پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژه Elite Residence Kyrenia مجتمعی مسکونی و تکمیل‌شده شامل دو بلوک آپارتمانی هفت‌طبقه در مرکز کرینیا (Girne) در قبرس شمالی است که به گفتهٔ صفحهٔ خود سازنده، گروه Carrington آن را ساخته است. این راهنمای Elite Residence Kyrenia آنچه را آن صفحه تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ منتشر کرده بیان می‌کند، از جمله قیمت شروع GBP ۱۸۹٬۹۵۰ و تناقض میان ۳۸ و ۱۶ واحد، سپس آمار رسمی کرینیا، قواعد خرید در حال اجرا و فهرستی از بررسی‌های لازم را می‌افزاید. نکات حقوقی بر پایهٔ وضعیت ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند.
Carrington در صفحهٔ پروژه خود این مجموعه را پروژه‌ای تکمیل‌شده و ساخته‌شده در ۲۰۲۲ توصیف می‌کند که از ۳۸ آپارتمان در دو بلوک ۷ طبقه با واحدهای ۱، ۲ و ۳ خوابه در چیدمان‌های Type A و Type B تشکیل شده است. متن صفحه آن را در گوشهٔ خیابان Yenice و خیابان Kantarcılar در مرکز کرینیا قرار می‌دهد و کارت پروژه موقعیت را «City Center, Kyrenia» اعلام می‌کند. این پروژه یکی از هفت صفحهٔ Carrington برای شهر کرینیاست؛ بخش ۷ هر ۲۴ پروژهٔ Carrington در این سایت را فهرست می‌کند.
صفحه دربارهٔ تعداد خانه‌ها با خودش در تناقض است. متن، خلاصه و داده‌های ساختاریافتهٔ جاسازی‌شده در صفحه از ۳۸ آپارتمان می‌گویند، اما کارت پروژه «۱۶ Units» نشان می‌دهد. همین عدد ۱۶ روی کارت Carrington 44 نیز دیده می‌شود، یعنی ساختمان دیگری از Carrington که نشانگر نقشهٔ آن حدود ۸۰ متر دورتر قرار دارد (محاسبه‌شده از روی دو نشانگر منتشرشده)، و سازنده نمی‌گوید هر یک از این دو عدد چه چیزی را می‌شمارد. این راهنما هر دو مقدار را گزارش می‌کند و به‌سود هیچ‌یک از آن دو میان آن‌ها انتخاب نمی‌کند.
کارت و فهرست پروژه‌های سازنده قیمت شروع GBP ۱۸۹٬۹۵۰ را بدون ذکر نوع واحد نشان می‌دهند؛ عدد کاملاً یکسانی روی کارت Malibu Zone 5 Tatlisu نیز چاپ شده است. بخش پرداخت، پیش‌پرداخت رزرو به مبلغ ۵٬۰۰۰ به GBP، EUR، USD یا ارز دیجیتال، پیش‌پرداخت ۵۰٪ و پرداخت ۵۰٪ باقی‌مانده طی یک سال بدون بهره را فهرست می‌کند. همهٔ این‌ها داده‌های خود سازنده است، چنان‌که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ نمایش داده می‌شد.
صفحه همچنین دربارهٔ تقاضای اجاره و ارزش بلندمدت اظهاراتی دارد؛ این‌ها تبلیغات‌اند، هیچ رقم اجاره یا نرخ اشغال همراهشان نیست و این راهنما آن‌ها را به‌عنوان یافته تکرار نمی‌کند. جدول زیر آنچه منتشر شده و آنچه غایب است را به‌صورت خلاصه ثبت می‌کند.
| واقعیت‌های کلیدی Elite Residence Kyrenia | طبق انتشار | یادداشت |
|---|---|---|
| سازنده | گروه Carrington (Carrington Cyprus) | اظهارات شرکت در بخش ۸ به صفحه‌های خود سازنده نسبت داده شده‌اند |
| وضعیت | تکمیل‌شده؛ «Built in ۲۰۲۲»؛ پرسش‌های متداول: آمادهٔ تحویل فوری | فهرست پروژه‌ها آن را Completed علامت زده است؛ هیچ گواهی تأیید نهایی نشان داده نشده |
| تحویل | روی کارت تاریخی نیست؛ در متن ساخته‌شده در ۲۰۲۲ | داده‌های ساختاریافتهٔ صفحه تاریخ آخرین ویرایش را ۱۴ آوریل ۲۰۲۶ نشان می‌دهند |
| موقعیت طبق انتشار | «City Center, Kyrenia» (کارت)؛ گوشهٔ خیابان Yenice و خیابان Kantarcılar (متن) | شمارهٔ قطعه ذکر نشده؛ نشانگر نقشه ۳۵٫۳۳۵۸ N، ۳۳٫۳۲۰۱ E، تقریبی تلقی می‌شود |
| بلوک‌ها و طبقات | دو بلوک ۷ طبقه با آسانسورهای برند KONE (عبارت سازنده) | تعداد آسانسورها ذکر نشده |
| مجموع واحدها | ۳۸ (متن، خلاصه، داده‌های ساختاریافته) در برابر ۱۶ (کارت) | تناقض گزارش شده، اصلاح نشده است |
| انواع واحد | آپارتمان‌های ۱، ۲ و ۳ خوابه؛ پرسش‌های متداول: ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ | کارت‌های ترکی و آلمانی فقط ۲+۱ و ۳+۱ را فهرست می‌کنند |
| متراژها | ۱ خوابه ۶۰-۶۷ متر مربع؛ ۲ خوابه ۷۰-۸۵ متر مربع؛ ۳ خوابه ۱۰۰ متر مربع (مساحت داخلی) | مساحت نقشه برای هر واحد نیست؛ تصویر نقشهٔ سایت تنها نقشه است |
| قیمت شروع | GBP ۱۸۹٬۹۵۰ (کارت و فهرست پروژه‌ها) | نوع واحد ذکر نشده؛ همین عدد روی کارت Malibu Zone 5 هم هست |
| طرح پرداخت | پیش‌پرداخت ۵٬۰۰۰؛ ۵۰٪ ظرف ۴ هفته (یا هنگام امضای قرارداد)؛ ۵۰٪ طی ۱ سال بدون بهره | پرسش‌های متداول: گزینه‌های پرداخت «ممکن است بسته به موجودی در دسترس باشند» |
| امکانات فهرست‌شده | دسترسی با آسانسور، پارکینگ در محل، فاصلهٔ پیاده تا امکانات روزمره | استخر، باشگاه، سونا یا تهویهٔ مطبوع فهرست نشده است |
| پوشش سازنده | ضمانت سازه‌ای ۵ ساله (اظهار شرکت از سوی سازنده) | تاریخ شروع، دامنه و قابلیت انتقال ذکر نشده است |
| نوع سند مالکیت | منتشر نشده | بخش ۶ توضیح می‌دهد چگونه می‌توان آن را مشخص کرد |
| اطلاعات تماس | بازتولید نشده | کانال‌های درخواست در صفحهٔ سازنده است |
سازنده سه چیدمان را نام می‌برد. آپارتمان‌های یک‌خوابه ۶۰ تا ۶۷ متر مربع مساحت داخلی با گزینه‌های تراس تا ۶۵ متر مربع، آپارتمان‌های دوخوابه ۷۰ تا ۸۵ متر مربع مساحت داخلی با تراس، و آپارتمان‌های سه‌خوابه ۱۰۰ متر مربع مساحت داخلی با تراس اعلام شده‌اند. همین متراژها هم روی کارت و هم در متن آمده است. پرسش‌های متداول انواع را ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ فهرست می‌کند، در حالی که کارت‌های ترکی و آلمانی فقط ۲+۱ و ۳+۱ را فهرست می‌کنند.
