پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژه Riverside Life Residence Iskele یک پروژهٔ مسکونی ۸۲۰ واحدی در ساحل Long Beach (لانگ بیچ) در منطقهٔ ایسکله (İskele) در قبرس شمالی است که گروه Noyanlar Group آن را در قالب آپارتمان‌های 1+1 و 2+1 عرضه می‌کند. این راهنمای Riverside Life Residence Iskele آنچه را صفحهٔ پروژهٔ سازنده اعلام کرده گردآوری می‌کند، هر فیلدی را که سازنده پنهان کرده یا خالی گذاشته مشخص می‌سازد و پروژه را در کنار دیگر طرح‌های Noyanlar در این سایت قرار می‌دهد.
در این صفحه قیمت، متراژ یا سال تحویل نمایش داده نشده است؛ بنابراین راهنما بر قوانین دارای منبع، فاصله‌ها و پرسش‌های کتبی برای سازنده تکیه می‌کند.
صفحهٔ پروژهٔ Noyanlar Group موقعیت را ایسکله Long Beach و مجموع واحدها را ۸۲۰ واحد اعلام کرده است. در سطر انواع واحد، هفت نوع نام برده شده است: 1+1 Premier، 1+1 Premier Grand، 1+1 Premier Plus، 2+1 Premier، 2+1 Premier Grand، 2+1 Family Grand و 2+1 Infinity. فهرست امکانات کوتاه است: استخر سرپوشیده و روباز، رستوران، پارکینگ سرپوشیده و روباز، یک خیابان خرید و یک محوطهٔ بازی کودکان.
توضیحات سازنده از معماری مدرن، فضاهای سبز وسیع برای زندگی و منظرهٔ دریا سخن می‌گوید، آن هم زیر عنوانی دربارهٔ زندگی آرام با منظرهٔ دریا و کوه. سازنده می‌گوید این پروژه هم برای سکونت دائم و هم برای خانهٔ تعطیلات مناسب است و از یک خدمات حرفه‌ای مدیریت اجاره برای مالکان نام می‌برد، بدون هیچ شرط یا رقمی. این‌ها اظهارات سازنده است و به‌عنوان اظهارات او گزارش می‌شود، نه به‌عنوان یافته.
وضعیت پروژه نخستین فیلدی است که باید با دقت خواند. سطر وضعیت صفحه می‌گوید پیش‌فروش (Ön Satışta). سازنده پروژه را در دستهٔ آمادهٔ سکونت (ready-to-move-in) ثبت کرده است، اما کارت پروژه برچسب Tamamlandı (تکمیل‌شده) را دارد. صفحه فیلد تاریخ خود را Teslim Tarihi (تاریخ تحویل) نامیده است، در حالی که عبارت Teslim Edildi (تحویل داده‌شده) فقط در صفحهٔ Angel Towers سازنده دیده می‌شود. به همین دلیل این راهنما پروژه را نه تکمیل‌شده می‌نامد و نه تحویل‌شده: نشانه‌های خود سازنده با هم تناقض دارند.
سه فیلد در کد منبع صفحه وجود دارد اما در هیچ اندازهٔ صفحه‌ای برای بازدیدکنندگان نمایش داده نمی‌شود: سال تحویل، یک پنل طرح پرداخت و تمام ارقام متراژ. کد منبع سال تحویل ۲۰۲۶ را در خود دارد، اما چون بازدیدکنندگان آن را نمی‌بینند، در اینجا به آن تکیه نشده است؛ اگر درست باشد، تاریخ پیش از ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ قرار می‌گیرد، پس خریدار باید وضعیت تحویل واحدها را کتبی تأیید بگیرد. هیچ قیمتی در صفحه دیده نمی‌شود.
| واقعیت‌های کلیدی Riverside Life Residence Iskele | مطابق انتشار سازنده |
|---|---|
| سازنده | Noyanlar Group (Noyanlar Şirketler Grubu) |
| موقعیت مطابق انتشار | İskele Long Beach؛ بدون نشانی خیابان، شمارهٔ قطعه یا مختصات |
| مجموع واحدها | ۸۲۰ |
| انواع واحد مطابق انتشار | 1+1 Premier، 1+1 Premier Grand، 1+1 Premier Plus، 2+1 Premier، 2+1 Premier Grand، 2+1 Family Grand، 2+1 Infinity |
| وضعیت مطابق انتشار | وضعیت صفحه: پیش‌فروش (Ön Satışta)؛ دسته: آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت: Tamamlandı (تکمیل‌شده). این سه با هم تناقض دارند. |
| تحویل واحدها | در صفحهٔ پروژهٔ سازنده نمایش داده نشده است |
| قیمت | منتشر نشده است |
| متراژها | منتشر نشده است؛ هیچ رقم قابل‌استفاده‌ای نیست |
| امکانات ذکرشده | استخر سرپوشیده/روباز، رستوران، پارکینگ سرپوشیده/روباز، خیابان خرید، محوطهٔ بازی کودکان |
| دستهٔ سند مالکیت (koçan) | ذکر نشده است |
| اطلاعات تماس | بازنشر نشده است |
سطر انواع واحد سازنده هفت نوع را نام می‌برد و هیچ متراژی نمی‌دهد. جدول نخست آن‌ها را همان‌گونه که منتشر شده فهرست می‌کند. تعداد اتاق‌خواب از روی نام (1+1 و 2+1) برداشت شده است، زیرا صفحه برای این پروژه هیچ عدد اتاق‌خوابی از خود ذکر نکرده است. متراژ خالص، متراژ ناخالص و تعداد واحدهای هر نوع همگی منتشر نشده‌اند؛ از این رو هر سلول به‌جای آوردن برآورد همین را می‌گوید.
| نوع واحد Riverside Life Residence Iskele | اتاق‌خواب (از روی نام) | متراژ خالص / ناخالص | تعداد واحدهای این نوع |
|---|---|---|---|
| 1+1 Premier | یک اتاق‌خواب به‌اضافهٔ اتاق نشیمن | منتشر نشده است | منتشر نشده است |
| 1+1 Premier Grand | یک اتاق‌خواب به‌اضافهٔ اتاق نشیمن | منتشر نشده است | منتشر نشده است |
| 1+1 Premier Plus | یک اتاق‌خواب به‌اضافهٔ اتاق نشیمن | منتشر نشده است | منتشر نشده است |
| 2+1 Premier | دو اتاق‌خواب به‌اضافهٔ اتاق نشیمن | منتشر نشده است | منتشر نشده است |
| 2+1 Premier Grand | دو اتاق‌خواب به‌اضافهٔ اتاق نشیمن | منتشر نشده است | منتشر نشده است |
| 2+1 Family Grand | دو اتاق‌خواب به‌اضافهٔ اتاق نشیمن | منتشر نشده است | منتشر نشده است |
| 2+1 Infinity | دو اتاق‌خواب به‌اضافهٔ اتاق نشیمن | منتشر نشده است | منتشر نشده است |
| استودیو (فقط در زبانهٔ پلان طبقات) | ندارد | منتشر نشده است | منتشر نشده است؛ در سطر انواع واحد نیامده است |
بخش پلان طبقات زبانه‌ای با عنوان Stüdyo (استودیو) دارد، هرچند سطر انواع واحد استودیویی ندارد. اینکه سازنده کدام‌یک از این دو را در نظر دارد ذکر نشده است؛ بنابراین استودیو به‌عنوان یک مورد زبانهٔ پلان و بدون شمارش نشان داده شده است.
