پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ New Life Famagusta پروژه‌ای تکمیل‌شده است که سازندهٔ آن، NorthernLAND، آن را با عنوان “New Life Modern Apartments for Sale in Famagusta, Northern Cyprus” فهرست کرده است. صفحهٔ سازنده برای New Life Famagusta هیچ قیمت، تعداد واحد، متراژ، تاریخ تحویل واحدها یا دستهٔ سند مالکیت (koçan) را منتشر نکرده است؛ تنها یک نشانگر نقشه و چهار تصویر ارائه می‌کند.
این راهنما توضیح می‌دهد که صفحه چه چیزهایی را بیان می‌کند، عنوان و تصاویر آن در کجا با یکدیگر ناهماهنگ‌اند، شهر در آمارهای رسمی چگونه دیده می‌شود و خریدار یک ساختمان شهریِ تکمیل‌شده باید چه مواردی را راستی‌آزمایی کند. قوانین و مقررات بر اساس وضعیت ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند.
صفحهٔ New Life در سایت NorthernLAND همان عنوان انگلیسی بالا، یک توضیح متا (meta description) که از بازدیدکنندگان می‌خواهد «دربارهٔ آپارتمان‌های مدرن New Life برای فروش در فاماگوستا اطلاعات بگیرند»، و یک کارت یک‌خطی در صفحهٔ پروژه‌ها را دربر دارد: «پروژهٔ مسکونی مدرنی که سبک زندگی تازه را در آغوش می‌گیرد». این کارت زیر عنوان پروژه‌های تکمیل‌شده قرار دارد. همهٔ این موارد شعار یا دسته‌بندی هستند و هیچ‌کدام عدد و رقم نیستند.
متن صفحه شامل سه بند دربارهٔ شرکت، یک نقشه و چهار تصویر (یک رندر و سه عکس) است. همین سه بند در بیشتر صفحه‌های پروژهٔ دیگر NorthernLAND نیز دیده می‌شود. این بندها از مشتریان شرکت و سابقهٔ اجرای آن در تحویل پروژه‌ها سخن می‌گویند و چیزی مختص New Life نمی‌گویند؛ به همین دلیل در اینجا تکرار نشده‌اند.
یک بنر پاپ‌آپ با عنوان “8 Yil Odeme Plani” (طرح پرداخت هشت‌ساله که در آن تا ۷۰٪ مبلغ پیش از تحویل واحدها و باقی‌مانده طی پنج سال پرداخت می‌شود) در همهٔ صفحه‌های NorthernLAND بارگذاری می‌شود. طرح گرافیکی این بنر مربوط به Grand Sapphire Blu است. برای این پروژه هیچ طرح پرداختی منتشر نشده است.
دو مورد با هم در تضادند. عنوان‌های انگلیسی، لهستانی و ترکی صفحه از فاماگوستا (Gazimağusa) نام می‌برند، در حالی که نسخه‌های روسی و فارسی نام هیچ شهری را نمی‌آورند. و عنوان از آپارتمان سخن می‌گوید، حال آنکه گالری، آن‌گونه که در یادداشت‌های تهیه‌شده برای صفحهٔ معرفی این پروژه توصیف شده است، ساختمانی با مغازه‌های طبقهٔ همکف را نشان می‌دهد. صفحه نمی‌گوید چند خانه یا چند مغازه وجود دارد؛ بنابراین ممکن است پروژه یک بلوک مسکونی، یک ساختمان چندمنظوره یا هر دو باشد.
| نکات کلیدی New Life Famagusta | آنچه منتشر شده است | توضیح |
|---|---|---|
| سازنده | NorthernLAND (NorthernLAND Construction Ltd)، قبرس شمالی | اطلاعات مربوط به شرکت در بخش ۸ به صفحه‌های خود سازنده نسبت داده شده است |
| وضعیت | تکمیل‌شده (صفحهٔ پروژه‌ها) | هیچ گواهی تکمیل یا سند تحویل واحدها منتشر نشده است |
| تحویل واحدها | منتشر نشده است | صفحه هیچ سالی را ذکر نمی‌کند؛ متن مشترک از تحویل «طبق برنامه» بدون ذکر تاریخ سخن می‌گوید |
| موقعیت مطابق انتشار سازنده | فاماگوستا (Gazimağusa)؛ نشانگر نقشه ۳۵٫۱۲۶۸۶ شمالی، ۳۳٫۹۲۴۶۴ شرقی، با برچسب «NorthernLAND New Life» | نشانی خیابان، محله یا شمارهٔ قطعه ذکر نشده است؛ صفحه‌های روسی و فارسی نام هیچ شهری را نمی‌آورند |
| نوع واحد | آپارتمان (عنوان صفحه و توضیح متا) | گالری مغازه‌های طبقهٔ همکف را نشان می‌دهد، بنابراین ترکیب واحدها روشن نیست |
| تعداد کل واحدها | منتشر نشده است | در نسخه‌های انگلیسی، روسی، لهستانی، ترکی، فارسی و آلمانی هیچ عددی ذکر نشده است |
| متراژ و نقشه‌های واحد | منتشر نشده است | در صفحه نه نقشه، نه مساحت و نه برچسب تعداد اتاق خواب وجود دارد |
| قیمت | منتشر نشده است | نه قیمت «از» و نه قیمت هر متر مربع ذکر شده است |
| طرح پرداخت | برای این پروژه وجود ندارد | طرح پاپ‌آپ متعلق به Grand Sapphire Blu است |
| امکانات | هیچ موردی فهرست نشده است | صفحه نامی از استخر، باشگاه ورزشی، پارکینگ یا آسانسور نمی‌برد |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده است | باید از روی خود سند و جست‌وجو در اداره ثبت املاک (Land Registry) خوانده شود |
| فراداده‌های صفحه | به‌روزرسانی در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ (برچسب متای صفحه) | سرور سرآیند Last-Modified ارسال نمی‌کند؛ این تنها تاریخی است که صفحه دارد |
| تماس | در اینجا بازتولید نشده است | درخواست‌ها مستقیماً به سازنده یا فروشنده ارسال می‌شود |
تنها اظهار نظر دربارهٔ نوع واحد در صفحهٔ سازنده واژهٔ «آپارتمان» در عنوان و توضیح متا است. هیچ برچسب چیدمانی مانند ۱+۱ یا ۲+۱، تعداد اتاق خواب، مساحت، تصویر نقشهٔ طبقه یا فهرست طبقات وجود ندارد. صفحه‌های دیگر NorthernLAND برچسب‌های چیدمان و نقشه‌های طراحی را درج می‌کنند؛ این صفحه هیچ‌کدام را ندارد.
| New Life: مورد منتشرشده | آنچه سازنده نشان می‌دهد | منبع | در اینجا استفاده شده؟ |
|---|---|---|---|
| نوع واحد | آپارتمان | عنوان صفحه و توضیح متا | بله، به عنوان عبارت خود سازنده |
| کاربری تجاری احتمالی | مغازه‌های طبقهٔ همکف در عکس‌های گالری | چهار تصویر گالری (یک رندر، سه عکس) | بله، به عنوان یک تضاد توضیح‌داده‌نشده |
| چیدمان واحدها | هیچ | نه برچسبی وجود دارد و نه نقشه‌ای | داده‌ای در دسترس نیست |
| مساحت‌ها | هیچ | در هیچ زبانی عدد متر مربع وجود ندارد | داده‌ای در دسترس نیست |
| تعداد طبقات، آسانسور، پارکینگ | هیچ | در صفحه نیامده است | داده‌ای در دسترس نیست |
| امکانات مشترک | هیچ موردی فهرست نشده است | فهرست امکاناتی وجود ندارد | داده‌ای در دسترس نیست |
| مجموع واحدها | هیچ | در صفحه نیامده است | داده‌ای در دسترس نیست |
بنابراین خریدار بدون هیچ واقعیت قابل‌سنجشی دربارهٔ فضای داخلی New Life کار را آغاز می‌کند. مفیدترین عددی که باید درخواست شود، مساحت بستهٔ (closed area) ثبت‌شدهٔ واحد است، زیرا قانون قبرس شمالی این معیار را در بیش از یک جا به کار می‌برد.