| نوع واحد | مساحت داخلی | تراس | جایی که ذکر شده است | منتشر نشده |
|---|---|---|---|---|
| ۱ خوابه (۱+۱) | ۶۰-۶۷ متر مربع | «Terrace options up to ۶۵ m۲» | کارت و متن (انگلیسی) | تعداد واحدها، طبقات، سرویس‌های بهداشتی |
| ۲ خوابه (۲+۱) | ۷۰-۸۵ متر مربع | «Spacious terrace layouts»؛ بدون مساحت | کارت و متن (انگلیسی)؛ در کارت‌های ترکی و آلمانی نیز به‌صورت ۲+۱ | تعداد واحدها، مساحت تراس‌ها، طبقات |
| ۳ خوابه (۳+۱) | ۱۰۰ متر مربع | «With terrace»؛ بدون مساحت | کارت و متن (انگلیسی)؛ در کارت‌های ترکی و آلمانی نیز به‌صورت ۳+۱ | تعداد واحدها، مساحت تراس، طبقات |
| همهٔ واحدها | ۳۸ (متن) یا ۱۶ (کارت) | – | متن، خلاصه، داده‌های ساختاریافته در برابر کارت | تفکیک بر اساس نوع یا بلوک |
اگر تحت‌اللفظی خوانده شود، تراسی تا ۶۵ متر مربع در کنار مساحت داخلی ۶۰ تا ۶۷ متر مربع یعنی تراسی برابر با ۹۷٪ تا ۱۰۸٪ مساحت داخلی (۶۵ / ۶۷ و ۶۵ / ۶۰، محاسبه‌شده). این برای یک آپارتمان شهری غیرعادی خواهد بود و صفحه نمی‌گوید آیا ۶۵ متر مربع متعلق به واحدی مشخص، به یک واحد بام یا همکف است یا سقفی برای چند واحد. این عدد در اینجا عیناً همان‌طور که منتشر شده آمده است و باید به‌عنوان یک پرسش برای فروشنده مطرح شود.
صفحه هیچ نقشهٔ جداگانه‌ای برای هر واحد منتشر نمی‌کند. یک تصویر نقشهٔ سایت نشان داده شده و صفحه به یک بروشور PDF با حجم ۸٫۳ MB و یک PDF نقشهٔ سایت لینک می‌دهد؛ هیچ‌یک از این دو فایل برای این راهنما دانلود نشد، بنابراین چیزی از محتوای آن‌ها در اینجا بازتاب نیافته است. پس خریداری که مساحت یک واحد مشخص را می‌خواهد به نقشهٔ مصوب همان واحد یا به پروندهٔ واحد در ثبت املاک (Land Registry) نیاز دارد که باید مساحت واحد ثبت‌شده را ذکر کند.
اگر قیمت شروع GBP ۱۸۹٬۹۵۰ برای یک آپارتمان یک‌خوابه باشد، معادل GBP ۲٬۸۳۵ تا GBP ۳٬۱۶۶ به ازای هر متر مربع مساحت داخلی خواهد بود (۱۸۹٬۹۵۰ / ۶۷ و ۱۸۹٬۹۵۰ / ۶۰، محاسبه‌شده؛ این فرض را سازنده بیان نکرده است). این محاسبه فقط برای آن آمده که یک پیشنهاد کتبی برای یک واحد مشخص بتواند با آن سنجیده شود، از جمله اینکه قیمت برای مساحت داخلی، مساحت ناخالص یا مساحت درج‌شده در سند است.
مواردی که پیش از پرداخت هر پیش‌پرداخت باید برای هر آپارتمان در Elite Residence Kyrenia کتباً درخواست شود:
کرینیا (Girne) مرکز اداری ناحیهٔ Girne در ساحل شمالی است. سرشماری ۲۰۱۱، آخرین سرشماری‌ای که مؤسسهٔ آمار منتشر کرده، در این ناحیه ۶۹٬۱۶۳ ساکن شمرد (۲۴٫۲٪ از کل ۲۸۶٬۲۵۷ نفر جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC)، محاسبه‌شده) و در شهرداری Girne ۳۳٬۲۰۷ نفر، که ۱۶٬۳۸۰ نفرشان در محلهٔ Yukarı Girne و ۴٬۴۷۱ نفر در Aşağı Girne زندگی می‌کردند. جدول ۳ سرشماری (شهرداری‌ها) و جدول ۱ (ناحیه‌ها) را ببینید. هیچ سرشماری بعدی‌ای منتشر نشده است، بنابراین رقمی برای جمعیت کنونی در این راهنما ذکر نمی‌شود.
صفحه نقشه‌ای را در ۳۵٫۳۳۵۸ N، ۳۳٫۳۲۰۱ E جاسازی کرده است. جست‌وجوی معکوس OpenStreetMap که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ انجام شد، این نقطه را روی Cemal Gürsel Caddesi، در محلهٔ Yukarı Girne Eski Türk Mahallesi از شهرداری Girne قرار می‌دهد. خیابان‌هایی که در متن صفحه نام برده شده‌اند از روی داده‌های باز با این نقطه تطبیق داده نشدند.
OpenStreetMap خیابان‌هایی به نام Yenice Sokak را در Alsancak، در Yukarı Girne Değirmentaşı و در Karakum فهرست می‌کند، و جست‌وجوی Kantarcılar Sokak در منطقهٔ کرینیا نتیجه‌ای نداد. خریدار باید شمارهٔ قطعه را از سند مالکیت بگیرد و از شهرداری بخواهد نشانی را تأیید کند. مختصات مکان‌هایی که در این راهنما به‌کار رفته از جست‌وجوی OpenStreetMap آمده است.
سازنده فاصله تا دریا، فروشگاه‌ها، یک بیمارستان، مدارس، بندر و دو فرودگاه را فهرست می‌کند، بدون اینکه بگوید این فاصله‌ها خط مستقیم‌اند یا از مسیر جاده. جدول آن‌ها را کنار رقم‌هایی می‌گذارد که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ از نشانگر صفحه تا نقطه‌های مکانی OpenStreetMap محاسبه شده‌اند، با فاصله‌های جاده‌ای از مسیریاب عمومی OSRM. برخی از رقم‌های سازنده به فاصله‌های جاده‌ای محاسبه‌شده نزدیک‌اند و برخی تا سه برابر تفاوت دارند.
