Уточните у нас до бронирования
На Северном Кипре надёжность вашей собственности определяет категория титула, а не сам дом. Категорию по этому проекту мы подтверждаем письменно до любого перевода денег.
Чем различаются четыре категории →Atlantis Beach Apartments Tatlisu — это завершённый проект из 43 апартаментов в Татлису (Tatlısu) на северном побережье Кипра; его застройщик, Carrington Group, описывает проект как сданный в 2024 году и расположенный примерно в 100 м от моря. В этом обзоре проекта Atlantis Beach Apartments Tatlisu изложено, что утверждает страница застройщика, в чём расходятся её карточка, текст и планы, что добавляют имеющиеся данные о районе и что покупателю готового объекта следует проверить до любой оплаты. Обзор отражает страницу в том виде, в каком она была 26 октября 2026 г.
На своей странице проекта Carrington Group озаглавливает проект «Atlantis Beach Apartments Tatlısu | Ready Apartments by the Sea in North Cyprus». Карточка в шапке страницы показывает стартовую цену £199 950, срок сдачи 2024 год, расположение «Tatlısu, Famagusta», 43 объекта и строку типов «1+1, 2+1, 3+1, 5+1 Duplex Apartments».
В основном тексте проект назван завершённым в 2024 году, готовым к заселению и находящимся «всего в 100 метрах от моря», с видом на море, горы и лес. Все приведённые здесь данные принадлежат застройщику и прочитаны 26 октября 2026 г.; в структурированных данных страницы последнее изменение указано как 5 июля 2026 г.
Выделяются три особенности. Статус, год и число объектов совпадают в карточке, тексте и разделе вопросов и ответов. Поэтажные планы — это настоящие чертежи с указанными площадями, поэтому размеры можно называть без догадок. И единственное реальное расхождение касается типов: карточка и раздел вопросов и ответов называют дуплекс 5+1, которого нет ни на одном плане. Страница не публикует ни категорию документа о праве собственности (title deed, koçan), ни сведений о том, сколько объектов остаётся непроданными, ни перечня документов, передаваемых при сдаче.
С самого начала нужны два предупреждения. К стартовой цене не привязан тип объекта, поэтому её нельзя пересчитать в цену за квадратный метр. А в названиях файлов галереи встречается слово «esentepe», хотя карточка, текст, перечень расстояний и отметка на карте говорят о Татлису; этой пометке посвящён раздел 3. Раньше у проекта не было страницы на этом сайте. Региональный контекст даёт страница страны Северный Кипр и страница города Татлису, а в разделе 7 рядом поставлены все 24 объекта Carrington.
| Основные факты о проекте Atlantis Beach Apartments Tatlisu | Как показывает застройщик (carringtoncyprus.com, 26 октября 2026 г.) |
|---|---|
| Застройщик | Carrington Group (Carrington Cyprus) |
| Статус | Завершён: «Completed in 2024», «Delivered in 2024»; значок в списке проектов «Completed» |
| Сдача | 2024 год в карточке, в тексте и в разделе вопросов и ответов; расхождений нет |
| Расположение по тексту страницы | «Tatlısu, Famagusta» (карточка); «всего в 100 метрах от моря в Татлису» (текст); «расположен прямо на берегу моря» (раздел вопросов и ответов) |
| Всего объектов | 43 (карточка, текст, раздел вопросов и ответов); 16 + 27 = 43 по нумерации на планах (расчёт) |
| Типы объектов | Карточка и раздел вопросов и ответов: 1+1, 2+1, 3+1, дуплекс 5+1; планы: пентхаус 1+1, пентхаус 2+1, квартира с садом 3+1, пентхаус 3+1 |
| Площади | Закрытая площадь 60-100 м² по планам; текст: «от 60 квадратных метров до 100 квадратных метров» |
| Цена | «Starting Price £199950», тип объекта не указан |
| План платежей | Резервный взнос 5 000 (GBP, EUR или USD) со сроком действия четыре недели; 35 процентов при заключении договора; 65 процентов в течение двух лет без процентов (формулировка застройщика) |
| Категория документа о праве собственности | Не указана |
| Названные удобства | Открытый бассейн, детская площадка, зона для йоги, благоустроенные общие территории, парковка; в перечне характеристик — «Private Beach» |
| Контакты | Не воспроизводятся |
Застройщик приводит шесть чертежей проекта: один генеральный план и пять планов объектов (Block A, нижний этаж; Block A, верхний этаж; Block B, нижний этаж; и верхний этаж Block B в однокомнатном и в двухкомнатном вариантах). На каждом плане объекта указаны тип, закрытая площадь, площадь террасы и, для пентхаусов, площадь террасы на крыше, а также номера объектов, к которым он относится. Первая таблица собирает эти данные. Застройщик не публикует количество по типам; здесь оно рассчитано по нумерации на планах.
