پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژه D-Point Iskele یک مجتمع چندمنظوره شامل ۴۰۵ واحد مسکونی، اداری و تجاری است که Döveç Group در لانگ‌بیچ (Long Beach) در ایسکله (İskele) در قبرس شمالی می‌سازد و تحویل آن برای دسامبر ۲۰۲۸ اعلام شده است. این راهنمای پروژه D-Point Iskele متراژ واحدهای سازنده (از ۳۴ تا ۱۵۸ متر مربع) و قیمت‌های شروع منتشرشده (از GBP ۱۳۲٬۰۰۰، مطابق نمایش در dovecgroup.com در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶) را بررسی می‌کند، سپس منطقه، بخش تجاری و بررسی‌هایی را که خریدار می‌تواند انجام دهد پوشش می‌دهد.
قیمت‌ها حداقل هستند و پیشنهاد فروش نیستند و دستهٔ سند مالکیت منتشر نشده است.
صفحهٔ پروژه D-Point سازنده این مجتمع را «مفهوم زندگی باشکوه «All-in-One»» در «قلب Long Beach Iskele» توصیف می‌کند که واحدهای مسکونی را به یک مرکز تجاری پیوند می‌دهد. این صفحه ۴۰۵ واحد، آغاز ساخت در مه ۲۰۲۵ و تحویل در دسامبر ۲۰۲۸ را اعلام کرده است. تب واحدهای آن شش نوع را فهرست می‌کند، یعنی استودیو (1+0)، 1+1، 2+1، 3+1، دفتر کار و مغازه، با متراژ از ۳۴ متر مربع تا ۱۵۸ متر مربع.
بیان سازنده کاملاً یکدست نیست. توضیحات آن می‌گوید واحدها «از استودیوهای کاربردی تا آپارتمان‌های وسیع 2+1» را در بر می‌گیرند و خط «Residence Types» آن استودیو، 1+1، 2+1 و دفاتر کار را نام می‌برد. 3+1 و مغازه فقط در تب واحدها دیده می‌شوند و هیچ‌کدام نقشهٔ طبقه ندارند. تعداد حمام برای هیچ نوعی منتشر نشده است.
| واقعیت‌های کلیدی D-Point Iskele | طبق انتشار سازنده |
|---|---|
| سازنده | Döveç Group |
| وضعیت | در حال ساخت؛ سازنده آغاز ساخت را مه ۲۰۲۵ اعلام کرده است |
| تحویل طبق انتشار | دسامبر ۲۰۲۸ |
| متن موقعیت طبق انتشار | Long Beach · İskele (صفحهٔ پروژه: «İskele»)؛ بدون خیابان، قطعه یا مختصات |
| تعداد کل واحدها | ۴۰۵ |
| انواع واحد | 1+0 (استودیو)، 1+1، 2+1، 3+1، دفتر کار، مغازه |
| متراژهای فهرست‌شده | ۳۴ تا ۱۵۸ متر مربع |
| قیمت شروع منتشرشده | از GBP ۱۳۲٬۰۰۰ (1+0)، طبق نمایش در dovecgroup.com در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶؛ حداقل است، نه قیمت ثابت |
| دستهٔ سند مالکیت | اعلام نشده |
| تماس | درج نشده |
هشدار دربارهٔ قیمت: صفحه عبارت «Starting From £132,000» را نشان می‌دهد که با حداقل 1+0 در داده‌های هر نوع برابر است، در حالی که کارت فهرست سازنده ۱۲۵٬۰۰۰ پوند (£) را نشان می‌دهد که GBP ۷٬۰۰۰ کمتر است (۵٫۶٪ رقم کارت، محاسبه‌شده از ارقام سازنده). حداقل‌های هر نوع پیشنهاد فروش نیستند و صفحهٔ پروژه نه طرح پرداخت و نه شارژ خدمات را منتشر نکرده است.
برخی گزاره‌های صفحه بازاریابی‌اند، نه داده: یک «مرحلهٔ ارزش‌افزایی بالا»، جذب «مستأجران سطح بالا» و یک «سامانهٔ حرفه‌ای مدیریت اجاره» که به گفتهٔ سازنده از سرمایه‌گذاری مراقبت خواهد کرد. شرایط، کارمزدها و هر رقم درآمد آن منتشر نشده است، بنابراین این راهنما بر آن‌ها تکیه نمی‌کند. فهرست‌های دیگر در سراسر کشور در صفحهٔ املاک قبرس شمالی این سایت گردآوری شده است.
تب واحدها برای هر نوع یک متراژ و یک قیمت شروع می‌دهد. سازنده نمی‌گوید متراژها ناخالص، خالص یا با احتساب بالکن‌اند، هر حداقل مربوط به کدام بلوک یا طبقه است، و از هر نوع چند واحد وجود دارد.
| نوع واحد D-Point Iskele | متراژ (متر مربع) | اتاق خواب (از روی نام نوع) | قیمت شروع (GBP) | نقشهٔ طبقه منتشر شده؟ |
|---|---|---|---|---|
| استودیو (1+0) | ۳۴ | ۰ | ۱۳۲٬۰۰۰ | بله |
| 1+1 | ۶۲ | ۱ | ۱۳۷٬۰۰۰ | بله |
| 2+1 | ۹۱ | ۲ | ۲۱۸٬۰۰۰ | بله |
| 3+1 | ۱۳۴ | ۳ | ۲۵۱٬۰۰۰ | خیر |
| دفتر کار | ۶۲ | مصداق ندارد | ۱۵۲٬۰۰۰ | خیر |
| مغازه | ۱۵۸ | مصداق ندارد | ۵۱۷٬۰۰۰ | خیر |
جدول دوم از ارقام سازنده محاسبه شده است: قیمت شروع تقسیم بر متراژ، و متراژ و قیمت تقسیم بر تعداد اتاق خواب که از نام نوع خوانده می‌شود. نسبت تراس به فضای نشیمن قابل محاسبه نیست، زیرا متراژ تراس یا بالکن منتشر نشده است.