آیین‌نامهٔ مالیات بر ارزش افزوده (KDV) مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ «مسکن با مساحت بستهٔ تا ۳۰۰ متر مربع» را در جدول ۵٪ و مسکن با ۳۰۰ متر مربع یا بیشتر را در جدول ۱۰٪ قرار می‌دهد (آیین‌نامهٔ KDV). جدول مالیات بر املاک غیرمنقول نرخی را به ازای هر متر مربع ساختمان وضع می‌کند (جدول ۲۰۲۵).
جدول زیر نشان می‌دهد مساحت چگونه بر مالیات سالانهٔ املاک غیرمنقول برای مسکن با ساختار معمولی بتن‌آرمه اثر می‌گذارد. مساحت‌ها صرفاً برای توضیح آمده‌اند و اندازهٔ واحدهای New Life نیستند. نرخ پایه ۶٫۶۰ TL به ازای هر متر مربع تا ۱۲۰ متر مربع و ۷٫۱۵ TL به ازای هر متر مربع برای مساحت بیش از ۱۲۰ متر مربع است، پیش از اضافه‌بارهای ۱۰٪ تا ۶۰٪ بر حسب دسته و پیش از کاهش ۱۵٪ برای ساختمان‌های سال ۲۰۰۰ یا قدیمی‌تر.
جدیدترین جدولی که یافت شد همان جدولی است که از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۵ اجرا می‌شود.
| مساحت بستهٔ نمونه (اندازهٔ واحدهای New Life نیست) | محاسبه با نرخ پایه | مالیات پایهٔ سالانه (TL) | با اضافه‌بار دسته از ۱۰٪ تا ۶۰٪ (TL) |
|---|---|---|---|
| ۸۰ متر مربع | ۸۰ × ۶٫۶۰ | ۵۲۸ | ۵۸۱ تا ۸۴۵ (۵۲۸ × ۱٫۱۰ تا ۵۲۸ × ۱٫۶۰) |
| ۱۰۰ متر مربع | ۱۰۰ × ۶٫۶۰ | ۶۶۰ | ۷۲۶ تا ۱٬۰۵۶ |
| ۱۲۰ متر مربع | ۱۲۰ × ۶٫۶۰ | ۷۹۲ | ۸۷۱ تا ۱٬۲۶۷ |
| ۱۴۰ متر مربع | ۱۲۰ × ۶٫۶۰ + ۲۰ × ۷٫۱۵ = ۷۹۲ + ۱۴۳ | ۹۳۵ | ۱٬۰۲۹ تا ۱٬۴۹۶ |
| ۲۰۰ متر مربع | ۷۹۲ + ۸۰ × ۷٫۱۵ = ۷۹۲ + ۵۷۲ | ۱٬۳۶۴ | ۱٬۵۰۰ تا ۲٬۱۸۲ |
این مبالغ از روی جدول رسمی محاسبه شده‌اند. آنها هزینهٔ استخر شنا (۳۵٫۶۰ TL به ازای هر متر مربع استخر) را شامل نمی‌شوند و دربارهٔ مغازه‌ها چیزی نمی‌گویند، زیرا نرخ‌های ساختمان‌های غیرمسکونی جزو منابع بررسی‌شده نبود. هدف از این محاسبه محدود است: مساحتِ ثبت‌شده در سند، نه مساحتِ ذکرشده در بروشور، چند هزینه را تعیین می‌کند و New Life مساحت بروشوری برای مقایسه ندارد.
فهرست زیر مواردی است که پیش از رزرو یا نخستین پرداخت باید به صورت کتبی درخواست شود.
سازنده پروژه را در فاماگوستا (Gazimağusa) قرار می‌دهد و نشانگری را در ۳۵٫۱۲۶۸۶ شمالی، ۳۳٫۹۲۴۶۴ شرقی با برچسب «NorthernLAND New Life» نشان می‌دهد. این مختصات مرکز نقشهٔ جاسازی‌شده در صفحهٔ انگلیسی است. آنها نشان می‌دهند سازنده نقشه را کجا تنظیم کرده است و مرز نقشه‌برداری‌شده نیستند. صفحه نشانی خیابان، محله یا شمارهٔ قطعه نمی‌دهد.
فاصله‌های زیر از همان نشانگر تا نقطه‌های جدول واقعیت‌های فاماگوستا (مختصات OpenStreetMap) محاسبه شده‌اند. نشانگر در خط مستقیم ۰٫۳۶ کیلومتر از CityMall، ۱٫۳ کیلومتر از بندر آزاد (Free Port) و ۱٫۶ کیلومتر از نقطهٔ مرکزی شهر دیواری (Walled City، میدان Namık Kemal) فاصله دارد.
فاصلهٔ آن تا مرکز ثقل محلهٔ Karakol برابر ۲٫۰ کیلومتر و تا مرکز ثقل محلهٔ Çanakkale برابر ۱٫۶ کیلومتر است. اینکه ساختمان در کدام محله قرار دارد قابل تعیین نیست: OpenStreetMap محله‌ها را در این منطقه به شکل ناهمسان اختصاص می‌دهد و سازنده نیز نامی از محله نمی‌برد.
دو پروژهٔ آپارتمانی دیگر که در این سایت فهرست شده‌اند، یعنی Sakarya Gardens و Urban Oasis، نشانگرهایی دارند که ۰٫۶۱ کیلومتر و ۰٫۶۹ کیلومتر با نشانگر New Life فاصله دارد؛ عکس‌های آگهی‌ها ساختمان‌هایی متفاوت را نشان می‌دهند. دو نشانگر دیگر از NorthernLAND نیز نزدیک است: Alasya Park Famagusta در فاصلهٔ ۰٫۷۸ کیلومتر و NorthernLAND Premier Famagusta در فاصلهٔ ۰٫۹۴ کیلومتر (محاسبه‌شده از روی مختصات صفحه‌های سازنده).
محله‌هایی که شهرداری آنها را به رشد شهر به سمت شمال پس از ۱۹۸۶ مرتبط می‌داند عبارت‌اند از Sakarya، Karakol، Baykal، منطقهٔ شمال جادهٔ Salamis و Tuzla (تاریخچهٔ شهر از سوی شهرداری). سرشماری ۲۰۱۱ تعداد ساکنان Sakarya را ۷٬۶۴۷، Karakol را ۷٬۰۴۶ و Çanakkale را ۴٬۱۱۴ نفر شمرد (جدول ۳ سرشماری). از آن زمان سرشماری دیگری انجام نشده است؛ بنابراین این ارقام مقیاس را نشان می‌دهند، نه جمعیت امروز را.
