The Residence Esentepe: гид по 24 домам (2026)

Проект The Residence Esentepe — это завершённый комплекс из 24 лофт-апартаментов в восьми блоках в стиле таунхаусов, который застройщик Carrington указывает в Эсентепе, в районе Кирения (Girne) на Северном Кипре, с напечатанным годом постройки 2008 и без опубликованной цены по состоянию на 26 октября 2026 г. В этом руководстве изложено, что печатает сам застройщик, в чём расходятся его собственные версии, где отметка на карте помещает участок и что означают правила покупки 2026 года для 18-летнего здания, которое продаётся по двенадцатимесячному плану платежей.

Обзор проекта The Residence Esentepe

Компания Carrington (Carrington Group, carringtoncyprus.com) показывает этот комплекс на странице проекта под названием «The Residence | Seafront Townhouses with Private Outdoor Spaces», а также в своём списке проектов с отметкой «Completed» (завершён); обе страницы прочитаны 26 октября 2026 г. Карточка печатает расположение «Esentepe, Kyrenia», «24 Units» (то есть количество единиц) и два типа квартир: лофт-апартаменты 1+1 площадью 60 м² и лофт-апартаменты 2+1 площадью 100 м² плюс терраса на крыше в 30 м².

Текст описывает восемь блоков в стиле таунхаусов, в каждом из которых три лофт-апартамента с отдельными входами, на участке в 8 000 м². В нём сказано, что комплекс построен в 2008 году и готов к немедленной передаче. Среди перечисленных удобств — открытый общий бассейн, душ у бассейна и парковка на территории.

Три момента в материалах застройщика не сходятся между собой, и каждый из них разобран ниже. Слоган говорит «прямо на береговой линии», тогда как в основном тексте указано 200 м до моря и 900 м до пляжа. В шапке написано Эсентепе, а в тексте — Бахчели, Эсентепе. А площади по планам для 1+1 в сумме дают 62 м², а не 60 м², как в тексте.

На странице нет ни цены, ни карточки со сроком сдачи, ни категории титула (title deed). Турецкая, немецкая и русская версии адреса страницы в день проверки вернули ошибку 404, так что существует только английская версия. Если какой-то цифры нет, в этом руководстве об этом сказано один раз, и пробел остаётся открытым. Заявления застройщика об инвестиционной стоимости, арендном доходе и дефиците предложения здесь не повторяются.

Типы и площади квартир в проекте The Residence Esentepe: что печатают текст и планы

В проекте The Residence Esentepe застройщик печатает два типа квартир, оба названы лофт-апартаментами, и приводит одни и те же две площади на карточке, в основном тексте и в FAQ: 1+1 площадью 60 м² и 2+1 площадью 100 м² с террасой на крыше в 30 м². Набор дополняют два изображения планов (первый и второй этажи одного блока) и ссылка на PDF с поэтажными планами, который для этого руководства не скачивался. Планы — единственное место, где напечатаны площади помещений.

Каждый план показывает один блок из трёх единиц с обозначениями A1, B и A2, и под каждой единицей на каждом этаже напечатана закрытая площадь. Для A1 и A2 площадь первого этажа составляет 58 м², а второго — 42 м², что в сумме даёт 100 м² и совпадает с текстом для 2+1.

Для B площадь первого этажа — 44 м², второго — 18 м², что в сумме даёт 62 м², то есть на два больше, чем 60 м² в тексте. Эта сумма вычислена здесь и не является цифрой, которую печатает застройщик; расхождение может объясняться округлением или иным учётом стен.

Площади, напечатанные на планах одного блока	A1 и A2 (2+1)	B (1+1)	Где напечатано
Закрытая площадь, первый этаж	58 м²	44 м²	План первого этажа
Закрытая площадь, второй этаж	42 м²	18 м²	План второго этажа
Закрытые площади в сумме (расчёт)	100 м²	62 м²	Рассчитано по двум планам
Площадь в тексте, на карточке и в FAQ	100 м²	60 м²	Страница застройщика
Гостиная и кухня	50 м²	40 м²	План первого этажа
Хозяйственное помещение; туалет	4 м²; 1,5 м²	Не показано	План первого этажа
Ванная	5,00 м² (второй этаж)	3,6 м² (первый этаж)	Оба плана
Спальни	13,50 м² и 11,50 м²	18,00 м²	План второго этажа
Терраса на первом этаже	8,75 м²	8,00 м²	План первого этажа
Балконы	10,00 м² и 1,80 м²	1,80 м²	План второго этажа
Терраса на крыше на карточке	30 м²	Не применимо	Ни на одном плане не показана

Планы дают каждой из трёх единиц собственную внутреннюю лестницу, поэтому блок читается как три соседних двухуровневых дома, а не как три квартиры на одной лестничной клетке. В квартире 2+1 гостиная, кухня и хозяйственное помещение находятся на первом этаже, а две спальни, ванная и холл — на втором. В квартире 1+1 внизу гостиная с кухней в 40 м², а наверху одна спальня в 18 м².

