Sea Magic Royal Esentepe: راهنمای ۴۴ یا ۱۲ واحد (۲۰۲۶)

پروژهٔ Sea Magic Royal Esentepe یک پروژهٔ آپارتمانی تکمیل‌شده در منطقهٔ Sea Magic در اسنتپه، در ناحیهٔ کرینیا در قبرس شمالی است که Carrington Group آن را ساخته است. صفحهٔ این پروژه قیمت شروع GBP ۳۶۹٬۹۵۰ را چاپ کرده، تعداد آپارتمان‌ها را در یک جا ۴۴ و در جای دیگر ۱۲ ذکر کرده و ساختمان را در متن به سال ۲۰۱۹ و روی کارت به سال ۲۰۲۱ نسبت داده است.

این راهنمای Sea Magic Royal Esentepe این ارقام را با هم مقایسه می‌کند، شش پلان طبقات را می‌خواند و فهرست می‌کند که قواعد خرید در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ از خریدار چه چیزهایی می‌خواهند.

مرور کلی پروژهٔ Sea Magic Royal Esentepe

Carrington Group (Carrington Cyprus) این پروژه را در صفحهٔ جزئیات انگلیسی خود و در فهرست پروژه‌های خود نشان داده است؛ نشان وضعیت در فهرست «Completed» (تکمیل‌شده) است. عنوان صفحه آن را «Ready Sea View Apartments 100m from the Beach» می‌نامد. صفحهٔ جزئیات در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ مطالعه شد و تاریخ انتشار ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۶ و تاریخ ویرایش ۱۴ آوریل ۲۰۲۶ در آن درج شده است؛ سرور هدر Last-Modified ارسال نمی‌کند، بنابراین همین تاریخ‌های درج‌شده تنها شاهد تاریخ‌گذاری هستند.

متن، یک مجتمع مسکونی تکمیل‌شده را در منطقهٔ Sea Magic در اسنتپه توصیف می‌کند، به فاصلهٔ ۱۰۰ متر از خط ساحلی، روی زمینی به مساحت ۱۰٬۵۳۴ متر مربع و با چشم‌انداز دریا، کوه و استخر. امکانات فهرست‌شده شامل استخرهای روباز و سرپوشیده، اسپا، سونا و حمام ترکی (hammam)، باشگاه ورزشی، زمین بسکتبال و تنیس و یک رستوران است. صفحه دو نوع واحد را نام می‌برد، یعنی آپارتمان‌های ۲+۱ طبقهٔ همکف دارای باغچه (garden) و پنت‌هاوس‌های ۲+۱ دارای تراس خصوصی روی بام، و یک طرح پرداخت یک‌ساله بدون بهره عرضه می‌کند.

پنج نکته جلب توجه می‌کند. تعداد واحدها در متن اصلی ۴۴ و در پرسش‌های متداول و روی کارت‌های ترکی و آلمانی ۱۲ است. سال ساخت در متن ۲۰۱۹ و روی کارت ۲۰۲۱ است. پلان‌های طبقات نوع ۳+۱ را چاپ کرده‌اند که متن هرگز از آن نام نمی‌برد. صفحه یک قیمت را چاپ می‌کند بی‌آنکه بگوید به کدام آپارتمان تعلق دارد. و هیچ دستهٔ سند مالکیت را ذکر نمی‌کند. هر نکته در ادامه بررسی می‌شود؛ هیچ‌یک با برگزیدن یکی از دو مقدار حل نمی‌شود.

انواع واحد و متراژها: آنچه متن نام می‌برد و آنچه پلان‌ها چاپ کرده‌اند

متن و پلان‌ها چیزهای متفاوتی را توصیف می‌کنند. پرسش‌های متداول به سؤال دربارهٔ انواع واحد با آپارتمان‌های ۲+۱ طبقهٔ همکف دارای باغچه و آپارتمان‌های پنت‌هاوس ۲+۱ دارای تراس خصوصی روی بام پاسخ می‌دهد و کارت‌های ترکی و آلمانی نیز همان عبارت ۲+۱ باغچه‌دار و پنت‌هاوس را تکرار می‌کنند. هیچ‌یک از این گزاره‌ها متراژی نمی‌دهد. متراژها فقط روی شش تصویر پلان آمده‌اند: نقشه‌های طبقهٔ همکف، طبقهٔ اول و تراس بام برای بلوک D، و همان سه نقشه برای بلوک‌های E و F.

نوع	متراژ سرپوشیده	تراس	تراس بام	محل چاپ
آپارتمان ۲+۱ دارای باغچه (طبقهٔ همکف)	۷۵ متر مربع	۱۶ متر مربع	ترسیم نشده	پلان‌های طبقهٔ همکف؛ در پرسش‌های متداول و کارت‌های ترکی/آلمانی بدون متراژ نام برده شده است
۲+۱ دارای تراس خصوصی روی بام (طبقهٔ اول)	۷۵ متر مربع	۱۶ متر مربع	۳۶ متر مربع	پلان‌های طبقهٔ اول و تراس بام؛ پرسش‌های متداول این‌ها را پنت‌هاوس می‌نامد
آپارتمان ۳+۱ (طبقهٔ همکف و طبقهٔ اول)	۱۰۰ متر مربع	۳۵ متر مربع (به‌صورت ۲۰ متر مربع و ۱۵ متر مربع ترسیم شده)	۴۷ متر مربع در واحدهای طبقهٔ اول	فقط روی پلان‌ها؛ متن هرگز نوع ۳+۱ را نام نمی‌برد

پلان‌های طبقهٔ اول، راهنمای پلان‌های طبقهٔ همکف را تکرار می‌کنند، یعنی برای نوع ۲+۱، ۷۵ متر مربع سرپوشیده و ۱۶ متر مربع تراس؛ بنابراین تراس بام به واحد طبقهٔ اول افزوده شده است و جایگزین تراس آن نیست. راهنمای پلان مشخص نمی‌کند که «متراژ سرپوشیده» رقم خالص داخلی است یا دیوارها را هم دربر می‌گیرد، و صفحه نمی‌گوید که هر تراس بام اختصاصی یک واحد است یا نه. نقشه‌های تراس بام فضاهایی بدون برچسب به مساحت ۲۲ متر مربع و ۴۴ متر مربع را میان تراس‌ها نشان می‌دهند.

جدول محاسبه‌شده، رقم اول برچسب را تعداد اتاق خواب می‌گیرد که با ترسیم‌ها هم‌خوان است: یک واحد ۲+۱ یک اتاق خواب اصلی و یک اتاق خواب دیگر دارد و یک واحد ۳+۱ یک اتاق خواب اصلی و دو اتاق خواب دیگر. ارقام نشان می‌دهند که چه بخشی از فضای قابل‌استفادهٔ یک واحد طبقهٔ اول بیرونی است: ۴۰٫۹ درصد برای ۲+۱ و ۴۵٫۱ درصد برای ۳+۱، در برابر ۱۷٫۶ درصد و ۲۵٫۹ درصد در طبقهٔ همکف.

