Atlantis Pearl Tatlisu: гид по 176 квартирам (2026)

Проект Atlantis Pearl Tatlisu — это строящийся объект (off-plan) из 176 квартир в восьми двухэтажных блоках над парковкой на участке площадью 32 000 м²: Carrington Group включает его в свой каталог в Татлису на северном побережье Северного Кипра. В этом руководстве изложено то, что страница застройщика публикует по состоянию на 26 октября 2026 г., включая цену «от» GBP 144 950 и два разных года завершения — 2028 и 2030.

Кроме того, в нём приведены подтверждённые источниками сведения о районе, действующие правила покупки и письменный перечень того, что нужно задокументировать до первого платежа.

Обзор проекта Atlantis Pearl Tatlisu

Страница проекта на сайте Carrington Group озаглавлена «Atlantis Pearl | апартаменты с видом на море в 450 м от моря». Она описывает строящийся жилой комплекс в Татлису со 176 малоэтажными квартирами, благоустроенным участком в 32 000 м² и Средиземным морем примерно в 450 м. В списке проектов он значится как off-plan, и в тексте страницы употребляется то же слово.

Карточка показывает «Starting Price £144950» без указания типа квартиры, поэтому эта цифра — минимум для неназванной квартиры, а не прайс-лист. Страница не публикует ни прайс-листа по квартирам, ни площадей, ни числа санузлов, ни наличия свободных квартир, ни категории title deed (koçan, документ о праве собственности). Кроме того, на странице есть утверждения об инвестициях и спросе на аренду без каких-либо цифр; в этом руководстве они не повторяются.

Страница указывает два года завершения, а вторая таблица ниже показывает, где встречается каждый из них. Руководство приводит оба года и не выбирает между ними. Первая таблица собирает все факты, которые публикует страница, на ту же дату чтения — 26 октября 2026 г. Контактные данные со страницы намеренно не воспроизводятся, как и её формы запроса и предложения. В следующих разделах рассматриваются типы квартир, расположение, поэтапный план платежей, правила покупки 2026 года и проверки, которые применяются к недостроенному зданию.

Где встречается год сдачи	Формулировка на странице	Год
Карточка «Delivery Date» (английская страница; турецкая и немецкая карточки совпадают)	Delivery Date	2030
Карточка в списке проектов	Delivery Date	2030
Основной текст, четыре места (введение, раздел о концепции, резюме, «Why Invest»)	«завершение запланировано на 2028 год»	2028
Мета-описание	«строящийся жилой комплекс 2028 года (off-plan)»	2028

Для знакомства с рынком в целом на этом сайте есть городская страница Татлису, а обзор страны находится на странице Северного Кипра.

Типы квартир, планировки и площади в проекте Atlantis Pearl Tatlisu

Застройщик называет три типа квартир: квартиры с одной спальней на первом этаже, пентхаусы с одной спальней и частными террасами на крыше и пентхаусы с двумя спальнями и частными террасами на крыше. Мета-описание обозначает линейку как «1+1 и 2+1». К типам больше ничего не привязано: ни площади, ни площади террасы, ни числа санузлов, ни цены, ни количества квартир каждого типа.

Две поэтажные планировки опубликованы в виде изображений. Одна называется «Ground Floor» и нумерует квартиры с 1 по 12; другая называется «First Floor» и нумерует их с 13 по 22. Получается 22 пронумерованные квартиры в блоке, а 8 блоков по 22 квартиры дают 176 — ту же сумму, что и на карточке (расчёт по планам). Ни на одном плане не напечатаны площадь, тип квартиры или легенда к цветовой разметке, поэтому сопоставить номер квартиры с типом нельзя.

Номера на плане Ground Floor вызывают и вопрос о прочтении. Список типов называет квартиры на первом этаже и пентхаусы, но не называет ни одного типа для Ground Floor, тогда как на плане Ground Floor показаны 12 пронумерованных квартир. Страница не говорит, какие номера к какому типу относятся. Названия файлов изображений даны по-турецки и означают «первый этаж» и «второй этаж», тогда как на чертежах стоят подписи Ground Floor и First Floor; в этом руководстве используются подписи, напечатанные на чертежах.

Что запросить в письменном виде до любого платежа, поскольку страница оставляет каждый из этих пунктов открытым:

• Номер, этаж и тип квартиры, сопоставленные с номерами на планах.
• Чистую внутреннюю площадь, площадь балкона или террасы и, для пентхаусов, площадь террасы на крыше — каждую отдельно и в квадратных метрах.
• Число санузлов и перечень спецификаций (отделка, кухня, кондиционирование, входит ли мебель).
• Цену этой квартиры, валюту договора и прайс-лист, стоящий за цифрой «от».
• Входит ли в стоимость парковочное место под блоком и, если входит, его номер.
• Какими из трёх бассейнов и какими общими помещениями квартира может пользоваться и с какой даты.
• Дату завершения блока, в котором находится квартира, а не проекта в целом.

