Уточните у нас до бронирования
На Северном Кипре надёжность вашей собственности определяет категория титула, а не сам дом. Категорию по этому проекту мы подтверждаем письменно до любого перевода денег.
Чем различаются четыре категории →Проект Sea Magic Garden Esentepe — это комплекс террасных многоквартирных блоков, который Carrington указывает в Эсентепе, в районе Кирения на Северном Кипре: с напечатанной стартовой ценой GBP 199 950, общим числом 110 объектов в карточке, садовыми апартаментами и лофт-пентхаусами и заявленной сдачей в 2026 году.
В этом обзоре проекта Sea Magic Garden Esentepe разделены три вещи: что печатает страница застройщика, где его собственные цифры расходятся (110 объектов в карточке, 30 на поэтажных планах) и что покупатель здания, которое должно быть сдано в течение нескольких недель, всё равно обязан получить в письменном виде. Площади взяты из изображений планов, расстояния датированы 26 октября 2026 г., а правила покупки изложены по состоянию на тот же день.
Англоязычная страница Carrington об этом комплексе, прочитанная 26 октября 2026 г., описывает современный жилой комплекс «всего в 500 метрах от моря» в Эсентепе: 7 жилых блоков на благоустроенном участке площадью 16 753 м². В шапке карточки указаны стартовая цена GBP 199 950 без привязки к типу объекта, местоположение «Esentepe, Kyrenia», 110 объектов и типы: садовые апартаменты 1+1, лофт-пентхаусы 1+1 и лофт-пентхаусы 2+1. Список проектов застройщика помечает комплекс как Under Construction (строится), а остальное содержит страница проекта.
Даты сдачи в карточке нет. В разделе вопросов сказано, что проект строится и его завершение запланировано на 2026 год, а метаописание гласит Completion 2026. На 26 октября до конца года остаётся 66 дней (расчёт), поэтому статус передачи объектов покупателям — первое, что нужно подтвердить. Страница не называет ни категорию титула (title deed, koçan), ни номер участка, ни разрешение на строительство, ни управляющую компанию.
Перечислены следующие объекты инфраструктуры: благоустроенные общие зоны, парковка, крытый и открытый бассейны, спа-центр с сауной и хаммамом, тренажёрный зал, теннисный и баскетбольный корты, ресторан на территории и бар. Страницы застройщика содержат также утверждения о привлекательности для аренды и росте стоимости. Ни одно из них здесь не повторяется как факт, потому что страница не публикует ни арендной ставки, ни доходности, ни цены перепродажи.
Сдача на срок до 60 дней подпадает под закон о домах для отдыха (Holiday Houses Law), который требует перед сдачей зарегистрироваться в Департаменте туристического планирования и получить разрешение на эксплуатацию; о лицензии и налоговой стороне рассказывает руководство по сдаче недвижимости в аренду на Северном Кипре.
Страница сообщества Sea Magic на сайте Carrington называет Garden новейшей очередью многоэтапного комплекса в Эсентепе. Раздел 7 показывает, какая страница Sea Magic к чему относится. На странице Северного Кипра проекты перечислены по городам, а страница Эсентепе содержит местные объявления.
| Sea Magic Garden Esentepe: основные факты | По публикации | Примечание |
|---|---|---|
| Застройщик | Carrington (Carrington Group, carringtoncyprus.com) | Заявления компании приписаны ей в разделе 8 |
| Статус | Тег списка проектов Under Construction; раздел вопросов: строится | Страница сообщества называет Garden расширением off-plan (на этапе строительства) |
| Сдача | В карточке нет; раздел вопросов и метаописание: 2026 | На 26 октября 2026 г. до конца 2026 года 66 дней (расчёт) |
| Расположение по публикации | «Esentepe, Kyrenia»; текст: 500 м от моря, «вдоль побережья Кирения — Эсентепе» | Нет ни адреса, ни номера участка, ни пригодной метки на карте; см. раздел 3 |
| Общее число объектов | Карточка: 110. Текст: 7 блоков, числа нет. Планы: 30 подписанных объектов (расчёт) | Страница не объясняет расхождения; см. раздел 4 |
| Типы объектов | Садовые апартаменты с 1 спальней; лофт-пентхаусы с 1 и 2 спальнями с террасами на крыше (карточка: 1+1, 1+1, 2+1) | Текст застройщика и карточка |
| Площади | Только на планах: садовые апартаменты 50-68 м² всего; лофт-объекты 130 или 138 м² всего | Раздел 2; ни одна карточка не печатает площадь |
| Цена | Стартовая цена GBP 199 950; тип объекта не указан (страница застройщика, 26 октября 2026 г.) | Та же цифра напечатана у Atlantis Beach Apartments; прайс-листа по объектам нет |
| План платежей | Депозит 5 000; 35% в течение 4 недель; 65% в течение 3 лет без процентов; «банковское финансирование не требуется» | Заявление застройщика; графика и даты начала не опубликовано |
| Инфраструктура (текст) | Крытый и открытый бассейны, спа, сауна, хаммам, тренажёрный зал, теннисный и баскетбольный корты, ресторан и бар, парковка | Теги страницы: открытый бассейн, тренажёрный зал, спа, бар у бассейна |
| Категория титула | Не указана | См. раздел 6 |
| Контактные данные | Не воспроизводятся |
Карточка называет три типа, а текст повторяет их без цифр. Все значения взяты с планов: на каждом напечатана таблица площадей (закрытая площадь, терраса и, на верхних уровнях, терраса на крыше), а над каждым нарисованным объектом — округлённая общая площадь. Карточка обозначает лофт-типы как 1+1 и 2+1, а на планах написано One Bedroom Loft и Two Bedroom Loft.
