مالیات ملک در قبرس شمالی و هزینه‌ها: نرخ‌های ۲۰۲۶ و مثال محاسباتی
مالیات ملک در قبرس شمالی هنگام خرید عمدتاً از این اقلام تشکیل میشود: عوارض اداره ثبت املاک (Land Registry) به میزان ۴٪ ارزش برای نخستین ملک خریدار خارجی، حق تمبر ۰٫۵٪ بر قرارداد خرید و فروش و، برای خانهٔ نوساز که سازنده می‌فروشد، مالیات بر ارزش افزوده (VAT) با نرخ ۵٪ که مقررات TRNC برای مسکن تا ۳۰۰ m2 تعیین کرده است. مالکیت یک مالیات سالانهٔ اموال غیرمنقول اضافه میکند که بر حسب هر متر مربع محاسبه میشود، اجاره دادن ۱۰٪ مالیات کسر از منبع بر اجارهٔ ناخالص می‌افزاید، و فروش نیز مالیات کسر از منبعی بر سود فرضی را به همراه دارد که در اداره ثبت املاک وصول میشود. همهٔ ارقام این راهنما بر اساس وضعیت ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند و چند مورد از آن‌ها ممکن است تغییر کند: جدول عوارض اداره ثبت املاک فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ معتبر است، و سقف‌هایی که مشخص میکنند یک خارجی چه مقدار ملک می‌تواند بخرد بر فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ استوارند، فرمانی از هیئت وزیران که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن در حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند.
این راهنما پول را به همان ترتیبی دنبال میکند که خریدار با آن روبه‌رو میشود. نخست مبنای حقوقی و تاریخ‌هایی را که اهمیت دارند بیان میکند، سپس هر هزینه را به نوبت می‌آورد (عوارض اداره ثبت املاک، حق تمبر، VAT)، یک مثال محاسباتی بر خرید GBP ۱۵۰٬۰۰۰ می‌سازد و منبع هر نرخ را کنار آن می‌گذارد، همان محاسبه را بر قیمت‌های پوند استرلینگی که در صفحه‌های آگهی خودمان نمایش داده شده‌اند اجرا میکند، و هزینههای رسمی را از هزینه‌هایی جدا میکند که فقط صفحه‌های آژانس‌ها ذکر میکنند. پس از آن مالیات سالانهٔ ملک، درآمد اجاره، مالیات فروش و انتقال‌هایی را که فروش نیستند پوشش میدهد. عوارض به لیر ترکیه وصول میشود، در حالی که بیشتر آگهی‌های قبرس شمالی به پوند استرلینگ قیمت‌گذاری شده‌اند؛ بنابراین ارقام پوندی زیر محاسبهٔ حسابی روی قیمت اعلام‌شده‌اند، نه پیشنهاد قیمت.
مالیات ملک در قبرس شمالی در یک نگاه
جدول زیر همهٔ هزینه‌هایی را که در این راهنما آمده‌اند فهرست میکند: بر عهدهٔ چه کسی است، نرخ آن در متن‌های ۲۰۲۶ چیست و نرخ از کجا می‌آید. نرخ فقط در جایی نشان داده شده که یک متن رسمی TRNC آن را بیان کرده باشد. هزینه‌هایی که متن‌های رسمی برایشان قیمتی تعیین نکرده‌اند، مانند هزینههای وکیل و دفترخانه، در ادامه جداگانه بررسی میشوند.
| هزینه | چه زمانی پیش می‌آید | نرخ یا مبلغ (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) | پرداخت‌کننده | منبع |
|---|---|---|---|---|
| عوارض اداره ثبت املاک، خریدار خارجی | انتقال سند | ۴٪ برای ملک ۱، ۵٫۵٪ برای ملک ۲، ۶٪ برای ملک ۳ | کسی که سند را به نام خود ثبت میکند | روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete, RG) ۱۹۷، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| حق تمبر بر قرارداد خرید و فروش | امضا و تمبرخوردن قرارداد | ۰٫۵٪ مبلغ مندرج، تا TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰؛ ۰٫۱٪ بالاتر از آن | خریدار، مگر آنکه طرفین طور دیگری توافق کنند | قانون حق تمبر ۱۹/۱۹۶۳، متن یکپارچه با احتساب ۲/۲۰۲۶ |
| VAT بر مسکن | فروش مسکن در چارچوب نظام VAT | ۵٪ تا ۳۰۰ m2 زیربنای بسته؛ ۱۰٪ از ۳۰۰ m2 به بالا | طبق آنچه در قرارداد فروش آمده است | مقررات نرخ‌های VAT، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| هزینهٔ خدمات مجوز خرید | درخواست آنلاین مجوز | نصف حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص: TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ با دستمزد ژوئیه ۲۰۲۶ | متقاضی خارجی | قانون ۵۲/۲۰۰۸، مادهٔ ۸(۴)؛ اطلاعیهٔ حداقل دستمزد |
| ثبت رهن | ثبت یک رهن | ۱٪ بدهی رهنی | وام‌گیرنده | RG ۱۹۷ |
| مالیات معاملات مالی | مبادلهٔ ارز، حق بیمه | ۰٫۱٪ مبلغ فروش ارز خارجی؛ ۵٪ حق بیمه | مؤسسه آن را از مشتری وصول میکند | قانون ۶۲/۲۰۲۶، لازم‌الاجرا از ۱ اکتبر ۲۰۲۶ |
| مالیات اموال غیرمنقول | هر سال | TL ۶٫۶۰ برای هر m2 تا ۱۲۰ m2 و TL ۷٫۱۵ بالاتر از آن، پیش از اضافه‌ها (جدول ۲۰۲۵) | مالک | آیین‌نامهٔ مالیات ملک، مؤثر از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ |
| مالیات کسر از منبع بر درآمد اجاره | اجاره دادن | ۱۰٪ اجارهٔ ناخالص | مالک یا نمایندهٔ او | قانون مالیات بر درآمد، مادهٔ ۳۱(۶) |
| مالیات کسر از منبع بر سود فروش | فروش | ۲۰٪ بر سود خالصی که ۲۰٪ ارزش فرض میشود، پس از معافیت ۳۰٪ | فروشنده | قانون مالیات بر درآمد، مواد ۴، ۶، ۳۱ |
مبنای حقوقی مالیات ملک در قبرس شمالی: فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ و تاریخ‌های مهم
دو سند جداگانه هزینهٔ خرید در ۲۰۲۶ را شکل می‌دهند و نباید با یکدیگر اشتباه گرفته شوند. نخستین سند رژیم تملک خارجی‌هاست. قانون ۵۲/۲۰۰۸ خریدار خارجی را ملزم میکند از هیئت وزیران مجوز خرید بگیرد، و سقف‌های عددی اکنون در فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ تعیین شده‌اند که در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۴۷ در ۷ اوت ۲۰۲۶ منتشر شد. این فرمان جایگزین فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ مورخ ۱۱ مه ۲۰۲۶ است و فقط تا زمانی اعمال میشود که برقرار بماند. توجیه کلی آن می‌گوید دولت درآمد مالیاتی و عوارض را از دست می‌داد، زیرا خریداران و فروشندگان خارجی نمی‌توانستند مهلت‌های اصلاحیهٔ ۲۰۲۴ را رعایت کنند؛ از این رو چند قاعدهٔ آن دربارهٔ زمان و شیوهٔ پرداخت مالیات‌ها و عوارض است. بر اساس گزارش مطبوعاتی Bugün Kıbrıs، فرمان دوباره صادر شد، زیرا پارلمان در تعطیلی بود و نمی‌توانست اصلاحاتی را که کمیتهٔ آن شروع به بحث دربارهٔ آن‌ها کرده بود تصویب کند.
فرمانی از این نوع مصوبهٔ پارلمان نیست. اعتبار ۹۰ روزهٔ آن از ۷ اوت ۲۰۲۶ آغاز میشود و بنابراین در حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، و متن یکپارچهٔ قانون ۵۲/۲۰۰۸ در پورتال قوانین هنوز همان عبارت‌بندی سخت‌گیرانه‌تر سال ۲۰۲۴ را نشان میدهد. فرمان بر مالیات ملک در قبرس شمالی به‌طور غیرمستقیم اثر می‌گذارد: تعیین میکند یک خارجی چند آپارتمان می‌تواند بخرد، و این به نوبهٔ خود مشخص میکند کدام پلهٔ جدول عوارض اداره ثبت املاک اعمال میشود، و مهلت‌های پرداخت را نیز تعیین میکند. خود جدول عوارض از سند دیگری می‌آید، آیین‌نامه‌ای از هیئت وزیران که در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۹۷ در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ منتشر شد و تاریخ پایان خودش را دارد. راهنمای ما دربارهٔ اینکه آیا خارجیها می‌توانند در قبرس شمالی ملک بخرند صلاحیت و سقف‌ها را با جزئیات بررسی میکند.
