Subway Park NorthernLAND: راهنمای بررسی موقعیت (۲۰۲۶)

پروژهٔ Subway Park NorthernLAND مجموعه‌ای از آپارتمان‌هاست که شرکت ساختمانی NorthernLAND در شمال قبرس آن را در میان پروژه‌های تکمیل‌شدهٔ خود فهرست کرده است، و صفحهٔ آن هیچ شهر، خیابان یا نقشه‌ای نام نمی‌برد. این راهنمای آگهی Subway Park NorthernLAND بیان می‌کند که صفحهٔ پروژهٔ سازنده چه چیزی را واقعاً منتشر می‌کند، کدام واقعیت‌ها غایب‌اند، و خریدار پیش از پرداخت هر مبلغی چگونه می‌تواند موقعیت، سند مالکیت و هویت ساختمان را مشخص کند.

این راهنما هیچ قیمت، متراژ، تعداد واحد یا تاریخی ارائه نمی‌دهد، چون سازنده هیچ‌کدام را اعلام نکرده است.

نگاه کلی به Subway Park NorthernLAND

صفحهٔ انگلیسی، در northernland.com/en/subway-park، عنوان «Subway Park Apartments for Sale in Northern Cyprus» را دارد. زیر منوی مشترک، بدنهٔ آن یک بیانیهٔ کوتاه دربارهٔ شرکت دارد که بدون تغییر در بیشتر صفحه‌های پروژه‌های NorthernLAND تکرار می‌شود و چیزی دربارهٔ این ساختمان نمی‌گوید، و پس از آن دو عکس آمده است.

ماژول نقشه، نشانی، تعداد واحد، نقشهٔ طبقات، قیمت و تاریخ تکمیل وجود ندارد. توضیح متا به‌طور کلی از امکانات و جاذبه‌های محلی سخن می‌گوید و هیچ‌کدام را نام نمی‌برد. نسخه‌های لهستانی، روسی و ترکی که در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شدند، همین الگو را دارند؛ فقط توضیح ترکی از آپارتمان‌هایی «در مرکز شهر» سخن می‌گوید، بی‌آنکه نام شهری بیاورد.

صفحهٔ پروژه‌های سازنده، Subway Park را با یک توصیف یک‌خطی در بخش «Completed Projects» (پروژه‌های تکمیل‌شده) فهرست کرده است. این یک برچسب دسته‌بندی است: سال تکمیل چاپ نشده و هیچ‌چیز نمی‌گوید که آیا آپارتمانی هنوز فروخته‌نشده مانده است یا نه. برای یک پروژهٔ تکمیل‌شده سازنده نه موجودی و نه قیمت منتشر می‌کند، بنابراین ممکن است آپارتمان‌ها فقط در بازار فروش مجدد قابل تهیه باشند.

فراداده‌های صفحه ۱۷ اوت ۲۰۲۶ را به‌عنوان تاریخ تغییر آن ذکر می‌کنند، که همان تاریخ صفحه‌های دیگر NorthernLAND است، و سرور هیچ سرصفحهٔ Last-Modified نمی‌فرستد. این تاریخ ویرایش صفحه را ثبت می‌کند، نه روزی را که ساختمان به پایان رسیده است.

چون هیچ شهری منتشر نشده، این راهنما پروژه را زیر عنوان شمال قبرس به‌طور کلی قرار می‌دهد و ناحیه‌ای را حدس نمی‌زند. یک پنجرهٔ بازشوی سراسری که در همهٔ صفحه‌های NorthernLAND ظاهر می‌شود، طرح پرداختی را برای پروژه‌ای دیگر تبلیغ می‌کند؛ برای این پروژه هیچ طرح پرداختی منتشر نشده است. برای پیشینهٔ کلی در سطح کشور، صفحهٔ کشوری شمال قبرس را ببینید.

انواع واحد و متراژ: آنچه صفحهٔ Subway Park نشان می‌دهد

صفحهٔ سازنده دربارهٔ واحدها فقط یک داده می‌دهد: واژهٔ «apartments» (آپارتمان‌ها) در عنوان و توضیح متای آن. همهٔ چیزهای دیگری که خریدار از یک جدول واحدها انتظار دارد غایب است. جدول زیر هر مورد را فهرست می‌کند، با آنچه صفحه نشان می‌دهد و جایی که مشاهده شده است.

مورد اطلاعات واحد	آنچه صفحه نشان می‌دهد	محل مشاهده
نوع ملک	آپارتمان	عنوان و توضیح متای انگلیسی، northernland.com/en/subway-park
تعداد آپارتمان‌ها	منتشر نشده	صفحه‌های انگلیسی، لهستانی، روسی، ترکی، فارسی و آلمانی
چیدمان‌ها (1+1، 2+1 و مانند آن)	منتشر نشده؛ بدون نقشه	صفحهٔ انگلیسی
متراژ خالص، ناخالص یا بسته به‌ازای هر آپارتمان	منتشر نشده	صفحهٔ انگلیسی
تعداد طبقات یا بلوک‌ها	منتشر نشده	صفحهٔ انگلیسی
امکانات	هیچ‌کدام نام برده نشده	صفحهٔ انگلیسی
قیمت یا طرح پرداخت	منتشر نشده	صفحهٔ انگلیسی
عکس‌ها	نمای جلو با پنل‌های نارنجی و خاکستری؛ نمای جانبی با رویهٔ خاکستری و سفید	توصیف تصاویر در مجموعهٔ تصاویر آگهی

«آپارتمان‌ها» یک عنوان بازاریابی است، نه توصیفی ثبت‌شده. پیش از آنکه خریدار خارجی بتواند برای مجوز خرید درخواست دهد، باید برای واحد سند کاندومینیوم (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق کاندومینیوم وجود داشته باشد، و فروش بدون آن جرم است.

تا دو سال از لازم‌الاجرا شدن این فرمان، در مواردی که سند کاندومینیوم قابل صدور نبوده، درخواست می‌تواند به‌جای آن بر پروانهٔ ساخت یا تأییدیهٔ اداره برنامه‌ریزی شهری (Town Planning Department) استوار باشد (قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۸(۲)؛ فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶، ماده ۹). صفحه دربارهٔ وجود یا نبود سند کاندومینیوم چیزی نمی‌گوید.

