Carrington 22 Kyrenia: راهنمای ۳۸ آپارتمان (۲۰۲۶)

پروژه Carrington 22 Kyrenia ساختمانی هفت‌طبقه با ۳۸ آپارتمان در خیابان Şehit Orhan Durusoy در مرکز کرینیا است که Carrington Group آن را «تکمیل‌شده» فهرست کرده است، با قیمت شروع GBP ۲۹۰٬۹۵۰ و دو سال تکمیل متفاوت، یعنی ۲۰۱۸ و ۲۰۱۹. این راهنما بیان می‌کند که صفحهٔ سازنده تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ چه چیزهایی را منتشر کرده است، نقشه‌های طبقات آن را می‌خواند، فاصله‌های چاپ‌شدهٔ آن را با OpenStreetMap می‌سنجد و قواعد خرید جاری و فهرست بررسی برای خرید آپارتمان در یک ساختمان موجود را به آن می‌افزاید.

نمای کلی پروژه Carrington 22 Kyrenia

صفحهٔ پروژهٔ Carrington Group با عنوان «Carrington 22 | Luxury City Apartments» آغاز می‌شود و یک مجتمع مسکونی تکمیل‌شده در مرکز کرینیا را توصیف می‌کند، «در خیابان Şehit Orhan Durusoy»، با ۳۸ آپارتمان در یک ساختمان ۷‌طبقه و چیدمان‌های ۱ و ۲ خوابه. فهرست پروژه‌ها آن را در گروه «تکمیل‌شده» (Completed) قرار می‌دهد. صفت موجود در عنوان، واژهٔ خود سازنده است و در اینجا پذیرفته نشده است.

کارت بالای صفحه «Starting Price £ 290950» را نشان می‌دهد، بدون هیچ نوع واحدی در کنار آن؛ پس این عدد حداقل قیمت برای یک آپارتمان نامشخص است، نه قیمت فهرست. کارت همچنین «Delivery Date 2019» را نشان می‌دهد، در حالی که متن سه بار می‌گوید ساختمان «Built in 2018» بوده است. صفحه فهرست قیمت، متراژ (جز در یک نقشه)، تعداد سرویس بهداشتی، موجودی واحدها و نوع سند مالکیت را منتشر نکرده است.

اطلاعات تماس، فرم درخواست و فرم «پیشنهاد ویژه» در صفحه عمداً بازنشر نشده‌اند.

جدول اول همهٔ واقعیت‌هایی را که صفحه بیان می‌کند گرد آورده است، به همان شکل که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد. جدول دوم نشان می‌دهد هر سال تکمیل در کجا ظاهر می‌شود. بخش‌های بعد از آن‌ها نقشه‌های طبقات، موقعیت، پرسش‌های مربوط به تاریخ و قیمت در یک آپارتمان از ساختمان موجود، قواعد خرید در سال ۲۰۲۶ و مدارکی را که باید خواست پوشش می‌دهند. ادعاهای تبلیغاتی صفحه (تقاضای اجاره، اشغال، ثبات ارزش، کمبود عرضه) هیچ رقمی ندارند و به‌عنوان یافته تکرار نمی‌شوند.

جایی که سال تکمیل ظاهر می‌شود	عبارت در صفحه	سال
کارت بالای صفحه «Delivery Date» (انگلیسی؛ کارت‌های ترکی و آلمانی هم‌خوان‌اند)	Delivery Date	۲۰۱۹
کارت فهرست پروژه‌ها	Delivery Date	۲۰۱۹
متن: بند آغازین، بند مفهوم و خلاصه	«Built in 2018»	۲۰۱۸
پرسش‌های متداول	«پروژهٔ تکمیل‌شده و آمادهٔ تحویل فوری»	بدون سال

برای بازار گسترده‌تر، نمای کلی کشور در صفحهٔ قبرس شمالی همین سایت آمده است. بخش‌های زیر روی نقشه‌های طبقات و روی محاسبات زمان می‌گذارند، چون خود متن کوتاه است.

انواع واحد، نقشه‌ها و متراژ در Carrington 22 Kyrenia

متن دو نوع آپارتمان را نام می‌برد: آپارتمان‌های یک‌خوابه که «چیدمان‌های کارآمد» توصیف شده‌اند، و آپارتمان‌های دوخوابه که برای خانواده‌های کوچک مناسب دانسته شده‌اند. پرسش‌های متداول آن‌ها را ۱+۱ و ۲+۱ می‌نامد. متن می‌افزاید که «برخی واحدها از تراس‌های وسیع نیز بهره‌مندند» و نمی‌گوید کدام‌ها. هیچ نوعی در متن قیمت، تعداد، متراژ یا شمارهٔ سرویس بهداشتی ندارد.

هفت نقشهٔ طبقات منبع غنی‌تری هستند. آن‌ها به‌صورت طبقهٔ همکف، طبقه‌های ۱ تا ۵ و طبقهٔ ششم شماره‌گذاری شده‌اند و آپارتمان‌ها از ۱ تا ۳۸ شماره دارند. فقط نقشهٔ طبقهٔ ششم متراژ چاپ کرده است. چهار پنت‌هاوس آن با برچسب‌های «2+1 Penthouse»، «Closed Area 85 m²» و «Terrace Area 28 m²» مشخص شده‌اند که برای هر پنت‌هاوس ۱۱۳ متر مربع مجموع فضای سرپوشیده و تراس می‌شود (محاسبه‌شده).

نقشه برچسب Flat 37 را کنار دو پنت‌هاوس متفاوت و یک Flat 36 کوچک را درون یکی از آن‌ها چاپ کرده است؛ اگر برچسب‌ها با هم خوانده شوند، آپارتمان‌های ۳۵ تا ۳۸ را پوشش می‌دهند.

خوانش خود این راهنما از نقشه‌ها در ادامه آورده شده است. این برداشت، بیانیهٔ سازنده به شمار نمی‌آید. در طبقه‌های ۱ تا ۵، هر نقشه شش آپارتمان را پیرامون یک هستهٔ مرکزی نشان می‌دهد: چهار آپارتمان یک‌خوابه و دو آپارتمان انتهایی دوخوابه. همکف چهار آپارتمان یک‌خوابه و، در بخش پایینی نقشه، چهار فضای هم‌سطح خیابان با برچسب Shop 1 و Shop 2 را نشان می‌دهد. طبقهٔ ششم چهار پنت‌هاوس را نشان می‌دهد.

این خوانش با ۳۸ آپارتمان متن جمع می‌خورد.

