پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Solmaris Bogaz طرحی شامل ۲۰ ویلای تریپلکس از Noyanlar Group است که سازنده آن را در «Boğaz İskele» در ناحیهٔ ایسکله (İskele) در قبرس شمالی قرار می‌دهد و به‌عنوان پروژه‌ای در دست اجرا و در مرحلهٔ پیش‌فروش نشان می‌دهد. این راهنمای پروژهٔ Solmaris Bogaz آنچه را صفحهٔ سازنده بیان می‌کند می‌خواند، توضیح می‌دهد چرا سال تحویل، طرح پرداخت و مساحت‌های آن قابل اتکا نیستند، منطقهٔ بوغاز (Boğaz) را معرفی می‌کند و قواعد خریدی را که برای یک طرح ویلایی پیش‌فروش (off-plan) بسیار کوچک اهمیت دارند بیان می‌کند.
Noyanlar برای آن هیچ قیمتی منتشر نمی‌کند، بنابراین قیمتی برآورد نشده است.
Noyanlar Group در صفحهٔ پروژهٔ خود Solmaris را به‌صورت یک نوع واحد، یک ویلای تریپلکس 4+1، با مجموع ۲۰ واحد فهرست کرده است. عنوان صفحه که از ترکی ترجمه شده، ویلاها را در کنار یک مارینا قرار می‌دهد، سطر موقعیت «Boğaz İskele» است و سطر وضعیت «Ön Satışta» (پیش‌فروش) را نشان می‌دهد.
پروژه در دستهٔ پروژه‌های در دست اجرا قرار دارد و کارت آن سه برچسب دارد: یک برچسب کیفیت که این راهنما تکرار نمی‌کند، «Site» (مجتمع مسکونی مدیریت‌شده) و «Yakında» (به‌زودی). دسته و برچسب‌ها در اینجا با هم سازگارند، برخلاف برخی پروژه‌های دیگر (بخش ۷).
در توضیحات آمده است که هر ویلا نمای دریا، فضای داخلی بزرگ و باغ خصوصی دارد. این زبان تبلیغاتی است. صفحه نه اندازهٔ قطعه، نه مساحت باغ، نه نقشهٔ سایت و نه استخری ارائه می‌کند و سه امکان آن، یعنی «Deniz Sıfır» (به معنای تحت‌اللفظی «صفر دریا»، که در نسخهٔ انگلیسی سازنده به‌صورت beachfront، یعنی ساحلی، ترجمه شده)، نگهبانی ۲۴/۷ و فضای سبز، بدون هیچ فاصله، بهره‌بردار یا گواهی آمده‌اند.
سه فیلد که خریداران معمولاً به آن‌ها تکیه می‌کنند یا غایب‌اند یا پنهان. تاریخ تحویل واحدها در صفحهٔ پروژهٔ سازنده نمایش داده نمی‌شود؛ در منبع صفحه سالی با مقدار ۲۰۲۷ وجود دارد، اما به بازدیدکنندگان نشان داده نمی‌شود، بنابراین به آن اتکا نشده است. هیچ قیمتی در هیچ جای صفحه دیده نمی‌شود.
یک مورد دیگر نیاز به احتیاط دارد. یک پنل پنهان از شرایط پرداخت عمومی (۳۵٪ پیش‌پرداخت، ۴۸ ماه، از ۲٬۵۰۰ پوند در ماه، ۱۵٪ هنگام تحویل) در ۲۱ صفحه از ۲۲ صفحهٔ Noyanlar وجود دارد، کلمه‌به‌کلمه یکسان برای یک طرح ۱٬۵۶۰ واحدی و برای این طرح ۲۰ ویلایی. این پنل در اینجا یک الگوی تأییدنشده در نظر گرفته می‌شود، نه شرایط این پروژه، و هیچ قیمتی از آن محاسبه نشده است.
این پروژه با هیچ آگهی‌ای که از پیش در این سایت باشد مطابقت ندارد، بنابراین یک آگهی جدید است. صفحه نه معمار، نه پیمانکار و نه مساحت زمین را نام می‌برد؛ برای زمینهٔ کلی کشور به صفحهٔ کشور قبرس شمالی نگاه کنید.
| حقایق کلیدی Solmaris Bogaz | آنچه سازنده نمایش داده است (noyanlar.com، ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| سازنده | Noyanlar Group (Noyanlar Şirketler Grubu) |
| وضعیت | در دست اجرا (دستهٔ پروژه‌های در دست اجرای سازنده)؛ سطر وضعیت «Ön Satışta» (پیش‌فروش)؛ برچسب کارت «Yakında» (به‌زودی) |
| تحویل واحدها | در صفحهٔ پروژهٔ سازنده نمایش داده نمی‌شود |
| متن موقعیت به‌صورت منتشرشده | «Boğaz İskele» (برچسب بخش اصلی صفحه و سطر موقعیت)؛ در متن صفحه نشانی خیابان یا شمارهٔ قطعه وجود ندارد |
| مجموع واحدها | ۲۰ |
| انواع واحد | 4+1 Triplex Villa؛ سه تصویر نقشه با برچسب‌های Kat-1، Kat-2 و Kat-3 |
| مساحت‌ها | منتشر نشده (نه مساحت خالص، نه ناخالص، نه قطعه و نه باغ) |
| قیمت | منتشر نشده |
| طرح پرداخت | منتشر نشده |
| دستهٔ سند مالکیت | اعلام نشده |
| امکانات فهرست‌شده | ساحلی («Deniz Sıfır»)، نگهبانی ۲۴/۷، فضای سبز |
| تماس | بازتولید نشده |
سازنده یک نوع واحد را فهرست کرده است. بخش نقشهٔ آن سه تصویر با برچسب‌های «4+1 Kat-1»، «4+1 Kat-2» و «4+1 Kat-3» نشان می‌دهد («kat» یعنی طبقه»)، که با یک تریپلکس سه‌طبقه می‌خواند. متن صفحه برای هیچ‌یک از آن‌ها مساحت خالص یا ناخالص نمی‌دهد و جز نام نوع، شمار اتاق خواب یا سرویس بهداشتی هم نمی‌دهد. شمار اتاق خواب در جدول زیر از همین نام خوانده شده است، که در آن «4+1» چهار اتاق خواب به‌علاوهٔ یک اتاق نشیمن در نظر گرفته می‌شود.
| نوع واحد Solmaris Bogaz | اتاق خواب (از نام) | تصاویر نقشه | مساحت خالص و ناخالص | قیمت |
|---|---|---|---|---|
| 4+1 Triplex Villa (۲۰ واحد) | ۴ | سه تصویر: Kat-1، Kat-2، Kat-3 | منتشر نشده | منتشر نشده |
این کمبود مساحت به این پروژه محدود نیست. هیچ‌یک از ۲۲ صفحهٔ پروژهٔ Noyanlar مساحت قابل استفاده‌ای منتشر نمی‌کند: نُه صفحه برای هر نوع واحد، از جمله استودیوها، یک عدد جایگزین یکسان، یعنی ۲۱۰ متر مربع خالص و ۲۸۵ متر مربع ناخالص، نشان می‌دهند و بقیه هیچ نشان نمی‌دهند. Solmaris جزو صفحه‌هایی است که هیچ نشان نمی‌دهند، بنابراین در اینجا هیچ عدد جایگزینی نیامده و برای ویلا مساحتی بیان نشده است.
