پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Hillside Tatlisu مجموعه‌ای از آپارتمان‌های استودیو و یک‌خوابه از Isatis Construction Group است که این سایت آن را در تاتلیسو (Tatlısu) در ناحیهٔ گازی‌ماغوسا (فاماگوستا) در قبرس شمالی فهرست کرده است؛ صفحهٔ سازنده دو نوع واحد با متراژ ۵۱ و ۷۰ متر مربع را فهرست می‌کند و نام هیچ شهر یا شهرکی را نمی‌آورد.
این راهنما پروژهٔ Hillside Tatlisu را از رهگذر همین ارقام می‌خواند، زمینهٔ دارای منبع دربارهٔ تاتلیسو و خرید پیش‌فروش (off-plan) را می‌افزاید و می‌گوید کدام اطلاعات در دسترس نیست. سازنده نه قیمتی، نه تاریخ تکمیلی، نه تعداد واحدی و نه دستهٔ سند مالکیتی اعلام کرده است، پس هیچ‌کدام از آن‌ها تخمین زده نمی‌شود.
صفحهٔ Hillside سازنده، همراه با نسخهٔ ترکی آن که همان محتوا را دارد، پروژه را با نام Isatis Construction Group معرفی می‌کند و جزئیات اندکی از آن می‌دهد. این صفحه دو نوع آپارتمان را فهرست می‌کند، یک استودیو با ۵۱ متر مربع و یک ۱+۱ با ۷۰ متر مربع، و یازده مورد زیر عنوان امکانات مشترک (Community Amenities) را که جدول زیر آن‌ها را تکرار می‌کند.
صفحه نام هیچ شهر، خیابان یا نقطهٔ نقشه‌ای را نمی‌آورد، بنابراین قرار دادن پروژه در تاتلیسو از فهرست این سایت می‌آید و نه از سازنده. نشانی پایین صفحه مربوط به مجتمع Orchard در ینی‌بوغازایچی (Yeniboğaziçi) است که در همهٔ صفحه‌های Isatis تکرار می‌شود؛ این نشانی شرکت است و نه محل ساخت Hillside. مقدمهٔ صفحه از «زندگی در سبک هتل بوتیک در فضای آرام ساحلی» سخن می‌گوید و پروژه را با نامی جز Hillside می‌خواند، پس متنی عمومی به نظر می‌رسد و دربارهٔ ساختمان‌ها چیز قابل‌بررسی‌ای نمی‌گوید.
| واقعیت‌های کلیدی Hillside Tatlisu | آنچه سازنده منتشر کرده است (۱۷ اکتبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| متن مربوط به موقعیت | در صفحهٔ سازنده نه شهر، نه خیابان و نه نقطهٔ نقشه آمده است؛ این سایت پروژه را زیر تاتلیسو (ناحیهٔ گازی‌ماغوسا) ثبت کرده است؛ نشانی پایین صفحه مجتمع Orchard در ینی‌بوغازایچی است |
| انواع واحد | استودیو (۵۱ متر مربع) و ۱+۱ (۷۰ متر مربع)، هر دو با برچسب آپارتمان |
| متراژهای فهرست‌شده | ۵۱ و ۷۰ متر مربع؛ باغ پشت‌بام ۳۳ و ۵۲ متر مربع |
| تعداد واحدها | اعلام نشده است |
| قیمت | سازنده منتشر نکرده است؛ محدودهٔ مرجع این صفحه ۱۱۱٬۰۰۰ تا ۱۹۵٬۰۰۰ GBP است که این سایت در ۲۰۲۴ ثبت کرده و در صفحه‌های سازنده تأیید نشده است؛ فهرست قیمت تاریخ‌دار و کتبی را درخواست کنید |
| تکمیل | منتشر نشده است؛ سابقهٔ این سایت سال ۲۰۲۷ را می‌دهد؛ وضعیت کارها را کتباً تأیید بگیرید |
| دستهٔ سند مالکیت | اعلام نشده است |
| سازنده | Isatis Construction Group (Isatis Construction Limited) |
| امکانات مشترک فهرست‌شده | استخر سرپوشیده و روباز، سونا، سالن ورزش، رستوران، محل کباب‌پز (BBQ)، زمین بازی کودکان، پذیرش، خدمات جمع‌آوری زباله، ژنراتور مرکزی، سرویس شاتل، ماهوارهٔ مرکزی |
سازنده نه قیمتی، نه طرح پرداختی، نه تعداد واحدی، نه تعداد بلوکی و نه تاریخ تکمیلی منتشر می‌کند. این سایت محدودهٔ قیمت مرجعی به‌میزان ۱۱۱٬۰۰۰ تا ۱۹۵٬۰۰۰ GBP دارد که در ۲۰۲۴ وارد شده و در صفحه‌های سازنده تأیید نشده است، و سابقهٔ آن سال ۲۰۲۷ را سال تکمیل می‌دهد؛ این یک سابقهٔ سایت است و نه اظهار سازنده. متن سال ۲۰۲۴ این آگهی تعداد واحد، تعداد بلوک و شرایط اقساط را هم آورده بود. صفحه‌های سازنده آن‌ها را تأیید نمی‌کنند، پس در اینجا تکرار نمی‌شوند.
صفحه دربارهٔ درآمد اجاره، بازده یا تقاضا چیزی نمی‌گوید و در اینجا هم چیزی گفته نمی‌شود. هرکس به اجارهٔ کوتاه‌مدت فکر می‌کند باید قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law) را بخواند که برای اجاره‌های تا ۶۰ روز ثبت‌نام را الزامی می‌کند، و نیز مقالهٔ این سایت دربارهٔ اجارهٔ ملک از راه Airbnb در قبرس را. برای دیگر آگهی‌های این کشور به صفحهٔ املاک قبرس شمالی نگاه کنید.
صفحهٔ سازنده دو کارت مشخصات دارد، یکی زیر تب استودیو و دیگری زیر تب ۱+۱. هر کارت اتاق‌خواب، سرویس بهداشتی، بخشی با برچسب «باغ پشت‌بام طبقهٔ اول» (First floor rooftop garden)، متراژ و نوع را فهرست می‌کند و هر تب یک تصویر پلان دارد.
کارت استودیو اتاق‌خوابی نشان نمی‌دهد (یک خط تیره)، یک سرویس بهداشتی، باغ پشت‌بام ۳۳ متر مربعی و متراژ ۵۱ متر مربع را نشان می‌دهد. کارت ۱+۱ یک اتاق‌خواب، یک سرویس بهداشتی، باغ پشت‌بام ۵۲ متر مربعی و متراژ ۷۰ متر مربع را نشان می‌دهد. هر دو برچسب آپارتمان دارند و صفحهٔ ترکی همین ارقام را تکرار می‌کند.
| نوع واحد در Hillside Tatlisu | اتاق‌خواب | سرویس بهداشتی | باغ پشت‌بام طبقهٔ اول (متر مربع) | متراژ (متر مربع) | نوع طبق برچسب |
|---|---|---|---|---|---|
| استودیو | – (هیچ ذکر نشده) | ۱ | ۳۳ | ۵۱ | آپارتمان |
| ۱+۱ | ۱ | ۱ | ۵۲ | ۷۰ | آپارتمان |
صفحه نمی‌گوید متراژ شامل باغ پشت‌بام است یا نه و نیز نمی‌گوید مساحت‌ها ناخالص اندازه‌گیری شده‌اند یا خالص. این ابهام همهٔ نسبت‌ها را تغییر می‌دهد؛ برای همین جدول مقایسهٔ زیر هر دو خوانش را نشان می‌دهد. همهٔ ارقام آن از ارقام سازنده محاسبه شده‌اند.