فضای بیرونی جزو متراژ سرپوشیده نیست؛ بنابراین مقایسهٔ قیمت میان یک واحد طبقهٔ همکف و یک واحد طبقهٔ اول به هر دو عدد نیاز دارد.

تک قیمتی که در صفحه آمده را نمی‌توان به قیمت هر متر مربع تبدیل کرد، مگر آنکه معلوم باشد به کدام واحد تعلق دارد. فقط به‌عنوان کران‌ها: GBP ۳۶۹٬۹۵۰ تقسیم بر ۷۵ متر مربع برابر GBP ۴٬۹۳۲٫۶۷ به ازای هر متر مربع سرپوشیده است و تقسیم بر ۱۰۰ متر مربع برابر GBP ۳٬۶۹۹٫۵۰ (محاسبه از ارقام سازنده).

هیچ‌کدام قیمت پیشنهادی نیست. خریدار به فهرست قیمت بر اساس شمارهٔ واحد، متراژ سرپوشیده‌ای که هر قیمت بر آن استوار است، و این نکته نیاز دارد که مبلمان در قیمت لحاظ شده است یا نه.

در همین مجموعه، پلان‌هایی که برای Sea Magic Premium خوانده شد واحدهای دو‌خوابهٔ بزرگ‌تری از ۷۵ متر مربع این‌جا نشان می‌دهند؛ پیش از آنکه دو آپارتمان با یک برچسب را هم‌اندازه فرض کنید، ارقام صفحهٔ Sea Magic Premium را مقایسه کنید.

آنچه دربارهٔ انواع واحد و متراژ باید کتبی درخواست شود

• فهرست همهٔ واحدهای شماره‌دار: بلوک، طبقه، نوع (۲+۱ یا ۳+۱)، متراژ سرپوشیده، متراژ تراس و تراس بام، و اینکه واحد فروخته شده یا موجود است.
• تعریف «متراژ سرپوشیده» که در پلان‌ها و در قرارداد فروش به کار رفته است.
• اینکه کدام واحدها تراس بام دارند، این تراس اختصاصی است یا مشترک، و فضاهای ۲۲ متر مربع و ۴۴ متر مربع روی پلان‌های بام چه هستند.
• قیمت هر واحد، با ذکر اینکه مبلمان و مالیات بر ارزش افزوده (VAT) در آن لحاظ شده است یا نه.
• وضعیت سند هر واحد: سند مالکیت جداگانه، یا حق ارتفاق کاندومینیوم (kat irtifakı) یا مالکیت کاندومینیوم (kat mülkiyeti)، چنانکه بخش ۶ توضیح می‌دهد.

موقعیت پروژهٔ Sea Magic Royal Esentepe: روستا، نشانگر نقشه و فاصله‌ها

Carrington موقعیت را «Esentepe, Kyrenia» (اسنتپه، کرینیا) و در متن، منطقهٔ Sea Magic در اسنتپه به فاصلهٔ ۱۰۰ متر از خط ساحلی و «within walking distance to the sea and daily essentials» (در فاصلهٔ پیاده‌روی تا دریا و نیازهای روزانه) اعلام می‌کند.

نه نشانی خیابان چاپ شده و نه شمارهٔ قطعه. یک نقشهٔ جاسازی‌شدهٔ Google Maps به نقطهٔ ۳۵٫۳۴۱۷ شمالی، ۳۳٫۵۵۵۲ شرقی اشاره دارد. جست‌وجوی معکوس در OpenStreetMap Nominatim این نقطه را در روستای اسنتپه (Esentepe)، در شهرداری چاتالکوی-اسنتپه (Çatalköy-Esentepe) در ناحیهٔ کرینیا (Girne) با کد پستی ۹۹۴۰۰ قرار می‌دهد، و حدود ۱۶۰ متر با نزدیک‌ترین جادهٔ مسکونی ثبت‌شده در نقشه فاصله دارد (محاسبه).

اسنتپه (به یونانی: Agios Amvrosios) در دامنه‌های شمالی کوه‌های بشپارماک (Beşparmak، «پنج‌انگشت») قرار دارد و به گفتهٔ مرکز قبرس PRIO حدود ۲۳ کیلومتر شرق کرینیا است. سرشماری ۲۰۱۱ که آخرین سرشماری است، ۲٬۴۱۴ نفر ساکن در شهرداری اسنتپه شمرده است: اسنتپه ۱٬۷۵۴، باهچلی (Bahçeli) ۳۸۸، کاراآغاچ (Karaağaç) ۲۴۲ و بشپارماک ۳۰ (مؤسسهٔ آمار، جدول ۳). ناحیهٔ کرینیا ۶۹٬۱۶۳ نفر جمعیت داشت که ۲۴٫۲ درصد از کل جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) با ۲۸۶٬۲۵۷ نفر است (محاسبه از جدول ۱).

بر اساس قانون ۱۵/۲۰۲۲ این روستا به شهرداری چاتالکوی-اسنتپه تعلق دارد که شش روستا دارد (چاتالکوی [Çatalköy]، اسنتپه، آراپکوی [Arapköy]، بشپارماک، کاراآغاچ و باهچلی) و شهرداری ادغام‌شده پروانهٔ ساخت را برای سکونتگاه‌های متصل به آن صادر می‌کند. هیچ رقم جمعیتی پس از ادغام وجود ندارد. طرح‌های دیگر در این روستا، مانند Sea Magic Deluxe Esentepe و، از سازنده‌ای دیگر، Aloha Homes Esentepe، در صفحهٔ شهر اسنتپه نشان داده شده‌اند.

این نشانگر حدود ۲٫۵ کیلومتر غرب نقطهٔ مرکز روستا در OpenStreetMap قرار دارد و از راه جاده ۳٫۷ کیلومتر با آن فاصله دارد (محاسبه). نشانگرهای Sea Magic Premium و Sea Magic Park هر یک در حدود ۸۰ متری نشانگر Royal قرار دارند و نشانگر صفحهٔ مرور کلی مجموعه نیز تقریباً به همین اندازه نزدیک است؛ بنابراین صفحه‌ها یک خوشه را توصیف می‌کنند.

مجموعهٔ The Residence که صفحه‌اش آن را در باهچلی قرار می‌دهد، حدود ۰٫۳ کیلومتر فاصله دارد و نشانگر Poseidon حدود ۸٫۹ کیلومتر در شرق است. نقشه‌های Sea Magic Garden و Sea Magic Deluxe به‌صورت درجه-دقیقه-ثانیه و بدون جداکننده نوشته شده‌اند و در این‌جا به کار نرفته‌اند.

صفحه می‌گوید دریا ۱۰۰ متر فاصله دارد و این راهنما آن را اندازه نگرفته است. یک پرس‌وجوی خط ساحلی در OpenStreetMap که در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ اجرا شد، نزدیک‌ترین خط ساحلی ثبت‌شده را در خط مستقیم حدود ۱٫۲ کیلومتر شمال نقطهٔ مرکز روستا نشان داد؛ تکرار پرس‌وجو برای نشانگر در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ پاسخی نداد.

