پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ NorthernLAND Premier Famagusta یک پروژهٔ آپارتمانی در فاماگوستا (Gazimağusa، نام ترکی شهر) در شمال قبرس است که سازندهٔ آن، NorthernLAND، آن را با عنوان «Apartments with Pool for Sale in Famagusta» (آپارتمان‌های دارای استخر برای فروش در فاماگوستا) در میان پروژه‌های تکمیل‌شدهٔ خود فهرست کرده است.
صفحهٔ این پروژه نه قیمت، نه تاریخ تحویل، نه تعداد واحدها، نه متراژ و نه دستهٔ سند مالکیت را منتشر می‌کند. این راهنمای آگهی NorthernLAND Premier Famagusta آنچه را صفحه و گالری تصاویر نشان می‌دهند ثبت می‌کند، مطالب منبع‌دار دربارهٔ فاماگوستا و روند خرید را می‌افزاید و فهرست می‌کند که خریدار یک آپارتمان در ساختمان تکمیل‌شده چه مدارکی را باید کتباً درخواست کند؛ قواعد بیان‌شده تا تاریخ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ معتبرند.
صفحهٔ سازنده برای این پروژه هیچ توضیحی دربارهٔ پروژه ندارد. جز عنوان، یک توضیح متای یک‌خطی و سه بند کوتاه دربارهٔ شرکت که در بیشتر صفحه‌های پروژه‌های NorthernLAND تکرار می‌شوند، فقط یک نقشه و ده عکس دارد. عنوان صفحه نوع پروژه را نام می‌برد (آپارتمان‌های دارای استخر). فهرست پروژه‌ها این پروژه را زیر عنوان «Completed Cyprus Real Estate Projects» (پروژه‌های املاک تکمیل‌شدهٔ قبرس) قرار می‌دهد و یک متن تبلیغاتی یک‌خطی دربارهٔ استاندارد زندگی می‌افزاید که در اینجا به‌عنوان واقعیت تکرار نمی‌شود.
گالری، بر پایهٔ توضیح تصاویرش، یک بلوک مسکونی بلند را از بیرون در روز و هنگام غروب، یک استخر سرپوشیده، یک سالن تناسب اندام، یک سونا، یک حمام ترکی (hammam)، یک اتاق ماساژ و یک آشپزخانهٔ مبله نشان می‌دهد.
صفحهٔ گروه شرکت‌های سازنده می‌افزاید که کسب‌وکار تناسب اندام و سلامت آن، FitPlus، دو شعبه دارد، یکی در NorthernLAND Premier و دیگری در Via Park، با سالن ورزش، استخر سرپوشیده، حمام ترکی و اسپا. در میان صفحه‌های بررسی‌شده، همین جمله تنها متنی است که اتاق‌های موجود در عکس‌ها را به یک کسب‌وکار نام‌دار پیوند می‌دهد.
صفحه قیمت، تاریخ تکمیل، تعداد آپارتمان‌ها یا طبقات، متراژ، نقشهٔ طبقات یا دستهٔ سند مالکیت را منتشر نمی‌کند. یک پنجرهٔ بازشو که در همهٔ صفحه‌های وب‌سایت سازنده نشان داده می‌شود، یک طرح پرداخت را زیر عنوان Grand Sapphire Blu تبلیغ می‌کند؛ این طرح برای این پروژه نیست و هیچ طرح پرداختی برای این پروژه منتشر نشده است. بندهای مشترک می‌گویند سازنده پروژه‌ها را طبق برنامه و در تاریخ وعده‌داده‌شده تحویل داده است، اما برای این پروژه هیچ تاریخی ذکر نشده است.
پین نقشه با برچسب «NorthernLand Premier» مشخص شده است. عنوان‌های انگلیسی، لهستانی و ترکی فاماگوستا یا Gazimağusa را نام می‌برند؛ صفحه‌های روسی، فارسی و آلمانی هیچ شهری را نام نمی‌برند. پین حدود ۰٫۲ کیلومتر از پین Alasya Park، پروژهٔ دیگری از NorthernLAND در فاماگوستا، فاصله دارد (محاسبه‌شده، خط مستقیم) و بخش ۴ توضیح می‌دهد که چرا این موضوع اهمیت دارد.
| NorthernLAND Premier Famagusta: مورد | مطابق انتشار سازنده |
|---|---|
| سازنده | NorthernLAND (پاورقی صفحه NorthernLAND Construction LTD را نام می‌برد) |
| عنوان در صفحهٔ سازنده | «NorthernLAND Premier Apartments with Pool for Sale in Famagusta» (آپارتمان‌های دارای استخر NorthernLAND Premier برای فروش در فاماگوستا) |
| وضعیت | تکمیل‌شده (فهرست پروژه‌ها)؛ بدون تاریخ تکمیل |
| موقعیت | فاماگوستا (Gazimağusa) در عنوان‌های انگلیسی، لهستانی و ترکی؛ پین نقشه ۳۵٫۱۳۲۷۷ شمالی، ۳۳٫۹۱۷۳۲ شرقی؛ بدون نشانی خیابان |
| انواع واحد | آپارتمان؛ بدون ترکیب واحدها |
| تعداد کل واحدها و طبقات | منتشر نشده |
| متراژها | منتشر نشده |
| قیمت | منتشر نشده |
| طرح پرداخت | برای این پروژه هیچ طرحی منتشر نشده است |
| تحویل | منتشر نشده |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده است |
| امکانات (عکس‌ها و صفحهٔ گروه) | استخر سرپوشیده، سالن ورزش، سونا، حمام ترکی (hammam)، اتاق ماساژ؛ شعبهٔ FitPlus طبق صفحهٔ گروه |
| تماس | بازتولید نشده است |
دربارهٔ NorthernLAND Premier Famagusta، سازنده فقط یک نوع را نام می‌برد و دقیق‌تر از آن چیزی نمی‌گوید. عنوان‌های انگلیسی و لهستانی «آپارتمان» می‌گویند و عنوان ترکی «Daire» (آپارتمان) را به کار می‌برد. در هیچ نسخهٔ زبانی برچسب‌های 1+1 یا 2+1، نقشهٔ طبقات، تعداد طبقات یا متراژ بر حسب متر مربع وجود ندارد؛ بنابراین از روی صفحه نمی‌توان مقایسهٔ اندازه ساخت. جدول زیر ثبت می‌کند چه چیزی نشان داده شده و از کجا آمده است.
