Malibu Tatlisu: руководство по 75 резиденциям (2026)

Malibu Tatlisu — это прибрежный проект в Татлису на северном побережье Северного Кипра, который Carrington Group описывает как 75 резиденций (70 квартир в 10 корпусах и 5 бунгало) примерно в 100 м от моря; при этом собственная карточка проекта называет 44 единицы. В этом руководстве изложено, что сообщают страница застройщика, планы и текст о платежах, в чём они противоречат друг другу, какие факты о районе подтверждаются источниками и какие правила действуют по состоянию на 26 октября 2026 г.; в конце приведён перечень документов, которые стоит запросить в письменном виде.

Обзор проекта Malibu Tatlisu

На английской странице проекта Carrington Group показана карточка с четырьмя полями: начальная цена £399 951 без указания типа объекта, расположение «Tatlısu, Famagusta», «44 Units» и перечень из четырёх типов объектов (студии с садом, квартиры 1+1 с садом, дуплексы 1+1 и дуплексы 2+1). Затем основной текст описывает прибрежный комплекс «just 100 meters» от Средиземного моря на участке площадью 13 776 м² с 75 резиденциями: 70 квартир в 10 корпусах и 5 частных бунгало.

О завершении страница даёт четыре сигнала, и ни один из них не является документом. Список проектов помечает Malibu как «Completed». Основной текст дважды сообщает, что проект близок к завершению, а сдача запланирована на 2026 год. В FAQ на вопрос «Is Malibu completed?» дан ответ «yes». В разделе об оплате говорится о «final construction phase». В карточке нет даты сдачи. В разделе 4 перечислены документы, которые позволили бы снять этот вопрос.

В строке о расположении указано Tatlısu, Famagusta. Однако метка на карте на той же странице попадает внутрь границы деревни Бахчели (Bahçeli) по данным OpenStreetMap — деревни муниципалитета Чаталкёй-Эсентепе (Çatalköy-Esentepe) в районе Кирения (Girne), примерно в 6 км к востоку от центра деревни Эсентепе и примерно в 10 км к западу от центра деревни Татлису (расчётные значения). В разделе 3 приведены цифры и объяснено, почему район важен для Земельного реестра (Land Registry).

Цена опубликована только в виде одной начальной цифры в фунтах стерлингов по состоянию на 26 октября 2026 г., и страница не сообщает, к какому объекту она относится. Категория титула (title deed) не указана. Маркетинговые разделы делают утверждения о росте стоимости и спросе на аренду для отдыха без единой цифры, и в этом руководстве они не повторяются. В структурированных данных страницы стоят даты 13 и 14 апреля 2026 г., поэтому её сведениям больше шести месяцев. Контактные данные не воспроизводятся.

Типы объектов и площади в Malibu Tatlisu: карточка, текст и планы

Типы объектов описывают три части страницы, и между собой они не согласуются. Первая таблица сопоставляет их рядом. Площади напечатаны только на чертежах планов, поэтому каждый размер ниже взят оттуда.

Типы объектов по источникам	Что перечислено	Наблюдение
Карточка в заголовке	Студии с садом, квартиры 1+1 с садом, дуплексы 1+1 и дуплексы 2+1	Те же четыре типа указаны на карточках Malibu Zone 5 и Malibu Zone 6; чертежа студии в наборе планов Malibu нет
FAQ	Варианты студии, 1+1 и дуплекса 2+1	Повторяет карточку
Основной текст	Квартиры с 1 спальней с садом и пентхаусы, квартиры с 2 спальнями с садом и пентхаусы, пентхаусы с 3 спальнями, частные бунгало с 3 спальнями	Количества по типам нет
Листы поэтажных планов	Квартиры 2+1 с садом (корпуса A и B), квартиры 2+1 с террасой (B, второй этаж), квартиры 2+1 A4–A6 с мезонином, бунгало с 3 спальнями C1–C5, дуплексы с номерами 7–12 в корпусах D, E и F	Ни один лист не подписан как студия, 1+1 с садом или пентхаус с 3 спальнями; на чертеже мезонина дуплекса показана одна спальня

Листы планов дают закрытую площадь и площадь террас по этажам. Вторая таблица добавляет их по группам объектов и делит площадь террас на закрытую площадь. Количество объектов рассчитано по номерам объектов на листах (корпуса A1–A3 несут номера с 1 по 6, корпуса B1–B4 по четыре, а опубликованные листы дуплексов D, E и F охватывают номера с 7 по 12); застройщик этих чисел не называет.

Все 57 объектов, для которых на листах напечатаны площади, в сумме дают 5 345 м² закрытой площади (9 × 80 + 6 × 155 + 3 × 75 + 8 × 80 + 4 × 85 + 4 × 90 + 5 × 120 + 18 × 85), то есть в среднем 93,8 м² на объект.

