آیا خرید ملک در قبرس شمالی امن است؟ ریسک‌ها و بررسی‌ها (۲۰۲۶)
آیا خرید ملک در قبرس شمالی امن است؟ منابع پاسخ «بله» یا «خیر» نمیدهند، زیرا ریسک در چند جای جدا از هم قرار دارد: تاریخچهٔ مالکیت زمین پیش از ۱۹۷۴، دستهٔ سند مالکیت، احتمال طرح دعوا در یک دادگاه در جمهوری قبرس، سازنده و پروانه‌های ساخت، مجوز خرید و مهلتهای آن، و ارز. این راهنما هر یک از این موارد را به‌نوبت بررسی میکند، آنچه نهادهای رسمی، دادگاه‌ها و گزارشهای مطبوعاتیِ دارای نام دربارهٔ آن می‌گویند را بیان میکند و نشان میدهد چه کسی میتواند درستی آن را راستی‌آزمایی کند. همهٔ مطالب بر پایهٔ وضعیت ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ نوشته شده است.
این راهنما چارچوب حقوقی (به‌رسمیت‌نشناختن، تعلیق قوانین اتحادیهٔ اروپا در شمال، قطعنامه‌های سازمان ملل)، ادعاهای مالکیت قبرسی‌های یونانیتبار بر املاک پیش از ۱۹۷۴ و کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission یا IPC) را با آخرین آمار منتشرشده‌اش، حکم Orams و قانون جزایی جمهوری قبرس، جدول دسته‌های سند مالکیت، بررسی گام‌به‌گام سند، مقایسهٔ شیوهٔ توصیف وضعیت، قیمت و سند در شش صفحهٔ آگهی ما، مهلتهای قواعد خرید خارجیان، و نکته‌های مربوط به پول، ساختمان و اقامت را دربر می‌گیرد. این نوشته نه حکمی صادر میکند و نه به خرید یا نخریدن توصیه میکند؛ فقط واقعیت‌های منتشرشده را می‌آورد تا خواننده بتواند پرسش‌های درست را با وکیل در میان بگذارد.
آیا خرید ملک در قبرس شمالی امن است؟ این پرسش چه چیزهایی را دربرمی‌گیرد
این پرسش در این بازار میتواند چهار معنای متفاوت داشته باشد و منابع هر یک را جداگانه بررسی میکنند. نخست، مالکیت حقوقی: آیا کسی که می‌فروشد مالک ثبتشده است و آیا شخص دیگری، از جمله مالک یا وارث پیش از ۱۹۷۴، بر زمین ادعایی دارد. دوم، اجرای حکم: آیا دادگاه یا دادستانی بیرون از جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) میتواند علیه خریدار، فروشنده یا مروج اقدام کند. سوم، اجرای تعهد: آیا سازنده ساختمان را با پروانه‌ها و تأییدیه‌هایی که خریدار انتظار دارد به پایان می‌رساند. چهارم، مالی: نوسان ارز، شرایط بانکی و هزینهٔ اصلاح یک اشتباه.
به همین دلیل پرسش «آیا خرید ملک در قبرس شمالی امن است» بهتر است به فهرستی از بررسی‌ها تقسیم شود تا اینکه با یک کلمه پاسخ داده شود. راهنمای دولت بریتانیا، مهم‌ترین بیانیهٔ یک دولت خارجی در این باره، میگوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل اختلاف است و خرید چنین ملکی «میتواند پیامدهای مالی و حقوقی جدی داشته باشد». این راهنما همچنین میگوید وزارت امور خارجه، کشورهای مشترک‌المنافع و توسعه (FCDO) و کمیساریای عالی بریتانیا نمی‌توانند مشاورهٔ حقوقی بدهند یا در اختلافات خصوصی مشارکت کنند. این خط پایه است: ریسک‌ها واقعی‌اند، قابل شناسایی‌اند و بیشترشان را میتوان پیش از پرداخت بیعانه روی کاغذ بررسی کرد.
یک محدودیت بر همهٔ مطالب زیر حاکم است. صفحهٔ آگهی، بروشور یا مقالهٔ عمومی، از جمله همین نوشته، نمی‌تواند وضعیت سند یک قطعهٔ مشخص را روشن کند. وضعیت سند به شمارهٔ قطعه، سند مالکیت و سابقهٔ اداره ثبت املاک تعلق دارد. هرجا این راهنما نام پروژه‌ای را می‌آورد، برای نشان دادن این است که اطلاعات منتشرشده از پروژه‌ای به پروژهٔ دیگر چه تفاوتی دارد، نه برای اینکه بگوید یکی از آنها تحتتأثیر است یا تحتتأثیر نیست.
نقشهٔ ریسک: ریسک‌ها کجا قرار دارند و هر یک را چه کسی بررسی میکند
برای کسی که میپرسد آیا خرید ملک در قبرس شمالی امن است، این جدول زمینه‌های اصلی ریسک در این راهنما را فهرست میکند: آنچه منابع دربارهٔ هر یک می‌گویند، چه کسی میتواند آن را راستی‌آزمایی کند و کدام سند یا گام این کار را ممکن می‌سازد. جدول یک نقشه است، نه رتبه‌بندی: هیچ منبعی ریسک‌ها را بر پایهٔ احتمال وقوع مرتب نکرده است.
| زمینهٔ ریسک | آنچه منابع می‌گویند (تا ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) | چه کسی بررسی میکند | بررسی یا سند |
|---|---|---|---|
| ادعای مالکیت پیش از ۱۹۷۴ بر قطعه | راهنمای بریتانیا: هزاران ادعا از سوی کسانی که در ۱۹۷۴ آواره شدند؛ دیوان اروپایی حقوق بشر (ECHR) مالکان پیش از ۱۹۷۴ را همچنان مالک قانونی میداند؛ درخواست به IPC تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ باز است | وکیل مستقل؛ اداره ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği) | گزارش جستوجوی رسمی (araştırma belgesi)؛ تاریخچهٔ قطعه تا ۱۹۷۴ |
| دستهٔ سند مالکیت | راهنمای بریتانیا زمینی را که در دستهٔ معاوضهای یا بخششی طبقه‌بندی شده، پس از یک حلوفصل سیاسی دارای ریسک بازگرداندن به مالک پیشین میداند | وکیلی که سند را می‌خواند؛ اداره ثبت املاک | دسته‌ای که روی سند نوشته شده؛ زنجیرهٔ مالکیت فروشنده |
| دادخواهی یا اقدام کیفری بیرون از TRNC | Orams (دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا، ۲۸ آوریل ۲۰۰۹): احکام دادگاه‌های جمهوری قبرس در سایر کشورهای عضو اتحادیهٔ اروپا قابل اجراست؛ جرم کیفری در جمهوری از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶، تا ۷ سال | وکیلی که دربارهٔ حقوق جمهوری قبرس و اتحادیهٔ اروپا مشاوره میدهد | مشاورهٔ کتبی پیش از امضا؛ برنامهٔ سفر و اسناد برای عبور از خط سبز |
| قرارداد باطل یا مجوز ساقط‌شده | فرمانقانون ۸۹/۲۰۲۶: قرارداد ظرف ۱ ماه ثبت شود؛ انتقال ظرف ۱ سال از مجوز؛ عوارض ظرف ۷۵ روز کاری | وکیل؛ واحد املاک وزارت کشور | دفتر مهلت‌ها بر پایهٔ تاریخ انتشار مجوز |
| تغییر قواعد | اعتبار فرمان ۹۰ روز است و حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان مییابد، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند؛ جدول عوارض تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ معتبر است | روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete)؛ وکیل | پیش از امضا هر دو تاریخ را دوباره بررسی کنید |
| سازنده، پروانه‌ها، پیشفروش | راهنمای بریتانیا از وکلایی که برای هر دو طرف عمل میکنند، ساخت بدون پروانهٔ درست، طرح‌های پرداختی که در قرارداد نیامده‌اند، نبود گواهی پایان کار و رهن سازنده روی زمین نام می‌برد | وکیل مستقل؛ شهرداری؛ اداره ثبت املاک | پروانهٔ ساخت، تأییدیهٔ نهایی (nihai tasvip)، سند مالکیت آپارتمانی، جستوجوی بارهای حقوقی |
| ارز | قیمت‌های مصرف‌کننده در TRNC در ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ بالا رفت | خریدار، همراه با قرارداد | ارز قرارداد؛ تاریخ تبدیل به لیر برای مالیات تمبر |
| بانک‌ها و بیمه | قانون به خارجیان اجازهٔ رهن میدهد؛ وام‌دهندگان شرایط خود را تعیین میکنند؛ حق‌بیمه مشمول ۵٪ مالیات تراکنش است | بانک؛ بیمه‌گر | شرایط کتبی وام و بیمه‌نامه |
| کیفیت ساختمان و خدمات | مقررات زلزله به ۲۰۱۵ برمی‌گردد؛ مؤسسهٔ آمار فقط ساختمان‌های دارای تأییدیهٔ نهایی را می‌شمارد؛ قطع آب و برق گزارش شده است | شهرداری؛ مهندس؛ اتاق مهندسان و معماران | تأیید پروژه، تأییدیهٔ نهایی، سوابق نظارت |
| به‌رسمیت‌نشناختن و محدودیتهای کنسولی | جمهوری قبرس مجوزهای اقامت صادرشده در شمال را به رسمیت نمیشناسد؛ پشتیبانی کنسولی بریتانیا در شمال محدود است | خریدار | برنامه‌ریزی برای اسناد، سفر و شرایط اضطراری |
به‌رسمیت‌شناسی و چارچوب حقوقی که خریداران در آن عمل میکنند
ملک در شمال بر پایهٔ قوانین TRNC ثبت و منتقل میشود. جمهوری قبرس و بریتانیا TRNC را به‌عنوان دولت به رسمیت نمی‌شناسند و همین پیشینه توضیح میدهد که چرا بعضی از ریسکهای زیر اصلاً وجود دارند. در ۱۸ نوامبر ۱۹۸۳ شورای امنیت سازمان ملل قطعنامهٔ ۵۴۱ را تصویب کرد که اعلامیهٔ ۱۵ نوامبر ۱۹۸۳ دربارهٔ تشکیل یک دولت مستقل را از نظر حقوقی بی‌اعتبار دانست و از کشورها خواست هیچ دولت قبرسی جز جمهوری قبرس را به رسمیت نشناسند. ترکیه TRNC را به رسمیت می‌شناسد و قواعد خرید خارجیان در خود TRNC میان اتباع «کشورهایی که آن را به رسمیت می‌شناسند» و سایر خارجیان تفاوت می‌گذارد؛ گروه نخست اجازه دارند ملک بیشتری بخرند.
