پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژه Park Residence Iskele یک پروژهٔ مسکونی ۵۲۸ واحدی از Noyanlar Group است که صفحهٔ سازنده آن را «İskele Long Beach» (ایسکله لانگ بیچ) نام‌گذاری کرده و شامل آپارتمان‌های استودیو، ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ و دو نوع پنت‌هاوس است. این راهنما آنچه سازنده دربارهٔ Park Residence Iskele نمایش می‌دهد را می‌خواند، حقایق منبع‌دار دربارهٔ ایسکله، ساحل لانگ بیچ و قواعد خرید را به آن می‌افزاید و آنچه را ناموجود است صریح اعلام می‌کند.
صفحه هیچ قیمت، هیچ متراژی و هیچ سال تحویلی نشان نمی‌دهد و در اینجا نیز هیچ‌کدام تخمین زده نشده است.
در صفحهٔ پروژهٔ سازنده که در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ در noyanlar.com نمایش داده می‌شد، Park Residence در İskele Long Beach با ۵۲۸ واحد و شش نوع واحد فهرست شده است: استودیو، ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱، پنت‌هاوس ۱+۱ و پنت‌هاوس ۲+۱. متن سازنده خانه‌ای را توصیف می‌کند که تا ایسکله لانگ بیچ در فاصلهٔ پیاده‌روی است و منظرهٔ دریا و محیطی آرام نزدیک آب دارد. این یک توصیف است و اندازه‌گیری نیست، و صفحه هیچ فاصله‌ای بر حسب متر نمی‌دهد.
چهار امکان فهرست شده است: استخر، پارکینگ اختصاصی، مغازه‌های تجاری و یک خیابان خرید. گالری شش تصویر بیرونی و چهار تصویر داخلی دارد و بخش نقشه‌های طبقات بر اساس بلوک، از A تا D، سازمان‌دهی شده است و بر اساس نوع واحد نیست. جدا از برچسب منطقه، نقشهٔ جاسازی‌شده تنها جزئیات موقعیت است و بخش ۳ آن را می‌خواند.
وضعیت ضعیف‌ترین بخش پرونده است. خط وضعیت صفحه «Ön Satışta» را نشان می‌دهد که به معنای پیش‌فروش است، با این حال سازنده پروژه را در دستهٔ «آمادهٔ سکونت» ثبت کرده که مقدمهٔ آن همچنان از پروژه‌های در حال اجرا سخن می‌گوید، و کارت پروژه هیچ برچسبی ندارد.
کد منبع صفحه سال تحویل ۲۰۲۸ را در خود دارد که به بازدیدکنندگان نشان داده نمی‌شود، بنابراین به آن تکیه نشده است. به همین دلیل این راهنما پروژه را نه تکمیل‌شده و نه تحویل‌شده می‌نامد، و خریدار باید وضعیت ساخت آن را کتباً تأیید بگیرد.
هیچ قیمت، طرح پرداخت یا دستهٔ سند مالکیت (title deed) منتشر نشده است. صفحه‌های پروژهٔ سازنده یک پنل عمومی طرح پرداخت دارند که از بازدیدکنندگان پنهان است و در همهٔ پروژه‌ها یکسان است؛ در اینجا آن را یک قالب تأییدنشده می‌دانیم و بازنشر نمی‌کنیم. واقعیت‌های مربوط به شرکت در بخش ۸ به صفحه‌های خود سازنده نسبت داده شده است.
| اطلاعات کلیدی Park Residence Iskele | آنچه منتشر شده است |
|---|---|
| سازنده | Noyanlar Group (Noyanlar Şirketler Grubu) |
| متن موقعیت به‌صورت منتشرشده | İskele Long Beach (عنوان و خط موقعیت)؛ نقشهٔ جاسازی‌شده؛ هیچ خیابان یا محله‌ای نام برده نشده است |
| وضعیت به‌صورت منتشرشده | خط وضعیت «پیش‌فروش»؛ در دستهٔ آمادهٔ سکونت فهرست شده؛ بدون برچسب کارت. دسته و خط وضعیت با هم در تضادند |
| تحویل | در صفحهٔ پروژهٔ سازنده نمایش داده نشده است |
| مجموع واحدها | ۵۲۸ |
| انواع واحد | استودیو؛ ۱+۱؛ ۲+۱؛ ۳+۱؛ پنت‌هاوس ۱+۱؛ پنت‌هاوس ۲+۱ |
| متراژها | منتشر نشده (برای هیچ نوعی رقم قابل‌استفاده‌ای وجود ندارد) |
| قیمت (GBP) | منتشر نشده |
| طرح پرداخت | منتشر نشده |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده |
| امکانات فهرست‌شده | استخر؛ پارکینگ اختصاصی؛ مغازه‌های تجاری؛ خیابان خرید |
| نقشه‌های طبقات | هشت کارت نقشه در چهار بلوک (A تا D)، بدون تطبیق با انواع واحد |
| اطلاعات تماس | بازنشر نشده |
جدول نخست شش نوع واحد را همان‌گونه که سازنده نام می‌برد فهرست می‌کند. تعداد اتاق‌خواب از نخستین عدد هر نام به دست آمده و استودیو صفر شمرده شده است. صفحه برای هیچ نوعی اندازه، تعداد سرویس بهداشتی، شمارهٔ طبقه یا قیمت نمی‌دهد.
| نوع واحد | اتاق‌خواب (استنباطی) | اندازه | قیمت |
|---|---|---|---|
| استودیو | ۰ | منتشر نشده | منتشر نشده |
| ۱+۱ | ۱ | منتشر نشده | منتشر نشده |
| ۲+۱ | ۲ | منتشر نشده | منتشر نشده |
| ۳+۱ | ۳ | منتشر نشده | منتشر نشده |
| پنت‌هاوس ۱+۱ | ۱ | منتشر نشده | منتشر نشده |
| پنت‌هاوس ۲+۱ | ۲ | منتشر نشده | منتشر نشده |
بخش نقشه‌های طبقات این شکاف را پر نمی‌کند. چهار زبانه دارد، از بلوک A تا بلوک D، و هر کدام دو کارت نقشه را در خود جای داده که عنوان تصویرشان «نقشهٔ طبقهٔ پنت‌هاوس» و «نقشهٔ طبقهٔ تیپ» است. هیچ کارتی نوع واحد را نام نمی‌برد و هر هشت کارت، صرف‌نظر از نقشه، یک ردیف دکمهٔ یکسان دارند (دو اتاق‌خواب، یک اتاق نشیمن، یک تراس پشت‌بام).
در کد منبع صفحه، دو کارت بلوک A همچنین یک جفت رقم متراژ را در خود دارند که بدون تغییر در هشت صفحهٔ پروژهٔ دیگر Noyanlar نیز دیده می‌شود و صفحهٔ زنده آن را نمایش نمی‌دهد. این یک مقدار جایگزین است و به همین دلیل این راهنما برای هیچ نوعی رقم متراژ به کار نمی‌برد.
چون اندازه‌ها در دسترس نیستند، جدول دوم آنچه سازنده واقعاً منتشر می‌کند، یعنی تعداد واحدها و تعداد انواع فهرست‌شده، را با دیگر پروژه‌های Noyanlar مقایسه می‌کند که برچسب موقعیتشان Long Beach یا İskele است و تعداد واحدشان منتشر شده است. هر رقم از تعداد واحدهای سازنده محاسبه شده و ستون آخر محاسبه را نشان می‌دهد.