نشانگر نقشه تقریبی است، یک مکان را می‌توان تا نقطه‌های مختلف اندازه گرفت و سازنده روش خود را توضیح نمی‌دهد؛ بنابراین هیچ‌یک از تفاوت‌ها خطا تلقی نمی‌شود. این جدول فقط کمکی برای خواندن اعداد است، نه یک نقشه‌برداری دقیق.
| مکان‌ها و فاصله‌های نزدیک Elite Residence Kyrenia | رقم سازنده (صفحه) | خط مستقیم از نشانگر (محاسبه‌شده) | مسیر جاده‌ای، برآورد مسیریاب | یادداشت |
|---|---|---|---|---|
| ساحل مدیترانه | ۱٫۵ کیلومتر | اندازه‌گیری نشده | – | قلعه و بندر که هر دو کنار آب‌اند، ۰٫۶۹ کیلومتر و ۱٫۳۶ کیلومتر از نشانگر فاصله دارند |
| سوپرمارکت‌ها | ۱۵۰ متر | – | – | بررسی نشد؛ هیچ سوپرمارکتی در صفحه نام برده نشده است |
| بیمارستان Akçiçek (بیمارستان دولتی، Girne) | ۳ کیلومتر | ۰٫۵۳ کیلومتر | ۱٫۰ کیلومتر، ۲ دقیقه | گره OSM 1665300494 |
| قلعهٔ کرینیا | در صفحه نیست | ۰٫۶۹ کیلومتر | ۰٫۹ کیلومتر، ۲ دقیقه | مسیر OSM 154898919؛ نقطهٔ شاخص که به‌عنوان مرجع به‌کار رفته است |
| بندر کرینیا | ۴ کیلومتر | ۱٫۳۶ کیلومتر | ۲٫۴ کیلومتر، ۶ دقیقه | گره OSM 2012091240 |
| دانشگاه آمریکایی Girne (Girne American University) | ۳٫۵ کیلومتر | ۴٫۱۴ کیلومتر | ۵٫۳ کیلومتر، ۸ دقیقه | مسیر OSM 169391630 (نقطهٔ مرکزی پردیس) |
| مدرسهٔ انگلیسی کرینیا (English School of Kyrenia) | ۵٫۵ کیلومتر | ۲٫۹۶ کیلومتر | ۴٫۴ کیلومتر، ۸ دقیقه | گره OSM 10020202117 |
| فرودگاه بین‌المللی Ercan | ۴۷٫۵ کیلومتر | ۲۶٫۳۹ کیلومتر | ۴۶٫۷ کیلومتر، ۵۱ دقیقه | مسیر OSM 309402250؛ پروازها فقط به ترکیه است |
| فرودگاه Larnaca (جمهوری قبرس) | ۸۰ کیلومتر | ۵۸٫۴۴ کیلومتر | ۷۸٫۱ کیلومتر، ۷۸ دقیقه | تشریفات و صف‌های گذرگاه مرزی لحاظ نشده است |
| روستای اسنتپه (Esentepe) | – | ۲۳٫۸۷ کیلومتر | ۲۷٫۴ کیلومتر، ۳۲ دقیقه | شهر پروژه‌های Carrington در اسنتپه |
| روستای تاتلیسو (Tatlısu) | – | ۳۹٫۵۱ کیلومتر | ۴۵٫۲ کیلومتر، ۴۸ دقیقه | شهر پروژه‌های Carrington در تاتلیسو |
برای خدمات درمانی، وزارت بهداشت شش بیمارستان دولتی را فهرست می‌کند که یکی از آن‌ها بیمارستان دولتی Girne Dr. Akçiçek است (فهرست وزارت بهداشت، خوانده‌شده در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶). سالنامهٔ آماری در ناحیهٔ Girne یک مؤسسهٔ دولتی بستری با ۷۲ تخت در ۲۰۲۴ و پنج مؤسسهٔ خصوصی بستری با ۱۱۲ تخت ثبت کرده و بیمارستان Dr. Akçiçek ۱۸۹ کارمند داشته است.
در ۲۸ ژانویهٔ ۲۰۲۶ گزارش شد که بیمارستان جدید Girne ساخت‌وساز را به پایان رسانده و حدود ۱۴۸ تخت برای آن برنامه‌ریزی شده است (گزارش BRTK)؛ این بیمارستان در فهرست وزارت نیست، بنابراین این راهنما آن را باز نمی‌خواند.
کرینیا میزبان دانشگاه‌هایی نیز هست که نام آن را دارند. جدول آموزش عالی سالنامه نشان می‌دهد Girne American University از ۱۶٬۸۸۹ دانشجو در ۲۰۲۰-۲۱ به ۹٬۹۵۳ در ۲۰۲۴-۲۵ رسیده (کاهش ۴۱٫۱٪، محاسبه‌شده) و Kyrenia University از ۲٬۸۰۷ به ۴٬۱۵۵ افزایش یافته، در حالی که کل ثبت‌نام در TRNC از ۱۱۴٬۰۰۰ در ۲۰۲۱-۲۲ به ۱۰۴٬۸۷۳ در ۲۰۲۴-۲۵ رسیده است. این جدول ثبت‌نام‌ها را می‌شمارد، نه ساکنان شهر را، و نشانی پردیس‌ها را نمی‌دهد؛ این رقم‌ها فقط زمینه‌اند و چیزی دربارهٔ تقاضای اجاره القا نمی‌کنند. سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ را ببینید.
برای سفر، فرودگاه Ercan در ناحیهٔ نیکوزیا قرار دارد و راهنمای سفر دولت بریتانیا می‌گوید جمهوری قبرس کسی را که از شمال، مثلاً از طریق Ercan، وارد شود غیرقانونی وارد شده می‌داند (الزامات ورود FCDO). بنابراین رفتن به Larnaca یعنی استفاده از یک گذرگاه مرزی، و فاصلهٔ جاده‌ای جدول مرز را در بر نمی‌گیرد. شرکت Akgünler مسیرهای مسافری میان Girne و ترکیه را فهرست می‌کند (سایت اپراتور)؛ جدول زمانی بررسی نشد.
دو سری رسمی دیگر شهر را در زمینه قرار می‌دهند. ایستگاه هواشناسی Girne در ۲۰۲۴ میانگینِ میانگین‌های ماهانه را ۲۲٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد و بارش را ۵۱۰٫۲ میلی‌متر ثبت کرد، که یک سال است و هنجار اقلیمی نیست. مؤسسهٔ آمار در ۲۰۲۵ در کرینیا ۳۴۴ واحد مسکونی شهری و ۱٬۴۶۰ واحد روستایی را با تأیید نهایی شمرد، اما فقط ساختمان‌های تکمیل‌شده و دارای گواهی وارد این شمارش می‌شوند، پس دربارهٔ ساختمان‌های در حال ساخت چیزی نمی‌گوید (بولتن ساخت‌وساز). هیچ‌یک از این دو سری ویژهٔ Elite Residence Kyrenia نیست.