| بلوک Premier: مورد | آنچه صفحه نشان می‌دهد | منبع |
|---|---|---|
| نوع واحد | آپارتمان‌های دارای استخر (عنوان‌های انگلیسی و لهستانی)؛ آپارتمان (عنوان ترکی) | عنوان‌های صفحهٔ سازنده |
| ترکیب اتاق‌خواب | منتشر نشده | صفحهٔ سازنده |
| نقشهٔ طبقات | در صفحه وجود ندارد | صفحه و گالری سازنده |
| متراژ خالص یا ناخالص | منتشر نشده | صفحهٔ سازنده |
| طبقات و واحدها | منتشر نشده؛ عکس‌ها یک بلوک بلند را نشان می‌دهند، اما تعداد از روی آن‌ها خوانده نمی‌شود | توضیح تصاویر گالری |
| استخر | در عنوان نام برده شده؛ یک عکس استخر سرپوشیده را با تخت‌های آفتاب‌گیر نشان می‌دهد | عنوان و گالری |
| اتاق‌های سلامت | سالن ورزش، سونا، حمام ترکی (hammam) و اتاق ماساژ عکاسی شده‌اند؛ شعبهٔ FitPlus در صفحهٔ گروه نام برده شده است | گالری و صفحهٔ گروه |
| فضای داخلی | یک آشپزخانه و غذاخوری باز عکاسی شده است؛ صفحه نمی‌گوید که این یک آپارتمان نمونه است یا یک واحد معمولی | گالری |
چون صفحه دربارهٔ اندازه ساکت است، قواعدی که بر هر خرید آپارتمان حاکم‌اند از ابعاد خود آپارتمان مهم‌ترند. محدودیت‌های زیر از متن‌های رسمی موجود در بستهٔ داده آمده‌اند و دو ستون با هم تفاوت دارند، زیرا فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ چند بند از قانون ۵۲/۲۰۰۸ را جایگزین کرده است، در حالی که خودِ قانون همچنان معتبر است.
| قاعده برای خریدار آپارتمان | رقم تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ | سند حقوقی |
|---|---|---|
| تعداد آپارتمانی که یک خریدار خارجی می‌تواند داشته باشد | حداکثر ۳ مورد طبق فرمان (۶ مورد برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند)؛ متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ همچنان ۱ مورد را نشان می‌دهد (۳ مورد برای کشورهای به‌رسمیت‌شناسنده) | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶، RG 147، ۷ اوت ۲۰۲۶؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| خویشاوندان یا خریداران هم‌تابعیت روی یک قطعه | روی هم بیش از نیمی از واحدها نباشد | قانون ۵۲/۲۰۰۸ ماده ۸(۹)؛ فرمان ماده ۸(۱۰) |
| سهم یک پروژهٔ مسکونی که در منطقهٔ دارای طرح تفصیلی به خارجی‌ها فروخته می‌شود | حداکثر ۸۰٪ | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ ماده ۸(۱۱) |
| حق مشاع (hisse) در یک آپارتمان | حداکثر ۳ شخص حقیقی خارجی به‌صورت مشترک؛ در زمین هیچ | قانون ۵۲/۲۰۰۸ ماده ۸(۹) |
| سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق | پیش از درخواست مجوز خرید باید برای واحد وجود داشته باشد | قانون ۵۲/۲۰۰۸ ماده ۸(۲) |
فهرست شماره‌دار زیر مدارکی است که برای هر آپارتمان این بلوک باید کتباً درخواست شود، زیرا صفحهٔ سازنده به هیچ‌یک از آن‌ها پاسخ نمی‌دهد.
سازنده برای این پروژه فقط یک پین نقشه و یک برچسب شهر منتشر می‌کند. پین، که از نقشهٔ جاسازی‌شده در صفحهٔ انگلیسی خوانده شده، در ۳۵٫۱۳۲۷۷ شمالی و ۳۳٫۹۱۷۳۲ شرقی قرار دارد و برچسب «NorthernLand Premier» دارد؛ هیچ خیابان، محله یا شمارهٔ قطعه‌ای ذکر نشده است.
صفحه‌های روسی، فارسی و آلمانی هیچ شهری را نام نمی‌برند، پس «فاماگوستا» فقط بر عنوان‌های انگلیسی، لهستانی و ترکی تکیه دارد. پین همچنین مرکز یک نقشهٔ جاسازی‌شده است و نه مرز برداشت‌شدهٔ ساختمان، بنابراین هر فاصلهٔ زیر از یک نقطه سنجیده شده است و نه از ورودی ساختمان.
شهرداری فاماگوستا را دومین منطقهٔ شهری بزرگ جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) توصیف می‌کند، با وسعت ۹۳ کیلومتر مربع در سال ۲۰۰۸. این شهر در سرشماری سال ۲۰۱۱ دارای ۴۰٬۹۲۰ نفر جمعیت بود (آخرین شمارش، زیرا از آن زمان شمارشی انجام نشده است) و بر پایهٔ جدول ۳ جمعیت ناحیه ۶۹٬۷۴۱ نفر بود.
شهرداری یک برآورد سازمان برنامه‌ریزی دولتی را برای سال ۲۰۲۰ به میزان ۵۵٬۸۶۸ نفر نقل می‌کند و می‌گوید بیش از ۲۰٬۰۰۰ دانشجو و کارمند دانشگاه بیشتر سال را در شهر زندگی می‌کنند (صفحهٔ تاریخچهٔ شهرداری). برآورد با شمارش یکی نیست و این دو مجموعه نباید با هم مخلوط شوند.
تاریخچهٔ شهر در وب‌سایت خود شهرداری می‌گوید که پس از آنکه دانشگاه مدیترانهٔ شرقی (Eastern Mediterranean University) در سال ۱۹۸۶ دانشگاه دولتی شد، شهر به سمت شمال و شمال شرقی گسترش یافت و مرکز تاریخی آن شهر دیواردار Suriçi است. فاصلهٔ محاسبه‌شده از پین تا نقطهٔ مرکزی شهر دیواردار در خط مستقیم ۲٫۴ کیلومتر، تا پردیس دانشگاه ۱٫۷ کیلومتر و تا City Mall ۰٫۸ کیلومتر است.
اینکه بلوک در کدام محله قرار دارد روشن نیست: OpenStreetMap محله‌ها را به نقاط دیدنی مجاور به شکل ناهمگون نسبت می‌دهد، و پاورقی سازنده دفتر اصلی آن را در محلهٔ Sakarya فهرست می‌کند که این ساختمان را در آنجا قرار نمی‌دهد.
دانشگاه‌ها معمولاً دلیلی هستند که برای این شهر آورده می‌شود، و ارقام آمیخته‌اند. ثبت‌نام در دانشگاه در سال تحصیلی ۲۰۲۴-۲۵ برابر ۱۵٬۷۲۹ بود، در حالی که در ۲۰۲۱-۲۲ برابر ۱۶٬۶۴۰ بود (کاهش ۹۱۱ نفر یا ۵٫۵٪، محاسبه‌شده)، و ثبت‌نام آموزش عالی در سراسر TRNC در همین سال‌ها از ۱۱۴٬۰۰۰ به ۱۰۴٬۸۷۳ کاهش یافت (سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴).
اگر چهار مؤسسهٔ دیگری را که شهرداری برای فاماگوستا فهرست می‌کند (۱٬۲۰۹، ۱٬۲۱۳، ۳۷۲ و ۱٬۲۱۲ دانشجو) به دانشگاه اضافه کنیم، عدد ۱۹٬۷۳۵ به دست می‌آید (محاسبه‌شده). راهنمای دانشگاه از حدود ۱۰٬۰۰۰ جای خوابگاه سخن می‌گوید و هیچ منبع رسمی کمبود مسکن دانشجویی را توصیف نمی‌کند، بنابراین در اینجا هیچ ادعایی دربارهٔ تقاضای اجاره مطرح نمی‌شود؛ راهنمای دانشگاه را ببینید.