کمیسیون اروپا اعلام میکند که کل جزیره بخشی از اتحادیهٔ اروپاست، اما قوانین اتحادیه در شمال، که دولت جمهوری قبرس در آن کنترل مؤثر ندارد، بر پایهٔ پروتکل ۱۰ الحاقیهٔ پیوستن ۲۰۰۳ معلق است. صفحهٔ مقررات خط سبز کمیسیون می‌افزاید که خط سبز مرز خارجی اتحادیهٔ اروپا نیست و این مقررات تعیین میکند چه چیزی از آن میتواند عبور کند. در عمل نمی‌توان برای معامله‌ای که در شمال انجام شده، به راه‌های جبران در سطح اتحادیهٔ اروپا، شناسایی متقابل اسناد و قواعد حمایت از مصرف‌کننده تکیه کرد، هرچند حکم یک دادگاه جمهوری قبرس همچنان میتواند خریدار را تا درون اتحادیهٔ اروپا دنبال کند (پروندهٔ Orams را در ادامه ببینید).
توصیهٔ سفر بریتانیا دربارهٔ ریسکهای منطقه‌ای سه نکتهٔ مرتبط با مالک را بیان میکند: بریتانیا «جمهوری ترک قبرس شمالی» را به رسمیت نمیشناسد؛ جمهوری قبرس مجوزهای اقامت صادرشده در شمال را به رسمیت نمیشناسد؛ و بریتانیا فقط میتواند پشتیبانی کنسولی محدودی در شمال ارائه کند، چون مقامات شمال اطلاعات مربوط به اتباع بریتانیایی را با کمیساریای عالی بریتانیا در میان نمی‌گذارند. صفحهٔ شرایط ورود همان توصیه می‌افزاید که کسی که از راه شمال، برای نمونه از طریق فرودگاه ارجان (Ercan)، وارد جمهوری قبرس شود، از نظر مقامات آن کشور ورود غیرقانونی کرده تلقی میشود و ممکن است جریمه شود یا از ورود یا خروج منع گردد. اینها واقعیت‌های سفر و کنسولی‌اند، نه واقعیت‌های مربوط به سند، اما بر نحوهٔ برنامه‌ریزی مالک برای سفرها و نگهداری اسناد اثر می‌گذارند.
نظام حقوقی خود TRNC جایگاه مشخصی برای املاکی دارد که در ۱۹۷۴ بر جای ماندند و این موضوع بخش بعدی است. ساختار خود قواعد خرید خارجیان در راهنمای ما دربارهٔ اینکه آیا خارجیان می‌توانند در قبرس شمالی ملک بخرند آمده و تفاوت دو نیمهٔ جزیره در مقایسهٔ شمال و جنوب.
ملک قبرسی‌های یونانیتبار پیش از ۱۹۷۴: ادعاها چگونه پدید میآیند
بیشتر زمینی که اکنون در سابقهٔ ثبت املاک TRNC است، در زمانی پیش از ۱۹۷۴ مالک قبرسی یونانیتبار یا قبرسی ترک‌تبار داشته است. وقتی قبرسی‌های یونانیتبار در ۱۹۷۴ شمال را ترک کردند، زمین‌ها و خانه‌هایشان همان‌جا ماند؛ اینکه پس از آن بر سر حقوق ثبتشده چه آمد، ریشهٔ اختلاف کنونی است. بند (۱)(ب) ماده ۱۵۹ قانون اساسی TRNC همهٔ اموال غیرمنقولی را که در ۱۳ فوریه ۱۹۷۵ رهاشده یافت شوند، یا بعداً به حکم قانون رهاشده یا بی‌صاحب شناخته شوند، فارغ از آنچه ثبت املاک نشان میدهد، به دولت واگذار میکند. بند ۴ ماده ۱۵۹ میگوید کسانی که در چنین ملکی ادعای حق مشروع دارند، می‌توانند آن را بر پایهٔ رویه و مبنای غرامتی که قانون تعیین میکند اثبات کنند. قانون اساسی از قبرسی‌های یونانیتبار نام نمی‌برد؛ اینکه این مقرره مبنای مالکیت دولت بر ملک پیشین قبرسی‌های یونانیتبار است، برداشت دیوان اروپایی حقوق بشر از آن است.
مقرره‌ای دیگر در قانون اساسی، ماده موقت ۱(۲)، حق شهروندان TRNC را که در جنوب ملک بر جای گذاشته‌اند محفوظ می‌دارد تا از دولت ملکی با ارزش معادل بخواهند. این مبنای قانون اساسیِ «نظام معاوضه» یا «معادل» (eşdeğer) است و توضیح میدهد چرا سندی در شمال ممکن است زمینی را توصیف کند که پیش از ۱۹۷۴ متعلق به قبرسی یونانیتبار بوده و اکنون به نام کسی ثبت شده که آن را در معاوضه گرفته است. جدول عوارض خود اداره ثبت املاک، منتشرشده در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۹۷ در ۷ اکتبر ۲۰۲۶، تأیید میکند که ثبت املاک زمین‌های ثبتشده با گواهی تصرف نهایی (Kesin Tasarruf Belgesi) را که بر پایهٔ قانون مسکن، توزیع زمین و اموال معادل صادر شده، از امتیازهایی که با اسناد ارزش (Mal Değer Belgeleri) نگهداری می‌شوند جدا میکند و این امتیازها هنگام فروش جداگانه با ۴٪ مالیات می‌شوند.
دیوان اروپایی حقوق بشر در پروندهٔ Cyprus v. Turkey (۱۰ مه ۲۰۰۱) حکم داد که مالکان قبرسی یونانیتبار املاک در شمال از دسترسی به ملک خود، استفاده و بهره‌برداری از آن و هرگونه غرامت محروم بوده‌اند، که نقض مستمر ماده ۱ پروتکل شمارهٔ ۱ است. این حکم پیش از تأسیس IPC صادر شده است. در پی حکم Xenides-Arestis v. Turkey، TRNC قانون ۶۷/۲۰۰۵ را تصویب کرد و کمیسیون را برپا نمود که کار خود را در ۱۷ مارس ۲۰۰۶ آغاز کرد. راهنمای بریتانیا موضع را برای خریداران چنین خلاصه میکند: دیوان اروپایی حقوق بشر در چند پرونده حکم داده که مالکان پیش از ۱۹۷۴ همچنان مالک قانونی شناخته می‌شوند و یک حلوفصل سیاسی آینده میتواند بازگرداندن ملک به مالک اصلی بهعلاوهٔ غرامت را به همراه داشته باشد، بهویژه برای زمینی که پیش از ۱۹۷۴ متعلق به قبرسی یونانیتبار بوده و بعداً در دستهٔ زمین معاوضهای یا بخششی قرار گرفته است.
تاریخچهٔ روستاها نشان میدهد این مسئله چقدر گسترده است، بی‌آنکه تکلیف یک قطعهٔ مشخص را روشن کند. مرکز PRIO قبرس ثبت کرده که اسنتپه (Esentepe) پیش از ۱۹۷۴ منحصراً قبرسی یونانیتبار بوده، با ۱٬۵۴۳ ساکن در ۱۹۷۳ که همگی در ۱۹۷۴ رفتند؛ قبرسی‌های ترک‌تباری که از پافوس آواره شده بودند در ۱۹۷۵ در آنجا اسکان یافتند. این تاریخچه نمیگوید امروز سند هیچ قطعه‌ای به نام چه کسی است. هر قطعه در روستا ممکن است پیش از ۱۹۷۴ مالک قبرسی یونانیتبار داشته یا تاریخچهٔ دیگری داشته باشد؛ فقط سند و ثبت املاک به این پرسش پاسخ میدهند. صفحههای ما برای اسنتپه و فاماگوستا زمینهٔ منطقه را ارائه میدهند.
