پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Sea Magic Deluxe Esentepe مجموعهای متشکل از ۲۰ واحد در اسنتپه، در ناحیهٔ کرینیا (Girne) در قبرس شمالی است که سازندهٔ آن، Carrington، آن را یک پروژهٔ ساحلی کوچک و اختصاصی (boutique) معرفی می‌کند و در فهرست خود زیر عنوان «در حال ساخت» (Under Construction) قرار داده است.
این راهنما دربارهٔ Sea Magic Deluxe Esentepe نشان می‌دهد که صفحهٔ پروژهٔ Carrington چه چیزهایی را درج کرده است (سه نوع واحد، ارقام مساحت و طرح پرداخت ۵۰/۵۰)، متن و نقشه‌های طبقات در کجا با هم تناقض دارند، صفحه چه چیزهایی را حذف کرده است و آمار رسمی دربارهٔ اسنتپه چه می‌گوید.
اعداد و ارقام با تاریخ ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ ارائه شده‌اند.
Carrington این پروژه را «یک پروژهٔ ساحلی کوچک و اختصاصی» با «۲۰ واحد در مجموع» توصیف می‌کند: «اقامتگاه‌های باغ‌دار بلوک H و پنت‌هاوس‌ها» و ویلاهای خصوصی؛ نوعی که صفحه عنوان آن را با یک صفت تبلیغاتی آغاز کرده است و این راهنما آن صفت را تکرار نمی‌کند. صفحه در تاریخ ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد. داده‌های ساختاریافتهٔ آن، ۱۳ آوریل ۲۰۲۶ را به‌عنوان تاریخ انتشار و ۱۴ آوریل ۲۰۲۶ را به‌عنوان آخرین تاریخ ویرایش اعلام می‌کند و سرور هیچ هدر Last-Modified ارسال نمی‌کند.
فهرست پروژه‌ها در همان سایت، این پروژه را زیر عنوان «در حال ساخت» (Under Construction) ثبت کرده است. بند مربوط به طرح پرداخت در صفحهٔ جزئیات می‌گوید این طرح به خریداران امکان می‌دهد «یک اقامتگاه تکمیل‌شدهٔ رو به دریا» را تضمین کنند. هر دو گزاره در صفحه‌های خود Carrington آمده است و صفحه هیچ تاریخ تحویلی درج نکرده است؛ بنابراین این تناقض در اینجا یک بار گزارش می‌شود و در بخش ۴ بررسی می‌شود.
آنچه صفحه منتشر کرده محدود است: سه نوع واحد با مساحت‌های سرپوشیده، تراس و مجموع، چهار برگ نقشهٔ طبقات (زیرزمین، همکف، میان‌طبقه و طبقهٔ اول)، ساختار پیش‌پرداخت و اقساط، و یک خط دربارهٔ موقعیت. آنچه حذف کرده طولانی‌تر است و جدول زیر هر خلأ را یک بار فهرست می‌کند: قیمت، تاریخ تحویل، دستهٔ سند مالکیت، وضعیت موجودی، یک پین نقشهٔ معتبر، فاصله تا دریا بر حسب متر، نام شرکت فروشنده و فهرست امکانات.
بخش‌های ۲ تا ۴ ارقامی را که وجود دارند آزمون می‌کنند. بخش‌های ۵ و ۶ فرایند خرید و بررسی‌هایی را پوشش می‌دهند که چنین صفحه‌ای نمی‌تواند به آن‌ها پاسخ دهد، و بخش‌های ۷ تا ۹ پروژه را در میان دیگر فهرست‌های Carrington قرار می‌دهند، سازنده را توصیف می‌کنند و به پرسش‌های رایج پاسخ می‌دهند.
| واقعیت‌های کلیدی Sea Magic Deluxe Esentepe | آنچه منتشر شده است | یادداشت |
|---|---|---|
| سازنده | Carrington (Carrington Group؛ Carrington Cyprus، www.carringtoncyprus.com) | اطلاعات شرکت در بخش ۸ به صفحهٔ «About» سازنده نسبت داده شده است |
| متن موقعیت | «Esentepe, Kyrenia»؛ متن اصلی: «مستقیماً در ساحل دریای مدیترانه» | اظهار سازنده؛ نه خیابان، نه قطعه و نه فاصله تا دریا ذکر شده است |
| وضعیت | فهرست پروژه‌ها: «در حال ساخت» (Under Construction)؛ متن پرداخت: «یک اقامتگاه تکمیل‌شدهٔ رو به دریا» | تناقض میان دو خط از صفحه‌های خود سازنده (بخش ۴) |
| واحدها | ۲۰ واحد در مجموع (مورد فهرست نمای کلی) | تفکیک بر حسب نوع وجود ندارد؛ برگ‌های نقشه در هر طبقه نُه واحد ترسیم کرده‌اند (شمارش از روی تصاویر) |
| انواع واحد | Garden Residences (بلوک H)؛ Penthouse Apartments (بلوک H)؛ ویلاها | مساحت‌ها برای هر نوع درج شده است؛ متن و برگ‌های نقشه با هم فرق دارند (بخش ۲) |
| قیمت | منتشر نشده | هیچ قیمت «از» در صفحه، در فهرست پروژه‌ها یا در صفحه‌های ترکی و آلمانی نیست |
| تحویل | منتشر نشده | هیچ تاریخی در هیچ جای صفحه نیست |
| طرح پرداخت | پیش‌پرداخت ۵٬۰۰۰ (GBP، EUR، USD یا ارز دیجیتال)؛ ۵۰٪ ظرف ۴ هفته؛ ۵۰٪ باقی‌مانده طی ۱ سال، بدون بهره | مطابق درج‌شده در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶؛ بدون تاریخ، بدون ارتباط با مرحلهٔ ساخت، شرایط پیش‌پرداخت بیان نشده |
| دستهٔ سند مالکیت | منتشر نشده | برای روش روشن کردن آن به بخش ۶ مراجعه کنید |
| امکانات ذکرشده در متن | «ساحل خصوصی» (Private Beach)؛ «چشم‌انداز پانورامای دریای مدیترانه» | گالری شامل رندر استخرهاست؛ در متن هیچ استخر، اسپا یا باشگاه ورزشی فهرست نشده است |
| ادعاهای بازده | گزاره‌های مربوط به رشد ارزش سرمایه و تقاضای اجاره بدون ارقام | در این راهنما تکرار نمی‌شوند |
صفحهٔ Carrington زیر عنوان «Unit Types» (انواع واحد) ارقام مساحت را برای سه نوع واحد درج کرده است. چهار برگ نقشهٔ طبقات پایین‌تر در صفحه قرار دارند و دو تا از آن‌ها کادر مساحت دارند. جدول‌های زیر این دو دسته رقم را بدون انتخاب میان آن‌ها در کنار هم می‌گذارند. همهٔ مساحت‌ها به متر مربع و همان‌گونه که درج شده‌اند آمده‌اند؛ مجموع‌ها، سهم‌ها و نسبت‌ها از روی ارقام سازنده محاسبه شده‌اند تا هر کدام قابل بررسی باشد.
