پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Grand Sapphire Phase 4 Iskele را شرکت NorthernLAND Construction LTD به‌عنوان مرحله‌ای دیگر از مجموعهٔ ریزورت و اقامتگاهی Grand Sapphire در ساحل Long Beach (نام رایج نوار ساحلی) در ایسکلهٔ قبرس شمالی معرفی می‌کند. این راهنما آنچه را صفحهٔ سازنده دربارهٔ پروژهٔ Grand Sapphire Phase 4 Iskele می‌گوید، یعنی سه بند کوتاه، یک گالری و یک نقشه، بازگو می‌کند و به آن واقعیت‌های مستند دربارهٔ منطقه، قوانین خرید که در تاریخ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ اجرا می‌شوند و فهرست‌های کنترلی کتبی را می‌افزاید.
هیچ قیمت، تعداد واحد، متراژ یا تاریخ تحویلی منتشر نشده است؛ بنابراین ساختار راهنما بر راستی‌آزمایی استوار است.
صفحهٔ انگلیسی NorthernLAND برای این پروژه (عنوان مرورگر: «Grand Sapphire Phase 4 Homes for Sale in İskele, Northern Cyprus») سه بند دارای سرتیتر، یک ویدیوی پهپادی، یک گشت ۳۶۰ درجه و یک گالری عکس دارد. در این صفحه آمده است که Grand Sapphire «در مجموع از ۶ بلوک تشکیل شده است»؛ پارکینگ، محوطهٔ استخر، سوپرمارکت، مرکز تناسب اندام و امکانات دیگر فهرست شده‌اند، پروژه در «منطقهٔ Iskele Long Beach» قرار داده شده و پنج گزینهٔ واحد نام برده می‌شود: استودیو، 1+1، 2+1، 3+1 و پنت‌هاوس.
صفحه را در سایت سازنده بخوانید.
صفحهٔ سازنده قیمت، تعداد واحد، متراژ واحد، تاریخ تحویل یا دستهٔ سند مالکیت (title deed / koçan) را منتشر نکرده و نقشهٔ طبقات هم ندارد. هر مطلب دیگری در این راهنما که به این موارد مربوط باشد یا پرسشی است که باید کتبی مطرح شود، یا رقمی از یک منبع رسمی دربارهٔ منطقه و قانون.
صفحهٔ پروژه‌ها این طرح را در گروه «Ongoing Projects» (پروژه‌های در حال اجرا) در کنار Blu و Grand Sapphire Resort & Residences قرار داده است. فراداده‌های صفحه تاریخ نخستین انتشار را ۲۵ نوامبر ۲۰۲۲ و آخرین ویرایش را ۱۷ اوت ۲۰۲۶ نشان می‌دهد؛ همان روزی که چند صفحهٔ دیگر NorthernLAND نیز ویرایش شده‌اند. یعنی ۱٬۴۳۰ روز، تقریباً چهار سال (محاسبه‌شده)، از نخستین انتشار تا امروز گذشته و هیچ تاریخ تحویلی چاپ نشده است.
کارت این طرح در آن صفحه با زبان بازده اجاره به سرمایه‌گذاران خطاب می‌کند. هیچ رقم یا شرطی منتشر نشده و در اینجا نیز چیزی از آن تکرار نمی‌شود.
دو نکتهٔ دیگر ادامهٔ راهنما را شکل می‌دهند. نقشهٔ صفحه همان نقشهٔ تعبیه‌شده با همان عبارت جست‌وجوی «Grand Sapphire Resort» است که در صفحات Blu و Resort هم دیده می‌شود؛ پس محل بلوک‌های Phase 4 را نشان نمی‌دهد. دیگر اینکه توضیح متای انگلیسی پروژه را «در مرکز شهر» قرار می‌دهد، در حالی که متن صفحه از Long Beach سخن می‌گوید؛ بخش ۳ به این موضوع می‌پردازد.
| مهم‌ترین اطلاعات پروژهٔ Grand Sapphire Phase 4 Iskele | مطابق انتشار سازنده |
|---|---|
| سازنده | NorthernLAND Construction LTD (northernland.com) |
| وضعیت | در حال اجرا (Ongoing؛ دسته‌بندی در صفحهٔ پروژه‌های سازنده) |
| تحویل واحدها به‌صورت منتشرشده | منتشر نشده |
| متن موقعیت مطابق انتشار | «Iskele Long Beach area» (متن انگلیسی)؛ «۲۵۰ متر تا دریا» (صفحهٔ روسی)؛ «city center» (توضیح متای انگلیسی) |
| شهر و شهرستان | ایسکله (Long Beach)، شهرستان ایسکله |
| تعداد کل واحدها | منتشر نشده؛ «در مجموع ۶ بلوک» شمار بلوک‌هاست و روشن نیست که کل ریزورت را در بر می‌گیرد یا همین مرحله را |
| انواع واحد | استودیو، 1+1، 2+1، 3+1، پنت‌هاوس (متن انگلیسی) |
| متراژ واحدها | منتشر نشده؛ هیچ نقشهٔ طبقاتی در صفحه نیست |
| قیمت منتشرشده | منتشر نشده (بررسی در صفحهٔ سازنده در تاریخ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) |
| طرح پرداخت | برای این پروژه چیزی منتشر نشده؛ پنجرهٔ بازشوی سراسری سایت با عنوان Grand Sapphire Blu آمده است |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده |
| امکانات نام‌برده‌شده | پارکینگ سرپوشیده و روباز، محوطهٔ استخر ۳٬۰۰۰ متر مربع، سوپرمارکت ۹۰۰ متر مربع، فضای سبز، مرکز تناسب اندام، مینی‌گلف، باغ ارگانیک، باشگاه کودکان، سرویس رفت‌وآمد به ساحل، خدمات نظافت و نگهداری، رستوران‌ها و لانج‌بار |
| موقعیت نشانگر نقشه (تقریبی) | ۳۵٫۲۵۰۲۶ شمالی، ۳۳٫۸۹۶۷۰ شرقی: مرکز یک نقشهٔ تعبیه‌شده که با Blu و Resort مشترک است، نه نقطه‌ای نقشه‌برداری‌شده |
| تماس | بازنشر نشده است |
جدول اول همهٔ آنچه را صفحهٔ انگلیسی دربارهٔ انواع واحد منتشر کرده است در خود دارد. این اطلاعات فقط یک جمله است؛ بنابراین همهٔ خانه‌ها به‌جز نام نوع واحد خالی‌اند. تعداد خواب در ستون مربوط از قاعدهٔ برچسب‌گذاری صفحهٔ خواهر، یعنی Blu، گرفته شده است که در آن فهرست امکانات واحد 1+1 با عنوان «1 Bedroom» آمده است؛ خود صفحهٔ Phase 4 هیچ تعداد خوابی چاپ نکرده است.