Расположение проекта Atlantis Pearl Tatlisu: побережье Татлису к востоку от Эсентепе

Татлису в районе Газимагуса

Карточка помещает проект в «Tatlısu, Famagusta», что согласуется с официальной картиной. Перепись 2011 года относит муниципалитет Татлису (Tatlısu) к району Газимагуса (Gazimağusa, подрайон Geçitkale), а не к району Искеле или Кирения, и насчитала в нём 1 459 жителей в трёх кварталах: Aktunç — 671, Küçükerenköy — 339 и Yalı — 449. Собственная страница муниципалитета называет деревню расположенной в 40 км к востоку от Кирении, между горами Beşparmak и морем.

Та же страница указывает площадь муниципалитета около 66 км² и 22 км побережья, которое она описывает как в основном скалистое, с небольшими пляжами и бухтами. В числе отраслей экономики перечислены тепличное земледелие, животноводство, выращивание рожкового дерева и оливок, рыболовство, туризм и недвижимость.

Страница приводит 2 700 жителей, примерно 1 200 из которых — не граждане, без указания даты, а мэр в январе 2026 г. заявил, что летом население превышает 8 000. Это заявления муниципалитета, а не данные подсчёта. Побережье правильнее воспринимать как скалистое и небольшое по масштабу, а не как длинную песчаную курортную полосу.

Раскопки Чифтликдюзю (Çiftlikdüzü), самые ранние следы поселения на которых муниципалитет датирует неолитом, примерно 8 000–10 000 лет назад, находятся на побережье примерно в 5 км от центра деревни. Кроме того, муниципалитет называет древний город Молулос и музей под открытым небом.

Отметка на карте и расстояния застройщика

На странице застройщика встроена карта Google с координатами 35,360357 с. ш., 33,676696 в. д. Обратный поиск в сервисе OpenStreetMap Nominatim, выполненный 26 октября 2026 г., для этой точки возвращает границу Татлису (Tatlısu Belediyesi, Gazimağusa ilçesi). От отметки до центра деревни Татлису 7,1 км по прямой и 10,5 км по дороге, а до центра деревни Эсентепе — 8,8 км по прямой и 12,5 км по дороге (расчёт; дорожные цифры получены из публичного маршрутизатора OSRM, который не учитывает пробки и очереди на границе).

Ближайшая береговая линия по линиям побережья OpenStreetMap находится в 0,56 км от отметки по прямой (расчёт), тогда как застройщик указывает «approximately 450 meters». Страница не уточняет, от какой точки участка отмеряются эти 450 м. Рядом лежат и другие точки Carrington: Atlantis Beach Apartments Tatlisu находится в 0,42 км, а Malibu Zone 6 Tatlisu — в 0,45 км; Poseidon Girne Bahceli — в 2,3 км, а Lagoon Tatlisu и Malibu Tatlisu — в 2,9 км и 3,0 км (всё рассчитано по отметкам на страницах застройщика).

Место рядом с Atlantis Pearl Tatlisu	Что это	Расстояние и пометка	Источник
Побережье Средиземного моря	Море	«approximately 450 m» (застройщик); 0,56 км по прямой до ближайшей нанесённой на карту береговой линии	Страница застройщика; береговая линия OSM, расчёт
Ближайший магазин	Магазин	350 м (застройщик, пометка не указана)	Страница застройщика
Рестораны и бары	Еда и напитки	100 м (застройщик, пометка не указана)	Страница застройщика
Центр деревни Татлису	Центр муниципалитета	7,1 км по прямой; 10,5 км по дороге, 12 мин	Расчёт от отметки; OSRM
Центр деревни Эсентепе	Деревня	8,8 км по прямой; 12,5 км по дороге, 14 мин	Расчёт от отметки; OSRM
Общественный пляж Эсентепе	Пляж	7,5 км (застройщик, пометка не указана)	Страница застройщика
Alagadi Turtle Beach	Пляж	19 км (застройщик); 16,8 км по прямой, 18,2 км по дороге до нанесённой на карту точки пляжа Алагади	Страница застройщика; расчёт, OSRM
Korenium Golf Resort	Гольф	16,5 км (застройщик); независимо не измерялось	Страница застройщика
Гавань Кирении	Гавань	36 км (застройщик); 32,2 км по прямой, 36,0 км по дороге, 39 мин до замка Кирении	Страница застройщика; расчёт, OSRM
Аэропорт Эрджан (Ercan)	Аэропорт	53 км (застройщик); 28,0 км по прямой, 53,9 км по дороге, 57 мин	Страница застройщика; расчёт, OSRM
Аэропорт Ларнака	Аэропорт, Республика Кипр	74 км (застройщик); 54,7 км по прямой, 75,1 км по дороге, 77 мин, без учёта очереди на границе	Страница застройщика; расчёт, OSRM
Karpaz Gate Marina	Марина	58 км (застройщик); независимо не измерялось	Страница застройщика
Государственная больница Газимагуса	Ближайшая государственная больница со стационаром	30,8 км по прямой; 41,9 км по дороге, 41 мин	Расчёт от отметки; OSRM
Фамагуста, точка у старого города	Город	35,6 км по прямой; 47,0 км по дороге, 44 мин	Расчёт от отметки; OSRM
Никосия	Столица	35,1 км по прямой; 67,1 км по дороге, 71 мин	Расчёт от отметки; OSRM