| انواع واحد به‌صورت درج‌شده | اتاق خواب | مساحت سرپوشیده | تراس | تراس بام | مجموع درج‌شده | محل درج |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Garden Residences (بلوک H) | ۴ | ۱۴۵-۱۵۰ | ۴۰ | درج نشده | ۱۸۵-۱۹۰ | متن صفحه، «Unit Types» |
| Penthouse Apartments (بلوک H) | ۲ | ۹۵-۱۰۰ | ۲۰ | ۶۰ | ۱۷۵-۱۸۵ | متن صفحه، «Unit Types» |
| ویلاها | ۴ | ۲۷۰ | ۱۰۰ | ۱۳۰ | ۵۰۰ | متن صفحه، «Unit Types» |
| برگ با عنوان «Garden apartments» (طبقهٔ همکف) | درج نشده | ۱۵۰ | ۵۰ | ندارد | ۲۰۰ | تصویر نقشهٔ طبقهٔ همکف |
| برگ با عنوان «First floor» (طبقهٔ اول) | درج نشده | ۱۰۰ | ۱۰ | ۵۰ | ۱۶۰ | تصویر نقشهٔ طبقهٔ اول |
| برگ میان‌طبقه | درج نشده | کادر مساحت ندارد | – | – | – | تصویر نقشهٔ میان‌طبقه |
| برگ زیرزمین | درج نشده | کادر مساحت ندارد | – | – | – | تصویر نقشهٔ زیرزمین |
| بررسی (محاسبه‌شده از ارقام سازنده) | Garden Residences | Penthouse Apartments | ویلاها |
|---|---|---|---|
| مجموع اجزای درج‌شده، از کران پایین تا بالا | ۱۴۵ + ۴۰ = ۱۸۵ تا ۱۵۰ + ۴۰ = ۱۹۰ | ۹۵ + ۲۰ + ۶۰ = ۱۷۵ تا ۱۰۰ + ۲۰ + ۶۰ = ۱۸۰ | ۲۷۰ + ۱۰۰ + ۱۳۰ = ۵۰۰ |
| مجموع درج‌شده در برابر مجموع اجزا در کران بالای بازه | ۱۹۰ در برابر ۱۹۰ (اختلاف ۰) | ۱۸۵ در برابر ۱۸۰ (اختلاف ۵) | ۵۰۰ در برابر ۵۰۰ (اختلاف ۰) |
| تراس و تراس بام به‌عنوان سهمی از مساحت سرپوشیده | ۲۶٫۷٪ تا ۲۷٫۶٪ | ۸۰٫۰٪ تا ۸۴٫۲٪ | ۸۵٫۲٪ |
| مساحت سرپوشیده به ازای هر اتاق خواب درج‌شده | ۳۶٫۳ تا ۳۷٫۵ | ۴۷٫۵ تا ۵۰٫۰ | ۶۷٫۵ |
| مساحت سرپوشیده به‌عنوان سهمی از مجموع درج‌شده | ۷۸٫۴٪ تا ۷۸٫۹٪ | ۵۴٫۱٪ تا ۵۴٫۳٪ | ۵۴٫۰٪ |
| مجموع برگ نقشه در برابر مجموع متن | ۲۰۰ در برابر ۱۸۵-۱۹۰ (۱۰ تا ۱۵ بیشتر) | ۱۶۰ در برابر ۱۷۵-۱۸۵ (۱۵ تا ۲۵ کمتر) | برگ نقشه وجود ندارد |
| تراس برگ نقشه در برابر تراس متن | ۵۰ در برابر ۴۰ (۱۰ بیشتر) | ۱۰ در برابر ۲۰ (۱۰ کمتر)؛ بام ۵۰ در برابر ۶۰ | برگ نقشه وجود ندارد |
سه نکته جلب توجه می‌کند. نخست، مجموعهای Garden و ویلا درست جمع می‌شوند، اما مجموع پنت‌هاوس این‌گونه نیست: اجزا در کران بالای بازهٔ درج‌شده به ۱۸۰ می‌رسند، نه به ۱۸۵ درج‌شده. دوم، برگ‌های نقشه با متن اختلاف دارند. برگ همکف با عنوان «Garden apartments» ۱۵۰ سرپوشیده، ۵۰ تراس و ۲۰۰ مجموع را درج کرده است؛ برگ طبقهٔ اول ۱۰۰ سرپوشیده، ۱۰ تراس، ۵۰ تراس بام و ۱۶۰ مجموع را نشان می‌دهد.
برگ طبقهٔ اول عنوان «First floor» دارد، نه «Penthouse»؛ پس جفت کردن آن با نوع پنت‌هاوس برداشتی از ارقام است و برچسبی نیست که روی نقشه آمده باشد. صفحه همچنین به «جدول موجودی در بروشور» ارجاع می‌دهد. هیچ بروشور یا جدولی روی صفحه بازتولید نشده است و این راهنما نه آن را درخواست کرده و نه بازتولید می‌کند.
سوم، اتاق‌های خواب. متن برای اقامتگاه باغ‌دار و برای ویلا چهار اتاق خواب ذکر کرده است. آن‌گونه که از نقشه‌ها خوانده می‌شود، برگ‌های همکف و طبقهٔ اول هر کدام یک فضای نشیمن-آشپزخانه را با یک اتاق برچسب‌خورده به‌عنوان «Bedroom» و یک حمام نشان می‌دهند، برگ میان‌طبقه یک اتاق خواب و حمام را مشخص کرده، و برگ زیرزمین «Room 1»، «Room 2» و «Room 3» را همراه با حمام‌ها علامت زده است. اینکه آیا اتاق‌های زیرزمین جزو چهار اتاق خواب شمرده می‌شوند بیان نشده است.
چهارم، شمارش. صفحه ۲۰ واحد را بدون تفکیک بر حسب نوع می‌گوید. هر یک از چهار برگ نقشه نُه واحد را در سه گروه پلکانیِ سه‌تایی ترسیم کرده است؛ این شمارشی از روی تصاویر است و رقمی نیست که سازنده درج کرده باشد، و هیچ برگی یک ویلا را نشان نمی‌دهد. فقط یک جدول شمارهٔ واحدها می‌تواند عدد ۲۰ را با نقشه‌ها و با مجموع ۵۰۰ متر مربعِ ویلا هماهنگ کند؛ مجموعی که نقشه‌ای برای سنجش آن وجود ندارد.
مواردی که پیش از اتکا به هر مساحت باید کتبی درخواست شود:
Carrington موقعیت را «Esentepe, Kyrenia» ذکر می‌کند و پروژه را «مستقیماً در ساحل دریای مدیترانه» توصیف می‌کند. هیچ نشانی خیابان، شمارهٔ قطعه یا فاصله‌ای منتشر نکرده است. نقشهٔ جاسازی‌شده به‌صورت دو عدد در درجه-دقیقه-ثانیه و بدون جداکننده نوشته شده است که یک پین اعشاری معتبر به نظر نمی‌رسد؛ از این رو این راهنما هیچ مختصاتی منتشر نمی‌کند. هر فاصلهٔ زیر از مرکز روستای اسنتپه (یک نقطهٔ OpenStreetMap) اندازه‌گیری شده است، نه از خود قطعه.
اسنتپه (به یونانی: Agios Amvrosios) در زیرناحیهٔ کرینیا (Girne)، در دامنه‌های شمالی رشته‌کوه پنج‌انگشت (Beşparmak) قرار دارد و به گزارش سابقهٔ آوارگی مرکز قبرس PRIO حدود ۲۳ کیلومتر در شرق کرینیا واقع است. سرشماری ۲۰۱۱ در شهرداری اسنتپه ۲٬۴۱۴ ساکن را شمرد و ناحیهٔ کرینیا ۶۹٬۱۶۳ نفر داشت که ۲۴٫۲٪ از مجموع ۲۸۶٬۲۵۷ نفری TRNC است (محاسبه‌شده، از جدول ۱). سرشماری بعدی وجود ندارد.
بر پایهٔ قانون ۱۵/۲۰۲۲، این روستا به شهرداری چاتالکوی-اسنتپه (Çatalköy-Esentepe) تعلق دارد که یکی از شش روستای ادغام‌شده است، و شهرداری‌های ادغام‌شده برای سکونتگاه‌های وابسته به خود پروانهٔ ساخت صادر می‌کنند. بنابراین پروانه برای قطعه‌ای وابسته به اسنتپه از همین شهرداری صادر می‌شود؛ شمارهٔ قطعه روشن می‌کند کدام مرجع صلاحیت دارد. هیچ رقم رسمی جمعیت پس از ادغام وجود ندارد.
اسنتپه تا سال ۱۹۷۴ روستایی کاملاً یونانی-قبرسی بود و به گزارش PRIO در سال ۱۹۷۳ دارای ۱٬۵۴۳ ساکن بود که همگی در همان سال آن را ترک کردند؛ ترک‌تبارهای قبرسیِ آواره از پافوس در سال ۱۹۷۵ در آنجا اسکان یافتند. این تاریخچه نمی‌گوید مالکیت هیچ قطعه‌ای با چه کسی است، اما دلیل اهمیت دستهٔ سند مالکیت در اینجاست (بخش ۶). دیگر طرح‌های روستا در صفحهٔ شهر اسنتپه فهرست شده‌اند، برای نمونه Aloha Homes Esentepe از یک سازندهٔ دیگر.