| تاریخ | چه رخ میدهد | چرا برای هزینه‌ها اهمیت دارد |
|---|---|---|
| ۱ ژوئیه ۲۰۲۶ | حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص به TL ۷۰٬۸۹۳ می‌رسد (خالص TL ۶۱٬۶۷۷) | مبنای هزینهٔ خدمات مجوز و جریمه‌ها |
| ۷ اوت ۲۰۲۶ | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ در RG ۱۴۷ منتشر میشود | سقف‌های خرید و مهلت‌های پرداخت را تعیین میکند |
| ۱ اکتبر ۲۰۲۶ | قانون مالیات معاملات مالی ۶۲/۲۰۲۶ لازم‌الاجرا میشود | جایگزین مالیات پیشین بر تراکنش‌های بانکی و بیمه‌ای میشود |
| ۷ اکتبر ۲۰۲۶ | جدول عوارض اداره ثبت املاک (RG ۱۹۷) و مقررات یکپارچهٔ VAT در این روز تاریخ دارند | مقیاس کنونی عوارض و نرخ‌های VAT |
| حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ | اعتبار ۹۰ روزهٔ فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ پایان می‌یابد، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند (از ۷ اوت محاسبه شده است) | سقف‌هایی که پلهٔ جدول عوارض را تعیین میکنند به آن بستگی دارند |
| ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب همین روز) | آخرین روز جدول عوارض اداره ثبت املاک مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ | عوارض پس از این تاریخ را هر چیزی که جایگزین آن شود تعیین میکند |
هیئت وزیران همچنان بر پایهٔ قانون ۵۲/۲۰۰۸ مجوز صادر میکند. خبری در Haber Kıbrıs در ۶ اکتبر ۲۰۲۶ گزارش میدهد که هیئت در نشست ۵ اکتبر ۲۰۲۶ خود مجوز خرید را برای ۲۹۷ تبعهٔ خارجی تصویب کرد، و هر مجوز فقط در صورتی معتبر است که ملک از هرگونه بار حقوقی آزاد باشد. مجوز رویدادی است که ساعت‌های پرداخت شرح‌داده‌شده در ادامه از آن لحظه شروع به شمارش میکنند.
عوارض اداره ثبت املاک در خرید ملک قبرس شمالی: مقیاس ۴٪، ۵٫۵٪ و ۶٪
بزرگ‌ترین هزینهٔ مالیاتی‌مانند یک خرید، عوارض اداره ثبت املاک (Tapu) است. جدولی که در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۹۷ مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ آمده، یعنی تصمیم هیئت وزیران Ü(K-I)2674-2026، جایگزین جدول پیشین برای انتقال‌هایی میشود که از راه فروش انجام می‌گیرند. این جدول بیان میکند که هزینه‌ها به لیر ترکیه وصول میشوند و آیین‌نامه تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ و با احتساب همین روز برقرار می‌ماند. برای فروش به یک خارجی، مجموع به تعداد ملکی بستگی دارد که خریدار تملک میکند: ۴٪ برای نخستین، ۵٫۵٪ برای دومین و ۶٪ برای سومین. هر مجموع از سه ستون ساخته میشود: بخش انتقال، سهمی برای کمیسیون اموال غیرمنقول (ستون TMK) و سهمی برای واحد تأمین مسکن.
| دستهٔ خریدار و شمارهٔ ملک | بخش انتقال | کمیسیون اموال غیرمنقول | واحد تأمین مسکن | مجموع |
|---|---|---|---|---|
| خارجی، ملک ۱ | ۳٪ | ۰٫۵٪ | ۰٫۵٪ | ۴٪ |
| خارجی، ملک ۲ | ۴٪ | ۱٪ | ۰٫۵٪ | ۵٫۵٪ |
| خارجی، ملک ۳ | ۵٪ | ۱٪ | ندارد | ۶٪ |
| تبعهٔ کشوری که TRNC را به رسمیت می‌شناسد، ملک ۱ و ۲ | ۳٪ | ۰٫۵٪ | ۰٫۵٪ | ۴٪ |
| تبعهٔ کشور شناسنده، ملک ۳ و ۴ | ۴٪ | ۱٪ | ۰٫۵٪ | ۵٫۵٪ |
| تبعهٔ کشور شناسنده، ملک ۵ و ۶ | ۵٪ | ۱٪ | ندارد | ۶٪ |
| شهروند TRNC، فروش به‌طور کلی | ۳٪ | تفکیک نشده | تفکیک نشده | ۳٪ |
| شهروند TRNC، یک خانهٔ یک‌بار تا ۲۰۰ m2 و یک قطعه زمین، یا محل کار تا ۱۰۰ m2 | ۲٪ | تفکیک نشده | تفکیک نشده | ۲٪ |
سه نکته در این جدول به‌آسانی نادیده می‌ماند. نخست، عوارض بر قیمت قرارداد یک رقم ثابت نیست: یادداشت پایانی جدول می‌گوید عوارض ثبت در هر معامله بر پایهٔ ارزش بازار (rayiç kıymet) محاسبه میشود، مگر در فروش‌های اجباری که قیمت فروش مبنا قرار می‌گیرد. تملک‌کننده در همان روز آن ارزش را اظهار میکند، عوارض نخست بر رقم اظهارشده وصول میشود، مدیر اداره ثبت املاک ظرف سه ماه ارزش را برآورد میکند، و عوارض نهایی بر ارزش قطعی‌شده محاسبه می‌گردد، با حق اعتراض طبق قانون اموال غیرمنقول (تصرف، ثبت و ارزش‌گذاری). مثال محاسباتی زیر فرض میکند ارزش اظهارشده با قیمت قرارداد برابر است؛ برآورد اداره ثبت املاک ممکن است متفاوت باشد. دوم، پرسش «چه کسی میپردازد» را خود جدول پاسخ میدهد: عوارض ثبت را کسی میپردازد که سند را به نام خود ثبت میکند، یعنی خریدار. مادهٔ ۱۳(۳) قانون ۵۲/۲۰۰۸ می‌افزاید که همهٔ مالیات‌ها، حقوق، عوارض، مالیات‌های کسر از منبع و VAT مربوط به انتقال را خریدار و فروشنده طبق قوانین جاری می‌پردازند. پرسش‌های متداول سازنده در isatis.co ۴٪ را به‌صورت ۲٪ بر عهدهٔ هر طرف توصیف میکند؛ این تقسیم در متن جدول نیامده است.
سوم، تعداد ملک اهمیت دارد. خریدار خارجی که هم‌اکنون یک آپارتمان دارد، برای دومین آپارتمان به پلهٔ ۵٫۵٪ می‌رسد. طبق فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ یک خریدار خارجی می‌تواند تا سه آپارتمان نگه دارد (متن یکپارچهٔ قانون هنوز یکی را نشان میدهد)، پس پله‌های دوم و سوم در عمل فقط تا زمانی در دسترس‌اند که فرمان برقرار باشد یا به قانون تبدیل شده باشد. گزارش Haber Kıbrıs دربارهٔ جدول جدید، منتشرشده در ۷ اکتبر ۲۰۲۶، از نرخ‌های پله‌ای برای خریداران خارجی بر حسب تعداد ملک در تملک خبر میدهد و می‌گوید نرخ تابعان کشورهای شناسنده برای دو ملک نخست از ۶٪ به ۴٪ کاهش یافته است.
عوارض چه زمانی سررسید میشوند
مهلت‌های پرداخت در قانون ۵۲/۲۰۰۸ و در فرمان نوشته شده‌اند و میان دو متن تفاوت دارند. طبق فرمان، قرارداد خرید و فروش تمبرخورده باید ظرف یک ماه در اداره ثبت املاک ناحیه ثبت شود و مالیات‌ها و عوارض فروش پرداخت گردد، و درخواست مجوز هم در همین مدت تسلیم شود؛ در غیر این صورت قرارداد باطل است. جدول مهلت‌های دیرتر را در هر دو متن می‌آورد تا خواننده ببیند یک پیشنهاد قیمت بر کدام متن تکیه دارد.
| گام | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (تا زمانی که برقرار است) | قانون یکپارچهٔ ۵۲/۲۰۰۸ (متن ۲۰۲۴) |
|---|---|---|
| پرداخت عوارض انتقال پس از انتشار مجوز در روزنامهٔ رسمی | ظرف ۷۵ روز کاری؛ در غیر این صورت مجوز خودبه‌خود ساقط میشود | ظرف ۶۰ روز کاری |
| امضای اظهارنامهٔ انتقال در اداره ثبت املاک | ظرف ۱ سال از انتشار مجوز | ظرف ۶ ماه |
| خانه‌های تکمیل‌شده و تحویل‌شده که پیش از فرمان خریداری شده‌اند | انتقال و پرداخت ظرف ۳۶ ماه از فرمان | فقط قاعدهٔ گذرای فرمان |
فرمان دو پیامد عدم پرداخت را بیان میکند. تا زمانی که همهٔ مالیات‌ها و عوارض پرداخت نشده باشد، مقام‌های محلی نمی‌توانند انشعاب دائم یا موقت آب بدهند و سازمان برق نمی‌تواند انشعاب موقت یا دائم برق بدهد، هرچند انشعاب‌های کارگاه‌های ساختمانی از این قاعده بیرون‌اند. و در جایی که مجوز به دلیل نپرداختن عوارض ساقط شود، درخواست تازه دو برابر عوارض هزینه دارد و درخواست سوم برای همان ملک مجاز نیست. فرمان همچنین یک هزینهٔ یکباره برای قراردادهایی دارد که پیش از اصلاحیهٔ ۲۰۲۴ بسته شده و از حق تملک خریدار فراتر رفته‌اند: هزینهٔ اطلاع‌رسانی به میزان ۱٪ قیمت فروش اعلام‌شده، آن هم وقتی در بازهٔ شش‌ماهه انجام شود. مالکیت چنین واحدی نزد فروشنده می‌ماند و خریدار گواهی استفادهٔ ده‌ساله می‌گیرد که حق استفاده میدهد اما سند مالکیت نمی‌دهد. راهنمای گام‌به‌گام ما دربارهٔ نحوهٔ خرید ملک در قبرس شمالی این مهلت‌ها را به ترتیب یک خرید واقعی قرار میدهد.