شهرداری Gazimağusa در سرشماری ۴ دسامبر ۲۰۱۱ دارای ۴۰٬۹۲۰ ساکن بود (جدول ۲). پیش‌بینی سازمان برنامه‌ریزی دولتی برای سال ۲۰۲۰، که شهرداری آن را نقل کرده است، ۵۵٬۸۶۸ نفر است، با بیش از ۲۰٬۰۰۰ دانشجو و کارمند دانشگاه که بیشتر سال در شهر زندگی می‌کنند، و مساحت شهرداری ۹۳ کیلومتر مربع (متن شهرداری). عدد سرشماری و عدد پیش‌بینی را نباید از هم کم کرد.
رقم دانشجویان اهمیت دارد، زیرا استدلال معمول به سود آپارتمان‌های شهری است. سالنامهٔ مؤسسهٔ آمار نشان می‌دهد ثبت‌نام در دانشگاه مدیترانهٔ شرقی (EMU) در ۲۰۲۴-۲۵ برابر ۱۵٬۷۲۹ نفر بوده است، یعنی ۵٫۵٪ کمتر از ۱۶٬۶۴۰ نفر در ۲۰۲۱-۲۲، و ثبت‌نام آموزش عالی در سطح کشور ۱۰۴٬۸۷۳ نفر بوده، یعنی ۸٫۰٪ کمتر از ۱۱۴٬۰۰۰ نفر (سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴). EMU حدود ۱۵٪ از مجموع کشور را دربر می‌گیرد. پنج دانشگاه شهر روی هم ۱۹٬۷۳۵ دانشجو ثبت‌نام کرده‌اند (محاسبه‌شده از روی سالنامه).
راهنمای EMU از ۱۹ مجتمع خوابگاهی در محوطهٔ دانشگاه برای حدود ۱۰٬۰۰۰ دانشجو نام می‌برد (راهنمای اطلاعات ۲۰۲۴). هیچ منبع رسمی از کمبود مسکن سخن نمی‌گوید و ثبت‌نام کاهش یافته است؛ بنابراین در اینجا ادعایی دربارهٔ تقاضای اجاره مطرح نمی‌شود.
در حوزهٔ خدمات، بیمارستان دولتی Gazimağusa در جادهٔ Salamis قرار دارد و حدود ۱۶۰ تخت دارد (صفحهٔ بیمارستان)؛ این ناحیه در ۲۰۲۴ یک مؤسسهٔ بستری دولتی با ۱۶۱ تخت و چهار مؤسسهٔ خصوصی با ۱۰۴ تخت داشت (سالنامه). بهره‌بردار CityMall از ۶۵ فروشگاه و بیش از ۱۳۰ برند نام می‌برد (سایت بهره‌بردار، خوانده‌شده در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶). بندر آزاد در ۲۰۲۳ تعداد ۱۰۷ توقف کشتی ثبت کرد.
شهر دیواری، قلعهٔ اتللو (Othello) و سالامیس (Salamis) جاذبه‌های میراثی هستند که معمولاً نام برده می‌شوند. منطقهٔ وروشا (Varosha، Kapalı Maraş) موضوعی جداگانه است: گزارش دبیرکل سازمان ملل مورخ ۶ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ هیچ بازگشتی از گشایش سال ۲۰۲۱ برای ۳٫۵٪ از مساحت آن ثبت نکرده است (S/2026/550) و در این راهنما هیچ ادعایی دربارهٔ املاک آنجا مطرح نمی‌شود.
راه‌های ارتباطی از نیکوزیا می‌گذرند. جادهٔ نیکوزیا-فاماگوستا پرتردد‌ترین مسیر در شمال است و روزانه تا ۴۰٬۰۰۰ وسیلهٔ نقلیه از آن عبور می‌کند (اداره کل بزرگراه‌های ترکیه). فرودگاه Ercan در خط مستقیم ۳۸٫۴ کیلومتر و از راه جاده ۵۳٫۸ کیلومتر فاصله دارد. فرودگاه لارناکا (جمهوری قبرس) در خط مستقیم ۳۹٫۹ کیلومتر است؛ فاصلهٔ جاده‌ای ذکر نشده است، زیرا به گذرگاه مرزی و به اینکه چه کسی مجاز به استفاده از آن است بستگی دارد.
داده‌های اقلیمی این منطقه از نزدیک‌ترین سری سازمان جهانی هواشناسی (WMO) می‌آید، یعنی ایستگاه Paralimni در حدود ۷ کیلومتری جنوب شهر دیواری: میانگین بیشینهٔ روزانهٔ ۲۰۰۲-۲۰۱۱ برابر ۱۵٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد در ژانویه و ۳۲٫۹ درجه در ژوئیه، و بارش سالانه ۳۳۱٫۱ میلی‌متر (مجموع میانگین‌های ماهانه، محاسبه‌شده؛ WMO).
آمار ساخت‌وساز در سطح ناحیه است: Gazimağusa در ۲۰۲۵ تعداد ۵۳۸ واحد مسکونی شهری و ۹۵۴ واحد روستایی را با تأیید نهایی ثبت کرد، در مجموع ۱٬۴۹۲ واحد (محاسبه‌شده؛ آمار ساخت‌وساز ۲۰۲۵). این بولتن فقط ساختمان‌هایی را می‌شمارد که از پیش گواهی تأیید نهایی دارند.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها از نشانگر New Life | چیست | از نشانگر: خط مستقیم / جاده | منبع |
|---|---|---|---|
| CityMall | مرکز خرید (۶۵ فروشگاه به گفتهٔ بهره‌بردار) | ۰٫۳۶ کیلومتر / ۱٫۳ کیلومتر، حدود ۳ دقیقه | مسیر OSRM و مسیر OpenStreetMap |
| بندر آزاد فاماگوستا | تنها بندر آزاد جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) | ۱٫۳ کیلومتر / ۱٫۶ کیلومتر، حدود ۲ دقیقه | مسیر OSRM و مسیر OpenStreetMap |
| نقطهٔ مرکزی شهر دیواری | میدان Namık Kemal، مرکز تاریخی | ۱٫۶ کیلومتر / ۲٫۶ کیلومتر، حدود ۴ دقیقه | مسیر OSRM |
| قلعهٔ اتللو (Othello) | دژی در کنار بندر | ۱٫۷ کیلومتر / ۳٫۲ کیلومتر، حدود ۵ دقیقه | مسیر OSRM |
| پردیس EMU | دانشگاه دولتی | ۲٫۶ کیلومتر / ۳٫۲ کیلومتر، حدود ۵ دقیقه | مسیر OSRM |
| بیمارستان دولتی Gazimağusa | بیمارستان دولتی در جادهٔ Salamis | ۳٫۷ کیلومتر / ۴٫۶ کیلومتر، حدود ۶ دقیقه | مسیر OSRM |
| نقطهٔ نقشهٔ وروشا (Varosha) | منطقهٔ حصارکشی‌شده؛ موضع سازمان ملل اعمال می‌شود | ۴٫۹ کیلومتر / ۷٫۶ کیلومتر، حدود ۱۱ دقیقه | مسیر OSRM |
| سالامیس (Salamis) | شهر باستانی در شمال فاماگوستا | ۶٫۹ کیلومتر / ۹٫۱ کیلومتر، حدود ۱۳ دقیقه | مسیر OSRM |
| روستای Yeni Boğaziçi | روستایی در ناحیهٔ فاماگوستا | ۹٫۰ کیلومتر / ۱۰٫۵ کیلومتر، حدود ۱۴ دقیقه | مسیر OSRM |
| رستوران Long Beach | منطقهٔ ساحلی در ناحیهٔ ایسکله، خارج از محدودهٔ شهرداری | ۱۳٫۴ کیلومتر / ۱۵٫۳ کیلومتر، حدود ۱۸ دقیقه | مسیر OSRM |
| فرودگاه Ercan | فرودگاه اصلی شمال | ۳۸٫۴ کیلومتر / ۵۳٫۸ کیلومتر، حدود ۵۳ دقیقه | مسیر OSRM |
| فرودگاه لارناکا | جمهوری قبرس؛ گذرگاه مرزی و تشریفات مربوط اعمال می‌شود | ۳۹٫۹ کیلومتر فقط در خط مستقیم | محاسبه‌شده از مختصات فرودگاه در OpenStreetMap |
| نیکوزیا | پایتخت | ۵۱٫۳ کیلومتر / ۶۶٫۸ کیلومتر، حدود ۶۶ دقیقه | مسیر OSRM |
| کرینیا | شهر ساحلی شمال | ۵۹٫۸ کیلومتر / ۷۷٫۹ کیلومتر، حدود ۷۱ دقیقه | مسیر OSRM |
زمان‌های جاده‌ای برآوردهای مسیریابی بدون احتساب ترافیک و صرفاً تقریبی هستند. همچنین ببینید: صفحهٔ شهر فاماگوستا در این سایت و صفحهٔ کشور قبرس شمالی.