صفحه از یک ساحل خصوصی نام می‌برد اما فاصله‌ای نمی‌دهد. نزدیک‌ترین خط ساحلی نقشه‌برداری‌شده در خط مستقیم حدود ۱٫۲ کیلومتر شمال مرکز روستا قرار دارد (پرس‌وجوی خط ساحلی OpenStreetMap، مبتنی بر مشارکت جمعی)؛ بنابراین قطعه‌ای در لب ساحل در مرکز روستا نیست و ارقام زیر با فاصله‌های اندازه‌گیری‌شده در خود قطعه تفاوت خواهند داشت.
در منابع خوانده‌شده هیچ مقررهٔ TRNC که حداقل فاصلهٔ ساخت از خط ساحل را تعیین کند یافت نشد؛ از این رو گزارهٔ «مستقیماً در ساحل» را نمی‌توان با یک حریم مقایسه کرد و طرح پهنه‌بندی و پروانهٔ قطعه اسنادی هستند که باید خواست.
خدمات درمانی در روستا محدود است: سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ یک مرکز بهداشتی دولتی در اسنتپه با ۸ کارمند را فهرست کرده است (۱ پزشک عمومی، ۱ دندان‌پزشک، ۳ پرستار، ۱ دستیار داروساز و ۲ نفر دیگر). ناحیهٔ کرینیا در سال ۲۰۲۴ یک بیمارستان دولتی بستری با ۷۲ تخت و پنج مؤسسهٔ خصوصی با ۱۱۲ تخت داشت.
یک بیمارستان جدید کرینیا با حدود ۱۴۸ تخت در ژانویهٔ ۲۰۲۶ به‌عنوان در آستانهٔ تکمیل گزارش شد، اما فهرست بیمارستان‌های وزارت بهداشت در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ هنوز شش بیمارستان را بدون آن نام می‌برد؛ از این رو آن را بازشده تلقی نمی‌کنیم.
اسنتپه در خط مستقیم ۲۲٫۱ کیلومتر تا فرودگاه ارجان (Ercan) فاصله دارد، اما از راه جاده ۴۰٫۰ کیلومتر است، یعنی حدود ۵۴ دقیقه پیش از احتساب ترافیک. توصیه‌های سفر دولت بریتانیا می‌گوید کسی که از طریق شمال، برای نمونه از ارجان، وارد جمهوری قبرس شود، از نظر مقامات آن غیرقانونی وارد شده تلقی می‌شود (شرایط ورود).
کرینیا، با فاصلهٔ ۲۳٫۷ کیلومتر، نزدیک‌ترین ایستگاه رسمی هواشناسی است: میانگین‌های ماهانهٔ سال ۲۰۲۴ آن از ۱۵٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد در ژانویه تا ۳۰٫۷ در ژوئیه بود و مجموع بارش ۵۱۰٫۲ میلی‌متر بود (محاسبه‌شده)؛ این داده یک سال است و نرمال اقلیمی نیست. ناحیهٔ کرینیا در پایان ۲۰۲۴ دارای ۷۹ مرکز اقامتی با ۱۵٬۲۰۸ تخت بود که ۵۴٫۵٪ از مجموع TRNC است (محاسبه‌شده). شهردار در ژوئیهٔ ۲۰۲۵ گفت هتل‌های در حال ساخت بر فشار تأمین آب خواهند افزود (Kıbrıs Postası).
دو گزارش دیگر زمینه می‌دهند، نه رتبه. وزیر کشاورزی گفت در سال ۲۰۲۴ از ترکیه ۴۴ میلیون متر مکعب آب مصرف شد، در برابر ۱۳ میلیون از منابع محلی (Cyprus Mail)، و شبکهٔ برق شمال در اوت ۲۰۲۵ تقریباً یک روز خاموش شد (Cyprus Mail). هیچ‌کدام پیمایش یک روستا نیست؛ از این رو شمارهٔ کنتورها و رسیدهای اتصال شواهد بهتری هستند. دیگر مناطق در مقایسهٔ شهر به شهر مکان‌های خرید کنار هم قرار گرفته‌اند.
| مکان‌ها و فاصله‌های نزدیک به Sea Magic Deluxe Esentepe | چیست | خط مستقیم، کیلومتر | جاده، کیلومتر (دقیقه) | منبع |
|---|---|---|---|---|
| مرکز بهداشتی اسنتپه | مرکز بهداشتی دولتی | ۰٫۲ | ۰٫۲ (۱) | مرکز بهداشتی اسنتپه |
| نزدیک‌ترین خط ساحلی نقشه‌برداری‌شده | ساحل شمال مرکز روستا | ۱٫۲ | محاسبه نشده | پرس‌وجوی Overpass |
| صومعهٔ بلاپایس (Bellapais Abbey) | محوطهٔ تاریخی سمت کرینیا | ۲۰٫۹ | ۲۵٫۶ (۳۱) | صومعهٔ بلاپایس |
| بیمارستان آکچیچک (Akçiçek)، کرینیا | بیمارستان دولتی | ۲۳٫۴ | ۲۶٫۷ (۳۱) | بیمارستان آکچیچک |
| قلعهٔ کرینیا | نقطهٔ مرجع بندر کرینیا | ۲۳٫۷ | ۲۷٫۷ (۳۳) | قلعهٔ کرینیا |
| فرودگاه ارجان (Ercan) | فرودگاه شمال | ۲۲٫۱ | ۴۰٫۰ (۵۴) | فرودگاه ارجان |
| نیکوزیا (Lefkoşa) | گره شهری | ۲۷٫۱ | ۵۵٫۶ (۶۵) | نیکوزیا |
| شهر ایسکله (İskele) | مرکز ناحیه | ۲۹٫۲ | ۴۵٫۱ (۴۵) | شهر ایسکله |
| بیمارستان دولتی گازیماغوسا (Gazimağusa) | بیمارستان دولتی، فاماگوستا | ۳۵٫۶ | ۵۳٫۶ (۵۳) | بیمارستان دولتی گازیماغوسا |
| شهر دیواردار فاماگوستا | نقطهٔ مرکز شهر | ۴۰٫۴ | ۵۸٫۷ (۵۷) | شهر دیواردار فاماگوستا |
| فرودگاه لارناکا | جمهوری قبرس؛ گذرگاه مرزی در مسیر | ۵۲٫۳ | ۸۶٫۸ (۸۹) | فرودگاه لارناکا |
| دیپکارپاز (Dipkarpaz) | شهر کارپاز | ۷۷٫۷ | ۸۷٫۰ (۸۴) | دیپکارپاز |
ارقام خط مستقیم، فاصله‌های هاورساین میان نقاط OpenStreetMap هستند (جست‌وجوی نقاط)؛ ارقام جاده برآوردهایی از یک سرویس مسیریابی عمومی هستند، بدون ترافیک یا صف مرزی. همگی از مرکز روستا اندازه‌گیری شده‌اند، نه از قطعه.
| فاصله‌های درج‌شده در صفحه‌های همسایهٔ Sea Magic (نه در صفحهٔ Deluxe) | صفحهٔ Sea Magic Garden | صفحه‌های Sea Magic Park، Premium و Royal |
|---|---|---|
| فاصله تا دریا | ۵۰۰ متر | ۱۰۰ متر |
| بندر تفریحی اسنتپه (Esentepe Marina) | ۱ کیلومتر | درج نشده |
| Korenium Golf Resort | ۳ کیلومتر | ۵ کیلومتر |
| ساحل عمومی اسنتپه (Esentepe Public Beach) | ۶ کیلومتر | ۶ کیلومتر |
| ساحل لاک‌پشت‌های آلاغادی (Alagadi Turtle Beach) | ۵٫۵ کیلومتر | ۷٫۵ کیلومتر |
| فرودگاه بین‌المللی ارجان (Ercan) | ۳۷ کیلومتر | ۳۹ کیلومتر (صفحه‌های Park و Premium) |
| فرودگاه بین‌المللی لارناکا | درج نشده | ۸۵ کیلومتر (صفحه‌های Park و Premium) |
این‌ها ارقام Carrington برای فازهای دیگرند که از صفحه‌های Garden، Park، Premium و Royal گرفته شده‌اند؛ صفحهٔ Deluxe هیچ‌یک از آن‌ها را درج نکرده است. رقم ارجان میان صفحه‌ها از ۳۷ کیلومتر به ۳۹ کیلومتر تغییر می‌کند، در برابر برآورد جادهٔ ۴۰٫۰ کیلومتر از مرکز روستا؛ بنابراین اعداد درج‌شده مختص هر صفحه و تقریبی‌اند.