در منابعی که خوانده شد، هیچ قاعدهٔ TRNC دربارهٔ حداقل فاصلهٔ ساخت‌وساز از ساحل پیدا نشد. بنابراین عبارت «۱۰۰ متر» گفتهٔ سازنده است و فقط با نقشهٔ قطعه و پروانه می‌توان آن را آزمود.

خدمات درمانی نزدیک نشانگر محدود است. سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ یک مرکز بهداشت دولتی را در اسنتپه با ۸ کارمند فهرست کرده است: ۱ پزشک عمومی، ۱ دندان‌پزشک، ۳ پرستار، ۱ دستیار داروساز و ۲ نفر دیگر. ناحیهٔ کرینیا در سال ۲۰۲۴ یک بیمارستان دولتی دارای بخش بستری با ۷۲ تخت و پنج مؤسسهٔ خصوصی با ۱۱۲ تخت داشت (سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴).

بیمارستان جدید کرینیا با حدود ۱۴۸ تخت در ژانویهٔ ۲۰۲۶ نزدیک به تکمیل گزارش شد، اما فهرست بیمارستان‌های وزارت بهداشت در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ همچنان شش بیمارستان را بدون آن نام می‌برد؛ بنابراین بیمارستان باز‌شده محسوب نمی‌شود.

ایستگاه کرینیا که نزدیک‌ترین ایستگاه رسمی است، در سال ۲۰۲۴ میانگین دمای ماهانه را از ۱۵٫۰ درجهٔ سلسیوس در ژانویه تا ۳۰٫۷ درجهٔ سلسیوس در ژوئیه ثبت کرد، با میانگین دوازده ماه برابر ۲۲٫۰ درجهٔ سلسیوس و بارندگی ۵۱۰٫۲ میلی‌متر (مجموع‌های محاسبه‌شده، یک سال است و هنجار اقلیمی نیست). ناحیهٔ کرینیا در پایان ۲۰۲۴ تعداد ۷۹ واحد اقامتی با ۱۵٬۲۰۸ تخت داشت که ۵۴٫۵ درصد از کل TRNC با ۲۷٬۹۱۰ تخت است (محاسبه).

تأمین آب و برق در این منطقه محل اظهارنظر عمومی بوده است. شهردار چاتالکوی-اسنتپه در ژوئیهٔ ۲۰۲۵ گفت که خانه‌ها و هتل‌ها آب کافی دریافت نمی‌کنند و هتل‌های جدید فشار را بیشتر خواهند کرد (Kıbrıs Postası)، و انفجار در یک پست برق در اوت ۲۰۲۵ شبکهٔ برق شمال را نزدیک به یک روز از مدار خارج کرد (Cyprus Mail). هیچ‌یک پیمایشی دربارهٔ این روستا نیست. برای ساختمانی با استخر سرپوشیده و اسپا، شمارهٔ کنتورها، رسید اتصال‌ها و هر ترتیب پشتیبان مدرک بهتری است.

فرودگاه اِرجان (Ercan) در خط مستقیم حدود ۲۱٫۶ کیلومتر و از راه جاده ۳۷٫۸ کیلومتر فاصله دارد. فرودگاه لارناکا در خط مستقیم ۵۲٫۷ کیلومتر و از راه جاده ۸۶٫۲ کیلومتر است، مسیری که از خط سبز (Green Line) می‌گذرد؛ راهنمای سفر دولت بریتانیا می‌گوید کسی که از طریق شمال، مثلاً از اِرجان، وارد جمهوری قبرس شود، از دید مقام‌های آن کشور غیرقانونی وارد شده تلقی می‌شود (شرایط ورود).

مکان‌ها و فاصله‌های نزدیک Sea Magic Royal Esentepe	چیست	رقم سازنده	خط مستقیم (محاسبه)	جاده (سرویس مسیریابی)	منبع
ساحل مدیترانه	دریا	۱۰۰ متر	اندازه‌گیری نشده	اندازه‌گیری نشده	متن سازنده
نزدیک‌ترین بازار	فروشگاه	۵۵۰ متر؛ ۲ سوپرمارکت در شعاع ۱ کیلومتر	اندازه‌گیری نشده	اندازه‌گیری نشده	متن سازنده
مرکز روستای اسنتپه	نقطهٔ روستا در OSM	چاپ نشده	۲٫۵ کیلومتر	۳٫۷ کیلومتر، ۶ دقیقه	نقطهٔ مرجع OSM؛ پرس‌وجوی مسیریابی
مرکز بهداشت اسنتپه	مرکز بهداشت دولتی	چاپ نشده	۲٫۶ کیلومتر	۳٫۸ کیلومتر، ۶ دقیقه	OSM؛ سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴
Korineum Golf and Beach Resort	مجتمع گلف (سازنده «Korenium Golf Resort» نوشته است)	۵ کیلومتر	۴٫۱ کیلومتر	۶٫۵ کیلومتر، ۸ دقیقه	OSM way 32518315؛ شناسایی مکان نام‌برده‌شده توسط این راهنما
ساحل عمومی شهرداری اسنتپه	ساحل (سازنده «Esentepe public beach» نوشته است)	۶ کیلومتر	۳٫۸ کیلومتر	۴٫۴ کیلومتر، ۶ دقیقه	OSM way 603986283؛ شناسایی مکان نام‌برده‌شده توسط این راهنما
Alagadi Beach 3	ساحل تخم‌گذاری لاک‌پشت‌ها در ساحل کرینیا	۷٫۵ کیلومتر (Alagadi Turtle Beach)	۵٫۶ کیلومتر	۸٫۰ کیلومتر، ۱۰ دقیقه	OSM way 226555171
قلعهٔ کرینیا	نشانهٔ بندر کرینیا	چاپ نشده	۲۱٫۱ کیلومتر	۲۵٫۷ کیلومتر، ۳۰ دقیقه	نقاط مرجع OSM
بیمارستان آکچیچک (Akçiçek)، کرینیا	بیمارستان دولتی	چاپ نشده	۲۰٫۸ کیلومتر	۲۴٫۷ کیلومتر، ۲۸ دقیقه	OSM؛ فهرست وزارت بهداشت
فرودگاه اِرجان	فرودگاه	۳۹ کیلومتر	۲۱٫۶ کیلومتر	۳۷٫۸ کیلومتر، ۵۶ دقیقه	نقطهٔ مرجع OSM
فرودگاه لارناکا	فرودگاه در جمهوری قبرس	۸۵ کیلومتر	۵۲٫۷ کیلومتر	۸۶٫۲ کیلومتر، ۸۸ دقیقه (با گذر از مرز؛ تشریفات احتساب نشده)	نقطهٔ مرجع OSM
نیکوزیا	شهر	چاپ نشده	۲۵٫۴ کیلومتر	۵۳٫۶ کیلومتر، ۶۲ دقیقه	نقطهٔ مرجع OSM
شهر ایسکله (İskele)	شهر کوچک	چاپ نشده	۳۱٫۸ کیلومتر	۴۴٫۶ کیلومتر، ۴۳ دقیقه	نقطهٔ مرجع OSM
شهر دیواری فاماگوستا	نقطهٔ مرکز شهر	چاپ نشده	۴۲٫۶ کیلومتر	۵۸٫۱ کیلومتر، ۵۵ دقیقه	نقطهٔ مرجع OSM

