Уточните у нас до бронирования
На Северном Кипре надёжность вашей собственности определяет категория титула, а не сам дом. Категорию по этому проекту мы подтверждаем письменно до любого перевода денег.
Чем различаются четыре категории →Проект Lagoon Tatlisu — это строящийся объект (off-plan) из 32 апартаментов в двух малоэтажных блоках, который Carrington Group указывает в Татлису (Tatlısu) на Северном Кипре: на карточке напечатана цена «от» £344 950 и год сдачи 2029, а в тексте страницы назван 2028 год.
Это руководство отделяет то, что заявляет страница застройщика, от того, что противоречит ей на его же страницах, и от того, что покупатель обязан получить в письменном виде до внесения депозита по проекту Lagoon Tatlisu. В нём комната за комнатой разобраны четыре поэтажных плана, расстояния из списка на странице проверены по отметке на карте, трёхлетний план платежей сопоставлен с обоими годами сдачи, а каждое правило покупки датировано по состоянию на 26 октября 2026 г.
Carrington Group публикует Lagoon на своей странице проектов как проект со статусом «Off Plan». Карточка показывает начальную цену £344 950, дату сдачи — 2029 год, местоположение «Tatlısu, Famagusta» и 32 квартиры, а страница проекта повторяет те же цифры (обе прочитаны 26 октября 2026 г.). Текст описывает два жилых блока с 32 дуплексными апартаментами: 16 апартаментов «rooftop duplex» типа 2+1 и 16 апартаментов «garden reverse duplex» типа 3+1, расположенных в 200 м от побережья Средиземного моря.
Из удобств на территории указаны открытый общий бассейн, открытые парковочные зоны, благоустроенные общие территории и малоэтажная архитектура. Напечатанные финансовые условия таковы: депозит 5 000 (в фунтах, евро, долларах или криптовалюте), затем 35% в течение первых четырёх недель, а остальные 65% — беспроцентными взносами в течение трёх лет. Страница не называет ни категорию title deed (документа о праве собственности), ни общую площадь квартир, ни номер участка, ни разрешение на строительство, ни подрядчика.
Два противоречия содержатся на самой странице. Карточка и список проектов называют 2029 год сдачи, тогда как текст страницы, вопросы и ответы и метаописание называют 2028 год — в пяти местах текста и раздела вопросов и ответов. Кроме того, страница подписывает местоположение как Tatlısu, Famagusta, но встроенная на ней отметка на карте попадает, по данным OpenStreetMap, внутрь границ деревни Бахчели (Bahçeli) в районе Кирения. Раздел 3 излагает оба прочтения, и это руководство не выбирает ни одного из них.
Абзацы страницы «Why Invest?» содержат утверждения о росте стоимости, перепродаже и спросе на аренду без каких-либо цифр, и ни одно из этих утверждений здесь не повторяется.
| Lagoon Tatlisu: основные факты | Как опубликовано | Примечание |
|---|---|---|
| Застройщик | Carrington Group (Carrington Cyprus) | Заявления компании приписаны источнику в разделе 8 |
| Статус | «Off Plan» в списке проектов; в вопросах и ответах сказано, что проект не завершён | Собственная формулировка застройщика: не завершён |
| Сдача | 2029 (карточка и список проектов); 2028 (текст страницы, вопросы и ответы, метаописание) | Противоречие внутри английской страницы; на турецкой и немецкой карточках указан 2029 |
| Местоположение по данным страницы | «Tatlısu, Famagusta» (карточка); «Tatlısu, North Cyprus» (текст) | Отметка на карте лежит внутри Бахчели по данным OpenStreetMap (раздел 3) |
| Всего квартир | 32 (карточка, текст, вопросы и ответы, турецкая и немецкая карточки) | Два блока; 16 + 16 |
| Типы квартир | 2+1 дуплекс на крыше (16); 3+1 садовый реверс-дуплекс (16) | На турецкой и немецкой страницах 3+1 назван садовым дуплексом |
| Размеры | Площадь квартир не опубликована | Площади комнат напечатаны на четырёх планах (раздел 2) |
| Цена | От £344 950 (карточка и список, 26 октября 2026 г.) | Тип квартиры, к которому относится эта цена, не указан |
| План платежей | Депозит 5 000; 35% в течение 4 недель; 65% в течение 3 лет без процентов | Даты и привязка к этапам строительства не опубликованы |
| Инфраструктура | Общий открытый бассейн, открытая парковка, благоустроенные общие территории | Количество, размеры и оператор не опубликованы |
| Категория title deed | Не указана | См. раздел 6 |
| Изображения | Рендеры, аэрофотоснимки и четыре плана (подвал, наземный, первый уровень и крыша) | Подписи на планах — на турецком языке |
| Контактные данные | Не приводятся |
Застройщик называет два типа квартир и не указывает площадь ни одного из них. В первой таблице приведено то, что напечатано, с указанием строки-источника по каждому пункту. Поскольку страница не печатает ни числа санузлов, ни общей площади этажей, ни цены по типам, площади во второй таблице взяты только с четырёх чертежей планов, а каждая сумма рассчитана по подписям на этих чертежах.