طبقه در نقشه‌ها	آپارتمان‌ها	اتاق خواب‌ها طبق نقشه	تعداد	متراژهای چاپ‌شده
همکف	۱ تا ۴	هر کدام یک خواب؛ به‌علاوهٔ چهار فضا با برچسب Shop 1 و Shop 2	۴ آپارتمان	ندارد
طبقهٔ اول تا پنجم	۵ تا ۳۴	در هر طبقه: چهار آپارتمان یک‌خوابه و دو آپارتمان دوخوابه	۳۰ آپارتمان (۲۰ و ۱۰)	ندارد
طبقهٔ ششم	۳۵ تا ۳۸	پنت‌هاوس‌های ۲+۱	۴ آپارتمان	۸۵ متر مربع سرپوشیده، ۲۸ متر مربع تراس
کل ساختمان (محاسبه‌شده)	۱ تا ۳۸	۲۴ یک‌خوابه و ۱۴ دوخوابه، با احتساب پنت‌هاوس‌ها	۳۸ آپارتمان	فقط پنت‌هاوس

دو احتیاط لازم است. نخست، صفحه هرگز تفکیک ۲۴ و ۱۴ را بیان نمی‌کند، بنابراین خریدار باید فهرست واحدها را کتبی بگیرد. دوم، نقشه‌ها در هر طبقه دو چاه آسانسور و یک راه‌پله را در یک هستهٔ مرکزی نشان می‌دهند که با «دسترسی به آسانسور» در صفحه سازگار است، اما صفحه نمی‌گوید چند آسانسور به این ساختمان خدمت می‌دهد یا چه کسی آن‌ها را نگهداری می‌کند. سهم تراس یک پنت‌هاوس ۲۸ از ۸۵ متر مربع است، یعنی ۳۲٫۹ درصد از فضای سرپوشیده (محاسبه‌شده).

آنچه پیش از هر پرداخت باید کتبی درخواست شود:

1. فهرست واحدها: شمارهٔ آپارتمان، طبقه، تعداد اتاق خواب، متراژ ثبت‌شدهٔ فضای سرپوشیده، متراژ تراس و جای پارک برای هر یک از ۳۸ آپارتمان.
2. متراژ ثبت‌شده در سند آپارتمان، در مقایسه با متراژ سرپوشیده و تراس در نقشهٔ فروش.
3. اینکه چهار فضای هم‌سطح خیابان در نقشهٔ همکف مغازه هستند یا نه، مالک آن‌ها کیست و چه کاربری‌ای مجاز است.
4. قیمت آپارتمان مشخص، ارز قرارداد و اینکه آیا GBP ۲۹۰٬۹۵۰ روی کارت برای آن صدق می‌کند یا نه.
5. تخصیص پارکینگ: کدام جاهای باز و سرپوشیده به آپارتمان تعلق دارد و آیا جزو سند هستند یا نه.

موقعیت Carrington 22 Kyrenia: کرینیای بالا، خیابان و فاصله‌ها

صفحه ساختمان را در مرکز کرینیا، در خیابان Şehit Orhan Durusoy، «در فاصلهٔ پیاده از سوپرمارکت‌ها، حمل‌ونقل عمومی، مدارس و خدمات ضروری شهر» قرار می‌دهد. هشت فاصله چاپ کرده است: دریا و ساحل ۲ کیلومتر، حمل‌ونقل عمومی ۷۰۰ متر، شهرداری کرینیا ۱ کیلومتر، بیمارستان Akçiçek ۲٫۵ کیلومتر، بندر کرینیا ۳٫۵ کیلومتر، دانشگاه کرینیا (University of Kyrenia) ۴ کیلومتر، مدرسهٔ انگلیسی کرینیا (English School of Kyrenia) ۵ کیلومتر، فرودگاه Ercan ۴۶ کیلومتر و فرودگاه لارناکا ۷۹ کیلومتر. صفحه نمی‌گوید این‌ها فاصلهٔ خط مستقیم‌اند یا فاصلهٔ جاده‌ای.

پرس‌وجوی نقشهٔ جاسازی‌شده قابل استفاده نیست. طول جغرافیایی آن مقداری است که در قبرس قرار نمی‌گیرد و همین پرس‌وجو در صفحه‌های ترکی و آلمانی هم دیده می‌شود، بنابراین این راهنما آن را بازنشر نمی‌کند و به آن تکیه نمی‌کند. در عوض، OpenStreetMap که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ از طریق جست‌وجوی Nominatim خوانده شد، خیابانی با نام Şht Orhan Durusoy Sokak را در محلهٔ کرینیای بالا (Yukarı Girne) نشان می‌دهد که حدود ۴۶۰ متر از شمال به جنوب امتداد دارد.

همهٔ فاصله‌های زیر از نقطهٔ میانی همین خیابان اندازه‌گیری شده‌اند و از آنجا آغاز می‌شوند.

جای ساختمان در امتداد این خیابان منتشر نشده است، بنابراین هر رقم عدم قطعیتی در حدود چند صد متر دارد و باید با همین احتیاط خوانده شود.

ارقام خط مستقیم با فرمول هاورساین از مختصات OpenStreetMap محاسبه شدند. ارقام جاده و دقیقه‌ها برآوردهای عمومی مسیر خودرویی OSRM بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap هستند، بدون ترافیک، بدون صف مرز و بدون تشریفات.

اگر جدول را در برابر فهرست چاپ‌شده بخوانیم، نشان می‌دهد که ارقام سازنده برای شهرداری (۱ کیلومتر)، بیمارستان (۲٫۵ کیلومتر)، دانشگاه (۴ کیلومتر)، مدرسه (۵ کیلومتر) و Ercan (۴۶ کیلومتر) از فاصلهٔ جاده‌ای پیروی می‌کنند و نه از خط مستقیم، و هر کدام در حدود یک کیلومتر با مقدار OSRM اختلاف دارند (لارناکا ۷۹ کیلومتر در برابر ۷۸٫۰ کیلومتر). بندر استثنا است: صفحه ۳٫۵ کیلومتر می‌گوید، در حالی که برآورد جاده‌ای ۲٫۰ کیلومتر است.

دربارهٔ لارناکا، صفحهٔ الزامات ورود بریتانیا می‌گوید فردی که از طریق شمال وارد جمهوری قبرس شود، مثلاً از راه Ercan، از دید مقام‌های آن کشور به‌صورت غیرقانونی وارد شده تلقی می‌شود. عبارت «دریا و ساحل ۲ کیلومتر» در صفحه با فاصلهٔ جاده‌ای تا بندر، یعنی ۲٫۰ کیلومتر، مطابقت دارد که نزدیک‌ترین بخش ساحلی اندازه‌گیری‌شده در این راهنما است، هرچند فاصلهٔ ساحل جداگانه محاسبه نشده است.