فاصله‌های خط مستقیم، فاصله‌های هاورساین (haversine) از نشانگر نقشه تا نقاط OpenStreetMap هستند؛ فاصله‌های جاده‌ای از یک سرویس مسیریابی عمومی آمده‌اند، بدون ترافیک یا صف مرزی. ارقام سازنده گرد شده‌اند و در صفحه‌های Premium و Park هم یکسان‌اند، بنابراین ارقامی در سطح مجموعه به نظر می‌رسند. با فاصله‌های جاده‌ای محاسبه‌شده برای آلاگادی (Alagadi) و دو فرودگاه نزدیک‌اند؛ ۵ کیلومتر تا مجتمع گلف از ۶٫۵ کیلومتر محاسبه‌شده کوتاه‌تر است و ۶ کیلومتر تا ساحل عمومی از ۴٫۴ کیلومتر محاسبه‌شده بلندتر.

پروژهٔ Sea Magic Royal Esentepe: ۴۴ آپارتمان یا ۱۲، ساخته‌شده در ۲۰۱۹ یا تحویل‌شده در ۲۰۲۱

اعتبار یک صفحه به ضعیف‌ترین سطر آن بستگی دارد، و برای خریدار یک آپارتمان آماده دو سطر از همه مهم‌ترند: پروژه چند آپارتمان دارد و چه زمانی تمام شده است. صفحهٔ انگلیسی Carrington به هر یک از این دو پرسش دو بار و با مقادیر متفاوت پاسخ می‌دهد. این بخش Royal را در خانوادهٔ Sea Magic جای می‌دهد، تعارض‌ها را فهرست می‌کند و بررسی‌هایی را که می‌توانند آن‌ها را حل کنند به ترتیب می‌آورد.

جایگاه Royal در خانوادهٔ Sea Magic

صفحهٔ مرور کلی مجموعه (Sea Magic) چهار بخش را فهرست می‌کند: Sea Magic Villas، Sea Magic Premium، Sea Magic Park و Sea Magic Garden، و Garden را جدیدترین می‌نامد. نه از Royal نام می‌برد و نه از Deluxe. پرسش‌های متداول خود Royal این پروژه را «a completed phase within the Sea Magic project» (فازی تکمیل‌شده در پروژهٔ Sea Magic) می‌نامد؛ پس سازنده آن را در مجموعه جا می‌دهد بی‌آنکه بگوید کدام فاز است، و هیچ ترتیب فازی منتشر نشده است.

صفحه‌ها عبارت‌بندی مشترک دارند. Royal، Premium و Park فاصله‌های یکسان، فهرست امکانات یکسان و در بیشتر موارد ساختار پرداخت یکسانی چاپ می‌کنند. اینکه استخر سرپوشیده، اسپا و رستوران روی قطعهٔ ۱۰٬۵۳۴ متر مربعی خود Royal قرار دارند یا به چند فاز خدمت می‌دهند، ذکر نشده است، و پاسخ این پرسش تعیین می‌کند چه کسی هزینهٔ بهره‌برداری را می‌پردازد و چه کسی اجازهٔ استفاده دارد.

مساحت زمین به ازای هر آپارتمان نشان می‌دهد چرا تعداد اهمیت دارد. از مساحت‌های چاپ‌شده محاسبه می‌شود که Premium به ازای هر آپارتمان ۳۲۶٫۷ متر مربع زمین دارد (۹٬۸۰۰ متر مربع تقسیم بر ۳۰) و Park برابر ۳۶۴٫۵ متر مربع (۳۵٬۷۱۷ متر مربع تقسیم بر ۹۸).

Royal اگر عدد ۴۴ درست باشد ۲۳۹٫۴ متر مربع، اگر عدد ۱۲ درست باشد ۸۷۷٫۸ متر مربع و بر پایهٔ ۲۲ واحد برچسب‌خورده در پلان‌ها ۴۷۸٫۸ متر مربع دارد. مساحت زمین ممکن است امکانات و فضای باز را هم شامل شود؛ بنابراین این‌ها مقایسهٔ ارقام خود صفحه‌ها هستند و اندازه‌گیری تراکم نیستند.

تعارض‌ها در صفحهٔ Royal

موضوع	یک روایت در صفحه	روایت دیگر	سندی که آن را حل می‌کند
تعداد واحدها	۴۴ آپارتمان (متن بالای صفحه و خلاصه)	«فقط ۱۲» (پرسش‌های متداول)؛ ۱۲ روی کارت‌های بالای صفحهٔ ترکی و آلمانی؛ ۲۲ برچسب‌خورده روی پلان‌ها (محاسبه)	فهرست شماره‌دار واحدها که با اداره ثبت املاک (Land Registry) تطبیق داده شده باشد
سال	«Built in 2019» (متن بالای صفحه، خلاصه)؛ توضیح متا: تکمیل در ۲۰۱۹	«Delivery Date 2021» روی کارت و کارت فهرست انگلیسی و روی صفحه‌های ترکی و آلمانی	گواهی تأیید نهایی و سند تحویل
ترکیب واحدها	فقط ۲+۱ باغچه‌دار و ۲+۱ پنت‌هاوس (متن، پرسش‌های متداول)	پلان‌ها واحدهای ۳+۱ به متراژ ۱۰۰ متر مربع را اضافه می‌کنند	فهرست واحدها با ذکر نوع هر واحد
فاصله تا دریا	۱۰۰ متر از خط ساحلی (متن)	فهرست ویژگی‌ها: «Direct seafront location»	نقشهٔ برداشت‌شده که مرز قطعه و خط ساحلی را نشان دهد
آغاز ۴ هفته	ظرف ۴ هفته پس از پیش‌پرداخت (متن اصلی)	ظرف ۴ هفته از امضای قرارداد (زبانهٔ طرح پرداخت)	پیش‌نویس قرارداد فروش

تعارض تعداد واحدها را می‌توان با پلان‌ها سنجید که این راهنما مستقیماً خوانده است. بلوک D با واحدهای D1 تا D16 ترسیم شده است، هشت واحد در هر طبقه (شماره‌های فرد پایین، شماره‌های زوج بالا). پلان‌های بلوک‌های E و F واحدهای E/F 1 تا E/F 6 را نشان می‌دهند، سه واحد در هر طبقه.