جدول دوم به‌جای مقایسهٔ اندازه، که بدون مساحت ناممکن است، ترکیب انواع واحد و تعداد واحدها را با دیگر پروژه‌های ایسکله و Long Beach مقایسه می‌کند. همهٔ اعداد از شمار واحدهای خود سازنده به‌دست آمده‌اند: واحد به‌ازای هر نوع فهرست‌شده برابر است با مجموع واحدها تقسیم بر شمار انواع در سطر انواع واحد. نام‌ها همان نام‌های Noyanlar هستند؛ بخش ۷ توضیح می‌دهد کدام‌یک از آن‌ها پیشتر با نام‌های دیگر در این سایت هستند.
| پروژه‌های ایسکله بر اساس تعداد واحد، همراه با Solmaris | برچسب موقعیت | انواع واحد فهرست‌شده | واحدها | واحد به‌ازای هر نوع فهرست‌شده (محاسبه‌شده) | نوع ویلا فهرست شده است |
|---|---|---|---|---|---|
| Solmaris (همین صفحه) | Boğaz İskele | ۱ | ۲۰ | ۲۰٫۰ | بله: تریپلکس 4+1 |
| Miracle Villa & Residence | İskele | ۵ | ۵۲ | ۱۰٫۴ | بله: ویلاهای دوقلو |
| Royal Point | Long Beach | ۲ | ۴۸ | ۲۴٫۰ | خیر |
| Sky Diora | Yeni Erenköy | ۲ | ۸۰ | ۴۰٫۰ | خیر |
| Sea Life Plus | İskele Long Beach | ۴ | ۱۰۸ | ۲۷٫۰ | خیر |
| La Palazzo | İskele Boğaz | ۵ | ۱۳۵ | ۲۷٫۰ | بله: ویلاهای تریپلکس و مستقل |
| The Blue Residence | İskele Merkez | ۴ | ۱۶۰ | ۴۰٫۰ | خیر |
| Terra Life | İskele | ۲ | ۱۸۴ | ۹۲٫۰ | خیر |
| Sea Breeze | İskele Long Beach | ۲ | ۲۲۸ | ۱۱۴٫۰ | خیر |
| Bellagio | İskele Long Beach | ۳ | ۲۸۱ | ۹۳٫۷ | خیر |
| Four Seasons 2 | Boğaz İskele | ۴ | ۴۰۰ | ۱۰۰٫۰ | خیر |
| Royal Life Residence | Long Beach | ۳ | ۴۴۰ | ۱۴۶٫۷ | خیر |
| Park Residence | İskele Long Beach | ۶ | ۵۲۸ | ۸۸٫۰ | خیر |
| Four Seasons 3 | Boğaz İskele | ۴ | ۷۵۰ | ۱۸۷٫۵ | خیر |
| Riverside Life Residence | İskele Long Beach | ۷ | ۸۲۰ | ۱۱۷٫۱ | خیر |
| Royal Sun Residence | İskele Long Beach | ۶ | ۹۵۹ | ۱۵۹٫۸ | بله: ویلاهای دوقلو |
| Royalsun Elite Residence | İskele Long Beach | ۷ | ۱٬۱۲۰ | ۱۶۰٫۰ | بله: ویلاهای نیمه‌مستقل |
| Ocean Life Residence | İskele Long Beach | ۴ | ۱٬۵۶۰ | ۳۹۰٫۰ | خیر |
| Sea Pearl Residence | İskele Long Beach | ۴ | منتشر نشده | ناموجود | بله: ویلای 3+1 |
اگر بر اساس تعداد واحد مرتب شود، Solmaris Bogaz کوچک‌ترین پروژه از ۲۱ پروژهٔ Noyanlar است که صفحه‌اش مجموع واحدها را می‌دهد. ۲۰ واحد دارد، در برابر ۴۸ در Royal Point، ۵۲ در Miracle Villa & Residence و ۱٬۵۶۰ در Ocean Life Residence که ۷۸ برابر بزرگ‌تر است (۱٬۵۶۰ ÷ ۲۰). این ۲۰ ویلا ۰٫۲۳٪ از ۸٬۷۰۸ واحد اعلام‌شده در آن ۲۱ صفحه است (۲۰ ÷ ۸٬۷۰۸)، مجموعی که پروژه‌هایی را هم شامل می‌شود که پیشتر با نام‌های دیگر در اینجا فهرست شده‌اند.
در میان چهار پروژه‌ای که برچسب بوغاز دارند، تعدادهای اعلام‌شده روی هم ۱٬۳۰۵ می‌شود (۲۰ + ۱۳۵ + ۴۰۰ + ۷۵۰) و Solmaris ۱٫۵٪ از آن است.
همچنین تنها پروژه‌ای است که یک نوع واحد دارد، بنابراین عدد واحد به‌ازای هر نوع آن با تعداد واحدهایش، یعنی ۲۰، برابر است، در برابر ۲۴ در Royal Point (۴۸ ÷ ۲) و ۲۷ در Sea Life Plus (۱۰۸ ÷ ۴). شش پروژه نوع ویلا را فهرست کرده‌اند و Solmaris تنها پروژه‌ای است که در آن همهٔ واحدها ویلا هستند؛ بقیه ویلاها را با آپارتمان‌ها ترکیب می‌کنند.
یک نوع یعنی خریدار در اندازه انتخابی ندارد، اما یعنی مساحت غایب فقط یک مجموعه عدد است که سازنده می‌تواند برای هر ۲۰ خانه به‌صورت کتبی ارائه کند.
پرسش‌هایی که باید مطرح شوند عملی‌اند. مساحت‌های خالص و ناخالص داخلی در هر یک از سه طبقه چقدر است و بر چه مبنایی اندازه‌گیری شده‌اند؟ مساحت قطعه چقدر است و چه بخشی از آن باغ، تراس یا پارکینگ سرپوشیده است؟ آیا ۲۰ ویلا یکسان‌اند یا با توجه به اینکه صفحه سه تصویر نقشه نشان می‌دهد و نه بیست تصویر، از نظر قطعه، جهت‌گیری یا چیدمان طبقات تفاوت دارند؟
پاسخ‌ها برای پول اهمیت دارند، چون هم ردهٔ مالیات بر ارزش افزوده و هم مالیات سالانهٔ ملک به مساحت بستگی دارند (بخش ۴).
بدون مساحت، هیچ قیمت به‌ازای هر متر مربع، مساحت به‌ازای هر اتاق خواب یا نسبت تراس برای Solmaris قابل محاسبه نیست. هر چنین عددی در پیام فروش باید تا یک سند کتبی و امضاشده ردیابی شود. بروشور و صفحه‌های پیشرفت ساخت سازنده وجود دارند، اما برای این راهنما دانلود یا خوانده نشدند، بنابراین چیزی در اینجا بر آن‌ها تکیه ندارد.
اظهارات موقعیتی سازنده عبارت‌اند از برچسب «Boğaz İskele»، عنوانی که ویلاها را کنار یک مارینا قرار می‌دهد، امکان «Deniz Sıfır» و یک جدول زمان سفر با شش مقصد. متن صفحه نه مارینایی را نام می‌برد، نه فاصلهٔ ساحل را می‌دهد و نه نشانی خیابان یا شمارهٔ قطعه‌ای نشان می‌دهد. بستهٔ واقعیت‌های پشت این راهنما ناحیهٔ ایسکله و Long Beach را با جزئیات پوشش می‌دهند اما دربارهٔ خود بوغاز کم می‌گویند، بنابراین این بخش به آنچه آن‌ها بیان می‌کنند محدود می‌ماند و پیرامون بلافصل ویلاها را تأییدنشده می‌داند.
بوغاز یکی از ۱۸ محلهٔ (mahalle) شهرداری ایسکله است. سرشماری ۲۰۱۱، آخرین شمارش رسمی، برای بوغاز ۱۵۷ ساکن ثبت کرد، در برابر ۷٬۹۰۶ برای شهرداری و ۲۲٬۴۹۲ برای ناحیهٔ ایسکله (مؤسسهٔ آمار، جدول ۳؛ جدول ۱). از آن زمان سرشماری‌ای انجام نشده است. تنها عدد رسمی بعدی یک برآورد ملی ۴۷۶٬۲۱۴ نفر برای پایان ۲۰۲۳ است (بولتن جمعیت)، بنابراین جمعیت کنونی‌ای برای بوغاز وجود ندارد.
مقالهٔ ویکی‌پدیا دربارهٔ شبه‌جزیرهٔ کارپاس، ایسکله (Trikomo) و بوغازِ همسایهٔ آن را دروازهٔ آن می‌نامد (شبه‌جزیرهٔ کارپاس؛ منبع ثانویه). یک اندازه‌گیری مبتنی بر OpenStreetMap بوغاز را ۷٫۲ کیلومتر از Ötüken، محله‌ای که میدان Long Beach را در بر دارد، قرار می‌دهد (چندضلعی‌های محله در OpenStreetMap).