| پروژه (برچسب موقعیت به‌صورت منتشرشده) | واحدها | انواع فهرست‌شده | واحدها ÷ ۵۲۸ | میانگین واحد در هر نوع فهرست‌شده | محاسبه |
|---|---|---|---|---|---|
| Ocean Life Residence (ایسکله لانگ بیچ) | ۱٬۵۶۰ | ۴ | ۲٫۹۵ | ۳۹۰٫۰ | ۱٬۵۶۰ ÷ ۵۲۸ = ۲٫۹۵؛ ۱٬۵۶۰ ÷ ۴ = ۳۹۰٫۰ |
| Royalsun Elite Residence (ایسکله لانگ بیچ) | ۱٬۱۲۰ | ۷ | ۲٫۱۲ | ۱۶۰٫۰ | ۱٬۱۲۰ ÷ ۵۲۸ = ۲٫۱۲؛ ۱٬۱۲۰ ÷ ۷ = ۱۶۰٫۰ |
| Royal Sun Residence (ایسکله لانگ بیچ) | ۹۵۹ | ۶ | ۱٫۸۲ | ۱۵۹٫۸ | ۹۵۹ ÷ ۵۲۸ = ۱٫۸۲؛ ۹۵۹ ÷ ۶ = ۱۵۹٫۸ |
| Riverside Life Residence (ایسکله لانگ بیچ) | ۸۲۰ | ۷ | ۱٫۵۵ | ۱۱۷٫۱ | ۸۲۰ ÷ ۵۲۸ = ۱٫۵۵؛ ۸۲۰ ÷ ۷ = ۱۱۷٫۱ |
| Park Residence (ایسکله لانگ بیچ) | ۵۲۸ | ۶ | ۱٫۰۰ | ۸۸٫۰ | ۵۲۸ ÷ ۵۲۸ = ۱٫۰۰؛ ۵۲۸ ÷ ۶ = ۸۸٫۰ |
| Royal Life Residence (لانگ بیچ) | ۴۴۰ | ۳ | ۰٫۸۳ | ۱۴۶٫۷ | ۴۴۰ ÷ ۵۲۸ = ۰٫۸۳؛ ۴۴۰ ÷ ۳ = ۱۴۶٫۷ |
| Bellagio (ایسکله لانگ بیچ) | ۲۸۱ | ۳ | ۰٫۵۳ | ۹۳٫۷ | ۲۸۱ ÷ ۵۲۸ = ۰٫۵۳؛ ۲۸۱ ÷ ۳ = ۹۳٫۷ |
| Sea Breeze (ایسکله لانگ بیچ) | ۲۲۸ | ۲ | ۰٫۴۳ | ۱۱۴٫۰ | ۲۲۸ ÷ ۵۲۸ = ۰٫۴۳؛ ۲۲۸ ÷ ۲ = ۱۱۴٫۰ |
| Terra Life (ایسکله) | ۱۸۴ | ۲ | ۰٫۳۵ | ۹۲٫۰ | ۱۸۴ ÷ ۵۲۸ = ۰٫۳۵؛ ۱۸۴ ÷ ۲ = ۹۲٫۰ |
| The Blue Residence (مرکز ایسکله) | ۱۶۰ | ۴ | ۰٫۳۰ | ۴۰٫۰ | ۱۶۰ ÷ ۵۲۸ = ۰٫۳۰؛ ۱۶۰ ÷ ۴ = ۴۰٫۰ |
| Sea Life Plus (ایسکله لانگ بیچ) | ۱۰۸ | ۴ | ۰٫۲۰ | ۲۷٫۰ | ۱۰۸ ÷ ۵۲۸ = ۰٫۲۰؛ ۱۰۸ ÷ ۴ = ۲۷٫۰ |
| Miracle Villa & Residence (ایسکله) | ۵۲ | ۵ | ۰٫۱۰ | ۱۰٫۴ | ۵۲ ÷ ۵۲۸ = ۰٫۱۰؛ ۵۲ ÷ ۵ = ۱۰٫۴ |
| Royal Point (لانگ بیچ) | ۴۸ | ۲ | ۰٫۰۹ | ۲۴٫۰ | ۴۸ ÷ ۵۲۸ = ۰٫۰۹؛ ۴۸ ÷ ۲ = ۲۴٫۰ |
با نگاه به این سیزده پروژه، این پروژه با ۵۲۸ واحد پنجمین پروژهٔ بزرگ است، پس از Ocean Life Residence (۱٬۵۶۰)، Royalsun Elite Residence (۱٬۱۲۰)، Royal Sun Residence (۹۵۹) و Riverside Life Residence (۸۲۰). مجموع سیزده تعداد برابر ۶٬۴۸۸ می‌شود (۱٬۵۶۰ + ۱٬۱۲۰ + ۹۵۹ + ۸۲۰ + ۵۲۸ + ۴۴۰ + ۲۸۱ + ۲۲۸ + ۱۸۴ + ۱۶۰ + ۱۰۸ + ۵۲ + ۴۸)، بنابراین ۵۲۸ معادل ۸٫۱% از کل است (۵۲۸ ÷ ۶٬۴۸۸).
این مجموع فقط ارقام سازنده را جمع می‌زند و کل بازار نیست: چهار پروژه از سیزده پروژه پیش‌تر با نام‌های دیگر در این سایت فهرست شده‌اند (بخش ۷)، و Sea Pearl Residence تعداد واحد منتشر نمی‌کند. مقدار میانی ۲۸۱ است (Bellagio)، پس ۵۲۸ معادل ۱٫۸۸ برابر میانه است (۵۲۸ ÷ ۲۸۱). میانگین ۴۹۹٫۱ است (۶٬۴۸۸ ÷ ۱۳) و ۵۲۸ حدود ۶% بالاتر از آن قرار می‌گیرد (۵۲۸ ÷ ۴۹۹٫۰۸ = ۱٫۰۵۸).
اگر ۵۲۸ واحد میان شش نوع پخش شود، به‌طور میانگین ۸۸ واحد برای هر نوع می‌شود (۵۲۸ ÷ ۶). این فقط حساب است، زیرا سازنده تعداد هر نوع را نمی‌دهد؛ ممکن است استودیوها بسیار بیشتر از واحدهای ۳+۱ باشند یا برعکس. این میانگین پنجمین کوچک‌ترین مقدار در میان سیزده پروژه است، بسیار کمتر از ۳۹۰ در Ocean Life Residence و بسیار بیشتر از ۴۰ در The Blue Residence (۱۶۰ ÷ ۴).
چهار بلوک ۵۲۸ واحد را در خود دارند، پس اگر بلوک‌ها برابر باشند هر کدام ۱۳۲ واحد خواهد داشت (۵۲۸ ÷ ۴)، اما صفحه نمی‌گوید واحدها چگونه تقسیم شده‌اند.
از نظر نام انواع، Park Residence Iskele، The Blue Residence و Sea Pearl Residence سه فهرستی هستند که یک ۳+۱ ساده را شامل می‌شوند. Royal Sun Residence، Royalsun Elite Residence و Miracle Villa & Residence نوع ۳+۱ را فقط به‌صورت ویلا یا پنت‌هاوس فهرست می‌کنند، و بقیه در ۲+۱، در یک پنت‌هاوس یا در یک استودیو متوقف می‌شوند. نام‌ها اندازه را نشان نمی‌دهند، بنابراین مقایسهٔ آن‌ها میان پروژه‌ها برچسب‌ها را مقایسه می‌کند و نه متراژ را.
خریدار به متراژ خالص و ناخالص واحد مشخص، متراژ بالکن و تراس پشت‌بام، و بلوک‌هایی که هر نوع در آن‌ها قرار دارد نیاز خواهد داشت، به‌صورت کتبی و مرتبط با شمارهٔ واحد در قرارداد. راهنمای دولت بریتانیا طرح‌های پرداختی را که از قرارداد حذف شده‌اند و دشواری دریافت گواهی تکمیل را در شمار مشکلاتی می‌آورد که خریداران در قبرس با آن‌ها روبه‌رو می‌شوند؛ بنابراین ارقامی که فقط در گفت‌وگو یا در بروشور آمده‌اند جای قرارداد و نقشه‌های تأییدشده را نمی‌گیرند.
صفحه İskele Long Beach را در برچسب اصلی، خط موقعیت، عنوان و متن خود نام می‌برد و هیچ خیابان، محله یا شمارهٔ قطعه‌ای نمی‌افزاید. تنها سرنخ دقیق‌تر آن یک نقشهٔ Google جاسازی‌شده با برچسب Park Residence است که طبق کد جاسازی، مرکز آن در ۳۵٫۲۶۱۱ شمالی و ۳۳٫۹۰۶۱ شرقی قرار دارد. هر چیز دیگر در این بخش زمینهٔ منطقه‌ای از بسته‌های اطلاعاتی است که حول میدان لانگ بیچ لنگر انداخته شده و هیچ‌کدام از خود ساختمان اندازه‌گیری نشده است.
