Malibu Zone 5 Tatlisu: обзор 48 объектов (2026)

Malibu Zone 5 Tatlisu — это проект на этапе строительства (off-plan) из 48 объектов, апартаментов и коммерческих магазинов, который застройщик Carrington размещает в Татлису (Tatlısu) на северном побережье Северного Кипра; опубликованная стартовая цена составляет GBP 189 950, а год сдачи указан как 2027 в карточке и как 2028 в тексте.

В этом обзоре изложено, что застройщик пишет на своей странице о проекте Malibu Zone 5 Tatlisu, куда на самом деле попадает его метка на карте, как с ним соотносятся соседние страницы Malibu и какие проверки применимы к покупке строящегося объекта по правилам, действующим по состоянию на 26 октября 2026 г.

Обзор проекта Malibu Zone 5 Tatlisu

Англоязычная страница застройщика о проекте Malibu Zone 5 Tatlisu называется «Malibu Zone 5 | Contemporary Coastal Apartments Near the Sea». Она описывает жилой и коммерческий комплекс на этапе строительства (off-plan) в Татлису, «всего в 250 метрах от береговой линии», который планируется в виде семи блоков малоэтажной архитектуры. На странице указаны 48 объектов, «включая апартаменты и коммерческие магазины», и четыре типа апартаментов: от студии с садом до лофта с террасой на крыше. Источником каждой цифры в этом разделе служит англоязычная страница проекта на сайте застройщика.

В карточке вверху страницы напечатаны «Starting Price £189950» и «Delivery Date 2027», а список проектов застройщика повторяет GBP 189 950 и тот же год. Ни там, ни там не сказано, к какому объекту относится эта цена. Ответ в разделе вопросов и сводка ниже по странице говорят, что завершение запланировано на 2028 год, так что на странице значатся два года сдачи. В этом обзоре приводятся оба, и выбор между ними не делается. Цифры даны по странице застройщика по состоянию на 26 октября 2026 г., в той валюте, в которой они напечатаны.

В перечне инфраструктуры значатся общий открытый бассейн, душ и туалет у бассейна, парковка на территории и ориентация на море, горы и природные виды. В разделе об оплате указаны депозит 5 000 (в GBP, EUR или USD либо в криптовалюте), первоначальный взнос 35% в течение четырёх недель после депозита и оставшиеся 65% в течение трёх лет беспроцентными платежами. Категория титульного документа (title deed, koçan), цена по типам, число санузлов, площадь магазинов и разбивка на апартаменты и магазины не публикуются.

Карта, встроенная в страницу, центрирована на точке 35,3448 с. ш., 33,6524 в. д. По прямой эта точка находится в 9,7 км от центра деревни Татлису и в 6,3 км от центра деревни Эсентепе (Esentepe), а запрос границ в OpenStreetMap относит её к Бахчели (Bahçeli). Почему это важно, объясняет раздел о расположении.

Типы и размеры объектов: четыре типа апартаментов, площади магазинов не указаны

Застройщик публикует четыре типа апартаментов с разбивкой площади, которая встречается и в тексте страницы, и в таблицах планировок, причём они согласуются между собой. Других площадей не публикуется. Для магазинов площадь не указана, цена по типам не напечатана, число объектов каждого типа не приводится.

Тип объекта	Закрытая (внутренняя) площадь, м²	Балкон или терраса, м²	Терраса на крыше, м²	Общая площадь, м²	Где напечатано
Студия с садом	35	7	нет	42	Текст страницы; листы планов наземного этажа блоков A1 и C
Апартаменты 1+1 с садом	42	10	нет	52	Текст страницы; листы планов наземного этажа блоков A1 и C
Лофт 1+1	52	10	25	87	Текст страницы; листы планов лофтов блоков B1 и C
Лофт 2+1	60	6	40	106	Текст страницы; листы планов лофтов блоков B1 и C

На листах планов типы названы «Studio», «One Bedroom», «One Bedroom Loft» и «Two Bedroom Loft», тогда как в тексте пишут 1+1 и 2+1. Названия файлов с листами написаны по-турецки (zemin kat — наземный этаж, birinci — первый этаж, çatı — крыша), и каждый из пяти комплектов блоков A1, A2, B1, B2 и C содержит по четыре листа, то есть 20 в сумме. Листы — единственное место, где площадь отдельного объекта показана рядом с его положением в здании.

Расчётная таблица ниже использует только цифры застройщика. Она показывает, какая часть каждой общей площади приходится на закрытые помещения, а какая на террасы, и это первое, что нужно выяснить, когда называют цену за квадратный метр.