حق تمبر قرارداد خرید و فروش: ۰٫۵٪ مبلغ مندرج
حق تمبر دومین هزینه در هر خرید است. بر اساس قانون حق تمبر ۱۹/۱۹۶۳ (متن یکپارچه‌ای که در آوریل ۲۰۲۶ در سایت اداره مالیات ذخیره شده و اصلاحیهٔ ۲/۲۰۲۶ را دربر دارد)، قراردادی که مبلغی پول ذکر کند، بر TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ نخست آن مبلغ به نرخ پنج در هزار («binde beş» که همان ۰٫۵٪ است) و بر مازاد آن به نرخ یک در هزار («binde bir»، ۰٫۱٪) مشمول حق میشود. برای خانه‌های معمولی، پلهٔ نخست اعمال میشود و بنابراین حق تمبر ۰٫۵٪ مبلغ مندرج در قرارداد است. قانون می‌گوید در قرارداد فروش حق را خریدار میپردازد و در اجاره‌نامه مستأجر، مگر آنکه طرفین طور دیگری توافق کنند.
چون حق تمبر به لیر محاسبه میشود، قرارداد به پوند استرلینگ تبدیل میشود. قانون مقرر میدارد هر جا مبلغ مشمول مالیات به ارزی غیر از لیر بیان شده باشد، حق بر پایهٔ نرخ مؤثر فروش رسمی در روزی محاسبه میشود که سند در اداره مالیات تمبر می‌خورد. قراردادی که بیرون از TRNC امضا شده باشد، در روزی بسته‌شده تلقی میشود که نخستین بار در داخل جمهوری دریافت میشود و می‌تواند ظرف سی روز از دریافت، با پرداخت حق، تمبر بخورد. پرسش‌های متداول سازنده که پیش‌تر ذکر شد می‌گوید تمبر ظرف ۲۱ روز پس از امضای قرارداد توسط هر دو طرف پرداخت میشود.
طبق فرمان، تمبرخوردن نخستین گام توالی خرید خارجی است: همان قرارداد تمبرخورده است که باید ظرف یک ماه در اداره ثبت املاک ناحیه ثبت شود. بنابراین خریداری که تمبر را به تأخیر بیندازد، ساعت ثبت را هم به تأخیر می‌اندازد. حق تمبر در مقایسه با عوارض اداره ثبت املاک کوچک است، چنان‌که مثال زیر نشان میدهد: ۰٫۵٪ از GBP ۱۵۰٬۰۰۰ برابر GBP ۷۵۰ است.
VAT در ملک قبرس شمالی: کدام فروش‌ها ۵٪ و ۱۰٪ دارند
مقررات نرخ‌های VAT که در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ بر پایهٔ قانون مالیات بر ارزش افزوده به‌روزرسانی شد، عرضه‌ها را در پنج فهرست دسته‌بندی میکند. ملک در سه فهرست از آن‌ها دیده میشود، و سطری که برای خانه‌ها اهمیت دارد «همهٔ اموال غیرمنقول و مسکن با زیربنای بستهٔ تا ۳۰۰ متر مربع، مبله یا نامبله» را در فهرست ۵٪ می‌گذارد، در حالی که مسکن با زیربنای بستهٔ ۳۰۰ متر مربع یا بیشتر در فهرست ۱۰٪ قرار دارد.
| فهرست | نرخ | موارد مربوط به ملک |
|---|---|---|
| فهرست I | ۰٪ | اجاره دادن اموال غیرمنقول؛ انتقال اموال غیرمنقول به شرکتی در TRNC در برابر سهام؛ انتقال‌هایی که طبق قانون حقوق مربوط به اموال مشمول مادهٔ ۱۵۹(۱)(b) قانون اساسی انجام میشوند |
| فهرست II | ۵٪ | همهٔ اموال غیرمنقول و مسکن تا ۳۰۰ m2 زیربنای بسته، مبله یا نامبله |
| فهرست III | ۱۰٪ | مسکن با ۳۰۰ m2 زیربنای بسته یا بیشتر؛ خدمات پیمانکاری و پیمانکاری فرعی ساختمان |
| فهرست IV | ۱۶٪ | هر چیز مشمول مالیات که در فهرست دیگری نیامده باشد |
این مقررات نرخ‌ها را تعیین میکند؛ نمی‌گوید کدام فروش‌های جداگانه در نظام VAT قرار دارند. برای این موضوع، منابعی که برای این راهنما خوانده شدند صفحه‌های آژانس‌ها و سازندگان‌اند. Tekce در صفحه‌ای که ۱۹ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شده، ۵٪ VAT را فقط برای ملک‌های نو بیان میکند و می‌گوید ملک‌های دست‌دوم معاف‌اند. Investra در مقاله‌ای مورخ ۵ آوریل ۲۰۲۶، ۵٪ را برای ساختمان‌های نو می‌آورد و می‌گوید فروش مجدد عموماً معاف است. پرسش‌های متداول سازنده در isatis.co می‌گوید ۵٪ را خریدار میپردازد و در فروش‌های فردی که فروشنده سودی نمی‌برد VAT اعمال نمی‌شود. این اظهارات با یکدیگر هم‌خوان‌اند، اما هیچ‌کدام به مادهٔ مشخصی از قانون VAT استناد نمیکند و خود مقررات دربارهٔ فروش مجدد ساکت است. بنابراین قیمت اعلام‌شده باید بگوید VAT در آن لحاظ شده یا به آن افزوده میشود.
این تفاوت وقتی رقم‌ها کنار هم چیده میشوند اهمیت پیدا میکند. بر قیمت اعلام‌شدهٔ GBP ۱۵۰٬۰۰۰ برای یک ساختمان نو، ۵٪ که روی آن افزوده شود GBP ۷٬۵۰۰ است؛ اگر قیمت اعلام‌شده از پیش VAT را شامل شود، VAT درون آن برابر GBP ۱۵۰٬۰۰۰ × ۵ / ۱۰۵ = GBP ۷٬۱۴۲٫۸۶ است. در حالت دوم، VAT از پیش درون GBP ۱۵۰٬۰۰۰ قرار دارد و چیزی به صورت‌حساب خریدار نمی‌افزاید، و به همین دلیل قراردادی که فقط «قیمت» می‌گوید بودجه را باز می‌گذارد. برای خریدارانی که قصد دارند روی یک قطعه زمین خانه بسازند، سطر ۱۰٪ مقررات برای خدمات پیمانکاری و پیمانکاری فرعی ساختمان همان سطری است که باید خوانده شود. راهنمای ما دربارهٔ خرید ملک پیش‌فروش (off-plan) در قبرس شمالی توضیح میدهد برنامه‌های پرداخت و عبارت‌بندی قرارداد چگونه با VAT در هم می‌آمیزند.
مثال محاسباتی: مالیات ملک در قبرس شمالی بر خرید GBP ۱۵۰٬۰۰۰
این مثال یک خریدار خارجی را فرض میکند که نخستین ملک خود را میخرد، آپارتمانی زیر ۳۰۰ m2، با قیمت اعلام‌شدهٔ GBP ۱۵۰٬۰۰۰ در وضعیت ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶. فرض میکند ارزش بازار اظهارشده به اداره ثبت املاک با قیمت برابر است. دو حالت نشان داده میشود: خانهٔ نوساز از سازنده که VAT به قیمت اعلام‌شده افزوده میشود، و ملک دست‌دوم که طبق صفحه‌های آژانس‌های بالا VAT در آن اعمال نمی‌شود. هر گام محاسبه و منبع خود را نشان میدهد.