طرف TRNC موضع خود را به شکل دیگری بیان میکند. رئیس مجلس TRNC در ۱۲ فوریه ۲۰۲۵، به‌نقل از BRT، گفت که IPC تنها مرجع قانونی صالح برای ملک قبرسی‌های یونانیتبار در شمال است، حقوق بین‌الملل به آن اشاره میکند و مدعیان قبرسی یونانیتبار باید از آن استفاده کنند. طرف جمهوری قبرس معتقد است معامله روی چنین ملکی غیرقانونی است. هر دو بیانیه مواضع طرف‌هاست؛ آنچه خریدار برای برآورد میزان مواجههٔ خود میتواند به آن تکیه کند، احکام دادگاه‌هاست که در ادامه و در بخش اجرای حکم آمده است.
کمیسیون اموال غیرمنقول: تاکنون چه تصمیم‌هایی گرفته است
IPC ادعاهای بازگرداندن ملک، غرامت و معاوضه را بر پایهٔ قانون ۶۷/۲۰۰۵ بررسی میکند. شعبهٔ بزرگ دیوان اروپایی حقوق بشر در ۱ مارس ۲۰۱۰، در تصمیم پذیرش پروندهٔ Demopoulos and Others v. Turkey، حکم داد که کمیسیون برای ادعاهای ملکی قبرسی‌های یونانیتبار در شمال راه جبرانی در دسترس و مؤثر فراهم میکند و متقاضیانی را که از آن استفاده نکرده بودند، به دلیل تمام‌نکردن راه‌های داخلی، غیرقابل‌پذیرش اعلام کرد. دیوان پذیرفت که بازگرداندن ملک میتواند با وضعیت اشخاص ثالث محدود شود و با این کار TRNC را به رسمیت نشناخت. دیوان همچنین یادآور شد که متقاضیان ملزم به استفاده از IPC نیستند و می‌توانند منتظر راه‌حل سیاسی بمانند.
وب‌سایت کمیسیون آمار جاری ارائه میدهد. ارقام زیر در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ در صفحهٔ اصلی انگلیسی آن دیده می‌شد.
| شاخص IPC | رقم در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ | برگرفته از ارقام |
|---|---|---|
| درخواست‌های ثبتشده | ۸٬۸۲۰ | ۵٬۰۳۳ مورد هنوز به نتیجه نرسیده (۸٬۸۲۰ منهای ۳٬۷۸۷) |
| درخواست‌های بهنتیجهرسیده | ۳٬۷۸۷ | ۴۲٫۹٪ از درخواست‌های ثبتشده (۳٬۷۸۷ تقسیم بر ۸٬۸۲۰) |
| غرامت تعیین‌شده | GBP ۷۸۳٬۱۲۴٬۱۲۳ | حدود GBP ۲۰۶٬۸۰۰ به ازای هر درخواست بهنتیجهرسیده (۷۸۳٬۱۲۴٬۱۲۳ تقسیم بر ۳٬۷۸۷)، که میانگین است و نه مبلغ معمول یک حکم |
| تصمیم به بازگرداندن ملک | ۷ | همراه با ردیف‌های زیر، ۱۷ نتیجهٔ بازگرداندن |
| بازگرداندن ملک و غرامت | ۸ | جزو آن ۱۷ |
| بازگرداندن جزئی | ۱ | جزو آن ۱۷ |
| بازگرداندن پس از حلوفصل مسئلهٔ قبرس | ۱ | جزو آن ۱۷؛ عدد ۱۷ برابر با ۰٫۴۵٪ از ۳٬۷۸۷ است |
| معاوضه و غرامت | ۲ | خارج از آن ۱۷ |
از این اعداد سه نکته برمی‌آید. نخست، نتایج بازگرداندن ملک سهم کوچکی از پرونده‌های بهنتیجهرسیده است (۱۷ از ۳٬۷۸۷) در حالی که مجموع غرامت‌ها GBP ۷۸۳٬۱۲۴٬۱۲۳ است. دوم، طرح ادعا همچنان ممکن است: بر پایهٔ قانون ۶۷/۲۰۰۵، چنان‌که با قانون ۵۱/۲۰۲۵ تلفیق شده، درخواست‌ها تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ پذیرفته میشود. متقاضی باید فراتر از شک معقول ثابت کند که ملک در ۲۰ ژوئیه ۱۹۷۴ به نام خودش یا یکی از اجدادش ثبت بوده و بنا بر دفاتر ثبت املاک هیچ‌کس دیگر حق ثبت‌شده‌ای ندارد. غرامت، طبق قانون، بر پایهٔ ارزش بازاری سال ۱۹۷۴ بهعلاوهٔ زیان ناشی از محرومیت از استفاده محاسبه میشود. سوم، ارقام دربارهٔ موقعیت مکانی چیزی نمی‌گویند: IPC داده‌ای در سطح روستا یا پروژه منتشر نمی‌کند، پس هیچ‌کس نمی‌تواند از آنها نتیجه بگیرد که فلان خیابان یا مجتمع تحتتأثیر است یا نه.
اعداد منتشرشده همچنین نشان میدهند این نظام چگونه تأمین مالی میشود. بخشی از عوارض ثبت املاک در فروش به یک خارجی به IPC می‌رسد: طبق جدول در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۹۷، جمع ۴٪ برای ملک اول شامل ۰٫۵٪ برای کمیسیون است و ۵٫۵٪ برای ملک دوم شامل ۱٪. نیمی از هزینهٔ درخواست مجوز، که برابر نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه تعیین شده است (TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ بر پایهٔ دستمزد ژوئیهٔ ۲۰۲۶ به مبلغ TL ۷۰٬۸۹۳، بر اساس محاسبهٔ حسابیِ قانون)، نیز طبق قانون ۵۲/۲۰۰۸ به حساب غرامت کمیسیون می‌رود. به بیان دیگر، یک خرید خارجی در شمال به صندوقی کمک میکند که به مدعیان قبرسی یونانیتبار پرداخت میکند.
اجرای حکم بیرون از TRNC: پروندهٔ Orams، قانون جزایی و بازداشت‌های اخیر
IPC نهادی در TRNC است. جمهوری قبرس نمی‌پذیرد که فروش زمین متعلق به قبرسی‌های یونانیتبار در شمال مالکیت معتبری پدید آورد، و دادگاه‌ها و قانون جزایی‌ای دارد که به اشخاص و دارایی‌ها در منطقهٔ تحت کنترل دولت و، از راه حقوق اتحادیهٔ اروپا، در سایر کشورهای عضو می‌رسد.
نقطهٔ مرجع، پروندهٔ Orams است. گزارش Cyprus Mail میگوید دیوید و لیندا اورامز، شهروندان بریتانیا، در ۲۰۰۲ زمینی نزدیک لاپیتوس (Lapithos) خریدند و ویلایی ساختند؛ پس از گشوده‌شدن گذرگاه‌ها در ۲۰۰۳، مالک پیش از ۱۹۷۴، ملتیوس آپوستولیدس، در جمهوری از آنها شکایت کرد. در ۲۰۰۴ دادگاه ناحیهٔ نیکوزیا دستور تخریب، تحویل زمین و پرداخت خسارت داد و زوج در استیناف در جمهوری نیز بازنده شدند. آقای آپوستولیدس سپس کوشید حکم را علیه دارایی‌های این زوج در بریتانیا اجرا کند و موضوع به دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا رفت. دیوان در رأی ۲۸ آوریل ۲۰۰۹ در پروندهٔ C-420/07 حکم داد که رأی دادگاهی در منطقهٔ تحت کنترل دولت، که خریداران را به تخلیهٔ زمینی در شمال ملزم میکند و آن زمین متعلق به مالک قبرسی یونانیتبار شناخته شده، باید در سایر کشورهای عضو به رسمیت شناخته و اجرا شود. نه تعلیق قوانین اتحادیهٔ اروپا در شمال و نه ناممکن‌بودن عملی اجرای حکم در محل زمین مانع این امر نمیشود. Cyprus Mail می‌افزاید که استیناف این زوج در بریتانیا در ۲۰۱۰ ناموفق بود.
راهنمای بریتانیا موضع گسترده‌تر را توصیف میکند. خریداران ممکن است با دعوا در دادگاه‌های جمهوری و تلاش برای اجرای چنین احکامی در جاهای دیگر اتحادیهٔ اروپا، از جمله بریتانیا، روبه‌رو شوند و راهنما دست‌کم یک اجرای موفق در بریتانیا را ذکر میکند. راهنما همچنین اصلاحیهای را در حقوق جزای جمهوری توصیف میکند که از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶ لازم‌الاجراست: خرید، فروش، اجاره، تبلیغ یا رهن ملک بدون اجازهٔ مالک ثبتشده جرم است، با حداکثر مجازات ۷ سال و تا ۵ سال برای شروع به جرم. این اصلاحیه عطف به ماسبق نمیشود و راهنما می‌افزاید که اسناد خرید ممکن است مربوط به انتقال‌های غیرقانونی فرض شوند و هنگام عبور از خط سبز مصادره گردند.