| شاخص (محاسبه‌شده از ارقام سازنده) | استودیو | ۱+۱ | تفاوت یا توضیح |
|---|---|---|---|
| متراژ طبق انتشار (متر مربع) | ۵۱ | ۷۰ | +۱۹ (۷۰ − ۵۱) |
| باغ پشت‌بام طبق انتشار (متر مربع) | ۳۳ | ۵۲ | +۱۹ (۵۲ − ۳۳) |
| باغ ÷ متراژ | ۶۴٫۷٪ (۳۳ ÷ ۵۱) | ۷۴٫۳٪ (۵۲ ÷ ۷۰) | +۹٫۶ واحد درصد |
| خوانش A، متراژ شامل باغ است: مساحت سرپوشیده (متر مربع) | ۱۸ (۵۱ − ۳۳) | ۱۸ (۷۰ − ۵۲) | ۰ |
| خوانش B، متراژ بدون باغ است: متراژ به‌علاوهٔ باغ (متر مربع) | ۸۴ (۵۱ + ۳۳) | ۱۲۲ (۷۰ + ۵۲) | +۳۸ |
| خوانش B: سهم باغ از کل | ۳۹٫۳٪ (۳۳ ÷ ۸۴) | ۴۲٫۶٪ (۵۲ ÷ ۱۲۲) | +۳٫۳ واحد درصد |
| رشد از استودیو به ۱+۱ | متراژ +۳۷٫۳٪ (۱۹ ÷ ۵۱) | باغ +۵۷٫۶٪ (۱۹ ÷ ۳۳) | هر دو +۱۹ متر مربع |
| متراژ به‌ازای هر اتاق‌خواب (متر مربع) | بدون اتاق‌خواب | ۷۰ (۷۰ ÷ ۱) | قابل‌مقایسه نیست |
در خوانش A هر دو نوع همان ۱۸ متر مربع را سرپوشیده می‌داشتند، یعنی ۱+۱ با وجود اتاق‌خواب جداگانه‌اش در داخل بزرگ‌تر از استودیو نمی‌بود. این نتیجه غیرعادی خواهد بود، پس دلیلی است برای پرسیدن اینکه کدام خوانش درست است و نه یک حکم. در خوانش B گذار از استودیو به ۱+۱ در مجموع ۳۸ متر مربع می‌افزاید که به‌طور مساوی میان ۱۹ متر مربع متراژ و ۱۹ متر مربع باغ تقسیم می‌شود.
در هر حال باغ‌ها نسبت به واحدها بزرگ‌اند: ۶۴٫۷ و ۷۴٫۳ درصد از متراژ منتشرشده، یا ۳۹٫۳ و ۴۲٫۶ درصد از مجموع در خوانش B. برچسب «طبقهٔ اول» هم توضیح داده نشده است. شاید یعنی باغ به واحد طبقهٔ اول تعلق دارد، یا اینکه روی بام یک طبقهٔ پایین‌تر قرار دارد. صفحه نمی‌گوید چند طبقه یا بلوک وجود دارد، باغ‌ها اختصاصی‌اند یا مشترک و نگهداری آن‌ها با کیست.
سه پرسش بیشتر این ابهام‌ها را روشن می‌کند: یک پلان اندازه‌دار برای هر نوع، طرح آپارتمانی (condominium plan) که هر واحد و باغ در آن ثبت شده است، و بیانیه‌ای دربارهٔ اینکه باغ در مساحت سند حساب می‌شود یا نه. محدودهٔ مرجع ۱۱۱٬۰۰۰ تا ۱۹۵٬۰۰۰ GBP ثبت‌شده در این سایت به هیچ‌یک از دو نوع نسبت داده نشده است و دو سر آن ۸۴٬۰۰۰ GBP با هم فاصله دارند (۱۹۵٬۰۰۰ − ۱۱۱٬۰۰۰)، پس قیمت هر متر مربع محاسبه نمی‌شود.
فهرست قیمتی که به تفکیک واحد باشد این کار را ممکن می‌کرد.
تاتلیسو (به یونانی Akanthou) از نظر اداری در جدول سرشماری ۲۰۱۱ به ناحیهٔ گازی‌ماغوسا (Gazimağusa)، زیرناحیهٔ گچیت‌کاله (Geçitkale) تعلق دارد. این منطقه بخشی از ناحیهٔ ایسکله (İskele) و بخشی از ناحیهٔ کرینیا نیست، هرچند برخی آگهی‌ها آن را حوالی کرینیا توصیف می‌کنند. شهرداری آن را شمال‌غربی‌ترین سکونتگاه ناحیهٔ گازی‌ماغوسا می‌نامد. سرشماری ۱٬۴۵۹ نفر را در سه محلهٔ شهرداری شمرده است: آکتونچ (Aktunç) ۶۷۱، کوچوک‌ارنکوی (Küçükerenköy) ۳۳۹ و یالی (Yalı) ۴۴۹ (۶۷۱ + ۳۳۹ + ۴۴۹ = ۱٬۴۵۹).
شهرداری روستا را ۴۰ کیلومتر شرق کرینیا، میان کوه‌های بشپارماک (Beşparmak) و ساحل مدیترانه قرار می‌دهد و متن پیشین این آگهی نیز همین رقم را به کار برده بود. از مرکز روستا تا قلعهٔ کرینیا خط مستقیم ۳۹٫۲ کیلومتر است، در حالی که مسیر رانندگی حدود ۴۶٫۰ کیلومتر و حدود ۴۹ دقیقه است (برآورد OSRM بدون ترافیک).
پس ۴۰ کیلومتر خط مستقیم را توصیف می‌کند و ۴۶ کیلومتر جاده را. سازنده زمین پروژه را مشخص نمی‌کند، بنابراین همهٔ فاصله‌ها در اینجا از مرکز روستا سنجیده شده‌اند؛ مساحت شهرداری حدود ۶۶ کیلومتر مربع است و قطعه‌ای در جای دیگر آن فاصله‌های متفاوتی خواهد داشت.
ارقام جمعیت با هم تعارض دارند. برگهٔ اطلاعات شهرداری ۲٬۷۰۰ ساکن را اعلام می‌کند که حدود ۱٬۲۰۰ نفرشان غیرشهروند هستند، بدون ذکر تاریخ؛ نمایهٔ Cittaslow رقم ۲٬۰۰۰ را می‌دهد؛ و شهردار در ژانویهٔ ۲۰۲۶ بنا به گزارش‌ها گفته است که جمعیت در تابستان به بیش از ۸٬۰۰۰ می‌رسد. فقط سرشماری شمارش رسمی است. بقیه اظهارات‌اند، و منابع به‌کاررفته در اینجا رقم رسمی تازه‌تری برای شهرداری ندارند.
ساحل یک نوار شنی تفریحی نیست. شهرداری ۲۲ کیلومتر خط ساحلی خود را عموماً صخره‌ای توصیف می‌کند که در جاهایی ساحل‌های کوچک و خلیج‌های کوچک دارد. صفحهٔ سازنده فاصلهٔ ساختمان‌ها تا دریا را نمی‌دهد و نام هیچ ساحلی را نمی‌آورد، پس عبارت «کنار ساحل» در آگهی ۲۰۲۴ تکرار نمی‌شود. خوانندگانی که می‌خواهند ساحل‌ها را مقایسه کنند می‌توانند به مقالهٔ این سایت دربارهٔ ۱۰ ساحل برتر قبرس مراجعه کنند که ویژهٔ تاتلیسو نیست.
