پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژه Via Park Famagusta یک پروژهٔ آپارتمانی است که سازندهٔ آن، شرکت NorthernLAND Construction LTD، آن را با عنوان «Via Park» در میان پروژه‌های تکمیل‌شدهٔ خود فهرست کرده و پین نقشه‌اش در محدودهٔ شهری فاماگوستا (Gazimağusa) در قبرس شمالی قرار دارد. بخش‌های زیر آنچه را صفحهٔ NorthernLAND برای Via Park Famagusta منتشر کرده است ثبت می‌کنند، یعنی یک عنوان، یک نقشه و هشت عکس، و به آن واقعیت‌های منطقه‌ای همراه با منبع، قواعد خرید معتبر تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ و یک فهرست بررسی کتبی را می‌افزایند.
هیچ قیمت، تعداد واحد، متراژ، تاریخ تحویل یا دستهٔ سند مالکیت منتشر نشده است؛ از این رو راهنما حول محور راستی‌آزمایی ساخته شده است.
صفحهٔ پروژه در نسخهٔ انگلیسی NorthernLAND عنوان «Via Park Apartments for Sale with Sea View in Famagusta Cyprus» را دارد. این عنوان و توضیح متای موتور جستجو تنها متن ویژهٔ پروژه در آن صفحه‌اند. باقی صفحه عبارت است از یک بلوک سه‌بندی دربارهٔ مشتریان و سابقهٔ تحویل سازنده که در صفحه‌های پروژهٔ دیگر NorthernLAND هم دیده می‌شود، به‌علاوهٔ یک نقشه و یک گالری هشت‌تصویری.
صفحهٔ پروژه‌های سازنده، Via Park را زیر عنوان «Completed Projects» (پروژه‌های تکمیل‌شده) قرار داده و آن را در یک خط مجموعه‌ای مسکونی و راحت توصیف می‌کند که پارک‌ها و فضاهای سبز احاطه‌اش کرده‌اند. این جمله عبارتی تبلیغاتی است و نمی‌توان آن را با هیچ چیز دیگری در آن صفحه سنجید.
سازنده نام را به دو شکل می‌نویسد. منو و فهرست پروژه‌ها «Via Park» می‌نویسند، در حالی که صفحهٔ گروه شرکت‌ها هنگام توصیف مرکز تناسب‌اندام «Viapark» می‌نویسد. این راهنما در سراسر متن از Via Park استفاده می‌کند. شهر در زبان‌های مختلف به شکل‌های متفاوت آمده است: صفحه‌های انگلیسی و لهستانی فاماگوستا را نام می‌برند، توضیح روسی می‌گوید پروژه «در مرکز قبرس شمالی» است و صفحهٔ ترکی فقط از قبرس نام می‌برد. بخش ۳ توضیح می‌دهد چرا در اینجا به‌جای متن، پین نقشه ملاک قرار گرفته است.
تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ صفحه هیچ قیمت، طرح پرداخت، تعداد واحد، متراژ، تعداد اتاق خواب، نقشهٔ طبقات، تاریخ تحویل، طرح اجاره یا دستهٔ سند مالکیتی منتشر نمی‌کند. در همهٔ صفحه‌های NorthernLAND بنری برای طرح پرداخت هشت‌ساله بارگذاری می‌شود، اما در بالای آن نام Grand Sapphire Blu آمده است؛ برای Via Park هیچ طرح پرداختی منتشر نشده است. موجود بودن واحد نیز اعلام نشده است.
در پروژه‌ای تکمیل‌شده ممکن است واحدهای باقی‌مانده فقط در بازار دست‌دوم وجود داشته باشند و صفحه نمی‌گوید سازنده هنوز واحدی در اختیار دارد یا نه. اطلاعات تماس به‌طور عمدی در اینجا بازتولید نشده است.