گزارشهای مطبوعاتی اجرای این قانون را نشان میدهند. Cyprus Mail در ۲۲ مه ۲۰۲۵ گزارش داد که یک سازندهٔ اسرائیلی که در ژوئن ۲۰۲۴ هنگام تلاش برای عبور از شمال به جمهوری بازداشت شده بود، به دلیل ساخت‌وساز و فروش ملکی به ارزش ۴۳ میلیون EUR روی زمین قبرسی‌های یونانیتبار محاکمه میشود. در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۵، بنا بر گزارش دیگری از Cyprus Mail، دادگاه کیفری نیکوزیا او را پس از آنکه طی توافقی با دادستانی به ۴۰ اتهام از ۲۴۲ اتهام اقرار کرد، به پنج سال حبس محکوم کرد؛ همان گزارش میگوید زمین موضوع پرونده حدود ۳۹۵٬۰۰۰ متر مربع و ارزش بازاری آن کمی بیش از ۳۶ میلیون EUR بوده است. مقالهٔ سپتامبر ۲۰۲۵ Cyprus Mail گزارش میدهد که دو زن مجارستانی در مه ۲۰۲۵ به دو سال و نیم و ۱۵ ماه حبس محکوم شدند، چون املاک شمال را به‌صورت آنلاین برای فروش آگهی کرده بودند، و یک زن آلمانی در ۲۰۲۴ بازداشت شد. این مقاله از مذاکره‌کنندهٔ ارشد جمهوری نقل میکند که فروشی که شامل سند صادرشده روی ملک یک مالک قبرسی یونانیتبار باشد فعالیتی غیرقانونی است و اگر مالک واقعی شکایت کند، ناآگاهی خریدار را معذور نمی‌کند. اینها اظهارات طرف قبرسی یونانیتبار به‌نقل از گزارش است؛ همان مقاله گزارش میدهد که رهبر وقت ترک‌های قبرس این بازداشت‌ها را «تروریسم» نامید.
| تاریخ | رویداد | منبع |
|---|---|---|
| ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶ | اصلاحیهٔ قانون جزای جمهوری قبرس دربارهٔ معامله روی ملک بدون اجازهٔ مالک ثبتشده اجرایی میشود (تا ۷ سال) | راهنمای دولت بریتانیا |
| ۲۸ آوریل ۲۰۰۹ | دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا در پروندهٔ Apostolides v Orams رأی میدهد که حکم دادگاه جمهوری دربارهٔ زمینی در شمال در سایر کشورهای عضو قابل اجراست | اطلاعیهٔ مطبوعاتی CJEU شمارهٔ ۳۹/۰۹ |
| ۱ مارس ۲۰۱۰ | تصمیم Demopoulos در دیوان اروپایی حقوق بشر: IPC راه جبران مؤثر برای ادعاهای قبرسی‌های یونانیتبار است | ECHR |
| ژوئن ۲۰۲۴ | یک سازندهٔ اسرائیلی هنگام عبور به جمهوری بازداشت میشود | Cyprus Mail |
| مه ۲۰۲۵ | دو زن مجارستانی به‌دلیل آگهی فروش املاک شمال محکوم می‌شوند | Cyprus Mail |
| ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۵ | مذاکره‌کنندهٔ ارشد جمهوری به خریداران بریتانیایی هشدار میدهد | Cyprus Mail |
| ۲۴ اکتبر ۲۰۲۵ | سازنده پس از اقرار به ۴۰ اتهام به پنج سال حبس محکوم میشود | Cyprus Mail |
آنچه منابع نمی‌گویند به‌اندازهٔ آنچه می‌گویند اهمیت دارد. آنها نمی‌گویند هر خریدی در شمال در معرض این اقدام‌هاست و نام هیچ پروژه‌ای از این سایت را نمی‌آورند. اما نشان میدهند که این مواجهه به قطعه‌های مشخصی با تاریخچهٔ مالکیت قبرسی یونانیتبار وابسته است، کسانی که در گزارش‌ها تحت پیگرد قرار گرفتند سازندگان، فروشندگان و مروجان بودند، و یک حکم مدنی میتواند به دارایی خریدار در جاهای دیگر اتحادیهٔ اروپا برسد. بنابراین اینکه خریدار در جمهوری یا کشور دیگری از اتحادیهٔ اروپا زندگی، کار یا سفر میکند یا نه، پرسشی است که پیش از امضا باید با وکیل در میان گذاشت. هر کس این پرسش را بررسی میکند که آیا خرید ملک در قبرس شمالی امن است، برای قطعه‌ای با تاریخچهٔ مالکیت قبرسی یونانیتبار باید علاوه بر مسیر IPC، این مسیر اجرای حکم را هم بسنجد.
آیا خرید ملک در قبرس شمالی امن است: دسته‌های سند مالکیت
در بررسی این پرسش که آیا خرید ملک در قبرس شمالی امن است، دسته‌ای که روی سند مالکیت نوشته شده مفیدترین سرنخ دربارهٔ تاریخچهٔ یک قطعه است. جدول‌های منتشرشدهٔ اداره ثبت املاک تأیید میکنند که ثبت، سندهای عادی را از گواهی‌های تصرف نهایی طبق قانون مسکن، توزیع زمین و اموال معادل و از امتیازهای اسناد ارزش جدا میکند؛ فراتر از این، نام دسته‌هایی که در بازار به کار می‌رود از اصطلاح آژانس‌ها می‌آید و جدول تعریف رسمی منتشرشده‌ای پشت آن نیست. یک راهنمای آژانس که در این پژوهش به آن استناد شده توصیه میکند سند را بخوانید تا معلوم شود ترک است، معاوضهای است یا طبقه‌بندی دیگری دارد، و از طریق وکیل گزارش جستوجوی رسمی بگیرید. جدول زیر نام‌هایی را که خریداران با آنها روبه‌رو می‌شوند و آنچه منابع استنادشده می‌گویند آورده است.
| دسته، به‌گونه‌ای که در بازار به کار می‌رود | به چه اشاره دارد | منابع دربارهٔ ریسک چه می‌گویند | چگونه بررسی کنیم |
|---|---|---|---|
| سند ترک (Türk koçanı) | اصطلاح آژانس‌ها برای دستهٔ عادی سند؛ طبقه‌بندی روی سند ذکر میشود | راهنمای بریتانیا میگوید ممکن است حتی برای زمین دارای سند ترکِ پیش از ۱۹۷۴ به خریدار خارجی مجوز داده نشود و لازم نیست دلیلی به او گفته شود | سند، زنجیرهٔ مالکیت و جستوجو در ثبت املاک |
| سند معاوضهای یا معادل (eşdeğer) | زمینی که بر پایهٔ ماده موقت ۱(۲) قانون اساسی و قانون اموال معادل دههٔ ۱۹۷۰ به شهروندان TRNC که ملک خود را در جنوب جا گذاشتند داده شد | راهنمای بریتانیا: ریسک بازگرداندن پس از حلوفصل سیاسی برای زمینی که پیش‌تر متعلق به قبرسی یونانیتبار بوده و بعداً در دستهٔ زمین معاوضهای یا بخششی قرار گرفته است | دستهٔ ثبتشده روی سند؛ مالک قطعه پیش از ۱۹۷۴ |
| واگذاری (tahsis) | اصطلاح آژانس‌ها برای زمینی که دولت واگذار کرده است | هشدار بریتانیا دربارهٔ بازگرداندن ملک حول زمینی شکل گرفته که پیش از ۱۹۷۴ متعلق به قبرسی یونانیتبار بوده؛ تاریخچهٔ قطعه تعیین میکند که این هشدار صدق میکند یا نه | سند واگذاری و ثبت مربوط در اداره ثبت املاک |
| گواهی تصرف نهایی (Kesin Tasarruf Belgesi) | گواهی طبق قانون اموال معادل که در جدول عوارض ۷ اکتبر ۲۰۲۶ آمده است | تأیید رسمی اینکه سندهای اموال معادل در کنار سندهای عادی وجود دارند | شمارهٔ گواهی در ثبت |
| امتیازهای اسناد ارزش (Mal Değer Belgeleri) | امتیازهایی که با اسناد ارزش نگهداری می‌شوند و در همان جدول هنگام فروش با ۴٪ مالیات می‌شوند | سند قطعه نیست؛ اگر فروشنده امتیاز عرضه کند، اهمیت پیدا میکند | وکیل و اداره ثبت املاک |
هیچ‌یک از شش صفحهٔ آگهی که برای این راهنما خوانده شد (جدول بخش سازنده را ببینید) دستهٔ سند پروژهٔ خود را ذکر نمی‌کند. قانون اساسی، جدول عوارض و راهنمای بریتانیا توضیح میدهند که چرا این سطر اهمیت دارد. راهنمای همراه سند مالکیت در قبرس شمالی: انواع و روش بررسی آن دسته‌ها را با جزئیات مرور میکند.
پیش از پرداخت سند را چگونه بررسی کنیم: گام‌ها
منابع یک فهرست رسمی واحد را شرح نمیدهند، اما در کنار هم ترتیب زیر را پشتیبانی میکنند که از راهنمای بریتانیا، اطلاعیه‌های اداره ثبت املاک، جدول عوارض TRNC و فرمان خرید خارجیان گردآوری شده است. در هر گام گفته میشود چه کسی آن را انجام میدهد.