Для остальных 18 из 75 объектов, пронумерованных от 1 до 6 в корпусах D, E и F на плане участка, среди 12 файлов планов листа нет. Типы «студия» и «1+1 с садом» из карточки, возможно, соответствуют им; страница об этом не говорит.

Отношение террас к закрытой площади колеблется от 0,23 (A4 и A6) до 1,58 (бунгало), причём в цифру для бунгало входит терраса на крыше площадью 120 м², показанная на отдельном листе. Поэтому названный «размер» может означать закрытую площадь, закрытую площадь вместе с террасой или общую площадь с террасами на крыше, а разница между первым и последним значением на бунгало достигает 190 м².

Площадь участка можно прочитать тем же образом. 13 776 м², делённые на 75 резиденций, дают 183,7 м² участка на одну резиденцию; при делении на 44 из карточки получилось бы 313,1 м². Обе цифры рассчитаны по данным застройщика, а страница не сообщает, что входит в 13 776 м², например подъездные дороги, общая земля или береговая полоса.

Цену £399 951 из карточки невозможно сопоставить с конкретным объектом. Если разделить её на закрытые площади по планам, получится от примерно £2 580 за м² (155 м², A4 и A6) до примерно £5 333 за м² (75 м², A5); этот диапазон — арифметика, а не прайс-лист. Карточка Malibu Zone 6, где указан тот же перечень типов, показывает £169 950, то есть примерно в 2,35 раза меньше (399 951 ÷ 169 950).

Что запросить в письменном виде, прежде чем полагаться на какой-либо размер или цену:

• Подписанную продавцом ведомость объектов: номер объекта, корпус, этаж, тип, число спален, число санузлов, закрытая площадь, площадь террасы и площадь террасы на крыше в одной таблице.
• Номер объекта, к которому относится цифра £399 951, с указанием валюты, режима НДС и того, что входит в цену (кухня, мебель, парковка, доступ к бассейну).
• Листы планов для 18 объектов с номерами от 1 до 6 в корпусах D, E и F либо подтверждение того, что это за объекты.
• Входят ли террасы на крыше (35 м² в корпусах B, 120 м² у бунгало) в продаваемую площадь и в площадь по титулу.
• Площадь, указанную в кондоминиумном титуле (kat mülkiyeti) на объект, которая может отличаться от маркетинговой цифры.
• Спецификацию, на которой основаны утверждения текста, например о классе бетона, «инфраструктуре» тёплого пола и кухонных столешницах.

Расположение Malibu Tatlisu: заявленный населённый пункт, метка на карте и расстояния

Застройщик помещает Malibu Tatlisu в «Tatlısu, Famagusta» в карточке, а в тексте — примерно в 100 м от моря в Татлису. Он указывает 53 км до аэропорта Эрджан (Ercan) и 74 км до аэропорта Ларнаки, а гольф-курорт Korenium Golf Resort, пляжи Эсентепе и Karpaz Gate Marina называет без расстояний. Ни улица, ни номер участка, ни надел не опубликованы.

На странице Malibu Zone 5, метка которой находится в 0,32 км, указано 10 км до муниципалитета и медицинского центра Татлису и 8 км до общественного пляжа Эсентепе.

Татлису, по данным переписи 2011 года, — муниципалитет района Газимагуса (Фамагуста) в подрайоне Геджиткале (Geçitkale) с тремя кварталами (Aktunç, Küçükerenköy и Yalı) и 1 459 жителями (таблица переписи). Муниципалитет называет его самым северо-западным населённым пунктом района, в 40 км к востоку от Кирении, между горами Бешпармак и морем. В его справке без даты указано 2 700 жителей, примерно 1 200 из них — не граждане.

Та же справка определяет муниципальную береговую линию в 22 км и описывает её как преимущественно скалистую, с небольшими пляжами и бухтами местами (муниципалитет Татлису). Это важно для двух неопределённых выражений в тексте о Malibu, «direct beach proximity» и «Private Beach». Покупатель может спросить, что это за пляж, кому принадлежит прибрежная полоса и доходит ли граница участка до воды; правило о береговых отступах в Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК) найти не удалось.

Метка на странице застройщика — это встроенная карта Google Maps примерно в точке 35,345 с. ш., 33,649 в. д., одинаковая и в турецкой версии. Обратный геокодер OpenStreetMap (запрос) помещает эту точку внутрь границы деревни Бахчели (Bahçeli), по-гречески Kalogreia, входящей в муниципалитет Чаталкёй-Эсентепе в районе Кирения. По расчёту метка находится в 6,0 км по прямой от центра деревни Эсентепе и в 9,9 км от центра деревни Татлису.

Другие страницы Carrington используют почти такую же метку: Lagoon Tatlisu находится в 0,17 км, Malibu Zone 5 Tatlisu — в 0,32 км, а Poseidon Girne Bahceli — в 1,4 км, и сама эта последняя страница указывает в качестве города Бахчели. Встроенная карта может отмечать точку продаж или округлённое положение, а не участок, поэтому это повод запросить номер участка, а не вывод о том, где стоят здания.