ادعای صفحه دربارهٔ فاصلهٔ پیاده تا سوپرمارکت‌ها را فقط با داده‌های نقشه می‌توان آزمود. Nominatim نُه سوپرمارکت دارای نام را در شعاع ۰٫۹ کیلومتری از میانهٔ خیابان برمی‌گرداند که نزدیک‌ترین در ۰٫۲۵ کیلومتری است، و جست‌وجوی مندرج در جدول زیر یک داروخانه، یک پارک و دو مدرسه را نشان می‌دهد. OpenStreetMap را داوطلبان نقشه‌برداری می‌کنند، فهرست کاملی نیست و نشان نمی‌دهد یک فروشگاه باز است یا نه؛ بنابراین جدول آزمونی برای این ادعا است و توصیهٔ هیچ کسب‌وکاری نیست.

در این راهنما، فاصلهٔ ۷۰۰ متری که صفحه تا حمل‌ونقل عمومی ذکر کرده است آزموده نشد.

خدمات روزمرهٔ ثبت‌شده روی نقشه نزدیک خیابان	نوع	خط مستقیم از میانهٔ خیابان	منبع
Bektaş Gıda Pazarı	سوپرمارکت، Cumhuriyet Sokak	۰٫۲۵ کیلومتر	گره (node) OSM 2245111782؛ جست‌وجوی Nominatim
Güven Eczanesi	داروخانه، Cumhuriyet Sokak	۰٫۲۸ کیلومتر	گره (node) OSM 2245111796
Değirmentaşı Parkı	پارک شهرداری	۰٫۴۲ کیلومتر	عارضهٔ خطی (way) OSM 1282012849
Girne Maarif Anaokulu	مهدکودک، İnönü Caddesi	۰٫۹۷ کیلومتر	عارضهٔ خطی (way) OSM 604041398
Anafartalar Lisesi	دبیرستان، Atatürk Caddesi	۱٫۰۳ کیلومتر	عارضهٔ خطی (way) OSM 604042326

کرینیا (Girne) یکی از شش ناحیهٔ شمال است. در سرشماری ۲۰۱۱، که آخرین سرشماری منتشرشده است، جدول نواحی برای ناحیهٔ Girne ۶۹٬۱۶۳ نفر جمعیت از ۲۸۶٬۲۵۷ نفر در کل جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) را ثبت کرده است، یعنی ۲۴٫۲ درصد (محاسبه‌شده). در جدول محله‌ها، محلهٔ کرینیای بالا (Yukarı Girne) که OpenStreetMap خیابان را در آن قرار می‌دهد ۱۶٬۳۸۰ نفر داشت، یعنی ۴۹٫۳ درصد از ۳۳٬۲۰۷ نفری که در شهرداری Girne شمرده شدند (محاسبه‌شده).

این ارقام به ۲۰۱۱ تعلق دارند و پیش از نقشهٔ شهرداری‌ها در قانون ۱۵/۲۰۲۲ دربارهٔ ادغام شهرداری‌ها هستند که ۱۸ شهرداری را فهرست می‌کند و Girne یکی از آن‌ها است؛ بنابراین مقیاس را نشان می‌دهند، نه جمعیت کنونی را.

دو پردیس دانشگاهی در فاصلهٔ حدود چهار کیلومتری با جاده قرار دارند. سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴، جدول D10، تعداد دانشجویان Girne American University را از ۱۶٬۸۸۹ در ۲۰۲۰-۲۰۲۱ تا ۹٬۹۵۳ در ۲۰۲۴-۲۰۲۵ ثبت می‌کند، یعنی کاهشی ۴۱٫۱ درصدی، و دانشجویان دانشگاه کرینیا را از ۲٬۸۰۷ به ۴٬۱۵۵، یعنی افزایشی ۴۸٫۰ درصدی (هر دو محاسبه‌شده). این دو با هم در ۲۰۲۴-۲۰۲۵ تعداد ۱۴٬۱۰۸ دانشجو داشتند، در برابر ۱۹٬۶۹۶ چهار سال پیش از آن. سالنامه ثبت‌نام را نشان می‌دهد، نه تقاضای مسکن، و هیچ ادعای اجاره‌ای از آن نتیجه نمی‌شود.

خدمات درمانی بخشی از ناحیه است که منابع رسمی آن را کامل‌تر از هر بخش دیگری پوشش می‌دهند. فهرست بیمارستان‌های دولتی وزارت بهداشت شامل بیمارستان Dr. Akçiçek است که در جدول فاصله‌ها آمده است. در ژانویهٔ ۲۰۲۶ گزارش شد که یک بیمارستان بزرگ‌تر و جدید در کرینیا کار ساختمانی را به پایان رسانده است، در حالی که تجهیز و جذب کارکنان هنوز مانده و حدود ۱۴۸ تخت برنامه‌ریزی شده است (گزارش BRTK)؛ تاریخ افتتاحی یافت نشد، بنابراین باز به حساب نیامده است.

در بخش ساخت‌وساز، آمار ۲۰۲۵ تعداد ۳۴۴ واحد مسکونی دارای تأییدیهٔ نهایی را در کرینیای شهری و ۱٬۴۶۰ واحد را در کرینیای روستایی ثبت کرده است، که فقط از ساختمان‌هایی گردآوری شده که گواهی تأیید نهایی گرفته‌اند.

دو ساختمان دیگر Carrington در همین بخش شهر قرار دارند. نشانگرهای نقشهٔ Carrington 44 Kyrenia و Elite Residence Kyrenia هر دو حدود ۱٫۰ کیلومتر شمال‌شرقی میانهٔ خیابان قرار دارند (محاسبه‌شده)؛ پس این سه ساختمان همسایه‌اند به این معنا که در یک ناحیهٔ مرکزی هستند، نه در یک بلوک.

یک ساختمان شهری ۲۰۱۸ یا ۲۰۱۹ با قیمت از GBP ۲۹۰٬۹۵۰: تاریخ‌ها، محاسبهٔ قیمت و آنچه باید راستی‌آزمایی شود

بیشتر صفحه‌های Carrington نیاز دارند تاریخ‌های تحویل‌شان با وضعیت ساخت‌شان سازگار شود. این ساختمان حالتی متفاوت است: سازنده می‌گوید کار تمام شده است و پرسش‌ها دربارهٔ این است که «تمام‌شده» به کدام تاریخ اشاره دارد، قیمت شروع چه چیزی را پوشش می‌دهد، همکف چه چیزی دارد و یک طرح اقساطی یک‌ساله چگونه با ساختمانی که هم‌اکنون برپاست جور می‌شود. این بخش این چهار پرسش را یکی پس از دیگری و به همان ترتیب بالا بررسی می‌کند.