- شمارهٔ قطعه و سند را از فروشنده بگیرید و از وکیل بخواهید یک سند جستوجوی رسمی (araştırma belgesi) را از اداره ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği) در ناحیه‌ای که ملک در آن ثبت شده درخواست کند. اداره ثبت املاک در ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵ اعلام کرد که در دورهٔ استقرار Web Tapu انتقال‌ها، رهنها، اسناد جستوجو و معاملات پرونده‌ای فقط در دفتر ناحیه‌ای انجام میشود که ملک در آن ثبت شده است.
- از روی جستوجو تأیید کنید که فروشنده مالک ثبتشده است و فهرست رهنها، محدودیتها و دیگر بارهای حقوقی را بخوانید.
- دستهٔ سند را روی آن مشخص کنید و بپرسید پیش از ۱۹۷۴ مالک زمین چه کسی بوده است.
- برای واحدی در یک مجتمع، تأیید کنید که سند مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق آپارتمانی (kat irtifakı) وجود دارد، زیرا بدون آن نمی‌توان درخواست مجوز خرید خارجی را داد، جز در استثنای دوساله‌ای که در فرمان آمده است.
- پروانهٔ ساخت و، برای ساختمان تکمیلشده، گواهی تأییدیهٔ نهایی (nihai tasvip) را بخواهید؛ بررسی کنید که آیا سازنده پروژه را با رهن بانکی روی زمین تأمین مالی کرده است.
- واحد را با محدودیتهای قانونی بسنجید: نه زمین کشاورزی یا جنگلی، نه مناطق نظامی، سقف ۸۰٪ برای فروش به خارجیان در پروژه‌های مسکونی دارای کاربری مصوب، و تعداد املاکی که خود خریدار دارد.
- وکیلی که از فروشنده و سازنده مستقل است قرارداد فروش را طوری تنظیم کند که طرح پرداخت در آن نوشته شده باشد و مالیات تمبر آن پرداخت شود.
- قرارداد دارای تمبر را در اداره ثبت املاک ناحیه ثبت کنید و درخواست مجوز خرید را ظرف یک ماه به وزارت کشور تسلیم کنید.
- مهلت یک‌ساله انتقال و مهلت ۷۵ روز کاری پرداخت عوارض را از تاریخ انتشار مجوز در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) در دفتر مهلت‌ها ثبت کنید.
- دربارهٔ ریسک حقوق جزای جمهوری قبرس و حمل اسناد خرید از خط سبز مشاوره بگیرید.
واحد املاک وزارت کشور اسناد درخواست را فهرست میکند: یک عریضه (ضمیمهٔ ۱ برای آپارتمان، ضمیمهٔ ۲ برای خانه، ضمیمهٔ ۳ برای زمین)، فرم‌های اطلاعات، رونوشت گذرنامه یا مدرک هویت، رونوشت سند (koçan)، نقشهٔ موقعیت با محل علامت‌گذاری‌شده، گواهی عدم سوءپیشینهٔ اصل از کشور متقاضی و قرارداد فروش. وزارتخانه اعلام میکند که درخواست را میتوان حضوری، با وکالت یا از طریق وکیل داد و یک درگاه آنلاین هم وجود دارد. فرمان ۷ اوت ۲۰۲۶ برای درخواست‌های واسطه‌های دارای مجوز، گواهی سوءپیشینهٔ دارای آپوستیل را که قدیمی‌تر از سه ماه نباشد نگه می‌دارد، در حالی که قانون ۵۲/۲۰۰۸ گواهی سوءپیشینهٔ متقاضی و سهامداران را الزامی میکند. خریداری که هنوز ملکی انتخاب نکرده میتواند با نشان دادن دست‌کم ۵۰٬۰۰۰ EUR در حساب بانکی، طبق آییننامهٔ اقامت و روادید ۵ اکتبر ۲۰۲۶، روادید جستوجوی ملک بگیرد.
توالی گام‌به‌گام خرید، با هزینه‌ها و زمان‌بندی، موضوع راهنمای فرایند خرید است.
آیا خرید ملک در قبرس شمالی امن است؟ ریسک سازنده و ساختمان در پیشفروش (off-plan)
ریسک سند و ریسک سازنده با هم فرق دارند. ساختمان تکمیلشده ریسک ساخت را از میان برمی‌دارد اما پرسش سند را باز می‌گذارد، و پروژهٔ پیشفروش این ریسک را می‌افزاید که ساختمان به تأخیر بیفتد، تغییر کند یا تمام نشود. راهنمای بریتانیا مشکلاتی را فهرست میکند که میگوید در قبرس به‌طور کلی رخ میدهد: وکلایی که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار میکنند، ساخت بدون پروانهٔ درست، طرح‌های پرداختی که در قراردادها نیامده‌اند، دشواری در گرفتن گواهی‌های نهایی پایان کار و سند مالکیت، و رهن سازنده روی زمین. از سوی TRNC، قواعد خرید خارجیان پیش از درخواست مجوز، سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق آپارتمانی را لازم می‌دانند و فروش بدون آن، جرمی از طرف فروشنده است.
ریسک سازنده و پروژه، افزون بر قراردادها، در مطبوعات هم دیده میشود. Cyprus Mail در ۸ ژوئیه ۲۰۲۶ گزارش داد که آتش‌سوزی در یک مجتمع مسکونی با بیش از ۸۰۰ آپارتمان تعطیلات در پنج برج در منطقهٔ Long Beach در تریکومو (ایسکله) در عصر یکشنبهٔ پیشین به تخلیهٔ ۵۰ نفر انجامید و مجروح جدی گزارش نشد. سازنده و دو مدیر دیگر شرکت به ظن سهل‌انگاری بازداشت شدند، روز چهارشنبه در دادگاهی در تریکومو متهم شدند و همان روز آزاد گردیدند. مقاله دربارهٔ پروانه‌ها یا بازرسی‌ها اظهاری ندارد و اتهام به ظن سهل‌انگاری، یافته نیست. دلیل ذکر آن در اینجا ساده است: اسناد پروانه و تأییدیهٔ نهایی که در بالا نام برده شد همان چیزهایی هستند که به خریدار یا بیمه‌گر امکان میدهند ببیند ساختمان چگونه تأیید و نظارت شده است.
جدول زیر مقایسه میکند که شش صفحهٔ آگهی ما وضعیت، قیمت و سند را چگونه توصیف میکنند. ارقام همان‌هایی است که در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ در صفحه‌ها نشان داده می‌شد. بسیاری از آگهی‌های شمال «On request» یا قیمت‌های درخواستیِ فروش مجدد از پورتال‌های تبلیغاتی نشان میدهند، بنابراین ستون قیمت میگوید رقم از کدام نوع است.
| آگهی | وضعیت نشان‌داده‌شده | قیمت نشان‌داده‌شده | طرح پرداخت نشان‌داده‌شده | دستهٔ سند ذکرشده |
|---|---|---|---|---|
| Aloha Homes، اسنتپه | «On Going Project»؛ صفحه برچسب‌های «Ready to Move In» و «Pre Sale» را هم دارد؛ تحویل در دسامبر ۲۰۲۶ | از GBP ۱۵۴٬۹۵۰ (صفحهٔ پروژه‌های سازنده) | ۳۵٪ پیش‌پرداخت، ۶۵٪ تا پایان پروژه | هیچ |
| Bellagio، ایسکله | برچسب پیشفروش همراه با دستهٔ آمادهٔ سکونت؛ ۲۸۱ واحد | بنا بر درخواست | چیزی نشان داده نشده | هیچ |
| Sky Sakarya، فاماگوستا | تکمیل در مه ۲۰۲۳ (بنا بر سازنده) | قیمت درخواستی فروش مجدد از GBP ۶۳٬۵۰۰ (قیمت‌های پورتال، نه قیمت سازنده) | چیزی نشان داده نشده | هیچ |
| Four Seasons Life I، ایسکله | تحویل در آوریل ۲۰۱۹ (بنا بر سازنده) | قیمت درخواستی فروش مجدد از GBP ۱۰۰٬۰۰۰ (قیمت‌های پورتال) | چیزی نشان داده نشده | هیچ |
| Natulux، تاتلیسو | در حال ساخت؛ تحویل در مه ۲۰۲۷؛ ۹۷ واحد | از GBP ۲۲۰٬۰۰۰ برای ۱+۱ (۵۲ متر مربع) | چیزی نشان داده نشده | هیچ |
| Moonlight Villas، اسنتپه | فقط فروش مجدد؛ شش ویلا؛ «Ready to Move In» در صفحهٔ جزئیات | فروش مجدد؛ قیمت درخواستی ذکر نشده | چیزی نشان داده نشده | هیچ |
این جدول به خواننده اجازه میدهد حساب‌وکتاب مواجهه با ریسک را ببیند. برای خریدی از قیمت شروع Aloha Homes، پیش‌پرداخت ۳۵٪ که در صفحه نشان داده شده GBP ۵۴٬۲۳۲٫۵۰ است (۰٫۳۵ ضرب در ۱۵۴٬۹۵۰) و ۶۵٪ باقی‌مانده، یعنی GBP ۱۰۰٬۷۱۷٫۵۰، تا زمان تکمیل پرداخت میشود. خریداری که قسط اول را پیش از بررسی دستهٔ سند، مجوز و ثبت قرارداد بپردازد، بنابراین در برابر وعدهٔ تحویل در دسامبر ۲۰۲۶ بیش از GBP ۵۴٬۰۰۰ در معرض خطر دارد. این یک مثال برای اندازه‌گیری ریسک است، نه اظهاری دربارهٔ پروژه.