مبنای متراژ دومین شکاف است. در فروش یک آپارتمان ممکن است متراژ مفید خالص، متراژ ناخالص شامل دیوارها و بالکن‌ها، یا «متراژ بسته» که قواعد مالیاتی به کار می‌برند ذکر شود. بر پایهٔ آیین‌نامهٔ نرخ‌های VAT اداره مالیات که در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روزرسانی شده، مسکن تا ۳۰۰ متر مربع متراژ بسته در جدول ۵٪ و مسکن از ۳۰۰ متر مربع به بالا در جدول ۱۰٪ قرار می‌گیرد. اینکه VAT بر فروش مجدد اعمال می‌شود یا نه، از منبع رسمی احراز نشد.

قرارداد باید مشخص کند ارقامش بر کدام مبنای متراژ استوار است؛ صفحه هیچ مبنایی ذکر نمی‌کند.

برچسب‌های چیدمان سومین شکاف است. برچسب‌هایی مانند 1+1 و 2+1 در صفحه‌های Grand Sapphire همین سازنده دیده می‌شود، برخی همراه با تصاویر نقشه؛ این صفحه هیچ‌کدام را ندارد. بنابراین چیدمانی که شخص ثالث ذکر می‌کند تا زمانی که فروشنده نقشهٔ ثبت‌شدهٔ همان آپارتمان را ارائه نکرده، باید تأییدنشده تلقی شود.

پیش از اتکا به هر داده دربارهٔ واحد، چه چیزهایی را باید کتبی درخواست کرد

• فهرست آپارتمان‌های ساختمان، با شماره‌ای که در سوابق سند مالکیت (koçan) به کار رفته و طبقهٔ هر کدام.
• نقشهٔ ثبت‌شدهٔ همان آپارتمان، با متراژ خالص، ناخالص و بسته که جداگانه ذکر شده باشند.
• تعداد اتاق‌خواب‌ها و سرویس‌های بهداشتی طبق نقشه، نه طبق توصیف یک آگهی.
• اینکه پارکینگ، انباری، تراس پشت‌بام یا باغ جزو سند آپارتمان است یا بخش مشترک.
• شمارهٔ بلوک یا ورودی، اگر پروژه بیش از یک ساختمان دارد.
• تسهیلاتی که وجود دارند و اینکه هر کدام به همهٔ مالکان، به سازنده یا به یک بهره‌بردار ثالث تعلق دارد.
• اینکه آپارتمان را سازنده، مالک خصوصی یا واسطه عرضه می‌کند، همراه با مدرک اینکه سند ثبت‌شده به نام چه کسی است.
• قیمت به یک ارز مشخص، آنچه شامل می‌شود، و تاریخ و مبلغ هر قسط.

Subway Park NorthernLAND کجاست؟ سازنده چه چیزی منتشر می‌کند و موقعیت را چگونه می‌توان مشخص کرد

صفحه دربارهٔ مکان چه می‌گوید

عنوان فقط «Northern Cyprus» را می‌گوید و بیشتر نه. عنوان یا توضیح انگلیسی بیشتر صفحه‌های فاماگوستا و ایسکلهٔ NorthernLAND نام شهر را می‌آورد، پس این حذف مختص این صفحه و چهار صفحهٔ دیگر است (Uptown Park NorthernLAND، Northern Park NorthernLAND، Northern Garden NorthernLAND و 5 and 6 Palms NorthernLAND). هر دوازده پروژهٔ سازنده در فاماگوستا و ایسکله یک نشانگر نقشه جاسازی کرده‌اند؛ این صفحه ماژول نقشه ندارد.

تنها عبارت دیگر دربارهٔ مکان، «مرکز شهر» در توضیح متای ترکی است بدون ذکر شهر، و توضیح روسی که محیط را در عبارتی کلی خاص می‌نامد. پاورقی صفحهٔ دربارهٔ ما سازنده یک دفتر مرکزی در فاماگوستا و یک دفتر فروش در Yeni İskele (ایسکلهٔ نو) را فهرست می‌کند. این‌ها محل‌های خود شرکت‌اند و نشان نمی‌دهند این ساختمان کجا قرار دارد.

زمینه: NorthernLAND پروژه‌های دیگر خود را کجا منتشر می‌کند

بندهای بعدی دو ناحیه‌ای را توصیف می‌کنند که NorthernLAND بیشتر پروژه‌هایش را در آن‌ها منتشر می‌کند. این‌ها فقط زمینه‌اند. موقعیت Subway Park NorthernLAND منتشر نشده است و هیچ‌چیز در ادامه نشان نمی‌دهد که ساختمان در یکی از این دو ناحیه باشد.

فاماگوستا (Gazimağusa) در سرشماری ۲۰۱۱ در محدودهٔ شهرداری ۴۰٬۹۲۰ نفر جمعیت داشت و در سطح ناحیه ۶۹٬۷۴۱ نفر. شهرداری آن را دومین منطقهٔ شهری بزرگ جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) توصیف می‌کند، که بزرگ‌ترین بندر کشور و تنها بندر آزاد آن را در خود دارد، و پیش‌بینی سال ۲۰۲۰ را ۵۵٬۸۶۸ نفر ذکر می‌کند (صفحهٔ تاریخ شهر در وب‌سایت شهرداری). سالنامه در سال ۲۰۲۳ تعداد ۱۰۷ توقف کشتی در این بندر را ثبت کرده است.

تعداد دانشجویان ثبت‌نام‌شدهٔ دانشگاه Eastern Mediterranean در ۲۰۲۴-۲۵ برابر ۱۵٬۷۲۹ نفر بود، یعنی ۵٫۵٪ کمتر از رقم ۱۶٬۶۴۰ در ۲۰۲۱-۲۲ (کاهشی معادل ۹۱۱ نفر، محاسبه‌شده از سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴). بیمارستان دولتی Gazimağusa حدود ۱۶۰ تخت دارد (صفحهٔ بیمارستان). فرودگاه Ercan در خط مستقیم حدود ۴۰ کیلومتر و از راه جاده حدود ۵۶ کیلومتر فاصله دارد (برآورد تقریبی OSRM از شهر دیواری فاماگوستا). صفحه‌ها و نشانگرهای نقشهٔ NorthernLAND هشت پروژهٔ آن را در اطراف فاماگوستا قرار می‌دهند.