دو سال برای یک ساختمان

کارت ۲۰۱۹ می‌گوید و متن ۲۰۱۸. صفحه نمی‌گوید هر سال چه چیزی را می‌شمارد، و یک بلوک آپارتمانی چند تاریخ دارد که سازنده می‌تواند از آن‌ها استفاده کند: پایان ساخت، تأییدیهٔ نهایی، تحویل به نخستین مالکان و ثبت سند تک‌تک واحدها. در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ ساختمان هشت سال از ۲۰۱۸ یا هفت سال از ۲۰۱۹ گذشته است (محاسبه‌شده).

این تاریخ به سه دلیل عملی اهمیت دارد. متن مشترک سازنده به ضمانت پنج‌سالهٔ سازه اشاره می‌کند؛ اگر از ۲۰۱۸ شمرده شود این دوره در ۲۰۲۳ پایان یافته است و اگر از ۲۰۱۹، در ۲۰۲۴ (محاسبه‌شده)، و صفحه نه تاریخ شروع می‌دهد و نه دامنه.

دلیل دوم پروندهٔ لرزه‌ای است: اتاق مهندسان و معماران (KTMMOB) در نوامبر ۲۰۲۵ گفت آیین‌نامهٔ آن برای ساختمان‌ها در مناطق زلزله‌خیز به ۲۰۱۵ برمی‌گردد که پیش از هر دو سال است، و در فوریهٔ ۲۰۲۳ توضیح داد تأیید پروژه و نظارت چگونه کار می‌کنند. این‌ها اظهارات ثانویه‌اند، اما درخواست پروندهٔ پروژهٔ مصوب و سوابق نظارت را معقول می‌کنند. دلیل سوم مدارک است: گواهی تأیید نهایی تاریخ دارد و همان سندی است که تعیین می‌کند کدام سال درست است.

قیمت شروع چیست و چه چیزی نیست

GBP ۲۹۰٬۹۵۰ روی کارت چاپ شده است و به‌صورت £۲۹۰٬۹۵۰ در فهرست پروژه‌ها. هیچ چیز آن را به نوع، طبقه یا متراژی پیوند نمی‌دهد. جدول زیر آن را در بافت خود سازنده قرار می‌دهد و فقط از قیمت‌های «از» چاپ‌شده استفاده می‌کند.

هیچ‌یک از این تفاوت‌ها ساختمان‌ها را رتبه‌بندی نمی‌کند، چون انواع، متراژ و شرایط واحدها از روی صفحه‌ها قابل مقایسه نیست. آن‌ها فقط نشان می‌دهند که حداقل چاپ‌شده برای این بلوک قدیمی‌تر از رقم یک بلوک جدیدتر در همان شهر بالاتر است. آیین‌نامهٔ اجازه‌های اقامت و ویزاها اجازهٔ ده‌ساله را به ارزش کل ملک برابر یا بیشتر از GBP ۳۰۰٬۰۰۰ با سند به نام خریدار گره می‌زند، و اجازهٔ پنج‌ساله را به مبلغ کمتر از آن.

همکفی که متن به آن اشاره نمی‌کند

نقشهٔ همکف چهار فضا را با برچسب Shop 1 و Shop 2 زیر چهار آپارتمان همکف نشان می‌دهد، و داده‌های تصویر یکی از عکس‌های نما گوشه‌ای با نمای تجاری در همکف را توصیف می‌کند. متن، کارت و پرسش‌های متداول دربارهٔ مغازه‌ها چیزی نمی‌گویند و تعداد ۳۸ به آپارتمان‌ها اشاره دارد.

برای خریدار آپارتمان این پرسش‌هایی عادی پیش می‌آورد: اینکه مغازه‌ها فروخته می‌شوند، اجاره داده می‌شوند یا نزد سازنده می‌مانند، چه کاربری‌هایی مجازند، ساعت کار، بارگیری و تخلیهٔ دود چگونه بر آپارتمان‌های بالا اثر می‌گذارد، و اینکه هزینه‌های مشترک ساختمان میان خانه‌ها و مغازه‌ها تقسیم می‌شود یا نه.

پاسخ‌ها در مدارک مالکیت آپارتمانی (condominium) هستند. بر پایهٔ قانون تملک خارجی‌ها، یک واحد پیش از آنکه بتوان مجوز خرید را جست‌وجو کرد باید سند مالکیت آپارتمانی (condominium title) یا حق ارتفاق آپارتمانی (condominium easement) داشته باشد و فروش بدون آن جرم است (قانون ۵۲/۲۰۰۸، مادهٔ ۸(۲) و مادهٔ ۱۶(۳)). طرح مدیریتی که با این سند ثبت می‌شود معمولاً سهم بخش‌های مشترک و اینکه چه کسی چه می‌پردازد را مشخص می‌کند؛ صفحه هیچ‌یک را منتشر نکرده است.

طرح یک‌ساله در ساختمانی که هم‌اکنون برپاست

طرح پرداخت به همان شکلی است که در چند صفحهٔ Carrington دیده می‌شود: پیش‌پرداخت ۵٬۰۰۰ به GBP، EUR، USD یا ارز دیجیتال آپارتمان را برای چهار هفته رزرو می‌کند، ۵۰ درصد هنگام امضای قرارداد سررسید می‌شود و بقیه طی یک سال بدون بهره پرداخت می‌شود.

با رقم کارت، ۵۰ درصد برابر GBP ۱۴۵٬۴۷۵ است و باقیمانده در دوازده قسط برابر GBP ۱۲٬۱۲۲٫۹۲ در ماه می‌شد (هر دو محاسبه‌شده؛ صفحه تناوب پرداخت را نمی‌گوید و نمی‌گوید پیش‌پرداخت جزو ۵۰ درصد حساب می‌شود یا نه).

چون ساختمان تمام شده است، اقساط به مراحل ساخت گره نخورده‌اند، آن‌گونه که در یک طرح پیش‌فروش (off-plan) هست. آنچه به آن گره خورده‌اند انتقال سند است. فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) از خریدار خارجی می‌خواهد قرارداد تمبرخورده را در اداره ثبت املاک (Land Registry) ناحیه ثبت کند و ظرف یک ماه درخواست مجوز خرید بدهد، و از انتشار مجوز یک سال برای امضای انتقال می‌دهد.

جایی که هیچ رهنی به نفع فروشنده ثبت نشده باشد، آن یک سال فقط وقتی آغاز می‌شود که کل مبلغ ذکرشده در سند ثبت‌شده پرداخت شده باشد. اینکه خریدار اقساطی سند را در ابتدا، در پایان یا در میانهٔ مسیر پرداخت‌ها دریافت می‌کند، بندی قراردادی است که در متن قرارداد آمده است که باید پیش از پیش‌پرداخت خوانده شود.