| کرینیا در رقم‌های رسمی | رقم | سال | منبع |
|---|---|---|---|
| ساکنان ناحیهٔ Girne | ۶۹٬۱۶۳ (۲۴٫۲٪ از TRNC) | سرشماری ۲۰۱۱ | مؤسسهٔ آمار، جدول‌های ۱ و ۳ |
| ساکنان شهرداری Girne | ۳۳٬۲۰۷ | سرشماری ۲۰۱۱ | مؤسسهٔ آمار، جدول ۳ |
| تخت‌های بستری دولتی، ناحیهٔ Girne | ۷۲ در ۱ مؤسسه | ۲۰۲۴ | سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ |
| مؤسسه‌های بستری خصوصی، ناحیهٔ Girne | ۵ مؤسسه، ۱۱۲ تخت | ۲۰۲۴ | سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ |
| واحدهای مسکونی دارای تأیید نهایی، کرینیا | ۳۴۴ شهری؛ ۱٬۴۶۰ روستایی | ۲۰۲۵ | آمار ساخت‌وساز و قطعات ۲۰۲۵ (بولتن اکتبر ۲۰۲۶) |
| ثبت‌نام Girne American University | ۱۶٬۸۸۹ (۲۰۲۰-۲۱)؛ ۹٬۹۵۳ (۲۰۲۴-۲۵) | سال‌های تحصیلی | سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴، جدول D10 |
| ایستگاه هواشناسی Girne | میانگین میانگین‌های ماهانه ۲۲٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد؛ بارش ۵۱۰٫۲ میلی‌متر | فقط ۲۰۲۴ | سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴، جدول‌های A2 و A4 |
صفحه می‌گوید ساختمان «built in ۲۰۲۲» است و پرسش‌های متداول آن پروژه را آمادهٔ تحویل فوری می‌نامد. هیچ‌یک از این دو گزاره سند نیست. در TRNC به ساختمان تمام‌شده گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) داده می‌شود و آمار ساخت‌وساز مؤسسهٔ آمار فقط ساختمان‌هایی را می‌شمارد که چنین گواهی‌ای دارند (بولتن). بنابراین خریدار آپارتمان تکمیل‌شده پیش از هر چیز دیگر کار را با درخواست شماره و تاریخ گواهی و فهرست واحدهای مشمول آن شروع می‌کند.
سند کاندومینیوم نیز راهی برای تعیین تعداد واحدهاست. پیش از آنکه خریدار خارجی بتواند برای مجوز خرید درخواست دهد، باید برای واحد سند کاندومینیوم (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق کاندومینیوم وجود داشته باشد (قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۸(۲))؛ فروش بدون آن جرم است. بنابراین تعداد پرونده‌های جداگانهٔ واحد روی قطعه یا قطعه‌ها در اداره ثبت املاک از نظر حقوقی عدد مرتبط است. برای Elite Residence Kyrenia، دفتر ثبت می‌تواند نشان دهد که ۳۸، ۱۶ یا تعداد دیگری از آپارتمان‌ها پرونده‌ای مستقل دارند.
محاسبه نشان می‌دهد چرا این دو عدد جایگزین هم نیستند. سی‌وهشت آپارتمان در دو بلوک به‌طور متوسط ۱۹ واحد در هر بلوک یا حدود ۲٫۷ واحد در هر طبقهٔ هر بلوک ۷ طبقه است (۳۸ / ۲ / ۷، محاسبه‌شده)؛ ۱۶ آپارتمان به‌طور متوسط ۸ واحد در هر بلوک یا حدود ۱٫۱ واحد در هر طبقه می‌شود.
هیچ‌یک از این الگوها بدون نقشهٔ طبقات قابل آزمون نیست، و صفحهٔ سازنده برای Carrington 22 نیز ۳۸ آپارتمان می‌گوید، آنجا در یک بلوک ۷ طبقه. خریداری که صفحه‌ها را مقایسه می‌کند باید تعداد دفتر ثبت را بخواهد و نباید به هیچ‌یک از کارت‌ها تکیه کند.
| سند یا پرونده | آنچه نشان می‌دهد | از کجا خواسته شود | چرا اینجا اهمیت دارد |
|---|---|---|---|
| گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) | اینکه ساختمان تمام و تأیید شده است، با تاریخ و واحدهای مشمول | سازنده؛ پرونده‌های طرح‌ریزی شهرداری | عبارت «built in ۲۰۲۲» را به یک سند تاریخ‌دار تبدیل می‌کند |
| پروندهٔ سند کاندومینیوم برای هر آپارتمان | یک واحد ثبت‌شدهٔ جداگانه با مساحت و سهم از بخش‌های مشاع | اداره ثبت املاک Girne (Tapu Amirliği) | تعداد دفتر ثبت را در برابر ۳۸ و ۱۶ می‌دهد |
| پژوهش ثبتی (araştırma belgesi) | مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها برای هر قطعه | اداره ثبت املاک ناحیه | نشان می‌دهد آیا رهن سازنده هنوز روی زمین هست |
| نقشه‌های مصوب و جدول واحدها | بلوک‌ها، طبقات، چیدمان‌ها و مساحت‌ها | سازنده؛ شهرداری | امکان آزمودن هر رقم کارت را می‌دهد |
| قرارداد فروش تمبرخورده با شمارهٔ واحد | آپارتمان، مساحت، قیمت، تاریخ‌های پرداخت | تمبر اداره مالیات؛ ثبت در اداره ثبت املاک | شمارندهٔ یک‌ماههٔ ثبت را به کار می‌اندازد |
| صورت مدیریت و سابقهٔ شارژ خدمات | چه کسی آسانسورها، نظافت و پارکینگ را اداره می‌کند و مالکان چه می‌پردازند | شرکت مدیریت یا کمیتهٔ مالکان | صفحه هیچ هزینهٔ جاری منتشر نمی‌کند |
| وضعیت انشعاب آب و برق | اینکه آپارتمان به نام خودش متصل است یا نه | مقام محلی و سازمان برق | تا پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها نمی‌توان انشعاب داد (فرمان، ماده ۸) |
سقف‌های خرید خارجی‌ها با تعداد واحدها تعامل دارند. بر پایهٔ خلاصهٔ متن فرمان، فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) سهمی از یک پروژهٔ مسکونی در منطقهٔ دارای کاربری را که می‌تواند به خارجی‌ها فروخته شود در ۸۰٪ سقف‌گذاری می‌کند (متن فرمان). همچنین خویشاوندان درجهٔ اول یا خریداران با تابعیت یکسان را از اینکه روی هم بیش از نیمی از واحدهای یک قطعه را بگیرند منع می‌کند.
در ۳۸ آپارتمان، ۸۰٪ برابر ۳۰٫۴ است، پس حداکثر ۳۰ آپارتمان (گرد کردن به پایین فرض شده) و نصف آن ۱۹ است؛ در ۱۶ آپارتمان این رقم‌ها ۱۲ و ۸ است. اینکه سقف چگونه سنجیده می‌شود پرسشی است که باید از اداره ثبت املاک و یک وکیل پرسید.