Расстояния застройщика до Кирении, Эрджана, Ларнаки и Алагади совпадают с дорожными оценками маршрутизатора от отметки с точностью примерно до 1 км (36 против 36,0, 53 против 53,9, 74 против 75,1, 19 против 18,2), что позволяет предположить, что это дорожные расстояния.

Маршрут до Эрджана, маршрут до Кирении и маршрут до больницы можно перепроверить, взяв ту же отметку. Поездка в Ларнаку пересекает Зелёную линию, а въездные рекомендации правительства Великобритании говорят, что человек, въехавший в Республику Кипр через север, например через Эрджан, рассматривается её властями как въехавший незаконно.

Здравоохранение, вода и электричество

Для Татлису никакая больница не указана. Центр здоровья Татлису открылся 21 января 2026 г., и впервые за 12 лет в нём появился врач, как сообщает пресса: терапевт пять дней в неделю и три специалиста по одному дню. Ежегодник за 2024 год показывает в центре одного сотрудника.

Ближайшая государственная больница со стационаром — государственная больница Газимагуса, в которой в 2024 году было 161 койко-место; единственная государственная стационарная больница района Кирения располагала 72. Больница Karpaz обещана к концу 2026 года в сообщении для прессы Министерства здравоохранения от 17 августа 2026 г., при этом место и мощность не опубликованы, поэтому это цель, а не находящийся рядом объект.

Ближайшая официальная метеостанция в ежегоднике — Кирения, примерно в 32 км к западу от отметки по прямой. В 2024 году её среднемесячные значения составляли от 15,0 °C в январе до 30,7 °C в июле, а осадков выпало 510,2 мм (один год, а не климатическая норма).

О воде и электричестве следует спрашивать отдельно. В соседнем Эсентепе мэр заявил 2 июля 2025 г., что в резервуары поступает недостаточно воды и что новые отели добавят нагрузки. Cyprus Mail сообщила 8 декабря 2025 г., что взрыв на подстанции в августе 2025 года почти на сутки полностью отключил сеть. Записей об отключениях, относящихся именно к Татлису, найдено не было.

Для комплекса с тремя бассейнами нужно спросить об источнике водоснабжения и о ёмкости резервуаров. Правила сезона гнездования черепах от Департамента охраны окружающей среды (никаких зонтов ближе 35 м от моря с мая по октябрь, экранированное освещение) действуют на пляжах гнездования; является ли таким пляжем берег, ближайший к отметке, не указано. Среди проектов других застройщиков в Татлису на этом сайте есть Caesar Bay Tatlisu и Caesar Breeze Tatlisu.

Строящийся объект на 176 квартир: даты 2028 и 2030 годов, три года рассрочки и какие документы собрать

Самое большое расхождение на странице — год завершения. Карточка печатает «Delivery Date 2030», тогда как четыре фрагмента основного текста и мета-описание говорят о 2028 годе. Оба варианта находятся на одной и той же английской странице, а турецкая и немецкая карточки тоже печатают 2030.

Страница не говорит, относится ли 2028 год к первым блокам, а 2030 — к последним, к завершению работ в отличие от передачи объектов покупателям или к более старому плану. Сервер не отправляет заголовок Last-Modified, а структурированные данные страницы датируют английскую страницу 15 апреля 2026 г., а турецкую — 5 июня 2026 г., поэтому разместить два года на временной шкале нельзя. Руководство приводит оба года и не выбирает ни один.

Это расхождение важно из-за плана платежей. Застройщик заявляет депозит 5 000, 35% в течение четырёх недель и оставшиеся 65% в течение трёх лет без процентов. Если бы договор был подписан в декабре 2026 года, а 35% оплачены в январе 2027 года, то три года рассрочки закончились бы примерно в январе 2030 года.

