Themis Center Famagusta: راهنمای ساختمان کاربری مختلط (۲۰۲۶)

پروژهٔ Themis Center Famagusta پروژه‌ای است که شرکت ساختمانی NorthernLAND در قبرس شمالی آن را تکمیل‌شده معرفی می‌کند و نشانگر نقشه‌اش در مرکز فاماگوستا (Gazimağusa) قرار دارد. این راهنمای Themis Center Famagusta آنچه را سازنده منتشر کرده گزارش می‌کند، که هیچ قیمت، تاریخ تحویل، تعداد واحد، متراژ یا دستهٔ سند مالکیت (title deed) را دربر نمی‌گیرد، و مطالب منبع‌دار دربارهٔ شهر، فرایند خرید و بررسی‌های لازم برای ساختمانی با کاربری مختلط می‌افزاید.

قواعد بر پایهٔ وضع موجود تا تاریخ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند؛ چند مورد از آن‌ها به فرمانی وابسته‌اند که اعتبارش حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند.

مروری بر Themis Center Famagusta

صفحهٔ انگلیسی این پروژه در northernland.com عنوان «Themis Center Apartments for Sale in Northern Cyprus»، توضیحی یک‌خطی دربارهٔ آپارتمان‌های مدرن در مرکز شهر فاماگوستا، یک نقشه و سه عکس دارد. صفحهٔ پروژه‌های سازنده، که این مجموعه را در میان پروژه‌های تکمیل‌شدهٔ خود فهرست کرده است، آن را به شکل دیگری توصیف می‌کند: پروژه‌ای با کاربری مختلط و فرصت‌های تجاری و مسکونی در موقعیتی مرکزی.

یک توصیف فقط از آپارتمان سخن می‌گوید و دیگری از دو نوع فضا. این راهنما هر دو بیان را حفظ می‌کند و میان آن‌ها یکی را برنمی‌گزیند.

هر چیز دیگر در صفحه متنی مشترک است. بندی کلی دربارهٔ رضایت مشتریان و تحویل «طبق برنامه» در بیشتر صفحات پروژه‌های NorthernLAND دیده می‌شود، بنابراین دربارهٔ این ساختمان چیز مشخصی نمی‌گوید و در اینجا به‌عنوان واقعیت تکرار نمی‌شود. جدول زیر آنچه را که صفحات در تاریخ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهند ثبت می‌کند. هرجا خانه‌ای «منتشر نشده» نوشته باشد، صفحات سازنده به زبان‌های انگلیسی، لهستانی، ترکی و روسی هیچ رقمی برای آن ندارند.

«تکمیل‌شده» طبقه‌بندی خود سازنده است. صفحه نمی‌گوید ساختمان چه زمانی به پایان رسیده، آیا گواهی تأییدیهٔ نهایی وجود دارد، آیا واحدهایی نزد سازنده مانده است یا اصلاً چند واحد برای فروش بوده است. برای پروژه‌ای تکمیل‌شده، برداشت ساده این است که موجودی و قیمت‌ها منتشر نشده‌اند و ممکن است واحدها فقط در بازار دست‌دوم قابل تهیه باشند. این یعنی هویت فروشنده و وضعیت سند مالکیت، نه فهرست قیمت سازنده، نخستین چیزهایی‌اند که باید روشن شوند.

بخش‌های بعدی این راهنما پرسش‌هایی را دنبال می‌کنند که از این شکاف‌ها پدید می‌آیند. بخش ۲ بیانیه‌های مربوط به واحدها و آنچه باید کتبی درخواست شود را فهرست می‌کند. بخش ۳ نشانگر را در فاماگوستا جای می‌دهد. بخش ۴ دربارهٔ ساختمانی است که ممکن است هم مغازه و هم آپارتمان داشته باشد. بخش‌های ۵ و ۶ توالی خرید و ریسک‌ها را پوشش می‌دهند و بخش ۷ دیگر پروژه‌های NorthernLAND در این سایت را مقایسه می‌کند.

انواع واحد، برچسب‌های نقشه و متراژهایی که منتشر نشده‌اند

سازنده برای این پروژه هیچ کارت واحد، تعداد اتاق‌خواب یا برچسب نقشه‌ای مانند ۱+۱ یا ۲+۱ ارائه نمی‌دهد. تنها شاهد دربارهٔ انواع واحد، متن توصیفی کوتاه در عنوان‌ها و توضیحات متای صفحات به‌علاوهٔ توضیح صفحهٔ پروژه‌هاست. جدول این بیانیه‌ها را کنار هم می‌گذارد تا تفاوت‌ها دیده شوند.

بیانیه دربارهٔ انواع واحد	محل ظاهر شدن	آنچه می‌گوید	متراژ یا تعداد می‌دهد؟
عنوان و توضیح انگلیسی	صفحهٔ پروژه	آپارتمان‌های مدرن برای فروش در مرکز شهر فاماگوستا	خیر
توضیح صفحهٔ پروژه‌ها	صفحهٔ انگلیسی پروژه‌ها	پروژه‌ای با کاربری مختلط و فرصت‌های تجاری و مسکونی در موقعیتی مرکزی	خیر
توضیح لهستانی	صفحهٔ لهستانی پروژه	آپارتمان‌های مدرن در مرکز فاماگوستا	خیر
عنوان و توضیح ترکی	صفحهٔ ترکی پروژه	آپارتمان (daire) برای فروش در Gazimağusa؛ زندگی راحت	خیر
توضیح روسی	صفحهٔ روسی پروژه	مسکن‌های مدرن در بخش مرکزی قبرس شمالی؛ بدون نام شهر	خیر
عکس ۱	مجموعه تصاویر، تصویر اصلی	نمای خمیدهٔ کرم‌رنگ ساختمان با پنجره‌های قوسی در برابر آسمان آبی	خیر
عکس‌های ۲ و ۳	مجموعه تصاویر	گوشهٔ گرد با قاب‌های پنجرهٔ کلاسیک؛ نمایی با ستون‌های تخت‌نما و قرنیز که از پایین دیده می‌شود	خیر
نقشهٔ طبقات	وجود ندارد	هیچ نقشه‌ای منتشر نشده است	خیر

از آنچه در این جدول آمده است، سه نکته نتیجه می‌شود. نخست، واژهٔ «تجاری» فقط در صفحهٔ پروژه‌ها آمده است، پس وجود مغازه یا دفتر کار بر یک خط متن تبلیغاتی استوار است. دوم، توصیف‌های آپارتمان کلی‌اند و تقریباً به هر ساختمانی می‌خورند. سوم، هیچ‌یک از این بیانیه‌ها اجازهٔ محاسبهٔ هیچ نسبتی را نمی‌دهد: نه رقمی برای آپارتمان‌ها هست و نه برای مغازه‌ها، و نه سهمی از ساختمان که به هر کاربری اختصاص دارد.