| واقعیت‌های کلیدی Via Park Famagusta | آنچه سازنده منتشر کرده است (بررسی‌شده در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| سازنده | NorthernLAND Construction LTD («NorthernLAND»)، قبرس شمالی |
| وضعیت | زیر عنوان پروژه‌های تکمیل‌شده فهرست شده است؛ در صفحه تاریخ تکمیل، گواهی یا عبارتی دربارهٔ تحویل واحدها نیست |
| تحویل واحدها طبق انتشار سازنده | منتشر نشده |
| متن موقعیت طبق انتشار سازنده | انگلیسی و لهستانی: فاماگوستا؛ روسی: «در مرکز قبرس شمالی»؛ ترکی: قبرس؛ عنوان‌های فارسی و آلمانی: بدون ذکر مکان |
| پین نقشه | ۳۵٫۱۳۸۶۱ شمالی، ۳۳٫۹۳۰۴۸ شرقی، برچسب «Fit Plus Fitness & Wellness Center Via Park» (مرکز نقشهٔ تعبیه‌شده) |
| انواع واحد | آپارتمان (فقط از عنوان صفحه) |
| تعداد کل واحدها | منتشر نشده |
| متراژ، تعداد اتاق خواب، نقشهٔ طبقات | منتشر نشده است؛ هیچ فایل نقشه‌ای در صفحه نیست |
| قیمت منتشرشده | منتشر نشده |
| طرح پرداخت | برای این پروژه هیچ طرحی منتشر نشده است |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده است |
| امکانات نام‌برده | زمین بازی کودکان، پذیرش و مرکز تناسب‌اندام در عکس‌ها یا در برچسب پین دیده می‌شوند؛ فهرستی از امکانات چاپ نشده است |
| آخرین ویرایش صفحه (متا) | ۱۷ اوت ۲۰۲۶ |
| تماس | بازتولید نشده است |
صفحهٔ سازنده برای خانه‌ها فقط یک اسم چاپ می‌کند، یعنی «آپارتمان»، آن هم فقط در عنوان و توضیح. نه برچسب اتاق خواب مانند ۱+۱ یا ۲+۱ می‌دهد، نه متراژ ناخالص یا خالص، نه نقشهٔ طبقات، نه تعداد واحد در هر نوع و نه قیمت. مقایسهٔ متراژ از روی داده‌های سازنده قابل محاسبه نیست؛ بنابراین جدول نخست ثبت می‌کند چه چیزی وجود دارد و چه چیزی نه، همراه با جایی که هر مورد در آن آمده است.
| مورد واحد | آنچه سازنده منتشر می‌کند | محل |
|---|---|---|
| نوع واحد | آپارتمان | عنوان و توضیح صفحه (انگلیسی، لهستانی، ترکی)؛ توضیح روسی از آپارتمان با منظرهٔ دریا سخن می‌گوید |
| اتاق خواب و سرویس بهداشتی | منتشر نشده | هیچ کارت واحد یا نقشه‌ای در صفحه نیست |
| متراژ خالص یا ناخالص | منتشر نشده | در انگلیسی، روسی، لهستانی، ترکی، فارسی و آلمانی هیچ متراژی دیده نمی‌شود |
| تعداد آپارتمان‌ها | منتشر نشده | در هیچ زبانی تعدادی ذکر نشده است |
| نقشهٔ طبقات | ندارد | گالری فقط شامل عکس است |
| منظرهٔ دریا | در عنوان ادعا شده است (انگلیسی، لهستانی، روسی، ترکی) | به طبقه‌ها یا واحدهای مشخص ربط داده نشده است |
| قیمت و موجود بودن | منتشر نشده | در صفحهٔ انگلیسی در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شد |
گالری تنها شاهد دیگر است. جدول دوم هفت تصویری را فهرست می‌کند که می‌توان به این پروژه نسبت داد، با استفاده از شرح‌هایی که همراه مجموعهٔ تصاویر ثبت شده‌اند. فایل هشتم صفحه بایت‌به‌بایت با فایلی در صفحهٔ NorthernLAND Premier یکسان است؛ بنابراین نمی‌توان آن را به هیچ‌یک از دو پروژه نسبت داد و کنار گذاشته شده است.
| تصویر | آنچه شرح تصویر ثبت می‌کند | آنچه نشان نمی‌دهد |
|---|---|---|
| هوایی | برج Viapark در کنار ساحل، با بلوک‌های آپارتمانی پیرامون | مرز قطعه یا تعداد ساختمان‌ها |
| بالکن‌ها | بالکن‌ها در پیش‌زمینه با دریا و زمین‌های ساحلی در پشت آن | منظره به کدام طبقه یا کدام واحد تعلق دارد |
| نمای رو به بالا | برجی با طبقات پلکانی بالکن در برابر آسمان | تعداد طبقات |
| زمین بازی | زمین بازی کودکان با سرسره، با ساختمان مسکونی در پشت | اینکه آیا همهٔ مالکان مشترکاً از آن بهره می‌برند یا نه |
| تناسب‌اندام | یک مرکز تناسب‌اندام با تجهیزات وزنه و هوازی | اینکه مالک یا بهره‌بردار آن کیست یا ساکنان می‌توانند از آن استفاده کنند یا نه |
| پذیرش | میز پذیرش با روکش دیوار از چوب و مرمر | کادر کارکنان یا ساعت کار |
| راهرو | راهروی یک آپارتمان با کمدهای چوبی که به فضای نشیمن باز می‌شود | اینکه واحد تحویل‌شده است یا آپارتمان نمونه |
نام فایل‌های گالری شامل اعدادی است که به ۷ دسامبر ۲۰۲۲ تبدیل می‌شوند؛ این تاریخ بارگذاری تصاویر را نشان می‌دهد، نه زمان ساخت. این مورد از روی نام فایل‌ها محاسبه شده است و اظهار سازنده نیست. از آنجا که دربارهٔ متراژ چیزی چاپ نشده، یک قاعده در آیین‌نامهٔ مالیاتی اهمیت می‌یابد.
