Carrington 44 Kyrenia: гид по 16 квартирам (2026)

Проект Carrington 44 Kyrenia — это завершённый дом на 16 квартир, который застройщик Carrington указывает в центре города Кирения (Girne) с годом сдачи 2019. На странице застройщика не опубликованы ни цена, ни площади квартир, ни поэтажные планы, ни категория титула (title deed); там есть одна метка на карте, три обозначения типов квартир (1+1, 2+1 и 3+1) и небольшая галерея с видами фасада.

В этом руководстве изложено, что говорится на странице и о чём она умалчивает, что сообщают о Кирении официальные источники и какие проверки применимы к завершённому дому. Правила приведены по состоянию на 26 октября 2026 г.

Обзор проекта Carrington 44 Kyrenia

На странице проекта застройщика для Carrington 44 Kyrenia показана карточка из четырёх пунктов: дата сдачи — 2019, расположение — «City Center, Kyrenia», 16 квартир и типы квартир 1+1, 2+1 и 3+1. Список проектов повторяет эту карточку, а турецкая и немецкая версии страницы показывают те же значения. В русской версии карточки нет. В разделе FAQ на английской странице на вопрос, завершён ли дом, дан ответ «yes». В этих пунктах страница сама себе не противоречит.

Почти всё остальное отсутствует. Нет цены, нет значения «от», нет площади, плана, количества квартир каждого типа и сведений о том, какие квартиры не проданы. Раздел о плане платежей — это один абзац, где описаны резервный взнос, первоначальный взнос на этапе заключения договора и платежи в рассрочку, без суммы, процента или даты. Поскольку дом описан как завершённый, наличие квартир и цены не публикуются, а приобрести квартиры, возможно, удастся только на вторичном рынке.

Две особенности страницы ограничивают вес её текста. В разделе Unit Types осталась случайная редакторская строка о подтверждении типов и площадей квартир, что говорит о том, что раздел был составлен по шаблону и не доработан. Кроме того, несколько предложений повторяются на других страницах Carrington о домах в центре города, в том числе общий абзац об инвестициях и строка FAQ об оплате. Утверждения о спросе на аренду и ликвидности при перепродаже приведены без данных и здесь не повторяются.

В структурированных данных страницы датой публикации указано 18 марта 2026 г., датой последнего изменения — 14 апреля 2026 г. Сервер не отправляет заголовок Last-Modified, поэтому эти две даты — единственная датировка, которую предлагает страница. Всё изложенное ниже опирается на страницу в том виде, в каком она была прочитана 26 октября 2026 г.

Типы квартир и площади Carrington 44: что опубликовано и что нужно запросить

Страница перечисляет три типа квартир — 1+1, 2+1 и 3+1 — в карточке, в разделе Unit Types и в ответе о количестве квартир. Количества по типам она не даёт, поэтому распределение 16 квартир по трём типам неизвестно. Описание дома как «boutique»-блока ничего не говорит о пропорциях, а в доме такого размера может оказаться почти любое сочетание типов.

Обозначения следуют принятой в объявлениях Северного Кипра нотации, где первая цифра — количество спален, а «+1» — гостиная. Такое прочтение подтверждает собственная страница застройщика Carrington 55: в её карточке указано 3+1, в тексте — три спальни, а немецкая версия насчитывает четыре комнаты. Для Carrington 44 эти обозначения — единственное описание, поэтому санузлы, балконы и террасы приходится запрашивать по каждой квартире отдельно.

Фотографии в галерее — это виды снаружи; в наборе, подготовленном для этого объекта, два разных ракурса, один из которых повторён с бликом солнца. Согласно описанию изображения, подготовленному для этого объекта, на главном снимке показан дом с остеклёнными балконами и магазином на уровне улицы. В тексте говорится только о квартирах, поэтому не указано, относится ли помещение на уровне улицы к проекту и кому оно принадлежит.