این موضوع مهم است، زیرا در قواعد TRNC اندازه جزئیاتی تزئینی نیست. مقرراتِ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) که در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شد، مسکن با زیربنای بسته تا ۳۰۰ متر مربع را در جدول ۵٪ و مسکن ۳۰۰ متر مربع یا بیشتر را در جدول ۱۰٪ قرار می‌دهد، چنان‌که در سند اداره مالیات خلاصه شده است. خریداری که زیربنای بستهٔ یک واحد را نداند نمی‌تواند تشخیص دهد کدام جدول به او مربوط است.

متراژ همچنین مالیات سالانهٔ املاک را تعیین می‌کند که جدول سال ۲۰۲۵ آن را به‌ازای هر متر مربع مسکن تعیین کرده و برای استخر نرخی جداگانه دارد. جدول ۲۰۲۵ آخرین جدول یافت‌شده است و جدولی برای ۲۰۲۶ پیدا نشد، بنابراین هیچ نرخ جاری نقل نمی‌شود.

سازنده همچنین به‌طور مشخص نمی‌گوید هر متراژی که بعداً اعلام کند ناخالص است یا خالص، یا آیا بالکن‌ها و تراس‌ها در آن حساب می‌شوند. برای واحدی که دوباره فروخته می‌شود، متراژ مندرج در سند کاندومینیوم و متراژ اندازه‌گیری‌شده در محل اعدادی‌اند که باید مقایسه شوند. هزینهٔ ساخت مؤسسهٔ آمار برای یک بلوک آپارتمانی، یعنی ۴۳٬۴۰۸ TL به‌ازای هر متر مربع در ۲۰۲۵ طبق بولتن ۲۰۲۵ آن، هزینه‌ای برای مقاصد آماری است و قیمت بازار نیست، پس نباید با آن اشتباه گرفته شود.

چون چیزی منتشر نشده است، اطلاعات باید درخواست شود. فهرست کتبی باید دست‌کم نکات زیر را بپوشاند و پاسخ‌ها باید با سابقهٔ اداره ثبت املاک (Land Registry) سنجیده شوند، نه اینکه صرفاً از فروشنده پذیرفته شوند.

1. جدولی از همهٔ بخش‌های ساختمان با شماره، طبقه، کاربری (آپارتمان، مغازه، دفتر یا غیره) و متراژ خالص و ناخالص ثبت‌شده در سند.
2. اسناد کاندومینیوم یا حق ارتفاق کاندومینیوم برای ساختمان و برای همان بخشی که عرضه می‌شود.
3. نقشهٔ طبقات برای همان واحد، شامل متراژ بالکن یا تراس و هر پارکینگ یا انباری که همراه آن فروخته می‌شود.
4. سهم قسمت‌های مشاع متصل به بخش و روش تقسیم هزینه‌های جاری میان مالکان تجاری و مسکونی.
5. اینکه کدام بخش‌ها هنوز فروخته نشده‌اند و اینکه سازنده یا مالک دیگری فروشندهٔ واحد مورد نظر است.
6. سالی که ساختمان گواهی تأییدیهٔ نهایی (nihai tasvip) گرفته و نسخه‌ای از آن گواهی.
7. آیین‌نامهٔ مدیریت، صورت‌حساب‌های شارژ خدمات دو سال گذشته و هر بدهی معوق ثبت‌شده بر آن بخش.
8. تأیید کتبی کاربری مجاز برای آن بخش و هر محدودیت دربارهٔ تابلو، ساعات کار یا اجاره.

موقعیت Themis Center Famagusta: یک نشانگر مرکزی، شهر دیواردار و فاصله‌ها

صفحات انگلیسی، لهستانی و ترکی سازنده فاماگوستا (Gazimağusa) را نام می‌برند؛ صفحهٔ روسی هیچ شهری را نام نمی‌برد. نقشهٔ جاسازی‌شده برچسبی با نام یک خیابان، İlker Karter Cd، و کد پستی 99450 دارد. در صفحه هیچ شمارهٔ قطعه، نام محله یا مرز نقشه‌برداری‌شده‌ای منتشر نشده است.

بنابراین این راهنما همهٔ فاصله‌ها را از نشانگر نقشه، یعنی ۳۵٫۱۱۷۸۹ شمالی، ۳۳٫۹۴۳۹۱ شرقی، اندازه می‌گیرد که مرکز نمای نقشهٔ جاسازی‌شده است و نقطه‌ای نقشه‌برداری‌شده نیست. فاصله‌های خط مستقیم از این نشانگر تا نقاط مرجع به‌کاررفته برای فاماگوستا در پژوهشِ پشت این راهنما محاسبه شده‌اند؛ ارقام جاده از سرویس مسیریابی عمومی OSRM گرفته شده‌اند که در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ پرس‌وجو شد و فقط جنبهٔ تقریبی و راهنما دارند.

نشانگر در خط مستقیم ۰٫۸ کیلومتر (۰٫۷۹ کیلومتر، محاسبه‌شده) از نقطهٔ مرجع شهر دیواردار (Walled City) فاصله دارد که برای همهٔ فاصله‌های اینجا به کار رفته است، یعنی میدان Namık Kemal، و ۰٫۸ کیلومتر از نقطهٔ مسجد Lala Mustafa Pasha. روایت شهرداری از شهر محدودهٔ دیواردار Suriçi را مرکز تاریخی می‌نامد و می‌گوید رشد شهر پس از آنکه دانشگاه در ۱۹۸۶ به نهادی دولتی تبدیل شد، به سوی شمال و شمال‌شرق رفت، یعنی به Sakarya، Karakol، Baykal و Tuzla.

بنابراین نشانگری تا این حد نزدیک به دیوارها بیشتر از آنکه با یک محلهٔ شمالی جور باشد، با واژهٔ «مرکز» در بیان سازنده به معنای تاریخی آن سازگار است، هرچند صفحه نام محله را نمی‌آورد و OpenStreetMap نام محله‌ها را یکدست تخصیص نمی‌دهد.