اگر آن مرکز نقشه را نقطهٔ شروع بگیریم، میدان (Long Beach Çemberi، ۳۵٫۲۴۶۸۱ شمالی و ۳۳٫۹۰۰۹۲ شرقی در OpenStreetMap) در خط مستقیم ۱٫۶۶ کیلومتر فاصله دارد، ساحل عمومی Makenzi Plajı (۳۵٫۲۵۱۲۸ شمالی و ۳۳٫۹۰۵۲۵ شرقی) ۱٫۱۰ کیلومتر، و نقطهٔ مرکز درمانی شهر ایسکله (۳۵٫۲۸۶۲۸ شمالی و ۳۳٫۸۹۸۴۳ شرقی) ۲٫۸۸ کیلومتر. این‌ها فاصله‌های هاورساین هستند که در اینجا از مختصات فهرست‌شده محاسبه شده‌اند، و مرکز نقشه مرز مساحی‌شدهٔ قطعه نیست.
عبارت «فاصلهٔ پیاده‌روی» سازنده تا Long Beach بدون رقم می‌آید و ۱٫۱۰ کیلومتر تا ساحل عمومی نزدیک‌ترین مقدار محاسبه‌شده است. محله مسئله‌ای جداست. بسته اطلاعاتی برای مرز محلهٔ اوتوکن (Ötüken) در OpenStreetMap یک کادر محدوده با ۳۵٫۲۱۷۸-۳۵٫۲۴۸۳ شمالی و ۳۳٫۸۶۱۲-۳۳٫۹۰۴۱ شرقی می‌دهد؛ مرکز نقشه در شمال و شرق حدود آن قرار دارد و بنابراین بیرون از مرز می‌افتد، در حالی که میدان درون آن است. منابع نمی‌گویند ساختمان در کدام محله است و سازنده نیز هیچ محله‌ای را نام نمی‌برد.
Long Beach گسترهٔ رسمی ندارد. یک پایان‌نامهٔ معماری در دانشگاه مدیترانهٔ شرقی (فوریهٔ ۲۰۲۴) ۳ کیلومتر از خط ساحلی را از میان حدود ۲۵ کیلومتر در امتداد شهرستان در بر می‌گیرد و آن طول را حد مطالعهٔ خود توصیف می‌کند و نه ساحلی اندازه‌گیری‌شده. OpenStreetMap میدان و یک ساحل عمومی را ثبت کرده است، اما چیزی با نام Long Beach خودش وجود ندارد.
داده‌های جمعیتی قدیمی‌اند. سرشماری ۲۰۱۱ تعداد ۲۲٬۴۹۲ نفر را در شهرستان شمرد (جدول ۱) و ۷٬۹۰۶ نفر را در شهرداری ایسکله (جدول ۲)، با ۵۵۰ نفر در محلهٔ اوتوکن (جدول ۳)؛ ویکی‌پدیا جدا شدن شهرستان از گازیماغوسا (Gazimağusa) را به سال ۱۹۹۸ تاریخ‌گذاری می‌کند. پس از ۲۰۱۱ مؤسسهٔ آمار فقط یک برآورد ملی منتشر می‌کند، یعنی ۴۷۶٬۲۱۴ برای پایان ۲۰۲۳ در برابر ۲۸۶٬۲۵۷ در سرشماری.
بخش موقعیت سازنده با شش مقصد و مقادیر دقیقه‌ای پایان می‌یابد. همان فهرست با همان مقادیر در هشت صفحهٔ پروژهٔ Noyanlar آمده است (Ocean Life، Park، Royal Life، Royal Sun، Royalsun Elite، Sea Life Plus، Sea Pearl و Sea Breeze)، پس یک قالب است و برای این سایت اندازه‌گیری نیست. مقادیر آن در اینجا بازنشر نشده است؛ فاصله‌های جاده‌ای زیر از بسته‌های اطلاعاتی آمده‌اند.
پوشش درمانی کمبود اصلی شهرستان است. فهرست بیمارستان‌های دولتی وزارت بهداشت شش بیمارستان نام می‌برد و هیچ‌کدام در ایسکله نیست، و سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ در سال‌های ۲۰۲۰-۲۰۲۴ صفر تخت بستری در شهرستان ثبت می‌کند، اعم از دولتی و خصوصی. بیانیهٔ وزیر بهداشت در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ تکمیل بیمارستان کارپاز (Karpaz) را پایان ۲۰۲۶ اعلام می‌کند (مطلب وزارت)، بدون اینکه محل یا ظرفیتی ذکر شود. نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت در گازیماغوسا است، با ۱۰٫۷ کیلومتر فاصلهٔ جاده‌ای.
جادهٔ اصلی به سمت فاماگوستا که در OpenStreetMap با نام D950 ثبت شده، به‌صورت دو باند یک‌طرفهٔ جداشده با دو خط در هر باند ترسیم شده، بیشتر با حداکثر سرعت ۹۰ کیلومتر در ساعت برچسب خورده و ۰٫۰۱ کیلومتر از میدان می‌گذرد.
رانندگی تا فرودگاه ارجان (Ercan) طبق برآورد OSRM، که ترافیک و صف‌های مرزی را در نظر نمی‌گیرد، ۵۸ دقیقه طول می‌کشد، و بر اساس ویکی‌پدیا این فرودگاه فقط پرواز به ترکیه دارد. KIBHAS هیچ خط شاتلی به ایسکله فهرست نمی‌کند و خطوط شهرداری فاماگوستا پیش از ایسکله متوقف می‌شوند.
فرودگاه لارناکا (Larnaca) آن سوی خط سبز (Green Line) قرار دارد. رقم OSRM نمی‌گوید مسیر از کدام گذرگاه استفاده می‌کند، و گزارش دبیرکل سازمان ملل S/2026/8 تأخیرهای طولانی در گذرگاه اصلی خودرویی نیکوزیا را شرح می‌دهد. یک طرح همسایه در Long Beach که بر همین منابع بررسی شده Querencia Iskele است؛ صفحهٔ کشور قبرس شمالی و صفحهٔ شهر فاماگوستا منطقهٔ گسترده‌تر را پوشش می‌دهند.
تکمیل ساختمان‌ها حسی از مقیاس می‌دهد. شهرستان ایسکله در ۲۰۲۵ تأییدیهٔ نهایی را برای ۵۴۱ واحد مسکونی دریافت کرد (۱۹۴ شهری، ۳۴۷ روستایی)، پس از ۲۶۴، ۳۹۱، ۴۶۸ و ۳۸۹ در ۲۰۲۱-۲۰۲۴ (جدول‌های ساختمان)؛ مجموع پنج سال ۲٬۰۵۳ است و ۵۲۸ واحد معادل ۲۵٫۷% از آن می‌شود (۵۲۸ ÷ ۲٬۰۵۳). این ارقام فقط ساختمان‌های تکمیل‌شده و تأییدشده را می‌شمارند و نه فروش، مجوز یا تقاضا را، و عنوان بولتن ۲۰۴ شهری و ۳۵۱ روستایی را برای ۲۰۲۵ می‌دهد.