| План (Garden) | Тип по печати | Закрытая, м² | Терраса, м² | Крыша, м² | Всего, м² | Нарисовано объектов |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Первый этаж, лист с заголовком A Block | One Bedroom | 40 | 10 | – | 50 | 3 |
| Первый этаж, лист с заголовком A Block (торцевые объекты) | One Bedroom | 45 | 10 | – | 55 | 2 |
| Первый этаж, лист с заголовком B Block | One Bedroom | 53 | 10 | – | 63 | 8 |
| Первый этаж, лист с заголовком B Block (торцевые объекты) | One Bedroom | 58 | 10 | – | 68 | 2 |
| Листы второго этажа, лофта и крыши, блок A | One Bedroom Loft | 75 | 10 | 45 | 130 | 3 |
| Листы второго этажа, лофта и крыши, блок A (торцевые объекты) | Two Bedroom Loft | 83 | 10 | 45 | 138 | 2 |
| Листы второго этажа, лофта и крыши, блок B | One Bedroom Loft | 75 | 10 | 45 | 130 | 8 |
| Листы второго этажа, лофта и крыши, блок B (торцевые объекты) | Two Bedroom Loft | 83 | 10 | 45 | 138 | 2 |
Листы первого этажа, лофтового этажа и крыши несут одну и ту же подпись 130 или 138 в одном и том же месте вдоль каждого ряда. Это прочитано здесь как один трёхуровневый объект над каждыми апартаментами первого этажа; страница этого не говорит. При таком прочтении каждая «колонна» содержит два объекта: апартаменты на первом этаже с террасой 10 м² и лофт-объект с террасой 10 м² и террасой на крыше 45 м².
| Расчёт по цифрам застройщика | Арифметика | Результат |
|---|---|---|
| Объекты, подписанные на планах | Первый этаж 5 + 10 = 15; верхние уровни 5 + 10 = 15 | 30 объектов |
| Закрытая площадь этих объектов | Первый этаж 3 × 40 + 2 × 45 + 8 × 53 + 2 × 58 = 750; лофт 11 × 75 + 4 × 83 = 1 157 | Всего 1 907 м²; в среднем 63,6 м² (1 907 / 30) |
| Общая напечатанная площадь | Первый этаж 3 × 50 + 2 × 55 + 8 × 63 + 2 × 68 = 900; лофт 11 × 130 + 4 × 138 = 1 982 | 2 882 м² |
| Доля открытых пространств в лофт-объекте | (10 + 45) / 130; (10 + 45) / 138 | 42,3% и 39,9% от общей площади |
| Доля террасы в садовых апартаментах | 10 / 50; 10 / 55; 10 / 63; 10 / 68 | 20,0%, 18,2%, 15,9% и 14,7% |
| Стартовая цена за м² общей площади | 199 950 / 50; 199 950 / 130 | GBP 3 999 и GBP 1 538 за м²; страница не говорит, к какому объекту относится цена |
Два значения за м² отличаются в 2,6 раза (3 999 / 1 538), поэтому цену, не привязанную ни к какому типу объекта, нельзя сравнивать со стартовой ценой другого проекта; как читать цены в объявлениях, объясняет руководство по ценам по городам. Примерно 40% напечатанной площади лофт-объекта приходится на открытые пространства, поэтому для сравнения с другими комплексами нужна закрытая площадь.
Что запросить в письменном виде до любой оплаты:
Эсентепе (по-гречески Агиос-Амвросиос; Agios Amvrosios) находится в районе Гирне (Girne, Кирения), примерно в 23 км к востоку от Кирении по данным PRIO Cyprus Centre. Центр деревни расположен в 23,7 км от замка Кирении по прямой и в 27,7 км по дороге, около 33 минут (маршрут на основе OpenStreetMap, без учёта пробок); обзор по городам сопоставляет эту местность с другими городами.
После закона 15/2022 деревня входит в муниципалитет Чаталкёй-Эсентепе (Çatalköy-Esentepe) — объединение шести деревень (Çatalköy, Esentepe, Arapköy, Beşparmak, Karaağaç и Bahçeli), муниципалитет которого выдаёт разрешения на строительство в своих населённых пунктах (закон 15/2022).
Последняя перепись относится к 2011 году, то есть к периоду до объединения. В прежнем муниципалитете Эсентепе проживало 2 414 человек: в Эсентепе 1 754, в Бахчели (Bahçeli) 388, в Караагаче (Karaağaç) 242 и в Бешпармаке (Beşparmak) 30 (Статистический институт, таблица 3 переписи). В районе Гирне тогда проживало 69 163 человека (таблица 1). Официальных данных о населении деревни или объединённого муниципалитета после 2011 года не существует.
PRIO фиксирует до 1974 года полностью греко-кипрскую деревню с 1 543 жителями в 1973 году, все они покинули её в 1974 году; в 1975 году на их место пришли семьи из района Пафоса, и деревня получила своё турецкое название от их родины. Эта история не говорит, кому принадлежит титул на тот или иной участок, но именно поэтому проверки титула из раздела 6 проводятся по каждому участку отдельно. Комиссия по недвижимому имуществу (Immovable Property Commission) не публикует данных на уровне деревень.
