Уточните у нас до бронирования
На Северном Кипре надёжность вашей собственности определяет категория титула, а не сам дом. Категорию по этому проекту мы подтверждаем письменно до любого перевода денег.
Чем различаются четыре категории →Carrington 55 Kyrenia — это блок из 10 квартир с тремя спальнями, который застройщик Carrington размещает в центре Кирении (Girne), рядом с парком Barış (Barış Park), от GBP 249 950 с годом сдачи 2025 на карточке. В списке проектов у него стоит отметка «Completed» («завершён»), однако на одной из пяти фотографий на странице видны строительные леса.
В этом руководстве изложено, что указано на странице, где она противоречит сама себе, что говорят официальные источники о Кирении и порядке покупки и какие документы позволяют закрыть открытые вопросы, по состоянию на 26 октября 2026 г.
Страница проекта Carrington 55 Kyrenia на сайте застройщика открывается карточкой из четырёх пунктов: Starting Price GBP 249 950, Delivery Date 2025, Location «City Center, Kyrenia» и Units «3+1 Apartments».
В тексте добавлено, что в доме всего 10 квартир, все с тремя спальнями, прямо рядом с парком Barış; перечислены лифт, резервный генератор для общих зон и охраняемый вход в здание. Один из пунктов списка гласит: «1,5 км от береговой линии Средиземного моря». Турецкая, немецкая и русская версии страницы существуют, но карточки на них нет.
Статус — то место, где страница наименее последовательна. В списке проектов стоит отметка «Completed». В тексте о плане платежей говорится о завершённой квартире и готовой недвижимости в центре города. Год на карточке, 2025, к моменту проверки этого руководства уже прошёл. При этом на одной из фотографий галереи на верхних балконах видны строительные леса. В руководстве эти четыре сигнала приведены один раз, каждый со своим источником, и выбор между ними не делается.
Цены и количества взяты из той версии страницы, которую структурированные данные застройщика датируют 14 апреля 2026 г. (публикация — 16 марта 2026 г.), повторно прочитанной 26 октября 2026 г. Десять квартир по цене не ниже указанной «от» дают не менее GBP 2 499 500 (расчёт, 10 × 249 950) — это нижняя граница, а не коммерческое предложение. Страница не публикует ни площади, ни планировки, ни числа санузлов, ни цены отдельной квартиры, ни суммы платежей, ни категории титула.
| Ключевые факты о Carrington 55 Kyrenia | Как опубликовано (26 октября 2026 г.) | Примечание |
|---|---|---|
| Застройщик | Carrington (Carrington Cyprus), carringtoncyprus.com | В подвале страницы указано Carrington Group; утверждения о компании приписываются собственным страницам застройщика |
| Статус | «Completed» (отметка в списке проектов); «завершённая» квартира в тексте о плане платежей | На одной фотографии галереи видны строительные леса; документ о завершении не назван |
| Сдача | 2025 (карточка, английская страница) | На турецкой, немецкой и русской версиях карточки нет |
| Расположение по данным страницы | «City Center, Kyrenia»; прямо рядом с парком Barış | Встроенная метка на карте непригодна (см. раздел 3); улица не названа |
| Всего квартир | 10 квартир (текст и раздел вопросов) | Карточка показывает только тип, без количества |
| Тип квартиры | Квартиры 3+1, три спальни | В заголовке немецкой страницы стоит «4 Zimmer» — формулировка по числу комнат для того же типа |
| Площади | Не опубликованы | Ни площади, ни планировки, ни числа санузлов на странице нет |
| Начальная цена | GBP 249 950 (карточка и список проектов) | Тип квартиры не указан; все квартиры с тремя спальнями; цен на отдельные квартиры нет |
| План платежей | Краткосрочная схема без процентов, без цифр | Не напечатаны ни первоначальный взнос, ни платёж, ни дата окончания |
| Категория титула (title deed, koçan) | Не опубликована | Нигде на странице не указана |
| Указанные удобства | Лифт, резервный генератор для общих зон, охраняемый вход | Бассейн, сауна, спортзал, кондиционирование и барбекю не указаны |
Застройщик публикует для Carrington 55 Kyrenia один тип квартиры: с тремя спальнями, который на карточке записан как 3+1, а в тексте — «three bedroom». В турецкой системе обозначений вторая цифра — гостиная, так что 3+1 означает три спальни и одну гостиную.
В немецком заголовке вместо этого используется число комнат: «4 Zimmer». Обе формулировки описывают один и тот же тип, и ни на одной странице нет варианта с одной спальней, двумя спальнями или пентхауса. При десяти квартирах по три спальни в здании всего 30 спален (расчёт).
То, чего страница не сообщает, важнее того, что она сообщает. В тексте планировки названы «generous», а квартиры — «spacious», но не напечатано ни квадратных метров, ни площади террасы или балкона, ни числа этажей. Форма для заявки предлагает посетителю запросить планировки, то есть планы где-то существуют, но не опубликованы.
Без площади начальную цену нельзя пересчитать в цену за квадратный метр, а размеры сравнить с другими домами Carrington в Кирении невозможно. Поэтому в этом руководстве сравниваются только количества, обозначения и цены «от» (раздел 7).