| مکان (فاصله‌ها برای Park Residence Iskele) | چیست | فاصله و مبنا | منبع |
|---|---|---|---|
| میدان لانگ بیچ | نشانهٔ OpenStreetMap که به‌عنوان لنگر به کار رفته است | ۱٫۶۶ کیلومتر خط مستقیم از مرکز نقشه در جاسازی سازنده (محاسبه‌شده) | OpenStreetMap، مسیر ۱۳۰۴۴۸۲۳۹۶ |
| Makenzi Plajı | ساحل عمومی ثبت‌شده در OpenStreetMap | ۱٫۱۰ کیلومتر خط مستقیم از مرکز نقشه (محاسبه‌شده) | OpenStreetMap، رابطهٔ ۱۵۴۵۶۴۰۵ |
| شهر ایسکله (نقطهٔ مرکز درمانی) | مرکز اداری شهرستان | ۲٫۸۸ کیلومتر خط مستقیم از مرکز نقشه (محاسبه‌شده)؛ ۵٫۷ کیلومتر جاده‌ای و ۷ دقیقه از میدان | OSRM |
| بیمارستان دولتی گازیماغوسا | نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت بستری به میدان | ۱۰٫۷ کیلومتر جاده‌ای، ۱۲ دقیقه، از میدان | OSRM |
| دانشگاه مدیترانهٔ شرقی | نزدیک‌ترین پردیس دانشگاهی یافت‌شده، در فاماگوستا | ۱۲٫۰ کیلومتر جاده‌ای، ۱۴ دقیقه، از میدان | OSRM |
| شهر تاریخی فاماگوستا | شهر قدیمی؛ نقطهٔ مرجع در بستهٔ فاماگوستا | ۱۶٫۰ کیلومتر جاده‌ای، ۱۹ دقیقه، از میدان (۱۴٫۱ کیلومتر خط مستقیم) | OSRM |
| محوطهٔ سالامیس | شهر بندری باستانی در شمال فاماگوستا | ۸٫۱ کیلومتر جاده‌ای، ۹ دقیقه، از میدان (۶٫۶ کیلومتر خط مستقیم) | OSRM و ویکی‌پدیا |
| بافرا | روستایی در جادهٔ کارپاز | ۲۳٫۲ کیلومتر جاده‌ای، ۲۴ دقیقه، از میدان (۲۱٫۴ کیلومتر خط مستقیم) | OSRM |
| فرودگاه ارجان | ارجان، شرق نیکوزیا؛ فقط پرواز به ترکیه | ۵۴٫۷ کیلومتر جاده‌ای، ۵۸ دقیقه، از میدان (۳۷٫۶ کیلومتر خط مستقیم)؛ بدون احتساب ترافیک و صف‌ها | OSRM |
| فرودگاه لارناکا | فرودگاه جمهوری قبرس | ۶۹٫۰ کیلومتر جاده‌ای، ۷۳ دقیقه، از میدان (۴۹٫۱ کیلومتر خط مستقیم)؛ بدون احتساب صف‌های خط سبز | OSRM |
آپارتمان‌های استودیو تا ۳+۱ می‌توانند برای ساکنان مجرد، زوج‌ها و خانوارهای دارای فرزند مناسب باشند، اما بدون متراژ، صفحه نشان نمی‌دهد کدام نوع با کدام خانوار می‌خواند. بیان خود سازنده دربارهٔ زندگی روزمره کوتاه است: چهار امکان (استخر، پارکینگ اختصاصی، مغازه‌های تجاری، خیابان خرید) و هیچ اشاره‌ای به مدرسه، مهدکودک، درمانگاه، زمین بازی یا باشگاه ورزشی. باقی از منابع منطقه‌ای و فهرست شرکت‌های گروه می‌آید که در جدول زیر جدا نگه داشته شده‌اند.
نخست مدرسه‌ها. سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ برای شهرستان ایسکله در ۲۰۲۴-۲۵ تعداد ۴٬۸۵۲ دانش‌آموز را از میان ۵۹٬۳۹۴ در سراسر کشور می‌دهد، یعنی ۸٫۲% (۴٬۸۵۲ ÷ ۵۹٬۳۹۴)؛ چون ستون دوم بدون برچسب ۳٬۶۵۰ را نشان می‌دهد، این رقم فقط مقیاس را نشان می‌دهد. در پرسش OpenStreetMap، هفت برچسب مدرسه و سه مهدکودک در شعاع ۶ کیلومتری میدان قرار دارند و پنج مدرسه نام برده شده‌اند: Şehit İlker Karter İlkokulu، Bekirpaşa Lisesi، İskele Turkish Maarif College، İskele Ticaret Lisesi و İskele Maarif Anaokulu.
مطلبی در صفحهٔ اصلی وزارت آموزش ملی می‌گوید İskele Evkaf Türk Maarif Koleji با ۳۲۶ دانش‌آموز آغاز به کار کرد و اکنون ۶۸۵ دانش‌آموز دارد. هیچ منبعی در اینجا برنامهٔ درسی یا زبان آموزش را برای هیچ مدرسهٔ محلی نمی‌دهد، و هیچ پردیس دانشگاهی در ایسکله یافت نشد؛ نزدیک‌ترین آن دانشگاه مدیترانهٔ شرقی است، با ۱۲٫۰ کیلومتر فاصلهٔ جاده‌ای از میدان.
مراقبت درمانی جایی است که منابع از هم فاصله می‌گیرند. فهرست شرکت‌های گروه Long Beach Medical Center را بیمارستان می‌نامد، بدون توصیف تخت، پوشش اورژانس یا پروانه، در حالی که سالنامه برای ۲۰۲۰-۲۰۲۴ صفر تخت بستری در شهرستان، اعم از دولتی و خصوصی، ثبت می‌کند و مرکز بهداشت ایسکله را با ۱۵ کارمند در ۲۰۲۴ نشان می‌دهد. پرسش نقشه در شعاع ۶ کیلومتری دو درمانگاه می‌یابد: مرکز دولتی و یک مرکز پزشکی بی‌نام، که منابع آن را به گروه ربط نمی‌دهند. هر دو گزاره بدون آشتی کنار هم می‌مانند.
خرید روزمره روی نقشه به‌خوبی پوشش داده شده است: در شعاع ۶ کیلومتری میدان، پرسش ۴ سوپرمارکت، ۸ خواروبارفروشی، ۹ شعبهٔ بانک، ۸ داروخانه، ۲ پاسگاه پلیس، ۱ ایستگاه آتش‌نشانی و ۱ اداره پست را فهرست می‌کند. OpenStreetMap ناقص است و ثبت رسمی نیست. مغازه‌ها و خیابان خریدی که سازنده فهرست می‌کند به خود سایت تعلق دارند و هیچ تعداد، فهرست مستأجران یا تاریخ افتتاحی داده نشده است.
زندگی در فضای باز حول ساحل می‌چرخد. یک بررسی میدانی در مارس ۲۰۲۳ در پایان‌نامه سه محل پارک خودرو، مسیرهای دوچرخه و پیاده‌روی، دو بوفه، هفت کیوسک غذا و یک رستوران-بار را ثبت کرد و هیچ ایستگاه اتوبوسی نیافت (متن کامل). برای آب‌وهوا، نزدیک‌ترین سری WMO در پارالیمنی (Paralimni) آن سوی خط در جمهوری قبرس است: میانگین بیشینهٔ روزانه در ژوئیه ۳۲٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد و در اوت ۳۳٫۳ درجهٔ سانتی‌گراد است و بارندگی سالانه ۳۳۱٫۱ میلی‌متر است (۲۰۰۲-۲۰۱۱، WMO).
ارقام یک سایت تجمیع‌کننده برای فاماگوستا دریا را در فوریه ۱۷٫۲ درجهٔ سانتی‌گراد و در اوت ۲۹٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد می‌دهد؛ این‌ها داده‌های ایستگاهی برای Long Beach نیستند. در فصل لانه‌گذاری مه تا اکتبر، قواعد اداره حفاظت محیط‌زیست برای سواحل لاک‌پشت‌ها شامل ممنوعیت چتر در فاصلهٔ ۳۵ متری دریا است، و یادداشت آن نمی‌گوید Long Beach در منطقهٔ تحت پایش قرار دارد یا نه.
گردش‌های یک‌روزه با جاده در دسترس‌اند. سالامیس ۸٫۱ کیلومتر جاده‌ای از میدان است (۶٫۶ کیلومتر خط مستقیم) و شهر تاریخی ۱۶٫۰ کیلومتر، در حالی که قلعهٔ کانتارا (Kantara) در دامنه‌های کارپاز ۲۱٫۹ کیلومتر جاده‌ای، حدود ۳۳ دقیقه، از شهر ایسکله فاصله دارد (OSRM، OpenStreetMap)؛ بافرا ۲۳٫۲ کیلومتر از میدان فاصله دارد. این ارقام منطقه را توصیف می‌کنند و نه امکانات خود پروژه را.
صفحهٔ شرکت‌های گروه همچنین یک هتل (Sea Life Otel)، یک کافه و شیرینی‌فروشی (Zagidas)، یک مرکز تناسب اندام و کراس‌فیت (Royalsun Fitness Center)، یک رستوران و بار (Mackenzi Bay)، یک هتل حیوانات خانگی و آرایشگاه حیوانات (Puppia) و یک شرکت تعمیرات (Brief Maintenance) را نام می‌برد؛ صفحهٔ خدمات یک سازندهٔ استخر به نام N.M.