Страница Carrington не указывает ни адреса, ни номера участка, ни пригодной метки на карте. Её встроенная карта записана в градусах, минутах и секундах без разделителей, поэтому не читается как десятичная координата, и этот обзор её ни публикует, ни использует для измерений. Поэтому местоположение опирается на три выражения: «Esentepe, Kyrenia» в карточке, «500 метров от моря» и «вдоль побережья Кирения — Эсентепе». Правила береговой полосы ТРСК в проверенных источниках найти не удалось, так что 500 м — это утверждение о расстоянии, а не нормативная категория.
Страница печатает пять расстояний: Esentepe Marina 1 км, Korenium Golf Resort 3 км, общественный пляж Эсентепе 6 км, Alagadi Turtle Beach 5,5 км и международный аэропорт Эрджан 37 км. Она не говорит, это расстояния по прямой или по дороге и откуда они отсчитаны.
В порядке проверки в этом обзоре измерены прямые линии от центра деревни до точек OpenStreetMap для гольф-курорта (6,5 км), муниципального пляжа (1,9 км) и Alagadi Turtle Beach (8,0 км) с помощью запросов OpenStreetMap. Цифры застройщика меньше для гольф-курорта и Alagadi и больше для пляжа, что согласуется с участком к западу от центра деревни. Это расчётное прочтение, а не опубликованное местоположение.
Esentepe Health Center, государственный центр первичной помощи примерно в 0,2 км от центра деревни, в 2024 году насчитывал 8 сотрудников, среди них 1 врач общей практики, 1 стоматолог и 3 медсестры (Статистический ежегодник 2024 года). Ежегодник указывает для района Гирне в 2024 году 72 государственные и 112 частных стационарных коек.
Ближайшая государственная больница со стационаром — Girne Dr. Akçiçek Hospital в Кирении, 26,7 км по дороге (около 31 минуты). BRTK сообщала, что новая больница Гирне примерно на 148 планируемых коек вот-вот откроется в январе 2026 года; в списке Министерства здравоохранения, прочитанном 23 октября 2026 г., её нет, поэтому в этом обзоре она не считается открытой. Аэропорт Эрджан находится в 40,0 км по дороге (около 54 минут) против 37 км по версии застройщика.
Коммунальные услуги стоит проверить для любого комплекса с крытым и открытым бассейнами и спа. 2 июля 2025 г. мэр Чаталкёй-Эсентепе заявил, что в резервуары района поступает недостаточно воды даже после повышения цен и что новые отели добавят нагрузку (Kıbrıs Postası); продолжения за 2026 год найти не удалось. Cyprus Mail сообщила, что взрыв на подстанции в августе 2025 года почти на сутки отключил северную энергосеть. Оба сообщения — публикации прессы об отдельных событиях.
Климатические данные взяты со станции Гирне, ближайшей официальной станции, в 23,7 км. За 2024 год она фиксирует среднюю температуру января 15,0 °C, июля 30,7 °C, 22,0 °C как среднее из двенадцати месячных средних (расчёт) и 510,2 мм осадков. Один год — это не климатическая норма.
В таблице напечатанные застройщиком расстояния сопоставлены с расстояниями по прямой и по дороге от центра деревни. Центр деревни — это опорная точка OpenStreetMap (запрос Nominatim), а не участок проекта.
| Ближайшие места и расстояния для Sea Magic Garden Esentepe | Страница застройщика | Расчёт или источник, от центра деревни Эсентепе | Источник |
|---|---|---|---|
| Esentepe Marina | 1 км | Под таким названием не найдена при поиске в OpenStreetMap 26 октября 2026 г.; только цифра застройщика | Страница застройщика |
| Korenium Golf Resort (в OSM: Korineum Golf and Beach Resort) | 3 км | 6,5 км по прямой от центра деревни | Путь OSM 32518315 |
| Общественный пляж Эсентепе (муниципальный пляж) | 6 км | 1,9 км по прямой от центра деревни | Путь OSM 603986283 |
| Alagadi Turtle Beach | 5,5 км | 8,0 км по прямой от центра деревни | Узел OSM 13192093419 |
| Аэропорт Эрджан | 37 км | 22,1 км по прямой; 40,0 км по дороге, около 54 минут | Пакет фактов, расчёт OSRM от 23 октября 2026 г. |
| Замок Кирении | не напечатано | 23,7 км по прямой; 27,7 км по дороге, около 33 минут | Пакет фактов, OSRM |
| Girne Dr. Akçiçek Hospital | не напечатано | 23,4 км по прямой; 26,7 км по дороге, около 31 минуты | Пакет фактов, OSRM |
| Esentepe Health Center | не напечатано | 0,2 км от центра деревни | Пакет фактов, Статистический ежегодник 2024 года |
| Никосия | не напечатано | 27,1 км по прямой; 55,6 км по дороге, около 65 минут | Пакет фактов, OSRM |
| Фамагуста (старый город за стенами) | не напечатано | 40,4 км по прямой; 58,7 км по дороге, около 57 минут | Пакет фактов, OSRM |
| Аэропорт Ларнаки | не напечатано (на других страницах Sea Magic: 85 км) | 52,3 км по прямой; 86,8 км по дороге, около 89 минут без учёта пограничных формальностей | Пакет фактов, OSRM; британские правила въезда |
Въезд в Республику Кипр через север, например через Эрджан, по данным руководства правительства Великобритании по въезду, рассматривается её властями как незаконный; в расстоянии по дороге до Ларнаки не учтены пограничные формальности и очереди.