این می‌شود ۲۲ واحد برچسب‌خورده، که ۱۶ تای آن‌ها ۲+۱ و ۶ تا ۳+۱ هستند، و هر واحد طبقهٔ اول در نقشه‌های تراس یک تراس بام دارد. اگر برچسب E/F برای دو بلوک به کار رفته باشد، مجموع برچسب‌خورده‌ها ۲۸ می‌شود.

نه ۲۲ و نه ۲۸ برابر ۱۲ یا ۴۴ نیست، هرچند ۴۴ دقیقاً دو برابر ۲۲ است. صفحه نمی‌گوید که پلان‌ها همهٔ بلوک‌ها را پوشش می‌دهند یا اینکه پلانی تکرار شده است؛ بنابراین این حساب فقط مبنای طرح یک پرسش است و توضیح نیست. آنچه پلان‌ها نشان می‌دهند الگویی یکدست از واحدهای هم‌سطح باغچه در پایین و واحدهای دارای تراس بام در بالا است که با انواع واحدی که متن نام می‌برد هم‌خوان است.

این دو سال فراتر از ثبت تاریخ اهمیت دارند. صفحه می‌گوید Carrington از پروژه‌هایش با ضمانت سازهٔ ۵ ساله پشتیبانی می‌کند، ادعایی از سوی سازنده که هیچ سندی برای آن نشان داده نشده است. اگر از ۲۰۱۹ شمرده شود، چنین دوره‌ای در ۲۰۲۴ پایان می‌یافت؛ اگر از ۲۰۲۱ شمرده شود در ۲۰۲۶ پایان می‌یابد (محاسبه). صفحه نمی‌گوید این ضمانت از کی آغاز می‌شود، چه چیزی را پوشش می‌دهد یا چه کسی آن را می‌دهد؛ بنابراین متن ضمانت یکی از مدارکی است که باید درخواست شود.

ترتیب بررسی

1. فهرست شماره‌دار واحدها را بگیرید و آن را با برچسب‌های D1 تا D16 و E/F 1 تا E/F 6 روی پلان‌ها مقایسه کنید؛ بپرسید ۱۲ و ۴۴ هر کدام چه چیزی را می‌شمارند.
2. گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) و تاریخ آن را بخواهید. مؤسسهٔ آمار فقط ساختمان‌هایی را می‌شمارد که چنین گواهی‌ای دارند، و این همان آزمون خود TRNC برای تکمیل است.
3. وضعیت سند هر واحد را بخواهید. ماده ۱۲(۱)(B) قانون ۳۵/۲۰۱۰ می‌گوید یک واحد را فقط در صورتی می‌توان در اداره ثبت املاک ناحیه فروخت و منتقل کرد که سند مالکیت جداگانهٔ خود یا حق ارتفاق کاندومینیوم ثبت‌شده داشته باشد، و قراردادهایی که به شکل دیگری بسته شوند باطل‌اند؛ این قاعده در مورد خریداری که شهروند TRNC باشد اعمال نمی‌شود.
4. یک استعلام رسمی ثبت املاک برای واحد انتخابی در دفتر ناحیه سفارش دهید و مالک ثبت‌شده را با فروشنده مقایسه کنید.
5. بپرسید چه کسی مالک و بهره‌بردار استخر سرپوشیده، اسپا، رستوران و زمین‌های ورزشی است، آیا روی قطعهٔ Royal قرار دارند، و پیش‌نویس یا طرح بهره‌برداریِ پذیرفته‌شده را با سهم شارژ خدمات هر واحد بخواهید.
6. طرح پرداخت در پیش‌نویس قرارداد را با صفحه مقایسه کنید: آغاز ۴ هفته، اینکه آیا پیش‌پرداخت ۵٬۰۰۰ جزو ۵۰ درصد اول به حساب می‌آید، و ارز هر قسط.
7. سند ضمانت سازه، تاریخ آغاز و دامنهٔ آن را بخواهید.
8. با نقشهٔ قطعه و پروانه در دست از زمین بازدید کنید تا گزارهٔ ۱۰۰ متر با مرز واقعی سنجیده شود.

خرید در قبرس شمالی به‌اختصار: ترتیب کار برای یک آپارتمان آماده با طرح پرداخت یک‌ساله

این ترتیب از مدارکی که از پیش وجود دارند آغاز می‌شود و به انتقال سند ختم می‌شود، زیرا ساختمان تمام‌شده توصیف شده است. همهٔ قواعد به وضعیت ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند و دو سند ممکن است ظرف چند هفته تغییر کنند.

فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) فرمانی از شورای وزیران است که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، و متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ همچنان متن سخت‌گیرانه‌تر قانون ۳۹/۲۰۲۴ را نشان می‌دهد. جدول تعرفهٔ هزینه‌های اداره ثبت املاک در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 197 (۷ اکتبر ۲۰۲۶) تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ با احتساب همان روز معتبر است.

بر اساس این فرمان، خریدار خارجی می‌تواند تا سه آپارتمان بخرد، در برابر یک آپارتمان در متن تلفیقی؛ اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند می‌توانند شش آپارتمان بخرند. پیش از درخواست مجوز، واحد باید مالکیت کاندومینیوم (condominium title) یا حق ارتفاق کاندومینیوم (easement) داشته باشد. پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های مربوط به فروش، قرارداد مهرشده باید در اداره ثبت املاک ناحیه ثبت شود و درخواست مجوز ظرف یک ماه تسلیم شود، وگرنه قرارداد خودبه‌خود باطل می‌شود.

انتقال سند باید ظرف یک سال از انتشار مجوز انجام شود (در متن تلفیقی شش ماه)، و هزینه‌های انتقال ظرف ۷۵ روز کاری سررسید می‌شود (در متن تلفیقی ۶۰ روز).

هزینهٔ اداره ثبت املاک برای فروش به خریدار خارجی ۴ درصد برای ملک اول، ۵٫۵ درصد برای دوم و ۶ درصد برای سوم است. حق تمبر (stamp duty) قرارداد ۰٫۵ درصد است و مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع متراژ سرپوشیده ۵ درصد است (آیین‌نامهٔ مالیات بر ارزش افزوده مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶).

برای راهنمای کلی ترتیب کار، راهنمای گام‌به‌گام خرید و راهنمای مالیات‌ها و هزینه‌ها را ببینید؛ Sea Magic Garden که پیش‌فروش است، در راهنمای خرید پیش‌فروش پوشش داده می‌شود و نه در این ترتیب.

قیمت، قیمت شروع و بدون واحد مشخص است؛ پس جدول زیر حساب‌وکتاب از ارقام سازنده است و قیمت پیشنهادی نیست. مقیاس هر پرداخت را نشان می‌دهد، به شرطی که قیمت کارت قیمت یک آپارتمان باشد.

