پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Infinity Otuken نامی است که این سایت به پروژهٔ Infinity از Isatis Construction Group داده است؛ مجتمعی مسکونی که سازنده آن را در فاصلهٔ ۴۵۰ متری لانگ بیچ (Long Beach)، ساحل شهر ایسکله (İskele) در قبرس شمالی، معرفی می‌کند. سازنده آپارتمان‌هایی را در یک بلوک A-B با ۱۰ طبقه و یک بلوک C دوطبقه، از استودیوی ۹۲ متر مربعی تا دوبلکس سه‌خوابهٔ ۱۸۳ متر مربعی، فهرست کرده و هیچ قیمتی منتشر نکرده است.
این راهنما آنچه را سازنده اعلام می‌کند از آنچه منابع رسمی و محاسبات نشان می‌دهند جدا می‌کند؛ وضعیت مطلب تا تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ است.
سازنده، Infinity را مجتمعی مسکونی و مدرن معرفی می‌کند که شرکت Isatis Construction آن را توسعه و طراحی کرده و آپارتمان‌هایی با چشم‌انداز دریا ارائه می‌دهد؛ همچنین اعلام می‌کند که این مجتمع ۴۵۰ متر با لانگ بیچ فاصله دارد (صفحهٔ انگلیسی سازنده؛ صفحهٔ ترکی).
هیچ‌یک از این دو صفحه نام شهر، خیابان یا قطعه را ذکر نمی‌کند. این آگهی پروژه را ذیل اوتوکن (Ötüken)، یکی از محله‌های شهرداری ایسکله، ثبت کرده است. پژوهشی که پشتوانهٔ این صفحه است، این دسته‌بندی را تأیید می‌کند، چون OpenStreetMap میدان لانگ بیچ را درون مرز اوتوکن نشان می‌دهد؛ اما نمی‌تواند خود قطعه را تأیید کند.
سازنده پروژه را به «بلوک A-B» (برجی ۱۰ طبقه با آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه) و «بلوک C» (آپارتمان‌های دوطبقه که آن‌ها را تاون‌هاوس می‌نامد) تقسیم می‌کند. نه مشخصهٔ واحد فهرست شده است، از استودیوی ۹۲ متر مربعی تا دوبلکس سه‌خوابهٔ ۱۸۳ متر مربعی. امکانات مشترکی که نام برده شده عبارت‌اند از استخر سرپوشیده و روباز، استخر اینفینیتی، سونا، باشگاه ورزشی، لابی، پذیرش، دفتر نگهداری، زمین بازی کودکان، سیستم VRF، ژنراتور مرکزی، ماهوارهٔ مرکزی و سرویس شاتل.
چند مورد که برای خریدار اهمیت دارد منتشر نشده است: قیمت، تاریخ تکمیل، تعداد واحدها، نوع سند مالکیت و موقعیت روی نقشه. سابقهٔ ثبت‌شدهٔ این سایت سال ۲۰۲۵ را به‌عنوان سال ساخت می‌دهد که اکنون گذشته است؛ بنابراین وضعیت واقعی برج و بلوک C را باید همراه با پروانهٔ ساخت و تأییدیهٔ نهایی به‌صورت مکتوب درخواست کرد. جدول زیر داده‌های منتشرشده را در کنار نواقص آن‌ها قرار می‌دهد.
| حقایق کلیدی Infinity Otuken | طبق اعلام یا ثبت |
|---|---|
| موقعیت بنا بر اعلام | لانگ بیچ، ۴۵۰ متر فاصله (سازنده)؛ نه شهر، نه خیابان و نه قطعه ذکر شده است |
| ثبت‌شده در این سایت ذیل | اوتوکن (Ötüken)، شهرداری ایسکله، شهرستان ایسکله (مرز OpenStreetMap برای Ötüken میدان لانگ بیچ را در بر می‌گیرد) |
| سازنده | Isatis Construction Group (Isatis Construction Limited) |
| ساختمان‌ها | بلوک A-B با ۱۰ طبقه؛ بلوک C با آپارتمان‌های دوطبقه که تاون‌هاوس نامیده می‌شوند |
| انواع واحد | نه مشخصه: استودیو، ۱+۱ (سه نوع)، ۲+۱ (دو نوع)، دوبلکس ۱+۱، دوبلکس ۲+۱، دوبلکس ۳+۱ |
| متراژهای اعلام‌شده | ۹۲ تا ۱۸۳ متر مربع؛ مبنای آن (زیربنا، فضای داخلی یا با احتساب فضای باز) ذکر نشده است |
| تعداد واحدهای پروژه | ذکر نشده |
| قیمت | سازنده منتشر نکرده است؛ بازهٔ مرجع این صفحه GBP ۱۷۰٬۰۰۰ تا ۲۵۶٬۰۰۰ است که این سایت در سال ۲۰۲۴ ثبت کرده و در صفحات سازنده تأیید نشده است؛ فهرست قیمت مکتوب و تاریخ‌دار درخواست کنید |
| تکمیل | سازنده منتشر نکرده است؛ سابقهٔ این سایت سال ۲۰۲۵ را می‌گوید که گذشته است؛ مرحلهٔ کار را مکتوب تأیید کنید |
| نوع سند مالکیت | ذکر نشده |
| امکانات مشترک | استخرها (سرپوشیده، روباز، اینفینیتی)، سونا، باشگاه ورزشی، لابی، پذیرش، دفتر نگهداری، زمین بازی کودکان، سیستم VRF، ژنراتور مرکزی، ماهوارهٔ مرکزی، سرویس شاتل |
هر دو صفحهٔ سازنده، نه مشخصه را به‌صورت کارت‌های پلان ارائه می‌کنند که هر کدام تعداد اتاق خواب، تعداد سرویس بهداشتی، یک رقم برای فضای باز و یک متراژ اعلام‌شده دارد. هر نه مورد از نوع آپارتمان ثبت شده‌اند. جدول اول آن‌ها را همان‌گونه که فهرست شده‌اند بازتولید می‌کند؛ سرویس بهداشتی استودیو در صفحه با خط تیره نشان داده شده و در اینجا «ذکر نشده» ثبت می‌شود.
| بلوک | نوع واحد در Infinity Otuken | اتاق خواب | سرویس بهداشتی | فضای باز طبق فهرست | متراژ اعلام‌شده (متر مربع) |
|---|---|---|---|---|---|
| بلوک A-B | ۱+۱ تیپ A | ۱ | ۱ | بالکن ۱۹ متر مربعی | ۱۰۱ |
| بلوک A-B | ۱+۱ تیپ B | ۱ | ۱ | بالکن ۱۳ متر مربعی | ۱۰۱ |
| بلوک A-B | ۲+۱ | ۲ | ۲ | بالکن ۲۴ متر مربعی | ۱۲۵ |
| بلوک C | استودیو | ۱ | ذکر نشده | باغ بام ۴۵ متر مربعی | ۹۲ |
| بلوک C | ۱+۱ | ۱ | ۱ | باغ بام ۶۷ متر مربعی | ۱۰۱ |
| بلوک C | ۲+۱ | ۲ | ۲ | باغ بام ۷۰ متر مربعی | ۱۲۵ |
| بلوک C | دوبلکس ۱+۱ | ۱ | ۱ | باغ ۴۶ متر مربعی | ۹۳ |
| بلوک C | دوبلکس ۲+۱ | ۲ | ۲ | باغ ۷۰ متر مربعی | ۱۳۶ |
| بلوک C | دوبلکس ۳+۱ | ۳ | ۲ | باغ ۷۰ متر مربعی | ۱۸۳ |
در این صفحه‌ها ناهماهنگی‌های کوچکی وجود دارد که اصلاح نشده و همان‌گونه بازتولید شده‌اند. استودیو با یک اتاق خواب فهرست شده است. فیلتر انواع واحد هشت زبانه دارد اما برای دوبلکس ۱+۱ زبانه‌ای ندارد، با آنکه کارت پلان آن موجود است. صفحهٔ انگلیسی لابی را «Looby» نوشته است. صفحهٔ ترکی همین ارقام و امکانات را می‌دهد و شاتل را «servis hizmeti» (خدمات سرویس) توصیف می‌کند؛ هیچ‌یک از دو صفحه مسیر یا برنامهٔ زمانی ذکر نکرده است.