پرسشی که New Life را از بیشتر بلوک‌های آپارتمانی تکمیل‌شده متمایز می‌کند این است که ساختمان چه چیزی در خود دارد. عنوان سازنده می‌گوید آپارتمان. گالری، آن‌گونه که در یادداشت‌های تهیه‌شده برای صفحهٔ معرفی این پروژه توصیف شده است، شامل رندری از آنچه ساختمان تجاری نامیده شده و عکسی از نمایی با مغازه‌های طبقهٔ همکف در کنار یک بلوک آپارتمانی است. یک ساختمان می‌تواند به‌طور قانونی هر دو را در خود جای دهد؛ صفحه فقط چیزی نمی‌گوید.
این موضوع اهمیت دارد، زیرا رفتار حقوقی و مالیاتی با یک واحد از کاربری ثبت‌شدهٔ آن پیروی می‌کند، نه از برچسبی که در یک صفحهٔ وب آمده است. منابع بررسی‌شده برای این راهنما قواعد مربوط به آپارتمان، خانه، ویلا و زمین را شرح می‌دهند. آنها توضیح نمی‌دهند که مغازه، دفتر کار یا کلینیک در محدودیت‌های خرید خارجیان چگونه شمرده می‌شود. بخش‌های زیر آنچه را منابع می‌گویند از آنچه باز گذاشته‌اند جدا می‌کنند.
مجوز خرید و محدودیت‌ها. بر اساس فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶، خریدار خارجی حداکثر می‌تواند سه آپارتمان داشته باشد (شش آپارتمان برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند) و قاعدهٔ نیمی از قطعه، خارجیانِ خویشاوند یا هم‌تابعیت را به نیمی از واحدهای یک قطعه محدود می‌کند (متن فرمان).
متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک آپارتمان را نشان می‌دهد (متن تلفیقی). اینکه مغازه برای این شمارش‌ها «آپارتمان» محسوب می‌شود یا نه، در منابع پاسخ داده نشده است و وکیل خریدار باید پیش از انتقال هر وجهی موضع وزارت کشور را دریافت کند.
اقامت. اجازهٔ اقامت مبتنی بر ملک مستلزم خانه‌ای است که برای سکونت مناسب باشد و برای سکونت به کار رود. با داشتن سند و ارزش کل ملک ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر، اجازه ۱۰ ساله است؛ کمتر از این رقم، ۵ ساله (آیین‌نامهٔ اقامت). یک واحد تجاری به‌روشنی با این عبارت‌بندی سازگار نیست؛ بنابراین خریداری که اقامت می‌خواهد باید واحدی را بخرد که به عنوان مسکن ثبت شده است.
مالیات. آیین‌نامهٔ مالیات بر ارزش افزوده «همهٔ املاک غیرمنقول و مسکن با مساحت بستهٔ تا ۳۰۰ متر مربع» را در جدول ۵٪، اجارهٔ املاک غیرمنقول را در ۰٪ و سایر عرضه‌ها را در نرخ عمومی ۱۶٪ قرار می‌دهد. این آیین‌نامه نمی‌گوید کدام فروش‌های مجدد مشمول مالیات بر ارزش افزوده‌اند و ادعای آژانس مبنی بر معاف بودن فروش‌های مجدد خصوصی از این مالیات راستی‌آزمایی نشد.
اجاره. اجاره مشمول ۱۰٪ مالیات تکلیفی (withholding) بر اجارهٔ ناخالص است که برای اشخاص حقیقی قطعی است (قانون مالیات بر درآمد)؛ متن قانون اجاره را به‌طور کلی توصیف می‌کند و اینکه با اجارهٔ مغازه نیز به همین شکل رفتار می‌شود یا نه بررسی نشد. قرارداد اجاره با نرخ قراردادها تمبر می‌خورد و مگر آنکه طرفین طور دیگری توافق کنند، مستأجر آن را می‌پردازد (قانون مالیات تمبر (damga vergisi)).
اجارهٔ کوتاه‌مدت. قانون خانه‌های تعطیلات دربارهٔ واحدی اعمال می‌شود که به عنوان مسکن ساخته شده و برای گردشگری تا ۶۰ روز اجاره داده می‌شود (متن قانون). مغازه چنین واحدی نیست. برای یک آپارتمان، ثبت‌نام در اداره برنامه‌ریزی گردشگری و دریافت مجوز بهره‌برداری مقدم است؛ راهنمای این سایت دربارهٔ انطباق قانونی اجاره‌های کوتاه‌مدت مراحل را توضیح می‌دهد.
هزینه‌ها و مدیریت. ساختمانی که مغازه و آپارتمان دارد معمولاً چند نوع کاربر دارد: ساکنان، صاحبان کسب‌وکار، مشتریان و کارکنان آنها. فرسایش آسانسورها، پله‌ها، ورودی‌ها و پارکینگ‌ها به‌طور مساوی تقسیم نمی‌شود. قواعد قبرس شمالی دربارهٔ جلسات مالکان و تخصیص هزینه‌های مشترک بر اساس قانون کاندومینیوم (condominium) جزو منابع بررسی‌شده نبود، بنابراین هیچ‌کدام شرح داده نمی‌شود. آنچه می‌توان درخواست کرد، آیین‌نامهٔ مدیریت، بودجه و کلید تخصیص هزینه‌ای است که ساختمان عملاً به کار می‌برد.