У строки с ценой есть два ограничения. Карточка называет одно число, GBP 249 950, не уточняя, к какой квартире оно относится; поскольку все квартиры имеют три спальни, это самая низкая опубликованная цифра для единственного типа. Страница не сообщает, включает ли эта цифра НДС, предполагает ли она определённый этаж и остаётся ли хоть одна квартира непроданной. Список проектов повторяет ту же цифру. Обе даны по версии страницы от 14 апреля 2026 г., повторно прочитанной 26 октября 2026 г.
| Что публикует застройщик, пункт за пунктом | Как опубликовано | Источник | Пробел или противоречие |
|---|---|---|---|
| Тип квартиры | Квартира 3+1, три спальни | Карточка («3+1 Apartments»), текст («three bedroom apartments»), заголовок страницы | Немецкий заголовок: «4 Zimmer» |
| Число квартир | 10 | Текст («only 10») и ответ в разделе вопросов | Карточка не называет количества |
| Площадь, закрытая или общая | Не опубликована | Нет | Нигде на странице нет ни плана, ни таблицы площадей |
| Площадь террасы или балкона | Не опубликована | Нет | На фотографиях видны балконы; площадь не указана |
| Число этажей | Не опубликовано | Нет | Лифт указан как обеспечивающий доступ во всё здание |
| Санузлы | Не опубликованы | Нет | Не указаны |
| Цена | От GBP 249 950 | Карточка и список проектов | Цен по отдельным квартирам или этажам нет |
| Общие зоны | Лифт, резервный генератор для общих зон, охраняемый вход | Список в тексте под пунктами о генераторе и лифте | Ни мощности, ни топлива, ни условий обслуживания |
| Планировки | Не опубликованы | Только текст формы заявки | Планировки предлагаются по запросу |
Покупатель может закрыть эти пробелы в письменной форме. Ниже приведён минимум, который следует запросить до внесения любого резервного взноса; каждый пункт должен прийти в виде документа, а не сообщения в чате.
Страница помещает здание в центр Кирении, прямо рядом с парком Barış, и сообщает, что пешком от дома можно дойти до магазинов, школ, кафе, больниц и района гавани. Во втором отрывке перечислены супермаркеты, школы, университеты, больницы и общественный транспорт.
Страница не называет ни улицы, ни магазина, ни школы, ни больницы и не даёт ни одного расстояния, кроме пункта списка о 1,5 км до побережья Средиземного моря. Та же формулировка о 1,5 км есть на странице Elite Residence, так что этот пункт может быть общим шаблоном, а не замером для данного здания.
Встроенная метка Google Maps ничем не помогает. Её широта соответствует точке в городской зоне Кирении, но долгота попадает в диапазон 31 градуса, то есть к западу от острова, тогда как OpenStreetMap помещает замок Кирении примерно на 33,3 градуса восточной долготы. На страницах Carrington 22 и Gold Tower видна ошибка долготы того же рода. Поэтому в руководстве не приводятся координаты здания, и от него ничего не измеряется. Привязывать местоположение следует к номеру участка и поиску в Земельном реестре, а не к метке на карте.
В таблице ниже в качестве ориентира для центральной Кирении взят замок Кирении на набережной гавани. Это не утверждение, что здание стоит у замка; таблица показывает, как далеко от старого центра находятся места, названные в утверждениях страницы, чтобы покупатель мог сопоставить эти утверждения с личным осмотром.
Расстояния по прямой — это гаверсинусные расстояния между координатами OpenStreetMap, полученными одним запросом Nominatim. Расстояния по дорогам и время в минутах — публичные оценки автомобильных маршрутов OSRM, рассчитанные 26 октября 2026 г. без учёта трафика, очередей и формальностей.
| Ближайшие объекты и расстояния для Carrington 55 Kyrenia (от замка Кирении) | Что это | По прямой | По дороге (OSRM) | Источник |
|---|---|---|---|---|
| Barış Sokak (только совпадение названия) | Жилая улица в квартале Değirmentaşı | 1,18 км | 1,7 км, 4 мин (маршрут) | OSM way 4586691 |
| Girne Main Bus Station | Автовокзал | 0,23 км | 0,8 км, 2 мин (маршрут) | OSM node 4107287320 |
| Akçiçek Hospital | Государственная больница в Кирении | 0,55 км | 1,0 км, 3 мин (маршрут) | OSM node 1665300494 |
| Girne customs office | Государственное учреждение на улице Dr. Fazıl Küçük Caddesi | 0,78 км | 2,6 км, 5 мин (маршрут) | OSM node 4433711790 |
| Girne ferry terminal | Паромный терминал (Girne Limanı) | 0,91 км | 3,0 км, 6 мин (маршрут) | OSM node 2012091240 |
| University of Kyrenia (Girne Üniversitesi) | Университетский кампус в Karakum | 1,85 км | 3,0 км, 6 мин (маршрут) | OSM node 5110566425 |
| Girne Devlet Hastanesi (название в OSM) | Больница, нанесённая на карту в Zeytinlik | 3,22 км | 3,9 км, 7 мин (маршрут) | OSM way 1567354965 |
| Girne American University | Университетский кампус на кольцевой дороге | 4,43 км | 5,9 км, 10 мин (маршрут) | OSM way 169391630 |
| Bellapais Abbey | Историческое аббатство над городом | 4,88 км | 6,3 км, 11 мин (маршрут) | OSM relation 2747685 |
| Никосия (Lefkoşa) | Столица севера | 18,96 км | 29,5 км, 36 мин (маршрут) | OSM node 1893015330 |
| Центр деревни Эсентепе | Деревня, где Carrington указывает несколько своих проектов | 23,66 км | 27,9 км, 32 мин (маршрут) | OSM relation 16272364 |
| Аэропорт Эрджан | Аэропорт севера | 26,78 км | 47,6 км, 53 мин (маршрут) | OSM way 309402250 |
| Аэропорт Ларнака | Аэропорт Республики Кипр | 58,94 км | 79,0 км, 80 мин, с пересечением Зелёной линии (маршрут) | OSM way 384792729 |
Если сопоставить таблицу со страницей, она подтверждает общее утверждение, но не проверяет ни одного из частных. Автовокзал и государственная больница находятся примерно в километре от замка, а университетские кампусы — примерно в пяти, поэтому «больницы» и «район гавани» правдоподобны для центрального адреса.