مقایسهٔ معمول اندازه‌ها، با متراژ به ازای هر اتاق‌خواب و نسبت بالکن به نشیمن، برای این پروژه قابل ساخت نیست، چون هیچ متراژ قابل‌استفاده‌ای در صفحه وجود ندارد. جدول دوم به‌جای آن تعداد واحدها و ترکیب انواع را مقایسه می‌کند و فقط از تعداد واحدهای اعلام‌شدهٔ خود سازنده استفاده می‌کند.
| مقایسهٔ پروژه‌های Long Beach: تعداد واحدها و ترکیب انواع | تعداد واحدها (سازنده) | نام‌های انواع ذکرشده | بیشترین تعداد اتاق‌خواب ذکرشده | واحد به ازای هر نام نوع (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|---|
| Riverside Life Residence (همین صفحه) | ۸۲۰ | ۷ | 2+1 | ۸۲۰ ÷ ۷ = ۱۱۷٫۱ |
| Ocean Life Residence (در این سایت با نام Seaside Oasis فهرست شده است) | ۱٬۵۶۰ | ۴ | پنت‌هاوس؛ تعداد اتاق‌خواب ذکر نشده؛ 2+1 | ۱٬۵۶۰ ÷ ۴ = ۳۹۰٫۰ |
| Royalsun Elite Residence | ۱٬۱۲۰ | ۷ | 3+1 (پنت‌هاوس و ویلای نیمه‌مجزا) | ۱٬۱۲۰ ÷ ۷ = ۱۶۰٫۰ |
| Royal Sun Residence | ۹۵۹ | ۶ | 3+1 (ویلای دوقلو) | ۹۵۹ ÷ ۶ = ۱۵۹٫۸ |
| Park Residence | ۵۲۸ | ۶ | 3+1 | ۵۲۸ ÷ ۶ = ۸۸٫۰ |
| Royal Life Residence | ۴۴۰ | ۳ | 1+1 | ۴۴۰ ÷ ۳ = ۱۴۶٫۷ |
| Bellagio | ۲۸۱ | ۳ | 2+1 | ۲۸۱ ÷ ۳ = ۹۳٫۷ |
| Sea Breeze | ۲۲۸ | ۲ | فقط استودیو | ۲۲۸ ÷ ۲ = ۱۱۴٫۰ |
| Sea Life Plus | ۱۰۸ | ۴ | 2+1 | ۱۰۸ ÷ ۴ = ۲۷٫۰ |
| Royal Point (در این سایت با نام Grand Point فهرست شده است) | ۴۸ | ۲ | 2+1 | ۴۸ ÷ ۲ = ۲۴٫۰ |
| Querencia (Döveç Group، برای زمینهٔ مقایسه) | ۷۰۵ | ۱۱ | 5+1 دوبلکس و پنت‌هاوس | ۷۰۵ ÷ ۱۱ = ۶۴٫۱ |
ده طرح Noyanlar که موقعیتشان Long Beach ذکر شده تعداد واحدها را اعلام کرده‌اند و مجموع آن‌ها ۶٬۰۹۲ است (محاسبه‌شده از ارقام سازنده). این پروژه ۸۲۰ واحد از آن را در اختیار دارد، یعنی ۱۳٫۵٪، و از نظر اندازه در جایگاه چهارم قرار می‌گیرد، پس از Ocean Life Residence (۱٬۵۶۰)، Royalsun Elite Residence (۱٬۱۲۰) و Royal Sun Residence (۹۵۹). ۸۲۰ واحد آن برابر با ۵۲٫۶٪ تعداد Ocean Life، ۷۳٫۲٪ تعداد Royalsun Elite و ۸۵٫۵٪ تعداد Royal Sun است و ۱٫۵۵ برابر Park Residence و ۲٫۹۲ برابر Bellagio است.
در کنار Querencia از Döveç Group (۷۰۵ واحد)، رقم Noyanlar ۱٫۱۶ برابر بزرگ‌تر است و در کنار D-Point آن (۴۰۵ واحد، نشان‌داده‌شده در آگهی مستقل خودش) ۲٫۰۲ برابر بزرگ‌تر است. ستون آخر تعداد واحدهای هر پروژه را بر تعداد نام‌های نوع ذکرشدهٔ آن تقسیم می‌کند. این فقط حساب‌وکتاب است: تقسیم واقعی واحدها میان انواع منتشر نشده است و ممکن است یک نوع Premier واحدهای بسیار بیشتری از یک نوع Infinity داشته باشد.
دامنهٔ تعداد اتاق‌خواب روشن‌ترین نشانه از ترکیب واحدهاست. این پروژه در 2+1 متوقف می‌شود، هم‌سطح Bellagio و Royal Point و بالاتر از Royal Life Residence و Sea Breeze، اما پایین‌تر از Park Residence، Royal Sun Residence، Royalsun Elite Residence و Sea Pearl Residence که سطر انواع آن‌ها به 3+1 می‌رسد.
خریداری که سه اتاق‌خواب می‌خواهد آن را در این سطر انواع پیدا نخواهد کرد. خریداری که هر رقم متراژی بخواهد باید آن را به‌صورت کتبی و به تفکیک هر نوع نام‌برده بخواهد و مشخص کند که بالکن‌ها در رقم ناخالص گنجانده شده‌اند یا نه.
سازنده پروژه را در ایسکله Long Beach قرار می‌دهد و هیچ نشانی خیابان، شمارهٔ قطعه یا مختصاتی منتشر نمی‌کند؛ بنابراین موقعیت دقیق در این نوار ساحلی ذکر نشده است. به همین دلیل هر فاصله در این بخش از میدان Long Beach اندازه‌گیری شده است که OpenStreetMap آن را در ۳۵٫۲۴۶۸۱ شمالی و ۳۳٫۹۰۰۹۲ شرقی نقشه کرده است، نه از خود پروژه. ارقام، فاصلهٔ مستقیم (خط راست) و برآوردهای جاده‌ای OSRM هستند که در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ اجرا شده‌اند و ترافیک و صف‌های مرزی را نادیده می‌گیرند.