خدمات روزمره روی نقشه نزدیک‌اند. City Mall خود را مرکزی چهارطبقه با ۶۵ فروشگاه و بیش از ۱۳۰ برند توصیف می‌کند که هر روز از ساعت ۱۰:۰۰ تا ۲۲:۰۰ باز است (وب‌سایت بهره‌بردار). بیمارستان دولتی Gazimağusa در جادهٔ سالامیس قرار دارد و ۱۶۰ تخت گزارش می‌دهد (صفحهٔ بیمارستان)؛ وزارت بهداشت از نخستین عمل عروقی در آنجا در ۹ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ خبر داد (خبر وزارت بهداشت).
شهرداری چهار خط اتوبوس رایگان را اداره می‌کند که بیشتر میان شهر دیواردار، دانشگاه و بازار پنجشنبه‌ها رفت‌وآمد می‌کنند (صفحهٔ اتوبوس‌های شهرداری)، بنابراین ساکن نباید فرض کند که جلوی در ساختمان اتوبوس هست.
برای سفرهای طولانی‌تر، فرودگاه Ercan در خط مستقیم ۳۷٫۷ کیلومتر فاصله دارد و بر پایهٔ مسیریاب عمومی OSRM حدود ۵۴ کیلومتر و ۵۳ دقیقه راه است (برآورد مسیر). فرودگاه لارناکا در جمهوری قبرس در خط مستقیم ۳۹٫۹ کیلومتر فاصله دارد، اما زمان جاده‌ای ذکر نمی‌شود، زیرا به گذرگاه مرزی و به اینکه چه کسی اجازهٔ استفاده از آن را دارد بستگی دارد.
جادهٔ نیکوزیا-فاماگوستا شلوغ‌ترین مسیر TRNC است و طبق اداره کل بزرگراه‌های ترکیه روزانه حدود ۴۰٬۰۰۰ وسیله نقلیه از آن عبور می‌کند؛ در اینجا آن را بزرگراه نمی‌نامیم، زیرا این موضوع بررسی نشده است. هیچ کشتی مسافربری از فاماگوستا نیز ادعا نمی‌شود.
میراث تاریخی در فاصلهٔ رانندگی کوتاهی قرار دارد: شهر دیواردار که لوزینیان‌ها ساختند و ونیز بازطراحی کرد، و قلعهٔ اتللو (ویکی‌پدیا: استحکامات فاماگوستا)، و شهر باستانی سالامیس در حدود ۶ تا ۸ کیلومتری شمال (ویکی‌پدیا: سالامیس).
واروشا (Maraş) در خط مستقیم ۵٫۹ کیلومتر دورتر است. گزارش دبیرکل به شمارهٔ S/2026/8 هیچ گامی برای بازگرداندن بازگشایی سال ۲۰۲۰ ثبت نمی‌کند، و بیانیهٔ ژوئیهٔ ۲۰۲۱ شورای امنیت هر گونه اسکان توسط غیرساکنان را غیرمجاز خواند (اخبار سازمان ملل). هیچ چیز در صفحهٔ سازنده به واروشا مربوط نیست؛ این منطقه فقط به‌عنوان یک نقطهٔ دیدنی روی همان نقشه ذکر می‌شود.
ارقام آب‌وهوا از نزدیک‌ترین سری رسمی گرفته شده‌اند، یعنی ایستگاه جمهوری قبرس در Paralimni، ۷٫۴ کیلومتر جنوب شهر دیواردار (سرویس اطلاعات جهانی هواشناسی WMO): میانگین بیشینهٔ روزانه از ۱۵٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد در ژانویه تا ۳۳٫۳ درجه در اوت می‌رسد و مجموع بارش سالانه ۳۳۱٫۱ میلی‌متر است (از میانگین‌های ماهانه محاسبه شده است). این ایستگاه فاماگوستا نیست.
| مکان‌های نزدیک و فاصله از پین Premier | چیست | خط مستقیم (محاسبه‌شده) | جاده (OSRM، تقریبی) | منبع |
|---|---|---|---|---|
| City Mall | مرکز خرید | ۰٫۸ کیلومتر | ۱٫۴ کیلومتر (۳ دقیقه) | وب‌سایت بهره‌بردار؛ OSRM |
| پردیس دانشگاه مدیترانهٔ شرقی | دانشگاه دولتی | ۱٫۷ کیلومتر | ۱٫۸ کیلومتر (۴ دقیقه) | سالنامهٔ ۲۰۲۴؛ نقطهٔ OpenStreetMap |
| بندر آزاد فاماگوستا | تنها بندر آزاد TRNC | ۱٫۸ کیلومتر | ۲٫۶ کیلومتر (۳ دقیقه) | شهرداری؛ نقطهٔ OpenStreetMap |
| نقطهٔ مرکزی شهر دیواردار | مرکز تاریخی (Suriçi) | ۲٫۴ کیلومتر | ۳٫۷ کیلومتر (۵ دقیقه) | شهرداری؛ نقطهٔ OpenStreetMap |
| بیمارستان دولتی Gazimağusa | بیمارستان دولتی، جادهٔ سالامیس | ۲٫۸ کیلومتر | ۳٫۴ کیلومتر (۵ دقیقه) | صفحهٔ بیمارستان؛ نقطهٔ OpenStreetMap |
| واروشا (نقطهٔ OpenStreetMap) | منطقهٔ بسته (Maraş) مشمول قطعنامه‌های ۵۵۰ و ۷۸۹ سازمان ملل | ۵٫۹ کیلومتر | ۸٫۶ کیلومتر (۱۲ دقیقه) | گزارش سازمان ملل S/2026/8 |
| شهر باستانی سالامیس | محوطهٔ باستان‌شناسی | ۶٫۱ کیلومتر | ۷٫۷ کیلومتر (۱۱ دقیقه) | ویکی‌پدیا؛ نقطهٔ OpenStreetMap |
| فرودگاه Ercan | فرودگاه بین‌المللی TRNC | ۳۷٫۷ کیلومتر | ۵۳٫۸ کیلومتر (۵۳ دقیقه) | OSRM |
| فرودگاه لارناکا (جمهوری قبرس) | فرودگاه بین‌المللی | ۳۹٫۹ کیلومتر | ذکر نشده (وابسته به گذرگاه) | نقطهٔ OpenStreetMap |
| نیکوزیا | پایتخت | ۵۰٫۵ کیلومتر | محاسبه نشده | نقطهٔ OpenStreetMap |
| کرینیا | شهر ساحلی شمال | ۵۸٫۹ کیلومتر | محاسبه نشده | نقطهٔ OpenStreetMap |
صفحه‌ای که یک عنوان، یک نقشه و ده عکس دارد، تشخیص اینکه کدام ساختمان کدام است را بر عهدهٔ خریدار می‌گذارد. برای این بلوک، این کار سه بخش دارد: پین‌های همسایه، یک عکس که دو پروژه آن را مشترکاً دارند، و اتاق‌های سلامتی که صفحهٔ گروه آن‌ها را به یک کسب‌وکار جداگانه نسبت می‌دهد. هیچ‌یک از این‌ها با خودِ صفحه روشن نمی‌شود، پس هر کدام به پرسشی برای فروشنده تبدیل می‌شود.