| نوع واحد | تعداد اتاق خواب | متراژ | تعداد واحدهای این نوع | قیمت | منبع |
|---|---|---|---|---|---|
| استودیو | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده | متن انگلیسی صفحه |
| 1+1 | منتشر نشده (طبق برچسب: ۱) | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده | متن انگلیسی صفحه |
| 2+1 | منتشر نشده (طبق برچسب: ۲) | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده | متن انگلیسی صفحه |
| 3+1 | منتشر نشده (طبق برچسب: ۳) | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده | متن انگلیسی صفحه |
| پنت‌هاوس | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده | متن انگلیسی صفحه |
سه صفحهٔ Grand Sapphire انواع واحد یکسانی را فهرست نمی‌کنند. این نکته برای خریداری اهمیت دارد که فرض می‌کند هر مرحله صرفاً دستهٔ بعدیِ همان محصول است. جدول دوم فهرست‌ها را همان‌گونه که در هر صفحه چاپ شده است مقایسه می‌کند.
| نوع | Grand Sapphire Phase 4 (صفحهٔ انگلیسی) | Grand Sapphire Blu | Grand Sapphire Resort & Residences |
|---|---|---|---|
| استودیو | فهرست‌شده (متن انگلیسی) | فقط در متن روسی | فهرست‌شده (متن انگلیسی؛ عنوان‌های گالری) |
| 1+1 | فهرست‌شده | در زبانهٔ نقشه‌ها | در زبانهٔ نقشه‌ها |
| 2+1 | فهرست‌شده | در زبانهٔ نقشه‌ها | در زبانهٔ نقشه‌ها |
| 3+1 | فهرست‌شده | در زبانهٔ نقشه‌ها | در زبانهٔ نقشه‌ها |
| 4+1 | فهرست نشده | در زبانهٔ نقشه‌ها | در زبانهٔ نقشه‌ها |
| پنت‌هاوس | فهرست‌شده | فقط در متن روسی | فهرست نشده |
| دوبلکس، ۳ و ۴ اتاقه | فهرست نشده | فهرست نشده | فهرست‌شده (متن انگلیسی و ترکی) |
| نقشهٔ طبقات در صفحه | هیچ | چهار تصویر نقشه | چهار تصویر نقشه (همان فایل‌های Blu) |
منبع جدول دوم: صفحات Phase 4، Blu و Resort & Residences، همراه با نسخه‌های روسی برای اشارهٔ پنت‌هاوس در Blu. بر پایهٔ این شواهد، Phase 4 پنت‌هاوس دارد و 4+1 ندارد، در حالی که Resort واحدهای 4+1 و دوبلکس دارد و پنت‌هاوس ندارد. هیچ‌یک از دو فهرست نمی‌گوید از هر نوع چند واحد وجود دارد.
از آنجا که هیچ متراژی چاپ نشده است، قیمت هر متر مربع، متراژ به‌ازای هر اتاق خواب یا نسبت بالکن به نشیمن چیزی جز ساختن عدد از خود نخواهد بود.
خریدار برای هر آپارتمان به چهار عدد جداگانه نیاز دارد: متراژ بسته (مفید)، تراس‌های سرپوشیده و باز، سهم فضاهای مشاع که در رقم «ناخالص» لحاظ می‌شود، و برای پنت‌هاوس، متراژ پشت‌بام یا تراس. قراردادها ممکن است هر یک از این‌ها را «متراژ» بنامند.
یک آستانهٔ مستند نشان می‌دهد این تفاوت چرا مهم است: مقررات مالیات بر ارزش افزوده (VAT) مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ از اداره مالیات، مسکن تا ۳۰۰ متر مربع متراژ بسته را در جدول ۵ درصد و مسکن ۳۰۰ متر مربع و بیشتر را در جدول ۱۰ درصد قرار می‌دهد.
ده تصویر گالری که برای این آگهی انتخاب شده‌اند، در متن‌های جایگزین (alt) خود رندر معرفی شده‌اند: یک استخر و بلوک‌هایی رو به دریا، یک ساختمان آپارتمانی پلکانی از دید خیابان، رندر هوایی محوطه، فضاهای داخلی (اتاق‌های نشیمن، یک اتاق خواب، یک آشپزخانه) و یک باشگاه ورزشی. هیچ‌کدام به نوع مشخصی از واحد ربط داده نشده و صفحه نقشهٔ طبقات ندارد.
فهرست زیر مواردی را برمی‌شمارد که پیش از رزرو هر واحد باید کتبی درخواست شوند؛ هیچ‌یک از آن‌ها در صفحه منتشر نشده است.
Long Beach نام محاوره‌ای نوار ساحلی ایسکله است و یک واحد اداری نیست. یک پایان‌نامهٔ کارشناسی ارشد در دانشگاه مدیترانهٔ شرقی (فوریهٔ ۲۰۲۴) دربارهٔ «Iskele Waterfront، که به‌صورت محاوره‌ای Long Beach نامیده می‌شود» پژوهش کرده و پهنه‌ای به طول ۳ کیلومتر از Pera Mackenzie تا آخرین پارکینگ را در نظر گرفته است؛ این پهنه در مجموع حدود ۲۵ کیلومتر خط ساحلی شهرستان قرار دارد.
هیچ منبع رسمی طول Long Beach را اعلام نمی‌کند؛ ۳ کیلومتر محدودهٔ مطالعهٔ همان پایان‌نامه است. Pera Mackenzie در صفحهٔ مجموعه شرکت‌های سازنده به‌عنوان یکی از شرکت‌های آن آمده است.
ایسکله کوچک‌ترین شهرستان از میان پنج شهرستان در سرشماری ۲۰۱۱ است، با ۲۲٬۴۹۲ نفر جمعیت، یعنی ۷٫۹ درصد از کل ۲۸۶٬۲۵۷ نفر در جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) (محاسبه‌شده: ۲۲٬۴۹۲ ÷ ۲۸۶٬۲۵۷). جدول شهرستان‌ها و جدول شهرداری‌ها برای شهرداری ایسکله ۷٬۹۰۶ نفر در ۱۸ محله (ward) ثبت کرده‌اند. از آن زمان سرشماری دیگری انجام نشده و تنها رقم جدیدتر، برآورد پایان سال ۲۰۲۳ برای کل TRNC است که ۴۷۶٬۲۱۴ نفر اعلام شده؛ بنابراین هر جمعیت فعلی که برای ایسکله گفته شود برآورد است.
صفحهٔ سازنده نام هیچ محله‌ای را نمی‌آورد. OpenStreetMap میدان Long Beach (۳۵٫۲۴۶۸۱ شمالی، ۳۳٫۹۰۰۹۲ شرقی) را درون محلهٔ Ötüken قرار می‌دهد که در جدول محله‌های سرشماری ۲۰۱۱ دارای ۵۵۰ نفر جمعیت بود. نشانگر نقشهٔ صفحهٔ Phase 4 در فاصلهٔ ۰٫۵۴ کیلومتری این میدان قرار دارد (محاسبه‌شده)؛ پس ممکن است پروژه در Ötüken باشد یا در محلهٔ مجاور ایسکله. این استنباطی از روی نقشه است، نه واقعیتی منتشرشده.
