ویلاهای کاتالوکس کاتالکوی: راهنمای ۲۶ ویلا (۲۰۲۶)

ویلاهای کاتالوکس کاتالکوی نامی است که این سایت برای پروژه‌ای متشکل از ۲۶ ویلای مستقل در کاتالکوی (Çatalköy یا Agios Epiktitos)، شهری ساحلی در شرق کرنیا در منطقهٔ گیرنه در قبرس شمالی، به کار می‌برد. سازندهٔ پروژه، NorthernLAND، همین پروژه را با عنوان NorthernLAND Villas: Çatalköy منتشر کرده است. این راهنما نشان می‌دهد صفحهٔ سازنده و آگهی‌های آژانس‌ها دربارهٔ پروژه چه می‌گویند، این منابع کجا در متراژ ویلاها، قیمت‌ها و زمان تکمیل با هم اختلاف دارند، و خریدار پیش از پرداخت چه چیزهایی را می‌تواند بررسی کند. نکات حقوقی تا تاریخ ۵ نوامبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند.

نمای کلی ویلاهای کاتالوکس کاتالکوی

صفحهٔ خود سازنده، NorthernLAND Villas: Çatalköy، پروژه‌ای با ۲۶ ویلا در کاتالکوی را معرفی می‌کند، «شهری واقع در شرق مرکز کرنیا»، با گزینه‌های ۴+۱، ۵+۱ و ۶+۱، با استخر شنا و جکوزی روباز در فهرست تجهیزات و با ویدیوی پهپادی و گالری عکس. پروژه در منوی سازنده زیر عنوان «Ongoing Projects» (پروژه‌های در حال اجرا) ثبت شده است. این صفحه نه قیمتی منتشر می‌کند، نه تاریخ تحویلی و نه دستهٔ سند مالکیت (تایتل دید)، و تنها اظهار آن دربارهٔ متراژ یک بازهٔ واحد برای هر سه نوع است.

کارت این آگهی قیمت آژانسی از GBP ۷۹۹٬۰۰۰ را نشان می‌دهد، که قیمت پایهٔ Terra Real Estate برای ۴+۱ است (آگهی KYR-2488، خوانده‌شده در ۵ نوامبر ۲۰۲۶)، و متراژ ۲۶۹ تا ۴۹۲ m² را، که بازهٔ سازنده با مبنای ذکرنشده است؛ موقعیت آن کاتالکوی است.

نام و پروژهٔ سازنده در اینجا یک طرح واحد شمرده شده‌اند. دلایل در جدول بعدی آمده است: همان روستا، همان تعداد ۲۶ ویلا، همان دو نوع پلان، فهرست تجهیزاتی که میان صفحهٔ سازنده و آگهی‌های Terra Real Estate به‌خوبی با هم می‌خواند، و آگهی‌های Terra برای ۲۶ ویلا در کاتالکوی که متراژ ۴+۱ و قیمت پایهٔ GBP ۷۹۹٬۰۰۰ را چاپ می‌کنند؛ در عین حال آگهی‌های Rightmove و Realting برای همان روستا از NorthernLAND Villas نام می‌برند.

صفحهٔ سازنده از نام CataLux استفاده نمی‌کند و هیچ منبعی که پیدا شد نمی‌گوید چه کسی آن را برگزیده است؛ بنابراین این تطبیق بر همین شواهد استوار است، نه بر اظهار سازنده.

فهرست کوتاهی از واقعیت‌هایی که هر بخش بعدی بر آن‌ها تکیه دارد در جدول حقایق کلیدی می‌آید. مقادیر همان‌طور که منتشر شده‌اند و با نام منبع ثبت شده‌اند، و جایی که منابع با هم اختلاف دارند جدول همین را می‌گوید، نه اینکه یکی را برگزیند.

نوع‌ها و متراژ واحدها: هر منبع چه می‌گوید

اندازهٔ ویلاها نقطه‌ای است که منابع بیشترین اختلاف را در آن دارند. سازنده یک بازه، ۲۶۹ تا ۴۹۲ m²، را در جمله‌ای چاپ می‌کند که گزینه‌های ۴+۱، ۵+۱ و ۶+۱ را با هم پوشش می‌دهد. آگهی‌های آژانس‌ها برای هر نوع رقم‌های متفاوت و بزرگ‌تری چاپ می‌کنند و هیچ‌کدام نمی‌گوید که عدد، زیربنای داخلی است، زیربنای سرپوشیده، زیربنای ناخالص با احتساب تراس‌ها، یا چیز دیگر. جدول هر رقم متراژی را که برای پروژه پیدا شد با منبع و مبنای آن، هر جا مبنایی ذکر شده، فهرست می‌کند تا مقایسهٔ ارقام در یک نگاه ممکن باشد.

دو رابطه میان این رقم‌ها قابل محاسبه است. ۲٬۸۹۵ sq ft در Rightmove معادل ۲۶۸٫۹۵ m² است (۲٬۸۹۵ / ۱۰٫۷۶۳۹) که به کران پایین سازنده، یعنی ۲۶۹ m²، گرد می‌شود؛ پس آگهی و بازهٔ سازنده از یک عدد شروع می‌شوند. آگهی Realting یک ۴+۱ را به ۲۷۰ m² زیربنای داخلی و ۱۰۰ m² تراس تقسیم می‌کند و ۲۷۰ + ۱۰۰ = ۳۷۰ m² می‌شود، که ۷ m² کمتر از ۳۷۷ m² است؛ رقمی که Terra برای ۴+۱ چاپ می‌کند.

این الگو با این تصور می‌خواند که سازنده زیربنای داخلی را می‌شمارد و آژانس‌ها زیربنای داخلی به‌علاوهٔ تراس‌ها و دیگر فضاهای سرپوشیده را. هیچ‌چیز از آنچه منتشر شده این را بیان نمی‌کند و این تصور فقط ۴+۱ را توضیح می‌دهد.

برای ۵+۱ هنوز چیزی را توضیح نمی‌دهد. کران بالای سازنده ۴۹۲ m² است و آگهی‌های Terra رقم ۶۸۹ m² را سقف بازهٔ ۵+۱ چاپ می‌کنند؛ تفاوت ۱۹۷ m² (۶۸۹ – ۴۹۲) باید تراس و فضاهای دیگر باشد، رقمی که هیچ منبعی نمی‌دهد.

چون جدول مالیات بر ارزش افزوده به زیربنای بسته و آستانهٔ ۳۰۰ m² بستگی دارد، یک ۴+۱ با ۲۶۹ m² و یک ۴+۱ با ۳۷۷ m² ممکن است در دو سوی این آستانه قرار بگیرند؛ بنابراین مبنای عدد هم برای هزینه اهمیت دارد و هم برای مقایسه.