جدول دوم از روی ارقام سازنده محاسبه شده است. این جدول فضای باز را به‌صورت سهمی از متراژ اعلام‌شده، متراژ اعلام‌شده به‌ازای هر اتاق خواب، و مقدار باقی‌مانده در صورتی که متراژ اعلام‌شده بالکن یا باغ را هم شامل شود نشان می‌دهد. ستون آخر یک کران حسابی است، زیرا صفحه‌ها نمی‌گویند کدام برداشت درست است.
| مقایسهٔ متراژ در Infinity Otuken (محاسبه‌شده) | متراژ اعلام‌شده (متر مربع) | فضای باز (متر مربع) | سهم فضای باز از متراژ | متراژ به‌ازای هر اتاق خواب (متر مربع) | باقی‌مانده اگر متراژ شامل فضای باز باشد (متر مربع) |
|---|---|---|---|---|---|
| A-B، ۱+۱ تیپ A | ۱۰۱ | ۱۹ | ۱۸٫۸٪ | ۱۰۱ | ۸۲ |
| A-B، ۱+۱ تیپ B | ۱۰۱ | ۱۳ | ۱۲٫۹٪ | ۱۰۱ | ۸۸ |
| A-B، ۲+۱ | ۱۲۵ | ۲۴ | ۱۹٫۲٪ | ۶۲٫۵ | ۱۰۱ |
| C، استودیو | ۹۲ | ۴۵ | ۴۸٫۹٪ | ۹۲ | ۴۷ |
| C، ۱+۱ | ۱۰۱ | ۶۷ | ۶۶٫۳٪ | ۱۰۱ | ۳۴ |
| C، ۲+۱ | ۱۲۵ | ۷۰ | ۵۶٪ | ۶۲٫۵ | ۵۵ |
| C، دوبلکس ۱+۱ | ۹۳ | ۴۶ | ۴۹٫۵٪ | ۹۳ | ۴۷ |
| C، دوبلکس ۲+۱ | ۱۳۶ | ۷۰ | ۵۱٫۵٪ | ۶۸ | ۶۶ |
| C، دوبلکس ۳+۱ | ۱۸۳ | ۷۰ | ۳۸٫۳٪ | ۶۱ | ۱۱۳ |
این نه مشخصه به دو گروه با فضای باز متفاوت تقسیم می‌شوند. بلوک A-B سه آپارتمان فهرست کرده است، دو نوع ۱+۱ و یک ۲+۱، با متراژ ۱۰۱ تا ۱۲۵ متر مربع و بالکنی ۱۳ تا ۲۴ متر مربعی برای هر کدام.
بلوک C شش نوع فهرست کرده است، از استودیوی ۹۲ متر مربعی تا دوبلکس ۳+۱ با ۱۸۳ متر مربع، و هر کدام باغ بام یا باغی ۴۵ تا ۷۰ متر مربعی دارند. بر اساس ارقام سازنده، بالکن ۱۲٫۹٪ تا ۱۹٫۲٪ متراژ اعلام‌شده است، در حالی که باغ بام یا باغ ۳۸٫۳٪ تا ۶۶٫۳٪ آن را تشکیل می‌دهد.
متراژ دو بلوک با هم همپوشانی دارد. واحد ۱+۱ در هر سه جایی که ظاهر می‌شود (تیپ A، تیپ B و بلوک C) با ۱۰۱ متر مربع فهرست شده و واحد ۲+۱ در هر دو بلوک با ۱۲۵ متر مربع.
تفاوت در فضای باز است: واحد ۱+۱ بلوک C باغ بام ۶۷ متر مربعی دارد، در برابر بالکن ۱۹ متر مربعی تیپ A، یعنی ۴۸ متر مربع اختلاف (۶۷ – ۱۹)، و واحد ۲+۱ بلوک C رقم ۷۰ متر مربع را در برابر ۲۴ متر مربع فهرست کرده است، یعنی ۴۶ متر مربع اختلاف. اینکه متراژ اعلام‌شده این فضا را شامل می‌شود یا نه، ذکر نشده است.
همین نقص در داده اهمیت دارد. اگر متراژ شامل باغ بام باشد، واحد ۱+۱ بلوک C فقط ۳۴ متر مربع فضای داخلی خواهد داشت (۱۰۱ – ۶۷) در حالی که تیپ A دارای ۸۲ متر مربع خواهد بود (۱۰۱ – ۱۹). اگر متراژ فضای باز را شامل نشود، هر دو ۱۰۱ متر مربع فضای داخلی دارند.
این محاسبه نشان می‌دهد دو برداشت تا چه اندازه از هم فاصله می‌گیرند؛ یک یافته نیست. پلان مصوب که فضای داخلی، بالکن و تراس را جدا می‌کند، برای هر واحد انتخاب‌شده این موضوع را روشن می‌کند.
متراژ به‌ازای هر اتاق خواب با افزایش تعداد اتاق خواب کاهش می‌یابد: ۹۲ تا ۱۰۱ متر مربع برای انواع یک‌خوابه، ۶۲٫۵ تا ۶۸ متر مربع برای انواع دوخوابه و ۶۱ متر مربع برای دوبلکس سه‌خوابه. در میان نه نوع، میانگین متراژ اعلام‌شده ۱۱۷٫۴ متر مربع (۱٬۰۵۷ / ۹) و میانه ۱۰۱ متر مربع است. هر دو بدون وزن‌دهی‌اند، زیرا تعداد واحدهای هر نوع منتشر نشده است.
قیمت هر متر مربع را نمی‌توان استخراج کرد. بازهٔ مرجع سال ۲۰۲۴ یعنی GBP ۱۷۰٬۰۰۰ تا ۲۵۶٬۰۰۰ دامنه‌ای با ضریب ۱٫۵۱ (۲۵۶٬۰۰۰ / ۱۷۰٬۰۰۰) دارد، در حالی که متراژهای اعلام‌شده دامنه‌ای با ضریب ۱٫۹۹ (۱۸۳ / ۹۲) دارند، و این بازه را نمی‌توان با انواع واحد تطبیق داد. تا زمانی که سازنده یا فروشنده فهرست قیمت تاریخ‌دار برای هر واحد ارائه نکند، هر مقایسهٔ قیمت بر متر مربع میان Infinity و پروژه‌ای دیگر بر حدس و گمان استوار خواهد بود.
صفحه‌های سازنده تنها یک اظهار دربارهٔ موقعیت دارند: مجتمع در فاصلهٔ ۴۵۰ متری لانگ بیچ قرار دارد. نه شهر، نه خیابان، نه شمارهٔ قطعه و نه مختصات ذکر شده است. اهالی محل «لانگ بیچ» را نام ساحل ایسکله به کار می‌برند.
یک پایان‌نامهٔ کارشناسی ارشد در سال ۲۰۲۴ در دانشگاه مدیترانهٔ شرقی (Eastern Mediterranean University) بخشی ۳ کیلومتری از آن را بررسی کرده است، از خط ساحلی حدود ۲۵ کیلومتری شهرستان (مخزن پژوهشی EMU). هیچ منبع رسمی تعیین نکرده است که ساحل از کجا آغاز می‌شود و کجا پایان می‌یابد. OpenStreetMap هیچ چندضلعی برای ساحل لانگ بیچ ندارد و فقط یک میدان به نام Long Beach Çemberi در ۳۵٫۲۴۶۸۱ شمالی و ۳۳٫۹۰۰۹۲ شرقی ثبت کرده است (پرس‌وجوی OpenStreetMap).