نخست پین‌ها. چهار پین دیگر از NorthernLAND و یک آگهی در این سایت در فاصلهٔ حدود ۱٫۶ کیلومتر از این پین قرار دارند. فاصله‌های زیر در خط مستقیم هستند و از پین‌های چاپ‌شده در صفحه‌های سازنده محاسبه شده‌اند، و ستون آخر ثبت می‌کند که هر صفحه یا آگهی دربارهٔ خودش چه می‌گوید.
| پروژهٔ نزدیک به پین Premier | برچسب پین در صفحه | فاصله از پین Premier | آنچه صفحه یا آگهی می‌گوید |
|---|---|---|---|
| Alasya Park Famagusta | Alasya Park, Gazi Mustafa Kemal Blv, Gazimağusa 99450 | ۰٫۲ کیلومتر | متن صفحه یک جمله به زبان عربی است؛ عکس‌ها بلوک‌های آپارتمانی پلکانی را نشان می‌دهند |
| Sakarya Gardens (آگهی در این سایت) | کاربرد ندارد | حدود ۰٫۴ کیلومتر (بررسی داده در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) | با ۱۳۹ آپارتمان و ۱۱ مغازه در دو بلوک فهرست شده است؛ سازنده نام برده نشده است |
| New Life Famagusta | NorthernLAND New Life | ۰٫۹ کیلومتر | عکس‌ها تابلوهای مغازه، درمانگاه و بازار را در طبقات پایین نشان می‌دهند |
| Via Park Famagusta | Fit Plus Fitness & Wellness Center Via Park | ۱٫۴ کیلومتر | عکس‌ها یک برج، یک لابی و یک سالن ورزش را نشان می‌دهند |
| NorthernLAND Center Famagusta | NorthernLAND | ۱٫۶ کیلومتر | فهرست پروژه‌ها آن را تجاری و مسکونی مختلط می‌نامد |
دو پین که ۰٫۲ کیلومتر از هم فاصله دارند آن‌قدر نزدیک‌اند که قطعهٔ مشترک، نمای خیابان مشترک یا یک نقشهٔ جاسازی‌شدهٔ دارای برچسب اشتباه را فقط از روی صفحه‌ها نمی‌توان کنار گذاشت. توضیح عکس‌ها به ساختمان‌های متفاوت اشاره می‌کند: Alasya Park سه بلوک آپارتمانی پلکانی نشان می‌دهد، در حالی که این گالری یک بلوک بلند با بالکن و یک مجموعهٔ سلامت سرپوشیده را نشان می‌دهد.
آگهی‌ای که Sakarya Gardens نام دارد نیز بلوک‌های پلکانی را توصیف می‌کند، و بررسی داده نشان داد که عکس‌های آن ساختمانی متفاوت از برج Premier را نشان می‌دهند. اینکه آیا این پروژه‌ها به هم مربوط‌اند در هیچ صفحه‌ای ذکر نشده است.
متن صفحه به تشخیص ساختمان‌ها از هم کمک نمی‌کند. همان سه بند دربارهٔ شرکت، کل متن چند صفحهٔ دیگر از پروژه‌های NorthernLAND است، از جمله New Life، Via Park، NorthernLAND Center و Themis Center، و بنابراین چیزی نمی‌گویند که بلوک Premier را متمایز کند. ادعای آن‌ها مبنی بر اینکه پروژه‌ها طبق برنامه و در تاریخ وعده‌داده‌شده تحویل شده‌اند، بیانیه‌ای دربارهٔ شرکت است و سابقهٔ تحویل این بلوک نیست.
عکس مشترک نکتهٔ دوم است. یک تصویر داخلی، یعنی آشپزخانه و غذاخوری مبله، در گالری Premier و در گالری Via Park از نظر بایتی کاملاً یکسان است. فایل‌ها به خواننده نمی‌گویند که تصویر کدام پروژه را نشان می‌دهد یا اینکه آپارتمان نمونه است یا نه. گالری Premier همچنین نمای دومی از آنچه ظاهراً همان آشپزخانه است دارد. این همپوشانی بدون نتیجه‌گیری گزارش می‌شود: دلیلی است برای اینکه از فروشنده بخواهیم همان آپارتمان مشخص را نشان دهد، و نه یافته‌ای دربارهٔ هیچ‌یک از دو پروژه.
اتاق‌های سلامت نکتهٔ سوم‌اند. صفحهٔ گروه می‌گوید FitPlus «در ۲ شعبهٔ مختلف خدمت می‌کند»، یکی در NorthernLAND Premier و دیگری در Via Park، و ساعت کار سالن ورزش را ۰۶:۰۰ تا ۲۲:۰۰ در روزهای هفته و ۰۸:۰۰ تا ۲۱:۰۰ در آخر هفته، و ساعت کار اسپا را ۰۸:۰۰ تا ۲۰:۰۰ هر روز ذکر می‌کند (طبق آنچه در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده است؛ ساعت‌ها تغییر می‌کنند).
چون سازنده FitPlus را در میان شرکت‌های گروه خود فهرست می‌کند، بهره‌بردار به‌عنوان وابسته به سازنده توصیف می‌شود و نه مستأجری نامرتبط. اینکه قرارداد فروش دربارهٔ آن چه می‌گوید منتشر نشده است. استخر، سونا و حمام ترکی به کارکنان، انرژی و تصفیهٔ آب نیاز دارند، پس خریدار باید بپرسد مالک این اتاق‌ها کیست، آیا جزو قسمت‌های مشترک بلوک‌اند، آیا مالکان بدون حق عضویت از آن‌ها استفاده می‌کنند و آیا هزینه‌هایشان در شارژ خدمات گنجانده شده است.
خودِ ساختمان پرسش چهارم است. عکس‌ها یک بلوک بلند را نشان می‌دهند و اتاق مهندسان و معماران TRNC گفته است که برای ساختمان‌های بلند گزارش مطالعات زمین لازم است و تأیید پروژه رعایت ضوابط لرزه‌ای را بررسی می‌کند (بیانیهٔ ۱۴ فوریهٔ ۲۰۲۳؛ گزارش دست‌دوم). همین اتاق در نوامبر ۲۰۲۵ یادآوری کرد که آیین‌نامهٔ زلزله به سال ۲۰۱۵ برمی‌گردد و باید به‌طور دوره‌ای بازنگری شود (گزارش ۱۲ نوامبر ۲۰۲۵).
هیچ‌یک بیانیه‌ای دربارهٔ این بلوک نیست. آن‌ها دلیل این‌اند که علاوه بر گواهی تأیید نهایی، مدارک تأیید سازه‌ای و سوابق مهندس ناظر را هم درخواست کنیم.
سرانجام، چون موجودی و قیمت‌ها منتشر نشده‌اند، ممکن است آپارتمانی در اینجا فقط در بازار دست‌دوم به دست آید، که فروشنده در آن مالک پیشین یا یک شرکت است و وضعیت مالیاتی فرق می‌کند.