زبانه‌های پلان اطلاعات اندکی می‌افزایند. سازنده یک پلان ۴+۱ و یک پلان ۵+۱ نشان می‌دهد، هر دو به‌صورت رندر ایزومتریک بدون ابعاد چاپ‌شده یا برچسب اتاق‌ها، و برای اولی «4 Master Bedrooms» و برای دومی «5 Master Bedrooms» را فهرست می‌کند. ۶+۱ نه پلان دارد و نه فهرست ویژگی.

Terra نوع ۴+۱ را شامل اتاق نشیمن، آشپزخانهٔ جدا، چهار اتاق خواب، یک اتاق رخت‌کن، دو حمام اختصاصی (en-suite)، یک WC و دو تراس، و نوع ۵+۱ را شامل پنج اتاق خواب، یک اتاق رخت‌کن، پنج حمام اختصاصی و یک WC، با سه تراس در یک آگهی و دو تراس در آگهی دیگر، توصیف می‌کند. بنابراین خریداری که پیشنهادها را با هم مقایسه می‌کند برای هر ویلا به یک مبنای اندازه‌گیری‌شده نیاز دارد. فهرست زیر آن چیزی است که باید برای همان ویلا کتباً درخواست شود.

• شمارهٔ ویلا در نقشهٔ سایت، نوع آن و شمارهٔ قطعه، همراه با مساحت قطعه به متر مربع
• زیربنای داخلی (بسته)، مساحت تراس سرپوشیده، مساحت گاراژ و زیربنای ناخالص به‌صورت رقم‌های جداگانه، که هر کدام به نقشهٔ معمار مرتبط باشد
• اینکه بازهٔ ۲۶۹ تا ۴۹۲ m²، رقم ۳۷۷ تا ۳۷۹ m² یا عدد دیگری برای آن ویلا اعمال می‌شود و چه چیزی را در بر می‌گیرد
• مبنای اندازه‌گیری‌شده‌ای که برای نرخ مالیات بر ارزش افزوده به کار می‌رود: مقررات، مسکن زیر ۳۰۰ m² زیربنای بسته را از مسکن ۳۰۰ m² یا بیشتر جدا می‌کند
• تعداد اتاق‌های خواب، تعداد رخت‌کن و حمام‌ها، و یک نقشهٔ طبقه با ابعاد (پلان‌های منتشرشده ابعاد ندارند)
• اینکه استخر، جکوزی، آشپزخانهٔ فضای باز و گاراژ در قیمت و در سند گنجانده شده‌اند یا نه، و اندازهٔ استخر (یک آگهی ۳۳ m² می‌دهد)
• جدول مشخصات فنی با مارک و مدل، چون صفحهٔ سازنده و آگهی‌های Terra هیچ سازنده‌ای را نام نمی‌برند

قیمت‌های اعلام‌شده در بازار برای ویلاهای کاتالوکس کاتالکوی

NorthernLAND برای ویلاهای کاتالوکس کاتالکوی فهرست قیمتی منتشر نمی‌کند. قیمت‌های زیر قیمت‌های درخواستی هستند که آژانس‌ها و پورتال‌ها در تاریخ‌های ذکر‌شده نشان دادند. آن‌ها قیمت سازنده نیستند، هیچ میانگینی از آن‌ها محاسبه نشده است و قیمت درخواستی همان قیمت فروش نیست. متراژها همان‌هایی هستند که در همان آگهی چاپ شده‌اند؛ بنابراین هر رقم قیمت به ازای هر متر مربع از ارقام اعلام‌شده محاسبه شده و مبنای متراژ همان آگهی را دارد.

قیمت‌های درخواستی برای ۴+۱ از GBP ۶۹۵٬۹۵۰ تا GBP ۹۶۰٬۰۰۰ است، با فاصله‌ای برابر GBP ۲۶۴٬۰۵۰ (۹۶۰٬۰۰۰ – ۶۹۵٬۹۵۰)، و قیمت پایهٔ Terra یعنی GBP ۷۹۹٬۰۰۰ میان این دو قرار می‌گیرد. آگهی‌های Rightmove و Realting ویلاهای منفرد را توصیف می‌کنند و آگهی Realting هزینهٔ واگذاری را اضافه می‌کند و می‌گوید مالیات‌ها پرداخت نشده است؛ چیزی که قیمت‌های پایهٔ Terra به آن اشاره نمی‌کنند.

Terra و Rightmove یک نوع واحد را با ۳۷۷ m² و ۲۶۹ m² آورده‌اند؛ پس ارقام پوند بر متر مربع، یعنی ۲٬۱۱۹ و ۲٬۵۸۷، مبناهای متفاوت متراژ را با هم مقایسه می‌کنند و نمی‌توان آن‌ها را تفاوت قیمت به ازای واحد زیربنا خواند. جایی که مبنا مشترک است، یعنی در دو رقم Terra برای ۵+۱، نرخ‌ها ۲٬۰۹۳ و ۲٬۱۳۶ است.

برای زمینه، راهنمای ملک در کاتالکوی یازده قیمت درخواستی Rightmove برای ویلا و خانه در این شهر را با تاریخ‌های به‌روزرسانی ۲۰۲۶ فهرست می‌کند، با میانهٔ GBP ۲٬۰۷۹٫۵۰ بر m² در ده آگهی که متراژ می‌دهند؛ ارقام Terra یعنی ۲٬۰۹۳ تا ۲٬۱۳۶ نزدیک به این میانه هستند و رقم ۲٬۵۸۷ در Rightmove بالاتر از آن و روی متراژی کوچک‌تر قرار می‌گیرد.

آگهی‌های Terra قیمت‌های یورویی را در کنار قیمت‌های پایهٔ پوندی چاپ می‌کنند: EUR ۹۵۹٬۳۰۰ برابر GBP ۷۹۹٬۰۰۰ و EUR ۱٬۱۳۳٬۴۰۰ برابر GBP ۹۴۴٬۰۰۰، که نرخ ضمنی EUR ۱٫۲۰ به ازای هر پوند را نشان می‌دهد (۹۵۹٬۳۰۰ / ۷۹۹٬۰۰۰ = ۱٫۲۰۰۶). رقم یورویی به نرخ تبدیلی بستگی دارد که آژانس اعمال می‌کند؛ بنابراین رقم پوندی مبنای مقایسه در اینجا است. آگهی Realting برای ویلای خود رقمی به دلار چاپ می‌کند که به تاریخ تبدیل خودش بستگی دارد و در اینجا هیچ رقم دلاری به کار نرفته است.

