Carrington 22 Kyrenia: путеводитель по 38 квартирам (2026)

Проект Carrington 22 Kyrenia — семиэтажный дом на 38 квартир на улице Şehit Orhan Durusoy в центре Кирении; застройщик Carrington Group указывает его как завершённый, с начальной ценой GBP 290 950 и двумя разными годами завершения — 2018 и 2019. В этом руководстве изложено то, что публикует страница застройщика по состоянию на 26 октября 2026 г., разобраны её поэтажные планы, напечатанные на ней расстояния проверены по данным OpenStreetMap, а также добавлены действующие правила покупки и контрольный список для приобретения квартиры в уже существующем здании.

Обзор проекта Carrington 22 Kyrenia

Страница проекта на сайте Carrington Group озаглавлена «Carrington 22 | Luxury City Apartments» и описывает завершённый жилой комплекс в центре Кирении, «на улице Şehit Orhan Durusoy», с 38 квартирами в одном 7-этажном доме и планировками с 1 и 2 спальнями. В списке проектов он отнесён к категории «Completed» (завершён). Прилагательное в заголовке — формулировка застройщика, и здесь оно не принимается.

В шапке страницы указано «Starting Price £ 290950» без привязки к типу квартиры, поэтому это число — минимум для неназванной квартиры, а не цена из прайс-листа. Там же приведено «Delivery Date 2019», тогда как в тексте трижды сказано, что здание «Built in 2018». Страница не публикует ни прайс-листа, ни площадей (кроме одного чертежа), ни числа санузлов, ни наличия квартир, ни категории титула.

Контактные данные, форма заявки и форма «специального предложения» на странице намеренно не воспроизводятся.

В первой таблице собраны все факты, которые указывает страница, по состоянию на 26 октября 2026 г. Во второй показано, где встречается каждый год завершения. Разделы после них посвящены планам, расположению, вопросам даты и цены, которые важны для квартиры в уже построенном доме, правилам покупки 2026 года и документам, которые стоит запросить. Рекламные утверждения на странице (спрос на аренду, заполняемость, стабильность стоимости, дефицит предложения) не подкреплены цифрами и не повторяются здесь как выводы.

Где встречается год завершения	Формулировка на странице	Год
Строка «Delivery Date» в шапке (английская версия; турецкая и немецкая карточки совпадают)	Delivery Date	2019
Карточка в списке проектов	Delivery Date	2019
Основной текст: вводный абзац, абзац о концепции и резюме	«Built in 2018»	2018
FAQ	«completed project ready for immediate delivery»	года нет

О рынке в целом рассказывает страница Северного Кипра на этом сайте. В разделах ниже много внимания уделено чертежам поэтажных планов и арифметике, потому что сам текст на странице короткий.

Типы квартир, планы и площади в проекте Carrington 22 Kyrenia

В тексте названы два типа квартир: квартиры с одной спальней, описанные как «efficient layouts» (рациональные планировки), и квартиры с двумя спальнями, которые описаны как подходящие для небольших семей. В FAQ они обозначены как 1+1 и 2+1. Далее в тексте сказано, что «select units also benefit from generous terrace areas» (отдельные квартиры дополнительно имеют просторные террасы), но какие именно — не уточняется. Ни у одного типа в тексте нет ни цены, ни количества, ни площади, ни числа санузлов.

Более богатый источник — семь поэтажных планов. Они пронумерованы как первый этаж (ground floor), этажи с 1-го по 5-й и шестой этаж, а квартиры пронумерованы с 1 по 38. Площади напечатаны только на чертеже шестого этажа. Четыре пентхауса на нём подписаны «2+1 Penthouse», «Closed Area 85 m²» и «Terrace Area 28 m²», что даёт 113 м² закрытой площади вместе с террасой на каждый пентхаус (расчёт).

На чертеже подпись Flat 37 стоит рядом с двумя разными пентхаусами, а маленькая квартира Flat 36 находится внутри одного из них; если читать вместе, подписи охватывают квартиры с 35 по 38.

Ниже изложено собственное прочтение чертежей в этом руководстве. Это не заявление застройщика. На этажах с 1-го по 5-й на каждом плане показаны шесть квартир вокруг центрального ядра: четыре квартиры с одной спальней и две торцевые квартиры с двумя спальнями. На плане первого этажа показаны четыре квартиры с одной спальней, а в нижней части чертежа — четыре помещения на уровне земли с подписями Shop 1 и Shop 2. На шестом этаже показаны четыре пентхауса.

Это прочтение сходится с 38 квартирами, указанными в тексте.