ناحیهٔ ایسکله در سرشماری ۲۰۱۱ تعداد ۲۲٬۴۹۲ نفر ثبت کرد، یعنی ۷٫۹٪ از کل ۲۸۶٬۲۵۷ نفری TRNC (۲۲٬۴۹۲ ÷ ۲۸۶٬۲۵۷، محاسبه‌شده از جدول ۱ سرشماری). این کوچک‌ترین ناحیه از پنج ناحیهٔ آن جدول است. در کاربرد محلی نام Long Beach (لانگ‌بیچ) به ساحل ایسکله اطلاق می‌شود.

نام هیچ بیمارستان دولتی برای ایسکله در فهرست وزارت بهداشت نیامده است، و سالنامه برای هر سال از ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ تعداد صفر تخت بستری در این ناحیه نشان می‌دهد. نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت در فاماگوستا است، حدود ۱۰٫۷ کیلومتر از راه جاده از میدان Long Beach (برآورد تقریبی مسیر OSRM). صفحه‌های NorthernLAND چهار پروژهٔ آن را اینجا قرار می‌دهند: سه صفحهٔ Grand Sapphire در Long Beach و Pearl Village در Yeni İskele.

منوی سازنده همچنین پروژه‌های ویلایی را در منطقهٔ کرینیا (Esentepe، Çatalköy (چاتالکوی)، Alsancak) و در ناحیهٔ فاماگوستا (Tuzla، Yeni Boğaziçi) فهرست می‌کند. بنابراین دامنه از دو ناحیهٔ بالا گسترده‌تر است و مجموعهٔ نامزدها برای پروژه‌ای بدون شهر به آن‌ها محدود نمی‌شود. برای صفحه‌های سطح شهر در این سایت صفحهٔ شهر فاماگوستا و صفحهٔ شهر ایسکله را ببینید؛ هیچ‌کدام دربارهٔ این ساختمان اظهارنظر نیستند.

داده‌های موقعیتی که سازنده منتشر می‌کند در برابر آنچه باید کتبی درخواست کرد

چرا ناحیه اهمیت دارد

ناحیه تعیین می‌کند کدام اداره پرونده را نگه می‌دارد. یک اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک در ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵ انتقال‌ها، رهن‌ها و اسناد تحقیق را به اداره‌ای در ناحیه‌ای محدود می‌کند که ملک در آن ثبت شده است (اطلاعیه).

سقف قانونی زمین در اختیار خارجی‌ها ۷٪ از مساحت یک ناحیه و ۳٪ از مساحت کشور است، و زمین کشاورزی، زمین جنگلی و مناطق نظامی بر روی خارجی‌ها بسته است (قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۴؛ آیین‌نامهٔ محدودیت‌ها، ماده ۴). گواهی‌های تأییدیهٔ نهایی در شهرها از شهرداری و در مناطق روستایی از اداره ناحیه صادر می‌شود. بدون ناحیه، هیچ‌یک از این بررسی‌ها را نمی‌توان آغاز کرد.

فقط برای جهت‌یابی، جدول نشان می‌دهد واحدهای مسکونی دارای تأییدیهٔ نهایی در سال ۲۰۲۵ چگونه میان شش ناحیه پخش شده‌اند. جدول دربارهٔ اینکه این ساختمان کجاست چیزی نمی‌گوید. دو جدول ایسکله در بولتن اندکی با هم تفاوت دارند (۵۵۵ در متن عنوانی در برابر ۵۴۱ در جدول ساختمان‌ها)؛ ارقام عنوانی به کار رفته‌اند.

منبع: مؤسسهٔ آمار، آمار ساخت‌وساز و قطعات ۲۰۲۵، واحدهای مسکونی دارای تأییدیهٔ نهایی (nihai tasvip). جمع‌ها محاسبه‌شده‌اند: ۳۴۴ + ۵۳۸ + ۸۸۷ + ۲۰۴ + ۹۴ + ۷۴ = ۲٬۱۴۱ شهری؛ ۱٬۴۶۰ + ۹۵۴ + ۲۴۵ + ۳۵۱ + ۱ = ۳٬۰۱۱ روستایی.

تعیین قطعه: یک فهرست مرتب

1. از فروشنده شهرداری یا روستا، نشانی خیابان و یک نشانگر مختصات را کتبی بخواهید و خودتان نشانگر را روی نقشه بررسی کنید.
2. شمارهٔ سند مالکیت قطعه و آپارتمان و نام اداره ثبت املاک ناحیه‌ای را که آن‌ها را نگه می‌دارد درخواست کنید.
3. از طریق یک وکیل مستقل، از آن اداره یک سند تحقیق اداره ثبت املاک (araştırma belgesi) بگیرید؛ این یک استعلام مالکیت صرفاً اطلاعاتی است که طبق یک راهنمای آژانس، مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد.
4. مالک ثبت‌شده را با طرفی که آپارتمان را عرضه می‌کند مقایسه کنید. اگر فروشنده مالک ثبت‌شده نیست، زنجیرهٔ اسناد را بخواهید.
5. پروانهٔ ساخت و گواهی تأییدیهٔ نهایی را از شهرداری یا اداره ناحیه بخواهید و توجه کنید هر کدام چه نام پروژه‌ای را دارند.
6. بررسی کنید قطعه زمین کشاورزی، زمین جنگلی یا در منطقهٔ نظامی نباشد، که خارجی‌ها نمی‌توانند آن‌ها را تملک کنند.
7. از نشانی بازدید کنید و ساختمان را از زاویه‌های دو عکس موجود در صفحهٔ سازنده عکاسی کنید.
8. شمارهٔ قطعه، شمارهٔ آپارتمان و نام پروژه را در قرارداد فروش بنویسید تا ملک بدون اتکا به نام تجاری مشخص شود.