Количество по типам страница не указывает. Если все восемь блоков повторяют этот план, о чём страница не говорит, то в комплексе 16 домов типа 2+1 и 8 домов типа 1+1, с закрытой площадью 2 096 м² в целом (8 x (100 + 62 + 100), расчёт) и шестнадцатью террасами на крыше по 30 м² (480 м², расчёт). Участок в 8 000 м² даёт около 333 м² на дом (расчёт). Это суммы по напечатанным числам, а не заявления застройщика.

Терраса на крыше в 30 м² — единственная напечатанная цифра, которую планы подтвердить не могут. Ни один план не показывает уровень крыши, а в перечне особенностей говорится о «Private roof terrace options» (вариантах частной террасы на крыше). Открытые площади, которые планы всё же печатают, иные: террасы 8,75 м² (A1, A2) и 8,00 м² (B) на первом этаже и балконы 10,00 и 1,80 м² (A1, A2) и 1,80 м² (B) на втором. Они составляют 20,55 м² на каждую квартиру 2+1 и 9,80 м² на квартиру 1+1 (расчёт).

Покупателю нужно знать, существует ли терраса на крыше, внесена ли она в разрешение на строительство и учитывается ли она в зарегистрированной площади.

Что запросить в письменном виде о площадях:

• зарегистрированную площадь каждого дома по титулу или по кондоминиумному плану с раздельным указанием закрытых и открытых площадей;
• какая цифра применяется к 1+1, 60 м² или 62 м², и как учитываются стены;
• построена ли терраса на крыше в 30 м², разрешена ли она и зарегистрирована ли, и кто вправе пользоваться крышей;
• утверждённые планы всех восьми блоков, поскольку страница показывает только один блок;
• блок, тип и номер единицы каждого предлагаемого дома, чтобы A1, B и A2 можно было сопоставить с приложением к договору;
• долю общих зон (бассейн, парковка, подъездная дорога), закреплённую за каждым домом.

Поскольку цена не опубликована, цену за квадратный метр рассчитать нельзя, и она не подразумевается.

Расположение проекта The Residence Esentepe: деревня, отметка на карте и расстояния

Карточка застройщика указывает «Esentepe, Kyrenia». Основной текст помещает комплекс в «Bahçeli, Esentepe, Girne» (Girne — турецкое название Кирении), в 200 м от моря, а улицу, номер участка и ссылку на план страница не печатает. Она встраивает отметку на карте с координатами 35,3395 N, 33,5535 E — точку на острове, которую это руководство использует как приблизительный ориентир, а не как границу.

Сервис OpenStreetMap, данные которого вносятся пользователями, помещает эту точку внутрь границы деревни Эсентепе в составе муниципалитета Чаталкёй-Эсентепе (Çatalköy-Esentepe) (обратный поиск). Отметка находится в 2,7 км к западу от центральной точки деревни и примерно в 7,0 км к западу от центральной точки Бахчели (Bahçeli) по OpenStreetMap, граничный прямоугольник которой начинается примерно в 4,5 км к востоку от отметки (расчёт по формуле гаверсинуса; поиск обеих границ).

Бахчели — одна из шести деревень, которые закон 15/2022 включил в объединённый муниципалитет Чаталкёй-Эсентепе, поэтому формулировка основного текста может описывать более широкую муниципальную территорию. «Esentepe» в шапке и отметка согласуются друг с другом, а «Bahçeli» в основном тексте — нет. Вопрос решает деревня или квартал, названные в титуле (title deed), а отчёт о поиске в Земельном реестре (Land Registry) покажет их.

С расстоянием до моря нужна такая же осторожность. Страница печатает 200 м до моря и 900 м до пляжа. Ближайшая нанесённая на карту береговая линия находится в 0,7 км от отметки по прямой (расчёт по запросу береговой линии в OpenStreetMap от 26 октября 2026 г.; тот же запрос помещает центр деревни в 1,2 км от берега).

Если отметка лежит на участке, то участок площадью 8 000 м², квадрат со стороной примерно 89 м (расчёт), не закрыл бы этот разрыв. Отметка может быть лишь приблизительным ориентиром, поэтому противоречие не доказано; расстояние от самого участка до берега — вопрос съёмки.

