پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Sunrise Yenibogazici مجموعه‌ای مسکونی شامل ویلاهای سه‌خوابهٔ مستقل و نیمه‌مستقل در ینی‌بوغازایچی در قبرس شمالی است که به گفتهٔ صفحهٔ پروژهٔ خود سازنده، توسط گروه ساختمانی Isatis Construction Group ساخته و طراحی می‌شود. این راهنما نشان می‌دهد سازنده چه اطلاعاتی منتشر کرده، منابع رسمی دربارهٔ خرید ویلا در شمال قبرس چه می‌گویند و کدام واقعیت‌ها هنوز در دسترس نیستند.
این صفحه نه قیمتی ذکر کرده، نه تاریخ تکمیلی و نه دستهٔ سند مالکیت؛ بنابراین در این متن نیز هیچ‌کدام آورده نشده است. قوانین، هزینه‌ها و نرخ‌های مالیاتی بر اساس وضعیت ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند و چند مورد از آن‌ها به فرمانی از هیئت وزیران وابسته است که تصویب آن در پارلمان تأیید نشده است.
صفحهٔ سازنده پروژهٔ Sunrise را مجتمعی مسکونی و مدرن در ینی‌بوغازایچی توصیف می‌کند که ویلاهای مستقل و نیمه‌مستقل ارائه می‌دهد. در این صفحه آمده است که کل پروژه بیش از ۱۰٬۰۰۰ متر مربع وسعت دارد و ۱٫۵ کیلومتر با سواحل فاصله دارد. هر پلان در این صفحه سه اتاق خواب، سه سرویس بهداشتی و پارکینگ اختصاصی دارد و متراژهای فهرست‌شده از ۲۴۰ متر مربع تا ۴۹۰ متر مربع است. نسخهٔ ترکی و نسخهٔ انگلیسی صفحه اعداد یکسانی را ارائه می‌دهند.
صفحهٔ مربوط به Sunrise Yenibogazici کوتاه است. در آن نام هیچ ساحل، خیابان یا موقعیت روی نقشه‌ای نیامده، تعداد ویلاها گفته نشده و هیچ قیمت، طرح پرداخت، تاریخ تکمیل یا دستهٔ سند مالکیتی منتشر نشده است. استخر، حفاظت و امکانات مشترک نیز در فهرست آن دیده نمی‌شود. این خلأها در جدول زیر ثبت شده‌اند و به‌جای پر کردن با برآورد، بخش‌های بعدی به مواردی برمی‌گردند که برای خریدار ویلا از همه مهم‌ترند.
سازنده Isatis Construction Group است. صفحهٔ دربارهٔ ما می‌گوید شرکت Isatis Construction Limited از زمان تأسیس خود در قبرس شمالی در سال ۲۰۱۵ در صنعت ساختمان فعالیت کرده و در فاماگوستا و ینی‌بوغازایچی آپارتمان و ویلا می‌سازد و می‌فروشد. پروژهٔ همین سازنده در همین شهر در این سایت با عنوان Orchard در ینی‌بوغازایچی فهرست شده است و بازار گسترده‌تر در صفحهٔ املاک قبرس شمالی پوشش داده شده است.
| واقعیت دربارهٔ Sunrise Yenibogazici | طبق اطلاعات منتشرشده از سوی سازنده |
|---|---|
| موقعیت | ینی‌بوغازایچی، قبرس شمالی؛ بدون نشانی خیابان یا موقعیت روی نقشه |
| مساحت مجموعه | بیش از ۱۰٬۰۰۰ متر مربع |
| فاصله تا سواحل | ۱٫۵ کیلومتر، به گفتهٔ سازنده؛ نام ساحل ذکر نشده است |
| انواع واحد | ویلاهای مستقل (تیپ A، تیپ B، تیپ C) و ویلاهای نیمه‌مستقل |
| اتاق خواب و سرویس بهداشتی | ۳ اتاق خواب و ۳ سرویس بهداشتی در تمام پلان‌های فهرست‌شده |
| پارکینگ | پارکینگ اختصاصی |
| متراژ فهرست‌شده | ۲۴۰-۴۹۰ متر مربع در همهٔ انواع |
| تعداد ویلاها | ذکر نشده است |
| قیمت | منتشر نشده است |
| تکمیل پروژه | منتشر نشده است |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده است |
| سازنده | Isatis Construction Group (Isatis Construction Limited) |
این صفحه ویلاها را در یک گروه مستقل و یک گروه نیمه‌مستقل دسته‌بندی کرده است. ویلاهای مستقل با نام‌های تیپ A، تیپ B و تیپ C آمده‌اند و گروه نیمه‌مستقل سه زبانهٔ پلان مخصوص به خود دارد.
| نوع ویلا | اتاق خواب | سرویس بهداشتی | پارکینگ | متراژ (متر مربع، طبق فهرست) | زبانه‌های پلان در صفحه |
|---|---|---|---|---|---|
| مستقل، تیپ A | ۳ | ۳ | اختصاصی | ۴۱۰ | همکف، طبقهٔ اول، بام |
| مستقل، تیپ B | ۳ | ۳ | اختصاصی | ۴۲۰ | همکف، طبقهٔ اول، بام |
| مستقل، تیپ C | ۳ | ۳ | اختصاصی | ۴۰۵-۴۹۰ | همکف، طبقهٔ اول |
| نیمه‌مستقل | ۳ | ۳ | اختصاصی | ۲۴۰-۳۰۰ | همکف، طبقهٔ اول، بام |
عدد متراژ برای هر زبانهٔ پلان از یک نوع تکرار شده است، که نشان می‌دهد این عدد کل ویلا را توصیف می‌کند نه یک طبقه را، اما صفحه این موضوع را تأیید نمی‌کند. صفحه نمی‌گوید این عدد زیربنا است، مساحت قطعه زمین است یا مجموعی که تراس‌ها و فضای بام را هم دربرمی‌گیرد.
در نسخهٔ ترکی، پلان‌های همکف تیپ‌های B و C با عبارت «bahçe» (باغ) برچسب خورده‌اند، در حالی که زبانه‌های انگلیسی «Ground» (همکف) نوشته‌اند؛ بنابراین ممکن است این پلان‌ها شامل باغی با مساحت نامشخص باشند. تیپ C زبانهٔ بام ندارد، اما انواع دیگر دارند.
جدول دوم متراژهای فهرست‌شده را به اعداد قابل مقایسه تبدیل می‌کند که همگی از اعداد سازنده محاسبه شده‌اند. مساحت به‌ازای هر اتاق خواب برابر است با متراژ فهرست‌شده تقسیم بر سه اتاق خواب، و دو ستون آخر، عدد ۴۱۰ متر مربع تیپ A و خط ۳۰۰ متر مربع فضای سرپوشیده در جدول مالیات بر ارزش افزوده را که در ادامه بحث می‌شود، از متراژها کم می‌کنند.