طبق آیین‌نامهٔ VAT مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶، مسکن تا ۳۰۰ متر مربع فضای سرپوشیده در جدول ۵٪ و هر واحد از ۳۰۰ متر مربع به بالا در جدول ۱۰٪ مالیات می‌شود؛ به همین دلیل قرارداد باید فضای سرپوشیدهٔ واحد را به متر مربع و روش اندازه‌گیری آن را ثبت کند. اینکه VAT بر یک فروش دست‌دوم مشخص اعمال می‌شود یا نه، از متن‌های رسمی احراز نشد.
فهرست زیر مواردی را برمی‌شمارد که باید پیش از هر پرداخت کتباً درخواست شوند. این فهرستی از مدارک و واقعیت‌هاست، نه توصیه‌ای برای خرید.
صفحه نشانی خیابان، نام محله یا کد پستی چاپ نمی‌کند. نقشه‌ای تعبیه کرده که مرکز آن، با خواندن پارامترهای تعبیه، ۳۵٫۱۳۸۶۱ شمالی و ۳۳٫۹۳۰۴۸ شرقی است و نشانگر برچسب «Fit Plus Fitness & Wellness Center Via Park» را دارد. این برچسب نام مرکز تناسب‌اندام داخل محل است؛ پس مختصات یک امکان را در داخل یا کنار پروژه نشان می‌دهد، نه یک مرز نقشه‌برداری‌شده را.
در این نقطه پین درون محدودهٔ ساخته‌شدهٔ فاماگوستا و حدود ۱٫۹ کیلومتر در خط مستقیم از نقطهٔ مرجع شهر دیواردار قرار دارد؛ به همین دلیل برای این پروژه فاماگوستا به کار می‌رود، هرچند متن‌های روسی و ترکی هیچ شهری را نام نمی‌برند.
محله را نمی‌توان از روی منابع نام برد. تخصیص محله‌ها در OpenStreetMap پیرامون شهر ناهمگن است، صفحه هیچ محله‌ای را نام نمی‌برد و نزدیک‌ترین مراکز ثقل محله‌ها فقط جهت‌یابی‌اند: Karakol در ۱٫۱ کیلومتری و Çanakkale در ۲٫۸ کیلومتری، هر دو از پین محاسبه شده‌اند. محله را باید از روی سند مالکیت خواند.
دو پین دیگر در فاماگوستا که آگهی‌های این سایت از آنها استفاده می‌کنند، ۰٫۹ و ۱٫۴ کیلومتر از پین Via Park فاصله دارند (Urban Oasis و Sakarya Gardens که هیچ‌کدام در اینجا به‌عنوان پروژهٔ NorthernLAND فهرست نشده‌اند). مقایسهٔ عکس‌ها ساختمان‌های متفاوتی را نشان می‌دهد؛ این پین‌ها ذکر شده‌اند تا خریدار همسایه‌ها را با هم اشتباه نگیرد.
آخرین سرشماری که در سال ۲۰۱۱ انجام شد، جمعیت شهرداری فاماگوستا را ۴۰٬۹۲۰ نفر و جمعیت کل ناحیه را ۶۹٬۷۴۱ نفر ثبت کرد. یک برآورد سال ۲۰۲۰ از سازمان برنامه‌ریزی دولتی، که در سایت خود شهرداری نقل شده، به ۵۵٬۸۶۸ می‌رسد و همان صفحه می‌گوید بیش از ۲۰٬۰۰۰ دانشجو و کارمند دانشگاه‌ها بیشتر ایام سال در شهر حضور دارند.