ساختمانی هفت‌طبقه هزینه‌های جاری دارد که ویلای همکف ندارد: آسانسورها، پلکان مشترک، روشنایی، تأمین آب طبقات بالا و محوطهٔ پارکینگ. صفحه از آسانسورهای KONE و پارکینگ در محل نام می‌برد و دربارهٔ بخش‌های مشاع چیز دیگری نمی‌گوید. خریدار می‌پرسد چه کسی آسانسورها را نگهداری می‌کند، آیا بیمه‌نامهٔ ساختمان وجود دارد، شارژ خدمات چگونه تعیین می‌شود و آیا بدهی پرداخت‌نشدهٔ مالکان پیشین به آپارتمان می‌چسبد.
دربارهٔ سازه، اتاق مهندسان و معماران ترک قبرس گفته است که محاسبات استاتیکی لازم است و تأیید پروژه رعایت ضوابط لرزه‌ای را بررسی می‌کند (Yenidüzen، ۱۴ فوریهٔ ۲۰۲۳؛ Kıbrıs Gazetesi، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۵). این‌ها اظهارات اتاق‌اند، نه گواهی برای این ساختمان. خریدار سوابق نظارت و تأییدیهٔ مهندس سازه را می‌خواهد.
ضمانت سازه‌ای ۵ ساله از سوی سازنده اظهاری است که برای کل شرکت صدق می‌کند. اگر دورهٔ پنج‌ساله از تکمیل ۲۰۲۲ آغاز شده باشد، در ۲۰۲۷ پایان می‌یابد (محاسبه‌شده؛ صفحه نمی‌گوید از کی شروع می‌شود). خریدار خود سند را می‌خواهد: چه کسی آن را می‌دهد، نقص سازه‌ای در آن به چه معناست، دوره از کی شروع می‌شود و آیا به مالک بعدی منتقل می‌شود.
زمان‌بندی پرداخت از یک فروش مجدد تکمیل‌شده مهم‌تر است. طرح صفحه ۵۰٪ را ظرف چهار هفته یا هنگام امضا و بقیه را طی یک سال می‌خواهد. بر پایهٔ فرمان، هرجا رهنی به نفع فروشنده ثبت نشده باشد، مهلت یک‌ساله برای امضای انتقال از روزی شروع می‌شود که کل قیمت پرداخت شده است (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 147).
بنابراین خریدار با طرح اقساطی باید بپرسد سند در چه زمانی منتقل می‌شود، تا آن زمان چه چیزی از اقساط پرداخت‌شده محافظت می‌کند و آیا فروشنده می‌تواند در این فاصله آپارتمان را بفروشد یا رهن بگذارد.
فهرست زیر این نکته‌ها را به ترتیبی می‌چیند که خریدار آپارتمان تکمیل‌شده می‌تواند بر پایهٔ آن عمل کند.
توالی زیر همان کارهایی است که خریدار آپارتمان تکمیل‌شده می‌تواند به ترتیب انجام دهد، با مدارک پیش از پول. مهلت‌های آن از فرمان ۲۰۲۶ و جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک می‌آید و هر دو سند ماهیتی موقتی دارند.
فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) فرمان شورای وزیران (Council of Ministers) است که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر اینکه پارلمان آن را تصویب کند، بنابراین خریداری که نزدیک آن تاریخ امضا می‌کند باید بررسی کند چه چیزی اعمال می‌شود. قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ در سایت قوانین هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر را نشان می‌دهد (قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸).
| گام | چه کسی | مهلت یا مدت معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. جست‌وجوی دفتر ثبت برای قطعه و آپارتمان | وکیل خریدار؛ اداره ثبت املاک ناحیه | پیش از هر پرداخت | اعلامیهٔ اداره ثبت املاک، ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ |
| ۲. دریافت پیشنهاد کتبی با ذکر آپارتمان، مساحت، قیمت و ارز | فروشنده | پیش از رزرو ۴ هفته‌ای | صفحهٔ سازنده: پیش‌پرداخت ۴ هفته نگه می‌دارد |
| ۳. امضای قرارداد فروش و پرداخت حق تمبر (۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده) | طرفین؛ اداره مالیات | هنگام امضا | قانون حق تمبر |
| ۴. ثبت قرارداد تمبرخورده و درخواست مجوز خرید | خریدار یا وکیل؛ اداره ثبت املاک؛ وزارت کشور | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است (فرمان) | روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 147 |
| ۵. انتشار تصمیم مجوز در روزنامهٔ رسمی | شورای وزیران | مهلت رسمی یافت نشد | فهرست مدارک وزارت کشور |
| ۶. پرداخت هزینه‌های انتقال | خریدار و فروشنده طبق توافق | ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار (۶۰ در متن قانون ۵۲/۲۰۰۸) | روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 147 |
| ۷. امضای اظهارنامهٔ انتقال نزد مأمور اداره ثبت املاک | طرفین | ظرف ۱ سال از انتشار (۶ ماه در متن قانون ۵۲/۲۰۰۸) | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۸. دریافت سند؛ اتصال خدمات به نام مالک | اداره ثبت املاک؛ شرکت‌های خدماتی | پس از گام ۷ | روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 147 |
بر پایهٔ فرمان، خریدار خارجی می‌تواند تا سه آپارتمان بخرد (شش برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند)؛ متن تلفیقی یک آپارتمان را نشان می‌دهد (سه برای همان اتباع). هزینه‌های اداره ثبت املاک برای خارجی‌ها از جدولی از شورای وزیران در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ می‌آید که تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است: ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم (متن جدول).
فقط برای نشان دادن مقیاس، ۴٪ از GBP ۱۸۹٬۹۵۰ برابر GBP ۷٬۵۹۸ و ۵٫۵٪ برابر GBP ۱۰٬۴۴۷ است (محاسبه‌شده)، و حق تمبر ۰٫۵٪ روی همان مبلغ GBP ۹۴۹٫۷۵ است، پیش از تبدیل به لیر با نرخ رسمی. مبنایی که هزینه بر پایهٔ آن گرفته می‌شود باید با اداره ثبت املاک تأیید شود.
خریداری که وام می‌خواهد باید توجه کند که خارجی‌ها پس از پرداخت هزینه‌های اداره ثبت املاک می‌توانند ملک را رهن بگذارند و هزینهٔ ثبت ۱٪ بدهی تضمین‌شده است (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 197). منابع بررسی‌شده دربارهٔ اینکه بانک‌ها چقدر به خارجی‌ها وام می‌دهند هم‌نظر نیستند، بنابراین هیچ رقم نسبت وام به ارزش داده نمی‌شود.
مبالغ از راه بانک‌هایی منتقل می‌شوند که فرستنده و گیرنده را ثبت می‌کنند (قانون ارز ۳۸/۱۹۹۷)، و مالیات بر معاملات مالی به نرخ ۰٫۱٪ بر فروش ارز خارجی از ۱ اکتبر ۲۰۲۶ بر معاملات ارزی اعمال می‌شود (قانون ۶۲/۲۰۲۶)؛ اثر آن بر خریدار راستی‌آزمایی نشد.
مالیات بر ارزش افزوده (VAT) در مقررات اکتبر ۲۰۲۶ برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته ۵٪ فهرست شده است (مقررات)؛ اینکه آیا یک فروش مشخص آن را شامل می‌شود باید کتباً تأیید شود. برای تصویر کامل هزینه‌ها راهنماهای مالیات‌ها و هزینه‌ها و خرید گام‌به‌گام را ببینید.