از جدول دو نکتهٔ عملی برمی‌آید. نخست، برچسب‌ها در سایت‌های سازندگان می‌توانند با هم تناقض داشته باشند: «پیشفروش» و «آمادهٔ سکونت» در دو مورد از شش آگهی در یک صفحه آمده است. خریدار میتواند گواهی تأییدیهٔ نهایی ساختمان را بخواهد تا معلوم شود کدام درست است. دوم، قیمت‌های درخواستیِ فروش مجدد ارقام آگهی‌دهندگان‌اند، نه ارقام سازنده. راهنماهای همراه دربارهٔ قراردادها و پرداخت‌های پیشفروش و اینکه قیمت‌های آگهی چه چیزی را نشان میدهند توضیح میدهند. آگهی دیگری با وضعیت نامشخص Isatis ۱ در فاماگوستا است: صفحهٔ آن ۲۰ آپارتمان در پنج طبقه، واحدهای ۲+۱ به مساحت ۷۰ تا ۷۵ متر مربع و قیمت «On request» را نشان میدهد.
مجوز خرید، قرارداد و ریسک مهلت‌ها
نظام خرید خارجیان ریسکهای خاص خود را دارد که به از دست‌دادن یک مهلت یا فراتر رفتن از یک سقف و در نتیجه باطل‌شدن معامله مربوط میشود. خارجی فقط با مجوز خرید هیئت وزیران، که از طریق وزارت کشور درخواست میشود، میتواند ملک غیرمنقول در TRNC به دست آورد. طبق فرمانقانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) خریدار خارجی باید قرارداد فروش دارای تمبر را ظرف یک ماه، پس از آنکه خریدار و فروشنده مالیات‌ها و عوارض واجب را پرداخته‌اند، در اداره ثبت املاک ناحیه ثبت کند و در همان مهلت از وزارتخانه درخواست مجوز بدهد؛ وگرنه قرارداد خودبه‌خود باطل میشود. پس از انتشار مجوز، انتقال سند باید ظرف یک سال در حضور مأمور اداره ثبت املاک امضا شود و عوارض انتقال باید ظرف ۷۵ روز کاری پرداخت شود، وگرنه مجوز ساقط میشود. اگر مجوزی به‌دلیل پرداخت‌نشدن لغو شود، درخواست دوباره دو برابر عوارض هزینه دارد و درخواست سوم برای همان ملک مجاز نیست.
از آنجا که فرمان، فرمان هیئت وزیران است و نه قانون مصوب پارلمان، اعتبار این ارقام به برقرار بودن آن بستگی دارد. این فرمان، فرمانقانون ۶۳/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۸۷، ۱۱ مه ۲۰۲۶) را که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن در ۱۰ اوت ۲۰۲۶ پایان یافت دوباره صادر میکند و ۹۰ روز خودش نیز حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند. متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در سایت mevzuat هنوز متن سختگیرانهتری را نشان میدهد که قانون ۳۹/۲۰۲۴ آورد. جدول این دو را کنار هم می‌گذارد.
| مورد | فرمانقانون ۸۹/۲۰۲۶ | قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ (با ۳۹/۲۰۲۴) |
|---|---|---|
| آپارتمان‌هایی که خارجی میتواند بخرد | تا ۳ (۶ برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند) | ۱ (۳ برای اتباع کشورهای به‌رسمیت‌شناسنده) |
| انتقال پس از انتشار مجوز | ظرف ۱ سال | ظرف ۶ ماه |
| عوارض انتقال پس از انتشار | ظرف ۷۵ روز کاری | ظرف ۶۰ روز کاری |
| آستانهٔ سرمایه‌گذاری شرکتی | ۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ EUR | ۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ EUR |
جدول عوارض اداره ثبت املاک در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۹۷ (۷ اکتبر ۲۰۲۶) برای ملک اول خارجی در مجموع ۴٪ (۳٪ انتقال، ۰٫۵٪ برای IPC، ۰٫۵٪ برای واحد تملک مسکن)، برای ملک دوم ۵٫۵٪ و برای ملک سوم ۶٪ تعیین کرده که تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است. فقط به‌عنوان مثال، اگر ۴٪ ملک اول روی ارزش فروش GBP ۱۵۴٬۹۵۰ محاسبه شود، عوارض GBP ۶٬۱۹۸ میشود و درخواست دوبارهٔ دوبرابری دو برابر آن، یعنی GBP ۱۲٬۳۹۶؛ مبنایی که عوارض روی آن محاسبه میشود را قواعد اداره ثبت املاک تعیین میکند، بنابراین رقم واقعی میتواند متفاوت باشد. راهنمای همراه دربارهٔ مالیات‌ها و عوارض هزینه‌ها را به‌طور کامل شرح میدهد.
جریمه‌ها متوجه طرف فروشنده است. فروش به خارجی فراتر از سقف‌های تملک، فروش بدون سند مالکیت آپارتمانی، یا فروش زمین کشاورزی یا جنگلی به خارجی، جرمی است که در صورت محکومیت تا ۵۰۰ برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه جریمه دارد (۵۰۰ برابر TL ۷۰٬۸۹۳ برابر با TL ۳۵٬۴۴۶٬۵۰۰ است). خریدار از این جهت اثر می‌پذیرد که معامله‌ای که با تخلف انجام شده میتواند باطل باشد و ثبت‌هایی که با نقض سقف‌های ۷٪ در سطح ناحیه و ۳٪ در سطح کشور برای زمین در دست خارجیان انجام شود، طبق قانون ۵۲/۲۰۰۸ باطل است. بررسی پیشینهٔ خریدار از سوی وزارت کشور نیز میتواند به محدودیت بعدی در خرید بینجامد. جزئیات اینکه چه کسی میتواند بخرد در راهنمای همراه دربارهٔ صلاحیت خارجیان آمده است.
آیا خرید ملک در قبرس شمالی امن است؟ ارز، بانک‌ها، بیمه و مالیات
پول رایج قانونی TRNC لیر ترکیه است و مؤسسهٔ آمار TRNC گزارش داد که قیمت‌های مصرف‌کننده در ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪، از دسامبر ۲۰۲۵ تاکنون ۲۸٫۱۵٪ و در همان ماه ۳٫۳۴٪ بالا رفته است. بیشتر آگهی‌های این سایت به پوند استرلینگ قیمت‌گذاری شده‌اند. قرارداد به پوند یا یورو مواجهه با لیر را در قیمت از میان برمی‌دارد، اما مالیات‌ها همچنان می‌توانند به لیر محاسبه شوند: مالیات تمبر بر قراردادی که مبلغ ارزی ذکر کرده باشد، با نرخ مؤثر فروش رسمی در روز تمبرزدن به لیر تبدیل میشود و هزینهٔ درخواست مجوز به حداقل دستمزد به لیر گره خورده است. قانون ارز خارجی (۳۸/۱۹۹۷) میگوید نگهداری ارز و بیان مبالغ قرارداد با آن آزاد است و حواله به داخل و خارج نیز در صورتی که از بانک‌ها انجام شود و فرستنده و گیرنده ثبت شوند، آزاد است.
تأمین مالی به وام‌دهنده بستگی دارد. قانون ۵۲/۲۰۰۸ به خارجیان اجازه میدهد ملکی را که پس از پرداخت عوارض ثبت املاک به دست آورده‌اند رهن بگذارند و عوارض ثبت رهن ۱٪ از بدهی تحت پوشش رهن است. صفحههای آژانس‌ها شرایط بسیار متفاوتی از بانک‌ها برای خریداران خارجی ذکر میکنند، از حدود ۵۰٪ تا ۷۵٪ قیمت، با پیش‌پرداخت ۴۰ تا ۶۰٪ و بهرهٔ ۶ تا ۱۰٪ در سال؛ اینها اظهارات آژانس‌هاست و نه شرایط رسمی، و خریداری که به وام تکیه میکند میتواند پیش از امضای قرارداد فروش از بانک شرایط را کتبی بخواهد. قانون مالیات بر معاملات مالی ۶۲/۲۰۲۶، که از ۱ اکتبر ۲۰۲۶ اجرایی است، جای مالیات بر معاملات بانکی و بیمه‌ای را می‌گیرد: مؤسسات مالی ۰٫۱٪ از مبلغ فروش ارز خارجی را در معاملات ارزی، ۱٪ را در معاملات سپردهٔ بین‌بانکی، ۵٪ را بر حق‌بیمه‌ها و ۳٪ را بر سایر دریافت‌ها می‌پردازند و مالیات را از مشتریان وصول میکنند.
خریدار میتواند از بیمه‌گر متن بیمه‌نامه را برای پوشش ساختمان، اثاثیه و مسئولیت بخواهد، از جمله اینکه آیا اختلاف مالکیت پیش از ۱۹۷۴ یا ورشکستگی سازنده مستثنا شده است.