Long Beach نام محاوره‌ای ساحل ایسکله است. یک پایان‌نامهٔ کارشناسی ارشد دانشگاه Eastern Mediterranean University در فوریهٔ ۲۰۲۴ یک نوار ۳ کیلومتری از آن را در دل خط ساحلی حدود ۲۵ کیلومتری منطقه بررسی کرده است و هیچ منبع رسمی طولی برای این ساحل نمی‌دهد. OpenStreetMap چندضلعی‌ای برای Long Beach ندارد و میدان نقشه‌شده درون مرز محلهٔ (mahalle) Ötüken از شهرداری ایسکله می‌افتد؛ این امر ثبت پروژه‌های سمت Long Beach را زیر Ötüken پشتیبانی می‌کند.
منطقهٔ ایسکله در سرشماری ۲۰۱۱، که آخرین شمارش رسمی است، ۲۲٬۴۹۲ ساکن داشت؛ شهرداری ۷٬۹۰۶ نفر در ۱۸ محله (mahalle) و Ötüken ۵۵۰ نفر داشت، مطابق جدول ۳ سرشماری. پس از ۲۰۱۱ هیچ رقم منطقه‌ای وجود ندارد. سری «تأیید نهایی» مؤسسهٔ آمار واحدهای مسکونی تکمیل‌شده را می‌شمارد: ایسکله در ۲۰۲۱ تعداد ۲۶۴، در ۲۰۲۲ تعداد ۳۹۱، در ۲۰۲۳ تعداد ۴۶۸، در ۲۰۲۴ تعداد ۳۸۹ و در ۲۰۲۵ تعداد ۵۴۱ (۱۹۴ شهری، ۳۴۷ روستایی) ثبت کرد، از جدول‌های ساخت‌وساز ۲۰۲۵ آن. این‌ها تکمیل ساخت‌اند، نه فروش یا تقاضا.
زمان‌های سفر خود سازنده چنین است: ایسکله ۵ دقیقه، Gazimağusa (غازی‌ماغوسا، نام ترکی فاماگوستا) ۲۴، فرودگاه Ercan (ارجان) ۳۹، لفکوشا (Lefkoşa، نیکوزیا) ۴۸، فرودگاه Larnaka (لارناکا) ۵۰ و گیرنه (Girne، کرینیا) ۵۴. پنج رقم از این شش رقم با جدولی یکسان است که سازنده در هشت صفحهٔ پروژهٔ دیگر خود تکرار می‌کند؛ بنابراین بیشتر قالبی آماده به نظر می‌رسند تا اندازه‌گیری برای این محل. فقط رقم ایسکله با آن قالب تفاوت دارد: ۵ دقیقه به‌جای ۳. سازنده نه نقطهٔ شروعی می‌دهد و نه روش محاسبه‌ای.
| مکان نزدیک پروژه | چیست | فاصله از میدان Long Beach | منبع |
|---|---|---|---|
| مرکز شهر ایسکله | مرکز اداری منطقه و شهرداری | ۴٫۴ کیلومتر خط مستقیم؛ ۵٫۷ کیلومتر با جاده، ۷ دقیقه | اجرای OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| شهر تاریخی فاماگوستا (Famagusta Walled City) | مرکز تاریخی فاماگوستا | ۱۴٫۱ کیلومتر خط مستقیم؛ ۱۶٫۰ کیلومتر با جاده، ۱۹ دقیقه | اجرای OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| بیمارستان دولتی Gazimağusa | نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت بستری | ۱۰٫۲ کیلومتر خط مستقیم؛ ۱۰٫۷ کیلومتر با جاده، ۱۲ دقیقه | اجرای OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| Eastern Mediterranean University | پردیس دانشگاه دولتی در فاماگوستا | ۱۱٫۳ کیلومتر خط مستقیم؛ ۱۲٫۰ کیلومتر با جاده، ۱۴ دقیقه | اجرای OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| Salamis (تابلوی محل) | شهر باستانی در شمال فاماگوستا | ۶٫۶ کیلومتر خط مستقیم؛ ۸٫۱ کیلومتر با جاده، ۹ دقیقه | اجرای OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| روستای Bafra | روستایی در شبه‌جزیرهٔ Karpaz | ۲۱٫۴ کیلومتر خط مستقیم؛ ۲۳٫۲ کیلومتر با جاده، ۲۴ دقیقه | اجرای OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| فرودگاه Ercan | فرودگاه پروازهای رفت‌وبرگشت به ترکیه | ۳۷٫۶ کیلومتر خط مستقیم؛ ۵۴٫۷ کیلومتر با جاده، ۵۸ دقیقه | اجرای OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| فرودگاه Larnaca | فرودگاهی در جمهوری قبرس که از طریق خط سبز (Green Line) به آن می‌رسند | ۴۹٫۱ کیلومتر خط مستقیم؛ ۶۹٫۰ کیلومتر با جاده، ۷۳ دقیقه، بدون احتساب صف‌ها | اجرای OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
دقیقه‌های سازنده و برآوردهای جاده‌ای دربارهٔ فرودگاه‌ها با هم فاصله دارند. رقم ۳۹ دقیقهٔ سازنده برای Ercan، ۱۹ دقیقه کوتاه‌تر از برآورد جاده‌ای ۵۸ دقیقه است و رقم ۵۰ دقیقهٔ او برای Larnaka، ۲۳ دقیقه کوتاه‌تر از برآورد ۷۳ دقیقه‌ای است که صف‌های مرزی را هم کنار می‌گذارد. رقم ۲۴ دقیقهٔ سازنده برای Gazimağusa، ۵ دقیقه بلندتر از برآورد ۱۹ دقیقه‌ای تا شهر تاریخی است. نقطهٔ شروع متفاوت یا مسیر سریع‌تر ممکن است بخشی از این فاصله را توضیح دهد، اما صفحه چیزی نمی‌گوید.
| سفر از پروژه | دقیقه‌های سازنده | برآورد جاده‌ای، دقیقه | اختلاف |
|---|---|---|---|
| ایسکله | ۵ | ۷ (مرکز شهر ایسکله) | رقم سازنده ۲ دقیقه کوتاه‌تر |
| Gazimağusa | ۲۴ | ۱۹ (شهر تاریخی) | رقم سازنده ۵ دقیقه بلندتر |
| فرودگاه Ercan | ۳۹ | ۵۸ | رقم سازنده ۱۹ دقیقه کوتاه‌تر |
| فرودگاه Larnaka | ۵۰ | ۷۳ (بدون صف‌های مرزی) | رقم سازنده ۲۳ دقیقه کوتاه‌تر |
خدمات درمانی شکاف اصلی است که باید برایش برنامه ریخت. فهرست بیمارستان‌های دولتی وزارت بهداشت شش بیمارستان را نام می‌برد که هیچ‌کدام در ایسکله نیست، و سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ در تمام سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ صفر تخت بستری در منطقهٔ ایسکله، چه دولتی و چه خصوصی، ثبت کرده است. ایسکله یک مرکز بهداشتی دارد. وزیر بهداشت در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ گفت بیمارستان Karpaz تا پایان ۲۰۲۶ تمام می‌شود، مطابق خبر منتشرشدهٔ وزارتخانه؛ محل و ظرفیت آن منتشر نشده است، پس این تاریخ یک وعده است، نه یک واقعیت.