У лофтов две пятых заявленной общей площади приходится на террасу или крышу, поэтому цена за квадратный метр общей площади делает лофт дешевле, чем та же цена за квадратный метр закрытой площади. Страница не говорит, какую базу использует застройщик, и не уточняет, учитывается ли терраса на крыше как часть зарегистрированного объекта или как общее имущество, закреплённое за одним объектом. Второй вопрос можно решить только по документам кондоминиума в Земельном реестре (Land Registry).

Стартовая цена добавляет вторую неизвестную. Страница печатает GBP 189 950, не называя тип. Следующая таблица показывает, что означала бы эта цифра при двух прочтениях; это арифметика, а не прейскурант.

Если GBP 189 950 — это цена …	За м² общей площади	За м² закрытой площади
студии в 42 м² (35 м² закрытой площади)	189 950 / 42 = GBP 4 523	189 950 / 35 = GBP 5 427
апартаментов с одной спальней и садом в 52 м² (42 м² закрытой площади)	189 950 / 52 = GBP 3 653	189 950 / 42 = GBP 4 523

Прежде чем полагаться на какой-либо объект, покупатель может запросить у продавца в письменном виде следующее:

• прейскурант по объектам с указанием блока, этажа и номера объекта, того, опирается ли цена на общую или закрытую площадь, и включён ли НДС;
• число апартаментов и число магазинов с закрытой площадью, этажом и разрешённым использованием каждого магазина;
• площадь в том виде, в каком она будет записана в титуле кондоминиума, и включены ли в неё балконы, террасы и террасы на крыше;
• планы блоков D1 и D2 и каждого уровня каждого блока, а не только листы наземного этажа и лофтов;
• число санузлов, перечень спецификации (отделка, техника, предусмотренное кондиционирование) и распределение парковочных мест, которые страница указывает лишь как «парковка на территории»;
• какие объекты не забронированы на дату прейскуранта.

Расположение проекта Malibu Zone 5 Tatlisu: карточка, метка на карте и северное побережье

Карточка этого проекта гласит «Tatlısu, Famagusta», а текст помещает его в Татлису, в 250 м от Средиземного моря. В официальных таблицах переписи Татлису (по-гречески Akanthou) — муниципалитет района Газимагуса (Фамагуста) в подрайоне Гечиткале (Geçitkale) с тремя кварталами: Aktunç — 671 житель, Küçükerenköy — 339 и Yalı — 449, всего 1 459 человек по переписи от 4 декабря 2011 г., последней на сегодня (Статистический институт, таблица переписи 3).

Другие объекты под метками Татлису и Эсентепе собраны на страницах Татлису и Эсентепе, а Caesar Bay Tatlisu и Aloha Homes Esentepe — примеры от других застройщиков.

Муниципалитет Татлису описывает деревню как расположенную примерно в 40 км к востоку от Кирении, между горами Бешпармак (Beşparmak) и морем, и указывает протяжённость её побережья в 22 км, в целом скалистого, с небольшими пляжами и бухтами в отдельных местах (страница муниципалитета с краткими сведениями). Это описание значит для покупателя больше, чем любое расстояние: по собственному рассказу муниципалитета, побережье в основном скалистое, а не длинный песчаный пляж, и страница застройщика не называет ни одного пляжа на участке.

На странице встроена карта, центрированная на точке 35,3448 с. ш., 33,6524 в. д. По формуле гаверсинуса, по координатам OpenStreetMap из пакетов фактов, эта точка находится в 9,7 км к западу от центра деревни Татлису и в 6,3 км к востоку от центра деревни Эсентепе.

Запрос границ в OpenStreetMap от 26 октября 2026 г. даёт деревню Бахчели (Bahçeli) в муниципалитете Чаталкёй-Эсентепе (Çatalköy-Esentepe), район Кирения (Girne). OpenStreetMap создаётся сообществом, а метка — это центр вида карты, поэтому речь идёт об ориентире, а не о кадастровом выводе.

Из этого следуют два вывода. Во-первых, на собственной странице проекта Poseidon застройщик указывает адрес Бахчели, а её метка лежит в 1,4 км от этой, так что для меток на одном участке побережья застройщик использует оба названия. Во-вторых, от названия зависит, какое районное отделение Земельного реестра, какой муниципалитет и какой районный предел владения применяются. Закон 15/2022 об объединении муниципалитетов относит Бахчели к одной группе с Чаталкёем, Эсентепе, Арапкёем, Бешпармаком и Караагачем; по переписи 2011 г. в Бахчели было 388 жителей, а в прежнем муниципалитете Эсентепе — 2 414.