Эсентепе (по-гречески Агиос Амвросиос, Agios Amvrosios) лежит на северных предгорьях хребта Бешпармак (Beşparmak, «Пять пальцев»), примерно в 23 км к востоку от Кирении по данным проекта PRIO о перемещённых лицах, вторичного источника. Согласно временной статье 8 закона 15/2022, объединённый муниципалитет выдаёт разрешения на строительство для присоединённых населённых пунктов; где хранятся документы 2008 года, — вопрос к юристу продавца.

Официальные данные о населении вблизи участка	Показатель	Источник и дата
Деревня Эсентепе	1 754	Перепись 4 декабря 2011 г., таблица 3
Бахчели / Караагач / Бешпармак	388 / 242 / 30	Перепись 2011 г., таблица 3
Муниципалитет Эсентепе до объединения	2 414 (сумма четырёх деревень)	Перепись 2011 г., таблица 3
Муниципалитет Чаталкёй-Эсентепе (6 деревень)	8 066 (сложены два муниципалитета 2011 г., расчёт)	Закон 15/2022; перепись 2011 г.
Район Гирне	69 163	Перепись 2011 г., таблица 1
Доля Гирне в общей численности Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) в 286 257 человек	24,2% (расчёт)	Перепись 2011 г., таблицы 1 и 3

После 2011 года перепись не проводилась, и официальной численности населения объединённого муниципалитета не существует. Страница PRIO упоминает до 2 000 жителей в праздничные месяцы — это недатированная оценка, а не подсчёт.

В статистическом ежегоднике за 2024 год указано одно государственное медицинское учреждение в Эсентепе — медицинский центр с восемью сотрудниками (один врач общей практики, один стоматолог, три медсестры, один помощник фармацевта и двое других). Стационарная помощь оказывается в Кирении: в списке больниц Министерства здравоохранения значится государственная больница Гирне имени д-ра Акчичека (Girne Dr. Akçiçek State Hospital), а ежегодник насчитывает в районе в 2024 году одно государственное стационарное учреждение на 72 койки и пять частных на 112 коек.

BRTK сообщила 28 января 2026 г., что строительство переоборудованной новой больницы Гирне завершено, запланировано около 148 коек, а установка оборудования продолжается; однако в списке Министерства её ещё нет, поэтому она не считается открытой. Ближайшая официальная климатическая запись — по станции Гирне: среднемесячные температуры в 2024 году составляли от 15,0 C в январе до 30,7 C в июле, а сумма осадков за год — 510,2 мм (расчёт); это данные за один год, а не климатические нормы.

У коммунальных услуг свои оговорки. 2 июля 2025 г. мэр Чаталкёй-Эсентепе заявил, как сообщила газета Kıbrıs Postası, что в резервуары района поступает недостаточно воды, а взрыв на подстанции в августе 2025 года почти на сутки отключил всю северную энергосеть (Cyprus Mail). Ни одно из сообщений не касается именно этого участка, но оба оправдывают письменный запрос об источнике воды и о порядке установки счётчиков.

Поиск по спискам законодательства ТРСК не выявил акта о береговой полосе, поэтому расстояние от берега нельзя привести как норму ТРСК, а зонирование участка нужно запрашивать в Департаменте городского планирования (Town Planning Department).

До 1974 года Эсентепе был исключительно греко-кипрской деревней: PRIO фиксирует 1 543 жителя в 1973 году, все они покинули её в том году, а турки-киприоты, перемещённые из Пафоса, селились там с 1975 года. Эта история ничего не говорит об отдельном участке, поэтому раздел о титуле требует проверки участок за участком. О более широком районе см. страницу города Эсентепе.

В таблице перечислены места, важные для доступности. Расстояния по прямой рассчитаны от отметки застройщика и по координатам OpenStreetMap или Википедии. Дорожные цифры получены из публичного маршрутизатора OSRM на данных OpenStreetMap (автомобиль, без учёта трафика и очередей на границе); маршрутизатор привязывает отметку к дороге, находящейся в 58 м. Строки о пляже, марине и гольфе — объекты OpenStreetMap (поиск мест; поиск опорных точек).

Проект The Residence Esentepe в 18 лет: постройка 2008 года, слоган о береговой линии и расстояния от другой точки отсчёта

Семь из 24 английских страниц Carrington печатают год постройки или завершения, и The Residence — самая старая с 2008 годом, на шесть лет раньше следующей, Sea Magic Premium с 2014 годом (расчёт по текстам страниц). Это делает здание 18-летним на 26 октября 2026 г. Страница называет его завершённым и готовым к немедленной передаче, но не говорит, являются ли предлагаемые дома нераспроданным запасом застройщика или перепродажей прежними владельцами. Ответ меняет продавца, налоги и документы.