یک نکتهٔ عملی برای پروندهٔ ساختمانی که آسانسور دارد: وزیر حمل‌ونقل در دسامبر ۲۰۲۵ گفت شمال در ۲۰۲۶ با مشکلات جدی انرژی و آب روبه‌رو خواهد شد. بپرسید آیا ساختمان برای آسانسورها و روشنایی مشترک منبع تأمین پشتیبان دارد و هزینهٔ آن را چه کسی می‌پردازد.

ترتیب شمارهٔ کارها برای یک آپارتمان در ساختمان موجود:

1. مشخص کنید کدام ساختمان مدنظر است: شمارهٔ قطعه، شمارهٔ سند و شمارهٔ آپارتمان، مرتبط با خیابان و نه با نام پروژه.
2. یک گزارش پژوهش ثبتی (Land Registry research document) برای قطعه از اداره ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği) بگیرید و رده (category) سند و پیشینهٔ پیش از ۱۹۷۴ را بخوانید (نگاه کنید به بخش ۶).
3. گواهی تأیید نهایی، سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق آپارتمان و متراژ ثبت‌شده را بخواهید و با نقشهٔ فروش مقایسه کنید.
4. فهرست واحدها و طرح مدیریت را درخواست کنید: چه کسی ساختمان را مدیریت می‌کند، شارژ خدمات چقدر است و چه کسی آن را تعیین می‌کند.
5. بپرسید فروشنده سازنده است یا مالکی خصوصی، و کنتورها، بدهی‌ها و ترتیب آسانسور را بررسی کنید.
6. آپارتمان و بخش‌های مشترک را بازدید کنید و نقص‌ها را همراه با مهلت تعمیر در قرارداد فهرست کنید.
7. بندهای پرداخت را بخوانید (زمان انتقال سند، سرنوشت پیش‌پرداخت، قیمت ثابت به GBP)، سپس در مهلت‌های بخش ۵ امضا، تمبر و ثبت کنید.

خرید در قبرس شمالی به‌طور خلاصه: از رزرو تا سند مالکیت، با مهلت‌های ۲۰۲۶

قواعد این بخش بر پایهٔ وضعیت ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند. محدودیت‌های مقدار خرید خارجی‌ها از فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ می‌آید، فرمان شورای وزیران (Council of Ministers) که در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147 در ۷ اوت ۲۰۲۶ منتشر شد. فرمانی از این نوع ۹۰ روز اعتبار دارد مگر اینکه پارلمان آن را تصویب کند، که برای ۷ اوت حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ می‌شود. متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در mevzuat.gov.ct.tr هنوز متن پیشین و سخت‌گیرانه‌تر را نشان می‌دهد. بررسی کنید در روز امضا کدام متن معتبر است.

برای آپارتمانی در ساختمانی با ۳۸ واحد، سه محدودیت ترتیب کارها را شکل می‌دهند. بر پایهٔ فرمان، خریدار خارجی می‌تواند تا سه آپارتمان داشته باشد، در برابر یکی در متن تلفیقی. خریداران خارجی که خویشاوند درجهٔ اول هستند یا تابعیت یکسان دارند، روی هم نمی‌توانند بیش از نیمی از واحدهای یک قطعه را بخرند، که ۱۹ از ۳۸ است (محاسبه‌شده).

فرمان همچنین فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای کاربری مصوب را برای خارجی‌ها به ۸۰ درصد محدود می‌کند، یعنی ۳۰٫۴ از ۳۸ واحد (محاسبه‌شده؛ اینکه اداره ثبت املاک چگونه گرد می‌کند بیان نشده است). از فروشنده بپرسید که تاکنون چند آپارتمان به خریداران خارجی فروخته شده است.

روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک را دربردارد که برای ملک نخست خریدار خارجی ۴ درصد، برای دوم ۵٫۵ درصد و برای سوم ۶ درصد تعیین می‌کند و تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است؛ خریدی که پس از آن تاریخ به پایان برسد باید جدول را دوباره بررسی کند. اگر هزینه بر رقم کارت بار می‌شد، نرخ ملک نخست GBP ۱۱٬۶۳۸ می‌شد (محاسبه‌شده؛ مبنای هزینه در منابع بیان نشده است).

صفحه‌های آژانس‌ها ۶، ۹ و ۱۲ درصد را از جدول‌های قدیمی نقل می‌کنند، بنابراین نقل‌قول‌ها متفاوت‌اند و در اینجا به کار نرفته‌اند.

ساعت‌های رزرو و ثبت باید با هم خوانده شوند. پیش‌پرداخت آپارتمان را چهار هفته نگه می‌دارد، در حالی که فرمان یک ماه می‌دهد تا قرارداد تمبرخورده، پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های فروش، ثبت شود و درخواست مجوز داده شود.

بنابراین خریدار باید کتبی توافق کند که اگر وزارت کشور مجوز را رد کند چه می‌شود: راهنمای بریتانیا می‌گوید ممکن است مجوز بدون ذکر دلیل رد شود، قانون بررسی‌های امنیتی و نظامی را پیش‌بینی کرده است، و منابع نمی‌گویند زیان پیش‌پرداخت را چه کسی تحمل می‌کند.

بر پایهٔ فرمان، قرارداد خریدار خارجی که در آن یک ماه ثبت نشود خودبه‌خود باطل است، پس این یک ماه مهلتی سخت است و نه یک رهنمود. برای مراحل کلی در این سایت، راهنمای گام‌به‌گام خرید و راهنمای خریداران خارجی را ببینید.

ریسک‌ها، سند مالکیت و بررسی مدارک

صفحه هیچ رده‌ای از سند مالکیت (title deed) را منتشر نکرده است، بنابراین در اینجا هم چیزی دربارهٔ آن گفته نمی‌شود. در شمال این رده اهمیت دارد: راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک محل اختلاف است، هزاران ادعا از سوی کسانی است که در ۱۹۷۴ آواره شدند، و زمینی که بعدها به‌عنوان زمین معاوضه‌ای یا بخشیده‌شده طبقه‌بندی شده باشد خطر بازگرداندن به مالک اصلی را دارد.

همین راهنما می‌گوید حتی برای زمین دارای سند ترکی پیش از ۱۹۷۴ هم ممکن است به خریدار خارجی بدون ذکر دلیل اجازه داده نشود.