| مقایسهٔ متراژ بر حسب نوع | GBP به ازای هر متر مربع | متر مربع به ازای هر اتاق خواب | GBP به ازای هر اتاق خواب | تغییر نسبت به نوع قبلی (متراژ / قیمت) |
|---|---|---|---|---|
| استودیو (1+0) | ۳٬۸۸۲ | مصداق ندارد | مصداق ندارد | مصداق ندارد |
| 1+1 | ۲٬۲۱۰ | ۶۲٫۰ | ۱۳۷٬۰۰۰ | افزایش ۸۲٫۴٪ / افزایش ۳٫۸٪ |
| 2+1 | ۲٬۳۹۶ | ۴۵٫۵ | ۱۰۹٬۰۰۰ | افزایش ۴۶٫۸٪ / افزایش ۵۹٫۱٪ |
| 3+1 | ۱٬۸۷۳ | ۴۴٫۷ | ۸۳٬۶۶۷ | افزایش ۴۷٫۳٪ / افزایش ۱۵٫۱٪ |
| دفتر کار | ۲٬۴۵۲ | مصداق ندارد | مصداق ندارد | نسبت به 1+1: همان ۶۲ متر مربع، قیمت ۱۰٫۹٪ بیشتر |
| مغازه | ۳٬۲۷۲ | مصداق ندارد | مصداق ندارد | نسبت به دفتر کار: ۲٫۵۵ برابر متراژ، ۳٫۴۰ برابر قیمت |
قیمت هر متر مربع با بزرگ‌تر شدن واحدها کاهش می‌یابد، با یک استثنا. حداقل استودیو GBP ۳٬۸۸۲ به ازای هر متر مربع می‌شود و حداقل 1+1 برابر GBP ۲٬۲۱۰ که ۴۳٫۱٪ کمتر است، زیرا 1+1 به اندازهٔ ۲۸ متر مربع بزرگ‌تر است (افزایش ۸۲٫۴٪) اما فقط GBP ۵٬۰۰۰ گران‌تر (افزایش ۳٫۸٪). این فاصله به‌طور غیرمعمول کم است و صفحه آن را توضیح نمی‌دهد؛ بنابراین خریدار پیش از مقایسهٔ این دو باید بپرسد هر حداقل به چه چیزی (طبقه، جهت، بلوک) اشاره دارد.
2+1 این الگو را برعکس می‌کند. این نوع نسبت به 1+1 مقدار ۲۹ متر مربع (افزایش ۴۶٫۸٪) و GBP ۸۱٬۰۰۰ (افزایش ۵۹٫۱٪) اضافه می‌کند و نرخ را به GBP ۲٬۳۹۶ به ازای هر متر مربع می‌رساند (افزایش ۸٫۴٪). 3+1 نسبت به 2+1 مقدار ۴۳ متر مربع (افزایش ۴۷٫۳٪) و GBP ۳۳٬۰۰۰ (افزایش ۱۵٫۱٪) اضافه می‌کند و با GBP ۱٬۸۷۳ به ازای هر متر مربع پایین‌ترین نرخ را در میان شش نوع دارد.
متراژ به ازای هر اتاق خواب از ۶۲٫۰ متر مربع در 1+1 به ۴۵٫۵ متر مربع در 2+1 و ۴۴٫۷ متر مربع در 3+1 کاهش می‌یابد. فراتر از 2+1، یک اتاق خواب اضافه یک اتاق می‌افزاید، نه فضای بیشتر برای هر اتاق، هرچند صفحه ابعاد اتاق‌ها را منتشر نکرده است تا این را تأیید کند.
دو نوع تجاری در مقیاس دیگری قرار دارند. دفتر کار همان ۶۲ متر مربع 1+1 را دارد اما حداقل آن GBP ۱۵٬۰۰۰ (۱۰٫۹٪) بیشتر است، با GBP ۲٬۴۵۲ به ازای هر متر مربع. ۱۵۸ متر مربع مغازه ۲٫۵۵ برابر متراژ دفتر کار و ۳٫۴۰ برابر قیمت آن است، یعنی GBP ۳٬۲۷۲ به ازای هر متر مربع، و حداقل آن ۲٫۰۶ برابر حداقل 3+1 است (GBP ۵۱۷٬۰۰۰ در برابر GBP ۲۵۱٬۰۰۰). اینکه از ۴۰۵ واحد چند واحد دفتر کار یا مغازه است منتشر نشده، پس سهم مسکونی قابل محاسبه نیست.
کارت سازنده «Long Beach · İskele» را می‌نویسد. صفحهٔ پروژه «İskele» را می‌گوید و متن آن مجتمع را در «قلب Long Beach Iskele» و به‌عنوان «کانون اجتماعی برای کل منطقهٔ Iskele» قرار می‌دهد. هیچ خیابان، شمارهٔ قطعه، نقطهٔ نقشه یا مختصاتی نمی‌دهد و فهرست مکان‌های شاخص نزدیک آن خالی است. بنابراین فاصله‌های زیر از میدان Long Beach که در پژوهش منطقه‌ای پشت این صفحه به کار رفته اندازه‌گیری شده‌اند، نه از خود پروژه، و خریدار باید شناسهٔ قطعه و یک نقطهٔ نقشه بخواهد.
Long Beach نام عامیانهٔ ساحل ایسکله است. پایان‌نامه‌ای از دانشگاه مدیترانه شرقی در فوریه ۲۰۲۴ «ساحل İskele که به‌طور عامیانه Long Beach نامیده می‌شود» را در طول ۳ کیلومتر از خط ساحلی حدود ۲۵ کیلومتری ناحیهٔ ایسکله بررسی می‌کند. این ۳ کیلومتر دامنهٔ مطالعهٔ پژوهشگر است، نه طول رسمی، و هیچ گسترهٔ رسمی یافت نشد.
OpenStreetMap میدان Long Beach Çemberi را ترسیم کرده است و چندضلعی‌های محله‌ای ترسیم‌شده توسط داوطلبان آن را درون محلهٔ اوتوکن (Ötüken) و با فاصلهٔ ۰٫۱۱ کیلومتر از لبهٔ آن قرار می‌دهند، در حالی که مرکز ساحل Makenzi در فاصلهٔ ۰٫۴۳ کیلومتر بیرون آن، در محلهٔ مجاور ایسکله، قرار دارد (استنباط). این چندضلعی‌ها مرزهای کاداستری نیستند، بنابراین اینکه پروژه در اوتوکن، ایسکله یا محله‌ای دیگر قرار دارد بدون مختصات قابل آزمون نیست.
ایسکله طبق ویکی‌پدیا در سال ۱۹۹۸ به یک ناحیهٔ مستقل تبدیل شد. آخرین شمارش رسمی سرشماری ۴ دسامبر ۲۰۱۱ است: ۲۲٬۴۹۲ ساکن در ناحیه، در برابر ۲۳٬۰۹۸ در ویکی‌پدیا برای همان سرشماری. شهرداری ایسکله که ۱۸ محله را در بر می‌گیرد ۷٬۹۰۶ ساکن داشت و محلهٔ اوتوکن ۵۵۰ ساکن (جدول ۳). پس از آن سرشماری‌ای انجام نشده و پیش‌بینی جمعیتی برای ناحیه وجود ندارد.
