پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Grand Sapphire Resort Iskele نام آگهی همان مجتمعی است که NorthernLAND آن را با عنوان Grand Sapphire Resort & Residences معرفی می‌کند: ۱٬۶۳۰ آپارتمان و یک ساختمان هتل در ساحل Long Beach (ساحل بلند) از شهرستان ایسکله (İskele) در قبرس شمالی.
صفحهٔ سازنده نه قیمتی منتشر کرده، نه تاریخ تحویلی، نه دستهٔ سند مالکیت (koçan) و نه مساحت حتی یک واحد؛ از این رو این راهنما بیان می‌کند چه چیزی اعلام شده، صفحه‌های خود سازنده کجا با هم اختلاف دارند، قوانین خرید در سال ۲۰۲۶ چه می‌خواهند و خریدار باید چه چیزی را کتبی دریافت کند.
قوانین و نرخ‌ها تا تاریخ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ نقل شده‌اند.
شرکت NorthernLAND Construction LTD این مجتمع را در صفحهٔ پروژهٔ خود زیر عنوان «پروژه‌های در حال ساخت» (Ongoing Projects) فهرست کرده است. متن انگلیسی می‌گوید این پروژه میزبان («will host») یک مجتمع مسکونی با ۱٬۶۳۰ آپارتمان و یک هتل ریزورت در Iskele Long Beach خواهد بود.
پروژهٔ Grand Sapphire Resort Iskele در آنجا به‌صورت سه ساختمان بلندمرتبه با ۲۷، ۲۹ و ۳۱ طبقه، هفت ساختمان پنج‌طبقه و یک ساختمان هتل توصیف شده است. صفحه‌های روسی، لهستانی و ترکی همان رقم ۱٬۶۳۰ را چاپ کرده‌اند (همگی در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند).
ترکیب واحدهایی که در متن انگلیسی و ترکی نام برده شده، شامل استودیو، آپارتمان‌های یک تا چهار اتاقه و دوبلکس‌های سه و چهار اتاقه است. امکاناتی که نام می‌برند عبارت‌اند از رستوران‌ها، باشگاه‌های ورزشی، استخرهای سرپوشیده و روباز، بار پشت‌بام و بار کنار استخر، باشگاه کودکان، باغ ارگانیک، سالن همایش، اسپا و فضای سبزی که صفحه آن را ۶۰٬۰۰۰ متر مربع اعلام می‌کند.
صفحهٔ روسی افزون بر این‌ها پارک آبی، مینی‌گلف، سینمای روباز، کازینو و کلوب شبانه و باشگاه ساحلی خصوصی‌ای به نام Pera Mackenzie را نام می‌برد؛ هیچ‌یک از این‌ها در متن انگلیسی پروژه نیامده است.
صفحهٔ سازنده قیمت، تاریخ تحویل، شرایط پرداخت، دستهٔ سند مالکیت و مساحت حتی یک واحد را منتشر نکرده است و نقشه‌های طبقات تصاویری ایزومتریک بدون ابعاد چاپ‌شده‌اند. پنجرهٔ بازشویی دربارهٔ طرح پرداخت در سراسر سایت سازنده دیده می‌شود، اما عنوان آن Grand Sapphire Blu است و در اینجا به‌عنوان شرط این پروژه خوانده نمی‌شود. هرجا صفحه‌های سازنده با هم اختلاف دارند، این راهنما هر دو روایت را گزارش می‌کند و به هیچ‌کدام تکیه نمی‌کند.
از همان آغاز دو تعارض اهمیت دارد. متن انگلیسی زمان آینده را به کار می‌برد («will host»)، در حالی که تصاویر گالری چنین توصیف شده‌اند که برج هتل با نمای روشن‌شده، سایبان ورودی هتل، استخرهای روباز، زمین‌های تنیس و پدل و بلوک‌های آپارتمانی را هنگام غروب نشان می‌دهند. و مساحت استخر در متن انگلیسی ۱۰٬۰۰۰ متر مربع اعلام شده، اما در متن روسی بیش از ۷٬۰۰۰ متر مربع. فراداده‌های صفحه آخرین ویرایش را در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ نشان می‌دهد.
| واقعیت‌های کلیدی Grand Sapphire Resort Iskele | آنچه منتشر شده | یادداشت |
|---|---|---|
| سازنده | NorthernLAND Construction LTD، شرکت ساختمانی در قبرس شمالی | در پانویس صفحه‌های سازنده نام برده شده است |
| نام در صفحهٔ سازنده | Grand Sapphire Resort & Residences | در این سایت با نام لاتینی‌ای که در این راهنما به کار رفته فهرست شده است |
| وضعیت | زیر عنوان «Ongoing Projects» فهرست شده است | زمان دستوری متن و تصاویر گالری به دو سو اشاره می‌کنند (بخش ۴) |
| تحویل | منتشر نشده | در هیچ نسخهٔ زبانی تاریخی ذکر نشده است |
| موقعیت بر پایهٔ انتشار | «Iskele Long Beach» (انگلیسی)؛ بدون نشانی خیابان | نشانگر نقشه، ۳۵٫۲۵۰۲۶ شمالی، ۳۳٫۸۹۶۷۰ شرقی، مرکز یک نمای نقشهٔ جاسازی‌شده است |
| واحدها | ۱٬۶۳۰ آپارتمان به‌علاوهٔ یک ساختمان هتل | متن‌های انگلیسی، لهستانی، ترکی و روسی هم‌خوانی دارند؛ متن روسی Blu رقم ۲٬۳۴۵ را برای مجموعهٔ دیگری از ساختمان‌ها چاپ کرده است |
| ساختمان‌ها | سه برج (۲۷، ۲۹ و ۳۱ طبقه)، هفت ساختمان پنج‌طبقه، یک ساختمان هتل | متن انگلیسی سازنده |
| انواع واحد | استودیو، ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱، ۴+۱، دوبلکس ۳ یا ۴ اتاقه | دوبلکس‌ها فقط در متن انگلیسی و ترکی نام برده شده‌اند |
| متراژها | منتشر نشده | نقشه‌ها ابعادی ندارند |
| قیمت | منتشر نشده | در هیچ زبانی قیمت «از … به بالا» وجود ندارد |
| طرح پرداخت | برای این پروژه منتشر نشده | پنجرهٔ بازشوی سراسری سایت عنوان Grand Sapphire Blu دارد |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده | آن را از روی سند و اداره ثبت املاک (Land Registry) مشخص کنید (بخش ۶) |
جدول، هر دستهٔ واحدی را که صفحهٔ انگلیسی سازنده نام می‌برد نشان می‌دهد؛ همچنین اینکه کجا آمده و چه چیزی کم است. صفحه برای چهار چیدمان زبانهٔ نقشه دارد و گالری‌اش عنوان‌هایی دارد که سه نوع را نام می‌برند.