Размер комплекса описывают три числа, и они не согласуются. Шапка карточки печатает 110 объектов на английском, турецком, немецком и русском языках. Текст числа не приводит, но говорит о 7 жилых блоках на участке 16 753 м². На планах нарисованы два ряда объектов с заголовками A Block и B Block, и подписанные объекты в сумме дают 30 (раздел 2). Страница не объясняет разницы, и этот обзор не выбирает между цифрами.
| Варианты прочтения числа объектов (расчёт) | Объектов | Площадь участка на объект | Предел 80% для продаж иностранцам, если он применим | Доля одобрений в районе Кирения в 2025 году |
|---|---|---|---|---|
| Шапка карточки | 110 | 152,3 м² (16 753 / 110) | 88 (0,8 × 110) | 6,1% (110 / 1 804) |
| Планы, как они прочитаны в разделе 2 | 30 | 558,4 м² (16 753 / 30) | 24 (0,8 × 30) | 1,7% (30 / 1 804) |
Это число важно на практике. От него зависят сервисные сборы, вместимость общих объектов инфраструктуры и число объектов, которые будут конкурировать при перепродаже. Площадь участка на объект составляет 152,3 м² по цифре из карточки и 558,4 м² по цифре с планов, и описание страницы как низкоплотной застройки означает при каждом варианте разное.
Столбец 80% опирается на предел продаж иностранцам в зонированных жилых проектах, установленный указом, как он изложен в тексте Resmi Gazete № 147; применим ли он, зависит от зонирования участка. В последнем столбце используются данные Статистического института: 344 городских и 1 460 сельских жилых единиц с окончательным одобрением в районе Кирения в 2025 году, всего 1 804 (строительный бюллетень).
Планы показывают повторяющуюся «колонну»: однокомнатные апартаменты на первом этаже и над ними лофт-объект, листы которого для второго этажа, лофтового этажа и крыши несут одну подпись. В блоке A нарисовано пять колонн, в блоке B десять, что и даёт 30. Семь блоков в тексте и два лежащих ряда с буквами на планах совместимы только в том случае, если одна буква охватывает несколько зданий или у других блоков нет опубликованных планов. Ключ к участку на каждом листе закрепляет букву в трёх местах, что указывает на первое прочтение, но не доказывает его.
Вторая проблема с обозначениями касается только листов первого этажа. Файл с названием A-Block-1.-Ground-Floor содержит лист с заголовком B Block с десятью объектами, а файл с названием B-Block-1.-Ground-Floor — лист с заголовком A Block с пятью. Файлы второго этажа, лофтового этажа и крыши соответствуют своим названиям (прочитано по изображениям на странице 26 октября 2026 г.). Если брать букву блока из названия файла, апартаменты 40 и 45 м² будут отнесены не к тому блоку, поэтому в приложении к договору буква, номер объекта и этаж должны быть скопированы из зарегистрированного плана.
Сроки добавляют противоречие иного рода. Тег в списке говорит Under Construction, а раздел вопросов — что завершение запланировано на 2026 год, тогда как страница сообщества утверждает, что новые очереди, такие как Garden, предлагают расширенные беспроцентные планы на период строительства. Трёхлетний план при завершении в 2026 году означает, что взносы могут идти примерно до 2029 года, а страница не говорит, когда эти три года начинаются.
По указу-закону (Decree-Law) 89/2026 годичное окно для передачи права открывается, если у продавца нет зарегистрированной ипотеки, только после уплаты полной указанной цены; поэтому титул может отставать от передачи объекта на годы. Раздел 5 излагает эти сроки.
Перечень объектов инфраструктуры при любом числе один и тот же: крытый и открытый бассейны, спа с сауной и хаммамом, тренажёрный зал, два корта, ресторан и бар. При равном распределении на объект придётся 1/30 эксплуатационных расходов по числу с планов и 1/110 по числу из карточки. Бюджет, рассчитанный на 110 объектов, но собираемый с 30, обошёлся бы каждому владельцу в 3,7 раза дороже (110 / 30, расчёт; страница не говорит, как распределяются сборы).
В налоговой ведомости за 2025 год Налогового департамента указана также ставка налога за м² для бассейнов (TL 35,60), поэтому вопрос о том, кто платит налог за общие бассейны, относится к соглашению об управлении. Такой же пробел встречается на родственной странице: Sea Magic Royal печатает 44 апартамента в тексте и 12 в разделе вопросов и на двух языковых карточках. Поэтому числа на этих страницах нуждаются в подтверждении по реестру.
Упорядоченный перечень помогает сверить цифры до первого платежа:
План застройщика ставит деньги на первое место: депозит 5 000, 35% в течение четырёх недель и 65% в течение трёх лет.
Юридическая последовательность идёт по отдельным срокам, описанным в пошаговом руководстве по покупке. По состоянию на 26 октября 2026 г. ограничения для иностранных покупателей исходят из указа-закона (Decree-Law) 89/2026 (Resmi Gazete № 147 от 7 августа 2026 г.) — указа Совета министров, 90-дневный срок действия которого истекает примерно 5 ноября 2026 г., если парламент его не примет. Он заново издаёт указ-закон 63/2026 (Resmi Gazete № 87 от 11 мая 2026 г.). Сводный закон 52/2008 по-прежнему печатает более строгий текст закона 39/2024.