تابلو و اشخاص ثالث. اگر کسب‌وکاری در طبقهٔ همکف فعالیت کند، تابلوی آن روی ساختمان نصب می‌شود اما کسب‌وکار به شخص دیگری تعلق دارد. خریدار باید بپرسد آیا اجاره‌نامه‌ای قسمت‌های مشترک مانند نما، بام یا ورودی را متعهد کرده است و آیا اجاره‌نامه به مالک جدید آپارتمان طبقهٔ بالا منتقل می‌شود.
| پرسش برای New Life | اگر واحد آپارتمان باشد | اگر واحد مغازه یا دفتر کار باشد | پاسخ را کجا باید یافت |
|---|---|---|---|
| آیا سند کاندومینیوم برای واحد ثبت شده است؟ | پیش از آنکه خریدار خارجی بتواند برای مجوز درخواست دهد لازم است؛ فروش بدون آن جرم است | همان منطق ثبت؛ منابع واحدهای تجاری را جداگانه توصیف نمی‌کنند | جست‌وجو در اداره ثبت املاک و خود سند |
| آیا واحد در سقف تملک شمرده می‌شود؟ | به عنوان آپارتمان شمرده می‌شود (سقف ۳ بر اساس فرمان، ۱ در متن قدیمی‌تر) | در منابع بررسی‌شده پاسخ داده نشده است | واحد املاک وزارت کشور، وکیل خریدار |
| آیا می‌تواند مبنای اجازهٔ اقامت باشد؟ | اگر به عنوان مسکن استفاده شود، بسته به ارزش و وضعیت سند ممکن است | به‌روشنی خیر، زیرا قاعده به «خانه» اشاره دارد | آیین‌نامهٔ اقامت، اداره مهاجرت |
| کدام جدول مالیات بر ارزش افزوده اعمال می‌شود؟ | جدول ۵٪ برای مسکن با مساحت بستهٔ تا ۳۰۰ متر مربع؛ ۱۰٪ از ۳۰۰ متر مربع به بالا | ذکر نشده است؛ نرخ عمومی ۱۶٪ برای سایر عرضه‌ها | اداره مالیات، وکیل |
| آیا می‌توان آن را کوتاه‌مدت اجاره داد؟ | فقط پس از ثبت‌نام و دریافت مجوز بر اساس قانون خانه‌های تعطیلات | مشمول آن قانون نیست | اداره برنامه‌ریزی گردشگری |
| هزینهٔ قسمت‌های مشترک را چه کسی می‌پردازد؟ | بر اساس سهم و قواعد مدیریت | بر اساس سهم و قواعد مدیریت؛ کلید تخصیص میان مغازه‌ها و آپارتمان‌ها را بخواهید | آیین‌نامهٔ مدیریت، حساب‌ها |
فهرست شماره‌دار زیر این نکات را به یک توالی برای وکیل تبدیل می‌کند.
در ساختمانی تکمیل‌شده مانند New Life، بخش بزرگی از ریسک در مهلت‌ها نهفته است که از لحظه‌های متفاوتی آغاز می‌شوند. فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) فرمانی از شورای وزیران (Council of Ministers) است که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد، مگر آنکه مجلس آن را به قانون تبدیل کند.
متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در سایت اداره قانون‌گذاری هنوز متن قدیمی‌تر را نشان می‌دهد. جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 197، ۷ اکتبر ۲۰۲۶) تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است (جدول). همهٔ اینها بر اساس وضعیت ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ است.
| شروع شمارش | چه باید اتفاق بیفتد | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ | متن تلفیقی قدیمی‌تر | منبع |
|---|---|---|---|---|
| امضای قرارداد | قرارداد فروش در اداره مالیات تمبر بخورد | مالیات تمبر ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده تا سقف ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ TL؛ مگر آنکه طور دیگری توافق شود، خریدار می‌پردازد | قانونی جداگانه، که فرمان آن را تغییر نداده است | قانون مالیات تمبر |
| ظرف ۱ ماه از قرارداد | قرارداد تمبرخورده پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها در اداره ثبت املاک منطقه ثبت شود و برای مجوز درخواست داده شود | در غیر این صورت قرارداد خود‌به‌خود باطل می‌شود | در منابع بررسی‌شده ذکر نشده است | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| تصمیم دربارهٔ مجوز | شورای وزیران تصمیم می‌گیرد؛ مجوز در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) منتشر می‌شود | زمان رسیدگی رسمی وجود ندارد | زمان رسیدگی رسمی وجود ندارد | فهرست وزارت کشور |
| انتشار مجوز | هزینه‌های انتقال پرداخت شود | ظرف ۷۵ روز کاری | ظرف ۶۰ روز کاری | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| انتشار مجوز | انتقال در اداره ثبت املاک امضا شود | ظرف ۱ سال | ظرف ۶ ماه | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| هزینه‌ها پرداخت نشده یا مجوز منقضی شده | درخواست مجدد | هزینه‌ها دو برابر؛ درخواست سوم برای همان ملک مجاز نیست | در منابع بررسی‌شده ذکر نشده است | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| پس از پرداخت هزینه‌ها | حساب‌های آب و برق منتقل شود | تا زمانی که مالیات‌ها و هزینه‌ها پرداخت نشود، انشعاب داده نمی‌شود | در منابع بررسی‌شده ذکر نشده است | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
هرگاه رهنی به نفع فروشنده ثبت نشده باشد، مهلت یک‌ساله از زمانی آغاز می‌شود که تمام قیمت مندرج در سندی که به وزارتخانه تسلیم شده پرداخت شده باشد. این امر قیمت اعلام‌شده را به یک واقعیت حقوقی تبدیل می‌کند، نه صرفاً یک واقعیت تجاری. هزینهٔ درخواست نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه است: ۷۰٬۸۹۳ / ۲ = ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL، یا حدود ۵۳۶ GBP با نرخ فروش مؤثر بانک مرکزی (Central Bank) برابر ۶۶٫۱۰۴۷ TL به ازای هر GBP در ۱۷ تا ۱۹ اکتبر ۲۰۲۶ (محاسبه‌شده؛ اعلامیهٔ دستمزد، بانک مرکزی).
هزینهٔ اداره ثبت املاک برای خریدار خارجی برای ملک اول ۴٪، برای ملک دوم ۵٫۵٪ و برای ملک سوم ۶٪ است؛ بنابراین به ازای هر ۱۰۰٬۰۰۰ GBP ارزش مشمول، این هزینه ۴٬۰۰۰ GBP، ۵٬۵۰۰ GBP یا ۶٬۰۰۰ GBP می‌شود (محاسبه‌شده؛ منابع نمی‌گویند مبنا قیمت است یا ارزش ارزیابی‌شده). مالیات تمبر برای همان ۱۰۰٬۰۰۰ GBP برابر ۵۰۰ GBP خواهد بود، یعنی حدود ۳۳٬۰۵۲ TL با نرخ بالا. اینها ارقامی برای تعیین مقیاس‌اند و قیمت‌گذاری هیچ واحدی نیستند.