فاصله تا دریا تنها رقم موقعیتی است که سازنده می‌دهد، آن هم فقط در صفحهٔ روسی: بلوک‌های جدید «فقط ۲۵۰ متر تا دریا» فاصله دارند. متن انگلیسی از سرویس رفت‌وآمد به ساحل نام می‌برد و فاصله‌ای ذکر نمی‌کند. نزدیک‌ترین نقطه روی لایهٔ خط ساحلی OpenStreetMap به‌صورت خط مستقیم ۰٫۶۷ کیلومتر از مرکز نقشهٔ تعبیه‌شده فاصله دارد. مرکز یک نقشهٔ تعبیه‌شده مرز محوطه نیست؛ پس این دو عدد یکدیگر را نه تأیید می‌کنند و نه نقض؛ نقشهٔ نقشه‌برداری‌شده می‌تواند موضوع را روشن کند.
در این شهرستان بیمارستان دارای تخت بستری وجود ندارد. فهرست بیمارستان‌های دولتی وزارت بهداشت شش بیمارستان را نام می‌برد که هیچ‌کدام در ایسکله نیست، و سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ برای هر سال از ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ صفر تخت بستری در آنجا ثبت کرده است. نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت، یعنی بیمارستان دولتی Gazimağusa (نام ترکی فاماگوستا)، ۱۰٫۷ کیلومتر و حدود ۱۲ دقیقه با جاده از میدان Long Beach فاصله دارد (برآورد OSRM).
بیمارستان Karpaz در دست ساخت است. در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ وزیر بهداشت گفت که ساختمان تا پایان ۲۰۲۶ تمام خواهد شد؛ محل و ظرفیت آن منتشر نشده است.
خدمات روزمره در نوار Long Beach و در شهر ایسکله متمرکز است. در شعاع ۶ کیلومتری میدان، OpenStreetMap در میان ۴۷ عارضهٔ نقشه‌برداری‌شده ۷ برچسب مدرسه، ۹ شعبهٔ بانک، ۸ داروخانه، ۴ سوپرمارکت، ۸ خواربارفروشی، ۲ درمانگاه و ۲ پاسگاه پلیس نشان می‌دهد. OSM یک ثبت رسمی نیست. پژوهش برای این راهنما هیچ پردیس دانشگاهی در ایسکله شناسایی نکرد؛ دانشگاه مدیترانهٔ شرقی در فاماگوستا قرار دارد و با جاده ۱۲٫۰ کیلومتر از میدان فاصله دارد.
جادهٔ Mağusa–İskele (D950) به‌صورت بزرگراه دوبانده ترسیم شده و بیشتر با سرعت ۹۰ کیلومتر در ساعت. فرودگاه Ercan با خودرو ۵۴٫۷ کیلومتر و حدود ۵۸ دقیقه از میدان فاصله دارد و به گفتهٔ ویکی‌پدیا فقط پروازهای رفت‌وآمد به ترکیه را پوشش می‌دهد. اپراتور سرویس شاتل فرودگاه هیچ خطی به ایسکله اعلام نکرده و هیچ خط اتوبوس شهری یا جدول زمانی رسمی به ایسکله پیدا نشد.
نزدیک‌ترین ثبت اقلیمی فهرست‌شده در WMO مربوط به Paralimni است، ایستگاهی در جمهوری قبرس که ۲۱ کیلومتر از Ötüken فاصله دارد. برای سال‌های ۲۰۰۲ تا ۲۰۱۱ میانگین بیشینهٔ روزانه را ۳۲٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد در ژوئیه و ۳۳٫۳ درجه در اوت، کمینهٔ ژانویه را ۸٫۱ درجه و بارش سالانه را ۳۳۱٫۱ میلی‌متر نشان می‌دهد که حدود ۹۰ درصد آن از اکتبر تا مارس می‌بارد (محاسبه‌شده: ۲۹۹٫۸ از ۳۳۱٫۱ میلی‌متر؛ داده‌های WMO). ساعات آفتابی در هیچ منبع رسمی یافت نشد و نقل نمی‌شود.
فعالیت ساختمانی مقیاس را نشان می‌دهد، نه تقاضا را. تعداد واحدهای مسکونی دارای تأییدیهٔ نهایی در شهرستان ایسکله در ۲۰۲۱ برابر ۲۶۴ بود، سپس ۳۹۱، ۴۶۸ و ۳۸۹، و در ۲۰۲۵ برابر ۵۴۱ (جدول‌های مؤسسهٔ آمار): در پنج سال ۲٬۰۵۳ واحد، یعنی ۲٫۰۵ برابر رقم ۲۰۲۱ (محاسبه‌شده). عنوان بولتن ۲۰۲۵ برای ۲۰۲۵ عدد ۵۵۵ را می‌دهد. این‌ها فقط واحدهای تکمیل‌شده‌اند، نه فروش یا اجاره.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها از Grand Sapphire Phase 4 Iskele | چیست | خط مستقیم از نشانگر نقشه | با جاده (برآورد OSRM) | منبع |
|---|---|---|---|---|
| میدان Long Beach | نقطهٔ شاخص در جادهٔ D950 | ۰٫۵۴ کیلومتر (محاسبه‌شده) | قابل‌اعمال نیست | OpenStreetMap از طریق Nominatim |
| ساحل Makenzi (مرکز رابطهٔ OSM) | رابطهٔ ساحل، ۰٫۶ کیلومتر از میدان | ۰٫۷۸ کیلومتر (محاسبه‌شده) | قابل‌اعمال نیست | OpenStreetMap |
| نزدیک‌ترین نقطهٔ خط ساحلی در OSM | خط ساحل | ۰٫۶۷ کیلومتر (محاسبه‌شده) | قابل‌اعمال نیست | OSM از طریق Overpass |
| مرکز روستای Ötüken | مرکز محله | ۲٫۸۱ کیلومتر (محاسبه‌شده) | ۴٫۴ کیلومتر، ۶ دقیقه (از میدان) | OSM؛ OSRM |
| مرکز شهر ایسکله (نقطهٔ مرکز بهداشتی) | مرکز شهرستان | ۴٫۰۱ کیلومتر (محاسبه‌شده) | ۵٫۷ کیلومتر، ۷ دقیقه (از میدان) | OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| تابلوی محوطهٔ Salamis | شهر باستانی | ۷٫۰۵ کیلومتر (محاسبه‌شده) | ۸٫۱ کیلومتر، ۹ دقیقه (از میدان) | OSM؛ OSRM |
| بیمارستان دولتی Gazimağusa | بیمارستان دولتی دارای تخت | ۱۰٫۶۱ کیلومتر (محاسبه‌شده) | ۱۰٫۷ کیلومتر، ۱۲ دقیقه (از میدان) | وزارت بهداشت |
| دانشگاه مدیترانهٔ شرقی | دانشگاه دولتی | ۱۱٫۷۲ کیلومتر (محاسبه‌شده) | ۱۲٫۰ کیلومتر، ۱۴ دقیقه (از میدان) | OSM؛ OSRM |
| نقطهٔ مرکزی شهر قدیمی (دیوارهای) فاماگوستا | مرکز شهر | ۱۴٫۵۴ کیلومتر (محاسبه‌شده) | ۱۶٫۰ کیلومتر، ۱۹ دقیقه (از میدان) | OSM؛ OSRM |
| فرودگاه Ercan | فرودگاه (پروازهای ترکیه) | ۳۷٫۳۷ کیلومتر (محاسبه‌شده) | ۵۴٫۷ کیلومتر، ۵۸ دقیقه (از میدان) | اپراتور فرودگاه |
| فرودگاه لارناکا (جمهوری قبرس) | فرودگاه | ۴۹٫۲۵ کیلومتر (محاسبه‌شده) | ۶۹٫۰ کیلومتر، ۷۳ دقیقه (از میدان، بدون احتساب صف‌های گذرگاه) | OSM؛ OSRM |
فاصله‌های خط مستقیم، فاصله‌های هاورساین از نشانگر نقشه در ۳۵٫۲۵۰۲۶ شمالی، ۳۳٫۸۹۶۷۰ شرقی تا مختصات منتشرشده‌اند؛ فاصله‌های جاده‌ای برآوردهای OSRM از میدان Long Beach هستند که ۰٫۵۴ کیلومتر از نشانگر فاصله دارد و ترافیک و صف‌های مرزی را در بر نمی‌گیرند. اینکه مسافر بتواند از گذرگاه به لارناکا برود به وضعیت و تابعیت او بستگی دارد (راهنمای ورود دولت بریتانیا).