مالیات‌های مالکیت در جدول‌های اداره مالیات تعیین میشود. جدول مالیات ملک غیرمنقول ۲۰۲۵، که تازه‌ترین جدول در سایت اداره مالیات است، برای ساختمان معمولی TL ۶٫۶۰ به ازای هر متر مربع تا ۱۲۰ متر مربع و TL ۷٫۱۵ به ازای هر متر مربع بیش از آن تعیین میکند، پیش از افزودنی‌های ۱۰ تا ۶۰٪. درآمد اجاره مشمول ۱۰٪ کسر در منبع از اجاره‌بهای ناخالص طبق قانون مالیات بر درآمد است. در فروش مجدد، فروشنده‌ای که دلال ملک نیست بر سود فرضی معادل ۲۰٪ از بیشتر دو مقدارِ ارزش ارزیابی‌شده و قیمت فروش مالیات میدهد که ۳۰٪ آن معاف است و بر مابقی ۲۰٪ کسر میشود. بنابراین نرخ مؤثر ۲۰٪ × (۱ – ۰٫۳۰) × ۲۰٪ = ۲٫۸٪ ارزش است. در فروش GBP ۱۰۰٬۰۰۰ این یعنی سود فرضی GBP ۲۰٬۰۰۰، معافیت GBP ۶٬۰۰۰، مبلغ مشمول مالیات GBP ۱۴٬۰۰۰ و کسر در منبع GBP ۲٬۸۰۰. خارجیان نمی‌توانند از معافیت یک‌بارهٔ خانه و قطعه‌ای که پس از ۱۹۸۲ به دست آمده استفاده کنند. این هزینه‌های خروج هستند و شایسته است در مرحلهٔ ورود شناخته شوند، زیرا بر قیمت خریدار بعدی اثر می‌گذارند.
کیفیت ساختمان، خدمات و مسئلهٔ وروشا
مؤسسهٔ آمار TRNC آمار ساخت‌وساز را فقط از ساختمان‌هایی گردآوری میکند که گواهی تأییدیهٔ نهایی (nihai tasvip) گرفته‌اند، پس این آمار ساختمان‌های تکمیلشده و تأییدشده را ثبت میکند و نه پروژه‌های در دست ساخت را. برای ۲۰۲۵، بولتن آن که در اکتبر ۲۰۲۶ منتشر شد، تعداد واحدهای مسکونی دارای تأییدیهٔ نهایی را به‌صورت جدول زیر می‌شمارد. ناحیهٔ فاماگوستا مجموع ۵۳۸ واحد شهری و ۹۵۴ واحد روستایی است، کرینیا ۳۴۴ و ۱٬۴۶۰، ایسکله ۲۰۴ و ۳۵۱.
| ناحیه | واحدهای مسکونی شهری دارای تأییدیهٔ نهایی، ۲۰۲۵ | واحدهای مسکونی روستایی دارای تأییدیهٔ نهایی، ۲۰۲۵ | جمع (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|
| نیکوزیا | ۸۸۷ | ۲۴۵ | ۱٬۱۳۲ |
| کرینیا | ۳۴۴ | ۱٬۴۶۰ | ۱٬۸۰۴ |
| فاماگوستا (Gazimağusa) | ۵۳۸ | ۹۵۴ | ۱٬۴۹۲ |
| ایسکله | ۲۰۴ | ۳۵۱ | ۵۵۵ |
| گوزل‌یورت (Güzelyurt) | ۷۴ | ۱ | ۷۵ |
| لفکه (Lefke) | ۹۴ | ذکر نشده | ۹۴ |
این ارقام فروش، مجوزهای صادرشده یا مالکیت خارجی را نمی‌سنجند و مؤسسهٔ آمار شاخص قیمت مسکن منتشر نمی‌کند. آنها مقیاس ساخت‌وساز تکمیلشده و تأییدشده را نشان میدهند، یعنی دسته‌ای که میتواند گواهی تأییدیهٔ نهایی داشته باشد تا به خریدار نشان داده شود.
دربارهٔ استانداردهای لرزه‌ای، رئیس اتاق مهندسان و معماران ترک‌های قبرس در نوامبر ۲۰۲۵، به‌نقل از Kıbrıs Gazetesi، گفت که مقررات ساختمان‌ها در مناطق زلزله‌خیز در ۲۰۱۵ همراه با نقشهٔ ریسک متناظر منتشر شد و باید به‌صورت دوره‌ای بازبینی شود. در فوریهٔ ۲۰۲۳ رئیس وقت اتاق به Yenidüzen گفت که همهٔ سازه‌ها باید محاسبات استاتیکی مطابق مقررات داشته باشند، تأیید پروژه انطباق لرزه‌ای را بررسی میکند و منطقهٔ ایسکله حساس‌ترین خاک را دارد. خریدار میتواند پروژهٔ تأییدشده، سابقهٔ نظارت مهندس و گواهی تأییدیهٔ نهایی ساختمان مورد نظر را بخواهد.
خدمات، ریسک عملی دیگری است. شهردار چاتالکوی-اسنتپه در ۲ ژوئیه ۲۰۲۵ گفت نه خانه‌ها و نه هتل‌ها آب کافی دریافت نمی‌کنند، به‌نقل از Kıbrıs Postası؛ وزارت کشاورزی در ۷ ژانویه ۲۰۲۶ اعلام کرد که پس از آسیب به یک خط اصلی، تا ۱۰ ژانویه آب بین ینی‌جه‌کوی (Yeniceköy) و دیپکارپاز (Dipkarpaz) تأمین نخواهد شد؛ و Cyprus Mail گزارش داد که انفجار یک پست برق در اوت ۲۰۲۵ شبکهٔ برق شمال را نزدیک به یک روز از مدار خارج کرد. هیچ‌یک از اینها پیمایش خدمات یک روستای مشخص نیست؛ نوع رویدادی هستند که باید دربارهٔ آن از سازنده و شهرداری پرسید.
وروشا (Varosha یا Maraş) در فاماگوستا مورد جداگانه‌ای است. قطعنامه‌های ۵۵۰ (۱۹۸۴) و ۷۸۹ (۱۹۹۲) شورای امنیت سازمان ملل اعمال می‌شوند و بیانیهٔ ریاستی شورا در ۲۳ ژوئیه ۲۰۲۱ گفت که اسکان هر بخشی از وروشا توسط کسانی جز ساکنان آن پذیرفتنی نیست و خواستار بازگرداندن گام‌هایی شد که از اکتبر ۲۰۲۰ برداشته شده است. گزارش دبیرکل S/2026/550 مورخ ۶ ژوئیه ۲۰۲۶ ثبت میکند که برای پاسخ به آن خواست گامی برداشته نشده و آن ۳٫۵٪ از مساحتی که در ژوئیه ۲۰۲۱ وضعیت نظامی‌اش لغو شده اعلام شد، تغییر چشمگیری نکرده است. بر پایهٔ قانون TRNC، خارجیان نمی‌توانند در مناطق ممنوعهٔ نظامی درجهٔ یک یا مناطق امنیت نظامی ملک به دست آورند. این راهنما دربارهٔ سند هیچ قطعه‌ای در وروشا ادعایی نمی‌کند. راهنمای شهر به شهر منطقهٔ فاماگوستا را به‌طور کلی پوشش میدهد.
آنچه خرید به شما نمی‌دهد و خروج چگونه کار میکند
ارزیابی ریسک بدون این پرسش که مالکیت چه چیزی می‌آورد ناقص است. خرید نه شهروندی میدهد و نه حقوق اتحادیهٔ اروپا. شهروندی TRNC طبق قانون ۲۵/۱۹۹۳ پنج سال اقامت بی‌وقفه را، در کنار شرایط دیگر، لازم دارد و برای برخی سرمایه‌گذاری‌ها راه استثنایی با تصمیم هیئت وزیران وجود دارد؛ هیچ مقرره‌ای خرید خانه را راه خودکار آن نمی‌کند. کمیسیون اروپا اعلام میکند که قوانین اتحادیهٔ اروپا در شمال معلق است و توصیهٔ بریتانیا میگوید جمهوری قبرس مجوزهای اقامت صادرشده در آنجا را به رسمیت نمیشناسد. صفحهٔ ما دربارهٔ شهروندی و مهاجرت این موضوع را پوشش میدهد.
مجوز اقامت مبتنی بر ملک، طبق آییننامهٔ اقامت و روادید (متن ۵ اکتبر ۲۰۲۶)، خانه‌ای را لازم دارد که برای سکونت مناسب باشد و برای آن استفاده شود؛ اگر ملک با قرارداد خریداری شده، دست‌کم یک‌سوم قیمت باید پرداخت شده و درخواست مجوز خرید ثبت شده باشد. با سند به نام متقاضی و ارزش کل ملک GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر، مجوز ۱۰ ساله بدون آزمون درآمد صادر میشود؛ کمتر از GBP ۳۰۰٬۰۰۰، مجوز پنج‌ساله و باز هم بدون آزمون درآمد است. اقامت دائم طبق قانون ۵۱/۲۰۱۵ مسکنی با ارزش دست‌کم ۱۲۵٬۰۰۰ EUR، درآمد منظم اثبات‌شده و شش سال مجوز اقامت پیوسته را لازم دارد (سه سال برای متقاضیان ۶۰ ساله و بالاتر). اینها مجوزهای TRNC هستند و جمهوری قبرس آنها را به رسمیت نمیشناسد.