چارچوب حقوقی سه بخش دارد که یک صفحهٔ آگهی نمی‌تواند آن‌ها را برطرف کند. کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission)، که در صفحهٔ اصلی خود توصیف شده است، تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ بر پایهٔ قانون ۶۷/۲۰۰۵ ادعا می‌پذیرد. دادگاه اروپایی حقوق بشر آن را در Demopoulos v. Turkey راه جبران مؤثر دانست، و دیوان دادگستری اتحادیه اروپا در Apostolides v Orams حکم کرد که احکام دادگاه‌های جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال را می‌توان در جاهای دیگر اتحادیه اروپا اجرا کرد.

بر پایهٔ صفحهٔ مقررات خط سبز کمیسیون اروپا، حقوق اتحادیه اروپا در شمال تعلیق شده است.

ساختمانی از ۲۰۱۸ یا ۲۰۱۹ بر زمینی با پیشینهٔ ثبتی ایستاده است و همین پیشینه نخستین چیزی است که وکیل بررسی می‌کند: مالک ثبت‌شده، رده سند، هر رهنی که سازنده روی زمین گذاشته و توالی از سند اولیه تا سند تک‌تک آپارتمان‌ها. این ریسک ویژهٔ این بلوک نیست و صفحه نشانه‌ای از مشکل نمی‌دهد؛ اما شواهدی هم دربارهٔ این نکته نمی‌دهد، و به همین دلیل فهرست مدارک زیر وجود دارد.

برای تصویر گسترده‌تر، راهنمای ایمنی و راهنمای بررسی سند مالکیت را ببینید.

اصلاحیهٔ قانون جزای جمهوری قبرس که از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶ اجرا می‌شود، بر پایهٔ راهنمای بریتانیا، خرید، فروش، اجاره، تبلیغ یا رهن ملک بدون اجازهٔ مالک ثبت‌شده را جرم می‌شمارد، و یک گزارش مطبوعاتی ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۵ اظهارات جمهوری را دربارهٔ دستگیری‌های مرتبط با زمین متعلق به قبرسی‌های یونانی‌تبار در شمال ثبت کرد. هیچ‌یک از این دو منبع دربارهٔ این ساختمان چیزی نمی‌گویند.

آن‌ها توضیح می‌دهند چرا باید وکیلی مستقل، نه وکیل فروشنده، سند را بخواند و چرا پیش از سفر باید راهنمای بریتانیا دربارهٔ حمل مدارک خرید از خط سبز خوانده شود.

مقایسهٔ Carrington 22 Kyrenia با دیگر پروژه‌های Carrington در این سایت

جدول هر ۲۴ آگهی Carrington در این سایت را با وضعیت چاپ‌شدهٔ سازنده، شهر، تعداد واحد، قیمت شروع و سال تحویل فهرست می‌کند، به همان شکل که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد. هر جا صفحه‌ای دو مقدار می‌دهد، هر دو آمده‌اند.

در این جدول، این ساختمان یکی از شش آگهی Carrington در شهر کرینیا است: Carrington 11 Kyrenia، Carrington 44 Kyrenia، Carrington 55 Kyrenia، Gold Tower Kyrenia و Elite Residence Kyrenia بقیه‌اند، و Park Avenue Kyrenia هفتمین است در سمت Karakum. از میان آن شش، فقط این صفحه و Elite Residence تعداد واحد ۳۸ را چاپ کرده‌اند و این صفحه بالاترین قیمت شروع چاپ‌شده را دارد.

پروژه‌های تاتلیسو و اسنتپه از نظر نوع تفاوت دارند: بیشتر آن‌ها فاصلهٔ دریا را ۱۰۰ تا ۵۰۰ متر اعلام می‌کنند، در برابر ۲ کیلومتر برای این ساختمان (ارقام سازنده)، و چند تا از آن‌ها هنوز پیش‌فروش‌اند.

این مقایسه هیچ‌یک از ساختمان‌ها را بر دیگری برتری نمی‌دهد و آن‌ها را رتبه‌بندی نمی‌کند. صفحه‌های سازنده در آنچه چاپ می‌کنند تفاوت دارند، بنابراین عدد بالاتر در یک ستون به معنای ساختمان بهتر نیست. برای بافت محلی پروژه‌های ساحلی، صفحهٔ تاتلیسو و صفحهٔ اسنتپه این سایت را ببینید.

Carrington

صفحهٔ دربارهٔ ما در سایت سازنده، Carrington را سازنده‌ای خانوادگی توصیف می‌کند که بیش از ۳۵ سال است املاک ساحلی را در قبرس شمالی توسعه می‌دهد، می‌سازد و مدیریت می‌کند، با پروژه‌هایی در کرینیا و اسنتپه. می‌گوید پروژه‌هایش از طراحی ساحلی کم‌تراکم و مصالح ساختمانی دارای گواهی بین‌المللی استفاده می‌کنند و هر کدام ضمانت پنج‌سالهٔ سازه دارند. صفحه به جوایز اشاره می‌کند اما هیچ‌کدام را نام نمی‌برد، و سال تأسیس، تعداد پروژه‌ها، تعداد کارکنان یا نشانی دفتر را بیان نمی‌کند.

صفحهٔ دربارهٔ ما خدماتی را زیر یک ساختار شرکتی فهرست می‌کند: نگهداری ساختمان و فضای سبز، اجاره و مدیریت ملک، هماهنگی ترانسفر فرودگاه، اجارهٔ خودرو، پشتیبانی فنی پس از فروش، و مدیریت امور حقوقی و سند مالکیت. این‌ها توصیف‌های خود سازنده از آنچه ارائه می‌دهد هستند؛ این راهنما هیچ‌یک را نیازموده است و هیچ‌یک بیانی دربارهٔ چگونگی مدیریت این ساختمان نیست.

ارقام شرکت در صفحه‌های خودش یکدست نیست. صفحهٔ دربارهٔ ما بیش از ۳۵ سال می‌گوید، در حالی که صفحه‌های پروژه، از جمله صفحهٔ این ساختمان، بیش از ۳۰ سال تجربه می‌گویند. صفحه همچنین از عبارت‌های تقاضای اجاره و ارزش بدون هیچ رقمی استفاده می‌کند که تبلیغاتی‌اند و در اینجا تکرار نمی‌شوند. اظهارات موجود در سایت خود سازنده نقطهٔ آغاز پرسش‌ها هستند، نه سند؛ آنچه خریدار به آن تکیه می‌کند مالک ثبت‌شده، سند مالکیت و مدارک ساختمان است.

