پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژه Malibu Tatlisu مجموعه‌ای ساحلی در تاتلیسو (Tatlısu)، در ساحل شمالی قبرس شمالی است که Carrington Group آن را ۷۵ واحد مسکونی (۷۰ آپارتمان در ۱۰ بلوک و ۵ بانگالو) در فاصلهٔ حدود ۱۰۰ متری دریا توصیف می‌کند؛ اما کارت خود پروژه ۴۴ واحد را اعلام کرده است.
این راهنما توضیح می‌دهد که صفحهٔ سازنده، پلان‌ها و متن طرح پرداخت چه مواردی را بیان می‌کنند، در کجا با یکدیگر تناقض دارند، کدام واقعیت‌های مربوط به منطقه را منابع تأیید می‌کنند و تا تاریخ ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ چه قواعدی برقرار است؛ همراه با فهرستی از مدارکی که باید کتباً درخواست شوند.
صفحهٔ انگلیسی پروژه در سایت Carrington Group یک کارت بالای صفحه با چهار بخش نشان می‌دهد: قیمت شروع £۳۹۹۹۵۱ بدون ذکر نوع واحد، موقعیت «Tatlısu, Famagusta»، عبارت «۴۴ واحد» و فهرستی از چهار نوع واحد (آپارتمان استودیویی با باغچه، آپارتمان ۱+۱ با باغچه، آپارتمان دوبلکس ۱+۱ و آپارتمان دوبلکس ۲+۱). سپس متن صفحه مجموعه‌ای ساحلی را توصیف می‌کند که «فقط ۱۰۰ متر» با دریای مدیترانه فاصله دارد و در زمینی به مساحت ۱۳٬۷۷۶ متر مربع، ۷۵ واحد مسکونی دارد: ۷۰ آپارتمان در ۱۰ بلوک و ۵ بانگالوی خصوصی.
صفحه دربارهٔ تکمیل پروژه چهار نشانه می‌دهد و هیچ‌کدام گواهی رسمی نیست. فهرست پروژه‌ها Malibu را «تکمیل‌شده» (Completed) علامت زده است. متن صفحه دو بار می‌گوید پروژه در آستانهٔ تکمیل است و تحویل برای ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی شده است. در بخش سوالات متداول، پاسخ پرسش «آیا Malibu تکمیل شده است؟» «بله» آمده است. بخش پرداخت از «مرحلهٔ پایانی ساخت‌وساز» سخن می‌گوید. کارت پروژه تاریخ تحویلی ندارد. بخش ۴ مدارکی را فهرست می‌کند که می‌توانند این پرسش را روشن کنند.
خط موقعیت، تاتلیسو (Tatlısu) در فاماگوستا را می‌نویسد. اما نشانگر نقشه در همان صفحه درون مرز OpenStreetMap برای باهچلی (Bahçeli) قرار می‌گیرد، روستایی در شهرداری چاتال‌کوی-اسنتپه در ناحیهٔ گیرنه (کرینیا)، حدود ۶ کیلومتر شرق مرکز روستای اسنتپه و حدود ۱۰ کیلومتر غرب مرکز روستای تاتلیسو (محاسبه‌شده). بخش ۳ ارقام را می‌آورد و توضیح می‌دهد چرا ناحیه برای اداره ثبت املاک اهمیت دارد.
قیمت فقط به صورت همان یک رقم شروع منتشر شده است، به پوند استرلینگ تا تاریخ ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶، و صفحه نمی‌گوید این رقم به کدام واحد مربوط است. هیچ دستهٔ سند مالکیت اعلام نشده است. بخش‌های بازاریابی دربارهٔ افزایش ارزش و تقاضای اجارهٔ تعطیلات ادعاهایی دارند بدون هیچ رقمی، و این راهنما آن‌ها را تکرار نمی‌کند. داده‌های ساختاریافتهٔ صفحه تاریخ‌های ۱۳ و ۱۴ آوریل ۲۰۲۶ را دارند، بنابراین ارقام آن بیش از شش ماه قدمت دارند. اطلاعات تماس نقل نمی‌شود.
| حقایق کلیدی پروژه Malibu Tatlisu | طبق اطلاعات منتشرشدهٔ سازنده (صفحه در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شد) |
|---|---|
| سازنده | Carrington Group (Carrington Cyprus)، carringtoncyprus.com؛ شخص حقوقی در صفحه نام برده نشده است |
| وضعیت | فهرست پروژه‌ها: «تکمیل‌شده» (Completed)؛ متن صفحه: در آستانهٔ تکمیل؛ سوالات متداول: «بله» (بخش ۴ را ببینید) |
| تحویل طبق اطلاعات منتشرشده | کارت تاریخی ندارد؛ متن: تحویل برای ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی شده است |
| موقعیت طبق اطلاعات منتشرشده | «Tatlısu, Famagusta» (کارت)؛ ۱۰۰ متر از خط ساحلی مدیترانه (متن) |
| نشانگر نقشه | نقشهٔ جاسازی‌شدهٔ Google Maps در حدود ۳۵٫۳۴۵ شمالی و ۳۳٫۶۴۹ شرقی، درون مرز OpenStreetMap برای باهچلی (بخش ۳) |
| تعداد کل واحدها | کارت: ۴۴. متن: ۷۵ (۷۰ آپارتمان در ۱۰ بلوک به‌علاوهٔ ۵ بانگالوی خصوصی) |
| انواع واحد | کارت: استودیو با باغچه، ۱+۱ با باغچه، دوبلکس ۱+۱، دوبلکس ۲+۱. متن: واحدهای ۱، ۲ و ۳ خوابه از جمله پنت‌هاوس‌ها و بانگالوهای ۳ خوابه. پلان‌ها: آپارتمان‌های ۲+۱، دوبلکس‌ها، بانگالوها |
| متراژها | فقط روی نقشه‌های پلان طبقات چاپ شده‌اند (متراژ سرپوشیده و تراس به تفکیک طبقه) |
| مساحت زمین | ۱۳٬۷۷۶ متر مربع (متن) |
| قیمت شروع | £۳۹۹٬۹۵۱ (کارت)، نوع واحد ذکر نشده است |
| طرح پرداخت | بیعانهٔ ۵٬۰۰۰ (به GBP، EUR یا USD) یک واحد را ۴ هفته نگه می‌دارد؛ ۳۵٪ هنگام قرارداد؛ ۶۵٪ طی ۳ سال بدون بهره «تا سپتامبر ۲۰۲۵» |
| دستهٔ سند مالکیت | اعلام نشده است |
| امکانات فهرست‌شده | ساحل خصوصی، استخرهای روباز، بار و رستوران؛ تراس‌های بام با بخش‌های آشپزخانهٔ کباب (متن) |
| تماس | نقل نمی‌شود |
سه بخش از صفحه انواع واحد را توصیف می‌کنند و با یکدیگر همخوانی ندارند. جدول اول آن‌ها را کنار هم می‌گذارد. فقط نقشه‌های پلان متراژ چاپ کرده‌اند؛ بنابراین همهٔ اندازه‌های واحدها در ادامه از همان‌ها گرفته شده است.