مالیات فروشنده بر سود ناشی از فروش هنگام انتقال کسر می‌شود. برای فروشنده‌ای که معامله‌گر املاک نیست، ۲۰٪ از مبلغ بیشتر میان ارزش ارزیابی‌شده و قیمت سود فرضی محسوب می‌شود، ۳۰٪ از آن معاف است و ۲۰٪ از باقی‌مانده کسر می‌شود که مؤثراً ۲٫۸٪ ارزش است (محاسبه‌شده: ۲۰٪ × ۷۰٪ × ۲۰٪). ثبت رهن ۱٪ بدهی تضمین‌شده هزینه دارد. برای حق‌الوکاله و هزینه‌های دفتر اسناد رسمی در منابع هیچ تعرفهٔ رسمی وجود ندارد.
نخستین ریسک، تاریخچهٔ مالکیت است. راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل مناقشه است و هزاران ادعا از سوی کسانی که در ۱۹۷۴ آواره شدند وجود دارد، و خرید چنین ملکی «می‌تواند پیامدهای مالی و حقوقی جدی داشته باشد» (راهنمای بریتانیا). فاماگوستا پیش از ۱۹۷۴ به گفتهٔ شهرداری حدود ۴۱٬۰۰۰ ساکن داشت؛ بنابراین نمی‌توان برای هیچ قطعه‌ای تاریخچهٔ زمین را مفروض گرفت. صفحه هیچ قطعه‌ای را ذکر نمی‌کند.
دیوان اروپایی حقوق بشر کمیسیون املاک غیرمنقول (Immovable Property Commission) را راه جبرانی دانست که باید نخست از آن استفاده شود (تصمیم Demopoulos)، و دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا حکم داد که احکام دادگاه‌های جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال را می‌توان در دیگر نقاط اتحادیه اجرا کرد (Apostolides v Orams).
آمار کمیسیون در ۲ اکتبر ۲۰۲۶ نشان می‌داد ۸٬۸۰۷ درخواست ثبت شده و ۳٬۷۵۷ مورد نهایی شده است (صفحهٔ آمار) و قانون ۶۷/۲۰۰۵ درخواست‌ها را تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ باز نگه می‌دارد (متن تلفیقی). این بولتن‌ها نام مکانی ندارند؛ بنابراین هیچ رقمی را نمی‌توان به فاماگوستا ربط داد.
دومین ریسک، خود ساختمان است. منابع بررسی‌شده فقط اظهارات کلی دربارهٔ تأیید و نظارت دارند.
راهنمای بریتانیا نبود گواهی تکمیل، ساخت بدون مجوزهای صحیح و رهن‌های سازنده بر زمین را از مشکلات شناخته‌شدهٔ قبرس برمی‌شمارد. مؤسسهٔ آمار فقط ساختمان‌هایی را می‌شمارد که گواهی تأیید نهایی دارند؛ بنابراین گواهی New Life سندی است که باید دید، نه چیزی که باید مفروض گرفت. آیین‌نامهٔ زلزله برای شمال، به گفتهٔ رئیس اتاق مهندسان که در Kıbrıs Gazetesi نقل شده است (منبعی ثانویه)، به سال ۲۰۱۵ بازمی‌گردد.
سومین ریسک، طرف مقابل معامله است. برای یک پروژهٔ تکمیل‌شده سازنده هیچ موجودی واحد را منتشر نمی‌کند، بنابراین احتمالاً واحد را مالک یا یک آژانس عرضه می‌کند. هویت، حق فروش، هر وکالت‌نامه و هر رهن را تأیید کنید و از وکیلی استفاده کنید که برای فروشنده نیز اقدام نمی‌کند.
چهارمین ریسک به پول مربوط است. شاخص قیمت مصرف‌کننده طی دوازده ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ معادل ۳۵٫۰۲٪ افزایش یافت (بولتن)؛ بنابراین قرارداد به لیر یا تأخیر در پرداخت می‌تواند ارزش را به‌سرعت تغییر دهد، و مالیات تمبر برای قرارداد به ارز خارجی به لیر محاسبه می‌شود. پنجمین ریسک به آنچه خرید به شما نمی‌دهد مربوط است: قوانین اتحادیهٔ اروپا در شمال معلق است (کمیسیون اروپا) و جمهوری قبرس اجازه‌های اقامت صادرشده در آنجا را به رسمیت نمی‌شناسد (توصیه‌های سفر بریتانیا).
| چه چیزی باید درخواست شود | نهاد صادرکننده | چرا برای یک ساختمان شهری تکمیل‌شده اهمیت دارد | منبع |
|---|---|---|---|
| جست‌وجوی ثبت املاک (araştırma belgesi) | Tapu Amirliği منطقه (Gazimağusa برای فاماگوستا) | مالک ثبت‌شده و ثبت‌ها را نشان می‌دهد؛ در جریان استقرار سیستم جدید، معاملات از ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ فقط در اداره‌ای انجام می‌شود که ملک در آن ثبت شده است | اعلامیهٔ Tapu |
| سند مالکیت همراه با دسته، کاربری و ثبت کاندومینیوم | اداره ثبت املاک منطقه | دسته و کاربری ثبت‌شده تعیین می‌کند چه چیزی در مالکیت است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پروانهٔ ساخت و تأیید نهایی | شهرداری فاماگوستا و مرجع برنامه‌ریزی | نبود گواهی تکمیل مشکلی شناخته‌شده است؛ آمار فقط ساختمان‌های تأییدشده را می‌شمارد | آمار ساخت‌وساز ۲۰۲۵ |
| پروندهٔ مجوز خرید | واحد املاک وزارت کشور، سپس شورای وزیران | بدون آن قرارداد ثبت‌شده منقضی می‌شود | فهرست مدارک |
| وضعیت مالیات و خدمات شهری | اداره مالیات؛ شرکت‌های آب و برق | هزینه‌های پرداخت‌نشده انشعاب را مسدود می‌کند؛ جدیدترین جدول مالیات بر املاک که یافت شد مربوط به ۲۰۲۵ است | جدول ۲۰۲۵ |
| ردیابی مالکیت پیش از ۱۹۷۴ | وکیل خریدار، اداره ثبت املاک، کمیسیون املاک غیرمنقول | کمیسیون داده‌های مکانی منتشر نمی‌کند | آمار کمیسیون |
| اسناد مدیریت | نهاد مدیریت، فروشنده | هیچ منبع رسمی بررسی نشد؛ نسخه‌ها را کتبی درخواست کنید | هیچ منبع رسمی بررسی نشد |
برای مطالعهٔ بیشتر در این سایت: راهنمای سند مالکیت در قبرس شمالی، هزینهٔ خرید، ساخت و اجارهٔ ملک و مرور شهروندی و مهاجرت. قواعد خریداران خارجی در بالا با اعلامیهٔ اداره ثبت املاک برای معاملات فاماگوستا تطبیق داده شده است.