شناسایی پروژه از روی صفحه‌ای بدون نشانی

Subway Park NorthernLAND در صفحهٔ سازنده فقط با یک نام و دو عکس شناسایی می‌شود و چیز دیگری نیست. نام به‌تنهایی ساختمان را شناسایی نمی‌کند: نام‌ها تکرار می‌شوند، پروژه‌ها با بیش از یک نام بازاریابی می‌شوند، و یک عکس می‌تواند جایی غیر از آنچه عرضه شده را نشان دهد. این بخش آنچه را صفحه پشتیبانی می‌کند از آنچه فقط القا می‌کند جدا می‌کند و سپس مراحلی را فهرست می‌کند که یک نام را به یک قطعهٔ ثبت‌شده وصل می‌کنند.

نام هیچ داده‌ای در بر ندارد. از هفده آگهی NorthernLAND در این سایت، پنج آگهی «Park» را در نام دارند (Uptown Park، Northern Park، Alasya Park، Via Park و همین پروژه) و یکی «Garden» را. توصیف‌های صفحهٔ پروژه‌ها برای هر پنج مورد از پارک یا منظرهٔ پارک سخن می‌گویند. هیچ صفحه‌ای پارکی را مشخص نمی‌کند، پس این عبارت در اینجا سبک نام‌گذاری تلقی می‌شود، نه اظهاری دربارهٔ محیط پیرامون. همین در مورد واژهٔ «Subway» صدق می‌کند: صفحه هیچ ایستگاه، جاده یا فاصله‌ای را نام نمی‌برد.

شش پروژهٔ NorthernLAND از پیش در این سایت با نام‌های دیگر آمده‌اند (بخش ۷)، بنابراین یک پروژه می‌تواند با بیش از یک نام دست‌به‌دست شود. این تطبیق‌ها با مقایسهٔ شهر، متن مشخصات و رندرها پیدا شدند. وقتی شهری نیست و فقط دو عکس هست، این مقایسه برای این صفحه تقریباً هیچ مادهٔ خامی ندارد. خریدار از روی صفحه نمی‌تواند بفهمد که ساختمان با نام دیگری هم فروخته می‌شود یا ساختمان دیگری با ظاهر مشابه تحت این نام عرضه می‌شود.

عکس‌ها کمتر از آنچه به نظر می‌رسد چیز را اثبات می‌کنند. دو نمای موجود در صفحه همان ساختمان را از جلو و از کنار نشان می‌دهند، اما هیچ‌یک از توصیف‌ها نام خیابان، تابلو یا شماره‌ای ندارد. عکس فقط وقتی یک نام را به ساختمان وصل می‌کند که فروشنده همان ساختمان را در محل و با نشانی ثبت‌شده به خریدار نشان دهد. آگهی‌های شخص ثالث که تصاویر سازنده را دوباره به کار می‌برند دربارهٔ آپارتمان عرضه‌شده چیزی را ثابت نمی‌کنند.

هویت فروشنده پرسش بازِ دیگر است. صفحه‌ای که پروژه‌ای را تکمیل‌شده فهرست می‌کند نمی‌گوید مالک واحدهای فروخته‌نشده کیست.

راهنمای دولت بریتانیا دربارهٔ خرید در شمال مشکلات تکراری را برمی‌شمارد: یک وکیل که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کند، پروانه‌های ناموجود، طرح‌های پرداختی که در قرارداد نیامده‌اند، دشواری در گرفتن گواهی‌های تکمیل نهایی و اسناد مالکیت، و رهن سازنده روی زمین (راهنمای ملک دولت بریتانیا). بررسی هر کدام وقتی قطعه معلوم باشد آسان‌تر و وقتی نباشد دشوارتر است.

صفحه به شش زبان مقایسه شد. نسخه‌های انگلیسی، لهستانی، روسی، ترکی، فارسی و آلمانی هیچ شهر، نشانی یا نقشه‌ای نمی‌دهند، بنابراین هیچ نسخه‌ای شکافی را که نسخهٔ دیگر باقی می‌گذارد پر نمی‌کند. تفاوت‌ها فقط در لحن است: توضیح ترکی «مرکز شهر» را می‌افزاید و توضیح روسی یک نکتهٔ کلی دربارهٔ محیط. هیچ‌کدام موقعیت نیست.

سند در سطح واحد پرسش بعدی برای ساختمانی است که تکمیل‌شده توصیف می‌شود. دفتر ثبت سند کاندومینیوم (kat mülkiyeti) را از حق ارتفاق کاندومینیوم (kat irtifakı) متمایز می‌کند، و قانون هر یک را به‌عنوان پیش‌شرط درخواست مجوز می‌پذیرد.

خریدار باید بپرسد کدام‌یک از این دو برای آپارتمان وجود دارد و چرا. سند سهمی (hisse koçanlı) ابزار دیگری است: خارجی‌ها نمی‌توانند سهم سندی در زمین بخرند، و سند سهمی در یک آپارتمان را حداکثر سه شخص حقیقی خارجی می‌توانند مشترکاً بخرند (قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۸(۹)).

ساختمان تکمیل‌شده ترتیبات جاری‌ای هم دارد که صفحهٔ یک طرح نو هرگز نشان نمی‌دهد: یک شرکت مدیریت و شارژ خدمات آن، کنتورهای خدمات شهری به نام مالکان، و هر بدهی معوق روی آپارتمان. بر اساس این فرمان، مقام‌های محلی نمی‌توانند انشعاب آب بدهند و مرجع برق نمی‌تواند انشعاب برق بدهد، تا زمانی که همهٔ مالیات‌ها و عوارض پرداخت شود (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) ۱۴۷).

مالیات سالانهٔ ملک غیرمنقول جداست. آخرین جدولی که یافت شد، با اجرا از ۱ ژانویه ۲۰۲۵، پایه را ۶٫۶۰ TL به‌ازای هر متر مربع تا ۱۲۰ متر مربع و ۷٫۱۵ TL به‌ازای هر متر مربع برای مازاد بر آن تعیین می‌کند، با اضافه‌های ۱۰٪ تا ۶۰٪ بر حسب دسته و کاهش ۱۵٪ برای ساختمان‌هایی که در سال ۲۰۰۰ یا پیش از آن ساخته شده‌اند (جدول اداره مالیات). جدول سال ۲۰۲۶ پیدا نشد.