سه نام مشابه نباید با هم اشتباه شوند. شهرداری ایسکله محله‌هایی به نام بوغازایچی (Boğaziçi) (۵۱۴ ساکن در ۲۰۱۱) و بوغازتپه (Boğaztepe) (۳۱۲) هم دارد، و ینی‌بوغازایچی (Yeniboğaziçi)، روستایی در ناحیهٔ فاماگوستا با ۳٬۳۴۷ ساکن، جایی است که Noyanlar پروژهٔ Neo Residence خود را در آن قرار می‌دهد (جدول ۳ سرشماری). برچسب «Boğaz İskele» نمی‌گوید ویلاها در کدام محلهٔ ایسکله قرار دارند، بنابراین محله باید از روی شمارهٔ قطعه تأیید شود.
| زمان‌های سفر اعلام‌شده توسط سازنده، به دقیقه، برای پروژه‌های دارای برچسب بوغاز | Solmaris | La Palazzo | Four Seasons 3 | Four Seasons 2 |
|---|---|---|---|---|
| ایسکله | ۶ | ۱۰ | ۶ | ۱۰ |
| غازی‌ماغوسا (فاماگوستا) | ۲۱ | ۲۳ | ۱۶ | ۲۴ |
| فرودگاه ارجان | ۴۵ | ۴۸ | ۴۷ | ۵۶ |
| لفکوشا (نیکوزیا) | ۵۴ | ۵۷ | ۵۵ | ۵۸ |
| فرودگاه لارناکا | ۵۷ | ۶۰ | ۵۹ | ۸۰ |
| گیرنه (کرینیا) | ۵۸ | ۶۰ | ۵۹ | ۶۰ |
این‌ها اعداد خود سازنده‌اند که بدون نقطهٔ شروع و بدون ذکر وسیلهٔ سفر منتشر شده‌اند. این چهار پروژه برچسب بوغاز را مشترکاً دارند، اما زمان فاماگوستا از ۱۶ تا ۲۴ دقیقه (اختلاف ۸ دقیقه) و زمان فرودگاه لارناکا از ۵۷ تا ۸۰ (۲۳ دقیقه) تغییر می‌کند، بنابراین جدول‌ها نمی‌توانند همگی از یک نقطه اندازه‌گیری شده باشند.
جدول Solmaris همان جدول الگویی نیست که هشت صفحهٔ دیگر Noyanlar کلمه‌به‌کلمه تکرار می‌کنند (ایسکله ۳، غازی‌ماغوسا ۲۴، ارجان ۳۹، لفکوشا ۴۸، لارناکا ۵۰، گیرنه ۵۴ دقیقه)، بنابراین در اینجا از آن استفاده شده و همواره به سازنده نسبت داده می‌شود.
برای مرجع مستقل، بسته‌ها برآوردهای جاده‌ای را نه از بوغاز، بلکه از مرکز شهر ایسکله می‌دهند: ۲۶ دقیقه تا شهر قدیمی محصور فاماگوستا، ۵۶ دقیقه تا فرودگاه ارجان، ۷۵ دقیقه تا فرودگاه لارناکا، ۷۰ دقیقه تا کرینیا و ۷۰ دقیقه تا نیکوزیا. این برآوردها ترافیک و صف‌های مرزی را شامل نمی‌شوند. زمان‌های Solmaris که سازنده اعلام کرده، به‌ترتیب ۵، ۱۱، ۱۸، ۱۲ و ۱۶ دقیقه کوتاه‌ترند (۲۶ − ۲۱، ۵۶ − ۴۵، ۷۵ − ۵۷، ۷۰ − ۵۸، ۷۰ − ۵۴).
چون نقطه‌های شروع متفاوت‌اند، این نه سازنده را تأیید می‌کند و نه رد؛ خریدار باید مسیرها را در ساعت‌هایی که واقعاً از آن‌ها استفاده می‌کند خودش برود و بسنجد.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها برای Solmaris Bogaz | چیست | فاصله و مبنا | منبع |
|---|---|---|---|
| مرکز شهر ایسکله | مرکز ناحیه و شهرداری | سازنده: ۶ دقیقه از پروژه، وسیلهٔ سفر ذکر نشده؛ هیچ عدد مستقلی از بوغاز وجود ندارد | صفحهٔ سازنده |
| شهر قدیمی محصور فاماگوستا | مرکز تاریخی فاماگوستا | از شهر ایسکله: ۱۸٫۴ کیلومتر خط مستقیم، ۲۱٫۶ کیلومتر از راه جاده (۲۶ دقیقه)؛ سازنده: ۲۱ دقیقه | برآورد OSRM |
| بیمارستان دولتی غازی‌ماغوسا | نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت بستری | از میدان Long Beach، نه از بوغاز: ۱۰٫۲ کیلومتر خط مستقیم، ۱۰٫۷ کیلومتر از راه جاده (۱۲ دقیقه) | برآورد OSRM؛ فهرست وزارت |
| مرکز بهداشت ایسکله | مرکز بهداشت عمومی در شهر ایسکله؛ در ناحیه تخت بستری ثبت نشده است | در شهر ایسکله؛ ۱۵ کارمند در ۲۰۲۴ | سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ |
| فرودگاه ارجان | فرودگاه اصلی شمال؛ فقط پروازهای به ترکیه و از ترکیه | از شهر ایسکله: ۳۸٫۹ کیلومتر خط مستقیم، ۵۲٫۰ کیلومتر از راه جاده (۵۶ دقیقه)؛ سازنده: ۴۵ دقیقه | برآورد OSRM؛ ویکی‌پدیا |
| فرودگاه لارناکا | فرودگاه جمهوری قبرس | از شهر ایسکله: ۵۲٫۸ کیلومتر خط مستقیم، ۷۳٫۲ کیلومتر از راه جاده (۷۵ دقیقه)، بدون احتساب گذرگاه مرزی و صف‌ها؛ سازنده: ۵۷ دقیقه | برآورد OSRM؛ توصیهٔ ورود دولت بریتانیا |
| محوطهٔ باستانی سالامیس | شهر باستانی در شمال فاماگوستا | از شهر ایسکله: ۱۱٫۰ کیلومتر خط مستقیم، ۱۳٫۷ کیلومتر از راه جاده (۱۶ دقیقه) | برآورد OSRM؛ ویکی‌پدیا |
| دانشگاه مدیترانهٔ شرقی | دانشگاه دولتی در فاماگوستا | از شهر ایسکله: ۱۵٫۷ کیلومتر خط مستقیم، ۱۷٫۶ کیلومتر از راه جاده (۲۱ دقیقه) | برآورد OSRM |
| قلعهٔ کانتارا | قلعه‌ای در دامنه‌های کارپاز | از شهر ایسکله: ۱۳٫۵ کیلومتر خط مستقیم، ۲۱٫۹ کیلومتر از راه جاده (۳۳ دقیقه) | برآورد OSRM؛ OpenStreetMap |
| بافرا | روستای تفریحی ساحل کارپاز | از شهر ایسکله: ۱۸٫۸ کیلومتر خط مستقیم، ۲۰٫۹ کیلومتر از راه جاده (۲۳ دقیقه) | برآورد OSRM؛ ویکی‌پدیا |
ارقام جاده‌ای برآوردهای OSRM بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap هستند؛ ارقام خط مستقیم فاصله‌های haversineاند که برای بسته‌های واقعیت‌ها محاسبه شده‌اند. برای خود شهر به صفحهٔ شهر فاماگوستا نگاه کنید.
در ناحیهٔ ایسکله بیمارستان دولتی وجود ندارد. هیچ‌یک از شش بیمارستان فهرست وزارت بهداشت آنجا نیست (فهرست وزارت)، و سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ برای هیچ سالی از ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ تخت بستری، دولتی یا خصوصی، در ناحیه نشان نمی‌دهد (سالنامه).