Сборы Земельного реестра для иностранцев (Resmi Gazete № 197 от 7 октября 2026 г.) действуют по 5 января 2027 г. включительно. Подробно ограничения изложены в руководстве для иностранных покупателей. Принят ли указ парламентом с начала октябрьской сессии, в проверенных источниках не установлено, а приведённые ниже даты от этого зависят.
| Шаг покупки в Sea Magic Garden | Кто | Срок по состоянию на 26 октября 2026 г. | Источник |
|---|---|---|---|
| 1. Определить объект: блок, номер, этаж, площадь, цену и даты взносов | Покупатель с независимым юристом | До первого платежа; британские рекомендации относят отсутствие в договорах планов рассрочки к обычным проблемам | Рекомендации правительства Великобритании |
| 2. Прочитать реестр: справочный документ, статус кондоминиума, разрешения, обременения | Юрист; Земельный реестр Гирне; муниципалитет | До подписания; продажа без титула кондоминиума является уголовным преступлением по закону | Закон 52/2008, ст. 8(2) и 16 |
| 3. Подписать договор и оплатить гербовый сбор | Обе стороны; Налоговый департамент | Гербовый сбор 0,5% от указанной суммы (до TL 89 000 000) несёт покупатель, если не согласовано иное; цена в фунтах пересчитывается по официальному эффективному курсу продажи в день уплаты сбора | Закон о гербовом сборе |
| 4. Зарегистрировать договор и подать заявление на разрешение | Юрист; Tapu Amirliği; Министерство внутренних дел | Один месяц; налоги и сборы с продажи платятся первыми, а просроченный договор автоматически становится недействительным | Resmi Gazete № 147 |
| 5. Дождаться разрешения Совета министров | Отдел недвижимости Министерства внутренних дел | Ни закон, ни указ не устанавливают срока для решения | Документы отдела недвижимости |
| 6. Оплатить сборы за передачу | Покупатель | 75 рабочих дней со дня публикации разрешения (60 в прежнем тексте); 4%, 5,5% или 6% в зависимости от номера объекта до 5 января 2027 г. | Resmi Gazete № 197 |
| 7. Подписать декларацию о передаче | Обе стороны в Tapu Amirliği | Один год со дня публикации (6 месяцев в прежнем тексте); если у продавца нет зарегистрированной ипотеки, год отсчитывается со дня уплаты полной указанной цены | Resmi Gazete № 147 |
| 8. Получить ключи: окончательное одобрение, коммунальные услуги, управление | Застройщик; муниципалитет; поставщики услуг | Поставщики не подключат воду и электричество, пока не уплачены все налоги и сборы | Resmi Gazete № 147 |
Иллюстрация на стартовой цене GBP 199 950 показывает масштаб первого месяца. Это арифметика, а не предложение: тип объекта не указан, а реестр начисляет сборы в лирах. 35% составляют GBP 69 982,50, что больше одной трети цены (GBP 66 650). Если депозит 5 000 засчитывается в 35%, дополнительный платёж составит GBP 64 982,50. Гербовый сбор 0,5% составил бы GBP 999,75, а сбор Земельного реестра для иностранца по ставкам 4%, 5,5% и 6% — GBP 7 998,00, GBP 10 997,25 и GBP 11 997,00.
Четыре недели застройщика и один месяц указа почти совпадают, поэтому 35% подлежат уплате примерно тогда, когда договор должен быть зарегистрирован, то есть до появления какого-либо разрешения. Проверенные источники не говорят, что происходит с уплаченными взносами, если в разрешении отказано или оно утратило силу; это должен определить договор. Руководство по покупке строящихся объектов (off-plan) разбирает те же сроки, а руководство по налогам и сборам даёт рабочий пример.
Страница не говорит, включён ли НДС; октябрьское постановление 2026 года о НДС относит жильё до 300 м² закрытой площади к 5-процентной шкале, а наибольшая напечатанная здесь закрытая площадь составляет 83 м².
Важна и валюта: данные Статистического института показывают рост потребительских цен на 35,02% в годовом исчислении в сентябре 2026 г. (индекс потребительских цен), поэтому цена, зафиксированная в GBP, избавляет от валютного риска лиры, но гербовый сбор по-прежнему считается в лирах. Проверенные источники ничего не говорят о депозитах в криптовалюте; Закон об обмене иностранной валюты 38/1997 требует использовать банки для переводов с записью отправителя и получателя, поэтому вопрос о том, как оформляется криптодепозит, — для юриста.
Страница не указывает категорию титула (руководство по титулу объясняет категории), и официальной таблицы определений для турецкого титула, титула обмена (eşdeğer) или титула распределения найти не удалось; эти термины встречаются только в руководствах агентств. Реестр проверить можно. Справочный документ (araştırma belgesi) из районного Tapu Amirliği — это запрос о владельце исключительно в информационных целях (уведомление Земельного реестра от 15 июля 2025 г.), и на время внедрения новой системы реестра операции выполняются только в отделении района, где зарегистрирована недвижимость.
Рекомендации правительства Великобритании предупреждают, что титул на многие объекты на севере оспаривается, что Европейский суд по правам человека по-прежнему считает законными владельцами прежних собственников до 1974 года (Demopoulos, 1 марта 2010 г.) и что покупателям могут грозить разбирательства в судах Республики Кипр, решения которых, по мнению Суда Европейского союза, подлежат исполнению в других странах ЕС (Apostolides v Orams, 28 апреля 2009 г.). Подробнее об этом рассказывают руководство по безопасности и сравнение севера и юга.
Комиссия по недвижимому имуществу (Immovable Property Commission) сообщила, что 23 октября 2026 г. подано 8 820 заявлений, а рассмотрено 3 787, при выплаченной компенсации GBP 783 124 123 (статистика комиссии). В её бюллетене нет названий деревень и участков, а заявления можно подавать до 21 декабря 2027 г. Ничто из этого не относится конкретно к участку Garden, который страница не определяет.