| Данные планов проекта Atlantis Beach Apartments Tatlisu по типам | Блок и номера объектов | Закрытая площадь | Терраса | Терраса на крыше | Объектов (расчёт) |
|---|---|---|---|---|---|
| Квартира с садом 3+1, нижний этаж (ground floor) | A1-A2 №№ 1-4; B1-B3 №№ 1-3 | 100 м² | 42 м² | не указана | 8 + 9 = 17 |
| Пентхаус 3+1, верхний этаж (first floor) | A1-A2 №№ 5-8 | 100 м² | 20 м² | 50 м² | 8 |
| Пентхаус 1+1, верхний этаж с антресолью | B1-B3 №№ 5, 7, 9 | 60 м² | 15 м² | 30 м² | 9 |
| Пентхаус 2+1, верхний этаж с антресолью | B1-B3 №№ 4, 6, 8 | 80 м² | 7 м² | 28 м² | 9 |
| Итого | A1, A2 (по 8); B1, B2, B3 (по 9) | 16 + 27 = 43 |
В Block A два здания по восемь пронумерованных объектов: в каждом четыре квартиры с садом на нижнем этаже и четыре пентхауса на верхнем. В Block B три здания по девять объектов: три квартиры с садом на нижнем этаже и шесть пентхаусов над ними. Сумма 16 + 27 = 43 совпадает с числом 43 в карточке, в тексте и в разделе вопросов и ответов, так что количество и планы согласуются. Структура смещена в сторону трёхспальных домов: 25 из 43 объектов, или 58,1 процента, — это 3+1.
У дуплекса 5+1 нет аналога на чертежах. Самый большой план — 3+1 с закрытой площадью 100 м²; ни один из нарисованных типов не имеет больше трёх спален, и ни на одном плане два объекта не объединены. Страница эту запись не поясняет; карточки других проектов Carrington тоже расходятся со своими планами: карточки Malibu, Malibu Zone 5 и Malibu Zone 6 используют один и тот же перечень типов, а карточка Pine Hills отличается от легенды своего плана.
Пока застройщик письменно не объяснит, что означает 5+1, этот тип считается здесь неподтверждённым и в подсчёт типов не включается.
| Расчёт (по планам и карточке застройщика) | Арифметика | Результат | Оговорка |
|---|---|---|---|
| Объекты по типам | 17 + 8 + 9 + 9 | 43 | Нумерация на планах; застройщик не публикует разбивку |
| Общая закрытая площадь | 25 × 100 + 9 × 60 + 9 × 80 = 2 500 + 540 + 720 | 3 760 м² | Как указано на планах; входит ли антресоль пентхауса Block B в закрытую площадь, не сказано |
| Средняя закрытая площадь | 3 760 ÷ 43 | 87,4 м² | Среднее по всем 43 объектам |
| Наружная площадь на каждый м² закрытой площади | Сад 42 ÷ 100; пентхаус в Block A (20 + 50) ÷ 100; 1+1 (15 + 30) ÷ 60; 2+1 (7 + 28) ÷ 80 | 0,42; 0,70; 0,75; 0,44 | Терраса плюс терраса на крыше, как указано |
| Все террасы | 17 × 42 + 8 × 20 + 9 × 15 + 9 × 7 = 714 + 160 + 135 + 63 | 1 072 м² | Сумма указанных площадей террас |
| Все террасы на крышах | 8 × 50 + 9 × 30 + 9 × 28 = 400 + 270 + 252 | 922 м² | Только пентхаусы |
| Стартовая цена за м² закрытой площади | 199 950 ÷ 100 и 199 950 ÷ 60 | от £1 999,50 до £3 332,50 | Только диапазон: тип, к которому относится цена, не указан |
| Первоначальный взнос и платежи от стартовой цены | 35% = £69 982,50; 65% = £129 967,50; 129 967,50 ÷ 24 | £5 415,31 в месяц | Предполагает 24 равных платежа и что резервный взнос 5 000 засчитывается в 35%; страница не говорит ни того, ни другого |
| Предел продаж иностранцам в жилом проекте | 80% × 43 = 34,4 | Не более 34 объектов | Указ-закон 89/2026, ст. 8(11), как он изложен в исследовательском пакете; как это применяется к завершённому проекту, вопрос к юристу |
О террасах на крышах текст говорит как о подготовленной инфраструктуре «для установки барбекю, наружного душа, раковины и джакузи». Это описывает подведённые коммуникации, а не установленное оборудование, а на планах крыши нарисованы как открытое пространство с сервисным ядром. Внутри застройщик перечисляет полы из керамогранита, мраморные лестницы, алюминиевые окна с двойным остеклением, гранитные кухонные столешницы и инфраструктуру тёплого пола в ванных комнатах. Планировки кухонь и ванных видны на планах; марка, класс или поставщик нигде не названы.
По каждому отдельному объекту следует получить письменно то, чего страница дать не может:
Carrington Group помещает проект в «Tatlısu, Famagusta», «всего в 100 метрах от моря». Встроенная карта Google Maps на странице проекта центрирована на 35,36399 с. ш., 33,67556 в. д. Это центр карты, прочитанный со страницы, а не съёмка границ участка, и номер земельного участка нигде не указан.
По прямой, рассчитанной по координатам из исследовательских пакетов, центр карты находится в 7,1 км к западу от центра деревни Татлису и в 8,8 км к востоку от центра деревни Эсентепе. Собственные отметки застройщика для Atlantis Pearl и Malibu Zone 6 находятся в 0,42 км и 0,26 км (расчёт по встроенным картам).
Эта пометка важна, потому что две деревни относятся к разным районам. Таблица по участкам переписи 2011 года (Таблица 3) относит муниципалитет Татлису с тремя участками (Aktunç 671, Küçükerenköy 339, Yalı 449; всего 1 459) к району Газимагуса (Gazimağusa). Муниципалитет называет себя самым северо-западным населённым пунктом этого района, примерно в 40 км к востоку от Кирении.