موقعیت ویلاهای کاتالوکس کاتالکوی: کاتالکوی در منطقهٔ گیرنه

کاتالکوی بر ساحل مدیترانه، در شرق کرنیا و در دامنهٔ رشته‌کوه بشپارماک (Beşparmak یا Pentadaktylos) قرار دارد. به گفتهٔ ویکی‌پدیا این روستا حدود ۶ km در شرق کرنیا است و زیر کنترل عملی قبرس شمالی قرار دارد. جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) آن را در منطقهٔ گیرنه می‌گذارد و جمهوری قبرس همان روستا را در منطقهٔ کرنیا. هر دو نام قدیمی هستند: Agios Epiktitos یونانی و Çatalköy ترکی، که مرکز PRIO قبرس می‌گوید همواره در کنار هم وجود داشته‌اند و آن را «روستای دوشاخه» (“forked village”) ترجمه می‌کند.

بر پایهٔ قانون ۱۵/۲۰۲۲، بند (L) از فهرست ۱۸ شهرداری، شهرداری Çatalköy-Esentepe است و مادهٔ موقت ۸ شهرداری‌های ادغام‌شده را مسئول پروانه‌های ساخت در سکونتگاه‌های ملحق‌شده به آن‌ها می‌کند (متن در پورتال قوانین). پروندهٔ پروانهٔ ساخت این مجموعه بنابراین نزد همین شهرداری است.

سنجاق نقشهٔ سازنده تنها موقعیت منتشرشده است و آن هم مرکز نقشه است. این سنجاق ۳۵٫۳۳۲۹۲ شمالی، ۳۳٫۳۸۷۴۴ شرقی را نشان می‌دهد (در متن صفحه 35°19’58.5″N 33°23’14.8″E). سنجاق نقشه در این صفحه، یعنی ۳۵٫۳۲۷۴ شمالی، ۳۳٫۳۸۷۵ شرقی، ۰٫۶ km جنوب آن است (محاسبه‌شده) و نقطهٔ مرکزی OpenStreetMap برای شهر، که در راهنمای شهر کاتالکوی به کار رفته، ۱٫۳ km جنوب‌شرقی سنجاق است.

نزدیک‌ترین گره خط ساحلی ثبت‌شده در داده‌های OpenStreetMap تا سنجاق سازنده ۲۱۷ m فاصله دارد، که در ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به‌صورت خط مستقیم اندازه‌گیری شده است. آگهی‌های آژانس‌ها فاصلهٔ تا دریا را ۱۰۰ m (Terra KYR-3026) یا ۵۰ m (Realting 3818839) می‌نویسند و صفحهٔ روسی سازنده می‌گوید ویلاها در خط اول دریا قرار دارند. این اظهارات یک اندازه‌گیری واحد نیستند و هیچ‌کدام از نقشه‌برداری قطعات ویلاها نیامده است.

جدول فاصله‌ها را از سنجاق سازنده می‌دهد. ارقام جاده‌ای از مسیریاب عمومی OSRM آمده‌اند که در ۵ نوامبر ۲۰۲۶ روی جاده‌های OpenStreetMap اجرا شد و ترافیک، کارهای راه‌سازی و انتظار در گذرگاه‌ها را نادیده می‌گیرد؛ ارقام خط مستقیم از فرمول haversine استفاده می‌کنند. این ارقام تقریبی هستند و تنها شبکهٔ جاده را توصیف می‌کنند. مختصات مقصدها همان نقطه‌های OpenStreetMap است که در راهنمای شهر به کار رفته؛ پس دو صفحه از این نظر با هم قابل مقایسه‌اند و خواننده می‌تواند فاصله‌ها را کنار هم ببیند.

دو برداشت برجسته است. انتهای کرنیایی ساحل نزدیک است: قلعه در خط مستقیم ۶٫۰ km و از راه جاده ۸٫۰ km فاصله دارد، یعنی با این ورودی‌ها حدود ۱۴ دقیقه، و سه دانشگاه در فاصلهٔ ۱۳ km جاده‌ای قرار دارند. فرودگاه و شرق از راه جاده دور هستند. ارجان در خط مستقیم ۲۲٫۷ km است اما از راه جاده ۵۴٫۰ km (نسبتی برابر ۲٫۴)، چون جاده نخست از رشته‌کوه بالا می‌رود و به نیکوزیا می‌رسد؛ مسیریاب ۶۳٫۱ دقیقه می‌دهد.

آگهی‌های آژانس‌ها رقم‌های کوتاه‌تری چاپ می‌کنند: Terra تا ارجان ۲۹ تا ۳۰ km و تا مرکز شهر ۵ تا ۷٫۵ km می‌نویسد، و آگهی Rightmove می‌گوید حدود یک ساعت تا ارجان و حدود ۱۰ دقیقه تا بندر کرنیا. زمان مسیریابی‌شدهٔ ارجان به گفتهٔ Rightmove نزدیک است و کیلومترهای Terra به خط مستقیم نزدیک‌ترند. لارناکا به گذرگاه به‌کاررفته بستگی دارد؛ پس تنها رقم خط مستقیم آمده است.

جمعیت و خدمات تنها در سطحی کلی مستند شده‌اند. سرشماری ۲۰۱۱ که مؤسسهٔ آمار TRNC به‌صورت جدول ۳ از سری سرشماری منتشر کرده، ۵٬۱۱۰ ساکن را در محلهٔ روستای کاتالکوی، ۵٬۶۵۲ را در شهرداری با مرزهای آن زمان و ۸٬۰۶۶ را در شش روستایی که قانون ۱۵/۲۰۲۲ به شهرداری ادغام‌شده ملحق کرد شمرد، در برابر ۶۹٬۱۶۳ در منطقهٔ گیرنه و ۲۸۶٬۲۵۷ در کل TRNC. این شمارش‌ها پانزده سال قدمت دارند و شمارش جدیدتری در سطح محله پیدا نشد.

سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ مرکز بهداشت کاتالکوی را با ۴ کارمند در هر سال از ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ فهرست می‌کند، و فهرست بیمارستان‌های وزارت بهداشت، بیمارستان دولتی دکتر آکچیچک گیرنه (Girne Dr. Akçiçek State Hospital) را در میان بیمارستان‌های دولتی خود نام می‌برد. دانشگاه بین‌المللی فاینال نزدیک‌ترین پردیس است، که برای بازار اجارهٔ دانشجویی اهمیت دارد، بازاری که هیچ منبع رسمی آن را اندازه نمی‌گیرد.