Уровень на планах	Квартиры	Спальни по чертежу	Количество	Напечатанные площади
Первый этаж (ground floor)	с 1 по 4	По одной спальне в каждой; плюс четыре помещения с подписями Shop 1 и Shop 2	4 квартиры	Нет
С первого по пятый этаж	с 5 по 34	На каждом этаже: четыре квартиры с одной спальней и две квартиры с двумя спальнями	30 квартир (20 и 10)	Нет
Шестой этаж	с 35 по 38	Пентхаусы 2+1	4 квартиры	85 м² закрытая площадь, 28 м² терраса
Весь дом (расчёт)	с 1 по 38	24 с одной спальней и 14 с двумя, включая пентхаусы	38 квартир	Только пентхаус

Необходимы две оговорки. Во-первых, страница нигде не называет разбивку 24 и 14, поэтому покупателю следует получить перечень квартир в письменном виде. Во-вторых, на чертежах на каждом этаже показаны две лифтовые шахты и одна лестница в центральном ядре, что согласуется с указанным на странице «elevator access» (доступ к лифту), но страница не говорит, сколько лифтов обслуживает дом и кто их содержит. Доля террасы в пентхаусе составляет 28 из 85 м², то есть 32,9 % закрытой площади (расчёт).

Что запросить в письменном виде до любого платежа:

1. Перечень квартир: номер квартиры, этаж, число спален, зарегистрированная закрытая площадь, площадь террасы и парковочное место для каждой из 38 квартир.
2. Зарегистрированную площадь по титулу квартиры в сравнении с закрытой площадью и площадью террасы на плане продаж.
3. Являются ли четыре помещения на уровне земли на плане первого этажа магазинами, кому они принадлежат и какое использование разрешено.
4. Цену конкретной квартиры, валюту договора и то, относится ли к ней GBP 290 950 из карточки.
5. Распределение парковки: какие из открытых и крытых мест принадлежат квартире и входят ли они в титул.

Расположение проекта Carrington 22 Kyrenia: Верхняя Кирения, улица и расстояния

Страница помещает здание в центр Кирении, на улицу Şehit Orhan Durusoy, «within walking distance of supermarkets, public transport, schools, and essential city services» (в пешей доступности от супермаркетов, общественного транспорта, школ и основных городских служб). Она печатает восемь расстояний: до моря и побережья 2 км, до общественного транспорта 700 м, до муниципалитета Кирении 1 км, до больницы Akçiçek 2,5 км, до гавани Кирении 3,5 км, до University of Kyrenia 4 км, до English School of Kyrenia 5 км, до аэропорта Эрджан (Ercan) 46 км и до аэропорта Ларнака 79 км. Страница не указывает, это расстояния по прямой или по дороге.

Запрос встроенной карты использовать нельзя. Его долгота — значение, которое не попадает на территорию Кипра, а тот же запрос есть на турецкой и немецкой страницах, поэтому в этом руководстве он не воспроизводится и на него не опираются. Вместо этого OpenStreetMap, прочитанная через запрос Nominatim 26 октября 2026 г., помещает улицу под названием Şht Orhan Durusoy Sokak в квартал Yukarı Girne (Верхняя Кирения), она тянется примерно на 460 м с севера на юг. Расстояния ниже отсчитаны от середины этой улицы.

Положение здания вдоль улицы не опубликовано, поэтому каждая цифра имеет погрешность в несколько сотен метров.

Расстояния по прямой рассчитаны по формуле гаверсинуса по координатам OpenStreetMap. Дорожные расстояния и минуты — это общедоступные оценки автомобильных маршрутов OSRM на данных OpenStreetMap, без учёта пробок, очередей на границе и формальностей.

Если сопоставить таблицу с напечатанным списком, видно, что цифры застройщика соответствуют скорее расстоянию по дороге, чем по прямой, для муниципалитета (1 км), больницы (2,5 км), университета (4 км), школы (5 км) и аэропорта Эрджан (46 км), каждый раз в пределах около одного километра от значения OSRM (Ларнака: 79 км против 78,0 км). Исключение — гавань: на странице указано 3,5 км, тогда как дорожная оценка составляет 2,0 км.

Что касается Ларнаки, страница британского правительства о требованиях к въезду сообщает, что человек, въехавший в Республику Кипр через север, например через Эрджан, считается её властями въехавшим незаконно. Указанное на странице «sea and coastline 2 km» (море и побережье) совпадает с дорожным расстоянием до гавани, 2,0 км, — это ближайший участок побережья, который измерялся в этом руководстве, хотя отдельно расстояние до береговой линии не рассчитывалось.