شهرداری اقتصاد خود را کشت در گلخانه، دام‌داری گاو و دام کوچک، کاشت خرنوب و زیتون، ماهیگیری، گردشگری و املاک فهرست می‌کند و می‌گوید یکی از مناطق اصلی سبزی‌های زودرس قبرس شمالی است. در خبری مورخ ۷ ژوئن ۲۰۱۹ گزارش می‌دهد که پنجمین شهرداری Cittaslow («شهر آرام») در TRNC شده است. فهرست میراث آن شامل محوطهٔ کاوش چیفتلیک‌دوزو (Çiftlikdüzü)، شهر باستانی مولولوس (Molulos)، کلیسای پاناگیا پرگامینیوتیسا (Panagia Pergaminiotisa)، موزهٔ روباز Minia Kıbrıs و انبارهای قدیمی خرنوب است.
خدمات محدودند. مرکز بهداشت تاتلیسو در ۲۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ پس از ۱۲ سال برای نخستین بار با یک پزشک گشایش یافت، بنا به یک گزارش مطبوعاتی: یک پزشک عمومی پنج روز در هفته حضور دارد و یک متخصص زنان و زایمان، یک متخصص داخلی و یک دندان‌پزشک هر کدام یک روز.
سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ یک مرکز تاتلیسو را با یک کارمند فهرست می‌کند. فهرست وزارت شامل بیمارستان دولتی گازی‌ماغوسا در همان ناحیه است که در خط مستقیم ۲۷٫۸ کیلومتر و از راه جاده ۴۵٫۰ کیلومتر (حدود ۴۵ دقیقه) فاصله دارد، و نیز بیمارستان دکتر آکچیچک کرینیا (Girne Dr. Akçiçek) در کرینیا که برای آن فاصله‌ای محاسبه نشده است.
ناحیهٔ ایسکله که شهرش در خط مستقیم ۱۶٫۳ کیلومتر از تاتلیسو فاصله دارد، بیمارستان دولتی ندارد: فهرست بیمارستان‌های دولتی وزارت بهداشت شش بیمارستان را نام می‌برد و هیچ‌کدام در ایسکله نیست. بیمارستان کارپاز (Karpaz) در دست ساخت است و وزیر بهداشت در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ گفت ساختمان تا پایان ۲۰۲۶ تمام می‌شود (یک وعدهٔ وزارتی و نه یک واقعیت انجام‌شده). برای شهری که بیمارستان دولتی گازی‌ماغوسا در آن قرار دارد، صفحهٔ شهر فاماگوستا در این سایت را ببینید.
جاده‌ها و فرودگاه‌ها ساحل را دنبال می‌کنند. فرودگاه ارجان (Ercan) در خط مستقیم ۳۳٫۴ کیلومتر از مرکز روستا فاصله دارد اما از راه جاده ۵۷٫۰ کیلومتر (حدود ۶۱ دقیقه)؛ فرودگاه لارناکا ۷۸٫۲ کیلومتر و حدود ۸۱ دقیقه است، بر پایهٔ برآوردی که صف مرز را حساب نمی‌کند و گذرگاه را مشخص نمی‌کند؛ سازمان ملل در ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۶ از تأخیرهای طولانی در گذرگاه اصلی نیکوزیا خبر داد.
فرودگاه ارجان بنا به ویکی‌پدیا فقط پروازهای رفت‌وآمد با ترکیه دارد. اپراتور شاتل KIBHAS در فهرست زمان‌بندی خود لفکوشا (Lefkoşa)، گیرنه (Girne)، ماغوسا (Mağusa)، لفکه (Lefke) و گوزلیورت (Güzelyurt) را نام می‌برد و ایستگاهی در تاتلیسو ندارد؛ منابع به‌کاررفته در اینجا جدول زمانی اتوبوسی برای تاتلیسو ندارند.
آمار رسمی ساختمان در منابع به‌کاررفته برای تاتلیسو جدا نشده است. برای کل ناحیهٔ گازی‌ماغوسا، مؤسسهٔ آمار در ۲۰۲۵ تأیید نهایی ۵۳۸ واحد مسکونی شهری و ۹۵۴ واحد روستایی را ثبت کرد (در مجموع ۱٬۴۹۲، محاسبه‌شده) که فقط ساختمان‌های تکمیل‌شده را می‌شمارد. هیچ سری آماری فروش مسکن یا اجاره برای تاتلیسو یافت نشد.
همهٔ فاصله‌های جدول زیر از مرکز روستای تاتلیسو است (relation 16300857 در OpenStreetMap، یکی از چندضلعی‌های مرزی به‌کاررفته). ارقام خط مستقیم از مختصات محاسبه شده‌اند و ارقام جاده و زمان‌ها برآوردهای OSRM بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap هستند، بدون ترافیک یا تشریفات مرزی.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها از مرکز روستای تاتلیسو | چیست | فاصله (خط مستقیم / از راه جاده) | منبع |
|---|---|---|---|
| قلعهٔ کرینیا | شهر و بندر در غرب | ۳۹٫۲ کیلومتر / ۴۶٫۰ کیلومتر، حدود ۴۹ دقیقه | مسیر OSRM |
| نقطهٔ ساحلی چیفتلیک‌دوزو (Çiftlikdüzü) | منطقهٔ ساحلی با محوطهٔ کاوش | ۵٫۰ کیلومتر / ۷٫۰ کیلومتر، حدود ۸ دقیقه | مسیر OSRM؛ صفحهٔ شهرداری |
| شهر ایسکله (İskele) | مرکز ناحیه، ناحیهٔ ایسکله | ۱۶٫۳ کیلومتر / ۳۶٫۶ کیلومتر، حدود ۳۶ دقیقه | مسیر OSRM |
| روستای اوتوکن (Ötüken) | روستایی نزدیک Long Beach | ۱۸٫۸ کیلومتر / ۳۵٫۷ کیلومتر، حدود ۳۹ دقیقه | مسیر OSRM |
| قلعهٔ کانتارا (Kantara) | قلعه‌ای در دامنهٔ کارپاز | ۱۵٫۸ کیلومتر / ۲۸٫۷ کیلومتر، حدود ۳۴ دقیقه | مسیر OSRM |
| ساحل‌های آلاگادی (Alagadi) | ساحل‌های تخم‌گذاری لاک‌پشت‌ها در ساحل کرینیا | ۲۳٫۹ کیلومتر / ۲۸٫۲ کیلومتر، حدود ۲۹ دقیقه | مسیر OSRM |
| سالامیس (Salamis) | محوطهٔ شهر باستانی در شمال فاماگوستا | ۲۴٫۷ کیلومتر / ۴۰٫۷ کیلومتر، حدود ۴۴ دقیقه | مسیر OSRM |
| بیمارستان دولتی گازی‌ماغوسا | بیمارستان دولتی دارای تخت بستری | ۲۷٫۸ کیلومتر / ۴۵٫۰ کیلومتر، حدود ۴۵ دقیقه | مسیر OSRM |
| بافرا (Bafra) | روستایی در شبه‌جزیرهٔ کارپاز | ۲۸٫۸ کیلومتر / ۳۸٫۲ کیلومتر، حدود ۳۸ دقیقه | مسیر OSRM |
| شهر دیواردار فاماگوستا | نقطهٔ مرکزی شهر قدیم | ۳۲٫۴ کیلومتر / ۵۰٫۱ کیلومتر، حدود ۴۸ دقیقه | مسیر OSRM |
| فرودگاه ارجان (Ercan) | فرودگاهی نزدیک نیکوزیا | ۳۳٫۴ کیلومتر / ۵۷٫۰ کیلومتر، حدود ۶۱ دقیقه | مسیر OSRM |
| نیکوزیا | پایتخت، گره شهری | ۴۱٫۶ کیلومتر / ۷۰٫۲ کیلومتر، حدود ۷۵ دقیقه | مسیر OSRM |
| فرودگاه لارناکا | فرودگاهی در جمهوری قبرس؛ مسیر از خط سبز می‌گذرد | ۵۷٫۲ کیلومتر / ۷۸٫۲ کیلومتر، حدود ۸۱ دقیقه (صف‌ها لحاظ نشده) | مسیر OSRM؛ گزارش سازمان ملل |
آپارتمانی که هنوز تمام نشده روی کاغذ خریده می‌شود، پس بیشتر حفاظتی که خریدار دارد از اسناد می‌آید. سابقهٔ این سایت سال ۲۰۲۷ را سال تکمیل می‌دهد و صفحهٔ سازنده نه تاریخ تکمیل و نه مرحلهٔ کارها را اعلام می‌کند؛ بنابراین خرید پیش از تحویل در عمل یک خرید پیش‌فروش (off-plan) است.