Метка находится также в 1,3 км от ближайшей береговой линии, нанесённой на карту OpenStreetMap; расстояние рассчитано по линиям побережья, которые Overpass API вернул 26 октября 2026 г., и сопоставлено со 100 м из текста. Расхождение может объясняться меткой, текстом или картой; изображение плана участка, где корпуса показаны рядом с морем, вопрос не решает.

Район важен потому, что Земельный реестр объявил 15 июля 2025 г.: на время внедрения автоматизации переходы права, ипотеки и документы поиска оформляются только в Tapu Amirliği того района, где зарегистрирован объект (уведомление). Участок в районе Кирения попадает в другой офис, чем участок в районе Газимагуса. Разрешения на строительство для деревень, присоединённых к объединённому муниципалитету, выдаёт этот муниципалитет на основании закона 15/2022 (текст).

В бывшем муниципалитете Эсентепе на переписи 2011 года жили 2 414 человек, из них 388 — в Бахчели. Последующих переписей не было, и официальной численности населения объединённого муниципалитета не существует. На этом сайте есть также страница района Эсентепе, страница района Татлису и страница страны Северный Кипр; среди проектов других застройщиков в районе — Caesar Bay Tatlisu и Aloha Homes Esentepe.

Медицинское обслуживание поблизости базовое. Согласно сообщению прессы, медицинский центр в Татлису 21 января 2026 г. вновь получил врача — терапевта, работающего пять дней в неделю, — после двенадцати лет без него; в медицинском центре Эсентепе в 2024 году было 8 сотрудников, включая одного врача и одного стоматолога (Статистический ежегодник 2024).

Государственная стационарная помощь доступна в Кирении (одна государственная больница в районе, 72 государственные койки в 2024 году) и в Фамагусте. Новая больница в Кирении в январе 2026 года ещё оснащалась, а в списке больниц министерства по-прежнему названы шесть больниц без неё.

Ближайшие официальные метеостанции находятся в Кирении (Girne) и Газимагусе (Gazimağusa). В 2024 году среднемесячная температура в Кирении составила в среднем 22,0 °C, а сумма осадков — 510,2 мм, тогда как в Газимагусе в среднем было 21,6 °C и 364,6 мм. Это значения за один год из ежегодника, а не климатические нормы. Дорога в Ларнаку пересекает Зелёную линию, а совет правительства Великобритании, обновлённый 14 августа 2026 г. (условия въезда), гласит, что Республика Кипр считает вошедшим на её территорию незаконно человека, который въезжает после прибытия через Эрджан.

Ближайшие места и расстояния от метки Malibu Tatlisu на карте	Что это	По прямой (км)	Оценка по дороге (км; минуты)	Источник и пометка
Центр деревни Эсентепе	Деревня муниципалитета Чаталкёй-Эсентепе	6,0	12,0; 23	Расстояние по прямой рассчитано; дорога: OSRM
Центр деревни Татлису	Центр деревни, район Газимагуса	9,9	14,5; 25	Расстояние по прямой рассчитано; дорога: OSRM
Город Искеле (İskele)	Районный город (точка медицинского центра)	23,6	37,6; 46	Расчёт; оценка OSRM
Замок Кирении	Ориентир в Кирении	29,6	35,5; 48	Расчёт; оценка OSRM
Государственная больница Akçiçek, Кирения	Государственная больница	29,4	34,5; 46	Расчёт; оценка OSRM
Аэропорт Эрджан (Ercan)	Аэропорт близ Никосии	25,3	58,0; 70	Расчёт; оценка OSRM; застройщик называет 53 км, тип расстояния не указан
Никосия	Ориентир города	32,1	63,4; 80	Расчёт; оценка OSRM
Государственная больница Газимагусы	Государственная больница, Фамагуста	31,4	46,0; 54	Расчёт; оценка OSRM
Старый город Фамагусты (Walled City)	Ориентир города	36,2	51,1; 58	Расчёт; оценка OSRM
Аэропорт Ларнаки	Аэропорт, Республика Кипр	52,9	79,2; 90	Расчёт; оценка OSRM пересекает Зелёную линию, формальности не учтены; застройщик называет 74 км
Ближайшая нанесённая на карту береговая линия	Линия побережья OpenStreetMap	1,3	неприменимо	Рассчитано по результату Overpass; в тексте 100 м

Расстояния по прямой — это гаверсинусные расстояния от метки до координат OpenStreetMap или Wikipedia. Расстояния по дороге — оценки общедоступного маршрутизатора от дороги, которую он нашёл в 305 м от метки, поэтому они ориентировочные и не учитывают пробки и очереди на границе. Застройщик не сообщает, являются ли его 53 км и 74 км расстояниями по дороге или по прямой.

Статус и план платежей: завершён, близок к завершению или и то и другое

Статус проекта изложен четырьмя способами на одной странице (раздел 1), а у плана платежей есть дата окончания, которая уже прошла на момент проверки страницы. Каждое из этих утверждений можно подтвердить документом, и в таблице указаны документ и выдающая его организация.