Закон и постановления ограничивают и саму покупку: сельскохозяйственные и лесные земли нельзя продавать иностранцам, военные зоны для них закрыты (постановление об ограничениях приобретения), а иностранцы могут владеть не более чем 7% площади района. Опубликованных цифр о том, какая доля района Гирне уже занята, нет.
С этой страницей связаны два риска. Первый — идентификация: карточка, текст и планы дают разные числа, а одна пара листов первого этажа несёт перепутанные подписи, поэтому договор должен называть объект по зарегистрированным номерам. Второй — завершение: здание с тегом Under Construction и обещанной сдачей в 2026 году требует до передачи свидетельства об окончательном одобрении, а строительная статистика Статистического института учитывает только здания с таким свидетельством. У 5-летней гарантии на конструкцию, о которой говорит застройщик, нет опубликованного текста, выдавшей стороны и даты начала.
Президент палаты инженеров и архитекторов (KTMMOB) заявил в феврале 2023 г., что при утверждении проекта проверяется соответствие сейсмическим нормам и что муниципалитеты обязаны организовать надзор силами авторов проектов (Yenidüzen, вторичный источник). Документы об одобрении и надзоре стоит запросить.
| Что запросить | Выдающий орган | Почему это важно здесь | Источник |
|---|---|---|---|
| Справочный документ по участку | Tapu Amirliği района Гирне | Показывает зарегистрированного владельца и обременения; страница не называет участка | Уведомление Земельного реестра |
| Сервитут или титул кондоминиума на объект | Земельный реестр | Требуется до подачи заявления на разрешение; продажа без него является правонарушением | Закон 52/2008, ст. 8(2) |
| Разрешение на строительство и окончательное одобрение (nihai tasvip) | Муниципалитет Чаталкёй-Эсентепе | Объединённые муниципалитеты выдают разрешения для своих населённых пунктов; завершёнными считаются здания с таким свидетельством | Закон 15/2022 |
| Ипотеки и обременения на земле | Земельный реестр | Британские рекомендации относят ипотеки, оформленные застройщиками на землю, к частым проблемам | Рекомендации правительства Великобритании |
| Оплаченный гербовым сбором договор с записанным графиком платежей | Печать Налогового департамента; юрист | График, даты, штрафы и идентификация объекта должны быть в документе | Закон о гербовом сборе |
| Пакет документов на разрешение на покупку | Отдел недвижимости Министерства внутренних дел | Требуются копия паспорта, копия титула, план местности, справка о несудимости и договор купли-продажи | Документы отдела недвижимости |
| История до 1974 года и категория титула | Земельный реестр; независимый юрист | До 1974 года население деревни было полностью греко-кипрским | PRIO Cyprus Centre |
| Мощность по воде, электричеству и генератору для нагрузки бассейнов и спа | Муниципалитет; поставщики услуг; застройщик | Сообщения о нехватке в 2025 году; подключения следуют за уплатой сборов | Kıbrıs Postası |
| Соглашение об управлении и сервисном сборе | Застройщик; будущий орган собственников | Страница не называет ни управляющей компании, ни размера сбора | Официального тарифа или образца в проверенных источниках не найдено |
| Документы об одобрении конструкции и надзоре; текст гарантии | Муниципалитет; застройщик | Сейсмическое соответствие проверяется при утверждении проекта; у гарантии нет опубликованного текста | Yenidüzen, вторичный источник |
В таблице перечислены все 24 страницы Carrington с собственными цифрами застройщика, прочитанными 26 октября 2026 г. Статус — это тег в списке проектов застройщика. Если на одной странице два значения, показаны оба с указанием источника в скобках.
| Проект Carrington | Статус по публикации | Город | Число объектов по публикации | Цена от | Сдача по публикации |
|---|---|---|---|---|---|
| Atlantis Pearl | Off plan | Татлису | 176 | GBP 144 950 | 2030 (карточка); 2028 (текст, метаописание) |
| Malibu | Завершён | Татлису | 44 (карточка); 75 (текст) | GBP 399 951 | В карточке нет; 2026 (текст); раздел вопросов: завершён |
| Sea Magic Deluxe | Строится | Эсентепе | 20 (текст) | не опубликована | не опубликована |
| Pine Hills Residence | Off plan | Эсентепе | 17 | GBP 269 950 | 2031 (карточка) |
| Lagoon | Off plan | Татлису | 32 | GBP 344 950 | 2029 (карточка); 2028 (текст, раздел вопросов, метаописание) |
| Malibu Zone 6 | Off plan | Татлису | 24 | GBP 169 950 | В карточке нет; 2028 (текст) |
| Atlantis Beach Apartments | Завершён | Татлису | 43 | GBP 199 950 | 2024 |
| Sea Magic Garden Esentepe (эта страница) | Строится | Эсентепе | 110 (карточка); 30 на планах (расчёт) | GBP 199 950 | В карточке нет; 2026 (раздел вопросов, метаописание) |
| Malibu Zone 5 | Строится | Татлису | 48, апартаменты и магазины | GBP 189 950 | 2027 (карточка); 2028 (текст) |
| Elite Residence | Завершён | Кирения | 16 (карточка); 38 (текст) | GBP 189 950 | Построен в 2022 (текст); в карточке нет |
| Poseidon | Завершён | Бахчели (Bahceli), район Кирения | 48 (карточка) | GBP 399 950 | 2024 (карточка) |
| Park Avenue | Строится | Кирения | 24 апартамента и 36 офисов | GBP 264 950 | 2027 (карточка); 2026 (текст) |