ریسک‌ها، سند مالکیت و بررسی‌های لازم

صفحه هیچ دستهٔ سند مالکیت (title deed) را ذکر نمی‌کند. اسنتپه تا ۱۹۷۴ روستایی کاملاً یونانی‌تبار قبرسی بود، با ۱٬۵۴۳ نفر ساکن در ۱۹۷۳ که به گفتهٔ PRIO همگی در همان سال آن را ترک کردند. این تاریخچه نمی‌گوید مالکیت هر قطعه با چه کسی است، اما دلیلی است که دسته و تاریخچهٔ قطعه اهمیت دارد. راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل مناقشه است و خرید چنین ملکی می‌تواند پیامدهای مالی و حقوقی جدی داشته باشد.

کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission، قانون ۶۷/۲۰۰۵) در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ از ۸٬۸۲۰ درخواست، ۳٬۷۸۷ مورد ختم‌شده و GBP ۷۸۳٬۱۲۴٬۱۲۳ غرامت پرداخت‌شده خبر داد، با حکم بازگرداندن در ۷ مورد و حکم بازگرداندن همراه با غرامت در ۸ مورد (آمار کمیسیون). بولتن آن نام روستا یا قطعه ندارد، بنابراین ارقام را نمی‌توان به اسنتپه محدود کرد.

دادگاه اروپایی حقوق بشر کمیسیون را راهکاری مؤثر می‌داند (Demopoulos، ۲۰۱۰)، و دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا در پروندهٔ Orams حکم داد که احکام دادگاه‌های جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال را می‌توان در سایر کشورهای عضو اجرا کرد. همچنین راهنمای بررسی سند مالکیت و راهنمای ایمنی را ببینید.

در یک ساختمان تکمیل‌شده، هزینه‌های مشترک را قانون ۳۵/۲۰۱۰ تعیین می‌کند. ماده ۲۲ مالکان را ملزم می‌کند هزینهٔ سرایدار، باغبان و کارکنان مشابه را به‌طور مساوی، و حق بیمه، نگهداری همهٔ بخش‌های مشترک و بهره‌برداری از امکانات مشترک را به نسبت سهم زمین خود بپردازند. مالک نمی‌تواند با اظهار اینکه از امکانات استفاده نمی‌کند از پرداخت سهم خود شانه خالی کند.

تأخیر در پرداخت مشمول بهره با بالاترین نرخی است که بانک‌ها برای وام می‌گیرند، و بر اساس ماده ۲۴ بدهی تعیین‌شده توسط دادگاه را می‌توان به‌صورت یادداشت روی واحد ثبت کرد، جایی که چنین مطالباتی بر سایر طلبکاران مقدم‌اند. برای مجموعه‌ای با استخرهای سرپوشیده و اسپا، این قواعد پرسش «چه کسی آن‌ها را بهره‌برداری می‌کند» را به پرسشی دربارهٔ بهای مالکیت تبدیل می‌کنند.

تعداد واحدها بر محدودیت‌های خرید هم اثر دارد. فرمان فروش پروژه‌های مسکونی را در مناطق دارای کاربری مصوب به ۸۰ درصد برای خارجی‌ها محدود می‌کند، و آپارتمان‌هایی که خویشاوندان درجه‌یک خارجی یا افراد هم‌تابعیت می‌خرند نباید از نیمی از واحدهای همان قطعه فراتر رود. هشتاد درصد ۱۲ برابر ۹٫۶ و ۴۴ برابر ۳۵٫۲ است (محاسبه)، پس حداکثر ۹ یا ۳۵ واحد کامل، اگر این قواعد اصلاً دربارهٔ این مجموعه اعمال شوند که صفحه نمی‌گوید.

خطر پولی جدا است. شاخص قیمت مصرف‌کننده TRNC در دوازده ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲ درصد افزایش یافت، و حق تمبر یک قرارداد به ارز خارجی به لیر محاسبه می‌شود. صفحه حاوی گزاره‌هایی دربارهٔ تقاضای اجاره و رشد ارزش است که هیچ رقم یا منبعی ندارند؛ این راهنما به هیچ‌یک تکیه نمی‌کند.

مقایسهٔ Sea Magic Royal Esentepe با دیگر پروژه‌های Carrington در این سایت

جدول همهٔ ۲۴ فهرست Carrington در این سایت را آن‌گونه که صفحه‌های سازنده در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهند پوشش می‌دهد: وضعیت از نشان فهرست یا عبارت‌بندی، واحدها آن‌گونه که چاپ شده، قیمت شروع روی کارت، و تحویل به‌صورت سال کارت یا سال متن. هرجا صفحه‌ها با هم تعارض دارند، جدول هر دو مقدار را نشان می‌دهد. این صفحه بدون پیوند آمده است. دیگر طرح‌های اسنتپه در صفحهٔ شهر اسنتپه و طرح‌های تاتلیسو در صفحهٔ شهر تاتلیسو گرد آمده‌اند.

فقط ۱۴ صفحه از ۲۴ صفحه قیمت شروع چاپ کرده‌اند، و Royal با GBP ۳۶۹٬۹۵۰ در میان آن‌ها سوم است، پس از Malibu (GBP ۳۹۹٬۹۵۱) و Poseidon Girne Bahceli (GBP ۳۹۹٬۹۵۰) و پیش از Lagoon (GBP ۳۴۴٬۹۵۰)؛ دو طرح آپارتمانی تکمیل‌شدهٔ دیگر Sea Magic، یعنی Premium و Park، قیمتی چاپ نکرده‌اند. Sea Magic Garden که پیش‌فروش است GBP ۱۹۹٬۹۵۰ را چاپ کرده، یعنی GBP ۱۷۰٬۰۰۰ کمتر از Royal (محاسبه)، با طرح پرداخت سه‌ساله به‌جای یک‌ساله.

Royal عبارت‌بندی پرداخت خود را با Park، Deluxe، The Residence و Carrington ۲۲ مشترک دارد، و تعارض‌های تعداد واحد و سال در آن به تعارض‌های صفحهٔ Park (کارت ۲۰۲۷، متن ۲۰۱۶) و صفحهٔ Elite Residence (کارت ۱۶، متن ۳۸) شباهت دارد. صفحه‌هایی با یک تعداد واحد یکدست، مانند Carrington ۲۲ (۳۸ واحد) و Atlantis Beach Apartments (۴۳ واحد)، آسان‌تر با فهرست واحدها تطبیق داده می‌شوند. هیچ‌یک از این‌ها پروژه‌ها را رتبه‌بندی نمی‌کند؛ فقط ثبت می‌کند که هر صفحه چه مقدار را برای تأیید باقی می‌گذارد.

Carrington Group

صفحهٔ دربارهٔ ما Carrington Group را شرکتی خانوادگی توصیف می‌کند که بیش از ۳۵ سال است در ساحل قبرس شمالی ویلا و آپارتمان توسعه می‌دهد، می‌سازد و مدیریت می‌کند. صفحهٔ اصلی، صفحه‌های پروژه‌ها و خود عنوان صفحهٔ دربارهٔ ما به‌جای آن ۳۰ سال را ذکر می‌کنند؛ پس مجموعهٔ صفحه‌ها برای یک ادعا دو رقم دارد. صفحهٔ دربارهٔ ما کرینیا و اسنتپه را مناطق پروژه‌های خود نام می‌برد.