Первое — состояние: через 18 лет у кровель, террас, бассейна и общих конструкций есть история обслуживания, которую страница не описывает. Второе — налог: годовая шкала налога на недвижимость, действующая с 1 января 2025 г. (последняя из найденных), снижает налог на 15% только для зданий, построенных в 2000 году или раньше, то есть не здесь. Её база для обычного строительства — TL 6,60 за м² до 120 м², или TL 660 за 100 м² до надбавок от 10% до 60% (расчёт, иллюстративный; шкалы на 2026 год не найдено).

Третье — строительные нормы. Президент Палаты инженеров и архитекторов турок-киприотов (KTMMOB) заявил в ноябре 2025 года, как сообщила газета Kıbrıs Gazetesi, что регламент ТРСК по зданиям в сейсмических зонах был опубликован в 2015 году, через семь лет после указанного здесь года завершения. Прочитанные источники не говорят, какие нормы действовали при выдаче разрешения 2008 года, поэтому покупатель запрашивает разрешение, утверждённые планы и конструктивные расчёты.

Слоган, цифра 200 м и список расстояний используют разные мерки. В таблице напечатанные расстояния поставлены рядом с дорожными расстояниями, рассчитанными от двух начальных точек: от отметки застройщика на карте и от центральной точки Бахчели в OpenStreetMap — деревни, названной в основном тексте.

Место	Расстояние, которое печатает застройщик	По дороге от отметки (расчёт)	По дороге от точки Бахчели в OpenStreetMap (расчёт)
Korineum Golf Resort	14 км	6,0 км	13,8 км
Общественный пляж Эсентепе	5,5 км	6,4 км	5,1 км
Гавань Гирне (в качестве точки взят замок Кирении)	32,5 км	25,3 км	33,0 км
Международный аэропорт Эрджан	55 км	35,3 км	37,4 км
Марина Эсентепе (узел OpenStreetMap)	10 км	7,8 км	4,9 км

Три из пяти напечатанных цифр (гольф-курорт, пляж и гавань) отличаются не более чем на 0,5 км от дорожных расстояний от точки Бахчели и на 0,9–8,0 км от расстояний от отметки. Эрджан и марина не подходят ни к одному варианту. 17 км, напечатанные для пляжа Алагади (Alagadi Turtle Beach), опущены, потому что положение его узла в OpenStreetMap подтвердить не удалось.

Эта картина не показывает, откуда застройщик мерил расстояния. Она показывает, что напечатанные расстояния и напечатанная отметка не имеют общей начальной точки, поэтому любое важное расстояние следует измерять от участка по плану съёмки.

Отметка находится в 0,29–0,36 км от отметок, напечатанных для Sea Magic Royal Esentepe, Sea Magic Premium Esentepe, Sea Magic Park Esentepe и страницы сообщества Sea Magic Esentepe (расчёт). Страница The Residence нигде не упоминает Sea Magic; в блоке связанных записей показаны Poseidon и Sea Magic Royal.

Поэтому не сказано, входит ли комплекс в это сообщество, а общие объекты, управление или подъездная дорога изменили бы картину сервисных сборов. Две другие страницы Sea Magic публикуют ссылки на карту в формате «градусы, минуты, секунды», который не является допустимой десятичной отметкой, поэтому для них расстояние не рассчитывается.

План платежей важнее всего для завершённого здания: депозит 5 000 в GBP, EUR, USD или криптовалюте, 50% в течение 4 недель после резервирования и оставшиеся 50% в течение года без процентов. Та же формулировка депозита встречается как минимум на 15 из 24 английских страниц Carrington (расчёт по текстовому поиску предложения о депозите), что указывает на шаблонный текст, поэтому покупатель подтверждает в письменном виде, что она относится к конкретной единице.

Масштаб делает арифметику иностранного владения наглядной. Указ ограничивает продажу иностранцам жилых проектов в зонированных районах долей в 80% — не более 19 из 24 домов (19,2, расчёт) — и запрещает иностранным покупателям, являющимся родственниками первой степени или гражданами одной страны, владеть более чем половиной квартир на одном участке.

Это 12 домов, если все 24 стоят на одном участке, и один дом на блок, если каждый блок из трёх — отдельный участок (расчёт). Страница не говорит, как проведены границы участков и зарегистрированы ли лофты как квартиры, поэтому план титула и число домов, уже проданных иностранным покупателям, — уместные вопросы.