ساخت بیمارستان کارپاز در دست اجراست؛ وزیر بهداشت در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ اعلام کرد که ساختمان تا پایان سال تکمیل خواهد شد (خبر مطبوعاتی وزارت). این یک قصد است، نه یک افتتاح، و نه محل و نه شمار تخت‌ها منتشر شده است. بیمارستان دولتی غازی‌ماغوسا ۱۶۰ تخت دارد و به غازی‌ماغوسا و ایسکله («Yeni İskele» در صفحهٔ آن) خدمت می‌دهد، بر اساس صفحهٔ بدون تاریخ خود بیمارستان.
خدمات پیرامون Long Beach نقشه شده‌اند، نه بوغاز: OpenStreetMap در شعاع ۶ کیلومتری میدان ۹ شعبهٔ بانک، ۸ داروخانه، ۷ برچسب مدرسه، ۴ سوپرمارکت و ۸ فروشگاه رفاه ثبت کرده است (پرس‌وجوی OpenStreetMap). این یک ثبت رسمی نیست و شمارش معادلی برای خود بوغاز وجود ندارد. جدول رسمی حمل‌ونقل عمومی برای ایسکله پیدا نشد و خطوط رایگان شهرداری غازی‌ماغوسا به آنجا نمی‌روند (صفحهٔ شهرداری)، بنابراین دسترسی با اتوبوس نباید بدون بررسی فرض شود.
دربارهٔ ادعای ساحلی بودن، یادداشت ۲۰۲۴ اداره حفاظت از محیط زیست دربارهٔ لانه‌گذاری لاک‌پشت‌ها در کارپاز قواعد ساحل را برای فصل مه تا اکتبر تعیین می‌کند، از جمله نواری ۳۵ متری بدون چتر از دریا، ممنوعیت وسایل نقلیه روی شن و نورپردازی محافظت‌شده (یادداشت اداره). این یادداشت نمی‌گوید ساحل بوغاز ساحل لانه‌گذاری هست یا نه؛ بنابراین خریداری که به او گفته شده ویلاها لبهٔ آب قرار دارند باید فاصله را به متر و هر محدودیت استفاده از ساحل را به‌صورت کتبی بخواهد.
مقیاس ویژگی‌ای از Solmaris Bogaz است که پرسش‌های خرید را از همه بیشتر تغییر می‌دهد. مالکان کمی هزینه‌ها را میان خود تقسیم می‌کنند و باید به یک سازنده تکیه کرد، و صفحه هیچ‌یک از مدارکی را که این نکته‌ها را روشن کند ارائه نمی‌کند. این بخش محدودیت‌های مالکیت، قطعه‌ها و بخش‌های مشترک، مالیات‌ها و قبض‌هایی که به یک ویلا تعلق می‌گیرند و راه آزمودن یک طرح پیش‌فروش کوچک را پوشش می‌دهد.
محدودیت‌هایی که برای خریدار ویلا مهم‌اند در یک سند موقت قرار دارند. تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ آن‌ها را فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) تعیین می‌کند که شورای وزیران (Council of Ministers) در زمان تعطیلی پارلمان صادر کرده است و تنها تا زمانی برقرار می‌ماند که فرمان به قوت خود باقی باشد. یک دورهٔ ۹۰ روزه تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ اعمال می‌شود و تصویب پارلمان است که آن را تمدید می‌کند.
متن تلفیقی رسمی قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز به‌روز نشده و همچنان عبارت سخت‌گیرانه‌تر قانون ۳۹/۲۰۲۴ را دارد (RG 147؛ قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸).
بر اساس فرمان‌قانون، خریدار خارجی می‌تواند، از میان گزینه‌های دیگر، دو ویلای مستقل دوطبقه در یک پروژهٔ مسکونی انبوه (یک «site») یا یک خانهٔ مستقل روی زمینی تا ۳٬۳۰۰ متر مربع داشته باشد. بر اساس متن تلفیقی همان خریدار به یک ملک محدود است. اینکه کدام متن بر قرارداد مشخصی حاکم است پرسشی برای وکیل خریدار است.
ویلاهای Solmaris تریپلکس توصیف شده‌اند، یعنی سه‌طبقه. عبارت فرمان‌قانون که در بستهٔ واقعیت‌ها ثبت شده به ویلاهای مستقل دوطبقه اشاره می‌کند، و هیچ‌یک از منابع نمی‌گوید که یک ویلای سه‌سطحی در آن گزینه، در گزینهٔ خانهٔ مستقل یا در هیچ‌کدام می‌گنجد یا نه. این پرسشی برای واحد املاک وزارت کشور است که پیش از هر پرداخت از طریق یک وکیل مطرح شود و پاسخ آن کتبی نگه داشته شود (فهرست مدارک وزارت).
محدودیت دوم به طرحی با این اندازه مربوط است. فرمان‌قانون همچنین خریداران خارجی را در یک پروژهٔ مسکونی در منطقهٔ دارای کاربری تعیین‌شده به ۸۰٪ خانه‌ها محدود می‌کند؛ بر ۲۰ ویلا این ۱۶ خواهد بود (۲۰ × ۰٫۸)، هرچند منابع توضیح نمی‌دهند این محدودیت برای یک طرح کوچک چگونه شمرده می‌شود. هر متقاضی خارجی نیز بررسی می‌شود و هیچ مهلت رسمی برای تصمیم وجود ندارد.
سازنده هیچ اندازهٔ قطعه، هیچ مساحت زمین برای طرح و هیچ تقسیمی میان زمین خصوصی و مشترک اعلام نمی‌کند. برای یک ویلا، قطعه دارایی اصلی است، بنابراین خریدار باید شمارهٔ قطعه، مساحت قطعه، مرز باغ و سهم زمین مشترک متعلق به هر یک از ۲۰ ویلا را بخواهد.
بر اساس قانون ۳۵/۲۰۱۰ واحد باید پیش از درخواست مجوز خرید از پیش سند مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق آپارتمانی (kat irtifakı) داشته باشد و فروش واحدی که هیچ‌کدام را ندارد جرم است (قانون ۵۲/۲۰۰۸). فرمان‌قانون در دو سال نخست اجازه می‌دهد درخواستی بر پروانهٔ ساخت یا تأییدیهٔ برنامه‌ریزی (Planning Approval) تکیه کند، هنگامی که تشکیل سند مالکیت آپارتمانی ممکن نبوده است.
نگهبانی و فضای سبز ویژگی‌های مشترک‌اند. بپرسید مالک و نگهدارندهٔ آن‌ها کیست، هزینه‌ها چگونه تقسیم می‌شود و آیا شرکت مدیریت وجود دارد. بسته‌ها هیچ متن برنامه‌ریزی، ارتفاع یا عقب‌نشینی ساحلی قبرس شمالی برای ایسکله پیدا نکردند، و ارقام ۵۰ و ۱۰۰ متری ساحلی که آنلاین دست‌به‌دست می‌شوند به قانون ترکیه تعلق دارند (فهرست اداره مرکزی قانون‌گذاری). بنابراین ادعای ساحلی بودن را نمی‌توان با عقب‌نشینی منتشرشده سنجید؛ نقشه‌های تأییدشده و پروانهٔ ساخت شواهد هستند.