Пакеты фактов дают расстояния по дорогам от центров двух деревень, а метка лежит между ними. От Эсентепе до замка Кирении по дороге 27,7 км, до аэропорта Эрджан (Ercan) — 40,0 км; от Татлису — 46,0 км и 57,0 км. Цифры застройщика — 35,5 км до гавани Кирении и 53 км до Эрджана — попадают в эти диапазоны и читаются как расстояния по дороге. Маршрут от самой метки не прокладывался, а сравнение с Киренией приблизительное, поскольку опорная точка — замок.

Услуги поблизости невелики. В государственном медицинском центре в Эсентепе в 2024 г. работало восемь человек: один врач общей практики, один стоматолог, три медсестры, один помощник фармацевта и двое других, согласно статистическому ежегоднику 2024 г. Центр в Татлису открылся с врачом 21 января 2026 г., первым за двенадцать лет, по сообщению Kıbrıs Postası.

Стационарная помощь доступна в Кирении, где ежегодник за 2024 г. фиксирует одну государственную больницу на 72 койки и пять частных учреждений на 112 коек, либо в Газимагусе. Новую больницу Кирении примерно на 148 коек, как сообщает BRTK, планируют открыть, а перечень государственных больниц Министерства здравоохранения, прочитанный 26 октября 2026 г., по-прежнему называет шесть государственных больниц без неё.

Вода и электричество — практическое ограничение, задокументированное для этого участка побережья. Мэр Чаталкёй-Эсентепе заявил 2 июля 2025 г., что в накопительные резервуары района поступает недостаточно воды (Kıbrıs Postası), а взрыв на подстанции в августе 2025 г. почти на сутки отключил сеть севера (Cyprus Mail).

Оба сообщения — публикации прессы, и продолжения за 2026 год найти не удалось. По закону, пока не уплачены налоги и сборы за переход права, муниципалитеты не вправе давать постоянные подключения к воде, а энергетическое ведомство не вправе давать подключения к электросети, причём для строительных площадок сделано исключение.

Климатические и масштабные показатели взяты из официальных таблиц. Ближайшая станция ТРСК к Эсентепе — Кирения, со средним из среднемесячных значений за 2024 г. 22,0 °C и 510,2 мм осадков, тогда как в Газимагусе — 364,6 мм; это значения за один год, а не нормы. Бюллетень «Статистика строительства и земельных участков 2025» учитывает 344 городских и 1 460 сельских жилых объектов, получивших окончательное одобрение в районе Кирения в 2025 г. (1 804), и 538 и 954 в районе Фамагуста (1 492).

Бюллетень учитывает только завершённые объекты, но не продажи, аренду и спрос.

Как соотносятся Malibu, Malibu Zone 5 и Malibu Zone 6: зоны, блоки и сроки

Название Malibu Zone 5 наводит на мысль о пронумерованной части более крупного комплекса, и на каждой из страниц застройщика о Malibu, Malibu Zone 5 и Malibu Zone 6 среди связанных проектов указана хотя бы одна из остальных. Ни одна из страниц не объясняет нумерацию.

Ни на одной странице не упоминаются генеральный план, общий въезд, общая управляющая компания или то, чем могут быть зоны с 1-й по 4-ю. Страницы Zone 5 и Zone 6 описывают бассейн, общий в пределах зоны, а для Zone 6 ещё и общие зоны отдыха между её блоками. В сравнении ниже приведено только то, что напечатано на каждой странице.

Пункт по публикации	Malibu	Malibu Zone 5 (эта страница)	Malibu Zone 6
Статус в списке проектов	Completed	Under Construction	Off Plan
Объекты	75 в тексте (70 апартаментов в 10 блоках и 5 бунгало); 44 в карточке	48, апартаменты и магазины; семь блоков	24 апартамента в трёх блоках
Расстояние до моря	100 м	250 м	250 м
Площадь участка	13 776 м²	2 112 м²	2 112 м²
Стартовая цена в карточке	GBP 399 951	GBP 189 950	GBP 169 950
Сдача по публикации	даты в карточке нет; текст: близок к завершению, сдача в 2026 г.	карточка 2027; текст 2028	даты в карточке нет; текст 2028
План платежей	35% при заключении договора, 65% в течение 3 лет, без процентов «до сентября 2025 г.»	35% в течение 4 недель после депозита, 65% в течение 3 лет	35% в течение 4 недель после депозита, 65% в течение 3 лет
Метка на карте	35,3454 с. ш., 33,6489 в. д.	35,3448 с. ш., 33,6524 в. д.	35,3642 с. ш., 33,6785 в. д.
Расстояние метки от метки Zone 5 (расчёт)	0,3 км	неприменимо	3,2 км