Утверждение страницы о том, что супермаркеты находятся в пешей доступности, можно проверить только по картографическим данным. Nominatim возвращает девять названных супермаркетов в пределах 0,9 км от середины улицы, ближайший — на расстоянии 0,25 км, а поиск, результаты которого приведены в таблице ниже, показывает аптеку, парк и две школы. OpenStreetMap составляется волонтёрами, не является полным списком и не показывает, работает ли магазин, поэтому таблица служит проверкой утверждения, а не рекомендацией какого-либо бизнеса.

Указанные на странице 700 м до общественного транспорта не проверялись.

Объекты повседневных услуг, отмеченные на карте рядом с улицей	Тип	По прямой от середины улицы	Источник
Bektaş Gıda Pazarı	Супермаркет, Cumhuriyet Sokak	0,25 км	OSM node 2245111782; запрос Nominatim
Güven Eczanesi	Аптека, Cumhuriyet Sokak	0,28 км	OSM node 2245111796
Değirmentaşı Parkı	Муниципальный парк	0,42 км	OSM way 1282012849
Girne Maarif Anaokulu	Детский сад, İnönü Caddesi	0,97 км	OSM way 604041398
Anafartalar Lisesi	Старшая школа, Atatürk Caddesi	1,03 км	OSM way 604042326

Гирне (Кирения) — один из шести районов севера. По переписи 2011 года, последней из опубликованных, таблица по районам даёт для района Гирне 69 163 жителя из 286 257 во всей Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК), то есть 24,2 % (расчёт). В таблице по кварталам в квартале Yukarı Girne, где OpenStreetMap помещает улицу, насчитывалось 16 380 человек, что составляет 49,3 % от 33 207, учтённых в муниципалитете Гирне (расчёт).

Эти цифры относятся к 2011 году и предшествуют муниципальной карте по Закону 15/2022 об объединении муниципалитетов, который перечисляет 18 муниципалитетов, среди них Гирне, поэтому они показывают масштаб, а не нынешнюю численность населения.

Два университетских кампуса находятся примерно в четырёх километрах по дороге. Статистический ежегодник 2024, таблица D10, фиксирует снижение числа студентов Girne American University с 16 889 в 2020-2021 учебном году до 9 953 в 2024-2025, то есть на 41,1 %, и рост в University of Kyrenia с 2 807 до 4 155, то есть на 48,0 % (оба значения — расчёт).

Вместе в 2024-2025 году в двух вузах было 14 108 студентов против 19 696 четырьмя годами ранее. Ежегодник даёт численность зачисленных, а не спрос на жильё, и вывода об аренде из него не следует.

Здравоохранение — та часть района, которую официальные источники освещают полнее всего. В списке государственных больниц Министерства здравоохранения значится больница Dr. Akçiçek, встречающаяся в таблице расстояний. Более крупная новая больница в Кирении, как сообщалось в январе 2026 года, завершила строительные работы, а оснащение и набор персонала ещё впереди; планируется около 148 коек (сообщение BRTK); даты открытия найти не удалось, поэтому она не считается действующей.

Что касается строительства, статистика за 2025 год фиксирует 344 жилые единицы с окончательным разрешением в городской Кирении и 1 460 в сельской Кирении; данные составлены только по зданиям, получившим свидетельство об окончательном разрешении.

Два других здания Carrington находятся в той же части города. Метки на карте Carrington 44 Kyrenia и Elite Residence Kyrenia обе лежат примерно в 1,0 км к северо-востоку от середины улицы (расчёт), так что эти три здания — соседи в смысле одного центрального района, а не одного дома.

Городской дом 2018 или 2019 года от GBP 290 950: даты, арифметика цены и что проверить

На большинстве страниц Carrington сроки сдачи приходится сверять со статусом строительства. Этот дом — другой случай: застройщик говорит, что он готов, и вопросы касаются того, к какой дате относится слово «готов», что покрывает начальная цена, что находится на первом этаже и как годичный план рассрочки сочетается со зданием, которое уже стоит. В этом разделе четыре вопроса рассматриваются по очереди.

Два года для одного здания

В карточке указан 2019 год, а в тексте — 2018. Страница не поясняет, что именно обозначает каждый из годов, а у жилого дома есть несколько дат, которыми застройщик может пользоваться: окончание строительства, окончательное разрешение, передача первым владельцам и регистрация отдельных титулов. На 26 октября 2026 г. с 2018 года прошло восемь лет, с 2019 — семь (расчёт).