| آگهی NorthernLAND در این سایت | وضعیت | شهر | تعداد واحدها مطابق انتشار | قیمت یا تحویل منتشرشده |
|---|---|---|---|---|
| Grand Sapphire Blu Iskele | در حال اجرا (صفحهٔ پروژه‌ها) | ایسکله (Long Beach) | در نسخهٔ انگلیسی ذکر نشده؛ ۲٬۳۴۵ آپارتمان فقط در نسخهٔ روسی | منتشر نشده؛ طرح پاپ‌آپ ۸ ساله با عنوان Blu آمده است |
| Grand Sapphire Phase 4 Iskele | در حال اجرا | ایسکله (Long Beach) | ذکر نشده؛ «۶ بلوک در مجموع» (انگلیسی) | منتشر نشده |
| Grand Sapphire Resort Iskele | در حال اجرا | ایسکله (Long Beach) | ۱٬۶۳۰ آپارتمان به‌علاوهٔ یک هتل | منتشر نشده |
| Kentplus Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | ۳۳۶ (فقط صفحه‌های انگلیسی و ترکی) | منتشر نشده؛ صفحهٔ ترکی از تحویل آماده سخن می‌گوید |
| NorthernLAND Center Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Alasya Park Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Themis Center Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده |
| New Life Famagusta (این صفحه) | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Via Park Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sakli Kent Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا (نشانگر حدود ۷ کیلومتر غرب نشانگرهای شهر) | منتشر نشده | منتشر نشده |
| NorthernLAND Premier Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Pearl Village Iskele | تکمیل‌شده | ایسکله (Yeni Iskele) | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Uptown Park NorthernLAND | تکمیل‌شده | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Northern Park NorthernLAND | تکمیل‌شده | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Northern Garden NorthernLAND | تکمیل‌شده | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| 5 and 6 Palms NorthernLAND | تکمیل‌شده | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Subway Park NorthernLAND | تکمیل‌شده | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
صفحه‌های سازنده برای هیچ‌یک از ۱۷ پروژه قیمت یا تاریخ تحویل منتشر نمی‌کنند. تنها سه پروژه در هر زبانی تعداد واحد می‌دهند: Grand Sapphire Resort، Kentplus و، فقط در نسخهٔ روسی، Grand Sapphire Blu. پنج صفحه نام هیچ شهری را نمی‌آورند.
| صفحهٔ NorthernLAND | آگهی در این سایت با نامی دیگر | وجه اشتراک این دو |
|---|---|---|
| Casa del Mare (Esentepe) | Via Mare Esentepe | همان شهر و گونه‌بندی واحدها؛ دو عکس همان رندرها هستند |
| NorthernLAND Villas Alsancak | Arslan Villas Alsancak | همان شهر و توصیف ۱۲ ویلا؛ چهار رندر یکسان است |
| NorthernLAND Villas Esentepe | ESVillas Esentepe | همان توصیف ۷ ویلا؛ دو عکس یکسان است |
| Emerald Villas Tuzla | Emere Villas Tuzla | همان متن ۱۹ ویلا و فهرست ویژگی‌ها؛ ۱۲ عکس یکسان است |
| Emerald Villas Yeni Bogazici | Emere Villas Yeni Bogazici | همان توصیف ۴۷ ویلا؛ عکس‌ها یکسان است |
| NorthernLAND Villas Catalkoy | CataLux Villas Catalkoy | همان شهر، ۲۶ ویلا و متن مشخصات تقریباً کلمه‌به‌کلمه یکسان؛ رندرها متفاوت‌اند |
صفحه‌های NorthernLAND برای این شش پروژه و آگهی‌های این سایت متن مشخصات و رندرهای مشترکی دارند. این امر مشخص نمی‌کند چه کسی این پروژه‌ها را ساخته است و دربارهٔ آن هیچ ادعایی مطرح نمی‌شود.
| نشانگرهای NorthernLAND در فاماگوستا و ایسکله، اندازه‌گیری‌شده از نشانگر New Life | خط مستقیم (محاسبه‌شده) | جاده (برآورد مسیریابی) |
|---|---|---|
| Alasya Park Famagusta | ۰٫۷۸ کیلومتر | ۱٫۳ کیلومتر |
| NorthernLAND Premier Famagusta | ۰٫۹۴ کیلومتر | ۱٫۵ کیلومتر |
| Via Park Famagusta | ۱٫۴۱ کیلومتر | ۲٫۲ کیلومتر |
| Themis Center Famagusta | ۲٫۰۲ کیلومتر | ۲٫۳ کیلومتر |
| NorthernLAND Center Famagusta | ۲٫۵۰ کیلومتر | ۳٫۲ کیلومتر |
| Kentplus Famagusta | ۴٫۳۰ کیلومتر | ۷٫۱ کیلومتر |
| Sakli Kent Famagusta | ۷٫۴۹ کیلومتر | ۹٫۸ کیلومتر |
| Pearl Village Iskele | ۱۷٫۴۰ کیلومتر | ۲۰٫۲ کیلومتر |
این نشانگرها مراکز نقشه‌های هر صفحهٔ سازنده‌اند. یکی فقط با نام شرکت برچسب خورده و دیگری یک مرکز تناسب‌اندام در محل پروژه را نشان می‌دهد؛ بنابراین نشانگر مرز ساختمان نیست. با این تذکر، New Life در فاصلهٔ حدود ۲٫۵ کیلومتری پنج پروژهٔ دیگر NorthernLAND در شهر قرار دارد، در حالی که Kentplus و Saklı Kent دورتر هستند و Pearl Village در منطقهٔ ایسکله است که صفحهٔ شهر ایسکله در این سایت آن را پوشش می‌دهد.
این مقایسه توصیفی است. هر صفحهٔ پروژهٔ تکمیل‌شدهٔ NorthernLAND همین خلأها را دارد؛ بنابراین تفاوت در آنچه یک صفحه نشان می‌دهد چیز چندانی دربارهٔ تفاوت میان ساختمان‌ها نمی‌گوید. New Life یکی از هفت صفحهٔ تکمیل‌شدهٔ فاماگوستا بدون تعداد واحد است و از نظر داده، نزدیک‌ترین همتایانش صفحه‌های دیگری‌اند که فقط یک عنوان، یک نشانگر و چند تصویر منتشر می‌کنند.
صفحهٔ دربارهٔ ما سازنده می‌گوید NorthernLAND فعالیت خود را در ۲۰۰۳ آغاز کرده و «در ۲۳ سال گذشته» در قبرس شمالی کار کرده است. هدف خود را «زندگی با کیفیت» توصیف می‌کند و ویژگی‌هایی مانند شفافیت و قابل‌اعتماد بودن را برمی‌شمارد. همان صفحه دربارهٔ رتبه و جوایز شرکت از صفت‌های عالی استفاده می‌کند؛ اینها اظهارات تبلیغاتی‌اند و هیچ‌کدام در اینجا راستی‌آزمایی نشده و هیچ‌کدام تکرار نمی‌شود.
صفحهٔ گروه شرکت‌ها یک کسب‌وکار اجارهٔ تعطیلات، یک کسب‌وکار اجاره، یک هتل تفریحی با کازینو، یک هتل شهری در فاماگوستا، یک مرکز تناسب‌اندام و تندرستی با شعبه‌هایی در NorthernLAND Premier و Via Park، یک شرکت اجارهٔ خودرو و یک رستوران در Long Beach را فهرست می‌کند. همچنین مجتمع‌های مسکونی Grand Sapphire را در ایسکله Long Beach فهرست می‌کند. نامی از New Life در آن صفحه نیامده است.