شهر دیواردار دیوارهای لوزینیانیِ سدهٔ ۱۴ را دارد که ونیزی‌ها بازطراحی کردند و قلعهٔ Othello (اتللو) ۱٫۱ کیلومتر از نشانگر فاصله دارد (محاسبه‌شده). بندر آزاد فاماگوستا، که به گفتهٔ شهرداری بزرگ‌ترین بندر و تنها بندر آزاد TRNC است، در خط مستقیم ۱٫۷ کیلومتر و از راه جاده ۳٫۲ کیلومتر فاصله دارد. سالنامهٔ آماری در ۲۰۲۳ تعداد ۱۰۷ توقف کشتی را ثبت کرده است، با ۴۲۱٬۳۹۸ تن تخلیه‌شده و ۴۱۳٬۳۴۴ تن بارگیری‌شده. وسایل نقلیهٔ سنگین در جاده‌های دسترسی نکته‌ای است که باید در محل سنجیده شود.

منطقهٔ بستهٔ وروشا (Varosha، Kapalı Maraş)، در جنوب شهر دیواردار، در خط مستقیم ۳٫۱ کیلومتر از نشانگر فاصله دارد، که تا نقطهٔ مرجع OpenStreetMap به کار رفته در اینجا اندازه‌گیری شده است، و از راه جاده ۵٫۵ کیلومتر. آن نقطه مرز منطقهٔ بسته نیست، بنابراین فاصله تا لبهٔ آن می‌تواند کوتاه‌تر باشد.

گزارش دبیرکل S/2026/550 مورخ ۶ ژوئیه ۲۰۲۶ ثبت می‌کند که دربارهٔ فراخوان شورای امنیت برای بازگرداندن گام‌های برداشته‌شده از اکتبر ۲۰۲۰ هیچ گامی برداشته نشده و در ۳٫۵٪ از منطقه که در ژوئیه ۲۰۲۱ رفع وضعیت نظامی آن اعلام شد، تغییر معناداری دیده نمی‌شود. هیچ چیز در صفحهٔ Themis Center به وروشا اشاره نمی‌کند و این راهنما دربارهٔ سند مالکیت آنجا هیچ ادعایی نمی‌کند.

دربارهٔ جمعیت، سرشماری ۲۰۱۱ تعداد ۴۰٬۹۲۰ ساکن را در شهرداری فاماگوستا شمرده است، که آخرین شمارش کامل است، و برآورد سازمان برنامه‌ریزی دولتی که شهرداری نقل می‌کند برای ۲۰۲۰ برابر ۵۵٬۸۶۸ است. شهرداری می‌افزاید که بیش از ۲۰٬۰۰۰ دانشجو و کارمند دانشگاه بیشتر سال را در شهر زندگی می‌کنند. به گفتهٔ سالنامه، ثبت‌نام در دانشگاه Eastern Mediterranean در ۲۰۲۴-۲۵ برابر ۱۵٬۷۲۹ نفر بود، یعنی ۵٫۵٪ کمتر از ۱۶٬۶۴۰ نفر در ۲۰۲۱-۲۲ (محاسبه‌شده: ۹۱۱ / ۱۶٬۶۴۰).

از نظر درمان، بیمارستان دولتی در جادهٔ Salamis حدود ۱۶۰ تخت دارد و دومین بیمارستان بزرگ دولتی در TRNC است. فاصلهٔ آن از نشانگر در خط مستقیم ۵٫۵ کیلومتر است.

فرودگاه Ercan در خط مستقیم ۴۰٫۲ کیلومتر و از راه جاده حدود ۵۶ کیلومتر فاصله دارد. فرودگاه Larnaca در خط مستقیم ۴۰٫۴ کیلومتر دورتر است؛ رقم جاده داده نشده است، زیرا به گذرگاه به‌کاررفته و به اینکه چه کسی مجاز به استفاده از آن است بستگی دارد. اداره کل بزرگراه‌ها جادهٔ نیکوزیا-فاماگوستا را شلوغ‌ترین جادهٔ قبرس شمالی می‌نامد، با میانگین ترافیک روزانه‌ای که به ۴۰٬۰۰۰ وسیلهٔ نقلیه می‌رسد.

ارقام اقلیمی از نزدیک‌ترین سری رسمی گرفته شده‌اند، یعنی ایستگاه جمهوری قبرس در Paralimni که ۶٫۶ کیلومتر از نشانگر فاصله دارد (محاسبه‌شده). داده‌های WMO برای ۲۰۰۲ تا ۲۰۱۱ میانگین حداکثر روزانه را ۱۵٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد در ژانویه و ۳۳٫۳ درجه در اوت نشان می‌دهند، و بارش سالانه را ۳۳۱٫۱ میلی‌متر (مجموع میانگین‌های ماهانه)، با ۹۷٫۳ میلی‌متر در ژانویه و هیچ در ژوئیه. این یک ایستگاه فاماگوستا نیست. برای زمینهٔ گسترده‌تر منطقه و چارچوب حقوقی، صفحهٔ فاماگوستا و صفحهٔ قبرس شمالی این سایت اطلاعات بیشتری می‌دهند.

Themis Center Famagusta به‌عنوان ساختمانی با کاربری مختلط: بخش‌های تجاری و مسکونی زیر یک سقف

ساختمانی که هم مغازه یا دفتر کار و هم آپارتمان دارد، یک نوع خرید نیست. دو توصیف سازنده از این مجموعه باز می‌گذارد که کدام درست است، بنابراین این بخش پرسش‌هایی را که در صورت وجود بخش تجاری مطرح می‌شوند فهرست می‌کند، فقط با آنچه منابعِ خوانده‌شده برای این راهنما احراز می‌کنند، و می‌گوید کجا چیزی احراز نمی‌کنند.

نخستین پرسش این است که سند چه چیزی را ثبت می‌کند. قواعد خرید خارجی‌ها در قانون ۵۲/۲۰۰۸ پیش از درخواست مجوز، سند کاندومینیوم (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق کاندومینیوم (kat irtifakı) را برای واحد الزامی می‌کنند. فروش بدون آن جرمی است با جریمه‌ای تا ۵۰۰ برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه، که با دستمزد ژوئیه ۲۰۲۶ به مبلغ ۷۰٬۸۹۳ TL (اداره مالیات) برابر ۳۵٬۴۴۶٬۵۰۰ TL است (محاسبه‌شده).