Дата важна по трём практическим причинам. Общий текст застройщика упоминает пятилетнюю гарантию на несущие конструкции; если отсчитывать от 2018 года, этот срок истёк в 2023 году, а от 2019 года — в 2024-м (расчёт), и страница не указывает ни даты начала, ни объёма гарантии.

Вторая причина — сейсмическое досье: Палата инженеров и архитекторов (KTMMOB) заявила в ноябре 2025 года, что её регламент для зданий в сейсмических зонах датируется 2015 годом, то есть предшествует обоим годам, а в феврале 2023 года описала, как устроены утверждение проектов и надзор. Это вторичные заявления, но они делают утверждённый проект и документацию надзора разумным предметом запроса. Третья причина — бумаги: свидетельство об окончательном разрешении имеет дату и является документом, который определяет, какой из годов верен.

Что такое начальная цена и чем она не является

GBP 290 950 напечатано в карточке и в виде £290 950 в списке проектов. Ничто не связывает эту цену с типом, этажом или площадью. В таблице ниже она помещена в собственный контекст застройщика, при этом использованы только напечатанные цены «от».

Ни одна из этих разниц не ранжирует здания, потому что типы, площади и условия квартир по страницам несопоставимы. Они показывают лишь, что напечатанный минимум для этого более старого дома выше, чем для более нового дома в том же городе. Регламент о разрешениях на проживание и визах связывает десятилетний вид на жительство с общей стоимостью недвижимости от GBP 300 000 при праве собственности на имя покупателя, а ниже этой суммы — с пятилетним.

Первый этаж, о котором текст не упоминает

План первого этажа подписывает четыре помещения как Shop 1 и Shop 2 под четырьмя квартирами первого этажа, а данные изображения одной из фотографий фасада описывают угол с коммерческим фронтом на первом этаже. Текст, карточка и FAQ ничего не говорят о магазинах, а число 38 относится к квартирам.

Для покупателя квартиры это поднимает обычные вопросы: продаются ли магазины, сдаются ли они в аренду или остаются у застройщика, какие виды использования разрешены, как часы работы, поставки и вытяжка влияют на квартиры выше, и делятся ли общие расходы здания между жильём и магазинами.

Ответы содержатся в документах кондоминиума. По закону о приобретении недвижимости иностранцами у единицы должен быть кондоминиумный титул (condominium title) или кондоминиумный сервитут до того, как можно просить разрешение на покупку, а продажа без него является правонарушением (Закон 52/2008, ст. 8(2) и ст. 16(3)). План управления, зарегистрированный вместе с этим титулом, как правило, устанавливает доли общих частей и то, кто что оплачивает; страница ничего из этого не публикует.

Годичный план платежей в здании, которое уже стоит

План платежей имеет ту же форму, что и на нескольких страницах Carrington: депозит 5 000 в GBP, EUR, USD или криптовалюте резервирует квартиру на четыре недели, 50 % подлежат уплате при подписании договора, а остаток выплачивается в течение года без процентов.

При цифре из карточки 50 % составляют GBP 145 475, а остаток при двенадцати равных платежах — GBP 12 122,92 в месяц (оба значения — расчёт; страница не указывает периодичность и не уточняет, засчитывается ли депозит в 50 %).

Поскольку здание завершено, платежи не привязаны к этапам строительства, как в проекте off-plan (на этапе строительства). Они привязаны к переходу титула. Указ-закон (Decree-Law) 89/2026 (Resmi Gazete № 147 от 7 августа 2026 г.) требует, чтобы иностранный покупатель зарегистрировал оплаченный гербовым сбором договор в окружном Земельном реестре и подал заявление на разрешение на покупку в течение одного месяца, и предоставляет один год с момента публикации разрешения на подписание передачи права собственности.

Если в пользу продавца не зарегистрирована ипотека, этот год начинается только после уплаты всей цены, указанной в поданном документе. Получит ли покупатель в рассрочку титул в начале, в конце или посередине — это условие договора, которое нужно прочитать до внесения депозита.

Одно практическое замечание стоит включить в досье по зданию с лифтами. Министр транспорта заявил в декабре 2025 года, что в 2026 году север столкнётся с серьёзными проблемами с энергией и водой. Спросите, есть ли в доме резервное электроснабжение для лифтов и общего освещения и кто за него платит.