| مقایسهٔ متراژ در Sunrise Yenibogazici (محاسبه‌شده) | متراژ فهرست‌شده (متر مربع) | مساحت به‌ازای هر اتاق خواب (متر مربع) | تفاوت با تیپ A (متر مربع) | تفاوت با ۳۰۰ متر مربع (متر مربع) |
|---|---|---|---|---|
| مستقل، تیپ A | ۴۱۰ | ۱۳۶٫۷ (۴۱۰ ÷ ۳) | ۰ | +۱۱۰ |
| مستقل، تیپ B | ۴۲۰ | ۱۴۰٫۰ (۴۲۰ ÷ ۳) | +۱۰ | +۱۲۰ |
| مستقل، تیپ C، کران پایین | ۴۰۵ | ۱۳۵٫۰ (۴۰۵ ÷ ۳) | -۵ | +۱۰۵ |
| مستقل، تیپ C، کران بالا | ۴۹۰ | ۱۶۳٫۳ (۴۹۰ ÷ ۳) | +۸۰ | +۱۹۰ |
| نیمه‌مستقل، کران پایین | ۲۴۰ | ۸۰٫۰ (۲۴۰ ÷ ۳) | -۱۷۰ | -۶۰ |
| نیمه‌مستقل، کران بالا | ۳۰۰ | ۱۰۰٫۰ (۳۰۰ ÷ ۳) | -۱۱۰ | ۰ |
اگر بر حسب مساحت به‌ازای هر اتاق خواب سنجیده شود، دامنهٔ پروژه گسترده است: ۸۰٫۰ متر مربع برای ویلای نیمه‌مستقل ۲۴۰ متر مربعی در برابر ۱۶۳٫۳ متر مربع برای بزرگ‌ترین عدد تیپ C، یعنی نسبتی برابر ۲٫۰۴ به یک (۴۹۰ ÷ ۲۴۰). هر پلان سه اتاق خواب و سه سرویس بهداشتی دارد، پس مساحت اضافه در ویلاهای بزرگ‌تر نمی‌تواند از اتاق‌های اضافی از این نوع‌ها باشد و صفحه نمی‌گوید این مساحت صرف چه کاری می‌شود.
در گروه مستقل، انواع به هم نزدیک‌اند. تیپ B به اندازهٔ ۱۰ متر مربع از تیپ A بزرگ‌تر است (۴۲۰ − ۴۱۰)، یعنی ۲٫۴٪ (۱۰ ÷ ۴۱۰). دامنهٔ تیپ C به پهنای ۸۵ متر مربع است (۴۹۰ − ۴۰۵)، یعنی ۲۱٪ کران پایینش (۸۵ ÷ ۴۰۵)، و دامنهٔ نیمه‌مستقل به پهنای ۶۰ متر مربع است (۳۰۰ − ۲۴۰)، یعنی ۲۵٪ کران پایینش (۶۰ ÷ ۲۴۰).
بنابراین دو ویلا که تحت یک نام نوع فروخته می‌شوند می‌توانند بیش از متراژ یک آپارتمان کوچک تفاوت داشته باشند و صفحه دلیلی برای این گستردگی ارائه نمی‌دهد.
در مقایسه با دیگر پروژه‌های سازنده، کوچک‌ترین عدد ویلا ۳٫۲ برابر کران بالای ۷۵ متر مربعیِ آپارتمان‌های دو‌خوابه در Isatis 1 است (۲۴۰ ÷ ۷۵) و ۱٫۵۹ برابر پنت‌هاوس ۱۵۱ متر مربعی Isatis 5 است (۲۴۰ ÷ ۱۵۱). صفحات واحدهای پروژهٔ Orchard ویلاهایی از ۱۸۳ متر مربع تا ۳۱۰ متر مربع را فهرست می‌کنند؛ بنابراین حتی کوچک‌ترین عدد ویلای مستقل در اینجا، یعنی ۴۰۵ متر مربع، ۹۵ متر مربع بیش از بزرگ‌ترین آن‌هاست (۴۰۵ − ۳۱۰).
ستون ۳۰۰ متر مربع برای مالیات اهمیت دارد. جدول رسمی مالیات بر ارزش افزوده که در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شده، مسکن با فضای سرپوشیده تا ۳۰۰ متر مربع را ۵٪ و مسکن با ۳۰۰ متر مربع یا بیشتر را ۱۰٪ تعیین کرده است (مقررات مالیات بر ارزش افزوده اداره مالیات).
اعداد تیپ‌های A، B و C از ۱۰۵ تا ۱۹۰ متر مربع بالاتر از این خط قرار دارند و دامنهٔ نیمه‌مستقل در کران بالای خود به آن می‌رسد. نرخ برای هر ویلا به فضای سرپوشیدهٔ ذکرشده در قرارداد بستگی دارد که صفحه آن را ارائه نمی‌دهد، و پرسش‌وپاسخ سازنده ۵٪ را بدون اشاره به خط ۳۰۰ متر مربع بیان می‌کند.
قیمتی منتشر نشده است، بنابراین مبلغ مالیات بر ارزش افزوده‌ای محاسبه نمی‌شود.
سازنده Sunrise را در ینی‌بوغازایچی قرار می‌دهد و می‌گوید مجموعه ۱٫۵ کیلومتر با سواحل فاصله دارد؛ نام هیچ ساحل، نشانی خیابان یا موقعیت روی نقشه‌ای را نمی‌آورد. بنابراین هر فاصلهٔ زیر از یک نقطه در روستا اندازه‌گیری شده است، یعنی مختصات ویکی‌پدیا برای آن (۳۵٫۱۹۸ شمالی، ۳۳٫۸۷۷ شرقی)، و نه از قطعه زمین Sunrise؛ هر فاصله یا خط مستقیم است یا برآوردی راهنما از مسیر جاده‌ای بر پایهٔ OpenStreetMap. این اعداد منطقه را توصیف می‌کنند، نه پروژه را.
ینی‌بوغازایچی به شکل Yeni Boğaziçi نیز نوشته می‌شود؛ نام ترکی پیشین آن آیسِرگی (Aysergi) و نام یونانی‌اش آگیوس سرگیوس (Agios Sergios) بوده است. سرشماری ۲۰۱۱ تعداد ۳٬۳۴۷ نفر را در روستا و ۶٬۶۱۸ نفر را در گروه شهرداری متشکل از هشت سکونتگاه ثبت کرده است؛ شمارش تازه‌تری تأیید نشد و یک نمایهٔ بدون تاریخ از Cittaslow عدد ۵٬۶۶۸ را می‌دهد.
این شهر نخستین «شهر آرام» (Cittaslow) قبرس اعلام شد و مقالهٔ وزارت امور خارجه گشایش دفتر Cittaslow آن را در ۴ مه ۲۰۱۵ ثبت کرده است. سالامیس باستان نزدیک است، به فاصلهٔ ۲٫۷ کیلومتر در خط مستقیم و ۳٫۶ کیلومتر از راه جاده تا نقطهٔ روستا، و نمایهٔ Cittaslow ویرانه‌های آن را در میراث شهرداری فهرست می‌کند.
دربارهٔ سواحل، فاصلهٔ ۱٫۵ کیلومتریِ سازنده قابل راستی‌آزمایی نیست. OpenStreetMap یک ساحل عمومی در جادهٔ اصلی فاماگوستا-ایسکله را به فاصلهٔ ۲٫۱ کیلومتر در خط مستقیم (۳٫۸ کیلومتر از راه جاده) از نقطهٔ روستا نشان می‌دهد و Long Beach را به فاصلهٔ ۵٫۹ کیلومتر (۷٫۷ کیلومتر از راه جاده).
با توجه به نامشخص بودن موقعیت قطعه زمین، این فاصله نه گفتهٔ سازنده را تأیید می‌کند و نه رد. این سایت مقاله‌ای دربارهٔ برترین سواحل قبرس دارد. نزدیک‌ترین سری اقلیمی رسمی، از ایستگاه WMO در پارالیمنی (Paralimni) در حدود ۷٫۴ کیلومتری جنوب شهر دیواردار، میانگین حداکثر روزانه را ۱۵٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد در ژانویه و ۳۳٫۳ درجه در اوت و بارش سالانه را ۳۳۱٫۱ میلی‌متر نشان می‌دهد (مجموع میانگین‌های ماهانهٔ ۲۰۰۲-۲۰۱۱)، با ماه‌های ژوئن تا اوت که تقریباً خشک‌اند.