Эсентепе относится к району Гирне (Кирения) и, согласно закону 15/2022, к объединённому муниципалитету Чаталкёй-Эсентепе (его объекты рассматривает страница города Эсентепе). Поэтому «Famagusta» у застройщика читается как название района, а слово «esentepe» в названиях файлов фотографий остаётся необъяснённым.
В пакетах нет полигона границы, по которому проверялась бы отметка, поэтому они не решают вопрос, лежит ли участок в муниципалитете Татлису или Эсентепе. Решает его запись об участке.
В уведомлении Земельного реестра от 15 июля 2025 г. сообщается, что на время внедрения новой системы Web Tapu сделки купли-продажи, ипотеки и справочные документы оформляются только в отделении регистрационного округа. Участок в Газимагусе указывал бы на отделение этого района, участок в Гирне — на отделение в Кирении; уведомление не называет ни одного отделения, так что такое соответствие — вывод. Муниципалитет, выдающий разрешения, и районная коллегия адвокатов следуют тому же разделению.
Следующее утверждение, которое нужно проверить, — берег. Текст говорит о 100 м от моря, раздел вопросов и ответов — «прямо на берегу моря», а перечень характеристик — «Private Beach»: три формулировки одного факта. Муниципалитет Татлису называет свои 22 км побережья в основном скалистыми, с несколькими небольшими пляжами и бухтами, поэтому частный пляж — это вопрос для договора, а не допущение.
В перечне законов Центрального бюро законодательства не обнаружено никакого правила ТРСК о прибрежной полосе; цифры 50 м и 100 м — это турецкие нормы, а не нормы ТРСК. Памятка Департамента охраны окружающей среды о черепахах за 2024 год устанавливает правила поведения на пляжах гнездования с мая по октябрь (зонты не ближе 35 м от моря, экранированное освещение) и насчитывает 1 585 гнёзд в Алагади и Акдениз вместе. В ней не сказано, является ли берег у отметки пляжем гнездования.
Что касается медицинской помощи, газетное сообщение говорит, что 21 января 2026 г. в медицинском центре Татлису начал работать врач после 12 лет без врача, а специалисты принимают по одному дню. Ежегодник 2024 года показывает там одного сотрудника, а в центре Эсентепе — восемь (один терапевт, один стоматолог, три медсестры). Что касается коек, государственная больница Газимагусы находится в 45,0 км по дороге от центра деревни Татлису, а больница Girne Dr. Akçiçek — в 26,7 км от центра деревни Эсентепе.
Сообщение телерадиокомпании от 28 января 2026 г. говорит, что строительные работы в новой больнице Гирне завершены, а установка оборудования продолжается; в списке больниц Министерства по-прежнему названы шесть больниц без неё. Застройщик утверждает, что магазины, рестораны и кафе находятся в пешей доступности; ни один источник в пакетах не перечисляет магазины у отметки.
Расстояния застройщика — 53 км до Эрджана и 74 км до Ларнаки — не помечены как прямые или дорожные. Они лежат между рассчитанными здесь расстояниями по прямой (28,3 и 55,1 км) и дорожными оценками от центра деревни Татлису (57,0 и 78,2 км), поэтому читаются как дорожные расстояния от точки несколько западнее деревни.
В статье Wikipedia об Эрджане сказано, что аэропорт принимает рейсы только в Турцию и из неё. Чтобы добраться до Ларнаки, нужно пересечь Зелёную линию, а в докладе ООН от 5 января 2026 г. отмечены долгие задержки на главном пункте пересечения в Никосии; расчётное время в пути очередей не учитывает.
Что касается воды и электроэнергии, ближайшие источники касаются Чаталкёй-Эсентепе. Его мэр заявил в июле 2025 г., что ни дома, ни отели в районе не получают достаточно воды, а Cyprus Mail сообщает, что взрыв на подстанции в августе 2025 г. оставил всю электросеть севера без питания почти на сутки. В пакетах нет записей об отключениях в Татлису, поэтому эти две позиции — контекст, а не обследование. Гирне, ближайшая официальная метеостанция, показал среднее 22,0 °C по двенадцати среднемесячным значениям за 2024 год и 510,2 мм осадков (данные только за один год).