Позиция Carrington 44 Kyrenia	Что опубликовано	Строка источника
Квартира 1+1	Только обозначение	Карточка; раздел Unit Types
Квартира 2+1	Только обозначение	Карточка; раздел Unit Types
Квартира 3+1	Только обозначение	Карточка; раздел Unit Types
Количество по типам	Не опубликовано	Общее число 16 приведено в карточке, FAQ и строке характеристик
Площадь по типам	Не опубликована	На странице нет ни плана, ни таблицы площадей
Санузлы	Не опубликованы	Цифры нет ни в одной языковой версии
Площадь балкона или террасы	Не опубликована	Балконы видны на фотографии; площадей нет
Высота здания и лифт	«Low-rise»; доступ к лифту	Текст и список характеристик; количество этажей не опубликовано
Парковка	«Parking space» (характеристики); «on-site parking» (текст)	Количество мест и их распределение не опубликованы

Большинство этих пробелов закрывает график, подготовленный продавцом. Перед тем как полагаться на любую цифру, следует письменно запросить:

• график квартир по всем 16 квартирам с номером квартиры, этажом, типом, закрытой площадью, площадью балкона или террасы, количеством санузлов и парковочным местом;
• утверждённые архитектурные планы и зарегистрированную площадь конкретной квартиры в том виде, в каком она указана в её титуле;
• число проданных, зарезервированных, сданных в аренду и непроданных квартир с датой этого подсчёта;
• цену, валюту договора и график платежей по конкретной квартире;
• является ли помещение на уровне улицы, замеченное на фотографии, отдельным объектом с собственным титулом и кто оплачивает общие расходы;
• номер титула (koçan), номер участка и документ о титуле на кондоминиум для квартиры;
• сертификат окончательного одобрения на дом и дату передачи.

Площади, указанные для другого дома, описывают только тот дом. В тексте Elite Residence — блока примерно в 80 м по карте — приведены внутренние диапазоны 60–67, 70–85 и 100 м² для трёх вариантов числа спален, а в планах Atlantis Beach в Татлису закрытые площади указаны от 60 до 100 м². Ни одна из этих цифр ничего не говорит о Carrington 44, на странице которого площадь не указана вовсе, поэтому для сравнения зданий Carrington нужен приведённый выше график по каждому зданию.

Расположение Carrington 44 Kyrenia: центр города, метка на карте и расстояния

Страница сообщает, что дом стоит в центре Кирении, и перечисляет четыре пункта о расположении: пешая доступность супермаркетов и повседневной инфраструктуры, близость школ и университетов, лёгкий доступ к больницам и государственным службам и короткая поездка до гавани Кирении и побережья. Она не называет ни улицы, ни супермаркета, ни школы, ни больницы и не приводит расстояний. Единственные данные о местоположении — метка на карте 35,3362 с. ш., 33,3194 в. д., встроенная из Google Maps на английской странице.

OpenStreetMap, прочитанная через запрос Nominatim 26 октября 2026 г., помещает эту координату на парковку на İnönü Caddesi, в районе, который карта обозначает как Нижняя Кирения (Aşağı Girne). Это прочтение карты, а не адрес дома, а метка с четырьмя знаками после запятой точна лишь примерно до десяти метров.

Метка Elite Residence на другой странице застройщика о Кирении находится примерно в 80 м, как рассчитано по двум парам координат. Поэтому покупателю следует привязывать местоположение к номеру участка и поиску в Земельном реестре, а не к метке.

В таблице ниже расстояния отсчитаны от метки до мест, соответствующих четырём пунктам страницы. Расстояния по прямой — это расстояния по формуле гаверсинусов между координатами OpenStreetMap; дорожные расстояния и минуты — публичные оценки автомобильного маршрута OSRM по данным OpenStreetMap, без учёта пробок, очередей на границе и формальностей. Застройщик не называет ни одного из этих мест, поэтому таблица проверяет утверждения, а не пересказывает их.

Если сопоставить таблицу с утверждениями страницы, видно, что гавань, замок и государственная больница находятся примерно в одном километре от метки, а два университетских кампуса — примерно в четырёх. Это согласуется с формулировками «short drive» и «easy access to hospitals», но не позволяет проверить «walking distance to supermarkets», поскольку страница не называет ни одного магазина.

Большие расстояния важны для планирования использования квартиры здесь. До Эрджана около 47 км по дороге, а маршрут до Ларнаки пересекает Зелёную линию, где, согласно рекомендациям правительства Великобритании для путешественников, человек, въезжающий в Республику Кипр через север, например через Эрджан, считается её властями въехавшим незаконно (см. страницу FCDO о требованиях к въезду).