جدول سطرهای هزینه‌ای را فهرست می‌کند که پیش از امضا باید قیمت‌گذاری شوند. هر قاعده تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده و ستون مجهول نشان می‌دهد صفحهٔ سازنده برای این پروژه چه چیزی را باز می‌گذارد.
| سطر هزینه برای یک ویلای Solmaris | قاعده یا نرخ در منابع | مجهول برای Solmaris | منبع |
|---|---|---|---|
| هزینهٔ اداره ثبت املاک هنگام انتقال | ۴٪ برای ملک اول خارجی، ۵٫۵٪ برای دوم، ۶٪ برای سوم؛ جدول فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب خود آن روز) معتبر است | قیمت، پس هزینه قابل محاسبه نیست؛ اینکه جدول تمدید شود یا نه | RG 197، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| حق تمبر قرارداد فروش | ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده تا TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰؛ خریدار می‌پردازد مگر توافق دیگری باشد؛ مبالغ ارزی به نرخ فروش رسمی در روز تمبرزنی تبدیل می‌شوند | ارز و مبلغ قرارداد | قانون حق تمبر |
| مالیات بر ارزش افزوده (VAT) | ۵٪ بر مسکن تا ۳۰۰ متر مربع فضای بسته، ۱۰٪ از ۳۰۰ متر مربع؛ آیین‌نامه نمی‌گوید کدام فروش‌های مجدد در دامنهٔ مالیات بر ارزش افزوده‌اند | فضای بستهٔ ویلا و در نتیجه رده، و وضعیت مالیاتی فروشنده | آیین‌نامهٔ مالیات بر ارزش افزوده، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| مالیات سالانهٔ ملک غیرمنقول | آخرین جدول پیداشده (معتبر از ۱ ژانویه ۲۰۲۵): TL ۶٫۶۰ به‌ازای هر متر مربع تا ۱۲۰ متر مربع و TL ۷٫۱۵ بالاتر از آن، اضافه‌نرخ‌های ۱۰٪ تا ۶۰٪ بر اساس دسته، TL ۳۵٫۶۰ به‌ازای هر متر مربع برای استخر شنا | فضای بسته، دسته و اینکه استخری ساخته می‌شود یا نه (صفحه هیچ‌کدام را ذکر نمی‌کند)؛ جدول سال ۲۰۲۶ پیدا نشد | جدول اداره مالیات |
| ثبت رهن | ۱٪ بدهی تضمین‌شده، پرداخت‌شده توسط رهن‌دهنده | اینکه خریدار تأمین مالی می‌کند یا نه؛ اینکه زمین از پیش رهن سازنده دارد یا نه | RG 197 |
| آب و برق | اتصال‌ها تا پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های انتقال داده نمی‌شوند، به‌جز اتصال‌های سایت در زمان ساخت؛ هیچ تعرفهٔ رسمی اتصال پیدا نشد | هزینه‌های اتصال، راه‌اندازی کنتور و اینکه چه کسی می‌پردازد | RG 147 |
| هزینه‌های مشترک | چیزی منتشر نشده است | هزینه‌های نگهبانی و فضای سبز؛ شرکت مدیریت | صفحهٔ سازنده |
مقیاس حساب هزینه‌های مشترک را تغییر می‌دهد. اگر به‌طور مساوی تقسیم شوند، هر یک از ۲۰ ویلا ۵٪ از آن‌ها را برعهده می‌گیرد (۱۰۰ ÷ ۲۰)، در برابر ۲٫۱٪ در Royal Point با ۴۸ واحد، ۰٫۷۴٪ در La Palazzo با ۱۳۵ واحد و ۰٫۰۶۴٪ در Ocean Life Residence با ۱٬۵۶۰ واحد. تقسیم مساوی یک فرض است: سهم‌های واقعی در اسناد مالکیت تعیین می‌شوند که سازنده منتشر نمی‌کند.
این محاسبه فقط نشان می‌دهد یک هزینهٔ مشترک ثابت در اینجا به‌ازای هر ویلا ۷۸ برابر سنگین‌تر از بزرگ‌ترین طرح است (۵ ÷ ۰٫۰۶۴).
راهنمای ملکی دولت بریتانیا مشکلاتی را فهرست می‌کند که در قبرس تکرار می‌شوند: برنامهٔ اقساط که در قرارداد نیست، دشواری در گرفتن گواهی پایان کار و سند مالکیت در پایان، ساخت بدون پروانهٔ درست، یک وکیل واحد که برای فروشنده و سازنده کار می‌کند، و رهن‌هایی که سازنده بر زمین گذاشته است (راهنمای بریتانیا؛ آخرین به‌روزرسانی عمومی ۲۷ نوامبر ۲۰۱۹).
با ۲۰ ویلا این ریسک‌ها میان خریداران زیاد میانگین نمی‌شوند: یک پروانهٔ تأخیرافتاده یا یک رهن بر زمین کل طرح را تحت تأثیر قرار می‌دهد. فهرست زیر این راهنما را به گام‌هایی تبدیل می‌کند.
این بخش توالی حقوقی را برای خریدار خارجی بیان می‌کند و با پرسشی آغاز می‌شود که پیش از هر قرارداد مطرح است: اینکه خریدار مجاز به داشتن چه چیزی است. همه‌چیز تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده و دو محدودیت زمانی دارد.
نخست خود فرمان است: فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ (RG 87، ۱۱ مه ۲۰۲۶) را تکرار می‌کند، حدود ۹۰ روز تا تقریباً ۵ نوامبر ۲۰۲۶ ادامه دارد و برای ادامه به تصویب نیاز دارد، در حالی که قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ عبارت قدیمی‌تر و سخت‌گیرانه‌تر را حفظ می‌کند (RG 147؛ RG 87). جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک در RG 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب خود آن روز) معتبر است (RG 197).
| مرحله در مسیر خرید | چه کسی اقدام می‌کند | مهلت رسمی | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. بررسی اینکه خریدار مجاز به داشتن چه چیزی است: محدودیت‌های ویلا یا آپارتمان، سقف ۷٪ ناحیه‌ای و ۳٪ ملی، بدون زمین کشاورزی یا مناطق نظامی | خریدار و وکیل | پیش از قرارداد | RG 147؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۲. جست‌وجوی ملک در دفتر ثبت (سند جست‌وجو) و بررسی مالک، رهن‌ها و محدودیت‌ها | وکیل، دفتر اداره ثبت املاک ناحیه | مهلت رسمی ذکر نشده است | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| ۳. تأیید سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق، پروانهٔ ساخت و تأییدیه‌ها | وکیل، سازنده | پیش از درخواست مجوز | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۴. امضای قرارداد فروش و تمبرزدن آن | خریدار، فروشنده، اداره مالیات | حق تمبر ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده | قانون حق تمبر |
| ۵. ثبت قرارداد تمبرخورده و درخواست مجوز خرید؛ ابتدا مالیات‌ها و هزینه‌های فروش را بپردازید | خریدار یا وکیل، اداره ثبت املاک، وزارت کشور | ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است | RG 147 |
| ۶. انتظار برای تصمیم شورای وزیران؛ مجوز در روزنامهٔ رسمی منتشر می‌شود | شورای وزیران | در قوانین خوانده‌شده مهلتی تعیین نشده است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۷. امضای اعلامیهٔ انتقال در دفتر اداره ثبت املاک ناحیه | خریدار، فروشنده، اداره ثبت املاک | ۱ سال از انتشار (فرمان‌قانون)؛ ۶ ماه در متن تلفیقی | RG 147 |
| ۸. پرداخت هزینه‌های انتقال | خریدار (کسی که سند را ثبت می‌کند) | ۷۵ روز کاری (فرمان‌قانون)؛ ۶۰ در متن تلفیقی | RG 197 |
| ۹. ترتیب دادن اتصال آب و برق | خریدار، شرکت‌های خدمات شهری | فقط پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها | RG 147 |
پروندهٔ مجوز شامل یک عریضه و فرم اطلاعات، کپی کارت شناسایی یا گذرنامه، کپی سند، نقشهٔ موقعیت که ملک در آن مشخص شده و اصل گواهی سوابق پلیس متقاضی است (فهرست وزارت کشور). هزینهٔ درخواست نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانهٔ جاری است که با TL ۷۰٬۸۹۳ (دستمزد از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶) برابر است با TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ (قانون ۵۲/۲۰۰۸؛ اداره مالیات). عدد دستمزد از اداره مالیات است؛ نصف کردن در اینجا محاسبه شده است.