ارقام آب‌وهوا از ایستگاه دریایی گیرنه آمده‌اند، نه از کاتالکوی. اداره هواشناسی TRNC میانگین سالانهٔ دمای هوا در شمال را برای ۱۹۹۱ تا ۲۰۲۰ برابر ۱۹٫۵ °C و دمای دریا را ۲۱٫۸ °C در طول سال و ۲۸٫۴ °C در ماه اوت می‌دهد.

سالنامهٔ ۲۰۲۴ در گیرنه برای سال ۲۰۲۴ بارش ۵۱۰٫۲ mm ثبت کرده است، با ۱۹۷٫۰ mm در ژانویه و ۱۱۴٫۰ mm در دسامبر و بدون بارش در ژوئن یا اکتبر، و بالاترین دمای ثبت‌شده ۳۹٫۰ °C. در بولتن ساخت‌وساز و قطعات زمین برای ۲۰۲۵ مؤسسهٔ آمار، منطقهٔ گیرنه ۱٬۸۰۴ واحد از ۵٬۱۵۲ واحد مسکونی دارای تأییدیهٔ نهایی در ۲۰۲۵ را دارد، و ۱٬۴۶۰ واحد از ۳٬۰۱۱ واحد روستایی را؛ این همان سری آماری است که مجتمع‌های ویلایی روستاها را در بر می‌گیرد. هیچ‌چیز در آن جدول‌ها مختص این پروژه نیست و فقط تصویری کلی از منطقه به دست می‌دهد.

قطعهٔ ساحلی ۲۶ ویلایی: وضعیت، تکمیل، تجهیزات و اندازهٔ قطعات

قطعه بر پایهٔ عددهای آگهی‌ها کم‌تراکم است. آگهی KYR-3026 از Terra پروژه را روی قطعه‌ای ۴۵٬۰۰۰ m² قرار می‌دهد، و ۴۵٬۰۰۰ / ۲۶ = ۱٬۷۳۱ m² زمین به ازای هر ویلا به‌طور میانگین به دست می‌آید (محاسبه‌شده)، هرچند این رقم جاده‌ها، فضاهای مشترک و هر زمینی را که بخشی از قطعهٔ یک ویلا نیست نیز شامل می‌شود. همین آگهی‌های Terra قطعات ویلاها را ۶۲۵ تا ۱٬۰۴۱ m² اعلام می‌کنند و آگهی Realting برای ۴+۱ خود ۷۰۰ m² می‌دهد.

قطعه‌ای ۶۲۵ m² به‌خوبی در حد ۱٬۳۳۸ m² برای زمین خریدار خارجی و حد ۳٬۳۰۰ m² برای قطعه‌ای دارای یک خانهٔ مستقل در قواعد کنونی جا می‌گیرد؛ بنابراین اندازهٔ قطعه به‌تنهایی ویلا را با سقف‌های تملک در تعارض قرار نمی‌دهد.

وضعیت پروژه پرسش دوم است. منابع شش پاسخ متفاوت می‌دهند که در جدول آمده‌اند. صفحهٔ انگلیسی سازنده به زمان حال استمراری نوشته شده («are rising») و پروژه را زیر پروژه‌های در حال اجرا ثبت می‌کند، در حالی که صفحهٔ روسی سازنده از تحویل در دسامبر ۲۰۲۴ و ویلاهای «کاملاً آمادهٔ سکونت» سخن می‌گوید، و یک آگهی ۲۰۲۶ ویلایی منفرد با سند مالکیت آماده را توصیف می‌کند. هر دو آگهی Terra می‌گویند در دست ساخت است اما فیلدهای تکمیل را به فاصلهٔ ۱۸ ماه از هم چاپ می‌کنند. این راهنما میان آن‌ها انتخاب نمی‌کند.

کاری که خریدار می‌تواند بکند این است که سندی را بخواهد که وضعیت یک ویلای مشخص را روشن می‌کند، که در قبرس شمالی گواهی تأییدیهٔ نهایی (nihai tasvip) است، یعنی گواهی‌ای که نشان می‌دهد ساختمان تأییدیهٔ نهایی را گرفته است؛ بولتن مؤسسهٔ آمار واحدهای تکمیل‌شده را تنها وقتی می‌شمارد که چنین گواهی‌ای گرفته باشند.

تجهیزات سومین حوزه‌ای است که منابع در آن همپوشانی دارند اما در جزئیات با هم نمی‌خوانند. سازنده آن‌ها را به‌صورت عنوان‌های ساده فهرست می‌کند؛ Terra مصالح و سامانه‌ها را بدون ذکر سازنده‌ها فهرست می‌کند. صفحهٔ انگلیسی سازنده هیچ مارکی نام نمی‌برد. جدول دو فهرست را کنار هم می‌گذارد تا شباهت‌ها و تفاوت‌ها دیده شوند.

آگهی‌های ویلاهای پروژه از دو نوع فروشنده می‌آیند. Terra قیمت‌های پایه‌ای را می‌آورد که مانند قیمت‌های فهرست پروژه خوانده می‌شوند، در حالی که آگهی‌های Rightmove و Realting ویلاهای منفرد را توصیف می‌کنند: یکی با هزینهٔ واگذاری و عبارت «taxes not paid» و دیگری با «change of contract included» و «VAT paid». این عبارت‌ها دست‌کم در برخی موارد به انتقال قرارداد میان مالکان اشاره می‌کند، هرچند هیچ آگهی نمی‌گوید فروشنده کیست.

این تفاوت مهم است چون وضعیت VAT، مالیات‌های انتقال و زنجیرهٔ مالکیت میان فروش اولیه از سازنده و انتقال از خریدار پیشین فرق می‌کند. آژانس‌ها می‌گویند VAT بر فروش‌های دست‌دوم خصوصی اعمال نمی‌شود، اظهاری که منابع بررسی‌شده برای این راهنما در یک متن رسمی تأیید نکردند.

امکانات سراسری مجتمع تنها در آگهی‌ها توصیف شده‌اند. آگهی Terra KYR-2488 از مناطق پیاده‌روی و دویدن و امکانات گستردهٔ داخل مجتمع نام می‌برد، آگهی KYR-3026 از فضاهای محوطه‌سازی‌شده با آبیاری، آنتن ماهواره‌ای مرکزی، زیرساخت اینترنت مرکزی و زیرساخت آب گرم. صفحهٔ سازنده هیچ‌یک از این‌ها را به‌عنوان امکانات مشترک فهرست نمی‌کند و هزینهٔ سرویسی نیز ذکر نمی‌کند؛ بنابراین اینکه چه کسی جاده‌ها، محوطه‌سازی و هر زیرساخت مشترک را نگهداری می‌کند و با چه هزینه‌ای، شرطی است که باید در قرارداد نوشته شود.