| Пункт | Напечатано | Строка-источник |
|---|---|---|
| 2+1 Rooftop Duplex Apartments | 16 квартир; описаны как жильё на возвышении с приватной планировкой верхнего уровня | Список квартир и текст об архитектурной концепции, английская страница |
| 3+1 Garden Reverse Duplex Apartments | 16 квартир; описаны как квартиры на уровне земли с увеличенным внутренним пространством | Те же строки; на турецкой и немецкой страницах написано «3+1 garden duplex» |
| Блоки | 2 малоэтажных жилых блока | Текст об архитектурной концепции |
| Санузлы | Не опубликовано | На планах подписаны только WC и душевые комнаты |
| Площади квартир (закрытая, терраса, общая) | Не опубликовано | Ни одной цифры в тексте страницы и на карточках |
| Цена по типам | Не опубликовано | Одна цена «от» на карточке; тип не указан |
| Площадь участка | В тексте есть цифра, но то же число напечатано на другой странице Carrington для завершённого объекта 2008 года | В этом руководстве не используется |
Четыре плана нарисованы по уровням: подвал, наземный уровень, первый уровень и уровень крыши, на каждом из которых по восемь секций в ряд. Имя файла нижнего плана читается «Bodrum Kat» — по-турецки «подвальный этаж», а его отметка уровня — -2,79.
Входы на наземном уровне пронумерованы Daire 1–8, а входы первого уровня — Daire 9–16, так что один ряд из восьми секций несёт 16 квартир на двух уровнях входов. Страница говорит о двух блоках; планы не сообщают, повторяет ли второй блок первый.
| Уровень на плане (отметка как напечатана) | Комнаты и напечатанные площади, м² | Сумма подписанных комнат, м² (расчёт) |
|---|---|---|
| Подвал (-2,79) | Спальня 25,60; WC и душ 3,50; лестница и холл 10,40; кладовая 10,00 | 49,50 |
| Наземный уровень (+0,10; входы 1–8) | Терраса 9,00; гостиная-кухня 20,80; WC и душ 3,50; лестница и холл 10,10; спальня 9,00 | 43,40 внутри помещения; 52,40 с террасой |
| Первый уровень (+2,99; входы 9–16) | Терраса 6,00; гостиная-кухня 20,80; WC и душ 3,50; лестница и холл 10,10; спальня 9,00 | 43,40 внутри помещения; 49,40 с террасой |
| Уровень крыши (+5,88) | Комната на кровельном этаже 23,80 (20,30 в одной торцевой секции); WC и душ 3,50; лестница и холл 10,10 | 37,40 (33,90 в торцевой секции) |
| Техническое помещение (общее) | 4,85 | Не отнесено к какой-либо квартире |
На планах есть отметки уровней и номера входов, но нет названий типов квартир. Если читать нижний уровень входов вместе с подвалом как садовый реверс-дуплекс 3+1, а верхний уровень входов вместе с уровнем крыши как дуплекс на крыше 2+1, это совпадает с разбивкой 16 + 16 в тексте. Такое прочтение — вывод, а не напечатанное утверждение. При нём подписанные внутренние комнаты садового реверс-дуплекса дают в сумме 92,90 м² (49,50 + 43,40), или 101,90 м² с его террасой 9,00 м².
При том же прочтении подписанные внутренние комнаты дуплекса на крыше дают в сумме 80,80 м² (43,40 + 37,40), или 77,30 м² в торцевой секции, и 86,80 м² с его террасой 6,00 м².
Эти суммы — подписи на чертежах, а не зарегистрированная общая или полезная площадь: они не учитывают толщину стен и включают лестничный холл на каждом уровне, где он подписан. Они также не воспроизводят названия типов. Подписи показывают две спальни при прочтении 3+1 и одну спальню плюс комнату на кровельном этаже при прочтении 2+1.
Страница не сообщает, какой тип несёт цену «от» £344 950. Деление этой цены на две внутренние суммы даёт £3 713 за м² для садового варианта (344 950 / 92,90) и £4 269 за м² для варианта с крышей (344 950 / 80,80); оба расчёта выполнены по цифрам застройщика. Оба игнорируют террасы. Ни то ни другое не является рыночной ценой за м², и ни одну из этих цифр не следует ставить рядом с показателем зарегистрированной площади другого проекта.
Что запросить в письменном виде, прежде чем полагаться на любой размер в проекте Lagoon Tatlisu:
На карточке застройщика написано «Tatlısu, Famagusta», а в тексте Lagoon помещён в 200 м от Средиземного моря в Татлису (Tatlısu). Татлису (греч. Akanthou) относится к району Газимагуса (Фамагуста), подрайон Geçitkale, согласно таблице переписи 2011 года Статистического института ТРСК; он не входит в район Искеле или Кирения. Три его квартала (mahalle) — Aktunç (671), Küçükerenköy (339) и Yalı (449) — насчитывали в 2011 году 1 459 жителей; это последний официальный подсчёт.
На своей странице с фактами муниципалитет помещает деревню в 40 км к востоку от Кирении, между хребтом Beşparmak и морем, и указывает протяжённость побережья в 22 км — как правило, скалистого, с небольшими пляжами и бухтами. Недатированная цифра на той же странице — 2 700 жителей, около 1 200 из которых — не граждане. В январе 2026 г. сообщалось, что мэр заявил: летом население превышает 8 000 (сообщение прессы). Обе цифры — заявления муниципалитета, а не данные переписи.
Центр здоровья Татлису получил врача 21 января 2026 г. впервые за 12 лет: терапевт принимает пять дней в неделю, сообщает та же публикация в прессе. Страница района Татлису описывает город и перечисленные там проекты.