ثبت پروژه ذیل اوتوکن بر آزمون «نقطه در چندضلعی» تکیه دارد که برای این صفحه اجرا شد: میدان و یک رستوران نزدیک آن هر دو درون مرز OpenStreetMap برای اوتوکن قرار می‌گیرند، که محله‌ای (mahalle) از شهرداری ایسکله است (مرزهای OpenStreetMap). چنین مرزهایی خط قانونی کاداستر نیستند. اسپاثاریکو (Spathariko) نام یونانی این روستاست. سرشماری ۲۰۱۱ در آن ۵۵۰ نفر ساکن شمرد، در برابر ۳۸۶ نفر در ۲۰۰۶، یعنی ۴۲٪ افزایش (محاسبه‌شده)، یا حدود ۷٪ از ۷٬۹۰۶ نفر جمعیت شهرداری (جدول سرشماری بر حسب محله).
مرکز روستای اوتوکن در خط مستقیم ۲٫۹ کیلومتر و از راه جاده ۴٫۴ کیلومتر با میدان لانگ بیچ فاصله دارد؛ بنابراین فاصلهٔ ۴۵۰ متر فقط می‌تواند قطعه‌ای را در سمت ساحلی محله توصیف کند.
اینکه قطعه درون این مرز باشد، یا ۴۵۰ متر با ماسه‌ها فاصله داشته باشد، بدون مختصات آن قابل آزمون نیست. متن پیشین این آگهی فاصلهٔ فاماگوستا را ۱۰ کیلومتر و فرودگاه لارناکا را ۷۹ کیلومتر می‌داد؛ از میدان، ارقام جاده‌ای ۱۶٫۰ و ۶۹٫۰ کیلومتر است، پس ارقام قدیمی کنار گذاشته شد.
شهرداری ایسکله مرکز شهرستان ایسکله است که در سال ۱۹۹۸ از شهرستان گازیماغوسا (Gazimağusa) جدا شد (ویکی‌پدیا). این شهرستان در سرشماری ۲۰۱۱ تعداد ۲۲٬۴۹۲ نفر جمعیت داشت (جدول سرشماری بر حسب شهرستان) (منابع دیگر ۲۳٬۰۹۸ و ۲۶٬۵۶۴ را می‌دهند). سرشماری دیگری انجام نشده است؛ تنها عدد رسمی بعدی یک برآورد ملی است: ۴۷۶٬۲۱۴ نفر در پایان سال ۲۰۲۳ در برابر ۲۸۶٬۲۵۷ نفر در ۲۰۱۱، با نسبت ۱٫۶۶ (محاسبه‌شده)، بدون تفکیک شهرستانی (گزارش جمعیت).
در ایسکله بیمارستان دولتی وجود ندارد: فهرست شش‌نامهٔ وزارت بهداشت هیچ بیمارستانی در آنجا نام نمی‌برد (وزارت بهداشت)، و سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ برای شهرستان در سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ صفر تخت بستری نشان می‌دهد (سالنامه).
یک خبر مطبوعاتی وزارت بهداشت مورخ ۱۷ اوت ۲۰۲۶ وعدهٔ وزیر بهداشت دربارهٔ بیمارستان کارپاز (Karpaz) تا پایان ۲۰۲۶ را نقل می‌کند (خبر مطبوعاتی وزارت). این یک وعده است و محل و تعداد تخت آن منتشر نشده است. نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت، بیمارستان دولتی گازیماغوسا است، با ۱۰٫۷ کیلومتر فاصلهٔ جاده‌ای و حدود ۱۲ دقیقه از میدان.
در ایسکله پردیس دانشگاهی پیدا نشد؛ نزدیک‌ترین، دانشگاه مدیترانهٔ شرقی در فاماگوستا، ۱۲٫۰ کیلومتر از راه جاده (۱۴ دقیقه) فاصله دارد. پرس‌وجو از OpenStreetMap در شعاع ۶ کیلومتری میدان، هفت برچسب مدرسه، سه مهدکودک، نه شعبهٔ بانک، هشت داروخانه، چهار سوپرمارکت، هشت خواربارفروشی، دو درمانگاه، دو پاسگاه پلیس، یک ایستگاه آتش‌نشانی و یک اداره پست را برمی‌گرداند (پرس‌وجوی OpenStreetMap). OpenStreetMap ثبت رسمی نیست و پوشش آن ناقص است.
جادهٔ اصلی ماغوسا-ایسکله (D950) در OpenStreetMap به‌صورت دو باند جداگانهٔ دوخطه ترسیم شده، عمدتاً با محدودیت ۹۰ کیلومتر در ساعت، و در فاصلهٔ ۱۰ متری میدان می‌گذرد (پرس‌وجوی OpenStreetMap). فرودگاه ارجان (Ercan) که فقط پروازهای رفت و برگشت به ترکیه را خدمت می‌دهد (ویکی‌پدیا)، ۵۴٫۷ کیلومتر از راه جاده فاصله دارد.
فرودگاه لارناکا ۶۹٫۰ کیلومتر فاصله دارد، اما مسیر از خط سبز می‌گذرد و سازمان ملل در ژانویهٔ ۲۰۲۶ از تأخیرهای طولانی در گذرگاه اصلی نیکوزیا گزارش داد (گزارش سازمان ملل S/2026/8). متصدی شاتل KIBHAS در سایت خود هیچ خطی برای ایسکله نام نمی‌برد.
ساحل ماکنزی (Makenzi) که روی نقشه در فاصلهٔ ۰٫۶ کیلومتری میدان ثبت شده، در وبلاگ‌های تبلیغاتیِ جذب دانشجو ساحلی عمومی و رایگان متعلق به شهرداری توصیف می‌شود، در نواری که بخش‌های دیگر آن را باشگاه‌های ساحلی اداره می‌کنند (وبلاگ لانگ بیچ؛ وبلاگ ماکنزی). اداره حفاظت از محیط زیست برای سواحل تخم‌گذاری لاک‌پشت‌ها قواعدی منتشر می‌کند، اما یادداشت ۲۰۲۴ آن نمی‌گوید لانگ بیچ در منطقهٔ تحت پایش قرار دارد یا نه (یادداشت اداره). دربارهٔ سواحل دیگر، راهنمای ده ساحل برتر قبرس در این سایت را ببینید.
آمار رسمی ساختمان‌های تکمیل‌شده را می‌شمارد، نه فروش یا اجاره را. واحدهای مسکونی دارای تأییدیهٔ نهایی در ایسکله از ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۵ به‌ترتیب ۲۶۴، ۳۹۱، ۴۶۸، ۳۸۹ و ۵۴۱ بوده‌اند، در مجموع ۲٬۰۵۳ (محاسبه‌شده) (جداول ساخت‌وساز ۲۰۲۵). هیچ شمار قابل‌اعتمادی از پروژه‌های لانگ بیچ، هیچ سری فروش و هیچ آمار اجاره پیدا نشد، و هیچ متن دربارهٔ حد ارتفاع، تعداد طبقات یا عقب‌نشینی ساحلی در TRNC (جمهوری ترک قبرس شمالی) یافت نشد؛ از این رو این صفحه نمی‌گوید چه محدودیت‌هایی بر یک برج ۱۰ طبقه اعمال می‌شود (فهرست قوانین).