| انواع واحد به تفکیک منبع | آنچه فهرست می‌کند | مشاهده |
|---|---|---|
| کارت بالای صفحه | آپارتمان استودیویی با باغچه، آپارتمان ۱+۱ با باغچه، آپارتمان دوبلکس ۱+۱ و آپارتمان دوبلکس ۲+۱ | همین چهار نوع روی کارت‌های Malibu Zone 5 و Malibu Zone 6 هم آمده است؛ در مجموعهٔ پلان‌های Malibu هیچ نقشهٔ استودیویی وجود ندارد |
| سوالات متداول | گزینه‌های استودیو، ۱+۱ و دوبلکس ۲+۱ | کارت را تکرار می‌کند |
| متن صفحه | آپارتمان‌ها و پنت‌هاوس‌های ۱ خوابه با باغچه، آپارتمان‌ها و پنت‌هاوس‌های ۲ خوابه با باغچه، پنت‌هاوس‌های ۳ خوابه، بانگالوهای خصوصی ۳ خوابه | تعداد به تفکیک نوع ذکر نشده است |
| برگه‌های پلان طبقات | آپارتمان‌های ۲+۱ با باغچه (بلوک‌های A و B)، آپارتمان‌های ۲+۱ با تراس (طبقهٔ اول B)، واحدهای ۲+۱ از A4 تا A6 با میان‌طبقه، بانگالوهای ۳ خوابهٔ C1 تا C5، دوبلکس‌های شمارهٔ ۷ تا ۱۲ در بلوک‌های D، E و F | هیچ برگه‌ای با برچسب استودیو، ۱+۱ با باغچه یا پنت‌هاوس ۳ خوابه وجود ندارد؛ نقشهٔ میان‌طبقهٔ دوبلکس یک اتاق خواب نشان می‌دهد |
برگه‌های پلان، متراژ سرپوشیده و تراس را به تفکیک طبقه می‌دهند. جدول دوم آن‌ها را برای هر گروه واحد جمع می‌زند و تراس را بر متراژ سرپوشیده تقسیم می‌کند. تعداد واحدها از شماره‌های واحد روی برگه‌ها محاسبه شده است (بلوک‌های A1 تا A3 شماره‌های ۱ تا ۶ را دارند، بلوک‌های B1 تا B4 هر یک چهار شماره، و برگه‌های دوبلکس منتشرشده برای D، E و F شماره‌های ۷ تا ۱۲ را پوشش می‌دهند)؛ سازنده این تعدادها را اعلام نکرده است.
| متراژ پلان‌ها به تفکیک گروه واحد (محاسبه‌شده از برگه‌های پلان سازنده) | تعداد واحد | سرپوشیده، متر مربع | تراس، متر مربع | تراس ÷ سرپوشیده | سرپوشیده + تراس، متر مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| A1 تا A3 طبقهٔ همکف، شمارهٔ ۱ تا ۳ (آپارتمان ۲+۱ با باغچه) | ۹ | ۸۰ | ۳۰ | ۰٫۳۸ | ۱۱۰ |
| A1 تا A3 طبقهٔ اول، شمارهٔ ۴ و ۶ (۱۱۵ + ۴۰ میان‌طبقهٔ سرپوشیده؛ ۲۵ + ۱۰ تراس) | ۶ | ۱۵۵ | ۳۵ | ۰٫۲۳ | ۱۹۰ |
| A1 تا A3 طبقهٔ اول، شمارهٔ ۵ (۷۵ سرپوشیده؛ ۵۵ + ۴۵ تراس) | ۳ | ۷۵ | ۱۰۰ | ۱٫۳۳ | ۱۷۵ |
| B1 تا B4 طبقهٔ همکف، شمارهٔ ۱ و ۲ (آپارتمان ۲+۱ با باغچه) | ۸ | ۸۰ | ۳۰ | ۰٫۳۸ | ۱۱۰ |
| B1 تا B4 طبقهٔ اول، شمارهٔ ۳ (آپارتمان ۲+۱ با تراس؛ ۱۰ + ۳۵ تراس بام) | ۴ | ۸۵ | ۴۵ | ۰٫۵۳ | ۱۳۰ |
| B1 تا B4 طبقهٔ اول، شمارهٔ ۴ (آپارتمان ۲+۱ با تراس؛ ۱۰ + ۳۵ تراس بام) | ۴ | ۹۰ | ۴۵ | ۰٫۵۰ | ۱۳۵ |
| بانگالوی C1 تا C5 (طبقهٔ همکف ۱۲۰ سرپوشیده، ۷۰ تراس؛ تراس بام ۱۲۰) | ۵ | ۱۲۰ | ۱۹۰ | ۱٫۵۸ | ۳۱۰ |
| دوبلکس D، E و F، شمارهٔ ۷ تا ۱۲ (۶۰ + ۲۰ + ۵ سرپوشیده؛ ۵ + ۲۵ تراس) | ۱۸ | ۸۵ | ۳۰ | ۰٫۳۵ | ۱۱۵ |
مجموع متراژ سرپوشیدهٔ ۵۷ واحدی که برگه‌هایشان متراژ چاپ کرده‌اند ۵٬۳۴۵ متر مربع می‌شود (۹ × ۸۰ + ۶ × ۱۵۵ + ۳ × ۷۵ + ۸ × ۸۰ + ۴ × ۸۵ + ۴ × ۹۰ + ۵ × ۱۲۰ + ۱۸ × ۸۵)، یعنی میانگین ۹۳٫۸ متر مربع برای هر واحد.
۱۸ واحد دیگر از مجموع ۷۵ واحد، که روی نقشهٔ استقرار در بلوک‌های D، E و F با شماره‌های ۱ تا ۶ مشخص شده‌اند، در میان ۱۲ فایل پلان هیچ برگه‌ای ندارند. ممکن است انواع استودیو و ۱+۱ با باغچهٔ کارت با آن‌ها مطابقت داشته باشند؛ صفحه چیزی در این باره نمی‌گوید.
نسبت تراس به متراژ سرپوشیده از ۰٫۲۳ (A4 و A6) تا ۱٫۵۸ (بانگالوها) متغیر است و رقم بانگالوها شامل یک تراس بام ۱۲۰ متر مربعی است که روی برگه‌ای جداگانه آمده است. بنابراین یک «متراژ» نقل‌شده می‌تواند متراژ سرپوشیده، سرپوشیده به‌علاوهٔ تراس یا مجموعی شامل تراس‌های بام باشد، و تفاوت میان اولی و آخری در یک بانگالو تا ۱۹۰ متر مربع می‌رسد.
رقم زمین را نیز می‌توان به همین شیوه خواند. ۱۳٬۷۷۶ متر مربع تقسیم بر ۷۵ واحد مسکونی برابر با ۱۸۳٫۷ متر مربع زمین برای هر واحد است؛ تقسیم بر ۴۴ واحد کارت، ۳۱۳٫۱ متر مربع می‌شود. هر دو از ارقام سازنده محاسبه شده‌اند و صفحه نمی‌گوید ۱۳٬۷۷۶ متر مربع چه چیزهایی را در بر می‌گیرد، مثلاً جاده‌های دسترسی، زمین مشترک یا نوار ساحلی.
مبلغ £۳۹۹٬۹۵۱ کارت را نمی‌توان با هیچ واحدی تطبیق داد. اگر آن را بر متراژهای سرپوشیدهٔ پلان‌ها تقسیم کنیم، از حدود £۲٬۵۸۰ برای هر متر مربع (۱۵۵ متر مربع، A4 و A6) تا حدود £۵٬۳۳۳ برای هر متر مربع (۷۵ متر مربع، A5) به دست می‌آید؛ این بازه فقط محاسبهٔ عددی است و فهرست قیمت نیست. کارت Malibu Zone 6 که همان فهرست واحدها را دارد £۱۶۹٬۹۵۰ نشان می‌دهد، یعنی حدود ۲٫۳۵ برابر کمتر (۳۹۹٬۹۵۱ ÷ ۱۶۹٬۹۵۰).
مواردی که پیش از اتکا به هر متراژ یا قیمت باید کتباً درخواست شوند:
سازنده پروژه Malibu Tatlisu را روی کارت در «Tatlısu, Famagusta» و در متن در تاتلیسو، در فاصلهٔ حدود ۱۰۰ متری دریا، قرار می‌دهد. فاصله تا فرودگاه ارجان (Ercan) را ۵۳ کیلومتر و تا فرودگاه لارناکا را ۷۴ کیلومتر ذکر می‌کند و از Korenium Golf Resort، سواحل اسنتپه و Karpaz Gate Marina بدون ذکر فاصله نام می‌برد. هیچ خیابان، شمارهٔ قطعه یا پلاکی منتشر نشده است.
