Sakli Kent Famagusta: راهنمای مجتمع ویلایی (۲۰۲۶)

پروژهٔ Sakli Kent Famagusta یک مجتمع تکمیل‌شدهٔ NorthernLAND است که صفحهٔ انگلیسی آن با عنوان «Saklı Kent Villas for Sale in Famagusta, Northern Cyprus» ثبت شده و نشانگر نقشه‌اش حدود ۹ کیلومتر از شهر دیواردار (Walled City) فاماگوستا فاصله دارد.

این راهنمای پروژهٔ Sakli Kent Famagusta آنچه را سازنده منتشر کرده است (یک نام، یک نشانگر نقشه و شش عکس، بدون هیچ عدد و رقمی) بیان می‌کند، نشانگر را در کنار واقعیت‌های منبع‌دار منطقه قرار می‌دهد و بررسی‌هایی را فهرست می‌کند که خریدار یک مجتمع ویلایی تکمیل‌شده باید انجام دهد. قیمت، تعداد واحدها، متراژ، سال تحویل یا دستهٔ سند مالکیت (koçan) منتشر نشده است و بنابراین هیچ‌کدام تخمین زده نشده‌اند.

نمای کلی پروژهٔ Sakli Kent Famagusta

در سایت northernland.com این پروژه یک صفحه دارد، با عنوان انگلیسی «Saklı Kent Villas for Sale in Famagusta, Northern Cyprus»، و یک کارت در فهرست پروژه‌ها زیر عنوان پروژه‌های تکمیل‌شده. سازنده، یعنی NorthernLAND Construction LTD، نام را «Saklı Kent» با ı بدون نقطه می‌نویسد؛ این راهنما در ادامه از املای Sakli Kent استفاده می‌کند. صفحه هیچ متن مخصوص پروژه ندارد: از سه بند دربارهٔ شرکت که میان بیشتر صفحات NorthernLAND مشترک است، یک نقشهٔ Google با برچسب «Saklı Kent» و شش عکس تشکیل شده است.

سه نکته شکل‌دهندهٔ ادامهٔ متن‌اند. نخست، «Famagusta» (فاماگوستا) یک برچسب منطقه‌ای است. نشانگر نقشه در خط مستقیم ۹٫۰ کیلومتر از نقطهٔ مرکزی شهر دیواردار (میدان Namık Kemal، بر پایهٔ OpenStreetMap) فاصله دارد و ۶٫۶ تا ۷٫۵ کیلومتر از نشانگر سه پروژهٔ آپارتمانی NorthernLAND در شهر (Premier، New Life و Via Park).

نزدیک‌ترین نشانگر پروژهٔ هم‌گروه، یعنی Kentplus، ۳٫۳ کیلومتر دورتر است. دوم، تکمیل‌شدن فقط با یک دسته‌بندی نشان داده شده و هیچ سال تحویلی دیده نمی‌شود. سوم، عنوان صفحه از ویلا سخن می‌گوید، در حالی که عکس‌ها، بر پایهٔ متن تصویری که برای این آگهی تهیه شده است، یک مجتمع ویلایی و آپارتمانی با استخرهای مشترک، یک زمین تنیس و یک محوطهٔ بازی کودکان را نشان می‌دهند.

سازنده هیچ قیمت، تعداد واحد، متراژ، تعداد اتاق خواب یا دستهٔ سند مالکیتی منتشر نکرده و صفحه فقط با نگفتن آن‌ها این موضوع را نشان می‌دهد. جدول زیر این را یک بار به‌روشنی ثبت می‌کند. بقیهٔ این صفحه از واقعیت‌های منبع‌دار دربارهٔ منطقه، قوانین و مالیات استفاده می‌کند تا توضیح دهد خریدار یک مجتمع تکمیل‌شده در این نقطه باید چه چیزهایی را احراز کند، و بخش ۷ پروژه را در کنار دیگر آگهی‌های سازنده در این سایت قرار می‌دهد.

انواع واحد و متراژ: آنچه صفحهٔ Sakli Kent می‌گوید و آنچه ناگفته می‌گذارد

صفحهٔ سازنده در متن خود هیچ نوع واحدی را فهرست نکرده است. آنچه هست چند کلمه در عنوان‌ها و توضیحات متای صفحه به پنج زبان و شش عکس است. جدول نخست هر منبع را در کنار آنچه به اطلاعات می‌افزاید قرار می‌دهد. هر «هیچ» در آن در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ با نسخه‌های انگلیسی، روسی، لهستانی، ترکی، فارسی و آلمانی صفحه بررسی شده است.

اطلاعات واحد در Sakli Kent Famagusta به تفکیک منبع	عبارت دربارهٔ واحد	تعداد، متراژ، اتاق خواب	محدودیت منبع
عنوان و توضیح متای صفحهٔ انگلیسی	«Villas for Sale in Famagusta»؛ «homes» (خانه‌ها)	هیچ	متن موتور جست‌وجو است، نه مشخصات فنی
عنوان صفحهٔ لهستانی	«Wille» (ویلاها)	هیچ	همان محدودیت
عنوان صفحهٔ ترکی	«Modern Villalar» (ویلاهای مدرن)	هیچ	همان محدودیت
توضیح متای روسی	«дома» (خانه‌ها)	هیچ	عنوان روسی هیچ شهری را نام نمی‌برد؛ عبارت‌بندی متنی قالبی است
صفحه‌های فارسی و آلمانی	فقط نام «Saklı Kent»	هیچ	توضیح متا وجود ندارد
کارت فهرست پروژه‌ها	هیچ نوعی نام برده نشده است؛ یک جملهٔ تبلیغاتی	هیچ	اینجا تکرار نمی‌شود
شش عکس گالری (متن تصویری تهیه‌شده برای این آگهی)	ویلاها در امتداد خیابان‌ها؛ یک نمای هوایی از یک «مجتمع ویلایی و آپارتمانی»	چیزی دیده نمی‌شود	عکس‌ها نقشه نیستند و مقیاس ندارند
نقشهٔ طبقات و نقشهٔ محوطه	منتشر نشده است	هیچ	چیزی برای خواندن یا اندازه‌گیری نیست

اگر این منابع را کنار هم بخوانیم، به خانه‌های مستقل یا ردیفی اشاره می‌کنند و عکس هوایی بلوک‌های آپارتمانی کم‌ارتفاعی را در میان آن‌ها نشان می‌دهد، اما هیچ متنی تعداد هیچ‌یک از این دو نوع را نمی‌شمارد. بنابراین تعداد ویلاها، تعداد آپارتمان‌ها و هر تقسیمی میان آن‌ها نامعلوم است. خریدار از روی صفحه نمی‌تواند بفهمد واحد عرضه‌شده خانه‌ای روی قطعهٔ مستقل خود است، خانه‌ای روی قطعهٔ مشترک است یا آپارتمان.