Это позже передачи в 2028 году и раньше передачи в 2030 году (иллюстрация; даты платежей страница не приводит). При первом прочтении покупатель продолжал бы платить ещё год или больше после получения ключей; при втором платежи закончились бы до сдачи. Ответить, какой вариант верен, может только договор.

Показатель 11,8% получен из строительного бюллетеня Статистического института за 2025 год, в котором учитываются только здания, получившие свидетельство об окончательном одобрении, так что он измеряет ввод в эксплуатацию, а не разрешения или продажи. Один проект, равный примерно одной восьмой годового ввода жилья в районе, поднимает практический вопрос: строятся ли восемь блоков последовательно и относится ли дата на странице к первому блоку или к последнему. Сроки сдачи по каждому блоку не опубликованы.

Цифра 80% взята из предела продаж иностранцам для жилых проектов в зонированных районах, установленного в указе-законе (Decree-Law) 89/2026 (Resmi Gazete, официальная газета, № 147, 7 августа 2026 г.). Отдельно иностранцы могут владеть не более чем 7% площади района и 3% площади страны. Оба условия — правовые, и их должны учесть договор застройщика и юрист покупателя.

С трёхлетним планом связана одна юридическая деталь. По указу разрешение иностранного покупателя утрачивает силу, если передача права не подписана в течение одного года с его публикации (6 месяцев в сводном тексте). Если в пользу продавца не зарегистрирована ипотека, этот срок начинает течь с момента, когда оплачена вся цена, указанная в документе, поданном в министерство.

Для рассрочки, которая тянется три года, юристу следует сопоставить, когда разрешение запрашивается и публикуется, когда приходится последний платёж и когда запускаются сроки, потому что порядок событий в договоре и в газете может различаться.

Эксплуатационные расходы не опубликованы. В комплексе перечислены два открытых бассейна, один крытый бассейн, бар у бассейна, массажные кабинеты и открытая фитнес-зона; страница не называет ни управляющей компании, ни сервисного сбора, ни оператора. Таблица налога на недвижимое имущество 2025 года включает отдельную ставку для плавательных бассейнов; как общие бассейны распределяются между собственниками, в рассмотренных источниках не сказано.

Застройщик также упоминает 5-летнюю гарантию на несущие конструкции для всех своих проектов, без показанного документа. Подробности о договорах на строящиеся объекты изложены в руководстве по покупке строящегося объекта, а контекст цен — в руководстве по ценам.

Общая инфраструктура поднимает отдельный вопрос сроков. Страница перечисляет три бассейна, бар у бассейна, массажные кабинеты, открытую фитнес-зону и детскую площадку на 176 домов, но не говорит, будут ли они сданы вместе с первым блоком, с последним или по собственному графику.

Владелец в раннем блоке может годами жить рядом со строительной площадкой. Нужно запросить дату завершения каждого объекта инфраструктуры, имя того, кто будет эксплуатировать крытый бассейн и массажные кабинеты, и правило о том, кто оплачивает их расходы.

Перечень документов, которые нужно получить, в том порядке, в каком покупатель обычно может их запросить:

1. Титул на землю: отчёт о поиске в Земельном реестре (Land Registry, Tapu) по участку с указанием зарегистрированного владельца, категории титула, ипотек и ограничений.
2. Подтверждение того, что застройщик владеет всем участком в 32 000 м² или имеет право строить на нём, и обеспечивает ли какая-либо банковская ипотека землю или кредит на строительство.
3. Разрешение на строительство и утверждённые планы всех восьми блоков с площадями.
4. Доказательства того, что для блоков установлен кондоминиумный сервитут (condominium easement) или кондоминиумный титул (condominium title), либо дата, когда это будет сделано.
5. Датированный график сдачи по каждому блоку с последствиями просрочки, прописанными в договоре (неустойка, возврат средств или расторжение).
6. График платежей с указанием даты и суммы каждого взноса и сведениями о том, привязаны ли взносы к этапам строительства.
7. Заявление о том, когда титул переходит в связи с последним взносом и у кого он находится до этого момента.
8. Квитанция о депозите с указанием валюты и курса; если используется криптовалюта, то как это фиксируется (рассмотренные источники ничего не говорят о криптовалюте).
9. Формулировка и эмитент 5-летней гарантии на несущие конструкции и то, что она покрывает.
10. Управляющая компания, бюджет сервисного сбора и правила пользования бассейнами и общими помещениями.