مهلت‌ها جریمه دارند. مجوز اگر انتقال به‌موقع امضا نشود یا هزینه‌ها به‌موقع پرداخت نشود ساقط می‌شود؛ هنگامی که به دلیل هزینه‌های پرداخت‌نشده لغو شود، درخواست جدید دو برابر هزینه دارد و درخواست سوم برای همان ملک مجاز نیست (RG 147). اینکه کدام نسخه بر قراردادی که اکنون امضا می‌شود اعمال می‌شود به برقرار بودن یا تصویب فرمان بستگی دارد، بنابراین هر تاریخ تا روشن شدن وضعیت باید بر پایهٔ خوانش کوتاه‌تر ثبت شود.
دربارهٔ هزینه‌ها، قانون می‌گوید مالیات‌ها و هزینه‌های انتقال را خریدار و فروشنده «مطابق قانون جاری» می‌پردازند، در حالی که جدول اداره ثبت املاک می‌گوید هزینهٔ ثبت را کسی می‌پردازد که سند را به نام خود ثبت می‌کند (RG 197). قیمت‌هایی که بنگاه‌ها برای هزینهٔ انتقال می‌دهند با جدول رسمی فرق دارد و در اینجا استفاده نشده است. مقالهٔ هزینه‌های خرید، ساخت و اجاره دیگر هزینه‌ها را در بافت قرار می‌دهد.
خارجی‌ها می‌توانند پس از پرداخت هزینه‌های اداره ثبت املاک ملک را رهن بگذارند (قانون ۵۲/۲۰۰۸، مادهٔ ۱۰)، اما هیچ بیانیهٔ رسمی دربارهٔ سیاست وام‌دهی بانک‌ها وجود ندارد و صفحه‌های بنگاه‌ها با هم تناقض دارند، بنابراین به هیچ نسبت وام به ارزش اتکا نشده است. قراردادهای ارزی و انتقال‌های بانکی مجازند (قانون ارز ۳۸/۱۹۹۷)، و لیر به سرعت تضعیف شده است: شاخص قیمت سپتامبر ۲۰۲۶ نسبت به یک سال پیش ۳۵٫۰۲٪ بالاتر است (مؤسسهٔ آمار).
سازنده برای Solmaris هیچ دستهٔ سند مالکیت (title deed) اعلام نمی‌کند و در شمال این خلأ اهمیت دارد. راهنمای دولت بریتانیا بسیاری از املاک را مورد اختلاف می‌نامد، با هزاران دعوا از سوی کسانی که در ۱۹۷۴ آواره شدند، و می‌گوید زمین مبادله‌ای یا هبه‌ای ممکن است در یک توافق آینده در معرض استرداد باشد؛ می‌افزاید که دادگاه اروپایی حقوق بشر مالکان پیش از ۱۹۷۴ را هنوز مالکان قانونی می‌داند (راهنمای بریتانیا).
در پروندهٔ Demopoulos (۱ مارس ۲۰۱۰) دادگاه کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) را راه جبرانی دانست که باید ابتدا از آن استفاده شود (تصمیم دادگاه اروپایی حقوق بشر). کمیسیون تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ درخواست می‌پذیرد و تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۰۷ درخواست دریافت کرده بود که ۳٬۷۵۷ مورد آن مختومه شده است (آمار کمیسیون).
یک مواجهه جداگانه از دادگاه‌های جمهوری قبرس می‌آید. در پروندهٔ Orams (۲۸ آوریل ۲۰۰۹) دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا حکم داد که رأیی که خریداران را به واگذاری زمین در شمال ملزم می‌کند باید در دیگر کشورهای عضو به رسمیت شناخته شود (بیانیهٔ مطبوعاتی دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا).
یک گزارش مطبوعاتی که از مذاکره‌کنندهٔ ارشد جمهوری نقل می‌کند می‌افزاید که افراد مظنون به توسعهٔ زمین متعلق به قبرسی‌های یونانی‌تبار در شمال بازداشت شده‌اند (Cyprus Mail؛ این ادعاها از طرف قبرسی‌های یونانی‌تبار است). راهنمای بریتانیا می‌افزاید که حتی برای زمین دارای سند ترکی پیش از ۱۹۷۴ ممکن است به خریدار خارجی بدون ذکر دلیل اجازه داده نشود و بریتانیا در شمال فقط می‌تواند حمایت کنسولی محدودی ارائه کند (توصیهٔ سفر بریتانیا).
هیچ تصمیمی که بوغاز یا شهر ایسکله را نام ببرد در بسته‌ها پیدا نشد، که نه دلیلی برای استنباط نقص می‌دهد و نه برای استنباط سند پاک: سند و دفتر ثبت تصمیم می‌گیرند. مقالهٔ اسناد مالکیت دسته‌ها را به‌طور کلی توضیح می‌دهد.
صفحه‌های خود Noyanlar لایهٔ دومی از عدم قطعیت می‌افزایند. هر ۲۲ صفحه «پیش‌فروش» نشان می‌دهند، دسته و برچسب‌های کارت در چند پروژه با هم ناسازگارند، نُه صفحه مساحت جایگزین نشان می‌دهند و یک پنل پرداخت همه‌جا یکسان است. برای این پروژه این‌ها دلیل‌اند که به اسناد امضاشده تکیه شود، نه به صفحه، و هر عددی که یک واسطه نقل می‌کند تا زمانی که در قرارداد نیامده تأییدنشده تلقی شود.
| چه چیزی را باید خواست | اداره صادرکننده | چرا اهمیت دارد | کجا بررسی کنیم |
|---|---|---|---|
| سند جست‌وجوی اداره ثبت املاک (araştırma belgesi) | Tapu Amirliği ناحیه‌ای که ملک در آن ثبت شده است | مالک ثبت‌شده، مشخصات ملک، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق برای ویلا | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز خرید لازم است؛ فروش بدون آن جرم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پروانهٔ ساخت، نقشه‌های تأییدشده و گواهی تأیید نهایی | شهرداری یا دفتر ناحیه‌ای که آن‌ها را صادر کرده است | تأیید نهایی سابقهٔ تکمیل یک ساختمان است؛ پروانه نشان می‌دهد چه چیزی تأیید شده بود | بولتن آمار ساخت‌وساز |
| مدارک درخواست مجوز خرید | واحد املاک وزارت کشور | عریضه، فرم‌ها، گذرنامه، کپی سند، نقشهٔ موقعیت و سوابق پلیس لازم را فهرست می‌کند | فهرست مدارک وزارت |
| قرارداد فروش همراه با برنامهٔ پرداخت و تاریخ تحویل | اداره مالیات (تمبر)، اداره ثبت املاک (ثبت) | راهنمای بریتانیا دربارهٔ طرح‌های پرداخت حذف‌شده از قرارداد هشدار می‌دهد | راهنمای بریتانیا |
| صورت‌حساب مالیات‌ها و قبض‌های پرداخت‌نشده | فروشنده، شهرداری، شرکت‌های خدمات شهری | اتصال‌ها منتظر پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها می‌مانند | RG 147 |
| مشاورهٔ حقوقی مستقل | وکیل ثبت‌شده در کانون وکلای ناحیه | یک وکیل که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار کند یک مشکل نام‌برده‌شده است | راهنمای بریتانیا |
جدول زیر Solmaris را کنار هر ۱۴ پروژهٔ Noyanlar که آگهی‌های جدید این سایت‌اند و هشت پروژه‌ای که پیشتر فهرست شده‌اند می‌گذارد. سطر وضعیت در همهٔ صفحه‌های سازنده «Ön Satışta» (پیش‌فروش) است و هیچ سال تحویلی در هیچ‌یک از صفحه‌ها دیده نمی‌شود، بنابراین ستون تحویل آنچه را بازدیدکنندگان می‌توانند ببینند ثبت می‌کند. دسته و برچسب همان‌طور که سازنده نشان می‌دهد آمده‌اند و «تضاد» پروژه‌هایی را نشان می‌دهد که دسته و برچسبشان با هم نمی‌خواند.