| نوع واحد | اتاق‌ها | جای ظاهر شدن | مساحت | قیمت |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | استودیو | متن مقدمه («studios») و دو عنوان گالری | منتشر نشده | منتشر نشده |
| ۱+۱ | ۱ خوابه (سرتیتر صفحه) | زبانهٔ نقشه و چهار عنوان گالری | منتشر نشده | منتشر نشده |
| ۲+۱ | ۲ خوابه | زبانهٔ نقشه و پنج عنوان گالری | منتشر نشده | منتشر نشده |
| ۳+۱ | ۳ خوابه | فقط زبانهٔ نقشه | منتشر نشده | منتشر نشده |
| ۴+۱ | ۴ خوابه | فقط زبانهٔ نقشه | منتشر نشده | منتشر نشده |
| دوبلکس | ۳ یا ۴ اتاقه | متن انگلیسی و ترکی؛ متن روسی «آپارتمان‌های دوبلکس» را بدون تعداد اتاق می‌گوید | منتشر نشده | منتشر نشده |
بر پایهٔ محاسبه از صفحهٔ سازنده، از شش دسته چهار دسته نقشه دارند (۶۷٪). استودیوها و دوبلکس‌ها نقشه ندارند، پس چیدمانشان فقط از متن و، برای استودیوها، از دو عنوان گالری شناخته می‌شود. یازده عنوان گالری نوعی را نام می‌برد: دو استودیو، چهار ۱+۱ و پنج ۲+۱ (شمارش‌شده روی صفحه). در گالری هیچ‌چیز با عنوان ۳+۱، ۴+۱ یا دوبلکس نیامده است.
چهار تصویر نقشه، طراحی‌های ایزومتریک بدون ابعاد، بدون برچسب اتاق و بدون مساحت‌اند. همین چهار فایل تصویر در صفحهٔ Grand Sapphire Blu هم به کار رفته و فهرست‌های ویژگی هر نوع در دو صفحه کلمه به کلمه یکسان است. نقشه‌ای که زیر دو نام پروژه ظاهر می‌شود نمی‌تواند نشان دهد که چیدمان به کدام ساختمان یا طبقه تعلق دارد؛ پس یک نوع را نشان می‌دهد، نه یک واحد را.
فهرست‌های ویژگی همان موارد را زیر سرتیترهای ۱، ۲، ۳ و ۴ خوابه تکرار می‌کنند: کف‌پوش، سرامیک سرویس بهداشتی، لوازم بهداشتی، کابینت آشپزخانه، یک کابینت دیواری، بالکن، پنجره‌های دوجداره، روکش نمای کامپوزیت و شیشه، سامانه‌های مرکزی پکیج، آب، اینترنت، ماهواره، تقویت فشار آب و ژنراتور، زیرساخت تهویهٔ مطبوع، پارکینگ، استخرها، باشگاه ورزشی و زمین بازی کودکان. واحد داخلی کولر، اسپا، استخر بی‌پایان (infinity) و سالن همایش به‌عنوان موارد اضافی فهرست شده‌اند. فهرست‌های یکسان مشخصات ساختمان را توصیف می‌کنند، نه آنچه استودیو را از ۴+۱ جدا می‌کند.
دو نکته در آن فهرست به هزینه‌ها مربوط است. سامانه‌های مرکزی به تأسیسات مشترک اشاره می‌کنند، پس ترتیبات بهره‌برداری و کنتورگذاری باید در اسناد مدیریت بیاید، نه فقط در قرارداد فروش. و واحد داخلی کولر در میان موارد اضافی دیده می‌شود؛ اینکه آیا داخل قیمت است یا نه، پرسشی برای قرارداد است، نه چیزی که بتوان فرض کرد.
مساحت مالیات را هم تعیین می‌کند. بر پایهٔ مقرره‌ای که مالیات بر ارزش افزوده (VAT) در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روزرسانی شد، مسکن با زیربنای بستهٔ تا ۳۰۰ متر مربع در جدول ۵٪ و مسکن ۳۰۰ متر مربع یا بیشتر در جدول ۱۰٪ قرار می‌گیرد؛ پس زیربنای بستهٔ یک واحد که کتبی ذکر شود، جدول مالیاتی‌اش را تعیین می‌کند (مقررهٔ اداره مالیات). این مقرره نمی‌گوید کدام فروش‌های مجدد در دایرهٔ VAT قرار می‌گیرند و این پرسش به قرارداد مربوط است.
مواردی که برای هر واحدِ عرضه‌شده در Grand Sapphire Resort Iskele باید کتبی درخواست شود:
صفحهٔ انگلیسی محیط پروژه را «Iskele Long Beach» ذکر می‌کند و نشانی خیابانی چاپ نکرده است. صفحهٔ روسی می‌گوید مجتمع چند قدم از ساحل فاصله دارد و ساحل اختصاصی و باشگاه ساحلی‌ای به نام Pera Mackenzie دارد. صفحه‌های Grand Sapphire Blu، Grand Sapphire Phase 4 و Resort همگی یک نقشهٔ جاسازی‌شدهٔ Google Maps را بارگذاری می‌کنند که عبارت جست‌وجویش «Grand Sapphire Resort» است؛ بنابراین این سه آگهی یک نشانگر مشترک دارند.
مرکز آن نمای جاسازی‌شده ۳۵٫۲۵۰۲۶ شمالی و ۳۳٫۸۹۶۷۰ شرقی است. این مرکز یک نمای نقشه است، نه مرز نقشه‌برداری‌شده. بر پایهٔ محاسبه از این نشانگر با روش هاورساین که در بستهٔ پژوهشی منطقه به کار رفته، نشانگر ۰٫۵ کیلومتر در شمال‌غرب میدان Long Beach قرار دارد که OpenStreetMap آن را در ۳۵٫۲۴۶۸۱ شمالی و ۳۳٫۹۰۰۹۲ شرقی ثبت کرده است، و ۰٫۸ کیلومتر از مرکز ساحلی فاصله دارد که OpenStreetMap آن را Makenzi نام‌گذاری کرده است.
ارقام خط مستقیم در جدول از نشانگر محاسبه شده‌اند. ارقام جاده‌ای برآوردهای مسیریابی‌اند که بستهٔ پژوهشی در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ از میدان اندازه گرفته است، بدون ترافیک یا صف مرز.
مردم محلی ساحل ایسکله را Long Beach می‌نامند. یک پایان‌نامهٔ دانشگاه مدیترانهٔ شرقی در فوریهٔ ۲۰۲۴ بخشی ۳ کیلومتری از Pera Mackenzie تا آخرین پارکینگ را در دل خط ساحلی حدود ۲۵ کیلومتری شهرستان بررسی می‌کند؛ این ۳ کیلومتر دامنهٔ مطالعهٔ پژوهشگر است، نه اندازه‌گیری رسمی. صفحهٔ گروه شرکت‌های سازنده یک مکان کنار دریا به نام Pera Mackenzie را در İskele Long Beach در میان کسب‌وکارهای NorthernLAND فهرست می‌کند. هیچ‌یک از این دو منبع نمی‌گوید Long Beach از کجا آغاز یا به کجا ختم می‌شود.
اینکه ساختمان‌ها در کدام محله (mahalle) قرار دارند ذکر نشده است. مرز Ötüken که داوطلبان OpenStreetMap ترسیم کرده‌اند، از ۳۵٫۲۱۷۸ تا ۳۵٫۲۴۸۳ شمالی و از ۳۳٫۸۶۱۲ تا ۳۳٫۹۰۴۱ شرقی گسترده است و میدان Long Beach را در بر می‌گیرد. عرض جغرافیایی نشانگر حدود ۰٫۲ کیلومتر فراتر از حد شمالی آن است، پس بر پایهٔ آن مرز نشانگر بیرون از Ötüken می‌افتد و محلهٔ هم‌جوار İskele محتمل‌تر است، با همان استنتاجی که بستهٔ پژوهشی دربارهٔ ساحل Makenzi می‌کند.