Строка Barış Sokak — только совпадение названия: страница называет парк, а не улицу, и руководство не считает эту улицу адресом здания. Если бы парк находился рядом с улицей с таким названием, расстояние до замка было бы того же порядка, что и 1,5 км в указанном пункте.
Кирения — один из шести районов севера. По переписи 2011 года, последней из доступных, в районе Girne проживало 69 163 человека, то есть 24,2% от общего числа жителей ТРСК (Турецкой Республики Северного Кипра) в 286 257 человек (расчёт; таблица 1 переписи). Что касается здравоохранения, в Статистическом ежегоднике 2024 Статистического института значится одно государственное стационарное учреждение в районе Girne на 72 койки и пять частных на 112 коек.
В списке больниц Министерства здравоохранения названа государственная больница Girne Dr. Akçiçek. О новой больнице в Кирении BRTK сообщал 28 января 2026 г., что она близка к завершению и что запланировано около 148 коек; даты открытия найдено не было, поэтому она не считается действующей, и не установлено, что объект OSM под названием Girne Devlet Hastanesi в таблице — это именно это здание.
Две цифры по образованию из того же ежегодника добавляют контекст, но ничего не доказывают о ставках аренды. В 2024–2025 учебном году в Girne American University было 9 953 студента, а в University of Kyrenia — 4 155, вместе 14 108 (расчёт), или 13,5% из 104 873 студентов, учтённых в высшем образовании севера.
В 2020–2021 годах в тех же двух вузах было 16 889 и 2 807, вместе 19 696, или 17,8% из 110 868, так что их совокупный набор сократился на 28,4% (расчёт). Эти числа не дают основания для утверждений о спросе арендаторов, и руководство таких утверждений не делает.
Посещаемость объектов наследия показывает, насколько оживлён старый центр. Музеи и объекты района Girne в 2024 году насчитали 465 067 посещений, из них замок Кирении — 198 003, аббатство Bellapais — 189 833 и St Hilarion — 67 591. Эти три объекта дают 455 427 (расчёт), или 97,9% от итога по району. Помогает ли эта активность конкретной квартире или мешает ей, покажет только осмотр.
Что касается строительства, в бюллетене 2025 года Статистического института значится 344 жилья с окончательным разрешением в городской Кирении, третье место среди шести городских районов после Никосии (887) и Фамагусты (538). В подсчёт входят только здания с сертификатом окончательного разрешения. Ежегодник добавляет, что для зданий в границах муниципалитетов, включая Girne, такие сертификаты выдаёт муниципалитет.
До аэропорта Эрджан от замка 47,6 км по дороге, до Никосии 29,5 км, до Ларнаки 79,0 км через пункт пропуска. На странице о требованиях к въезду правительство Великобритании сообщает, что человек, въезжающий в Республику Кипр через север, например через Эрджан, по мнению её властей, въехал незаконно. До Эсентепе, где Carrington указывает самую большую группу своих остальных проектов, 27,9 км по дороге; см. страницу Эсентепе и страницу Татлису.
На большинстве страниц Carrington приходится сверять даты или количества. На странице этого здания нужно установить степень готовности. На неё указывают четыре сигнала. В списке проектов стоит отметка «Completed». Карточка называет Delivery Date 2025.
В тексте о плане платежей упоминаются завершённая квартира и готовая недвижимость в центре города в рамках краткосрочной схемы без процентов. Против этого говорит одна из пяти фотографий галереи, на которой на верхних балконах всё ещё стоят строительные леса, а турецкая, немецкая и русская версии вообще не дают карточки. Руководство не выбирает между этими сигналами.
Одна фотография может означать несколько вещей, которые веб-страница не способна разрешить. Она могла быть сделана до завершения. Внешние работы могут продолжаться на уже переданном доме. Либо у дома ещё нет разрешений, которые необходимы сданному зданию.
Все пять файлов изображений лежат в папке, путь к которой содержит 2026/02; на сайтах такого рода это обычно означает месяц загрузки — февраль 2026 года; это датирует загрузку, а не момент съёмки, и год на карточке, 2025, к тому времени уже закончился. Поскольку свидетельства противоречивы, статус здания — вопрос к документам и к осмотру.
Статус определяет, какие правила нужны договору. Для сданного дома в деле покупателя должен лежать сертификат окончательного разрешения, который для здания в границах муниципалитета Кирении выдаёт муниципалитет Кирении (Girne), как сказано в Статистическом ежегоднике 2024 Статистического института.