| قلم | محاسبه | ساختمان نو، با VAT افزوده (GBP) | دست‌دوم (GBP) | منبع |
|---|---|---|---|---|
| قیمت اعلام‌شده | داده‌شده | ۱۵۰٬۰۰۰ | ۱۵۰٬۰۰۰ | فرض |
| VAT به نرخ ۵٪ | ۱۵۰٬۰۰۰ × ۰٫۰۵ | ۷٬۵۰۰ | ۰ | مقررات VAT، ۷ اکتبر ۲۰۲۶؛ اظهارات آژانس‌ها دربارهٔ فروش مجدد |
| بخش انتقال عوارض اداره ثبت املاک | ۱۵۰٬۰۰۰ × ۳٪ | ۴٬۵۰۰ | ۴٬۵۰۰ | RG ۱۹۷ |
| سهم کمیسیون اموال غیرمنقول | ۱۵۰٬۰۰۰ × ۰٫۵٪ | ۷۵۰ | ۷۵۰ | RG ۱۹۷ |
| سهم واحد تأمین مسکن | ۱۵۰٬۰۰۰ × ۰٫۵٪ | ۷۵۰ | ۷۵۰ | RG ۱۹۷ |
| حق تمبر | ۱۵۰٬۰۰۰ × ۰٫۵٪ | ۷۵۰ | ۷۵۰ | قانون حق تمبر ۱۹/۱۹۶۳ |
| هزینه‌ها به نرخ‌های رسمی، بدون VAT | ۴٬۵۰۰ + ۷۵۰ + ۷۵۰ + ۷۵۰ | ۶٬۷۵۰ | ۶٬۷۵۰ | جمع |
| هزینه‌ها به نرخ‌های رسمی، با VAT | ۶٬۷۵۰ + VAT | ۱۴٬۲۵۰ | ۶٬۷۵۰ | جمع |
| بهعنوان سهمی از قیمت | ۱۴٬۲۵۰ / ۱۵۰٬۰۰۰ و ۶٬۷۵۰ / ۱۵۰٬۰۰۰ | ۹٫۵٪ | ۴٫۵٪ | محاسبه‌شده |
اقلام دیگری بسته به شیوهٔ پرداخت خرید وجود دارند و جداگانه نشان داده شده‌اند، زیرا در هر حالتی پیش نمی‌آیند. هزینهٔ خدمات مجوز نصف حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص است: TL ۷۰٬۸۹۳ / ۲ = TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ با دستمزد جاری از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶. وامی با پشتوانهٔ رهن هنگام ثبت ۱٪ بدهی رهنی هزینه دارد، پس وامی به مبلغ GBP ۷۵٬۰۰۰ مستلزم GBP ۷۵۰ خواهد بود (اندازهٔ وام یک نمونه است، نه اظهاری دربارهٔ آنچه بانک‌ها وام می‌دهند). تبدیل GBP ۱۵۰٬۰۰۰ به لیر از راه یک مؤسسهٔ مالی TRNC مشمول مالیات معاملات مالی به میزان ۰٫۱٪ مبلغ فروش ارز خارجی میشود، یعنی GBP ۱۵۰، که مؤسسه آن را از مشتری وصول میکند. این‌ها هزینه‌هایی به نرخ‌های اعلام‌شده‌اند؛ پیش‌بینی هیچ خرید مشخصی نیستند.
ملک دوم و سوم همین خریدار نشان می‌دهند مقیاس چگونه کار میکند. در قیمت اعلام‌شدهٔ GBP ۱۵۰٬۰۰۰، مجموع عوارض اداره ثبت املاک برای ملک دوم ۵٫۵٪ = GBP ۸٬۲۵۰ و برای ملک سوم ۶٪ = GBP ۹٬۰۰۰ است، در برابر GBP ۶٬۰۰۰ برای ملک نخست. تبعهٔ کشوری که TRNC را به رسمیت می‌شناسد برای هر یک از دو ملک نخست ۴٪ = GBP ۶٬۰۰۰ میپردازد. همین محاسبه نشان میدهد چرا مقایسهٔ پیشنهادهای قیمتی که مبنای ارزش یا دستهٔ خریدار را حذف کرده‌اند دشوار است.
آگهی‌های ما چه نشان می‌دهند: عوارض بر قیمت‌های پوندی منتشرشده
بسیاری از آگهی‌های قبرس شمالی به‌جای قیمت عبارت «On request» (بنا بر درخواست) را نشان می‌دهند، و جایی که رقمی آمده باشد ممکن است حداقل قیمت سازنده، قیمت درخواستی یک ملک دست‌دوم یا مقداری قالبی باشد. جدول زیر نرخ‌های نخستین ملک خریدار خارجی (عوارض ۴٪ اداره ثبت املاک، حق تمبر ۰٫۵٪) را بر ارقام پوند استرلینگی اعمال میکند که در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ در صفحه‌های آگهی ما دیده میشوند، و می‌گوید هر رقم چیست. جایی که VAT می‌تواند اعمال شود، جداگانه نشان داده شده است. فرض شده که مبنا با رقم نمایش‌داده‌شده برابر است.
| آگهی | رقم در صفحهٔ آگهی ما | این رقم چیست | عوارض اداره ثبت املاک ۴٪ (GBP) | تمبر ۰٫۵٪ (GBP) | جمع (GBP) |
|---|---|---|---|---|---|
| Sky Sakarya، فاماگوستا | GBP ۶۳٬۵۰۰ | قیمت درخواستی ملک دست‌دوم، از؛ تکمیل در ۲۰۲۳ | ۲٬۵۴۰٫۰۰ | ۳۱۷٫۵۰ | ۲٬۸۵۷٫۵۰ |
| Courtyard Long Beach، Iskele | GBP ۷۹٬۰۰۰ | قیمت درخواستی ملک دست‌دوم، از؛ تحویل در ۲۰۲۱ | ۳٬۱۶۰٫۰۰ | ۳۹۵٫۰۰ | ۳٬۵۵۵٫۰۰ |
| Four Seasons Life II، Iskele | GBP ۸۲٬۰۰۰ | قیمت درخواستی ملک دست‌دوم، از؛ تحویل در ژوئیه ۲۰۲۴ | ۳٬۲۸۰٫۰۰ | ۴۱۰٫۰۰ | ۳٬۶۹۰٫۰۰ |
| Four Seasons Life II، حداقل قیمت سازنده | GBP ۱۶۰٬۰۰۰ | عبارت «starting from» (شروع از) سازنده برای ۱+۱ Loft، ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ | ۶٬۴۰۰٫۰۰ | ۸۰۰٫۰۰ | ۷٬۲۰۰٫۰۰ |
| Panorama، Iskele | GBP ۱۱۰٬۰۰۰ | قیمت درخواستی ملک دست‌دوم، از؛ تکمیل در ۲۰۲۳ | ۴٬۴۰۰٫۰۰ | ۵۵۰٫۰۰ | ۴٬۹۵۰٫۰۰ |
| Aloha Homes، اسنتپه | GBP ۱۵۴٬۹۵۰ | قیمت «from» (از) پروژه از سوی سازنده؛ با هیچ کارت واحدی مطابقت ندارد | ۶٬۱۹۸٫۰۰ | ۷۷۴٫۷۵ | ۶٬۹۷۲٫۷۵ |
دربارهٔ Aloha Homes که سازنده آن را پروژه‌ای در حال اجرا با پیش‌پرداخت ۳۵٪ و تحویل دسامبر ۲۰۲۶ معرفی کرده است، صفحه ۵٪ را نرخ مسکن تا ۳۰۰ m2 می‌داند اما نمی‌گوید قیمت «from» آن را شامل میشود یا نه. اگر VAT به GBP ۱۵۴٬۹۵۰ افزوده شود GBP ۷٬۷۴۷٫۵۰ خواهد بود و ارقام بالا را به GBP ۱۴٬۷۲۰٫۲۵ می‌رساند؛ اگر قیمت از پیش آن را دربر داشته باشد، جمع همان GBP ۶٬۹۷۲٫۷۵ می‌ماند. ردیف‌های ملک دست‌دوم قیمت‌های درخواستی آگهی‌دهندگان‌اند، پس مبنای عوارض ارزشی است که اداره ثبت املاک هنگام انتقال برآورد میکند، نه رقم تبلیغ‌شده. چند صفحهٔ دیگر ما، از جمله Terra Life در Iskele و Pearl Island در اسنتپه، «On request» (بنا بر درخواست) یا قیمت‌های قالبی متناقض نشان می‌دهند، پس تا وقتی قیمت یک واحد نوشته نشود نمی‌توان هیچ عوارضی را برایشان محاسبه کرد. راهنمای ما دربارهٔ قیمت ملک در قبرس شمالی توضیح میدهد این برچسب‌ها را چگونه باید خواند.