Пронумерованный порядок действий для квартиры в существующем доме:

1. Установите, о каком именно здании идёт речь: номер участка, номер титула и номер квартиры, привязанные к улице, а не к названию проекта.
2. Получите справочный документ Земельного реестра по участку в окружном Tapu Amirliği (управлении Земельного реестра) и прочитайте категорию титула и историю до 1974 года (см. раздел 6).
3. Запросите свидетельство об окончательном разрешении, кондоминиумный титул или сервитут на квартиру и зарегистрированную площадь и сравните их с планом продаж.
4. Запросите перечень квартир и план управления: кто управляет домом, каков сервисный сбор и кто его устанавливает.
5. Выясните, является ли продавец застройщиком или частным владельцем, и проверьте счётчики, задолженности и порядок обслуживания лифта.
6. Осмотрите квартиру и общие части и внесите в договор перечень дефектов со сроком устранения.
7. Прочитайте условия платежей (когда переходит титул, что происходит с депозитом, цена, зафиксированная в GBP), затем подпишите, уплатите гербовый сбор и зарегистрируйте договор в сроки, указанные в разделе 5.

Покупка в Северном Кипре кратко: от резервирования до титула, со сроками 2026 года

Правила в этом разделе изложены по состоянию на 26 октября 2026 г. Ограничения на то, сколько недвижимости может купить иностранец, вытекают из указа-закона (Decree-Law) 89/2026, декрета Совета министров, опубликованного в Resmi Gazete № 147 7 августа 2026 г. Такой декрет действует 90 дней, если парламент не утвердит его законом, что для 7 августа означает примерно 5 ноября 2026 г. Сводный Закон 52/2008 на mevzuat.gov.ct.tr по-прежнему показывает прежний, более строгий текст. Проверьте, какой текст действует в день подписания.

Для квартиры в доме из 38 квартир порядок действий определяют три ограничения. Иностранный покупатель по указу-закону может владеть до трёх квартир, тогда как по сводному тексту — одной. Иностранные покупатели, являющиеся родственниками первой степени или имеющие одно гражданство, вместе не могут купить более половины единиц на участке, то есть 19 из 38 (расчёт).

Указ-закон также ограничивает продажи жилых проектов в застроенных зонах иностранцам 80 %, то есть 30,4 из 38 единиц (расчёт; как Земельный реестр округляет, не указано). Спросите, сколько квартир уже ушло иностранным покупателям.

Resmi Gazete № 197 от 7 октября 2026 г. содержит тарифную сетку сборов Земельного реестра: 4 % для первой недвижимости иностранного покупателя, 5,5 % для второй и 6 % для третьей; она действует до 5 января 2027 г. включительно, поэтому покупку, завершающуюся после этой даты, нужно проверить по сетке заново. Если бы сбор начислялся на цифру из карточки, ставка для первой недвижимости составила бы GBP 11 638 (расчёт; база сбора в источниках не указана).

Страницы агентств приводят 6, 9 и 12 % по более старым таблицам, так что котировки различаются и здесь не используются.

Сроки резервирования и регистрации нужно читать вместе. Депозит удерживает квартиру четыре недели, а указ-закон даёт один месяц на регистрацию оплаченного гербовым сбором договора, после уплаты налогов и сборов с продажи, и на подачу заявления на разрешение.

Поэтому покупателю следует письменно согласовать, что произойдёт, если Министерство внутренних дел откажет в разрешении: в британском руководстве сказано, что в разрешении могут отказать без объяснения причин, закон предусматривает проверки безопасности и военные проверки, а источники не говорят, кто несёт потерю депозита.

Договор иностранного покупателя, не зарегистрированный в течение этого месяца, автоматически считается недействительным, согласно указу-закону, так что месяц — жёсткий срок, а не ориентир. Общие шаги на этом сайте описаны в пошаговом руководстве по покупке и в руководстве для иностранных покупателей.

Риски, титул и проверка перед покупкой

Страница не публикует категорию title deed (титула), поэтому здесь она не указывается. На севере категория имеет значение: руководство правительства Великобритании сообщает, что право собственности на многие объекты оспаривается, что тысячи исков поступают от людей, перемещённых в 1974 году, и что земля, позднее отнесённая к обменной или подаренной, несёт риск реституции первоначальному владельцу. То же руководство говорит, что даже для земли с турецким титулом до 1974 года иностранному покупателю могут отказать в разрешении без объяснения причин.

В правовой рамке есть три части, которые страница объявления устранить не может. Комиссия по недвижимому имуществу (Immovable Property Commission), описанная на её главной странице, принимает иски до 21 декабря 2027 г. по Закону 67/2005. Европейский суд по правам человека признал её эффективным средством правовой защиты в деле Demopoulos v. Turkey, а Суд Европейского союза постановил в деле Apostolides v Orams, что решения судов Республики Кипр о земле на севере могут приводиться в исполнение в других местах ЕС.