Кирения — один из шести округов севера. По переписи 2011 года, последней из доступных, в округе Girne проживало 69 163 человека (36 718 мужчин и 32 445 женщин), что составляет 24,2% от общей численности населения ТРСК (Турецкой Республики Северного Кипра) в 286 257 человек (расчёт). В муниципалитете Girne было 33 207 жителей, а в таблице по кварталам переписи Нижняя Кирения (Aşağı Girne) указана с 4 471 жителем, а Верхняя Кирения (Yukarı Girne) — с 16 380; кварталы, перечисленные в Girne, в сумме дают 33 207 по муниципалитету.

Эти цифры используют границы до 2022 года, а более поздней переписи нет, поэтому они дают порядок величины для города, а не сегодняшнюю численность. Таблицы переписи — это таблица по округам, таблица по муниципалитетам и таблица по кварталам; объединение муниципалитетов изложено в законе 15/2022.

Самая сильная сторона данных по округу — медицинские услуги. В списке государственных больниц Министерства здравоохранения государственная больница Girne Dr. Akçiçek названа среди шести государственных больниц, а Статистический ежегодник 2024 года фиксирует в округе Girne одно государственное стационарное учреждение на 72 койки и пять частных на 112 коек; в больнице Akçiçek работало 189 сотрудников.

Сообщалось (28 января 2026 г.), что строительство новой больницы Girne завершено, установка оборудования и набор персонала продолжаются, а планируется около 148 коек (сообщение BRTK); дата открытия не найдена, поэтому больница не считается открытой.

Метеостанция Girne зафиксировала в 2024 году среднемесячные температуры от 15,0 °C в январе до 30,7 °C в июле, среднее из двенадцати среднемесячных значений составило 22,0 °C (расчёт), а осадков выпало 510,2 мм, из них 197,0 мм в январе и 114,0 мм в декабре (Статистический ежегодник 2024 года; это данные за один год, а не климатическая норма).

Тот же ежегодник фиксирует в округе Girne 79 средств размещения на 15 208 коек, что составляет 54,5% от 27 910 коек ТРСК (расчёт), в том числе 15 пятизвёздочных отелей на 9 176 коек. Строительная статистика за 2025 год насчитывает 344 жилые единицы с окончательным одобрением в городской части Кирении и 1 460 в сельской, против 887 в городской части Никосии; она составлена только по зданиям, получившим окончательное одобрение (Construction and Parcel Statistics 2025).

Помогает ли городской квартире эта туристическая и строительная активность или создаёт для неё нагрузку, эти данные не показывают.

Завершённый дом 2019 года: что проверяет покупатель Carrington 44

Большинство страниц Carrington требуют сверки дат и количеств. У страницы Carrington 44 Kyrenia проблема другая: она говорит мало, но то, что говорит, согласуется между собой. Она сообщает о завершении в 2019 году, так что на 26 октября 2026 г. со сдачи дома прошло семь лет (расчёт по карточке). Поэтому работа покупателя сводится к проверке уже стоящего дома, а вопросы — те же, что применимы к любому завершённому дому на 16 квартир.

Первое: кто продаёт. Страница не говорит, остаются ли непроданные квартиры у застройщика или любое предложение будет исходить от частного собственника. Продажа от застройщика и перепродажа различаются по оформлению и по тому, кто может ответить на вопросы о строительстве.

Регламент по НДС (VAT) от 7 октября 2026 г. относит жильё с закрытой площадью до 300 м² к категории со ставкой 5%, а жильё площадью 300 м² и более — к категории со ставкой 10%; на странице площадь не указана, поэтому проверить порог по ней нельзя. На страницах агентств сказано, что НДС применяется к новостройкам, продаваемым застройщиками, и не применяется к частной перепродаже, но официальный регламент, прочитанный для этого руководства, этого не говорит.

Второе: идентичность. В карточке Carrington 44 указано 16 квартир, и в карточке Elite Residence — тоже, хотя собственный текст Elite Residence описывает 38 квартир в двух семиэтажных блоках. Две метки находятся примерно в 80 м друг от друга. Другие пронумерованные страницы застройщика о Кирении (Carrington 22, Carrington 55 и Carrington 11) добавляют ещё три здания со своими количествами. Ничто из этого не указывает на ошибку на странице Carrington 44.

Это, однако, причина привязывать любое предложение к номеру участка и номеру квартиры, а не к названию проекта.