تنها رقم بعدی مؤسسه آمار یک پیش‌بینی برای کل TRNC است: ۴۷۶٬۲۱۴ برای پایان ۲۰۲۳، در برابر ۲۸۶٬۲۵۷ در ۲۰۱۱، بنابراین جمعیت کنونی ناحیه در اینجا ذکر نمی‌شود.
ایسکله بیمارستان دولتی ندارد. فهرست وزارت بهداشت شش بیمارستان را نام می‌برد که هیچ‌کدام در این ناحیه نیستند و سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ در همهٔ سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ صفر تخت بستری در آنجا ثبت کرده است. در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ وزیر بهداشت گفت بیمارستان Karpaz تا پایان ۲۰۲۶ تکمیل می‌شود؛ این یک وعدهٔ وزارتی است که محل و ظرفیت آن منتشر نشده است. نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت در غازیماغوسا (Gazimağusa) و با ۱۰٫۷ کیلومتر فاصلهٔ جاده‌ای است.
پرس‌وجوی OpenStreetMap در شعاع ۶ کیلومتری میدان نُه شعبهٔ بانک، هشت داروخانه و چهار سوپرمارکت می‌یابد، هرچند پوشش OSM ناقص است و ثبت رسمی نیست.
هیچ پردیس دانشگاهی در ایسکله یافت نشد؛ دانشگاه مدیترانه شرقی در فاماگوستا ۱۲٫۰ کیلومتر با جاده فاصله دارد. OpenStreetMap جادهٔ اصلی Mağusa–İskele (D۹۵۰) را به‌صورت جاده‌های دوبانده با دو خط در هر باند ترسیم می‌کند که بیشتر با سرعت ۹۰ کیلومتر در ساعت علامت‌گذاری شده است؛ این برچسب‌گذاری جمعی است، نه بررسی جاده.
هیچ جدول زمانی رسمی اتوبوس ایسکله یافت نشد و کار میدانی پایان‌نامه در مارس ۲۰۲۳ ایستگاه اتوبوسی در ساحل ثبت نکرد. فرودگاه ارجان (Ercan) حدود یک ساعت با جاده فاصله دارد و برآوردها ترافیک و صف‌های مرزی را شامل نمی‌شوند.
نزدیک‌ترین ثبت اقلیمی فهرست‌شده در WMO مربوط به Paralimni است، در جمهوری قبرس و در فاصلهٔ ۲۱٫۰ کیلومتری اوتوکن. میانگین حداکثر روزانهٔ آن در ژوئیه ۳۲٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد و در اوت ۳۳٫۳ درجه است، میانگین حداقل ژانویه ۸٫۱ درجه است و مجموع بارش به ۳۳۱٫۱ میلی‌متر در سال می‌رسد (میانگین‌های ۲۰۰۲ تا ۲۰۱۱؛ مجموع سالانه محاسبه‌شده است). یک تجمیع‌کننده دمای دریای فاماگوستا را ۱۷٫۲ درجه در فوریه و ۲۹٫۰ درجه در اوت می‌دهد؛ این دادهٔ ایستگاهی برای Long Beach نیست. رقم ساعات آفتابی یافت نشد.
جدول‌های ساخت‌وساز مؤسسه آمار ۵۴۱ واحد مسکونی با تأییدیهٔ نهایی در ایسکله در ۲۰۲۵ (۱۹۴ شهری، ۳۴۷ روستایی) را در برابر ۳۸۹ واحد در ۲۰۲۴ می‌شمارند. تأییدیه‌های نهایی فقط ساختمان‌های تکمیل‌شده را می‌شمارند، چنان‌که بولتن ۲۰۲۵ بیان می‌کند، بنابراین چیزی دربارهٔ فروش، اجاره یا تقاضا نمی‌گویند. هیچ قاعدهٔ TRNC برای ارتفاع، تعداد طبقات یا عقب‌نشینی ساحلی در ایسکله هم یافت نشد؛ ارقام ۵۰ متر و ۱۰۰ متر ساحلی که دست‌به‌دست می‌شوند قواعد ترکیه‌اند، بنابراین برای این پروژه هیچ‌کدام ذکر نمی‌شود.
پیش از ۱۹۷۴ جمعیت Trikomo (İskele) به گفتهٔ ویکی‌پدیا «تقریباً به‌طور کامل» یونانی‌تبار قبرسی بود، بنابراین ادعاهای مالکیت پیش از ۱۹۷۴ در این منطقه محتمل است. پژوهش منطقه هیچ تصمیمی از کمیسیون املاک غیرمنقول (IPC) یا دیوان اروپایی حقوق بشر (ECHR) مختص ایسکله نیافت و وضعیت سند مالکیت به هر پروژه بستگی دارد. دیگر فهرست‌های Döveç در همان متن منطقه شامل Querencia و Courtyard Long Beach هستند و این سایت Elysium Otuken را زیر اوتوکن ثبت می‌کند. برای منطقهٔ گسترده‌تر صفحهٔ فاماگوستا را ببینید.
| مکان‌ها و فاصله‌های نزدیک | چیست | از میدان Long Beach: خط مستقیم / جاده | منبع |
|---|---|---|---|
| مرکز شهر ایسکله | مرکز اداری ناحیه (نقطهٔ مرکز بهداشت) | ۴٫۴ کیلومتر / ۵٫۷ کیلومتر، حدود ۷ دقیقه | برآورد OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| مرکز روستای اوتوکن | روستای محله، ۲٫۳ کیلومتر درون‌تر از جادهٔ اصلی | ۲٫۹ کیلومتر / ۴٫۴ کیلومتر، حدود ۶ دقیقه | برآورد OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| تابلوی محوطهٔ سالامیس (Salamis) | شهر باستانی، حدود ۶ کیلومتر شمال فاماگوستای امروزی | ۶٫۶ کیلومتر / ۸٫۱ کیلومتر، حدود ۹ دقیقه | برآورد OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| بیمارستان دولتی غازیماغوسا | نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی با تخت بستری | ۱۰٫۲ کیلومتر / ۱۰٫۷ کیلومتر، حدود ۱۲ دقیقه | برآورد OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| دانشگاه مدیترانه شرقی | پردیس دانشگاه دولتی، فاماگوستا | ۱۱٫۳ کیلومتر / ۱۲٫۰ کیلومتر، حدود ۱۴ دقیقه | برآورد OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| نقطهٔ شهر دیواری فاماگوستا | شهر تاریخی دیواردار | ۱۴٫۱ کیلومتر / ۱۶٫۰ کیلومتر، حدود ۱۹ دقیقه | برآورد OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| روستای بافرا (Bafra) | روستایی در شبه‌جزیرهٔ کارپاز | ۲۱٫۴ کیلومتر / ۲۳٫۲ کیلومتر، حدود ۲۴ دقیقه | برآورد OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| فرودگاه ارجان | فرودگاهی در ناحیهٔ نیکوزیا | ۳۷٫۶ کیلومتر / ۵۴٫۷ کیلومتر، حدود ۵۸ دقیقه | برآورد OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| فرودگاه لارناکا (Larnaca) | فرودگاه جمهوری قبرس؛ مسیر از خط سبز می‌گذرد | ۴۹٫۱ کیلومتر / ۶۹٫۰ کیلومتر، حدود ۷۳ دقیقه پیش از صف‌ها | برآورد OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
فاصله‌های خط مستقیم محاسبات هاورساین از پژوهش منطقه‌اند؛ ارقام جاده‌ای برآوردهای رانندگی OSRM بر پایهٔ دادهٔ OpenStreetMap هستند که ترافیک، تشریفات مرزی و صف‌ها را نادیده می‌گیرند.