صفحهٔ Malibu Zone 5 که نشانگر آن ۰٫۳۲ کیلومتر دورتر است، فاصله تا شهرداری و مرکز بهداشت تاتلیسو را ۱۰ کیلومتر و تا ساحل عمومی اسنتپه را ۸ کیلومتر اعلام می‌کند.
طبق سرشماری ۲۰۱۱، تاتلیسو شهرداری‌ای در ناحیهٔ گازی‌ماغوسا (Gazimağusa؛ فاماگوستا) و زیرناحیهٔ گچیت‌کاله (Geçitkale) است، با سه محله (آکتونچ، کوچوک‌ارن‌کوی و یالی) و ۱٬۴۵۹ نفر جمعیت (جدول سرشماری). شهرداری آن را شمال‌غربی‌ترین سکونتگاه ناحیه می‌نامد، در ۴۰ کیلومتری شرق کرینیا و میان رشته‌کوه بشپارماک (Beşparmak) و دریا. برگهٔ اطلاعات بدون تاریخ آن جمعیت را ۲٬۷۰۰ نفر ذکر می‌کند که حدود ۱٬۲۰۰ نفرشان غیرشهروند هستند.
همین برگهٔ اطلاعات خط ساحلی شهرداری را ۲۲ کیلومتر می‌داند و آن را عمدتاً صخره‌ای توصیف می‌کند، با ساحل‌ها و خلیج‌های کوچک در برخی نقاط (شهرداری تاتلیسو). این موضوع به دو عبارت تعریف‌نشده در متن Malibu مربوط می‌شود: «نزدیکی مستقیم به ساحل» و «ساحل خصوصی». خریدار می‌تواند بپرسد این ساحل چیست، نوار حاشیهٔ ساحل در مالکیت چه کسی است و آیا مرز قطعه به آب می‌رسد یا نه؛ هیچ قاعدهٔ حریم ساحلی TRNC یافت نشد.
نشانگر صفحهٔ سازنده یک نقشهٔ جاسازی‌شدهٔ Google Maps در حدود ۳۵٫۳۴۵ شمالی و ۳۳٫۶۴۹ شرقی است که در نسخهٔ ترکی هم همین است. جست‌وجوی معکوس OpenStreetMap (پرس‌وجو) این نقطه را درون مرز باهچلی (Bahçeli)، با نام یونانی کالوگریا (Kalogreia)، روستایی در شهرداری چاتال‌کوی-اسنتپه در ناحیهٔ گیرنه قرار می‌دهد. طبق محاسبه، نشانگر در خط مستقیم ۶٫۰ کیلومتر از مرکز روستای اسنتپه و ۹٫۹ کیلومتر از مرکز روستای تاتلیسو فاصله دارد.
دیگر صفحه‌های Carrington تقریباً همین نشانگر را به کار می‌برند: Lagoon Tatlisu در فاصلهٔ ۰٫۱۷ کیلومتری، Malibu Zone 5 Tatlisu در ۰٫۳۲ کیلومتری و Poseidon Girne Bahceli در ۱٫۴ کیلومتری است، و صفحهٔ اخیر خودش شهر را باهچلی ذکر کرده است. یک نقشهٔ جاسازی‌شده می‌تواند نقطهٔ فروش یا موقعیتی گردشده را نشان دهد و نه خود قطعه؛ بنابراین این دلیلی برای درخواست شمارهٔ قطعه است و نه یافته‌ای دربارهٔ اینکه ساختمان‌ها کجا ایستاده‌اند.
نشانگر همچنین ۱٫۳ کیلومتر از نزدیک‌ترین خط ساحلی ثبت‌شده در OpenStreetMap فاصله دارد، که از ضلع‌های خط ساحلی برگردانده‌شده توسط Overpass API در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ محاسبه شده است؛ در برابر ۱۰۰ متر ذکرشده در متن. این اختلاف ممکن است از نشانگر، از متن یا از نقشه باشد؛ تصویر نقشهٔ استقرار که بلوک‌ها را کنار دریا نشان می‌دهد این پرسش را حل نمی‌کند.
ناحیه از این جهت اهمیت دارد که اداره ثبت املاک در ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵ اعلام کرد که در جریان اجرای خودکارسازی، انتقال‌ها، رهن‌ها و اسناد جست‌وجو فقط در Tapu Amirliği ناحیه‌ای انجام می‌شوند که ملک در آن ثبت شده است (اطلاعیه). قطعه‌ای در ناحیهٔ گیرنه به اداره‌ای متفاوت از قطعه‌ای در ناحیهٔ گازی‌ماغوسا می‌رود. بر اساس قانون ۱۵/۲۰۲۲، پروانه‌های ساخت روستاهای متصل به یک شهرداری ادغام‌شده را همان شهرداری صادر می‌کند (متن).
در سرشماری ۲۰۱۱، شهرداری سابق اسنتپه ۲٬۴۱۴ نفر جمعیت داشت که ۳۸۸ نفرشان در باهچلی بودند. سرشماری دیگری پس از آن انجام نشده و برای شهرداری ادغام‌شده هیچ جمعیت رسمی وجود ندارد. این سایت همچنین یک صفحهٔ منطقهٔ اسنتپه، یک صفحهٔ منطقهٔ تاتلیسو و صفحهٔ کشور قبرس شمالی دارد؛ طرح‌های دیگر سازندگان در این منطقه شامل Caesar Bay Tatlisu و Aloha Homes Esentepe هستند.
خدمات درمانی در نزدیکی در حد پایه است. طبق یک گزارش مطبوعاتی، مرکز بهداشت تاتلیسو در ۲۱ ژانویه ۲۰۲۶ پس از دوازده سال دوباره یک پزشک دریافت کرد، یک پزشک عمومی که پنج روز در هفته حضور دارد؛ مرکز بهداشت اسنتپه در ۲۰۲۴ ۸ نفر کارمند داشت، از جمله یک پزشک و یک دندان‌پزشک (سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴).
مراقبت بستری دولتی در کرینیا (یک بیمارستان دولتی در ناحیه، با ۷۲ تخت دولتی در ۲۰۲۴) و در فاماگوستا انجام می‌شود. بیمارستان جدید کرینیا در ژانویه ۲۰۲۶ هنوز در حال تجهیز بود و فهرست بیمارستان‌های وزارت بهداشت همچنان شش بیمارستان را بدون آن نام می‌برد.
نزدیک‌ترین ایستگاه‌های رسمی هواشناسی گیرنه و گازی‌ماغوسا هستند. در ۲۰۲۴ میانگین ماهانهٔ گیرنه ۲۲٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد و مجموع بارش آن ۵۱۰٫۲ میلی‌متر بود، در حالی که گازی‌ماغوسا میانگین ۲۱٫۶ درجه و ۳۶۴٫۶ میلی‌متر ثبت کرد. این‌ها مقادیر یک سال از سالنامه‌اند و نه میانگین‌های اقلیمی بلندمدت.