خروج بخشی از تصویر ریسک است و بخشی از پاسخ به این پرسش که آیا خرید ملک در قبرس شمالی امن است، زیرا خریدار بعدی، بانک یا بیمه‌گر همان پرسش‌هایی را دربارهٔ سند خواهد پرسید که خریدار نخست پرسید. فروشنده‌ای که نتواند دستهٔ سند، گواهی تأییدیهٔ نهایی و گزارش جستوجوی پاک را نشان دهد ممکن است با جمع کوچک‌تری از خریداران روبه‌رو شود و بازار فروش مجدد بر قیمت‌های درخواستیِ آگهی‌دهندگان بنا شده و نه قیمت‌های ثبتشده، چنان‌که جدول آگهیها نشان میدهد. اجاره‌دادن ملک جایگزینی برای فروش است، با مجوزدهی مخصوص خود؛ قانون خانه‌های تعطیلات برای اجاره تا ۶۰ روز ثبت نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری را لازم میداند. خوانندگانی که هر دو نیمهٔ جزیره را مقایسه میکنند، قواعد جداگانهٔ جمهوری را در راهنمای ویلا در قبرس و نمای کلی بازار را در صفحهٔ قبرس شمالی می‌یابند.
سوالات متداول
آیا خرید ملک در قبرس شمالی امن است؟
منابع منتشرشده پاسخ واحدی نمیدهند. آنها ریسکهای مشخصی را توصیف میکنند: ادعاهای مالکیت پیش از ۱۹۷۴، دستهٔ سند مالکیت، اقدام قضایی و کیفری در جمهوری قبرس، ریسک سازنده و مجوز، مهلتهای قواعد خرید خارجیان، و ارز. هر یک را میتوان با جستوجو در ثبت املاک و یک وکیل مستقل روی کاغذ بررسی کرد، و به همین دلیل پرسش «آیا خرید ملک در قبرس شمالی امن است» قطعهبهقطعه پاسخ داده میشود و نه برای کل قلمرو.
آیا مالک پیشین قبرسی یونانیتبار میتواند ملک را پس بگیرد؟
راهنمای بریتانیا میگوید یک حلوفصل سیاسی آینده میتواند بازگرداندن ملک به مالک اصلی بهعلاوهٔ غرامت را به همراه داشته باشد، بهویژه برای زمینی که پیش از ۱۹۷۴ متعلق به قبرسی یونانیتبار بوده و بعداً در دستهٔ زمین معاوضهای یا بخششی قرار گرفته است. در این میان IPC تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ از میان ۳٬۷۸۷ درخواست بهنتیجهرسیده ۱۷ نتیجهٔ بازگرداندن ملک صادر کرده و ECHR در ۲۰۱۰ پذیرفت که بازگرداندن میتواند با اشخاص ثالث محدود شود. اینکه یک قطعهٔ مشخص تحتتأثیر است یا نه، به تاریخچهٔ آن بستگی دارد.
کمیسیون اموال غیرمنقول چیست؟
نهاد TRNC است که بر پایهٔ قانون ۶۷/۲۰۰۵ تأسیس شده تا ادعاهای قبرسی‌های یونانیتبار برای بازگرداندن ملک، غرامت و معاوضه را بررسی کند. ECHR در پروندهٔ Demopoulos (۱ مارس ۲۰۱۰) دریافت که این کمیسیون راه جبران مؤثر است. درخواست‌ها تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ باز است. آمار آن مجموع‌های ملی است و نمی‌تواند نشان دهد یک روستا یا پروژهٔ مشخص تحتتأثیر است یا نه.
آیا برای خرید در شمال میتوان در جمهوری قبرس تحت پیگرد قرار گرفت؟
راهنمای بریتانیا میگوید اصلاحیهای در حقوق جزای جمهوری که از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶ اجرایی است، خرید، فروش، اجاره، تبلیغ یا رهن ملک بدون اجازهٔ مالک ثبتشده را جرم میداند، با حداکثر ۷ سال، و عطف به ماسبق نمیشود. گزارشهای مطبوعاتی پیگرد سازندگان و مروجان را شرح میدهند. اینکه یک خریدار مشخص در معرض این خطر هست یا نه، به تاریخچهٔ مالکیت قطعه و به محل سفرهای خریدار بستگی دارد، پس این پرسش به وکیل تعلق دارد.
آیا سند اداره ثبت املاک ثابت میکند که مالک پیشینی وجود ندارد؟
سند و جستوجوی رسمی، مالک ثبتشده، دسته و رهنها یا محدودیتها را نشان میدهند. خود قانون اساسی TRNC برای اشخاصی که در ملک واگذارشده به دولت حق مشروع دارند، امکان اثبات آن را پیشبینی کرده و IPC برای همین منظور وجود دارد. بنابراین سند سابقهٔ TRNC را تثبیت میکند، در حالی که ادعای مالک پیش از ۱۹۷۴ پرسشی جداست و به همین دلیل تاریخچهٔ قطعه بخشی از بررسی است.
آیا ساختمان تکمیلشده ریسک کمتری از پروژهٔ پیشفروش دارد؟
ریسک ساخت و تحویل را برطرف میکند، اما ریسک سند را نه. گواهی تأییدیهٔ نهایی یک ساختمان تکمیلشده را میتوان مستقیم بررسی کرد؛ پروژهٔ پیشفروش به تحویل وابسته است. جدول آگهیها نشان میدهد هر دو نوع در صفحههای ما بدون ذکر دستهٔ سند آمدهاند و پاسخ به «آیا خرید ملک در قبرس شمالی امن است» میان آنها فرق میکند.
آیا سقف خرید خارجیان دائمی است؟
هیچ منبعی چنین نمیگوید. این سقفها از فرمانقانون ۸۹/۲۰۲۶ میآیند، فرمانی از هیئت وزیران که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان مییابد، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، و متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز ارقام سختگیرانهتری را نشان میدهد. جدول عوارض اداره ثبت املاک فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ معتبر است.
اگر مهلتی از دست برود چه میشود؟
اگر قرارداد ثبت نشود و درخواست مجوز ظرف یک ماه داده نشود، قرارداد خودبه‌خود باطل میشود. اگر سند ظرف یک سال از انتشار مجوز منتقل نشود، یا عوارض ظرف ۷۵ روز کاری پرداخت نشود، مجوز ساقط میشود؛ درخواست دوباره دو برابر عوارض هزینه دارد و درخواست سوم برای همان ملک مجاز نیست.
آیا خرید ملک اقامت، شهروندی یا حقوق اتحادیهٔ اروپا میدهد؟
خیر. ملک میتواند از مجوز اقامت TRNC به مدت ۵ یا ۱۰ سال طبق آییننامهٔ ۵ اکتبر ۲۰۲۶ پشتیبانی کند؛ شهروندی پنج سال اقامت یا تصمیمی استثنایی میخواهد؛ قوانین اتحادیهٔ اروپا در شمال معلق است و جمهوری قبرس مجوزهای اقامت صادرشده در آنجا را به رسمیت نمیشناسد. برای خریداری که میپرسد آیا خرید ملک در قبرس شمالی امن است و آن را راهی برای اقامت میداند، محدودیتهای مجوز بخشی از پاسخ است.
خریدار باید دیدن کدام اسناد را بخواهد؟
شمارهٔ قطعه و سند، جستوجوی رسمی ثبت املاک، دستهٔ سند، پروانهٔ ساخت، گواهی تأییدیهٔ نهایی برای ساختمان تکمیلشده، مدرک سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق، هر رهنی روی زمین، قرارداد فروش دارای تمبر که طرح پرداخت در آن نوشته شده، و اسناد مجوز خرید. راهنمای بریتانیا استفاده از وکیلی را توصیه میکند که از فروشنده و سازنده مستقل باشد.
آخرین بررسی: 24 اکتبر 2026. منابع: دولت بریتانیا، قبرس: خرید ملک؛ توصیهٔ سفر بریتانیا، ریسکهای منطقه‌ای؛ توصیهٔ سفر بریتانیا، شرایط ورود؛ کمیسیون اروپا، مقررات خط سبز؛ قطعنامهٔ 541 شورای امنیت سازمان ملل؛ گزارش دبیرکل سازمان ملل S/2026/550؛ اطلاعیهٔ مطبوعاتی CJEU دربارهٔ Apostolides v Orams؛ ECHR، Demopoulos and Others v. Turkey؛ ECHR، Cyprus v. Turkey؛ کمیسیون اموال غیرمنقول TRNC؛ قانون 67/2005؛ قانون 52/2008 (تلفیقی)؛ آییننامهٔ اقامت و روادید؛ روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 197؛ اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک TRNC مورخ 15 ژوئیه 2025؛ مؤسسهٔ آمار TRNC، قیمت‌های مصرف‌کننده، سپتامبر 2026؛ مؤسسهٔ آمار TRNC، آمار ساخت‌وساز 2025؛ قانون مالیات بر درآمد TRNC؛ قانون مالیات بر معاملات مالی 62/2026؛ Cyprus Mail، 15 سپتامبر 2025؛ Cyprus Mail، 24 اکتبر 2025؛ Cyprus Mail، 8 ژوئیه 2026؛ BRT، 12 فوریه 2025؛ مرکز PRIO قبرس، اسنتپه؛ Kıbrıs Gazetesi، 12 نوامبر 2025؛ Yenidüzen، 14 فوریه 2023؛ قانون اساسی TRNC.