مراحلی که نام را به یک ملک ثبت‌شده وصل می‌کنند

1. نشانی پستی کامل، شهرداری و نشانگر مختصات ساختمان را کتبی از فروشنده بگیرید.
2. شمارهٔ سندهای مالکیت قطعه و آپارتمان و اداره ثبت املاک ناحیه‌ای را که آن‌ها را نگه می‌دارد بگیرید.
3. سند تحقیق اداره ثبت املاک را از طریق یک وکیل مستقل سفارش دهید و ثبت‌های مالک، رهن و محدودیت را بخوانید.
4. نام پروژه روی پروانهٔ ساخت و تأییدیهٔ نهایی را بخواهید؛ اگر با «Subway Park» تفاوت دارد، بپرسید چرا، و پاسخ را ثبت کنید.
5. بپرسید آیا آپارتمانی در ساختمان با نام پروژهٔ دیگری آگهی شده است، و توسط چه کسی.
6. بپرسید کدام شرکت مدیریت ساختمان را اداره می‌کند و آخرین صورت‌حساب شارژ خدمات و هر بدهی معوق آپارتمان را بخواهید.
7. همراه فروشنده جلوی ساختمان بایستید، شمارهٔ آپارتمان را با سوابق مالکیت تطبیق دهید و از آنچه قرارداد توصیف خواهد کرد عکس بگیرید.
8. دو عکس را با دیگر صفحه‌های سازنده و با آگهی‌های شخص ثالث مقایسه کنید: تصویری که زیر دو نام پروژه ظاهر می‌شود نمی‌تواند هیچ‌کدام را شناسایی کند.
9. از وکیل بخواهید پیش از آنکه مهلت یک‌ماههٔ ثبت آغاز شود تأیید کند که توصیف ملک در قرارداد تمبرخورده با سابقهٔ اداره ثبت املاک مطابقت دارد.

خرید آپارتمان تکمیل‌شده در شمال قبرس وقتی موقعیت هنوز نامشخص است

راهنماها معمولاً مراحل را به همان ترتیبی که رخ می‌دهند فهرست می‌کنند. برای پروژه‌ای که موقعیتش منتشر نشده، ترتیبی که از خریدار محافظت می‌کند فرق دارد: نخست هویت، سپس مهلت‌ها. مراحل زیر همان‌هایی هستند که منبع دارند، با وضعیت ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ و با نام سند حقوقی مربوط.

حدهای عددی از فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ می‌آیند (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶)، که مصوبهٔ شورای وزیران (Council of Ministers) است و فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی ۸۷، ۱۱ مه ۲۰۲۶) را دوباره صادر کرد. چون فرمان است، حدود ۹۰ روز پس از انتشار، یعنی حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶، ساقط می‌شود مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند؛ مجموعهٔ داده‌های گردآوری‌شده برای این راهنما نتوانست مشخص کند که این اتفاق افتاده است یا نه.

متن یکپارچهٔ قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر قانون ۳۹/۲۰۲۴ را نشان می‌دهد. هر جا دو نسخه تفاوت دارند، هر دو آمده است.

بر اساس این فرمان، خریدار خارجی می‌تواند تا سه آپارتمان داشته باشد، یا شش آپارتمان اگر تبعهٔ کشوری باشد که TRNC را به رسمیت می‌شناسد؛ متن ۳۹/۲۰۲۴ یک آپارتمان را مجاز می‌کند، یا سه آپارتمان برای آن اتباع. در یک پروژهٔ مسکونی در منطقهٔ تعیین‌شده، فرمان فروش به خارجی‌ها را به ۸۰٪ محدود می‌کند، و خارجی‌هایی که خویشاوند درجه یک یا هم‌تابعیت‌اند نمی‌توانند روی هم بیش از نصف واحدهای یک قطعه را بخرند. هر دو سقف به دانستن قطعه بستگی دارند، که این صفحه آن را نمی‌دهد.

هزینه‌های اداره ثبت املاک از آیین‌نامه‌ای می‌آید که در روزنامهٔ رسمی ۱۹۷ در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ منتشر شده و فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است.

جدول نرخ برای خریداران خارجی با شمار املاکِ در اختیار بالا می‌رود: در مجموع ۴٪ برای اولین، ۵٫۵٪ برای دومین و ۶٪ برای سومین؛ برای اتباع کشورهای شناسایی‌کنندهٔ TRNC، ۴٪ برای ملک یکم و دوم، ۵٫۵٪ برای سوم و چهارم، و ۶٪ برای پنجم و ششم. صفحه‌های آژانس‌ها ۶٪، ۹٪ یا ۱۲٪ را نقل می‌کنند؛ این ارقام پیش از این جدول بوده‌اند و با آن نمی‌خوانند، پس نقل‌ها متفاوت‌اند.

جدول بعدی درصدهای رسمی را بر عدد گرد ۱۰۰٬۰۰۰ GBP اعمال می‌کند. این حساب روی یک عدد گرد است، نه قیمت هیچ آپارتمانی در این پروژه، و مبنایی که اداره ثبت املاک به کار می‌برد (قیمت یا ارزش کارشناسی‌شده) باید تأیید شود.

هزینهٔ درخواست مجوز خرید نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه است؛ با ۷۰٬۸۹۳ TL از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶ (اطلاعیهٔ اداره مالیات) این مبلغ ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL می‌شود (محاسبه‌شده). پول از طریق بانک‌ها جابه‌جا می‌شود و فرستنده و گیرنده طبق قانون مبادلات ارزی ۳۸/۱۹۹۷ ثبت می‌شوند. برای هزینه‌های گسترده‌تر راهنمای هزینهٔ خرید، ساخت و اجارهٔ ملک را ببینید.

ریسک‌ها، سند مالکیت و بررسی دقیق

نبودِ موقعیت هر ریسک معمول خرید در شمال قبرس را بیشتر می‌کند، چون هر بررسی رسمی از یک قطعه آغاز می‌شود. سه ریسک برای ساختمانی تکمیل‌شده که صفحه‌اش دربارهٔ سند چیزی نمی‌گوید شایستهٔ ذکر جداگانه‌اند.