D-Point تنها پروژه‌ای از میان دوازده فهرست Döveç در این سایت است که تب واحدهای آن دفتر کار و مغازه دارد. دفتر کار (۶۲ متر مربع، از GBP ۱۵۲٬۰۰۰) و مغازه (۱۵۸ متر مربع، از GBP ۵۱۷٬۰۰۰) در این مجموعه کنار آپارتمان‌های 1+0 تا 3+1 قرار دارند و فهرست امکانات یک مرکز تجاری، فضای کار مشترک و تسهیلات کنفرانس را اضافه می‌کند. تقسیم واحدهای تجاری و مسکونی منتشر نشده است.
| گروه امکانات (۳۵ مورد فهرست‌شده) | موارد نام‌برده توسط سازنده | تعداد |
|---|---|---|
| کار و کسب‌وکار | مفهوم دفتر کار در خانه (Home Office Concept)، مرکز تجاری، فضای کار مشترک، سالن کنفرانس، اتاق جلسات، اتاق آموزش، استودیوی تولید، دفاتر خصوصی، سالن اجتماعی، آشپزخانهٔ مشترک | ۱۰ |
| غذا، خرید و رویدادها | رستوران، کافه، بار، سوپرمارکت، خیابان خرید، مکان سرگرمی، فضای رویداد | ۷ |
| تفریح و کودکان | پارک آبی، زمین بازی، استخر کودکان، استخر شنا | ۴ |
| خدمات ساختمان و دسترسی | پذیرش، ایستگاه شارژ خودرو، پارکینگ، پارکینگ معلولان، مسیر دسترسی‌پذیر، حفاظت ۲۴/۷، تهویهٔ مطبوع، ماهوارهٔ مرکزی، آشکارساز دود، آشکارساز آتش، توالت مهمان، اینترنت، آیفون تصویری، ژنراتور | ۱۴ |
این فهرست نشان می‌دهد چه چیزی روی کاغذ وجود دارد، نه چه چیزی ساخته شده، باز است یا در قیمت واحد گنجانده شده است. سازنده نمی‌گوید امکانات تجاری برای ساکنان رایگان است، به ازای استفاده هزینه دارد، برای شرکت‌های بیرونی باز است، یا توسط Döveç یا شخص ثالثی اداره می‌شود. تعداد جای پارک و نقاط شارژ ارائه نشده و پوشش ژنراتور توصیف نشده است. «Home Office Concept» یکی از نکات برجسته است اما تعریف نشده، بنابراین خریدار باید بپرسد کدام نقشه‌های طبقه یک بخش کاری دارند.
منابع بررسی‌شده قاعدهٔ عمومی را بیان می‌کنند، نه قاعده‌ای برای واحدهای تجاری. شخص خارجی، یا شرکتی با هر سهام خارجی یا اکثریت مدیران خارجی، به مجوز خرید شورای وزیران نیاز دارد که از طریق وزارت کشور درخواست می‌شود، همراه با بررسی امنیتی متقاضی و، برای شرکت، مدیران، سرپرستان و سهامداران آن (قانون ۵۲/۲۰۰۸ مواد ۲، ۵ و ۸؛ فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامه رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶)، تا تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶).
محدودیت‌های عددی به ماندن آن فرمان در اعتبار بستگی دارند. این فرمان مصوبهٔ شورای وزیران است که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند، و قانون ۵۲/۲۰۰۸ تلفیق‌شده هنوز متنی سخت‌گیرانه‌تر نشان می‌دهد. فرمان حداکثر ۳ آپارتمان برای هر خریدار خارجی مجاز می‌داند، در برابر ۱ در متن تلفیقی. در مواد بررسی‌شده، هیچ‌کدام نمی‌گوید آیا دفتر کار یا مغازه جزو این سقف حساب می‌شود.
برای شرکت‌ها فرمان همچنین مسیر خرید «سرمایه‌گذاری» را توصیف می‌کند: سپردهٔ EUR ۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ در یک بانک TRNC (EUR ۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ در متن تلفیقی)، سقف زمین ۸۰٬۲۸۰ متر مربع و ممنوعیت پنج‌ساله فروش، که برای پروژه‌های گردشگری، آموزش، بهداشت، صنعت، کشاورزی و فناوری تعیین شده و مسکن ساخت‌وفروش را کنار می‌گذارد. اینکه کدام مسیر، اگر وجود داشته باشد، برای یک دفتر کار یا مغازهٔ تکی مناسب است پرسشی برای وکیل TRNC است که باید کتبی پاسخ داده شود.
مقررات مالیات بر ارزش افزوده (VAT) که در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شد، «همهٔ املاک غیرمنقول و مسکن با سطح بسته تا ۳۰۰ متر مربع» را در جدول ۵٪ و مسکن ۳۰۰ متر مربع یا بیشتر را در جدول ۱۰٪ قرار می‌دهد، با اجارهٔ املاک غیرمنقول به نرخ ۰٪ و ۱۶٪ به‌عنوان نرخ عمومی (تا تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶).
دفتر کار (۶۲ متر مربع) و مغازه (۱۵۸ متر مربع) زیر ۳۰۰ متر مربع هستند، اما مقررات نمی‌گوید چگونه دربارهٔ واحدهای تجاری اعمال می‌شود و سازنده بیان نمی‌کند که قیمت‌های شروع شامل VAT است یا نه.