Согласно странице Европейской комиссии о Регламенте о Зелёной линии, право ЕС на севере приостановлено.

Здание 2018 или 2019 года стоит на земле с зарегистрированной историей, и именно эту историю юрист проверяет первой: зарегистрированный владелец, категория титула, любая ипотека, которую застройщик оформил на землю, и последовательность от первоначального титула до титулов на отдельные квартиры. Этот риск не специфичен для данного дома, и страница не даёт признаков проблемы; она также не даёт доказательств по этому вопросу, и именно поэтому существует приведённый ниже список документов.

О более широкой картине см. руководство по безопасности и руководство по проверке title deed.

Поправка к уголовному кодексу Республики Кипр, действующая с 20 октября 2006 г., делает правонарушением покупку, продажу, аренду, продвижение или залог недвижимости без разрешения зарегистрированного владельца, согласно британскому руководству, а сообщение прессы от 15 сентября 2025 г. зафиксировало заявления Республики об арестах, связанных с землёй, принадлежащей киприотам-грекам, на севере. Ни то, ни другое ничего не говорит об этом здании.

Они объясняют, почему титул должен читать независимый юрист, а не юрист продавца, и почему перед поездкой нужно прочитать британское руководство о перевозке документов о покупке через Зелёную линию.

Как проект Carrington 22 Kyrenia соотносится с другими проектами Carrington на этом сайте

В таблице перечислены все 24 объекта Carrington на этом сайте с напечатанными застройщиком статусом, городом, числом единиц, начальной ценой и годом сдачи по состоянию на 26 октября 2026 г. Оба значения приводятся везде, где страница даёт два.

В таблице этот дом — один из шести объектов Carrington, расположенных в городе Кирения: Carrington 11 Kyrenia, Carrington 44 Kyrenia, Carrington 55 Kyrenia, Gold Tower Kyrenia и Elite Residence Kyrenia — остальные, а Park Avenue Kyrenia — седьмой, в направлении Каракума. Из этих шести только эта страница и Elite Residence печатают число единиц 38, и у этой страницы самая высокая напечатанная цена «от».

Проекты в Татлису и Эсентепе отличаются по типу: большинство указывает расстояние до моря от 100 до 500 м, против 2 км у этого дома (цифры застройщика), и несколько из них ещё находятся на этапе строительства (off-plan).

Сравнение не ранжирует здания. Страницы застройщика различаются тем, что печатают, поэтому более высокое число в столбце не означает лучшее здание. О местном контексте прибрежных проектов см. страницу Татлису и страницу Эсентепе этого сайта.

Carrington

Страница «О нас» застройщика описывает Carrington как семейную компанию-застройщика, которая более 35 лет разрабатывает, строит и обслуживает недвижимость на берегу моря на Северном Кипре, с проектами в Кирении и Эсентепе. В ней сказано, что в её проектах используются прибрежная застройка низкой плотности и строительные материалы с международной сертификацией и что каждый проект имеет пятилетнюю гарантию на несущие конструкции. Страница упоминает награды, но не называет ни одной, и не указывает ни года основания, ни числа проектов, ни численности персонала, ни адреса офиса.

Страница «О нас» перечисляет услуги в рамках одной корпоративной структуры: обслуживание территории и ландшафта, аренда и управление недвижимостью, координация трансферов из аэропорта, прокат автомобилей, техническая поддержка после продажи, а также юридическое сопровождение и оформление title deed. Это описания застройщика о том, что он предлагает; в этом руководстве ни одно из них не проверялось, и ни одно не является утверждением о том, как управляется этот дом.

Цифры компании на её собственных страницах не согласуются. Страница «О нас» говорит о более чем 35 годах, тогда как страницы проектов, включая страницу этого дома, говорят о более чем 30 годах опыта. Страница также использует утверждения о спросе на аренду и о стоимости без каких-либо цифр, это маркетинг, и здесь он не повторяется. Заявления на сайте застройщика — отправная точка для вопросов, а не документы; зарегистрированный владелец, титул и документы на здание — то, на что опирается покупатель.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Carrington 22 Kyrenia?

Это дом с 38 квартирами в одном семиэтажном здании на улице Şehit Orhan Durusoy в центре Кирении, который Carrington Group указывает как завершённый. Страница называет планировки с 1 и 2 спальнями, открытую и крытую парковку и доступ к лифту, а также печатает начальную цену GBP 290 950 и два года завершения. Это дом в уже существующем районе, примерно в двух километрах от моря по цифре застройщика, — не курорт и не прибрежный проект.

Сколько квартир в проекте Carrington 22 Kyrenia и каких типов?