این یک استنباط نقشه‌ای است: شهرستان، محله و قطعهٔ ثبتی را فقط اداره ثبت املاک می‌تواند تعیین کند.
شهرستان İskele در سرشماری ۴ دسامبر ۲۰۱۱ که آخرین رقم رسمی است، ۲۲٬۴۹۲ نفر جمعیت داشت (جدول شهرستان)؛ شهرداری، که شهر و ۱۷ محلهٔ دیگر را در بر می‌گیرد، ۷٬۹۰۶ نفر داشت (جدول محله‌ها). از آن زمان سرشماری‌ای انجام نشده و مؤسسهٔ آمار هیچ برآورد شهرستانی منتشر نمی‌کند؛ تنها برآورد بعدی آن برای کل TRNC است: ۴۷۶٬۲۱۴ نفر در پایان ۲۰۲۳ در برابر ۲۸۶٬۲۵۷ نفر در ۲۰۱۱ (نشریهٔ جمعیت).
ایسکله بیمارستان دولتی ندارد. فهرست وزارت بهداشت شش بیمارستان دولتی را نام می‌برد که هیچ‌کدام در ایسکله نیستند، و سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ در هیچ سالی از ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ تخت بستری در شهرستان ثبت نکرده است. این شهرستان را مرکز بهداشت ایسکله (İskele Health Centre) خدمت‌رسانی می‌کند که سالنامه در ۲۰۲۴ برای آن ۱۵ کارمند نشان می‌دهد.
نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت، بیمارستان دولتی Gazimağusa (فاماگوستا) است، با ۱۰٫۷ کیلومتر و حدود ۱۲ دقیقه راه جاده‌ای از میدان. یک خبر وزارت بهداشت مورخ ۱۷ اوت ۲۰۲۶ (خبر وزارت) از قول وزیر نقل می‌کند که انتظار دارد بیمارستان Karpaz تا پایان ۲۰۲۶ تکمیل شود. محل و شمار تخت آن منتشر نشده است، پس فعلاً یک انتظار است و نه یک خدمت.
در شعاع ۶ کیلومتری میدان، OpenStreetMap هفت برچسب مدرسه، نُه شعبهٔ بانک، هشت داروخانه، چهار سوپرمارکت و هشت فروشگاه کوچک نشان می‌دهد، هرچند OpenStreetMap ثبت رسمی نیست. در ایسکله پردیس دانشگاهی پیدا نشد؛ دانشگاه مدیترانهٔ شرقی در فاماگوستا ۱۲٫۰ کیلومتر (حدود ۱۴ دقیقه) با جاده از میدان فاصله دارد.
کار میدانی پایان‌نامه در مارس ۲۰۲۳ هیچ ایستگاه اتوبوسی در کنار ساحل ثبت نکرد و خطوط رایگان شهرداری فاماگوستا تا ایسکله نمی‌رود. جادهٔ اصلی که در OpenStreetMap با نام Mağusa-İskele Anayolu (D950) ثبت شده، به‌صورت دو سواره‌روی جفتِ دو خطه ترسیم شده، بیشتر با برچسب ۹۰ کیلومتر در ساعت، و در فاصلهٔ ۰٫۰۱ کیلومتری میدان می‌گذرد. فرودگاه Ercan با جاده ۵۴٫۷ کیلومتر (حدود ۵۸ دقیقه) و فرودگاه لارناکا ۶۹٫۰ کیلومتر (حدود ۷۳ دقیقه) از میدان فاصله دارد، پیش از صف‌های مرزی.
نزدیک‌ترین ثبت اقلیمی سازمان جهانی هواشناسی (WMO) مربوط به Paralimni در سمت جمهوری قبرس در ساحل شرقی است (۲۰۰۲-۲۰۱۱): میانگین بیشینهٔ روزانه ۳۲٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد در ژوئیه و ۳۳٫۳ در اوت، ۱۵٫۹ در ژانویه، و ۳۳۱ میلی‌متر بارش در سال، که از ژوئن تا اوت تقریباً هیچ است (داده‌های WMO).
یادداشت اداره حفاظت از محیط‌زیست دربارهٔ ساحل‌های تخم‌گذاری لاک‌پشت، قواعد ماه‌های مه تا اکتبر را فهرست می‌کند، از جمله ممنوعیت چتر در فاصلهٔ ۳۵ متری دریا و نورپردازی پوشیده؛ نمی‌گوید آیا Long Beach در منطقهٔ تحت پایش قرار دارد، پس خریداری که از باشگاه‌های ساحلی یا نورپردازی برایش می‌گویند باید بپرسد این قواعد چگونه اعمال می‌شوند.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها برای Grand Sapphire Resort Iskele | چیست | خط مستقیم از نشانگر نقشه (محاسبه‌شده) | جاده از میدان Long Beach (بستهٔ پژوهشی) | منبع |
|---|---|---|---|---|
| میدان Long Beach | تقاطع OpenStreetMap با نام «Long Beach Çemberi» | ۰٫۵ کیلومتر | – | OpenStreetMap |
| مرکز شهر ایسکله | نقطه‌ای در مرکز بهداشت ایسکله، خیابان 20 Temmuz Caddesi | ۴٫۰ کیلومتر | ۵٫۷ کیلومتر، حدود ۷ دقیقه | OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| سالامیس (Salamis) | تابلوی محوطهٔ شهر باستانی | ۷٫۱ کیلومتر | ۸٫۱ کیلومتر، حدود ۹ دقیقه | OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| بیمارستان دولتی Gazimağusa | نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت | ۱۰٫۶ کیلومتر | ۱۰٫۷ کیلومتر، حدود ۱۲ دقیقه | OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| دانشگاه مدیترانهٔ شرقی | دانشگاه دولتی در فاماگوستا | ۱۱٫۷ کیلومتر | ۱۲٫۰ کیلومتر، حدود ۱۴ دقیقه | OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| شهر دیواردار فاماگوستا | نقطهٔ مرکزی به‌کاررفته در بستهٔ پژوهشی | ۱۴٫۵ کیلومتر | ۱۶٫۰ کیلومتر، حدود ۱۹ دقیقه | OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| بافرا (Bafra) | روستای ریزورتی Karpaz | ۲۱٫۴ کیلومتر | ۲۳٫۲ کیلومتر، حدود ۲۴ دقیقه | OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| فرودگاه Ercan | فرودگاه نزدیک نیکوزیا | ۳۷٫۴ کیلومتر | ۵۴٫۷ کیلومتر، حدود ۵۸ دقیقه | OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| فرودگاه لارناکا | جمهوری قبرس؛ مسیر از خط سبز می‌گذرد | ۴۹٫۲ کیلومتر | ۶۹٫۰ کیلومتر، حدود ۷۳ دقیقه، بدون احتساب صف‌های مرزی | OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
سه صفحهٔ سازنده یک ریزورت را توصیف می‌کنند. صفحهٔ Grand Sapphire Blu، صفحهٔ Grand Sapphire Phase 4 و صفحه‌ای که پشت این راهنما قرار دارد، یک نشانگر نقشه را به اشتراک می‌گذارند، و صفحه‌های Blu و Resort چهار تصویر نقشه و فهرست‌های ویژگی یکسان دارند. اما ارقام آن‌ها به‌جای اینکه با هم جمع شوند، متفاوت‌اند.