Третье: ограничения на покупку иностранцами, которые в небольшом доме действуют жёстче. Согласно указу-закону (Decree-Law) 89/2026 (Resmi Gazete — официальный вестник — № 147 от 7 августа 2026 г.), иностранные покупатели не могут в совокупности приобрести более половины квартир на одном участке, если они являются родственниками первой степени или гражданами одного государства, а указ ограничивает долю продаж иностранцам по жилым проектам в зонированных районах 80%.

В доме из 16 квартир половина — это 8, а 80% — 12,8 (оба значения расчётные); как Земельный реестр (Land Registry) округляет и применяется ли предел в 80% к одному зданию, — юридические вопросы, которые источники не решают.

Четвёртое: гарантия. В общем тексте застройщика на странице упоминается пятилетняя гарантия на несущие конструкции. Если пять лет отсчитывались от передачи в 2019 году, они закончились в 2024 году (расчёт); страница не говорит, когда период начинается, переходит ли гарантия к последующему владельцу, что она покрывает и кто за неё отвечает. Гарантия полезна лишь настолько, насколько полезен документ, поэтому дату начала, объём и выдавшую сторону следует запросить письменно.

Пятое: эксплуатационные расходы. Страница не называет ни сервисного сбора, ни управляющей компании, ни условий страхования, поэтому покупателю нужно спросить, кто обслуживает лифт, уборку и страхование здания, сколько стоит каждое из них и кто устанавливает сбор.

Ежегодный налог на недвижимость следует графику 2025 года, последнему из найденных: для обычной постройки базовая ставка составляет TL 6,60 за м² до 120 м² и TL 7,15 свыше этого, с надбавками от 10% до 60% по категориям и скидкой 15% только для зданий, построенных в 2000 году или раньше, на которую дом 2019 года претендовать не может (график Налогового департамента). Официальный тариф на нотариальные сборы, оплату услуг юристов или сборы за подключение коммуникаций не найден.

Правила аренды — отдельные: аренда в туристических целях на срок до 60 дней считается краткосрочной арендой отпускного дома и требует регистрации и разрешения на эксплуатацию по закону об отпускных домах (Holiday Houses Law), а арендный доход облагается налогом с удержанием 10% (см. руководство по сдаче в аренду).

Что есть на странице Carrington 44	Чего не хватает	Документ для запроса
Завершён, сдан в 2019 году	Нет ни свидетельства о завершении строительства, ни записи о передаче	Сертификат окончательного одобрения на здание; акт передачи квартиры
16 квартир	Нет графика, нет разбивки по типам	График квартир с номерами квартир и номерами титулов
Доступ к лифту	Нет договора, нет записи об инспекции	Договор на обслуживание лифта и любая запись об инспекции
Парковочное место	Нет количества, нет распределения	Какое место принадлежит какой квартире и входит ли оно в титул
Малоэтажная застройка	Количество этажей не указано	Утверждённые планы с этажами, общими частями и любым помещением на уровне улицы
Варианты оплаты словами	Нет сумм и дат	Договор с полной ценой, валютой и графиком платежей
Пятилетняя гарантия на несущие конструкции (общий текст застройщика)	Нет даты начала, объёма и выдавшей стороны	Сам документ гарантии
Близкая инфраструктура	Не названо ни одного места	Названные места с измеренными расстояниями, проверенные по таблице в разделе 3

Нумерованный порядок действий для завершённого дома:

1. Установить, о каком здании идёт речь: номер участка, номер титула и номер квартиры, привязанные к метке на карте и к списку застройщика.
2. Получить документ поиска Земельного реестра по участку в окружном Tapu Amirliği, чтобы увидеть зарегистрированного собственника, ипотеки и ограничения.
3. Прочитать титул на предмет категории и спросить, кто владел землёй до 1974 года (см. раздел 6).
4. Запросить сертификат окончательного одобрения и титул на кондоминиум или сервитут для квартиры; продажа без него является правонарушением по закону об иностранном приобретении.
5. Получить график квартир, планы и зарегистрированную площадь и сравнить их с тем, что продаётся.
6. Спросить об управлении домом: кто обслуживает лифт, уборку и страхование, каков сервисный сбор и кто его устанавливает.
7. Проверить коммуникации: счётчики воды и электричества на имя продавца, отсутствие задолженности и документы на подключение квартиры.
8. Осмотреть квартиру и общие части и перечислить дефекты до подписания, указав в договоре срок их устранения.
9. Только после этого согласовывать цену и валюту и соблюдать сроки гербового сбора, регистрации и разрешения, указанные в разделе 5.