OpenStreetMap، که ناقص است و ثبت رسمی به شمار نمی‌آید، در شعاع ۶ کیلومتری میدان ۷ برچسب مدرسه، ۳ مهدکودک، ۹ شعبهٔ بانک، ۸ داروخانه، ۴ سوپرمارکت، ۸ فروشگاه مواد غذایی محلی (convenience)، ۲ درمانگاه و ۱ اداره پست نشان می‌دهد، مطابق یک پرس‌وجوی Overpass.
هیچ پردیس دانشگاهی در ایسکله پیدا نشد. سازنده یک رستوران و یک خیابان خرید را درون پروژه ذکر می‌کند. دربارهٔ حمل‌ونقل، خطوط انعطاف‌پذیر رایگان شهرداری Gazimağusa به ایسکله نمی‌رسند، پایان‌نامهٔ ۲۰۲۳ ایستگاه اتوبوسی در ساحل پیدا نکرده است و هیچ جدول زمانی رسمی یافت نشد.
برای آب‌وهوا، نزدیک‌ترین فهرست سازمان جهانی هواشناسی (WMO) مربوط به Paralimni در سمت جمهوری قبرس از همین ساحل است. میانگین‌های ۲۰۰۲ تا ۲۰۱۱ آن میانگین بیشینهٔ روزانهٔ ژوئیه را ۳۲٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد، میانگین کمینهٔ ژانویه را ۸٫۱ درجهٔ سانتی‌گراد و بارش را حدود ۳۳۱ میلی‌متر در سال می‌دهد. هیچ قاعدهٔ طرح‌ریزی، ارتفاع یا عقب‌نشینی ساحلی جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) برای ایسکله پیدا نشد، پس در اینجا برای این نوار ساحلی چیزی اعلام نمی‌شود. صفحهٔ شهر فاماگوستا شهری را پوشش می‌دهد که بیشتر کارهای روزمره به آن می‌رسد.
این هفت نام نوع تنها جزئیات محصولی است که سازنده نشان می‌دهد و صفحه آن‌ها را تعریف نمی‌کند. این بخش آنچه را نام‌ها می‌گویند از آنچه باز می‌گذارند جدا می‌کند، آن‌ها را با بخش پلان طبقات مقایسه می‌کند و درخواست‌های کتبی‌ای را برمی‌شمارد که خریدار می‌تواند پیش از پرداخت هر مبلغی مطرح کند. این بخش بر خلأ داده‌ها استوار است، نه بر هیچ ادعایی دربارهٔ خود آپارتمان‌ها.
هر نام با تعداد اتاق‌خواب آغاز می‌شود. به شیوهٔ معمول، 1+1 یعنی یک اتاق‌خواب به‌اضافهٔ اتاق نشیمن و 2+1 یعنی دو اتاق‌خواب به‌اضافهٔ اتاق نشیمن، هرچند صفحه این نمادگذاری را توضیح نمی‌دهد. نام‌ها همچنین نشان می‌دهند که هر تعداد در چند گونه می‌آید: سه گونه در 1+1 و چهار گونه در 2+1. سازنده می‌گوید پروژه هم برای سکونت دائم و هم برای استفادهٔ تعطیلاتی طراحی شده است. فراتر از این تعداد، صفحه نمی‌گوید گونه‌ها چگونه با هم فرق دارند.
واژه‌های Premier، Grand، Plus، Family Grand و Infinity می‌توانند اندازه، نوع تکمیل، طبقه، منظره یا بالکن را رتبه‌بندی کنند. صفحه نمی‌گوید کدام‌یک، و برای هیچ نامی متراژی نمی‌دهد. بخش پلان طبقات مجموعهٔ دومی از برچسب‌ها را اضافه می‌کند که با مجموعهٔ نخست هم‌راستا نیست، چنان‌که جدول نشان می‌دهد. عنوان تصاویر در کد منبع صفحه، که بازدیدکنندگان آن‌ها را به‌عنوان زیرنویس نمی‌بینند، برای پلان‌ها از واژه‌های lux و tam balkon (ترکی به معنای بالکن کامل) استفاده می‌کند. این واژه‌ها در هیچ‌جای سطر انواع واحد نیامده‌اند.
| نام‌های انواع واحد در برابر بلوک‌های پلان طبقات | نام‌ها در سطر انواع واحد | بلوک‌های پلان در صفحه | عنوان تصاویر در کد منبع صفحه |
|---|---|---|---|
| استودیو | هیچ (۰) | Stüdyo (۱) | studio |
| 1+1 | Premier، Premier Grand، Premier Plus (۳) | 1+1 Tip-1, 1+1 Tip-2 (۲) | 1+1 premier lux؛ 1+1 premier tam balkon |
| 2+1 | Premier، Premier Grand، Family Grand، Infinity (۴) | 2+1 Tip-1, Tip-2, Tip-3 (۳) | 2+1 premier؛ 2+1 premier lux؛ 2+1 family lux |
| مجموع | ۷ نام | ۶ بلوک (۵ بلوک آپارتمانی به‌اضافهٔ استودیو) | Grand، Plus و Infinity در هیچ عنوان تصویری نیستند |
حساب‌وکتاب مهم است. هفت نام میان پنج بلوک پلان آپارتمانی تقسیم می‌شوند، پس دست‌کم دو نام در صفحه پلان مخصوص به خود ندارند و صفحه نمی‌گوید کدام بلوک‌ها با کدام نام‌ها متناظرند. واژه‌های Grand، Plus و Infinity هرگز در عنوان تصاویر دیده نمی‌شوند. بنابراین خریداری که دو واحد عرضه‌شده را مقایسه می‌کند نمی‌تواند از صفحهٔ عمومی بفهمد که Grand و Premier در متراژ، در بالکن یا فقط در نام تفاوت دارند. این یک خلأ داده‌هاست و بستن آن بر عهدهٔ سازنده است.
با ۸۲۰ واحد، پروژه در برابر تولید اخیر منطقه بزرگ است. ایسکله در ۲۰۲۵ تعداد ۵۴۱ واحد مسکونی با تأیید نهایی و در ۲۰۲۴ تعداد ۳۸۹ واحد ثبت کرد، مطابق بولتن آمار ساخت‌وساز و قطعه‌ها ۲۰۲۵. ۸۲۰ واحد پروژه ۱٫۵۲ برابر مجموع منطقه در ۲۰۲۵ است (۸۲۰ ÷ ۵۴۱). این فقط حساب‌وکتاب است و دربارهٔ مرحله‌بندی، که سازنده توصیفش نمی‌کند، چیزی را القا نمی‌کند. اما نشان می‌دهد خریدار باید بپرسد کدام بلوک‌ها تمام شده‌اند، کدام در دست ساخت‌اند و واحد مورد نظر او به کدام بلوک تعلق دارد.