Для дома, который ещё достраивается, покупка на практике является покупкой строящегося объекта (off-plan) независимо от отметки, и применимы положения руководства по покупке off-plan: дата завершения, записанная в договоре, связь платежей по этапам с ходом работ и средство защиты при задержке.
Текст о платежах заслуживает повторного прочтения. Он описывает краткосрочную схему без процентов, но не называет ни первоначального взноса, ни платежа, ни даты окончания. Если платежи продолжаются после передачи, в договоре следует указать конечную дату, ждёт ли переход титула последнего платежа и удерживает ли застройщик тем временем ипотеку на землю.
Годичный срок подписания передачи по указу отсчитывается там, где в пользу продавца не зарегистрирована ипотека, со дня, когда уплачена вся цена, указанная в поданном документе (Resmi Gazete 147, официальная газета ТРСК); в тексте, прочитанном для этого руководства, не описано, с какого момента срок отсчитывается при наличии ипотеки продавца. Руководство правительства Великобритании называет среди общих проблем покупок на Кипре платёжные планы, не включённые в договоры, и ипотеки застройщиков на землю (руководство).
Размер здания меняет часть арифметики. Иностранные покупатели, являющиеся родственниками первой степени или гражданами одного государства, не могут вместе купить более половины единиц на одном участке, что в доме из 10 квартир составляет 5 квартир (расчёт).
Указ также ограничивает продажу иностранцам жилых проектов в зонах застройки 80%, то есть 8 квартирами из 10 (расчёт). Как Земельный реестр применяет любое из этих правил к одному дому на десять квартир, в прочитанном тексте указа не изложено, поэтому состав покупателей квартир — вопрос к юристу до подписания договора.
Эксплуатационные расходы — второе место, где небольшие дома отличаются. Страница называет лифт, резервный генератор для общих зон и охраняемый вход. Каждый из них даёт повторяющиеся расходы: обслуживание и осмотр лифта, топливо и обслуживание генератора, система входа.
Если десять собственников делят расходы поровну, на каждого приходится 10% (расчёт); реальные доли следуют из акта о кондоминиуме и могут зависеть от площади. Покупателю следует запросить последний бюджет и правило, по которому устанавливается сбор, а не только ежемесячную сумму.
Последний пункт — конструктивная безопасность. Президент Кипрско-турецкой палаты инженеров и архитекторов заявил в 2023 году, что при утверждении проектов на севере проверяется соответствие правилам сейсмостойкости (сообщение Yenidüzen, источник — пресса). Покупатель дома с видимыми внешними работами вправе запросить утверждённый конструктивный проект и записи об авторском надзоре, поскольку страница не публикует ни того, ни другого.
| Утверждения страницы и что их подтверждает | Где встречается | Что остаётся открытым | Документ или проверка |
|---|---|---|---|
| «Completed» | Отметка в списке проектов | Документ о завершении не назван | Сертификат окончательного разрешения: номер, дата и выдавший муниципалитет |
| Delivery Date 2025 | Карточка на английской странице | Достигнутая ли это дата или плановая; на других языках карточки нет | Подписанный акт передачи конкретной квартиры |
| Завершённая квартира, готовая недвижимость в центре города | Текст о плане платежей | Что охватывает слово «готовая»: отделку, коммуникации, общие зоны | Перечень замечаний, согласованный с застройщиком; справки по коммуникациям |
| Леса на верхних балконах | Одна фотография галереи | Дата снимка и продолжаются ли работы | Осмотр с указанной датой, проведённый покупателем или инженером; журналы работ |
| 10 квартир | Текст и раздел вопросов | Есть ли у каждой собственный зарегистрированный титул | Перечень кондоминиумных титулов или сервитутов |
| Краткосрочная схема без процентов | Текст о плане платежей | Суммы, даты, обеспечение и наличие ипотеки на землю | Приложение к договору; справка-исследование Земельного реестра |
| 5-летняя гарантия на конструкции | Текст застройщика, общий для разных страниц | Дата начала, объём, выдавший её и переходит ли она к следующему владельцу | Сам документ о гарантии |
Порядок действий для здания, состояние которого неясно:
Последовательность ниже начинается там, где страница менее всего ясна, — с установления личности и статуса квартиры — и заканчивается титулом. Она следует официальным текстам из подборки фактов; общий вариант изложен в пошаговом руководстве.
По состоянию на 26 октября 2026 г. ограничения на покупки иностранцев вытекают из указа-закона (Decree-Law) 89/2026 (Resmi Gazete 147, 7 августа 2026 г.) — указа Совета министров, срок действия которого в 90 дней истекает около 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его как закон. Сводный текст закона 52/2008 на портале законодательства по-прежнему содержит более строгую редакцию, так что источники расходятся в зависимости от того, какой из них они цитируют.