سند مالکیت نخستین ریسک است. صفحه هیچ نوع سند مالکیت (title deed) را ذکر نمی‌کند، و این دسته‌ها (ترکی، معاوضه‌ای، تخصیصی و غیره) تاریخچهٔ زمین را توصیف می‌کنند، که یک آگهی نمی‌تواند آن را روشن کند. راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل مناقشه است، هزاران ادعا از سوی کسانی که در ۱۹۷۴ آواره شدند وجود دارد، و زمین‌هایی را جدا می‌کند که پیش از ۱۹۷۴ متعلق به قبرسی‌های یونانی بودند و بعدها به‌عنوان زمین معاوضه‌ای یا هدیه‌ای طبقه‌بندی شدند (راهنمای ملک GOV.UK).
کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) درخواست‌ها را تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ می‌پذیرد (صفحهٔ آمار کمیسیون).
خریداران سند و پژوهش ثبتی را می‌خوانند، نه بروشور را. در اینجا صفحه نوع سند را باز گذاشته است، و راهنمای بررسی سند مالکیت توضیح می‌دهد این دسته‌ها چگونه توصیف می‌شوند.
ریسک اجرا بیرون از TRNC قرار دارد. دادگاه عدالت اتحادیهٔ اروپا در پروندهٔ Orams حکم کرد که حکم یک دادگاه جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال باید در دیگر کشورهای عضو شناسایی شود (اطلاعیهٔ مطبوعاتی ۳۹/۰۹)، و دادگاه اروپایی حقوق بشر کمیسیون اموال غیرمنقول را راه جبرانی می‌داند که باید نخست به کار گرفته شود (تصمیم Demopoulos). راهنمای ایمن بودن خرید این را توضیح می‌دهد.
ویژهٔ یک بلوک شهری: ممکن است دفتر ثبت هنوز رهن سازنده را روی زمین نگه دارد، که راهنمای بریتانیا آن را در شمار مشکلات عمومی قبرس فهرست می‌کند، و صفحه نمی‌گوید آیا شرکت مدیریتی وجود دارد.
ارز نیز در این میان اهمیت دارد. شاخص قیمت مصرف‌کننده در ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ بالا رفت (مؤسسهٔ آمار)، پس قیمتی که به استرلینگ تثبیت شده از مواجهه با لیر دور می‌ماند، اما حق تمبر بر مبالغ ارز خارجی به لیر و با نرخ رسمی روز تمبر زدن محاسبه می‌شود. منابع بررسی‌شده دربارهٔ ارز دیجیتال چیزی نمی‌گویند، بنابراین پیش‌پرداختی که به این شکل داده شود به رسیدی کتبی با ذکر مبلغ، نرخ و حساب نیاز دارد.
سرانجام، پایهٔ حقوقی می‌تواند جابه‌جا شود. فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ منقضی می‌شود مگر اینکه تصویب شود، جدول هزینه‌ها در ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ پایان می‌یابد، و بریتانیا می‌گوید در شمال فقط کمک کنسولی محدود می‌تواند بدهد. راهنمای بریتانیا مشاورهٔ حقوقی مستقل را توصیه می‌کند و یادآور می‌شود هر ناحیه کانون وکلای خود را دارد.
| چه چیزی درخواست شود | دفتر صادرکننده | چرا اینجا اهمیت دارد | منبع |
|---|---|---|---|
| پژوهش ثبتی | اداره ثبت املاک ناحیهٔ Girne | مالک، رهن‌ها و محدودیت‌ها برای هر قطعه | اعلامیهٔ اداره ثبت املاک |
| نوع سند مالکیت و تاریخچهٔ پیش از ۱۹۷۴ | اداره ثبت املاک؛ گزارش وکیل | صفحه هیچ‌کدام را ذکر نمی‌کند؛ راهنمای بریتانیا زمین معاوضه‌ای یا هدیه‌ای را جدا می‌کند | راهنمای GOV.UK |
| سند کاندومینیوم آپارتمان | اداره ثبت املاک | پیش از مجوز خرید خارجی لازم است؛ ۳۸ در برابر ۱۶ را روشن می‌کند | قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۸(۲) |
| گواهی تأیید نهایی | سازنده؛ شهرداری | تکمیل در ۲۰۲۲ را اثبات می‌کند | آمار ساخت‌وساز |
| مجوز خرید و رسیدهای هزینه | وزارت کشور؛ اداره ثبت املاک | اگر ثبت یک‌ماهه از دست برود قرارداد باطل است | فهرست وزارت کشور |
| رفع رهن (در صورت وجود) | اداره ثبت املاک | رفع آن هزینه‌ای ثابت دارد (TL ۱۴۹)؛ راهنمای بریتانیا رهن سازنده روی زمین را مشکلی شناخته‌شده می‌نامد | روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 197 |
| مدارک مدیریت و بیمه | شرکت مدیریت | هزینه‌های جاری بلوک ۷ طبقه منتشر نشده است | صفحهٔ سازنده |
| حساب‌های خدماتی به نام مالک | مقام محلی؛ سازمان برق | انشعاب‌ها پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها می‌آیند | روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 147 |
جدول هر صفحهٔ پروژهٔ Carrington در این سایت را با وضعیت، شهر، تعداد واحد، قیمت شروع و تحویل، همان‌طور که صفحه‌های سازنده در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهند، فهرست می‌کند. هرجا صفحه با خودش در تناقض است، هر دو مقدار آمده است.