متراژ هم برای هزینه اهمیت دارد و هم برای راحتی، زیرا دو هزینهٔ منبع‌دار به مساحت بستگی دارند. مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته ۵٪ و از ۳۰۰ متر مربع به بالا ۱۰٪ است (مقررات VAT به‌روزشده در ۷ اکتبر ۲۰۲۶).

مالیات سالانهٔ املاک غیرمنقول به ازای هر متر مربع محاسبه می‌شود، با پایهٔ ۶٫۶۰ TL تا ۱۲۰ متر مربع و ۷٫۱۵ TL برای مازاد بر آن، همراه با مبالغ اضافی، ۱۵٪ کاهش برای ساختمان‌های سال ۲۰۰۰ یا قدیمی‌تر و ۳۵٫۶۰ TL به ازای هر متر مربع برای استخر شنا، بر پایهٔ جدول مؤثر از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۵؛ جدول سال ۲۰۲۶ پیدا نشد.

فقط به‌عنوان یک نمونهٔ حسابی برای فرمول، و نه متراژ هیچ واحدی، ۱۵۰ متر مربع به این شکل محاسبه می‌شود: ۱۲۰ × ۶٫۶۰ = ۷۹۲ TL به‌علاوهٔ ۳۰ × ۷٫۱۵ = ۲۱۴٫۵۰ TL، یعنی پایهٔ ۱٬۰۰۶٫۵۰ TL پیش از مبالغ اضافی.

پیش از تکیه بر هر توصیفی از واحد، چه چیزهایی را باید کتبی درخواست کرد

• شمارهٔ واحد به همان صورتی که در سند مالکیت نوشته شده است، همراه با شمارهٔ قطعه، پارسل و بلوک؛
• نوع واحد در نقشهٔ تأییدشده: خانهٔ مستقل، نیمه‌مستقل یا ردیفی، یا آپارتمان، و تعداد طبقات؛
• زیربنای بستهٔ خالص و ناخالص، مساحت تراس سرپوشیده و مساحت قطعه یا باغ، هر یک برگرفته از نقشهٔ تأییدشده و نه از بروشور؛
• تعداد اتاق خواب و سرویس بهداشتی، و اینکه آیا پس از تأیید اتاقی اضافه یا بسته شده است یا نه؛
• کدام استخرها، زمین‌ها و محوطه‌های بازی مالکیت مشترک‌اند و کدام به یک واحد تعلق دارند، با سهم هر مالک؛
• اینکه آیا ملک استخر اختصاصی دارد یا نه، زیرا جدول مالیات املاک برای آن جداگانه هزینه می‌گیرد.

موقعیت Sakli Kent Famagusta: یک نشانگر نقشه در غرب مرکز شهر

آنچه سازنده منتشر می‌کند

صفحهٔ انگلیسی در عنوان خود فاماگوستا را نام می‌برد و یک نقشهٔ Google با برچسب «Saklı Kent» را در مختصات ۳۵٫۱۵۷۰۱ شمالی، ۳۳٫۸۵۰۹۹ شرقی جاسازی می‌کند. هیچ خیابان، روستا، قطعه یا کد پستی چاپ نمی‌کند. نسخهٔ روسی فقط می‌گوید خانه‌ها در محیطی آرام در قبرس شمالی قرار دارند، و نسخه‌های فارسی و آلمانی هیچ مکانی را نام نمی‌برند. نقشهٔ جاسازی‌شده تنها داده‌ٔ مکانی است که سازنده می‌دهد، بنابراین هر فاصله در این صفحه از همین نشانگر اندازه‌گیری شده و فقط به‌اندازهٔ دقت همین نشانگر دقیق است.

نشانگر روی نقشه‌های عمومی کجا قرار می‌گیرد

کدگذار معکوس OpenStreetMap، وقتی دربارهٔ نشانگر پرسیده شد، یک ناحیهٔ مسکونی ثبت‌شده با نام «Saklı Kent Sitesi» را در محدودهٔ روستای Stylloi، در حوزهٔ شهرداری Gazimağusa (نام ترکی فاماگوستا؛ Gazimağusa Belediyesi)، با کد پستی ۹۹۵۰۰ برمی‌گرداند. این داده‌ای ثانویه و ثبت‌شده به‌دست داوطلبان است، اما با نشانگر سازنده هم‌خوان است و تأیید می‌کند که مجتمعی با این نام در آن موقعیت ترسیم شده است. ویکی‌پدیا Mutluyaka را نام ترکی Stylloi می‌داند و نقطهٔ روستا را ۲٫۲ کیلومتر شمال‌غربی نشانگر قرار می‌دهد.

یک منبع رسمی دربارهٔ محله با این داده‌ها هم‌خوان است. جدول سرشماری ۲۰۱۱ به تفکیک محله Mutluyaka را در میان ۱۷ محلهٔ شهرداری Gazimağusa با ۴۰۷ نفر جمعیت (۲۰۵ مرد، ۲۰۲ زن) فهرست می‌کند. مجموع ۱۷ محله با ۴۰٬۹۲۰ نفر جمعیت شهرداری برابر است، بنابراین Mutluyaka حدود ۱٫۰٪ از آن‌ها را در خود داشت (۴۰۷ ÷ ۴۰٬۹۲۰).

پیوند میان مجتمع و این محله بر داده‌های نقشه استوار است، نه بر سازنده، و سند مالکیت یا پروندهٔ Land Registry (اداره ثبت املاک) سندی است که روستا یا محلهٔ ثبت‌شده را نام می‌برد.

فاماگوستا پیرامون نشانگر

شهرداری در سرشماری ۲۰۱۱ جمعیت ۴۰٬۹۲۰ نفر را شمرد و پیش‌بینی ۵۵٬۸۶۸ نفر برای سال ۲۰۲۰ را از سازمان برنامه‌ریزی دولتی نقل می‌کند، با بیش از ۲۰٬۰۰۰ دانشجو و کارمند که بخش بزرگی از سال در شهر زندگی می‌کنند (صفحهٔ تاریخچهٔ شهرداری). پیش‌بینی، شمارش نیست.