Главное ограничение указа для иностранного покупателя квартир — до 3 квартир, или 6 для граждан государств, признающих ТРСК, тогда как в сводном тексте — одна. Сборы Земельного реестра для иностранцев установлены регламентом в Resmi Gazete 197 от 7 октября 2026 г., действующим до 5 января 2027 г. включительно. Ни один из этих актов не является постоянным, и договор, подписанный сейчас, может быть завершён по более позднему правилу, поэтому даты в таблице ниже стоит перепроверять перед каждым шагом.
| Этап покупки | Кто действует | Срок или время | Основание |
|---|---|---|---|
| 1. Определить квартиру и её статус | Покупатель и независимый юрист | До любого платежа | Окончательное разрешение, кондоминиумный титул и поиск в Земельном реестре, как в разделе 4; руководство Великобритании |
| 2. Подписать договор купли-продажи и оплатить гербовый сбор | Покупатель, продавец, налоговый департамент | При подписании; гербовый сбор 0,5% от указанной суммы | Закон о гербовом сборе 19/1963, пункт 3(1) приложения |
| 3. Зарегистрировать договор с гербовой маркой и подать заявление на разрешение на покупку | Покупатель, юрист, районный Земельный реестр, Министерство внутренних дел | В течение 1 месяца, после уплаты налогов и сборов с продажи | Указ-закон 89/2026; иначе договор автоматически недействителен |
| 4. Дождаться разрешения Совета министров | Совет министров | Официального срока рассмотрения нет | Закон 52/2008 и указ его не устанавливают |
| 5. Подписать декларацию о передаче | Покупатель, продавец, чиновник Земельного реестра | В течение 1 года после публикации разрешения по указу; 6 месяцев в сводном тексте | Указ-закон 89/2026 в сопоставлении с законом 52/2008 с поправками 39/2024 |
| 6. Уплатить сборы за передачу | Покупатель, Земельный реестр | В течение 75 рабочих дней по указу; 60 в сводном тексте | RG 147; таблица сборов RG 197 (4%, 5,5%, 6%) действует до 5 января 2027 г. |
| 7. Подключить коммунальные услуги и при желании подать заявление на вид на жительство | Покупатель, поставщики, иммиграционная служба | После уплаты сборов; до этого подключения не выдаются | Указ-закон 89/2026, статья о сборах; Положение о видах на жительство и визах |
Две позиции таблицы касаются именно этого здания. Во-первых, этапы разрешения и регистрации отсчитываются от договора, поэтому договор, подписанный на квартиру с неясным завершением, запускает месячный срок до того, как получены ответы на открытые вопросы.
Во-вторых, перечень документов Министерства внутренних дел требует ходатайство, информационную форму, копию паспорта, копию титула, схему расположения с отмеченной площадью и справку о несудимости, которые покупатель не может надлежащим образом собрать без номера участка, которого страница не приводит. Руководство для иностранных покупателей и руководство по налогам и сборам освещают тот же материал подробнее.
Денежные операции подчиняются отдельным правилам. Суммы по договору в иностранной валюте свободны по Закону о валютном контроле, а переводы должны проходить через банки. Статистический институт зафиксировал рост потребительских цен на 35,02% за двенадцать месяцев до сентября 2026 г. (публикация об индексе потребительских цен), поэтому договор в фунтах или евро избавляет от риска, связанного с лирой, хотя гербовый сбор с суммы в иностранной валюте исчисляется в лирах по официальному курсу на дату уплаты сбора.
Иностранный покупатель может заложить недвижимость после уплаты сборов Земельного реестра в размере 1% от обеспечиваемого долга; кредитная политика банков в источниках не указана, а цифры агентств противоречат друг другу.
Страница не указывает категорию титула для этого здания, поэтому первая задача — её узнать. Используются такие термины, как турецкий титул, титул по обмену (eşdeğer), распределение и другие, а официальной таблицы определений в сети найти не удалось.
В руководстве правительства Великобритании по недвижимости говорится, что право собственности на многие объекты на севере оспаривается, что существуют тысячи требований от лиц, перемещённых в 1974 году, и что земля, принадлежавшая когда-то греческим киприотам и позднее отнесённая к землям по обмену или подаренным, несёт риск реституции. Прочтите его на странице правительства Великобритании и запросите историю участка до 1974 года; маршрут объясняет руководство по проверке титула.
Суды рассматривали этот риск с разных сторон. Европейский суд по правам человека признал Комиссию по недвижимому имуществу средством защиты, к которому следует обращаться в первую очередь, в своём решении по делу Demopoulos от 1 марта 2010 г., а заявления в Комиссию можно подавать до 21 декабря 2027 г. по закону 67/2005; статистика приведена на странице Комиссии.
Суд Европейского союза постановил в деле Apostolides v Orams, что решение суда на контролируемой правительством территории в отношении земли на севере должно признаваться и исполняться в других странах ЕС. Вопрос зависит от конкретного участка; центральный адрес не даёт на него ответа ни в ту, ни в другую сторону.
Что касается самого здания, страница оставляет открытыми риски, связанные с завершением, разрешениями и деньгами. Руководство Великобритании называет трудности с получением итоговых сертификатов завершения и титулов, строительство без надлежащих разрешений и ипотеки застройщиков на землю. Для каждого из них в таблице ниже есть документ.