NorthernLAND ریزورت Grand Sapphire را در سه صفحهٔ پروژه منتشر کرده است: Blu، Phase 4 و Resort & Residences. هر سه همان عبارت جست‌وجوی نقشه را تعبیه کرده‌اند و همان نشانگر را نشان می‌دهند. Blu و Resort فایل‌های نقشهٔ طبقات و فهرست مشخصات یکسان دارند و یک تصویر داخلی هم در صفحات Phase 4 و Resort دیده می‌شود. بنابراین تصاویر گالری مشخص نمی‌کنند که به کدام مرحله تعلق دارند.
صفحهٔ مجموعه شرکت‌های سازنده یک جزئیات ساختاری می‌افزاید. این صفحه «Grand Sapphire Residences»، هتل «Grand Sapphire Resort & Casino» و «Pera Mackenzie» را به‌عنوان ردیف‌های جداگانهٔ مجموعه فهرست می‌کند. اینکه هزینه‌ها، دسترسی و نگهداری میان مجموعه‌های مسکونی، هتل و Pera Mackenzie، که صفحهٔ روسی Phase 4 آن را باشگاه ساحلی ریزورت می‌نامد، چگونه تقسیم می‌شود در هیچ‌جا گفته نشده است.
جدول زیر آنچه هر صفحه دربارهٔ همین ریزورت می‌گوید را نشان می‌دهد؛ با استفاده از صفحات انگلیسی و، در جاهایی که با RU مشخص شده، صفحات روسی Blu و Resort & Residences. «منتشر نشده» یعنی صفحه دربارهٔ آن ساکت است.
| مورد | Grand Sapphire Phase 4 | Grand Sapphire Blu | Grand Sapphire Resort & Residences |
|---|---|---|---|
| بلوک‌ها یا ساختمان‌ها | «در مجموع ۶ بلوک» (EN، PL، TR)؛ «بلوک‌های F» (RU) | ۵ ساختمان ۲۸ طبقه و ۸ ساختمان ۵ طبقه (فقط RU) | ۳ برج (۲۷، ۲۹ و ۳۱ طبقه)، ۷ ساختمان ۵ طبقه، ۱ ساختمان هتل |
| آپارتمان‌ها | منتشر نشده | ۲٬۳۴۵ (فقط RU) | ۱٬۶۳۰ (در همهٔ زبان‌ها) |
| استخر بی‌نهایت (Infinity) | طبقهٔ ۲۷ | طبقهٔ ۲۷ (EN، PL، TR)؛ طبقهٔ ۲۸ هر برج (RU) | فهرست نشده (RU: استخر پشت‌بامی) |
| محوطهٔ استخر | محوطهٔ استخر ۳٬۰۰۰ متر مربع؛ در مجموع ۱۰٬۰۰۰ متر مربع | ۱۰٬۰۰۰ متر مربع یا بیشتر؛ استخر Punta Cana ۴٬۰۰۰ متر مربع (ادعا) | ۱۰٬۰۰۰ متر مربع (EN)؛ بیش از ۷٬۰۰۰ متر مربع (RU) |
| فضای سبز | ۶۰٬۰۰۰ متر مربع (ادعا) | مقداردهی نشده | ۶۰٬۰۰۰ متر مربع (ادعا) |
| سوپرمارکت | ۹۰۰ متر مربع | طبق متن، برنامه‌ریزی‌شده | در متن روسی مغازه‌ها فهرست شده‌اند |
| هتل | به هتلی اشاره نشده؛ رستوران‌ها و لانج‌بار فهرست شده‌اند | «Hotel & Casino» در میان امکانات | ساختمان هتل (RU: پنج‌ستاره، با کازینو و کلاب شبانه) |
| مساحت زمین | منتشر نشده | ۹۰٬۷۲۷٫۱۸ متر مربع (فقط RU) | منتشر نشده |
| تحویل واحدها | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
اختلاف‌ها با هم نمی‌خوانند. «۶ بلوک» Phase 4 نه با ۱۱ ساختمانی که در صفحهٔ Resort شمرده می‌شود (۳ + ۷ + ۱ هتل) می‌خواند و نه با ۱۳ ساختمان صفحهٔ روسی Blu (۵ + ۸). تعداد آپارتمان‌های صفحهٔ روسی Blu و صفحهٔ انگلیسی Resort به اندازهٔ ۷۱۵ با هم تفاوت دارند (۲٬۳۴۵ − ۱٬۶۳۰)؛ اگر با هم جمع شوند ۳٬۹۷۵ می‌شود، اما سازنده نمی‌گوید این دو مجموعه همپوشانی دارند یا نه؛ بنابراین هیچ مجموع کلی بیان نمی‌شود.
با محاسبه از ارقام خود سازنده، ۱۰٬۰۰۰ متر مربع استخر بر پایهٔ شمار ۱٬۶۳۰ آپارتمان برابر ۶٫۱ متر مربع به‌ازای هر آپارتمان و بر پایهٔ شمار ۲٬۳۴۵ برابر ۴٫۳ متر مربع است. این نسبت‌ها بار نگهداری‌ای را نشان می‌دهند که یک محوطهٔ مشترک استخر بر دوش هر مالک می‌گذارد، البته به شرط آنکه هر آپارتمانِ شمرده‌شده در هر استخر شریک باشد.