متن‌های رسمی زیر الزامات ثبت، مجوز و سند را تعیین می‌کنند. منابعی که پشت این راهنما هستند هیچ طرح حساب امانی (escrow)، تضمین بانکی یا ضمانت تکمیل پروژه‌ای برای خریداران توصیف نمی‌کنند؛ اینکه قرارداد چنین چیزی را فراهم می‌کند یا نه پرسشی برای وکیل خریدار است.
نخستین دروازهٔ حقوقی سند خود واحد است. بر پایهٔ قانون ۵۲/۲۰۰۸، مادهٔ ۸(۲)، پیش از آنکه خریدار خارجی درخواست مجوز خرید بدهد، باید برای واحد یک سند مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق آپارتمانی (kat irtifakı) وجود داشته باشد. فروش واحد بدون آن جرم کیفری است و جریمه‌ای تا ۵۰۰ برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه دارد.
با دستمزد جاری از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶، یعنی ۷۰٬۸۹۳ TL، این سقف ۳۵٬۴۴۶٬۵۰۰ TL می‌شود (۵۰۰ × ۷۰٬۸۹۳، محاسبه‌شده). در تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ به متقاضیان اجازه می‌دهد برای دو سال با مجوز ساخت یا یک تأییدیهٔ طرح‌ریزی (Planning Approval) درخواست بدهند، در جاهایی که هنوز نمی‌توان سند مالکیت آپارتمانی را برقرار کرد.
دروازهٔ دوم خود قرارداد است. بر پایهٔ همین فرمان، قرارداد فروش تمبرخورده باید ظرف یک ماه در اداره ثبت املاک (Land Registry) ناحیه ثبت شود، پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های فروش، و درخواست مجوز باید در همان یک ماه ارائه شود؛ در غیر این صورت قرارداد خودبه‌خود باطل است. بر پایهٔ قانون مالیات تمبر (Stamp Duty Law)، مالیات تمبر ۰٫۵ درصد مبلغ اعلام‌شده است و بر عهدهٔ خریدار است مگر آنکه طرفین طور دیگری توافق کنند.
اطلاعیهٔ ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ اداره ثبت املاک می‌گوید فعلاً معاملات فقط در دفتر ناحیه‌ای انجام می‌شوند که ملک در آن ثبت شده است. چون تاتلیسو در ناحیهٔ گازی‌ماغوسا است، این به دفتر گازی‌ماغوسا اشاره می‌کند، که استنباطی است و نه بیان اطلاعیه. مهلت یک‌ماهه به فرمان بستگی دارد که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند؛ متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در mevzuat.gov.ct.tr هنوز آن را منعکس نمی‌کند.
کیفیت ساخت کمترین متن رسمی را دارد. راهنمای دولت بریتانیا چند مشکل تکراری در قبرس را نام می‌برد: وکلایی که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کنند، نبود مجوز ساخت، دشواری در گرفتن گواهی تکمیل و سند مالکیت، و رهن‌هایی که سازندگان روی زمین می‌گذارند.
یک گزارش مطبوعاتی فوریهٔ ۲۰۲۳ از اظهارات اتاق مهندسان و معماران ترک‌قبرسی می‌گوید سازه‌ها به محاسبات استاتیک بر پایهٔ آیین‌نامهٔ زلزله نیاز دارند، تأیید پروژه انطباق را بررسی می‌کند و شهرداری‌ها باید نظارت را به دست طراحان پروژه انجام دهند. یک گزارش نوامبر ۲۰۲۵ می‌گوید این آیین‌نامه به ۲۰۱۵ برمی‌گردد. هر دو ثانویه‌اند.
مؤسسهٔ آمار فقط ساختمان‌هایی را می‌شمارد که گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) دارند، که در مناطق شهری شهرداری‌ها و در مناطق روستایی دفترهای ناحیه صادر می‌کنند. پس این گواهی سندی است که باید هنگام تحویل خواست. تا زمانی که همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌های انتقال پرداخت نشده باشد، مقام‌های محلی نمی‌توانند انشعاب دائم یا موقت آب بدهند و مرجع برق نمی‌تواند انشعاب برق بدهد، هرچند انشعاب‌های کارگاهی در دوران ساخت معاف‌اند.
شرایط پرداخت ریسک چهارم است: راهنمای بریتانیا طرح‌های پرداختی را که در قرارداد نیامده‌اند مشکلی تکراری می‌نامد. یک راهنمای آژانس می‌گوید طرح‌های اقساط مستقیم سازنده بر بازار پیش‌فروش غالب‌اند و وام بانکی برای خریداران خارجی محدود است، و صفحه‌های آژانس‌ها دربارهٔ وام بانکی اختلاف دارند (۷۵ درصد قیمت در یکی، ۵۰ درصد در دیگری). منابع به‌کاررفته در اینجا غرامت قانونی برای تأخیر در تحویل را توصیف نمی‌کنند، پس راه جبران تأخیر بر عهدهٔ قرارداد است.
مبالغ قرارداد را می‌توان بر پایهٔ قانون ارز (Foreign Exchange Law) به ارز خارجی بیان کرد، اما مالیات تمبر آن‌ها به لیر و با نرخ فروش مؤثر رسمی روزی که قرارداد تمبر می‌خورد محاسبه می‌شود. بر پایهٔ مؤسسهٔ آمار، قیمت‌های مصرف‌کننده در ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به‌میزان ۳۵٫۰۲ درصد بالا رفتند. جدول هر ریسک را با درخواستی که پاسخ آن است کنار هم می‌گذارد.