Pools را که در ۲۰۱۲ تأسیس شده می‌افزاید. این‌ها ادعاهای خود گروه است. اینکه نسبت آن‌ها با پروژه چیست گفته نشده، هیچ‌کدام در میان امکانات پروژه نیامده و هرگونه دسترسی یا اولویت برای ساکنان ذکر نشده است.
| مورد زندگی روزمره | آنچه منابع نشان می‌دهند | حد شواهد | منبع |
|---|---|---|---|
| مدرسه‌ها و مهدکودک‌ها | ۷ برچسب مدرسه (۵ نام‌دار) و ۳ مهدکودک در شعاع ۶ کیلومتری میدان | نقشهٔ مشارکتی؛ بدون اطلاعات برنامهٔ درسی یا زبان | پرسش OpenStreetMap |
| تعداد دانش‌آموزان | ۴٬۸۵۲ دانش‌آموز در شهرستان ایسکله، ۲۰۲۴-۲۵ (۸٫۲% از ۵۹٬۳۹۴ در سطح ملی) | ستون دوم بدون برچسب با ۳٬۶۵۰ توضیح داده نشده است | سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ |
| بیمارستان دولتی | هیچ‌کدام در ایسکله؛ بیمارستان دولتی گازیماغوسا ۱۰٫۷ کیلومتر جاده‌ای | بیمارستان کارپاز یک قصد برای پایان ۲۰۲۶ است | فهرست وزارت بهداشت |
| تخت بستری | صفر در شهرستان، دولتی و خصوصی، ۲۰۲۰-۲۰۲۴ | ارقام جدول از لایهٔ متنی PDF خوانده شده‌اند | سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ |
| مرکز درمانی گروه | Long Beach Medical Center که گروه آن را بیمارستان فهرست کرده است | خدمات، تخت و پروانه توصیف نشده؛ با درمانگاه دوم نقشه تطبیق داده نشده است | صفحهٔ دربارهٔ ما در Noyanlar |
| مغازه‌ها و بانک‌ها | ۴ سوپرمارکت، ۸ خواروبارفروشی، ۹ بانک، ۸ داروخانه در شعاع ۶ کیلومتری | داده‌های ناقص نقشه، نه ثبت رسمی | پرسش OpenStreetMap |
| خرده‌فروشی درون پروژه | مغازه‌های تجاری و یک خیابان خرید که سازنده فهرست کرده است | بدون تعداد، مستأجر یا تاریخ افتتاح | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| حمل‌ونقل عمومی | هیچ خط ایسکله در صفحهٔ KIBHAS یا در خطوط شهرداری فاماگوستا نیست | جدول زمانی رسمی ایسکله یافت نشد | شهرداری گازیماغوسا |
هشت پرسش دربارهٔ زندگی روزمره در Park Residence Iskele پس از خواندن مطالب منتشرشده باز می‌مانند، و خریدار به پاسخ کتبی هر یک نیاز خواهد داشت.
وضعیت پیش‌فروش ترتیب رویدادها را تغییر می‌دهد، زیرا ممکن است واحد هنوز سند مالکیت ثبت‌شده نباشد. هر آنچه در ادامه می‌آید تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شده و به سندی وابسته است که می‌تواند ساقط شود: محدودیت‌های تملک در فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) آمده است، فرمانی از هیئت وزیران (Council of Ministers) که ۹۰ روز معتبر است، یعنی تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶، مگر اینکه مجلس آن را به قانون تبدیل کند. متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز متن قدیمی‌تر و سخت‌گیرانه‌تر را حفظ کرده است.
ابتدا خود واحد. درخواست مجوز خرید به سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق (kat mülkiyeti یا kat irtifakı) برای واحد بر اساس قانون ۳۵/۲۰۱۰ نیاز دارد. برای دو سال، فرمان اجازه می‌دهد پروانهٔ ساخت یا تأییدیهٔ اداره طرح‌ریزی شهری جای آن را بگیرد، در جایی که سند نتوانسته برقرار شود. اینکه هیچ واحدی در این پروژه یکی از این دو را دارد یا نه منتشر نشده است.
سپس سقف‌های تعداد. فرمان به خارجی اجازه می‌دهد تا سه آپارتمان در اختیار داشته باشد، و شش آپارتمان برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند؛ متن تلفیقی یک آپارتمان می‌گوید و برای همان اتباع سه. فروش به خارجی‌ها در یک پروژهٔ مسکونی دارای کاربری مصوب تا ۸۰% محدود شده است.
سپس مهلت‌های زمانی، که پس از امضا آغاز می‌شوند. قرارداد تمبرخورده باید در اداره ثبت املاک (Land Registry) شهرستان ثبت شود و مجوز ظرف یک ماه درخواست گردد، وگرنه فرمان قرارداد را خودبه‌خود باطل می‌کند. پس از انتشار مجوز در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete)، هزینه‌ها ظرف ۷۵ روز کاری سررسید می‌شوند (۶۰ روز در متن تلفیقی) و انتقال باید ظرف یک سال امضا شود (شش ماه در آن متن)، وگرنه مجوز ساقط می‌شود. اتصال آب و برق تا پرداخت همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها منتظر می‌ماند.
دربارهٔ هزینه‌ها، بر اساس روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷ (۷ اکتبر ۲۰۲۶) عوارض اداره ثبت املاک برای ملک اول ۴%، برای دوم ۵٫۵% و برای سوم ۶% است، جدولی که فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ با احتساب همان روز معتبر است. ارقام ۹% یا ۱۲% آژانس‌ها با هیچ جدول رسمی تطبیق ندارند (Haber Kıbrıs این تغییر را گزارش کرد). مالیات تمبر ۰٫۵% بر قرارداد بر عهدهٔ خریدار است مگر اینکه طرفین طور دیگری توافق کنند (قانون مالیات تمبر).
مالیات بر ارزش افزوده (VAT) به فضای بستهٔ ساخته‌شده بستگی دارد: آیین‌نامه مسکن را تا ۳۰۰ متر مربع در جدول ۵% و ۳۰۰ متر مربع یا بیشتر را در جدول ۱۰% قرار می‌دهد. چون این صفحه هیچ متراژی منتشر نمی‌کند، متراژ بستهٔ کتبی یک واحد تعیین‌کنندهٔ گروه است. راهنمای این سایت دربارهٔ هزینه‌های خرید، ساخت و اجارهٔ ملک زمینه‌ای بیشتر می‌افزاید.
اقامت به ارزش و مدارک بستگی دارد. با سند مالکیت و ملکی به ارزش ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر، آیین‌نامهٔ ۵ اکتبر ۲۰۲۶ اجازهٔ اقامت مبتنی بر ملک به مدت ۱۰ سال می‌دهد و در غیر این صورت ۵ سال؛ خریدار قراردادی به یک‌سوم قیمت پرداخت‌شده و ثبت درخواست اجازه نیاز دارد. خرید هیچ تابعیتی نمی‌دهد. صفحه‌های این سایت دربارهٔ برنامهٔ اقامت و تابعیت و مهاجرت زمینه می‌دهند.