پیش از تکیه بر هر یک از این فهرست‌ها، خریدار می‌تواند برای همان ویلا یک روال کوتاه و مرتب را طی کند. ترتیب آن از مدارکی پیروی می‌کند که قواعد قبرس شمالی و راهنمای ملکی دولت بریتانیا نام می‌برند، و هر مرحله سندی به دست می‌دهد که یکی از پرسش‌های بالا را یا روشن می‌کند یا باز می‌گذارد.

1. از فروشنده شمارهٔ ویلا، شمارهٔ قطعه و رونوشت سند مالکیت یا قرارداد را بخواهید و آن‌ها را با جست‌وجوی اداره ثبت املاک برای قطعه مقایسه کنید.
2. پروانهٔ ساخت و نقشه‌های تأییدشده را که نزد شهرداری Çatalköy-Esentepe ثبت شده‌اند بخواهید، و اگر ویلا تمام‌شده توصیف می‌شود، گواهی تأییدیهٔ نهایی را هم.
3. کتباً بپرسید کدام یک از شش توصیف وضعیت در جدول بر آن ویلا اعمال می‌شود و قرارداد چه تاریخ تکمیلی را نام می‌برد.
4. سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق ساختمانی (kat mülkiyeti یا kat irtifakı) ویلا را بخواهید، که قانون پیش از ارائهٔ درخواست مجوز خرید برای خارجی لازم می‌داند.
5. مساحت‌های اندازه‌گیری‌شدهٔ فهرست‌شده در بخش ۲ و جدول مشخصات فنی را، امضا‌شده از سوی فروشنده، بخواهید و با قرارداد تطبیق دهید.
6. بپرسید قیمت شامل VAT، سهم عوارض اداره ثبت املاک، هزینهٔ واگذاری که برخی آگهی‌ها ذکر می‌کنند و اتصال آب و برق هست یا نه.
7. قرارداد فروش را بخواهید و آن را خط‌به‌خط با آگهی مقایسه کنید، چون راهنمای بریتانیا طرح‌های پرداخت حذف‌شده از قراردادها را در میان مشکلات خریداران فهرست می‌کند.

نکته‌ای دربارهٔ شرایط پرداخت: تنها طرحی که برای پروژه منتشر شده در صفحهٔ روسی سازنده است، یعنی ۳۰٪ پیش‌پرداخت و ۷۰٪ پیش از تحویل کلید، که به تاریخ تحویل دسامبر ۲۰۲۴ گره خورده و آن تاریخ گذشته است. این طرح در صفحه‌های انگلیسی، لهستانی یا ترکی دیده نمی‌شود؛ بنابراین به‌عنوان اظهاری بدون تاریخ در یک نسخهٔ زبانی گزارش می‌شود، نه به‌عنوان پیشنهاد کنونی. پنجرهٔ بازشوی طرح پرداخت در سطح کل سایت در صفحه‌های NorthernLAND برای پروژه‌ای دیگر عنوان‌گذاری شده و به این پروژه نسبت داده نمی‌شود.

خرید ملک در قبرس شمالی به‌اختصار: ترتیب مراحل برای ویلایی در کاتالکوی

ویلایی در کاتالکوی تحت همان قواعدی خریداری می‌شود که هر ملک دیگر در TRNC. تا ۵ نوامبر ۲۰۲۶ محدودیت‌های عددی برای خریداران خارجی همان‌هایی است که فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ تعیین کرده و در شمارهٔ ۱۴۷ روزنامهٔ رسمی در ۷ اوت ۲۰۲۶ منتشر شد. این فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ را دوباره صادر می‌کند و فرمانی از شورای وزیران است که ادامهٔ آن به پارلمان بستگی دارد؛ هیچ منبعی که امروز پیدا شد تأیید نمی‌کند که پارلمان آن را تصویب کرده باشد، و متن یکپارچهٔ قانون ۵۲/۲۰۰۸ در پورتال قوانین هنوز متن ۲۰۲۴ را نشان می‌دهد. جایی که دو نسخه با هم فرق دارند هر دو آمده‌اند تا خواننده تفاوت را ببیند. عوارض اداره ثبت املاک از مصوبه‌ای از شورای وزیران است که در شمارهٔ ۱۹۷ روزنامهٔ رسمی آمده و تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ (با احتساب خود آن روز) معتبر است.

عوارض و مالیات‌ها را می‌توان به‌صورت محاسبه روی دو قیمت پایهٔ Terra نشان داد. عوارض اداره ثبت املاک برای خریدار خارجی ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای ملک دوم و ۶٪ برای ملک سوم است. مالیات تمبر ۰٫۵٪ مبلغ قید‌شده در قرارداد است که خریدار می‌پردازد، مگر اینکه طرفین طور دیگری توافق کنند. مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برای مسکن تا ۳۰۰ m² زیربنای بسته ۵٪ و از ۳۰۰ m² به بالا ۱۰٪ است، در جایی که از پیش در قیمت گنجانده نشده باشد.

جدول این موارد را روی GBP ۷۹۹٬۰۰۰ و GBP ۹۴۴٬۰۰۰ نشان می‌دهد. این جدول نمونه‌ای از فرمول‌هاست و نه استعلام قیمت: فرض می‌کند مبلغ قید‌شده همان قیمت است و VAT بیرون از آن قرار دارد، چیزی که قرارداد می‌تواند تغییر دهد، و آگهی Rightmove می‌گوید VAT ویلای آن از پیش پرداخت شده است.

دو نکته از منابع نتیجه می‌شود. نخست، ویلایی برای خریدار خارجی در یک مجتمع زیر سقف دو ویلای فرمان قرار می‌گیرد، و قاعدهٔ ۸۰٪ وقتی بر ۲۶ ویلا اعمال شود ۲۶ × ۰٫۸۰ = ۲۰٫۸ می‌دهد؛ پس در خوانشی ساده حداکثر ۲۰ ویلای کامل را می‌توان به خریداران خارجی فروخت؛ اینکه سقف چگونه شمرده می‌شود موضوعی برای قرارداد است.