Нумерованный перечень проверок для 18-летней схемы таунхаусов:

1. Закажите отчёт о поиске в Земельном реестре по каждому предлагаемому дому и прочитайте сведения о владельце, ипотеках и ограничениях.
2. Запросите кондоминиумный титул (condominium title) или поэтажный сервитут (floor easement) на каждый дом и перечень общих зон (бассейн, парковка, подъезд).
3. Запросите сертификат окончательного утверждения для восьми блоков и разрешение на строительство с утверждёнными планами, включая террасы на крыше.
4. Запросите конструктивный проект и статические расчёты, а также любые записи о последующем ремонте или усилении.
5. Закажите независимое обследование инженером кровель, террас, лестниц, гидроизоляции, дренажа и бассейна.
6. Выясните, кто владеет бассейном и парковкой, кто ими управляет и кто их страхует, каков сервисный сбор, есть ли задолженности или споры; запросите протокол последнего собрания владельцев.
7. Проверьте водоснабжение, электричество и канализацию по каждому дому: номера счётчиков, источник воды и накопление, неоплаченные счета.
8. Установите, является ли дом запасом застройщика или перепродажей и кто его зарегистрированный владелец.
9. Запросите гарантию в письменном виде: страницы застройщика упоминают 5-летнюю гарантию на конструкции без даты начала, документа и объёма, поэтому для здания 2008 года вопрос в том, что из неё, если вообще что-то, ещё действует.
10. Закажите измерение расстояния от участка до берега по плану съёмки и прочитайте, какая деревня или квартал названы в титуле.
11. Если планируется сдача в аренду, проверьте статус регистрации дома как дома для отдыха: по закону о домах для отдыха (Holiday Houses Law) аренда до 60 дней требует регистрации, свидетельства и разрешения на эксплуатацию, а налоговую сторону рассматривает руководство по сдаче недвижимости в аренду на Северном Кипре.

Покупка на Северном Кипре кратко: что даёт каждый платёж, от депозита до титула

Порядок ниже следует за деньгами, потому что план страницы сдвигает платежи вперёд: депозит, половина цены в течение четырёх недель и остаток в течение года. Всё изложено по состоянию на 26 октября 2026 г.

Ограничения на покупку иностранцами вытекают из указа-закона (Decree-Law) 89/2026 (Resmi Gazete, официальная газета ТРСК, № 147, 7 августа 2026 г.) — указа Совета министров (Council of Ministers), 90-дневный срок действия которого истекает примерно 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его как закон; сводный текст закона 52/2008 на сайте законодательства по-прежнему показывает более строгую редакцию закона 39/2024. Схема сборов Земельного реестра (Land Registry), опубликованная в Resmi Gazete № 197 (7 октября 2026 г.), действует только до 5 января 2027 г. включительно.

Для этого комплекса план платежей и юридические сроки встречаются в первый же месяц, в который укладываются гербовый сбор, регистрация договора, подача заявления на разрешение и платёж в 50%. Решение по разрешению затем не ограничено законным сроком, а если ипотека в пользу продавца не зарегистрирована, годовой срок передачи начинается только в день полной оплаты цены.

Если половина цены подлежит оплате через четыре недели, а остаток — в течение года, покупатель может полностью расплатиться ещё до начала срока передачи, а дом при этом останется на имя продавца. Это расчётное толкование правил, и юрист должен подтвердить, какой порядок применяется и что защищает покупателя в промежутке.

Иностранный покупатель может владеть по указу не более чем тремя квартирами (по тексту закона 39/2024 — одной), либо землёй площадью до 1 338 м² с одним домом, либо отдельным домом на участке до 3 300 м², либо двумя двухэтажными отдельными виллами в проекте массовой застройки; граждане государств, признающих ТРСК, могут владеть шестью квартирами.

Сборы Земельного реестра составляют в сумме 4% на первый объект, 5,5% на второй и 6% на третий.

НДС (VAT) составляет 5% для жилья площадью до 300 м² закрытой площади (регламент по НДС), но регламент не говорит, какие продажи подпадают под НДС, поэтому вопрос о том, включён ли НДС в названную цену, — письменный вопрос.

Руководство по налогам и сборам излагает арифметику сборов, пошаговое руководство по покупке — последовательность, а руководство для иностранных покупателей — правила допуска. Вид на жительство на основании недвижимости зависит от имеющегося документа и от стоимости в GBP 300 000 по регламенту о видах на жительство и визах; поскольку цена не опубликована, оценить это здесь нельзя, а маршруты разобраны на странице о виде на жительство и гражданстве.

Риски, титул и проверка застройщика для завершённого здания 2008 года

Страница не указывает категорию титула, поэтому о титуле на The Residence Esentepe из неё ничего прочитать нельзя. На севере категория (турецкий титул, обменный титул или другой) и история земли до 1974 года несут значительную часть риска. Официальной таблицы определений найдено не было, так что категория берётся из титула и записи Земельного реестра; категории объясняет руководство по проверке титула.