| ریسک پیش‌فروش | منابع چه می‌گویند | چه چیزی را باید خواست | منبع |
|---|---|---|---|
| واحد هنوز از نظر حقوقی جدا نشده است | سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق باید پیش از درخواست مجوز وجود داشته باشد؛ فروش بدون آن جرم است | ارجاع سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق برای واحد | قانون ۵۲/۲۰۰۸؛ RG 147 |
| باطل شدن قرارداد | قرارداد تمبرخوردهٔ ثبت‌نشده ظرف یک ماه خودبه‌خود باطل است | رسید تمبر و رسید ثبت در اداره ثبت املاک | RG 147 |
| مجوزها و نظارت | نبود مجوز و دشواری گرفتن گواهی تکمیل مشکلات رایج‌اند؛ تأیید پروژه آیین‌نامهٔ زلزله را بررسی می‌کند | مجوز ساخت، پروژهٔ تأییدشده و نام مهندس ناظر | راهنمای بریتانیا؛ گزارش مطبوعاتی |
| تأخیر | در منابع به‌کاررفته غرامت قانونی برای تأخیر در تحویل دیده نمی‌شود | تاریخ تحویل، تاریخ آخرین مهلت و راه جبران، همه در قرارداد نوشته شوند | راهنمای بریتانیا |
| طرح پرداخت بیرون از قرارداد | طرح‌های پرداخت که در قرارداد نیامده‌اند مشکلی تکراری‌اند | برنامهٔ کامل پرداخت پیوست قرارداد، با مبلغ‌ها و تاریخ‌ها | راهنمای بریتانیا |
| رهن سازنده روی زمین | رهن‌های سازنده روی زمین مشکلی رایج به‌شمار می‌آیند | جست‌وجوی اداره ثبت املاک که نبود رهن را نشان دهد، یا رضایت‌نامهٔ کتبی فک رهن | راهنمای بریتانیا؛ اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| انشعاب‌ها هنگام تحویل | تا پرداخت همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها انشعاب دائم داده نمی‌شود | بیانیهٔ کتبی که بگوید کدام هزینه را چه کسی و کی می‌پردازد | RG 147 |
| ارز | مالیات تمبر مبالغ ارزی در تاریخ تمبر به لیر تبدیل می‌شود | ارز قرارداد و تاریخ تبدیل | قانون مالیات تمبر؛ انتشار شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) |
تاریخچهٔ زمین پرسشی جداگانه می‌افزاید. ویکی‌پدیا گزارش می‌دهد که حدود ۱٬۳۰۰ قبرسی یونانی‌تبار در ۱۹۷۴ از آکانتو (Akanthou) آواره شدند و سرشماری ۱۸۳۱ ۱۶۳ مرد بزرگسال قبرسی یونانی‌تبار و ۱۰ مرد بزرگسال قبرسی ترک‌تبار را ثبت کرده است.
شهرداری داستان پیشین را متفاوت روایت می‌کند: روستایی ترک‌نشین تا اواخر سدهٔ ۱۹ که پس از دههٔ ۱۹۳۰ اکثریت آن قبرسی یونانی‌تبار بود. هر دو روایت از حضور قبرسی‌های یونانی‌تبار پیش از ۱۹۷۴ سخن می‌گویند، پس ادعاهای مالکان پیشین بر زمین‌های منطقه قابل‌تصور است. اینکه آیا قطعه‌ای تحت‌تأثیر است یا نه فقط از سابقهٔ سند آن خوانده می‌شود.
چارچوب حقوقی همان است که در جاهای دیگر شمال هست. قانون اساسی TRNC، مادهٔ ۱۵۹(۱)(ب)، اموالی را که در ۱۳ فوریهٔ ۱۹۷۵ رهاشده یافت شدند به دولت می‌سپارد و به مدعیان اجازه می‌دهد حقوق خود را طبق رویه‌ای که قانون تعیین می‌کند ثابت کنند. در پرونده‌ای که به Demopoulos (۱ مارس ۲۰۱۰) شهرت دارد، دادگاه اروپایی حقوق بشر کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) را راه جبران مؤثری دانست.
تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ صفحهٔ آمار کمیسیون ۳٬۷۵۷ پروندهٔ مختومه از ۸٬۸۰۷ درخواست را نشان می‌دهد، و قانون ۶۷/۲۰۰۵ درِ خود را به روی درخواست‌های تازه تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ باز نگه می‌دارد. منابع به‌کاررفته در اینجا هیچ تصمیم کمیسیون یا پروندهٔ دادگاهی را که از تاتلیسو نام ببرد نیافتند، پس این توصیف ریسک عمومی است و نه یافته‌ای دربارهٔ Hillside.
فهرست بررسی برای هفته‌های پیش از هر بیعانه در پی می‌آید.
سه پرسش پیش از هر بیعانه مطرح می‌شود: یک خارجی چه می‌تواند بخرد، چه کسی آن را تأیید می‌کند و کدام مهلت‌ها سپس شروع به دویدن می‌کنند. پاسخ به متن حقوقی معتبر در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ بستگی دارد.
فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (شمارهٔ 147 روزنامه رسمی Resmi Gazete، ۷ اوت ۲۰۲۶) به خریدار خارجی حداکثر سه آپارتمان را مجاز می‌داند، یا شش آپارتمان اگر خریدار تبعهٔ کشوری باشد که TRNC را به رسمیت می‌شناسد. قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک آپارتمان را نشان می‌دهد (سه برای آن اتباع). فرمان همچنین فروش به خارجی‌ها را در مناطق دارای کاربری تعیین‌شده به ۸۰ درصد یک پروژهٔ مسکونی محدود می‌کند.
تأیید از شورای وزیران و از راه واحد اموال (Property Unit) وزارت کشور می‌آید. فهرست مدارک آن یک نسخه از گذرنامه، یک نسخه از سند مالکیت، نقشهٔ موقعیت با محدودهٔ علامت‌گذاری‌شده، گواهی عدم سوءپیشینه از کشور مبدأ و در صورت وجود قرارداد فروش را می‌خواهد. قانون مهلتی برای تصمیم تعیین نمی‌کند. پرسش‌های متداول سازنده ۱ تا ۲ ماه را برای شهروندان ترکیه و ۶ تا ۸ ماه را برای دیگر ملیت‌ها نقل می‌کند، ادعایی که هیچ منبع رسمی تأیید نمی‌کند.
شمارش مهلت‌ها از امضا آغاز می‌شود. قرارداد تمبرخورده ظرف یک ماه به اداره ثبت املاک می‌رود و درخواست مجوز همراه آن ارائه می‌شود. پس از آنکه مجوز در روزنامه رسمی (Resmi Gazete) ظاهر شد، فرمان ۷۵ روز کاری برای پرداخت هزینه‌های انتقال و یک سال برای امضای انتقال می‌دهد؛ متن تلفیقی ۶۰ روز کاری و شش ماه می‌گوید. مجوزی که به دلیل عدم پرداخت لغو شود می‌تواند با هزینه‌ای دوبرابر دوباره درخواست شود و درخواست سوم برای همان ملک رد می‌شود.
هزینه‌ها از همان ترتیب پیروی می‌کنند. بر پایهٔ RG 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶، هزینهٔ اداره ثبت املاک برای خریدار خارجی در مجموع ۴ درصد قیمت برای ملک اول، ۵٫۵ درصد برای دوم و ۶ درصد برای سوم است، و تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) اعتبار دارد.
برخی صفحه‌های آژانس‌ها درصدهای دیگری نقل می‌کنند، پس نقل‌ها با هم فرق دارند و مرجع روزنامه رسمی است. مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای سرپوشیده در جدول مالیات بر ارزش افزوده (VAT) با نرخ ۵ درصد قرار دارد، هرچند آیین‌نامه نمی‌گوید کدام فروش‌ها در دایرهٔ VAT می‌افتند؛ هر دو نوع Hillside بر پایهٔ متراژهای فهرست‌شده زیر ۳۰۰ متر مربع هستند.