Покупка на Северном Кипре: календарь сроков для недостроенного блока

Для квартиры, которой ещё не существует, юридические шаги проще всего читать как набор сроков, которые начинают течь в разные дни. Все цифры приведены по состоянию на 26 октября 2026 г. Ограничения для иностранных покупателей взяты из указа-закона 89/2026 — указа Совета министров (Council of Ministers), срок действия которого в 90 дней заканчивается примерно 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его как закон; прежний указ 63/2026 утратил силу через 90 дней и был издан заново. Сводный текст закона 52/2008 по-прежнему содержит более строгие ограничения, поэтому приведены обе версии.

Шаг	Кто	Срок или обычное время	Источник
Независимая юридическая проверка до подписания	Покупатель и его собственный юрист	До первого платежа	Рекомендации правительства Великобритании
Оплатить гербовый сбор (stamp duty) по договору купли-продажи	Платит покупатель, если не договорено иное; Налоговый департамент	0,5% от указанной суммы	Закон о гербовом сборе
Кондоминиумный сервитут или титул на квартиру	Застройщик	Должен существовать до подачи заявления на разрешение	Закон 52/2008, ст. 8(2)
Подать заверенный печатью договор в районный Земельный реестр и подать заявление на разрешение	Покупатель либо юрист или доверенное лицо, действующее за покупателя	Один месяц с момента подписания; при пропуске договор утрачивает силу автоматически	Указ-закон 89/2026
Разрешение Совета министров на покупку, опубликованное в газете	Министерство внутренних дел	Официального срока рассмотрения не существует	Закон 52/2008 и указ
Оплатить сборы за переход права (transfer fees)	Покупатель и продавец	75 рабочих дней после появления разрешения в газете; в сводном тексте указано 60	Указ-закон 89/2026
Подписать передачу права в Земельном реестре	Покупатель и продавец	Один год с момента публикации; в сводном тексте указано 6 месяцев	Указ-закон 89/2026

Иностранный покупатель по указу может владеть до трёх квартир (в сводном тексте — одной) или отдельным домом на земельном участке до 3 300 м². Сборы Земельного реестра взяты из выпуска № 197 Resmi Gazete от 7 октября 2026 г.: 4% в сумме за первый объект иностранца, 5,5% за второй и 6% за третий, действительны только до 5 января 2027 г. включительно.

Гербовый сбор составляет 0,5%. Согласно регламенту по НДС (VAT), обновлённому 7 октября 2026 г., жильё площадью до 300 м² закрытой площади входит в схему со ставкой 5%; агентства утверждают, что НДС применяется к продажам застройщика, чего сам регламент прямо не говорит.

Для недостроенного блока кондоминиумный титул на квартиру ещё не может существовать, поэтому указ допускает на два года с момента вступления в силу заявление, подкреплённое разрешением на строительство или Planning Approval (разрешением на планирование) Департамента градостроительного планирования, в тех случаях, когда кондоминиумный титул установить не удалось. Покупателю следует спросить у юриста, какой путь застройщик использует для каждого из восьми блоков и когда будет зарегистрирован кондоминиумный сервитут.

Валюта — второй практический момент. Страница указывает цены в фунтах, а индекс потребительских цен Статистического института вырос за 12 месяцев до сентября 2026 г. на 35,02%. Договор в GBP или EUR позволяет избежать лировой экспозиции, но гербовый сбор с суммы в иностранной валюте рассчитывается в лирах по официальному эффективному курсу продажи на дату уплаты сбора. Страница не говорит, в какой валюте зафиксированы взносы рассрочки.

Пока налоги и сборы не уплачены, местные власти могут не подключать воду, а электроэнергетическое управление может не давать подключение. Полная последовательность изложена в пошаговом руководстве, правила для иностранцев — в руководстве для иностранцев, а подробности расходов — в руководстве по налогам и сборам.

Риски, титул и проверка застройщика

Страница застройщика не публикует ни категорию title deed, ни номер участка. Рекомендации правительства Великобритании по покупке недвижимости говорят, что право собственности на многие объекты на севере оспаривается, что Европейский суд по правам человека рассматривал владельцев до 1974 года как продолжающих оставаться законными собственниками, а земля, которая до 1974 года принадлежала киприотам-грекам и позднее была отнесена к земле обмена или подаренной земле, может нести риск реституции. Те же рекомендации называют распространёнными проблемами планы платежей, не прописанные в договорах, строительство без надлежащих разрешений и ипотеки застройщиков на землю.

Что касается Татлису, Wikipedia сообщает, что около 1 300 киприотов-греков были перемещены из Акантху (Akanthou) в 1974 году, тогда как муниципалитет излагает более раннюю историю иначе; ни один из источников ничего не говорит о конкретном участке. Комиссия по недвижимому имуществу на своей главной странице сообщает о 8 820 поданных заявлениях и 3 787 завершённых по состоянию на 23 октября 2026 г., с присуждёнными GBP 783 124 123; в её бюллетене не названы деревни, поэтому разбить результаты по Татлису нельзя. Заявления принимаются до 21 декабря 2027 г. по закону 67/2005.