ثبت‌نام در دانشگاه مدیترانهٔ شرقی (Eastern Mediterranean University) در ۲۰۲۴-۲۵ برابر ۱۵٬۷۲۹ نفر بود، یعنی ۵٫۵٪ کمتر از ۱۶٬۶۴۰ نفر در ۲۰۲۱-۲۲، و ثبت‌نام آموزش عالی در سراسر کشور در همان دوره ۸٫۰٪ کاهش یافت (سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴). این ارقام شهری دانشگاهی را توصیف می‌کنند که جمعیت دانشجویی‌اش رشد نکرده است، و در اینجا هیچ ادعایی دربارهٔ تقاضا مطرح نمی‌شود.

از نظر ساخت‌وساز، مؤسسهٔ آمار در سال ۲۰۲۵ تأیید نهایی ۵۳۸ واحد مسکونی شهری و ۹۵۴ واحد روستایی را در ناحیهٔ Gazimağusa ثبت کرد، در مجموع ۱٬۴۹۲ واحد، که ۹۵۴ ÷ ۱٬۴۹۲ = ۶۴٪ آن روستایی بود (آمار ساخت‌وساز و قطعات ۲۰۲۵). این‌ها ارقام ناحیه‌اند. نمی‌گویند محلهٔ نشانگر چگونه طبقه‌بندی می‌شود یا در این مجتمع چند واحد از هر نوع وجود دارد.

خدمات، فرودگاه‌ها و آب‌وهوا

بیمارستان دولتی Gazimağusa در جادهٔ Salamis قرار دارد و حدود ۱۶۰ تخت دارد (صفحهٔ بیمارستان). نقطهٔ آن در OpenStreetMap در خط مستقیم ۴٫۸ کیلومتر از نشانگر فاصله دارد، یعنی نزدیک‌تر از شهر دیواردار که ۹٫۰ کیلومتر دورتر است.

فرودگاه Ercan در خط مستقیم ۳۱٫۶ کیلومتر فاصله دارد و بر پایهٔ یک برآورد مسیر تقریبی حدود ۴۶ کیلومتر از راه جاده است. فرودگاه لارناکا در خط مستقیم ۳۸٫۳ کیلومتر دورتر است؛ برای آن فاصلهٔ جاده‌ای یا زمان رانندگی ذکر نمی‌شود، زیرا مسیر به گذرگاه و به اینکه چه کسی مجاز به استفاده از آن است بستگی دارد.

نزدیک‌ترین سری رسمی داده‌های اقلیمی ایستگاه WMO در پارالیمنی (Paralimni) است، ایستگاهی متعلق به جمهوری قبرس، ۱۴٫۷ کیلومتر در جنوب‌شرقی نشانگر و ۷٫۴ کیلومتر از شهر دیواردار (سامانهٔ اطلاعات جهانی آب‌وهوای WMO). برای ۲۰۰۲-۲۰۱۱ میانگین بیشینهٔ روزانه ۳۳٫۳ درجهٔ سانتی‌گراد در اوت و ۱۵٫۹ درجه در ژانویه و بارش سالانه ۳۳۱٫۱ میلی‌متر ثبت شده است (مجموع میانگین‌های دوازده ماه، که در اینجا محاسبه شد). فاماگوستا در منابع به‌کاررفته هیچ میانگین رسمی از خودش ندارد.

فاصله‌های خط مستقیم ارقام هاورساین (haversine) هستند که از مختصات منتشرشده به دست آمده‌اند. ارقام جاده‌ای از مسیریاب عمومی OSRM بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap گرفته شده‌اند، تقریبی‌اند و به اینکه مسیریاب نشانگر را به کدام جاده بچسباند بستگی دارند. برای مکان‌های جدول، رقم جاده‌ای بین ۱٫۲ تا ۲٫۱ برابر خط مستقیم است، که یادآوری می‌کند نشانگر در سمت غربی شهر قرار دارد و مسیرها مستقیم نیستند.

یک مجتمع تکمیل‌شده در غرب شهر: خواندن یک نشانگر، یک سند مالکیت و شش عکس

یک نام، یک نشانگر و شش عکس

بیشتر پروژه‌ها را می‌توان با آنچه سازنده چاپ کرده توصیف کرد. برای این مجتمع، سازنده تقریباً چیزی چاپ نکرده است، و این پرسش را از «چه چیزی عرضه می‌شود» به «خریدار چه چیزی را می‌تواند ثابت کند» تغییر می‌دهد. نشانگر تنها داده‌ٔ قطعی است.

این نشانگر ۶٫۶ تا ۷٫۵ کیلومتر از نشانگر Premier، New Life و Via Park، یعنی سه ساختمان آپارتمانی NorthernLAND در شهر، و ۳٫۳ کیلومتر از Kentplus فاصله دارد، بنابراین برچسب «Famagusta» (فاماگوستا) علاوه بر محله‌های شمالی پرتراکم، گسترده‌ای از سمت غربی شهرداری را هم دربرمی‌گیرد.

این گستردگی در عمل مهم است. خواننده‌ای که «Famagusta» را می‌بیند و انتظار نشانی پیاده‌رو در شهر دارد، از جدول بخش ۳ درمی‌یابد که بیمارستان ۴٫۸ کیلومتر در خط مستقیم و پردیس دانشگاه ۵٫۳ کیلومتر فاصله دارد و هر دو در مسیرهای تقریبی با جاده طی می‌شوند. همین ارقام نشان می‌دهند مجتمع به بیمارستان دولتی نزدیک‌تر است تا شهر دیواردار، که واقعیتی دربارهٔ نشانگر است و نه وعده‌ای دربارهٔ هیچ خدماتی.

یک مجتمع مشترک: استخرها، زمین تنیس و محوطهٔ بازی

متن تصویری استخرهای مشترک، یک زمین تنیس و یک محوطهٔ بازی کودکان را در میان ویلاها در زمین‌های باز کشاورزی توصیف می‌کند. چنین بخش‌های مشترکی ویژگی یک خانهٔ تکی نیستند. مالک، بیمه‌گر، نظافتچی، قبض آب و بودجهٔ تعمیر دارند، و مالکان خانه‌ها به شکلی هزینهٔ آن‌ها را می‌پردازند. صفحهٔ سازنده هیچ نهاد مدیریتی، هیچ شارژ خدمات و هیچ مقرراتی را نام نمی‌برد، و منابع به‌کاررفته در اینجا نیز چیزی دربارهٔ آن برای این مجتمع توصیف نمی‌کنند.