| Ближайшие места и расстояния для проекта Atlantis Beach Apartments Tatlisu | Что это | По прямой от отметки на карте (расчёт) | Дорожное расстояние в пакетах и его начальная точка | Данные застройщика и источник |
|---|---|---|---|---|
| Центр деревни Татлису | Деревня в центре муниципалитета | 7,1 км | От отметки не рассчитывалось | Не указано; центральная точка OpenStreetMap, страница муниципалитета |
| Центр деревни Эсентепе | Деревня в районе Гирне | 8,8 км | От отметки не рассчитывалось | Общественный пляж Эсентепе 8,5 км (без пометки) |
| Прибрежная точка Чифтликдюзю (Çiftlikdüzü) | Прибрежная зона к востоку от деревни Татлису с местом раскопок | 11,3 км | 7,0 км от центра Татлису | Не указано; оценка OSRM, муниципалитет |
| Пляжи Алагади | Пляжи гнездования черепах на побережье Кирении | 16,7 км | 28,2 км от центра Татлису | Alagadi Turtle Beach 19 км (без пометки) |
| Замок Кирении | Замок и гавань на западе | 32,1 км | 27,7 км от центра Эсентепе; 46,0 км от центра Татлису | Не указано; оценки OSRM |
| Больница Girne Dr. Akçiçek | Государственная больница в Кирении | 31,9 км | 26,7 км от центра Эсентепе | Не указано; оценка OSRM, список Министерства |
| Государственная больница Газимагусы | Государственная больница со стационаром | 31,1 км | 45,0 км от центра Татлису | Не указано; оценка OSRM, список Министерства |
| Старый город Фамагусты | Центральная точка старого города | 35,9 км | 50,1 км от центра Татлису | Не указано; оценка OSRM |
| Город Искеле | Административный центр района Искеле | 22,0 км | 36,6 км от центра Татлису | Не указано; оценка OSRM |
| Аэропорт Эрджан (Ercan) | Аэропорт к востоку от Никосии | 28,3 км | 40,0 км от центра Эсентепе; 57,0 км от центра Татлису | 53 км (без пометки) |
| Аэропорт Ларнака | Аэропорт Республики Кипр; маршрут пересекает Зелёную линию | 55,1 км | 86,8 км от центра Эсентепе; 78,2 км от центра Татлису, без учёта очередей | 74 км (без пометки) |
| Korenium Golf & Beach Resort | Назван застройщиком | Не рассчитывалось | В пакетах отсутствует | 17,5 км (без пометки) |
Дорожные цифры получены из публичного маршрутизатора OSRM (показан маршрут от Татлису до Фамагусты) и его аналога для Эсентепе на данных OpenStreetMap, без учёта трафика и пограничных формальностей.
Завершённый проект меняет вопросы, которые задаёт покупатель. Нет поэтапных платежей, которые можно было бы сверять с ходом работ, и нет срока сдачи, которого нужно ждать. Проверки касаются того, что уже существует: разрешения на здание, титула на каждый объект, состояния общих частей и того, кто за них платит. Застройщик описывает проект как завершённый в 2024 году, но страница по-прежнему предлагает план платежей и стартовую цену. Сама страница говорит, что план даёт гибкость «даже для завершённого проекта», и это повод записать каждое условие в договор.
Начать нужно с положения с продажами. Страница утверждает, что объекты готовы к передаче, но не говорит, сколько из 43 объектов не продано, есть ли среди них перепродажи и актуальна ли стартовая цена. Объект может поступать от застройщика или от прежнего владельца, а документы в этих случаях различаются.
Что касается НДС, регламент, обновлённый 7 октября 2026 г., устанавливает для жилья с закрытой площадью до 300 м² ставку 5 процентов, а для жилья от 300 м² — 10 процентов. Ни один официальный источник не установил, распространяется ли НДС на перепродажу, поэтому в договоре следует указать, включён ли налог в цену.
При перепродаже налог самого продавца удерживается в Земельном реестре: закон о подоходном налоге считает доходом продавца одну пятую от большей из двух величин — оценочной стоимости и цены, освобождает 30 процентов этого дохода и удерживает 20 процентов остатка в качестве окончательного налога. Эффективная ставка составляет 2,8 процента от стоимости.
Далее идёт резервный взнос. Страница указывает залог как GBP 5 000, EUR 5 000 или USD 5 000 со сроком действия четыре недели. Одна цифра в трёх валютах означает три разные суммы, поэтому в договоре нужно назвать одну валюту, курс для последующих платежей и порядок учёта залога. Индекс Статистического института за сентябрь 2026 г. показывает потребительские цены на 35,02 процента выше, чем год назад, что имеет значение при выборе валюты для платежей по 65 процентам.
Гербовый сбор (stamp duty) с суммы, указанной в иностранной валюте, рассчитывается в лирах по официальному курсу продажи в день проставления штампа.
Застройщик перечисляет железобетонную плиту толщиной 30 см с утеплением и стальным каркасом, кирпич и блок с армированием «балками из бетона RM» и двойное остекление. Президент палаты инженеров и архитекторов в феврале 2023 г., по сообщениям, заявил, что каждая конструкция требует статических расчётов по сейсмическому регламенту, а утверждение проекта включает сейсмическую проверку. Утверждённый проект, журнал надзора и акт о вводе в эксплуатацию — поэтому разумные документы, которые стоит запросить и прочитать рядом со спецификацией, напечатанной на странице.
Общие части остаются напоследок. На генеральном плане нарисована крестообразная открытая зона между зданиями Block A и Block B (по-видимому, бассейн, хотя на плане нет подписи) и две парковочные зоны; текст называет благоустроенные территории, детскую площадку и зону для йоги. Страница застройщика «О нас» перечисляет обслуживание территории и ландшафта, а также управление недвижимостью среди услуг «под одной крышей». Обязательна ли какая-либо из них для владельцев, что покрывает плата за управление и кому принадлежат бассейн и детская площадка, не сказано, и ответ нужно получить в письменной форме до покупки.