نخست، تاریخچهٔ سند مالکیت. راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل اختلاف است، دادگاه اروپایی حقوق بشر مالکان پیش از ۱۹۷۴ را همچنان مالکان قانونی می‌داند، و زمینی که پیش از ۱۹۷۴ متعلق به قبرسی‌های یونانی بوده و بعداً به‌عنوان زمین معاوضه‌ای یا هبه‌ای طبقه‌بندی شده، ممکن است با ریسک استرداد روبه‌رو باشد.

کمیسیون اموال غیرمنقول همان راهکاری است که دادگاه در Demopoulos v. Turkey پذیرفت؛ آمار آن تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۰۷ درخواست را نشان می‌دهد. صفحه هیچ دستهٔ سند مالکیتی ذکر نمی‌کند، و دسته را فقط خود سند و دفتر ثبت می‌توانند مشخص کنند. مقالهٔ اسناد مالکیت دسته‌ها را به‌طور کلی پوشش می‌دهد.

دوم، اجرا در خارج از شمال. در پروندهٔ Orams دیوان دادگستری اتحادیه اروپا حکم داد که رأی دادگاه جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال باید در دیگر کشورهای اتحادیهٔ اروپا شناسایی و اجرا شود، و کمیسیون اروپا ثبت کرده که حقوق اتحادیه در مناطقی که جمهوری بر آن‌ها کنترل ندارد معلق است. توصیهٔ سفر بریتانیا نیز ثبت کرده که مجوزهای صادرشده در شمال را جمهوری به رسمیت نمی‌شناسد (صفحهٔ ریسک‌های منطقه‌ای).

سوم، ارز و زمان‌بندی. قیمت‌های مصرف‌کننده در TRNC در سپتامبر ۲۰۲۶ نسبت به یک سال پیش ۳۵٫۰۲٪ بالاتر بود (مؤسسهٔ آمار)، و مالیات تمبر بر مبلغ ارزی با نرخ رسمی روز تمبرخوردن به لیر محاسبه می‌شود. دو مهلت هم در تقویم حقوقی هست: اعتبار فرمان تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ و اعتبار جدول هزینه‌ها تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷.

بیشتر بررسی‌های جدول زیر درخواست از ادارات دولتی‌اند و فقط به شمارهٔ قطعه از فروشنده نیاز دارند. وکیلی که فقط برای خریدار کار می‌کند از تعارضی که راهنمای بریتانیا در صورت کار یک وکیل برای فروشنده و سازنده شرح می‌دهد پرهیز می‌کند. جدول هر سند، اداره‌ای را که آن را صادر می‌کند و دلیل اهمیتش را فهرست می‌کند.

Subway Park NorthernLAND در مقایسه با دیگر پروژه‌های NorthernLAND در این سایت

جدول هر هفده آگهی NorthernLAND در این سایت را همان‌گونه که صفحه‌های سازنده در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ توصیف می‌کنند فهرست می‌کند. هر قیمت، تاریخ تحویل و دستهٔ سند مالکیت «منتشر نشده» است، بنابراین ستون آخر ارقام دیگری را ثبت می‌کند که صفحه‌های انگلیسی می‌دهند.

املای خود سازنده در سه جا با نام آگهی‌ها فرق دارد: «KentPlus» در متن صفحه، «5&6 Palms» و «Saklı Kent»؛ آخری نشانگر نقشه‌ای حدود ۷ کیلومتر غرب نشانگر دیگر پروژه‌های فاماگوستا دارد، پس «فاماگوستا» در آنجا یعنی منطقهٔ وسیع‌تر.

شش پروژهٔ دیگر NorthernLAND در این سایت با نام‌های دیگر آمده‌اند. صفحه‌های NorthernLAND برای این‌ها و آگهی‌های زیر متن مشخصات و رندرها را تا حدی که نشان داده شده مشترک دارند؛ آگهی‌ها نام هیچ سازنده‌ای را نمی‌برند و این راهنما نیز برای آن‌ها سازنده‌ای نام نمی‌برد.

با هم خوانده شود، هفده صفحه سه گروه تشکیل می‌دهند: هشت صفحه در فاماگوستا، چهار صفحه در ایسکله و پنج صفحه بدون شهر (۸ + ۴ + ۵ = ۱۷)، و چهارده صفحه «تکمیل‌شده» در برابر سه صفحهٔ در حال اجرا (۱۴ + ۳ = ۱۷).

فقط دو پروژه در انگلیسی تعداد واحد می‌دهند، Grand Sapphire Resort & Residences با ۱٬۶۳۰ آپارتمان به‌علاوهٔ یک هتل و Kentplus با ۳۳۶، و یکی تعداد بلوک می‌دهد؛ چهارده پروژهٔ دیگر در انگلیسی هیچ رقمی نمی‌دهند (۲ + ۱ + ۱۴ = ۱۷)، و یکی از آن‌ها، Grand Sapphire Blu، عدد ۲٬۳۴۵ را فقط در نسخهٔ روسی چاپ می‌کند. این پروژه به گروهی تعلق دارد که کمترین اطلاعات منتشرشده را دارد، و این مقایسه هیچ پروژه‌ای را بر دیگری رتبه نمی‌دهد.

NorthernLAND Construction LTD

صفحهٔ دربارهٔ ما سازنده می‌گوید NorthernLAND فعالیت خود را در ۲۰۰۳ با هدف «زندگی با کیفیت» (quality life) آغاز کرده و طراحی‌هایش را مناسب افراد دارای معلولیت، دوستدار محیط زیست و متمرکز بر زندگی اجتماعی توصیف می‌کند. از کار شرکت در «۲۳ سال گذشته» سخن می‌گوید. این‌ها گزاره‌های خود شرکت‌اند و برای این راهنما راستی‌آزمایی نشده‌اند. پاورقی صفحه نام شرکت را NorthernLAND Construction LTD می‌دهد.