در مورد اجاره، ۱۰٪ اجارهٔ ناخالص کسر و به اداره مالیات پرداخت می‌شود و برای افراد و شرکت‌هایی که فقط درآمد اجاره دارند مالیات نهایی است؛ اگر مالک در خارج از کشور و بدون نمایندهٔ دائم زندگی کند، مستأجر باید کسر کند (قانون مالیات بر درآمد به‌صورت تلفیق‌شده در ۲۵ مه ۲۰۲۶). قرارداد اجاره با ۰٫۵٪ کل اجاره تمبر می‌خورد که مستأجر می‌پردازد مگر توافق دیگری شود (قانون حق تمبر).
مجوزهای کسب‌وکار، ثبت تجاری و مجوزهای شهرداری برای فعالیت از یک واحد در منابع بررسی‌شده پوشش داده نشده‌اند، بنابراین دربارهٔ آن‌ها چیزی بیان نمی‌شود.
مجموعه‌ای که خانه، دفتر و خیابان خرید را ترکیب می‌کند پرسش‌های مدیریتی را مطرح می‌کند که صفحهٔ پروژه باز گذاشته است: شارژ خدمات چگونه بین واحدهای مسکونی و تجاری تقسیم می‌شود، چه کسی آسانسورهای مشترک، پارکینگ‌ها و ژنراتور را نگهداری می‌کند، بخش‌های تجاری چه ساعاتی باز هستند و تحویل کالا و ترافیک بازدیدکنندگان چگونه از آپارتمان‌ها جدا می‌شود. پژوهش بررسی‌شده قانون مالکیت آپارتمانی (Kat Mülkiyeti) شمارهٔ ۳۵/۲۰۱۰ را فقط برای الزام سند مالکیت آن ذکر می‌کند، بنابراین هیچ قاعدهٔ مدیریتی در اینجا بیان نمی‌شود.
فهرست زیر که به‌صورت پرسش و نه ادعا ارائه شده است، پیش از امضای هر قرارداد می‌تواند در یک درخواست کتبی به سازنده گنجانده شود.
صفحات سازنده هیچ بخشی از مسیر حقوقی را توصیف نمی‌کنند، بنابراین این بخش متون رسمی را دنبال می‌کند. مهلت‌ها همان‌هایی است که فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامه رسمی شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) تعیین کرده است، مصوبه‌ای از شورای وزیران که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند، تا تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. قانون ۵۲/۲۰۰۸ تلفیق‌شده مهلت‌های متفاوتی نشان می‌دهد که در پرانتز آمده‌اند، بنابراین هر مهلت باید هنگام امضای قرارداد دوباره بررسی شود.
| مرحله | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. فهرست قیمت، پیش‌نویس قرارداد، وکیل مستقل | خریدار، سازنده، وکیل | مهلت قانونی وجود ندارد؛ راهنمای بریتانیا دربارهٔ طرح‌های پرداخت حذف‌شده از قراردادها هشدار می‌دهد | راهنمای دولت بریتانیا |
| ۲. تمبر زدن قرارداد فروش | خریدار می‌پردازد مگر توافق دیگری شود؛ اداره مالیات | نرخ ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده؛ ارز خارجی با نرخ فروش رسمی در تاریخ تمبر زدن تبدیل می‌شود | قانون حق تمبر |
| ۳. ثبت قرارداد تمبرخورده در اداره ثبت املاک ناحیه و درخواست مجوز | خریدار، وکیل یا وکیل‌مختار؛ اداره ثبت املاک (Tapu Amirliği)؛ وزارت کشور | ۱ ماه، پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های فروش؛ در غیر این صورت قرارداد باطل است | روزنامه رسمی شمارهٔ 147 |
| ۴. تصمیم شورای وزیران | وزارت کشور، واحد املاک | مدت رسمی رسیدگی یافت نشد؛ ارقامی که سازندگان در جاهای دیگر نقل می‌کنند تأییدنشده‌اند | فهرست مدارک وزارت کشور |
| ۵. انتشار مجوز؛ پرداخت هزینه‌های انتقال | خریدار | ۷۵ روز کاری از انتشار (۶۰ روز در متن تلفیقی) | روزنامه رسمی شمارهٔ 147 |
| ۶. امضای اظهارنامهٔ انتقال | خریدار و فروشنده در Tapu Amirliği | ۱ سال از انتشار (۶ ماه در متن تلفیقی)؛ از پرداخت کامل شروع می‌شود، در جایی که رهنی به نفع فروشنده نباشد | قانون ۵۲/۲۰۰۸، تلفیق‌شده |
| ۷. ثبت سند؛ آب و برق | خریدار؛ مقام محلی؛ سازمان برق | تا پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها، اتصال‌ها متوقف می‌ماند | روزنامه رسمی شمارهٔ 147 |
سند مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق آپارتمانی (kat irtifakı) باید پیش از درخواست مجوز برای واحد وجود داشته باشد؛ فرمان برای دو سال اجازه می‌دهد درخواست با پروانهٔ ساخت یا تأییدیهٔ طرح داده شود، در جایی که هنوز نمی‌توان سند مالکیت آپارتمانی را برقرار کرد. برای واحد پیش‌فروش (off-plan) این نکته‌ای است که باید زود بررسی شود.
هزینه‌های ثبت املاک برای خریداران خارجی از مقرراتی در روزنامه رسمی شمارهٔ 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ می‌آید: در مجموع ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم (تا تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶). این جدول فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) اعمال می‌شود.
تحویل برای دسامبر ۲۰۲۸ اعلام شده است، بنابراین جدولی که هنگام انتقال معتبر خواهد بود نامعلوم است.
صفحات آژانس‌ها ۶٪، ۹٪ و ۱۲٪ را نقل می‌کنند؛ آن‌ها پیش از این جدول‌اند و نتوانستند با جدول رسمی تطبیق داده شوند، بنابراین هر پیشنهاد کتبی باید ابزار حقوقی خود را نام ببرد.
خارجی‌ها می‌توانند ملک تملک‌شده را رهن بگذارند، با هزینهٔ ثبت ۱٪ بدهی تضمین‌شده، اما سیاست بانکی قابل اتکایی یافت نشد و ارقام آژانس‌ها متناقض است (۷۵٪ در برابر ۵۰٪ قیمت). حواله‌ها در صورت استفاده از بانک‌ها آزاد است (قانون ارز). شاخص قیمت مصرف‌کننده در ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ افزایش یافت (مؤسسه آمار)، قراردادهای به پوند استرلینگ از مواجهه با لیر جلوگیری می‌کنند، هرچند حق تمبر مبالغ ارزی به لیر محاسبه می‌شود.