جنبهٔ ثبتی هم به همان اندازه باز است. بر پایهٔ قانون ۵۲/۲۰۰۸، condominium title (سند مالکیت آپارتمانی) یا حق ارتفاق باید پیش از ثبت درخواست مجوز خرید برای واحد وجود داشته باشد و فروش بدون آن جرم است (قانون ۵۲/۲۰۰۸)؛ فرمان اجازه می‌دهد پروانهٔ ساختمان یا تأییدیهٔ Town Planning (شهرسازی) به‌مدت دو سال جای آن را بگیرد، در جایی که ایجاد سند ممکن نبوده است (RG 147).

در مجتمعی با امکانات مشترک، ثبت سند همان مدرکی است که تعیین می‌کند چه چیزی خصوصی و چه چیزی مشترک است، پس باید پیش از گفت‌وگو دربارهٔ قیمت خوانده شود.

ویلاها و بلوک‌های آپارتمانی: خواندن متن در برابر عکس‌ها

عنوان صفحه و عنوان‌های لهستانی و ترکی از ویلا سخن می‌گویند. توضیح روسی از خانه سخن می‌گوید. عکس هوایی بلوک‌های آپارتمانی را در میان ویلاها نشان می‌دهد. اگر مجتمع ترکیبی باشد این‌ها با هم تناقضی ندارند، اما فقط عکس این را می‌گوید و هیچ متنی تعداد هیچ‌یک از دو نوع را نمی‌شمارد.

برای خریدار خارجی این تفاوت هم حقوقی است و هم عملی، زیرا فرمان ۲۰۲۶ برای آپارتمان‌ها و ویلاهای دوطبقه محدودیت‌های متفاوتی در نظر می‌گیرد، چنان‌که بخش ۵ توضیح می‌دهد. بنابراین خریدار باید از فروشنده بخواهد نوع حقوقی واحد را بیان کند، نه نوع تبلیغاتی آن را.

دربارهٔ تکمیل نیز همین صدق می‌کند. دستهٔ «Completed Projects» تنها نشانهٔ وضعیت است، و سه بند عمومی صفحه به‌طور کلی از پروژه‌هایی سخن می‌گویند که طبق برنامه تحویل شده‌اند، که دربارهٔ این مجتمع چیزی نمی‌گوید. یک مجتمع تکمیل‌شده هنوز می‌تواند قطعات ناتمام، موجودی فروش‌نرفته یا واحدهایی داشته باشد که سندشان هنوز صادر نشده است، بنابراین تکمیل باید واحد به واحد نشان داده شود.

شواهد در دسترس	آنچه ثابت می‌کند	آنچه ثابت نمی‌کند
نشانگر نقشهٔ سازنده (۳۵٫۱۵۷۰۱ شمالی، ۳۳٫۸۵۰۹۹ شرقی)	یک نقطهٔ تقریبی در فاصلهٔ ۹٫۰ کیلومتری از نقطهٔ مرکزی شهر دیواردار	مرز قطعه، شمارهٔ پارسل، محله یا روستای ثبت‌شده
عنوان صفحه «Villas … in Famagusta»	اینکه سازنده مجتمع را زیر منطقهٔ گسترده‌تر فاماگوستا ثبت کرده است	اینکه مجتمع به معنای خاصی درون شهر یا محله‌های شهرداری آن قرار دارد
ناحیهٔ OpenStreetMap با نام «Saklı Kent Sitesi»	یک مجتمع مسکونی با این نام در نقطهٔ نشانگر، در Stylloi / Mutluyaka، ثبت شده است	مرزهای حقوقی، مالکیت یا تعداد واحدها
شش عکس (متن تصویری)	ویلاها، یک مجتمع ترکیبی ویلایی و آپارتمانی در نمای هوایی، استخرها، زمین تنیس، محوطهٔ بازی	تعداد، نوع هر قطعه، متراژ، قدمت یا وضعیت هیچ واحدی
دستهٔ «Completed Projects»	سازنده پروژه را پایان‌یافته می‌داند	سال تحویل، گواهی تأیید نهایی یا سند مالکیت هر واحد
محلهٔ Mutluyaka در سرشماری ۲۰۱۱ (۴۰۷ نفر جمعیت)	این محله در شهرداری Gazimağusa وجود دارد	اینکه هر واحد مجتمع در آن محله قرار دارد

ده بررسی برای یک مجتمع تکمیل‌شده با ترکیب واحد منتشرنشده

1. از فروشنده شمارهٔ سند مالکیت، ناحیهٔ اداره ثبت املاک و شمارهٔ قطعه و واحد را بخواهید و آن‌ها را با گزارش پژوهش ثبتی (araştırma belgesi) که در دفتر ناحیه گرفته می‌شود مقایسه کنید، نه با نسخه‌ای که فروشنده ارائه می‌دهد.
2. قطعه را روی نقشهٔ کاداستر قرار دهید و کتباً تأیید کنید که در همان جایی است که نشانگر نشان می‌دهد؛ نشانگر مرکز یک نقشهٔ Google است، نه یک مرز.
3. مشخص کنید که واحد خانه‌ای روی قطعهٔ مستقل، خانه‌ای روی قطعهٔ مشترک یا آپارتمان است، و ثبت سند مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق (kat irtifakı) را که به آن مربوط می‌شود بخوانید.
4. گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) ساختمان و پروانهٔ ساختمان را بگیرید و بررسی کنید که واحد عرضه‌شده با نقشهٔ تأییدشده مطابقت داشته باشد.
5. از نهاد مدیریت‌کنندهٔ مجتمع، هر نهادی که باشد، اساسنامه یا مقررات، حساب‌های دو سال گذشته، شارژ خدمات فعلی و هر بدهی معوق مربوط به واحد را بخواهید.
6. هر امکان مشترکی را که در عکس‌ها دیده می‌شود (استخرها، زمین تنیس، محوطهٔ بازی، خیابان‌های داخلی) فهرست کنید و بپرسید چه کسی مالک است، بیمه می‌کند، نظافت می‌کند و هزینهٔ هر یک را می‌پردازد.
7. آخرین قبض‌های آب و برق به نام فروشنده را بخواهید و تأیید کنید که کنتورها و انشعابات بدون هزینهٔ معوق منتقل خواهند شد.
8. بررسی کنید که آیا رهن، احتیاط‌نامه یا بار حقوقی دیگری روی واحد یا روی قطعهٔ مادر ثبت شده است یا نه.
9. پیش از هر پرداختی فراتر از یک ودیعهٔ قابل استرداد، تأیید کنید که واحد با حق تملک قانونی خریدار می‌خواند، از جمله محدودیت ویلا که در بخش ۵ شرح داده شده است.
10. یک وکیل مستقل، نه وکیل فروشنده، قرارداد فروش و ترتیب انتقال را بررسی کند، و هر مهلتی را که قرارداد ایجاد می‌کند یادداشت کنید.