در آن آمده است که هر پروژه از مصالح ساختمانی دارای گواهی بین‌المللی استفاده می‌کند و با ضمانت سازهٔ ۵ ساله همراه است، و خدماتی را فهرست می‌کند که زیر یک ساختار ارائه می‌شود: نگهداری محوطه و فضای سبز، مدیریت اجاره و ملک، هماهنگی ترانسفر فرودگاهی، اجارهٔ خودرو، پشتیبانی فنی پس از فروش، و مدیریت فرایند حقوقی و سند مالکیت. این‌ها اظهارات خود شرکت‌اند؛ این راهنما هیچ گواهی، متن ضمانت یا قرارداد خدماتی ندیده است.

صفحهٔ دربارهٔ ما شمارهٔ ثبت شرکت، فهرست پروژه‌ها با تاریخ تکمیل یا مدیران نام‌برده را چاپ نمی‌کند. فهرست پروژه‌ها در صفحهٔ پروژه‌های سازنده منبع جدول بخش ۷ است. راهنمای دولت بریتانیا وکلایی را که هم برای فروشنده و هم برای سازنده عمل می‌کنند در شمار مشکلات عمومی نام‌برده‌شده فهرست می‌کند، و به همین دلیل تأیید مستقل مالکیت و تعداد واحدها در این‌جا گامی جداگانه محسوب می‌شود.

سوالات متداول

Sea Magic Royal Esentepe چیست؟

Sea Magic Royal Esentepe یک پروژهٔ آپارتمانی تکمیل‌شده در منطقهٔ Sea Magic در اسنتپه، در ناحیهٔ کرینیا است که Carrington Group آن را روی زمینی به مساحت ۱۰٬۵۳۴ متر مربع و به فاصلهٔ ۱۰۰ متر از خط ساحلی معرفی کرده است. صفحه آپارتمان‌های ۲+۱ طبقهٔ همکف دارای باغچه و پنت‌هاوس‌های ۲+۱ دارای تراس خصوصی روی بام، قیمت شروع GBP ۳۶۹٬۹۵۰، استخرهای روباز و سرپوشیده، اسپا، باشگاه ورزشی، زمین‌های ورزشی و رستوران را فهرست می‌کند. صفحه دستهٔ سند مالکیت، نشانی خیابان یا شمارهٔ قطعه را ذکر نمی‌کند.

آیا Sea Magic Royal Esentepe تکمیل شده و چه زمانی ساخته شده است؟

نشان فهرست «تکمیل‌شده» (Completed) است، متن دو بار «Built in 2019» می‌گوید، و پرسش‌های متداول آن را فازی تکمیل‌شده در پروژهٔ Sea Magic می‌نامد. با این حال کارت بالای صفحه تاریخ تحویل ۲۰۲۱ را نشان می‌دهد، همان‌طور که کارت فهرست انگلیسی و صفحه‌های ترکی و آلمانی. صفحه تفاوت را توضیح نمی‌دهد و ممکن است تفاوت ساخت‌وساز با تحویل یا تأیید نهایی را بازتاب دهد. گواهی تأیید نهایی و سند تحویل تاریخ‌ها را مشخص می‌کنند.

Sea Magic Royal Esentepe چند آپارتمان دارد، ۴۴ یا ۱۲؟

متن اصلی و خلاصهٔ انگلیسی ۴۴ آپارتمان می‌گویند؛ پرسش‌های متداول انگلیسی فقط ۱۲ می‌گوید و کارت‌های بالای صفحهٔ ترکی و آلمانی نیز ۱۲ را نشان می‌دهند. صفحهٔ انگلیسی کارت تعداد واحدها ندارد. پلان‌های طبقات ۲۲ واحد را برچسب‌گذاری کرده‌اند، ۱۶ واحد در بلوک D و ۶ واحد در پلان‌های E/F (محاسبه از روی خواندن پلان‌ها)، یا ۲۸ اگر پلان‌های E/F به دو بلوک خدمت کنند. این راهنما عددی را برنمی‌گزیند؛ فهرست شماره‌دار واحدها آن را حل می‌کند.

صفحه چه متراژ واحدهایی را چاپ می‌کند؟

متن هیچ متراژ واحدی چاپ نمی‌کند. پلان‌ها واحدهای ۲+۱ با ۷۵ متر مربع متراژ سرپوشیده و تراس ۱۶ متر مربع، و واحدهای ۳+۱ با ۱۰۰ متر مربع متراژ سرپوشیده و تراس ۳۵ متر مربع را چاپ کرده‌اند. واحدهای طبقهٔ اول تراس بام ۳۶ متر مربع (۲+۱) و ۴۷ متر مربع (۳+۱) دارند. متن فقط انواع ۲+۱ را نام می‌برد، بنابراین نوع ۳+۱ فقط روی پلان‌ها دیده می‌شود. تعریف متراژ سرپوشیده داده نشده است.

صفحه چه قیمت و طرح پرداختی را چاپ می‌کند؟

کارت بالای صفحه قیمت شروع GBP ۳۶۹٬۹۵۰ را بدون نوع واحد نشان می‌دهد؛ هیچ صفحهٔ دیگر Carrington این رقم را تکرار نمی‌کند. طرح پرداخت عبارت است از پیش‌پرداخت ۵٬۰۰۰ (GBP، یورو، دلار آمریکا یا ارز رمزنگاری‌شده)، ۵۰ درصد ظرف ۴ هفته و ۵۰ درصد طی یک سال، بدون بهره. متن اصلی می‌گوید ۴ هفته پس از پیش‌پرداخت آغاز می‌شود و زبانهٔ طرح پرداخت می‌گوید از امضای قرارداد. اینکه پیش‌پرداخت جزو ۵۰ درصد حساب می‌شود یا نه، ذکر نشده است.

دریا، کرینیا و فرودگاه اِرجان چقدر فاصله دارند؟

سازنده می‌گوید ۱۰۰ متر تا دریا، ۳۹ کیلومتر تا اِرجان و ۸۵ کیلومتر تا لارناکا. محاسبه از نشانگر نقشه: قلعهٔ کرینیا در خط مستقیم ۲۱٫۱ کیلومتر و از راه جاده ۲۵٫۷ کیلومتر است، و فرودگاه اِرجان ۲۱٫۶ کیلومتر و ۳۷٫۸ کیلومتر. نقطهٔ مرکز روستای اسنتپه حدود ۲٫۵ کیلومتر فاصله دارد. رقم ۱۰۰ متر اندازه‌گیری نشد، و در منابعی که خوانده شد هیچ قاعدهٔ TRNC دربارهٔ حداقل فاصله از ساحل پیدا نشد.