هزینهٔ درخواست مجوز نصف یک حداقل دستمزد ناخالص ماهانه است، یعنی ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL با دستمزد ژوئیهٔ ۲۰۲۶ (۷۰٬۸۹۳ ÷ ۲، محاسبه‌شده). مقالهٔ این سایت دربارهٔ هزینهٔ خرید، ساخت و اجاره ملک در قبرس شمالی دیگر هزینه‌ها را کنار هم می‌گذارد.
| گام | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| بررسی محدودیت‌ها و اینکه فرمان هنوز معتبر است یا نه | خریدار؛ وکیل | پیش از امضا | قانون ۵۲/۲۰۰۸؛ RG 147 |
| امضای قرارداد فروش و تمبر زدن آن | خریدار و فروشنده؛ اداره مالیات | مهلت رسمی ندارد؛ مالیات تمبر ۰٫۵ درصد | قانون مالیات تمبر |
| تأیید سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق برای واحد | فروشنده یا سازنده؛ اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ثبت قرارداد و ارائهٔ درخواست مجوز | خریدار، وکیل یا نمایندهٔ او؛ اداره ثبت املاک؛ وزارت کشور | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است (فرمان) | RG 147؛ فهرست مدارک |
| بررسی‌های امنیتی و نظامی، سپس تصمیم شورای وزیران | وزارت کشور؛ شورای وزیران | مهلت رسمی ندارد؛ پرسش‌های متداول سازنده ۱ تا ۲ ماه را برای شهروندان ترکیه و ۶ تا ۸ ماه را برای دیگران می‌گوید | RG 147؛ پرسش‌های متداول سازنده |
| انتشار مجوز در روزنامه رسمی (Resmi Gazete) | شورای وزیران | مهلت‌های هزینه و انتقال را آغاز می‌کند | RG 147 |
| پرداخت هزینه‌های انتقال | خریدار و فروشنده به‌گونه‌ای که قانون تقسیم می‌کند | ۷۵ روز کاری (فرمان) یا ۶۰ (متن تلفیقی) | RG 147؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| امضای انتقال و ثبت در سند مالکیت (koçan) | خریدار؛ دفتر ثبت املاک | ۱ سال از انتشار (فرمان) یا ۶ ماه (متن تلفیقی) | RG 147؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| اتصال آب و برق | مقام محلی؛ مرجع برق | فقط پس از پرداخت همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها | RG 147 |
برای Hillside دستهٔ سند مالکیتی اعلام نشده است، پس دسته و تاریخچهٔ پارسل باید از دفتر ثبت به دست آید. یک راهنمای آژانس می‌گوید سند باید نشان دهد که ترکی است، مبادله‌ای (exchange) یا طبقه‌بندی دیگری، و جدول هزینهٔ اداره ثبت املاک مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ زمین‌های دارای گواهی تصرف نهایی (Final Disposition Certificates) و اسناد ارزش (Value Documents) را جدا از اسناد معمولی در نظر می‌گیرد. تعریف رسمی این دسته‌ها آنلاین یافت نشد. مقالهٔ این سایت دربارهٔ اسناد مالکیت در قبرس شمالی پیشینه می‌دهد.
کاربری زمین بررسی بعدی است. بر پایهٔ قانون ۵۲/۲۰۰۸ و آیین‌نامهٔ محدودیت‌ها مصوب ۲۰۱۲، هیچ زمین کشاورزی یا جنگلی را نمی‌توان به خارجی‌ها فروخت و خارجی‌ها نمی‌توانند در مناطق ممنوعهٔ نظامی درجهٔ یک یا مناطق امنیت نظامی بخرند.
شهرداری کشت در گلخانه و کاشت زیتون و خرنوب را در میان فعالیت‌های محلی فهرست می‌کند، پس طبقه‌بندی پارسل زیر آپارتمان‌ها پرسشی است که سابقهٔ سند باید به آن پاسخ دهد. مالکیت خارجی‌ها به ۷ درصد مساحت هر ناحیه و ۳ درصد قلمرو ملی محدود است، و هیچ رقم منتشرشده‌ای نشان نمی‌دهد چه مقدار از ناحیهٔ گازی‌ماغوسا از پیش در دست خارجی‌هاست.
تأیید می‌تواند به دلایلی شکست بخورد که خریدار نمی‌بیند. راهنمای بریتانیا می‌گوید حتی در زمین‌های دارای سند ترکی پیش از ۱۹۷۴ ممکن است به خریدار خارجی بدون ذکر دلیل مجوز داده نشود، و وزارت کشور متقاضی را از راه گواهی عدم سوءپیشینه از کشور مبدأ و یک استعلام امنیتی بررسی می‌کند.
ریسک فرامرزی بیرون از قوانین TRNC قرار دارد. دادگاه عدالت اتحادیهٔ اروپا در پروندهٔ Apostolides v Orams (۲۸ آوریل ۲۰۰۹) حکم داد که احکام دادگاه‌های جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال باید در دیگر جاهای اتحادیهٔ اروپا اجرا شوند، و راهنمای بریتانیا جرمی از جمهوری قبرس را توصیف می‌کند که از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶ برقرار است.
مذاکره‌کنندهٔ ارشد جمهوری در سپتامبر ۲۰۲۵ در یک گزارش مطبوعاتی که روایت طرف قبرسی یونانی‌تبار را می‌آورد، از چنین معاملاتی هشدار داد. هر رقم دربارهٔ محدودیت‌ها، مهلت‌ها و هزینه‌ها در این راهنما بر متن‌هایی با تاریخ پایان تکیه دارد: فرمان تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ مگر آنکه تصویب شود، و جدول هزینه‌ها تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷.