Отсутствие документа покупателю следует считать причиной подождать. Руководство по безопасности и сравнение с югом дают более широкую картину, включая то, что не признают ЕС и Республика Кипр (см. также страницу Европейской комиссии о Регламенте о Зелёной линии).
| Какой документ запросить | Выдавший орган | Почему это важно | Где проверить |
|---|---|---|---|
| Справка-исследование Земельного реестра (araştırma belgesi) | Tapu Amirliği (отдел Земельного реестра) района, где зарегистрирован участок | Показывает зарегистрированного владельца, ипотеки и ограничения до перевода денег | Уведомление Земельного реестра от 15 июля 2025 г. |
| Копия титула с указанием категории | Земельный реестр | Показывает, турецкий это титул, титул по обмену или иной, и историю до 1974 года | Руководство правительства Великобритании |
| Сертификат окончательного разрешения | Муниципалитет Кирении (Girne) (городские здания) | Подтверждает, что здание утверждено как завершённое | Статистический ежегодник 2024, раздел J |
| Кондоминиумный титул или сервитут на квартиру | Земельный реестр | Нужен до подачи заявления на разрешение на покупку; продажа без него является правонарушением | Закон 52/2008, сводный текст |
| Разрешение на строительство и утверждённые планы | Муниципалитет | Позволяет сверить площадь и планировку с тем, что продаётся | Указ-закон 89/2026 |
| Договор купли-продажи с гербовой маркой, зарегистрированный в течение 1 месяца | Налоговый департамент, затем Земельный реестр | Незарегистрированные договоры автоматически теряют силу | Указ-закон 89/2026 |
| Статус разрешения на покупку | Министерство внутренних дел, отдел недвижимости | Иностранному покупателю нужно разрешение Совета министров | Перечень документов отдела недвижимости |
| Справки о коммунальных услугах на каждую квартиру | Поставщики воды и электричества | Подключения не выдаются, пока не уплачены налоги и сборы | Указ-закон 89/2026 |
| Документы о гарантии и управлении | Застройщик | 5-летняя гарантия и сервисный сбор — утверждения только на странице | Страница проекта на сайте застройщика |
Следующая таблица показывает расчёт расходов при цене «от» GBP 249 950 как иллюстрацию, а не коммерческое предложение. База, к которой Земельный реестр применяет свой процент (цена или оценочная стоимость), в прочитанной таблице сборов не указана, режим НДС для указанной цены не опубликован, а гербовый сбор с сумм в иностранной валюте исчисляется в лирах по официальному курсу на дату уплаты.
| Иллюстративные расходы при цене «от» | Правило | Расчётная сумма | Основание |
|---|---|---|---|
| Гербовый сбор с договора купли-продажи | 0,5% от указанной суммы | GBP 1 249,75 | Закон о гербовом сборе 19/1963; платит покупатель, если не договорено иначе |
| Сбор Земельного реестра, первая недвижимость | 4% (3% + 0,5% + 0,5%) | GBP 9 998,00 | RG 197, действует до 5 января 2027 г. |
| Сбор Земельного реестра, вторая недвижимость | 5,5% | GBP 13 747,25 | RG 197 |
| Сбор Земельного реестра, третья недвижимость | 6% | GBP 14 997,00 | RG 197 |
| НДС, если добавляется к цене | 5% для жилья до 300 м² закрытой площади | GBP 12 497,50 | Положение о НДС, обновлённое 7 октября 2026 г.; применимость к этой продаже и цене не опубликована |
| Сбор за заявление на разрешение на покупку | Половина ежемесячной минимальной заработной платы брутто (TL 70 893) | TL 35 446,50 | Закон 52/2008, ст. 8(4); зарплата с 1 июля 2026 г. |
| Удержание с перепродажи продавцом при той же стоимости | 20% × (1 − 30%) × 20% = 2,8% | GBP 6 998,60 | Закон о подоходном налоге в сводной редакции от 25 мая 2026 г.; выведенная ставка |
В таблице перечислены все 24 листинга Carrington в порядке каталога проектов застройщика, с отметкой статуса из списка проектов, городом, как его относит руководство, числом квартир по публикации, начальной ценой или «не опубликована» и информацией о сдаче по публикации. Если страница даёт два значения, показаны оба с источником. Эта страница выделена и не является ссылкой. Все значения даны по состоянию на 26 октября 2026 г.