فروشنده‌ای که معامله‌گر ملک نیست، بر یک سود فرضی برابر ۲۰٪ از بالاترین مقدار میان ارزش ثبت‌شده و قیمت فروش مالیات می‌دهد، پس از کسر معافیت ۳۰٪، و ۲۰٪ از آن به‌صورت مالیات تکلیفی کسر می‌شود، که برابر ۲٫۸٪ ارزش می‌شود (محاسبه‌شده از قانون مالیات بر درآمد). متن‌های رسمی بررسی‌شده روشن نمی‌کنند که آیا مالیات بر ارزش افزوده (VAT) بر فروش دست‌دوم اعمال می‌شود یا نه.
فهرست شماره‌دار زیر این نکته‌ها را به گام‌هایی تبدیل می‌کند که پیش از اتکا به هر عکس یا پین نقشه برای یک آپارتمان مشخص باید برداشته شود.
برای آپارتمانی در یک بلوک تکمیل‌شده، ترتیبی که از خریدار محافظت می‌کند از مدارک ساختمان آغاز می‌شود و به تحویل کلید می‌رسد، نه برعکس. روند زیر از متن‌های رسمی پیروی می‌کند؛ مهلت‌ها میان فرمان و قانون تلفیقی فرق دارند، چنان‌که جدول ثبت می‌کند.
مرحلهٔ مجوز مهلت قانونی ندارد، پس برای آن مدتی ذکر نمی‌شود. هزینهٔ درخواست نصف حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص است، یعنی TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ با دستمزد TL ۷۰٬۸۹۳ که از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ اجرا می‌شود (محاسبه‌شده از اطلاعیهٔ اداره مالیات)؛ مقالهٔ هزینهٔ خرید در این سایت اقلام دیگر را فهرست می‌کند.
| گام | چه کسی | مهلت یا زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. شناسایی آپارتمان، مالک و بارهای حقوقی از طریق سند پژوهش اداره ثبت املاک (Land Registry) | وکیل خریدار؛ Tapu Amirliği (دفتر ثبت املاک) در ناحیه‌ای که آپارتمان در آن ثبت شده است | مدت رسمی وجود ندارد؛ از ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ این کار در دفتر ناحیه انجام می‌شود | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| ۲. بررسی سقف‌های تملک، سند کاندومینیوم و سهم ۸۰٪ خارجی | وکیل خریدار | پیش از هر درخواست مجوز | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| ۳. امضای قرارداد فروش و تمبرخوردن آن با نرخ ۰٫۵٪ مبلغ | خریدار و فروشنده؛ اداره مالیات | حق تمبر معمولاً بر عهدهٔ خریدار است، مگر آنکه طور دیگری توافق شود | قانون حق تمبر |
| ۴. ثبت قرارداد تمبرخورده در اداره ثبت املاک و درخواست مجوز خرید | خریدار، حضوری، با وکالت یا از طریق وکیل | ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است | RG 147؛ فهرست وزارت کشور |
| ۵. تصمیم دربارهٔ مجوز و انتشار آن در روزنامه رسمی (Resmi Gazete) | شورای وزیران | مهلت قانونی ندارد | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۶. پرداخت عوارض انتقال | خریدار | ۷۵ روز کاری از انتشار (۶۰ روز در متن ۳۹/۲۰۲۴) | RG 147؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۷. امضای اظهارنامهٔ انتقال نزد مأمور اداره ثبت املاک | خریدار و فروشنده | طبق فرمان ۱ سال از انتشار (۶ ماه در متن ۳۹/۲۰۲۴) | RG 147؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۸. اتصال یا انتقال انشعاب‌های خدماتی | خریدار | نه پیش از پرداخت مالیات‌ها و عوارض | RG 147 |
این تعارض واقعی و تاریخ‌دار است. فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (RG 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ را که اعتبارش پس از ۹۰ روز منقضی شده بود دوباره صادر کرد، و اعتبار خودش حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد، مگر آنکه پارلمان آن را به قانون تبدیل کند.
متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در mevzuat.gov.ct.tr همچنان ارقام سخت‌گیرانه‌تر را نشان می‌دهد. فهرست عوارض اداره ثبت املاک در RG 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است، پس اگر ثبت به تأخیر بیفتد، قراردادی که اکنون امضا می‌شود ممکن است بر پایهٔ فهرست بعدی مشمول مالیات شود.
عوارض ثبت برای ملک اول در مجموع ۴٪، برای ملک دوم ۵٫۵٪ و برای ملک سوم ۶٪ است؛ این عوارض را کسی می‌پردازد که سند را به نام خود ثبت می‌کند. جدول نشان می‌دهد این نرخ‌ها بر یک ارزش گرد و تصویری به مبلغ ۱۰۰٬۰۰۰ پوند (GBP) چه معنایی دارند، که قیمت هیچ آپارتمانی در این پروژه نیست؛ مبنای واقعی ارزش اظهارشده یا ارزیابی‌شده است و حق تمبر به لیر و با نرخ رسمی محاسبه می‌شود.
| قلم (تصویر بر پایهٔ GBP ۱۰۰٬۰۰۰) | نرخ | مبلغ (محاسبه‌شده) | سند حقوقی |
|---|---|---|---|
| عوارض اداره ثبت املاک، ملک اول | ۴٪ (۳٪ + ۰٫۵٪ + ۰٫۵٪) | GBP ۴٬۰۰۰ | RG 197 |
| عوارض اداره ثبت املاک، ملک دوم | ۵٫۵٪ (۴٪ + ۱٪ + ۰٫۵٪) | GBP ۵٬۵۰۰ | RG 197 |
| عوارض اداره ثبت املاک، ملک سوم | ۶٪ (۵٪ + ۱٪) | GBP ۶٬۰۰۰ | RG 197 |
| حق تمبر قرارداد فروش | ۰٫۵٪ | GBP ۵۰۰ | قانون حق تمبر (Pul Yasası) |
| مالیات تکلیفی سود سرمایه از فروشنده (مؤثر) | ۲٫۸٪ (۲۰٪ × ۷۰٪ × ۲۰٪) | GBP ۲٬۸۰۰ | قانون مالیات بر درآمد |
| مالیات بر ارزش افزوده (VAT) بر مسکن تا ۳۰۰ متر مربع فضای سرپوشیده | ۵٪ (برای ساخت نو اعمال می‌شود؛ دربارهٔ فروش دست‌دوم روشن نشده است) | محاسبه نشده | آیین‌نامهٔ VAT |
اسناد قدیمی‌تر بررسی جداگانه می‌خواهند. طبق قواعد گذار فرمان، قراردادی که پیش از اصلاحیهٔ ۲۰۲۴ بسته شده و از حق قانونی تملک خریدار فراتر می‌رود، با پرداخت ۱٪ قیمت در مهلت مقرر (۳٪ اگر دیرتر باشد) قابل اعلام است و ممکن است گواهی استفادهٔ ۱۰ ساله دریافت کند، در حالی که مالکیت نزد فروشنده می‌ماند. قراردادهای موجود باید ۲۴ ماه پس از یک دورهٔ ۶ ماهه منتقل شوند وگرنه مشمول قواعد گواهی استفاده می‌شوند، و خانه‌های تکمیل‌شده و تحویل‌شده را می‌توان ظرف ۳۶ ماه منتقل کرد.