صفحهٔ پروژه‌ها همچنین شمارنده‌هایی با ارقام ۲۳+، ۳۰+ و ۱۰۰۰+ برای سال‌های تجربه، پروژه‌های تکمیل‌شده و مشتریان نشان می‌دهد. این‌ها ارقام بازاریابی سازنده‌اند، که اینجا راستی‌آزمایی نشده‌اند، و دربارهٔ این پروژه چیزی نمی‌گویند.

صفحهٔ گروه شرکت‌ها این‌ها را فهرست می‌کند: NorthernLAND Holiday Rentals و NorthernLAND Rentals؛ Grand Sapphire Resort & Casino، Grand Sapphire Residences و Grand Sapphire City Hotel؛ مرکز تناسب اندام و سلامت FitPlus با شعبه‌هایی در ساختمان‌های NorthernLAND Premier و Via Park؛ شرکت اجارهٔ خودرو Cyprus Ways؛ و رستوران Pera Mackenzie در Long Beach ایسکله. هیچ‌یک از این موارد از Subway Park نام نمی‌برد و صفحه ساختار مالکیتی نمی‌دهد.

برای خریدار، معنای عملی محدود است. صفحه‌های دیگر شرکت نشان می‌دهند که در چند ناحیه می‌سازد و کسب‌وکارهای اجاره، هتل و تناسب اندام دارد، اما نمی‌گویند مالک آپارتمان‌های فروخته‌نشدهٔ این ساختمان کیست، چه کسی آن را اداره می‌کند، یا کدام مرجع آن را تأیید کرده است. این پاسخ‌ها باید از اسناد بخش‌های ۴ تا ۶ بیایند.

سوالات متداول

Subway Park NorthernLAND کجاست؟

سازنده نمی‌گوید. عنوان صفحه «Northern Cyprus» است، نقشه یا نشانی وجود ندارد، و فقط توضیح ترکی از «مرکز شهر» نام می‌برد، بدون شهر. صفحه‌های دیگر NorthernLAND فاماگوستا یا ایسکله را نام می‌برند، اما این به این صفحه منتقل نمی‌شود. فروشنده باید نشانی پستی، نشانگر نقشه و شمارهٔ قطعه را ارائه کند و وکیل باید پیش از هر پرداختی آن‌ها را در اداره ثبت املاک ناحیه تأیید کند.

آیا Subway Park NorthernLAND تکمیل شده است؟

صفحهٔ پروژه‌ها آن را در بخش «Completed Projects» (پروژه‌های تکمیل‌شده) و بدون سال فهرست کرده است. این برچسب نشان نمی‌دهد آیا آپارتمانی فروخته‌نشده مانده است، مالک واحدهای فروخته‌نشده کیست، یا تأییدیهٔ نهایی و سندهای مالکیت فردی وجود دارند. نه موجودی و نه قیمتی منتشر شده است، بنابراین ممکن است آپارتمان‌ها فقط در بازار فروش مجدد قابل تهیه باشند. خریدار باید گواهی تأییدیهٔ نهایی و سوابق کاندومینیوم را بخواهد.

در Subway Park NorthernLAND چند آپارتمان هست و هر کدام چقدر مساحت دارند؟

هیچ‌یک از این دو رقم منتشر نشده است. نسخه‌های انگلیسی، لهستانی، روسی، ترکی، فارسی و آلمانی صفحه هیچ تعداد واحد، متراژ یا برچسب چیدمانی نمی‌دهند و نقشه‌ای هم نیست. عددی که شخص ثالث ذکر می‌کند تا زمانی که فروشنده نقشهٔ ثبت‌شده و فهرست واحدهای همان آپارتمان را، با مبنای متراژ (خالص، ناخالص یا بسته) مشخص‌شده، ارائه نکرده تأییدنشده است.

یک آپارتمان چقدر قیمت دارد و آیا طرح پرداخت وجود دارد؟

در هیچ زبانی از زبان‌های بررسی‌شده قیمتی منتشر نشده است. پنجرهٔ بازشو در هر صفحهٔ NorthernLAND طرحی را برای پروژه‌ای دیگر تبلیغ می‌کند و جزو شرایط این پروژه نیست. فقط برای جهت‌یابی، جدول اداره ثبت املاک ۴٪ را برای ملک اولی که خارجی می‌خرد می‌دهد؛ روی عدد گرد ۱۰۰٬۰۰۰ GBP این مبلغ ۴٬۰۰۰ GBP است. این حساب است، نه قیمت در اینجا.

پروژه کدام دستهٔ سند مالکیت را دارد؟

صفحه هیچ دسته‌ای ذکر نمی‌کند. سند در شمال ممکن است ترک، معاوضه‌ای یا طبقه‌بندی دیگری باشد، و یک راهنمای آژانس توصیه می‌کند طبقه‌بندی روی سند خوانده شود؛ هیچ جدول تعریف رسمی‌ای به‌صورت آنلاین پیدا نشد. راهنمای دولت بریتانیا دربارهٔ ریسک استرداد در زمینی که پیش از ۱۹۷۴ متعلق به قبرسی‌های یونانی بوده هشدار می‌دهد. دسته را فقط خود سند و جست‌وجوی رسمی دفتر ثبت می‌توانند مشخص کنند، که به شمارهٔ قطعه نیاز دارد.

آیا «Subway» در نام به معنای یک پیوند حمل‌ونقلی است؟

چیزی در صفحه این را نمی‌گوید. صفحه هیچ ایستگاه، جاده یا فاصله‌ای را نام نمی‌برد، و توصیف یک‌خطی صفحهٔ پروژه‌ها دربارهٔ امکانات حمل‌ونقل و منظرهٔ پارک به هیچ مکان نام‌داری اشاره نمی‌کند. پنج نام NorthernLAND «Park» را در خود دارند، که شبیه یک سبک نام‌گذاری است. هر پیوند حمل‌ونقلی را تا زمانی که فروشنده موقعیتی نقشه‌دار ارائه نکرده که خریدار بتواند بررسی کند، تأییدنشده بدانید.