نخستین واقعیتی که خریدار دربارهٔ این پروژه لازم دارد، مرحلهٔ ساختمان است و صفحه‌های خود Carrington دو پاسخ می‌دهند. فهرست پروژه‌ها آن را «در حال ساخت» (Under Construction) برچسب زده است. بند طرح پرداخت در صفحهٔ جزئیات می‌گوید این طرح به خریداران امکان می‌دهد «یک اقامتگاه تکمیل‌شدهٔ رو به دریا» را تضمین کنند. صفحه هیچ تاریخ تحویل، شمارهٔ پروانه یا عکس از محل ندارد: ده تصویر گالری رندر هستند. هیچ‌کدام از دو گزاره سند نیست و خود صفحه نمی‌تواند تعیین کند کدام درست است.
دیگر صفحه‌های Sea Magic از Carrington الگویی را نشان می‌دهند که ثبت آن ارزش دارد. مرور کلی جامعهٔ Sea Magic می‌گوید فازهای تکمیل‌شده ساختار اقساط کوتاه‌تری دارند و فازهای تازه‌تر مانند Sea Magic Garden در دورهٔ ساخت اقساط بلندتری دارند. Garden که در حال ساخت ثبت شده، ۳۵٪ پیش‌پرداخت و ۶۵٪ طی سه سال را درج کرده است.
Sea Magic Park و Sea Magic Royal که تکمیل‌شده ثبت شده‌اند، ۵۰٪ پیش‌پرداخت و ۵۰٪ طی یک سال را درج کرده‌اند. Sea Magic Deluxe ۵۰٪ و ۵۰٪ طی یک سال را درج کرده است، یعنی همان شکلی که سازنده به فازهای تکمیل‌شده نسبت می‌دهد، در حالی که برچسب فهرست آن با Garden یکی است. این مشاهده‌ای دربارهٔ دو دسته متن بازاریابی است، نه شاهدی دربارهٔ خود ساختمان.
یک برچسب واحد ممکن است یک تفکیک را هم پنهان کند. صفحه سه نوع واحد را زیر یک وضعیت پوشش می‌دهد و در طرحی از این نوع ممکن است یک بلوک تمام شده باشد در حالی که ویلاها در مرحله‌ای پیشین هستند.
پرسش بهتر این است که آیا هر یک از ۲۰ واحد، با شماره مشخص، ساخته شده، تأیید نهایی دارد و سند جداگانهٔ خود را دارد یا نه. آمار ساخت‌وساز مؤسسهٔ آمار فقط ساختمان‌هایی را می‌شمارد که گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) دارند و همین گواهی را معیار خود TRNC برای تکمیل می‌کند.
اگر پاسخ «تکمیل‌شده» باشد، پرسش‌ها دربارهٔ تحویل و مالکیت است. قانون ۳۵/۲۰۱۰ (ماده ۱۲(۱)(B)) می‌گوید یک واحد را فقط در صورتی می‌توان در اداره ثبت املاک (Land Registry) ناحیه فروخت و منتقل کرد که سند مالکیت خود یا حق ارتفاق طبقاتی (kat irtifakı) ثبت‌شده داشته باشد و قراردادهایی که به شکل دیگر بسته شوند باطل‌اند؛ این قاعده دربارهٔ خریداری که شهروند TRNC است اعمال نمی‌شود.
ماده ۱۶(۴) مقرر می‌دارد ساختمان تکمیل‌شده‌ای که حق ارتفاق طبقاتی دارد باید ظرف یک سال از سند تأیید به مالکیت طبقاتی (kat mülkiyeti) تبدیل شود، وگرنه هر یک از مالکان مشاع می‌تواند به دادگاه مراجعه کند.
مدیریت پرسش دیگر دربارهٔ ساختمان تکمیل‌شده است. جایی که مالکان طرح بهره‌برداری را نپذیرفته‌اند، مدیر آن را با درآمد و هزینهٔ سالانهٔ برآوردی و سهم هر مالک تهیه می‌کند (ماده ۳۹)؛ پس خریدار می‌تواند پیش‌نویس یا نسخهٔ پذیرفته‌شده و شارژ خدمات ناشی از آن را بخواهد.
به گفتهٔ روزنامه رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147، اتصال آب و برق تا پرداخت همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌های انتقال داده نمی‌شود، به‌جز اتصال‌های کارگاهی در دورهٔ ساخت؛ بنابراین رسیدهای اتصال و شمارهٔ کنتورها بخشی از پروندهٔ تحویل واحدها هستند.
اگر پاسخ «در حال ساخت» باشد، پرسش‌ها دربارهٔ حفاظت قرارداد است. بر پایهٔ فرمان، خریدار خارجی باید قرارداد فروش تمبرخورده را ظرف یک ماه در اداره ثبت املاک ناحیه ثبت کند، وگرنه قرارداد خودبه‌خود باطل می‌شود. دارندگان حق ارتفاق طبقاتی می‌توانند بخواهند ساختمان در مهلت نوشته‌شده در قرارداد آغاز و تمام شود، و اگر برنامهٔ کار یا قرارداد رعایت نشود می‌توانند مدیری برای تکمیل آن تعیین کنند (قانون ۳۵/۲۰۱۰، ماده ۱۹).
راهنمای ملکی دولت بریتانیا طرح‌های پرداختی که در قرارداد نیامده‌اند، گواهی‌های تکمیل ناموجود و وام‌های رهنی سازنده بر زمین را در میان مشکلات مشاهده‌شده در قبرس فهرست می‌کند. راهنمای خرید پیش‌فروش نکات قرارداد را مفصل‌تر پوشش می‌دهد.
محاسبه روی طرح صفحه، بدون قیمت منتشرشده: مانده ۵۰٪ قیمت است، پس ۱۲ قسط مساوی ماهانه (صفحه نمی‌گوید اقساط ماهانه‌اند) هر کدام ۴٫۱۷٪ قیمت خواهند بود (۵۰ / ۱۲، محاسبه‌شده).
پیش‌پرداخت ۵٬۰۰۰ به GBP، EUR، USD یا ارز دیجیتال «رزرو را تضمین می‌کند»؛ صفحه نمی‌گوید آیا در ۵۰٪ حساب می‌شود یا قابل استرداد است. منابع خوانده‌شده هیچ مقررهٔ TRNC دربارهٔ دریافت ارز دیجیتال ندارند؛ از این رو دریافت، ارزش‌گذاری و استرداد پیش‌پرداخت رمزارزی از پرسش‌های قرارداد هستند.