اکنون فضای سبز ۶۰٬۰۰۰ متر مربع و استخرهای ۱۰٬۰۰۰ متر مربع را در نظر بگیرید. اگر هر دو بر زمین ۹۰٬۷۲۷٫۱۸ متر مربعی صفحهٔ روسی Blu قرار داشته باشند، به ترتیب ۶۶٫۱ درصد و ۱۱٫۰ درصد آن را اشغال می‌کنند و ۲۰٬۷۲۷٫۱۸ متر مربع برای برج‌ها، جاده‌ها و پارکینگ باقی می‌ماند. این امر خطا بودن را ثابت نمی‌کند، زیرا عرشه‌ها و بام‌ها می‌توانند استخر و باغ را در خود جای دهند، اما هر رقم به یک مساحت مرجع مشخص نیاز دارد.
«فاز» یک برچسب بازاریابی است. برای خریدار، واحدهای حقوقی عبارت‌اند از قطعهٔ زمین، پروانهٔ ساخت، تأییدیهٔ نهایی و سند کاندومینیوم (condominium title) هر بلوک. قانون ۵۲/۲۰۰۸ پیش از آنکه خریدار خارجی برای مجوز خرید درخواست دهد، سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق را لازم می‌داند؛ فرمان‌قانون (Decree-Law) به‌مدت دو سال اجازه می‌دهد در جایی که تشکیل سند ممکن نبوده، درخواست بر پایهٔ پروانهٔ ساخت یا تأییدیهٔ طرح داده شود (روزنامهٔ رسمی، Resmi Gazete 147). اینکه Phase 4 به کدام‌یک رسیده منتشر نشده است.
صفحات خواهر بدون بیان صریح به پیشرفت کار اشاره می‌کنند. صفحهٔ Resort در NorthernLAND از زمان آینده استفاده می‌کند («will host»)، اما گالری آن شامل عکس‌هایی از برج و ورودی هتل، استخرها، یک لانج رستوران و زمین‌های تنیس و پدل است و صفحهٔ مجموعه شرکت‌ها شرکتی با نام Grand Sapphire Resort & Casino را فهرست می‌کند. بنابراین ممکن است بخش‌هایی از ریزورت از هم‌اکنون فعال باشند، اما هیچ صفحه‌ای نمی‌گوید کدام بخش‌ها و از چه زمانی؛ بازدید حضوری با برنامهٔ زمان‌بندی ساخت در دست، راه آگاه شدن از آن است.
امکانات مشترک مسئلهٔ عملی است. متن انگلیسی زمان حال («rises with») و آینده («you will have») را با هم می‌آمیزد و بنابراین نمی‌گوید کدام استخرها، مغازه‌ها و باشگاه‌ها امروز وجود دارند. خریدار در یک مرحلهٔ بعدی ممکن است از امکاناتی که برای مراحل نخست ساخته شده‌اند سهم ببرد یا باید منتظر امکاناتی بماند که هنوز ساخته نشده‌اند؛ قرارداد باید روشن کند کدام‌یک است.
این موضوع دربارهٔ هزینه‌ها نیز صادق است. جدول مالیات بر املاک ۲۰۲۵ اداره مالیات برای استخر شنا TL ۳۵٫۶۰ به‌ازای هر متر مربع فهرست کرده است، یادآوری اینکه استخرها هزینهٔ جاری دارند؛ و ساحل خصوصی و باشگاه ساحلی که صفحهٔ روسی از آن‌ها نام می‌برد باید در قرارداد به‌عنوان حق دسترسی، خدمت یا مکانی پولی تعریف شوند.
محوطه‌های چندمنظوره همچنین دربارهٔ کنترل ورود، سر و صدا و پارکینگ در جایی که هتل و کازینو در یک مجموعه شریک‌اند پرسش ایجاد می‌کنند، که یک قرارداد مدیریت کتبی می‌تواند به آن‌ها پاسخ دهد.
فهرست شمارهٔ زیر این نکات را به درخواست‌هایی بدل می‌کند که می‌توان با سازنده مطرح کرد و یک وکیل می‌تواند بررسی کند.
برای یک بلوک مرحله‌ای پیش‌فروش (off-plan)، ترتیبی که از خریدار محافظت می‌کند بررسی‌ها را پیش از پول می‌گذارد و جدول از همین ترتیب پیروی می‌کند. قواعد تا تاریخ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند و به فرمان‌قانون (Decree-Law) شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶ (Resmi Gazete 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) بستگی دارند؛ فرمانی از شورای وزیران (Council of Ministers) که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند. قانون ۵۲/۲۰۰۸ در شکل تلفیقی در سایت mevzuat هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر ۲۰۲۴ را نشان می‌دهد.
| گام | چه کسی | مهلت | قاعده یا منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. شناسایی واحد و زمین | وکیل خریدار | پیش از هر بیعانه | سند پژوهش در اداره ثبت املاک (Land Registry) شهرستان (اطلاعیهٔ Tapu، ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵) |
| ۲. بررسی سقف‌ها | وکیل خریدار | پیش از امضا | فرمان: حداکثر ۳ آپارتمان (۶ برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند)؛ متن ۲۰۲۴ در mevzuat: ۱ آپارتمان (۳ برای کشورهای شناسانده) |
| ۳. امضا و تمبرخوردن قرارداد فروش | خریدار و فروشنده | هنگام امضا | مالیات تمبر (stamp duty) ۰٫۵ درصد مبلغ قید‌شده، که بر عهدهٔ خریدار است مگر توافق دیگری شود (قانون مالیات تمبر) |
| ۴. ثبت قرارداد و درخواست مجوز | خریدار یا وکیل | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است | ماده ۸ فرمان؛ مدارک فهرست‌شده توسط وزارت کشور |
| ۵. انتشار مجوز؛ پرداخت هزینه‌ها؛ امضای انتقال | خریدار، فروشنده، اداره ثبت املاک | هزینه‌ها ظرف ۷۵ روز کاری (۶۰ در متن ۲۰۲۴)؛ انتقال ظرف ۱ سال (۶ ماه در متن ۲۰۲۴) | فرمان و قانون ۵۲/۲۰۰۸؛ هزینه‌ها طبق Resmi Gazete 197، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| ۶. اتصال تأسیسات و ثبت اقامت | خریدار | پس از پرداخت هزینه‌ها | اتصال آب و برق تا پرداخت همهٔ هزینه‌ها منتظر می‌ماند (ماده ۸ فرمان) |
هزینه‌ها در مرحلهٔ بعد می‌آیند. طبق RG 197، هزینهٔ اداره ثبت املاک برای فروش به خارجی برای ملک اول ۴ درصد است (۳ درصد هزینهٔ انتقال (transfer fee)، ۰٫۵ درصد کمیسیون املاک غیرمنقول (Immovable Property Commission) و ۰٫۵ درصد واحد تملک مسکن (Housing Acquisition Unit))، برای ملک دوم ۵٫۵ درصد و برای ملک سوم ۶ درصد.
بر ارزش ۱۰۰٬۰۰۰ این مبلغ‌ها ۴٬۰۰۰، ۵٬۵۰۰ و ۶٬۰۰۰ به همان ارز می‌شود، به شرط آنکه مبنای هزینه با قیمت برابر باشد، که خلاصهٔ جدول آن را روشن نمی‌کند. این جدول فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است.