| گام | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| دریافت شمارهٔ واحد، بلوک و جدول کتبی متراژ | خریدار؛ سازنده | پیش از هر پیش‌پرداخت | راهنمای دولت بریتانیا |
| بررسی kat mülkiyeti یا kat irtifakı برای واحد دقیق | وکیل مستقل؛ اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| درخواست سند استعلام اداره ثبت املاک | وکیل؛ اداره تاپو (Tapu Amirliği) شهرستان | مشخص نشده | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| امضای قرارداد فروش و تمبر زدن آن در اداره مالیات | خریدار؛ فروشنده | هنگام امضا؛ ۰٫۵% مبلغ اعلام‌شده | قانون مالیات تمبر |
| ثبت قرارداد تمبرخورده در اداره ثبت املاک و تسلیم درخواست مجوز | خریدار، وکیل یا وکیل‌مختار؛ وزارت کشور | ظرف یک ماه | RG 147 |
| انتظار برای انتشار مجوز در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) | هیئت وزیران | مهلت قانونی وجود ندارد | فهرست وزارت کشور |
| پرداخت هزینه‌های انتقال | شخصی که سند را ثبت می‌کند | ۷۵ روز کاری پس از انتشار (۶۰ روز در متن تلفیقی) | RG 147 |
| امضای اعلامیهٔ انتقال و ثبت به‌عنوان مالک | خریدار؛ اداره ثبت املاک شهرستان | یک سال از انتشار (شش ماه در متن تلفیقی) | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| درخواست اتصال آب و برق | شهرداری؛ مرجع برق | پس از تسویهٔ همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌های انتقال | RG 147 |
صفحهٔ پروژه هیچ دستهٔ سند مالکیت (title deed) نام نمی‌برد، پس هیچ‌کدام فرض نمی‌شود. راهنمای دولت بریتانیا مالکیت بسیاری از املاک شمال را محل مناقشه می‌داند و هشدار می‌دهد که زمینی که پیش از ۱۹۷۴ متعلق به قبرسی‌های یونانی‌تبار بوده و بعدها به‌عنوان زمین معاوضه‌ای یا اهدایی طبقه‌بندی شده، ممکن است با بازگرداندن مالکیت روبه‌رو شود. دادگاه اروپایی حقوق بشر در پروندهٔ Demopoulos (تصمیم ۱ مارس ۲۰۱۰) مدعیان را نخست به کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) ارجاع داد.
صفحهٔ آمار خود کمیسیون تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶، تعداد ۸٬۸۰۷ درخواست ثبت‌شده و ۳٬۷۵۷ پروندهٔ مختومه گزارش می‌کند، و قانون ۶۷/۲۰۰۵ درخواست‌ها را تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ باز نگه می‌دارد. بستهٔ منطقه هیچ تصمیمی نیافت که اوتوکن، شهر ایسکله یا تاتلیسو (Tatlısu) را نام ببرد، بنابراین سند خود این پروژه و استعلام اداره ثبت املاک تنها راه به وضعیت مالکیت آن است. زمینه در راهنمای این سایت دربارهٔ اسناد مالکیت در قبرس شمالی آمده است.
همان راهنمای بریتانیا مشکلات تکرارشونده در قبرس را فهرست می‌کند: وکلایی که هم‌زمان برای فروشنده و سازنده کار می‌کنند، ساخت بدون مجوزهای درست، نبود طرح پرداخت در قراردادها، دشواری دریافت گواهی تکمیل و سند مالکیت، و رهن سازندگان بر زمین. این صفحه نه طرح پرداختی منتشر می‌کند و نه دستهٔ سندی، و خط وضعیتش با دسته‌اش در تضاد است، بنابراین هر یک از آن مشکلات به‌جای فرض، به پرسشی از فروشنده تبدیل می‌شود.
دربارهٔ کیفیت ساخت، رئیس اتاق مهندسان و معماران (KTMMOB) در فوریهٔ ۲۰۲۳ گفت که تأیید طرح انطباق با قواعد زلزله را بررسی می‌کند، که نظارت مؤلفان پروژه الزامی است، که ایسکله حساس‌ترین خاک را دارد و که مطالعات زمین برای ساختمان‌های عمومی، هتل‌ها و ساختمان‌های بلند الزامی است. منابع نمی‌گویند کدام رده در اینجا اعمال می‌شود. یک گزارش ۱۲ نوامبر ۲۰۲۵ آیین‌نامه‌ای از ۲۰۱۵ برای مناطق زلزله و یک نقشهٔ ریسک را ذکر می‌کند.
مواجهه فرامرزی جداست. راهنمای بریتانیا جرمی در جمهوری قبرس را ثبت می‌کند که از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶ اجرا می‌شود و خرید یا فروش ملک بدون رضایت مالک ثبت‌شده را در بر می‌گیرد. در Apostolides v Orams دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا حکم داد که احکام دادگاه‌های جمهوری قبرس دربارهٔ زمین شمال در دیگر جاهای اتحادیهٔ اروپا اجرایی‌اند، و کمیسیون اروپا یادآور می‌شود که قانون اتحادیهٔ اروپا در شمال تعلیق شده است.
| سند یا بررسی | مرجع صادرکننده | چرا اهمیت دارد | کجا راستی‌آزمایی شود |
|---|---|---|---|
| استعلام مالکیت در اداره ثبت املاک (سند استعلام) | اداره تاپو (Tapu Amirliği) شهرستانی که ملک در آن ثبت شده است؛ بسته نام دفتر ایسکله را نمی‌آورد | مالک ثبت‌شده را نام می‌برد و بارها و محدودیت‌ها را فهرست می‌کند | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک؛ راهنمای Tekce |
| گواهی kat mülkiyeti یا kat irtifakı برای واحد | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز خرید لازم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پروانهٔ ساخت و گواهی تأییدیهٔ نهایی (nihai tasvip) | شهرداری برای مناطق شهری؛ اداره شهرستان برای مناطق روستایی | آمار رسمی فقط ساختمان‌های دارای گواهی را می‌شمارد | بولتن مؤسسهٔ آمار |
| قرارداد تمبرخورده با مدرک ثبت | اداره مالیات؛ اداره ثبت املاک | ساعت‌شمار یک‌ماهه را آغاز می‌کند؛ قراردادهای ثبت‌نشده طبق فرمان باطل‌اند | RG 147 |
| مجوز خرید منتشرشده | هیئت وزیران؛ واحد املاک وزارت کشور | دوره‌های ۷۵ روز کاری و یک‌ساله را آغاز می‌کند | فهرست وزارت کشور |
| صورت‌حساب رهن و بار حقوقی | اداره ثبت املاک | راهنمای بریتانیا رهن سازندگان را در میان مشکلات شناخته‌شده فهرست می‌کند | راهنمای دولت بریتانیا |
| جدول کتبی متراژ و طرح پرداخت درون قرارداد | سازنده | صفحه هیچ‌کدام را منتشر نمی‌کند؛ راهنمای بریتانیا طرح‌های غایب از قرارداد را نشانه می‌رود | راهنمای دولت بریتانیا |
این جدول چهارده فهرست جدید Noyanlar (با احتساب این یکی) و هشت پروژهٔ Noyanlar را که پیش‌تر با نام‌های دیگر در سایت هستند پوشش می‌دهد، بر اساس صفحه‌های سازنده آن‌گونه که در noyanlar.com در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ نمایش داده می‌شد. ستون «وضعیت نمایش‌داده‌شده» دسته و برچسب کارت هر صفحه را گزارش می‌کند. پروژه فقط جایی «تحویل‌شده» توصیف می‌شود که صفحه‌اش عبارت Teslim Edildi را به کار برده باشد، که فقط دربارهٔ Angel Towers صدق می‌کند.
سال‌های تحویل در ۲۱ صفحهٔ زنده پنهان است و در The Blue Residence وجود ندارد، و تعداد واحدها ارقام خود سازنده است.