Zone 5 и Malibu находятся на карте в 0,3 км друг от друга, что представляет их как соседей. Страница Malibu перечисляет бассейны, бар и ресторан, а в перечне особенностей — частный пляж, тогда как страница Zone 5 называет один общий бассейн и парковку. Ничто не говорит о том, есть ли у владельца в Zone 5 доступ к инфраструктуре Malibu, кто ею управляет и сколько она стоит. Это вопрос договора, а не вывод, который можно делать из соседства.

Zone 6 печатает ту же площадь участка, что и Zone 5, — 2 112 м², — при вдвое меньшем числе объектов. По цифрам застройщика получается 2 112 / 48 = 44 м² участка на объект в Zone 5 и 2 112 / 24 = 88 м² в Zone 6 против 13 776 / 75 = около 184 м² в Malibu.

Обе страницы Zone также печатают одни и те же расстояния до моря, рынка, Korenium, пляжа Эсентепе, Алагади, Кирении, Эрджана и марины, хотя их метки отстоят друг от друга на 3,2 км. Одна из повторяющихся цифр может быть копией; решить вопрос помогает генплан участка с границей и площадью из разрешения на строительство.

В тексте страницы Zone 5 говорится о семи блоках. На подписях аэрорендера застройщика значатся A1, A2, B1, B2, C, D1 и D2, то есть семь, но комплекты планов опубликованы для пяти: A1, A2, B1, B2 и C. Страница не говорит, что находится в D1 и D2, поэтому, если коммерческие магазины расположены в них, их этажи, площади и разрешённое использование не опубликованы.

Четыре листа, прочитанные для этого обзора, — наземные этажи A1 и C и лофтовые этажи B1 и C — показывают таблицы площадей для 4, 4, 3 и 4 объектов, то есть 15 в сумме. Остальные 16 листов не читались, поэтому общее число 48 по планам восстановить нельзя.

Сроки сдачи требуют графика. Если бы договор был подписан в ноябре 2026 г., а остаток в 65% выплачивался в течение трёх лет, указанных на странице, последний платёж пришёлся бы на ноябрь 2029 г. (расчёт). Это примерно на 11 месяцев позже конца 2028 г. и на 23 месяца позже конца 2027 г.

Страница не говорит, привязаны ли платежи к этапам строительства, к передаче объекта или к календарным датам, и не говорит, что происходит с невыплаченными платежами, когда здание сдано. По тексту указа годичный срок на подписание передачи начинается, если в пользу продавца не зарегистрирована ипотека, с момента, когда выплачена вся заявленная цена.

Смешанное назначение добавляет ещё три вопроса. Ограничения указа для иностранных покупателей сформулированы через апартаменты, отдельные дома и виллы, и пакет фактов не устанавливает, как считается объект-магазин. Шкала 5% в регламенте об НДС описана в пакете как охватывающая жильё до 300 м² закрытой площади, и пакет не устанавливает ставку для магазина.

И та же стартовая цена GBP 189 950 напечатана на странице Elite Residence Kyrenia, другого проекта в Кирении; совпадение отмечено без вывода, и это ещё одна причина спросить, к какому объекту относится цена.

Следующий упорядоченный перечень превращает эти пункты в документы, которые стоит запросить до любого платежа:

1. номера участков, район Земельного реестра и разрешение на строительство, охватывающие все семь блоков, и заявление о том, образует ли Zone 5 собственный кондоминиум или делит его с Malibu или Zone 6;
2. генплан с границей и площадью, чтобы выяснить цифру 2 112 м² и положение магазинов;
3. список блоков от A1 до D2 с этажами, номерами объектов, типами объектов и указанием, какие объекты являются магазинами;
4. планы и площади для D1, D2 и магазинов, а также каждого уровня блоков от A1 до C;
5. дату сдачи, записанную в договоре, с предельным сроком и средством защиты при просрочке, согласованную с формулировками 2027 и 2028 годов;
6. полный график платежей с датами, суммами и этапом строительства, к которому привязан каждый платёж, и порядок для платежей, приходящихся на время после передачи;
7. общую инфраструктуру, относящуюся к зоне, кто её обслуживает, сервисный сбор и управляющую компанию, а также открыта ли инфраструктура Malibu для владельцев Zone 5;
8. кто устанавливает и оплачивает подключения воды, электричества и дорог и как организованы счётчики;
9. категорию титульного документа и отчёт о проверке участка в Земельном реестре, включая ипотеки и прочие записи;
10. правила выдачи квитанций на депозит, в частности, как депозит в криптовалюте принимается, конвертируется и фиксируется, когда Закон о валютном регулировании требует для переводов банковских каналов.