Заглавный текст, основной текст и резюме говорят о 38 квартирах, а на поэтажных планах квартиры пронумерованы с 1 по 38. В тексте названы квартиры с 1 и 2 спальнями. Прочтение чертежей в этом руководстве даёт 24 квартиры с одной спальней и 14 с двумя, включая четыре пентхауса 2+1, но застройщик такой разбивки не печатает. На плане первого этажа также показаны четыре помещения с подписью «магазины», о которых текст не упоминает.

Когда построен Carrington 22 Kyrenia: в 2018 или в 2019 году?

Страница называет оба. Шапка страницы, список проектов, а также турецкая и немецкая страницы говорят Delivery Date 2019, тогда как английский текст трижды говорит «Built in 2018». Страница не объясняет, что обозначает каждый из годов. Свидетельство об окончательном разрешении на здание и запись о передаче квартиры — документы, которые показывают дату, и их следует запросить до любого платежа.

Сколько стоит квартира и как работает план платежей?

В карточке указана начальная цена GBP 290 950 без типа квартиры, так что это минимум, а не цена из прайс-листа. По плану застройщика депозит 5 000 удерживает квартиру четыре недели, 50 % оплачиваются при подписании договора, а остальные 50 % — в течение одного года без процентов. При цифре из карточки это GBP 145 475 и GBP 12 122,92 в месяц при выплате двенадцатью равными частями (расчёт). Страница не указывает периодичность.

Где именно находится здание и что рядом?

Страница указывает улицу Şehit Orhan Durusoy в центре Кирении. OpenStreetMap помещает эту улицу в Верхней Кирении, и от её середины здание муниципалитета находится в 0,81 км по прямой, гавань — в 1,54 км, а больница Akçiçek — в 1,57 км (расчёт). Метка на карте самой страницы имеет долготу, которая не соответствует Кипру, поэтому она не использовалась; положение здания вдоль улицы следует подтвердить по номеру участка.

Указывает ли страница категорию титула этого здания?

Нет. Страница упоминает 5-летнюю гарантию проекта и план платежей, но не даёт ни типа tapu, ни номера участка, ни данных Земельного реестра. Покупателю следует получить справочный документ Земельного реестра по участку, прочитать категорию титула, спросить о владении до 1974 года и убедиться, что у квартиры есть кондоминиумный титул или кондоминиумный сервитут. Руководство правительства Великобритании объясняет, почему категория имеет значение на севере.

Может ли иностранец купить квартиру в проекте Carrington 22 Kyrenia и сколько?

Иностранец может купить при условии, что Совет министров выдаст разрешение на покупку. По состоянию на 26 октября 2026 г. указ-закон (Decree-Law) 89/2026 допускает до трёх квартир на иностранного покупателя, шесть — для граждан государств, признающих ТРСК, тогда как сводный текст Закона 52/2008 по-прежнему говорит об одной. Указ-закон действует 90 дней, если парламент не утвердит его законом, что для указа от 7 августа 2026 г. означает примерно 5 ноября 2026 г. Проверьте, какое правило действует в день подписания.

Какие налоги и сборы сопровождают покупку здесь?

Гербовый сбор по договору составляет 0,5 % от суммы, около GBP 1 454,75 при цифре из карточки (расчёт). Сбор Земельного реестра для первой недвижимости иностранного покупателя составляет 4 % по тарифной сетке, действующей до 5 января 2027 г. НДС: регламент от 7 октября 2026 г. относит жильё до 300 м² закрытой площади к сетке 5 %, но источники не решают вопрос, подпадает ли под неё перепродажа. Ежегодный налог на недвижимость следует сетке 2025 года; сетки на 2026 год найдено не было.

Даёт ли покупка здесь право на проживание или гражданство?

Не гражданство и не права ЕС. Вид на жительство на основании недвижимости существует (регламент о проживании): при праве собственности на имя покупателя общая стоимость недвижимости от GBP 300 000 даёт 10-летний вид на жительство, а меньшая — 5-летний, согласно регламенту от 5 октября 2026 г. Начальная цена из карточки на GBP 9 050 ниже границы в GBP 300 000.

Для постоянного проживания нужно жильё стоимостью не менее EUR 125 000 и шесть лет проживания (Закон 51/2015), а Закон о гражданстве требует пяти лет проживания.

Можно ли сдавать здесь квартиру туристам?