В руководстве правительства Великобритании сказано, что право собственности на многие объекты на севере оспаривается, и тысячи требований подали люди, перемещённые в 1974 году. Комиссия по недвижимому имуществу (Immovable Property Commission) сообщает о 8 820 поданных заявлениях и 3 787 завершённых по состоянию на 23 октября 2026 г. (статистика Комиссии), но в её бюллетенях нет названий деревень, поэтому никакой результат нельзя привязать к Эсентепе.

Европейский суд по правам человека признал Комиссию эффективным средством правовой защиты в деле Demopoulos (2010), а Суд Европейского союза постановил в деле Orams (2009), что решения судов Республики Кипр по земле на севере могут исполняться в других государствах-членах. Более широкую картину излагают руководство по безопасности и сравнение севера и юга.

Для этой страницы характерны три риска. Информационный риск: слоган, цифра 200 м, отметка на карте, название Bahçeli, напечатанные расстояния и площади 60 м² и 62 м² — все расходятся друг с другом.

Риск ролей: Carrington указывает юридическое сопровождение и ведение процесса оформления титула среди собственных услуг, а руководство Великобритании называет повторяющейся проблемой юриста, действующего одновременно для продавца и застройщика; собственный юрист покупателя, зарегистрированный в районе, разделяет эти роли.

Платёжный риск: законным платёжным средством является лира, а индекс потребительских цен ТРСК вырос на 35,02% за 12 месяцев до сентября 2026 г. (Статистический институт). План в GBP, EUR или USD позволяет избежать лирового риска по цене, но гербовый сбор с сумм в иностранной валюте пересчитывается в лиры. Страница также указывает криптовалюту для депозита; закон о валютном регулировании охватывает переводы через банки, прочитанные источники не рассматривают криптоплатежи за недвижимость, и как такой депозит был бы оформлен квитанцией — письменный вопрос.

Для договоров купли-продажи, заключённых до поправки 2024 года, переходные правила указа предусматривают 24 месяца на передачу после первоначального 6-месячного периода регистрации и 36 месяцев для завершённых и переданных домов. Какой срок применяется к конкретному договору, решает юрист.

Как схема из 24 домов соотносится с другими проектами Carrington на этом сайте

В таблице перечислены все 24 объекта Carrington на этом сайте с цифрами в том виде, в каком их печатают английские страницы застройщика и его список проектов на 26 октября 2026 г. Если одна страница приводит два значения, указаны оба.

Четырнадцать из 24 объектов печатают цену «от» — от GBP 144 950 за Atlantis Pearl до GBP 399 951 за Malibu, — и The Residence среди них нет. Из семи страниц, печатающих год постройки, она самая ранняя, с отрывом в шесть лет. Девять объектов имеют отметку Эсентепе, с напечатанным числом единиц от 12 до 110 (12 — это одно заявление на странице Sea Magic Royal), и 24 дома здесь попадают в нижнюю половину этого диапазона.

В целом таблица показывает различия по характеру, а не какой-либо рейтинг. Четыре объекта несут отметку «Off Plan» и четыре — «Under Construction», остальные завершены или, для страницы сообщества, смешанные. The Residence относится к группе завершённых, рядом со схемами Sea Magic, отметки которых лежат в пределах 0,4 км от её собственной. Схему, не печатающую цену, нельзя сопоставить со схемами, которые её печатают, а руководство по ценам на недвижимость объясняет, как читать заявления о цене.

О других местах и застройщиках см. страницу страны Северный Кипр, страницу города Татлису, руководство по местам для покупки и, для схемы в Эсентепе другого застройщика, Aloha Homes Esentepe или Caesar Cliff Esentepe. Руководство по покупке строящихся объектов (off-plan) применимо к строящимся схемам в списке.

Carrington

На странице «О нас» застройщика (прочитана 26 октября 2026 г.) Carrington Group представлена как семейная компания, которая более 35 лет разрабатывает, строит и обслуживает виллы и апартаменты на берегу моря на Северном Кипре. В блоке о застройщике на странице проекта The Residence сказано «более 30 лет», так что две страницы одного застройщика дают разные цифры, и ни одна не называет год основания. Страница «О нас» называет компанию отмеченной наградами, но не называет ни одной награды.

Согласно странице «О нас», Carrington работает в районах Кирении и Эсентепе и отдаёт предпочтение прибрежной застройке низкой плотности с горизонтальным решением. В ней говорится, что каждый проект использует строительные материалы с международной сертификацией и сопровождается 5-летней гарантией на конструкции; страница проекта повторяет заявление о гарантии для всех проектов, без документа, даты начала и объёма. Страница перечисляет услуги в рамках одной корпоративной структуры: обслуживание участков и благоустройство, аренда и управление недвижимостью, организация трансферов из аэропорта, прокат автомобилей, техническая поддержка после продажи, а также юридическое сопровождение и ведение процесса оформления титула.