صفحات آژانس‌ها که ۶، ۹ یا ۱۲ درصد را نقل می‌کنند، پیش از این جدول منتشر شده‌اند و در اینجا بر آن‌ها تکیه نمی‌شود.
هزینهٔ درخواست مجوز نصف حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص است، یعنی TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ با حداقل دستمزد TL ۷۰٬۸۹۳ معتبر از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶ (محاسبه‌شده: ۷۰٬۸۹۳ ÷ ۲). هیچ زمان رسمی برای رسیدگی وجود ندارد؛ بنابراین ارقام یک تا هشت ماهِ سازندگان به کار نمی‌روند. خرید خانه شهروندی یا حقوق اتحادیهٔ اروپا نمی‌دهد؛ راهنمای شهروندی و مهاجرت و راهنمای هزینهٔ خرید همین سایت را ببینید.
ساختار پرداخت جایی است که یک طرح مرحله‌ای بیشترین تفاوت را دارد. یک راهنمای آژانس می‌گوید طرح‌های اقساطی سازنده بر فروش پیش‌فروش در شمال غالب است و صفحات آژانس‌ها دربارهٔ وام بانکی به خارجی‌ها اختلاف دارند (۷۵ درصد در برابر ۵۰ درصد قیمت)؛ بنابراین بر هیچ‌یک از دو رقم تکیه نمی‌شود. خارجی‌ها می‌توانند پس از پرداخت هزینه‌های اداره ثبت املاک وثیقه (رهن) ثبت کنند (۱ درصد بدهی تضمین‌شده).
تنها طرح موجود در صفحات NorthernLAND یک پنجرهٔ بازشو با عنوان Blu است؛ پس برای Phase 4 هیچ طرحی منتشر نشده و هر برنامهٔ پرداختی که ارائه شود باید در قرارداد نوشته شود.
یک پرسش دیگر برای یک طرح بزرگ مناسب است: آیا فروشنده یک سرمایه‌گذار واسط دارای مجوز است؟ فرمان به چنین سرمایه‌گذاری اجازه می‌دهد سالانه تا ۱۰ خانه را بدون گرفتن سند به اختیار خود درآورد و او را موظف می‌کند آن‌ها را ظرف دو سال از تأییدیهٔ نهایی به خریداران منتقل کند، وگرنه آن خانه‌ها تحت مقررات خانه‌های تعطیلات قرار می‌گیرند. بپرسید سند واحد امروز به نام چه کسی است.
ریسک هویت نخست می‌آید. سه صفحه، یک نشانگر نقشه و دو شمار متفاوت ساختمان یعنی ممکن است فرم رزرو نام بلوک یا مرحلهٔ نادرستی را ذکر کند. قرارداد باید حرف بلوک، طبقه، شمارهٔ واحد و ارجاع قطعه را داشته باشد، نه یک نام بازاریابی.
ریسک سند مالکیت منطقه‌ای است و به این صفحه اختصاص ندارد. راهنمای ملکی دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل مناقشه است، دادگاه اروپایی حقوق بشر مالکان پیش از ۱۹۷۴ را همچنان مالکان قانونی دانسته و خریداران می‌توانند با دادرسی در دادگاه‌های جمهوری قبرس روبه‌رو شوند.
رأی Demopoulos مورخ ۱ مارس ۲۰۱۰ دادگاه، کمیسیون املاک غیرمنقول را چارهٔ مناسب پذیرفت و رأی Orams مورخ ۲۸ آوریل ۲۰۰۹ دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا اجازه می‌دهد چنین احکامی در جاهای دیگر اتحادیهٔ اروپا اجرا شوند. سازنده هیچ دستهٔ سند مالکیت و هیچ پیشینهٔ پیش از ۱۹۷۴ برای زمین منتشر نکرده است؛ پس در اینجا چیزی از آن ادعا نمی‌شود. سایت کمیسیون املاک غیرمنقول تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۰۷ درخواست ثبت‌شده و ۳٬۷۵۷ پروندهٔ مختومه گزارش می‌کند و قانون ۶۷/۲۰۰۵ اجازهٔ درخواست تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ را می‌دهد.
ریسک پیش‌فروش موضوع دوم است. راهنمای بریتانیا مواردی را فهرست می‌کند: طرح‌های پرداختی که از قرارداد حذف شده‌اند، ساخت بدون مجوزهای درست، دشواری در دریافت گواهی تکمیل و سند مالکیت، و رهن سازنده بر زمین. برای یک طرح برجی، اتاق مهندسان و معماران در ۲۰۲۳ گفت که برای هتل‌ها و ساختمان‌های بلند گزارش خاک‌شناسی لازم است و ایسکله حساس‌ترین خاک را دارد (گزارش Yenidüzen، ۱۴ فوریهٔ ۲۰۲۳، یک منبع دست‌دوم). خریدار می‌تواند پروندهٔ مجوز و تأییدیهٔ مهندس را بخواهد.
ریسک ارز و هزینه تصویر را کامل می‌کند. شاخص قیمت مصرف‌کننده در TRNC در ۱۲ ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲ درصد افزایش یافت (مؤسسهٔ آمار). قراردادهای به پوند یا یورو از مواجهه با لیر جلوگیری می‌کنند، اما مالیات تمبر بر مبلغ ارز خارجی به لیر و به نرخ فروش مؤثر رسمی در روز تمبرزدن محاسبه می‌شود. قانون مبادلات ارزی ۳۸/۱۹۹۷ این قراردادها را آزاد می‌گذارد اما انتقال وجه را از طریق بانک‌ها الزامی می‌کند.
| چه چیزی را بخواهید | اداره صادرکننده | چرا اهمیت دارد | منبع |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش اداره ثبت املاک | اداره ثبت املاک شهرستانی که قطعه در آن ثبت شده است (اطلاعیه نام اداره ایسکله را نمی‌آورد) | مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌های قطعه را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ Tapu |
| پروانهٔ ساخت و تأییدیهٔ نهایی برای هر بلوک | شهرداری یا اداره شهرستان؛ سازنده باید رونوشت بدهد | تأیید می‌کند که بلوک مجوز گرفته و پس از ساخت تأیید شده است | بولتن آماری ۲۰۲۵ (تعریف تأییدیهٔ نهایی) |
| حق ارتفاق یا سند کاندومینیوم | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز خریدار خارجی لازم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| قرارداد فروش تمبرخورده و ثبت‌شده | اداره مالیات؛ اداره ثبت املاک | قراردادی که ظرف ۱ ماه ثبت نشود طبق فرمان باطل است | Resmi Gazete 147 |
| مجوز خرید شورای وزیران | وزارت کشور، واحد املاک غیرمنقول | بدون آن انتقال را نمی‌توان امضا کرد | فهرست مدارک وزارت کشور |
| بودجهٔ کتبی شارژ خدمات و قرارداد مدیریت | سازنده یا شرکت مدیریت | تعرفهٔ رسمی پیدا نشد؛ قانون کاندومینیوم ۳۵/۲۰۱۰ در فهرست قوانین آمده است | فهرست قوانین دفتر مرکزی قانون‌گذاری |
| گزارش وکیل مستقل | وکیل در کانون وکلای شهرستان مربوط | راهنمای بریتانیا توصیه به مشاورهٔ حقوقی مستقل می‌کند | راهنمای دولت بریتانیا |
هفده پروژهٔ NorthernLAND در این سایت به‌صورت صفحه‌های جدید فهرست شده‌اند و جدول آن‌ها را کنار هم می‌گذارد؛ بر پایهٔ دسته‌بندی صفحهٔ پروژه‌های سازنده و صفحات پروژه در تاریخ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶. هیچ صفحهٔ NorthernLAND برای هیچ‌یک از آن هفده پروژه قیمت، تاریخ تحویل یا دستهٔ سند مالکیت منتشر نکرده است.