خرید ملک شهروندی یا حقوق اتحادیه اروپا به همراه نمی‌آورد. مقررات اقامت و ویزا (متن ۵ اکتبر ۲۰۲۶) اجازهٔ اقامت مبتنی بر ملک را به خانه‌ای مرتبط می‌کند که برای سکونت مناسب باشد و برای آن استفاده شود، که بر پایهٔ عبارت‌بندی آن دفتر کار یا مغازه برآورده نمی‌کند (استنباط).
برای خانه‌ای با سند مالکیت، ارزش کل ملک GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر اقامت ۱۰ ساله و کمتر از آن اقامت ۵ ساله می‌دهد. همچنین راهنماهای این سایت دربارهٔ شهروندی و مهاجرت، برنامهٔ اقامت و هزینهٔ خرید را ببینید.
راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال مورد اختلاف است، هزاران ادعا از سوی کسانی است که در ۱۹۷۴ آواره شدند، و چنین خریدهایی «می‌تواند پیامدهای مالی و حقوقی جدی داشته باشد».
دیوان اروپایی حقوق بشر مالکان پیش از ۱۹۷۴ را مالکان قانونی ادامه‌دار می‌داند و کمیسیون املاک غیرمنقول را راه جبرانی که باید ابتدا به کار رود (Demopoulos، ۱ مارس ۲۰۱۰). دیوان دادگستری اتحادیه اروپا در Orams (۲۸ آوریل ۲۰۰۹) حکم داد که احکام جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال را می‌توان در جاهای دیگر اتحادیه اروپا اجرا کرد.
اصلاحیه‌ای در قانون جزای جمهوری قبرس که از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶ لازم‌الاجراست، خرید یا فروش ملک بدون اجازهٔ مالک ثبت‌شده را پوشش می‌دهد.
سازنده هیچ دستهٔ سند مالکیتی برای پروژه اعلام نمی‌کند و پژوهش منطقه هیچ تصمیم IPC یا ECHR مختص ایسکله نیافت. هیچ‌کدام وضعیت سند را روشن نمی‌کند؛ آن باید از خود سند و جستجوی اداره ثبت املاک خوانده شود.
خطرهای پیش‌فروش فهرست‌شده در راهنمای بریتانیا شامل وکیلی که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کند، ساخت بدون مجوزهای درست، طرح‌های پرداخت حذف‌شده از قراردادها، دشواری در گرفتن گواهی پایان کار و سند مالکیت، و رهن‌های سازنده روی زمین است. تحویل در دسامبر ۲۰۲۸ فراتر از عمر ۹۰ روزهٔ فرمان کنونی و جدول هزینهٔ ۵ ژانویه ۲۰۲۷ است، بنابراین چارچوب حقوقی هنگام تحویل ممکن است متفاوت باشد.
دربارهٔ کیفیت ساخت، اتاق مهندسان و معماران (KTMMOB) در فوریه ۲۰۲۳ گفت هر سازه به محاسبات استاتیکی طبق مقررات زلزله نیاز دارد، تأیید پروژه انطباق لرزه‌ای را بررسی می‌کند و منطقهٔ ایسکله حساس‌ترین خاک را دارد (گزارش Yenidüzen). این یک اظهار مطبوعاتی است، نه بررسی این پروژه.
خریدار می‌تواند پروژهٔ تأییدشده و ترتیبات نظارت را بخواهد. همان راهنما مشاورهٔ حقوقی مستقل را توصیه می‌کند، یادآور می‌شود هر ناحیه کانون وکلای خود را دارد، و می‌گوید کمیساریای عالی بریتانیا نمی‌تواند مشاورهٔ حقوقی بدهد یا در اختلافات خصوصی شرکت کند. راهنمای سندهای مالکیت در قبرس شمالی این سایت پیش‌زمینهٔ بیشتری می‌دهد.
| چه چیزی را بخواهید | مرجع صادرکننده | چرا مهم است | کجا تأیید کنید |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش اداره ثبت املاک (araştırma belgesi) | Tapu Amirliği ناحیه‌ای که قطعه در آن ثبت شده است | مالک ثبت‌شده، بارها و هر رهن را نشان می‌دهد؛ معاملات در همان اداره ناحیه انجام می‌شود | اعلامیهٔ اداره ثبت املاک |
| سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق برای واحد | اداره ثبت املاک ناحیه | پیش از درخواست مجوز خرید لازم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۸(۲) |
| مجوز خرید شورای وزیران | وزارت کشور، واحد املاک | بدون آن خرید خارجی قابل ثبت نیست | فهرست وزارت کشور |
| قرارداد تمبرخورده و مدرک ثبت | اداره مالیات؛ اداره ثبت املاک ناحیه | ثبت ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است | روزنامه رسمی شمارهٔ 147 |
| پروانهٔ ساخت و گواهی تأییدیهٔ نهایی | شهرداری یا اداره ناحیه‌ای صادرکننده | فقط ساختمان‌هایی با گواهی تأییدیهٔ نهایی تکمیل‌شده شمرده می‌شوند | بولتن مؤسسه آمار |
| دستهٔ سند مالکیت و مالک پیش از ۱۹۷۴ | اداره ثبت املاک، با وکیل مستقل | مالکیت مورد اختلاف می‌تواند به دعاوی استرداد بینجامد | راهنمای دولت بریتانیا |
| رهن‌های روی زمین سازنده | اداره ثبت املاک | راهنمای بریتانیا رهن‌های سازنده را در میان خطرها فهرست می‌کند | راهنمای دولت بریتانیا |
| پروژه (D-Point Iskele و دیگر فهرست‌های Döveç) | وضعیت | تحویل | منطقه | انواع واحد | قیمت شروع منتشرشده |
|---|---|---|---|---|---|
| این صفحه: D-Point | در حال ساخت | دسامبر ۲۰۲۸ | لانگ‌بیچ · ایسکله | استودیو، 1+1، 2+1، 3+1، دفتر کار، مغازه | از GBP ۱۳۲٬۰۰۰ |