منابع خوانده‌شده توضیح نمی‌دهند که دفتر ثبت کاربری یک بخش را چگونه ثبت می‌کند، پس کاربری درج‌شده در سند چیزی است که باید خوانده شود، نه فرض شود.

دومین پرسش این است که آیا بخش تجاری با سقف‌های خرید سازگار است. تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) زمین، آپارتمان، خانهٔ مستقل روی زمین و ویلا در پروژه‌های مسکونی انبوه را فهرست می‌کند.

مغازه یا دفتر کار را ذکر نمی‌کند. منابع خوانده‌شده نمی‌گویند آیا بخش تجاری در سقف آپارتمان حساب می‌شود یا مجوز دیگری می‌خواهد. این پرسشی است برای وکیل و واحد املاک (Property Unit) وزارت کشور، که فهرست مدارک آن عریضه‌های مربوط به آپارتمان، خانه و زمین را پوشش می‌دهد.

مسیر شرکتی قواعد خاص خود را دارد. شرکتی که هر سهامدار خارجی داشته باشد، شخصیت حقوقی خارجی است و به مجوز هیئت وزیران (Council of Ministers) و بررسی امنیتی مثبت نیاز دارد. فرمان حداقل ۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ EUR را برای خریدهای «سرمایه‌گذاری» در گردشگری، آموزش، بهداشت، صنعت، کشاورزی یا فناوری تعیین می‌کند، با کنار گذاشتن مسکن ساخت‌وفروش، در حالی که متن تلفیقی ۳۹/۲۰۲۴ هنوز ۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ EUR می‌گوید. اینکه آیا یک مغازهٔ واحد که از راه شرکت خریداری شود خرید سرمایه‌گذاری است، در منابع خوانده‌شده احراز نشده است.

مالیات‌ها سومین پرسش‌اند. مقررات VAT مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶، نرخ ۵٪ را برای مسکن با زیربنای بسته تا ۳۰۰ متر مربع، ۱۰٪ را از ۳۰۰ متر مربع به بالا و ۰٪ را برای اجارهٔ ملک غیرمنقول فهرست می‌کند، با ۱۶٪ به‌عنوان نرخ عمومی برای دیگر عرضه‌ها. منابع خوانده‌شده نمی‌گویند کدام جدول برای فروش یک مغازه اعمال می‌شود، و نه اینکه آیا فروش مجدد VAT دارد؛ آژانس‌ها می‌گویند ندارد، اما این تأییدنشده است.

عوارض اداره ثبت املاک در Resmi Gazete شمارهٔ ۱۹۷ مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ بر حسب تعداد املاکی که خریدار خارجی در اختیار دارد ۴٪، ۵٫۵٪ و ۶٪ است و تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است. اینکه آیا بخش تجاری برای این شمارش یک ملک به حساب می‌آید ذکر نشده است.

در فروش مجدد بعدی، قانون مالیات بر درآمد سود را ۲۰٪ از مبلغ بالاتر میان ارزش ارزیابی‌شده و قیمت فرض می‌کند، ۳۰٪ از آن سود را معاف می‌کند و ۲۰٪ از مابقی را کسر می‌کند، که معادل مؤثر ۲٫۸٪ از ارزش می‌شود (۲۰٪ × ۷۰٪ × ۲۰٪، محاسبه‌شده).

فروشنده‌ای که بیش از سه ملک در یک سال تقویمی یا بیش از پنج ملک در سه سال بفروشد، بر مبنایی دیگر به‌عنوان تاجر شناخته می‌شود، آزمونی که برای مالک چند واحد مغازه محتمل‌تر است اهمیت پیدا کند تا برای مالک یک آپارتمان.

اجاره بر حسب کاربری فرق می‌کند. ده درصد از اجارهٔ ناخالص به‌عنوان مالیات نهایی برای اشخاص حقیقی کسر می‌شود، چه محل مبله باشد چه نباشد، و اجارهٔ ملک غیرمنقول با VAT ۰٪ است. قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law) اجاره‌های گردشگری تا ۶۰ روز در واحدی را که به‌عنوان مسکن ساخته شده پوشش می‌دهد، با ثبت پیش از نخستین مهمان، پس راهی برای یک آپارتمان است نه برای یک مغازه. مقالهٔ این سایت دربارهٔ اجاره از راه Airbnb نمایی گسترده‌تر می‌دهد.

چهارمین پرسش این است که یک ساختمان مشترک چگونه اداره می‌شود. در بلوکی که کاربری‌ها را درهم می‌آمیزد، شارژ خدمات باید آسانسورها، پلکان‌ها، نما، نگهبانی و شاید پارکینگ را پوشش دهد، و مالکان مغازه‌ها ممکن است سهمی متفاوت از مالکان آپارتمان‌ها بپردازند. صفحه دربارهٔ این موضوع چیزی منتشر نمی‌کند، بنابراین آیین‌نامهٔ مدیریت و صورت‌حساب‌ها تنها شاهدند.

تا زمانی که همهٔ مالیات‌ها و عوارض یک انتقال پرداخت نشده است، مراجع محلی نمی‌توانند آب را وصل کنند و سازمان برق نمی‌تواند انشعاب بدهد، بنابراین وضعیت انشعاب‌ها بررسی‌ای است از رفتار گذشتهٔ فروشنده.

و سرانجام کیفیت ساختمان. اتاق مهندسان و معماران ترک قبرس در ۲۰۲۳ گفت سازه‌ها به محاسبات استاتیکی طبق مقررات زلزله نیاز دارند و تأیید پروژه رعایت الزامات لرزه‌ای را بررسی می‌کند (Yenidüzen، منبعی دست‌دوم). مؤسسهٔ آمار فقط ساختمان‌هایی را می‌شمارد که گواهی تأییدیهٔ نهایی دارند، چنان‌که بولتن ۲۰۲۵ توضیح می‌دهد. سه عکس فقط نمای بیرونی را نشان می‌دهند و دربارهٔ بخش‌های مشاع یا نمای تجاری اطلاعاتی نمی‌دهند.