هزینههای وکیل، دفترخانه و انشعاب: جایی که تعرفهٔ رسمی وجود ندارد
متن‌های رسمی که برای این راهنما خوانده شدند تعرفه‌ای برای حق‌الزحمهٔ وکیل، هزینهٔ دفترخانه یا هزینهٔ وصل آب و برق به یک خانهٔ نو نمی‌دهند. این هزینه‌ها واقعی‌اند و جایی هستند که صفحه‌های آژانس‌ها بیش از همه با هم تفاوت دارند. جدول زیر آنچه سه صفحهٔ آژانس یا سازنده بیان میکنند را فهرست میکند و هر رقم را به صاحبش نسبت میدهد؛ هیچ‌یک نرخ رسمی نیست.
| قلم | Tekce (صفحه به‌روز شده در ۱۹ اکتبر ۲۰۲۶) | Investra (۵ آوریل ۲۰۲۶) | پرسش‌های متداول سازنده Isatis |
|---|---|---|---|
| عوارض اداره ثبت املاک بر خریدار خارجی | ۳٪ برای خرید نخست، ۴٪ برای دوم، ۵٪ پس از آن، بهعلاوهٔ ۰٫۵٪ کمیسیون اموال غیرمنقول و ۰٫۵٪ صندوق مسکن که به‌صورت سطرهای جدا آمده‌اند | ۹٪ ارزش برآوردشده | ۴٪ قیمت فروش اظهارشده |
| حق تمبر | ۰٫۵٪ قیمت فروش | ۰٫۵٪ ارزش قرارداد | ۰٫۵٪، ظرف ۲۱ روز از امضا |
| VAT | ۵٪، فقط ملک‌های نو | ۵٪ بر ساختمان‌های نو | ۵٪، به عهدهٔ خریدار |
| حق‌الزحمهٔ وکیل | GBP ۱٬۵۰۰ تا ۲٬۵۰۰ بهعلاوهٔ ۱۶٪ VAT | GBP ۱٬۵۰۰ تا ۳٬۰۰۰ | رقمی ذکر نشده |
| هزینهٔ دفترخانه | GBP ۱۵ برای هر سند | رقمی ذکر نشده | رقمی ذکر نشده |
| هزینهٔ توزیع برق | حدود GBP ۱٬۵۰۰ تا ۵٬۰۰۰ | تفکیک نشده | رقمی ذکر نشده |
| انشعاب آب و برق | حدود GBP ۲۲۰ برای آب و GBP ۲۰۰ برای برق | «از چند صد تا بیش از هزار پوند» | رقمی ذکر نشده |
خواندن ستون‌ها در کنار هم مشکل را نشان میدهد. سطر عوارض اداره ثبت املاک میان منابع بیش از دو برابر تفاوت دارد، و فقط جدول Resmi Gazete می‌تواند آن را حل کند: برای یک خارجی ۴٪، ۵٫۵٪ و ۶٪ را بیان میکند. بازهٔ حق‌الزحمهٔ وکیل در صفحهٔ Tekce پس از احتساب ۱۶٪ VAT که به آن می‌افزاید به GBP ۱٬۷۴۰ تا ۲٬۹۰۰ تبدیل میشود (۱٬۵۰۰ × ۱٫۱۶ = ۱٬۷۴۰؛ ۲٬۵۰۰ × ۱٫۱۶ = ۲٬۹۰۰). افزودن بازهٔ هزینهٔ توزیع برق Tekce (GBP ۱٬۵۰۰ تا ۵٬۰۰۰) و دو رقم انشعاب آن (GBP ۲۲۰ + GBP ۲۰۰ = GBP ۴۲۰) به هزینه‌هایی می‌رسد که آژانس‌ها اعلام کرده‌اند: GBP ۳٬۶۶۰ تا ۸٬۳۲۰. اگر این‌ها را بر مثال محاسباتی اعمال کنیم، جمع خرید یک ساختمان نوی GBP ۱۵۰٬۰۰۰ از GBP ۱۴٬۲۵۰ به بازه‌ای از GBP ۱۷٬۹۱۰ تا ۲۲٬۵۷۰ می‌رسد (۱۱٫۹٪ تا ۱۵٫۰٪ قیمت) و در ملک دست‌دوم از GBP ۶٬۷۵۰ به GBP ۱۰٬۴۱۰ تا ۱۵٬۰۷۰ (۶٫۹٪ تا ۱۰٫۰٪). چون این افزوده‌ها از یک صفحهٔ آژانس می‌آیند و تعرفهٔ رسمی نیستند، فقط به‌صورت یک بازه برای جهت‌یابی نشان داده شده‌اند.
راهنمای دولت بریتانیا دربارهٔ خرید ملک در قبرس به خریداران توصیه میکند مشاورهٔ حقوقی مستقل بگیرند و یادآور میشود که شمال قبرس کانون‌های وکلای ناحیه‌ای جداگانه دارد. راهنمای ما دربارهٔ بررسی سند مالکیت در قبرس شمالی توضیح میدهد جست‌وجو در اداره ثبت املاک چه چیزی را نشان میدهد.
هزینهٔ مجوز، عوارض ثابت اداره ثبت املاک و مالیات معاملات مالی
افزون بر هزینههای درصدی، چند مبلغ ثابت نیز اعمال میشود. مجوز خرید از راه سامانهٔ آنلاین وزارت کشور درخواست میشود و مادهٔ ۸(۴) قانون ۵۲/۲۰۰۸ هزینهٔ خدمات را نصف حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالصِ جاری در آن زمان تعیین میکند. با دستمزد TL ۷۰٬۸۹۳ از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶ (اطلاعیهٔ اداره مالیات)، این هزینه TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ است. چون رقم از دستمزد پیروی میکند، هر بار که دستمزد تغییر کند آن هم تغییر میکند. همین دستمزد مبنای جریمه‌ها نیز هست: فروش به یک خارجی فراتر از سقف‌های تملک تخلفی است که جریمه‌ای تا ۵۰۰ برابر حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص دارد، یعنی با دستمزد ژوئیه ۲۰۲۶ برابر TL ۳۵٬۴۴۶٬۵۰۰.
| خدمت اداره ثبت املاک | هزینه (TL) | منبع |
|---|---|---|
| هزینهٔ پذیرش عرض‌حال | ۱۴۹ | RG ۱۹۷ |
| عرض‌حالی که به تحقیق محلی نیاز ندارد | ۷۱ | RG ۱۹۷ |
| مدرک استعلامی: هزینهٔ عرض‌حال برای هر روستا، شهر یا محله | ۱۴۹ | RG ۱۹۷ |
| مدرک استعلامی: هر مورد اطلاعات | ۷۱ | RG ۱۹۷ |
| برداشتن ثبت رهن | ۱۴۹ | RG ۱۹۷ |
| رسیدگی به یک انتقال یا رهن در دفتر ناحیه‌ای غیر از محل ثبت ملک، برای هر معامله | ۱۴۹ | RG ۱۹۷ |
| گواهی عدم تقسیم، برای هر قطعه | ۲۷۱ | RG ۱۹۷ |
| رونوشت سند (koçan)، گواهی رهن یا سند توقیف | ۱۴۹ | RG ۱۹۷ |
| ثبت رهن | ۱٪ بدهی رهنی | RG ۱۹۷ |
اداره ثبت املاک در ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵ اعلام کرد که در دورهٔ راه‌اندازی سامانهٔ خودکار جدیدش، معاملات از جمله مدارک استعلامی و انتقال‌ها فقط در دفتر ناحیه‌ای انجام میشوند که ملک در آن ثبت شده است. هزینهٔ TL ۱۴۹ جدول برای رسیدگی در دفتر ناحیه‌ای دیگر، جنبهٔ هزینه‌ای همین قاعده است. اداره ثبت املاک مدرک استعلامی (araştırma belgesi) را استعلامی صرفاً اطلاعاتی دربارهٔ مالکیت توصیف میکند.
مالیات معاملات مالی، یعنی قانون ۶۲/۲۰۲۶، از ۱ اکتبر ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا شد و جایگزین مالیات بر تراکنش‌های بانکی و بیمه‌ای شد. مؤسسه‌ها مالیات‌دهنده‌اند، اما قانون می‌گوید آن‌ها مالیات را جداگانه از مشتریان خود در لحظهٔ معامله مطالبه و وصول میکنند. نرخ‌ها عبارتاند از ۰٫۱٪ مبلغ فروش ارز خارجی در معاملات مبادلهٔ ارز، ۵٪ حق بیمه، ۱٪ در معاملات سپردهٔ میان‌بانکی و ۳٪ بر سایر دریافتی‌ها؛ هیئت وزیران می‌تواند آن‌ها را کاهش دهد. برای خریدار دو اثر ناشی میشود: تبدیل پوند استرلینگ به لیر از راه یک بانک یا صرافی TRNC ۰٫۱٪ هزینه دارد (GBP ۱ به ازای هر GBP ۱٬۰۰۰ تبدیل‌شده)، و حق بیمهٔ خانه به مبلغ GBP ۱۰۰ مشمول GBP ۵ مالیات خواهد شد.