یک سایت تجمیع‌کننده دمای دریای فاماگوستا را ۱۷٫۲ درجهٔ سانتی‌گراد در فوریه و ۲۹٫۰ درجه در اوت اعلام می‌کند.
فاماگوستا (Gazimağusa، غازی‌ماگوسا) از راه جاده حدود ۱۱٫۵ کیلومتر فاصله دارد، یعنی با خودرو تقریباً ۱۵ دقیقه؛ منابع بین ۱۰ تا ۱۶ دقیقه می‌گویند. سرشماری ۲۰۱۱ تعداد ۴۰٬۹۲۰ ساکن را در شهرداری شمرد که آخرین شمارش کامل است. یک پیش‌بینی سازمان برنامه‌ریزی دولتی که شهرداری نقل می‌کند جمعیت شهر را در سال ۲۰۲۰ برابر ۵۵٬۸۶۸ نفر می‌داند و ویکی‌پدیا برای ۲۰۱۹ عدد ۵۵٬۶۴۸ را نقل می‌کند؛ پیش‌بینی‌ها شمارش نیستند. صفحهٔ تاریخ شهرداری می‌گوید مرکز تاریخی همان سوریچی (Suriçi) دیواردار است، رشد شهر پس از دولتی شدن دانشگاه در ۱۹۸۶ به سمت شمال چرخیده و بندر آزاد، تنها بندر آزاد کشور و بزرگ‌ترین بندر آن است که در ۲۰۲۳ تعداد ۱۰۷ توقف کشتی داشته است.
وضعیت واروشا (Varosha) همچنان تابع قطعنامه‌های شورای امنیت سازمان ملل ۵۵۰ (۱۹۸۴) و ۷۸۹ (۱۹۹۲) است و گزارش ۶ ژوئیه ۲۰۲۶ دبیرکل بازگشتی از گام‌های برداشته‌شده از اکتبر ۲۰۲۰ را ثبت نمی‌کند؛ هیچ چیز در این راهنما وضعیت مالکیت در آنجا را توصیف نمی‌کند.
اطلاعات بیشتر دربارهٔ این شهر در صفحهٔ فاماگوستای همین سایت آمده است.
پردیس دانشگاه مدیترانهٔ شرقی (EMU) در ۶٫۵ کیلومتری نقطهٔ روستا در خط مستقیم (۷٫۴ کیلومتر از راه جاده) قرار دارد؛ این دانشگاه در سال ۱۹۷۹ آغاز به کار کرد و از ۱۹۸۶ دانشگاهی دولتی است. سالنامهٔ مؤسسه آمار تعداد دانشجویان EMU را در ۲۰۲۴-۲۵ برابر ۱۵٬۷۲۹ نشان می‌دهد که نسبت به ۱۶٬۶۴۰ در ۲۰۲۱-۲۲ به اندازهٔ ۵٫۵٪ کاهش یافته، و کل ثبت‌نام آموزش عالی TRNC را ۱۰۴٬۸۷۳ نشان می‌دهد که نسبت به ۱۱۴٬۰۰۰ به اندازهٔ ۸٫۰٪ کاهش یافته است. کتابچهٔ خود دانشگاه بیش از ۱۶ هزار دانشجو را می‌گوید و Times Higher Education عدد ۱۴٬۹۴۶ را می‌دهد، پس مجموع‌ها بین منابع متفاوت است.
بیمارستان دولتی غازی‌ماگوسا در جادهٔ سالامیس قرار دارد و حدود ۱۶۰ تخت گزارش می‌کند. بولتن مؤسسه آمار تعداد ۱٬۴۹۲ واحد مسکونی دارای تأییدیهٔ نهایی را در ناحیهٔ غازی‌ماگوسا در ۲۰۲۵ می‌شمارد (۵۳۸ شهری، ۹۵۴ روستایی).
فرودگاه ارجان (Ercan) از نقطهٔ روستا ۳۴٫۳ کیلومتر در خط مستقیم و ۴۹٫۶ کیلومتر از راه جاده (حدود ۵۳ دقیقه) فاصله دارد و ویکی‌پدیا گزارش می‌کند که در ۲۰۲۴ حدود ۴٫۸۴ میلیون مسافر در آنجا بوده‌اند، با پروازهایی فقط به ترکیه. فرودگاه لارناکا در جمهوری قبرس در خط مستقیم ۴۳٫۴ کیلومتر فاصله دارد؛ فاصله یا زمان جاده‌ای ذکر نمی‌شود، زیرا به گذرگاه مرزی و به شخص مسافر بستگی دارد.
جادهٔ نیکوزیا-فاماگوستا طبق اداره کل بزرگراه‌های ترکیه شلوغ‌ترین مسیر در شمال است، با حدود ۴۰٬۰۰۰ وسیله نقلیه در روز. دربارهٔ ارتباط‌های دریایی مسافری هیچ ادعایی نمی‌شود، زیرا منابع دربارهٔ اینکه فاماگوستا کشتی مسافری دارد یا نه با هم تناقض دارند.
| مکان نزدیک (اندازه‌گیری از نقطهٔ روستای ینی‌بوغازایچی، نه از قطعه زمین Sunrise Yenibogazici) | چیست | فاصله و نوع آن | منبع |
|---|---|---|---|
| سالامیس باستان | محوطهٔ باستان‌شناسی | ۲٫۷ کیلومتر خط مستقیم؛ ۳٫۶ کیلومتر از راه جاده (حدود ۶ دقیقه) | Cittaslow؛ محاسبهٔ OpenStreetMap |
| ساحل عمومی ینی‌بوغازایچی | ساحل عمومی در جادهٔ اصلی | ۲٫۱ کیلومتر خط مستقیم؛ ۳٫۸ کیلومتر از راه جاده (حدود ۷ دقیقه) | محاسبهٔ OpenStreetMap |
| Long Beach | ساحل (نقطهٔ رستوران؛ ناحیهٔ ایسکله) | ۵٫۹ کیلومتر خط مستقیم؛ ۷٫۷ کیلومتر از راه جاده (حدود ۱۰ دقیقه) | محاسبهٔ OpenStreetMap |
| پردیس EMU | دانشگاه دولتی | ۶٫۵ کیلومتر خط مستقیم؛ ۷٫۴ کیلومتر از راه جاده (حدود ۱۱ دقیقه) | محاسبهٔ OpenStreetMap |
| City Mall | مرکز خرید؛ ۶۵ فروشگاه به گفتهٔ بهره‌بردار آن | ۹٫۰ کیلومتر خط مستقیم؛ ۱۱٫۰ کیلومتر از راه جاده (حدود ۱۵ دقیقه) | محاسبهٔ OpenStreetMap؛ بهره‌بردار |
| بندر آزاد فاماگوستا | تنها بندر آزاد کشور | ۹٫۱ کیلومتر خط مستقیم؛ ۱۰٫۴ کیلومتر از راه جاده (حدود ۱۴ دقیقه) | محاسبهٔ OpenStreetMap؛ شهرداری |
| نقطهٔ مرکز شهر دیواردار | مرکز تاریخی (Suriçi) | ۱۰٫۱ کیلومتر خط مستقیم؛ ۱۱٫۵ کیلومتر از راه جاده (حدود ۱۶ دقیقه) | محاسبهٔ OpenStreetMap |
| فرودگاه ارجان | فرودگاه، پرواز به ترکیه | ۳۴٫۳ کیلومتر خط مستقیم؛ ۴۹٫۶ کیلومتر از راه جاده (حدود ۵۳ دقیقه) | محاسبهٔ OpenStreetMap |
| فرودگاه لارناکا | فرودگاه، جمهوری قبرس | ۴۳٫۴ کیلومتر خط مستقیم؛ فاصلهٔ جاده‌ای ذکر نشده است | محاسبهٔ OpenStreetMap |
| نیکوزیا | پایتخت، نقطهٔ شهر | ۴۶٫۷ کیلومتر خط مستقیم؛ ۶۲٫۷ کیلومتر از راه جاده (حدود ۶۶ دقیقه) | محاسبهٔ OpenStreetMap |
| کرینیا | شهری در ساحل شمالی | ۵۲٫۹ کیلومتر خط مستقیم؛ ۷۳٫۷ کیلومتر از راه جاده (حدود ۷۱ دقیقه) | محاسبهٔ OpenStreetMap |
| ساحل طلایی (Golden Beach)، کارپاز | ساحلی در انتهای شبه‌جزیره | ۷۷٫۳ کیلومتر خط مستقیم؛ ۹۳٫۹ کیلومتر از راه جاده (حدود ۱۰۴ دقیقه) | محاسبهٔ OpenStreetMap |
| بیمارستان دولتی غازی‌ماگوسا | بیمارستان دولتی، جادهٔ سالامیس | ۴٫۸ کیلومتر خط مستقیم؛ ۶٫۳ کیلومتر از راه جاده از نقطهٔ مرکز شهر دیواردار (عدد مربوط به روستا موجود نیست) | سایت بیمارستان؛ محاسبهٔ OpenStreetMap |
خرید ویلا توسط یک خارجی تابع قانون ۵۲/۲۰۰۸ است که با فرمان‌قانون (Decree-Law) شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶ اصلاح شده و در روزنامه رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۴۷ در ۷ اوت ۲۰۲۶ منتشر شده است (RG 147). تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، این فرمان به هر خریدار خارجی یکی از این موارد را اجازه می‌دهد: زمینی منطبق بر پروانهٔ ساخت، حداکثر ۱٬۳۳۸ متر مربع، همراه با یک خانه؛ یا یک خانهٔ مستقل بر زمینی حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع، بدون خانه یا آپارتمان دوم روی آن؛ یا، در یک پروژهٔ مسکن انبوه یا «سایت»، دو ویلای مستقل دو‌طبقه.
اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند و همان حق را به شهروندان TRNC می‌دهند، می‌توانند سه ویلای از این نوع بخرند. متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در پورتال قوانین هنوز نسخه‌ای سخت‌گیرانه‌تر نشان می‌دهد، یعنی یک ملک برای هر خارجی. این فرمان سند هیئت وزیران است و مصوبهٔ پارلمان نیست: فرمان‌قانون شمارهٔ ۶۳/۲۰۲۶ (RG 87، ۱۱ مه ۲۰۲۶) را که اعتبار ۹۰ روزه‌اش در ۱۰ اوت ۲۰۲۶ به پایان رسید دوباره صادر می‌کند، و ۹۰ روز از ۷ اوت ۲۰۲۶ تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ ادامه دارد، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند.
اینکه پارلمان اقدام کرده یا نه، احراز نشد؛ بنابراین هر محدودیت زیر به اجرا بودن یا تصویب فرمان وابسته است.
اینکه این دسته‌ها در مورد Sunrise Yenibogazici چگونه اعمال می‌شوند، ذکر نشده است. صفحه Sunrise را یک مجتمع مسکونی می‌نامد، اما نمی‌گوید آیا به معنای مورد نظر فرمان یک پروژهٔ مسکن انبوه یا «سایت» به حساب می‌آید یا نه، ویلاها چند طبقه‌اند (پلان‌ها همکف، طبقهٔ اول و برای بیشتر انواع بام هستند)، یا آیا ویلای نیمه‌مستقل «خانهٔ مستقل» تلقی می‌شود.
این‌ها پرسش‌هایی برای واحد املاک وزارت کشور و وکیل خریدار هستند. مساحت مجموعه، بیش از ۱۰٬۰۰۰ متر مربع، کمی بیش از سه برابر سقف ۳٬۳۰۰ متر مربع است (۱۰٬۰۰۰ ÷ ۳٬۳۰۰ = ۳٫۰۳، محاسبه‌شده)، پس هیچ خریدار خارجی منفردی نمی‌تواند مالک زمین کل مجموعه شود؛ مساحت قطعه زمین هر ویلا منتشر نشده است.
این فرمان همچنین فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای کاربری را به خارجی‌ها در سقف ۸۰٪ محدود می‌کند.
پیش از درخواست مجوز، باید برای واحد طبق قانون ۳۵/۲۰۱۰ مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق آپارتمانی (kat irtifakı) وجود داشته باشد و فروش بدون آن جرم است؛ برای دو سال از زمان لازم‌الاجرا شدن، فرمان همچنین درخواستی را می‌پذیرد که بر پروانهٔ ساخت یا تأییدیهٔ طرح (Planning Approval) استوار باشد، جایی که مالکیت آپارتمانی قابل ایجاد نبوده است.
زمین‌های کشاورزی و جنگلی و مناطق نظامی بر روی خریداران خارجی بسته‌اند و خارجی‌ها حداکثر ۷٪ از مساحت یک ناحیه و ۳٪ از مساحت کشور را می‌توانند در اختیار داشته باشند. هیچ‌کدام از این‌ها برای Sunrise ذکر نشده است، و به همین دلیل دستهٔ سند مالکیت آن «ذکر نشده» فهرست شده است.
برای پیش‌زمینه دربارهٔ انواع سند، مقالهٔ این سایت دربارهٔ سندهای مالکیت در قبرس شمالی را ببینید؛ راهنمای دولت بریتانیا هشدار می‌دهد که زمین‌های معاوضه‌ای یا هبه‌ای ممکن است با ادعاهای استرداد روبه‌رو شوند.
مجوزها و تأییدیهٔ نهایی لایهٔ دوم هستند. راهنمای بریتانیا ساخت‌وساز بدون مجوزهای صحیح و دشواری در دریافت گواهی‌های تکمیل نهایی و سندهای مالکیت را از مشکلات رایج در قبرس نام می‌برد. مؤسسه آمار مسکن را فقط از ساختمان‌هایی می‌شمارد که گواهی تأییدیهٔ نهایی (nihai tasvip) دارند، پس ۱٬۴۹۲ واحد مسکونی ثبت‌شده برای ناحیهٔ غازی‌ماگوسا در ۲۰۲۵ ساختمان‌هایی تکمیل‌شده و تأییدشده هستند.
گزارش‌های مطبوعاتی از اظهارات اتاق مهندسان و معماران می‌گویند که تأیید پروژه انطباق لرزه‌ای را بررسی می‌کند؛ این‌ها گزارش‌های دست‌دوم‌اند و بازرسی Sunrise نیستند، که صفحه‌اش نمی‌گوید ساخت‌وساز آغاز شده یا پایان یافته است.
صفحهٔ Sunrise هیچ استخری را فهرست نکرده است، پس استخر موضوع مشخصات مکتوب خواهد بود. این استخر مالیات خواهد داشت: جدول مالیات سالانهٔ املاک که از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ اجرا شده و تازه‌ترین جدول یافت‌شده است (جدول اداره مالیات)، برای استخر ۳۵٫۶۰ TL به‌ازای هر متر مربع تعیین می‌کند، در برابر پایهٔ ۶٫۶۰ TL به‌ازای هر متر مربع برای مسکن تا ۱۲۰ متر مربع و ۷٫۱۵ TL به‌ازای هر متر مربع برای بالاتر از آن، پیش از افزوده‌های ۱۰٪ تا ۶۰٪.
با محاسبه از متراژهای فهرست‌شده و با فرض اینکه آن‌ها مساحت مشمول مالیات‌اند، که سازنده تأیید نمی‌کند، پایه برای ویلای ۲۴۰ متر مربعی ۱٬۶۵۰ TL است (۷۹۲ + ۸۵۸، از ۱۲۰ × ۶٫۶۰ و ۱۲۰ × ۷٫۱۵) و برای ویلای ۴۱۰ متر مربعی ۲٬۸۶۵٫۵۰ TL (۷۹۲ + ۲۹۰ × ۷٫۱۵).