| پروژه | وضعیت (دسته‌بندی سازنده) | شهر | تعداد واحد مطابق انتشار | قیمت یا تحویل منتشرشده |
|---|---|---|---|---|
| Grand Sapphire Blu Iskele | در حال اجرا | ایسکله (Long Beach) | ذکر نشده (صفحهٔ روسی: ۲٬۳۴۵) | منتشر نشده (طرح بازشوی سراسری سایت فقط با عنوان Blu آمده است) |
| Grand Sapphire Phase 4 Iskele (همین صفحه) | در حال اجرا | ایسکله (Long Beach) | ذکر نشده («۶ بلوک») | منتشر نشده |
| Grand Sapphire Resort Iskele | در حال اجرا | ایسکله (Long Beach) | ۱٬۶۳۰ آپارتمان به‌علاوهٔ یک هتل | منتشر نشده |
| Kentplus Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | ۳۳۶ (فقط انگلیسی و ترکی) | منتشر نشده |
| NorthernLAND Center Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | ذکر نشده | منتشر نشده |
| Alasya Park Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | ذکر نشده | منتشر نشده |
| Themis Center Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | ذکر نشده | منتشر نشده |
| New Life Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | ذکر نشده | منتشر نشده |
| Via Park Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | ذکر نشده | منتشر نشده |
| Sakli Kent Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا (منطقه) | ذکر نشده | منتشر نشده |
| NorthernLAND Premier Famagusta | تکمیل‌شده | فاماگوستا | ذکر نشده | منتشر نشده |
| Pearl Village Iskele | تکمیل‌شده | ایسکله (Yeni İskele؛ ایسکلهٔ جدید) | ذکر نشده | منتشر نشده |
| Uptown Park NorthernLAND | تکمیل‌شده | منتشر نشده | ذکر نشده | منتشر نشده |
| Northern Park NorthernLAND | تکمیل‌شده | منتشر نشده | ذکر نشده | منتشر نشده |
| Northern Garden NorthernLAND | تکمیل‌شده | منتشر نشده | ذکر نشده | منتشر نشده |
| 5 and 6 Palms NorthernLAND | تکمیل‌شده | منتشر نشده | ذکر نشده | منتشر نشده |
| Subway Park NorthernLAND | تکمیل‌شده | منتشر نشده | ذکر نشده | منتشر نشده |
وب‌سایت سازنده ۲۳ پروژه را فهرست می‌کند. شش پروژهٔ دیگر در این سایت با نام‌های دیگری آمده‌اند و رابطهٔ آن‌ها فقط تا جایی که شواهد اجازه می‌دهد بیان می‌شود: صفحات NorthernLAND برای پروژه‌ای که در ستون اول است و آگهی این سایت در ستون دوم، متن مشخصات و رندرها را مشترکاً دارند و هیچ چیزی در این راهنما نمی‌گوید که سازندهٔ آگهی چه کسی است.
| صفحهٔ NorthernLAND | آگهی در این سایت | آنچه مشترک است |
|---|---|---|
| Casa del Mare (Esentepe) | Via Mare Esentepe | دو عکس آگهی همان رندرهای گالری NorthernLAND هستند |
| NorthernLAND Villas: Alsancak | Arslan Villas Alsancak | ۱۲ ویلا، 3+1 و 4+1؛ گالری آگهی از رندرهای NorthernLAND استفاده می‌کند |
| NorthernLAND Villas: Esentepe | ESVillas Esentepe | ۷ ویلا؛ دو عکس گالری با رندرهای NorthernLAND مطابقت دارند |
| Emerald Villas: Tuzla | Emere Villas Tuzla | همان متن ۱۹ ویلا و ۱۲ عکس مطابق |
| Emerald Villas: Yeni Bogazici | Emere Villas Yeni Bogazici | همان متن ۴۷ ویلا و عکس‌های مطابق |
| NorthernLAND Villas: Catalkoy | CataLux Villas Catalkoy | متن مشخصات تقریباً کلمه‌به‌کلمه، ۲۶ ویلا؛ رندرها و متراژها متفاوت‌اند، پس تطابق محتمل است، نه اثبات‌شده |
با نگاهی خنثی، مقایسه نشان می‌دهد Phase 4 به تنها گروهِ سه صفحه‌ایِ NorthernLAND تعلق دارد که یک محوطهٔ واحد را توصیف می‌کنند و از میان این سه، کمترین داده‌های ویژهٔ پروژه را دارد: Blu تصاویر نقشه و پنجرهٔ بازشوی پرداخت دارد و Resort شمار واحدها را. چهارده طرح تکمیل‌شده از نظر نوع تفاوت دارند: ساختمان‌های ساخته‌شده‌اند که بیشترشان یک بند مشترک کلیشه‌ای، یک نقشه و یک گالری دارند. برای یک مقایسهٔ دیگر در Long Beach در این سایت، Caesar Resort Iskele را ببینید. هیچ رتبه‌بندی‌ای مراد نیست.
نام حقوقی در پاورقی صفحه NorthernLAND Construction LTD است. صفحهٔ دربارهٔ ما در سایت آن می‌گوید این شرکت در سال ۲۰۰۳ با هدف «زندگی باکیفیت» آغاز کرده و ۲۳ سال است در قبرس شمالی فعالیت می‌کند و رویکرد خود را شفاف، دوستدار محیط‌زیست و مشتری‌محور توصیف می‌کند. این‌ها اظهارات خود شرکت هستند و مستقل بررسی نشده‌اند. صفحهٔ دربارهٔ ما ادعاهای مقایسه‌ای دربارهٔ جایگاه شرکت در این بخش نیز مطرح می‌کند که این راهنما تکرارشان نمی‌کند.
صفحهٔ مجموعه شرکت‌ها هشت ردیف را فهرست می‌کند: NorthernLAND Holiday Rentals، Grand Sapphire Resort & Casino، Grand Sapphire Residences، Grand Sapphire City Hotel در فاماگوستا، FitPlus Fitness & Wellness Center، NorthernLAND Rentals، Cyprus Ways Rent a Car و Pera Mackenzie در Long Beach. برای خریداری در مجموعه‌های مسکونی، هتل، کازینو و رستوران ساحلی به‌عنوان شرکت‌های گروه فهرست شده‌اند؛ رابطهٔ حقوقی آن‌ها با اتحادیهٔ مالکان ساختمان توصیف نشده است.