Для завершённых объектов оформление отличается от покупки строящегося объекта (off-plan). Закон 52/2008 требует, чтобы кондоминиумный титул или сервитут (kat mülkiyeti или kat irtifakı) существовал до подачи иностранным покупателем заявления на разрешение на покупку, а указ 2026 года допускает в течение двух лет со дня вступления в силу подачу заявления с разрешением на строительство или Planning Approval там, где кондоминиумный титул оформить не удалось (Resmi Gazete № 147).

Статистический институт включает здание в свою статистику строительства только после получения сертификата окончательного одобрения, поэтому этот сертификат служит официальным признаком завершения (бюллетень).

Напечатанный план таков: резервный взнос 5 000 (в GBP, EUR или USD) закрепляет объект на 4 недели, затем 35% при заключении договора и 65% в течение 3 лет без процентов. По цифре из карточки это £139 983 при заключении договора и £259 968 за 36 месяцев, или £7 221 в месяц при равномерном делении (рассчитано по данным застройщика; страница не сообщает, засчитывается ли взнос в 35%).

Беспроцентное предложение датировано «until September 2025», то есть более чем за год до 26 октября 2026 г., и страница не сообщает, действует ли оно до сих пор.

Трёхлетний график платежей идёт вразрез со сроками разрешения на покупку. Указ требует зарегистрировать проштампованный договор в районном Земельном реестре и подать заявление на разрешение в течение одного месяца, иначе договор автоматически утрачивает силу. После публикации разрешения титул должен быть переведён в течение одного года (шесть месяцев в сводном тексте закона 52/2008), а если ипотека в пользу продавца не зарегистрирована, этот срок начинается только после выплаты всей цены (Resmi Gazete № 147).

Платежи, растянутые на 36 месяцев, поэтому ставят перед договором два вопроса: когда покупатель вносится в титул и какое обеспечение удерживает каждая сторона, пока идут платежи, например зарегистрированная ипотека или эскроу. В руководстве по покупке строящегося объекта графики платежей и условия о просрочке рассмотрены подробнее.

Пять бунгало ставят вопрос о классификации. Для одного иностранного покупателя указ допускает до 3 квартир или, в проекте массовой застройки, 2 двухэтажные отдельно стоящие виллы, среди прочих вариантов. Листы бунгало показывают первый этаж (120 м² закрытой площади, 70 м² террасы) и этаж с террасой, где есть терраса на крыше в 120 м², а страница называет эти объекты бунгало.

Какую категорию Отдел недвижимости Министерства внутренних дел (Property Unit) применяет к конкретному объекту, следует выяснить до подписания, поскольку продажа сверх лимитов является правонарушением, за которое предусмотрен штраф до 500 валовых месячных минимальных заработных плат (закон 52/2008, ст. 16).

Отдельное правило ограничивает продажи иностранцам в зонированных жилых проектах 80% объектов. При указанных в тексте 75 резиденциях это не более 60 объектов (расчёт); при 44 из карточки — около 35. Источники не сообщают, считается ли предел по проекту или по участку, поэтому позднему покупателю стоит спросить, сколько объектов уже продано иностранцам.

Комплекс у моря несёт вопросы к качеству строительства, на которые страница ответить не может. Она называет железобетонный каркас, класс бетона и систему алюминиевого остекления. Палата инженеров и архитекторов заявила в феврале 2023 года, что для каждой конструкции по сейсмическому регламенту необходимы статические расчёты и что при согласовании проекта проверяется соответствие сейсмическим требованиям (Yenidüzen).

В ноябре 2025 года её президент напомнил, что регламент строительства в сейсмоопасной зоне датируется 2015 годом и включает карту рисков (Kıbrıs Gazetesi). Утверждённый проект, расчёты инженера и журналы технадзора — вот документы, которые следует запросить.

Подключения требуют бумаг: пока налоги и сборы за переход права не уплачены, местные органы могут не давать постоянное подключение к воде, а электрическое управление — временное или постоянное подключение к электричеству, за исключением подключений строительной площадки на время строительства.

Качество снабжения — отдельный вопрос. В заявлении от 2 июля 2025 г. мэр Чаталкёй-Эсентепе пожаловался, что муниципальные резервуары, снабжающие Чаталкёй и Эсентепе, получают недостаточно воды (Kıbrıs Postası), а сообщение прессы от 8 декабря 2025 г. описывает общесетевое отключение электричества почти на сутки в августе 2025 года (Cyprus Mail). Ни одно из них не измеряет снабжение в точке метки, а продолжения за 2026 год найти не удалось.

Записка Департамента охраны окружающей среды о морских черепахах за 2024 год перечисляет пляжные правила для зон гнездования, например запрет на зонты ближе 35 м от моря (записка); в ней не сказано, является ли береговая линия у метки контролируемой зоной.