| Листинг Carrington | Отметка статуса | Город | Число квартир по публикации | Начальная цена | Сдача по публикации |
|---|---|---|---|---|---|
| Atlantis Pearl | Off Plan | Татлису | 176 | GBP 144 950 | Карточка: 2030; текст и мета-данные: 2028 |
| Malibu | Completed | Татлису | Карточка: 44; текст: 75 | GBP 399 951 | Даты на карточке нет; текст: 2026 |
| Sea Magic Deluxe | Under Construction | Эсентепе | 20 (текст) | Не опубликована | Не опубликована |
| Pine Hills Residence | Off Plan | Эсентепе | 17 | GBP 269 950 | 2031 |
| Lagoon | Off Plan | Татлису | 32 | GBP 344 950 | Карточка: 2029; текст: 2028 |
| Malibu Zone 6 | Off Plan | Татлису | 24 | GBP 169 950 | Даты на карточке нет; текст: 2028 |
| Atlantis Beach Apartments | Completed | Татлису | 43 | GBP 199 950 | 2024 |
| Sea Magic Garden | Under Construction | Эсентепе | Карточка: 110; планы показывают 30 | GBP 199 950 | Даты на карточке нет; раздел вопросов: 2026 |
| Malibu Zone 5 | Under Construction | Татлису | 48 | GBP 189 950 | Карточка: 2027; текст: 2028 |
| Elite Residence | Completed | Кирения | Карточка: 16; текст: 38 | GBP 189 950 | Даты на карточке нет; текст: построен в 2022 |
| Poseidon | Completed | Бахчели | 48 | GBP 399 950 | 2024 |
| Park Avenue | Under Construction | Кирения | 24 квартиры + 36 коммерческих помещений | GBP 264 950 | Карточка: 2027; текст: 2026 |
| Carrington 44 | Completed | Кирения | 16 | Не опубликована | 2019 |
| Carrington 55 Kyrenia (эта страница) | Completed | Кирения | 10 | GBP 249 950 | Карточка: 2025 |
| Gold Tower | Completed | Кирения | Не указано | Не опубликована | Не опубликована |
| Sea Magic Park | Completed | Эсентепе | 98 | Не опубликована | Карточка: 2027; текст: построен в 2016 |
| Sea Magic Premium | Completed | Эсентепе | 30 | Не опубликована | Текст: построен в 2014 |
| Carrington 11 | Completed | Кирения | Не указано | Не опубликована | Не опубликована |
| The Residence | Completed | Эсентепе | 24 | Не опубликована | Текст: построен в 2008 |
| The Morlais | Completed | Эсентепе | Не указано | Не опубликована | Не указано |
| Sea Magic (страница сообщества) | Completed (список); фаза Garden — off-plan по тексту | Эсентепе | Не указано | Не опубликована | Не опубликована |
| Carrington 22 | Completed | Кирения | 38 | GBP 290 950 | Карточка: 2019; текст: построен в 2018 |
| Sunset Valley | Completed | Татлису | Не указано | Не опубликована | Не указано |
| Sea Magic Royal | Completed | Эсентепе | Текст: 44; раздел вопросов и карточки TR/DE: 12 | GBP 369 950 | Карточка: 2021; текст: построен в 2019 |
Семь страниц Carrington имеют адрес в Кирении: Elite Residence, Park Avenue, Carrington 44, эта страница, Gold Tower, Carrington 11 и Carrington 22. Среди них Carrington 55 Kyrenia — самый маленький дом с напечатанным числом квартир (10) и единственная страница, карточка которой показывает один тип квартир.
Четыре из семи печатают цену «от»: GBP 189 950 для Elite Residence, 249 950 здесь, 264 950 для Park Avenue и 290 950 для Carrington 22, так что эта вторая снизу из четырёх (расчёт). Количества различаются по характеру: Elite Residence печатает 16 на карточке и 38 в тексте, Carrington 44 печатает 16, Carrington 22 печатает 38, а Gold Tower и Carrington 11 не печатают ничего.
Все, кроме Park Avenue, несут отметку «Completed». Шестнадцать из 24 листингов имеют её, четыре — Off Plan и четыре — Under Construction. Девять листингов в таблице отнесены к Эсентепе и семь к Татлису; список проектов указывает Bahçeli, Kyrenia для The Morlais и Poseidon.
Читатели, которым нужен контекст района, могут открыть страницу Эсентепе и страницу Татлису либо обзор Северного Кипра. Страницы различаются тем, что застройщик счёл нужным опубликовать, и ничто в них не ставит одно здание выше другого.
На странице о компании застройщика сказано, что Carrington Group более 35 лет занимается разработкой, строительством и управлением виллами и квартирами на первой линии побережья на Северном Кипре, и она называет себя семейной компанией, удостоенной наград; ни одна награда не названа. В качестве мест работы названы Кирения и Эсентепе, а среди стандартных характеристик указаны пятилетняя гарантия на конструкции и строительные материалы с международной сертификацией.
На странице проекта этого здания есть блок о застройщике, в котором говорится об опыте более 30 лет, что отличается от 35 лет на странице о компании; оба утверждения исходят от самого застройщика, и ни одно здесь не проверено.
Страница о компании также сообщает, что услуги предоставляются в рамках единой корпоративной структуры: уход за территорией и ландшафтом, аренда и управление недвижимостью, организация трансферов из аэропорта, прокат автомобилей, техническая поддержка после продажи, а также ведение юридических процедур и процедур оформления титула. Последний пункт важен для покупателя. Руководство правительства Великобритании называет среди распространённых проблем покупок на Кипре юристов, действующих одновременно в интересах продавца и застройщика, поэтому независимый юрист, выбранный и оплаченный покупателем, — это отдельный вопрос по отношению к любым услугам застройщика.
Утверждения о доходности аренды, росте капитала и «доверии» на странице о компании — маркетинг, без данных, и здесь не повторяются. Ни страница о компании, ни страница проекта не называют зарегистрированного названия компании, номера лицензии, числа завершённых зданий, подрядчика и землевладельца для этого здания. Эти сведения можно запросить в письменной форме и сверить с записями Земельного реестра и реестра компаний.
В списке проектов стоит отметка «Completed», а текст о плане платежей называет квартиру завершённой и готовой. Карточка указывает год сдачи 2025, а на одной из пяти фотографий галереи на верхних балконах видны строительные леса. Страница не называет документа о завершении, поэтому руководство не утверждает, что здание достроено. Вопрос разрешат сертификат окончательного разрешения, подписанный акт передачи и осмотр с указанной датой; если квартира не достроена, покупка на практике является покупкой строящегося объекта (off-plan).