Встроенная карта центрирована около 35,346 с. ш., 33,651 в. д. Если пропустить эту точку через обратный поиск OpenStreetMap (Nominatim, 26 октября 2026 г.), она попадает в деревню Бахчели (Bahçeli) в муниципалитете Çatalköy-Esentepe района Girne (Кирения), а не в Татлису. Она лежит примерно в 6,2 км к востоку от центра деревни Эсентепе и в 9,8 км к западу-юго-западу от центра деревни Татлису (по прямой, расчёт). В Бахчели в 2011 году было 388 жителей, а закон 15/2022 называет её среди шести деревень, объединённых в муниципалитет Çatalköy-Esentepe.
Carrington использует Бахчели и в других местах: карточка Poseidon Girne Bahceli указывает Bahçeli, Kyrenia, а турецкая, немецкая и русская страницы Sunset Valley Tatlisu пишут Bahçeli, Girne там, где английская страница пишет Tatlısu. Это руководство не выбирает между карточкой и картой. Границы OpenStreetMap наносят пользователи, а встроенная отметка — это не съёмка участка. Тем не менее два прочтения ведут в разные ведомства.
От того, какое прочтение верно, зависит практика. Уведомление Земельного реестра от 15 июля 2025 г. сообщает, что на время внедрения новой системы переход права оформляется только в отделении того района, где зарегистрирован объект, так что Газимагуса и Кирения (Girne) не взаимозаменяемы. Временная статья 8 закона 15/2022 даёт объединённому муниципалитету право выдавать разрешения на строительство для присоединённых к нему поселений, поэтому и орган, выдающий разрешение, зависит от ответа. Вопрос решает номер участка, проверенный в реестре.
В таблице расстояния, напечатанные застройщиком, сравниваются с цифрами, рассчитанными от отметки. Значения по прямой — расстояния по формуле гаверсинусов (haversine); дорожные значения — оценки автомобильного маршрута OSRM по данным OpenStreetMap, выполненные 26 октября 2026 г., без учёта пробок и очередей на границе. Опорные точки — центральные точки деревень, больниц, терминалов аэропортов и Старого города в OpenStreetMap.
| Ближайшие места и расстояния от Lagoon Tatlisu | Напечатано на странице застройщика | По прямой от отметки, км (расчёт) | По дороге от отметки, км и минуты (OSRM) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Побережье Средиземного моря | 200 м | Не проверялось | Не проверялось | Нужна зарегистрированная граница участка, а не отметка на встроенной карте |
| Пляж Татлису (Tatlısu Beach) | 9 км | Не проверялось | Не проверялось | Страница не уточняет, какой именно пляж |
| Центр деревни Татлису | Муниципалитет 4,5 км | 9,8 | 14,5 км, 25 мин | Напечатанная цифра не совпадает с центром деревни |
| Центр здоровья Татлису | 4 км | Не нанесён на карту | Не нанесён на карту | Расположение центра здесь на карту не нанесено |
| Ближайший рынок | 1,4 км | Не проверялось | Не проверялось | Магазин на странице не назван |
| Центр деревни Эсентепе | Не напечатано | 6,2 | 12,0 км, 23 мин | До Esentepe Health Center по дороге 12,1 км |
| Замок Кирении | Не напечатано | 29,8 | 35,5 км, 48 мин | Опорная точка для города Кирения |
| Государственная больница Girne Akçiçek | Не напечатано | 29,5 | 34,4 км, 46 мин | Государственный список больниц, 23 октября 2026 г. |
| Государственная больница Газимагуса (Gazimağusa) | Не напечатано | 31,3 | 46,0 км, 54 мин | Государственный список больниц, 23 октября 2026 г. |
| Аэропорт Эрджан (Ercan) | 56 км | 25,4 | 58,0 км, 70 мин | Напечатанная цифра отличается от дорожной оценки примерно на 2 км |
| Аэропорт Ларнаки | 77 км | 53,0 | 79,2 км, 90 мин | Маршрут пересекает Зелёную линию; формальности не включены |
| Karpaz Gate Marina | 53 км | Не рассчитывалось | Не рассчитывалось | У этого руководства нет координат |
| Старый город Фамагусты (Famagusta Walled City) | Не напечатано | 36,1 | 51,1 км, 58 мин | Опорная точка: центр Старого города |
| Пляж Alagadi Beach 3 | Не напечатано | 14,2 | 17,7 км, 28 мин | Пляж, где гнездятся морские черепахи, на побережье Кирении |
Две из напечатанных цифр можно проверить по отметке. Страница указывает аэропорт Эрджан в 56 км, а аэропорт Ларнаки — в 77 км; дорожные оценки от отметки составляют 58,0 км и 79,2 км, так что по этим двум пунктам страница и отметка согласуются.
Цифры по муниципалитету Татлису (4,5 км) и центру здоровья (4 км) не совпадают с расстоянием от отметки до центра деревни Татлису, а страница не говорит, до чего они измерены. Расстояние до моря в 200 м проверить не удалось, потому что сервис береговой линии OpenStreetMap не отвечал 26 октября 2026 г.