پرسش تحویل واحدها در ۲۰۲۶ از نشانه‌های متناقض وضعیت ناشی می‌شود که در بخش ۱ آمد. اگر سال تحویلِ پنهان درست باشد، تحویل در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ یا پیش از آن رخ می‌دهد. مؤسسهٔ آمار ساختمان را فقط پس از دریافت گواهی تأیید نهایی می‌شمارد؛ بنابراین گواهی، و نه بروشور فروش، سندی است که نشان می‌دهد یک بلوک تمام شده است. فهرست زیر این خلأها را به درخواست‌هایی تبدیل می‌کند که می‌توان کتبی پاسخشان را گرفت.
هیچ‌یک از این درخواست‌ها از سازنده نمی‌خواهد چیزی فراتر از اسناد معمول فروش را افشا کند. اگر پاسخی به‌شکل بروشور برسد و نه سندی امضاشده، به پرسش پاسخ داده نشده است. منابع هر نکتهٔ حقوقی در بخش‌های ۵ و ۶ آمده است و راهنمای هزینهٔ خرید در قبرس شمالی همین گام‌ها را کنار هزینه‌های معمول می‌گذارد.
تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، محدودیت‌های عددی خریداران خارجی از فرمان‌قانون (Decree-Law) شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶ می‌آید که در روزنامه رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147 در ۷ اوت ۲۰۲۶ منتشر شد. این متن یک فرمان هیئت وزیران (Council of Ministers) است و نه قانون مصوب، و پس از ۹۰ روز، حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶، ساقط می‌شود مگر آنکه پارلمان آن را به قانون تبدیل کند. قانون ۵۲/۲۰۰۸ تلفیقی در سایت قوانین هنوز متن سخت‌گیرانه‌تری نشان می‌دهد.
جایی که این دو تفاوت دارند، هر دو نسخه در ادامه آمده است و هر قاعده به این بستگی دارد که فرمان اجرایی باشد یا به قانون تبدیل شود.
بر اساس فرمان، یک خریدار خارجی می‌تواند تا ۳ آپارتمان داشته باشد (۶ برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند)، در برابر ۱ آپارتمان (۳) در متن تلفیقی. فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای طرح تا ۸۰٪ به خارجی‌ها محدود است و بستگان خارجی یا افراد یک ملیت روی هم نمی‌توانند بیش از نیمی از واحدهای یک قطعه را بخرند. برای طرحی ۸۲۰ واحدی، پرسیدن دربارهٔ این سقف‌ها ارزش دارد، زیرا صفحه چیزی نمی‌گوید که چند واحد باقی مانده است.
| گام | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. تأیید وجود سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق ساختمانی برای واحد | وکیل خریدار، اداره ثبت املاک | پیش از هر درخواست مجوز | قانون ۵۲/۲۰۰۸ ماده ۸(۲) |
| ۲. امضای قرارداد فروش و تمبرخوردن آن (مالیات تمبر، stamp duty) | خریدار و فروشنده؛ اداره مالیات | هنگام امضا؛ تمبر ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده | قانون مالیات تمبر |
| ۳. ثبت قرارداد تمبرخورده و درخواست مجوز خرید | خریدار یا وکیل؛ اداره ثبت املاک منطقه؛ وزارت کشور | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است | فرمان ۸۹/۲۰۲۶ |
| ۴. تصمیم دربارهٔ مجوز و انتشار در روزنامه رسمی | هیئت وزیران | مهلت رسمی‌ای در قانون یا فرمان پیدا نشد | قانون ۵۲/۲۰۰۸ و فرمان ۸۹/۲۰۲۶ (مهلتی ذکر نشده است) |
| ۵. پرداخت عوارض انتقال | خریدار و فروشنده | ظرف ۷۵ روز کاری (فرمان) یا ۶۰ روز (متن تلفیقی) | فرمان ۸۹/۲۰۲۶ |
| ۶. امضای اظهارنامهٔ انتقال در اداره منطقه | خریدار؛ اداره ثبت املاک منطقه | ظرف ۱ سال (فرمان) یا ۶ ماه (متن تلفیقی) | قانون ۵۲/۲۰۰۸ ماده ۸(۶) |
عوارض اداره ثبت املاک بر فروش به خارجی‌ها، مطابق روزنامه رسمی شمارهٔ 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶، برای ملک اول ۴٪، برای ملک دوم ۵٫۵٪ و برای ملک سوم ۶٪ است. این جدول فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است.
مالیات بر ارزش افزوده (VAT) بر مسکن تا ۳۰۰ متر مربع فضای بسته، مطابق آیین‌نامهٔ VAT به‌روزشده در ۷ اکتبر ۲۰۲۶، ۵٪ است. نقل‌قول‌های آژانس‌ها از عوارض انتقال ۶٪، ۹٪ یا ۱۲٪ با جدول رسمی فرق دارد و به کار نرفته است. شاخص قیمت مصرف‌کننده در یک سال منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ بالا رفت، مطابق مؤسسهٔ آمار، و به همین دلیل ارز قرارداد اهمیت دارد.
رهن در قانون ممکن است: خارجی‌ها می‌توانند پس از پرداخت عوارض اداره ثبت املاک ملک را به رهن بگذارند و ثبت آن ۱٪ بدهی تضمین‌شده هزینه دارد، مطابق متن قانون ۵۲/۲۰۰۸ و جدول عوارض اکتبر. شرایط وام بانکی برای خارجی‌ها از منبع رسمی پیدا نشد و صفحه‌های آژانس‌ها با هم تناقض دارند، پس هیچ‌کدام نقل نمی‌شود. حواله‌ها و هر تبدیل به لیر مسئلهٔ بانک و وکیل خریدار است.
دربارهٔ شرایط پرداخت، صفحه‌های پروژهٔ سازنده یک پنل کلی طرح پرداخت با ۳۵٪ پیش‌پرداخت، ۴۸ ماه و ۱۵٪ هنگام تحویل واحدها نشان می‌دهند که از بازدیدکنندگان پنهان است و در ۲۱ صفحه از ۲۲ صفحهٔ پروژهٔ او یکسان است. این یک قالب تأییدنشده است، نه شرایط این پروژه، و هیچ قیمتی از آن استخراج نمی‌شود. صفحهٔ کشور قبرس شمالی، راهنمای سند مالکیت و راهنمای مهاجرت زمینهٔ گسترده‌تری می‌دهند و صفحهٔ برنامهٔ اقامت مجوزها را پوشش می‌دهد.
صفحهٔ سازنده برای Riverside Life Residence Iskele هیچ دستهٔ سند مالکیتی و هیچ سابقه‌ای از زمین ذکر نمی‌کند. این بزرگ‌ترین مجهول است. راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل مناقشه است، دادگاه اروپایی حقوق بشر مالکان پیش از ۱۹۷۴ را مالکان قانونی ادامه‌دار تلقی کرده است و خرید املاک مورد مناقشه می‌تواند پیامدهای جدی مالی و حقوقی داشته باشد. راهنمای بریتانیا به نوامبر ۲۰۱۹ برمی‌گردد و همچنان اصلی‌ترین بیانیهٔ یک دولت خارجی است.