Порядок, в котором стоит собирать документы на объект в комплексе:

1. Установить район участка (Кирения или Газимагуса) и получить документ поиска Земельного реестра (araştırma belgesi) в Tapu Amirliği этого района.
2. Получить категорию титула и историю участка до 1974 года и спросить, существует ли заявление в Комиссию по недвижимому имуществу (Immovable Property Commission).
3. Получить разрешение на строительство, утверждённый проект и сертификат окончательного одобрения по корпусу, а также кондоминиумный титул или сервитут на объект.
4. Получить ведомость объектов и лист плана на номер объекта с закрытой площадью, площадью террасы и террасы на крыше.
5. Получить статус в письменном виде: сдан или нет, дата передачи и последствия задержки.
6. Получить график платежей с датами, валютой и обеспечением, которое удерживается, пока идут платежи, а также сведения о том, предлагается ли беспроцентный план до сих пор.
7. Получить условия управления: кто управляет бассейнами, баром и рестораном, сервисный сбор и правила для пляжной зоны.
8. Получить подтверждение подключений коммунальных услуг: номера счётчиков, квитанции о постоянном подключении воды и электричества и сведения о задолженностях.
9. Получить название юридического лица, которое продаёт, строит и предоставляет 5-летнюю гарантию на конструкцию, и что эта гарантия покрывает.

Покупка на Северном Кипре кратко: от проверки участка до титула

Пределы для иностранных покупателей по состоянию на 26 октября 2026 г., а значит, и для объекта в Malibu Tatlisu, основаны на указе-законе (Decree-Law) 89/2026 (Resmi Gazete № 147 от 7 августа 2026 г.), который Совет министров (Council of Ministers) издал заново вместо указа-закона 63/2026. Указ действует 90 дней, и они истекают примерно 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его в качестве закона; сводный текст закона 52/2008 на портале законодательства ещё не обновлён и по-прежнему содержит более строгое правило об одной квартире.

Поэтому каждый приведённый ниже предел и срок зависит от того, останется ли указ в силе или будет принят в качестве закона. Разрешение подробно объясняют руководство для иностранных покупателей и пошаговое руководство. Правительство Великобритании рекомендует независимую юридическую консультацию и отмечает, что для каждого района существует отдельная коллегия адвокатов (Никосия, Кирения, Фамагуста и Морфу).

Шаг	Что происходит	Срок	Источник
1. Установить участок	Определить район и получить документ поиска Земельного реестра до подписания	До подписания	Уведомление Земельного реестра
2. Проверить пределы	Сверить объект с пределами указа, ограничением в 80% и правилом о кондоминиумном титуле	До подписания	Resmi Gazete № 147
3. Подписать и проштамповать	Договор купли-продажи штампуется в Налоговом департаменте; гербовый сбор составляет 0,5% указанной суммы	При подписании	Закон о гербовом сборе
4. Зарегистрировать и подать заявление	Зарегистрировать проштампованный договор в районном Земельном реестре и подать заявление на разрешение в Министерство внутренних дел	В течение 1 месяца, иначе договор утрачивает силу	Resmi Gazete № 147
5. Решение о разрешении	Проверки безопасности и военных органов; решение Совета министров публикуется в вестнике	В прочитанных текстах срок не установлен	Закон 52/2008
6. Уплатить сборы за переход права	4%, 5,5% или 6% в зависимости от числа объектов	В течение 75 рабочих дней со дня публикации (60 в сводном тексте)	Resmi Gazete № 197
7. Перевести титул	Подписать декларацию о переходе права в Tapu Amirliği	В течение 1 года со дня публикации (6 месяцев в сводном тексте)	Закон 52/2008
8. Подключения и вид на жительство	Постоянное подключение воды и электричества после уплаты налогов; вид на жительство при желании	После шага 6	Положение о видах на жительство

Таблица сборов для иностранных покупателей — это постановление Совета министров, опубликованное в Resmi Gazete № 197 от 7 октября 2026 г. и действующее до 5 января 2027 г. включительно. Оно устанавливает 4% за первый объект, 5,5% за второй и 6% за третий, что при цифре из карточки £399 951 составляет примерно £15 998, £21 997 и £23 997.

Гербовый сбор на договор составил бы примерно £2 000; он пересчитывается в лиры по официальному курсу на дату штемпелевания и ложится на покупателя, если не договорено иное.

НДС составляет 5% для жилья с закрытой площадью до 300 м² и 10% начиная с 300 м² (регламент от 7 октября 2026 г.), а страница не сообщает, включён ли НДС в её цену. Если бы цена НДС не включала, 5% от £399 951 составили бы примерно £19 998; каждый объект с напечатанным планом находится ниже границы в 300 м².

Потребительские цены в экономике, основанной на лире, выросли на 35,02% за 12 месяцев по сентябрь 2026 года (Статистический институт), а подробности о налогах изложены в руководстве по налогам.