Покупка на Северном Кипре кратко: порядок действий для строящегося объекта

Для строящегося объекта юридический отсчёт начинается с подписания, а не с первого перевода денег, поэтому порядок действий важнее, чем для готового жилья (полную последовательность разбирает пошаговое руководство по покупке).

Числовые пределы и сроки ниже по состоянию на 26 октября 2026 г. основаны на указе-законе 89/2026 (Resmi Gazete 147, 7 августа 2026 г.), указе Совета министров (Council of Ministers), 90-дневная сила которого истекает около 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его как закон. Сводный Закон 52/2008 на mevzuat.gov.ct.tr по-прежнему печатает более строгий прежний текст, поэтому там, где они расходятся, показаны обе версии.

По указу иностранный покупатель (см. руководство о том, кто может покупать) вправе владеть до трёх апартаментов либо сочетаниями земли и дома в пределах указанных площадей; прежний текст допускает один.

При заявленных застройщиком 48 объектах предел указа в 80% на продажи иностранцам по жилым проектам в зонированных районах выражается как 48 x 0,80 = 38,4, то есть не более 38 объектов, и остаётся не менее 10 (расчёт). Поскольку месячный срок регистрации отсчитывается от самого договора, дату подписания обычно фиксируют письменно.

Сборы Земельного реестра при продаже иностранцам составляют 4% за первый объект, 5,5% за второй и 6% за третий по таблице Resmi Gazete 197 от 7 октября 2026 г., действующей по 5 января 2027 г. включительно. План на три года ведёт к передаче права после этой даты, поэтому таблица, действующая на момент передачи, сегодня неизвестна.

Вид на жительство — отдельный вопрос (см. страницу о гражданстве и иммиграции): Регламент о видах на жительство и визах от 5 октября 2026 г. связывает разрешение по недвижимости с порогом в GBP 300 000 общей стоимости и с оплатой одной трети цены там, где есть только договор; один объект по напечатанной стартовой цене ниже этого порога.

При последующей перепродаже взимается удержание в Земельном реестре. Чистая прибыль считается равной 20% от большей из величин — оценочной стоимости и цены продажи, 30% этой прибыли освобождены, а с остатка удерживается 20%, то есть эффективно 2,8% от стоимости (выведено в пакете фактов из Закона о подоходном налоге).

Продавец более трёх объектов в календарном году или пяти за три года считается торговцем недвижимостью, и разовое освобождение иностранцам не доступно.

Таблица ниже применяет опубликованные ставки к напечатанной стартовой цене. Это арифметика для ориентира, а не предложение, и страница не говорит, включает ли цена НДС.

Риски, право собственности и проверка застройщика

Страница не публикует категорию титульного документа, а у района есть зафиксированная история до 1974 года. Эсентепе был исключительно греко-кипрской деревней с 1 543 жителями в 1973 г., и все они были перемещены в 1974 г., по данным Кипрского центра PRIO, и сама по себе эта история не говорит о том, кому принадлежит титул на тот или иной участок.

Руководство правительства Великобритании сообщает, что право собственности на многие объекты на севере оспаривается и что покупатели могут столкнуться с разбирательствами в судах Республики Кипр (руководство FCDO). Комиссия по недвижимому имуществу (Immovable Property Commission) публикует количество дел, но не названия мест (страница статистики).

То же руководство называет проблемы, которые повторяются при покупках на Кипре: юристы, действующие одновременно в интересах продавца и строителя, строительство без надлежащих разрешений, планы платежей, не включённые в договоры, трудности с получением сертификатов о завершении строительства и титульных документов и ипотеки застройщика на землю.

На странице «О компании» застройщик предлагает управление юридическим процессом и оформлением титульных документов под собственным брендом, и поэтому разумнее читать это руководство как совет выбирать юриста независимо; руководства по проверке титульных документов и о том, безопасно ли покупать, разбирают проверки подробнее. Договоры в фунтах стерлингов избавляют от риска, связанного с лирой, но Статистический институт зафиксировал рост потребительских цен на 35,02% за 12 месяцев по сентябрь 2026 г. (индекс потребительских цен), а гербовый сбор исчисляется в лирах.