پرسش برای یک بخش با کاربری مختلط	چرا اهمیت دارد	کجا می‌توان آن را تأیید کرد
کاربری ثبت‌شده در سند	تعیین می‌کند بخش مسکونی است، تجاری یا چیز دیگر	سند پژوهش اداره ثبت املاک، دفتر منطقهٔ Gazimağusa (اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک)
سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق	پیش از درخواست مجوز خریدار خارجی لازم است	قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۸(۲)؛ فرمان
سازگاری با سقف‌های تعداد	فرمان آپارتمان، خانه و ویلا را فهرست می‌کند؛ از مغازه ذکری نیست	در منابع خوانده‌شده احراز نشده؛ از واحد املاک کتبی بپرسید
جدول VAT	نرخ‌های ۵٪ و ۱۰٪ بر حسب زیربنای بسته برای مسکن اعمال می‌شوند؛ مغازه‌ها مطرح نشده‌اند	مقررات VAT، ۷ اکتبر ۲۰۲۶؛ برای مغازه‌ها اداره مالیات
شمارش عوارض اداره ثبت املاک	۴٪، ۵٫۵٪ یا ۶٪ بر حسب تعداد املاک، معتبر تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷	Resmi Gazete شمارهٔ ۱۹۷
تقسیم شارژ خدمات	مغازه‌ها و آپارتمان‌ها ممکن است هزینه‌ها را متفاوت تقسیم کنند	آیین‌نامهٔ مدیریت و صورت‌حساب‌ها از فروشنده
رژیم اجاره	قواعد خانه‌های تعطیلات فقط مسکن را پوشش می‌دهند؛ کسر ۱۰٪ از اجاره به‌طور کلی اعمال می‌شود	قانون خانه‌های تعطیلات؛ قانون مالیات بر درآمد
گواهی تأییدیهٔ نهایی	نشان می‌دهد ساختمان به‌عنوان تکمیل‌شده تأیید شده است	فروشنده، شهرداری؛ بولتن آماری

فهرست زیر این نکته‌ها را به ترتیبی می‌چیند که می‌توان آن‌ها را پیش از پرداخت هر پیش‌پرداخت روشن کرد.

1. شمارهٔ بخش، طبقه، متراژ و کاربری ثبت‌شده را کتبی بگیرید و با سند پژوهش اداره ثبت املاک مقایسه کنید.
2. بپرسید فروشنده سازنده است، یک شرکت یا یک مالک خصوصی، و مدرک مالکیت ثبت‌شده را بگیرید.
3. تأیید کنید که سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق برای آن بخش وجود دارد و کاربری درج‌شده در سند را بخوانید.
4. از طریق یک وکیل از واحد املاک بپرسید که بخش تجاری طبق فرمان ۲۰۲۶ و طبق متن ۳۹/۲۰۲۴ چگونه تلقی می‌شود.
5. از اداره مالیات بپرسید کدام جدول VAT برای فروش اعمال می‌شود و آیا VAT در قیمت گنجانده شده است.
6. گواهی تأییدیهٔ نهایی و آیین‌نامهٔ مدیریت را درخواست کنید و ببینید هزینه‌های مشترک چگونه تقسیم می‌شوند.
7. صورت‌حساب‌های شارژ خدمات دو سال گذشته و گزارشی از هر بدهی معوق را بگیرید.
8. انشعاب‌ها و کنتورهای آب و برق آن بخش را با قبض‌های پرداخت‌شدهٔ فروشنده تطبیق دهید.
9. ارز و برنامهٔ پرداخت را در قرارداد توافق کنید، سپس آن را همان‌گونه که فرمان می‌خواهد ثبت کنید.

خرید واحد در یک ساختمان تکمیل‌شدهٔ فاماگوستا: نه مرحله، با شروع از مدارک

این توالی از مدرکی آغاز می‌شود که واحد را شناسایی می‌کند و با ثبت سند مالکیت پایان می‌یابد، زیرا هر مهلت بعدی از سندی شروع می‌شود که باید ملک را درست نام ببرد. سقف‌ها: تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ به خریدار خارجی اجازه می‌دهد تا ۳ آپارتمان در اختیار داشته باشد، یا ۶ آپارتمان برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند، در حالی که قانون ۵۲/۲۰۰۸ تلفیقی در mevzuat.gov.ct.tr هنوز ۱ آپارتمان را نشان می‌دهد، یا ۳ برای کشورهای به‌رسمیت‌شناسنده.

این فرمان مصوبه‌ای از هیئت وزیران است و بازصدور فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ (Resmi Gazete شمارهٔ ۸۷، ۱۱ مه ۲۰۲۶) است. فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ ساقط می‌شود، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، با شمارش ۹۰ روز از ۷ اوت. منابع خوانده‌شده احراز نکردند که پارلمان اقدامی کرده است یا نه، بنابراین هر مهلت زیر، هرجا که این دو نسخه با هم فرق دارند، در هر دو نسخه آمده است.

عوارض: جدول اداره ثبت املاک مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ برای ملک اول در مجموع ۴٪ تعیین می‌کند (۳٪ انتقال، ۰٫۵٪ کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission)، ۰٫۵٪ واحد تحصیل مسکن (Housing Acquisition Unit))، ۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم.

برای اتباع کشورهای به‌رسمیت‌شناسنده نرخ‌ها ۴٪ برای ملک‌های یک و دو، ۵٫۵٪ برای سه و چهار و ۶٪ برای پنج و شش است. جدول تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ معتبر است، بنابراین خریدی که از این تاریخ عبور کند ممکن است با نرخی متفاوت روبه‌رو شود. صفحات آژانس‌ها ۶٪، ۹٪ و ۱۲٪ را نقل می‌کنند؛ این ارقام با هیچ جدول رسمی تطبیق داده نشد.

عوارض را کسی می‌پردازد که سند را به نام خود ثبت می‌کند، و قانون ۵۲/۲۰۰۸ می‌گوید همهٔ مالیات‌ها، حقوق و عوارض دیگر یک انتقال را خریدار و فروشنده طبق قوانین جاری می‌پردازند.

درخواست مجوز خریدار خارجی به عریضه، فرم اطلاعات، نسخهٔ گذرنامه، نسخهٔ سند، نقشهٔ موقعیت، سوءپیشینهٔ اصلی و قرارداد فروش نیاز دارد. مدت رسیدگی به مجوز در قانون تعیین نشده است، بنابراین اینجا هیچ مدتی داده نمی‌شود. هیچ بیانیهٔ رسمی دربارهٔ وام بانکی به خارجی‌ها یافت نشد، و صفحات آژانس‌ها دربارهٔ نسبت وام به ارزش اختلاف دارند (۷۵٪ در برابر ۵۰٪)، بنابراین هیچ فرض تأمین مالی‌ای در نظر گرفته نمی‌شود. ثبت رهن ۱٪ بدهی تضمین‌شده هزینه دارد.