Sea Magic Royal Esentepe چه ارتباطی با Sea Magic Premium، Park، Garden و Deluxe دارد؟

صفحهٔ مرور کلی مجموعهٔ Carrington، Sea Magic Villas، Premium، Park و Garden را فهرست می‌کند و نه از Royal نام می‌برد و نه از Deluxe، در حالی که پرسش‌های متداول Royal آن را فازی در پروژهٔ Sea Magic می‌نامد. Royal، Premium و Park فاصله‌ها و فهرست امکانات مشترک دارند و نشانگرهای نقشهٔ آن‌ها در حدود ۸۰ متری یکدیگر است. Garden پیش‌فروش است و Deluxe در فهرست «در حال ساخت» آمده است. اینکه کدام امکانات میان فازها مشترک است، ذکر نشده.

این پروژه کدام سند مالکیت را دارد؟

صفحه هیچ‌کدام را ذکر نمی‌کند. پاسخ نزد اداره ثبت املاک است: مالک، دستهٔ سند، رهن‌ها و بارهای حقوقی هر واحد در یک استعلام رسمی دیده می‌شود، و مالکیت کاندومینیوم یا حق ارتفاق کاندومینیوم باید پیش از فروش و پیش از درخواست مجوز خرید خارجی وجود داشته باشد. اسنتپه تا ۱۹۷۴ روستایی یونانی‌تبار قبرسی بود، پس تاریخچهٔ قطعه پیش از هر پرداخت شایستهٔ بررسی یک وکیل است.

آیا خارجی می‌تواند این‌جا بخرد و آیا اقامت می‌دهد؟

در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ خارجی به مجوز خرید شورای وزیران نیاز دارد و بر اساس فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ می‌تواند تا سه آپارتمان بخرد؛ قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک آپارتمان می‌گوید. این فرمان پس از ۹۰ روز، حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶، منقضی می‌شود، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند.

ملکی به ارزش GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر که به نام خریدار ثبت شده باشد، با سایر شرایط آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا، از اجازهٔ اقامت ۱۰ ساله پشتیبانی می‌کند، اما خرید تابعیت نمی‌دهد. راهنمای خریدار خارجی و صفحهٔ اقامت و تابعیت را ببینید.

آیا می‌توان آپارتمانی در این‌جا را به گردشگران اجاره داد و تحت کدام قواعد؟

اجارهٔ تا ۶۰ روز واحدی که به‌عنوان مسکن ساخته شده، مشمول قانون خانه‌های تعطیلات است که ثبت نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری، گواهی ثبت و پروانهٔ بهره‌برداری را الزامی می‌کند. مالیات بر درآمد اجاره به میزان ۱۰ درصد اجارهٔ ناخالص کسر می‌شود (قانون مالیات بر درآمد). صفحه هیچ رقمی برای اشغال یا اجاره ارائه نمی‌کند و این راهنما نیز هیچ رقمی نمی‌دهد. راهنمای اجاره دادن ملک قواعد را با جزئیات بیشتر پوشش می‌دهد.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 26 اکتبر 2026. منابع:

• Carrington Group، صفحهٔ جزئیات Sea Magic Royal
• Carrington Group، فهرست پروژه‌ها
• Carrington Group، صفحهٔ Sea Magic Royal به زبان ترکی
• Carrington Group، صفحهٔ Sea Magic Royal به زبان آلمانی
• Carrington Group، صفحهٔ Sea Magic Royal به زبان روسی
• Carrington Group، صفحهٔ مرور کلی مجموعهٔ Sea Magic
• Carrington Group، صفحهٔ Sea Magic Premium
• Carrington Group، صفحهٔ Sea Magic Park
• Carrington Group، صفحهٔ Sea Magic Garden
• Carrington Group، صفحهٔ Sea Magic Deluxe
• Carrington Group، صفحهٔ دربارهٔ ما
• Carrington Group، صفحهٔ اصلی
• قانون ۵۲/۲۰۰۸ TRNC، متن تلفیقی، mevzuat.gov.ct.tr
• قانون ۳۵/۲۰۱۰ TRNC دربارهٔ مالکیت و حق ارتفاق کاندومینیوم، mevzuat.gov.ct.tr
• قانون ۱۵/۲۰۲۲ TRNC دربارهٔ ادغام شهرداری‌ها
• روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) TRNC شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶ (فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶)
• روزنامهٔ رسمی TRNC شمارهٔ 197، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ (تعرفهٔ هزینه‌های اداره ثبت املاک)
• وزارت کشور، فهرست مدارک مجوز خرید
• اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک مورخ ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵
• قانون حق تمبر ۱۹/۱۹۶۳ TRNC، متن تلفیقی
• آیین‌نامهٔ نرخ‌های مالیات بر ارزش افزوده TRNC، به‌روزشده در ۷ اکتبر ۲۰۲۶
• قانون مالیات بر درآمد TRNC، متن تلفیقی ۲۵ مه ۲۰۲۶
• مؤسسهٔ آمار TRNC، سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴
• مؤسسهٔ آمار TRNC، آمار ساخت‌وساز و قطعات ۲۰۲۵
• مؤسسهٔ آمار TRNC، جدول ۳ سرشماری ۲۰۱۱
• مؤسسهٔ آمار TRNC، جدول ۱ سرشماری ۲۰۱۱
• مؤسسهٔ آمار TRNC، شاخص قیمت مصرف‌کننده، سپتامبر ۲۰۲۶
• وزارت بهداشت TRNC، فهرست بیمارستان‌ها
• کمیسیون اموال غیرمنقول، آمار
• دادگاه اروپایی حقوق بشر، Demopoulos and Others v. Turkey، تصمیم ۱ مارس ۲۰۱۰
• دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا، اطلاعیهٔ مطبوعاتی ۳۹/۰۹، Apostolides v Orams
• دولت بریتانیا، قبرس: خرید ملک
• دولت بریتانیا، راهنمای سفر به قبرس، شرایط ورود
• آیین‌نامهٔ اجازه‌های اقامت و ویزاهای TRNC، ۵ اکتبر ۲۰۲۶
• قانون خانه‌های تعطیلات TRNC
• مرکز قبرس PRIO، Agios Amvrosios (اسنتپه)
• Kıbrıs Postası، تأمین آب چاتالکوی-اسنتپه، ۲ ژوئیهٔ ۲۰۲۵
• Cyprus Mail، چشم‌انداز انرژی و آب شمال، ۸ دسامبر ۲۰۲۵
• BRTK، بیمارستان جدید کرینیا (Girne)، ژانویهٔ ۲۰۲۶
• OpenStreetMap Nominatim، نقاط مرجع برای فاصله‌ها
• OpenStreetMap Nominatim، جست‌وجوی معکوس نشانگر نقشهٔ سازنده
• OpenStreetMap Nominatim، مجتمع گلف، ساحل عمومی و Alagadi Beach 3
• سرویس مسیریابی عمومی OSRM، نمونهٔ پرس‌وجوی جاده‌ای از نشانگر نقشه

این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.