یک سرمایه‌گذار واسطهٔ دارای مجوز می‌تواند سالانه تا ۱۰ خانه را بدون گرفتن سند در اختیار بگیرد و باید آن‌ها را ظرف ۲ سال پس از تأیید نهایی به خریداران منتقل کند. بنابراین خریدار دست‌دوم باید بپرسد فروشنده واقعاً چه در دست دارد: سند مالکیت، قرارداد ثبت‌شده یا یکی از این ترتیبات (فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶).
صفحه هیچ دستهٔ سند مالکیتی را ذکر نمی‌کند، پس هیچ‌چیز دربارهٔ تاریخچهٔ زمین از روی صفحه خوانده نمی‌شود. راهنمای دولت بریتانیا هشدار می‌دهد که بسیاری از املاک در شمال محل مناقشه‌اند، دادگاه اروپایی حقوق بشر مالکان پیش از ۱۹۷۴ را همچنان مالکان قانونی می‌داند، و زمین‌های معاوضه‌ای یا هدیه‌ای خطر استرداد دارند (راهنمای بریتانیا).
کمیسیون املاک غیرمنقول (Immovable Property Commission) ادعاها را تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ می‌پذیرد و تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۰۷ درخواست ثبت‌شده گزارش می‌کند (آمار کمیسیون)، و تصمیم Demopoulos آن را راه‌حلی می‌داند که باید نخست به کار گرفته شود. دیوان دادگستری اتحادیه اروپا در پروندهٔ Apostolides v Orams حکم داد که احکام دادگاه‌های جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال را می‌توان در دیگر کشورهای عضو اجرا کرد.
ریسک‌های بلوک از همان راهنما می‌آیند: ساخت بدون مجوزهای درست، دشواری گرفتن گواهی‌های نهایی تکمیل و سند مالکیت، رهن‌های سازنده بر زمین، و یک وکیل که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کند. بولتن ساخت‌وساز ۲۰۲۵ فقط ساختمان‌هایی را می‌شمارد که از قبل تأیید نهایی دارند، که نشان می‌دهد این گواهی سندی شناخته‌شده است و خریدار می‌تواند آن را بخواهد (بولتن آماری). ناحیهٔ فاماگوستا در سال ۲۰۲۵ تعداد ۵۳۸ واحد مسکونی شهری و ۹۵۴ واحد روستایی دارای تأیید نهایی ثبت کرد، یعنی در مجموع ۱٬۴۹۲ (محاسبه‌شده).
مقالهٔ سند مالکیت در این سایت دسته‌ها را با جزئیات بیشتر توضیح می‌دهد. صفحه‌ای بدون متن خطری متفاوت می‌افزاید: اشتباه گرفتن با پروژه‌ای دیگر. این بلوک سازنده، شهر و یک عکس را با پروژه‌های دیگر مشترک دارد و پروژه‌ای هم‌نام ممکن است با آن اشتباه گرفته شود. وقتی صفحه چیزی نمی‌گوید، اثبات را رد کاغذی می‌دهد. یک راهنمای آژانس می‌افزاید که سند باید نشان دهد که ترکی است، معاوضه‌ای است یا طبقه‌بندی دیگری دارد (راهنمای Tekce؛ منبع دست‌دوم).
| سند یا بررسی | صادرکننده یا محل | اهمیت آن | منبع برای مطالعهٔ بیشتر |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش اداره ثبت املاک (araştırma belgesi) | Tapu Amirliği در Gazimağusa | مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| سند مالکیت (koçan) و دستهٔ آن | اداره ثبت املاک | ترکی، معاوضه‌ای یا مالکیت دیگر را نشان می‌دهد؛ صفحه هیچ‌یک را ذکر نمی‌کند | راهنمای بریتانیا |
| مدارک سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق | اداره ثبت املاک | پیش از مجوز خرید لازم است؛ سهم آپارتمان از قسمت‌های مشترک را مشخص می‌کند | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پروانهٔ ساخت و گواهی تأیید نهایی | مرجعی که پروانه را صادر کرده است | تأیید می‌کند بلوک مطابق تأییدیه تکمیل شده است | بولتن ۲۰۲۵ |
| پروندهٔ مجوز خرید | واحد املاک وزارت کشور | گذرنامه‌ها، سوءپیشینه، رونوشت سند و نقشهٔ موقعیت را فهرست می‌کند | فهرست وزارت کشور |
| تسویه‌حساب مالیاتی و خدماتی | اداره مالیات و شرکت‌های خدماتی | تا پرداخت عوارض، انشعاب‌ها نمی‌تواند وصل شود | RG 147 |
| وکیل مستقل | عضو کانون وکلای فاماگوستا | راهنما توصیه می‌کند مشاورهٔ مستقل بگیرید، نه وکیل فروشنده | راهنمای بریتانیا |
خارجی‌ها همچنین نمی‌توانند زمین کشاورزی یا جنگلی یا ملک در مناطق نظامی بخرند، و نمی‌توانند بیش از ۷٪ مساحت یک ناحیه یا ۳٪ مساحت کشور را در اختیار داشته باشند. اینکه ناحیهٔ فاماگوستا به این سقف نزدیک است یا نه، از منبع رسمی روشن نشد. صفحهٔ شهروندی و مهاجرت مسیرهای اقامت را پوشش می‌دهد.
جدول هر هفده پروژهٔ NorthernLAND را که در این سایت به‌صورت آگهی آمده‌اند فهرست می‌کند. «منتشر نشده» یعنی صفحه‌های سازنده در همهٔ زبان‌های بررسی‌شده در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ هیچ رقمی نمی‌دهند. فاصله‌ها در خط مستقیم از پین Premier هستند و از پین‌های نقشه در صفحه‌های سازنده (مراکز نقشه‌های جاسازی‌شده) محاسبه شده‌اند، در جایی که پینی وجود دارد.