دو حکم این ریسک را شکل می‌دهند. در Demopoulos v. Turkey (۱ مارس ۲۰۱۰) دادگاه کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) را به‌عنوان راه جبران برای ادعاهای ملکی پذیرفت. این نهاد تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ مطابق قانون ۶۷/۲۰۰۵ درخواست می‌پذیرد و آمار آن تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۰۷ درخواست ثبت‌شده را نشان می‌دهد.
در Apostolides v Orams (۲۸ آوریل ۲۰۰۹) دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا حکم کرد که رأی دادگاه جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال باید در دیگر کشورهای عضو اجرا شود. حقوق اتحادیهٔ اروپا در شمال معلق است، مطابق کمیسیون اروپا.
خریدار همچنین می‌تواند دنبال نشانه‌های پروژه‌ای بگردد که از مدارک خود جلو افتاده است. راهنمای بریتانیا وکلایی را که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کنند، ساخت‌وساز بدون پروانهٔ درست، و دشواری در گرفتن گواهی‌های تکمیل نهایی و اسناد مالکیت را از مشکلات تکرارشوندهٔ قبرس نام می‌برد. این‌ها هشدارهای کلی‌اند، نه یافته‌هایی دربارهٔ این سازنده، و هرکدام با سندی در جدول زیر متناظر است که می‌توان پیش از جابه‌جایی هر پولی درخواستش کرد.
در منابع بررسی‌شده هیچ یافتهٔ مالکیتی ویژهٔ ایسکله یا این پروژه پیدا نشد؛ ریسک کلی است و فقط سند و اداره ثبت املاک می‌توانند بگویند آیا به یک واحد معین مربوط می‌شود. یک طرح پیش‌فروش بزرگ ریسک‌های عملی هم اضافه می‌کند: تأخیر در تحویل واحدها، فضاهای مشاع ناتمام و طرح پرداختی که در قرارداد نوشته نشده است. ریسک ارزی نیز هست: شاخص قیمت مصرف‌کنندهٔ لیر در یک سال منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ بالا رفت و مالیات تمبر بر مبالغ ارزی به لیر محاسبه می‌شود.
| سند یا بررسی | از کجا می‌آید | چرا مهم است | منبع |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش اداره ثبت املاک (araştırma belgesi) | Tapu Amirliği منطقه | مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اعلامیهٔ Tapu مورخ ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ |
| گواهی سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق ساختمانی | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز خرید لازم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ ماده ۸(۲) |
| پروانهٔ ساخت و گواهی تأیید نهایی | شهرداری یا اداره منطقه | نشان می‌دهد یک بلوک تأیید شده و تمام شده است | بولتن مؤسسهٔ آمار |
| قرارداد فروش تمبرخورده، ثبت‌شده ظرف ۱ ماه | اداره مالیات؛ اداره ثبت املاک | قرارداد ثبت‌نشده مطابق فرمان باطل است | روزنامه رسمی شمارهٔ 147 |
| گواهی عدم سوءپیشینه و مدارک مجوز | کشور متقاضی؛ وزارت کشور | برای مجوز هیئت وزیران لازم است | فهرست وزارت کشور |
| دستهٔ سند و سابقهٔ مالکیت پیش از ۱۹۷۴ | اداره ثبت املاک؛ وکیل | زمین مبادله‌ای یا هبه‌ای مطابق راهنمای بریتانیا ریسک استرداد دارد | راهنمای دولت بریتانیا |
| رهن سازنده روی زمین | اداره ثبت املاک | راهنمای بریتانیا آن را مشکل رایج نام می‌برد | راهنمای دولت بریتانیا |
جدول هر ۱۴ آگهی جدید Noyanlar و هشت پروژهٔ Noyanlar را که از پیش در این سایت هستند فهرست می‌کند. ستون وضعیت دستهٔ سازنده و برچسب کارت را با هم نشان می‌دهد، زیرا در چند پروژه با هم اختلاف دارند. سال‌های تحویل در کد منبع صفحهٔ سازنده هست اما از بازدیدکنندگان پنهان است؛ از این رو ستون در سراسر جدول «نمایش داده نشده» را می‌خواند.
هیچ پروژه‌ای متراژ قابل‌استفاده ندارد. آگهی‌های موجود با نام‌هایی که این سایت به کار می‌برد آمده‌اند؛ جایی که تطابق فقط با اطمینان متوسط یا پایین است، ردیف می‌گوید به نظر می‌رسد متناظر است.
| Riverside Life Residence Iskele و دیگر پروژه‌های Noyanlar | وضعیت مطابق نمایش سازنده | تحویل واحدها | متراژ | انواع واحد | تعداد واحدها |
|---|---|---|---|---|---|
| Riverside Life Residence (همین صفحه) | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت Tamamlandı (تکمیل‌شده)؛ صفحه می‌گوید پیش‌فروش | نمایش داده نشده | منتشر نشده | 1+1 و 2+1، هفت نوع نام‌دار | ۸۲۰ |
| Angel Towers | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت Tamamlandı؛ صفحه عبارت Teslim Edildi (تحویل داده‌شده) را به کار می‌برد؛ هویت در برابر دیگر آگهی‌های فاماگوستا تأیید نشده | نمایش داده نشده (صفحه عبارت تحویل‌شده را به کار می‌برد) | منتشر نشده | پنت‌هاوس‌های 1+1 و 2+1 | ۱۳۵ |
| Bellagio | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت Yakında (به‌زودی) | نمایش داده نشده | منتشر نشده | استودیو، 1+1، 2+1 | ۲۸۱ |
| Neo Residence | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت Yakında (به‌زودی) | نمایش داده نشده | منتشر نشده | استودیوی لافت، 1+1، 2+1، 2+1 لافت | ۵۰ |
| Park Residence | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ بدون برچسب وضعیت | نمایش داده نشده | منتشر نشده | استودیو، 1+1، 2+1، 3+1، پنت‌هاوس 1+1 و 2+1 | ۵۲۸ |
| Royal Life Residence | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت Tamamlandı | نمایش داده نشده | منتشر نشده | استودیو، استودیوی پنت‌هاوس، 1+1 | ۴۴۰ |
| Royal Sun Residence | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت Yakında | نمایش داده نشده | منتشر نشده | استودیو، استودیوی پنت‌هاوس، 1+1، 2+1، ویلای دوقلوی 2+1 و 3+1 | ۹۵۹ |