Аренда в туристических целях сроком до 60 дней является сдачей в аренду дома для отдыха по Закону о домах для отдыха, который требует до сдачи регистрации в Департаменте планирования туризма и разрешения на эксплуатацию. Доход от аренды облагается налогом у источника по ставке 10 % согласно Закону о подоходном налоге. Страница не приводит цифр по аренде, а правила управления домом могут добавить ограничения. Проверьте их в плане управления до покупки квартиры для краткосрочной аренды.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 26 октября 2026 г. Источники:

• Carrington Group: страница проекта Carrington 22 (карточка, текст, FAQ, планы)
• Запрос OpenStreetMap Nominatim: улица, здание муниципалитета и места из таблицы расстояний, 26 октября 2026 г.
• Оценка маршрута OSRM: середина улицы — здание службы муниципалитета Girne
• Оценка маршрута OSRM: середина улицы — больница Akçiçek
• Оценка маршрута OSRM: середина улицы — гавань Кирении
• Оценка маршрута OSRM: середина улицы — замок Кирении
• Оценка маршрута OSRM: середина улицы — University of Kyrenia
• Оценка маршрута OSRM: середина улицы — Girne American University
• Girne American University: официальный сайт
• Оценка маршрута OSRM: середина улицы — English School of Kyrenia
• Оценка маршрута OSRM: середина улицы — аббатство Беллапаис
• Оценка маршрута OSRM: середина улицы — Никосия
• Оценка маршрута OSRM: середина улицы — центр деревни Эсентепе
• Оценка маршрута OSRM: середина улицы — аэропорт Эрджан
• Оценка маршрута OSRM: середина улицы — аэропорт Ларнака
• Правительство Великобритании: рекомендации для поездок на Кипр, требования к въезду
• Запрос OpenStreetMap Nominatim: магазин, аптека, парк и школы рядом с улицей, 26 октября 2026 г.
• Статистический институт ТРСК: перепись 2011 года, таблица 1 (районы)
• Статистический институт ТРСК: перепись 2011 года, таблица 3 (районы, подрайоны, кварталы)
• Закон ТРСК 15/2022 об объединении муниципалитетов (mevzuat.gov.ct.tr)
• Статистический институт ТРСК: Статистический ежегодник 2024 (таблица D10, студенты высшего образования)
• Министерство здравоохранения: список государственных больниц
• BRTK: новая больница Girne близка к открытию, январь 2026 г.
• Статистический институт ТРСК: статистика строительства и участков за 2025 год
• Kibris Gazetesi: президент KTMMOB о пересмотре сейсмических работ, 12 ноября 2025 г.
• Yeniduzen: президент KTMMOB о сейсмических нормах и утверждении проектов, 14 февраля 2023 г.
• Carrington Group: список проектов (значки, карточки)
• Регламент о разрешениях на проживание и визах, сводная редакция от 5 октября 2026 г.
• Закон ТРСК 52/2008 о приобретении недвижимого имущества иностранцами, сводная редакция (mevzuat.gov.ct.tr)
• Официальный вестник № 147 от 7 августа 2026 г. (Decree-Law 89/2026)
• Cyprus Mail: север столкнётся с проблемами энергии и воды в 2026 году, 8 декабря 2025 г.
• Уведомление Земельного реестра (Tapu) от 15 июля 2025 г.
• Закон о гербовом сборе 19/1963, сводная редакция (Налоговый департамент)
• Министерство внутренних дел: документы, необходимые для разрешения на покупку
• Официальный вестник № 197 от 7 октября 2026 г. (тарифная сетка сборов Земельного реестра)
• Правительство Великобритании: Кипр, покупка недвижимости (руководство)
• Immovable Property Commission: главная страница и статистика
• Закон ТРСК 67/2005 о Immovable Property Commission, сводная редакция
• Большая палата ЕСПЧ: Demopoulos and Others v. Turkey, решение от 1 марта 2010 г.
• Суд Европейского союза: Apostolides v Orams, пресс-релиз 39/09
• Европейская комиссия: страница о Регламенте о Зелёной линии
• Cyprus Mail: британцев предупредили не покупать недвижимость на севере Кипра, 15 сентября 2025 г.
• Carrington Group: страница «О нас»
• Регламент о ставках НДС, обновлён 7 октября 2026 г. (Налоговый департамент)
• Сетка налога на недвижимое имущество, действующая с 1 января 2025 г. (Налоговый департамент)
• Закон о постоянном проживании 51/2015, сводная редакция с 41/2026
• Закон ТРСК о гражданстве 25/1993, текст от 13 октября 2026 г.
• Закон ТРСК о домах для отдыха (mevzuat.gov.ct.tr)
• Закон о подоходном налоге, сводная редакция от 25 мая 2026 г. (Налоговый департамент)

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.