Судебные и договорные источники добавляют юридический слой, который объявление убрать не может. Суд Европейского союза в деле Orams постановил, что решение суда Республики Кипр в отношении земли на севере подлежит исполнению в других государствах-членах, а Европейский суд по правам человека считает Комиссию по недвижимому имуществу средством защиты, которым надо воспользоваться в первую очередь (решение по делу Demopoulos); Комиссия принимает заявления до 21 декабря 2027 г. по Закону 67/2005.

Руководство Великобритании добавляет, что правонарушение по законодательству Республики Кипр, действующее с 2006 г., охватывает сделки с таким имуществом без разрешения владельца. Решения, называющего участок в Татлису или Эсентепе, найти не удалось.

Что касается качества строительства, председатель Палаты инженеров и архитекторов Турецкой Республики Северного Кипра сказал в феврале 2023 г., что при утверждении проекта проверяется соответствие сейсмическим нормам и что муниципалитеты должны обеспечивать надзор силами авторов проектов (Yenidüzen, публикация прессы). Для строящегося комплекса это указывает на разрешение на строительство, утверждённый конструктивный проект и записи о надзоре как на документы, которые стоит увидеть.

Как проект Malibu Zone 5 Tatlisu соотносится с другими проектами Carrington на этом сайте

На англоязычной странице проектов застройщика перечислены 24 проекта, и у каждого из них есть объект на этом сайте; все они собраны на странице Северного Кипра. В таблице каждый проект приведён так, как застройщик напечатал его на собственной странице по состоянию на 26 октября 2026 г.: статус из списка проектов, город, число объектов, стартовая цена, если она напечатана, и срок сдачи по заявлению. Там, где страница противоречит сама себе, показаны оба значения с указанием места на странице.

Из 24 страниц 8 значатся как строящиеся или находящиеся в стадии строительства, а 16 — как завершённые, и на 7 в английском варианте городом указан Татлису. Четырнадцать печатают стартовую цену в фунтах стерлингов, и Malibu Zone 5 с GBP 189 950 — третья по дешевизне среди этих 14, наравне с Elite Residence Kyrenia; меньше печатают только Atlantis Pearl Tatlisu (GBP 144 950) и Malibu Zone 6 Tatlisu (GBP 169 950). Эти 14 цен несопоставимы, потому что ни одна из страниц не называет тип объекта, стоящий за её цифрой.

При 48 объектах у Malibu Zone 5 то же число, что на карточке Poseidon, а четыре страницы печатают большее число: Atlantis Pearl (176), Sea Magic Garden (110 в карточке), Sea Magic Park (98) и Malibu (75 в тексте). Восемь страниц относятся к строящимся, и застройщик указывает в карточках будущие годы сдачи с 2027 по 2031 для пяти из них. Ни одна из 24 страниц не называет категорию титульного документа, поэтому ни одну строку таблицы нельзя сравнить по титулу.

Carrington

Страница застройщика «О компании» описывает Carrington Group как компанию, которая «более 35 лет» разрабатывает, строит и обслуживает виллы и апартаменты на берегу моря на Северном Кипре, и называет её семейным бизнесом. На страницах проектов, включая страницу Zone 5, вместо этого сказано «более 30 лет». Оба утверждения принадлежат самому застройщику, и ни одно из них здесь не проверялось. На странице «О компании» компания также описана с упоминанием награды, но никакая награда не названа, и это утверждение в обзоре не повторяется.

На странице перечислено то, что она называет интегрированной структурой услуг под одним брендом: обслуживание территории и ландшафта, профессиональная аренда и управление недвижимостью, организация трансферов из аэропорта, прокат автомобилей, техническая поддержка после продажи и управление юридическим процессом и оформлением титульных документов. В ней говорится, что каждый проект использует сертифицированные на международном уровне строительные материалы и 5-летнюю гарантию на конструкции. Страница не говорит, что охватывает гарантия, кто её даёт, на какой срок она действует с момента передачи и как подаётся требование, поэтому эти условия пришлось бы запрашивать в письменном виде.

На странице «О компании» нет зарегистрированного названия компании, номера компании, списка завершённых проектов с датами и имён людей, стоящих за компанией. Она называет Кирению и Эсентепе районами своих проектов, тогда как на странице проектов есть и объекты под меткой Татлису. Страница Zone 5 описывает застройщика сходными словами в разделе Developer и добавляет, что компания уделяет внимание выбору места и строительным стандартам, а это заявление о намерениях, а не проверяемый послужной список.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Malibu Zone 5 Tatlisu?