Для стационарной помощи ближайшие государственные больницы из таблицы — Girne Akçiçek и Газимагуса. Ежегодник 2024 приводит 72 государственные стационарные койки для района Кирения и 161 в государственной больнице Газимагуса в 2024 году, а в Esentepe Health Center в тот год было 8 сотрудников. В списке больниц Министерства здравоохранения 23 октября 2026 г. названы шесть государственных больниц.
Эрджан, ближайший по дороге аэропорт, обслуживает север. В рекомендациях по поездкам правительства Великобритании (обновлены 14 августа 2026 г.) сказано, что власти Республики Кипр считают въезд через север, например через Эрджан, незаконным въездом.
Сведения о коммунальных услугах носят местный и анекдотичный характер. 2 июля 2025 г. мэр Çatalköy-Esentepe заявил, что накопительные резервуары в районе получают недостаточно воды; сообщение за декабрь 2025 г. цитирует министра общественных работ, ожидающего «серьёзных проблем с энергоснабжением и водой» в 2026 году (Cyprus Mail). Это заявления, а не обследования услуг.
В изученных официальных текстах не найдено документа ТРСК о береговой полосе отступа, поэтому цифры 50 м и 100 м, которые ходят в интернете, не являются правилами ТРСК и не могут использоваться для проверки заявления о 200 м. История до 1974 года — отдельный вопрос. PRIO отмечает Эсентепе как целиком греко-киприотскую деревню до 1974 года, тогда как муниципалитет Татлису и «Википедия» излагают раннюю историю этой деревни иначе. Ни один из этих источников ничего не говорит об этом участке, а бюллетени Комиссии по недвижимому имуществу (Immovable Property Commission) не содержат названий мест.
Суть этой страницы — взаимодействие двух напечатанных пунктов: года сдачи, показанного как 2029 на карточке и 2028 в тексте, и плана платежей, который идёт три года с момента подписания договора. Страница не привязывает взносы к этапам строительства, поэтому именно дата сдачи определяет, продолжает ли покупатель платить после передачи. В расчётах ниже напечатанная цена «от» £344 950 использована лишь как иллюстрация, поскольку тип квартиры не указан.
| Пункт | Расчёт (по цифрам застройщика) | Результат |
|---|---|---|
| Депозит | 5 000 / 344 950 | 1,45% от цены «от» |
| Взнос 35% | 344 950 × 0,35 | £120 732,50, в течение четырёх недель |
| Входит ли депозит в 35%? | Страница молчит; 120 732,50 − 5 000, если входит; 120 732,50, если не входит | £115 732,50 или £120 732,50 после депозита |
| Остаток 65% | 344 950 × 0,65 | £224 217,50 |
| Равные ежемесячные взносы (иллюстрация) | 224 217,50 / 36 | £6 228,26 в месяц; страница не говорит, что взносы ежемесячные |
| Договор подписан 1 ноября 2026 г. | 36 ежемесячных взносов с декабря 2026 г. | Последний взнос в ноябре 2029 г. |
| Передача в январе 2028 г. (прочтение 2028) | Ноябрь 2029 г. минус январь 2028 г. | 22 месяца взносов после передачи |
| Передача в декабре 2028 г. (прочтение 2028) | Ноябрь 2029 г. минус декабрь 2028 г. | 11 месяцев взносов после передачи |
| Передача в январе 2029 г. (прочтение 2029) | Ноябрь 2029 г. минус январь 2029 г. | 10 месяцев взносов после передачи |
| Передача в декабре 2029 г. (прочтение 2029) | Декабрь 2029 г. минус ноябрь 2029 г. | Взносы заканчиваются за 1 месяц до передачи |
Трёхлетний беспроцентный план означает, что сумма взносов равна заявленной цене, поэтому вопросы такие: в какой валюте зафиксирована цена и что произойдёт, если дата сдвинется. Страница принимает депозит в фунтах, евро, долларах или криптовалюте, а цену «от» печатает в фунтах.
Если взносы наступают после передачи, покупатель платит за готовый блок, а это иное положение, чем оплата вперёд работ. Договор, в котором названы один год сдачи, предельная дата (long-stop date) и средство защиты при задержке, отвечает на оба вопроса. Даты взносов не напечатаны, поэтому помесячное распределение в таблице — иллюстрация, а не график застройщика; договор может предусматривать вместо этого единовременные платежи по этапам.
Юридические сроки добавляют второй слой. Иностранный покупатель обязан зарегистрировать договор с уплаченным гербовым сбором в районном Земельном реестре (Land Registry, Tapu) в течение одного месяца и подать заявление на разрешение в тот же месяц, иначе договор автоматически утрачивает силу (указ-закон (Decree-Law) 89/2026, RG 147). Если ипотека в пользу продавца не зарегистрирована, год, отведённый на подписание передачи права, не начинается, пока не выплачена вся цена. При трёхлетнем плане покупатель поэтому на протяжении большей части строительства держит зарегистрированный договор, а не титул.
Два датированных факта осложняют договор, подписанный 1 ноября 2026 г. Указ-закон 89/2026 был опубликован 7 августа 2026 г., и срок его 90-дневного действия истекает около 5 ноября 2026 г. (7 августа плюс 90 дней), если парламент его не примет. Таблица сборов Земельного реестра от 7 октября 2026 г. (RG 197) действует по 5 января 2027 г. включительно, поэтому пока никто не может сказать, какие ставки будут применяться при переходе права в 2029 или 2030 году. В договоре следует указать, кто несёт изменение сборов.