رانندگی تا لارناکا از خط سبز (Green Line) می‌گذرد و توصیهٔ دولت بریتانیا که در ۱۴ اوت ۲۰۲۶ به‌روز شده است (الزامات ورود) می‌گوید جمهوری قبرس کسی را که پس از ورود از راه ارجان (Ercan) وارد قلمرو آن شود، فردی می‌داند که به‌طور غیرقانونی وارد شده است.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها از نشانگر نقشهٔ Malibu Tatlisu | چیست | خط مستقیم (کیلومتر) | برآورد جاده (کیلومتر، دقیقه) | منبع و برچسب |
|---|---|---|---|---|
| مرکز روستای اسنتپه | روستا، شهرداری چاتال‌کوی-اسنتپه | ۶٫۰ | ۱۲٫۰، ۲۳ | خط مستقیم محاسبه‌شده؛ جاده: OSRM |
| مرکز روستای تاتلیسو | مرکز روستا، ناحیهٔ گازی‌ماغوسا | ۹٫۹ | ۱۴٫۵، ۲۵ | خط مستقیم محاسبه‌شده؛ جاده: OSRM |
| شهر ایسکله (İskele) | شهر مرکز ناحیه (نقطهٔ مرکز بهداشت) | ۲۳٫۶ | ۳۷٫۶، ۴۶ | محاسبه‌شده؛ برآورد OSRM |
| قلعهٔ کرینیا | نقطهٔ مرجع در کرینیا | ۲۹٫۶ | ۳۵٫۵، ۴۸ | محاسبه‌شده؛ برآورد OSRM |
| بیمارستان دولتی آکچیچک (Akçiçek)، کرینیا | بیمارستان دولتی | ۲۹٫۴ | ۳۴٫۵، ۴۶ | محاسبه‌شده؛ برآورد OSRM |
| فرودگاه ارجان (Ercan) | فرودگاه نزدیک نیکوزیا | ۲۵٫۳ | ۵۸٫۰، ۷۰ | محاسبه‌شده؛ برآورد OSRM؛ سازنده ۵۳ کیلومتر می‌گوید، بدون ذکر نوع فاصله |
| نیکوزیا | نقطهٔ مرجع شهر | ۳۲٫۱ | ۶۳٫۴، ۸۰ | محاسبه‌شده؛ برآورد OSRM |
| بیمارستان دولتی گازی‌ماغوسا | بیمارستان دولتی، فاماگوستا | ۳۱٫۴ | ۴۶٫۰، ۵۴ | محاسبه‌شده؛ برآورد OSRM |
| شهر دیواردار فاماگوستا | نقطهٔ مرجع شهر | ۳۶٫۲ | ۵۱٫۱، ۵۸ | محاسبه‌شده؛ برآورد OSRM |
| فرودگاه لارناکا | فرودگاه، جمهوری قبرس | ۵۲٫۹ | ۷۹٫۲، ۹۰ | محاسبه‌شده؛ برآورد OSRM از خط سبز می‌گذرد و تشریفات را شامل نمی‌شود؛ سازنده ۷۴ کیلومتر می‌گوید |
| نزدیک‌ترین خط ساحلی ثبت‌شده | ضلع خط ساحلی در OpenStreetMap | ۱٫۳ | قابل‌اعمال نیست | محاسبه‌شده از نتیجهٔ Overpass؛ متن ۱۰۰ متر می‌گوید |
فاصله‌های خط مستقیم، فاصله‌های هاورساین (haversine) از نشانگر تا مختصات OpenStreetMap یا ویکی‌پدیا هستند. فاصله‌های جاده‌ای برآوردهای یک مسیریاب عمومی‌اند، از جاده‌ای که مسیریاب در ۳۰۵ متری نشانگر یافته است؛ بنابراین جنبهٔ نشان‌دهنده دارند و ترافیک و صف‌های مرزی را شامل نمی‌شوند. ارقام ۵۳ و ۷۴ کیلومتر سازنده نمی‌گویند که فاصلهٔ جاده‌ای‌اند یا خط مستقیم.
وضعیت این مجموعه در یک صفحه به چهار شکل بیان شده است (بخش ۱) و طرح پرداخت آن تاریخ پایانی دارد که هنگام بررسی صفحه گذشته بود. هر یک از این بیانیه‌ها را می‌توان با یک مدرک روشن کرد و جدول، مدرک و اداره‌ای را که آن را صادر می‌کند نام می‌برد.
| بیانیه در صفحهٔ Malibu | محل ظاهر شدن | مدرکی که آن را روشن می‌کند | صادرکننده |
|---|---|---|---|
| «تکمیل‌شده» (Completed) | نشان فهرست پروژه‌ها؛ سوالات متداول «بله» | گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip şahadetname) برای هر بلوک | شهرداری در مناطق شهری، اداره ناحیه در مناطق روستایی |
| در آستانهٔ تکمیل، تحویل ۲۰۲۶ | متن صفحه، دو بار | پروانهٔ ساخت، برنامهٔ زمان‌بندی کار و تاریخ تحویلی که در قرارداد نوشته شده باشد | شهرداری؛ فروشنده |
| مرحلهٔ پایانی ساخت‌وساز | بخش پرداخت | گزارش پیشرفت کار برای بلوکی که واحد در آن قرار دارد | مهندس مستقل |
| گرمایش از کف، تجهیزات حمام دارای گواهی CE، سطوح گرانیتی آشپزخانه | متن صفحه | جدول مشخصات فنی پیوست قرارداد | فروشنده |
| طرح بدون بهره «تا سپتامبر ۲۰۲۵» | متن، بخش پرداخت و فهرست امکانات | پیشنهاد کتبی با تاریخ پایان و جدول اقساط آن | فروشنده |
| ساحل خصوصی | فهرست امکانات | جست‌وجوی اداره ثبت املاک و نقشه‌ای که حاشیهٔ ساحل و مرز قطعه را نشان دهد | Tapu Amirliği ناحیه |
برای واحدهای تکمیل‌شده، مدارک با خرید پیش‌فروش (off-plan) فرق می‌کند. قانون ۵۲/۲۰۰۸ مقرر می‌دارد پیش از آنکه خریدار خارجی برای مجوز خرید درخواست دهد، سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق (kat mülkiyeti یا kat irtifakı) باید وجود داشته باشد، و فرمان ۲۰۲۶ برای دو سال از زمان لازم‌الاجرا شدن اجازه می‌دهد در جایی که سند مالکیت آپارتمانی نتوانسته ثبت شود، درخواست با پروانهٔ ساخت یا تأیید طرح (Planning Approval) ارائه شود (Resmi Gazete 147).
موسسهٔ آمار تنها وقتی ساختمانی را در آمار ساخت‌وساز خود می‌شمارد که گواهی تأیید نهایی داشته باشد؛ همین، آن گواهی را به نشانهٔ رسمی تکمیل تبدیل می‌کند (بولتن).
طرح به همان صورت که چاپ شده، بیعانهٔ ۵٬۰۰۰ (به GBP، EUR یا USD) است که یک واحد را ۴ هفته نگه می‌دارد، سپس ۳۵٪ هنگام قرارداد و ۶۵٪ طی ۳ سال بدون بهره. بر پایهٔ رقم کارت، این یعنی £۱۳۹٬۹۸۳ هنگام قرارداد و £۲۵۹٬۹۶۸ طی ۳۶ ماه، یا در صورت تقسیم مساوی ماهانه £۷٬۲۲۱ (محاسبه‌شده از ارقام سازنده؛ صفحه نمی‌گوید آیا بیعانه جزو ۳۵٪ محسوب می‌شود یا نه).
پیشنهاد بدون بهره تا «سپتامبر ۲۰۲۵» تاریخ‌گذاری شده است، یعنی بیش از یک سال پیش از ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶، و صفحه نمی‌گوید آیا هنوز معتبر است.
جدول زمانی سه‌ساله با مهلت‌های مجوز خرید برخورد می‌کند. فرمان مقرر می‌کند قرارداد تمبرخورده ظرف یک ماه در اداره ثبت املاک ناحیه ثبت شود و درخواست مجوز ارائه گردد، وگرنه قرارداد خودبه‌خود باطل می‌شود. پس از انتشار مجوز، انتقال سند باید ظرف یک سال انجام شود (شش ماه در متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸)، و در جایی که هیچ رهنی به نفع فروشنده ثبت نشده باشد، این مهلت فقط از زمانی آغاز می‌شود که کل قیمت پرداخت شده باشد (Resmi Gazete 147).