Покупка на Северном Кипре кратко: цепочка документов

Покупка на севере — это цепочка бумаг, у каждой из которых свой орган и свой срок. Порядок ниже следует документам завершённого дома, начиная с титула и заканчивая подключением коммуникаций. Все правила приведены по состоянию на 26 октября 2026 г., и несколько из них зависят от указа-закона 89/2026.

Этот указ (Resmi Gazete № 147 от 7 августа 2026 г.) — решение Совета министров (Council of Ministers), а не акт парламента; он заново издал указ-закон 63/2026 после того, как закончился 90-дневный срок действия предыдущего указа. Его собственные 90 дней истекают примерно 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его как закон, а принял ли парламент его, источники не устанавливают.

Сводный текст закона 52/2008 на сайте законодательства по-прежнему показывает более строгую версию из закона 39/2024. Таблица сборов Земельного реестра (Resmi Gazete № 197 от 7 октября 2026 г.) действует только до 5 января 2027 г. включительно.

Три правила определяют план действий для небольшого дома. Иностранный покупатель может владеть не более чем 3 квартирами по указу или 1 — по тексту закона 39/2024, который всё ещё показан на сайте законодательства; граждане государств, признающих ТРСК, могут владеть 6.

Разрешение — это решение по усмотрению органа, и ни закон, ни указ не устанавливают для него срока. Заявления принимаются лично, по доверенности или через юриста, а опубликованный Министерством внутренних дел перечень документов называет необходимые бумаги, в том числе оригинал справки из полиции страны заявителя.

Переходные правила дают 24 месяца для существующих договоров и 36 месяцев для завершённых и переданных домов, что важно, если договор по дому 2019 года был подписан давно; какой срок применим к конкретному договору, — вопрос к юристу. Покупатель, обнаруживший старый незарегистрированный договор по квартире, должен рассматривать это как вопрос титула, а не как формальность в бумагах.

Там, где источники расходятся, в таблице показаны обе версии: указ и текст закона 39/2024 расходятся по предельному числу квартир и по срокам разрешения. Страницы агентств также называют сборы Земельного реестра за переход права собственности 6%, 9% или 12%, что не совпадает с единственной найденной официальной таблицей (RG 197: 4%, 5,5% или 6% в зависимости от количества объектов), поэтому цифры в разных источниках расходятся, а здесь используется только официальная таблица. Таблица истекает 5 января 2027 г., поэтому сборы за переход права после этой даты нужно перепроверить.

Об общей последовательности см. пошаговое руководство по покупке и руководство для иностранных покупателей, а об арифметике сборов — руководство по налогам и сборам.

Риски, титул и проверка объекта

Страница не указывает категорию титула, поэтому о титуле Carrington 44 из неё ничего вывести нельзя (руководство по проверке титула объясняет категории и поиск в Земельном реестре). На севере категория (турецкий титул, обменный титул или иная) и история земли до 1974 года определяют значительную часть риска.

Руководство правительства Великобритании говорит, что право собственности на многие объекты на севере оспаривается, что Европейский суд по правам человека рассматривал собственников до 1974 года как продолжающих оставаться законными владельцами и что покупатели могут столкнуться с судебными разбирательствами в судах Республики Кипр, решения которых могут исполняться в других странах ЕС (дело Orams).

Кирения — место самого цитируемого прецедента по недвижимости: в деле Loizidou v. Turkey (1996) заявительница, выросшая в Кирении, добилась признания того, что отказ в доступе к её собственности нарушил статью 1 Протокола № 1. Дело показывает лишь принцип и ничего не говорит о каком-либо участке в городе. Комиссия по недвижимому имуществу (Immovable Property Commission) предлагает средство защиты для собственников до 1974 года, но в её бюллетенях нет названий деревень или округов, поэтому они не позволяют очистить участок в Кирении.

Руководство Великобритании также называет повторяющимися проблемами юристов, представляющих и продавца, и застройщика, строительство без надлежащих разрешений, планы платежей, не включённые в договоры, трудности с получением итоговых сертификатов завершения и титулов, а также ипотеки застройщика на землю. Оно отмечает, что для каждого округа существует отдельная коллегия адвокатов, включая Кирению.