| La Casalia | در حال ساخت | دسامبر ۲۰۲۷ | تاتلیسو (Tatlısu) | استودیو، گرند استودیو، 1+1، 2+1، ویلای دوبلکس 3+1 | از GBP ۱۷۸٬۰۰۰ (گرند استودیو) |
| Natulux | در حال ساخت | مه ۲۰۲۷ | تاتلیسو / کوچک ارنکوی (Küçük Erenköy) | 1+1، 2+1، 3+1، پنت‌هاوس، تریپلکس، ویلاها | از GBP ۲۲۰٬۰۰۰ (1+1) |
| Querencia | در حال ساخت | مارس ۲۰۲۷ | لانگ‌بیچ · ایسکله | از استودیو تا دوبلکس 5+1، پنت‌هاوس‌ها | از GBP ۱۵۶٬۰۰۰ (استودیو) |
| Four Seasons Life III | در حال ساخت | دسامبر ۲۰۲۶ | ایسکله | استودیو، 1+1، لافت 1+1، 2+1، 3+1 | از GBP ۱۳۵٬۰۰۰ (استودیو) |
| Courtyard Platinum | در حال ساخت | دسامبر ۲۰۲۶ | بوغاز (Boğaz) · ایسکله | استودیو، 1+1، دوبلکس‌ها، 3+1 | از GBP ۱۲۷٬۰۰۰ (استودیو) |
| La Isla Villas | تحویل‌شده | فوریه ۲۰۲۵ | اوتوکن · ایسکله | دوبلکس لافت 2+1، آپارتمان باغ‌دار 3+1، ویلاهای 3+1 تا 5+1 | منتشر نشده |
| Four Seasons Life II | تحویل‌شده | ژوئیه ۲۰۲۴ | ایسکله | لافت 1+1 نمایش‌داده‌شده | قیمت «From» به مبلغ GBP ۱۶۰٬۰۰۰ برای لافت 1+1؛ موجودی اعلام نشده |
| Panorama | تحویل‌شده | ژوئن ۲۰۲۳ | ایسکله | استودیو، 1+1، 2+1، 3+1 | منتشر نشده |
| Sky Sakarya | تحویل‌شده | مه ۲۰۲۳ | فاماگوستا | 1+1، 2+1 | منتشر نشده |
| Courtyard Long Beach | تحویل‌شده | مه ۲۰۲۱ | لانگ‌بیچ · ایسکله | استودیو، 1+1، 2+1 | منتشر نشده |
| Four Seasons Life I | تحویل‌شده | آوریل ۲۰۱۹ | ایسکله | فهرست نشده | منتشر نشده |
دوازده فهرست مراحل متفاوتی را نشان می‌دهند، نه رتبه‌ها. در میان شش پروژهٔ در حال ساخت، این پروژه دیرترین تحویل اعلام‌شده را دارد (دسامبر ۲۰۲۸، در برابر دسامبر ۲۰۲۷ برای La Casalia و دسامبر ۲۰۲۶ برای Four Seasons Life III و Courtyard Platinum) و دومین کمترین قیمت شروع منتشرشده را (GBP ۱۳۲٬۰۰۰، پس از GBP ۱۲۷٬۰۰۰ در Courtyard Platinum؛ محاسبه‌شده از ارقام سازنده).
از میان هشت پروژه با تعداد واحد اعلام‌شده، ۴۰۵ چهارمین کوچک‌ترین است، میان Four Seasons Life II (۳۲۹) و La Casalia (۴۵۴). همچنین تنها فهرستی است که تب واحدهای آن دفتر کار و مغازه دارد. شش پروژهٔ تحویل‌شده موجودی فهرست نمی‌کنند، بنابراین واحدهای آن‌ها شاید فقط در بازار دست‌دوم قابل تهیه باشد، و قیمت Four Seasons Life II رقم سازنده برای یک نوع از پروژه‌ای تکمیل‌شده است.
هیچ‌کدام از این‌ها پروژه‌ها را رتبه‌بندی نمی‌کند. داده‌های سازنده از نظر کامل بودن متفاوت‌اند و قیمت‌های شروع حداقل‌هایی هستند که در ترکیب‌های متفاوت واحد قابل مقایسه نیستند.
این بخش آنچه را صفحهٔ دربارهٔ ما سازنده دربارهٔ خود می‌گوید تکرار می‌کند؛ ارقام مستقل تأیید نشده‌اند. صفحه اعلام می‌کند Döveç Group در ۱۹۸۹ توسط Muharrem Dovec تأسیس شد و گروهی با ۱۶ شرکت و بیش از ۲٬۵۰۰ متخصص را توصیف می‌کند، با بیش از ۵٬۰۰۰ خانهٔ تحویل‌شده و سرمایه‌گذاران از بیش از ۵۰ کشور.
خط زمانی آن در ۱۹۸۹ با تفکیک زمین «با یک کامیون و یک بولدوزر» آغاز می‌شود. Döveç Brothers Ltd. و نخستین پروژهٔ مسکونی بزرگ در ینی‌بوغازایچی (Yeniboğaziçi) را به ۱۹۹۴، انتقال به دفتری بزرگ‌تر در غازیماغوسا را به ۱۹۹۸ و تأسیس Döveç Construction Ltd. را به ۲۰۰۳ نسبت می‌دهد. برای ۲۰۱۵ همکاری با دانشگاه مدیترانه شرقی، یک خوابگاه دانشجویی و Döveç Fitness و برای ۲۰۱۷ ورود به خودرو و به مبلمان و دکوراسیون داخلی را فهرست می‌کند.
صفحه Querencia را که در ۲۰۲۲ راه‌اندازی شد جاه‌طلبانه‌ترین پروژهٔ چندمنظوره در تاریخ قبرس شمالی می‌نامد، که توصیف خود سازنده است، و می‌گوید در ۲۰۲۵ یک آکادمی دنبال آن آمد. ۲۲ جایزهٔ بین‌المللی، از جمله از PropertyNC، و عنوان شرکت ساختمانی از PropertyNC برای ۲۰۱۶-۱۷، ۲۰۱۸-۱۹ و ۲۰۲۵-۲۶ را گزارش می‌کند؛ نمی‌گوید کدام جایزه به کدام پروژه مربوط است.
دیگر ادعاهای سازنده، مانند رتبهٔ نخست و تحویل هر پروژه طبق برنامه، در جاهای دیگر وب‌سایت او دیده می‌شود و در اینجا تکرار نمی‌شود، زیرا شواهد مستقلی بررسی نشده است.
این یک مجتمع چندمنظوره در Long Beach در İskele است که Döveç Group آن را مفهوم «All-in-One» توصیف می‌کند که آپارتمان‌ها را به یک مرکز تجاری پیوند می‌دهد. ۴۰۵ واحد، آغاز ساخت در مه ۲۰۲۵ و تحویل در دسامبر ۲۰۲۸ را فهرست می‌کند. تب واحدها استودیوها، آپارتمان‌های 1+1، 2+1 و 3+1، یک دفتر کار و یک مغازه را پوشش می‌دهد. Döveç Group سازنده‌ای مستقر در فاماگوستا است که می‌گوید در ۱۹۸۹ تأسیس شده است. صفحهٔ پروژه نشانی خیابان، شمارهٔ قطعه یا مختصات نمی‌دهد.