پرداخت‌های گسترده در ۳۶ ماه بنابراین دو پرسش برای قرارداد ایجاد می‌کند: چه زمانی نام خریدار در سند ثبت می‌شود و هر یک از دو طرف تا زمانی که اقساط ادامه دارد چه تضمینی در دست دارد، مثلاً رهن ثبت‌شده یا حساب امانی (escrow). راهنمای خرید پیش‌فروش جدول‌های پرداخت و بندهای تأخیر را با جزئیات بیشتری بررسی می‌کند.
پنج بانگالو یک پرسش دسته‌بندی ایجاد می‌کنند. فرمان به یک خریدار خارجی اجازه می‌دهد تا ۳ آپارتمان داشته باشد، یا در یک پروژهٔ مسکن انبوه، ۲ ویلای مجزای دوطبقه، در کنار گزینه‌های دیگر. نقشه‌های بانگالو یک طبقهٔ همکف (۱۲۰ متر مربع سرپوشیده، ۷۰ متر مربع تراس) و یک طبقهٔ تراس با تراس بام ۱۲۰ متر مربعی نشان می‌دهند و صفحه این واحدها را بانگالو می‌نامد.
اینکه واحد املاک (Property Unit) وزارت کشور هر واحد را در کدام دسته قرار می‌دهد باید پیش از امضا پرسیده شود، زیرا فروش فراتر از سقف‌ها جرم است و جریمه‌ای تا ۵۰۰ برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه دارد (قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۱۶).
قاعده‌ای جداگانه فروش به خارجی‌ها در پروژه‌های مسکونی منطقه‌بندی‌شده را به ۸۰٪ واحدها محدود می‌کند. بر پایهٔ شمار ۷۵ واحد مسکونی در متن، این حداکثر ۶۰ واحد است (محاسبه‌شده)؛ بر پایهٔ ۴۴ واحد کارت، حدود ۳۵ واحد. منابع نمی‌گویند این سقف برای هر پروژه محاسبه می‌شود یا برای هر قطعه، بنابراین خریداری که دیر می‌رسد می‌تواند بپرسد چند واحد تاکنون به خارجی‌ها رفته است.
مجموعه‌ای در کنار دریا پرسش‌هایی دربارهٔ کیفیت ساخت دارد که صفحه نمی‌تواند به آن‌ها پاسخ دهد. صفحه از اسکلت بتن مسلح، یک رده بتن و یک سامانهٔ شیشه‌کاری آلومینیومی نام می‌برد. اتاق مهندسان و معماران در فوریه ۲۰۲۳ اعلام کرد که هر سازه بر اساس ضوابط زلزله به محاسبات استاتیکی نیاز دارد و تأیید پروژه انطباق لرزه‌ای را بررسی می‌کند (Yenidüzen).
در نوامبر ۲۰۲۵ رئیس آن یادآوری کرد که ضوابط ساخت در مناطق زلزله از ۲۰۱۵ با یک نقشهٔ خطر وجود دارد (Kıbrıs Gazetesi). پروژهٔ تأییدشده، محاسبات مهندس و سوابق نظارت، مدارکی هستند که باید درخواست شوند.
انشعاب‌ها به مدارک نیاز دارند: تا زمانی که مالیات‌ها و هزینه‌های انتقال پرداخت نشده، مقام‌های محلی ممکن است انشعاب دائمی آب را ندهند و اداره برق ممکن است انشعاب موقت یا دائمی برق را ندهد، به‌جز انشعاب‌های کارگاهی در طول ساخت.
کیفیت تأمین مسئلهٔ جداگانه‌ای است. شهردار چاتال‌کوی-اسنتپه در بیانیه‌ای در ۲ ژوئیه ۲۰۲۵ شکایت کرد که مخازن ذخیرهٔ شهرداری که چاتال‌کوی و اسنتپه را تغذیه می‌کنند آب کافی دریافت نمی‌کنند (Kıbrıs Postası)، و یک گزارش مطبوعاتی در ۸ دسامبر ۲۰۲۵ خاموشی سراسری شبکه به مدت نزدیک به یک روز در اوت ۲۰۲۵ را توصیف می‌کند (Cyprus Mail). هیچ‌کدام تأمین را در محل نشانگر اندازه‌گیری نمی‌کند و پیگیری‌ای از ۲۰۲۶ یافت نشد.
یادداشت ۲۰۲۴ اداره حفاظت محیط زیست دربارهٔ لاک‌پشتان دریایی قواعد ساحل برای مناطق تخم‌گذاری را فهرست می‌کند، مانند ممنوعیت چتر در فاصلهٔ ۳۵ متری دریا (یادداشت)؛ این یادداشت نمی‌گوید آیا خط ساحلی در محل نشانگر یک منطقهٔ تحت پایش است یا نه.
ترتیب جمع‌آوری مدارک برای یک واحد در این مجموعه:
محدودیت‌های خریداران خارجی تا تاریخ ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶، و بنابراین برای یک واحد در پروژه Malibu Tatlisu، بر فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (Resmi Gazete 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) استوار است که هیئت وزیران (Council of Ministers) آن را به‌عنوان صدور مجدد فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ منتشر کرد. این فرمان ۹۰ روز اعتبار دارد که حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد، مگر اینکه پارلمان آن را تصویب کند؛ متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در پورتال قوانین هنوز به‌روز نشده و همچنان قاعدهٔ سخت‌گیرانه‌تر یک آپارتمان را دارد.
بنابراین هر محدودیت و مهلتی که در ادامه آمده مشروط به این است که فرمان به اعتبار خود ادامه دهد یا تصویب شود. راهنمای خریداران خارجی و راهنمای گام‌به‌گام مجوز را به‌طور کامل توضیح می‌دهند. راهنمای دولت بریتانیا مشاورهٔ حقوقی مستقل را توصیه می‌کند و یادآوری می‌کند که برای هر ناحیه (نیکوزیا، کرینیا، فاماگوستا و مورفو) یک کانون وکلای جداگانه وجود دارد.
| گام | چه اتفاقی می‌افتد | مهلت | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. شناسایی قطعه | ناحیه را پیدا کنید و پیش از امضا گزارش جست‌وجوی اداره ثبت املاک را بگیرید | پیش از امضا | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| ۲. آزمون محدودیت‌ها | واحد را با محدودیت‌های فرمان، سقف ۸۰٪ و قاعدهٔ سند مالکیت آپارتمانی بسنجید | پیش از امضا | Resmi Gazete 147 |
| ۳. امضا و تمبر | قرارداد فروش در اداره مالیات تمبر می‌خورد؛ حق تمبر ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده | هنگام امضا | قانون حق تمبر |
| ۴. ثبت و درخواست | قرارداد تمبرخورده در اداره ثبت املاک ناحیه ثبت می‌شود و درخواست مجوز به وزارت کشور داده می‌شود | ظرف ۱ ماه، وگرنه باطل | Resmi Gazete 147 |
| ۵. تصمیم دربارهٔ مجوز | بررسی‌های امنیتی و نظامی؛ تصمیم هیئت وزیران در روزنامهٔ رسمی (Gazette) منتشر می‌شود | در متن‌های خوانده‌شده مهلتی تعیین نشده است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۶. پرداخت هزینه‌های انتقال | ۴٪، ۵٫۵٪ یا ۶٪ بر اساس تعداد ملک | ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار (۶۰ در متن تلفیقی) | Resmi Gazete 197 |
| ۷. انتقال سند | اعلامیهٔ انتقال در Tapu Amirliği امضا می‌شود | ظرف ۱ سال از انتشار (۶ ماه در متن تلفیقی) | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۸. انشعاب‌ها و اقامت | انشعاب دائمی آب و برق پس از پرداخت مالیات‌ها؛ در صورت تمایل، اجازهٔ اقامت | پس از گام ۶ | مقررات اقامت |
جدول هزینه‌های خریداران خارجی، مقرراتی از هیئت وزیران است که در Resmi Gazete 197 در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ چاپ شده و تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷، با احتساب خود آن روز، معتبر است. این جدول برای ملک اول ۴٪، برای ملک دوم ۵٫۵٪ و برای ملک سوم ۶٪ دریافت می‌کند که بر اساس رقم کارت یعنی £۳۹۹٬۹۵۱ حدود £۱۵٬۹۹۸، £۲۱٬۹۹۷ و £۲۳٬۹۹۷ می‌شود.