جدول، فاصله‌های رانندگی و خط مستقیم را از میدان لانگ بیچ نشان می‌دهد، نه از قطعه که موقعیتش منتشر نشده است. ارقام جاده‌ای برآوردهای مسیریابی‌اند و ترافیک و تشریفات مرزی را نادیده می‌گیرند.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها برای Infinity Otuken | چیست | فاصله از میدان لانگ بیچ | منبع |
|---|---|---|---|
| ساحل ماکنزی | ساحل ثبت‌شده در OpenStreetMap | ۰٫۶ کیلومتر در خط مستقیم | رابطهٔ OpenStreetMap |
| مرکز روستای اوتوکن | مرکز محله | ۲٫۹ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۴٫۴ کیلومتر جاده‌ای، ۶ دقیقه | برآورد OSRM |
| شهر ایسکله (نقطهٔ مرکز بهداشتی) | مرکز شهرستان | ۴٫۴ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۵٫۷ کیلومتر جاده‌ای، ۷ دقیقه | برآورد OSRM |
| تابلوی سایت سالامیس | شهر باستانی | ۶٫۶ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۸٫۱ کیلومتر جاده‌ای، ۹ دقیقه | برآورد OSRM |
| بیمارستان دولتی گازیماغوسا | نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت | ۱۰٫۲ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۱۰٫۷ کیلومتر جاده‌ای، ۱۲ دقیقه | برآورد OSRM |
| دانشگاه مدیترانهٔ شرقی | دانشگاه دولتی، فاماگوستا | ۱۱٫۳ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۱۲٫۰ کیلومتر جاده‌ای، ۱۴ دقیقه | برآورد OSRM |
| نقطهٔ مرکزی شهر بارودار فاماگوستا | مرکز تاریخی فاماگوستا | ۱۴٫۱ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۱۶٫۰ کیلومتر جاده‌ای، ۱۹ دقیقه | برآورد OSRM |
| بافرا | روستا و منطقهٔ تفریحی در جادهٔ کارپاز | ۲۱٫۴ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۲۳٫۲ کیلومتر جاده‌ای، ۲۴ دقیقه | برآورد OSRM |
| فرودگاه ارجان | فرودگاه نزدیک نیکوزیا؛ فقط پروازهای ترکیه | ۳۷٫۶ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۵۴٫۷ کیلومتر جاده‌ای، ۵۸ دقیقه | برآورد OSRM |
| فرودگاه لارناکا | فرودگاه جمهوری قبرس؛ مسیر از خط سبز می‌گذرد، صف‌ها لحاظ نشده است | ۴۹٫۱ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۶۹٫۰ کیلومتر جاده‌ای، ۷۳ دقیقه | برآورد OSRM |
صفحه‌های سازنده فهرست قیمت، طرح پرداخت یا ارزی ذکر نمی‌کنند؛ بنابراین پرسش‌های مالی اینجا بر قواعد رسمی و اظهارات شخص ثالث که به‌روشنی برچسب خورده‌اند تکیه دارد. تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ سه سند رسمی از همه مهم‌ترند: قانون ارز ۳۸/۱۹۹۷، جدول عوارض Land Registry (اداره ثبت املاک) در Resmi Gazete (روزنامهٔ رسمی) شمارهٔ 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ و قانون مالیات بر معاملات مالی ۶۲/۲۰۲۶ که از ۱ اکتبر ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا است.
هر کدام ممکن است تغییر کنند؛ برای نمونه جدول عوارض فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است.
بر اساس قانون ارز، نگهداری ارز خارجی، استفاده از آن به‌عنوان وسیلهٔ مبادله و نوشتن مبالغ قرارداد به ارز خارجی آزاد است (ماده ۵). واحد پول رسمی لیر ترکیه است و قاعدهٔ ارزی ویژه‌ای برای خریداران ملک پیدا نشد.
قراردادی که به پوند یا یورو نوشته شود، بنابراین از مواجهه با لیر بر سر قیمت دور می‌ماند، اما حق تمبر قرارداد فروش به لیر محاسبه می‌شود: مبلغ ارزی با نرخ فروش مؤثر رسمی روز تمبرزنی تبدیل می‌شود (قانون حق تمبر). مؤسسهٔ آمار گزارش می‌دهد قیمت‌های مصرف‌کننده در TRNC در دوازده ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶ به‌میزان ۳۵٫۰۲٪ و از دسامبر ۲۰۲۵ به‌میزان ۲۸٫۱۵٪ افزایش یافته است (انتشار شاخص قیمت مصرف‌کننده).
حواله‌ها به داخل و خارج TRNC آزاد است، مشروط بر آنکه از بانک انجام شود و نام و نشانی فرستنده و گیرنده ثبت گردد و مجموع آن‌ها به بانک مرکزی گزارش شود (ماده ۶). حمل نقد از مرز تا سقفی که یک اعلامیهٔ بانک مرکزی تعیین می‌کند آزاد است (ماده ۷)؛ آن اعلامیه به دست نیامد، پس سقفی ذکر نمی‌شود.
قانون مالیات بر معاملات مالی ۶۲/۲۰۲۶ مؤسسات مالی را ملزم می‌کند ۰٫۱٪ از مبلغ فروش ارز خارجی را در معاملات تبدیل پرداخت کنند و آن را از مشتریان دریافت نمایند (قانون ۶۲/۲۰۲۶). تأثیر آن بر هزینه‌های تبدیل ارز خریدار راستی‌آزمایی نشد.
مقیاس اداره ثبت املاک برای خریداران خارجی با هر ملک افزایش می‌یابد: ۴٪ برای اولین، ۵٫۵٪ برای دومین، ۶٪ برای سومین. بر پایهٔ ۱۰۰٬۰۰۰ واحد ارزش، این مبالغ ۴٬۰۰۰، ۵٬۵۰۰ و ۶٬۰۰۰ می‌شود (محاسبه‌شده)؛ اینکه پایه چگونه تعریف می‌شود در اینجا بازتولید نشده است.
صفحات آژانس‌ها برای دوره‌های قبل درصدهای دیگری ذکر می‌کنند و با یکدیگر تفاوت دارند، بنابراین فقط جدول رسمی به کار رفته است. هزینهٔ درخواست مجوز TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ است، یعنی نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانهٔ TL ۷۰٬۸۹۳ که از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ جاری است (از دستمزد ذکرشده استخراج شده است).
ماده ۱۰ قانون ۵۲/۲۰۰۸ به مالک خارجی اجازه می‌دهد پس از تسویهٔ عوارض اداره ثبت املاک رهن ثبت کند؛ رهن‌دهنده ۱٪ از بدهی تضمین‌شده را می‌پردازد، یعنی ۱٬۰۰۰ برای وامی به مبلغ ۱۰۰٬۰۰۰ (محاسبه‌شده). منابع هیچ اظهار رسمی دربارهٔ سیاست وام‌دهی بانک‌ها ندارند.
یک راهنمای آژانس می‌گوید بانک‌ها اغلب تا ۷۵٪ قیمت را طی ۱۲۰ ماه تأمین می‌کنند؛ راهنمایی دیگر می‌گوید وام خریداران خارجی معمولاً حداکثر ۵۰٪ است، با نرخ ۶ تا ۱۰٪ در سال (Tekce؛ ncyprus.com.tr). این دو با هم در تناقض‌اند و هیچ‌کدام پیشنهاد بانک نیست. پرسش‌وپاسخ سازنده می‌گوید در صورتی که ملک با ارزیابی بانک سازگار باشد، وام ممکن است.