| Carrington 44 | Завершён | Кирения | 16 | не опубликована | 2019 (карточка) |
| Carrington 55 | Завершён | Кирения | 10 (текст) | GBP 249 950 | 2025 (карточка) |
| Gold Tower | Завершён | Кирения | не опубликовано | не опубликована | не опубликована |
| Sea Magic Park | Завершён | Эсентепе | 98 | не опубликована | 2027 (карточка); построен в 2016 (текст) |
| Sea Magic Premium | Завершён | Эсентепе | 30 | не опубликована | Построен в 2014 (текст) |
| Carrington 11 | Завершён | Кирения | не опубликовано | не опубликована | не опубликована |
| The Residence | Завершён | Эсентепе; в тексте Бахчели | 24 | не опубликована | Построен в 2008 (текст) |
| The Morlais | Завершён | Эсентепе или Бахчели | не опубликовано | не опубликована | не опубликована |
| Sea Magic Esentepe, страница сообщества | В списке завершён; очереди смешанные | Эсентепе | не опубликовано | не опубликована | не опубликована |
| Carrington 22 | Завершён | Кирения | 38 | GBP 290 950 | 2019 (карточка); построен в 2018 (текст) |
| Sunset Valley | Завершён | Татлису (английская версия); Бахчели (другие языки) | не опубликовано | не опубликована | не опубликована |
| Sea Magic Royal | Завершён | Эсентепе | 44 (текст); 12 (раздел вопросов) | GBP 369 950 | 2021 (карточка); построен в 2019 (текст) |
Теги застройщика помечают 8 из 24 страниц как off plan или строящиеся; эта страница — одна из них. Четырнадцать страниц печатают стартовую цену, от GBP 144 950 до GBP 399 951, и Garden стоит вровень с Atlantis Beach Apartments на уровне GBP 199 950: четыре цены ниже и восемь выше (расчёт).
Среди страниц с тегом off plan или «строится» число 110 из карточки второе по величине после 176 у Atlantis Pearl. Девять страниц относятся к Эсентепе, шесть из них — страницы Sea Magic, и шесть — к Татлису, плюс Sunset Valley, город которого различается по языкам. Две цены повторяются на разных страницах: GBP 189 950 у Malibu Zone 5 и Elite Residence и GBP 199 950 у Garden и Atlantis Beach Apartments. О комплексе в Эсентепе другого застройщика см. Aloha Homes Esentepe.
Страницы Sea Magic соотносятся следующим образом, исходя только из того, что печатает каждая из них. Страница сообщества называет четыре очереди (Villas, Premium, Park и Garden) и считает Garden новейшей. Она не называет Deluxe и Royal, а в списке застройщика нет страницы под названием Sea Magic Villas. Соответствует ли очереди Villas Deluxe или Royal, не сказано. Площадь участка на объект рассчитана по напечатанной площади участка и числу объектов.
| Страница Sea Magic | Статус и дата по печати | Объектов | Площадь участка и участок на объект (расчёт) | План платежей по печати |
|---|---|---|---|---|
| Sea Magic Esentepe, страница сообщества | Называет Villas, Premium, Park и Garden; говорит, что Park и Premium действуют, а Garden — расширение off-plan | – | – | От 35% до 50% в течение 4 недель; остаток в течение 1-3 лет в зависимости от очереди |
| Sea Magic Premium, страница | Завершён, построен в 2014 | 30 | 9 800 м²; 326,7 м² на объект | Два варианта на одной странице: 50% и 50% в течение 1 года; 35% и 65% в течение 3 лет |
| Sea Magic Park, страница | Завершён, построен в 2016 (карточка: 2027) | 98 | 35 717 м²; 364,5 м² на объект | 50% в течение 4 недель, 50% в течение 1 года |
| Sea Magic Royal, страница | Завершён, построен в 2019 (карточка: 2021) | 44 или 12 | 10 534 м²; 239,4 или 877,8 м² на объект | 50% в течение 4 недель, 50% в течение 1 года |
| Sea Magic Deluxe, страница | Строится; даты нет | 20 (текст) | – | 50% в течение 4 недель, 50% в течение 1 года |
| Sea Magic Garden, страница | Строится; 2026 в разделе вопросов | 110 (карточка) или 30 (планы) | 16 753 м²; 152,3 или 558,4 м² на объект | Депозит 5 000; 35% в течение 4 недель; 65% в течение 3 лет |
Сама страница Garden не упоминает ни сообщество, ни другие очереди. Её перечень объектов инфраструктуры близко совпадает с перечнями на страницах Park, Premium и Royal, где добавлена услуга прачечной, поэтому покупатель не может понять по страницам, новые это объекты или общие. Вопросы перечислены в разделе 4.
На своей странице «О нас» (прочитана 26 октября 2026 г.) Carrington Group представляет себя как семейного застройщика с более чем 35-летним опытом строительства и управления виллами и апартаментами на берегу моря на Северном Кипре; на страницах проектов, включая эту, сказано, что более 30 лет. Слово «отмеченный наградами» появляется без названия какой-либо награды. Страница размещает проекты в прибрежных районах, таких как Кирения и Эсентепе, и ссылается на горизонтальную малоплотную застройку, сертифицированные материалы и 5-летнюю гарантию на конструкцию. Этот обзор не проверял ни одно из этих утверждений.
Список услуг охватывает обслуживание участка и ландшафта, аренду и управление недвижимостью, трансферы из аэропорта, прокат автомобилей, техническую поддержку после продажи, а также ведение юридических процедур и оформление титула. Поскольку юридическое сопровождение и работу с титулом предлагает сам застройщик, покупатель может предпочесть отдельного юриста; рекомендации правительства Великобритании называют юристов, действующих и от продавца, и от строителя, среди обычных проблем.