دربارهٔ تأسیسات، تا زمانی که همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌های یک انتقال پرداخت نشده باشد، مقامات محلی نمی‌توانند انشعاب آب بدهند و اداره برق نمی‌تواند انشعاب برق بدهد، مگر انشعاب‌های کارگاهی در دورهٔ ساخت؛ هیچ تعرفهٔ رسمی انشعاب یافت نشد.
در فروش مجدد، خریدار هزینه‌های ثبت املاک را بر اساس تعداد ملک و طبق مقررات منتشرشده در RG 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ می‌پردازد: در مجموع ۴٪ برای نخستین ملک یک خارجی، ۵٫۵٪ برای دومی و ۶٪ برای سومی، و فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است.
فروشنده‌ای که دلال املاک نیست طبق قانون مالیات بر درآمد با کسر از منبع در اداره ثبت املاک مالیات می‌پردازد: سود ۲۰٪ از مقدار بیشتر ارزش ارزیابی‌شده و قیمت فروش فرض می‌شود، ۳۰٪ از آن معاف است و ۲۰٪ از باقی‌مانده به‌عنوان مالیات نهایی کسر می‌شود، که معادل مؤثر ۲٫۸٪ ارزش است (۰٫۲۰ × ۰٫۷۰ × ۰٫۲۰ = ۰٫۰۲۸).
هیئت وزیران می‌تواند هر ژانویه معافیت را تا ۶۰٪ افزایش دهد که ۱٫۶٪ به دست می‌دهد (۰٫۲۰ × ۰٫۴۰ × ۰٫۲۰، محاسبه‌شده). خارجی‌ها نمی‌توانند از معافیت یک‌باره برای یک خانه و یک قطعه زمین استفاده کنند. مقالهٔ این سایت دربارهٔ هزینهٔ خرید، ساخت و اجارهٔ ملک پیش‌زمینهٔ بیشتری ارائه می‌دهد.
یک خارجی می‌تواند ملکی را با اطلاع و تأیید وزارت به بستگان درجهٔ یک و دو سببی یا نسبی منتقل کند و ملک ارثی یا هبه‌شده در آزمون تاجر بودن حساب نمی‌شود. منابع بررسی‌شده هیچ متن رسمی دربارهٔ چگونگی انتقال ترکهٔ مالک خارجی پس از فوت ندارند، بنابراین این راهنما در آن مورد چیزی بیان نمی‌کند.
| موضوع مالکیت ویلا در Sunrise Yenibogazici | قاعده یا عدد (تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶) | سند حقوقی و تاریخ | برای Sunrise ذکر شده؟ |
|---|---|---|---|
| خانه روی زمین | زمین حداکثر ۱٬۳۳۸ متر مربع همراه با یک خانه؛ یا یک خانهٔ مستقل بر زمینی حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶، RG 147، ۷ اوت ۲۰۲۶ | مساحت قطعه زمین هر ویلا ذکر نشده |
| ویلا در یک پروژه یا سایت | دو ویلای مستقل دو‌طبقه برای هر خریدار خارجی؛ سه ویلا برای اتباع کشورهای به‌رسمیت‌شناسنده | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶، RG 147، ۷ اوت ۲۰۲۶ | ذکر نشده که Sunrise واجد شرایط است یا نه |
| متن سخت‌گیرانه‌تر | یک ملک برای هر خارجی در متن تلفیقی | قانون ۵۲/۲۰۰۸ تلفیق‌شده با ۳۹/۲۰۲۴ | مصداق ندارد |
| سهم خارجی‌ها در یک پروژه | حداکثر ۸۰٪ از یک پروژهٔ مسکونی در منطقهٔ دارای کاربری | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶، ماده ۸(۱۱) | ذکر نشده |
| مالکیت آپارتمانی | پیش از درخواست مجوز لازم است؛ مسیر انتقالی دو‌ساله | قانون ۵۲/۲۰۰۸ ماده ۸(۲)؛ ماده ۹ فرمان | ذکر نشده |
| زمین‌های مستثنا | بدون زمین کشاورزی یا جنگلی؛ بدون مناطق نظامی؛ ۷٪ از یک ناحیه و ۳٪ از کشور | قانون ۵۲/۲۰۰۸ ماده ۴ | ذکر نشده |
| مالیات سالانهٔ املاک | پایهٔ ۶٫۶۰ TL و ۷٫۱۵ TL به‌ازای هر متر مربع؛ ۳۵٫۶۰ TL به‌ازای هر متر مربع برای استخر | جدول ۲۰۲۵، اجرا از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ | استخری فهرست نشده است |
| آب و برق | تا پرداخت همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌های انتقال، انشعابی داده نمی‌شود | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶، ماده ۸ | ذکر نشده |
| هزینهٔ ثبت املاک در فروش مجدد | ۴٪ ملک اول، ۵٫۵٪ ملک دوم، ۶٪ ملک سوم | RG 197، ۷ اکتبر ۲۰۲۶؛ معتبر تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ | قیمتی منتشر نشده است |
| مالیات بر سود فروشنده | مؤثر ۲٫۸٪ ارزش (۱٫۶٪ با معافیت ۶۰٪) | قانون مالیات بر درآمد، تلفیق‌شده در ۲۵ مه ۲۰۲۶ | مصداق ندارد |
| انتقال به بستگان | درجهٔ یک و دو، با تأیید وزارت | قانون ۵۲/۲۰۰۸ ماده ۸(۱۵) | مصداق ندارد |
پرسش‌های زیر از نکات بررسی سازنده در منابع و از خلأهای صفحهٔ سازنده برآمده‌اند، به ترتیبی که یک خرید به آن‌ها می‌رسد.
طبق فرمانی که تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ اجرا می‌شود، یک خرید خارجی با چهار ساعت‌شمار روبه‌رو است و دنبال کردن آن‌ها آسان‌تر از خواندن فهرستی از تشریفات است. نخستین ساعت‌شمار با امضا آغاز می‌شود. خریدار یک ماه فرصت دارد قرارداد تمبرخورده را در اداره ثبت املاک منطقه‌ای (Tapu Amirliği) ثبت کند و درخواست مجوز را به وزارت کشور تسلیم کند، پس از آنکه خریدار و فروشنده مالیات‌ها و هزینه‌های فروش را پرداخته باشند؛ در غیر این صورت قرارداد خودبه‌خود باطل می‌شود.
قرارداد در اداره مالیات تمبر می‌خورد و قانون حق تمبر ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده را دریافت می‌کند که بر عهدهٔ خریدار است، مگر آنکه طرفین طور دیگری توافق کنند.
ساعت‌شمار دوم مجوز است و تنها ساعت‌شماری است که حد رسمی ندارد. نه قانون و نه فرمان زمانی برای تصمیم‌گیری هیئت وزیران تعیین نکرده‌اند. صفحهٔ پرسش‌وپاسخ سازنده برای شهروندان ترکیه یک تا دو ماه و برای دیگر ملیت‌ها شش تا هشت ماه را ذکر می‌کند؛ هیچ منبع رسمی برای این مدت‌ها یافت نشد. فهرست مدارک وزارت کشور فرم‌های دادخواست و اطلاعات، نسخهٔ گذرنامه، نسخهٔ سند مالکیت، نقشهٔ موقعیت، اصل گواهی عدم سوءپیشینه از کشور متقاضی و قرارداد فروش را می‌خواهد.