آیا Subway Park NorthernLAND می‌تواند همان ساختمان آگهی دیگری باشد؟

نمی‌توان آن را رد کرد. شش پروژهٔ NorthernLAND در این سایت با نام‌های دیگر آمده‌اند، و آن تطبیق‌ها با مقایسهٔ شهر، متن و رندرها پیدا شدند. وقتی شهری نیست، این بررسی برای این صفحه قابل انجام نیست. آزمون عملی شمارهٔ قطعه و نام پروژه روی پروانهٔ ساخت است، در مقایسه با آنچه برای هر ساختمان دیگری که به همان خریدار عرضه می‌شود آمده است.

آیا خارجی می‌تواند آپارتمان بخرد؟

خارجی با مجوز خرید شورای وزیران می‌تواند بخرد. تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) سه آپارتمان برای هر خریدار خارجی و شش آپارتمان برای اتباع کشورهای شناسایی‌کننده را مجاز می‌کند؛ متن یکپارچهٔ قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک آپارتمان را نشان می‌دهد. آن فرمان پس از حدود ۹۰ روز، یعنی حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶، ساقط می‌شود مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند. زمین کشاورزی، زمین جنگلی و مناطق نظامی بر روی خارجی‌ها بسته است، و به همین دلیل موقعیت اهمیت دارد.

آیا خرید آپارتمان اقامت یا شهروندی می‌آورد؟

هیچ‌کدام خودکار نیست. بر اساس آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا (متن ۵ اکتبر ۲۰۲۶)، اجازهٔ اقامت مبتنی بر ملک برای سند مالکیت با ارزش ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر ده سال و در موارد دیگر پنج سال است؛ قرارداد تمبرخوردهٔ تنها، با ارزش کمتر از آن، مدرک درآمد می‌طلبد. قیمتی منتشر نشده، پس هیچ آپارتمانی را نمی‌توان با آستانه سنجید. شهروندی پنج سال اقامت یا یک تصمیم ویژه می‌خواهد؛ راهنمای شهروندی و مهاجرت را ببینید.

آیا آپارتمان را می‌توان برای اجارهٔ تعطیلات به کار برد؟

اجارهٔ گردشگری تا ۶۰ روز برای واحدی که به‌عنوان مسکن ساخته شده، بر اساس قانون خانه‌های تعطیلات اجارهٔ خانهٔ تعطیلات است، که پیش از اجاره ثبت‌نام در اداره برنامه‌ریزی گردشگری و گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری می‌خواهد. اجاره بدون آن‌ها جرم است و جریمه در صورت محکومیت می‌تواند تا ده برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه برسد. اجاره ۱۰٪ مالیات کسر از منبع دارد. صفحه هیچ شرایط اجاره‌ای ذکر نمی‌کند؛ راهنمای انطباق قانونی را ببینید.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:

• NorthernLAND، صفحهٔ پروژهٔ Subway Park (انگلیسی)
• NorthernLAND، صفحهٔ Subway Park (ترکی)
• NorthernLAND، صفحهٔ Subway Park (روسی)
• NorthernLAND، صفحهٔ Subway Park (لهستانی)
• NorthernLAND، صفحهٔ پروژه‌ها (فهرست پروژه‌های تکمیل‌شده)
• NorthernLAND، صفحهٔ دربارهٔ ما
• NorthernLAND، صفحهٔ گروه شرکت‌ها
• روزنامهٔ رسمی ۱۴۷ مورخ ۷ اوت ۲۰۲۶، حاوی فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶
• روزنامهٔ رسمی ۸۷ مورخ ۱۱ مه ۲۰۲۶، حاوی فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶
• روزنامهٔ رسمی ۱۹۷ مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶: آیین‌نامهٔ هزینه‌های اداره ثبت املاک، معتبر تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷
• قانون ۵۲/۲۰۰۸ به‌صورت یکپارچه در mevzuat.gov.ct.tr
• آیین‌نامهٔ محدودیت‌های تملک ملک غیرمنقول توسط خارجی‌ها
• وزارت کشور، مدارک لازم برای مجوز خرید
• اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک مورخ ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵
• اداره مالیات، آیین‌نامهٔ نرخ‌های VAT به‌روزرسانی‌شده در ۷ اکتبر ۲۰۲۶
• اداره مالیات، قانون مالیات تمبر ۱۹/۱۹۶۳ به‌صورت یکپارچه
• اداره مالیات، قانون مالیات بر درآمد یکپارچه در ۲۵ مه ۲۰۲۶
• اداره مالیات، حداقل دستمزد از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶
• قانون خانه‌های تعطیلات (Tatil Evleri Yasası)
• مقررات اقامت و ویزا، یکپارچه‌شده در ۵ اکتبر ۲۰۲۶
• قانون مبادلات ارزی ۳۸/۱۹۹۷
• دولت بریتانیا، قبرس: خرید ملک
• دولت بریتانیا، قبرس: ریسک‌های منطقه‌ای
• دادگاه اروپایی حقوق بشر، Demopoulos و دیگران علیه ترکیه، تصمیم ۱ مارس ۲۰۱۰
• دیوان دادگستری اتحادیه اروپا، اطلاعیهٔ مطبوعاتی دربارهٔ Apostolides v Orams
• کمیسیون املاک غیرمنقول، آمار
• کمیسیون اروپا، صفحهٔ مقررات خط سبز (Green Line Regulation)
• مؤسسهٔ آمار، سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۱
• مؤسسهٔ آمار، سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۲
• مؤسسهٔ آمار، سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۳
• مؤسسهٔ آمار، سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴
• مؤسسهٔ آمار، آمار ساخت و قطعات ۲۰۲۵
• مؤسسهٔ آمار، شاخص قیمت مصرف‌کننده، سپتامبر ۲۰۲۶
• وزارت بهداشت، فهرست بیمارستان‌های دولتی
• بیمارستان دولتی Gazimağusa، صفحهٔ دربارهٔ ما
• شهرداری Gazimağusa، تاریخچهٔ شهر
• برآورد مسیر OSRM، از میدان Long Beach تا بیمارستان دولتی Gazimağusa
• برآورد مسیر OSRM، از شهر دیواری فاماگوستا تا فرودگاه Ercan
• اداره مالیات، جدول مالیات ملک غیرمنقول ۲۰۲۵
• Tekce، بررسی حقوقی اسناد مالکیت در قبرس شمالی (راهنمای آژانس)

این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.