Республика Кипр может вести споры в собственных судах. Суд Европейского союза постановил в деле Apostolides v Orams (28 апреля 2009 г.), что такое решение по земле на севере подлежит исполнению в других государствах-членах, а рекомендации Великобритании описывают уголовное преступление по праву Республики Кипр, действующее с 20 октября 2006 г.

На странице «О нас» застройщик называет «legal and title deed process management» среди собственных услуг, тогда как рекомендации Великобритании называют общей проблемой юриста, действующего одновременно за продавца и застройщика, поэтому надёжнее независимая консультация. Подробнее о вопросе титула — в руководстве по title deed и руководстве по безопасности.

Качество строительства — вторая половина проверки застройщика для недостроенного блока. Кипрско-турецкая палата инженеров и архитекторов заявила в феврале 2023 г., что для всех сооружений должны быть статические расчёты по сейсмическому регламенту, что при утверждении проекта проверяется сейсмическое соответствие и что муниципалитеты обязаны организовывать надзор силами авторов проекта.

Её президент заявил в ноябре 2025 г., что регламент строительства в сейсмических зонах датируется 2015 годом и имеет соответствующую карту риска (сообщения прессы). Покупатель может запросить утверждение конструктивного проекта и имя надзирающего инженера; специального отчёта о грунтах или сейсмичности для Татлису найдено не было.

Как Atlantis Pearl Tatlisu соотносится с другими проектами Carrington на этом сайте

В таблице перечислены все 24 объекта Carrington в том виде, в каком страницы застройщика показывают их на 26 октября 2026 г. Статус — это значок из списка проектов; годы и количества приведены так, как напечатаны, а расхождения показаны в том виде, в каком они встречаются.

Atlantis Pearl имеет самое большое напечатанное количество квартир из 24 страниц: 176 против 110 на карточке Sea Magic Garden и 98 в Sea Magic Park. Его цена «от» — самая низкая из 14 напечатанных цен «от», которые доходят до GBP 399 951, однако страницы не указывают тип квартиры, стоящий за каждой ценой, и почти не печатают площадей, поэтому цену за квадратный метр вывести нельзя.

Восемь из 24 страниц значатся как off-plan или строящиеся. Одна и та же формулировка о депозите, 35% и 65% в течение трёх лет встречается на пяти страницах (Pearl, Malibu, Lagoon, Zone 6 и Garden), так что план читается как шаблон, а не как условия, подогнанные под один блок. Внутри Татлису Atlantis Beach Apartments — ближайшее готовое здание Carrington по отметке на карте, а отметки на других картографированных страницах застройщика в Татлису образуют два кластера примерно в 3 км друг от друга.

Carrington Group

Всё в этом разделе взято со страницы «О нас» застройщика. Там сказано, что Carrington Group более 35 лет разрабатывает, строит и обслуживает виллы и квартиры на берегу моря на Северном Кипре, компания называет себя семейной, упоминает награды, не называя ни одной, и называет Кирению и Эсентепе районами своих проектов. Страница Atlantis Pearl говорит, что у компании более 30 лет опыта; две страницы приводят разные цифры. Сам Atlantis Pearl находится в Татлису.

Страница перечисляет её компетенции: прибрежные комплексы с горизонтальными архитектурными концепциями и застройкой низкой плотности, строительные материалы с международной сертификацией и 5-летнюю гарантию на несущие конструкции. Она описывает интегрированную структуру, в которой обслуживание участка и ландшафта, аренда и управление недвижимостью, организация трансферов из аэропорта, прокат автомобилей, техническая поддержка после продажи и ведение юридического процесса и процесса оформления title deed осуществляются внутри одной группы компаний.

На странице «О нас» не указаны ни регистрационный номер компании, ни имена директоров, а заявления о гарантии и материалах не подкреплены документами. Это заявления застройщика, а не проверенные факты. Список проектов застройщика показывает 24 проекта, использованных в таблице выше; у его завершённых зданий напечатаны годы от 2008 до 2025, где год указан. Каждому, кто полагается на гарантию или на интегрированные услуги, следует запросить их письменные условия, поскольку только договор обязывает компанию.

Часто задаваемые вопросы

Где находится Atlantis Pearl Tatlisu и как далеко аэропорт и море?