هزینهٔ درخواست نصف یک حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص است، یعنی ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL با دستمزد معتبر از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶ (۷۰٬۸۹۳ TL ÷ ۲، محاسبه‌شده). درخواست‌ها را می‌توان حضوری، با وکالت یا از طریق وکیل ارائه کرد، و سازنده می‌گوید خرید پیش از ورود به جزیره از همین راه ممکن است.
ساعت‌شمار سوم و چهارم زمانی آغاز می‌شوند که مجوز در روزنامه رسمی منتشر شود: ۷۵ روز کاری برای پرداخت هزینه‌های انتقال، و یک سال برای امضای انتقال نزد مأمور ثبت املاک. متن تلفیقی ۲۰۲۴ قانون ۵۲/۲۰۰۸ مهلت‌های کوتاه‌تری، یعنی ۶۰ روز کاری و شش ماه، نشان می‌دهد؛ پس یک مرحله در دو متن رسمی دو مهلت دارد. ازدست‌رفتن مهلت پرداخت هزینه‌ها مجوز را ساقط می‌کند، درخواست دوباره دو برابر هزینه دارد، و درخواست سوم برای همان ملک مجاز نیست.
پول از طریق بانک‌ها منتقل می‌شود، با ثبت نام‌ها و نشانی‌ها، زیرا قانون ارز حواله‌ها را به همین شرط آزاد کرده است؛ لیر پول محلی است و قیمت‌های مصرف‌کننده در دوازده ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به اندازهٔ ۳۵٫۰۲٪ افزایش یافته‌اند. پس از انتقال، خریدار در سند مالکیت (koçan) ثبت می‌شود.
از ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵ اداره ثبت املاک اعلام کرده است که انتقال‌ها، رهن‌ها و مدارک جست‌وجو فقط در دفتر ناحیه‌ای که ملک در آن ثبت شده انجام می‌شوند؛ این اعلامیه نام دفتر فاماگوستا را نمی‌آورد، پس قاعدهٔ ناحیه‌ای یک استنباط است. راهنمای دولت بریتانیا مشاورهٔ حقوقی مستقل را توصیه می‌کند.
| مرحله | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| قرارداد فروش امضا و تمبر می‌شود | خریدار و فروشنده؛ اداره مالیات تمبر می‌زند | مدت رسمی ندارد؛ حق تمبر ۰٫۵٪ | قانون حق تمبر |
| مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق برقرار است (پیش‌شرط) | فروشنده یا سازنده | پیش از درخواست مجوز | قانون ۵۲/۲۰۰۸ ماده ۸(۲) |
| قرارداد در ثبت املاک ثبت و درخواست مجوز تسلیم می‌شود | خریدار، وکیل یا وکیل قانونی | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است | RG 147 |
| تصمیم دربارهٔ مجوز و بررسی امنیتی | واحد املاک وزارت کشور؛ هیئت وزیران | حد رسمی ندارد؛ پرسش‌وپاسخ سازنده: ۱-۲ ماه یا ۶-۸ ماه | فهرست مدارک؛ پرسش‌وپاسخ سازنده |
| پرداخت هزینه‌های انتقال پس از انتشار مجوز | خریدار و فروشنده به تفکیک قانون | ظرف ۷۵ روز کاری (فرمان) یا ۶۰ (متن ۲۰۲۴) | RG 147 |
| امضای انتقال نزد مأمور ثبت املاک | خریدار و فروشنده | ظرف ۱ سال (فرمان) یا ۶ ماه (متن ۲۰۲۴) | RG 147 |
| ثبت در سند مالکیت و انشعاب تأسیسات | ثبت املاک؛ مقامات محلی | پس از پرداخت همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها | اعلامیهٔ ثبت املاک؛ RG 147 |
بزرگ‌ترین ریسکی که یک صفحهٔ فهرست نمی‌تواند برطرف کند، اختلاف بر سر مالک زمین است. راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل اختلاف است، هزاران ادعا از سوی آوارگان ۱۹۷۴ مطرح شده و دیوان اروپایی حقوق بشر در تعدادی از پرونده‌ها حکم داده که مالکان پیش از ۱۹۷۴ همچنان مالک قانونی شناخته می‌شوند.
کمیسیون املاک غیرمنقول (Immovable Property Commission) که تصمیم Demopoulos در ۲۰۱۰ دیوان آن را راه‌حلی دانست که باید نخست به آن مراجعه کرد، در سایت خود تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۰۷ درخواست و ۳٬۷۵۷ پرونده ختم‌شده را گزارش کرده است؛ قانون ۶۷/۲۰۰۵ به شکل تلفیقی درخواست‌ها را تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ می‌پذیرد.
دیوان دادگستری اتحادیه اروپا در پروندهٔ Orams (۲۸ آوریل ۲۰۰۹) حکم داد که رأی دادگاه جمهوری قبرس دربارهٔ زمینی در شمال باید در دیگر کشورهای عضو شناسایی و اجرا شود. راهنمای بریتانیا می‌افزاید که اصلاحیه‌ای در قانون جزای جمهوری قبرس که از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶ لازم‌الاجراست، معامله بر ملک بدون اجازهٔ مالک ثبت‌شده را جرم می‌شمارد.
گروه دوم ریسک‌ها اداری است: ساخت‌وساز بدون مجوزهای صحیح، طرح‌های پرداختی که در قراردادها نیامده‌اند، رهن‌های سازنده بر زمین، و تأخیر در تأییدیهٔ نهایی و سندهای مالکیت، که همه در راهنمای بریتانیا نام برده شده‌اند. گروه سوم حقوقی است. محدودیت‌های خرید بر یک فرمان استوارند و راهنمای بریتانیا می‌گوید ممکن است مجوز یک خریدار خارجی بدون ذکر دلیل رد شود.
گروه چهارم ارزی است، زیرا لیر به‌سرعت ارزش خود را از دست داده است، و کمیسیون اروپا ثبت می‌کند که قانون اتحادیه اروپا در شمال معلق است. هیچ شاخص رسمی قیمت مسکن یا شمار فروش برای شمال یافت نشد.
صفحهٔ Sunrise دستهٔ سند مالکیت، تعداد ویلاها، قیمت و تاریخ تکمیل را حذف کرده است، پس هر کدام یک مورد بررسی سازنده است نه یک یافته. راهنمای بریتانیا همچنین به مواردی اشاره می‌کند که یک وکیل هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار کرده است. جدول، مدارکی را که منابع به آن‌ها اشاره می‌کنند و محل راستی‌آزمایی هر کدام را فهرست می‌کند.
| مدرک یا بررسی | مرجع صادرکننده | چرا مهم است | محل راستی‌آزمایی |
|---|---|---|---|
| گزارش جست‌وجوی ثبت املاک (araştırma belgesi) | اداره ثبت املاک منطقه‌ای (Tapu Amirliği) (فاماگوستا برای قطعه‌ای در ناحیهٔ فاماگوستا؛ استنباط از قاعدهٔ ناحیه‌ای) | مالک ثبت‌شده و هر بار تعهد را نشان می‌دهد؛ تأیید می‌کند فروشنده مالک سند است | اعلامیهٔ ثبت املاک، ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵ |
| دستهٔ سند و مالکیت پیش از ۱۹۷۴ | ثبت املاک؛ وکیل مستقل | راهنمای بریتانیا زمین‌های معاوضه‌ای یا هبه‌ای را به خطر استرداد مرتبط می‌کند | راهنمای دولت بریتانیا |
| مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق برای ویلا | ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز لازم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پروانهٔ ساخت، تأیید پروژه و تأییدیهٔ نهایی | شهرداری؛ اداره شهرسازی برای تأییدیهٔ طرح | آمار و فرمان هر دو به مجوزها و تأییدیهٔ نهایی اشاره می‌کنند | RG 147 |
| مجوز خرید و انتشار آن | هیئت وزیران؛ روزنامه رسمی | ساعت‌شمارهای ۷۵ روز کاری و یک سال را آغاز می‌کند | RG 147 |
| قرارداد فروش تمبرخورده | اداره مالیات | ساعت‌شمار ثبت یک‌ماهه را آغاز می‌کند | قانون حق تمبر |
| ادعاها در کمیسیون املاک غیرمنقول | کمیسیون املاک غیرمنقول | مقیاس و مهلت ادعاهای پیش از ۱۹۷۴ را نشان می‌دهد | سایت کمیسیون |
جدول، Sunrise Yenibogazici را کنار پروژه‌های دیگر قرار می‌دهد، همان‌گونه که صفحات سازنده آن‌ها را توصیف می‌کنند. دامنهٔ Orchard کوچک‌ترین و بزرگ‌ترین متراژ در صفحات جداگانهٔ واحدهای سازنده است که در اینجا محاسبه شده است.