| Royalsun Elite Residence | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت Tamamlandı؛ سطر وضعیت می‌گوید پیش‌فروش | نمایش داده نشده | منتشر نشده | استودیو، 1+1، 2+1، پنت‌هاوس 2+1 و 3+1، ویلای نیمه‌مجزای 2+1 و 3+1 | ۱٬۱۲۰ |
| Sea Life Plus | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت Yakında | نمایش داده نشده | منتشر نشده | استودیو، پنت‌هاوس 1+1، 1+1، 2+1 | ۱۰۸ |
| Sea Pearl Residence | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ بدون برچسب وضعیت | نمایش داده نشده | منتشر نشده | 1+1، 2+1، 3+1، ویلای 3+1 | منتشر نشده |
| Sky Diora | دستهٔ در حال ساخت؛ برچسب کارت Yakında | نمایش داده نشده | منتشر نشده | پنت‌هاوس 1+1، لافت 2+1 | ۸۰ |
| Solmaris | دستهٔ در حال ساخت؛ برچسب کارت Yakında | نمایش داده نشده | منتشر نشده | ویلای تریپلکس 4+1 | ۲۰ |
| Terra Life | دستهٔ در حال ساخت؛ برچسب کارت Yakında | نمایش داده نشده | منتشر نشده | استودیو، استودیوی لافت | ۱۸۴ |
| The Blue Residence | دستهٔ در حال ساخت؛ برچسب کارت Yakında | فیلد تحویلی در صفحه نیست | منتشر نشده | 1+1، 2+1، 3+1، پنت‌هاوس | ۱۶۰ |
| Sea Breeze (در این سایت با همین نام فهرست شده است) | دستهٔ در حال ساخت؛ برچسب کارت Yakında | نمایش داده نشده | منتشر نشده | استودیو و استودیوی پنت‌هاوس | ۲۲۸ |
| Olea Residence (در این سایت با نام Olea Grand فهرست شده است) | دستهٔ در حال ساخت؛ بدون برچسب وضعیت | نمایش داده نشده | منتشر نشده | 1+1، 2+1، 3+1، پنت‌هاوس | ۶۵۰ |
| Miracle Villa & Residence (به نظر می‌رسد متناظر با Milagro Villa & Residence باشد) | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت Tamamlandı | نمایش داده نشده | منتشر نشده | 1+1، 2+1، پنت‌هاوس 2+1، ویلای دوقلوی 2+1 و 3+1 | ۵۲ |
| Ocean Life Residence (در این سایت با نام Seaside Oasis فهرست شده است) | دستهٔ در حال ساخت؛ برچسب کارت Yakında | نمایش داده نشده | منتشر نشده | استودیو، 1+1، 2+1، پنت‌هاوس | ۱٬۵۶۰ |
| La Palazzo (در این سایت با نام Grande Palazzo فهرست شده است) | دستهٔ در حال ساخت؛ بدون واژهٔ وضعیت در برچسب | نمایش داده نشده | منتشر نشده | آپارتمان 2+1 و 3+1، پنت‌هاوس 1+1، ویلای تریپلکس 3+1، ویلای 4+1 | ۱۳۵ |
| Royal Point (در این سایت با نام Grand Point فهرست شده است) | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت Tamamlandı | نمایش داده نشده | منتشر نشده | 1+1، 2+1 | ۴۸ |
| Four Seasons 3 (به نظر می‌رسد متناظر با Four Seasons Life III باشد؛ انتساب این مجموعه به سازنده در اینجا ذکر نشده است) | دستهٔ در حال ساخت؛ برچسب کارت Yakında | نمایش داده نشده | منتشر نشده | استودیوی تراس‌دار، لافت 1+1، 1+1، 2+1 | ۷۵۰ |
| Four Seasons 2 (احتمالاً Four Seasons Life II؛ انتساب این مجموعه به سازنده در اینجا ذکر نشده است) | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب کارت Tamamlandı | نمایش داده نشده | منتشر نشده | استودیو، 1+1، 2+1، لافت 1+1 | ۴۰۰ |
سه مشاهده از جدول برمی‌آید و هیچ‌کدام پروژه‌ای را رتبه‌بندی نمی‌کند. نخست، هر ۲۲ صفحه می‌گویند پیش‌فروش، با این حال برچسب‌های کارت درون دستهٔ آمادهٔ سکونت در برخی پروژه‌ها Tamamlandı، در برخی Yakında و در دو پروژه هیچ است، و مقدمهٔ خود صفحهٔ دسته هنوز به پروژه‌های در حال ساخت اشاره می‌کند.
دوم، دامنهٔ اتاق‌خواب باریک است: این پروژه سقف 2+1 خود را با Bellagio و Royal Point شریک است، در حالی که نه ردیف دیگر انواع 3+1 یا بزرگ‌تر را نام می‌برند. سوم، هیچ ردیفی، از جمله همین یکی، متراژ یا سال تحویل دیده‌شده‌ای نمی‌دهد؛ پس هیچ‌کدام را نمی‌توان از نظر اندازه، قیمت یا تاریخ در برابر دیگری گذاشت.
برای زمینهٔ نزدیک، آگهی Querencia طرحی ۷۰۵ واحدی از Döveç Group را در همین ساحل توصیف می‌کند. این طرح فقط به‌عنوان مقایسهٔ تعداد واحدها، با فیلدهای وضعیت و تحویل خود سازنده آمده است و هیچ ادعایی نمی‌شود که یک پروژه برای خریدار بهتر از پروژهٔ دیگر باشد.
بر اساس صفحهٔ دربارهٔ ما در Noyanlar، این گروه در ۱۹۷۳ بنیان‌گذاری شده و خود را شرکتی خانوادگی توصیف می‌کند که در قبرس شمالی در ساخت‌وساز، معماری و مهندسی کار می‌کند. بخش تاریخچهٔ آن می‌گوید Arken Mimarlık ve Mühendislik Ltd. در همان سال تأسیس شد، نام Noyanlar İnşaat Ltd. در ۱۹۹۴ از پی آمد و در ۲۰۰۸ فعالیت‌ها زیر نام Noyanlar Group of Companies گرد آمدند. همچنین می‌گوید دفتر مدیریت کل آن در ایسکله است.
صفحه‌های گروه شرکت‌هایی فراتر از ساخت‌وساز را فهرست می‌کنند، از جمله Long Beach Medical Center (یک بیمارستان)، Sea Life Hotel، Noyanlar Holiday Homes (شرکت گردشگری و خانه‌های تعطیلات)، یک کافه و شیرینی‌فروشی، یک مرکز تناسب‌اندام، و Noyanlar Invest که صفحهٔ دربارهٔ ما آن را به ۲۰۲۵ تاریخ می‌زند. صفحهٔ خدمات توسعهٔ پروژه، مدیریت ساخت، قطعه‌بندی و املاک، معماری و مهندسی، و ساخت و نگهداری استخر را از طریق یک شرکت تابعه فهرست می‌کند که آن را به ۲۰۱۲ تاریخ می‌زند.
این‌ها اظهارات خود سازنده دربارهٔ خودش است و به‌طور مستقل تأیید نشده‌اند. این راهنما شمار پروژه‌ها، شمار خانه‌های تحویل‌شده، جوایز یا گواهینامه‌های گروه را تکرار نمی‌کند، زیرا صفحهٔ پروژه‌های تکمیل‌شدهٔ خود سازنده طرح‌های کمتری از آنچه ارقام شاخص او القا می‌کند فهرست کرده است و هیچ‌کدام از این ارقام را نمی‌شد با یک ثبت رسمی سنجید.