مالیات ملک در قبرس شمالی هر سال: مالیات اموال غیرمنقول و بیمه
مالکیت مالیات سالانهٔ اموال غیرمنقول (taşınmaz mal vergisi) را به همراه دارد. جدیدترین جدول در سایت اداره مالیات، آیین‌نامهٔ مبالغ و نرخ‌های مالیات ملک ۲۰۲۵ است که از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ مؤثر است. برای مسکنی با ساخت معمولی (اسکلت بتن مسلح یا دیوار باربر)، مبلغ پایه TL ۶٫۶۰ برای هر m2 تا ۱۲۰ m2 و TL ۷٫۱۵ برای هر m2 بالاتر از ۱۲۰ m2 است. ساخت ساده (آجر یا مصالح ابتدایی دیگر) TL ۳٫۲۰ برای هر m2 است. استخر شنا TL ۳۵٫۶۰ برای هر m2 است. مبلغ پایه برای دستهٔ پنجم است؛ خانه‌ای در دستهٔ بالاتر اضافه‌ای معادل ۱۰٪ (چهارم)، ۲۵٪ (سوم)، ۴۰٪ (دوم) یا ۶۰٪ (دستهٔ اول) دارد، و ساختمانی که در سال ۲۰۰۰ یا پیش از آن ساخته شده ۱۵٪ کاهش می‌گیرد.
| مثال (جدول ۲۰۲۵) | محاسبه | مبلغ پایه (TL) | با اضافهٔ ۶۰٪ دستهٔ اول (TL) |
|---|---|---|---|
| آپارتمان ۱۰۰ m2، ساخت معمولی | ۱۰۰ × ۶٫۶۰ | ۶۶۰٫۰۰ | ۱٬۰۵۶٫۰۰ |
| ویلای ۲۰۰ m2، ساخت معمولی | (۱۲۰ × ۶٫۶۰) + (۸۰ × ۷٫۱۵) = ۷۹۲ + ۵۷۲ | ۱٬۳۶۴٫۰۰ | ۲٬۱۸۲٫۴۰ |
| استخر شنای ۳۲ m2 | ۳۲ × ۳۵٫۶۰ | ۱٬۱۳۹٫۲۰ | در مبلغ پایه نشان داده شده |
| قطعهٔ زمین ساختمانی ۱٬۳۳۸ m2 (حدود ۱۴٬۴۰۲ فوت مربع) | ۱۴٬۴۰۲ / ۱۰ × ۰٫۷۲ | ۱٬۰۳۶٫۹۴ | ۱٬۶۵۹٫۱۱ |
قطعه‌های زمین ردیف‌های خاص خود را دارند: زمین‌های ساختمانی (arsa) مبلغ پایهٔ TL ۰٫۷۲ برای هر ۱۰ فوت مربع دارند، با اضافه‌هایی از ۱۰٪ تا ۶۰٪ بر حسب دسته، و زمین تفکیک‌نشده TL ۱۰۷ برای هر دونوم (donum). ردیف زمین، سقف ۱٬۳۳۸ m2 را که فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ برای زمین دارای پروانهٔ ساخت تعیین میکند تبدیل کرده است (۱ m2 = ۱۰٫۷۶۳۹ فوت مربع، پس ۱٬۳۳۸ m2 حدود ۱۴٬۴۰۲ فوت مربع میشود). مبالغ ۲۰۲۵ جدیدترین جدول در سایت اداره مالیات‌اند و صورت‌حساب واقعی به دسته‌ای بستگی دارد که به ملک داده شده است. صفحه‌های آژانس‌ها در این باره با یکدیگر هم‌نظر نیستند: Tekce در یک جا GBP ۰٫۲ برای هر m2 و در جای دیگر حدود GBP ۰٫۰۶۴ می‌گوید، و Investra می‌گوید مالیات سالانهٔ اموال غیرمنقول در سطح دولتی وجود ندارد. مبالغ آیین‌نامه، به لیر، مرجع‌اند.
دیگر هزینهٔ تکرارشونده‌ای که مالیات دارد بیمه است. طبق قانون ۶۲/۲۰۲۶ نرخ ۵٪ بر حق بیمه اعمال میشود و بیمه‌گر آن را از مشتری وصول میکند. شارژ خدمات به انجمن مالکان هزینه‌ای قراردادی است، نه مالیات، و پرسش‌های متداول Aloha Homes در صفحهٔ آگهی ما می‌گوید هزینه‌هایش به نوع واحد بستگی دارد و در قرارداد خرید می‌آید.
مالیات ملک در قبرس شمالی بر درآمد اجاره: کسر از منبع، VAT و حق تمبر اجاره‌نامه
اجاره دادن ملک در TRNC سه هزینه به همراه دارد. طبق مادهٔ ۳۱(۶) قانون مالیات بر درآمد، ۱۰٪ اجارهٔ ناخالص، از جمله اجارهٔ پیش‌پرداخت‌شده و صرف‌نظر از اینکه خانه مبله اجاره داده شود یا نامبله، توسط مالک یا نمایندهٔ مالک به اداره مالیات پرداخت میشود. برای افراد و برای شرکت‌هایی که تنها درآمدشان اجاره است، این پرداخت مالیات نهایی است: با درآمد دیگر جمع نمی‌شود و هزینهٔ کسب اجاره کسر نمی‌گردد. جایی که مالک در خارج از کشور زندگی میکند و در TRNC نمایندهٔ دائمی ندارد، مستأجری که اجاره را میپردازد باید مالیات را محاسبه و پرداخت کند. اجاره‌ای که در یک ماه جمعاً کمتر از یک حداقل دستمزد ماهانه باشد، اگر مالک درآمد دیگری نداشته باشد و تأیید اداره مالیات را برای آن دوره گرفته باشد، معاف است. تکالیف اظهار درآمد اجاره حتی پس از کسر از منبع باقی می‌مانند.
| هزینهٔ اجاره | نرخ | نمونه با GBP ۸۰۰ در ماه | منبع |
|---|---|---|---|
| مالیات کسر از منبع بر درآمد | ۱۰٪ اجارهٔ ناخالص | GBP ۸۰ در ماه؛ ۸۰۰ × ۱۲ × ۱۰٪ = GBP ۹۶۰ در سال | قانون مالیات بر درآمد، مادهٔ ۳۱(۶) |
| VAT بر اجارهٔ اموال غیرمنقول | ۰٪ | هیچ | مقررات VAT، فهرست I |
| حق تمبر بر اجارهنامهٔ مدتدار | ۰٫۵٪ کل اجاره برای مدت، مانند یک قرارداد | ۸۰۰ × ۱۲ = ۹٬۶۰۰؛ ۹٬۶۰۰ × ۰٫۵٪ = GBP ۴۸ برای اجارهٔ ۱۲ ماهه | قانون حق تمبر، بند اجاره |
قانون حق تمبر اجارهنامهٔ مدتدار را قراردادی برای کل اجارهٔ قابل پرداخت می‌شمارد، پس اجارهٔ ۱۲ ماهه با GBP ۸۰۰ در ماه بر GBP ۹٬۶۰۰ مشمول حق میشود، و قانون حق را بر عهدهٔ مستأجر می‌گذارد، مگر آنکه طرفین طور دیگری توافق کنند. اجارهٔ خانهٔ تعطیلات تا ۶۰ روز تحت قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law) قرار می‌گیرد که پیش از اجاره، ثبت نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری وزارت گردشگری را لازم می‌داند. راهنمای ما دربارهٔ اجاره دادن ملک در قبرس شمالی مجوزها، مدیریت و انواع مستأجر را به‌تفصیل مرور میکند، و ارقام بالا فقط لایهٔ مالیاتی‌اند.
مالیات فروش و انتقال‌هایی که فروش نیستند
فروشندهای که دلال ملک نیست، طبق قانون مالیات بر درآمد بر سود فرضی مالیات میپردازد، و این مالیات هنگام انتقال توسط اداره ثبت املاک کسر از منبع میشود. قواعدی که در متن یکپارچهٔ قانون مورخ ۲۵ مه ۲۰۲۶ خوانده شدند در سه گام عمل میکنند. سود خالص برابر ۲۰٪ هر کدام از این دو مقدار فرض میشود که بالاتر باشد: ارزش بازاری که اداره ثبت املاک در روز انتقال تعیین میکند یا قیمت فروش. از این سود، معافیت ۳۰٪ کم میشود (هیئت وزیران می‌تواند هر ژانویه سهم معافیت را تا ۶۰٪ بالا ببرد، و متن یکپارچه ۳۰٪ را نشان میدهد). سپس اداره ثبت املاک ۲۰٪ باقیمانده را کسر از منبع میکند، و این کسر مالیات نهایی است و با دیگر درآمد فروشنده جمع نمی‌شود.
| گام | محاسبه بر فروش GBP ۱۵۰٬۰۰۰ | نتیجه (GBP) |
|---|---|---|
| سود خالص فرضی | ۱۵۰٬۰۰۰ × ۲۰٪ | ۳۰٬۰۰۰ |
| منهای معافیت ۳۰٪ | ۳۰٬۰۰۰ × ۳۰٪ = ۹٬۰۰۰؛ ۳۰٬۰۰۰ – ۹٬۰۰۰ | ۲۱٬۰۰۰ |
| کسر از منبع در اداره ثبت املاک | ۲۱٬۰۰۰ × ۲۰٪ | ۴٬۲۰۰ |
| نرخ مؤثر بر ارزش | ۲۰٪ × ۷۰٪ × ۲۰٪ | ۲٫۸٪ |
رقم ۲٫۸٪ از فرمول خود قانون به دست می‌آید و با اظهار پرسش‌های متداول سازنده هم‌خوان است که می‌گوید در رویهٔ کنونی ۲٫۸٪ کسر میشود. چهار شرط نتیجه را محدود میکنند. معافیت یک‌باره‌ای که به فرد اجازه میدهد یک خانه با حداکثر یک دونوم زمین و یک قطعه زمین، یا یک محل کار تا ۳۰۰ m2 را بفروشد بی‌آنکه سودی برآورد شود، برای خارجیها در دسترس نیست. کسی که در یک سال تقویمی بیش از سه ملک یا در سه سال تقویمی بیش از پنج ملک بفروشد، یا این کار را بهعنوان کسب‌وکار انجام دهد، دلال ملک به شمار می‌آید و بر مبنایی دیگر مالیات میدهد؛ فروش‌های کمتر از ۴۰ برابر حداقل دستمزد ماهانه و اموال ارثی یا هبه‌شده در این آزمون شمرده نمی‌شوند، و معافیت ۳۰٪ برای دلالان اعمال نمی‌شود. و خریدار، نه فروشنده، عوارض اداره ثبت املاک را برای انتقال میپردازد، چنان‌که در بالا نشان داده شد.