پاورقی (footer) سایت از NorthernLAND Construction Ltd، یک دفتر مرکزی در فاماگوستا و یک دفتر فروش در منطقهٔ ایسکله نام می‌برد. شماره‌های تماس پاورقی در اینجا بازتولید نمی‌شود. در صفحه‌هایی که خوانده شد، نه شمارهٔ ثبت شرکت، نه مدیر نام‌برده‌شده و نه فهرستی از ساختمان‌های تحویل‌شده همراه با تاریخ دیده می‌شود. خریداری که سابقهٔ اجرای سازنده را می‌خواهد باید برای ساختمان‌های مشخص، پروانه‌ها، گواهی‌های تکمیل و ارجاعات را درخواست کند.
New Life پروژه‌ای است که NorthernLAND آن را در دستهٔ پروژه‌های تکمیل‌شده قرار داده و در صفحهٔ انگلیسی‌اش عنوان آن «Modern Apartments for Sale in Famagusta» است. سازنده یک نشانگر نقشه، چهار تصویر و متن مشترک شرکت را منتشر می‌کند و هیچ قیمت، تعداد واحد، متراژ، تاریخ تحویل یا دستهٔ سند مالکیت را منتشر نمی‌کند. گالری آن شامل ساختمانی با مغازه‌های طبقهٔ همکف است؛ بنابراین ممکن است پروژه علاوه بر آپارتمان واحدهای تجاری هم داشته باشد. هر چیزی فراتر از عنوان باید از اسناد فروشنده به دست آید.
سازنده فاماگوستا (Gazimağusa) را نام می‌برد و نشانگر نقشه را در ۳۵٫۱۲۶۸۶ شمالی، ۳۳٫۹۲۴۶۴ شرقی با برچسب «NorthernLAND New Life» قرار می‌دهد. هیچ خیابان، محله یا شمارهٔ قطعه‌ای نمی‌دهد. نشانگر در خط مستقیم ۰٫۳۶ کیلومتر از CityMall و ۱٫۶ کیلومتر از نقطهٔ مرکزی شهر دیواری فاصله دارد (محاسبه‌شده). خریدار باید شمارهٔ قطعه را بخواهد و آن را در اداره ثبت املاک منطقه بررسی کند، زیرا نشانگر مرز نیست.
برای New Life در هیچ زبانی قیمتی منتشر نشده و سازنده قیمت هر متر مربع را هم ذکر نمی‌کند. بنر پاپ‌آپ طرح پرداخت هشت‌ساله در سایت با عنوان Grand Sapphire Blu آمده و این پروژه را توصیف نمی‌کند. هر قیمتی باید از یک پیشنهاد کتبی مالک به دست آید و با مساحت ثبت‌شده و جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک که در روز امضا اعمال می‌شود تطبیق داده شود. در این راهنما هیچ قیمتی محاسبه نشده است.
سازنده نه مجموع واحدها را می‌دهد و نه اندازه، برچسب چیدمان یا نقشهٔ طبقه؛ بنابراین هیچ رقمی را نمی‌توان بیان کرد. مفیدترین اعدادی که باید درخواست شود مساحت بستهٔ ثبت‌شدهٔ واحد مورد نظر، طبقه و شمارهٔ قطعهٔ آن، و سهم قسمت‌های مشترک در سند است. ترکیب آپارتمان و مغازه در ساختمان نیز منتشر نشده است؛ بنابراین تعداد واحدها باید کتبی تأیید و در اداره ثبت املاک بررسی شود.
عنوان سازنده می‌گوید آپارتمان، در حالی که گالری ساختمانی با مغازه‌های طبقهٔ همکف را نشان می‌دهد. صفحه این دو را با هم سازگار نمی‌کند. بنابراین New Life ممکن است یک بلوک مسکونی با مغازه در طبقات پایین، یک ساختمان چندمنظوره یا چیز دیگری باشد. پروانه و کاربری ثبت‌شده در هر سند این پرسش را حل می‌کند و پاسخ بر محدودیت‌های خرید، واجد شرایط بودن برای اقامت، رفتار مالیاتی و قواعد اجاره اثر می‌گذارد.
خریدار خارجی به مجوز خرید از شورای وزیران نیاز دارد. بر اساس فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶)، فرمانی که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه مجلس آن را به قانون تبدیل کند، یک خارجی می‌تواند تا سه آپارتمان داشته باشد؛ متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک آپارتمان را نشان می‌دهد. واحد همچنین به سند کاندومینیوم نیاز دارد. اینکه مغازه چگونه شمرده می‌شود در منابع بررسی‌شده پاسخ داده نشده است؛ بنابراین وکیل باید از وزارت کشور بپرسد.
در صفحهٔ سازنده هیچ دسته‌ای ذکر نشده و صفحه‌های دیگر NorthernLAND نیز دسته‌ای ذکر نمی‌کنند. دسته روی سند نوشته شده و در جست‌وجوی اداره ثبت املاک ظاهر می‌شود و وکیل می‌تواند قطعه را تا پیش از ۱۹۷۴ ردیابی کند. تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ کمیسیون املاک غیرمنقول هیچ داده‌ای دربارهٔ مکان منتشر نمی‌کند؛ بنابراین هیچ رقم ادعایی را نمی‌توان به فاماگوستا ربط داد. همچنین راهنمای سایت دربارهٔ سند مالکیت را ببینید.
صفحهٔ پروژه‌ها New Life را در میان پروژه‌های تکمیل‌شده فهرست می‌کند، اما صفحهٔ خود پروژه تاریخ تکمیل نمی‌دهد و هیچ گواهی تکمیلی منتشر نشده است. اینکه یک واحد مشخص خالی، مبله، اجاره‌داده‌شده یا فروخته‌شده است ذکر نشده است. پیش از هر پرداختی، خریدار باید گواهی تأیید نهایی را ببیند، واحد و قسمت‌های مشترک را بازدید کند و تأیید کند که حساب‌های آب و برق مرتب است.
پاپ‌آپی که تا ۷۰٪ پیش از تحویل واحدها و باقی‌مانده را طی پنج سال پیشنهاد می‌کند در هر صفحهٔ NorthernLAND ظاهر می‌شود، اما طرح گرافیکی آن مربوط به Grand Sapphire Blu است. برای New Life هیچ طرح پرداختی منتشر نشده است. برای ساختمان تکمیل‌شده، وضعیت معمول یک فروش واحد میان خریدار و مالک است که قیمت و هر قسط در قرارداد ثبت‌شده تعیین می‌شود. آنگاه مهلت ثبت یک‌ماهه اعمال می‌شود.
اجارهٔ واحدی که به عنوان مسکن ساخته شده برای گردشگری تا ۶۰ روز تحت قانون خانه‌های تعطیلات قرار می‌گیرد که نخست ثبت‌نام در اداره برنامه‌ریزی گردشگری و مجوز بهره‌برداری را الزامی می‌کند. فعالیت بدون آنها جرم است. اجاره مشمول ۱۰٪ مالیات تکلیفی است. مغازه خانهٔ تعطیلات نیست. راهنمای انطباق قانونی سایت مراحل را شرح می‌دهد و کاربری ثبت‌شدهٔ واحد باید ابتدا تأیید شود.
آخرین بررسی: ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