حق تمبر قرارداد حدود £۲٬۰۰۰ خواهد بود، که به لیر با نرخ رسمی در روز تمبرزنی تبدیل می‌شود و، مگر اینکه طور دیگری توافق شود، بر عهدهٔ خریدار است.
VAT (مالیات بر ارزش افزوده) برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع فضای بسته ۵٪ و از ۳۰۰ متر مربع به بالا ۱۰٪ است (مقررات ۷ اکتبر ۲۰۲۶)، و صفحه نمی‌گوید قیمت آن شامل VAT است یا نه. اگر قیمت VAT را شامل نشود، ۵٪ از £۳۹۹٬۹۵۱ حدود £۱۹٬۹۹۸ می‌شود؛ هر واحدی که پلان چاپ‌شده دارد زیر مرز ۳۰۰ متر مربع است.
قیمت‌های مصرف‌کننده در اقتصاد لیر در ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ بالا رفتند (موسسهٔ آمار)، و راهنمای مالیات‌ها جزئیات مالیاتی را شرح می‌دهد.
اجازهٔ اقامت مبتنی بر ملک طبق مقررات ۵ اکتبر ۲۰۲۶ اگر سند به نام خریدار باشد و ارزش ملک GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر باشد ۱۰ سال و کمتر از آن ۵ سال است. با قرارداد تمبرخورده به‌تنهایی، GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر ۵ سال می‌دهد و دست‌کم یک‌سوم قیمت باید پرداخت و درخواست اقامت ارائه شده باشد. رقم کارت از GBP ۳۰۰٬۰۰۰ بیشتر است اما واحدی که به آن تعلق دارد معلوم نیست. خرید هیچ حق اتحادیهٔ اروپا و هیچ تابعیتی به همراه نمی‌آورد؛ صفحهٔ اقامت و شهروندی را ببینید.
صفحه هیچ دستهٔ سند مالکیت (title deed؛ koçan) را اعلام نمی‌کند. نام‌هایی مانند سند ترکی، معاوضه‌ای و تخصیصی اصطلاحات دفاتر املاک‌اند و منابع به‌کاررفته در این راهنما جدول تعریف رسمی‌ای نیافتند؛ بنابراین دستهٔ قطعه را فقط از روی خود سند و جست‌وجوی اداره ثبت املاک می‌توان خواند. راهنمای دولت بریتانیا اضافه می‌کند که رضایت برای خریدار خارجی حتی برای زمین‌های دارای سند ترکی پیش از ۱۹۷۴ ممکن است رد شود و لازم نیست دلیلی ذکر شود (راهنمای بریتانیا).
سابقهٔ پیش از ۱۹۷۴ مسئله‌ای مربوط به قطعه است. طبق PRIO، روستای اسنتپه پیش از ۱۹۷۴ کاملاً قبرسی‌یونانی بود و هیچ منبعی که در اینجا به کار رفته قطعه‌های باهچلی یا تاتلیسو را به‌طور جداگانه پوشش نمی‌دهد.
بولتن ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ کمیسیون املاک غیرمنقول ۸٬۸۲۰ درخواست ثبت‌شده و ۳٬۷۸۷ درخواست مختومه را فهرست می‌کند اما نام مکانی ندارد (بولتن)، بنابراین وجود ادعا دربارهٔ یک قطعهٔ مشخص را با داده‌های عمومی نه می‌توان رد کرد و نه تأیید. قانون ۶۷/۲۰۰۵ اجازه می‌دهد ادعاها تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ ثبت شوند (متن تلفیقی). راهنمای بررسی سند مالکیت و راهنمای ایمن بودن خرید قواعد را به‌طور کامل پوشش می‌دهند.
راهنمای بریتانیا همچنین مشکلاتی را فهرست می‌کند که در خریدهای قبرس دیده شده‌اند: یک وکیل که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کند، ساخت‌وساز بدون مجوزهای درست، طرح‌های پرداخت که از قراردادها بیرون مانده‌اند، دشواری در گرفتن گواهی تکمیل و سند مالکیت، و رهن‌های سازنده روی زمین. سازنده می‌گوید مدیریت فرایند حقوقی و سند مالکیت را زیر چتر خودش ارائه می‌کند؛ بنابراین وکیل مستقلی که خریدار هزینه‌اش را می‌پردازد، همپوشانی‌ای را که راهنما نام می‌برد از میان برمی‌دارد.
رهن سازنده در گزارش جست‌وجوی اداره ثبت املاک ظاهر می‌شود، گزارشی که رهن‌ها و دیگر بارهای ثبتی را فهرست می‌کند؛ ثبت یک رهن ۱٪ بدهی تضمین‌شده هزینه دارد و رفع آن TL ۱۴۹ (Resmi Gazete 197). برای خریداری که به‌صورت اقساطی می‌پردازد، همین گزارش نشان می‌دهد آیا فروشنده زمین را نزد بانکی گرو گذاشته است یا نه.
متن بازاریابی تقاضای اجارهٔ تعطیلات را بدون رقم ادعا می‌کند. اجارهٔ یک واحد تا ۶۰ روز را قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law) تنظیم می‌کند که پیش از نخستین اجاره، ثبت‌نام نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری و پروانهٔ بهره‌برداری را الزامی می‌داند (متن قانون)، و اجاره‌بها مشمول ۱۰٪ کسر از مبدأ است؛ راهنمای اجاره هر دو را شرح می‌دهد.
| چه چیزی را درخواست کنیم | اداره صادرکننده | چرا اهمیت دارد | کجا راستی‌آزمایی کنیم |
|---|---|---|---|
| گزارش جست‌وجوی اداره ثبت املاک (araştırma belgesi) | Tapu Amirliği ناحیه | مالک ثبت‌شده، رهن‌ها، محدودیت‌ها | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| درخواست مجوز خرید و خود مجوز | واحد املاک وزارت کشور | یک خارجی بدون آن نمی‌تواند سند بگیرد | فهرست مدارک |
| سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز لازم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پروانهٔ ساخت و گواهی تأیید نهایی | شهرداری | نشانهٔ رسمی ساختمان تکمیل‌شده | بولتن آماری |
| قرارداد فروش تمبرخورده | اداره مالیات | ساعت شمارندهٔ ثبت یک‌ماهه را آغاز می‌کند | قانون حق تمبر |
| رسیدهای هزینه‌های انتقال | اداره ثبت املاک | تا پرداخت هزینه‌ها انشعاب‌ها وصل نمی‌شوند | Resmi Gazete 197 |
| ثبت‌نام و مجوز اجارهٔ تعطیلات | اداره برنامه‌ریزی گردشگری | برای اجاره‌های تا ۶۰ روز الزامی است | قانون خانه‌های تعطیلات |
جدول، هر ۲۴ پروژهٔ Carrington در این سایت را با ارقامی که صفحهٔ سازنده هر پروژه در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ چاپ کرده فهرست می‌کند. تناقض‌های درون یک صفحه به‌صورت مقادیر جداگانه نشان داده شده‌اند.