| سند یا بررسی | مرجع صادرکننده | چرا اهمیت دارد | کجا بررسی کنیم |
|---|---|---|---|
| سند جست‌وجوی اداره ثبت املاک (araştırma belgesi) برای پارسل | دفتر ثبت املاک (Tapu Amirliği) ناحیه‌ای که ملک در آن ثبت شده است | استعلام مالکیت صرفاً اطلاعاتی؛ یک راهنمای آژانس می‌گوید مالک، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک؛ راهنمای آژانس |
| شمارهٔ پارسل و نقشهٔ موقعیت | سازنده؛ اداره ثبت املاک | درخواست مجوز به نقشهٔ موقعیت با محدودهٔ علامت‌گذاری‌شده نیاز دارد و صفحهٔ سازنده هیچ قطعه‌ای را نام نمی‌برد | فهرست مدارک وزارت کشور |
| دستهٔ سند و تاریخچهٔ پیش از ۱۹۷۴ | سابقهٔ اداره ثبت املاک که وکیل خریدار آن را می‌خواند | زمین مبادله‌ای یا هبه‌ای ممکن است با ادعاهای بازگرداندن روبه‌رو شود | راهنمای دولت بریتانیا |
| بررسی کاربری زمین و منطقه | اداره ثبت املاک؛ اداره شهرسازی | زمین کشاورزی، جنگلی و منطقهٔ نظامی روی خارجی‌ها بسته است | قانون ۵۲/۲۰۰۸؛ آیین‌نامهٔ ۲۰۱۲ |
| سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق برای واحد | اداره ثبت املاک | پیش‌شرط درخواست مجوز خرید | قانون ۵۲/۲۰۰۸، مادهٔ ۸(۲) |
| مجوز ساخت، تأییدیهٔ طرح‌ریزی (Planning Approval) و تأیید نهایی | شهرداری؛ اداره شهرسازی | نبود مجوز و گواهی تکمیل مشکلات رایج نام برده شده‌اند | راهنمای دولت بریتانیا؛ مؤسسهٔ آمار |
| وضعیت رهن زمین | اداره ثبت املاک | رهن سازنده روی زمین مشکلی نام‌برده‌شده است؛ ثبت رهن ۱ درصد بدهی هزینه دارد | راهنمای دولت بریتانیا؛ RG 197 |
| قرارداد تمبرخورده با مدرک ثبت | اداره مالیات؛ اداره ثبت املاک | وگرنه قرارداد خودبه‌خود باطل است (فرمان) | RG 147 |
| بررسی روزنامه رسمی دربارهٔ فرمان و جدول هزینه‌ها | روزنامه رسمی (Resmi Gazete) (چاپخانهٔ دولتی) | محدودیت‌ها و هزینه‌ها تاریخ پایان دارند | RG 147؛ RG 197 |
| پروژه (Hillside Tatlisu و دیگر آگهی‌های Isatis) | منطقه طبق انتشار | انواع واحد طبق انتشار | دامنهٔ متراژ طبق انتشار (متر مربع) |
|---|---|---|---|
| Isatis 1 | مرکز شهر فاماگوستا | ۲۰ آپارتمان، ۲+۱ | ۷۰-۷۵ |
| Isatis 2 | منطقهٔ در حال توسعهٔ فاماگوستا | ۱۶ آپارتمان، ۲+۱؛ ۲ پنت‌هاوس، ۳+۱ | ۷۰-۹۰ |
| Isatis 3 | منطقهٔ قراقول (Karakol) در فاماگوستا | آپارتمان ۲+۱؛ پنت‌هاوس ۱ خوابه | ۶۲-۸۲ |
| Isatis 4 | منطقهٔ چاناک‌کاله (Çanakkale)، نزدیک City Mall | آپارتمان‌های ۱+۱ و ۲+۱؛ پنت‌هاوس ۲ خوابه | ۶۵-۸۳ |
| Isatis 5 | منطقهٔ قراقول (Karakol) در فاماگوستا | آپارتمان‌های ۲ خوابه (Type A، Type B)؛ پنت‌هاوس ۲ خوابه | ۷۵-۱۵۱ |
| Sunrise | ینی‌بوغازایچی | ویلاهای ۳ خوابهٔ مستقل و نیمه‌مستقل | ۲۴۰-۴۹۰ |
| Fiora | ناحیهٔ فاماگوستا؛ سایت اعلام نشده است | آپارتمان‌های ۱+۱، ۲+۱، دوبلکس ۲+۱ و دوبلکس ۳+۱ | ۹۲-۱۶۸ |
| Orchard | ینی‌بوغازایچی | پنج نوع ویلا و پنج نوع آپارتمان: از استودیو تا آپارتمان ۳+۱، ویلاهای ۳ و ۴ خوابه | ۴۴-۳۱۰ |
| Elysium | اوتوکن (Ötüken) طبق ثبت این سایت؛ سازنده: ۸۵۰ متر تا Long Beach | آپارتمان‌های استودیو تا دوبلکس ۳+۱؛ ویلاهای ۳ خوابه | ۶۸-۲۲۰ |
| Elysium 2 | اوتوکن (Ötüken) طبق ثبت این سایت؛ صفحهٔ سازنده نام هیچ شهری را نمی‌آورد | آپارتمان‌های استودیو تا دوبلکس ۳+۱ | ۶۹-۱۸۷ |
| Infinity | اوتوکن (Ötüken) طبق ثبت این سایت؛ سازنده: ۴۵۰ متر تا Long Beach | آپارتمان در بلوک ۱۰ طبقه و بلوک تاون‌هاوس، از استودیو تا دوبلکس ۳+۱ | ۹۲-۱۸۳ |
| Hillside Tatlisu (همین صفحه) | تاتلیسو طبق ثبت این سایت؛ صفحهٔ سازنده نام هیچ شهری را نمی‌آورد | آپارتمان‌های استودیو و ۱+۱ | ۵۱-۷۰ |
هیچ‌یک از این تفاوت‌ها رتبه‌بندی نیست. Hillside کوچک‌ترین متراژ بیشینه را در میان این دوازده صفحه دارد، یعنی ۷۰ متر مربع، و ۱+۱ آن در بازهٔ ۷۰ تا ۷۵ متر مربعی می‌افتد که Isatis 1 برای آپارتمان‌های ۲+۱ خود می‌دهد. این فقط یک تصادف در اندازه است، چون هیچ‌یک از دو صفحه نمی‌گوید مساحتش چگونه اندازه‌گیری شده است. Orchard استودیوی کوچک‌تری دارد، ۴۴ متر مربع، و پهن‌ترین گسترهٔ متراژها.
Hillside همچنین تنها آگهی از میان این دوازده است که این سایت آن را در ساحل شمالی ثبت می‌کند. میان مرکز روستاها، تاتلیسو و اوتوکن (Ötüken) که صفحه‌های Elysium، Elysium 2 و Infinity در آنجا قرار می‌گیرند، در خط مستقیم ۱۸٫۸ کیلومتر و از راه جاده ۳۵٫۷ کیلومتر فاصله است (حدود ۳۹ دقیقه)، بر پایهٔ برآوردهای به‌کاررفته در بخش ۳. تعداد واحدها فقط در صفحه‌های Isatis 1 و Isatis 2 آمده است و هیچ صفحه‌ای قیمت نمی‌دهد، که هرگونه مقایسهٔ هزینه را ناممکن می‌کند.
برای آگهی‌های بیشتر، صفحهٔ قبرس شمالی و صفحهٔ شهر فاماگوستا را ببینید. این سایت همچنین Sakarya Gardens، Urban Oasis و Aura Gardens را در منطقهٔ فاماگوستا فهرست می‌کند که هیچ‌کدام در اینجا پوشش داده نشده‌اند.
این بخش به آنچه سازنده دربارهٔ خود می‌گوید محدود است. صفحهٔ دربارهٔ ما اعلام می‌کند که Isatis Construction Limited از زمان تأسیس خود در قبرس شمالی در ۲۰۱۵ در صنعت ساخت‌وساز آنجا فعال بوده و کارش ساخت و فروش آپارتمان و ویلا در فاماگوستا و ینی‌بوغازایچی است. هیچ مکان دیگری نام برده نمی‌شود. نه تاتلیسو و نه منطقهٔ ایسکله در متن آن نیامده است، پس قرارداد جایی است که خریدار می‌تواند تأیید کند کدام شرکت Hillside را می‌سازد و می‌فروشد و زمین از آنِ کیست.
صفحه همچنین مواد دوستدار محیط زیست با کیفیت بالا، کارکنان با تجربه، تماس مداوم با مشتریان پیش و پس از فروش، پشتیبانی در مرحلهٔ قرارداد، ارائهٔ پروژه‌ها به سرمایه‌گذاران از کشورهای بسیار و مدیریت پروژه‌های تحویل‌شده را ادعا می‌کند. این توصیف‌ها از خود سازنده‌اند و این راهنما آن‌ها را راستی‌آزمایی نکرده است. پایین هر صفحه، از جمله صفحهٔ Hillside، یک اعلامیهٔ حق نشر ۲۰۲۴ دیده می‌شود، پس ممکن است صفحه‌ها از وضعیت کنونی قدیمی‌تر باشند.
پرسش‌های متداول سازنده در سه جا با متن‌های رسمی به‌کاررفته در این راهنما تفاوت دارد. قاعدهٔ یک ملک آن با قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ می‌خواند و نه با فرمان، هزینهٔ ۴ درصدی اداره ثبت املاک آن که به‌طور مساوی بین طرفین تقسیم می‌شود با جدول RG 197 نمی‌خواند، و مدت‌های مجوز آن منبع رسمی ندارند. هرجا تفاوت باشد، این راهنما از متن‌های رسمی پیروی می‌کند.