خرید ملک در قبرس شمالی به‌طور خلاصه: نخست قطعهٔ زمین، سپس مجوز، در پایان سند

ترتیب زیر از قطعهٔ زمین آغاز می‌شود و به سند ختم می‌شود، زیرا برای مجتمعی تکمیل‌شده که اطلاعات واحدش منتشر نشده، نخستین ابهام این است که کدام قطعه زمین و کدام واحد خریده می‌شود. هر مهلت و هر محدودیت به سند حقوقی لازم‌الاجرا بستگی دارد. محدودیت‌های خریدار خارجی از Decree-Law 89/2026 (فرمان‌قانون؛ منتشرشده در Resmi Gazete، روزنامهٔ رسمی، شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) می‌آیند، فرمانی از Council of Ministers (شورای وزیران) که Decree-Law 63/2026 را دوباره صادر کرد.

اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر اینکه مجلس آن را تصویب کند، و آخرین بررسی متن‌های رسمی، در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، نشان نداد که تصویب شده است یا نه؛ وضعیت در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ در اینجا احراز نشده است. قانون ۵۲/۲۰۰۸ یکپارچه‌شده در درگاه قوانین هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر را نشان می‌دهد.

برای یک مجتمع ویلایی، گام ۳ تعیین‌کننده است. بر پایهٔ فرمان، خریدار خارجی حداکثر می‌تواند دو ویلای مستقل دوطبقه را در یک پروژهٔ مسکونی انبوه یا «سایت»، یا یک خانه را روی زمینی تا ۳٬۳۰۰ متر مربع، یا حداکثر سه آپارتمان داشته باشد، در حالی که اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند می‌توانند سه ویلا یا شش آپارتمان داشته باشند (RG 147).

فرمان همچنین فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای کاربری را به خارجیان در ۸۰٪ محدود می‌کند، و بستگان یا خریداران هم‌تابعیت روی هم نمی‌توانند بیش از نیمی از آپارتمان‌های یک قطعه را بگیرند. اینکه واحد عرضه‌شده ویلا در یک سایت به شمار می‌آید یا خانه‌ای روی زمین خود، واقعیتی دربارهٔ سند است و نه دربارهٔ تبلیغ؛ راهنمای اسناد مالکیت و راهنمای هزینه‌ها همین موضوع را در سطح عمومی پوشش می‌دهند.

جدول هزینه‌های ۷ اکتبر ۲۰۲۶ (RG 197) فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است. به ازای هر ۱۰۰٬۰۰۰ واحد پول از قیمت، برای درک مقیاس و نه به‌عنوان قیمت هیچ واحدی، ۴٪ برابر ۴٬۰۰۰، ۵٫۵٪ برابر ۵٬۵۰۰ و ۶٪ برابر ۶٬۰۰۰ است و stamp duty (حق تمبر) به میزان ۰٫۵٪ ۵۰۰ دیگر اضافه می‌کند.

کسی که سند را ثبت می‌کند هزینهٔ اداره ثبت املاک را می‌پردازد و تا زمانی که همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها پرداخت نشده باشد، مقام‌های محلی نمی‌توانند آب یا برق را وصل کنند. این قاعدهٔ آخر برای فروش مجدد در یک مجتمع تکمیل‌شده اهمیت دارد، جایی که خریدار انشعابات را به ارث می‌برد.

ریسک‌ها، مالکیت و بررسی دقیق

پرسش مالکیت مقدم است. راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل مناقشه است، دادگاه اروپایی حقوق بشر مالکان پیش از ۱۹۷۴ را همچنان مالکان قانونی دانسته است، و ممکن است به خریدار بدون ذکر دلیل اجازه داده نشود (راهنمای خرید ملک در قبرس؛ تصمیم Demopoulos). صفحهٔ سازنده هیچ دستهٔ سند مالکیتی برای این مجتمع ذکر نمی‌کند، بنابراین دسته باید از خود سند خوانده و با وکیل بررسی شود، نه اینکه از وضعیت پروژه فرض شود.

چند ریسک ویژهٔ مجتمع تکمیل‌شده‌ای است که به‌صورت فروش مجدد عرضه می‌شود. پروندهٔ فروشنده ممکن است قرارداد فروش داشته باشد و سند مالکیت نداشته باشد، که قواعد انتقالی فرمان جداگانه با آن برخورد می‌کند: خانه‌های تکمیل‌شده و تحویل‌شده را می‌توان ظرف ۳۶ ماه منتقل کرد، و قراردادهایی که از حق تملک فراتر می‌روند ممکن است گواهی استفادهٔ ده‌ساله بگیرند، در حالی که مالکیت نزد فروشنده می‌ماند.

امکانات مشترک ممکن است هزینه‌های پرداخت‌نشده‌ای داشته باشند که همراه واحد منتقل می‌شود. و خود این سند موقتی است، زیرا اعتبار فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر اینکه تصویب شود و جدول هزینه‌ها در ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ پایان می‌یابد.

ریسک پولی هم منبع‌دار است. شاخص قیمت مصرف‌کننده در TRNC در ۱۲ ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ افزایش یافت (مؤسسهٔ آمار)، بنابراین هزینه‌ای به لیر مانند شارژ خدمات می‌تواند به سرعت تغییر کند، و جمهوری قبرس اجازه‌های اقامت صادرشده در شمال را به رسمیت نمی‌شناسد (توصیه‌های سفر بریتانیا)، در حالی که قوانین اتحادیهٔ اروپا در آنجا معلق است (صفحهٔ Green Line کمیسیون اروپا).

نقل‌قول‌های آژانس‌ها از هزینه‌های انتقال ۶٪، ۹٪ یا ۱۲٪ پیش از جدول اکتبر هستند و به کار نرفته‌اند. قواعد اقامت و تابعیت در صفحهٔ تابعیت و مهاجرت خلاصه شده‌اند، و رعایت قوانین اجارهٔ تعطیلات در صفحهٔ رعایت قوانین اجارهٔ کوتاه‌مدت.