صفحهٔ Resort ۱٬۶۳۰ آپارتمان را در سه برج و هفت ساختمان پنج‌طبقه چاپ کرده است. صفحهٔ روسی Blu ۲٬۳۴۵ آپارتمان را در پنج ساختمان ۲۸ طبقه و هشت ساختمان پنج‌طبقه چاپ می‌کند. صفحهٔ انگلیسی Phase 4 از شش بلوک سخن می‌گوید، بدون شمار. در صفحه‌ها چیزی نیست که بگوید این مجموعه‌ها هم‌پوشانی دارند یا نه.
بنابراین خریدار نمی‌تواند فرض کند که ۱٬۶۳۰ کل ریزورت است، یا یک فاز از آن، یا اینکه سه شمار را باید با هم جمع کرد. پرسش «کدام ساختمان، کدام فاز، کدام قطعه» باید در اسناد قرارداد پاسخ داده شود.
صفحه دربارهٔ زمان هم با خودش اختلاف دارد. متن انگلیسی آن می‌گوید پروژه میزبان («will host») آپارتمان‌ها و هتل خواهد بود، در حالی که متن‌های روسی و ترکی مجتمع را از پیش معرفی‌شده می‌آورند و یک ویدیوی افتتاحیهٔ بزرگ جاسازی شده است.
توصیف‌های گالری یک برج هتل، سایبان ورودی هتل، استخرهای روباز، تراس استخر با لانژ رستوران، زمین‌های تنیس و پدل و بلوک‌های آپارتمانی هنگام غروب را فهرست می‌کنند. صفحهٔ گروه شرکت‌های سازنده کسب‌وکاری به نام Grand Sapphire Resort & Casino را در زمان حال فهرست می‌کند و اقامتگاه‌ها را در حال برخاستن در Long Beach توصیف می‌کند.
با خواندن این‌ها در کنار هم، صفحه‌ها چنین القا می‌کنند که شاید هتلی از پیش در کنار بلوک‌های مسکونی در مراحل مختلف فعالیت می‌کند. این یک استنباط است و صفحه‌ها آن را فیصله نمی‌دهند. فقط گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip şahadetname) برای یک ساختمان معین نشان می‌دهد که ساختمان تکمیل شده است. مؤسسهٔ آمار این گواهی‌ها را می‌شمارد، نه فروش یا مجوز را، پس ارقامش دربارهٔ تقاضا چیزی نمی‌گوید.
ساختمان هتل در دل یک مجتمع مسکونی پرسش‌هایی پیش می‌آورد که پروژهٔ فقط آپارتمانی پیش نمی‌آورد. صفحهٔ گروه، هتل و کازینو را کسب‌وکاری جداگانه، جدا از اقامتگاه‌ها، فهرست می‌کند، که نشان می‌دهد ساختمان هتل ممکن است متعلق به شخصیت حقوقی دیگری غیر از آپارتمان‌ها باشد. اینکه ساکنان می‌توانند از رستوران‌ها، بار پشت‌بام و بار کنار استخر استفاده کنند یا نه، با چه شرایطی، و چه کسی هزینهٔ استخرها و باغ‌های مشترک را می‌پردازد، موضوع طرح مدیریت است، نه متن تبلیغاتی.
کازینو و کلوب شبانهٔ صفحهٔ روسی پرسش‌هایی دربارهٔ ساعات کار، کنترل ورود و سر و صدا اضافه می‌کند. بهتر است پیش از انتخاب طبقه یا ساختمان این‌ها را کتبی بپرسید، همراه با هویت بهره‌بردار و مجوزهایی که در دست دارد، که هیچ‌یک از صفحه‌ها نام نمی‌برند.
قانون ۵۲/۲۰۰۸ مقرر می‌کند پیش از درخواست مجوز خرید، برای واحد باید مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق طبقاتی (kat irtifakı) وجود داشته باشد (متن یکپارچه؛ بستهٔ پژوهشی به قانون ۳۵/۲۰۱۰ ارجاع می‌دهد). برای ریزورتی مرحله‌ای، این نخستین مدرکی است که باید خواست، زیرا نشان می‌دهد ساختمان به واحدهای حقوقی تقسیم شده است یا نه و فضاهای مشترک چگونه تعریف شده‌اند.
فرمان اجازه می‌دهد، به مدت دو سال از لازم‌الاجرا شدنش، درخواستی بر پایهٔ پروانهٔ ساخت یا تأییدیهٔ طرح‌ریزی پذیرفته شود، آنجا که مالکیت آپارتمانی نتوانسته ایجاد شود؛ پس نبودن آن مانع خودکار نیست، اما باید کتبی توضیح داده شود. فروش بدون آن جرم است و جریمه‌ای تا ۵۰۰ برابر حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص دارد.
ساختمان‌های بلند بررسی‌های خاص خود را دارند. در فوریهٔ ۲۰۲۳ گزارش شد که رئیس اتاق مهندسان و معماران ترک‌های قبرس (KTMMOB) گفته است همهٔ سازه‌ها بر پایهٔ مقررات زلزله به محاسبات استاتیکی نیاز دارند، شهرداری‌ها مجوز صادر می‌کنند، گزارش‌های بررسی زمین برای ساختمان‌های عمومی، هتل‌ها و ساختمان‌های بلند لازم است، و منطقهٔ ایسکله حساس‌ترین خاک را دارد (گزارش Yenidüzen).
در نوامبر ۲۰۲۵ جانشین او گفت مقررات مناطق زلزله به سال ۲۰۱۵ برمی‌گردد و باید به‌صورت دوره‌ای بازبینی شود (گزارش Kıbrıs Gazetesi). هر دو گزارش مطبوعاتی از اظهارات‌اند، نه متن مقررات؛ اما برج‌های ۲۷ تا ۳۱ طبقه و یک ساختمان هتل در دسته‌هایی قرار می‌گیرند که او نام برد، پس گزارش بررسی زمین و سوابق نظارت درخواست‌هایی بجا هستند.
هزینه‌های جاری کم‌مستندترین بخش‌اند. مشخصات فنی سامانه‌های مرکزی پکیج، آب، تقویت فشار، اینترنت، ماهواره و ژنراتور را به‌علاوهٔ استخرهای سرپوشیده و روباز، باشگاه ورزشی، اسپا و سالن همایش فهرست می‌کند و برای هیچ‌کدام هزینه‌ای منتشر نشده است. حتی مساحت استخر نیز قطعی نیست: در انگلیسی ۱۰٬۰۰۰ متر مربع و در روسی بیش از ۷٬۰۰۰ متر مربع؛ پس سطح آبی که باید نگهداری شود از روی صفحه قابل استخراج نیست.