Ежегодный налог на недвижимость имеет официальную точку опоры, хотя и устаревшую. Новейший найденный тариф (действует с 1 января 2025 г.) устанавливает для обычного бетонного жилья базовую ставку TL 6,60 за м² до 120 м², добавляет от 10 до 60 процентов по категориям и берёт TL 35,60 за м² за бассейн. При простом прочтении 100 м² по базовой ставке дают TL 660 в год (расчёт) до надбавок. Тарифа на 2026 год найти не удалось, и официального тарифа на подключение коммуникаций или юридические услуги тоже не найдено.
| Утверждение на странице застройщика | Где оно встречается | Что показывают планы или другие источники | Что запросить письменно |
|---|---|---|---|
| 1+1, 2+1, 3+1, 5+1 Duplex | Карточка и раздел вопросов и ответов | Планы показывают пентхаусы 1+1 и 2+1 и типы 3+1 с садом и пентхаус; 5+1 нет | Пронумерованный перечень типов по объектам |
| 43 объекта | Карточка, текст, раздел вопросов и ответов | 16 + 27 = 43 по нумерации на планах | Перечень 43 номеров объектов и статуса владения ими |
| «Всего в 100 метрах от моря»; «прямо на берегу моря»; «Private Beach» | Текст; раздел вопросов и ответов; перечень характеристик | По странице проверить нельзя; муниципалитет описывает берег как в основном скалистый | Геодезическое расстояние в метрах и права пользования пляжем, если они есть |
| Завершён в 2024 году | Карточка, текст, раздел вопросов и ответов | Дата окончательного утверждения не опубликована | Свидетельство об окончательном утверждении и его дата |
| Инфраструктура на крыше для барбекю, наружного душа, раковины и джакузи | Текст | Террасы на крышах площадью 28-50 м² на планах пентхаусов | Что установлено и есть ли ограничение на дополнительные нагрузки |
| Пятилетняя гарантия на конструкцию | Страница «О нас» | Документ о гарантии не показан | Текст гарантии, дата начала и кто её выдаёт |
| Бассейн, детская площадка, зона для йоги, парковка | Текст и перечень характеристик | На генеральном плане центральная открытая зона и две парковочные зоны | Собственность, содержание и график платежей по общим частям |
Покупатель готового объекта может пройти следующие шаги по порядку; каждый опирается на предыдущий.
Правила в этом разделе изложены по состоянию на 26 октября 2026 г., и два акта ограничены по времени. Указ-закон (Decree-Law) 89/2026, опубликованный в Resmi Gazete (официальной газете) № 147 от 7 августа 2026 г., устанавливает пределы покупки для иностранцев. Это указ Совета министров, заново издавший указ-закон 63/2026, и его 90 дней истекают примерно 5 ноября 2026 г., то есть через десять дней после этой проверки, если парламент не примет его как закон.
Сводный закон 52/2008 на портале законодательства по-прежнему содержит более жёсткий текст закона 39/2024. Тариф сборов Земельного реестра из Resmi Gazete № 197 от 7 октября 2026 г. действует по 5 января 2027 г. включительно, то есть 71 день после этой проверки.
| Шаг | Кто действует | Срок или предел (текст указа; сводный текст, где он отличается) | Источник |
|---|---|---|---|
| 1. Установить объект и участок | Юрист покупателя, районное отделение Земельного реестра | До любого платежа; справочный документ только в регистрационном округе | Уведомление Земельного реестра от 15 июля 2025 г. |
| 2. Проверить правоспособность покупателя | Покупатель, юрист | До 3 квартир по указу (1 по сводному тексту); продажи жилых проектов в зонированных районах иностранцам ограничены 80 процентами | RG 147 |
| 3. Подписать и оформить гербовым сбором договор купли-продажи | Покупатель, продавец, Налоговый департамент | Гербовый сбор 0,5 процента от указанной суммы, платит покупатель, если не договорено иное | Закон о гербовом сборе |
| 4. Зарегистрировать договор и подать заявление на разрешение | Покупатель или юрист, Земельный реестр, Министерство внутренних дел | В течение 1 месяца, после уплаты налогов и сборов с продажи; иначе договор автоматически недействителен | Перечень документов Министерства внутренних дел |
| 5. Разрешение опубликовано; подписать передачу права | Совет министров, Земельный реестр | Передача в течение 1 года после публикации (6 месяцев по сводному тексту) | RG 147 |
| 6. Оплатить сборы за передачу | Покупатель | В течение 75 рабочих дней после публикации (60 по сводному тексту); первый объект 4 процента, второй 5,5 процента, третий 6 процентов | RG 197 |
| 7. Титул зарегистрирован; коммунальные услуги | Земельный реестр, поставщики коммунальных услуг | Подключения запрещены, пока не уплачены налоги и сборы | RG 147 |
| 8. Вид на жительство по желанию | Заявитель, миграционная служба | Не менее одной трети цены оплачено и заявление на вид на жительство подано | Регламент о видах на жительство и визах |
Проверка документов стоит первой потому, что последующие шаги фиксируют дефект, а не исправляют его: договор на участок, не соответствующий объекту, или на титул, обременённый ипотекой, остаётся дефектным, как бы быстро ни были уплачены сборы. Для заявления на разрешение также нужны кондоминиумный титул или зарегистрированный сервитут на объект и справка о несудимости покупателя среди документов, которые перечисляет Министерство внутренних дел.
Поскольку сроки указа длиннее сроков сводного текста, график, соответствующий сводным срокам, соответствует и срокам указа; обратное неверно. Для продавца, заключившего договор до поправки 2024 года, переходные нормы указа (регистрация в течение шести месяцев с даты указа, передача в течение 24 месяцев, готовые и переданные дома — в течение 36 месяцев, иначе свидетельство об использовании) могут применяться к этому более раннему договору, поэтому покупателю следует выяснить, как продавец приобрёл объект.