Карточка застройщика говорит «Tatlısu, Famagusta». Муниципалитет Татлису находится в районе Газимагуса на северном побережье, примерно в 40 км к востоку от Кирении. Страница помещает Средиземное море примерно в 450 м и указывает 53 км до Эрджана, 74 км до Ларнаки и 36 км до гавани Кирении. Оценки маршрутизатора от отметки на карте дают 53,9 км до Эрджана, 75,1 км до Ларнаки и 36,0 км до замка Кирении по дороге, без учёта пробок и очередей на границе. Ближайшая нанесённая на карту береговая линия находится в 0,56 км по прямой.

Сколько там квартир и каких типов?

Страница указывает 176 квартир в восьми двухэтажных блоках над парковкой на участке 32 000 м². Она называет квартиры с одной спальней на первом этаже и пентхаусы с одной и двумя спальнями с частными террасами на крыше. Площади, число санузлов и количество квартир каждого типа не опубликованы.

Две поэтажные планировки нумеруют квартиры с 1 по 12 на Ground Floor и с 13 по 22 на First Floor, что даёт 22 в блоке и 176 на восемь блоков. На планах нет площадей, а квартиры на Ground Floor не отнесены ни к одному названному типу.

Сколько стоит Atlantis Pearl Tatlisu?

Карточка показывает «Starting Price £144950» по состоянию на 26 октября 2026 г., без типа квартиры, площади или номера, так что это минимум, а не прайс-лист. Прайс-лист не опубликован. При такой цифре первоначальный взнос 35% составил бы GBP 50 732,50, а остаток 65% — GBP 94 217,50 (расчёт). Налоги и сборы оплачиваются дополнительно; они изложены в разделе о покупке выше.

Когда будет завершён Atlantis Pearl Tatlisu?

Страница называет два года. Карточка и список проектов печатают 2030, тогда как четыре фрагмента текста и мета-описание говорят о 2028. Этап строительства, график по блокам и документ о передаче объектов покупателям не опубликованы. Покупателю следует запросить в договоре датированный срок сдачи по каждому блоку вместе с последствиями просрочки, потому что трёхлетний план платежей закончился бы после передачи в 2028 году или до передачи в 2030 году.

Как работает план платежей Atlantis Pearl?

Застройщик заявляет депозит 5 000 (GBP, EUR, USD или криптовалюта), 35% в течение четырёх недель и оставшиеся 65% в течение трёх лет без процентов. Не опубликованы периодичность взносов, засчитывается ли депозит в 35%, следуют ли взносы этапам строительства, когда переходит титул и что происходит при просрочке платежа. Рекомендации правительства Великобритании называют платёжные планы, не прописанные в договорах, общей проблемой на Кипре.

Опубликована ли категория title deed для Atlantis Pearl Tatlisu?

Нет. Страница не называет ни категории (турецкий титул, титул обмена или другой), ни номера участка в Земельном реестре. Рекомендации правительства Великобритании говорят, что земля обмена или подаренная земля на севере может нести риск реституции, поэтому перед оплатой покупателю нужны отчёт о поиске в Земельном реестре, категория титула и история владения участком до 1974 года от независимого юриста. История Татлису, изложенная в Wikipedia и муниципалитетом, различается, что — ещё одна причина проверять, а не предполагать.

Может ли иностранец купить здесь и сколько квартир?

Да, после того как Совет министров выдал разрешение на покупку. По указу-закону 89/2026 (Resmi Gazete 147, 7 августа 2026 г.) иностранный покупатель может владеть до 3 квартир, а граждане государств, признающих Турецкую Республику Северного Кипра (TRNC, ТРСК), — до 6; сводный закон 52/2008 на mevzuat.gov.ct.tr по-прежнему показывает одну. По состоянию на 26 октября 2026 г. срок действия указа истекает примерно 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его как закон, поэтому действующий на дату подписания текст следует проверить.

Какие налоги и сборы сопровождают покупку здесь?

По состоянию на 26 октября 2026 г. выпуск № 197 газеты устанавливает сборы Земельного реестра для иностранных покупателей в размере 4, 5,5 и 6% за первый, второй и третий объект, действительные до 5 января 2027 г. Гербовый сбор по договору составляет 0,5% и оплачивается покупателем, если не договорено иное. С суммы GBP 144 950 4% и 0,5% составили бы GBP 5 798 и GBP 724,75 (расчёт; база может быть оценочной стоимостью, пересчитанной в лиры). НДС 5% распространяется на жильё площадью до 300 м² закрытой площади.

Даёт ли покупка вид на жительство или гражданство?

Не автоматически. Согласно регламенту о видах на жительство от 5 октября 2026 г., title deed на имя покупателя на недвижимость стоимостью менее GBP 300 000 даёт 5-летнее разрешение без проверки дохода, а GBP 300 000 и более — 10 лет.