در مجتمعی در این اندازه، شارژ خدمات را نهاد مدیریت بر پایهٔ آیین‌نامه‌هایش تعیین می‌کند، و به همین دلیل پیش‌نویس آیین‌نامه‌ها و نخستین بودجه در فهرست درخواست‌ها جای دارد. مجتمع بزرگ دیگری در ساحل ایسکله نیز در این سایت فهرست شده و ارقامش هم ارقام خود سازنده است.
صفحهٔ انگلیسی همچنین حاوی گزاره‌ای دربارهٔ درآمد اجاره بدون هیچ رقم، مدت یا برنامه‌ای است و در اینجا تکرار نمی‌شود. واحدی که تا ۶۰ روز در هر نوبت به گردشگران اجاره داده شود باید نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری ثبت شود و بر پایهٔ قانون خانه‌های تعطیلات گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری داشته باشد، و اجاره مشمول ۱۰٪ مالیات کسر از منبع است. اینکه هتل برای مالکان آپارتمان برنامهٔ اجاره دارد یا نه، در هیچ‌جای صفحه‌ها ذکر نشده است. راهنمای رعایت قوانین اجارهٔ تعطیلات قواعد را با جزئیات بیشتری پوشش می‌دهد.
جدول رقم ۱٬۶۳۰ را به تناسب می‌گذارد. این جدول از شمار ساختمان‌ها و طبقات سازنده و از شمار واحدهای مسکونی دارای تأییدیهٔ نهایی در شهرستان ایسکله که مؤسسهٔ آمار منتشر کرده بهره می‌گیرد، که فقط تکمیل‌ها را می‌سنجد.
| حساب مقیاس | محاسبه (از ارقام سازنده و آمار رسمی محاسبه شده است) | نتیجه | احتیاط |
|---|---|---|---|
| ساختمان‌های مسکونی | ۳ برج + ۷ ساختمان پنج‌طبقه | ۱۰ | ساختمان هتل شمرده نشده است |
| آپارتمان در هر ساختمان مسکونی | ۱٬۶۳۰ / ۱۰ | ۱۶۳ به‌طور میانگین | برج‌ها بسیار بیش از بلوک‌های پنج‌طبقه واحد دارند، پس میانگین هیچ‌یک را توصیف نمی‌کند |
| طبقات مسکونی | ۲۷ + ۲۹ + ۳۱ + (۷ × ۵) | ۱۲۲ | شمار طبقات از سازنده است |
| آپارتمان در هر طبقه | ۱٬۶۳۰ / ۱۲۲ | ۱۳٫۴ به‌طور میانگین | دوبلکس‌ها و طبقات همکف تفکیک نشده‌اند |
| سهم باز به روی خریداران خارجی اگر سقف ۸۰٪ به ازای هر پروژه خوانده شود | ۸۰٪ از ۱٬۶۳۰ | ۱٬۳۰۴ واحد؛ ۳۲۶ باقی می‌ماند | شیوهٔ اندازه‌گیری سقف باید تأیید شود (بخش ۵) |
| فضای سبز به ازای هر آپارتمان | ۶۰٬۰۰۰ متر مربع / ۱٬۶۳۰ | ۳۶٫۸ متر مربع | صفحه نمی‌گوید ۶۰٬۰۰۰ متر مربع چه چیزهایی را در بر می‌گیرد |
| واحدهای ایسکله با تأییدیهٔ نهایی، ۲۰۲۱-۲۰۲۵ | ۲۶۴ + ۳۹۱ + ۴۶۸ + ۳۸۹ + ۵۴۱ | ۲٬۰۵۳؛ ۱٬۶۳۰ برابر است با ۷۹٪ آن | فقط تکمیل‌ها؛ سرتیتر نشریهٔ ۲۰۲۵ برای ۲۰۲۵ رقم ۵۵۵ می‌دهد در برابر ۵۴۱ در جدول‌ها |
| واحدهای ایسکله با تأییدیهٔ نهایی، ۲۰۲۵ | ۱٬۶۳۰ / ۵۴۱؛ ۱٬۶۳۰ / ۳۶۷ واحد آپارتمانی | ۳٫۰ برابر؛ ۴٫۴ برابر | ساختمان‌های تمام‌شده را می‌شمارد، نه فروش‌ها را |
ارقام شهرستان از جدول‌های ساخت‌وساز ۲۰۲۵ و نشریهٔ ۲۰۲۵ مؤسسهٔ آمار آمده است. فهرست مرتب مدارکی که پیش از رزرو یک واحد باید گردآوری شود:
تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ محدودیت‌های تملک برای خریداران خارجی از فرمان‌قانون شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶ می‌آید (روزنامهٔ رسمی Resmi Gazete 147، ۷ اوت ۲۰۲۶)، که مصوبهٔ شورای وزیران (Council of Ministers) است و نه قانون مصوب پارلمان، و اعتبار ۹۰ روزه‌اش حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند.
این فرمان، فرمان‌قانون شمارهٔ ۶۳/۲۰۲۶ (Resmi Gazete 87، ۱۱ مه ۲۰۲۶) را دوباره صادر کرد. قانون یکپارچهٔ ۵۲/۲۰۰۸ در درگاه قوانین هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر ۲۰۲۴ را با یک آپارتمان نشان می‌دهد. گام‌های زیر از فرمان پیروی می‌کنند و هرجا فرق دارد رقم قدیمی‌تر را می‌آورند.
در مجتمعی با ۱٬۶۳۰ آپارتمان، ترتیب اهمیت دارد: ساختمان بر خریدار مقدم است. خریدار ابتدا بررسی می‌کند چه چیزی از نظر حقوقی وجود دارد، سپس اینکه آیا خرید با سقف‌ها سازگار است، و تنها بعد از آن امضا و پرداخت می‌کند. مهلت‌هایی که در پی می‌آیند از قرارداد و از انتشار مجوز شروع می‌شوند، پس به همان ترتیب فهرست شده‌اند.