Вид на жительство на основании недвижимости по положению от 5 октября 2026 г. выдаётся на 10 лет, если титул оформлен на имя покупателя, а стоимость недвижимости составляет GBP 300 000 или больше, и на 5 лет, если ниже. При наличии только проштампованного договора стоимость GBP 300 000 или больше даёт 5 лет, причём должна быть выплачена не менее чем треть цены и подано заявление на вид на жительство.

Цифра из карточки превышает GBP 300 000, но неизвестно, к какому объекту она относится. Покупка не даёт прав ЕС и гражданства; см. страницу о виде на жительство и гражданстве.

Риски, титул и проверка объекта

Страница не указывает категорию титула (title deed). Названия категорий, такие как турецкий, обменный и распределённый титул, — термины агентств, и в источниках, использованных для этого руководства, официальной таблицы определений не нашлось, поэтому категорию участка можно прочитать только из самого титула и поиска в Земельном реестре. Руководство правительства Великобритании добавляет, что в согласии для иностранного покупателя могут отказать даже для земли с турецким титулом, существовавшим до 1974 года, и что причину называть не обязаны (руководство Великобритании).

История до 1974 года — вопрос конкретного участка. Деревня Эсентепе до 1974 года целиком была греко-киприотской по данным PRIO, а источники, использованные здесь, не охватывают участки в Бахчели или Татлису по отдельности.

В бюллетене Комиссии по недвижимому имуществу (Immovable Property Commission) от 23 октября 2026 г. указано 8 820 поданных заявлений и 3 787 завершённых, но названий мест нет (бюллетень), поэтому по общедоступным данным нельзя ни исключить, ни подтвердить претензию в отношении конкретного участка. Закон 67/2005 позволяет подавать претензии до 21 декабря 2027 г. (сводный текст). Руководство по проверке титула и руководство по безопасности излагают правила полностью.

Руководство правительства Великобритании перечисляет также проблемы, встречающиеся при покупках на Кипре: один юрист, действующий и за продавца, и за застройщика, строительство без надлежащих разрешений, планы платежей, не включённые в договоры, трудности с получением сертификатов о завершении строительства и титулов, а также ипотеки застройщика на землю. Застройщик сообщает, что управляет юридическим сопровождением и оформлением титула в рамках собственной структуры, поэтому независимый юрист, оплачиваемый покупателем, устраняет совмещение ролей, которое называет руководство.

Ипотека застройщика была бы видна в отчёте поиска Земельного реестра, где перечислены ипотеки и другие обременения; регистрация ипотеки стоит 1% обеспеченного долга, а её снятие — TL 149 (Resmi Gazete № 197). Для покупателя, платящего в рассрочку, тот же отчёт показывает, не заложил ли продавец землю банку.

Маркетинговый текст заявляет о спросе на аренду для отдыха без единой цифры. Сдача объекта на срок до 60 дней регулируется законом об отпускных домах (Holiday Houses Law), который требует регистрации в Департаменте планирования туризма и разрешения на эксплуатацию до первой сдачи (текст закона), а арендный доход облагается налогом с удержанием 10%; руководство по сдаче в аренду излагает и то и другое.

Как Malibu Tatlisu соотносится с другими проектами Carrington на этом сайте

В таблице перечислены все 24 проекта Carrington на этом сайте с цифрами, которые страница каждого застройщика печатает на 26 октября 2026 г. Противоречия внутри страницы показаны отдельными значениями.

Четырнадцать из 24 страниц печатают начальную цену. Цифра £399 951 в карточке Malibu — самая высокая из этих четырнадцати, на £1 выше Poseidon Girne Bahceli (£399 950), метка которого находится в 1,4 км; остальные двенадцать идут от £144 950 до £369 950. Каждая цифра в карточке напечатана без указания типа объекта, поэтому сравнение ранжирует напечатанные числа, а не дома (уровни цен рассматриваются в руководстве по ценам). Шестнадцать страниц помечены как завершённые и восемь — как строящиеся.

Страницы застройщика не объясняют, как соотносятся Malibu, Malibu Zone 5 и Malibu Zone 6. Метка Zone 5 находится в 0,32 км от метки Malibu, а метка Zone 6 — в 3,4 км; карточки Zone 5 и Zone 6 несут тот же перечень типов, что и карточка Malibu. Zone 5 и Zone 6 показаны как строящиеся на 2027 или 2028 год, Malibu — как завершённый или близкий к завершению, а количество объектов у трёх проектов колеблется от 24 до 75.

Carrington Group

На своей странице About Us Carrington Group сообщает, что более 35 лет разрабатывает, строит и обслуживает виллы и квартиры на берегу моря на Северном Кипре, тогда как блок застройщика на странице Malibu говорит о более чем 30 годах. И то и другое — собственные заявления компании, год основания не указан. Страница About описывает группу как семейную и как получавшую призы, но ни одного не называет.