دو ریسک کوچک‌تر فهرست را کامل می‌کنند. کیفیت ساخت موضوع نظارت است: اتاق مهندسان و معماران گفته است تأیید پروژه رعایت لرزه‌ای را بررسی می‌کند و نظارت مؤلف پروژه لازم است، و آیین‌نامهٔ زلزلهٔ TRNC به سال ۲۰۱۵ برمی‌گردد، اما یک مجتمع تکمیل‌شده با قدمت نامعلوم مدارک تأیید خودش و در صورت امکان یک بررسی وضعیت ساختمان لازم دارد.

و اداره ثبت املاک تا زمانی که سامانهٔ جدیدش عملیاتی می‌شود، انتقال‌ها و گزارش‌های پژوهش ثبتی را فقط در دفتر ناحیه‌ای که ملک در آن ثبت شده است انجام می‌دهد، بنابراین خریداری که در خارج از کشور است به وکیل یا وکیل‌مختاری نیاز دارد که بتواند در آنجا اقدام کند.

سند یا بررسی	محل دریافت یا راستی‌آزمایی	چرا اینجا مهم است	منبع
گزارش پژوهش ثبتی اداره ثبت املاک	Tapu Amirliği ناحیه (Gazimağusa)	مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد؛ صفحه هیچ قطعه‌ای را نام نمی‌برد	اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک
دستهٔ سند مالکیت و تاریخچهٔ پیش از ۱۹۷۴	پروندهٔ اداره ثبت املاک، وکیل مستقل	راهنمای بریتانیا دربارهٔ ریسک استرداد در زمین‌های معاوضه‌ای یا هبه‌ای هشدار می‌دهد؛ صفحه هیچ دسته‌ای ذکر نمی‌کند	راهنمای دولت بریتانیا
سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق	اداره ثبت املاک	بخش‌های خصوصی و مشترک مجتمعی با استخر و زمین‌های ورزشی را تعریف می‌کند	قانون ۵۲/۲۰۰۸
گواهی تأیید نهایی و پروانهٔ ساختمان	شهرداری، اداره شهرسازی	نشان می‌دهد ساختمان طبق تأیید تکمیل شده است	بولتن مؤسسهٔ آمار
رهن یا تأمین مالی سازنده	پروندهٔ اداره ثبت املاک	راهنمای بریتانیا رهن‌های سازنده روی زمین را در شمار مشکلات فهرست می‌کند	راهنمای دولت بریتانیا
مجوز خرید و حق تملک	وزارت کشور، وکیل	محدودیت‌های ویلا میان فرمان و متن یکپارچه متفاوت است	RG 147
حساب‌های خدمات شهری	مقام‌های آب و برق	تا زمانی که مالیات‌ها و هزینه‌ها پرداخت نشده باشد، انشعابات قابل انتقال نیست	RG 147
موضع Immovable Property Commission (کمیسیون املاک غیرمنقول)	آمار کمیسیون	ادعاها را می‌توان تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ بر پایهٔ قانون ۶۷/۲۰۰۵ ثبت کرد	قانون ۶۷/۲۰۰۵؛ آمار IPC

مقایسهٔ Sakli Kent Famagusta با دیگر پروژه‌های NorthernLAND در این سایت

این جدول ۱۷ پروژهٔ NorthernLAND را که به این سایت افزوده شده‌اند فهرست می‌کند و فقط از آنچه صفحه‌های سازنده بیان می‌کنند استفاده می‌کند. «منتشر نشده» موضع سازنده در همهٔ موارد است، مگر جایی که رقمی نشان داده شده باشد.

شش صفحهٔ دیگر NorthernLAND آگهی جداگانه نیستند، زیرا این سایت از پیش پروژه‌ای با مواد مشابه با نامی دیگر دارد. صفحه‌های NorthernLAND و آگهی‌های این سایت متن مشخصات و تصاویر رندر مشترک دارند، چنان‌که جدول دوم ثبت می‌کند. این امر مشخص نمی‌کند چه کسی آگهی این سایت را ساخته است، و هیچ‌یک از آن‌ها در اینجا پروژهٔ NorthernLAND توصیف نمی‌شود.

از میان این ۱۷ پروژه، Sakli Kent یکی از هشت پروژهٔ دارای برچسب فاماگوستا و یکی از دو پروژه‌ای است (در کنار Kentplus که صفحه‌اش آپارتمان و ویلا را نام می‌برد) که صفحه‌هایشان از ویلا سخن می‌گویند. دیگر صفحه‌های فاماگوستا آپارتمان یا ساختمان‌های ترکیبی تجاری و مسکونی را توصیف می‌کنند، و نشانگرهایشان به محله‌های شمالی شهر نزدیک‌تر است.

Sakli Kent با هر پروژهٔ تکمیل‌شدهٔ هم‌گروه در نبود قیمت، تعداد واحد، متراژ، تاریخ تحویل و دستهٔ سند مالکیت مشترک است، بنابراین هیچ‌یک از آن پروژه‌ها را نمی‌توان با دیگری بر پایهٔ داده‌های منتشرشده رتبه‌بندی کرد. تفاوت‌هایشان در موقعیت، شکل عکاسی‌شده و امکاناتی است که در تصاویر دیده می‌شود. زمینهٔ گسترده‌تر در صفحهٔ فاماگوستا و صفحهٔ کشور قبرس شمالی آمده است؛ Pearl Village تنها پروژهٔ ویلایی دارای برچسب ایسکله در میان پروژه‌های تکمیل‌شده است و زیر صفحهٔ ایسکله فهرست شده است.

یک عنصر صفحه در هر صفحهٔ NorthernLAND، از جمله این صفحه، دیده می‌شود: یک بنر پاپ‌آپ با عنوان «8 Yıl Ödeme Planı» که طرح هشت‌ساله‌ای را تبلیغ می‌کند، با حداکثر ۷۰٪ پرداخت پیش از تحویل و ۳۰٪ باقی‌مانده طی پنج سال. این بنر با عنوان Grand Sapphire Blu آمده و فقط به آن پروژه نسبت داده می‌شود. برای Sakli Kent هیچ طرح پرداختی منتشر نشده است.