| قواعد مالی Infinity Otuken تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ | قاعده یا رقم | سند | منبع |
|---|---|---|---|
| ارز قرارداد | ذکر مبالغ به ارز خارجی آزاد است؛ واحد پول رسمی لیر است | قانون ارز ۳۸/۱۹۹۷، ماده ۵ | mevzuat.gov.ct.tr |
| حواله‌های بانکی | آزاد از طریق بانک، با ثبت نام و نشانی فرستنده و گیرنده؛ مجموع‌ها به بانک مرکزی گزارش می‌شود | قانون ارز، ماده ۶ | mevzuat.gov.ct.tr |
| مالیات تبدیل ارز | ۰٫۱٪ از مبلغ فروش ارز خارجی که مؤسسه دریافت می‌کند؛ تأثیر بر خریدار راستی‌آزمایی نشده | قانون ۶۲/۲۰۲۶، لازم‌الاجرا از ۱ اکتبر ۲۰۲۶ | vergi.gov.ct.tr |
| حق تمبر | ۰٫۵٪ از مبلغ ذکرشده تا TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰؛ خریدار می‌پردازد مگر خلاف آن توافق شود؛ مبالغ ارزی با نرخ رسمی تبدیل می‌شوند | قانون حق تمبر ۱۹/۱۹۶۳، متن تلفیقی | vergi.gov.ct.tr |
| عوارض اداره ثبت املاک | ۴٪ (ملک اول)، ۵٫۵٪ (دوم)، ۶٪ (سوم) برای خریداران خارجی؛ معتبر تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ | RG 197، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ | basimevi.gov.ct.tr |
| ثبت رهن | ۱٪ از بدهی تضمین‌شده، پرداخت رهن‌دهنده | قانون ۵۲/۲۰۰۸ ماده ۱۰؛ RG 197 | basimevi.gov.ct.tr |
| VAT (مالیات بر ارزش افزوده) برای مسکن | ۵٪ برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنا؛ ۱۰٪ از ۳۰۰ متر مربع | آیین‌نامهٔ نرخ‌های مالیات بر ارزش افزوده، به‌روزشده ۷ اکتبر ۲۰۲۶ | vergi.gov.ct.tr |
| هزینهٔ درخواست مجوز | نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه: TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ (استخراج‌شده) | قانون ۵۲/۲۰۰۸ ماده ۸(۴) | mevzuat.gov.ct.tr |
| زمینهٔ تورم قیمت‌ها | افزایش ۳۵٫۰۲٪ در دوازده ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶ | شاخص قیمت مصرف‌کنندهٔ مؤسسهٔ آمار | istatistik.gov.ct.tr |
هر متراژ فهرست‌شده در Infinity کمتر از ۳۰۰ متر مربع است، بنابراین اگر این متراژها زیربنا باشند که صفحه‌ها ذکر نمی‌کنند، جدول مالیات بر ارزش افزوده ۵٪ اعمال می‌شود. اینکه آیا مالیات بر ارزش افزوده بر فروش مجدد اعمال می‌شود، به‌طور رسمی احراز نشد. فهرست زیر قواعد بالا را به پرسش‌هایی تبدیل می‌کند که باید مکتوب روشن شوند.
فهرست امکانات در صفحهٔ سازنده تنها توصیف خدمات ساختمان است و فقط از نام‌ها تشکیل شده، بدون ظرفیت. این فهرست از استخر سرپوشیده و روباز، استخر اینفینیتی، سونا، باشگاه ورزشی، لابی، پذیرش، دفتر نگهداری، زمین بازی کودکان، سیستم VRF (جریان متغیر مبرد)، ژنراتور مرکزی، ماهوارهٔ مرکزی و سرویس شاتل نام می‌برد. صفحهٔ ترکی همین موارد را فهرست می‌کند. هیچ‌یک از دو صفحه از آسانسور، پارکینگ، حفاظت، شرکت مدیریت یا شارژ خدمات نامی نمی‌برد، با آنکه بلوک A-B با ۱۰ طبقه توصیف شده است.
متن پیشین سایت جزئیات نازک‌کاری و شرایط اقلیمی را به تفکیک بلوک داشت، برای نمونه آشپزخانه، کف‌پوش و گرمایش. صفحه‌های سازنده آن‌ها را تکرار نمی‌کنند، بنابراین به آن‌ها تکیه نشده است. صفحهٔ دربارهٔ ما ادعا می‌کند Isatis پروژه‌هایی را که تحویل می‌دهد مدیریت می‌کند، که به ترتیباتی پس از تحویل اشاره دارد اما هزینه، مدت یا شکل قرارداد را نمی‌دهد. خریدار باید بپرسد چه کسی استخرها، آسانسورها و تأسیسات را اداره می‌کند، هزینه با کیست، و بودجه چگونه تعیین و حسابرسی می‌شود.
سازه موضوعی جداست. Yenidüzen در فوریهٔ ۲۰۲۳ گزارش داد که رئیس اتاق مهندسان و معماران ترک قبرس (KTMMOB) محاسبات استاتیکی مطابق مقررات زلزله را برای هر سازه الزامی دانست و شهرداری‌ها پروانه صادر می‌کنند.
او افزود که منطقهٔ ایسکله حساس‌ترین خاک را دارد و گزارش‌های بررسی زمین برای ساختمان‌های دولتی، هتل‌ها و ساختمان‌های بلند الزامی است. در نوامبر ۲۰۲۵ رئیس جدید اتاق خواست مقررات منطقهٔ زلزلهٔ سال ۲۰۱۵ به‌طور دوره‌ای بازنگری شود (Kıbrıs Gazetesi). این‌ها گزارش‌های مطبوعاتی‌اند، نه بازرسی هیچ پروژه‌ای؛ برای یک برج مشخص، فقط پروندهٔ تأییدیهٔ آن نشان می‌دهد چه چیزی بررسی شده است.
قواعد این بخش قواعد ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ هستند و چند مورد بر Decree-Law (فرمان‌قانون) ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) استوارند. این سند فرمان Council of Ministers (شورای وزیران) است که پس از ۹۰ روز، حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶، ساقط می‌شود مگر آنکه مجلس آن را به قانون تبدیل کند؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ تلفیقی در mevzuat.gov.ct.tr هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر قبلی را دارد. هر جا این دو با هم تفاوت دارند، هر دو آمده است.
در این قانون «خارجی» هر کسی است که شهروند TRNC نباشد، و شرکتی با سهم خارجی حتی اندک نیز همین‌گونه تلقی می‌شود. هر چنین خریداری به مجوز خرید شورای وزیران نیاز دارد. فرمان سه آپارتمان برای هر خریدار مجاز می‌داند (شش برای شهروندان کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند)؛ متن تلفیقی یکی، یا سه برای همان شهروندان. زمین کشاورزی و جنگلی و مناطق نظامی به روی خارجیان بسته است (قانون ۵۲/۲۰۰۸).
پیش از درخواست مجوز، واحد باید سند آپارتمانی یا حق ارتفاق خودش را داشته باشد (قانون ۳۵/۲۰۱۰)؛ به مدت دو سال، فرمان پروانهٔ ساخت یا Planning Approval (تأییدیهٔ طرح‌ریزی) را در جایی که چنین سندی هنوز قابل ایجاد نیست می‌پذیرد.
درخواست‌ها به واحد املاک وزارت کشور تسلیم می‌شود، همراه با دادخواست، فرم‌های اطلاعاتی، نسخهٔ گذرنامه، نسخهٔ سند، نقشهٔ موقعیت و سوءپیشینهٔ متقاضی (فهرست مدارک). تسلیم می‌تواند حضوری، از طریق وکیل قانونی یا نماینده انجام شود، و پرسش‌وپاسخ سازنده می‌گوید وکالت‌نامه به خریدار اجازه می‌دهد از خارج اقدام کند.
در قوانین بررسی‌شده، هیچ مهلتی برای تصمیم دربارهٔ مجوز تعیین نشده است. پرسش‌وپاسخ سازنده یک تا دو ماه را برای شهروندان ترکیه و شش تا هشت ماه را برای دیگر ملیت‌ها ذکر می‌کند و هیچ منبع رسمی برای این مدت‌ها پیدا نشد (پرسش‌وپاسخ Isatis).
تا زمانی که عوارض پرداخت نشود، مقام‌های محلی نمی‌توانند آب را وصل کنند و سازمان برق نمی‌تواند برق را وصل کند، جز تأمین کارگاه در دوران ساخت. مجوز لغوشده برای تمدید دو برابر هزینه دارد و پس از لغو دوم دیگر نمی‌توان برای آن ملک درخواست داد.