Указ добавляет два ограничения на продажи иностранцам. Одно ограничивает долю продаж жилых проектов в зонированных районах иностранцам уровнем 80%. Другое не позволяет иностранным родственникам первой степени или покупателям одной национальности вместе брать более половины квартир на одном участке.
Если ограничение 80% распространяется на Lagoon, то 80% от 32 квартир — это 25,6, то есть не более 25 целых квартир (расчёт). Половина от 32 — это 16, поэтому 17 и более квартир такой группе нарушили бы второе правило. Применяется ли какое-либо из правил к этому участку и сколько квартир уже продано, не опубликовано.
Нижний план — подвал с отметкой уровня -2,79, а 16 садовых реверс-дуплексов описаны как квартиры на уровне земли. Спальня в подвале площадью 25,60 м² должна значиться в утверждённых планах как разрешённое использование. На турецкой и немецкой страницах 3+1 назван садовым дуплексом, так что слово «reverse» может быть маркетинговой формулировкой, и покупателю следует спросить, на каком уровне находится жилое пространство.
Пресс-публикация 2023 года цитирует президента палаты инженеров KTMMOB, который сказал, что отчёты о геологических изысканиях требуются для общественных зданий, гостиниц и высотных зданий (Yeniduzen); для малоэтажного блока наличие такого отчёта — вопрос, а не предположение. Гидроизоляция и дренаж относятся к спецификации договора.
Остаётся один вопрос уровня участка. Отметки на карте проектов Malibu Tatlisu и Malibu Zone 5 Tatlisu лежат примерно в 0,17 км и 0,2 км от отметки Lagoon (расчёт по отметкам на страницах Carrington), а отметка Poseidon Girne Bahceli — в 1,3 км. Посетитель увидит несколько участков Carrington на небольшой территории, поэтому номер участка, записанный в договоре, должен совпадать с участком, который показывают покупателю.
Документы и ответы, которые нужно получить до первого платежа, по порядку:
До любой подписи квартира должна существовать юридически. Кондоминиумный сервитут (condominium easement) или кондоминиумный титул (condominium title) должен быть установлен для каждой квартиры до подачи заявления на разрешение на покупку, а продажа без него — правонарушение. Указ позволяет разрешению на строительство или утверждению планировки (Planning Approval) заменять его на два года там, где кондоминиумный титул установить не удалось. Для блока, который ещё предстоит построить, это первый документ, который нужно запросить (закон 52/2008, ст. 8(2)).
Затем начинают идти три срока, и они отсчитываются с подписания, а не с первого взноса. На регистрацию договора с уплаченным гербовым сбором и подачу заявления на разрешение отводится один месяц. После публикации разрешения отводится 75 рабочих дней на сборы за переход права (transfer fees) и один год на подписанную декларацию о передаче (в сводном тексте: 60 рабочих дней и шесть месяцев). План с оплатой в течение 36 месяцев поэтому выходит далеко за первые два срока.
Далее — право на покупку, и оно зависит от указа. Квартиры Lagoon — это апартаменты, поэтому применяется предел для апартаментов: три для иностранного покупателя по указу-закону 89/2026 и шесть для граждан государств, признающих ТРСК и предоставляющих то же право, против одного (трёх) в сводном тексте закона 52/2008. Разрешение — это решение Совета министров, подаваемое через Министерство внутренних дел (RG 147).
Затем расходы. Сбор Земельного реестра платит тот, кто регистрирует титул; для иностранца он составляет 4% на первую недвижимость, 5,5% на вторую и 6% на третью (RG 197). Договор купли-продажи облагается гербовым сбором (stamp duty) в размере 0,5% от указанной суммы до TL 89 000 000, обычно за счёт покупателя, а таблица НДС 5% охватывает жильё до 300 м² закрытой площади. Руководство по налогам и сборам и пошаговое руководство содержат рабочие примеры.
Вид на жительство — отдельный вопрос. Для недвижимости стоимостью £300 000 и выше договор купли-продажи с уплаченным гербовым сбором может служить основанием для пятилетнего вида на жительство без проверки дохода, при условии что оплачена одна треть цены и подано заявление (Положение о видах на жительство и визах, ст. 14(2)(b)); взнос 35% в Lagoon превышает эту долю. Покупка не даёт гражданства или прав ЕС, как поясняет страница о гражданстве.
| Шаг | Кто | Срок по состоянию на 26 октября 2026 г. | Источник |
|---|---|---|---|
| 1. Проверить предел и участок | Покупатель и независимый юрист | До любого платежа | Закон 52/2008; регламент о пределах |
| 2. Подтвердить кондоминиумный сервитут или титул на квартиру | Застройщик; Земельный реестр | До подачи заявления на разрешение | Закон 52/2008, ст. 8(2) |
| 3. Подписать договор и уплатить гербовый сбор | Покупатель, продавец; Налоговый департамент | Гербовый сбор с указанной суммы, 0,5% до TL 89 000 000 | Закон о гербовом сборе |
| 4. Зарегистрировать договор и подать заявление на разрешение | Юрист; районный Tapu Amirliği; Министерство внутренних дел | В течение 1 месяца, иначе договор недействителен | Resmi Gazete 147 |
| 5. Разрешение опубликовано; оплатить сборы за переход права | Покупатель | 75 рабочих дней (60 в прежнем тексте) | Resmi Gazete 147 |
| 6. Подписать декларацию о передаче | Покупатель, продавец; районное отделение | 1 год (6 месяцев в прежнем тексте) | Resmi Gazete 147 |
| 7. Передача, окончательное одобрение, подключение коммуникаций | Застройщик; муниципалитет; коммунальные службы | По договору; подключения следуют за оплатой сборов | Resmi Gazete 147 |
Сдача в аренду и перепродажа идут последними, и страница застройщика не печатает цифр ни по одному из этих пунктов. С арендной платы удерживается 10% от валовой суммы, а аренда на срок до 60 дней считается краткосрочной арендой домов для отдыха и требует регистрации (см. руководство по сдаче в аренду).