Денежные переводы регулируются Законом о валютном регулировании 38/1997: хранить иностранную валюту и указывать в ней суммы по договорам разрешено, а переводы внутрь страны и из неё идут через банки, фиксирующие отправителя и получателя. Лира остаётся официальной валютой. Иностранец может заложить недвижимость после уплаты сборов, а регистрационный сбор составляет 1 процент от суммы долга; страница не описывает банковского финансирования, а заявления агентств о соотношении кредита к стоимости противоречат друг другу, поэтому ни одно из них не приводится.
Котировки агентств о сборах Земельного реестра в 6, 9 или 12 процентов расходятся с официальным тарифом выше и не используются. Пошаговое руководство сайта описывает ту же последовательность, а руководство по налогам и сборам раскладывает статьи расходов.
Титул — первый риск. Страница застройщика не указывает категорию документа о праве собственности, а у района есть история до 1974 года. В статье Wikipedia об Акантху (Akanthou) сказано, что около 1 300 киприотов-греков были перемещены из Татлису в 1974 году, тогда как муниципалитет излагает историю деревни иначе; PRIO фиксирует, что Эсентепе до 1974 года было целиком греко-киприотским. Ни один из источников не говорит, кто обладает титулом на участок у отметки; это может показать только запись об участке.
Комиссия по недвижимому имуществу (Immovable Property Commission) — внутренний механизм защиты, который Европейский суд по правам человека признал в 2010 году. Её главная страница и бюллетень от 23 октября 2026 г. сообщают о 8 820 поданных заявлениях, 3 787 завершённых делах и GBP 783 124 123 присуждённых, причём одна лишь реституция назначена в 7 случаях; заявления принимаются до 21 декабря 2027 г., а в бюллетене нет названий деревень. Рекомендации правительства Великобритании по недвижимости говорят, что право собственности на многие объекты на севере оспаривается, упоминают уголовное преступление по законодательству Республики Кипр, действующее с 20 октября 2006 г., и предупреждают о судебных разбирательствах в других странах ЕС.
Ряд рисков связан со сторонами, а не с землёй. Страница «О нас» застройщика называет среди собственных услуг управление юридическими процедурами и оформлением документов о праве собственности, а британские рекомендации называют среди общих проблем юриста, действующего одновременно в интересах продавца и застройщика; независимый консультант снимает это пересечение.
Валютный риск следует за планом платежей, а неопределённость указа — за календарём: пределы покупки опираются на указ, срок действия которого заканчивается примерно 5 ноября 2026 г., если он не будет принят как закон. Руководство по проверке титула и руководство по безопасности сайта подробнее описывают эти проверки.
Покупка также кое-что оставляет без изменений. На странице Европейской комиссии о Зелёной линии записано, что право ЕС на севере приостановлено. Рекомендации для путешественников Великобритании добавляют, что Республика Кипр не признаёт виды на жительство, выданные на севере, и что британская консульская помощь там ограничена. Обе страницы стоит прочитать рядом с правилами о видах на жительство.
| Документ или проверка | Ведомство или лицо | Почему это важно | Где проверить |
|---|---|---|---|
| Справочный документ Земельного реестра (araştırma belgesi) | Tapu Amirliği регистрационного округа | Земельный реестр описывает его как справку о владельце, носящую только информационный характер, оформляемую в отделении регистрационного округа | Уведомление Земельного реестра |
| Титул на объект (kat mülkiyeti или kat irtifakı) | Земельный реестр | Требуется до подачи заявления на разрешение на покупку; продажа без него является правонарушением | Закон 52/2008, ст. 8(2), ст. 16 |
| Свидетельство об окончательном утверждении и разрешение на строительство | Муниципалитет или районное управление | Статистический институт учитывает только здания, имеющие свидетельство об окончательном утверждении | Строительный бюллетень 2025 года |
| Досье на разрешение на покупку | Отдел недвижимости Министерства внутренних дел | Перечисляет заявление, формы, паспорт, копию титула, ситуационный план, справку о несудимости | Перечень документов |
| Договор с гербовым сбором и графиком платежей | Налоговый департамент; районный Земельный реестр | Регистрация в течение одного месяца, иначе договор недействителен | RG 147 |
| Количественные пределы и предел в 80 процентов | Юрист; Министерство внутренних дел | Продажа сверх пределов — уголовное преступление со штрафом до 500 валовых месячных минимальных заработных плат | Закон 52/2008, ст. 16 |
| Ипотека застройщика на землю | Земельный реестр | Названа правительством Великобритании распространённой проблемой | Рекомендации Великобритании |
| Геодезическая проверка расстояния и прав пользования пляжем | Геодезист; муниципалитет | Страница даёт три разные формулировки положения у моря | Страница застройщика |
| Документ о гарантии | Застройщик | Пятилетняя гарантия на конструкцию указана на странице «О нас»; документ не показан | Страница «О нас» |
Ниже 24 объекта Carrington показаны так, как их представляют список проектов и страницы отдельных проектов на 26 октября 2026 г. «Не опубликовано» означает, что страница не даёт цифры; если страница противоречит сама себе, показаны оба значения со своей строкой-источником.