| گام | چه باید رخ دهد | سقف یا نرخ | سند حقوقی |
|---|---|---|---|
| ۱. وضعیت ساختمان | مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق برای واحد وجود دارد؛ فروش بدون آن جرم است | جریمه تا ۵۰۰ برابر حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص (۳۵٬۴۴۶٬۵۰۰ TL با دستمزد ژوئیهٔ ۲۰۲۶، محاسبه‌شده) | قانون ۵۲/۲۰۰۸، مواد ۸(۲) و ۱۶؛ فرمان |
| ۲. شرایط صلاحیت | تا ۳ آپارتمان برای هر خریدار خارجی (۶ برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند)؛ پروژه‌های مسکونی برای خارجی‌ها تا ۸۰٪ محدودند؛ خویشاوندان یا خریداران هم‌تابعیت روی هم نمی‌توانند بیش از نیمی از واحدهای یک قطعه را بگیرند | متن یکپارچهٔ قدیمی‌تر: ۱ آپارتمان | فرمان ۸۹/۲۰۲۶، ماده ۸(۱)، (۱۰)، (۱۱) |
| ۳. قرارداد | قرارداد فروش نزد اداره مالیات تمبر زده می‌شود | ۰٫۵٪ مبلغ تا ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ TL؛ خریدار می‌پردازد مگر آنکه توافق دیگری شود؛ ارز خارجی با نرخ رسمی فروش در روز تمبر تبدیل می‌شود | قانون مالیات تمبر، ماده ۲۹ |
| ۴. ثبت و درخواست | قرارداد تمبرخورده را نزد اداره ثبت املاک شهرستان (Tapu Amirliği) ثبت کنید و درخواست مجوز خرید بدهید | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد خودبه‌خود باطل می‌شود | فرمان، ماده ۸ |
| ۵. مجوز | تصمیم شورای وزیران در Resmi Gazete منتشر می‌شود؛ هزینهٔ درخواست نصف حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص است | ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL با دستمزد ژوئیهٔ ۲۰۲۶ (محاسبه‌شده)؛ مهلت قانونی برای تصمیم وجود ندارد | قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۸(۴) |
| ۶. هزینه‌ها | هزینه‌های اداره ثبت املاک بر پایهٔ تعداد ملک: ۴٪، ۵٫۵٪، ۶٪ (جدول ۷ اکتبر ۲۰۲۶، معتبر تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷) | ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار (۶۰ در متن ۲۰۲۴) | Resmi Gazete 197 |
| ۷. انتقال | اظهارنامهٔ انتقال را نزد مأمور اداره ثبت املاک شهرستان امضا کنید | ظرف ۱ سال از انتشار (۶ ماه در متن ۲۰۲۴) | فرمان، ماده ۸(۶)-(۷) |
| ۸. انشعابات و VAT | انشعاب دائم آب و برق تا پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها منتظر می‌ماند؛ VAT برای زیربنای بستهٔ تا ۳۰۰ متر مربع ۵٪ و از ۳۰۰ متر مربع ۱۰٪ است | – | فرمان؛ مقررهٔ VAT مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
نه قانون و نه فرمان مهلتی برای تصمیم شورای وزیران تعیین نمی‌کند، پس زمان‌هایی که فروشندگان نقل می‌کنند رسمی نیستند. درخواست مجوز از طریق واحد املاک وزارت کشور داده می‌شود. اقامت و تابعیت قواعد جداگانه‌ای دارند که در صفحهٔ مهاجرت این سایت خلاصه شده است؛ خرید هیچ‌کدام را به‌صورت خودکار نمی‌دهد.
ریسک سند مالکیت برای هر قطعه در شمال صدق می‌کند. راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل اختلاف است، دادگاه اروپایی حقوق بشر مالکان پیش از ۱۹۷۴ را مالکان قانونی ادامه‌دار تلقی کرده است، و زمین مبادله‌ای یا «هدیه‌ای» ریسک استرداد دارد (راهنمای بریتانیا).
کمیسیون املاک غیرمنقول (Immovable Property Commission) که دادگاه در ۲۰۱۰ آن را راه‌حل داخلی پذیرفت، تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۰۷ درخواست دریافت کرده و بر پایهٔ قانون ۶۷/۲۰۰۵ درخواست‌های جدید را تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ می‌پذیرد (آمار کمیسیون).
بستهٔ پژوهشی منطقه هیچ تصمیم کمیسیون یا دادگاهی که نام شهر ایسکله، Ötüken یا Tatlısu را بیاورد پیدا نکرد، و ویکی‌پدیا از جمعیتی یاد می‌کند که پیش از ۱۹۷۴ تقریباً به‌طور کامل قبرسی یونانی در Trikomo (İskele) بود (ویکی‌پدیا). برداشت بی‌طرفانه این است که وضعیت سند مالکیت مختص هر قطعه است و باید از سند و اداره ثبت املاک گرفته شود. راهنمای سند مالکیت این سایت دسته‌ها را توضیح می‌دهد.
راهنمای بریتانیا همچنین مشکلاتی را فهرست می‌کند که در قبرس تکرار می‌شوند: یک وکیل که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کند، ساخت بدون مجوزهای درست، طرح‌های پرداختی که از قراردادها حذف شده‌اند، دشواری در گرفتن گواهی اتمام کار و سند مالکیت، و وام‌های رهنی سازنده روی زمین. مجتمعی که مرحله‌ای تأمین مالی شود ممکن است چنین رهنی داشته باشد که سند پژوهش آن را نشان می‌دهد.
اصلاحیهٔ قانون جزای جمهوری قبرس که از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶ اجرا می‌شود و حکم Orams دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا مورخ ۲۸ آوریل ۲۰۰۹ در همان راهنما آمده‌اند، و مشورت حقوقی مستقل دربارهٔ آن‌ها بر عهدهٔ خریدار است.
ارز ریسک دیگری می‌افزاید: قیمت‌های مصرفی در TRNC در سپتامبر ۲۰۲۶ نسبت به سال پیش ۳۵٫۰۲٪ بالاتر بود (مؤسسهٔ آمار) و لیر پول قانونی است، پس ارز قیمت، تاریخ تبدیل و نرخ تبدیل برای مالیات تمبر همگی باید در قرارداد تثبیت شوند.
خروج آخرین ریسک است. فروش مجدد با هر واحد فروش‌نرفته در مجتمعی در این اندازه رقابت می‌کند، و مؤسسهٔ آمار هیچ سری فروش یا قیمت منتشر نمی‌کند. برای فروشنده‌ای که دلال ملک نیست، اداره ثبت املاک ۲۰٪ از سود فرضی ۲۰٪ ارزش را پس از ۳۰٪ معافیت کسر می‌کند، که بستهٔ پژوهشی آن را ۲٫۸٪ ارزش محاسبه کرده است؛ فروشنده‌ای که در یک سال بیش از سه ملک بفروشد دلال تلقی می‌شود (قانون مالیات بر درآمد).
| مدرک | مرجع صادرکننده | چرا اهمیت دارد | جای راستی‌آزمایی |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش اداره ثبت املاک (araştırma belgesi) | Tapu Amirliği شهرستانی که قطعه در آن ثبت شده است | مالک، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد؛ معاملات فقط در همان دفتر شهرستان انجام می‌شود | اعلامیهٔ Tapu، ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ |
| سند مالکیت با دستهٔ آن | اداره ثبت املاک | سازنده هیچ دسته‌ای ذکر نکرده است؛ دسته ریسک استرداد را تعیین می‌کند | راهنمای بریتانیا |
| مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق | اداره ثبت املاک | پیش‌شرط درخواست مجوز | قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۸(۲) |
| پروانهٔ ساخت و گواهی تأیید نهایی | شهرداری (شهری) یا اداره شهرستان (روستایی) | نشان می‌دهد ساختمانی وجود دارد و تأیید شده است؛ آمار فقط همین‌ها را می‌شمارد | نشریهٔ مؤسسهٔ آمار |
| قرارداد تمبرخورده با رسید ثبت | اداره مالیات و Tapu Amirliği | قراردادهای ثبت‌نشده پس از ۱ ماه باطل‌اند | Resmi Gazete 147 |
| مجوز خرید | شورای وزیران از طریق وزارت کشور | بدون آن انتقال را نمی‌توان ثبت کرد | فهرست مدارک وزارت کشور |
| جدول هزینه‌ها | اداره ثبت املاک | نرخ‌ها بر پایهٔ تعداد ملک فرق دارند و در ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ منقضی می‌شوند | Resmi Gazete 197 |
| گزارش بررسی زمین | طراح و شهرداری | برای هتل‌ها و ساختمان‌های بلند لازم گزارش شده است | گزارش Yenidüzen |
| آیین‌نامه‌های مدیریت و بودجهٔ شارژ خدمات | نهاد مدیریت بر پایهٔ اسناد پروژه | تعیین می‌کند چه کسی هزینهٔ تأسیسات مشترک، استخرها و رابط با هتل را می‌پردازد | اسناد پروژه؛ هیچ منبع رسمی خوانده نشد |
جدول هر ۱۷ آگهی NorthernLAND در این سایت را در بر می‌گیرد. وضعیت‌ها از صفحهٔ پروژه‌های سازنده گرفته شده است که سه صفحهٔ Grand Sapphire را در حال ساخت و ۱۴ پروژهٔ دیگر را تکمیل‌شده فهرست می‌کند.