Malibu Zone 5 Tatlisu — это жилой и коммерческий проект на этапе строительства (off-plan) в Татлису, который Carrington указывает с 48 объектами, апартаментами и магазинами, на участке в 2 112 м². Застройщик называет четыре типа апартаментов от студии в 42 м² до лофта в 106 м², общий бассейн, стартовую цену GBP 189 950 и первоначальный взнос 35% с остатком в течение трёх лет. Категория титульного документа и разбивка на апартаменты и магазины не указаны, а метка на карте попадает в Бахчели по данным OpenStreetMap.

Сколько объектов и каких типов?

Страница называет 48 объектов, «включая апартаменты и коммерческие магазины», и четыре типа апартаментов: студия с садом (42 м² общей площади), 1+1 с садом (52 м²), лофт 1+1 (87 м²) и лофт 2+1 (106 м²). Число объектов каждого типа и число магазинов не опубликованы. В тексте сказано о семи блоках, на аэрорендере подписаны семь, а планы опубликованы для пяти. Четыре из 20 листов планов, прочитанных для этого обзора, показывают 15 объектов, поэтому общее число по планам восстановить нельзя.

Сколько стоит Malibu Zone 5 Tatlisu и каков план платежей?

Карточка печатает стартовую цену GBP 189 950, не называя тип объекта. Застройщик указывает депозит 5 000, 35% в течение четырёх недель и оставшиеся 65% в течение трёх лет без процентов. При напечатанной цене это GBP 66 482,50 и GBP 123 467,50. Включён ли НДС, к чему привязан каждый платёж и как засчитывается депозит, не указано. Турецкая версия страницы содержит под заголовками об оплате и «why invest» лишь заглушку.

Когда будет сдача?

На странице названы два года. Карточка и список проектов печатают 2027, как и карточки на турецком и немецком языках, а ответ в разделе вопросов, сводка и текст «Why Invest» говорят, что завершение запланировано на 2028 год. В этом обзоре приводятся оба года, выбор не делается. Покупатель может попросить записать в договор дату сдачи и предельный срок. План на три года, начатый в ноябре 2026 г., закончился бы в ноябре 2029 г., после обеих дат.

Находится ли Malibu Zone 5 Tatlisu в Татлису или в Бахчели рядом с Эсентепе?

Карточка застройщика указывает Tatlısu, Famagusta. Встроенная метка находится в 9,7 км от центра деревни Татлису и в 6,3 км от центра деревни Эсентепе, а запрос границ в OpenStreetMap даёт Бахчели в муниципалитете Чаталкёй-Эсентепе, район Кирения (Girne). Страница застройщика о Poseidon, находящаяся на карте в 1,4 км, указывает Бахчели как свой адрес. Номер участка и проверка в Земельном реестре в районном отделении определяют, какие район, отделение и муниципалитет применяются.

Как далеко проект от моря?

Страница сообщает приблизительно 250 метров от береговой линии Средиземного моря, а страница Malibu, находящаяся на карте в 0,3 км, — 100 метров. Метод измерения не указан, и расстояние для этого обзора независимо не измерялось. Муниципалитет Татлису описывает свою береговую линию как в целом скалистую с небольшими пляжами и бухтами, а норм ТРСК об отступе от берега найти не удалось, поэтому расстояние до берега само по себе не показывает, что там можно строить.

Как соотносятся Malibu, Malibu Zone 5 и Malibu Zone 6?

Три страницы этого не говорят. Их метки отстоят друг от друга на 0,3 км и 3,2 км, а страницы Zone 5 и Zone 6 печатают одну и ту же площадь участка 2 112 м² для 48 и 24 объектов. Malibu перечисляет бар, ресторан, бассейны и частный пляж в перечне особенностей, тогда как Zone 5 называет один бассейн. Делят ли владельцы инфраструктуру, въезд или управляющую компанию, не опубликовано, и для ответа потребовалось бы письменное подтверждение.

Какой титульный документ у проекта?

Страница не указывает категорию титульного документа. На Северном Кипре категория (турецкий титул, обменный или равнозначный титул, выделение и другие виды) указана в записи Земельного реестра и по странице продаж её прочитать нельзя. Юрист покупателя может получить в районном отделении Tapu Amirliği отчёт о проверке, показывающий зарегистрированного владельца, ипотеки и прочие записи, и может проверить титул кондоминиума или сервитут на объект, которые закон требует до подачи заявления на разрешение. Проверки разбирает руководство по титульным документам.