На прочитанных страницах в нижнем колонтитуле стоит название Carrington Group. Юридическое название продающей компании, её регистрационный номер и юридический адрес не опубликованы, поэтому в договоре должен быть назван продавец, а юрист должен подтвердить его право продавать участок.
Sea Magic Garden Esentepe — это комплекс террасных многоквартирных блоков, который Carrington указывает в Эсентепе, в районе Кирения. Страница застройщика описывает садовые апартаменты с 1 спальней и лофт-пентхаусы с 1 и 2 спальнями с террасами на крыше, 7 жилых блоков на участке 16 753 м² и объекты инфраструктуры, включая бассейны, спа, тренажёрный зал и ресторан. Страница сообщества называет его новейшей очередью Sea Magic. Страница не называет ни юридическое лицо, ни участок, ни разрешение, поэтому продавца и участок следует подтвердить в письменном виде.
Шапка карточки говорит о 110 объектах на четырёх языках. Текст числа не приводит и упоминает 7 блоков. На планах нарисованы два ряда с заголовками A Block и B Block, в которых 15 апартаментов на первом этаже и 15 лофт-объектов, то есть 30 (расчёт по цифрам застройщика). Страница не объясняет разницы, и этот обзор не выбирает между цифрами. Зарегистрированный план кондоминиума со списком всех номеров объектов — документ, который это решает, и его следует запросить до любой оплаты.
В шапке карточки даты сдачи нет. В разделе вопросов на странице застройщика сказано, что проект строится и его завершение запланировано на 2026 год, а метаописание гласит Completion 2026. Список проектов помечает его как Under Construction. На 26 октября 2026 г. до конца года 66 дней (расчёт), поэтому ожидаемую дату передачи, статус окончательного одобрения и процедуру устранения недоделок следует подтвердить в письменном виде; страница не публикует показателя хода строительства.
Карточка и список проектов печатают стартовую цену GBP 199 950 и не называют тип объекта. Если разделить её на общие площади с планов, получится GBP 3 999 за м² для садовых апартаментов 50 м² или GBP 1 538 за м² для лофт-объекта 130 м² (расчёт), так что она может относиться к любому краю диапазона. Та же цифра есть в карточке Atlantis Beach Apartments, другого проекта Carrington. Запросить следует датированную цену по номеру объекта с указанием, включены ли НДС, мебель и сборы.
Страница печатает депозит 5 000, 35% в течение четырёх недель и остальные 65% в течение трёх лет без процентов и сообщает, что банковское финансирование не требуется. В пункте основного текста для депозита названы GBP или криптовалюта, а в разделе плана платежей — GBP, EUR, USD или криптовалюта. График, дата начала и условия при просрочке не опубликованы. От стартовой цены 65% составляют GBP 129 967,50, или около GBP 3 610 в месяц при 36 равных взносах (расчёт; равное деление — допущение).
Площади печатают только планы. Апартаменты на первом этаже имеют общую площадь 50, 55, 63 или 68 м², состоящую из закрытой площади 40, 45, 53 или 58 м² и террасы 10 м². Лофт-объекты имеют 130 м² (одна спальня: 75 закрытой, 10 терраса, 45 крыша) или 138 м² (две спальни: 83, 10 и 45). Страница не печатает число ванных комнат и не говорит, как измеряется закрытая площадь, поэтому методику измерения и зарегистрированные площади следует запросить в письменном виде.
Страница сообщества перечисляет Sea Magic Villas, Premium, Park и Garden, где Garden — новейшая очередь и расширение off-plan, а Park и Premium описаны как действующие. Royal и Deluxe — отдельные страницы, которые страница сообщества не называет. Страница Garden не упоминает сообщество, поэтому неопубликовано, обслуживают ли бассейны, спа и ресторан только Garden или они общие и как делятся сборы. Раздел 7 показывает статус, напечатанный на каждой странице.
Никакая не указана. Страница не называет ни категорию титула, ни номер участка, ни статус кондоминиума, а в проверенных источниках нет официальной таблицы определений для турецкого титула, титула обмена или титула распределения. Установить категорию позволяют справочный документ районного Земельного реестра, сервитут или титул кондоминиума на объект и история владения участком до 1974 года. PRIO фиксирует полностью греко-кипрское население до 1974 года, поэтому история важна.
По указу-закону (Decree-Law) 89/2026 (Resmi Gazete № 147) иностранец может купить до трёх квартир; сводный закон 52/2008 по-прежнему печатает одну. 90 дней указа истекают примерно 5 ноября 2026 г., если он не будет принят. Сборы Земельного реестра для иностранцев составляют 4% на первый объект, 5,5% на второй и 6% на третий, действуют по 5 января 2027 г. Гербовый сбор составляет 0,5% от указанной суммы и обычно оплачивается покупателем. Покупка жилья не является автоматическим путём к гражданству по закону о гражданстве 25/1993 (пути описывает руководство по гражданству).
Застройщик указывает 500 м от моря, 37 км от аэропорта Эрджан и 1 км от Esentepe Marina, не называя метода. От центра деревни Эсентепе до Эрджана 40,0 км по дороге (около 54 минут), до Girne Dr. Akçiçek Hospital 26,7 км (31 минута) и до замка Кирении 27,7 км (33 минуты) по расчёту маршрутов OpenStreetMap от 23 октября 2026 г. В деревне есть государственный медицинский центр с 8 сотрудниками в 2024 году; стационарная помощь — в Кирении.
Дата проверки: 26 октября 2026 г. Источники:
Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.
"*"обозначает обязательные поля