صفحهٔ پروژه‌ها همچنین «23+ years»، «30+ completed projects» و «1000+ happy customers» را نقل می‌کند که ارقام بازاریابی سازنده‌اند و در اینجا راستی‌آزمایی نشده‌اند.
اطلاعات تماس و نشانی دفترهای فروش در سایت سازنده است و بازنشر نمی‌شود.
صفحهٔ انگلیسی پروژه را در منطقهٔ Iskele Long Beach قرار می‌دهد و صفحهٔ روسی می‌گوید بلوک‌های جدید ۲۵۰ متر تا دریا فاصله دارند. نقشهٔ تعبیه‌شده با صفحات Blu و Resort مشترک است و مرکز آن ۳۵٫۲۵۰۲۶ شمالی، ۳۳٫۸۹۶۷۰ شرقی است، یعنی حدود ۰٫۵۴ کیلومتر از میدان Long Beach. هیچ خیابان، محله یا شمارهٔ قطعه‌ای منتشر نشده است؛ پس محل دقیق زمین باید از روی اسناد مالکیت تأیید شود.
سازنده نمی‌گوید. صفحات انگلیسی، لهستانی و ترکی بیان می‌کنند که Grand Sapphire «در مجموع از ۶ بلوک تشکیل شده است»، اما روشن نیست که این عدد کل ریزورت را می‌شمارد یا همین مرحله را. صفحات دیگر Grand Sapphire ۱٬۶۳۰ آپارتمان (Resort) و ۲٬۳۴۵ (Blu، فقط روسی) را چاپ کرده‌اند؛ هیچ‌کدام رقم Phase 4 نیست. خریدار باید تعداد واحدهای مرحله را کتبی بخواهد.
برای این پروژه هیچ قیمت، بیعانه یا جدول پرداختی منتشر نشده است. پنجرهٔ بازشوی «8 year payment plan» (طرح پرداخت هشت‌ساله) که در هر صفحهٔ NorthernLAND ظاهر می‌شود، با عنوان Grand Sapphire Blu آمده و به Phase 4 نسبت داده نشده است. هر رقمی باید از سازنده در یک پیشنهاد کتبی بیاید که ارز، آنچه قیمت شامل می‌شود و جدول اقساط مرحله‌ای را مشخص می‌کند.
هیچ تاریخ تحویلی چاپ نشده است. پروژه در حال اجرا فهرست شده و فراداده‌های صفحه نخستین انتشار را در نوامبر ۲۰۲۲ نشان می‌دهد. خریدار باید برنامهٔ زمان‌بندی تاریخ‌دار ساخت، پروانهٔ ساخت و هر تأییدیهٔ نهایی و یک بند قراردادی دربارهٔ تأخیر و جبران آن را بخواهد. این راهنما هیچ بلوکی را تمام‌شده یا ناتمام نمی‌نامد، زیرا متن سازنده زمان حال و آینده را درهم می‌آمیزد.
فقط متن روسی چنین می‌گوید و متن انگلیسی فاصله‌ای نمی‌دهد. نزدیک‌ترین نقطه روی خط ساحلی OpenStreetMap به‌صورت خط مستقیم ۰٫۶۷ کیلومتر از مرکز نقشهٔ تعبیه‌شده است که مرز محوطه نیست. این ارقام یکدیگر را نه تأیید می‌کنند و نه نقض؛ پس فاصلهٔ یک بلوک مشخص تا ساحل باید روی نقشه‌ای نقشه‌برداری‌شده نشان داده شود.
خریدار خارجی به مجوز شورای وزیران نیاز دارد و محدودیت تعداد اعمال می‌شود. طبق فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶، تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶، یک خریدار می‌تواند تا سه آپارتمان بخرد (شش برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند) و فرمان فروش به خارجی‌ها را در پروژه‌های مسکونی دارای پهنه‌بندی به ۸۰ درصد محدود می‌کند. متن ۲۰۲۴ قانون ۵۲/۲۰۰۸ در سایت mevzuat هنوز فقط یک مورد را مجاز می‌داند. اگر پارلمان فرمان را تصویب نکند، حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ منقضی می‌شود.
هزینهٔ اداره ثبت املاک برای خریدار خارجی بر پایهٔ تعداد ملک ۴، ۵٫۵ یا ۶ درصد است (RG 197، معتبر تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷). مالیات تمبر ۰٫۵ درصد مبلغ قرارداد فروش است. مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع متراژ بسته ۵ درصد و از ۳۰۰ متر مربع ۱۰ درصد است؛ اینکه فروش‌های دست‌دوم مشمول VAT هستند یا نه به‌طور رسمی روشن نشده است.
جدول مالیات سالانهٔ املاک ۲۰۲۵ از TL ۶٫۶۰ به‌ازای هر متر مربع تا ۱۲۰ متر مربع آغاز می‌شود و هیچ جدول ۲۰۲۶ پیدا نشد.
شهروندی نه. اقامت کوتاه‌مدت مبتنی بر ملک (مقررات اقامت و ویزا) برای خرید قراردادی یک‌سوم قیمت پرداخت‌شده و ثبت درخواست مجوز خرید را لازم دارد؛ با سند مالکیت، GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر اقامت ۱۰ ساله و کمتر از آن اقامت ۵ ساله می‌آورد.
اقامت دائم (قانون اقامت دائم) مسکنی به ارزش EUR ۱۲۵٬۰۰۰، مدرک درآمد و شش سال اقامت مستمر (سه سال برای ۶۰ سال و بالاتر) می‌خواهد. به گفتهٔ راهنمای سفر بریتانیا، اقامت‌هایی که در شمال صادر می‌شوند از سوی جمهوری قبرس به رسمیت شناخته نمی‌شوند.
اجاره‌های تا ۶۰ روز نیاز به ثبت نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری، گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری طبق قانون خانه‌های تعطیلات دارند. اجاره ۱۰ درصد مالیات تکلیفی (withholding) طبق قانون مالیات بر درآمد دارد و اجاره با VAT صفر (۰) درصد است. گروه سازنده شرکت‌های اجاره را فهرست می‌کند اما هیچ شرطی منتشر نمی‌کند و بر هیچ‌یک تکیه نمی‌شود. برای مراحل قانونی با جزئیات بیشتر، راهنمای رعایت قوانین برای اجارهٔ کوتاه‌مدت همین سایت را ببینید.
ایسکله بیمارستان دولتی ندارد. بیمارستان دولتی Gazimağusa، نزدیک‌ترین بیمارستان دارای تخت، با جاده ۱۰٫۷ کیلومتر و حدود ۱۲ دقیقه از میدان Long Beach فاصله دارد. فرودگاه Ercan با جاده ۵۴٫۷ کیلومتر و حدود ۵۸ دقیقه فاصله دارد و فقط پروازهای رفت‌وآمد به ترکیه را پوشش می‌دهد. همهٔ ارقام جاده‌ای برآوردهای OSRM بدون احتساب ترافیک هستند و زمان یک سفر اضطراری به ساعت و مسیر بستگی دارد.
آخرین بررسی: ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