Деньги и валюта добавляют собственные риски. Суммы договоров в иностранной валюте и переводы через банки свободны по закону о валютном регулировании, но законным платёжным средством является лира, а индекс потребительских цен ТРСК за двенадцать месяцев по сентябрь 2026 г. вырос на 35,02% (Статистический институт).

На странице не указана валюта; другие страницы Carrington указывают цены в фунтах стерлингов, а гербовый сбор с суммы в иностранной валюте рассчитывается в лирах по официальному курсу. Правила о проживании выражены в фунтах: вид на жительство на основании недвижимости на 10 лет требует титула и общей стоимости недвижимости GBP 300 000 или более, а ниже этого порога разрешение выдаётся на 5 лет (Положение о видах на жительство и визах).

Покупка не даёт гражданства, прав ЕС или вида на жительство ЕС. Комиссия заявляет, что право ЕС на севере приостановлено, а Республика Кипр не признаёт виды на жительство, выданные там. См. страницу о гражданстве и иммиграции и руководство о том, безопасно ли покупать на севере.

Как Carrington 44 Kyrenia соотносится с другими проектами Carrington на этом сайте

В таблице перечислены все 24 объекта Carrington на этом сайте со значениями, которые были напечатаны на страницах застройщика при прочтении 26 октября 2026 г. Цены — это значения «Starting Price» в фунтах стерлингов; если страница даёт два значения для одного пункта, показаны оба с указанием источника. Строка Carrington 44 — это данная страница.

Семь из 24 объектов отнесены к Кирении, семь — к Татлису, девять — к Эсентепе и один — к Бахчели; 14 указывают цену «от», а 10 — нет. В группе Кирении Carrington 44 Kyrenia и Carrington 22 Kyrenia — два объекта, в карточках которых указан 2019 год, при этом Carrington 22 указывает цену, а Carrington 44 — нет.

Количество квартир в группе Кирении колеблется от 10 (Carrington 55) до 38 (Carrington 22 и текст Elite Residence), у Carrington 44 — 16, а страница Park Avenue сочетает 24 квартиры с 36 коммерческими или офисными помещениями. О прибрежных проектах см. страницы городов Татлису и Эсентепе. Таблица — это запись того, что напечатано, а не рейтинг. Об уровне цен по городам см. руководство по ценам, а об обзоре страны — страницу Северного Кипра.

Carrington, застройщик

Этот раздел сообщает только то, что говорится на собственных страницах застройщика. На странице About Us Carrington Group описана как компания, которая более 35 лет разрабатывает, строит и обслуживает приморские виллы и квартиры на Северном Кипре, как семейная и как отмеченная наградами; ни одна награда не названа.

На страницах проектов приводится более короткое утверждение об опыте более 30 лет, так что два заявления расходятся на пять лет. Страница About помещает проекты в прибрежные районы, такие как Кирения и Эсентепе, и говорит, что они следуют горизонтальной архитектуре и малоплотной планировке; это описание подходит приморским проектам больше, чем дому в центре города вроде Carrington 44.

Среди того, что застройщик предоставляет в каждом проекте, он называет строительные материалы с международной сертификацией и 5-летнюю гарантию на несущие конструкции. Он также перечисляет услуги в рамках единой корпоративной структуры: обслуживание территории и ландшафта, аренда и управление недвижимостью, трансферы из аэропорта, прокат автомобилей, техническая поддержка после продажи и сопровождение юридических процедур и оформления титула. Страница делает и заявления об арендной доходности и росте стоимости; они не сопровождаются цифрами и здесь не повторяются.

Для покупателя отсюда следуют два вывода. Продавец, предлагающий сопровождение оформления титула, остаётся продавцом, а руководство правительства Великобритании рекомендует независимую юридическую консультацию. Гарантия, услуги по обслуживанию и условия управления — это заявления об услугах, условия, срок и стоимость которых нужно увидеть в договоре. Страницы, прочитанные для этого руководства, не называют юридическое лицо, которое подписывает договоры купли-продажи.

Часто задаваемые вопросы

Завершён ли дом Carrington 44 Kyrenia?