Продавец, не являющийся торговцем недвижимостью, облагается налогом с предполагаемой прибыли — 2,8% стоимости по формуле (20% × 70% × 20%), и освобождения по сроку владения не найдено (Закон о подоходном налоге). Руководство для иностранных покупателей и руководство по покупке на этапе строительства (off-plan) охватывают более широкий маршрут.
Страница застройщика для Lagoon Tatlisu не указывает категорию title deed, поэтому категория остаётся неизвестной, пока не прочитан сам титул. В руководстве по недвижимости правительства Великобритании сказано, что право собственности на многие объекты на севере оспаривается, что Европейский суд по правам человека по-прежнему считает законными собственниками владельцев до 1974 года и что иностранному покупателю может быть отказано в разрешении даже на землю с турецким титулом до 1974 года.
Решение суда Республики Кипр, обязывающее британских покупателей покинуть землю на севере, было признано подлежащим исполнению в других странах ЕС (Orams, 2009), а Комиссия по недвижимому имуществу — это средство защиты, которое признал Суд (Demopoulos, 2010).
Статистика Комиссии на 23 октября 2026 г. показывает 8 820 заявлений и 3 787 рассмотренных дел (страница Комиссии). Ничто из этого не касается участка Lagoon, поэтому контролем служат проверки на уровне участка. Рекомендации Великобритании также перечисляют повторяющиеся проблемы на Кипре: один юрист, действующий и за продавца, и за строителя, строительство без надлежащих разрешений, планы платежей, отсутствующие в договорах, и трудности с получением сертификатов о завершении и документов о праве собственности (title deeds).
Страница «О нас» Carrington включает управление юридическим процессом и оформлением title deed в число собственных услуг, поэтому более безопасный путь — независимый юрист.
В таблице ниже каждый документ сопоставлен с ведомством и назначением. Руководство по проверке title deed и руководство о рисках объясняют те же проверки, а сравнение Севера и Юга сопоставляет северные правила с правилами Республики Кипр.
| Документ, который нужно получить | Выдающее ведомство | Почему это важно | Источник |
|---|---|---|---|
| Отчёт о поиске в Земельном реестре | Районный Tapu Amirliği (Газимагуса или Кирения (Girne) в зависимости от участка) | Показывает зарегистрированного владельца, ипотеки и ограничения | Уведомление Земельного реестра; руководство агентства |
| Категория title deed и история собственности | Районный Tapu Amirliği; юрист | Турецкая, обменная или иная классификация; риск, связанный с периодом до 1974 года | Рекомендации Великобритании |
| Кондоминиумный сервитут или титул на каждую квартиру | Земельный реестр | Нужен до подачи заявления на разрешение; продажа без него — правонарушение | Закон 52/2008, ст. 8(2) и 16 |
| Разрешение на строительство и утверждённые планы | Муниципалитет Çatalköy-Esentepe или Татлису в зависимости от участка | Подтверждает подвал, дуплексную планировку и число блоков | Закон 15/2022 |
| Договор купли-продажи с графиком платежей внутри | Независимый юрист; гербовая марка Налогового департамента | Рекомендации Великобритании называют планы платежей, не вошедшие в договоры | Рекомендации Великобритании; Закон о гербовом сборе |
| Разрешение на покупку | Отдел недвижимости Министерства внутренних дел; Совет министров | Перечень документов, сбор и возможность отказа | Перечень документов отдела недвижимости; Resmi Gazete 147 |
| Сертификат окончательного одобрения (nihai tasvip) | Муниципалитет или районное отделение | Статистическое определение завершённого здания | Статистический бюллетень 2025 |
Три момента относятся именно к небольшому строящемуся блоку. Во-первых, страницы застройщика смешивают 2028 и 2029 годы и показывают только рендеры, поэтому ни один документ на публичных страницах не подтверждает ход работ на площадке.
Во-вторых, у схемы из 32 квартир небольшая группа собственников: нужно спросить, кто управляет бассейном и общими территориями, каков сервисный сбор и как он устанавливается, поскольку страница не публикует ни того, ни другого. В-третьих, главный риск при трёхлетнем плане — задержка: спросите, фиксирует ли договор предельную дату, влечёт ли поздняя сдача возврат или компенсацию и приостанавливаются ли взносы до передачи.