| Sunrise Yenibogazici و دیگر پروژه‌های Isatis | منطقه، آن‌گونه که سازنده تعیین می‌کند | انواع واحد | دامنهٔ متراژ طبق انتشار |
|---|---|---|---|
| Isatis 1 | مرکز شهر فاماگوستا | آپارتمان‌های ۲+۱؛ ۲۰ واحد | ۷۰-۷۵ متر مربع |
| Isatis 2 | منطقهٔ در حال توسعهٔ فاماگوستا | آپارتمان‌های ۲+۱ (۱۶ واحد) و پنت‌هاوس‌های ۳+۱ (۲ واحد) | ۷۰-۹۰ متر مربع |
| Isatis 3 | منطقهٔ کاراکول (Karakol) که سازنده آن را مرکز شهر فاماگوستا می‌نامد | آپارتمان‌های ۲+۱؛ پنت‌هاوس‌های یک‌خوابه | ۶۲-۸۲ متر مربع |
| Isatis 4 | منطقهٔ چاناک‌قلعه (Çanakkale) نزدیک City Mall | آپارتمان‌های ۱+۱ و ۲+۱؛ پنت‌هاوس | ۶۵-۸۳ متر مربع |
| Isatis 5 | منطقهٔ کاراکول (Karakol) که سازنده آن را مرکز شهر فاماگوستا می‌نامد | آپارتمان‌های دو‌خوابه؛ پنت‌هاوس | ۷۵-۱۵۱ متر مربع |
| Fiora | ناحیهٔ فاماگوستا؛ محل دقیق ذکر نشده | آپارتمان‌های دوبلکس از ۱+۱ تا ۳+۱ | ۹۲-۱۶۸ متر مربع |
| Sunrise (همین صفحه) | ینی‌بوغازایچی | ویلاهای سه‌خوابهٔ مستقل و نیمه‌مستقل | ۲۴۰-۴۹۰ متر مربع |
| Orchard | ینی‌بوغازایچی | ویلاها و آپارتمان‌ها در صفحات جداگانهٔ واحدها | ۴۴-۳۱۰ متر مربع (محاسبه‌شده از صفحات واحدها) |
Sunrise تنها صفحه‌ای از هفت صفحه است که ویلا فهرست می‌کند؛ شش صفحهٔ دیگر آپارتمان، پنت‌هاوس یا آپارتمان دوبلکس فهرست می‌کنند. همچنین تنها صفحه‌ای از هفت صفحه است که در ینی‌بوغازایچی قرار دارد، در حالی که شش صفحهٔ دیگر در فاماگوستا یا ناحیهٔ آن قرار دارند، و تعیین کاراکول و چاناک‌قلعه توصیف سازنده است (محلهٔ کاراکول یک محلهٔ ساخته‌شدهٔ شمالی در کنار شهر دیواردار است، نه مرکز تاریخی).
سازنده برای Sunrise فاصله‌ای می‌دهد، یعنی ۱٫۵ کیلومتر تا سواحل، و برای هیچ‌یک از بقیه نمی‌دهد. هیچ‌یک از هفت صفحه قیمت، تاریخ تکمیل یا دستهٔ سند مالکیت منتشر نمی‌کند. برخی صفحات آپارتمان‌ها اظهاراتی دربارهٔ اجاره دارند که بازاریابی سازنده با شرایط منتشرنشده است؛ صفحهٔ Sunrise چنین چیزی ندارد.
صفحهٔ Orchard امکانات اجتماعی را فهرست می‌کند، از جمله رستوران و بار، استخرها، باشگاه ورزشی و حفاظت ۲۴ ساعته، در حالی که صفحهٔ Sunrise هیچ‌کدام را فهرست نمی‌کند، که دربارهٔ آنچه Sunrise خواهد داشت یا نخواهد داشت چیزی نمی‌گوید. این مقایسه آنچه را هر صفحه بیان می‌کند گزارش می‌دهد و پروژه‌ها را رتبه‌بندی نمی‌کند.
منوی سازنده نام‌های Elysium، Elysium 2، Infinity و Hillside را هم می‌آورد و فهرست‌هایی با این نام‌ها در این سایت Elysium، Elysium 2، Infinity و Hillside هستند؛ هر کدام موقعیت خود را می‌دهد و خارج از مقایسهٔ بالا قرار می‌گیرد. دیگر فهرست‌های فاماگوستا در این سایت شامل Sakarya Gardens، Urban Oasis و Aura Gardens هستند که از این گروه جدا هستند.
این بخش فقط آنچه را که صفحات خود سازنده بیان می‌کنند تکرار می‌کند. صفحهٔ دربارهٔ ما می‌گوید Isatis Construction Limited از زمان تأسیس خود در قبرس شمالی در سال ۲۰۱۵ در صنعت ساختمان فعالیت کرده و در فاماگوستا و ینی‌بوغازایچی آپارتمان و ویلا می‌سازد و می‌فروشد.
پاورقی صفحه Isatis Construction Group را یک شرکت مهندسی و ساختمانی توصیف می‌کند که مهندسان باتجربه آن را اداره می‌کنند. صفحهٔ دربارهٔ ما می‌افزاید که شرکت از مصالح دوستدار محیط زیست با کیفیت بالا استفاده می‌کند، پیش و پس از فروش با مشتریان در ارتباط دائم است، مدیریت پروژه‌های تحویل‌داده‌شده را بر عهده می‌گیرد و در مرحلهٔ قرارداد از سرمایه‌گذاران در همهٔ تشریفات پشتیبانی می‌کند.
این‌ها اظهارات سازنده‌اند، نه یافته. تنها نشانی موجود در صفحات، نشانی شرکت است که نام مجتمع Orchard در ینی‌بوغازایچی را می‌آورد و در هر صفحه تکرار می‌شود.
صفحهٔ پرسش‌وپاسخ سازنده نیز دربارهٔ خرید اظهاراتی دارد و برخی از آن‌ها با متون رسمی ذکرشده در اینجا تفاوت دارند. این صفحه می‌گوید اتباع خارجی می‌توانند هر یک یک ملک بخرند، در حالی که فرمانی که تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ اجراست تا سه آپارتمان یا گزینه‌های ویلای توصیف‌شده در بالا را اجازه می‌دهد.
هزینهٔ ثبت املاک را ۴٪ و مشترک بین فروشنده و خریدار توصیف می‌کند، در حالی که جدول رسمی ۴٪، ۵٫۵٪ یا ۶٪ بر اساس تعداد ملک است و آن را کسی که سند را ثبت می‌کند می‌پردازد. نرخ مالیات بر ارزش افزوده را ۵٪ و عدد کسر از منبع بر سود فروشنده را ۲٫۸٪ می‌دهد و عدد دوم با محاسبهٔ بالا مطابقت دارد.