| پروژهٔ Carrington | وضعیت | شهر | واحدها طبق انتشار | قیمت شروع منتشرشده | تحویل طبق انتشار |
|---|---|---|---|---|---|
| Atlantis Pearl Tatlisu | پیش‌فروش (Off Plan، برچسب فهرست) | تاتلیسو | ۱۷۶ | GBP ۱۴۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۳۰؛ متن و متا ۲۰۲۸ |
| Malibu Tatlisu | تکمیل‌شده (Completed، برچسب فهرست)؛ متن می‌گوید نزدیک به تکمیل | تاتلیسو | کارت ۴۴؛ متن ۷۵ | GBP ۳۹۹٬۹۵۱ | تاریخ کارت ندارد؛ متن ۲۰۲۶ |
| Sea Magic Deluxe Esentepe | در حال ساخت (Under Construction، برچسب فهرست)؛ متن پرداخت می‌گوید تکمیل‌شده | اسنتپه | ۲۰ (متن) | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Pine Hills Residence Esentepe | پیش‌فروش (Off Plan، برچسب فهرست) | اسنتپه | ۱۷ | GBP ۲۶۹٬۹۵۰ | ۲۰۳۱ |
| Lagoon Tatlisu | پیش‌فروش (Off Plan، برچسب فهرست) | تاتلیسو | ۳۲ | GBP ۳۴۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۹؛ متن ۲۰۲۸ |
| Malibu Zone 6 Tatlisu | پیش‌فروش (Off Plan، برچسب فهرست) | تاتلیسو | ۲۴ | GBP ۱۶۹٬۹۵۰ | تاریخ کارت ندارد؛ متن ۲۰۲۸ |
| Atlantis Beach Apartments Tatlisu | تکمیل‌شده | تاتلیسو | ۴۳ | GBP ۱۹۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۴ |
| Sea Magic Garden Esentepe | در حال ساخت (Under Construction، برچسب فهرست) | اسنتپه | کارت ۱۱۰؛ نقشه‌ها ۳۰ نشان می‌دهند | GBP ۱۹۹٬۹۵۰ | تاریخ کارت ندارد؛ پرسش‌های متداول ۲۰۲۶ |
| Malibu Zone 5 Tatlisu | در حال ساخت (Under Construction) | تاتلیسو | ۴۸ (آپارتمان‌ها و مغازه‌ها) | GBP ۱۸۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۷؛ متن ۲۰۲۸ |
| Elite Residence Kyrenia (همین صفحه) | تکمیل‌شده | کرینیا | متن ۳۸؛ کارت ۱۶ | GBP ۱۸۹٬۹۵۰ | ساخته‌شده در ۲۰۲۲ (متن)؛ تاریخ کارت ندارد |
| Poseidon Girne Bahceli | تکمیل‌شده (Completed، فهرست)؛ متن هرگز این را نمی‌گوید | باهچلی (Bahçeli، ناحیهٔ کرینیا) | ۴۸ (کارت) | GBP ۳۹۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۴ |
| Park Avenue Kyrenia | در حال ساخت | کرینیا | ۲۴ آپارتمان به‌علاوهٔ ۳۶ واحد تجاری (متن) | GBP ۲۶۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۷؛ متن ۲۰۲۶ |
| Carrington 44 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۱۶ | منتشر نشده | ۲۰۱۹ |
| Carrington 55 Kyrenia | تکمیل‌شده (Completed، فهرست)؛ عکس‌ها داربست نشان می‌دهند | کرینیا | ۱۰ (متن) | GBP ۲۴۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۵ |
| Gold Tower Kyrenia | تکمیل‌شده (Completed، فهرست) | کرینیا | ذکر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Park Esentepe | تکمیل‌شده (متن)؛ سال کارت ۲۰۲۷ | اسنتپه | ۹۸ | منتشر نشده | کارت ۲۰۲۷؛ متن ساخته‌شده در ۲۰۱۶ |
| Sea Magic Premium Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۳۰ | منتشر نشده | ساخته‌شده در ۲۰۱۴ (متن) |
| Carrington 11 Kyrenia | تکمیل‌شده (Completed، فهرست) | کرینیا | ذکر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| The Residence Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۲۴ | منتشر نشده | ساخته‌شده در ۲۰۰۸ (متن) |
| The Morlais Esentepe | تکمیل‌شده (Completed، فقط برچسب فهرست) | اسنتپه (کارت باهچلی می‌گوید) | ذکر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Esentepe | صفحهٔ نمای کلی مجتمع؛ فهرست Completed می‌گوید، متن یک فاز را پیش‌فروش می‌نامد | اسنتپه | ذکر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Carrington 22 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۳۸ | GBP ۲۹۰٬۹۵۰ | کارت ۲۰۱۹؛ متن ساخته‌شده در ۲۰۱۸ |
| Sunset Valley Tatlisu | تکمیل‌شده (Completed، فقط برچسب فهرست) | تاتلیسو در صفحهٔ انگلیسی؛ باهچلی در صفحه‌های ترکی، آلمانی و روسی | ذکر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Royal Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | متن ۴۴؛ پرسش‌های متداول ۱۲ | GBP ۳۶۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۱؛ متن ساخته‌شده در ۲۰۱۹ |
از ۲۴ صفحه، هفت صفحه ساختمان‌های شهری کرینیا هستند: همین صفحه، Carrington 22، Carrington 55، Carrington 11، Gold Tower، Park Avenue و Carrington 44. Carrington 22 و متن همین صفحه هر دو ۳۸ آپارتمان می‌گویند، و Carrington 44 و کارت همین صفحه ۱۶ می‌گویند. پروژه‌های دیگر در تاتلیسو (صفحهٔ شهر)، اسنتپه (صفحهٔ شهر) و باهچلی هستند.
چند رقم میان صفحه‌ها تکرار می‌شود، مانند GBP ۱۸۹٬۹۵۰ در همین صفحه و در Malibu Zone 5؛ بنابراین هر رقم باید با پیشنهاد کتبی برای یک واحد مشخص سنجیده شود.
هیچ صفحه‌ای در اینجا بالاتر از دیگری رتبه‌بندی نشده است و این جدول رتبه‌بندی نیست. تفاوت‌ها در وضعیت (تکمیل‌شده، در حال ساخت، پیش‌فروش)، موقعیت و میزان اطلاعات منتشرشدهٔ هر صفحه است؛ نمای کلی کشور در صفحهٔ قبرس شمالی و مقایسهٔ مناطق در راهنمای مکان‌های خرید در قبرس شمالی آمده است.
صفحهٔ About سازنده، Carrington را سازنده‌ای خانوادگی توصیف می‌کند که «for over ۳۵ years» ملک‌های ساحلی را در قبرس شمالی توسعه می‌دهد، می‌سازد و مدیریت می‌کند، و به جوایزی اشاره می‌کند بی‌آنکه نامی از آن‌ها ببرد. صفحهٔ اصلی و صفحهٔ Elite Residence به‌جای آن «over ۳۰ years» می‌گویند، بنابراین مجموعهٔ صفحه‌ها دو رقم می‌دهد و سال تأسیسی ذکر نشده است. هر دو عبارت تبلیغاتی خود سازنده‌اند.
صفحهٔ About پروژه‌هایی در مناطق ساحلی را فهرست می‌کند و از کرینیا و اسنتپه نام می‌برد، با رویکرد طراحی کم‌تراکم و افقی، و می‌گوید مصالح از نظر بین‌المللی گواهی‌دار هستند، بدون نام بردن از گواهی. ضمانت سازه‌ای ۵ ساله را بیان می‌کند و خدماتی را زیر یک ساختار شرکتی فهرست می‌کند: نگهداری سایت و محوطه، اجاره و مدیریت ملک، ترانسفر فرودگاهی، اجارهٔ خودرو، پشتیبانی فنی پس از فروش، و مدیریت فرایند حقوقی و سند مالکیت.
صفحه‌های بررسی‌شده تعداد پروژه‌های تکمیل‌شده، شمار خانه‌های تحویل‌داده‌شده، نام مدیران یا نام و نشانی شرکتی ثبت‌شده را ذکر نمی‌کنند. خریداری که می‌خواهد بداند طرف قرارداد کیست، کدام شرکت مالک زمین است و کدام شرکت ضمانت را می‌دهد، باید پیش از هر پرداخت نام شرکت و مشخصات ثبت آن را در قرارداد فروش بخواهد و سپس به‌طور مستقل بررسی کند.