Карточка застройщика указывает дату сдачи 2019, а раздел FAQ на английской странице отвечает «yes» на вопрос, завершён ли дом; турецкая и немецкая версии повторяют карточку с 2019 годом. Страница не публикует ни свидетельство о завершении, ни запись о передаче, ни номер окончательного одобрения. Покупатель может запросить сертификат окончательного одобрения и проверить в Земельном реестре титул на кондоминиум для конкретной квартиры. В этом пункте страница сама себе не противоречит, в отличие от нескольких других страниц Carrington.

Сколько квартир в Carrington 44 Kyrenia?

Карточка, FAQ и строка характеристик называют 16 квартир, и турецкая и немецкая карточки тоже показывают 16. Страница не даёт количества по типам квартир, поэтому распределение между 1+1, 2+1 и 3+1 неизвестно. Карточка Elite Residence для дома примерно в 80 м по карте также показывает 16, тогда как её текст описывает 38 квартир, поэтому номер участка и номер квартиры — более надёжный способ определить, что именно предлагается.

Сколько стоит Carrington 44 Kyrenia?

Страница не публикует цену: в карточке, тексте страницы и списке проектов нет «Starting Price», а в разделе плана платежей нет сумм. Другие страницы Carrington указывают цены в фунтах стерлингов, например GBP 189 950 для Elite Residence, GBP 249 950 для Carrington 55 и GBP 290 950 для Carrington 22, но они относятся к другим домам и не могут быть перенесены на этот. Цену любой квартиры нужно получить письменно, с указанием валюты.

Какие типы квартир предлагает Carrington 44?

Страница перечисляет квартиры 1+1, 2+1 и 3+1 и ничего больше, а площадей, количества санузлов и планов не даёт. Эти обозначения обычно означают одну, две или три спальни плюс гостиную, а страница застройщика Carrington 55 трактует 3+1 как три спальни. Любую площадь нужно брать из графика квартир продавца или из зарегистрированной площади в титуле квартиры, потому что на самой странице Carrington 44 её нет.

Где находится дом и близко ли море?

Страница указывает City Center, Kyrenia, а её метка на карте — 35,3362 с. ш., 33,3194 в. д. OpenStreetMap помещает эту точку примерно в 0,57 км по прямой от гавани Кирении и в 0,67 км от замка, с дорожными расстояниями 0,8 и 1,1 км. Формулировка застройщика — «a short drive to Kyrenia Harbour and the Mediterranean coastline». Страница не даёт ни почтового адреса, ни номера участка, поэтому точный участок нужно подтвердить у продавца и в Земельном реестре.

Есть ли план платежей для Carrington 44?

Страница описывает резервный взнос, первоначальный взнос на этапе заключения договора и платежи в рассрочку, а её FAQ говорит, что в зависимости от наличия могут быть доступны гибкие варианты. Она не называет ни процента, ни суммы, ни количества платежей, ни даты окончания. Другие страницы Carrington показывают 35% и 65% в течение трёх лет или 50% и 50% в течение одного года, но они относятся к другим проектам. Для завершённого дома покупателю следует спросить, существует ли какой-либо план рассрочки, и прочитать его в договоре.

Какой титул у Carrington 44 Kyrenia?

Страница не указывает категорию титула, поэтому ничего нельзя предполагать. На севере титул может быть турецким, обменным или иной категории, а руководство правительства Великобритании предупреждает, что претензии собственников до 1974 года могут создавать риск реституции. Покупателю следует получить документ поиска Земельного реестра, поручить независимому юристу проверить цепочку титулов по участку и выяснить, существует ли титул на кондоминиум для квартиры, до уплаты каких-либо денег.

Может ли иностранец купить квартиру в Carrington 44?

Любому иностранному покупателю нужно разрешение Совета министров на покупку. По указу-закону 89/2026 (RG 147, 7 августа 2026 г.) разрешено до 3 квартир, или 6 для граждан государств, признающих ТРСК, тогда как сводный текст закона 52/2008 по-прежнему показывает 1. Указ является актом Совета министров, который утрачивает силу примерно через 90 дней, около 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его как закон. Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в течение 1 месяца, а сама страница ничего не говорит о правилах, зависящих от национальности покупателя.

Какие налоги и сборы применяются к квартире в Carrington 44?