یک پیامد ترتیب مراحل شایستهٔ تأکید است. مهلت یک‌ماههٔ ثبت در مرحلهٔ ۵ در حالی می‌گذرد که انتظار می‌رود خریدار مالیات‌ها و عوارض فروش را نیز پرداخته باشد، بنابراین بررسی‌های شناسایی در مراحل ۱ تا ۳ نمی‌توانند تا پس از امضا منتظر بمانند. خریداری که اول امضا کند و بعد بررسی کند، یک ماه فرصت دارد مشکل را کشف کند و همچنان قرارداد را زنده نگه دارد.

ریسک‌ها، سند مالکیت و بررسی دقیق برای ساختمانی که اطلاعات اندکی از آن منتشر شده است

ریسک اصلی این پروژه نقصی مشخص نیست، بلکه نبودِ هر چیزی برای بررسی است. صفحه هیچ نشانی فراتر از برچسب نقشه، هیچ قطعه، هیچ تعداد، هیچ متراژ و هیچ سندی منتشر نمی‌کند. هر ریسک زیر از همین ناشی می‌شود، و هرکدام را فقط با مدارکی می‌توان کاهش داد که فروشنده یا اداره ثبت املاک ارائه می‌دهد.

ریسک هویت نخست می‌آید. نام Themis Center در سایت سازنده در کنار چند نام دیگر NorthernLAND آمده است، و نشانگر نقشهٔ NorthernLAND Center با برچسبی که شاید ثبت مکانی خود شرکت باشد، ۴٫۴ کیلومتر دورتر قرار دارد. خریدار باید پیش از اتکا به هر عکس یا توصیف، نام را کتبی به یک نشانی خیابان و یک شمارهٔ قطعه پیوند دهد.

ریسک سند مالکیت در شمال عمومی است. راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک محل مناقشه است و دادگاه اروپایی حقوق بشر مالکان پیش از ۱۹۷۴ را مالکان قانونی مستمر دانسته است. رأی Demopoulos مورخ ۱ مارس ۲۰۱۰ شعبهٔ بزرگ، کمیسیون اموال غیرمنقول را راه جبرانی می‌داند که باید نخست به کار رود، و سایت کمیسیون نشان می‌دهد درخواست‌ها تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ پذیرفته می‌شوند.

دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا در Apostolides v Orams حکم کرد که احکام دادگاه‌های جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال را می‌توان در کشورهای عضو دیگر اجرا کرد. صفحهٔ آگهی نمی‌تواند هیچ‌کدام از این‌ها را از میان ببرد.

ریسک ابزار حقوقی ویژهٔ ۲۰۲۶ است. سقف‌های خرید از فرمانی می‌آیند که ممکن است ساقط شود یا تصویب گردد، جدول عوارض در ۵ ژانویه ۲۰۲۷ پایان می‌یابد، و قانون تلفیقی در پورتال رسمی هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر را نشان می‌دهد. ریسک ارز نیز واقعی است: شاخص قیمت مصرف‌کننده در TRNC در دوازده ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ افزایش یافت (مؤسسهٔ آمار)، و نرخ فروش مؤثر ۶۶٫۱۰ TL به ازای هر پوند در ۱۷ تا ۱۹ اکتبر ۲۰۲۶ بود (بانک مرکزی).

و سرانجام، مشاوره. راهنمای بریتانیا وکلایی را که هم برای فروشنده و هم برای سازنده عمل می‌کنند، ساخت بدون پروانهٔ درست، طرح‌های پرداخت نانوشته در قراردادها و دشواری دریافت گواهی‌های تکمیل و اسناد مالکیت را از مشکلات تکرارشونده در قبرس نام می‌برد. مشاورهٔ حقوقی مستقل را توصیه می‌کند و یادآوری می‌کند که هر منطقه، از جمله فاماگوستا، کانون وکلای خود را دارد.

مقایسهٔ Themis Center Famagusta با دیگر پروژه‌های NorthernLAND در این سایت

فهرست پروژه‌های NorthernLAND بیست‌وسه پروژه دارد. هفده پروژه در این سایت به‌صورت صفحه‌های جدید فهرست شده‌اند و جدول زیر همهٔ آن‌ها را پوشش می‌دهد. وضعیت، طبقه‌بندی سازنده است؛ «واحدها» همان است که در صفحهٔ سازنده چاپ شده، و هرجا زبان‌ها با هم اختلاف دارند، این اختلاف ذکر شده است. ستون آخر فاصلهٔ خط مستقیم از نشانگر Themis Center است که از مرکز نقشه‌های جاسازی‌شده محاسبه شده و نقطه‌های نقشه‌برداری‌شده نیستند.

این سایت همچنین شش پروژه دارد که در فهرست پروژه‌های NorthernLAND با نام‌های دیگر آمده‌اند. در هر مورد، صفحهٔ سازنده برای آن پروژه و آگهی این سایت متن مشخصات و تصاویر رندر مشترک دارند؛ آگهی‌ها NorthernLAND را به‌عنوان سازنده نام نمی‌برند، و انطباق برای Çatalköy (چاتالکوی) محتمل است و ثابت نشده است.

در میان پروژه‌های فاماگوستا، Themis Center تنها پروژه‌ای است که نشانگر نقشه‌اش در فاصلهٔ کمتر از یک کیلومتر از نقطهٔ مرجع شهر دیواردار قرار دارد: نزدیک‌ترین پروژهٔ دیگر، New Life، ۱٫۶ کیلومتر از آن فاصله دارد، و Kentplus و Sakli Kent در فاصلهٔ ۵٫۹ و ۹٫۰ کیلومتری‌اند (همه محاسبه‌شده).

NorthernLAND Center تنها صفحهٔ دیگری است که توضیح آن در صفحهٔ پروژه‌ها یک پروژهٔ با کاربری مختلط را توصیف می‌کند، و این دو یک بند کلیشه‌ای یکسان دارند. هیچ‌یک از صفحات فاماگوستا در جدول قیمت، تاریخ تحویل یا متراژ واحد ندارد، بنابراین مقایسه بر موقعیت، وضعیت و نوع ساختمان استوار است. یک پنجرهٔ بازشوی سراسری در صفحات سازنده طرح پرداختی را نشان می‌دهد که برای پروژه‌ای دیگر است، و به‌عنوان شرایط این پروژه خوانده نمی‌شود.