| پروژه (Park Residence Iskele و دیگر فهرست‌های Noyanlar) | وضعیت نمایش‌داده‌شده | تحویل | منطقه | انواع واحد | واحدها |
|---|---|---|---|---|---|
| Angel Towers | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب «تکمیل‌شده»؛ به‌عنوان تحویل‌شده علامت خورده (Teslim Edildi) | به‌عنوان تحویل‌شده علامت خورده؛ سال نمایش داده نشده | مرکز گازیماغوسا (فاماگوستا) | ۱+۱؛ پنت‌هاوس ۲+۱ | ۱۳۵ |
| Bellagio | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب «به‌زودی» | نمایش داده نشده | ایسکله لانگ بیچ | استودیو؛ ۱+۱؛ ۲+۱ | ۲۸۱ |
| Neo Residence | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب «به‌زودی» | نمایش داده نشده | ینی‌بوغازایچی | لافت استودیو؛ ۱+۱؛ ۲+۱؛ لافت ۲+۱ | ۵۰ |
| Park Residence (همین فهرست) | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ بدون برچسب؛ خط وضعیت «پیش‌فروش» | نمایش داده نشده | ایسکله لانگ بیچ | استودیو؛ ۱+۱؛ ۲+۱؛ ۳+۱؛ پنت‌هاوس ۱+۱ و ۲+۱ | ۵۲۸ |
| Riverside Life Residence | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب «تکمیل‌شده» | نمایش داده نشده | ایسکله لانگ بیچ | ۱+۱ و ۲+۱، هفت گونهٔ نام‌دار | ۸۲۰ |
| Royal Life Residence | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب «تکمیل‌شده» | نمایش داده نشده | لانگ بیچ | استودیو؛ پنت‌هاوس استودیو؛ ۱+۱ | ۴۴۰ |
| Royal Sun Residence | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب «به‌زودی» | نمایش داده نشده | ایسکله لانگ بیچ | استودیو؛ پنت‌هاوس استودیو؛ ۱+۱؛ ۲+۱؛ ویلای دوقلوی ۲+۱ و ۳+۱ | ۹۵۹ |
| Royalsun Elite Residence | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب «تکمیل‌شده» | نمایش داده نشده | ایسکله لانگ بیچ | استودیو؛ ۱+۱؛ ۲+۱؛ پنت‌هاوس ۲+۱ و ۳+۱؛ ویلای نیمه‌مستقل ۲+۱ و ۳+۱ | ۱٬۱۲۰ |
| Sea Life Plus | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب «به‌زودی» | نمایش داده نشده | ایسکله لانگ بیچ | استودیو؛ پنت‌هاوس ۱+۱؛ ۱+۱؛ ۲+۱ | ۱۰۸ |
| Sea Pearl Residence | دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ بدون برچسب | نمایش داده نشده | ایسکله لانگ بیچ | ۱+۱؛ ۲+۱؛ ۳+۱؛ ویلای ۳+۱ | منتشر نشده |
| Sky Diora | دستهٔ در حال ساخت؛ برچسب «به‌زودی» | نمایش داده نشده | ینی ارنکوی (Yeni Erenköy) | پنت‌هاوس ۱+۱؛ لافت ۲+۱ | ۸۰ |
| Solmaris | دستهٔ در حال ساخت؛ برچسب «به‌زودی» | نمایش داده نشده | بوغاز (Boğaz)، ایسکله | ویلای تریپلکس ۴+۱ | ۲۰ |
| Terra Life | دستهٔ در حال ساخت؛ برچسب «به‌زودی» | نمایش داده نشده | ایسکله | استودیو؛ لافت استودیو | ۱۸۴ |
| The Blue Residence | دستهٔ در حال ساخت؛ برچسب «به‌زودی» | فیلد تحویل وجود ندارد | مرکز ایسکله | ۱+۱؛ ۲+۱؛ ۳+۱؛ پنت‌هاوس | ۱۶۰ |
| Sea Breeze در این سایت با نام Sea Breeze فهرست شده است |
دستهٔ در حال ساخت؛ برچسب «به‌زودی» | نمایش داده نشده | ایسکله لانگ بیچ | استودیو؛ پنت‌هاوس استودیو | ۲۲۸ |
| Olea Residence در این سایت با نام Olea Grand فهرست شده است |
دستهٔ در حال ساخت؛ بدون برچسب وضعیت | نمایش داده نشده | گچیتکاله (Geçitkale)، شهرستان فاماگوستا | ۱+۱؛ ۲+۱؛ ۳+۱؛ پنت‌هاوس | ۶۵۰ |
| Miracle Villa & Residence به‌نظر می‌رسد با فهرست Milagro Villa & Residence مطابقت دارد |
دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب «تکمیل‌شده» | نمایش داده نشده | ایسکله لانگ بیچ (خط موقعیت: ایسکله) | ۱+۱؛ ۲+۱؛ پنت‌هاوس ۲+۱؛ ویلای دوقلوی ۲+۱ و ۳+۱ | ۵۲ |
| Ocean Life Residence به‌نظر می‌رسد با فهرست Seaside Oasis مطابقت دارد |
دستهٔ در حال ساخت؛ برچسب «به‌زودی» | نمایش داده نشده | ایسکله لانگ بیچ | استودیو؛ ۱+۱؛ ۲+۱؛ پنت‌هاوس | ۱٬۵۶۰ |
| La Palazzo به‌نظر می‌رسد با فهرست Grande Palazzo مطابقت دارد |
دستهٔ در حال ساخت؛ بدون برچسب وضعیت | نمایش داده نشده | بوغاز (Boğaz)، ایسکله | آپارتمان‌های ۲+۱ و ۳+۱؛ پنت‌هاوس ۱+۱؛ ویلای تریپلکس ۳+۱؛ ویلای ۴+۱ با استخر خصوصی | ۱۳۵ |
| Royal Point به‌نظر می‌رسد با فهرست Grand Point مطابقت دارد |
دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب «تکمیل‌شده» | نمایش داده نشده | لانگ بیچ | ۱+۱؛ ۲+۱ | ۴۸ |
| Four Seasons ۳ به‌نظر می‌رسد با فهرست Four Seasons Life III مطابقت دارد |
دستهٔ در حال ساخت؛ برچسب «به‌زودی» | نمایش داده نشده | بوغاز (Boğaz)، ایسکله | استودیوی تراس‌دار؛ لافت ۱+۱؛ ۱+۱؛ ۲+۱ | ۷۵۰ |
| Four Seasons ۲ به‌نظر می‌رسد با فهرست Four Seasons Life II مطابقت دارد، با اطمینان پایین |
دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ برچسب «تکمیل‌شده» | نمایش داده نشده | بوغاز (Boğaz)، ایسکله | استودیو؛ ۱+۱؛ ۲+۱؛ لافت ۱+۱ | ۴۰۰ |
اگر بر اساس دسته بشماریم، نُه پروژه از ۲۲ پروژه در دستهٔ در حال ساخت و سیزده پروژه در دستهٔ آمادهٔ سکونت ثبت شده‌اند. در میان آن سیزده، هفت پروژه برچسب «تکمیل‌شده»، چهار پروژه «به‌زودی» و دو پروژه هیچ برچسبی دارند، و آن دو بدون برچسب Park Residence و Sea Pearl Residence هستند. ۲۱ پروژه‌ای که تعداد واحد منتشرشده دارند مجموعاً ۸٬۷۰۸ واحدند، بنابراین ۵۲۸ واحد Park Residence Iskele معادل ۶٫۱% از آن‌هاست (۵۲۸ ÷ ۸٬۷۰۸)، مجموعی که هشت پروژهٔ پیش‌تر فهرست‌شده را نیز دربرمی‌گیرد.
تطبیق در هشت ردیف آخر بر نام‌ها، تعداد واحدها و ترکیب انواع در مقایسه با صفحه‌های موجود استوار است؛ جایی که اطمینان متوسط یا پایین است، جدول می‌گوید پروژه به‌نظر می‌رسد مطابقت دارد و هیچ رکوردی ادغام نمی‌شود. اینکه چه کسی مجموعهٔ Four Seasons Life را ساخته میان دو شرکت محل مناقشه است، و این راهنما طرفی را نمی‌گیرد.
جدول آنچه هر صفحه منتشر می‌کند را گزارش می‌دهد و رتبه‌بندی‌ای در بر ندارد؛ واقعیت‌های کمتر منتشرشده پروژه‌ای را بهتر یا بدتر نمی‌کند.
آنچه در ادامه می‌آید توصیف سازنده از خودش را در صفحهٔ دربارهٔ ما و صفحهٔ خدمات بازگو می‌کند، آن‌گونه که در noyanlar.com در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ نمایش داده می‌شد. هیچ‌کدام به‌صورت مستقل راستی‌آزمایی نشده است.
بر اساس صفحهٔ دربارهٔ ما، گروه در ۱۹۷۳ با نام Arken Mimarlık ve Mühendislik Ltd. آغاز شد، در ۱۹۹۴ نام Noyanlar İnşaat Ltd. را گرفت و در ۲۰۰۸ کسب‌وکارهایش را با عنوان Noyanlar Group of Companies گرد هم آورد. خود را شرکتی خانوادگی می‌نامد که در ساخت‌وساز، معماری، مهندسی، پیمانکاری، مدیریت پروژه و توسعهٔ ملک در گازیماغوسا (Gazimağusa)، ایسکله و جاهای دیگر قبرس شمالی کار می‌کند.