| شواهد وضعیت: آنچه صفحه نشان می‌دهد و آنچه آن را روشن می‌کند | آنچه صفحه نشان می‌دهد | سندی که آن را روشن می‌کند | نزد چه کسی است |
|---|---|---|---|
| آیا بلوک اقامتگاه‌های باغ‌دار و پنت‌هاوس (بلوک H) ساخته شده است؟ | برچسب فهرست «در حال ساخت»؛ متن پرداخت «یک اقامتگاه تکمیل‌شدهٔ رو به دریا» | گواهی تأیید نهایی بلوک؛ بازرسی مستقل | شهرداری یا اداره ناحیه؛ نقشه‌بردار |
| آیا ویلاها ساخته شده‌اند؟ | جداگانه به آن پرداخته نشده است | پروانهٔ ساخت و تأیید نهایی برای هر ویلا؛ مساحت قطعه | شهرداری؛ ثبت املاک |
| آیا هر واحد سند یا حق ارتفاق طبقاتی جداگانهٔ خود را دارد؟ | بیان نشده | سند تحقیق ثبت املاک؛ ارجاع سند یا حق ارتفاق برای هر شمارهٔ واحد | Tapu Amirliği ناحیه |
| فروشنده کیست؟ | برند «Carrington Group»؛ بدون نام یا شمارهٔ شرکت | طرف قرارداد، دارندهٔ پروانه و مالک ثبت‌شده در جست‌وجو | ثبت املاک؛ قرارداد |
| آیا مساحت‌ها با آنچه فروخته می‌شود یکی است؟ | متن و برگ‌های نقشه فرق دارند (بخش ۲) | پروژهٔ تأییدشده و جدول شماره‌دار واحدها | سازنده؛ شهرداری |
| هر پرداخت چه چیزی را می‌خرد؟ | ۵٬۰۰۰، سپس ۵۰٪ در ۴ هفته، سپس ۵۰٪ طی ۱ سال | برنامهٔ نوشتهٔ پرداخت با تاریخ، مبلغ و هرگونه ارتباط با مرحلهٔ ساخت | قرارداد |
| آیا خدمات زیربنایی وصل شده‌اند؟ | بیان نشده | رسیدهای اتصال و شمارهٔ کنتورها | ارائه‌دهندگان آب و برق |
ده بررسی برای پروژه‌ای که وضعیتش محل مناقشه است، به ترتیبی که معمولاً امکان‌پذیر می‌شوند:
پاسخ ترکیبی مشروع است: برخی واحدها تمام شده و برخی نه. در این صورت قرارداد هر واحد باید مرحلهٔ همان واحد را توصیف کند و برنامهٔ پرداخت نباید پروژه را یک وضعیت واحد بداند.
شرایط پرداخت صفحه بر پایهٔ هفته و ماه است؛ قانون ساعت‌های خود را دارد. جدول دومی را روی اولی می‌گذارد، به ترتیبی که خریدار با آن‌ها روبه‌رو می‌شود، با مقررات تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶. دو سند محدود به زمان‌اند: فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامه رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶)، فرمانی از شورای وزیران (Council of Ministers) که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، و جدول هزینه‌های ثبت املاک (Land Registry) در روزنامه رسمی شمارهٔ 197 (۷ اکتبر ۲۰۲۶) که تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ به‌طور شامل معتبر است.
توالی کامل‌تر، همراه با یک مثال هزینهٔ محاسبه‌شده، در راهنمای گام‌به‌گام خرید آمده است.
| گام خرید | چه کسی اقدام می‌کند | مهلت یا زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. فروشنده، قطعه و ناحیه را شناسایی کنید؛ جست‌وجو سفارش دهید | وکیل خود خریدار؛ Tapu Amirliği ناحیه | پیش از هر پرداخت؛ از ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ جست‌وجوها، انتقال‌ها و رهن‌ها فقط در ناحیهٔ محل ثبت انجام می‌شوند | اطلاعیهٔ ثبت املاک |
| ۲. پیش‌پرداخت رزرو (صفحه: ۵٬۰۰۰) | خریدار، فروشنده | صفحه: رزرو را تضمین می‌کند؛ مدت و استرداد بیان نشده | صفحهٔ سازنده |
| ۳. قرارداد فروش را امضا و تمبرخور کنید | خریدار، فروشنده؛ اداره مالیات | مالیات تمبر ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده تا TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰، به عهدهٔ خریدار مگر آنکه توافق دیگری شود | قانون مالیات تمبر |
| ۴. پیش‌پرداخت ۵۰٪ | خریدار | صفحه: ظرف ۴ هفته | صفحهٔ سازنده |
| ۵. قرارداد تمبرخورده را ثبت کنید و درخواست مجوز را تسلیم کنید | وکیل؛ Tapu Amirliği؛ وزارت کشور | ظرف ۱ ماه از امضا، پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های فروش؛ وگرنه خودبه‌خود باطل می‌شود | روزنامه رسمی 147 |
| ۶. مجوز شورای وزیران که در روزنامه رسمی منتشر می‌شود | وزارت کشور | مهلت قانونی‌ای یافت نشد؛ فهرست اسناد در سایت وزارتخانه | فهرست اسناد |
| ۷. هزینه‌های انتقال را بپردازید | خریدار | ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار (حدود ۱۵ هفته، محاسبه‌شده)؛ در متن تلفیقی ۶۰ | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۸. اقساط مانده | طبق قرارداد | صفحه: ۱۲ ماه | صفحهٔ سازنده |
| ۹. اظهارنامهٔ انتقال را امضا کنید | خریدار، فروشنده در Tapu Amirliği | ظرف ۱ سال از انتشار (در متن تلفیقی ۶ ماه)؛ در جایی که برای فروشنده رهنی ثبت نشده، سال از زمان پرداخت کل قیمت آغاز می‌شود | روزنامه رسمی 147 |
| ۱۰. ثبت در سند مالکیت؛ اتصال‌ها | ثبت املاک؛ شرکت‌های خدماتی | اتصال‌ها تا پرداخت همهٔ هزینه‌ها نگه داشته می‌شوند | روزنامه رسمی 147 |
متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در پورتال قوانین هنوز نسخهٔ سخت‌گیرانه‌تر ۳۹/۲۰۲۴ را نشان می‌دهد؛ بنابراین منابع بسته به متنی که نقل می‌کنند فرق دارند. بر پایهٔ فرمان، خریدار خارجی می‌تواند حداکثر سه آپارتمان داشته باشد، یا زمینی تا ۱٬۳۳۸ متر مربع همراه با یک خانه، یا یک خانهٔ مستقل بر روی حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع، یا دو ویلای مستقل دوطبقه در یک پروژهٔ مسکونی انبوه؛ متن تلفیقی یک آپارتمان را نشان می‌دهد.
پروژه‌های مسکونی در مناطق پهنه‌بندی‌شده فقط تا ۸۰٪ به خارجی‌ها قابل فروش‌اند و بستگان یا خریداران هم‌تابعیت نمی‌توانند روی هم بیش از نیمی از آپارتمان‌های یک قطعه را بگیرند؛ برای طرحی با ۲۰ واحد این دو سقف ۱۶ و ۱۰ واحد است (محاسبه‌شده). اینکه کدام محدودیت برای ویلا یا آپارتمان اعمال می‌شود، به نحوهٔ ثبت هر واحد بستگی دارد.
هزینه‌های ثبت املاک برای خریدار خارجی در مجموع ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم است و به عهدهٔ کسی است که سند را به نام خود ثبت می‌کند. مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع مساحت سرپوشیده ۵٪ و از ۳۰۰ متر مربع به بالا ۱۰٪ است (مقررهٔ VAT)، اما مقرره نمی‌گوید کدام فروش‌ها در دامنهٔ VAT قرار می‌گیرند؛ پس اینکه VAT درون هر قیمت نقل‌شده هست یا نه، پرسشی کتبی است.
مساحت سرپوشیدهٔ درج‌شدهٔ ویلا، یعنی ۲۷۰ متر مربع، ۳۰ متر مربع زیر آستانهٔ ۳۰۰ متر مربع است (محاسبه‌شده)؛ بنابراین نحوهٔ شمارش زیرزمین و میان‌طبقه در پروانه ممکن است اهمیت داشته باشد. جنبهٔ مالیاتی در راهنمای مالیات‌ها و هزینه‌ها آمده است.
اقامت مبتنی بر ملک به سندی که در دست است بستگی دارد (مقررهٔ اقامت و ویزا). با سند به نام متقاضی، در صورت ارزش ملک GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر ۱۰ سال و کمتر از آن ۵ سال اعتبار دارد، بدون آزمون درآمد.
تنها با قرارداد تمبرخورده، پرداخت دست‌کم یک‌سوم قیمت و ثبت درخواست مجوز، در صورت GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر ۵ سال اعتبار دارد و کمتر از آن اثبات درآمد ماهانه لازم است. خرید تابعیت نمی‌دهد؛ صفحهٔ اقامت و تابعیت مسیرها را توضیح می‌دهد.