Страница сообщает, что проекты находятся в Кирении и Эсентепе, что компания специализируется на прибрежных малоэтажных комплексах с горизонтальной архитектурой и что каждый проект сопровождается 5-летней гарантией на конструкцию; охват гарантии, дата её начала и выдающая сторона не описаны. Она перечисляет услуги в рамках одной корпоративной структуры: обслуживание участка и ландшафта, аренда и управление недвижимостью, организация трансферов из аэропорта, прокат автомобилей, техническая поддержка после продажи, а также юридическое сопровождение и оформление титула.

Страницы не называют юридическое лицо, которое продаёт или строит Malibu. Договор называет продавца, строителя и владельца земли, и это могут быть три разные компании; юридическое лицо, дающее гарантию, должно быть названо в том же документе. Среди источников — турецкая версия страницы Malibu и страница проектов застройщика, где перечислены все 24 проекта.

Часто задаваемые вопросы

Где находится Malibu Tatlisu?

Карточка Carrington указывает «Tatlısu, Famagusta», а текст помещает комплекс примерно в 100 м от моря в Татлису. Ни улица, ни номер участка не опубликованы. Метка на карте на той же странице попадает внутрь границы Бахчели по данным OpenStreetMap, в муниципалитете Чаталкёй-Эсентепе района Кирения, в 6,0 км от центра деревни Эсентепе и в 9,9 км от центра деревни Татлису. Район определяет, какой офис Земельного реестра ведёт участок, поэтому номер участка и его зарегистрированный район следует получить в письменном виде и проверить до любой оплаты.

Сколько домов в комплексе?

Застройщик называет две цифры. Карточка в заголовке говорит о 44 единицах, а текст дважды сообщает о 75 резиденциях: 70 квартир в 10 корпусах и 5 частных бунгало. Листы планов согласуются с 75, если в корпусах D, E и F по 12 пронумерованных объектов (расчёт: 18 в корпусе A, 16 в корпусе B, 5 бунгало и 36 в D, E и F). Застройщик не сообщает, какая цифра актуальна, и подписанная продавцом ведомость объектов решила бы вопрос.

Завершён ли Malibu Tatlisu?

Страница говорит и то и другое. Список проектов помечает его как завершённый, и в FAQ дан ответ «да», тогда как текст дважды сообщает, что проект близок к завершению, а сдача запланирована на 2026 год, и раздел об оплате ссылается на заключительный этап строительства. В карточке нет даты сдачи. Вопрос снимают сертификат окончательного одобрения на каждый корпус, кондоминиумный титул на объект и подписанная дата передачи. На 26 октября 2026 г. до конца 2026 года оставалось 66 дней.

Сколько стоит Malibu Tatlisu?

Единственная цена — начальная цифра в карточке, £399 951 в фунтах стерлингов на 26 октября 2026 г. Страница не сообщает, к какому объекту она относится, и не даёт цены за тип, за м² или за номер объекта. Карточка Malibu Zone 6 с тем же перечнем типов показывает £169 950. В письменном предложении должны быть названы номер объекта, площадь, валюта, режим НДС и что входит в цену. По цифре из карточки сбор Земельного реестра в 4% составил бы примерно £15 998.

Действует ли ещё беспроцентный план платежей?

Страница об этом не сообщает. Она описывает резервный взнос 5 000, удерживаемый 4 недели, 35% при заключении договора и оставшиеся 65% в течение 3 лет без процентов, но датирует беспроцентное предложение «until September 2025», что более чем за год до 26 октября 2026 г. Тот же план приводится в тексте, в разделе об оплате и в перечне особенностей. Любой действующий план следует закрепить в договоре с датами, валютой, суммами платежей и обеспечением, которое удерживает каждая сторона.

Какие площади у домов?

Площади указаны только на чертежах планов. Среди напечатанных закрытых площадей: 80 м² для квартир 2+1 с садом в корпусах A и B, 75, 85, 90 и 115 м² для квартир на втором этаже, 155 м², когда к квартире в 115 м² добавлен мезонин в 40 м², 85 м² для дуплексов в корпусах D, E и F и 120 м² для каждого бунгало, с террасой в 70 м² и террасой на крыше в 120 м². Для 18 объектов лист не опубликован, поэтому надёжным источником служит ведомость объектов.

Действительно ли комплекс находится в 100 м от моря?

Так говорит текст, и FAQ отвечает «да» на вопрос о первой линии, но плана участка с измеренным расстоянием не опубликовано. Метка на карте находится в 1,3 км от ближайшей береговой линии, нанесённой на карту OpenStreetMap (расчёт), тогда как изображение плана участка показывает корпуса рядом с морем. Эти данные можно согласовать, если метка отмечает точку продаж, а не сам участок. Расстояние решили бы граница зарегистрированного участка и замер геодезиста.

Может ли иностранец купить дом в комплексе?