NorthernLAND

صفحهٔ دربارهٔ ما سازنده شرکت را NorthernLAND Construction LTD می‌نامد و می‌گوید از سال ۲۰۰۳ با هدف «زندگی با کیفیت» آغاز به کار کرده است، و ۲۳ سال ساخت‌وساز گذشته زیربنای کار آن است. شرکت را با صفت‌های عالی و در طراحی «مناسب برای معلولان و دوستدار محیط زیست» توصیف می‌کند؛ این‌ها اظهارات خود سازنده‌اند و در اینجا تکرار یا راستی‌آزمایی نمی‌شوند. فهرست پروژه‌ها سه رقم تبلیغاتی را تکرار می‌کند، یعنی ۲۳+ سال تجربه، ۳۰+ پروژهٔ تکمیل‌شده و ۱۰۰۰+ مشتری، که آن‌ها نیز ادعاهای سازنده‌اند و به‌طور مستقل تأیید نشده‌اند.

صفحهٔ Group of Companies کسب‌وکارهای مرتبط را فهرست می‌کند: اجارهٔ تعطیلات، یک برند اجاره، Grand Sapphire Resort and Casino، Grand Sapphire Residences، Grand Sapphire City Hotel، یک شرکت اجارهٔ خودرو، یک رستوران ساحلی به نام Pera Mackenzie و FITPLUS Fitness and Wellness Center که می‌گوید دو شعبه دارد، در NorthernLAND Premier و Via Park. هیچ‌یک از آن صفحه‌ها Sakli Kent را ذکر نمی‌کند. منوی سایت ۲۳ پروژه را نشان می‌دهد، پنج پروژه در دستهٔ در حال ساخت و ۱۸ پروژه در دستهٔ تکمیل‌شده.

هیچ‌یک از دو صفحه نمی‌گوید چه کسی مالک یا مدیر بخش‌های مشترک مجتمع Saklı Kent است، سازنده یا یک نهاد ساکنان، و هیچ‌کدام خدمات پس از فروش آن را ذکر نمی‌کنند. فهرست پروژه‌ها به‌طور کلی می‌گوید گروه مدیریت ملک ارائه می‌کند، اما این گفته را به این پروژه پیوند نمی‌دهد. همین خلأ دلیل آن است که پرسش مدیریت در فهرست بررسی بخش ۴ نخست آمده است.

سوالات متداول

Sakli Kent Famagusta کجاست؟

صفحهٔ سازنده در عنوان خود فاماگوستا را می‌گوید و یک نشانگر نقشه را در مختصات ۳۵٫۱۵۷۰۱ شمالی، ۳۳٫۸۵۰۹۹ شرقی جاسازی می‌کند، با فاصلهٔ ۹٫۰ کیلومتر در خط مستقیم از نقطهٔ مرکزی شهر دیواردار و حدود ۱۱٫۹ کیلومتر بر پایهٔ یک مسیر جاده‌ای تقریبی. OpenStreetMap مجتمعی با نام «Saklı Kent Sitesi» را در محدودهٔ روستای Stylloi (به ترکی Mutluyaka بر پایهٔ ویکی‌پدیا)، درون حوزهٔ شهرداری Gazimağusa ثبت کرده است. هیچ خیابان، قطعه یا محله‌ای منتشر نشده است، بنابراین سابقهٔ اداره ثبت املاک جایی است که باید قطعه را تأیید کرد.

آیا Sakli Kent Famagusta تکمیل شده و چه زمانی تحویل شده است؟

سازنده پروژه را زیر «Completed Projects» ثبت کرده است، اما صفحه هیچ سال تحویلی و هیچ بیانیهٔ تکمیل از خودش ندارد. تنها تاریخ صفحه ابرداده است: نخستین انتشار در ۵ دسامبر ۲۰۲۲ و تغییر در ۱۷ اوت ۲۰۲۶، که تاریخ تحویل نیست. خریدار باید گواهی تأیید نهایی و برای هر واحد سند مالکیت یا قرارداد فروش ثبت‌شده را بخواهد.

Sakli Kent Famagusta چند خانه و با چه متراژی دارد؟

هیچ‌کدام منتشر نشده است. صفحه هیچ تعداد واحد، متراژ، تعداد اتاق خواب و نقشهٔ طبقات چاپ نمی‌کند. عکس‌ها ویلاها و در نمای هوایی بلوک‌های آپارتمانی را نشان می‌دهند، اما هیچ چیز آن‌ها را نمی‌شمارد. هر رقمی که فروشنده بیان کند باید پیش از تکیه بر آن با نقشهٔ تأییدشده و سند مالکیت تطبیق داده شود، از جمله مساحت قطعه، زیربنای بسته و تراس سرپوشیده.

یک خانه در Sakli Kent چقدر قیمت دارد؟

هیچ قیمتی منتشر نشده است و هیچ طرح پرداختی برای این پروژه اعمال نمی‌شود؛ طرح پاپ‌آپ در صفحه‌های سازنده با عنوان Grand Sapphire Blu آمده است.

هزینه‌های علاوه بر هر قیمتی منبع‌دارند: عوارض اداره ثبت املاک ۴٪ برای نخستین ملک خریدار خارجی بر پایهٔ جدول RG 197 که تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است، stamp duty (حق تمبر) ۰٫۵٪ مبلغ قرارداد، VAT ۵٪ برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته در جایی که اعمال شود، و هزینهٔ درخواست مجوز ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL.

آیا خانه‌های Sakli Kent Famagusta ویلا هستند یا آپارتمان؟

عنوان‌های صفحهٔ انگلیسی، لهستانی و ترکی ویلا می‌گویند و توضیح روسی خانه. عکس هوایی، بر پایهٔ متن تصویری این آگهی، بلوک‌های آپارتمانی را در میان ویلاها نشان می‌دهد. هیچ متنی تعداد هیچ‌یک از دو نوع را نمی‌شمارد، بنابراین تقسیم میان آن‌ها نامعلوم است. نوع حقوقی برای خریدار خارجی اهمیت دارد، زیرا فرمان ۲۰۲۶ برای آپارتمان‌ها و برای ویلاهای دوطبقه در یک سایت مسکونی محدودیت‌های متفاوتی تعیین می‌کند.

یک خریدار خارجی در مجتمعی مانند این چند ویلا می‌تواند داشته باشد؟

بر پایهٔ Decree-Law 89/2026 (RG 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) خریدار خارجی می‌تواند دو ویلای مستقل دوطبقه را در یک پروژهٔ مسکونی انبوه یا سایت داشته باشد و اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند می‌توانند سه ویلا داشته باشند. متن یکپارچهٔ قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک ملک را نشان می‌دهد. فرمان، فرمانی از Council of Ministers است که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر اینکه مجلس آن را تصویب کند، بنابراین محدودیت باید هنگام امضا دوباره بررسی شود.