صفحه هیچ دستهٔ سند مالکیتی (title deed) را نام نبرده است. راهنمای دفاتر مشاوره، اسناد TRNC را در سه گروه سند ترکی (Turkish title)، سند معاوضه‌ای (معادل) (exchange title) و سند تخصیصی (allocation title) دسته‌بندی می‌کند، اما هیچ جدول تعریف رسمی یافت نشد؛ بنابراین دسته را باید از روی خود سند و ثبت اداره ثبت املاک خواند، نه از روی بروشور.
ماده ۱۵۹ قانون اساسی اموال رهاشده در ۱۳ فوریهٔ ۱۹۷۵ را به دولت واگذار می‌کند و راهنمای ملکی دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل مناقشه است و هزاران دعوی از سوی آوارگان ۱۹۷۴ وجود دارد.
کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) گزارش می‌دهد تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۲۰ درخواست ثبت و ۳٬۷۸۷ پرونده مختومه شده است و درخواست‌ها تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ باز هستند (آمار کمیسیون؛ قانون ۶۷/۲۰۰۵). دادگاه اروپایی حقوق بشر کمیسیون را در پروندهٔ Demopoulos (۲۰۱۰) راه جبران مؤثر دانست و دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا در پروندهٔ Orams (۲۰۰۹) حکم کرد که احکام دادگاه‌های جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال را می‌توان در دیگر کشورهای عضو اجرا کرد.
کمیسیون هیچ داده‌ای در سطح روستا منتشر نمی‌کند، پس هیچ نتیجه‌ای را نمی‌توان به اسنتپه ربط داد. راهنمای ایمنی و مقایسهٔ شمال و جنوب وضعیت گسترده‌تر را شرح می‌دهند و بررسی سند مالکیت دسته‌ها را فهرست می‌کند.
سه ریسک ویژهٔ صفحه از داده‌ها برمی‌آید. ریسک اطلاعات: ارقام مساحت با هم تناقض دارند، تفکیک واحدها وجود ندارد و وضعیت دو بار بیان شده است. ریسک تداخل: صفحهٔ About شرکت Carrington «مدیریت فرایند حقوقی و سند مالکیت» را در میان خدمات خود فهرست می‌کند و راهنمای بریتانیا وکیلی را که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کند مشکلی تکراری می‌نامد؛ از این رو وکیل خود خریدار، ثبت‌شده در همان ناحیه، بررسی‌ها را مستقل نگه می‌دارد.
ریسک ارزی: لیر پول رسمی است و شاخص قیمت مصرف‌کننده در TRNC در ۱۲ ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ بالا رفت (مؤسسهٔ آمار)؛ طرح پرداخت به پوند استرلینگ از قرار گرفتن قیمت در معرض لیر جلوگیری می‌کند، اما مالیات تمبر بر مبالغ ارز خارجی در تاریخ تمبرخوردن به لیر تبدیل می‌شود.
| چه چیزی را بخواهید | کجا راستی‌آزمایی کنید | چرا اهمیت دارد | منبع |
|---|---|---|---|
| سند تحقیق ثبت املاک برای قطعه | Tapu Amirliği ناحیه | مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها | اطلاعیهٔ ثبت املاک |
| دستهٔ سند و تاریخچهٔ قطعه پیش از ۱۹۷۴ | ثبت املاک؛ وکیل مستقل | زمین معاوضه‌ای یا مشابه ریسک دعوی دارد که راهنمای بریتانیا شرح می‌دهد | راهنمای بریتانیا |
| پروانهٔ ساخت و گواهی تأیید نهایی | شهرداری چاتالکوی-اسنتپه (Çatalköy-Esentepe) یا اداره ناحیه | «تکمیل‌شده» را از «در حال ساخت» جدا می‌کند | مؤسسهٔ آمار |
| حق ارتفاق طبقاتی یا مالکیت طبقاتی برای هر واحد | ثبت املاک | قرارداد بدون آن باطل است و درخواست مجوز را مسدود می‌کند | قانون ۳۵/۲۰۱۰ |
| محدودیت‌های تملک، سقف ۸۰٪، محدودیت‌های منطقه | وزارت کشور؛ وکیل | آیا واحد در سهمیهٔ خریدار و سقف طرح می‌گنجد | روزنامه رسمی 147 |
| رهن سازنده بر زمین | جست‌وجوی ثبت املاک | بار بانکی ممکن است تا زمان رفع، باقی بماند | راهنمای بریتانیا |
| طرح مدیریت و شارژ خدمات | سازنده؛ مدیر ساختمان | هزینه‌های جاری پس از تحویل واحدها | قانون ۳۵/۲۰۱۰ |
| پهنه‌بندی و فاصله تا ساحل | اداره شهرسازی؛ شهرداری | گزاره‌های رو به دریا بودن و ساحل خصوصی آزموده نشده‌اند | قانون ۱۵/۲۰۲۲ |
| هزینه‌ها، مالیات تمبر، VAT و شرایط ارزی | قرارداد؛ اداره مالیات؛ ثبت املاک | هزینهٔ کل و اینکه چه کسی هر قلم را می‌پردازد | روزنامه رسمی 197 |
Sea Magic Deluxe یکی از شش صفحهٔ Carrington است که نام Sea Magic را دارند و صفحه‌های سازنده این رابطه را فقط تا حدی نشان می‌دهند. مرور کلی جامعه چهار جزء را فهرست می‌کند: Sea Magic Villas، Sea Magic Premium، Sea Magic Park و Sea Magic Garden، که آخری تازه‌ترین فاز نامیده شده است.
این مرور نه Deluxe را نام می‌برد و نه Royal را، و هیچ‌یک از ۲۴ صفحهٔ پروژه «Sea Magic Villas» نام ندارد. پرسش‌های متداول Sea Magic Royal، Royal را فازی تکمیل‌شده در پروژهٔ Sea Magic می‌نامد. صفحهٔ Deluxe خود را بخشی از جامعهٔ جاافتادهٔ Sea Magic می‌نامد و ویلاها را در میان انواع خود فهرست می‌کند، بی‌آنکه بگوید آن‌ها همان ویلاهای مرور کلی هستند یا نه.
| صفحه‌های Sea Magic در سایت سازنده | وضعیت (برچسب فهرست پروژه‌ها) | واحدها | سال ساخت یا تحویل به‌صورت منتشرشده | طرح پرداخت درج‌شده | فاصله تا دریا |
|---|---|---|---|---|---|
| Sea Magic Deluxe (همین صفحه) | در حال ساخت؛ متن پرداخت: تکمیل‌شده | ۲۰ (متن) | ندارد | ۵۰٪ در ۴ هفته، ۵۰٪ طی ۱ سال | درج نشده |
| Sea Magic Garden Esentepe | در حال ساخت | کارت ۱۱۰؛ نقشه‌ها ۳۰ آپارتمان را پوشش می‌دهند (شمارش از روی تصاویر) | پرسش‌های متداول: تکمیل ۲۰۲۶؛ تاریخی روی کارت نیست | ۳۵٪ در ۴ هفته، ۶۵٪ طی ۳ سال | ۵۰۰ متر |
| Sea Magic Park Esentepe | تکمیل‌شده | ۹۸ | متن: ساخت ۲۰۱۶؛ کارت: ۲۰۲۷ | ۵۰٪ در ۴ هفته، ۵۰٪ طی ۱ سال | ۱۰۰ متر |
| Sea Magic Premium Esentepe | تکمیل‌شده | ۳۰ | متن: ساخت ۲۰۱۴ | متن اصلی: ۵۰/۵۰ طی ۱ سال؛ زبانهٔ پرداخت: ۳۵/۶۵ طی ۳ سال | ۱۰۰ متر |
| Sea Magic Royal Esentepe | تکمیل‌شده | متن ۴۴؛ پرسش‌های متداول و کارت‌های ترکی و آلمانی ۱۲ | متن: ساخت ۲۰۱۹؛ کارت: ۲۰۲۱ | ۵۰٪ در ۴ هفته، ۵۰٪ طی ۱ سال | ۱۰۰ متر |
| مرور کلی جامعهٔ Sea Magic Esentepe | تکمیل‌شده (متن اصلی: Garden پیش‌فروش است) | منتشر نشده | ندارد | ۳۵-۵۰٪ در ۴ هفته، مانده طی ۱ تا ۳ سال بر حسب فاز | درج نشده |
به ترتیب سال‌های ساختی که صفحه‌ها درج کرده‌اند، Premium (۲۰۱۴)، Park (۲۰۱۶) و Royal (۲۰۱۹، با تاریخ ۲۰۲۱ روی کارت) فازهای تکمیل‌شده‌اند، Garden در حال ساخت است و Deluxe هیچ سالی درج نکرده است. مرور کلی، Park و Premium را کاملاً در حال بهره‌برداری توصیف می‌کند. جدول بعدی هر ۲۴ فهرست Carrington در این سایت را پوشش می‌دهد، با ارقام منتشرشدهٔ سازنده آن‌گونه که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد و قیمت فهرست به پوند استرلینگ در جایی که درج شده است.