| Проект Carrington | Статус (список застройщика) | Город | Объектов по публикации | Опубликованная цена «от» | Сдача по публикации |
|---|---|---|---|---|---|
| Atlantis Pearl Tatlisu | Off Plan | Татлису | 176 | £144 950 | Карточка 2030; текст и метаданные 2028 |
| Malibu Tatlisu | Завершён (значок в списке) | Татлису | Карточка 44; текст 75 | £399 951 | В карточке даты нет; текст «близок к завершению», 2026 |
| Sea Magic Deluxe Esentepe | Строится | Эсентепе | 20 (текст) | Не опубликовано | Не опубликовано |
| Pine Hills Residence Esentepe | Off Plan | Эсентепе | 17 | £269 950 | 2031 |
| Lagoon Tatlisu | Off Plan | Татлису | 32 | £344 950 | Карточка 2029; текст и раздел вопросов и ответов 2028 |
| Malibu Zone 6 Tatlisu | Off Plan | Татлису | 24 | £169 950 | В карточке даты нет; текст 2028 |
| Atlantis Beach Apartments Tatlisu (эта страница) | Завершён | Татлису | 43 | £199 950 | 2024 |
| Sea Magic Garden Esentepe | Строится | Эсентепе | Карточка 110; планы 30 | £199 950 | В карточке даты нет; раздел вопросов и ответов 2026 |
| Malibu Zone 5 Tatlisu | Строится | Татлису | 48 | £189 950 | Карточка 2027; текст 2028 |
| Elite Residence Kyrenia | Завершён | Кирения | Текст 38; карточка 16 | £189 950 | Построен в 2022 (текст); даты в карточке нет |
| Poseidon Girne Bahceli | Завершён | Бахчели (Bahçeli) | 48 (карточка) | £399 950 | 2024 (карточка) |
| Park Avenue Kyrenia | Строится | Кирения | 24 квартиры плюс 36 офисов | £264 950 | Карточка 2027; текст 2026 |
| Carrington 44 Kyrenia | Завершён | Кирения | 16 | Не опубликовано | 2019 |
| Carrington 55 Kyrenia | Завершён | Кирения | 10 (текст) | £249 950 | Карточка 2025 |
| Gold Tower Kyrenia | Завершён | Кирения | Не опубликовано | Не опубликовано | Не опубликовано |
| Sea Magic Park Esentepe | Завершён | Эсентепе | 98 | Не опубликовано | Карточка 2027; текст «построен в 2016» |
| Sea Magic Premium Esentepe | Завершён | Эсентепе | 30 | Не опубликовано | Текст «построен в 2014» |
| Carrington 11 Kyrenia | Завершён | Кирения | Не опубликовано | Не опубликовано | Не опубликовано |
| The Residence Esentepe | Завершён | Эсентепе | 24 | Не опубликовано | Текст «построен в 2008» |
| The Morlais Esentepe | Завершён | Эсентепе | Не опубликовано | Не опубликовано | Не опубликовано |
| Sea Magic Esentepe (страница сообщества) | Завершён (значок в списке) | Эсентепе | Не опубликовано | Не опубликовано | Не опубликовано |
| Carrington 22 Kyrenia | Завершён | Кирения | 38 | £290 950 | Карточка 2019; текст «построен в 2018» |
| Sunset Valley Tatlisu | Завершён | Татлису (EN) | Не опубликовано | Не опубликовано | Не опубликовано |
| Sea Magic Royal Esentepe | Завершён | Эсентепе | Текст 44; раздел вопросов и ответов 12 | £369 950 | Карточка 2021; текст «построен в 2019» |
По значкам в списке застройщика 16 из 24 проектов завершены, четыре находятся на стадии off plan и четыре строятся; девять находятся в Эсентепе, семь в Татлису, семь в Кирении и один в Бахчели. Это единственная страница о Татлису, на которой статус, год и число объектов совпадают в карточке, тексте и разделе вопросов и ответов.
Цена «от» £199 950 — четвёртая снизу среди шести карточек Татлису с указанной ценой (Atlantis Pearl £144 950, Malibu Zone 6 £169 950, Malibu Zone 5 £189 950, затем эта страница, Lagoon £344 950, Malibu £399 951), хотя эти шесть проектов находятся на разных стадиях, а цена привязана к неуказанным типам объектов. Для запрашиваемых цен по городам на сайте есть и ценовое руководство.
Ближайшие соседи — проекты того же застройщика Atlantis Pearl Tatlisu и Malibu Zone 6 Tatlisu в 0,42 км и 0,26 км по отметкам; Malibu и Lagoon находятся примерно в 3 км от них. На сайте есть и две другие застройки в Татлису и Эсентепе от других застройщиков — Caesar Bay Tatlisu и Aloha Homes Esentepe. Сравнение никого не ранжирует.
Этот раздел ограничен формулировками на carringtoncyprus.com. Страница «О нас» представляет Carrington Group как семейного застройщика, который строит, развивает и обслуживает виллы и апартаменты на берегу моря в Северном Кипре и делает это «более 35 лет». Заголовок страницы и блок застройщика на странице проекта говорят о 30 и более годах, так что собственные цифры застройщика различаются на пять лет. Страница «О нас» также называет группу «отмеченной наградами», не называя ни одной награды.
Она сообщает, что группа сосредоточена на малоэтажных прибрежных проектах «горизонтального» дизайна, и перечисляет материалы с международной сертификацией и пятилетнюю гарантию на конструкцию. Она также описывает единую корпоративную структуру, охватывающую трансферы из аэропорта, прокат автомобилей, уход за ландшафтом, аренду и управление недвижимостью, послепродажную техническую поддержку и ведение юридических процедур и оформления документов о праве собственности. Страница «О нас» и страница проекта делают заявления о доходности аренды, росте цен и «надёжности инвестиций»; здесь они не повторяются, потому что цифры или документы их не подкрепляют.