سوالات متداول

Carrington 22 Kyrenia چیست؟

این پروژه یک ساختمان هفت‌طبقه با ۳۸ آپارتمان در خیابان Şehit Orhan Durusoy در مرکز کرینیا است که Carrington Group آن را تکمیل‌شده فهرست کرده است. صفحه چیدمان‌های ۱ خوابه و ۲ خوابه، پارکینگ باز و سرپوشیده و دسترسی به آسانسور را نام می‌برد و قیمت شروع GBP ۲۹۰٬۹۵۰ و دو سال تکمیل را چاپ کرده است. این ساختمانی در یک محلهٔ موجود شهر است، در فاصلهٔ حدود دو کیلومتری دریا بر پایهٔ رقم سازنده، نه یک مجتمع تفریحی و نه یک طرح ساحلی.

Carrington 22 Kyrenia چند آپارتمان دارد و از چه نوع‌هایی؟

متن بالای صفحه، بدنه و خلاصه همه ۳۸ آپارتمان می‌گویند و نقشه‌های طبقات آپارتمان‌ها را از ۱ تا ۳۸ شماره‌گذاری کرده‌اند. متن آپارتمان‌های ۱ خوابه و ۲ خوابه را نام می‌برد. خوانش این راهنما از نقشه‌ها ۲۴ آپارتمان یک‌خوابه و ۱۴ آپارتمان دوخوابه می‌دهد، با احتساب چهار پنت‌هاوس ۲+۱، اما سازنده این تفکیک را چاپ نکرده است. نقشهٔ همکف همچنین چهار فضا را نشان می‌دهد که به‌عنوان مغازه برچسب خورده‌اند و متن به آن‌ها اشاره نمی‌کند.

Carrington 22 Kyrenia در چه سالی ساخته شد، ۲۰۱۸ یا ۲۰۱۹؟

صفحه هر دو را می‌دهد. کارت بالای صفحه، فهرست پروژه‌ها و صفحه‌های ترکی و آلمانی Delivery Date ۲۰۱۹ می‌گویند، در حالی که متن انگلیسی سه بار «Built in 2018» می‌گوید. صفحه توضیح نمی‌دهد هر سال چه چیزی را می‌شمارد. گواهی تأیید نهایی ساختمان و سند تحویل آپارتمان مدارکی هستند که تاریخ را نشان می‌دهند و باید پیش از هر پرداخت درخواست شوند.

یک آپارتمان چقدر قیمت دارد و طرح پرداخت چگونه کار می‌کند؟

کارت قیمت شروع GBP ۲۹۰٬۹۵۰ را بدون نوع واحد نشان می‌دهد، پس این یک حداقل است، نه قیمت فهرست. طرح سازنده می‌گوید پیش‌پرداخت ۵٬۰۰۰ آپارتمان را چهار هفته نگه می‌دارد، ۵۰ درصد هنگام امضای قرارداد پرداخت می‌شود و ۵۰ درصد باقیمانده طی یک سال بدون بهره. با رقم کارت این GBP ۱۴۵٬۴۷۵ می‌شود و اگر در دوازده بخش مساوی پرداخت شود GBP ۱۲٬۱۲۲٫۹۲ در ماه (محاسبه‌شده). صفحه تناوب پرداخت را بیان نمی‌کند.

ساختمان دقیقاً کجاست و چه چیزهایی نزدیک آن است؟

صفحه می‌گوید خیابان Şehit Orhan Durusoy در مرکز کرینیا. OpenStreetMap آن خیابان را در کرینیای بالا نشان می‌دهد، و از میانهٔ آن ساختمان شهرداری ۰٫۸۱ کیلومتر با خط مستقیم فاصله دارد، بندر ۱٫۵۴ کیلومتر و بیمارستان Akçiçek ۱٫۵۷ کیلومتر (محاسبه‌شده). نشانگر نقشهٔ خود صفحه طول جغرافیایی‌ای دارد که مقدار قبرس نیست، بنابراین استفاده نشد؛ جای ساختمان در امتداد خیابان باید از روی شمارهٔ قطعه تأیید شود.

آیا صفحه رده سند مالکیت این ساختمان را بیان می‌کند؟

خیر، صفحه این را بیان نمی‌کند. صفحه ضمانت ۵‌ساله و طرح پرداخت پروژه را ذکر می‌کند اما نوع tapu، شمارهٔ قطعه یا جزئیاتی از اداره ثبت املاک نمی‌دهد. خریدار باید برای قطعه یک گزارش پژوهش ثبتی (Land Registry research document) بگیرد، رده سند را بخواند، دربارهٔ مالکیت پیش از ۱۹۷۴ بپرسد و تأیید کند که آپارتمان سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق آپارتمانی دارد. راهنمای دولت بریتانیا توضیح می‌دهد چرا این رده در شمال اهمیت دارد.

آیا یک خارجی می‌تواند در Carrington 22 Kyrenia آپارتمان بخرد، و چند تا؟

یک خارجی می‌تواند بخرد، به شرط آنکه شورای وزیران مجوز خرید بدهد. تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ به هر خریدار خارجی تا سه آپارتمان اجازه می‌دهد و برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند شش، در حالی که متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یکی می‌گوید. فرمان ۹۰ روز اعتبار دارد مگر اینکه پارلمان آن را تصویب کند، که برای فرمان ۷ اوت ۲۰۲۶ حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ می‌شود. قاعدهٔ معتبر در روز امضا را تأیید کنید.

خرید در اینجا چه مالیات‌ها و هزینه‌هایی دارد؟

حق تمبر قرارداد ۰٫۵ درصد مبلغ است، با رقم کارت حدود GBP ۱٬۴۵۴٫۷۵ (محاسبه‌شده). هزینهٔ اداره ثبت املاک برای ملک نخست خریدار خارجی بر پایهٔ جدول معتبر تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷، ۴ درصد است. مالیات بر ارزش افزوده (VAT): آیین‌نامهٔ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ مسکن تا ۳۰۰ متر مربع فضای سرپوشیده را در جدول ۵ درصد قرار می‌دهد، اما منابع روشن نمی‌کنند که فروش مجدد در آن می‌گنجد یا نه. مالیات سالانهٔ ملک از جدول ۲۰۲۵ پیروی می‌کند؛ جدول ۲۰۲۶ یافت نشد.

آیا خرید در اینجا حق اقامت یا تابعیت می‌دهد؟

نه تابعیت و نه حقوق اتحادیه اروپا. اجازهٔ اقامت مبتنی بر ملک وجود دارد (آیین‌نامهٔ اقامت): با سند به نام خریدار، ارزش کل ملک برابر یا بیشتر از GBP ۳۰۰٬۰۰۰ اجازهٔ ۱۰‌ساله و کمتر از آن اجازهٔ ۵‌ساله می‌دهد، بر پایهٔ آیین‌نامهٔ ۵ اکتبر ۲۰۲۶. قیمت شروع کارت GBP ۹٬۰۵۰ زیر مرز GBP ۳۰۰٬۰۰۰ است.