هبه، معاوضه و انتقال به شرکت
همان جدول اداره ثبت املاک برای ثبت‌هایی که فروش نیستند نیز نرخ تعیین میکند. جدول زیر آن‌ها را همان‌گونه که نوشته شده‌اند تکرار میکند.
| نوع انتقال | نرخ | مبنا |
|---|---|---|
| هبه از پدر یا مادر به فرزند | ۰٫۲٪ | ارزش بازار اظهارشده در همان روز |
| هبه میان همسران، یا از پدربزرگ/مادربزرگ به نوه | ۰٫۴٪ | ارزش بازار اظهارشده در همان روز |
| سایر هبه‌ها | ۳٪ | ارزش بازار اظهارشده در همان روز |
| معاوضهٔ ملک | ۲٪ بر ملک دریافتی هر شخص؛ و ۳٪ دیگر بر هر تفاوت ارزش | ارزش بازار |
| انتقال به شرکتی که شخص ۲۵٪ یا بیشتر از آن را در اختیار دارد، به‌صورت فروش یا هبه | ۱٪ | ارزش بازار |
| حقوق ثبت‌شده طبق اسناد ارزش (امتیازها)، فروش | ۴٪ | قیمت فروش در فروش‌های اجباری، وگرنه قیمت واحد در همان روز |
| سلب مالکیت توسط نهادی غیر از دولت، و توسط اشخاص خصوصی | ۳٪ | غرامت پرداخت‌شده |
جدول نرخ جداگانه‌ای برای ارث فهرست نکرده است و این راهنما نیز نرخی برای آن ذکر نمیکند. جایی که دستهٔ سند در یک انتقال اهمیت دارد، برای نمونه ملکی که با گواهی تصرف نهایی (Final Disposition Certificate) طبق قانون مسکن، توزیع زمین و اموال هم‌ارز ثبت شده است، جدول همان درصد را نگه میدارد و برای امتیازهای اسناد ارزش سطری جداگانه می‌افزاید. راهنمای ما دربارهٔ دسته‌های سند مالکیت در قبرس شمالی توضیح میدهد این برچسب‌ها چه چیزی را توصیف میکنند.
چرا ارقام آژانس‌ها دربارهٔ مالیات ملک در قبرس شمالی با روزنامهٔ رسمی فرق دارند
نتایج جست‌وجو دربارهٔ مالیات ملک در قبرس شمالی عوارض انتقال ۳٪، ۶٪، ۹٪ و ۱۲٪ را کنار هم نشان می‌دهند. بخشی از توضیح، زمان است. Nexus Cyprus، در صفحه‌ای که ۱۴ اوت ۲۰۲۴ ارسال شده و یادداشتی مورخ ۲۱ ژانویه ۲۰۲۵ دارد، می‌گوید شهروندان ترکیه برای ملک نخست ۶٪، برای دوم ۹٪ و برای سوم و بعد از آن ۱۲٪ می‌پرداختند و خارجیها برای هر خرید ۱۲٪. این ارقام به جدولی برمی‌گردند که پیش از جدول ۷ اکتبر ۲۰۲۶ بود. مقالهٔ ۲۰۲۶ Investra ۹٪ ارزش برآوردشده را می‌آورد و در منابع قدیمیتر ۱۲٪ و در یادداشتی حقوقی حدود ۳٪ تا ۶٪ را هم یاد میکند، پس خود مقاله هم‌خوان نیست. جدول رسمی کنونی همان جدول ۴٪، ۵٫۵٪ و ۶٪ در Resmi Gazete است که تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ معتبر است.
| رقمی که آنلاین دیده میشود | کجا آمده است | جایگاه در جدول ۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
|---|---|---|
| ۱۲٪ بر هر خرید خارجی | Nexus Cyprus، صفحهٔ ۲۰۲۴، یادداشت ژانویه ۲۰۲۵ | جدول جایگزین شده؛ خارجیها اکنون بر حسب تعداد ملک ۴٪، ۵٫۵٪ یا ۶٪ می‌پردازند |
| ۶٪، ۹٪، ۱۲٪ برای شهروندان کشور شناسنده | Nexus Cyprus | ۴٪ برای دو ملک نخست، ۵٫۵٪ برای سوم و چهارم، ۶٪ برای پنجم و ششم |
| ۹٪ ارزش برآوردشده | Investra، ۵ آوریل ۲۰۲۶ | در جدول نیست |
| ۳٪، ۴٪، ۵٪ بهعلاوهٔ ۰٫۵٪ و ۰٫۵٪ | Tekce، ۱۹ اکتبر ۲۰۲۶ | با بخش انتقال جدول برای خارجیها (۳٪، ۴٪، ۵٪) مطابق است؛ جدول دو سهم را می‌افزاید، پس مجموع‌ها ۴٪، ۵٫۵٪ و ۶٪ میشود |
| ۴٪ به‌صورت ۲٪ و ۲٪ | پرسش‌های متداول سازنده Isatis | مجموع با پلهٔ نخست مطابق است؛ تقسیم در متن نیست |
دلیل دیگر آن است که برخی صفحه‌ها بخش انتقال را به‌تنهایی (۳٪) نشان می‌دهند و دو سهم ۰٫۵٪ را حذف میکنند، در حالی که برخی دیگر یک رقم ترکیبی واحد ذکر میکنند. وقتی پیشنهاد قیمتی فقط یک درصد میدهد، راه مقایسهٔ آن با روزنامهٔ رسمی این است که پرسیده شود کدام یک از سه ستون را شامل میشود. برای دیدی گسترده‌تر دربارهٔ اینکه این هزینه‌ها در سراسر جزیره چگونه با هم مقایسه میشوند، مقایسهٔ ما دربارهٔ ملک در شمال و جنوب قبرس را ببینید که دو نیمه را کنار هم می‌گذارد.
فهرستی برای خواندن یک پیشنهاد قیمت عوارض
هزینه‌هایی که مالیات ملک در قبرس شمالی را می‌سازند، بسته به اینکه چه کسی آن‌ها را ذکر کند، به شیوه‌های مختلف با هم ترکیب میشوند. پرسش‌های زیر روزنامهٔ رسمی و متن‌های مالیاتی را به روشی برای بررسی سطر‌به‌سطر یک پیشنهاد قیمت تبدیل میکنند، بی‌آنکه نتیجه‌ای از پیش فرض شود.
- آیا خریدار خارجی شمرده میشود یا تبعهٔ یک کشور شناسنده، و آیا ملک نخست است، دوم یا سوم؟ این پلهٔ جدول عوارض اداره ثبت املاک را تعیین میکند.
- آیا مبنای اعلام‌شده قیمت قرارداد است یا ارزش بازاری که اداره ثبت املاک برآورد خواهد کرد؟ یادداشت پایانی جدول، به‌جز در فروش‌های اجباری، ارزش بازار را به کار می‌برد.
- آیا قیمت VAT را شامل میشود، و آیا خانه زیر ۳۰۰ m2 زیربنای بسته است؟ فهرست‌های ۵٪ و ۱۰٪ از همین نقطه جدا میشوند.
- آیا حق تمبر بر کل مبلغ قرارداد محاسبه شده است، و برای قرارداد به پوند استرلینگ با چه نرخ ارزی؟
- آیا مهلت پرداخت ۷۵ روز کاری و مهلت انتقال یک‌ساله در تقویم خریدار آمده‌اند، و آیا اعتبار مجوز به برقرار بودن یا تصویب فرمان بستگی دارد؟
- آیا هزینههای وکیل، دفترخانه، انشعاب و توزیع برق تفکیک شده‌اند، و منبع هر رقم چه کسی است؟
- کدام سند نقل شده است: فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶، قانون یکپارچهٔ ۵۲/۲۰۰۸، یا جدول RG ۱۹۷ که در ۵ ژانویه ۲۰۲۷ پایان می‌یابد؟
راهنمای ما دربارهٔ خطرهای خرید ملک در قبرس شمالی پرسش‌های حقوقی و سند را که در کنار پرسش‌های هزینه قرار دارند پوشش میدهد، و صفحهٔ کشور قبرس شمالی پروژه‌هایی را فهرست میکند که ارقام آن‌ها در بالا به کار رفتند. برای پروژه‌های ناحیهٔ فاماگوستا، صفحهٔ شهر فاماگوستا و برای اسنتپه، صفحهٔ شهر اسنتپه آگهی‌های مربوط را بر حسب شهر گروه‌بندی میکنند. مقایسه با قواعد جمهوری قبرس در راهنمای ما دربارهٔ ویلاهای برای فروش در قبرس آمده است که مالیات‌های جنوب را جداگانه شرح میدهد.