| پروژه (NorthernLAND، آگهی‌شده در این سایت) | وضعیت طبق سازنده | شهر | واحدها طبق انتشار | قیمت / تحویل | فاصله از پین Premier |
|---|---|---|---|---|---|
| Grand Sapphire Blu Iskele | در حال ساخت | ایسکله (Long Beach) | در نسخهٔ انگلیسی عددی نیست؛ فقط صفحهٔ روسی عدد ۲٬۳۴۵ را چاپ می‌کند | منتشر نشده / منتشر نشده | ۱۳٫۲ کیلومتر (پین مشترک مجتمع) |
| Grand Sapphire Phase 4 Iskele | در حال ساخت | ایسکله (Long Beach) | «در مجموع ۶ بلوک»؛ بدون تعداد واحد | منتشر نشده / منتشر نشده | ۱۳٫۲ کیلومتر (پین مشترک مجتمع) |
| Grand Sapphire Resort Iskele | در حال ساخت | ایسکله (Long Beach) | ۱٬۶۳۰ آپارتمان به‌علاوهٔ یک هتل | منتشر نشده / منتشر نشده | ۱۳٫۲ کیلومتر (پین مشترک مجتمع) |
| Kentplus Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | ۳۳۶ (فقط صفحه‌های انگلیسی و ترکی) | منتشر نشده / منتشر نشده | ۳٫۵ کیلومتر |
| NorthernLAND Center Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده / منتشر نشده | ۱٫۶ کیلومتر |
| Alasya Park Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده / منتشر نشده | ۰٫۲ کیلومتر |
| Themis Center Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده / منتشر نشده | ۲٫۹ کیلومتر |
| New Life Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده / منتشر نشده | ۰٫۹ کیلومتر |
| Via Park Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده / منتشر نشده | ۱٫۴ کیلومتر |
| Sakli Kent Famagusta | تکمیل‌شده | منطقهٔ فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده / منتشر نشده | ۶٫۶ کیلومتر |
| NorthernLAND Premier (همین صفحه) | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده / منتشر نشده | کاربرد ندارد |
| Pearl Village Iskele | تکمیل‌شده | ایسکله (Yeni Iskele) | منتشر نشده | منتشر نشده / منتشر نشده | ۱۶٫۷ کیلومتر |
| Uptown Park NorthernLAND | تکمیل‌شده | شهر منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده / منتشر نشده | بدون پین |
| Northern Park NorthernLAND | تکمیل‌شده | شهر منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده / منتشر نشده | بدون پین |
| Northern Garden NorthernLAND | تکمیل‌شده | شهر منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده / منتشر نشده | بدون پین |
| 5 and 6 Palms NorthernLAND | تکمیل‌شده | شهر منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده / منتشر نشده | بدون پین |
| Subway Park NorthernLAND | تکمیل‌شده | شهر منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده / منتشر نشده | بدون پین |
صفحه‌های سازنده برای شش پروژهٔ دیگر NorthernLAND با آگهی‌هایی که این سایت با نام‌های دیگر دارد مطابقت دارند. در هر مورد، صفحهٔ سازنده و آگهی متن مشخصات و رندرها را مشترکاً دارند؛ آگهی‌ها NorthernLAND را به‌عنوان سازنده نام نمی‌برند و جدول هیچ ادعایی دربارهٔ اینکه چه کسی آن‌ها را ساخته نمی‌کند.
| صفحهٔ NorthernLAND | آگهی در این سایت | آنچه این دو مشترک دارند |
|---|---|---|
| Casa del Mare | Via Mare Esentepe | سنخ واحدها و دو رندر |
| NorthernLAND Villas: Alsancak | Arslan Villas Alsancak | ۱۲ ویلا، عبارت‌بندی و رندرها |
| NorthernLAND Villas: Esentepe | ESVillas Esentepe | ۷ ویلا، فهرست شش‌بندی و دو عکس |
| Emerald Villas: Tuzla | Emere Villas Tuzla | ۱۹ ویلا، متن و عکس‌ها |
| Emerald Villas: Yeni Bogazici | Emere Villas Yeni Bogazici | ۴۷ ویلا، تفکیک واحدها و عکس‌ها |
| NorthernLAND Villas: Catalkoy | CataLux Villas Catalkoy | ۲۶ ویلا و متن مشخصات تقریباً کلمه‌به‌کلمه؛ رندرها فرق دارند |
در مقایسه با شانزده پروژهٔ دیگر، بلوک Premier یکی از هشت پروژهٔ تکمیل‌شده‌ای است که سازنده آن‌ها را در منطقهٔ فاماگوستا قرار می‌دهد؛ ویژگی‌های متمایزکنندهٔ آن اتاق‌های سلامت سرپوشیده و پیوند با FitPlus است که فقط Via Park با آن مشترک است.
سه صفحهٔ Grand Sapphire مجتمعی بزرگ در ایسکله را توصیف می‌کنند، پنج پروژه‌ای که شهر ندارند جدا از بقیه قرار می‌گیرند، و Pearl Village حدود ۱۷ کیلومتر در شمال است.
از نظر انتشار اطلاعات، صفحه‌ها تقریباً یکسان‌اند: هیچ‌کدام قیمت یا تاریخ تحویل نمی‌دهند و فقط Kentplus و صفحه‌های مجتمع تعداد واحد می‌دهند. بر پایهٔ این شواهد هیچ پروژه‌ای بهتر یا بدتر نیست؛ آن‌ها در پرسش‌هایی که هر کدام باز می‌گذارند فرق دارند. خوانندگانی که موقعیت‌ها را مقایسه می‌کنند می‌توانند از صفحهٔ شهر فاماگوستا و صفحهٔ شهر ایسکله شروع کنند، و کسانی که بازار گسترده‌تر را می‌سنجند می‌توانند صفحهٔ کشور شمال قبرس را بخوانند.
این بخش فقط آنچه صفحهٔ دربارهٔ ما، صفحهٔ گروه شرکت‌ها و صفحهٔ پروژه‌های NorthernLAND بیان می‌کنند را گزارش می‌کند، به‌عنوان روایت خود سازنده. صفحهٔ دربارهٔ ما می‌گوید شرکت فعالیت خود را در سال ۲۰۰۳ با هدف «زندگی باکیفیت» آغاز کرده و رویکرد خود را نوآورانه و مشتری‌محور توصیف می‌کند؛ همچنین خود را با صفات تفضیلی توصیف می‌کند که ادعای خود سازنده است و در اینجا تکرار نمی‌شود.
صفحهٔ پروژه‌ها ارقام «۲۳+ سال تجربه»، «۳۰+ پروژهٔ تکمیل‌شده» و «۱۰۰۰+ مشتری راضی» را چاپ می‌کند، و فهرست دومی در همان صفحه «۲۰+ سال تجربه» می‌گوید. این‌ها ارقام تبلیغاتی‌اند، با هم فرق دارند و هیچ‌کدام ممیزی نشده است. پاورقی صفحه نام شرکت را NorthernLAND Construction LTD ذکر می‌کند و دفتر اصلی آن را در محلهٔ Sakarya در فاماگوستا فهرست می‌کند.
صفحهٔ گروه، NorthernLAND Holiday Rentals و NorthernLAND Rentals، Grand Sapphire Resort & Casino، Grand Sapphire Residences در Iskele Long Beach، Grand Sapphire City Hotel در فاماگوستا، کسب‌وکار تناسب اندام و سلامت FitPlus، Cyprus Ways Rent a Car و رستوران Pera Mackenzie در Long Beach را فهرست می‌کند. برای این پروژه، ردیف مربوط FitPlus است. ستایش سازنده از این کسب‌وکار تبلیغات است و پذیرفته نمی‌شود؛ نکتهٔ عملی این است که کسب‌وکاری با نام جداگانه به‌عنوان فعال در داخل بلوک توصیف شده است.