اقامت دائم به مسکنی با حداقل EUR ۱۲۵٬۰۰۰ به‌علاوهٔ شش سال اقامت نیاز دارد (قانون ۵۱/۲۰۱۵)، و قانون تابعیت پنج سال اقامت را لازم می‌داند.

آیا می‌توان آپارتمان را به مهمانان تعطیلات اجاره داد؟

اجاره با هدف گردشگری تا ۶۰ روز بر پایهٔ قانون خانه‌های تعطیلات اجارهٔ خانهٔ تعطیلات است که پیش از اجاره دادن به ثبت در اداره برنامه‌ریزی گردشگری و مجوز بهره‌برداری نیاز دارد. بر اجاره مالیات ۱۰ درصد به‌صورت کسر از مبدأ بر پایهٔ قانون مالیات بر درآمد اعمال می‌شود. صفحه رقمی برای اجاره نمی‌دهد و قواعد مدیریت ساختمان ممکن است محدودیت‌هایی بیفزاید. پیش از خرید آپارتمان برای اجارهٔ کوتاه‌مدت آن‌ها را در طرح مدیریت بررسی کنید.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 26 اکتبر 2026. منابع:

• Carrington Group: صفحهٔ پروژهٔ Carrington 22 (کارت، متن، پرسش‌های متداول، نقشه‌ها)
• جست‌وجوی Nominatim در OpenStreetMap: خیابان، ساختمان شهرداری و مکان‌های جدول فاصله‌ها، ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶
• برآورد مسیر OSRM: میانهٔ خیابان تا ساختمان خدمات شهرداری Girne
• برآورد مسیر OSRM: میانهٔ خیابان تا بیمارستان Akçiçek
• برآورد مسیر OSRM: میانهٔ خیابان تا بندر کرینیا
• برآورد مسیر OSRM: میانهٔ خیابان تا قلعهٔ کرینیا
• برآورد مسیر OSRM: میانهٔ خیابان تا دانشگاه کرینیا
• برآورد مسیر OSRM: میانهٔ خیابان تا Girne American University
• Girne American University: وب‌سایت رسمی
• برآورد مسیر OSRM: میانهٔ خیابان تا مدرسهٔ انگلیسی کرینیا
• برآورد مسیر OSRM: میانهٔ خیابان تا صومعهٔ Bellapais
• برآورد مسیر OSRM: میانهٔ خیابان تا نیکوزیا
• برآورد مسیر OSRM: میانهٔ خیابان تا مرکز روستای اسنتپه
• برآورد مسیر OSRM: میانهٔ خیابان تا فرودگاه Ercan
• برآورد مسیر OSRM: میانهٔ خیابان تا فرودگاه لارناکا
• دولت بریتانیا: توصیه‌های سفر به قبرس، الزامات ورود
• جست‌وجوی Nominatim در OpenStreetMap: فروشگاه، داروخانه، پارک و مدرسه‌های نزدیک خیابان، ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶
• مؤسسهٔ آمار TRNC: سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۱ (نواحی)
• مؤسسهٔ آمار TRNC: سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۳ (نواحی، بخش‌ها، محله‌ها)
• قانون ۱۵/۲۰۲۲ TRNC دربارهٔ ادغام شهرداری‌ها (mevzuat.gov.ct.tr)
• مؤسسهٔ آمار TRNC: سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ (جدول D10، دانشجویان آموزش عالی)
• وزارت بهداشت: فهرست بیمارستان‌های دولتی
• BRTK: بیمارستان جدید Girne به افتتاح نزدیک می‌شود، ژانویهٔ ۲۰۲۶
• مؤسسهٔ آمار TRNC: آمار ساخت‌وساز و قطعات ۲۰۲۵
• Kibris Gazetesi: رئیس KTMMOB دربارهٔ بازنگری کارهای زلزله، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۵
• Yeniduzen: رئیس KTMMOB دربارهٔ آیین‌نامهٔ زلزله و تأیید پروژه، ۱۴ فوریهٔ ۲۰۲۳
• Carrington Group: فهرست پروژه‌ها (نشان‌ها، کارت‌ها)
• آیین‌نامهٔ اجازه‌های اقامت و ویزاها، متن تلفیقی ۵ اکتبر ۲۰۲۶
• قانون ۵۲/۲۰۰۸ TRNC دربارهٔ تملک ملک غیرمنقول توسط خارجی‌ها، متن تلفیقی (mevzuat.gov.ct.tr)
• روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶ (فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶)
• Cyprus Mail: شمال با مشکلات انرژی و آب در ۲۰۲۶ روبه‌رو خواهد شد، ۸ دسامبر ۲۰۲۵
• اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک (Tapu) مورخ ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵
• قانون حق تمبر ۱۹/۱۹۶۳، متن تلفیقی (اداره مالیات)
• وزارت کشور: مدارک لازم برای مجوز خرید
• روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 197، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ (جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک)
• دولت بریتانیا: قبرس، خرید ملک (راهنما)
• کمیسیون اموال غیرمنقول: صفحهٔ اصلی و آمار
• قانون ۶۷/۲۰۰۵ TRNC دربارهٔ کمیسیون اموال غیرمنقول، متن تلفیقی
• دادگاه اروپایی حقوق بشر، اتاق بزرگ: Demopoulos and Others v. Turkey، تصمیم ۱ مارس ۲۰۱۰
• دیوان دادگستری اتحادیه اروپا: Apostolides v Orams، اطلاعیهٔ مطبوعاتی ۳۹/۰۹
• کمیسیون اروپا: صفحهٔ مقررات خط سبز
• Cyprus Mail: به بریتانیایی‌ها هشدار داده شد در شمال قبرس ملک نخرند، ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۵
• Carrington Group: صفحهٔ دربارهٔ ما
• آیین‌نامهٔ نرخ‌های مالیات بر ارزش افزوده، به‌روزشده در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ (اداره مالیات)
• جدول مالیات بر ملک غیرمنقول، اجرایی از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۵ (اداره مالیات)
• قانون اقامت دائم ۵۱/۲۰۱۵، تلفیق‌شده با ۴۱/۲۰۲۶
• قانون تابعیت TRNC ۲۵/۱۹۹۳، متن ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶
• قانون خانه‌های تعطیلات TRNC (mevzuat.gov.ct.tr)
• قانون مالیات بر درآمد، متن تلفیقی ۲۵ مه ۲۰۲۶ (اداره مالیات)

این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.