دوم، پروانهٔ اقامت مبتنی بر ملک در مقررات اقامت و ویزا مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶ به ارزش و شکل ملک بستگی دارد: برای ملکی به ارزش GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر، یک پروانهٔ ۱۰ ساله در جایی که سند مالکیت به نام متقاضی است، و یک پروانهٔ ۵ ساله در جایی که فقط قرارداد تمبرخورده وجود دارد و دست‌کم یک‌سوم قیمت همراه با ارائهٔ درخواست مجوز خرید پرداخت شده است. این پروانه‌ها را TRNC صادر می‌کند، و توصیهٔ سفر دولت بریتانیا می‌گوید جمهوری قبرس پروانه‌های اقامت صادرشده در شمال را به رسمیت نمی‌شناسد.

راهنمای اقامت و تابعیت در قبرس شمالی مسیرها را با جزئیات بیشتری پوشش می‌دهد، و مراحل در راهنمای خرید گام‌به‌گام نیز آمده است.

ریسک‌ها، سند مالکیت و بررسی‌های پیش از خرید

ریسک‌های ویلایی در این پروژه همان ریسک‌های عمومی بازار شمال است، به‌علاوهٔ دو ریسک ویژهٔ این آگهی: اختلاف منابع دربارهٔ متراژ و تکمیل، و نبود هرگونه دستهٔ اعلام‌شدهٔ سند مالکیت. نخستین ریسک عمومی خود سند مالکیت است. سند مالکیت در قبرس شمالی مالک ثبت‌شده و قطعه را ثبت می‌کند، و دستهٔ آن به این بستگی دارد که زمین چگونه به مالک رسیده است.

راهنمای این سایت دربارهٔ سند مالکیت در قبرس شمالی دسته‌ها (سند ترکی، سند معاوضه‌ای، سند تخصیصی و دیگر دسته‌ها) و احکام دادگاه‌هایی را که اعمال می‌شوند توضیح می‌دهد. راهنمای ملکی دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل اختلاف است، دادگاه اروپایی حقوق بشر (ECHR) در تعدادی از پرونده‌ها حکم داده است که مالکان پیش از ۱۹۷۴ همچنان مالک قانونی شمرده می‌شوند، و خریداران ممکن است با طرح دعوا در دادگاه‌های جمهوری قبرس روبه‌رو شوند.

تاریخچهٔ خود کاتالکوی آن راهنمایی را مرتبط می‌کند، بی‌آنکه آن را به یافته‌ای دربارهٔ هیچ قطعه‌ای تبدیل کند. مرکز PRIO قبرس حدود ۱٬۲۵۲ ساکن قبرسی یونانی را در ۱۹۷۳ ثبت کرده است که در ۱۹۷۴ جابه‌جا شدند، و پس از آن اسکان قبرسی‌های ترک از دیگر نقاط جزیره. هیچ منبعی مالک پیش از ۱۹۷۴ قطعات ویلاها را مشخص نمی‌کند. دو آگهی دسته یا وضعیتی را برای یک ویلای منفرد ذکر می‌کنند (سند معاوضه در یکی، سند آماده در دیگری)، و صفحهٔ سازنده دسته‌ای را برای ۲۶ ویلا نام نمی‌برد.

سابقهٔ ثبت در اداره ثبت املاک مرجع است، و جست‌وجوی اداره ثبت املاک (araştırma belgesi) همان استعلام فقط‌اطلاعاتی مالکیت است که اداره ثبت املاک در میان خدمات خود فهرست می‌کند. تصمیم ۱ مارس ۲۰۱۰ ECHR در پروندهٔ Demopoulos کمیسیون املاک غیرمنقول را راه جبران ادعاهای قبرسی‌های یونانی می‌داند، و سایت کمیسیون ۸٬۸۰۷ درخواست ثبت‌شده تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ را گزارش می‌کند؛ رأی Orams در ۲۸ آوریل ۲۰۰۹ از دیوان دادگستری اتحادیه اروپا حکم کرد که احکام جمهوری قبرس را می‌توان در دیگر کشورهای عضو اجرا کرد.

بررسی‌های بالا همان‌هایی است که منابع نام می‌برند و بر هر ویلای پروژه اعمال می‌شود، تمام‌شده باشد یا نه. این‌ها دیدگاهی مبنی بر این نیستند که یکی از ۲۶ ویلا عیبی دارد؛ فقط فهرست چیزهایی است که پیش از پرداخت باید روشن شود.

مقایسهٔ ویلاهای کاتالوکس کاتالکوی با دیگر پروژه‌های NorthernLAND در این سایت

این سایت هفده صفحه برای پروژه‌های NorthernLAND و پنج صفحهٔ دیگر دارد که متن و رندرهایشان با صفحه‌های پروژه‌های NorthernLAND می‌خواند. جدول اول آن هفده صفحه را با وضعیت از منوی پروژهٔ سازنده و تعداد واحدها، جایی که صفحهٔ سازنده عددی چاپ می‌کند، فهرست می‌کند. هیچ‌یک از هفده صفحهٔ سازنده قیمتی منتشر نمی‌کند و هیچ‌یک دستهٔ سند مالکیت را منتشر نمی‌کند. پروژهٔ کاتالکوی به جدول دوم تعلق دارد.

با نگاه کنار هم، پروژه‌های ویلایی هم از نظر مقیاس و هم از نظر آنچه صفحه‌هایشان چاپ می‌کنند با هم فرق دارند. پروژهٔ کاتالکوی ۲۶ ویلا دارد و تنها پروژهٔ ویلایی است که صفحه‌اش برای کل پروژه یک کران پایین و یک کران بالای متراژ می‌دهد. صفحهٔ Yeni Boğaziçi رقم‌های ۲۲۷ و ۲۶۶ m² را بدون اختصاص دادن به نوع‌ها چاپ می‌کند، و صفحه‌های Alsancak، Esentepe و Tuzla هیچ مساحتی چاپ نمی‌کنند.

سازنده ویلاهای Alsancak، Esentepe، Tuzla و Yeni Boğaziçi را تکمیل‌شده و ویلاهای کاتالکوی را در حال اجرا فهرست می‌کند، که یک برچسب منو است و نه گواهی تکمیل. زمینهٔ گسترده‌تر در راهنمای گیرنه، راهنمای آلسانجاک و صفحهٔ ملک در قبرس شمالی آمده است. پروفایل سازنده در صفحهٔ سازندهٔ NorthernLAND است.

NorthernLAND

NorthernLAND Construction Ltd در صفحهٔ دربارهٔ ما خود را شرکتی معرفی می‌کند که فعالیتش را در ۲۰۰۳ آغاز کرده و در قبرس شمالی فعالیت می‌کند، با دفتری در Gazimağusa (فاماگوستا) و دفتر فروشی در Yeni İskele. صفحهٔ مجموعهٔ شرکت‌های آن یک کسب‌وکار اجارهٔ تعطیلات، Grand Sapphire Resort and Casino و یک هتل شهری در فاماگوستا، یک مرکز تناسب‌اندام و سلامت با دو شعبه، کسب‌وکار اجارهٔ دوم، یک شرکت اجارهٔ خودرو و یک رستوران در İskele Long Beach را فهرست می‌کند.