حقوق اقامت تابع قواعد جداگانه‌ای است و در صفحات این سایت دربارهٔ شهروندی و مهاجرت و برنامهٔ اقامت آمده است. پرسش‌های هزینه در مقالهٔ خرید، ساخت و اجارهٔ ملک بحث شده است. اجارهٔ ۶۰ روز یا کمتر نیازمند ثبت بر اساس قانون خانه‌های تعطیلات است؛ یادداشت این سایت دربارهٔ رعایت قوانین در اجاره‌های کوتاه‌مدت تصویر گسترده‌تر را پوشش می‌دهد.
| مرحله | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. بررسی اینکه خریدار خارجی چه ملکی می‌تواند داشته باشد (تعداد آپارتمان، سقف ۸۰٪ خارجی در پروژه‌ها، نه زمین کشاورزی و نه منطقهٔ نظامی) | خریدار، وکیل | پیش از امضا | RG 147 |
| ۲. درخواست سند پژوهش ثبتی (araştırma belgesi) برای واحد | وکیل؛ Tapu Amirliği (اداره ثبت املاک ناحیه) | اداره ثبت ذکر نکرده است | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| ۳. امضای قرارداد فروش و تمبر زدن آن | خریدار، فروشنده؛ اداره مالیات | هنگام امضا | قانون حق تمبر |
| ۴. ثبت قرارداد تمبرخورده و درخواست مجوز | خریدار، نماینده یا وکیل؛ اداره ثبت املاک ناحیه؛ وزارت کشور | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است | RG 147 |
| ۵. تصمیم شورای وزیران، منتشرشده در روزنامهٔ رسمی | شورای وزیران | در قوانین بررسی‌شده مهلتی نیست؛ سازنده ۱ تا ۲ ماه (خریداران ترک) یا ۶ تا ۸ ماه (دیگران) می‌گوید، راستی‌آزمایی‌نشده | پرسش‌وپاسخ Isatis |
| ۶. پرداخت هزینه‌های انتقال | شخصی که سند را به نام خود ثبت می‌کند | ۷۵ روز کاری از انتشار (فرمان)؛ ۶۰ روز در متن تلفیقی | RG 147 |
| ۷. امضای اعلامیهٔ انتقال و ثبت در سند | خریدار و فروشنده نزد اداره ثبت املاک ناحیه | ظرف ۱ سال از انتشار (فرمان)؛ ۶ ماه در متن تلفیقی | RG 147 |
| ۸. اتصال آب و برق | خریدار؛ مقام محلی، سازمان برق | فقط پس از پرداخت همهٔ مالیات‌ها و عوارض | RG 147 |
برای واحدی در شهرستان ایسکله، اداره ثبت‌کننده همان اداره ثبت املاک ناحیه است که واحد در آن ثبت شده؛ اطلاعیهٔ ۲۰۲۵ نام آن را نمی‌برد، بنابراین این شناسایی یک استنباط است.
ریسک در قبرس شمالی بیشتر از سند مالکیت، مجوزها و قراردادها می‌آید تا از ساخت‌وساز به‌تنهایی. وزارت امور خارجه، کشورهای مشترک‌المنافع و توسعهٔ بریتانیا (FCDO) هشدار می‌دهد که مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل مناقشه است و از هزاران ادعای آوارگان سال ۱۹۷۴ یاد می‌کند، و می‌افزاید حتی خریداران زمین با سند ترکی پیش از ۱۹۷۴ ممکن است بدون ذکر دلیل از مجوز محروم شوند (راهنمای بریتانیا). تاریخ این راهنما ۲۷ نوامبر ۲۰۱۹ است که آخرین به‌روزرسانی عمومی آن است.
تاریخ محلی موضوع را ملموس می‌کند بی‌آنکه چیزی را فیصله دهد. ویکی‌پدیا تریکومو (Trikomo، ایسکله) را پیش از ۱۹۷۴ تقریباً کاملاً قبرسی‌یونانی توصیف می‌کند (ویکی‌پدیا). برداشت بی‌طرفانه این است که ادعاهای مالکیت پیش از ۱۹۷۴ در این منطقه محتمل‌اند و وضعیت سند مالکیت مختص هر پروژه است و باید از سند و اداره ثبت املاک خوانده شود.
کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۰۷ درخواست، ۳٬۷۵۷ پروندهٔ مختومه و GBP ۷۶۸٬۵۹۴٬۰۲۳ غرامت پرداخت‌شده را گزارش کرد (آمار کمیسیون). هیچ تصمیمی که نام اوتوکن یا شهر ایسکله را ببرد پیدا نشد.
احکام دادگاه‌ها مواجهه‌ای بیرون از شمال را هم اضافه می‌کند. دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا در پروندهٔ Apostolides v Orams در ۲۸ آوریل ۲۰۰۹ حکم داد که دستور دادگاه جمهوری قبرس، که خریداران بریتانیایی را ملزم به ترک زمینی در شمال می‌کرد، در دیگر کشورهای عضو قابل اجرا است (بیانیهٔ مطبوعاتی).
راهنمای بریتانیا می‌افزاید که طرح دعوا و تلاش برای اجرای حکم ممکن است، با دست‌کم یک موفقیت در بریتانیا. از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶ قانون کیفری جمهوری نیز خرید، فروش یا رهن چنین ملکی را بدون رضایت مالک ثبت‌شده جرم می‌شمارد.
ریسک‌های سطح پروژه جدا هستند. سند آپارتمانی باید پیش از درخواست مجوز وجود داشته باشد، و بر اساس فرمان بیش از ۸۰٪ یک پروژهٔ مسکونی در منطقهٔ دارای طرح نباید به خریداران خارجی برسد؛ سقفی که در اینجا قابل آزمون نیست، چون تعداد واحدها منتشر نشده است.
راهنمای بریتانیا ایرادهای آشنایی را برمی‌شمارد: یک وکیل که هم به فروشنده و هم به سازنده خدمت می‌کند، ساخت‌وساز بدون مجوز مناسب، طرح‌های اقساطی که در قرارداد نیامده‌اند، مشکل در گرفتن گواهی تکمیل و سند مالکیت، و رهن‌های سازنده بر زمین. برای بلوکی ۱۰ طبقه، پروندهٔ تأییدیه باید به این فهرست اضافه شود. دسته‌های سند مالکیت در مطلب این سایت دربارهٔ سند مالکیت در قبرس شمالی توضیح داده شده‌اند.
قواعد نیز تغییر می‌کنند. در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ محدودیت‌های خرید بر فرمانی استوار است که ممکن است حدود ۵ نوامبر ساقط شود، و جدول عوارض در ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ پایان می‌یابد. هر دو باید در روز امضا دوباره بررسی شوند.