این سایت Hillside Tatlisu را زیر تاتلیسو (به یونانی Akanthou) ثبت می‌کند، شهرداری‌ای در ساحل شمالی. جدول سرشماری ۲۰۱۱ تاتلیسو را در ناحیهٔ گازی‌ماغوسا (فاماگوستا)، زیرناحیهٔ گچیت‌کاله می‌گذارد، پس در ناحیهٔ ایسکله و در ناحیهٔ کرینیا نیست. صفحهٔ Hillside سازنده نه شهر، نه خیابان و نه نقطهٔ نقشه‌ای را نام می‌برد، پس جای قطعه در درون شهرداری‌ای حدود ۶۶ کیلومتر مربعی تأیید نشده است. خریدار می‌تواند شمارهٔ پارسل و یک سند جست‌وجوی اداره ثبت املاک برای آن را بخواهد.
هر دو رقم برای سنجه‌های متفاوت درست‌اند. شهرداری می‌گوید روستا ۴۰ کیلومتر شرق کرینیا قرار دارد و متن پیشین این آگهی همین رقم را به کار برده بود. از مرکز روستا تا قلعهٔ کرینیا خط مستقیم ۳۹٫۲ کیلومتر است و مسیر رانندگی حدود ۴۶٫۰ کیلومتر، تقریباً ۴۹ دقیقه بر پایهٔ برآورد OSRM بدون ترافیک. هیچ‌یک از دو رقم قطعهٔ خود پروژه را نمی‌سنجد، چون سازنده آن را مشخص نمی‌کند.
سازنده دو نوع آپارتمان را فهرست می‌کند. استودیو اتاق‌خواب ندارد، یک سرویس بهداشتی، باغ پشت‌بام طبقهٔ اول ۳۳ متر مربعی و متراژ ۵۱ متر مربع دارد. نوع ۱+۱ یک اتاق‌خواب، یک سرویس بهداشتی، باغ پشت‌بام ۵۲ متر مربعی و متراژ ۷۰ متر مربع دارد. صفحه نمی‌گوید متراژ شامل باغ است یا نه، پس مساحت سرپوشیده یا برای هر نوع ۱۸ متر مربع است (اگر شامل باشد) یا ۵۱ و ۷۰ متر مربع (اگر شامل نباشد، محاسبه‌شده). تعداد واحد منتشر نمی‌کند.
نه. صفحه‌های سازنده نه قیمتی نشان می‌دهند، نه طرح پرداختی و نه تاریخ تکمیلی. سابقهٔ این سایت شامل محدودهٔ مرجع ۱۱۱٬۰۰۰ تا ۱۹۵٬۰۰۰ GBP (واردشده در ۲۰۲۴) و سال تکمیل ۲۰۲۷ است که هیچ‌کدام در صفحه‌های سازنده تأیید نشده‌اند. خریداری که یکی از این ارقام را می‌خواهد باید فهرست قیمت تاریخ‌دار و کتبی و بیانیهٔ کتبی دربارهٔ مرحلهٔ کارها را بخواهد، و تاریخ تحویل و برنامهٔ پرداخت را در قرارداد بنویساند.
در تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، بر پایهٔ فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (RG 147، ۷ اوت ۲۰۲۶)، قرارداد تمبرخورده باید ظرف یک ماه در اداره ثبت املاک ناحیه ثبت شود، پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های فروش، و درخواست مجوز خرید باید در همان ماه ارائه شود. در غیر این صورت قرارداد خودبه‌خود باطل است. این قاعده به معتبر ماندن فرمان بستگی دارد؛ ۹۰ روز آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند.
در تاریخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ تا سه آپارتمان برای هر خریدار خارجی را مجاز می‌داند، یا شش برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند. قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ در mevzuat.gov.ct.tr هنوز یک آپارتمان را نشان می‌دهد، یا سه برای آن اتباع.
فرمان سندی از شورای وزیران است که از ۷ اوت ۲۰۲۶ تا ۹۰ روز معتبر است، یعنی حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، پس این حد ممکن است تغییر کند. خریدار باید روزنامه رسمی (Resmi Gazete) را در روز امضا بررسی کند.
شهرداری ۲۲ کیلومتر ساحل خود را عموماً صخره‌ای توصیف می‌کند که در جاهایی ساحل‌های کوچک و خلیج‌های کوچک دارد، و اقتصاد آن را کشاورزی، ماهیگیری، گردشگری و املاک فهرست می‌کند. بر پایهٔ این شواهد تاتلیسو یک تفرجگاه با ساحل شنی بلند نیست. صفحهٔ Hillside سازنده فاصله تا دریا را نمی‌دهد و نام هیچ ساحلی را نمی‌آورد، پس ادعای موقعیت کنار ساحل قابل بررسی نیست. نقطهٔ ساحلی چیفتلیک‌دوزو (Çiftlikdüzü) در خط مستقیم ۵٫۰ کیلومتر از مرکز روستا فاصله دارد و از راه جاده ۷٫۰ کیلومتر.
تاتلیسو مرکز بهداشتی دارد که در ۲۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ پس از ۱۲ سال برای نخستین بار با یک پزشک گشایش یافت. بنا به یک گزارش مطبوعاتی، یک پزشک عمومی پنج روز در هفته حضور دارد و سه متخصص هر کدام یک روز. بیمارستان دولتی گازی‌ماغوسا که در فهرست وزارت آمده، از راه جاده ۴۵٫۰ کیلومتر فاصله دارد. ناحیهٔ ایسکله بیمارستان دولتی ندارد؛ بیمارستان کارپاز (Karpaz) در دست ساخت است و پایان آن برای پایان ۲۰۲۶ وعده داده شده است.
در اصل ممکن است. ویکی‌پدیا از آوارگی حدود ۱٬۳۰۰ قبرسی یونانی‌تبار از آکانتو (Akanthou) در ۱۹۷۴ گزارش می‌دهد و شهرداری اکثریتی قبرسی یونانی‌تبار پس از دههٔ ۱۹۳۰ را توصیف می‌کند. راهنمای دولت بریتانیا هشدار می‌دهد که زمین مبادله‌ای یا هبه‌ای ممکن است با ادعاهای بازگرداندن روبه‌رو شود. منابع به‌کاررفته در اینجا هیچ تصمیم کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) را که از تاتلیسو نام ببرد نیافتند، پس دربارهٔ Hillside یافته‌ای وجود ندارد. دستهٔ سند و تاریخچهٔ پارسل را فقط می‌توان از سابقهٔ اداره ثبت املاک خواند.
به‌طور خودکار نه. آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا (متن ۵ اکتبر ۲۰۲۶) به مالکی که سند به نام خودش دارد و ملکی به ارزش ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر، مجوز ۱۰ ساله می‌دهد و کمتر از آن مجوز ۵ ساله؛ خریدار قراردادی باید یک‌سوم قیمت را پرداخته و درخواست مجوز را ارائه کرده باشد. اقامت دائم مسکنی به ارزش ۱۲۵٬۰۰۰ EUR و شش سال مجوز می‌خواهد، و قانون تابعیت پنج سال اقامت بی‌وقفه را الزامی می‌کند. صفحه‌های این سایت دربارهٔ تابعیت و مهاجرت و برنامهٔ اقامت را ببینید.
آخرین بررسی: ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