Может ли иностранец купить несколько объектов и можно ли купить магазины?

По указу-закону 89/2026 иностранный покупатель вправе владеть до трёх апартаментов, а указ ограничивает продажи иностранцам по жилым проектам в зонированных районах 80%, что при 48 объектах составляет не более 38. Прежний сводный текст допускает один. Пакет фактов не устанавливает, как объекты-магазины учитываются в пределах и какая ставка НДС к ним применяется. Указ действует 90 дней с 7 августа 2026 г., то есть примерно до 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его как закон.

Можно ли сдавать объект в этом проекте туристам?

По Закону о домах для отдыха (Holiday Houses Law) краткосрочная сдача туристам на срок до 60 дней, включая дни приезда и отъезда, объекта, построенного как жильё, требует свидетельства о регистрации и разрешения на эксплуатацию от Департамента туристического планирования до приезда первого гостя. С дохода от аренды удерживается 10% от валовой арендной платы. Страница не публикует программу аренды или цифру дохода, и никакие не предполагаются. Можно ли сдавать магазин туристам, — вопрос к Департаменту. Налоговую сторону разбирает руководство по сдаче недвижимости в аренду.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 26 октября 2026 г. Источники:

• Carrington, страница проекта Malibu Zone 5 (застройщик)
• Carrington, список проектов (застройщик)
• Carrington, страница проекта Malibu (застройщик)
• Carrington, страница проекта Malibu Zone 6 (застройщик)
• Carrington, страница проекта Poseidon (застройщик)
• Carrington, страница «О компании» (застройщик)
• Закон ТРСК 52/2008, сводный текст, mevzuat.gov.ct.tr
• Resmi Gazete 147, 7 августа 2026 г. (указ-закон 89/2026)
• Resmi Gazete 197, 7 октября 2026 г. (сборы Земельного реестра)
• Министерство внутренних дел, Отдел недвижимости, перечень документов для разрешения
• Департамент земельного реестра и кадастра (Tapu ve Kadastro Dairesi), уведомление от 15 июля 2025 г.
• Регламент ТРСК о ставках НДС, обновлён 7 октября 2026 г.
• Закон ТРСК о гербовом сборе 19/1963, сводный текст
• Закон ТРСК о подоходном налоге, сводный текст от 25 мая 2026 г.
• Налоговый департамент ТРСК, минимальная зарплата с 1 июля 2026 г.
• Таблица налога на недвижимое имущество ТРСК, действует с 1 января 2025 г.
• Статистический институт ТРСК, перепись 2011 г., таблица 3 (кварталы и деревни)
• Статистический институт ТРСК, статистический ежегодник 2024
• Статистический институт ТРСК, статистика строительства и земельных участков 2025
• Статистический институт ТРСК, индекс потребительских цен, сентябрь 2026 г.
• Муниципалитет Татлису, страница об истории и сведениях
• Закон ТРСК 15/2022 об объединении муниципалитетов
• Министерство здравоохранения ТРСК, перечень государственных больниц
• Закон ТРСК о домах для отдыха (Holiday Houses Law)
• Регламент ТРСК о видах на жительство и визах от 5 октября 2026 г.
• Закон ТРСК о валютном регулировании 38/1997
• Центральное управление законодательства ТРСК, перечень законов
• Правительство Великобритании, покупка недвижимости на Кипре
• Комиссия по недвижимому имуществу, страница статистики
• Суд Европейского союза, пресс-релиз 39/09 (Orams)
• Европейский суд по правам человека, Demopoulos and Others v. Turkey, решение от 1 марта 2010 г.
• Закон ТРСК 67/2005, Комиссия по недвижимому имуществу, сводный текст
• OpenStreetMap, граница Бахчели (муниципалитет Чаталкёй-Эсентепе, район Кирения)
• Кипрский центр PRIO, запись о перемещении жителей: Агиос-Амвросиос (Эсентепе)
• Kıbrıs Postası, врач в медицинском центре Татлису, 21 января 2026 г.
• Kıbrıs Postası, водоснабжение Чаталкёй-Эсентепе, 2 июля 2025 г.
• Cyprus Mail, проблемы с энергией и водой на севере, 8 декабря 2025 г.
• BRTK, новая больница Кирении (Girne New Hospital), 28 января 2026 г.
• Yenidüzen, KTMMOB об утверждении проектов и сейсмических нормах, 14 февраля 2023 г.

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.