Страница «О нас» не указывает ни число завершённых проектов или домов, ни численность команды, а её заявления о доходности аренды и росте стоимости не подкреплены цифрами. Это собственные заявления застройщика, ни одно из них здесь независимо не проверялось, а утверждения о доходности и росте стоимости в этом руководстве не повторяются.

Часто задаваемые вопросы

Когда построен проект The Residence Esentepe и можно ли сразу заселяться?

Описание и FAQ застройщика говорят, что комплекс завершён в 2008 году и готов к немедленной передаче, а список проектов отмечает его как «Completed». Страница не печатает карточку со сроком сдачи и документы о передаче. Через 18 лет (расчёт от 2008 года) слово «готов» ничего не говорит о состоянии кровель, террас, бассейна или коммуникаций и о документах. Сертификат окончательного утверждения, положение с титулом на каждый дом и обследование инженера — это документы, которые устанавливают готовность, и страница не предлагает ни одного из них.

Сколько здесь домов и каковы их размеры?

Карточка, текст и арифметика согласуются на 24 домах: восемь блоков в стиле таунхаусов по три лофт-апартамента в каждом. Страница печатает два типа: лофты 1+1 площадью 60 м² и лофты 2+1 площадью 100 м² плюс терраса на крыше в 30 м². План одного блока даёт закрытые площади, которые в сумме составляют 100 м² для 2+1 и 62 м² для 1+1 (расчёт). Страница не говорит, сколько домов каждого типа существует; если все блоки повторяют план, то их 16 и 8 (расчёт).

Находится ли проект The Residence Esentepe на береговой линии?

Слоган страницы говорит «directly on the seafront» (прямо на береговой линии), тогда как текст даёт 200 м до моря и 900 м до пляжа. Встроенная на странице отметка на карте находится в 0,7 км от ближайшей береговой линии, нанесённой в OpenStreetMap (расчёт, данные вносятся пользователями), а отметка — это точка, а не проверенная съёмкой граница. Расстояние от самого участка до берега по плану съёмки — вот цифра, которую следует запросить.

Какой план платежей печатает страница для проекта The Residence Esentepe?

Она печатает депозит 5 000 в GBP, EUR, USD или криптовалюте, 50% в течение 4 недель после резервирования и оставшиеся 50% в течение одного года равными платежами без процентов. Она не печатает ни цену, ни даты платежей, ни дату окончания и не говорит, что получает покупатель, пока платит. Та же формулировка депозита встречается как минимум на 15 из 24 английских страниц Carrington (расчёт), что указывает на шаблонный текст. Юрист должен прочитать сам договор и подтвердить, как платежи оформляются квитанциями и обеспечиваются.

Указывает ли застройщик категорию титула?

Нет. Страница не называет ни категорию титула, ни номер участка, ни ссылку на Земельный реестр. На Северном Кипре важны категория и история земли до 1974 года, а руководство правительства Великобритании описывает оспариваемое право собственности на севере. Категорию читают по титулу и по отчёту о поиске в Земельном реестре, а не по брошюре. Руководство по проверке титула объясняет категории, а раздел о проверке застройщика выше перечисляет, что запросить.

Находится ли комплекс в Эсентепе или в Бахчели?

Шапка и карточка в списке говорят Esentepe, Kyrenia; основной текст — «Bahçeli, Esentepe, Girne». OpenStreetMap помещает встроенную отметку внутрь границы деревни Эсентепе, в 2,7 км к западу от центра деревни и примерно в 7,0 км к западу от центральной точки Бахчели (расчёт). Бахчели — одна из шести деревень объединённого муниципалитета Чаталкёй-Эсентепе, поэтому два названия могут описывать одну и ту же более широкую территорию. Авторитетный ответ даёт деревня, названная в титуле.

Сколько домов здесь может иметь иностранный покупатель?

По состоянию на 26 октября 2026 г. указ-закон 89/2026 разрешает иностранному покупателю до трёх квартир или иные сочетания земли, дома или виллы, а гражданам государств, признающих ТРСК, — шесть квартир; сводный текст закона 52/2008 по-прежнему показывает одну квартиру. Указ также ограничивает продажу иностранцам жилых проектов в зонированных районах долей в 80% — здесь это 19 домов из 24 (расчёт). Его 90-дневный срок действия истекает примерно 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его как закон.

Как далеко комплекс от Кирении, аэропорта и больницы?