منوی سازنده در ۵ نوامبر ۲۰۲۶ ۲۳ پروژه را فهرست می‌کند: پنج پروژه زیر Ongoing Projects (Blu، Casa del Mare، Grand Sapphire Phase 4، Grand Sapphire Resort & Residences و NorthernLAND Villas: Çatalköy) و هجده پروژه زیر Completed Projects.

این فهرست‌ها از خود سازنده هستند و همان‌طور که منتشر شده‌اند آمده‌اند. صفحهٔ دربارهٔ ما توصیف خود شرکت است و در اینجا به‌عنوان یافته تکرار نمی‌شود، و صفحه‌های پروژه‌های ویلایی هیچ سابقهٔ شرکتی ندارند که بتوان آن را با یک ثبت رسمی شرکت‌ها تطبیق داد. خریدار می‌تواند ثبت شرکت، دارندهٔ پروانهٔ ساخت و نهاد نام‌برده در قرارداد را بخواهد، زیرا نام روی قرارداد است که طرفین را متعهد می‌کند و ممکن است با برند روی یک وب‌سایت فرق داشته باشد. صفحه‌های دیگر پروژه‌های NorthernLAND در این سایت همین رویکرد را دنبال می‌کنند، و صفحهٔ فهرست سازندگان هفده تای آن‌ها را فهرست می‌کند.

سوالات متداول

ویلاهای کاتالوکس کاتالکوی چیست؟

ویلاهای کاتالوکس کاتالکوی نامی است که این سایت برای پروژه‌ای متشکل از ۲۶ ویلای مستقل در کاتالکوی، در منطقهٔ گیرنه، به کار می‌برد، که NorthernLAND آن را با عنوان NorthernLAND Villas: Çatalköy منتشر می‌کند. صفحهٔ سازنده پلان‌های ۴+۱ و ۵+۱ را نشان می‌دهد، گزینهٔ ۶+۱ را نام می‌برد و استخر خصوصی، جکوزی روباز، فضای بار‌بکیو، گاراژ دوماشینه و سامانه‌های ساختمان را فهرست می‌کند. این صفحه هیچ قیمت، تاریخ تحویل یا دستهٔ سند مالکیتی چاپ نمی‌کند. نام CataLux در صفحهٔ سازنده نیامده است و این تطبیق بر روستای مشترک، تعداد ویلاها، تجهیزات و آگهی‌های آژانس‌ها استوار است.

سازندهٔ ویلاهای کاتالکوی کیست؟

صفحهٔ سازنده برای پروژهٔ ۲۶ ویلایی در کاتالکوی را NorthernLAND Construction Ltd با عنوان NorthernLAND Villas: Çatalköy منتشر کرده است، و آگهی‌های آژانس‌ها در Rightmove و Realting همین ویلاها را NorthernLAND Villas توصیف می‌کنند. این شناسایی بر تطبیق روستا، تعداد، نوع پلان‌ها و تجهیزات استوار است و نه بر اظهار سازنده؛ بنابراین قرارداد باید شرکت فروشنده را نام ببرد.

ویلاهای ویلاهای کاتالوکس کاتالکوی چقدر بزرگ هستند؟

منابع با هم اختلاف دارند. سازنده برای گزینه‌های ۴+۱، ۵+۱ و ۶+۱ روی هم ۲۶۹ تا ۴۹۲ m² چاپ می‌کند. Terra Real Estate برای ۴+۱ مقدار ۳۷۷ تا ۳۷۹ m² و برای ۵+۱ تا ۶۸۹ m² چاپ می‌کند، و یک آگهی Rightmove برای یک ۴+۱ مقدار ۲۶۹ m² می‌دهد. یک آگهی Realting یک ۴+۱ را به ۲۷۰ m² داخلی و ۱۰۰ m² تراس تقسیم می‌کند. هیچ‌یک از صفحه‌ها نمی‌گوید رقمش چه چیزی را اندازه گرفته است؛ بنابراین مساحت اندازه‌گیری‌شدهٔ هر ویلا باید درخواست شود.

ویلاهای ویلاهای کاتالوکس کاتالکوی چقدر قیمت دارند؟

سازنده هیچ قیمتی منتشر نمی‌کند. قیمت‌های درخواستی آژانس‌ها که میان مارس و نوامبر ۲۰۲۶ دیده شد از GBP ۶۹۵٬۹۵۰ برای یک ۴+۱ با ۲۶۹ m² در Rightmove تا GBP ۹۶۰٬۰۰۰ به‌علاوهٔ هزینهٔ واگذاری برای یک ۴+۱ با ۲۷۰ m² زیربنای داخلی در Realting متغیر است، با قیمت‌های پایهٔ Terra یعنی GBP ۷۹۹٬۰۰۰ برای ۴+۱ و GBP ۹۴۴٬۰۰۰ برای ۵+۱. این‌ها قیمت‌های درخواستی هستند و نه قیمت فروش، و متراژهای پشت آن‌ها به شکل متفاوتی اندازه‌گیری شده‌اند.

آیا ویلاهای کاتالوکس کاتالکوی تمام‌شده است یا هنوز در دست ساخت؟

منابع با هم فرق دارند. صفحهٔ انگلیسی سازنده پروژه را زیر پروژه‌های در حال اجرا ثبت می‌کند و از زمان حال استمراری استفاده می‌کند. صفحهٔ روسی آن تحویل در دسامبر ۲۰۲۴ را می‌آورد و ویلاها را کاملاً آماده می‌خواند. Terra می‌گوید در دست ساخت، با فیلدهای تکمیل ۳۰ نوامبر ۲۰۲۴ و ۳۱ مه ۲۰۲۶، و Realting مجموعه را تکمیل‌شده علامت می‌زند. گواهی تأییدیهٔ نهایی برای ویلای مشخص سندی است که این را روشن می‌کند.