سوالات متداول
وقتی خارجی نخستین ملک را میخرد، مالیات ملک در قبرس شمالی چقدر است؟
در وضعیت ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶، هزینههای رسمی نخستین ملک یک خریدار خارجی عبارتاند از عوارض اداره ثبت املاک ۴٪ (۳٪ انتقال، ۰٫۵٪ کمیسیون اموال غیرمنقول، ۰٫۵٪ واحد تأمین مسکن) و حق تمبر ۰٫۵٪ مبلغ قرارداد، بهعلاوهٔ VAT ۵٪ هرجا که فروش در چارچوب نظام VAT باشد و خانه تا ۳۰۰ m2 زیربنای بسته داشته باشد. بر GBP ۱۵۰٬۰۰۰ این مبلغ پیش از VAT برابر GBP ۶٬۷۵۰ است. هزینههای وکیل، دفترخانه و انشعاب را تعرفهٔ رسمی تعیین نمیکند.
عوارض اداره ثبت املاک برای ملک دوم یا سوم چقدر است؟
جدول روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۹۷ مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ برای ملک دوم یک خارجی ۵٫۵٪ و برای سوم ۶٪ میدهد. تابعان کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند برای دو ملک نخست ۴٪، برای سوم و چهارم ۵٫۵٪ و برای پنجم و ششم ۶٪ می‌پردازند. تعداد ملکی که یک خارجی می‌تواند نگه دارد به فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ بستگی دارد که تا زمانی که برقرار است تا سه آپارتمان را مجاز می‌داند.
آیا بر ملک قبرس شمالی VAT گرفته میشود؟
در میان مالیات ملک در قبرس شمالی، مقررات VAT مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ مسکن با زیربنای بستهٔ تا ۳۰۰ m2 را در فهرست ۵٪ و مسکن ۳۰۰ m2 یا بیشتر را در فهرست ۱۰٪ قرار میدهد. نمی‌گوید کدام فروش‌ها در نظام قرار دارند. Tekce، Investra و پرسش‌های متداول یک سازنده میگویند خانه‌های نوی سازندگان ۵٪ دارند و فروش مجدد عموماً خارج از VAT است، اما هیچ‌کدام به مادهٔ مشخصی استناد نمیکند، پس قیمت اعلام‌شده باید بگوید VAT در آن لحاظ شده است یا نه.
حق تمبر را چه کسی میپردازد و بر چه مبلغی؟
طبق قانون حق تمبر، خریدار حق قرارداد فروش را میپردازد، مگر آنکه طرفین طور دیگری توافق کنند. نرخ ۰٫۵٪ مبلغ مندرج است، تا TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰، و ۰٫۱٪ بالاتر از آن. مبلغ به پوند استرلینگ به نرخ مؤثر فروش رسمی در روز تمبرخوردن تبدیل میشود، پس قرارداد GBP ۱۵۰٬۰۰۰ حق GBP ۷۵۰ دارد که به لیر پرداخت میشود.
آیا عوارض در ۵ ژانویه ۲۰۲۷ تغییر میکند؟
جدول عوارض اداره ثبت املاک که در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ منتشر شد و بزرگ‌ترین مالیات ملک در قبرس شمالی هنگام خرید را تعیین میکند، بیان میکند که تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ و با احتساب همین روز برقرار می‌ماند. انتقال‌هایی که پس از آن تاریخ ثبت شوند از جدول بعدی پیروی میکنند که هیئت وزیران منتشر میکند. مقررات VAT، نرخ‌های حق تمبر و نرخ‌های مالیات بر درآمد به این تاریخ وابسته نیستند، اما هیئت وزیران می‌تواند مقررات را اصلاح کند.
فروشنده بر سود چه مالیاتی میپردازد؟
فروشندهای که دلال ملک نیست، سود خالصی دارد که ۲۰٪ بالاتر از ارزش برآوردشده و قیمت فروش فرض میشود، منهای معافیت ۳۰٪، و اداره ثبت املاک ۲۰٪ باقیمانده را بهعنوان مالیات نهایی کسر از منبع میکند. بر GBP ۱۵۰٬۰۰۰ این GBP ۴٬۲۰۰ است، یعنی ۲٫۸٪ ارزش. معافیت یکباره برای یک خانه و یک قطعه زمین برای خارجیها در دسترس نیست، و کسی که در یک سال بیش از سه ملک بفروشد دلال شمرده میشود.
آیا مالیات سالانهٔ ملک وجود دارد؟
بله. جدیدترین جدول در سایت اداره مالیات، که از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ مؤثر است، برای مسکن با ساخت معمولی مبلغ پایهٔ TL ۶٫۶۰ برای هر m2 تا ۱۲۰ m2 و TL ۷٫۱۵ بالاتر از آن را تعیین میکند، با اضافه‌هایی از ۱۰٪ تا ۶۰٪ بر حسب دسته و TL ۳۵٫۶۰ برای هر m2 استخر شنا. برای ویلای ۲۰۰ m2 مبلغ پایه پیش از اضافه‌ها TL ۱٬۳۶۴ است. این مالیات ملک در قبرس شمالی به لیر پرداخت میشود.
درآمد اجاره چگونه مالیات میشود؟
قانون مالیات بر درآمد مقرر میدارد ۱۰٪ اجارهٔ ناخالص توسط مالک یا نماینده به اداره مالیات پرداخت شود، و برای افراد این مالیات نهایی است. اجارهٔ اموال غیرمنقول VAT با نرخ ۰٪ دارد، و اجارهنامهٔ مدتدار حق تمبر ۰٫۵٪ کل اجاره دارد که مستأجر میپردازد، مگر آنکه طور دیگری توافق شود. اگر مالک در خارج از کشور باشد و نمایندهای نداشته باشد، مستأجر باید مالیات را کسر و پرداخت کند.
چرا برخی وبسایتها برای عوارض انتقال سند ۹٪ یا ۱۲٪ میگویند؟
این درصدها در صفحههایی دیده میشوند که پیش از جدول ۷ اکتبر ۲۰۲۶ تاریخ دارند، برای نمونه صفحهٔ آژانسی در ۲۰۲۴ که برای خارجیها ۱۲٪ میدهد، یا در صفحههایی که عوارض را با ارزش برآوردشده ترکیب میکنند. تنها جدول رسمی که برای این راهنما خوانده شد بر حسب تعداد ملک برای خارجیها ۴٪، ۵٫۵٪ و ۶٪ میدهد، معتبر تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷، پس نقلقولهای قدیمیتر دربارهٔ مالیات ملک در قبرس شمالی را باید با آن مقایسه کرد.
آیا تبصرهٔ فرمان‌قانون این نرخ‌های مالیات را تغییر میدهد؟
مستقیماً خیر. مقیاس عوارض اداره ثبت املاک، حق تمبر، VAT و مالیات بر درآمد از متن‌های جداگانه می‌آیند. فرمان از این جهت اهمیت دارد که تعیین میکند یک خارجی چند ملک می‌تواند بخرد و مهلت‌های پرداخت چیست، پس اگر بی‌آنکه تصویب شود منقضی گردد، سقف‌ها به متن سخت‌گیرانه‌تر یکپارچهٔ قانون ۵۲/۲۰۰۸ برمی‌گردند و پله‌های عوارضی که در عمل در دسترس‌اند نیز با آن تغییر میکنند.
آخرین بررسی: 24 اکتبر 2026. منابع: روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۹۷ (۷ اکتبر ۲۰۲۶)؛ روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۴۷ (۷ اوت ۲۰۲۶)؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸، متن یکپارچه؛ مقررات نرخ‌های VAT (۷ اکتبر ۲۰۲۶)؛ قانون مالیات بر درآمد (۲۵ مه ۲۰۲۶)؛ قانون حق تمبر ۱۹/۱۹۶۳؛ آیین‌نامهٔ مالیات ملک ۲۰۲۵؛ قانون مالیات معاملات مالی ۶۲/۲۰۲۶؛ اطلاعیهٔ حداقل دستمزد اداره مالیات؛ اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک (۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵)؛ Haber Kıbrıs، عوارض جدید اداره ثبت املاک؛ Haber Kıbrıs، ۲۹۷ مجوز؛ Bugün Kıbrıs، صدور مجدد فرمان؛ پرسش‌های متداول سازندهٔ Isatis؛ هزینههای خرید Tekce؛ راهنمای مالیات Investra؛ صفحهٔ عوارض انتقال Nexus Cyprus؛ راهنمای دولت بریتانیا دربارهٔ خرید ملک در قبرس؛ قانون خانه‌های تعطیلات. جدول عوارض تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ معتبر است؛ اعتبار فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ در حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد، مگر آنکه تصویب شود.