NorthernLAND، سازنده

صفحهٔ دربارهٔ مای سازنده می‌گوید NorthernLAND فعالیت خود را در ۲۰۰۳ با هدف «زندگی باکیفیت» آغاز کرده و در قبرس شمالی می‌سازد. این صفحه همچنین دربارهٔ سابقهٔ خود شرکت صفت‌های برتری‌جویانه و رقم ۲۳ سال را به کار می‌برد؛ این‌ها بیانیه‌های تبلیغاتی سازنده‌اند و به‌عنوان یافته تکرار نمی‌شوند. پاورقی، شخصیت حقوقی را NorthernLAND Construction Ltd نام می‌برد.

صفحهٔ گروه شرکت‌ها چند کسب‌وکار وابسته را فهرست می‌کند: NorthernLAND Holiday Rentals و NorthernLAND Rentals برای اجاره‌های کوتاه‌مدت و بلندمدت؛ Grand Sapphire Resort & Casino؛ Grand Sapphire Residences در İskele Long Beach؛ Grand Sapphire City Hotel در فاماگوستا؛ مرکز FitPlus Fitness & Wellness Center با دو شعبه در NorthernLAND Premier و Via Park؛ Cyprus Ways Rent a Car؛ و رستوران Pera Mackenzie در İskele Long Beach.

این صفحات نمی‌گویند سازنده چند واحد ساخته است، کدام ساختمان‌هایش را شرکت‌های گروه مدیریت می‌کنند، یا آیا یکی از آن‌ها ساختمان مورد بحث در اینجا را مدیریت می‌کند. خریداری که می‌خواهد بداند چه کسی بخش‌های مشاع این ساختمان را اداره می‌کند، باید قرارداد مدیریت را از فروشنده بخواهد.

سوالات متداول

Themis Center Famagusta چیست؟

Themis Center Famagusta پروژه‌ای است که NorthernLAND آن را در میان پروژه‌های تکمیل‌شدهٔ خود فهرست کرده و برچسب نقشه‌اش در فاماگوستا (Gazimağusa) قرار دارد. صفحهٔ انگلیسی آن آپارتمان‌های مدرن در مرکز شهر را توصیف می‌کند، در حالی که صفحهٔ پروژه‌ها آن را پروژه‌ای با کاربری مختلط با فضای تجاری و مسکونی می‌نامد. صفحه هیچ قیمت، تعداد واحد، متراژ، تاریخ تحویل یا دستهٔ سند مالکیت منتشر نمی‌کند، فقط سه عکس از نمای بیرونی و یک نقشه دارد، بنابراین هر جزئیات دیگری باید به‌صورت کتبی درخواست شود.

آیا Themis Center Famagusta تکمیل شده است و آیا هنوز می‌توان واحدی را از سازنده خرید؟

سازنده پروژه را زیر پروژه‌های تکمیل‌شده فهرست کرده اما سال تکمیل نمی‌دهد. نمی‌گوید آیا واحدی فروخته‌نشده مانده است یا هنوز در حال فروش است. برای ساختمانی تکمیل‌شده، وضعیت معمول این است که واحدها فقط در بازار دست‌دوم قابل تهیه باشند، با یک مالک خصوصی یا یک شرکت به‌عنوان فروشنده. هویت فروشنده و مدرک مالکیت ثبت‌شده در اداره ثبت املاک باید پیش از پرداخت هر پیش‌پرداخت روشن شود.

یک واحد در Themis Center Famagusta چقدر قیمت دارد؟

در صفحات سازنده به زبان‌های انگلیسی، لهستانی، ترکی یا روسی هیچ قیمتی منتشر نشده و در صفحهٔ پروژه نه قیمت شروع وجود دارد و نه فهرست قیمت. بنابراین این راهنما هیچ رقمی به دست نمی‌دهد و چیزی را هم از روی یک رقم محاسبه نمی‌کند. خریدار باید هر قیمتی را کتبی و با ذکر ارز بگیرد و آن را با متراژ ثبت‌شده در سند بسنجد، زیرا اندازه و کاربری هم جدول VAT و هم عوارض را تغییر می‌دهند.

آیا واحدها آپارتمان‌اند، مغازه یا هر دو؟

بیانیه‌های سازنده فرق دارند. عنوان و توضیحات صفحه به زبان‌های انگلیسی، لهستانی و ترکی از آپارتمان سخن می‌گویند، در حالی که صفحهٔ انگلیسی پروژه‌ها این پروژه را با کاربری مختلط و با فرصت‌های تجاری و مسکونی می‌نامد. توضیح روسی از مسکن سخن می‌گوید بی‌آنکه شهری را نام ببرد. هیچ‌یک از صفحات تعداد آپارتمان‌ها یا واحدهای تجاری را نمی‌دهد، بنابراین کاربری هر واحد مشخص باید از روی سند مالکیت تأیید شود.

واحدها چقدر بزرگ‌اند و چند واحد وجود دارد؟

هیچ‌یک از این دو منتشر نشده است. در صفحه نه نقشهٔ طبقات هست، نه تعداد اتاق‌خواب و نه جمع واحدها، و سه عکس فقط نمای بیرونی را نشان می‌دهند. هر رقم متراژ باید از فروشنده کتبی گرفته شود و با متراژ مندرج در سند کاندومینیوم سنجیده شود. زیربنای بسته برای مالیات نیز اهمیت دارد، زیرا مقررات VAT مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ مسکن تا ۳۰۰ متر مربع را در جدولی پایین‌تر از مسکن بزرگ‌تر قرار می‌دهد.

Themis Center Famagusta دقیقاً کجاست؟

نقشهٔ سازنده با عنوان «Themis Center, İlker Karter Cd, Gazimağusa 99450» برچسب خورده، و مرکز نمای جاسازی‌شده در حدود ۳۵٫۱۱۷۸۹ شمالی، ۳۳٫۹۴۳۹۱ شرقی است. این نشانگر در خط مستقیم ۰٫۸ کیلومتر از نقطهٔ مرجع شهر دیواردار فاصله دارد که در سراسر این راهنما به کار رفته است. هیچ محله، قطعه یا شمارهٔ اداره ثبت املاک منتشر نشده است، بنابراین قطعهٔ دقیق را باید از سند مالکیت گرفت، نه از نقشه.