Текст и раздел вопросов на странице застройщика называют 10, все с тремя спальнями, что даёт 30 спален (расчёт). Карточка показывает только «3+1 Apartments» и не печатает количества. Страница не называет ни числа этажей, ни площади, ни плана. Carrington 44 печатает 16 квартир, а Elite Residence печатает 16 на карточке и 38 в тексте, поэтому количество следует привязывать в договоре к номеру участка и номеру квартиры, а не к названию проекта.
Карточка и список проектов показывают начальную цену GBP 249 950 по состоянию на 26 октября 2026 г. по версии страницы от 14 апреля 2026 г. Страница не сообщает, к какой квартире относится цифра, включён ли НДС и остаётся ли непроданная квартира, и не публикует цен на отдельные квартиры. При этой цифре иллюстративные расходы составляют гербовый сбор GBP 1 249,75 и сбор Земельного реестра за первую недвижимость GBP 9 998,00 по ставке 4%, если базой служит цена. Остальные приведены в разделе 6.
Страница помещает его в центр Кирении, прямо рядом с парком Barış, а пункт списка указывает 1,5 км до побережья Средиземного моря; такая же формулировка есть на странице Elite Residence. Долгота встроенной метки на карте не может относиться к Кирении, поэтому координаты не используются. Таблица в разделе 3 измеряет расстояния от замка Кирении: до автовокзала 0,23 км, до Akçiçek Hospital 0,55 км по прямой. Покупателю следует подтвердить номер участка и расстояния на месте.
Нет. Страница не печатает ни площади, ни площади балкона, ни числа этажей, ни плана, а текст формы заявки предлагает планировки по запросу. Поэтому в руководстве нельзя рассчитать цену за квадратный метр или сравнить размер квартиры с другими домами Carrington в Кирении. До любого резерва покупатель может запросить зарегистрированную закрытую площадь, утверждённый план, площадь балкона и любую парковку или склад, продаваемые вместе с квартирой, каждое в письменной форме и каждое с привязкой к номеру титула.
Страница застройщика не указывает категорию титула, как и любая другая языковая версия. Поэтому категория неизвестна. Её можно узнать в Земельном реестре через справку-исследование, которая показывает зарегистрированного владельца, ипотеки и ограничения. Руководство правительства Великобритании по недвижимости предупреждает об оспариваемой собственности до 1974 года и о землях по обмену или подаренных, поэтому покупателю следует также спросить, кому принадлежала земля до 1974 года. Маршрут описывает руководство по проверке титула на этом сайте.
Текст Payment Plan описывает структурированную, гибкую и краткосрочную схему без процентов, позволяющую покупателю обойтись без банковского финансирования, но не печатает ни первоначального взноса, ни платежа, ни процентного распределения, ни даты окончания. Некоторые другие страницы Carrington печатают взнос и процентное распределение; эта — нет. Любой график следует записать в договоре с суммами, датами и указанием, когда переходит титул. Годичный срок передачи по указу отсчитывается от уплаты всей цены, если в пользу продавца не зарегистрирована ипотека.
В принципе да, при наличии разрешения Совета министров на покупку (руководство для иностранных покупателей). По состоянию на 26 октября 2026 г. указ-закон 89/2026 разрешает иностранному покупателю до 3 квартир (6 для граждан государств, признающих ТРСК), тогда как сводный текст закона 52/2008 говорит об одной.
Срок указа истекает примерно через 90 дней, около 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его как закон. В доме из 10 квартир иностранные родственники или покупатели одного гражданства могут владеть не более чем 5 единицами, а предел в 80% составляет 8 (оба значения — расчёт).
Гербовый сбор с договора купли-продажи составляет 0,5% от указанной суммы (Закон о гербовом сборе). Сборы Земельного реестра для иностранцев составляют 4%, 5,5% и 6% за первую, вторую и третью недвижимость по Resmi Gazete 197, действуют до 5 января 2027 г. НДС составляет 5% для жилья до 300 м² закрытой площади и 10% выше (положение); страница не сообщает, применим ли он. С аренды удерживается 10% (Закон о подоходном налоге); краткосрочная аренда жилья на срок до 60 дней требует регистрации по Закону о домах для отдыха, см. руководство по сдаче в аренду.
Разрешение на основании недвижимости существует по Положению о видах на жительство и визах с порогом GBP 300 000: при наличии титула и общей стоимости недвижимости не ниже этой суммы — 10 лет; ниже неё — 5 лет без проверки дохода. Только по договору с гербовой маркой при стоимости ниже порога требуется подтверждение дохода и уплата одной трети цены.
Цена «от» на GBP 50 050 ниже порога (расчёт). Постоянное проживание требует жилья на EUR 125 000 и шести лет (закон 51/2015). Покупка не даёт ни гражданства, ни прав ЕС; см. страницу о гражданстве и иммиграции.
Дата проверки: 26 октября 2026 г. Источники:
Расстояния по дорогам в разделе 3 получены из публичных оценок автомобильных маршрутов OSRM (13 маршрутов, рассчитаны 26 октября 2026 г. от замка Кирении) и даны ссылками в таблице.
Родственные руководства на этом сайте: руководство по ценам, руководство по районам, пошаговое руководство по покупке и руководство по off-plan.
Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.
"*"обозначает обязательные поля