پرسش‌وپاسخ تاریخی ندارد، پس هر جا اختلاف باشد متون رسمی معتبرند.
سازنده پروژه را در ینی‌بوغازایچی در قبرس شمالی و به فاصلهٔ ۱٫۵ کیلومتر از سواحل قرار می‌دهد و نام هیچ ساحل، خیابان یا موقعیت روی نقشه‌ای را نمی‌آورد. از نقطهٔ روستا، نزدیک‌ترین ساحل عمومی ثبت‌شده روی نقشه ۲٫۱ کیلومتر در خط مستقیم و ۳٫۸ کیلومتر از راه جاده است، پس عدد سازنده بدون دانستن موقعیت قطعه زمین قابل تأیید نیست. شهر دیواردار فاماگوستا حدود ۱۱٫۵ کیلومتر از راه جاده فاصله دارد، یعنی با خودرو تقریباً ۱۵ دقیقه.
تعداد ذکر نشده است. سازنده مساحت مجموعه را بیش از ۱۰٬۰۰۰ متر مربع اعلام می‌کند و سه نوع مستقل (A، B و C) و یک گروه نیمه‌مستقل را نشان می‌دهد، اما تعداد زبانه‌های پلان شمار ویلاها نیست. صفحه نه تعداد ویلاها در هر نوع را می‌دهد و نه مساحت قطعه زمین هر یک را، و شمارش یکی از نخستین مواردی است که باید کتباً درخواست شود.
ویلاهای مستقل عبارت‌اند از تیپ A با ۴۱۰ متر مربع، تیپ B با ۴۲۰ متر مربع و تیپ C با ۴۰۵-۴۹۰ متر مربع، و ویلاهای نیمه‌مستقل از ۲۴۰ متر مربع تا ۳۰۰ متر مربع هستند. هر پلان سه اتاق خواب، سه سرویس بهداشتی و پارکینگ اختصاصی دارد. با محاسبه از اعداد سازنده، مساحت به‌ازای هر اتاق خواب از ۸۰٫۰ متر مربع تا ۱۶۳٫۳ متر مربع است. صفحه نمی‌گوید این متراژها زیربنا هستند، مساحت قطعه زمین‌اند یا مجموعی شامل تراس‌ها و فضای بام.
قیمتی منتشر نشده است و صفحه نه طرح پرداخت می‌دهد و نه شرایط پیش‌پرداخت. مالیات‌های موجود در منابع عبارت‌اند از حق تمبر ۰٫۵٪ مبلغ قرارداد، هزینه‌های ثبت املاک ۴٪ برای نخستین ملک یک خارجی (معتبر تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷)، و مالیات بر ارزش افزوده ۵٪ برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع فضای سرپوشیده یا ۱۰٪ از ۳۰۰ متر مربع؛ اینکه مالیات بر ارزش افزوده بر یک فروش مشخص اعمال می‌شود یا نه به‌طور رسمی احراز نشد. هر مبلغی که جای دیگری ذکر شود از صفحهٔ سازنده نیست.
تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (RG 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) به یک خریدار خارجی اجازه می‌دهد یا زمینی تا ۱٬۳۳۸ متر مربع با یک خانه، یا یک خانهٔ مستقل بر زمینی تا ۳٬۳۰۰ متر مربع، یا دو ویلای مستقل دو‌طبقه در یک پروژهٔ مسکن انبوه یا سایت بخرد. قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک ملک برای هر خارجی را نشان می‌دهد. فرمان از ۷ اوت ۲۰۲۶ حدود ۹۰ روز معتبر است، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند.
چون جدول تغییر کرده و منابع به دوره‌های متفاوتی تعلق دارند. تنها جدول رسمی یافت‌شده، در RG 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶، هزینه‌های ثبت املاک را برای خارجی‌ها تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ بر اساس تعداد ملک ۴٪، ۵٫۵٪ و ۶٪ تعیین می‌کند و آن را کسی می‌پردازد که سند را ثبت می‌کند. پرسش‌وپاسخ سازنده هزینه‌ای ۴٪ و مشترک بین فروشنده و خریدار را توصیف می‌کند و صفحات آژانس‌ها ۶٪، ۹٪ یا ۱۲٪ نقل می‌کنند. نقل‌قول‌ها فرق می‌کنند و جدول رسمی همان است که باید بررسی شود.
نه به‌طور خودکار. طبق آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶، ملک دارای سند مالکیت به ارزش ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر مجوز ۱۰ ساله بدون آزمون درآمد می‌دهد و ارزش‌های کمتر مجوز ۵ ساله. اقامت دائم مسکنی به ارزش ۱۲۵٬۰۰۰ EUR و شش سال اقامت می‌خواهد (سه سال اگر سن ۶۰ سال یا بیشتر باشد).
شهروندی TRNC پنج سال اقامت یا تصمیم هیئت وزیران می‌خواهد و جمهوری قبرس مجوزهای اقامت صادرشده در شمال را به رسمیت نمی‌شناسد. برای پیش‌زمینه، صفحات این سایت دربارهٔ شهروندی و مهاجرت و برنامهٔ اقامت را ببینید.
طبق قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law)، اجارهٔ گردشگری تا ۶۰ روز در واحدی که به‌عنوان مسکن ساخته شده، پیش از اجاره نیازمند ثبت نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری، گواهی ثبت و پروانهٔ بهره‌برداری است؛ فعالیت بدون آن‌ها تا ده برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه جریمه دارد. درآمد اجاره مشمول ۱۰٪ کسر از منبع بر اجارهٔ ناخالص است. صفحهٔ Sunrise هیچ اظهاری دربارهٔ اجاره منتشر نمی‌کند. راهنمای این سایت دربارهٔ رعایت قوانین در اجاره‌های کوتاه‌مدت موضوع را گسترده‌تر پوشش می‌دهد.
صفحهٔ سازنده هیچ دسته‌ای را ذکر نمی‌کند. دسته باید پیش از هر رزرو از قرارداد فروش و جست‌وجو در ثبت املاک مشخص شود. منابع رسمی تأیید می‌کنند که دفتر ثبت میان برخی سندهای املاک معادل تمایز قائل می‌شود، اما هیچ جدول رسمی که سندهای ترکی، معاوضه‌ای و تخصیصی را تعریف کند یافت نشد. مقالهٔ این سایت دربارهٔ سندهای مالکیت پیش‌زمینه می‌دهد و راهنمای دولت بریتانیا دربارهٔ خطر استرداد در زمین‌های معاوضه‌ای یا هبه‌ای هشدار می‌دهد.
از نقطهٔ روستا، فرودگاه ارجان ۳۴٫۳ کیلومتر در خط مستقیم و ۴۹٫۶ کیلومتر از راه جاده فاصله دارد، یعنی طبق مسیریابی OpenStreetMap حدود ۵۳ دقیقه؛ فرودگاه لارناکا ۴۳٫۴ کیلومتر در خط مستقیم است و فاصلهٔ جاده‌ای ذکر نشده، زیرا به گذرگاهی که استفاده می‌شود بستگی دارد. توصیه‌های سفر دولت بریتانیا می‌گوید مقامات جمهوری قبرس کسی را که از شمال، مثلاً از راه ارجان، وارد شود وارد‌شده به‌طور غیرقانونی می‌دانند و چنین شخصی ممکن است جریمه یا از ورود یا خروج منع شود.
آخرین بررسی: ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
فاصله‌ها خط مستقیم یا برآوردهای راهنمای جاده‌ای هستند؛ ارقام علامت‌گذاری‌شده با «محاسبه‌شده» از متراژهای واحدهای سازنده با نمایش محاسبات به دست آمده‌اند. این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