واحدها کدام دستهٔ سند مالکیت را دارند؟

در هیچ نسخهٔ زبانی صفحه چیزی ذکر نشده است. این دسته اهمیت دارد، زیرا راهنمای دولت بریتانیا هشدار می‌دهد که زمین معاوضه‌ای یا بخشیده‌شده‌ای که پیش از ۱۹۷۴ متعلق به یونانی‌تبار قبرسی‌ها بوده می‌تواند ریسک استرداد داشته باشد. خریدار باید نسخه‌ای از سند را بخواهد، از وکیل بخواهد دسته و تاریخچهٔ زمین را بخواند، و سند پژوهش اداره ثبت املاک را برای منطقهٔ ثبت بگیرد.

آیا یک خارجی می‌تواند اینجا واحد بخرد؟

تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ به خریدار خارجی اجازه می‌دهد تا ۳ آپارتمان در اختیار داشته باشد، یا ۶ آپارتمان برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند، با مجوز هیئت وزیران. این فرمانی است که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، و قانون تلفیقی هنوز ۱ آپارتمان را نشان می‌دهد. منابع خوانده‌شده نمی‌گویند با بخش تجاری چگونه برخورد می‌شود، بنابراین باید پرسیده شود.

ثبت یک خرید چه هزینه‌ای دارد؟

برای خریدار خارجی، جدول عوارض اداره ثبت املاک مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ برای ملک اول ۴٪، برای دوم ۵٫۵٪ و برای سوم ۶٪ تعیین می‌کند و تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است. خود قرارداد فروش عوارض تمبر معادل ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده دارد که بر عهدهٔ خریدار است مگر آنکه طرفین طور دیگری توافق کنند. اینکه VAT اعمال شود یا نه به جدول و به فروشنده بستگی دارد، و هیچ بیانیهٔ رسمی دربارهٔ فروش مجدد یافت نشد. برای حق‌الزحمهٔ وکیل تعرفهٔ رسمی وجود ندارد.

آیا خرید در اینجا به اقامت یا تابعیت می‌انجامد؟

نه به‌طور خودکار. طبق مقررات اقامت و ویزای ۵ اکتبر ۲۰۲۶، مجوز مبتنی بر ملک خانه‌ای مناسب سکونت می‌خواهد؛ سند مالکیت با ارزش کل ملک ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر مجوزی ۱۰ ساله می‌دهد و ارزش کمتر مجوزی ۵ ساله. اقامت دائم مسکنی با ارزش دست‌کم ۱۲۵٬۰۰۰ EUR، درآمد تضمین‌شده و شش سال اقامت می‌خواهد. تابعیت TRNC از راه تابعیت‌پذیری عادی پنج سال اقامت پیوسته می‌خواهد.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:

• NorthernLAND، صفحهٔ پروژهٔ Themis Center (سازنده)
• NorthernLAND، صفحهٔ پروژه‌ها (سازنده)
• NorthernLAND، صفحهٔ دربارهٔ ما (سازنده)
• NorthernLAND، گروه شرکت‌ها (سازنده)
• قانون ۵۲/۲۰۰۸ TRNC، تلفیقی با ۳۹/۲۰۲۴ (mevzuat.gov.ct.tr)
• شمارهٔ ۱۴۷ Resmi Gazete مورخ ۷ اوت ۲۰۲۶، شامل فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶
• شمارهٔ ۸۷ Resmi Gazete مورخ ۱۱ مه ۲۰۲۶، شامل فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶
• شمارهٔ ۱۹۷ Resmi Gazete مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶، جدول عوارض اداره ثبت املاک
• اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک، ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵
• وزارت کشور، فهرست مدارک واحد املاک
• اداره مالیات، مقررات نرخ‌های VAT به‌روزشده در ۷ اکتبر ۲۰۲۶
• اداره مالیات، قانون مالیات بر درآمد تلفیقی ۲۵ مه ۲۰۲۶
• اداره مالیات، قانون عوارض تمبر ۱۹/۱۹۶۳ تلفیقی
• اداره مالیات، جدول مالیات املاک غیرمنقول مؤثر از ۱ ژانویه ۲۰۲۵
• اداره مالیات، حداقل دستمزد از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶
• قانون خانه‌های تعطیلات TRNC (mevzuat.gov.ct.tr)
• مقررات اقامت و ویزا، تلفیقی ۵ اکتبر ۲۰۲۶
• قانون اقامت دائم ۵۱/۲۰۱۵، تلفیقی
• قانون تابعیت ۲۵/۱۹۹۳، متن ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶
• مؤسسهٔ آمار، آمار ساخت‌وساز و قطعات ۲۰۲۵
• مؤسسهٔ آمار، سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴
• مؤسسهٔ آمار، سرشماری ۲۰۱۱، جدول شهرداری
• مؤسسهٔ آمار، شاخص قیمت مصرف‌کننده، سپتامبر ۲۰۲۶
• شهرداری فاماگوستا، تاریخچهٔ شهر
• شهرداری فاماگوستا، تاریخچهٔ شهرداری
• بیمارستان دولتی Gazimağusa، صفحهٔ دربارهٔ ما
• سرویس اطلاعات جوی جهانی WMO، Paralimni
• گزارش دبیرکل سازمان ملل S/2026/550، ۶ ژوئیه ۲۰۲۶
• شعبهٔ بزرگ ECHR، Demopoulos and Others v. Turkey، ۱ مارس ۲۰۱۰
• دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا، اطلاعیهٔ مطبوعاتی دربارهٔ پروندهٔ C-420/07 Apostolides v Orams
• کمیسیون اموال غیرمنقول، صفحهٔ آمار
• دولت بریتانیا، قبرس: خرید ملک
• بانک مرکزی TRNC، نرخ‌های ارز
• اداره کل بزرگراه‌های ترکیه، صفحهٔ پروژهٔ جادهٔ نیکوزیا-فاماگوستا
• OpenStreetMap Nominatim (مختصات مرجع)
• سرویس مسیریابی OSRM (فاصله‌های جاده‌ای تقریبی)
• ویکی‌پدیا، Fortifications of Famagusta (دست‌دوم)
• Tekce، راهنمای بررسی دقیق سند مالکیت (دست‌دوم)
• Yenidüzen، بیانیهٔ KTMMOB مورخ ۱۴ فوریهٔ ۲۰۲۳ (دست‌دوم)

این مطلب مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.