| مقایسهٔ Solmaris Bogaz: پروژه | وضعیت (دسته و برچسب) | تحویل واحدها | منطقه | انواع واحد | واحدها |
|---|---|---|---|---|---|
| Solmaris (همین صفحه) | در دست اجرا؛ برچسب: به‌زودی | نمایش داده نمی‌شود | Boğaz İskele | 4+1 Triplex Villa | ۲۰ |
| Angel Towers | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب: تکمیل‌شده | برچسب منبع «Teslim Edildi» (تحویل داده شد)، پنهان از بازدیدکنندگان | Gazimağusa Merkez | 1+1، 2+1 Penthouse | ۱۳۵ |
| Bellagio | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب: به‌زودی (تضاد) | نمایش داده نمی‌شود | İskele Long Beach | Studio، 1+1، 2+1 | ۲۸۱ |
| Neo Residence | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب: به‌زودی (تضاد) | نمایش داده نمی‌شود | Yeniboğaziçi | Studio Loft، 1+1، 2+1، 2+1 Loft | ۵۰ |
| Park Residence | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ بدون برچسب | نمایش داده نمی‌شود | İskele Long Beach | Studio، 1+1، 2+1، 3+1، 1+1 Penthouse، 2+1 Penthouse | ۵۲۸ |
| Riverside Life Residence | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب: تکمیل‌شده | نمایش داده نمی‌شود | İskele Long Beach | هفت نوع نام‌دار 1+1 و 2+1 (Premier، Premier Grand، Premier Plus، Family Grand، Infinity) | ۸۲۰ |
| Royal Life Residence | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب: تکمیل‌شده | نمایش داده نمی‌شود | Long Beach | Studio، Studio Penthouse، 1+1 | ۴۴۰ |
| Royal Sun Residence | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب: به‌زودی (تضاد) | نمایش داده نمی‌شود | İskele Long Beach | Studio، Studio Penthouse، 1+1، 2+1، ویلای دوقلوی 2+1 و 3+1 | ۹۵۹ |
| Royalsun Elite Residence | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب: تکمیل‌شده | نمایش داده نمی‌شود | İskele Long Beach | Studio، 1+1، 2+1، Penthouse 2+1 و 3+1، ویلای نیمه‌مستقل 2+1 و 3+1 | ۱٬۱۲۰ |
| Sea Life Plus | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب: به‌زودی (تضاد) | نمایش داده نمی‌شود | İskele Long Beach | Studio، 1+1 Penthouse، 1+1، 2+1 | ۱۰۸ |
| Sea Pearl Residence | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ بدون برچسب | نمایش داده نمی‌شود | İskele Long Beach | 1+1، 2+1، 3+1، 3+1 Villa | منتشر نشده |
| Sky Diora | در دست اجرا؛ برچسب: به‌زودی | نمایش داده نمی‌شود | Yeni Erenköy | 1+1 Penthouse، 2+1 Loft | ۸۰ |
| Terra Life | در دست اجرا؛ برچسب: به‌زودی | نمایش داده نمی‌شود | İskele | Studio، Studio Loft | ۱۸۴ |
| The Blue Residence | در دست اجرا؛ برچسب: به‌زودی | فیلد تحویل در صفحه وجود ندارد | İskele Merkez | 1+1، 2+1، 3+1، Penthouse | ۱۶۰ |
| Sea Breeze (در این سایت با نام Sea Breeze فهرست شده است) | در دست اجرا؛ برچسب: به‌زودی | نمایش داده نمی‌شود | İskele Long Beach | Studio، Studio Penthouse | ۲۲۸ |
| Olea Residence (در این سایت با نام Olea Grand فهرست شده است) | در دست اجرا؛ در جایگاه برچسب یک شعار قرار دارد | نمایش داده نمی‌شود | Geçitkale Gazimağusa | 1+1، 2+1، 3+1، Penthouse | ۶۵۰ |
| Miracle Villa & Residence (به نظر می‌رسد با Milagro Villa & Residence مطابقت دارد) | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب: تکمیل‌شده | نمایش داده نمی‌شود | İskele Long Beach | 1+1، 2+1، 2+1 Penthouse، ویلای دوقلوی 2+1 و 3+1 | ۵۲ |
| Ocean Life Residence (در این سایت با نام Seaside Oasis فهرست شده است؛ در هر دو ۱٬۵۶۰ واحد) | در دست اجرا؛ برچسب: به‌زودی | نمایش داده نمی‌شود | İskele Long Beach | Studio، 1+1، 2+1، Penthouse | ۱٬۵۶۰ |
| La Palazzo (در این سایت با نام Grande Palazzo فهرست شده است) | در دست اجرا؛ برچسب فاقد واژهٔ وضعیت است | نمایش داده نمی‌شود | İskele Boğaz | 1+1 Penthouse، 2+1، 3+1، ویلای تریپلکس 3+1، ویلای مستقل 4+1 | ۱۳۵ |
| Royal Point (در این سایت با نام Grand Point فهرست شده است) | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب: تکمیل‌شده | نمایش داده نمی‌شود | Long Beach | 1+1، 2+1 | ۴۸ |
| Four Seasons 3 (به نظر می‌رسد با Four Seasons Life III مطابقت دارد) | در دست اجرا؛ برچسب: به‌زودی | نمایش داده نمی‌شود | Boğaz İskele (İskele / Boğaz) | استودیوی تراس‌دار، 1+1 Loft، 1+1، 2+1 | ۷۵۰ |
| Four Seasons 2 (احتمالاً Four Seasons Life II) | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب: تکمیل‌شده | نمایش داده نمی‌شود | Boğaz İskele | Studio، 1+1، 2+1، 1+1 Loft | ۴۰۰ |
با خواندن سطرها، Solmaris کوچک‌ترین پروژه و تنها پروژه‌ای است که حول یک نوع ویلا ساخته شده است. برچسب بوغاز را با La Palazzo و دو پروژهٔ Four Seasons مشترک دارد که بزرگ‌تر و آپارتمان‌محورند. دسته و برچسب در چهار پروژه ناسازگارند (Bellagio، Neo Residence، Royal Sun Residence و Sea Life Plus در دستهٔ آمادهٔ سکونت‌اند اما برچسب «به‌زودی» دارند)، در حالی که Solmaris، Sky Diora، Terra Life و The Blue Residence در دست اجرا و با برچسب «به‌زودی» هستند.
هیچ پروژه‌ای در جدول بالاتر از دیگری رتبه‌بندی نشده است. جدول آنچه را سازنده منتشر می‌کند ثبت می‌کند، و هر ۲۲ صفحه همان فیلدهای تحویل، طرح پرداخت و مساحت را پنهان می‌کنند. سازندهٔ سری Four Seasons Life در سایت‌های مختلف به شکل‌های مختلف ذکر شده است، بنابراین این راهنما نمی‌گوید چه کسی آن دو را ساخته است. تطابق با آگهی‌هایی که پیشتر در این سایت هستند بر تعداد واحدها و ترکیب انواع تکیه دارد، و موارد با اطمینان متوسط و پایین به همین صورت بیان شده‌اند.
سازنده در صفحهٔ دربارهٔ ما می‌گوید Noyanlar Group (Noyanlar Şirketler Grubu) یک شرکت خانوادگی است که در ۱۹۷۳ در قبرس شمالی تأسیس شده است. فعالیت در ساخت‌وساز، معماری، مهندسی، مدیریت پروژه و توسعهٔ املاک را توصیف می‌کند، با رشد در ناحیه‌های فاماگوستا و ایسکله از ۱۹۹۹. خط زمانی تاریخچه می‌گوید شرکت در ۲۰۰۸ فعالیت‌های خود را زیر نام Noyanlar Group of Companies گرد آورد و در ۲۰۲۵ Noyanlar Invest را تأسیس کرد.
جدا از توسعه‌دهندهٔ املاک، صفحه شرکت‌های گروه را در گردشگری و تعطیلات (Noyanlar Holiday Homes)، یک بیمارستان (Long Beach Medical Center)، یک هتل (Sea Life Otel)، یک کافه و شیرینی‌پزی، یک مرکز تناسب‌اندام، یک رستوران و بار، یک بازوی سرمایه‌گذاری و کسب‌وکارهای نگهداری و مراقبت از حیوانات خانگی فهرست می‌کند. صفحهٔ خدمات توسعهٔ پروژه، مدیریت ساخت، تفکیک قطعه و خدمات املاک، معماری و مهندسی، ساخت استخر از طریق شرکتی تابعه که در ۲۰۱۲ تأسیس شده، و نگهداری خانه در ناحیه‌های ینی‌بوغازایچی و ایسکله را اضافه می‌کند.