| پروژه | وضعیت | شهر | واحدها بر پایهٔ انتشار | قیمت و تحویل |
|---|---|---|---|---|
| Grand Sapphire Blu Iskele | در حال ساخت | ایسکله (Long Beach) | در انگلیسی ذکر نشده؛ ۲٬۳۴۵ فقط در متن روسی | منتشر نشده |
| Grand Sapphire Phase 4 Iskele | در حال ساخت | ایسکله (Long Beach) | «۶ blocks»، بدون شمار | منتشر نشده |
| Grand Sapphire Resort Iskele (این صفحه) | در حال ساخت | ایسکله (Long Beach) | ۱٬۶۳۰ آپارتمان به‌علاوهٔ یک ساختمان هتل | منتشر نشده |
| Kentplus Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | ۳۳۶ (فقط انگلیسی و ترکی) | منتشر نشده؛ متن ترکی از تحویل آماده می‌گوید |
| NorthernLAND Center Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Alasya Park Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Themis Center Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده |
| New Life Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Via Park Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sakli Kent Famagusta (سازنده: Saklı Kent) | تکمیل‌شده | منطقهٔ فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده |
| NorthernLAND Premier Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Pearl Village Iskele | تکمیل‌شده | ایسکله (در ترکی Yeni Iskele) | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Uptown Park NorthernLAND | تکمیل‌شده | شهر منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Northern Park NorthernLAND | تکمیل‌شده | شهر منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Northern Garden NorthernLAND | تکمیل‌شده | شهر منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| 5 and 6 Palms NorthernLAND (سازنده: 5&6 Palms) | تکمیل‌شده | شهر منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Subway Park NorthernLAND | تکمیل‌شده | شهر منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
این سایت همچنین شش پروژه با نام‌های دیگر دارد که صفحه‌های NorthernLAND آن‌ها را از آنِ خود فهرست می‌کنند. در هر مورد، صفحهٔ سازنده و آگهی این سایت متن مشخصات، رندرها یا هر دو را مشترک دارند؛ آگهی این سایت سازنده را نام نمی‌برد.
| صفحهٔ NorthernLAND | آگهی در این سایت | آنچه این دو مشترک دارند |
|---|---|---|
| Casa del Mare | Via Mare Esentepe | گونه‌شناسی واحدها و دو رندر |
| NorthernLAND Villas: Alsancak | Arslan Villas Alsancak | ۱۲ ویلای ۳+۱ و ۴+۱، عبارت‌بندی و چهار رندر |
| NorthernLAND Villas: Esentepe | ESVillas Esentepe | ۷ ویلا، همان فهرست ویژگی‌ها و دو عکس |
| Emerald Villas: Tuzla | Emere Villas Tuzla | ۱۹ ویلا، همان متن و ۱۲ عکس |
| Emerald Villas: Yeni Bogazici | Emere Villas Yeni Bogazici | ۴۷ ویلا، شامل ۲۶ ویلای ۳+۱ و ۲۱ ویلای ۴+۱، و عکس‌ها |
| NorthernLAND Villas: Catalkoy | CataLux Villas Catalkoy | ۲۶ ویلا و متن مشخصات تقریباً کلمه‌به‌کلمه؛ رندرها فرق دارند |
در میان ۱۷ صفحه، ۱٬۶۳۰ آپارتمانی که در اینجا به انگلیسی چاپ شده بزرگ‌ترین شمار واحد است و پس از آن ۳۳۶ خانه‌ای قرار دارد که برای Kentplus چاپ شده. پانزده صفحه از ۱۷ صفحه در انگلیسی هیچ شمار واحدی چاپ نمی‌کنند و هیچ‌کدام قیمت یا تاریخ تحویل چاپ نمی‌کند.
سه صفحهٔ Grand Sapphire صفحه‌های در حال ساخت Long Beachاند و صفحه‌های فاماگوستا تکمیل‌شده فهرست شده‌اند. این‌ها تفاوت در آن چیزی‌اند که سازنده منتشر کرده است، نه یک رتبه‌بندی. یک واحد منفرد از طریق قرارداد و اسناد قطعه و ساختمان خودش مقایسه می‌شود.
صفحهٔ دربارهٔ سازنده می‌گوید NorthernLAND فعالیت خود را در ۲۰۰۳ زیر شعار «کیفیت زندگی» («quality life») آغاز کرده و به ۲۳ سال گذشتهٔ ساخت‌وساز اشاره می‌کند. همچنین شرکت را با صفت‌های عالی توصیف می‌کند که گزاره‌های تبلیغاتی‌اند و در اینجا تکرار نمی‌شوند. صفحه نه مدیران، نه شمارهٔ ثبت و نه پیمانکار هیچ‌یک از ساختمان‌های Grand Sapphire را نام نمی‌برد.
صفحهٔ گروه شرکت‌ها هشت کسب‌وکار را فهرست می‌کند: NorthernLAND Holiday Rentals، Grand Sapphire Resort & Casino، Grand Sapphire Residences، Grand Sapphire City Hotel در فاماگوستا، FitPlus Fitness & Wellness Center (با شعبه‌هایی در NorthernLAND Premier و Via Park)، NorthernLAND Rentals، Cyprus Ways Rent a Car و Pera Mackenzie. صفحه اقامتگاه‌های Long Beach را در حال برخاستن توصیف می‌کند و ریزورت و کازینو را فراهم‌کنندهٔ تجربهٔ هتلی.
نکتهٔ مرتبط برای خریدار ساختاری است: هتل، کازینو، کسب‌وکارهای اجاره و مکان کنار دریا به‌عنوان کسب‌وکارهایی جدا از آپارتمان‌ها ظاهر می‌شوند. بنابراین قرارداد فروش آپارتمان‌ها، بهره‌برداری هتل و هر برنامهٔ اجاره ممکن است شخصیت‌های حقوقی متفاوتی را درگیر کند که قرارداد و اسناد مدیریت باید نامشان را بیاورند. پانویس صفحه‌های سازنده، NorthernLAND Construction LTD را با دفتر مرکزی در محلهٔ Sakarya در فاماگوستا نام می‌برد. در این راهنما هیچ شمارهٔ تلفن یا فرم تماسی بازتولید نشده است.
Grand Sapphire Resort Iskele نام آگهی همان مجتمعی است که NorthernLAND آن را Grand Sapphire Resort & Residences می‌نامد: یک مجموعهٔ چندمنظوره در ساحل İskele Long Beach با ۱٬۶۳۰ آپارتمان در سه برج و هفت ساختمان پنج‌طبقه، به‌علاوهٔ یک ساختمان هتل. صفحهٔ سازنده آن را در حال ساخت فهرست می‌کند و قیمت، تاریخ تحویل، مساحت واحد و دستهٔ سند مالکیت منتشر نکرده است.