Да, при наличии разрешения Совета министров на покупку и с учётом количественных пределов. По указу-закону 89/2026 (Resmi Gazete № 147 от 7 августа 2026 г.) один иностранный покупатель может владеть до 3 квартир или выбрать другие формы, например 2 двухэтажные отдельно стоящие виллы в проекте массовой застройки. Указ утрачивает силу примерно 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его в качестве закона, а сводный текст закона 52/2008 на портале по-прежнему содержит правило об одной квартире. Кондоминиумный титул должен существовать до подачи заявления.

Какие налоги и сборы применяются?

Иностранные покупатели платят сборы Земельного реестра в размере 4% за первый объект, 5,5% за второй и 6% за третий по Resmi Gazete № 197 (7 октября 2026 г.), действующему до 5 января 2027 г. Договор купли-продажи облагается гербовым сбором 0,5% указанной суммы, который платит покупатель, если не договорено иное. НДС составляет 5% для жилья с закрытой площадью до 300 м² и 10% начиная с 300 м². Страница не сообщает, включён ли НДС в её цену.

Какой титул у Malibu Tatlisu?

Страница не указывает категорию титула, и ничто другое на ней не сообщает, является ли земля турецкой, обменной или распределённой. Эти названия — термины агентств, и официальной таблицы определений найдено не было, поэтому доказательством служит отчёт поиска в Земельном реестре по участку. Руководство правительства Великобритании говорит, что право собственности на многие объекты на севере оспаривается и что в согласии могут отказать даже для земли с турецким титулом, существовавшим до 1974 года, поэтому вопрос о титуле следует решить до первого платежа.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 26 октября 2026 г. Источники:

• Carrington Group, страница проекта Malibu (английская версия, застройщик)
• Carrington Group, страница проекта Malibu (турецкая версия, застройщик)
• Carrington Group, список проектов (застройщик)
• Carrington Group, страница About Us (застройщик)
• Resmi Gazete № 147 от 7 августа 2026 г. (указ-закон 89/2026)
• Resmi Gazete № 197 от 7 октября 2026 г. (сборы Земельного реестра, действуют до 5 января 2027 г.)
• Закон ТРСК 52/2008, сводный текст, mevzuat.gov.ct.tr
• Закон ТРСК 15/2022 об объединении муниципалитетов (Центральное бюро законодательства)
• Закон ТРСК 67/2005, Комиссия по недвижимому имуществу, сводный текст
• Налоговый департамент ТРСК, регламент о ставках НДС, обновлён 7 октября 2026 г.
• Закон ТРСК о гербовом сборе 19/1963, сводный текст
• Объявление Земельного реестра (Tapu ve Kadastro Dairesi) от 15 июля 2025 г.
• Отдел недвижимости Министерства внутренних дел: документы для разрешения на покупку
• Положение ТРСК о видах на жительство и визах, сводный текст от 5 октября 2026 г.
• Закон ТРСК об отпускных домах (Центральное бюро законодательства)
• Статистический институт ТРСК: Статистический ежегодник 2024
• Статистический институт ТРСК: статистика строительства и участков 2025 (октябрь 2026 г.)
• Статистический институт ТРСК: перепись 2011 года, таблица 3 (кварталы и деревни)
• Статистический институт ТРСК: индекс потребительских цен, сентябрь 2026 г.
• Муниципалитет Татлису: страница с историей и сведениями
• Министерство здравоохранения ТРСК: список государственных больниц
• Комиссия по недвижимому имуществу: ежемесячный бюллетень от 23 октября 2026 г.
• Департамент охраны окружающей среды: записка о мониторинге морских черепах за 2024 год (9 декабря 2024 г.)
• Правительство Великобритании, Кипр: покупка недвижимости (руководство)
• Правительство Великобритании, рекомендации для путешественников по Кипру: требования к въезду (обновлено 14 августа 2026 г.)
• PRIO Cyprus Centre: Internal Displacement in Cyprus, Agios Amvrosios (Эсентепе)
• Kibris Postasi: медицинский центр в Татлису получает врача, 21 января 2026 г.
• Kibris Postasi: мэр Кирок о водоснабжении, июль 2025 г.
• Cyprus Mail: North set to face serious energy and water problems in 2026 (8 декабря 2025 г.)
• Yeniduzen: Палата инженеров и архитекторов о согласовании проектов и сейсмических нормах, 14 февраля 2023 г.
• Kibris Gazetesi: Палата инженеров и архитекторов о сейсмических работах, 12 ноября 2025 г.
• OpenStreetMap Nominatim: обратное геокодирование метки Malibu на карте
• OpenStreetMap: граница деревни Бахчели (Kalogreia), relation 16272367
• Запрос OpenStreetMap Overpass: линии побережья около метки Malibu на карте (26 октября 2026 г.)
• Общедоступный маршрутизатор OSRM: пример маршрута от метки Malibu на карте до центра деревни Татлису
• Общедоступный маршрутизатор OSRM: пример маршрута от метки Malibu на карте до центра деревни Эсентепе

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.