От встроенной отметки замок Кирении находится в 21,0 км по прямой и в 25,3 км по дороге (около 30 минут), больница Акчичека в Кирении — в 24,3 км по дороге, а аэропорт Эрджан — в 35,3 км по дороге (около 53 минут); все цифры рассчитаны по данным OpenStreetMap без учёта трафика. Застройщик печатает 32,5 км до гавани Гирне и 55 км до Эрджана, не называя начальной точки. В медицинском центре самого Эсентепе восемь сотрудников, поэтому стационарная помощь оказывается в Кирении.

Какие налоги и сборы применяются к покупке такого рода?

Сборы Земельного реестра составляют в сумме 4% на первый объект, 5,5% на второй и 6% на третий по схеме, действующей до 5 января 2027 г. Гербовый сбор по договору купли-продажи составляет 0,5% от указанной суммы до TL 89 000 000. Заявление на разрешение на покупку влечёт сбор TL 35 446,50, то есть половину брутто-минимальной зарплаты (расчёт). НДС составляет 5% для жилья площадью до 300 м² закрытой площади, но применяется ли он к конкретной продаже — письменный вопрос.

Относится ли проект The Residence Esentepe к сообществу Sea Magic?

Страница этого не говорит. Она нигде не упоминает Sea Magic, а в её блоке связанных записей показаны Poseidon и Sea Magic Royal. Отметка на карте лежит в 0,29–0,36 км от отметок, напечатанных для Sea Magic Royal, Premium, Park и страницы сообщества (расчёт). Близость — это не членство; делит ли комплекс объекты, управление или подъездную дорогу с этими схемами — письменный вопрос.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 26 октября 2026 г. Источники:

• Carrington, страница проекта The Residence (прочитана 26 октября 2026 г.)
• Carrington, список проектов (прочитан 26 октября 2026 г.)
• Carrington, страница «О нас» (прочитана 26 октября 2026 г.)
• Указ-закон 89/2026 в редакции Resmi Gazete 147 (7 августа 2026 г.)
• Resmi Gazete ТРСК № 197, 7 октября 2026 г. (схема сборов Земельного реестра)
• Закон ТРСК 52/2008, сводный текст, mevzuat.gov.ct.tr
• Закон ТРСК 15/2022 об объединении муниципалитетов
• Министерство внутренних дел, перечень документов Отдела недвижимости
• Департамент земельного реестра и кадастра, уведомление от 15 июля 2025 г.
• Закон ТРСК о гербовом сборе 19/1963, сводный текст
• Регламент ТРСК о ставках НДС, обновлён 7 октября 2026 г.
• Налоговый департамент ТРСК, ставки налога на недвижимое имущество 2025 г.
• Налоговый департамент ТРСК, минимальная зарплата с 1 июля 2026 г.
• Закон ТРСК о домах для отдыха (Tatil Evleri Yasası)
• Закон ТРСК о валютном регулировании 38/1997
• Регламент ТРСК о видах на жительство и визах, 5 октября 2026 г.
• Статистический институт ТРСК, перепись 2011 г., таблица 3
• Статистический институт ТРСК, перепись 2011 г., таблица 1
• Статистический институт ТРСК, статистический ежегодник 2024 г.
• Статистический институт ТРСК, статистика строительства и участков 2025 г.
• Статистический институт ТРСК, индекс потребительских цен, сентябрь 2026 г.
• Министерство здравоохранения ТРСК, список государственных больниц
• Комиссия по недвижимому имуществу, страница статистики
• Правительство Великобритании, Кипр: покупка недвижимости (руководство)
• Европейский суд по правам человека, Demopoulos and Others v. Turkey (2010)
• Суд Европейского союза, пресс-релиз по делу Apostolides v Orams (2009)
• Центр PRIO на Кипре, «Внутреннее перемещение на Кипре»: Агиос Амвросиос (Эсентепе)
• BRTK, новая больница Гирне близка к открытию (28 января 2026 г.)
• Kıbrıs Postası, мэр Кырок о водоснабжении (2 июля 2025 г.)
• Cyprus Mail, на севере в 2026 году ожидаются серьёзные проблемы с энергией и водой (8 декабря 2025 г.)
• Kıbrıs Gazetesi, президент KTMMOB о сейсмических работах (12 ноября 2025 г.)
• OpenStreetMap Nominatim, обратный поиск по отметке застройщика
• OpenStreetMap Nominatim, границы Эсентепе и Бахчели
• OpenStreetMap Nominatim, узел марины Эсентепе, муниципальный пляж и поле для гольфа Korineum
• OpenStreetMap Nominatim, поиск опорных точек
• Публичный маршрутизатор OSRM, пример маршрута от отметки до замка Кирении

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.