Страница «О нас» называет Кирению и Эсентепе как примеры расположения проектов группы; в списке проектов застройщика есть и записи по Татлису, включая этот проект. На странице «О нас» нет ни регистрационного номера, ни названия компании, ни списка сданных проектов с датами, поэтому эти сведения здесь не приводятся. Раздел 7 сводит 24 страницы проектов в таблицу.
Застройщик помещает его в «Tatlısu, Famagusta», примерно в 100 м от моря. Татлису относится к району Газимагуса и, по собственному описанию муниципалитета, лежит примерно в 40 км к востоку от Кирении. Отметка на карте на странице находится в 7,1 км к западу от центра деревни Татлису и в 8,8 км к востоку от деревни Эсентепе (расчёт), а в названиях файлов галереи значится «esentepe». Номер участка и район Земельного реестра определяют, какая деревня применима; страница не указывает ни того, ни другого.
Страница сообщает, что проект завершён в 2024 году, что объекты готовы к передаче и к заселению. Она не говорит, сколько из 43 объектов остаётся непроданными, есть ли среди них перепродажи и актуальна ли стартовая цена £199 950. Поэтому объект может поступать от застройщика или от владельца. Договор должен показывать, от кого именно, а документы о титуле и утверждении следует увидеть до оплаты, поскольку в готовом здании нет работ, за которыми можно было бы следить.
Карточка, текст и раздел вопросов и ответов называют 43 объекта. Нумерация на планах даёт 16 в Block A и 27 в Block B, что в сумме составляет 43. Планы показывают 17 трёхспальных квартир с садом, 8 трёхспальных пентхаусов, 9 однокомнатных пентхаусов и 9 двухкомнатных пентхаусов (расчёт). Карточка и раздел вопросов и ответов также называют дуплекс 5+1, который не появляется ни на одном плане и потому не учитывается ни в одной из приведённых здесь цифр.
Карточка показывает «Starting Price £199950» без типа объекта. Текст указывает резервный взнос 5 000 в GBP, EUR или USD со сроком действия четыре недели, 35 процентов при подписании договора и 65 процентов в течение двух лет без процентов. Страница не говорит, засчитывается ли резервный взнос в 35 процентов, какая валюта является определяющей и открыт ли ещё этот план. Никакой другой цены не публикуется.
Встречаются три формулировки: «всего в 100 метрах от моря» в тексте, «расположен прямо на берегу моря» в разделе вопросов и ответов и «Private Beach» в перечне характеристик. Страница не даёт геодезических данных, и правила ТРСК о прибрежной полосе найдено не было. Муниципалитет Татлису называет свой берег в основном скалистым, с несколькими небольшими пляжами и бухтами, поэтому расстояние в метрах и любое право пользования пляжем следует записать в договоре.
Нет. Страница не называет ни категории, ни номера участка, ни титула на отдельный объект. История района до 1974 года делает категорию значимой, поскольку оспариваемое право собственности — документально подтверждённый риск на севере. Ответить на этот вопрос могут справочный документ Земельного реестра из районного отделения, где зарегистрирована недвижимость, и титул на отдельный объект.
По состоянию на 26 октября 2026 г. указ-закон 89/2026 позволяет одному иностранному покупателю владеть до 3 квартир, причём каждая покупка требует разрешения Совета министров, и ограничивает продажи иностранцам в зонированном жилом проекте 80 процентами. Сводный текст закона 52/2008 по-прежнему разрешает одну квартиру. Указ утрачивает силу примерно 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его как закон, поэтому положение необходимо перепроверить при подписании договора. Пределы описывает руководство для иностранных покупателей.
Тариф Земельного реестра от 7 октября 2026 г. взимает с иностранного покупателя 4 процента за первый объект, 5,5 процента за второй и 6 процентов за третий и истекает после 5 января 2027 г. Договор купли-продажи облагается гербовым сбором 0,5 процента от указанной суммы. НДС составляет 5 процентов для жилья с закрытой площадью до 300 м², где он применяется. Удержание налога на прирост капитала с последующего продавца по формуле закона составляет 2,8 процента от стоимости.
Не автоматически. Регламент о видах на жительство и визах (текст от 5 октября 2026 г.) даёт владельцу, имеющему титул на недвижимость стоимостью GBP 300 000 или более, 10-летний вид на жительство, а при меньшей стоимости — 5-летний. При одном лишь договоре с гербовым сбором разрешение выдаётся на 5 лет: без проверки дохода — от GBP 300 000, а ниже этого порога — только при подтверждении регулярного ежемесячного дохода в размере одной минимальной заработной платы.
При покупке по договору сначала нужно оплатить одну треть цены. Натурализация требует пяти лет проживания или исключительного решения Совета министров, и никакое положение не делает покупку автоматическим путём. Более широкую картину даёт страница о гражданстве и иммиграции сайта.
По закону о домах для отдыха (Holiday Houses Law) сдача объекта, построенного как жильё для туристических целей, на срок до 60 дней требует свидетельства о регистрации Департамента туристического планирования и разрешения на эксплуатацию до приезда первого гостя. Арендный доход облагается налогом через удержание 10 процентов с валовой арендной платы. Страница застройщика говорит о доходе от краткосрочной аренды без цифр, и здесь никакие цифры не повторяются. Руководство по аренде сайта подробнее описывает лицензии, налоги и управление.
Дата проверки: 26 октября 2026 г. Источники:
Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.
"*"обозначает обязательные поля