Sakli Kent کدام دستهٔ سند مالکیت را دارد؟

سازنده هیچ‌کدام را ذکر نکرده است. اسناد مالکیت در شمال بر پایهٔ منشأ تفاوت دارند، و راهنمای دولت بریتانیا هشدار می‌دهد که زمین‌های معاوضه‌ای یا هبه‌ای ممکن است با دعاوی استرداد روبه‌رو شوند. دسته در سند و در پروندهٔ اداره ثبت املاک آمده است، بنابراین وکیل خریدار باید هر دو را بخواند و گزارش پژوهش ثبتی را بگیرد. وضعیت تکمیل‌شده نشان نمی‌دهد که هر واحد سند مالکیت جداگانهٔ خود را دارد.

آیا داشتن خانه در Sakli Kent به اقامت یا تابعیت می‌انجامد؟

به‌تنهایی نه. تا ۵ اکتبر ۲۰۲۶ (مقررات اقامت و ویزا) دارندهٔ سند مالکیتی که ارزش ملک او ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر باشد می‌تواند اجازهٔ اقامت ده‌ساله بگیرد، و کمتر از آن اجازهٔ پنج‌ساله. اقامت دائم (قانون ۵۱/۲۰۱۵) مسیری جداگانه است که مسکنی دست‌کم به ارزش ۱۲۵٬۰۰۰ EUR، درآمد و شش سال اجازهٔ اقامت می‌خواهد. تابعیت TRNC از راه تابعیت‌پذیری عادی پنج سال اقامت لازم دارد و هیچ مقرره‌ای خرید را مسیری خودکار نمی‌داند.

آیا می‌شود خانه‌ای در Sakli Kent را به مهمانان تعطیلات اجاره داد؟

اجارهٔ حداکثر ۶۰ روزه از واحدی که به‌عنوان مسکن ساخته شده است بر پایهٔ قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law) اجارهٔ خانهٔ تعطیلات به شمار می‌آید، که پیش از اجاره ثبت‌نام در اداره برنامه‌ریزی گردشگری و مجوز بهره‌برداری را الزامی می‌کند. مالیات بر درآمد اجاره به میزان ۱۰٪ اجارهٔ ناخالص کسر می‌شود (قانون مالیات بر درآمد)، و اجارهٔ ملک غیرمنقول VAT ۰٪ دارد. اینکه مقررات یک مجتمع اجارهٔ کوتاه‌مدت را مجاز می‌کند یا نه، پرسشی برای مقررات مدیریت آن است که هیچ منبعی آن را توصیف نمی‌کند.

نزدیک‌ترین بیمارستان و نزدیک‌ترین فرودگاه چقدر فاصله دارند؟

بیمارستان دولتی Gazimağusa با حدود ۱۶۰ تخت در خط مستقیم ۴٫۸ کیلومتر از نشانگر فاصله دارد و بر پایهٔ یک مسیر جاده‌ای تقریبی حدود ۶٫۳ کیلومتر. فرودگاه Ercan در خط مستقیم ۳۱٫۶ کیلومتر و بر پایهٔ همان برآورد حدود ۴۶ کیلومتر با جاده فاصله دارد. فرودگاه لارناکا در خط مستقیم ۳۸٫۳ کیلومتر است؛ فاصلهٔ جاده‌ای ذکر نمی‌شود، زیرا مسیر به گذرگاه به‌کاررفته بستگی دارد.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:

• NorthernLAND: صفحهٔ پروژهٔ Saklı Kent (انگلیسی)
• NorthernLAND: فهرست پروژه‌ها (انگلیسی)
• NorthernLAND: دربارهٔ ما
• NorthernLAND: Group of Companies
• کدگذار جغرافیایی OpenStreetMap Nominatim (جست‌وجوی معکوس نشانگر Saklı Kent، ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶)
• مسیریاب عمومی OSRM (قالب مسیر جاده‌ای تقریبی که برای فاصله‌های جاده‌ای به کار رفته است)
• ویکی‌پدیا: Stylloi (Mutluyaka)
• مؤسسهٔ آمار: سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۳ (محله‌ها)
• مؤسسهٔ آمار: سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۲ (شهرداری‌ها)
• مؤسسهٔ آمار: آمار ساخت‌وساز و قطعات ۲۰۲۵
• مؤسسهٔ آمار: سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴
• مؤسسهٔ آمار: شاخص قیمت مصرف‌کننده، سپتامبر ۲۰۲۶
• شهرداری Gazimağusa: تاریخچهٔ شهر
• شهرداری Gazimağusa: تاریخچهٔ شهرداری
• بیمارستان دولتی Gazimağusa: صفحهٔ دربارهٔ ما
• سامانهٔ اطلاعات جهانی آب‌وهوای WMO: پارالیمنی (Paralimni)
• قانون ۵۲/۲۰۰۸ یکپارچه‌شده با ۳۹/۲۰۲۴ (mevzuat.gov.ct.tr)
• Decree-Law 89/2026 چنان‌که در Resmi Gazete شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶ منتشر شد
• Resmi Gazete شمارهٔ ۱۹۷، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ (هزینه‌های اداره ثبت املاک)
• اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک، ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵
• دولت بریتانیا: خرید ملک در قبرس
• مقررات اقامت و ویزا، یکپارچه‌شده در ۵ اکتبر ۲۰۲۶
• قانون اقامت دائم ۵۱/۲۰۱۵، یکپارچه‌شده با ۴۱/۲۰۲۶
• قانون مالیات بر درآمد، یکپارچه‌شده در ۲۵ مه ۲۰۲۶
• مقررات VAT به‌روزشده در ۷ اکتبر ۲۰۲۶
• قانون حق تمبر ۱۹/۱۹۶۳، یکپارچه‌شده
• جدول مالیات املاک غیرمنقول، مؤثر از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۵
• اداره مالیات: حداقل دستمزد از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶
• قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law)
• وزارت کشور: مدارک لازم برای مجوز خرید
• Immovable Property Commission: آمار
• ECHR: Demopoulos and Others v. Turkey، تصمیم ۱ مارس ۲۰۱۰
• City Mall Famagusta: سایت بهره‌بردار
• دولت بریتانیا: توصیه‌های سفر قبرس، ریسک‌های منطقه‌ای
• قانون ۶۷/۲۰۰۵ (Immovable Property Commission)، یکپارچه‌شده
• کمیسیون اروپا: صفحهٔ مقررات Green Line

این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.