صفحهٔ پروژهٔ سازنده مجموع ۸۲۰ واحد را اعلام می‌کند و هفت نوع آپارتمان را نام می‌برد: 1+1 Premier، 1+1 Premier Grand، 1+1 Premier Plus، 2+1 Premier، 2+1 Premier Grand، 2+1 Family Grand و 2+1 Infinity. نمی‌گوید چند واحد به هر نوع تعلق دارد. بخش ۲ مجموع را با دیگر طرح‌های Long Beach مقایسه می‌کند، که از شمار واحدهای سازنده محاسبه شده است، و نشان می‌دهد ۸۲۰ چهارمین عدد بزرگ در میان ده طرح Noyanlar در این ساحل است که شمار واحدها را اعلام کرده‌اند.
نشانه‌های سازنده با هم تناقض دارند. وضعیت صفحه می‌گوید پیش‌فروش (Ön Satışta)، پروژه در دستهٔ آمادهٔ سکونت قرار دارد و کارت پروژه با Tamamlandı (تکمیل‌شده) برچسب خورده است. تاریخ تحویل از بازدیدکنندگان پنهان است و کد منبع سالی برابر ۲۰۲۶ دارد که در اینجا به آن تکیه نشده است. سازنده عبارت Teslim Edildi (تحویل داده‌شده) را فقط در صفحهٔ Angel Towers خود به کار می‌برد، پس این راهنما پروژه را تحویل‌شده نمی‌نامد. خریداران باید وضعیت را کتبی بخواهند.
سازنده برای پروژه هیچ قیمتی منتشر نمی‌کند. هیچ طرح پرداخت قابل‌استفاده‌ای هم منتشر نشده و هیچ قیمتی از دیگر فیلدها استخراج نمی‌شود. قیمت‌ها، تخفیف‌ها و هر فهرست موجودی باید به‌صورت کتبی و با ذکر ارز از سازنده گرفته شود. قراردادهای به پوند یا یورو از ریسک لیر می‌گریزند، اما مالیات تمبر بر مبالغ ارزی به لیر و با نرخ رسمی محاسبه می‌شود.
سازنده آن‌ها را تعریف نمی‌کند. می‌توانند اندازه، نوع تکمیل، طبقه، منظره یا بالکن را توصیف کنند و صفحه برای هیچ‌یک متراژی نمی‌دهد. بخش پلان طبقات شش بلوک را نشان می‌دهد که پنج‌تای آن‌ها آپارتمانی است، در برابر هفت نام، و عنوان تصاویر پلان در کد منبع صفحه واژه‌های دیگری یعنی lux و tam balkon را به کار می‌برد. یک جدول کتبی واحدها که هر نام را به یک پلان، یک متراژ خالص و یک متراژ ناخالص نگاشت کند، تنها پاسخ قابل‌اعتماد است.
هیچ متراژ قابل‌استفاده‌ای منتشر نشده است. کد منبع صفحهٔ سازنده هر رقم خالص و ناخالص را پنهان می‌کند و بلوک‌های پلان طبقات برای این پروژه هیچ رقمی نشان نمی‌دهند. در کد منبع صفحهٔ نه پروژهٔ دیگر Noyanlar، پلان‌ها بدون توجه به نوع، ارقام یکسان ۲۱۰ و ۲۸۵ متر مربع دارند؛ بنابراین نباید هیچ متراژی را که بیرون از یک جدول امضاشدهٔ واحدها گفته شود پذیرفت. جدول باید مشخص کند که بالکن‌ها در رقم ناخالص گنجانده شده‌اند یا نه.
سازنده زمان‌های رانندگی را ۲۴ دقیقه تا Gazimağusa، ۳۹ تا Ercan و ۵۰ تا Larnaka فهرست کرده است. برآوردهای جاده‌ای از میدان Long Beach ۱۹ دقیقه تا شهر تاریخی، ۵۸ تا Ercan و ۷۳ تا Larnaca را می‌دهد، بدون احتساب صف‌های مرزی. ارقام فرودگاهی سازنده کوتاه‌ترند و جدول در چند صفحهٔ او تکرار می‌شود. بخش ۳ هر دو مجموعه عدد را کنار هم می‌گذارد.
ایسکله بیمارستان دولتی ندارد. وزارت بهداشت شش بیمارستان را فهرست می‌کند که هیچ‌کدام در منطقه نیست و سالنامهٔ آماری از ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ صفر تخت بستری در آنجا ثبت کرده است. نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت، بیمارستان دولتی Gazimağusa است، با ۱۰٫۷ کیلومتر و حدود ۱۲ دقیقه با جاده از میدان Long Beach. بیمارستان Karpaz در دست ساخت است، با وعدهٔ وزیر برای تکمیل تا پایان ۲۰۲۶، اما محل و ظرفیت آن منتشر نشده است.
در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ محدودیت از فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ می‌آید که به یک خارجی تا ۳ آپارتمان اجازه می‌دهد، یا ۶ برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند. قانون ۵۲/۲۰۰۸ تلفیقی در سایت قوانین هنوز ۱ آپارتمان، یا ۳، را نشان می‌دهد. فرمان از ۷ اوت ۲۰۲۶ به مدت ۹۰ روز، تا حدود ۵ نوامبر، اجرا می‌شود مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، پس پاسخ می‌تواند تغییر کند. فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای طرح نیز تا ۸۰٪ به خارجی‌ها محدود است.
تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، عوارض اداره ثبت املاک بر فروش به خارجی‌ها برای ملک اول ۴٪، برای ملک دوم ۵٫۵٪ و برای ملک سوم ۶٪ است، معتبر تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ مطابق روزنامه رسمی شمارهٔ 197. مالیات تمبر بر قرارداد ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده است و VAT بر مسکن تا ۳۰۰ متر مربع فضای بسته ۵٪ است. اینکه VAT بر یک فروش مجدد معین اعمال می‌شود یا نه به‌طور رسمی احراز نشد. نقل‌قول‌های آژانس‌ها از ۹٪ یا ۱۲٪ فرق دارد و به کار نرفته است.
صفحهٔ سازنده هیچ شرط یا رقمی برای اجاره نمی‌دهد. طبق قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law)، اجارهٔ واحدی که به‌عنوان مسکن ساخته شده، برای اهداف گردشگری تا ۶۰ روز، ثبت نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری و پروانهٔ بهره‌برداری لازم دارد. اجاره مشمول ۱۰٪ مالیات کسر از منبع است که برای افراد مالیات نهایی به شمار می‌آید. مقالهٔ رعایت قوانین Airbnb در این سایت قواعد گسترده‌تر را پوشش می‌دهد و در اینجا هیچ درآمدی تضمین نمی‌شود.
آخرین بررسی: ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