Ниже приведены все 24 листинга Carrington на этом сайте с цифрами, которые печатала страница каждого застройщика 26 октября 2026 г. Цены «от» указаны в фунтах, а там, где страница противоречит сама себе, показаны оба значения. Руководство по ценам даёт контекст по городам для этих цифр.
| Проект | Статус по данным страницы | Город по данным страницы | Квартир по данным страницы | Опубликованная цена «от» | Сдача по данным страницы |
|---|---|---|---|---|---|
| Atlantis Pearl Tatlisu | Off Plan | Татлису | 176 | £144 950 | Карточка 2030; текст и мета 2028 |
| Malibu Tatlisu | Завершён (метка в списке) | Татлису | Карточка 44; текст 75 | £399 951 | Даты на карточке нет; текст 2026; в вопросах и ответах — завершён |
| Sea Magic Deluxe Esentepe | Under Construction | Эсентепе | 20 (текст) | Не опубликована | Не опубликована |
| Pine Hills Residence Esentepe | Off Plan | Эсентепе | 17 | £269 950 | Карточка 2031 |
| Lagoon Tatlisu (эта страница) | Off Plan | Татлису | 32 | £344 950 | Карточка 2029; текст 2028 |
| Malibu Zone 6 Tatlisu | Off Plan | Татлису | 24 | £169 950 | Даты на карточке нет; текст 2028 |
| Atlantis Beach Apartments Tatlisu | Завершён | Татлису | 43 | £199 950 | 2024 |
| Sea Magic Garden Esentepe | Under Construction | Эсентепе | Карточка 110; на планах 30 | £199 950 | Даты на карточке нет; вопросы и ответы 2026 |
| Malibu Zone 5 Tatlisu | Under Construction | Татлису | 48 (апартаменты и магазины) | £189 950 | Карточка 2027; текст 2028 |
| Elite Residence Kyrenia | Завершён | Кирения | Карточка 16; текст 38 | £189 950 | Текст: построен в 2022 |
| Poseidon Girne Bahceli | Завершён (метка в списке) | Бахчели | 48 | £399 950 | Карточка 2024 |
| Park Avenue Kyrenia | Ongoing | Кирения | 24 апартамента плюс 36 офисов | £264 950 | Карточка 2027; текст 2026 |
| Carrington 44 Kyrenia | Завершён | Кирения | 16 | Не опубликована | Карточка 2019 |
| Carrington 55 Kyrenia | Завершён (метка в списке) | Кирения | 10 (текст) | £249 950 | Карточка 2025 |
| Gold Tower Kyrenia | Завершён | Кирения | Не указано | Не опубликована | Не опубликована |
| Sea Magic Park Esentepe | Завершён | Эсентепе | 98 | Не опубликована | Карточка 2027; текст: построен в 2016 |
| Sea Magic Premium Esentepe | Завершён | Эсентепе | 30 | Не опубликована | Текст: построен в 2014 |
| Carrington 11 Kyrenia | Завершён | Кирения | Не указано | Не опубликована | Не опубликована |
| The Residence Esentepe | Завершён | Эсентепе (основной текст: Бахчели) | 24 | Не опубликована | Текст: построен в 2008 |
| The Morlais Esentepe | Завершён (метка в списке) | Эсентепе или Бахчели | Не указано | Не опубликована | Не указано |
| Sea Magic Esentepe | Страница сообщества (метка в списке: Completed) | Эсентепе | Не указано | Не опубликована | Не опубликована |
| Carrington 22 Kyrenia | Завершён | Кирения | 38 | £290 950 | Карточка 2019; текст: построен в 2018 |
| Sunset Valley Tatlisu | Завершён (метка в списке) | Татлису (английская страница); Бахчели (турецкая, немецкая, русская) | Не указано | Не опубликована | Не указано |
| Sea Magic Royal Esentepe | Завершён | Эсентепе | Текст 44; вопросы и ответы 12 | £369 950 | Карточка 2021; текст: построен в 2019 |
Шесть листингов с пометкой Татлису печатают цену «от» — от £144 950 (Atlantis Pearl) до £399 951 (Malibu). Цена Lagoon £344 950 — вторая по величине из шести, а его 32 квартиры сопоставимы с числом от 24 до 176 у остальных пяти. Типы квартир, размеры и годы сдачи различаются, а на большинстве страниц площади квартир не напечатаны, поэтому цены нельзя сравнивать в пересчёте на м².
По отметкам на страницах Carrington Lagoon находится в пределах 0,2 км от Malibu и Malibu Zone 5, в 1,3 км от Poseidon и в 2,9–3,2 км от Atlantis Pearl, Atlantis Beach и Malibu Zone 6 (расчёт). Страница района Эсентепе и страница страны Северный Кипр охватывают окружающую территорию, а Caesar Bay Tatlisu — это проект Afik Group, указанный в Татлису.
На странице «О нас» застройщика названы шесть услуг, которые, по его словам, группа оказывает сама: управление юридическим процессом и оформлением title deed, техническая поддержка после продажи, аренда и управление недвижимостью, прокат автомобилей, координация трансферов из аэропорта и содержание территории и ландшафта. Группа представляет их как единую структуру. Предлагается ли какая-либо из них покупателю Lagoon, на каких условиях и за какую стоимость, на странице Lagoon не сказано.
Та же страница называет группу семейным застройщиком, который строит и обслуживает прибрежные виллы и апартаменты на Северном Кипре более 35 лет, тогда как страница Lagoon говорит о более чем 30-летнем опыте. Две страницы приводят разные цифры, и ни одна не называет дату основания или юридическое лицо.
Страница «О нас» также описывает малоплотную прибрежную застройку, строительные материалы с международными сертификатами и пятилетнюю гарантию на конструкцию. Ни сертификат, ни гарантийный документ не показаны ни на одной из двух страниц, так что это остаются заявления застройщика. На странице «О нас» используется слово «award-winning» без названия какой-либо награды, и это руководство на него не опирается.