صفحهٔ خدمات پارسل‌بندی و خدمات املاک، ساخت و نگهداری استخر و تعمیرات منزل را فهرست می‌کند و دفتر مرکزی را روبه‌روی ساحل Long Beach در ایسکله قرار می‌دهد. فهرست شرکت‌های گروه Noyanlar Holiday Homes، Long Beach Medical Center، Sea Life Otel، Zagidas، Royalsun Fitness Center، Mackenzi Bay، Noyanlar Invest، Puppia Pet Hotel and Grooming، Brief Maintenance و Last Port Pub را نام می‌برد.
ارقام کلی و ادعاهای تقدیر در صفحهٔ دربارهٔ ما در اینجا تکرار نمی‌شوند، چون نمی‌شد آن‌ها را با صفحه‌های پروژه سنجید، و اطلاعات تماس بازنشر نمی‌شود.
سازنده Park Residence را در İskele Long Beach (ایسکله لانگ بیچ) قرار می‌دهد و هیچ خیابان، محله یا شمارهٔ قطعه‌ای نمی‌دهد. نقشهٔ جاسازی‌شدهٔ آن در خط مستقیم حدود ۱٫۶۶ کیلومتر از میدان لانگ بیچ و ۱٫۱۰ کیلومتر از ساحل عمومی Makenzi مرکز دارد (از مختصات محاسبه شده است). میدان ۱۶٫۰ کیلومتر جاده‌ای از شهر تاریخی فاماگوستا فاصله دارد. منابع تعیین نمی‌کنند ساختمان در کدام محله است، بنابراین خریدار به شمارهٔ قطعه از قرارداد نیاز دارد.
سازنده شش نوع را فهرست می‌کند: استودیو، ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱، پنت‌هاوس ۱+۱ و پنت‌هاوس ۲+۱، در میان مجموعاً ۵۲۸ واحد. بخش نقشه‌های طبقات چهار زبانه دارد، از بلوک A تا بلوک D، هر کدام با دو کارت نقشه، اما کارت‌ها بر اساس نوع واحد برچسب نخورده‌اند. هیچ تعدادی برای هر نوع منتشر نشده، بنابراین میانگین ۸۸ واحد برای هر نوع (۵۲۸ ÷ ۶) فقط حساب است و توزیع واقعی نیست.
پرونده خود سازنده در تضاد است. خط وضعیت پیش‌فروش را نشان می‌دهد، پروژه در دستهٔ آمادهٔ سکونت ثبت شده، کارت برچسب ندارد و سال تحویل نمایش داده نمی‌شود. بنابراین این راهنما پروژه را تکمیل‌شده یا تحویل‌شده نمی‌نامد. خریدار به تأیید کتبی وضعیت ساختمان و، اگر ناتمام است، تاریخ تحویل در قرارداد نیاز دارد. اگر تاریخ تحویل در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ یا پیش از آن باشد، همان تأیید کتبی اعمال می‌شود.
هیچ قیمتی منتشر نشده و طرح پرداختی نیز منتشر نشده است، بنابراین در اینجا چیزی تخمین زده نشده است. هزینه‌های رسمی را می‌توان تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ بیان کرد: عوارض اداره ثبت املاک ۴%، ۵٫۵% و ۶% برای ملک اول، دوم و سوم بر اساس روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۹۷، که فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ معتبر است، به‌علاوهٔ مالیات تمبر ۰٫۵% بر قرارداد و VAT ۵% برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع فضای بسته. نقل‌های آژانس‌ها با ۹% یا ۱۲% را نمی‌شد با هیچ جدول رسمی تطبیق داد.
صفحهٔ سازنده برای هیچ نوعی متراژ قابل‌استفاده منتشر نمی‌کند. تنها ارقام متراژ در کد منبع صفحه یک جفت مقدار جایگزین است که در هشت صفحهٔ پروژهٔ دیگر Noyanlar یکسان است و به بازدیدکنندگان نمایش داده نمی‌شود. خریدار به متراژ خالص و ناخالص واحد مشخص، به‌علاوهٔ متراژ بالکن و تراس پشت‌بام، در قرارداد و نقشه‌های تأییدشده نیاز دارد. بدون متراژ، نام‌هایی مانند ۲+۱ مقایسه‌ای میان پروژه‌ها ممکن نمی‌کنند.
در ایسکله بیمارستان دولتی وجود ندارد، و سالنامهٔ آماری برای ۲۰۲۰-۲۰۲۴ هیچ تخت بستری در شهرستان نشان نمی‌دهد، چه دولتی و چه خصوصی. یک مرکز بهداشت به منطقه خدمت می‌دهد. بیمارستان دولتی گازیماغوسا ۱۰٫۷ کیلومتر جاده‌ای، حدود ۱۲ دقیقه، از میدان لانگ بیچ فاصله دارد. وزیر بهداشت پایان ۲۰۲۶ را تاریخ تکمیل بیمارستان کارپاز اعلام کرد، قصدی بدون محل منتشرشده. گروه سازنده Long Beach Medical Center را بیمارستان فهرست می‌کند، اما خدماتش توصیف نشده است.
از میدان لانگ بیچ، که حدود ۱٫۶۶ کیلومتر از مرکز نقشهٔ پروژه فاصله دارد، فرودگاه ارجان (Ercan) ۵۴٫۷ کیلومتر جاده‌ای، حدود ۵۸ دقیقه، و فرودگاه لارناکا (Larnaca) ۶۹٫۰ کیلومتر، حدود ۷۳ دقیقه، است، بر اساس برآورد OSRM. این زمان‌ها ترافیک و صف‌های مرزی را کنار می‌گذارند و رقم لارناکا مشخص نمی‌کند از کدام گذرگاه خط سبز استفاده شده است. ارجان فقط پروازهای رفت‌وبرگشت ترکیه را سرویس می‌دهد، و فهرست سفر شش‌مکانی خود سازنده قالبی است که در صفحه‌های دیگر تکرار شده و به کار نرفته است.
تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) به خریدار خارجی اجازه می‌دهد تا سه آپارتمان در اختیار داشته باشد، یا شش آپارتمان برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند، و فروش به خارجی‌ها در پروژه‌های مسکونی دارای کاربری مصوب را تا ۸۰% محدود می‌کند.
قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک آپارتمان می‌گوید (سه برای آن اتباع). فرمان سندی از هیئت وزیران است که حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ ساقط می‌شود مگر اینکه مجلس آن را به قانون تبدیل کند، بنابراین سقف باید دوباره بررسی شود.
سازنده هیچ دستهٔ سند مالکیت (title deed) را ذکر نمی‌کند، بنابراین هیچ‌کدام نمی‌تواند فرض شود. راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک شمال محل مناقشه است و زمین سابق قبرسی‌های یونانی‌تبار که بعدها زمین معاوضه‌ای یا اهدایی طبقه‌بندی شده خطر بازگرداندن مالکیت دارد. فقط سند خود واحد، سند استعلام اداره ثبت املاک و سند مالکیت آپارتمانی می‌توانند وضعیت آن را نشان دهند، و یک وکیل مستقل، نه وکیل فروشنده، باید آن‌ها را بخواند.
هیچ‌کدام خودکار نیست. بر اساس آیین‌نامهٔ تلفیقی ۵ اکتبر ۲۰۲۶، خریداری که سند دارد و ملکش ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر می‌ارزد می‌تواند اجازهٔ اقامت ۱۰ ساله بگیرد و ارزش پایین‌تر ۵ سال می‌دهد؛ خریدار قراردادی به یک‌سوم قیمت پرداخت‌شده و ثبت درخواست اجازه نیاز دارد. اقامت دائم به مسکنی به ارزش ۱۲۵٬۰۰۰ EUR، مدرک درآمد و شش سال متوالی اجازهٔ اقامت نیاز دارد، یا سه سال برای متقاضیان ۶۰ ساله و بالاتر. تابعیت به پنج سال اقامت بی‌وقفه یا تصمیم هیئت وزیران برای برخی سرمایه‌گذاران نیاز دارد.
آخرین بررسی: ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