| فهرست‌های Carrington در این سایت | وضعیت (برچسب فهرست پروژه‌ها) | شهر | واحدها به‌صورت منتشرشده | قیمت از (GBP، به‌صورت درج‌شده) | تحویل به‌صورت منتشرشده |
|---|---|---|---|---|---|
| Atlantis Pearl Tatlisu | پیش‌فروش (Off Plan) | تاتلیسو | ۱۷۶ | GBP ۱۴۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۳۰؛ متن و متا ۲۰۲۸ |
| Malibu Tatlisu | تکمیل‌شده | تاتلیسو | کارت ۴۴؛ متن ۷۵ | GBP ۳۹۹٬۹۵۱ | تاریخی روی کارت نیست؛ متن «۲۰۲۶» |
| Sea Magic Deluxe Esentepe (همین صفحه) | در حال ساخت | اسنتپه | ۲۰ (متن) | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Pine Hills Residence Esentepe | پیش‌فروش (Off Plan) | اسنتپه | ۱۷ | GBP ۲۶۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۳۱ |
| Lagoon Tatlisu | پیش‌فروش (Off Plan) | تاتلیسو | ۳۲ | GBP ۳۴۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۹؛ متن ۲۰۲۸ |
| Malibu Zone 6 Tatlisu | پیش‌فروش (Off Plan) | تاتلیسو | ۲۴ | GBP ۱۶۹٬۹۵۰ | تاریخی روی کارت نیست؛ متن ۲۰۲۸ |
| Atlantis Beach Apartments Tatlisu | تکمیل‌شده | تاتلیسو | ۴۳ | GBP ۱۹۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۴ |
| Sea Magic Garden Esentepe | در حال ساخت | اسنتپه | کارت ۱۱۰؛ نقشه‌ها ۳۰ | GBP ۱۹۹٬۹۵۰ | پرسش‌های متداول ۲۰۲۶ |
| Malibu Zone 5 Tatlisu | در حال ساخت | تاتلیسو | ۴۸ (آپارتمان و مغازه) | GBP ۱۸۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۷؛ متن ۲۰۲۸ |
| Elite Residence Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | متن ۳۸؛ کارت ۱۶ | GBP ۱۸۹٬۹۵۰ | متن: ساخت ۲۰۲۲ |
| Poseidon Girne Bahceli | تکمیل‌شده | باهچلی (Bahceli) | کارت ۴۸ | GBP ۳۹۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۴ |
| Park Avenue Kyrenia | در حال ساخت | کرینیا | ۲۴ مسکونی | GBP ۲۶۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۷؛ متن ۲۰۲۶ |
| Carrington 44 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۱۶ | منتشر نشده | کارت ۲۰۱۹ |
| Carrington 55 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۱۰ (متن) | GBP ۲۴۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۵ |
| Gold Tower Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Park Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۹۸ | منتشر نشده | کارت ۲۰۲۷؛ متن: ساخت ۲۰۱۶ |
| Sea Magic Premium Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۳۰ | منتشر نشده | متن: ساخت ۲۰۱۴ |
| Carrington 11 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| The Residence Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه (متن: باهچلی) | ۲۴ | منتشر نشده | متن: ساخت ۲۰۰۸ |
| The Morlais Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه (کارت: باهچلی) | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| مرور کلی جامعهٔ Sea Magic Esentepe | تکمیل‌شده (متن اصلی: Garden پیش‌فروش است) | اسنتپه | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Carrington 22 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۳۸ | GBP ۲۹۰٬۹۵۰ | کارت ۲۰۱۹؛ متن: ساخت ۲۰۱۸ |
| Sunset Valley Tatlisu | تکمیل‌شده | تاتلیسو (صفحه‌های ترکی، آلمانی و روسی: باهچلی) | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Royal Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | متن ۴۴؛ پرسش‌های متداول و کارت‌ها ۱۲ | GBP ۳۶۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۱؛ متن: ساخت ۲۰۱۹ |
Sea Magic Deluxe در میان پروژه‌های کوچک‌تری است که تعداد واحد درج کرده‌اند: ۲۰ واحد، در برابر ۱۷ در Pine Hills Residence، ۱۶ در Carrington 44 و ۱۰ در Carrington 55، و بسیار کمتر از ۱۱۰ روی کارت Sea Magic Garden و ۹۸ در Sea Magic Park.
شش صفحه از نُه صفحهٔ اسنتپه قیمت «از» درج نکرده‌اند، Deluxe در میان آن‌ها، در حالی که Garden مبلغ GBP ۱۹۹٬۹۵۰، Pine Hills مبلغ GBP ۲۶۹٬۹۵۰ و Royal مبلغ GBP ۳۶۹٬۹۵۰ را درج کرده است. Deluxe تنها صفحهٔ Sea Magic است که مساحت ویلاها را درج می‌کند.
طرح پرداخت ۵۰/۵۰ یک‌ساله‌اش با Park، Premium (در متن اصلی)، Royal، The Residence، Elite Residence و Carrington 22 یکی است و با طرح ۳۵/۶۵ سه‌ساله در صفحه‌های پیش‌فروش فرق دارد. طرح‌های تاتلیسو در جدول در صفحهٔ شهر تاتلیسو، کل سبد در صفحهٔ کشور قبرس شمالی و سطح قیمت‌های فهرست‌شده بر حسب شهر در راهنمای قیمت پوشش داده شده‌اند. در اینجا هیچ صفحه‌ای رتبه‌بندی نمی‌شود: صفحه‌ها عمدتاً در این تفاوت دارند که کدام ارقام را برای درج برمی‌گزینند.
صفحهٔ About Us شرکت Carrington می‌گوید Carrington Group «بیش از ۳۵ سال» است که ویلاها و آپارتمان‌های ساحلی را در قبرس شمالی توسعه می‌دهد، می‌سازد و مدیریت می‌کند و شرکت را خانوادگی توصیف می‌کند. عنوان صفحه «30+ Years» می‌گوید و جعبهٔ سازنده در هر صفحهٔ پروژه، از جمله این یکی، «بیش از ۳۰ سال» می‌گوید؛ پس صفحه‌های خود سازنده هم ۳۰ و هم ۳۵ را به‌عنوان بازه ذکر می‌کنند.
صفحهٔ About همچنین شرکت را برندهٔ جایزه می‌نامد اما هیچ جایزه‌ای را نام نمی‌برد و نام یا شمارهٔ ثبت شرکت را درج نکرده است.
خدماتی را «زیر یک سقف» فهرست می‌کند: نگهداری محل و فضای سبز، اجاره و مدیریت ملک، هماهنگی ترانسفر فرودگاهی، اجارهٔ خودرو، پشتیبانی فنی پس از فروش، و مدیریت فرایند حقوقی و سند مالکیت. می‌گوید طرح‌ها از مصالح ساختمانی دارای گواهی بین‌المللی استفاده می‌کنند و ضمانت سازهٔ پنج‌ساله دارند. این‌ها اظهارات سازنده‌اند؛ هیچ سند ضمانت یا گواهی‌ای در صفحه منتشر نشده است.