По состоянию на 26 октября 2026 г. гербовый сбор с договора купли-продажи составляет 0,5% от суммы, сборы Земельного реестра для иностранных покупателей — 4%, 5,5% или 6% в зависимости от количества объектов по RG 197 (действует до 5 января 2027 г.), а сбор за подачу заявления на разрешение — половина валовой месячной минимальной заработной платы, TL 35 446,50 (расчёт). НДС составляет 5% для жилья с закрытой площадью до 300 м²; применяется ли он к перепродаже, не установлено. Ежегодный налог на недвижимость следует графику 2025 года, последнему из найденных.

Ведёт ли покупка квартиры к виду на жительство или гражданству?

Автоматически она не даёт ни того, ни другого. Краткосрочный вид на жительство на основании недвижимости действует 10 лет, если оформлен титул и общая стоимость недвижимости составляет GBP 300 000 или более, и 5 лет ниже этого порога; для постоянного проживания нужно жильё стоимостью не менее EUR 125 000 и шесть лет непрерывного проживания. Гражданство ТРСК требует пяти лет проживания или исключительного решения. Республика Кипр не признаёт виды на жительство, выданные на севере, а право ЕС там приостановлено.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 26 октября 2026 г. Источники:

• Carrington, страница проекта Carrington 44 (застройщик)
• Carrington, список проектов (застройщик)
• Carrington, турецкая версия страницы Carrington 44
• Carrington, немецкая версия страницы Carrington 44
• Carrington, страница About Us (застройщик)
• Закон ТРСК 52/2008 о приобретении недвижимого имущества иностранцами, сводный текст с законом 39/2024
• Resmi Gazete № 147 от 7 августа 2026 г. (указ-закон 89/2026)
• Resmi Gazete № 87 от 11 мая 2026 г. (указ-закон 63/2026)
• Resmi Gazete № 197 от 7 октября 2026 г. (сборы Земельного реестра, действуют до 5 января 2027 г.)
• Министерство внутренних дел, документы для разрешения на покупку
• Объявление Земельного реестра от 15 июля 2025 г. об операциях в окружных офисах
• Налоговый департамент, регламент о ставках НДС, обновлён 7 октября 2026 г.
• Закон ТРСК о подоходном налоге, сводный текст от 25 мая 2026 г.
• Закон ТРСК о гербовом сборе 19/1963, сводный текст
• Налоговый департамент, график налога на недвижимость, действует с 1 января 2025 г.
• Налоговый департамент, минимальная заработная плата с 1 июля 2026 г.
• Положение о видах на жительство и визах, сводный текст от 5 октября 2026 г.
• Закон о постоянном проживании 51/2015, сводный текст с законом 41/2026
• Закон о гражданстве 25/1993, текст от 13 октября 2026 г.
• Закон о валютном регулировании 38/1997
• Закон об отпускных домах (Holiday Houses Law)
• Закон 15/2022 об объединении муниципалитетов
• Правительство Великобритании, Кипр: покупка недвижимости
• Правительство Великобритании, рекомендации для путешественников по Кипру: требования к въезду
• Правительство Великобритании, рекомендации для путешественников по Кипру: региональные риски
• Европейская комиссия, Регламент о Зелёной линии
• Комиссия по недвижимому имуществу, главная страница и статистика
• Комиссия по недвижимому имуществу, бюллетень № 223 от 23 октября 2026 г.
• Европейский суд по правам человека, Loizidou v. Turkey (1996)
• Европейский суд по правам человека, Demopoulos and Others v. Turkey (решение от 1 марта 2010 г.)
• Суд Европейского союза, пресс-релиз 39/09, Apostolides v Orams
• Статистический институт ТРСК, перепись 2011 года, таблица 1 (округа)
• Статистический институт ТРСК, перепись 2011 года, таблица 2 (муниципалитеты)
• Статистический институт ТРСК, перепись 2011 года, таблица 3 (кварталы)
• Статистический институт ТРСК, Статистический ежегодник 2024 года
• Статистический институт ТРСК, Construction and Parcel Statistics 2025 (статистика строительства и участков)
• Статистический институт ТРСК, индекс потребительских цен, сентябрь 2026 г.
• Министерство здравоохранения, список государственных больниц
• BRTK, сообщение о новой больнице Girne от 28 января 2026 г.
• Girne American University, главная страница
• Запрос OpenStreetMap Nominatim по опорным точкам, использованным для расстояний

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.