ویلاها چقدر از کرنیا و فرودگاه فاصله دارند؟

از سنجاق نقشهٔ سازنده، قلعهٔ کرنیا در خط مستقیم ۶٫۰ km و از راه جاده ۸٫۰ km فاصله دارد، که طبق مسیریاب عمومی OSRM در ۵ نوامبر ۲۰۲۶ حدود ۱۴ دقیقه است. فرودگاه ارجان در خط مستقیم ۲۲٫۷ km و از راه جاده ۵۴٫۰ km، حدود ۶۳ دقیقه، فاصله دارد، چون جاده از نیکوزیا می‌گذرد. ارقام جاده‌ای ترافیک و انتظار در گذرگاه‌ها را نادیده می‌گیرند؛ بنابراین فقط تقریبی هستند.

آیا یک خارجی می‌تواند در کاتالکوی ویلا بخرد؟

بله، با مجوز خرید از شورای وزیران بر پایهٔ قانون ۵۲/۲۰۰۸. تا ۵ نوامبر ۲۰۲۶ محدودیت‌ها همان‌هایی است که فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ تعیین کرده، فرمانی که ادامهٔ آن به پارلمان بستگی دارد: تا ۳ آپارتمان، یا یک خانهٔ مستقل روی حداکثر ۳٬۳۰۰ m²، یا ۲ ویلای دوطبقه در یک مجتمع، و ۳ برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند. قانون یکپارچه هنوز متن ۲۰۲۴ را با یک ملک نشان می‌دهد.

هنگام خرید ویلا در کاتالکوی چه مالیات‌ها و عوارضی اعمال می‌شود؟

عوارض اداره ثبت املاک برای خریدار خارجی طبق مصوبه‌ای که تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای ملک دوم و ۶٪ برای ملک سوم است. مالیات تمبر ۰٫۵٪ مبلغ قید‌شده است. VAT برای مسکن زیر ۳۰۰ m² زیربنای بسته ۵٪ و از ۳۰۰ m² به بالا ۱۰٪ است، مگر اینکه قیمت از پیش آن را در بر بگیرد. روی GBP ۷۹۹٬۰۰۰ سه هزینه با ۵٪ VAT مجموعاً GBP ۷۵٬۹۰۵ یا ۹٫۵٪ می‌شود.

ویلاها چه سند مالکیتی دارند؟

صفحهٔ سازنده هیچ دسته‌ای را ذکر نمی‌کند. یک آگهی Rightmove از مه ۲۰۲۶ برای یک ویلا سند معاوضه می‌گوید، و یک آگهی Realting از ژوئن ۲۰۲۶ برای ویلایی دیگر سند آماده می‌گوید. این‌ها اظهارهایی دربارهٔ واحدهای منفرد هستند. سابقهٔ اداره ثبت املاک برای قطعهٔ مشخص، که وکیلی مستقل آن را بخواند، مرجع است، و راهنمای دولت بریتانیا زمین معاوضه‌ای را به‌عنوان عامل ریسک نشانه‌گذاری می‌کند.

آیا خرید ویلا در کاتالکوی اقامت می‌دهد؟

خودکار نه. مقررات اقامت و ویزای TRNC مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶ یک پروانهٔ کوتاه‌مدت مبتنی بر ملک را با آزمون ارزش GBP ۳۰۰٬۰۰۰ تعیین می‌کند، یک پروانهٔ ۱۰ ساله در جایی که سند مالکیت به نام متقاضی است، و یک پروانهٔ ۵ ساله بر پایهٔ قرارداد تمبرخورده با پرداخت یک‌سوم قیمت. جمهوری قبرس پروانه‌های صادرشده در شمال را به رسمیت نمی‌شناسد و قانون اتحادیه اروپا در آنجا معلق است.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 5 نوامبر 2026. منابع:

• NorthernLAND: صفحهٔ پروژهٔ NorthernLAND Villas: Çatalköy (سازنده)، خوانده‌شده در ۵ نوامبر ۲۰۲۶
• NorthernLAND: نسخهٔ روسی صفحهٔ Çatalköy (سازنده)
• NorthernLAND: صفحهٔ دربارهٔ ما
• NorthernLAND: صفحهٔ مجموعهٔ شرکت‌ها
• Terra Real Estate: آگهی KYR-2488، خوانده‌شده در ۵ نوامبر ۲۰۲۶
• Terra Real Estate: آگهی KYR-3026، به‌روزرسانی قیمت ۱۱ مارس ۲۰۲۶
• Rightmove: آگهی 88111854، افزوده‌شده در ۶ مه ۲۰۲۶
• Realting: مجموعهٔ ÇATALKÖY villas (26648)، به‌روزرسانی ۷ ژوئیه ۲۰۲۵
• Realting: آگهی 3818839، به‌روزرسانی ۸ ژوئن ۲۰۲۶
• روزنامهٔ رسمی TRNC شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶ (فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶)
• روزنامهٔ رسمی TRNC شمارهٔ ۱۹۷، ۷ اکتبر ۲۰۲۶
• قانون ۵۲/۲۰۰۸، متن یکپارچه (پورتال قوانین TRNC)
• قانون ۱۵/۲۰۲۲ دربارهٔ ادغام شهرداری‌ها
• مقررات اقامت و ویزا، متن ۵ اکتبر ۲۰۲۶
• وزارت کشور: مدارک مجوز خرید
• اداره مالیات: حداقل دستمزد از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶
• اداره مالیات: مقررات نرخ‌های VAT، به‌روزرسانی ۷ اکتبر ۲۰۲۶
• قانون مالیات تمبر ۱۹/۱۹۶۳، یکپارچه
• اداره ثبت املاک: اطلاعیهٔ ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵
• کمیسیون املاک غیرمنقول: صفحهٔ اصلی و آمار
• مؤسسهٔ آمار TRNC: جدول ۳ سرشماری ۲۰۱۱
• سالنامهٔ آماری TRNC ۲۰۲۴
• مؤسسهٔ آمار TRNC: آمار ساخت‌وساز و قطعات زمین ۲۰۲۵
• اداره هواشناسی TRNC: اقلیم قبرس
• وزارت بهداشت: بیمارستان‌های دولتی
• GOV.UK: خرید ملک در قبرس
• GOV.UK: توصیه‌های سفر به قبرس، ریسک‌های منطقه‌ای
• ECHR: پروندهٔ Demopoulos و دیگران علیه ترکیه، تصمیم ۱ مارس ۲۰۱۰
• دیوان دادگستری اتحادیه اروپا: بیانیهٔ مطبوعاتی دربارهٔ Apostolides v Orams
• مرکز PRIO قبرس: Agios Epiktitos
• ویکی‌پدیا: Agios Epiktitos
• OpenStreetMap: مرز Çatalköy
• Project OSRM
• Cyprus Mail، ۲۶ مه ۲۰۲۶
• قانون خانه‌های تعطیلات (پورتال قوانین TRNC)

این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.