Страница проектов перечисляет объекты с пометками Эсентепе, Татлису, Бахчели и Кирения, а раздел 7 сопоставляет 24 объекта на этом сайте. Юридическое лицо, продающее Lagoon, его лицензии и его банк на прочитанных страницах не опубликованы.
Lagoon Tatlisu — это строящийся объект (off-plan) из 32 дуплексных апартаментов в двух малоэтажных блоках, который Carrington Group указывает в Татлису на Северном Кипре. Страница застройщика описывает его как расположенный в 200 м от Средиземного моря, с общим открытым бассейном, открытой парковкой и благоустроенными общими территориями. Страница не называет ни юридическое лицо, ни номер участка, ни подрядчика, а встроенная на ней отметка на карте попадает, по данным OpenStreetMap, внутрь деревни Бахчели, поэтому первые документы, которые нужно получить, — номер участка и зарегистрированный владелец.
Карточка, текст, вопросы и ответы, а также турецкая и немецкая карточки показывают 32 квартиры, которые текст делит на 16 апартаментов «rooftop duplex» типа 2+1 и 16 апартаментов «garden reverse duplex» типа 3+1 в двух блоках. Четыре плана показывают по восемь секций в ряд и номера входов от 1 до 16, что соответствует 16 квартирам в блоке. Площади квартир и число санузлов не опубликованы; планы печатают только площади комнат.
Страница застройщика называет два года. Карточка и список проектов говорят о 2029 годе, тогда как текст страницы, вопросы и ответы и метаописание — о 2028 годе. Это руководство не выбирает между ними. Поскольку план платежей идёт три года с момента подписания договора, выбор определяет, продолжаются ли взносы после передачи. Договор должен указывать одну дату сдачи, предельную дату и средство защиты при задержке, а дата передачи здесь не принимается за основу.
Карточка показывает начальную цену £344 950 без указания типа квартиры. Напечатанный план — депозит 5 000, 35% в течение четырёх недель и остальные 65% беспроцентными взносами в течение трёх лет. От цены «от» 35% составляют £120 732,50, а 65% — £224 217,50 (расчёт). Страница не говорит, входит ли депозит в 35% и следуют ли взносы этапам строительства.
Карточка застройщика говорит «Tatlısu, Famagusta», а муниципалитет Татлису находится в районе Газимагуса. Отметка на карте страницы попадает внутрь границы деревни Бахчели по данным OpenStreetMap, в муниципалитете Çatalköy-Esentepe района Кирения. Отметка — не съёмка участка, а данные о границах наносят пользователи, поэтому ни одно из прочтений не подтверждено. Номер участка, проверенный в районном Земельном реестре, определяет район регистрации и муниципалитет, выдающий разрешения.
Общая площадь не напечатана. Четыре плана показывают площади комнат, например гостиную-кухню 20,80 м² и подвальную спальню 25,60 м², а суммы в разделе 2 рассчитаны по этим подписям. При одном из прочтений планов подписанные внутренние комнаты дают 92,90 м² для садового реверс-дуплекса и 80,80 м² для дуплекса на крыше. Это не зарегистрированные площади, и график по каждой квартире следует запросить в письменном виде.
Страница её не указывает. Титулы на севере делятся на турецкие, обменные и другие типы, а правительство Великобритании предупреждает, что земля, принадлежавшая грекам-киприотам до 1974 года и позднее отнесённая к обменной или подаренной, может столкнуться с исками о реституции. Категория определяется по самому титулу и отчёту о поиске в Земельном реестре, а не по странице продаж, и независимый юрист должен получить оба документа до любого платежа сверх возвращаемого резервного взноса.
Да, в пределах, которые зависят от указа. По состоянию на 26 октября 2026 г. указ-закон 89/2026 позволяет иностранцу владеть до трёх апартаментов (шесть — для граждан признающих государств), тогда как сводный текст закона 52/2008 по-прежнему показывает один (три). Требуется также разрешение Совета министров. Указ утрачивает силу через 90 дней, около 5 ноября 2026 г., если парламент его не примет, а продажи жилых проектов в зонированных районах иностранцам ограничены 80%.
По таблице сборов Земельного реестра от 7 октября 2026 г., действующей до 5 января 2027 г., иностранный покупатель платит 4% за первую недвижимость, 5,5% за вторую и 6% за третью. Договор облагается гербовым сбором 0,5% от указанной суммы до TL 89 000 000, а таблица НДС 5% охватывает жильё до 300 м² закрытой площади. От цены «от» 4% составили бы £13 798 (расчёт), если база сбора равна цене, что не проверено.
От отметки на карте страницы дорожные оценки составляют 34,4 км до государственной больницы Girne Akçiçek, 46,0 км до государственной больницы Газимагуса, 58,0 км до аэропорта Эрджан и 79,2 км до аэропорта Ларнаки; расчёт выполнен 26 октября 2026 г. без учёта пробок и очередей на границе. Застройщик печатает 56 км и 77 км для двух аэропортов. Ларнака находится в Республике Кипр, поэтому к поездке добавляются пункт пересечения и его формальности.
Дата проверки: 26 октября 2026 г. Источники:
Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.
"*"обозначает обязательные поля