Elite Residence Kyrenia مجتمعی مسکونی و تکمیل‌شده شامل دو بلوک آپارتمانی ۷ طبقه در مرکز کرینیاست که به گفتهٔ سازنده، گروه Carrington، در ۲۰۲۲ ساخته شده است. صفحه آپارتمان‌های ۱، ۲ و ۳ خوابه با ۶۰ تا ۱۰۰ متر مربع مساحت داخلی، قیمت شروع GBP ۱۸۹٬۹۵۰ و طرح پرداخت ۵۰٪ ظرف چهار هفته و ۵۰٪ طی یک سال را فهرست می‌کند. نوع سند مالکیت، شارژ خدمات و نقشهٔ هر واحد را منتشر نمی‌کند، بنابراین خریداران این نکته‌ها را از دفتر ثبت و قرارداد تأیید می‌کنند.
صفحهٔ سازنده دو رقم می‌دهد. متن، خلاصه و داده‌های ساختاریافته ۳۸ آپارتمان در دو بلوک می‌گویند، در حالی که کارت پروژه ۱۶ واحد می‌گوید، همان رقمی که روی کارت Carrington 44 هم می‌آید. صفحه تفاوت را توضیح نمی‌دهد. عددی که از نظر حقوقی اهمیت دارد، شمار پرونده‌های جداگانهٔ سند کاندومینیوم روی قطعه یا قطعه‌ها در اداره ثبت املاک Girne است، که وکیل می‌تواند با یک پژوهش ثبتی روشن کند.
کارت و فهرست پروژه‌ها در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ قیمت شروع GBP ۱۸۹٬۹۵۰ را بدون ذکر نوع واحد نشان می‌دهند. عدد کاملاً یکسانی برای Malibu Zone 5 Tatlisu چاپ شده است. فهرست قیمتی بر پایهٔ نوع یا طبقه منتشر نشده، بنابراین خریدار به پیشنهادی کتبی نیاز دارد که آپارتمان، مساحت آن و آنچه قیمت شامل می‌شود را نام ببرد. هزینه‌های اداره ثبت املاک (۴٪ برای ملک اول، معتبر تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷) و حق تمبر (۰٫۵٪ قرارداد) هزینه‌هایی افزون بر قیمت‌اند.
صفحه می‌گوید پروژه در ۲۰۲۲ ساخته شده و آمادهٔ تحویل فوری است، و فهرست پروژه‌ها آن را Completed علامت زده است. مدارکی که این را اثبات می‌کنند گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) و سند کاندومینیوم هر آپارتمان‌اند. خریدار تاریخ و شمارهٔ گواهی را می‌خواهد، آن را با دفتر ثبت مقایسه می‌کند و پیش از پرداخت آخرین قسط بخش‌های مشاع، آسانسورها، پارکینگ و انشعاب‌های خدماتی را بازرسی می‌کند.
صفحه پیش‌پرداخت رزرو به مبلغ ۵٬۰۰۰ به GBP، EUR، USD یا ارز دیجیتال را فهرست می‌کند که آپارتمان را چهار هفته نگه می‌دارد، سپس پیش‌پرداخت ۵۰٪ و ۵۰٪ باقی‌مانده طی یک سال بدون بهره. یک بخش می‌گوید پیش‌پرداخت ظرف چهار هفته سررسید دارد و بخش دیگر می‌گوید هنگام امضای قرارداد، و پرسش‌های متداول می‌گوید گزینه‌های پرداخت ممکن است بسته به موجودی در دسترس باشند. این طرح باید با تاریخ‌ها و مبلغ‌های دقیق در متن قرارداد نوشته شود.
صفحهٔ سازنده نوعی را ذکر نمی‌کند. دسته‌های رایج در بازار (ترکی، معاوضه‌ای، تخصیصی و غیره) تاریخچهٔ زمین را توصیف می‌کنند، و راهنمای دولت بریتانیا زمین قبرسی‌های یونانی پیشین را که بعدها معاوضه‌ای یا هدیه‌ای طبقه‌بندی شده جدا می‌کند. وکیل خریدار سند را می‌خواند، پژوهش ثبتی را از اداره ثبت املاک ناحیه می‌گیرد و می‌پرسد چه کسی پیش از ۱۹۷۴ مالک قطعه بوده و آیا ادعایی نزد کمیسیون اموال غیرمنقول ثبت شده است.
صفحه آن را در گوشهٔ خیابان Yenice و خیابان Kantarcılar در مرکز کرینیا قرار می‌دهد و فاصله تا دریا (۱٫۵ کیلومتر)، بیمارستان Akçiçek (۳ کیلومتر)، بندر (۴ کیلومتر) و Girne American University (۳٫۵ کیلومتر) را می‌دهد. محاسبه‌شده از نشانگر نقشهٔ آن، قلعه ۰٫۶۹ کیلومتر و بیمارستان ۰٫۵۳ کیلومتر در خط مستقیم فاصله دارند و فرودگاه Ercan ۴۶٫۷ کیلومتر از راه جاده است. نام خیابان‌ها روی نقشه‌های باز تطبیق داده نشد، بنابراین نشانی باید بررسی شود.
خریداران خارجی پیش از انتقال سند به مجوز صادرشده از سوی شورای وزیران نیاز دارند. فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) تا سه آپارتمان برای هر خریدار خارجی مجاز می‌داند، در حالی که متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ یک آپارتمان نشان می‌دهد؛ اعتبار ۹۰ روزهٔ فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر اینکه پارلمان آن را تصویب کند. قرارداد فروش باید ظرف یک ماه در اداره ثبت املاک ثبت شود. وکیل باید تأیید کند در روز امضا کدام متن اعمال می‌شود.
ملک می‌تواند از اجازهٔ اقامت پشتیبانی کند اما حق خودکار نمی‌دهد. بر پایهٔ مقررات اقامت و ویزا مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶، سند مالکیت برای ملکی به ارزش GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر اجازهٔ ۱۰ ساله می‌دهد و کمتر از آن اجازهٔ ۵ ساله، بدون آزمون درآمد. قرارداد تمبرخورده به‌تنهایی نیاز دارد که یک‌سوم قیمت پرداخت شده باشد و، برای کمتر از GBP ۳۰۰٬۰۰۰، مدرک درآمد. اقامت دائم مسیری جداست که مسکنی دست‌کم به ارزش EUR ۱۲۵٬۰۰۰ و شش سال اجازهٔ پیوسته می‌خواهد. شهروندی به‌طور خودکار از خرید نمی‌آید.
اظهارات اجاره‌ای سازنده تبلیغاتی است و هیچ رقم اجاره یا نرخ اشغال منتشر نشده است. بر پایهٔ قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law)، اجارهٔ گردشگری تا ۶۰ روز به ثبت نزد اداره طرح‌ریزی گردشگری و مجوز بهره‌برداری نیاز دارد. اجاره مشمول ۱۰٪ کسر از مبدأ است و VAT بر اجارهٔ اموال غیرمنقول ۰٪ است، طبق متن‌های ۲۰۲۶. قواعد اجاره‌های بلندمدت برای این راهنما بررسی نشد، و مالکان از شرکت مدیریت می‌پرسند آیا قواعد ساختمان اجاره‌های کوتاه‌مدت را محدود می‌کند.
آخرین بررسی: 26 اکتبر 2026. منابع:
این توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