| چه چیزی را باید خواست | مرجع صادرکننده | چرا اهمیت دارد | محل راستی‌آزمایی |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش ثبتی (araştırma belgesi) اداره ثبت املاک | اداره ثبت املاک ناحیه | مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک؛ Tekce |
| سند مالکیت و دستهٔ آن (ترکی، معاوضه‌ای یا دیگر) | اداره ثبت املاک ناحیه | دسته بر ریسک استرداد اثر دارد؛ صفحه برای Infinity هیچ دسته‌ای ذکر نمی‌کند | راهنمای بریتانیا |
| سند آپارتمانی یا حق ارتفاق برای واحد | بر اساس قانون ۳۵/۲۰۱۰ ایجاد می‌شود؛ از اداره ثبت املاک بخواهید ثبت آن را تأیید کند | پیش از درخواست مجوز لازم است؛ فروش بدون آن جرم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پروانهٔ ساخت و تأییدیهٔ نهایی (nihai tasvip) | شهرداری در مناطق شهری | آمار رسمی فقط ساختمان‌های دارای این گواهی را می‌شمارد | بولتن مؤسسهٔ آمار |
| قرارداد فروش تمبرخورده | اداره مالیات | شمارش مهلت یک‌ماههٔ ثبت را آغاز می‌کند | قانون حق تمبر |
| مجوز خرید منتشرشده | روزنامهٔ رسمی، شورای وزیران | مهلت‌های عوارض و انتقال را آغاز می‌کند | RG 147 |
| بررسی رهن و بار حقوقی | اداره ثبت املاک ناحیه | راهنمای بریتانیا به رهن‌های سازنده بر زمین هشدار می‌دهد | راهنمای بریتانیا |
| موضع کمیسیون اموال غیرمنقول | کمیسیون، قانون ۶۷/۲۰۰۵ | درخواست‌ها تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ باز است | قانون ۶۷/۲۰۰۵ |
| پروژه (Infinity Otuken و دیگر آگهی‌های Isatis) | منطقه طبق اعلام | انواع واحد طبق اعلام | بازهٔ متراژ طبق اعلام (متر مربع) |
|---|---|---|---|
| Isatis 1 | مرکز شهر فاماگوستا | ۲۰ آپارتمان، ۲+۱ | ۷۰-۷۵ |
| Isatis 2 | منطقهٔ در حال توسعهٔ فاماگوستا | ۱۶ آپارتمان، ۲+۱؛ ۲ پنت‌هاوس، ۳+۱ | ۷۰-۹۰ |
| Isatis 3 | منطقهٔ کاراکول (Karakol) در فاماگوستا | آپارتمان ۲+۱؛ پنت‌هاوس ۱ خوابه | ۶۲-۸۲ |
| Isatis 4 | محدودهٔ چاناق‌قلعه (Çanakkale)، نزدیک City Mall | آپارتمان‌های ۱+۱ و ۲+۱؛ پنت‌هاوس ۲ خوابه | ۶۵-۸۳ |
| Isatis 5 | منطقهٔ کاراکول در فاماگوستا | آپارتمان‌های ۲ خوابه (تیپ A، تیپ B)؛ پنت‌هاوس ۲ خوابه | ۷۵-۱۵۱ |
| Sunrise | ینی‌بوغازایچی (Yeniboğaziçi) | ویلاهای ۳ خوابهٔ مجزا و نیمه‌مجزا | ۲۴۰-۴۹۰ |
| Fiora | شهرستان فاماگوستا؛ سایت ذکر نشده | آپارتمان‌های ۱+۱، ۲+۱، دوبلکس ۲+۱ و دوبلکس ۳+۱ | ۹۲-۱۶۸ |
| Orchard | ینی‌بوغازایچی | پنج نوع ویلا و پنج نوع آپارتمان: از استودیو تا آپارتمان ۳+۱، ویلاهای ۳ و ۴ خوابه | ۴۴-۳۱۰ |
| Elysium | اوتوکن طبق ثبت این سایت؛ سازنده: ۸۵۰ متر تا لانگ بیچ | آپارتمان‌ها از استودیو تا دوبلکس ۳+۱؛ ویلاهای ۳ خوابه | ۶۸-۲۲۰ |
| Elysium 2 | اوتوکن طبق ثبت این سایت؛ صفحهٔ سازنده نام شهری نمی‌برد | آپارتمان‌ها از استودیو تا دوبلکس ۳+۱ | ۶۹-۱۸۷ |
| Infinity Otuken (همین صفحه) | اوتوکن طبق ثبت این سایت؛ سازنده: ۴۵۰ متر تا لانگ بیچ | آپارتمان‌ها در یک بلوک ۱۰ طبقه و یک بلوک دوطبقه، از استودیو تا دوبلکس ۳+۱ | ۹۲-۱۸۳ |
| Hillside | تاتلی‌سو (Tatlısu) طبق ثبت این سایت؛ صفحهٔ سازنده نام شهری نمی‌برد | آپارتمان‌های استودیو و ۱+۱ | ۵۱-۷۰ |
جدول پروژه‌ها را بر اساس آگهی مرتب می‌کند، نه بر اساس کیفیت. Infinity فقط آپارتمان فهرست می‌کند، در یک برج و یک بلوک کوتاه‌تر؛ در حالی که Elysium آپارتمان و ویلا را ترکیب می‌کند و Sunrise فقط ویلا فهرست می‌کند. بزرگ‌ترین واحد آن، ۱۸۳ متر مربع، از سقف ۱۵۱ متر مربعی پنج پروژهٔ شماره‌دار Isatis فراتر می‌رود و کوچک‌ترین آن، ۹۲ متر مربع، با حد پایین بازهٔ Fiora برابر است.
تعداد واحدها فقط برای Isatis 1 و Isatis 2 آمده است و هیچ‌یک از دوازده صفحه قیمت ذکر نمی‌کند، که هر مقایسهٔ هزینه را ناممکن می‌سازد.
صفحه‌های آپارتمان Elysium متراژهای ۱۰۱، ۱۲۵، ۹۳، ۱۳۶ و ۱۸۳ متر مربع را فهرست می‌کنند که در Infinity نیز دیده می‌شوند، در حالی که استودیوها متفاوت‌اند (۶۸ متر مربع در برابر ۹۲ متر مربع). صفحه‌های سازنده نمی‌گویند این دو پروژه به هم مرتبط‌اند، و این همپوشانی فقط به‌عنوان واقعیتی دربارهٔ ارقام منتشرشده ثبت می‌شود. Elysium 2 هم ذیل اوتوکن ثبت شده است، و سازنده Elysium را ۸۵۰ متر از لانگ بیچ می‌داند در برابر ۴۵۰ متر برای Infinity، هرچند برای هیچ‌یک از دو فاصله نقطهٔ آغاز ذکر نشده است.
سه آگهی دیگر با نشانی فاماگوستا خارج از این راهنما هستند: Sakarya Gardens، Urban Oasis و Aura Gardens. زمینهٔ گسترده‌تر در صفحهٔ کشور قبرس شمالی و صفحهٔ شهر فاماگوستا این سایت آمده است.
آنچه در ادامه می‌آید بر اظهارات خود سازنده تکیه دارد. صفحهٔ دربارهٔ ما می‌گوید Isatis Construction Limited از زمان تأسیس در قبرس شمالی در سال ۲۰۱۵ فعالیت می‌کند و فاماگوستا و ینی‌بوغازایچی را به‌عنوان مکان‌هایی که آپارتمان و ویلا می‌فروشد نام می‌برد. ایسکله، که این پروژه در آن ثبت شده، در میان آن‌ها نیست؛ پس خود صفحه دربارهٔ کار گروه در ساحل لانگ بیچ چیزی نمی‌گوید.
صفحهٔ دربارهٔ ما همچنین ادعاهایی دربارهٔ مصالح، ارتباط با مشتریان، فروش بین‌المللی، پشتیبانی در مرحلهٔ قرارداد و مدیریت پروژه‌های تحویل‌شده فهرست می‌کند. این‌ها توصیف‌های بازاریابی‌اند و هیچ‌کدام به‌طور مستقل بررسی نشده است. پاورقی صفحه Isatis را اداره‌شده توسط مهندسان باتجربه توصیف می‌کند و نشانی‌ای در مجتمع Orchard در ینی‌بوغازایچی می‌دهد؛ آن نشانی در هر صفحهٔ پروژه تکرار می‌شود و بنابراین موقعیت Infinity را نشان نمی‌دهد.
صفحهٔ پرسش‌وپاسخ بدون تاریخ در مواردی با متون رسمی فاصله دارد. می‌گوید خارجی‌ها می‌توانند یک ملک بخرند، که با قانون تلفیقی ۲۰۰۸ هماهنگ است اما با فرمان نه. عوارض اداره ثبت املاک را ۴٪ به‌صورت مساوی تقسیم‌شده می‌دهد، در حالی که مقیاس رسمی ۴٪، ۵٫۵٪ و ۶٪ است که کسی که سند را ثبت می‌کند می‌پردازد. می‌گوید اگر ملک مورد پسند وام‌دهنده باشد وام بانکی ممکن است. هر جا پرسش‌وپاسخ و متون رسمی تفاوت دارند، متون رسمی مقدم‌اند.