| پروژهٔ Carrington | وضعیت طبق اطلاعات منتشرشده | شهر | تعداد واحدها طبق اطلاعات منتشرشده | قیمت شروع (GBP) | تحویل طبق اطلاعات منتشرشده |
|---|---|---|---|---|---|
| Atlantis Pearl Tatlisu | در دست اجرا (پیش‌فروش) | تاتلیسو | ۱۷۶ | £۱۴۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۳۰؛ متن و فراداده ۲۰۲۸ |
| Malibu Tatlisu (همین صفحه) | تکمیل‌شده (فهرست)؛ متن: در آستانهٔ تکمیل | تاتلیسو | کارت ۴۴؛ متن ۷۵ | £۳۹۹٬۹۵۱ | کارت تاریخی ندارد؛ متن ۲۰۲۶ |
| Sea Magic Deluxe Esentepe | در دست اجرا (در حال ساخت) | اسنتپه | ۲۰ (متن) | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Pine Hills Residence Esentepe | در دست اجرا (پیش‌فروش) | اسنتپه | ۱۷ | £۲۶۹٬۹۵۰ | ۲۰۳۱ |
| Lagoon Tatlisu | در دست اجرا (پیش‌فروش) | تاتلیسو | ۳۲ | £۳۴۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۹؛ متن ۲۰۲۸ |
| Malibu Zone 6 Tatlisu | در دست اجرا (پیش‌فروش) | تاتلیسو | ۲۴ | £۱۶۹٬۹۵۰ | متن ۲۰۲۸؛ کارت تاریخی ندارد |
| Atlantis Beach Apartments Tatlisu | تکمیل‌شده | تاتلیسو | ۴۳ | £۱۹۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۴ |
| Sea Magic Garden Esentepe | در دست اجرا (در حال ساخت) | اسنتپه | کارت ۱۱۰؛ پلان‌ها ۳۰ | £۱۹۹٬۹۵۰ | سوالات متداول و فراداده ۲۰۲۶ |
| Malibu Zone 5 Tatlisu | در دست اجرا | تاتلیسو | ۴۸ | £۱۸۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۷؛ متن ۲۰۲۸ |
| Elite Residence Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | متن ۳۸؛ کارت ۱۶ | £۱۸۹٬۹۵۰ | ساخت ۲۰۲۲ (متن) |
| Poseidon Girne Bahceli | تکمیل‌شده (فهرست) | باهچلی | ۴۸ | £۳۹۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۴ |
| Park Avenue Kyrenia | در دست اجرا | کرینیا | ۲۴ آپارتمان به‌علاوهٔ ۳۶ دفتر کار | £۲۶۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۷؛ متن ۲۰۲۶ |
| Carrington 44 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۱۶ | منتشر نشده | کارت ۲۰۱۹ |
| Carrington 55 Kyrenia | تکمیل‌شده (فهرست) | کرینیا | ۱۰ | £۲۴۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۵ |
| Gold Tower Kyrenia | تکمیل‌شده (فهرست) | کرینیا | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Park Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۹۸ | منتشر نشده | کارت ۲۰۲۷؛ متن: ساخت ۲۰۱۶ |
| Sea Magic Premium Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۳۰ | منتشر نشده | ساخت ۲۰۱۴ (متن) |
| Carrington 11 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | منتشر نشده | منتشر نشده | بدون سال |
| The Residence Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۲۴ | منتشر نشده | ساخت ۲۰۰۸ (متن) |
| The Morlais Esentepe | تکمیل‌شده (فهرست) | اسنتپه | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Esentepe | تکمیل‌شده (فهرست)؛ متن: یک فاز پیش‌فروش | اسنتپه | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Carrington 22 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۳۸ | £۲۹۰٬۹۵۰ | کارت ۲۰۱۹؛ متن: ساخت ۲۰۱۸ |
| Sunset Valley Tatlisu | تکمیل‌شده | تاتلیسو | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Royal Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | متن ۴۴؛ سوالات متداول ۱۲ | £۳۶۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۱؛ متن: ساخت ۲۰۱۹ |
چهارده صفحه از ۲۴ صفحه قیمت شروع چاپ کرده‌اند. رقم £۳۹۹٬۹۵۱ کارت Malibu بالاترین رقم میان این چهارده صفحه است، £۱ بیشتر از Poseidon Girne Bahceli (£۳۹۹٬۹۵۰) که نشانگر آن ۱٫۴ کیلومتر دورتر است؛ دوازده صفحهٔ دیگر از £۱۴۴٬۹۵۰ تا £۳۶۹٬۹۵۰ متغیرند. هر رقم کارت بدون ذکر نوع واحد چاپ شده است، بنابراین این مقایسه ارقام چاپ‌شده را رتبه‌بندی می‌کند و نه خانه‌ها را (سطح قیمت‌ها در راهنمای قیمت‌ها بررسی شده است). شانزده صفحه تکمیل‌شده و هشت صفحه در دست اجرا علامت خورده‌اند.
صفحه‌های سازنده توضیح نمی‌دهند Malibu، Malibu Zone 5 و Malibu Zone 6 چه نسبتی با هم دارند. نشانگر Zone 5 در فاصلهٔ ۰٫۳۲ کیلومتری نشانگر Malibu و نشانگر Zone 6 در ۳٫۴ کیلومتری آن قرار دارد؛ کارت‌های Zone 5 و Zone 6 همان فهرست واحدهای Malibu را دارند. Zone 5 و Zone 6 برای ۲۰۲۷ یا ۲۰۲۸ در دست اجرا نشان داده شده‌اند و Malibu تکمیل‌شده یا در آستانهٔ تکمیل؛ تعداد واحدها در این سه پروژه از ۲۴ تا ۷۵ متغیر است.
سازنده در صفحهٔ دربارهٔ ما می‌گوید بیش از ۳۵ سال است که ویلاها و آپارتمان‌های ساحلی را در قبرس شمالی توسعه داده، ساخته و مدیریت کرده است، در حالی که جعبهٔ سازنده در صفحهٔ Malibu بیش از ۳۰ سال می‌گوید. هر دو اظهارات خود شرکت‌اند و سال تأسیسی ذکر نشده است. صفحهٔ دربارهٔ ما گروه را خانوادگی و برندهٔ جوایز توصیف می‌کند اما نام هیچ جایزه‌ای را نمی‌آورد.
این صفحه می‌گوید پروژه‌هایش در کرینیا و اسنتپه هستند، در توسعه‌های ساحلی کم‌تراکم با معماری افقی تخصص دارد و هر پروژه ضمانت سازهٔ ۵ ساله دارد؛ پوشش، تاریخ آغاز و صادرکنندهٔ این ضمانت توضیح داده نشده است. خدمات را زیر یک ساختار شرکتی فهرست می‌کند: نگهداری محوطه و فضای سبز، مدیریت اجاره و ملک، هماهنگی ترانسفر فرودگاهی، کرایهٔ خودرو، پشتیبانی فنی پس از فروش، و مدیریت فرایند حقوقی و سند مالکیت.
صفحه‌ها هیچ شخص حقوقی را که Malibu را می‌فروشد یا می‌سازد نام نمی‌برند. قرارداد فروشنده، سازنده و مالک زمین را نام می‌برد و این‌ها می‌توانند سه شرکت متفاوت باشند؛ شخص حقوقی صادرکنندهٔ ضمانت نیز باید در همان سند نام برده شود. نسخهٔ ترکی صفحهٔ Malibu و صفحهٔ پروژه‌های سازنده، که هر ۲۴ پروژه را فهرست می‌کند، جزو منابع‌اند.