سازنده ۳۴ متر مربع برای استودیوی 1+0، ۶۲ متر مربع برای 1+1، ۹۱ متر مربع برای 2+1 و ۱۳۴ متر مربع برای 3+1 را فهرست می‌کند، به علاوهٔ دفتر کار ۶۲ متر مربعی و مغازهٔ ۱۵۸ متر مربعی. نمی‌گوید این‌ها ناخالص، خالص یا با بالکن‌اند و تعداد حمام منتشر نمی‌کند. نقشهٔ طبقه فقط برای استودیو، 1+1 و 2+1 وجود دارد. پیش از مقایسهٔ پیشنهادها، بیان کتبی مبنای متراژ برای واحد دقیق را بخواهید، زیرا یک متراژ را می‌توان به شیوه‌های مختلف اندازه گرفت.
صفحهٔ پروژه عبارت «Starting From £132,000» را نشان می‌دهد، یعنی حداقل 1+0، همان‌گونه که در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ در dovecgroup.com دیده شد. حداقل‌های هر نوع ۱۳۷٬۰۰۰ پوند (1+1)، ۲۱۸٬۰۰۰ پوند (2+1)، ۲۵۱٬۰۰۰ پوند (3+1)، ۱۵۲٬۰۰۰ پوند (دفتر کار) و ۵۱۷٬۰۰۰ پوند (مغازه) است. کارت فهرست ۱۲۵٬۰۰۰ پوند نشان می‌دهد، تناقضی که سازنده توضیح نمی‌دهد. این‌ها حداقل برای یک نوع‌اند، نه قیمت ثابت یا پیشنهاد، و سازنده نه طرح پرداخت و نه شارژ خدمات منتشر می‌کند. فهرست قیمت مورخ و کتبی بخواهید.
سازنده دسامبر ۲۰۲۸ را اعلام می‌کند و می‌گوید ساخت در مه ۲۰۲۵ آغاز شد. شمارش از مه ۲۰۲۵ تا دسامبر ۲۰۲۸ برابر ۴۳ ماه می‌شود که ۱۷ ماه آن تا ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ گذشته است، یعنی ۳۹٫۵٪ زمان (محاسبه‌شده از تاریخ‌های سازنده). زمان سپری‌شده پیشرفت ساخت نیست و صفحهٔ پروژه گزارش پیشرفتی نشان نمی‌دهد. بپرسید اگر تاریخ عقب بیفتد چه می‌شود و آیا قرارداد غرامت تعیین می‌کند.
بله، اما فقط با مجوز خرید از شورای وزیران. بر پایهٔ فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامه رسمی شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶)، تا تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، خریدار خارجی می‌تواند حداکثر ۳ آپارتمان داشته باشد (۶ برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند)؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ تلفیق‌شده هنوز ۱ (۳ برای آن اتباع) را نشان می‌دهد.
اعتبار ۹۰ روزهٔ فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند، بنابراین سقف به آن بستگی دارد. خارجی‌ها نمی‌توانند زمین کشاورزی، جنگل یا زمین منطقهٔ نظامی بخرند و قرارداد باید ظرف ۱ ماه ثبت شود.
شرکتی با هر سهام خارجی شخص حقوقی خارجی است و به مجوز شورای وزیران و بررسی امنیتی مثبت دربارهٔ مدیران و سهامدارانش نیاز دارد. مسیر «سرمایه‌گذاری» فرمان (سپردهٔ EUR ۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰، سقف زمین ۸۰٬۲۸۰ متر مربع، ممنوعیت پنج‌ساله فروش؛ EUR ۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ در متن تلفیقی) برای بخش‌هایی مانند گردشگری، آموزش و بهداشت تعیین شده است. منابع بررسی‌شده نمی‌گویند با یک دفتر کار یا مغازهٔ تکی چگونه رفتار می‌شود، بنابراین وکیل TRNC باید مسیر را کتبی تأیید کند.
سازنده مرکز تجاری، فضای کار مشترک، سالن کنفرانس، اتاق جلسات، اتاق آموزش، استودیوی تولید، دفاتر خصوصی، سالن اجتماعی و آشپزخانهٔ مشترک را، همراه با مفهوم دفتر کار در خانه، فهرست می‌کند. نمی‌گوید ساکنان رایگان از آن‌ها استفاده می‌کنند، به ازای استفاده می‌پردازند یا با شرکت‌های بیرونی شریک‌اند، چه کسی آن‌ها را اداره می‌کند، یا در شارژ خدمات چه هزینه‌ای دارند. این‌ها پرسش‌هایی برای سازنده‌اند که باید در قرارداد پاسخ داده شوند، نه در متن بازاریابی.
صفحات سازنده هیچ دستهٔ سند مالکیتی بیان نمی‌کنند، بنابراین چیزی فرض نمی‌شود. خریدار می‌تواند از Tapu Amirliği ناحیه‌ای که قطعه در آن ثبت شده سند پژوهش اداره ثبت املاک را بخواهد، که مالک ثبت‌شده و بارها را نشان می‌دهد، و از وکیل بخواهد دسته و تاریخچهٔ پیش از ۱۹۷۴ را مشخص کند. دولت بریتانیا هشدار می‌دهد مالکیت مورد اختلاف می‌تواند به دعاوی استرداد بینجامد. راهنمای سندهای مالکیت این سایت پیش‌زمینه می‌دهد اما نمی‌تواند جای جستجو را بگیرد.
سازنده این مجموعه را در Long Beach در İskele قرار می‌دهد و نشانی، قطعه یا نقطهٔ نقشه منتشر نمی‌کند. از میدان Long Beach، نقطهٔ شهر دیواری فاماگوستا ۱۴٫۱ کیلومتر در خط مستقیم و ۱۶٫۰ کیلومتر با جاده (حدود ۱۹ دقیقه) است، دانشگاه مدیترانه شرقی ۱۲٫۰ کیلومتر با جاده و بیمارستان دولتی غازیماغوسا ۱۰٫۷ کیلومتر با جاده. این‌ها برآوردهای OSRM از آن میدان‌اند، نه از قطعه، و ترافیک را نادیده می‌گیرند.
تا تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، هزینه‌های ثبت املاک برای خریداران خارجی در مجموع ۴٪ برای ملک اول است، طبق مقرراتی که فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است. حق تمبر قرارداد ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده است؛ VAT برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع ۵٪ است. اجاره ۱۰٪ کسر مالیات دارد. سازنده از یک «Professional Rental Management System» نام می‌برد اما هیچ شرطی یا رقم درآمدی منتشر نمی‌کند. اجاره‌های کوتاه تا ۶۰ روز مشمول قانون خانه‌های تعطیلات هستند؛ راهنمای اجارهٔ ملک از طریق Airbnb این سایت را ببینید.
آخرین بررسی: ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این مطلب مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