نشانگر نقشه را با صفحه‌های Blu و Phase 4 همان ریزورت به اشتراک می‌گذارد، پس سه آگهی یک محل را توصیف می‌کنند که در سه بخش عرضه شده است.
صفحه‌های انگلیسی، لهستانی، ترکی و روسی سازنده همگی ۱٬۶۳۰ آپارتمان را به‌علاوهٔ یک ساختمان هتل چاپ می‌کنند. صفحهٔ روسی Blu برای مجموعهٔ متفاوتی از پنج ساختمان ۲۸ طبقه و هشت ساختمان پنج‌طبقه ۲٬۳۴۵ آپارتمان می‌دهد و صفحهٔ Phase 4 از شش بلوک بدون شمار یاد می‌کند. صفحه‌ها نمی‌گویند این مجموعه‌ها هم‌پوشانی دارند یا نه، پس ۱٬۶۳۰ را باید رقم همین صفحه دانست. بر پایهٔ محاسبه از ارقام سازنده، این رقم برای هر یک از ده ساختمان مسکونی به‌طور میانگین ۱۶۳ آپارتمان می‌دهد.
متن انگلیسی یک هتل ریزورت را به‌عنوان یکی از ساختمان‌های پروژه نام می‌برد. متن روسی کازینو و کلوب شبانه را می‌افزاید، و صفحهٔ گروه شرکت‌های سازنده کسب‌وکاری به نام Grand Sapphire Resort & Casino را در میان کسب‌وکارهای NorthernLAND، جدا از اقامتگاه‌ها، فهرست می‌کند. اینکه ساکنان می‌توانند از امکانات هتل استفاده کنند یا نه، و کدام شخصیت حقوقی مالک ساختمان هتل است، ذکر نشده است. هر دو نکته پیش از هر پرداختی در فهرست پرسش‌هایی جای دارند که باید کتبی پرسید.
صفحه‌ها نمی‌گویند. متن انگلیسی می‌گوید پروژه میزبان («will host») آپارتمان‌ها و هتل خواهد بود، فهرست پروژه‌ها آن را زیر پروژه‌های در حال ساخت می‌گذارد و یک ویدیوی افتتاحیهٔ بزرگ جاسازی شده است. توصیف‌های گالری از یک برج هتل، سایبان ورودی، استخرها و زمین‌های ورزشی یاد می‌کنند. در هیچ زبانی تاریخ تحویلی منتشر نشده، پس تکمیل باید ساختمان به ساختمان، از روی گواهی تأیید نهایی شهرداری و نه از روی عکس‌ها، احراز شود.
در هیچ نسخهٔ زبانی قیمتی منتشر نشده و فهرست پروژه‌ها قیمت «از … به بالا» نشان نمی‌دهد. پنجرهٔ بازشویی دربارهٔ طرح پرداخت در سراسر سایت سازنده دیده می‌شود، اما عنوان آن Grand Sapphire Blu است و به‌عنوان شرط این پروژه تلقی نمی‌شود. هر قیمت، ارز و جدول مرحله‌ای باید از قراردادی کتبی و تمبرخورده بیاید. هزینه‌های اداره ثبت املاک برای فروش به یک خارجی تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ بر پایهٔ تعداد ملک ۴٪، ۵٫۵٪ یا ۶٪ است.
بر پایهٔ محاسبه از نشانگر نقشه، بیمارستان دولتی Gazimağusa در خط مستقیم ۱۰٫۶ کیلومتر فاصله دارد و از میدان Long Beach با جاده ۱۰٫۷ کیلومتر، حدود ۱۲ دقیقه. ایسکله بیمارستان دولتی ندارد؛ برای پایان ۲۰۲۶ بیمارستان Karpaz وعده داده شده و محل آن منتشر نشده است. فرودگاه Ercan با جاده ۵۴٫۷ کیلومتر (حدود ۵۸ دقیقه) و فرودگاه لارناکا ۶۹٫۰ کیلومتر (حدود ۷۳ دقیقه) از میدان فاصله دارد، بدون احتساب صف‌های مرزی. ارقام جاده‌ای برآوردهای مسیریابی ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ هستند.
هر سه صفحهٔ سازنده یک نشانگر نقشه را به کار می‌برند، و صفحه‌های Blu و Resort تصاویر نقشه و فهرست‌های ویژگی یکسان دارند. شمار واحدها متفاوت است (۱٬۶۳۰ در اینجا، ۲٬۳۴۵ در متن روسی Blu و شش بلوک برای Phase 4) و صفحه‌ها توضیح نمی‌دهند بخش‌ها چگونه با هم جور می‌شوند. خریدار باید کتبی بپرسد واحد به کدام ساختمان، فاز و قطعه تعلق دارد و آیا واحد داخل شمار ۱٬۶۳۰ است.
فقط در چارچوب محدودیت‌ها و فقط با مجوزی که شورای وزیران صادر کند. تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ به خریدار خارجی تا سه آپارتمان اجازه می‌دهد (شش آپارتمان برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند)، فروش یک پروژهٔ مسکونی به خارجی‌ها را به ۸۰٪ محدود می‌کند و ثبت قرارداد تمبرخورده را ظرف یک ماه الزامی می‌کند.
این فرمان برای ماندن باید حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به تصویب پارلمان برسد، و قانون یکپارچهٔ ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک آپارتمان را نشان می‌دهد. اقامت و تابعیت جداگانه‌اند، چنان‌که صفحهٔ مهاجرت توضیح می‌دهد.
بر پایهٔ جدول شورای وزیران در Resmi Gazete 197 (۷ اکتبر ۲۰۲۶)، هزینه‌های اداره ثبت املاک برای فروش به یک خارجی برای ملک اول ۴٪، برای دوم ۵٫۵٪ و برای سوم ۶٪ است و تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است. مالیات تمبر قرارداد ۰٫۵٪ مبلغ است که خریدار می‌پردازد مگر آنکه طور دیگری توافق شود. VAT برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته ۵٪ و از ۳۰۰ متر مربع ۱۰٪ است. راهنمای هزینه‌ها در این سایت هزینه‌های خرید را به‌طور کلی‌تر بیان می‌کند.
قانون خانه‌های تعطیلات اجاره‌های تا ۶۰ روز برای گردشگری را اجارهٔ خانهٔ تعطیلات می‌شمارد: مالک باید واحد را نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری ثبت کند و گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری داشته باشد. اجاره با ۱۰٪ مالیات کسر از منبع مشمول مالیات می‌شود. صفحهٔ سازنده گزاره‌ای دربارهٔ درآمد اجاره دارد، اما رقم یا برنامه‌ای ندارد، پس هیچ بازدهی نباید فرض شود. اینکه مدیریت مجتمع اجاره‌های کوتاه‌مدت را اجازه می‌دهد یا نه، پرسشی برای آیین‌نامه‌های آن است. راهنمای رعایت قوانین در این سایت جزئیات بیشتری دارد.
آخرین بررسی: ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