При наличии только заверенного печатью договора нужно оплатить треть цены и подать заявление на разрешение, а при стоимости менее GBP 300 000 требуется ещё и подтверждение регулярного дохода. Постоянное проживание требует жилья стоимостью EUR 125 000, шести лет разрешений и дохода. В законе о гражданстве нет пути через покупку, а Европейская комиссия фиксирует, что право ЕС на севере приостановлено.

Можно ли сдавать квартиру отдыхающим?

Только после регистрации. По закону о домах для отдыха (Holiday Houses Law) туристическая аренда до 60 дней, включая дни заезда и выезда, требует регистрационного свидетельства и разрешения на эксплуатацию от Департамента планирования туризма; сдача без них является правонарушением с штрафом до 10-кратной валовой месячной минимальной заработной платы. С арендной платы удерживается налог 10% по закону о подоходном налоге, а аренда недвижимости облагается НДС по ставке 0%. Страница застройщика не публикует ни условий аренды, ни схемы управления, ни цифр.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 26 октября 2026 г. Источники:

• Carrington Group: страница проекта Atlantis Pearl (карточка, текст, вопросы и ответы, планы)
• Статистический институт ТРСК: перепись 2011 года, таблица 3 (кварталы)
• Муниципалитет Татлису: страница об истории и фактах
• Муниципалитет Татлису: страница о поселении Чифтликдюзю (Ciftlikduzu)
• OpenStreetMap Nominatim: обратный поиск по отметке на карте застройщика, 26 октября 2026 г.
• Оценка маршрута OSRM: от отметки до аэропорта Эрджан
• Оценка маршрута OSRM: от отметки до замка Кирении
• Оценка маршрута OSRM: от отметки до государственной больницы Газимагуса
• Правительство Великобритании: рекомендации по поездкам на Кипр, требования к въезду
• Kibris Postasi: врач в центре здоровья Татлису, 21 января 2026 г.
• Статистический институт ТРСК: статистический ежегодник 2024
• Министерство здравоохранения: сообщение для прессы о больнице Karpaz, 17 августа 2026 г.
• Kibris Postasi: мэр о водоснабжении Эсентепе, 2 июля 2025 г.
• Cyprus Mail: север ожидают проблемы с энергией и водой в 2026 году, 8 декабря 2025 г.
• Департамент охраны окружающей среды: заметка 2024 года о мониторинге морских черепах
• Статистический институт ТРСК: статистика строительства и участков 2025
• Официальная газета № 147, 7 августа 2026 г. (указ-закон 89/2026)
• Таблица налога на недвижимое имущество, действующая с 1 января 2025 г. (Налоговый департамент)
• Закон ТРСК 52/2008 о приобретении недвижимого имущества иностранцами, сводный текст (mevzuat.gov.ct.tr)
• Официальная газета № 197, 7 октября 2026 г. (таблица сборов Земельного реестра)
• Регламент о ставках НДС, обновлён 7 октября 2026 г. (Налоговый департамент)
• Правительство Великобритании: Кипр, покупка недвижимости (рекомендации)
• Wikipedia: Акантху (Akanthou, Татлису)
• Комиссия по недвижимому имуществу: главная страница и статистика
• Закон ТРСК 67/2005 о Комиссии по недвижимому имуществу, сводный текст
• Суд Европейского союза: Apostolides v Orams, пресс-релиз 39/09
• Yeniduzen: президент KTMMOB о сейсмическом регламенте и утверждении проектов, 14 февраля 2023 г.
• Kibris Gazetesi: президент KTMMOB о пересмотре сейсмических работ, 12 ноября 2025 г.
• Земельный реестр (Tapu): уведомление от 15 июля 2025 г.
• Министерство внутренних дел: документы, необходимые для разрешения на покупку
• Carrington Group: страница «О нас»
• Carrington Group: список проектов (значки, карточки)
• Закон о гербовом сборе 19/1963, сводный текст (Налоговый департамент)
• Регламент о видах на жительство и визах, сводный текст от 5 октября 2026 г.
• Закон о постоянном проживании 51/2015, сводный текст с изменениями 41/2026
• Закон ТРСК о гражданстве 25/1993, текст от 13 октября 2026 г.
• Европейская комиссия: страница о Регламенте о Зелёной линии
• Закон ТРСК о домах для отдыха (mevzuat.gov.ct.tr)
• Закон о подоходном налоге, сводный текст от 25 мая 2026 г. (Налоговый департамент)
• ЕСПЧ, Большая палата: Demopoulos and Others v. Turkey, решение от 1 марта 2010 г.
• Министерство здравоохранения: список государственных больниц

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.