صفحه می‌گوید شرکت در پروژه‌های ساحلی با مفهوم معماری افقی و برنامه‌ریزی کم‌تراکم تخصص دارد، در مناطقی مانند کرینیا و اسنتپه. گزاره‌های آن دربارهٔ بازده و افزایش ارزش بازاریابی‌اند و در اینجا تکرار نمی‌شوند. سایت برند را به‌صورت Carrington Group و Carrington Cyprus ارائه می‌کند و خط پایین صفحه چنین است: «Carrington Group. All rights reserved.» خریداری که نهاد قراردادی را لازم دارد، باید آن را از قرارداد و پروانه بخواند، همان‌گونه که بخش ۴ شرح می‌دهد.
Sea Magic Deluxe Esentepe پروژه‌ای با ۲۰ واحد در اسنتپه، در ناحیهٔ کرینیا، است که Carrington آن را یک پروژهٔ ساحلی کوچک و اختصاصی با اقامتگاه‌های باغ‌دار بلوک H، آپارتمان‌های پنت‌هاوس بلوک H و ویلاها معرفی می‌کند. صفحه برای هر نوع مساحت، چهار برگ نقشهٔ طبقات و یک طرح پرداخت درج کرده است. هیچ قیمت، تاریخ تحویل یا دستهٔ سند مالکیتی درج نکرده است. سازنده می‌گوید این پروژه به جامعهٔ جاافتادهٔ Sea Magic تعلق دارد، گروهی از پروژه‌های همسایهٔ Carrington که در بخش ۷ توصیف شده‌اند.
صفحه‌های Carrington هر دو را می‌گویند. فهرست پروژه‌ها «در حال ساخت» (Under Construction) را نشان می‌دهد، در حالی که متن طرح پرداخت از تضمین «یک اقامتگاه تکمیل‌شدهٔ رو به دریا» سخن می‌گوید. صفحه هیچ تاریخ تحویل، شمارهٔ پروانه یا عکس از محل نمی‌دهد و تصاویر گالری رندر هستند. اسنادی که این را روشن می‌کنند، گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) و سند یا حق ارتفاق طبقاتی برای هر واحد هستند؛ بخش ۴ بررسی‌ها را فهرست می‌کند.
صفحه ۲۰ واحد در مجموع را بدون تفکیک بر حسب نوع می‌گوید. مساحت‌های سرپوشیدهٔ درج‌شده ۱۴۵-۱۵۰ متر مربع برای اقامتگاه‌های باغ‌دار (چهار اتاق خواب)، ۹۵-۱۰۰ متر مربع برای پنت‌هاوس‌ها (دو اتاق خواب) و ۲۷۰ متر مربع برای ویلاها (چهار اتاق خواب) است، با مجموعهای درج‌شدهٔ ۱۸۵-۱۹۰، ۱۷۵-۱۸۵ و ۵۰۰ متر مربع با احتساب تراس‌ها. دو برگ نقشهٔ طبقات مجموعهای ۲۰۰ متر مربع و ۱۶۰ متر مربع را درج کرده‌اند که با متن فرق دارند. برای تطبیق مساحت‌ها با شمارهٔ واحدها، جدول شماره‌دار واحدها از سازنده لازم است.
یک پیش‌پرداخت ۵٬۰۰۰ به GBP، EUR، USD یا ارز دیجیتال واحد را رزرو می‌کند، ۵۰٪ ظرف چهار هفته سررسید می‌شود و ۵۰٪ باقی‌مانده طی یک سال با اقساط بدون بهره قابل پرداخت است. صفحه قیمتی منتشر نکرده است، پس مبالغ را نمی‌توان محاسبه کرد؛ با دوازده قسط مساوی هر قسط حدود ۴٫۱۷٪ قیمت خواهد بود (محاسبه‌شده). اینکه پیش‌پرداخت در ۵۰٪ حساب می‌شود یا نه، قابل استرداد است یا نه، و تاریخ اقساط بیان نشده است.
صفحه هیچ پین معتبر یا فاصله‌ای منتشر نکرده است. از مرکز روستای اسنتپه اندازه‌گیری شده، قلعهٔ کرینیا در خط مستقیم ۲۳٫۷ کیلومتر و از راه جاده ۲۷٫۷ کیلومتر است (حدود ۳۳ دقیقه)، و فرودگاه ارجان در خط مستقیم ۲۲٫۱ و از راه جاده ۴۰٫۰ کیلومتر (حدود ۵۴ دقیقه). فرودگاه لارناکا از راه جاده ۸۶٫۸ کیلومتر و با عبور از یک گذرگاه مرزی است. قطعه در ساحل است، پس فاصله‌های خودش با این ارقام مرکز روستا فرق خواهد داشت.
مرور کلی جامعهٔ سازنده، Villas، Premium، Park و Garden را اجزا نام می‌برد و Garden را تازه‌ترین فاز می‌نامد؛ نه Deluxe را نام می‌برد و نه Royal را. صفحهٔ Royal آن را فازی تکمیل‌شده در پروژهٔ Sea Magic می‌نامد و صفحهٔ Deluxe خود را بخشی از جامعهٔ جاافتادهٔ Sea Magic می‌نامد. Premium، Park و Royal سال‌های ساخت ۲۰۱۴، ۲۰۱۶ و ۲۰۱۹ را درج کرده‌اند (کارت Royal ۲۰۲۱ می‌گوید)؛ Deluxe هیچ سالی درج نکرده است. صفحه‌ها پیوند حقوقی یا مالکیتی میان فازها را بیان نمی‌کنند.
صفحه نمی‌گوید. راهنمای دفاتر مشاوره سند ترکی، سند معاوضه‌ای (معادل) و سند تخصیصی را شرح می‌دهد، اما هیچ جدول تعریف رسمی یافت نشد؛ از این رو دسته را باید از روی سند و یک سند تحقیق ثبت املاک در اداره ناحیه خواند. وکیل خریدار باید همچنین روشن کند قطعه پیش از ۱۹۷۴ به چه کسی تعلق داشت، آیا رهنی ثبت شده است، و آیا هر واحد سند یا حق ارتفاق طبقاتی جداگانه دارد.
در اصل، با مجوز خرید شورای وزیران. تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (معتبر تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند) تا سه آپارتمان را در میان گزینه‌های دیگر مجاز می‌داند، یا دو ویلای مستقل دوطبقه در یک پروژهٔ مسکونی انبوه؛ متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک آپارتمان را نشان می‌دهد. فروش به خارجی‌ها در یک پروژهٔ مسکونی پهنه‌بندی‌شده تا ۸۰٪ سقف دارد که ۱۶ واحد از ۲۰ است (محاسبه‌شده). راهنمای واجد شرایط بودن خریدار خارجی محدودیت‌ها را شرح می‌دهد.
جدول شماره‌دار واحدها، شمارهٔ پروانهٔ ساخت و تاریخ آن، گواهی تأیید نهایی یا یک برنامهٔ دارای تاریخ، یک سند تحقیق ثبت املاک، ارجاع سند یا حق ارتفاق طبقاتی برای واحد، نام حقوقی فروشنده، برنامهٔ نوشتهٔ پرداخت با تاریخ‌ها و ارز، و شرایط پیش‌پرداخت از جمله استرداد. بخش ۴ و اطلاعیهٔ ثبت املاک توضیح می‌دهند جست‌وجو چگونه کار می‌کند. ثبت قرارداد و درخواست مجوز ظرف یک ماه از امضا برای خریدار خارجی الزامی است.
اجاره تا ۶۰ روز برای واحدی که به‌عنوان مسکن ساخته شده است، تحت قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law) قرار می‌گیرد: مالک به گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری نیاز دارد و اجاره بدون آن‌ها می‌تواند جریمه‌ای تا ده برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه به همراه داشته باشد. اجاره ۱۰٪ مالیات تکلیفی دارد که برای افراد مالیات نهایی است (متن مالیات بر درآمد) و اجاره با نرخ ۰٪ VAT است. راهنمای اجاره قواعد را پوشش می‌دهد؛ گزاره‌های اجارهٔ صفحه رقمی ندارند.
آخرین بررسی: 26 اکتبر 2026. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