کارت Carrington «Tatlısu, Famagusta» می‌گوید و متن، مجموعه را در فاصلهٔ حدود ۱۰۰ متری دریا در تاتلیسو قرار می‌دهد. هیچ خیابان یا شمارهٔ قطعه‌ای منتشر نشده است. نشانگر نقشه در همان صفحه درون مرز OpenStreetMap برای باهچلی، در شهرداری چاتال‌کوی-اسنتپه، ناحیهٔ گیرنه، قرار می‌گیرد، با فاصلهٔ ۶٫۰ کیلومتر از مرکز روستای اسنتپه و ۹٫۹ کیلومتر از مرکز روستای تاتلیسو. ناحیه تعیین می‌کند کدام اداره ثبت املاک قطعه را رسیدگی می‌کند؛ بنابراین شمارهٔ قطعه و ناحیهٔ ثبت‌شدهٔ آن باید کتباً گرفته و پیش از هر پرداخت بررسی شود.
سازنده دو رقم می‌دهد. کارت بالای صفحه ۴۴ واحد می‌گوید و متن دو بار می‌گوید ۷۵ واحد مسکونی وجود دارد: ۷۰ آپارتمان در ۱۰ بلوک و ۵ بانگالوی خصوصی. اگر هر یک از بلوک‌های D، E و F دارای ۱۲ واحد شماره‌دار باشد، پلان‌ها با ۷۵ واحد همخوانی دارند (محاسبه‌شده: ۱۸ واحد در بلوک A، ۱۶ در بلوک B، ۵ بانگالو و ۳۶ در D، E و F). سازنده نمی‌گوید کدام شمار فعلی است، و جدول واحدهای امضاشده از سوی فروشنده می‌تواند این پرسش را روشن کند.
صفحه هر دو را می‌گوید. فهرست پروژه‌ها آن را تکمیل‌شده علامت زده و یکی از سوالات متداول پاسخ «بله» می‌دهد، در حالی که متن دو بار می‌گوید در آستانهٔ تکمیل است و تحویل برای ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی شده، و بخش پرداخت به یک مرحلهٔ پایانی ساخت‌وساز اشاره می‌کند. کارت هیچ تاریخ تحویلی نشان نمی‌دهد. مدارکی که این پرسش را روشن می‌کنند گواهی تأیید نهایی هر بلوک، سند مالکیت آپارتمانی واحد و تاریخ تحویل امضاشده‌اند. در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶، ۶۶ روز از سال ۲۰۲۶ باقی مانده بود.
تنها قیمت، رقم شروع کارت بالای صفحه به مبلغ £۳۹۹٬۹۵۱ به پوند استرلینگ در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ است. صفحه نمی‌گوید این رقم به کدام واحد تعلق دارد و هیچ قیمتی به تفکیک نوع، هر متر مربع یا شمارهٔ واحد نمی‌دهد. کارت Malibu Zone 6 که همان فهرست واحدها را دارد £۱۶۹٬۹۵۰ نشان می‌دهد. پیشنهاد کتبی باید شمارهٔ واحد، متراژ، واحد پولی، نحوهٔ محاسبهٔ VAT و موارد شامل قیمت را نام ببرد. بر پایهٔ رقم کارت، هزینهٔ اداره ثبت املاک با نرخ ۴٪ حدود £۱۵٬۹۹۸ می‌شود.
صفحه چیزی نمی‌گوید. بیعانهٔ ۵٬۰۰۰ را که ۴ هفته نگه داشته می‌شود، ۳۵٪ هنگام قرارداد و ۶۵٪ باقی‌مانده را طی ۳ سال بدون بهره توصیف می‌کند، اما پیشنهاد بدون بهره را «تا سپتامبر ۲۰۲۵» تاریخ‌گذاری کرده است، که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ بیش از یک سال گذشته بود. همین طرح در متن، در بخش پرداخت و در فهرست امکانات آمده است. هر طرح فعلی باید در قرارداد با تاریخ‌ها، واحد پولی، مبلغ اقساط و تضمینی که هر طرف در دست دارد مشخص شود.
متراژها فقط روی نقشه‌های پلان آمده‌اند. متراژهای سرپوشیدهٔ چاپ‌شده شامل ۸۰ متر مربع برای آپارتمان‌های ۲+۱ با باغچه در بلوک‌های A و B، ۷۵، ۸۵، ۹۰ و ۱۱۵ متر مربع برای آپارتمان‌های طبقهٔ اول، ۱۵۵ متر مربع در جایی که یک میان‌طبقهٔ ۴۰ متر مربعی به آپارتمانی ۱۱۵ متر مربعی افزوده شده، ۸۵ متر مربع برای دوبلکس‌ها در بلوک‌های D، E و F، و ۱۲۰ متر مربع برای هر بانگالو است، با تراس ۷۰ متر مربعی و تراس بام ۱۲۰ متر مربعی.
برای ۱۸ واحد هیچ برگه‌ای منتشر نشده است، بنابراین جدول واحدها منبع قابل اتکاست.
متن این را می‌گوید و یکی از سوالات متداول به پرسش دربارهٔ ساحلی بودن پاسخ «بله» می‌دهد، اما هیچ نقشهٔ قطعه‌ای با فاصلهٔ اندازه‌گیری‌شده منتشر نشده است. نشانگر نقشه ۱٫۳ کیلومتر از نزدیک‌ترین خط ساحلی ثبت‌شده در OpenStreetMap فاصله دارد (محاسبه‌شده)، در حالی که تصویر نقشهٔ استقرار بلوک‌ها را کنار دریا نشان می‌دهد. اگر نشانگر یک نقطهٔ فروش را مشخص کند و نه خود زمین، این دو را می‌توان با هم تطبیق داد. مرز ثبت‌شدهٔ قطعه و اندازه‌گیری یک نقشه‌بردار می‌تواند فاصله را روشن کند.
بله، مشروط به مجوز خرید هیئت وزیران و محدودیت‌های عددی. طبق فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (Resmi Gazete 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) یک خریدار خارجی می‌تواند تا ۳ آپارتمان داشته باشد، یا شکل‌های دیگری مانند ۲ ویلای مجزای دوطبقه در یک پروژهٔ مسکن انبوه را برگزیند. فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ منقضی می‌شود مگر اینکه پارلمان آن را تصویب کند، و متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در پورتال همچنان قاعدهٔ یک آپارتمان را بیان می‌کند. سند مالکیت آپارتمانی باید پیش از درخواست وجود داشته باشد.
خریداران خارجی طبق Resmi Gazete 197 (۷ اکتبر ۲۰۲۶)، که تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است، برای ملک اول ۴٪، برای ملک دوم ۵٫۵٪ و برای ملک سوم ۶٪ هزینهٔ اداره ثبت املاک می‌پردازند. قرارداد فروش حق تمبر ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده دارد که، مگر اینکه طور دیگری توافق شود، خریدار می‌پردازد. VAT برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع فضای بسته ۵٪ و از ۳۰۰ متر مربع به بالا ۱۰٪ است. صفحه نمی‌گوید قیمت آن شامل VAT است یا نه.
صفحه دستهٔ سند مالکیتی اعلام نمی‌کند و هیچ چیز دیگری در آن نمی‌گوید زمین ترکی، معاوضه‌ای یا تخصیصی است. این‌ها اصطلاحات دفاتر املاک‌اند و جدول تعریف رسمی‌ای یافت نشد؛ بنابراین گزارش جست‌وجوی اداره ثبت املاک برای قطعه همان مدرک است. راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال مورد اختلاف است و رضایت حتی برای زمین‌های دارای سند ترکی پیش از ۱۹۷۴ ممکن است رد شود؛ بنابراین پرسش سند مالکیت باید پیش از نخستین پرداخت پاسخ بگیرد.
آخرین بررسی: 26 اکتبر 2026. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