سازنده می‌گوید مجتمع ۴۵۰ متر با لانگ بیچ فاصله دارد و نه شهر، نه خیابان و نه قطعه را نام می‌برد. این سایت آن را ذیل اوتوکن، محله‌ای از شهرداری ایسکله، ثبت می‌کند، زیرا مرز OpenStreetMap برای اوتوکن میدان لانگ بیچ را در بر می‌گیرد.
از آن میدان، نقطهٔ مرکزی شهر بارودار فاماگوستا در خط مستقیم ۱۴٫۱ کیلومتر و از راه جاده ۱۶٫۰ کیلومتر، حدود ۱۹ دقیقه، فاصله دارد. این ارقام میدان را توصیف می‌کنند، نه قطعه را، که مختصاتش منتشر نشده است؛ بنابراین موقعیت دقیق تا دیدن نقشهٔ سند تأییدنشده می‌ماند.
سازنده قیمتی منتشر نمی‌کند. تنها رقم موجود، بازهٔ مرجع GBP ۱۷۰٬۰۰۰ تا ۲۵۶٬۰۰۰ است که در سال ۲۰۲۴ در این سایت وارد شده است؛ صفحات سازنده آن را تأیید نمی‌کنند و نمی‌توان آن را با نه نوع واحد (۹۲ تا ۱۸۳ متر مربع) تطبیق داد. خریدار باید فهرست قیمت مکتوب و تاریخ‌دار را به ارزی مشخص بخواهد و طرح پرداخت را در قرارداد بنویساند. در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ عوارض اداره ثبت املاک برای ملک اول خریدار خارجی ۴٪ است، بر اساس جدولی که در ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ پایان می‌یابد.
نه نوع. بلوک A-B یک ۱+۱ تیپ A و یک ۱+۱ تیپ B هر کدام با ۱۰۱ متر مربع و یک ۲+۱ با ۱۲۵ متر مربع دارد. بلوک C یک استودیوی ۹۲ متر مربعی، یک ۱+۱ با ۱۰۱ متر مربع، یک ۲+۱ با ۱۲۵ متر مربع و دوبلکس‌هایی با ۹۳ متر مربع (۱+۱)، ۱۳۶ متر مربع (۲+۱) و ۱۸۳ متر مربع (۳+۱) دارد.
فضای باز به‌صورت بالکن‌های ۱۳ تا ۲۴ متر مربعی در بلوک A-B و باغ بام یا باغ ۴۵ تا ۷۰ متر مربعی در بلوک C فهرست شده است. تعداد واحدها ذکر نشده است.
سازنده تاریخ تکمیل یا مرحلهٔ ساخت را نمی‌دهد. سابقهٔ این سایت سال ۲۰۲۵ را به‌عنوان سال ساخت می‌دهد که گذشته است، بنابراین ممکن است آن سابقه دیگر مرحلهٔ کنونی را توصیف نکند. خریدار باید پروانهٔ ساخت، گواهی تأییدیهٔ نهایی که ساختمان‌های تکمیل‌شده از شهرداری می‌گیرند، و سند آپارتمانی را بخواهد و بپرسد آیا برج و بلوک C در یک مرحله‌اند. آمار رسمی فقط ساختمان‌هایی را می‌شمارد که گواهی تأییدیهٔ نهایی دارند.
صفحه‌ها فاصله‌ای را بدون نقطهٔ آغاز یا روش اندازه‌گیری می‌دهند. لانگ بیچ گستره‌ای رسمی ندارد: OpenStreetMap چندضلعی لانگ بیچ ندارد، فقط یک میدان، و یک پایان‌نامهٔ دانشگاهی بخشی ۳ کیلومتری را بررسی کرده است. مرکز روستای اوتوکن ۲٫۹ کیلومتر از میدان فاصله دارد، پس ۴۵۰ متر فقط می‌تواند قطعه‌ای نزدیک ساحل را توصیف کند. خریدار باید مختصات قطعه را بخواهد و پیش از اتکا به این رقم تا یک نقطهٔ نام‌برده، پیاده و از راه جاده، اندازه بگیرد.
Decree-Law ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 147 مورخ ۷ اوت ۲۰۲۶)، سندی که در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ معتبر است، به خریدار خارجی اجازه می‌دهد تا سه آپارتمان بگیرد، یا شش آپارتمان اگر خریدار شهروند کشوری باشد که TRNC را به رسمیت می‌شناسد. این فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ ساقط می‌شود مگر آنکه مجلس آن را به قانون تبدیل کند، و قانون ۵۲/۲۰۰۸ تلفیقی هنوز یک آپارتمان نشان می‌دهد. پرسش‌وپاسخ سازنده هم یک ملک می‌گوید. نسخه‌ای که در تاریخ امضا معتبر است حاکم است.
قانون ارز مبالغ قرارداد به ارز خارجی را آزاد می‌گذارد، و حواله‌ها باید از طریق بانک و با ثبت مشخصات فرستنده و گیرنده انجام شود. واحد پول رسمی لیر است و حق تمبر قرارداد ارزی به لیر و با نرخ رسمی روز تمبرزنی محاسبه می‌شود. مالیات ۰٫۱٪ بر فروش ارز خارجی از ۱ اکتبر ۲۰۲۶ بر مؤسسات اعمال می‌شود؛ تأثیر آن بر خریداران راستی‌آزمایی نشد. صفحه‌های سازنده ارزی ذکر نمی‌کنند.
مالک خارجی می‌تواند پس از پرداخت عوارض اداره ثبت املاک رهن ثبت کند، با هزینهٔ ۱٪ از بدهی تضمین‌شده. منابع هیچ اظهار رسمی دربارهٔ سیاست وام‌دهی بانک‌ها ندارند. یک راهنمای آژانس می‌گوید بانک‌ها اغلب تا ۷۵٪ قیمت را تأمین می‌کنند و دیگری می‌گوید معمولاً ۵۰٪، پس ارقام با هم در تناقض‌اند. پرسش‌وپاسخ سازنده می‌گوید وام‌ها به ارزیابی بانک از ملک بستگی دارد. هر شرطی باید مکتوب از وام‌دهنده گرفته شود.
در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ فهرست چنین است: عوارض اداره ثبت املاک ۴٪، ۵٫۵٪ یا ۶٪ بسته به تعداد املاک در مالکیت، بر اساس جدولی که در ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ پایان می‌یابد؛ حق تمبر ۰٫۵٪ بر مبلغ ذکرشده که بر عهدهٔ خریدار است مگر خلاف آن توافق شود؛ مالیات بر ارزش افزوده ۵٪ بر مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنا؛ هزینهٔ درخواست مجوز TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ (استخراج‌شده)؛ و ۱٪ بر هر رهن. هزینه‌های حقوقی، محضری و اتصال خدمات تعرفهٔ رسمی در منابع به‌کاررفته ندارند.
ایسکله بیمارستان دولتی ندارد و سالنامهٔ آماری برای سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ هیچ تخت بستری در شهرستان نشان نمی‌دهد. یک مرکز بهداشتی به شهر خدمت می‌دهد. نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت، بیمارستان دولتی گازیماغوسا است، با ۱۰٫۷ کیلومتر فاصلهٔ جاده‌ای از میدان لانگ بیچ، حدود ۱۲ دقیقه بدون ترافیک. در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ وزیر بهداشت وعدهٔ بیمارستان کارپاز را تا پایان ۲۰۲۶ داد؛ محل و ظرفیت آن منتشر نشده است.
آخرین بررسی: ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