عنوان‌های انگلیسی، لهستانی و ترکی سازنده این پروژه را در فاماگوستا (Gazimağusa) قرار می‌دهند و پین نقشه در ۳۵٫۱۳۲۷۷ شمالی و ۳۳٫۹۱۷۳۲ شرقی با برچسب «NorthernLand Premier» قرار دارد. هیچ خیابان، محله یا شمارهٔ قطعه‌ای منتشر نشده است و صفحه‌های روسی، فارسی و آلمانی هیچ شهری را نام نمی‌برند. پین در خط مستقیم ۰٫۸ کیلومتر از City Mall و ۲٫۴ کیلومتر از نقطهٔ مرکزی شهر دیواردار فاصله دارد (محاسبه‌شده). آنچه موقعیت را قطعی می‌کند شمارهٔ قطعه است که در اداره ثبت املاک بررسی شود.
عنوان از آپارتمان‌های دارای استخر سخن می‌گوید و عنوان ترکی «daire» به معنای آپارتمان را به کار می‌برد. صفحه نه تعداد واحد، نه تعداد طبقات، نه ترکیب اتاق‌خواب و نه متراژ می‌دهد، و گالری نقشهٔ طبقات ندارد. عکس‌ها یک بلوک بلند با بالکن را نشان می‌دهند. هر چیز دقیق‌تر، مانند برچسب‌های 1+1 یا 2+1، باید کتباً از فروشنده و با نقشهٔ مصوب آپارتمان مورد نظر به دست آید.
فهرست پروژه‌های سازنده این پروژه را زیر پروژه‌های تکمیل‌شده قرار می‌دهد و عکس‌ها نمای بیرونی تمام‌شده و اتاق‌های مجهز را نشان می‌دهند. صفحه هیچ تاریخ تکمیل یا سال تحویلی نمی‌دهد و بندهای مشترک آن فقط می‌گویند پروژه‌ها طبق برنامه و در تاریخ وعده‌داده‌شده تحویل شده‌اند. چون وضعیت یک برچسب است و نه یک گواهی، گواهی تأیید نهایی و مدارک مالکیت آپارتمان همان اثباتی است که باید خواست.
در هیچ زبانی برای این پروژه قیمتی منتشر نشده است و هیچ طرح پرداختی هم برای آن منتشر نشده است. پنجرهٔ بازشو در همهٔ صفحه‌های وب‌سایت سازنده با عنوان Grand Sapphire Blu آمده و فقط به همان پروژه مربوط است. در فروش دست‌دوم، قیمت با فروشنده توافق می‌شود و مالیات‌ها بر پایهٔ ارزش اظهارشده یا ارزیابی‌شده محاسبه می‌شوند: برای نمونه ۴٪ عوارض اداره ثبت املاک برای ملک اول و ۰٫۵٪ حق تمبر قرارداد، که بر یک مبلغ تصویری GBP ۱۰۰٬۰۰۰ برابر GBP ۴٬۵۰۰ می‌شود (محاسبه‌شده).
گالری یک استخر سرپوشیده، یک سالن تناسب اندام، یک سونا، یک حمام ترکی (hammam) و یک اتاق ماساژ را نشان می‌دهد. صفحهٔ گروه سازنده می‌گوید کسب‌وکار FitPlus آن دو شعبه دارد، در NorthernLAND Premier و در Via Park، با سالن ورزش، استخر سرپوشیده، حمام ترکی و اسپا. صفحه نمی‌گوید چه کسانی می‌توانند از این اتاق‌ها استفاده کنند، هزینهٔ آن‌ها چقدر است و آیا جزو اموال مشترک مالکان‌اند، پس پاسخ این پرسش‌ها باید در مدارک فروش بیاید.
صفحه‌ها چنین چیزی نمی‌گویند و شواهد به ساختمان‌های جداگانه اشاره دارند. پین Premier ۱٫۴ کیلومتر از پین Via Park و ۰٫۲ کیلومتر از پین Alasya Park فاصله دارد (محاسبه‌شده)، و توضیح عکس‌ها سازه‌های متفاوتی را نشان می‌دهد. با این حال، یک عکس داخلی در گالری‌های Premier و Via Park از نظر بایتی کاملاً یکسان است، بنابراین فروشنده باید تأیید کند که تصاویر یک آپارتمان مشخص کدام ساختمان را نشان می‌دهند.
بله، به شرط آنکه شورای وزیران مجوز خرید بدهد. تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (RG 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) به خریدار خارجی تا ۳ آپارتمان اجازه می‌دهد، یا ۶ آپارتمان برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند، و فروش به خارجی‌ها در یک پروژهٔ مسکونی دارای طرح تفصیلی را در ۸۰٪ سقف‌گذاری می‌کند.
متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ همچنان ۱ آپارتمان را نشان می‌دهد. اعتبار فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد، مگر آنکه پارلمان آن را به قانون تبدیل کند، پس وضعیت باید پیش از امضا دوباره بررسی شود.
عوارض اداره ثبت املاک طبق RG 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ برای ملک اول در مجموع ۴٪، برای ملک دوم ۵٫۵٪ و برای ملک سوم ۶٪ است، تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است و کسی می‌پردازد که سند را به نام خود ثبت می‌کند.
حق تمبر قرارداد فروش ۰٫۵٪ است. مالیات بر ارزش افزوده (VAT) به میزان ۵٪ بر مسکن تا ۳۰۰ متر مربع فضای سرپوشیده اعمال می‌شود، اما متن‌های رسمی بررسی‌شده روشن نمی‌کنند که آیا بر فروش دست‌دوم اعمال می‌شود یا نه. فروشنده مالیات تکلیفی سود سرمایه را می‌پردازد، که مؤثراً ۲٫۸٪ ارزش است.
خرید می‌تواند از اجازهٔ اقامت مبتنی بر ملک پشتیبانی کند، اما نه شهروندی می‌دهد و نه حقوق اتحادیه اروپا. طبق آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶، مالکی که سند دارد و ملکش ارزش GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر دارد می‌تواند اجازهٔ ۱۰ ساله بگیرد، و کمتر از آن اجازهٔ ۵ ساله. اقامت دائم به مسکنی به ارزش EUR ۱۲۵٬۰۰۰ نیاز دارد، همراه با درآمد تضمین‌شده و شش سال پیوسته. شهروندی TRNC به پنج سال اقامت نیاز دارد یا یک تصمیم استثنایی شورای وزیران، و جمهوری قبرس اجازه‌های صادرشده در شمال را به رسمیت نمی‌شناسد.
اجاره‌های تا ۶۰ روز در واحدی که به‌عنوان مسکن ساخته شده است، مشمول قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law) می‌شوند که پیش از اجاره ثبت‌نام نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری، گواهی ثبت‌نام و مجوز بهره‌برداری می‌خواهد؛ بهره‌برداری بدون آن‌ها جرم است. اجاره‌بها مشمول ۱۰٪ مالیات تکلیفی است. اینکه آیا قواعد مدیریت بلوک اجاره‌های کوتاه‌مدت را اجازه می‌دهد منتشر نشده است، پس باید از شرکت مدیریت پرسید. مقالهٔ انطباق حقوقی Airbnb در این سایت قواعد را با جزئیات بیشتر توضیح می‌دهد.
آخرین بررسی: ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