همهٔ این‌ها توصیف خود سازنده است. صفحهٔ دربارهٔ ما همچنین مجموع خانه‌ها، پروژه‌ها و سال‌ها و همچنین ادعاهای تقدیر و گواهی‌نامه را در بر دارد. این‌ها در اینجا تکرار نمی‌شوند چون نمی‌شد آن‌ها را با فهرست پروژه‌های خود سازنده تطبیق داد؛ صفحهٔ پروژه‌های تکمیل‌شدهٔ آن ۱۵ طرح قدیمی‌تر را نام می‌برد که هیچ‌یک از ۲۲ پروژهٔ این مقایسه نیست.
صفحهٔ Solmaris نمی‌گوید که شرکتی از گروه ویلاها را مدیریت خواهد کرد یا اینکه Long Beach Medical Center نزدیک آن‌ها قرار دارد، بنابراین هر دو پرسش‌هایی هستند که خریدار باید کتبی مطرح کند.
سازنده موقعیت را «Boğaz İskele» فهرست می‌کند، که پروژه را در ناحیهٔ ایسکله در ساحل شرقی قبرس شمالی قرار می‌دهد. متن صفحه نشانی خیابان، شمارهٔ قطعه یا مختصاتی نشان نمی‌دهد و نمی‌گوید ویلاها در کدام محلهٔ ایسکله هستند. بوغاز محله‌ای از شهرداری ایسکله است که در سرشماری ۲۰۱۱ تعداد ۱۵۷ ساکن داشت. جدول سازنده ۶ دقیقه تا ایسکله و ۲۱ دقیقه تا غازی‌ماغوسا را بدون نقطهٔ شروع می‌دهد. خریدار باید شمارهٔ قطعه را بخواهد و آن را در اداره ثبت املاک بررسی کند.
سازنده ۲۰ واحد، همه از یک نوع را اعلام می‌کند: یک ویلای تریپلکس 4+1، یعنی چهار اتاق خواب و یک اتاق نشیمن در سه طبقه، که از نام نوع خوانده شده است. بخش نقشه سه تصویر نشان می‌دهد، یکی برای هر طبقه. این کوچک‌ترین پروژه از ۲۱ پروژهٔ Noyanlar است که مجموع واحدها را می‌دهند و تنها پروژه‌ای که همهٔ واحدهایش ویلا هستند. هیچ مساحت، اندازهٔ قطعه یا فهرست واحد به واحد منتشر نشده است.
قیمت منتشر نشده است و Noyanlar در هیچ‌یک از ۲۲ صفحهٔ پروژهٔ خود قیمتی نشان نمی‌دهد. خریدار باید یک قیمت کتبی با ذکر ارز، رفتار مالیات بر ارزش افزوده و آنچه شامل می‌شود، مانند باغ‌سازی، استخر، مبلمان و اتصال‌ها، درخواست کند. تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ ملک اول یک خریدار خارجی بر اساس جدول RG 197، معتبر تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷، هزینهٔ ۴٪ اداره ثبت املاک دارد و خریدار حق تمبر ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده را می‌پردازد مگر توافق دیگری شده باشد.
صفحهٔ پروژهٔ سازنده تاریخ تحویل را نمایش نمی‌دهد، و پروژه در دست اجرا و در پیش‌فروش نشان داده شده است. بنابراین خریداران باید یک بند تحویل تاریخ‌دار در قرارداد بگیرند و تاریخ مورد انتظار گواهی تأیید نهایی را بپرسند. چون وضعیت، دسته و برچسب‌های سازنده در پروژه‌هایش همیشه با هم نمی‌خوانند، قرارداد کتبی راهنمای بهتری از صفحه است.
سازنده مساحت خالص، ناخالص، قطعه یا باغ را برای ویلاها منتشر نمی‌کند. تصاویر نقشهٔ آن Kat-1، Kat-2 و Kat-3 برچسب خورده‌اند و در متن صفحه مساحتی ندارند. مساحت هر طبقه را به‌صورت کتبی همراه با مبنای اندازه‌گیری بخواهید، چون مالیات بر ارزش افزوده به اینکه فضای بسته کمتر از ۳۰۰ متر مربع است یا نه بستگی دارد و مالیات سالانهٔ ملک به‌ازای هر متر مربع محاسبه می‌شود.
هیچ طرح مختص پروژه منتشر نشده است. پنل عمومی که در بخش ۱ توضیح داده شد از بازدیدکنندگان پنهان است و در تقریباً هر صفحهٔ Noyanlar یکسان است، بنابراین نمی‌توان آن را شرایط این پروژه خواند. راهنمای دولت بریتانیا طرح‌های پرداخت حذف‌شده از قرارداد را مشکلی تکرارشونده در قبرس فهرست می‌کند، بنابراین برنامه، مراحل آن و تاریخ تحویل باید پیش از جابه‌جایی هر پولی در قرارداد فروش امضاشده بیاید.
خریدار خارجی برای خرید به مجوز شورای وزیران نیاز دارد. تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (RG 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) از میان گزینه‌های دیگر دو ویلای مستقل دوطبقه را در یک پروژهٔ مسکونی انبوه مجاز می‌کند؛ قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ هنوز محدودیت یک ملک را نشان می‌دهد. ۹۰ روز فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد و منابع نمی‌گویند یک ویلای سه‌سطحی در عبارت آن می‌گنجد یا نه، بنابراین وکیل باید این پرسش را با وزارت کشور مطرح کند.
خودکار نه. تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ آیین‌نامهٔ اقامت (متن ۵ اکتبر ۲۰۲۶) در صورتی مجوزی بر پایهٔ ملک می‌دهد که خانه مناسب و برای سکونت استفاده شود و، برای خرید فقط بر پایهٔ قرارداد، دست‌کم یک‌سوم قیمت پرداخت شده باشد. سند به ارزش GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر مجوز ۱۰ ساله می‌آورد؛ کمتر از آن، ۵ ساله. با قیمت منتشرنشده، رده برای Solmaris نامعلوم است. قبرس (جمهوری) مجوزهای اقامت صادرشده در شمال را نمی‌پذیرد (آیین‌نامهٔ اقامت؛ توصیهٔ سفر بریتانیا).
ناحیهٔ ایسکله بیمارستان دولتی ندارد و سالنامهٔ آماری هیچ تخت بستری آنجا ثبت نمی‌کند. نزدیک‌ترین بیمارستان دارای تخت که در بسته‌های واقعیت‌ها شناسایی شده بیمارستان دولتی غازی‌ماغوسا است، حدود ۱۰٫۷ کیلومتر از راه جاده از میدان Long Beach، برآوردی که از بوغاز اندازه‌گیری نشده است. بیمارستان کارپاز که در دست ساخت است هدف وزارتی پایان ۲۰۲۶ را دارد اما محل یا شمار تخت منتشرشده‌ای ندارد.
صفحهٔ سازنده خدمات اجاره ارائه نمی‌کند. قانون خانه‌های تعطیلات اجارهٔ توریستی تا ۶۰ روز را خانهٔ تعطیلات می‌داند: مالک باید ابتدا واحد را نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری ثبت کند و هم Sicil Belgesi (گواهی ثبت) و هم İşletme İzni (مجوز بهره‌برداری) داشته باشد، و اجاره بدون آن‌ها جرم است (قانون خانه‌های تعطیلات).
تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، ۱۰٪ اجارهٔ ناخالص به‌عنوان مالیات بر درآمد کسر می‌شود و اجارهٔ املاک غیرمنقول ۰٪ مالیات بر ارزش افزوده دارد (قانون مالیات بر درآمد). مقالهٔ رعایت قوانین Airbnb جنبهٔ عملی را پوشش می‌دهد.
آخرین بررسی: ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