طبق تاریخچهٔ شهرداری، شهر پس از آنکه دانشگاه مدیترانهٔ شرقی در سال ۱۹۸۶ نهادی دولتی شد، به سمت شمال و شمال شرق گسترش یافت؛ Sakarya، Karakol، Baykal، منطقهٔ شمال جادهٔ Salamis و Tuzla از ساخت‌وساز متراکم پر شدند، در حالی که هستهٔ تاریخی در درون دیوارهای Suriçi ماند (تاریخچهٔ شهرداری). Karakol در سال ۲۰۱۱ جمعیت ۷٬۰۴۶ نفری داشت، پس از Sakarya با ۷٬۶۴۷ نفر، و Suriçi ۱٬۴۷۶ نفر (جدول سرشماری).
بیمارستان دولتی Gazimağusa در جادهٔ Salamis در دسامبر ۲۰۰۷ با ۱۲۰ تخت به ساختمان کنونی خود منتقل شد؛ صفحهٔ خود بیمارستان اکنون حدود ۱۶۰ تخت می‌دهد و آن را پس از بیمارستان نیکوزیا دومین بیمارستان دولتی می‌داند (صفحهٔ بیمارستان). سالنامهٔ آماری ۱۶۱ تخت بستری دولتی در این ناحیه نشان می‌دهد و برای سال ۲۰۲۴ چهار مؤسسهٔ خصوصی با ۱۰۴ تخت.
اعداد دانشگاهی ترکیبی از افزایش و کاهش‌اند. دانشگاه مدیترانهٔ شرقی در ۲۰۲۴–۲۵ تعداد ۱۵٬۷۲۹ دانشجو ثبت‌نام کرد که ۹۱۱ نفر (۵٫۵٪) کمتر از ۱۶٬۶۴۰ نفر در ۲۰۲۱–۲۲ است، در حالی که ثبت‌نام آموزش عالی در سراسر TRNC در همین دوره از ۱۱۴٬۰۰۰ به ۱۰۴٬۸۷۳ رسید (کاهش ۸٫۰٪) (سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴). دانشگاه حدود ۱۰٬۰۰۰ جای خوابگاه در ۱۹ مجتمع فهرست می‌کند (راهنمای ۲۰۲۴). هیچ اظهار رسمی دربارهٔ کمبود مسکن یا افزایش اجاره‌ها پیدا نشد، بنابراین در اینجا هم چنین ادعایی نمی‌شود.
برای اقلیم، نزدیک‌ترین سابقهٔ رسمی مربوط به ایستگاه Paralimni در جمهوری قبرس است، حدود ۷٫۴ کیلومتر از شهر دیواردار. در ۲۰۰۲–۲۰۱۱ میانگین بیشینهٔ دما در ژانویه ۱۵٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد و در اوت ۳۳٫۳ درجهٔ سانتی‌گراد بود؛ میانگین بارش دوازده ماه روی هم ۳۳۱٫۱ میلی‌متر می‌شود (محاسبه‌شده)، با ژوئن، ژوئیه و اوت که تقریباً خشک‌اند و به ترتیب ۰٫۱، ۰٫۰ و ۰٫۸ میلی‌متر دارند (WMO).
یک تجمیع‌کنندهٔ دمای دریا که به NOAA، World Weather Online و Open-Meteo استناد می‌کند، میانگین ماهانه را برای فوریه ۱۷٫۲ درجهٔ سانتی‌گراد و برای اوت ۲۹٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد فهرست می‌کند (منبع ثانویه).
برای سفر، فرودگاه Ercan در خط مستقیم ۳۸٫۸ کیلومتر فاصله دارد و از راه جاده حدود ۵۵٫۵ کیلومتر (حدود ۵۵ دقیقه). فرودگاه Larnaca در خط مستقیم ۴۱٫۲ کیلومتر است، اما مسیر جاده‌ای و قواعد سفر به گذرگاه مرزی بستگی دارد؛ بنابراین عدد جاده‌ای ارائه نمی‌شود.
ترافیک جادهٔ نیکوزیا–فاماگوستا به میانگین ۴۰٬۰۰۰ خودرو در روز می‌رسد و طبق اداره کل بزرگراه‌های ترکیه پرترددترین مسیر قبرس شمالی است؛ کشتی مسافربری فاماگوستا تأیید نشده است، زیرا سایت خود اپراتور فقط مسیرهای مسافری کرینیا را فهرست می‌کند.
نقطهٔ Varosha در ۵٫۷ کیلومتری پین قرار دارد و صفحهٔ Via Park از آن یاد نمی‌کند. گزارش دبیرکل در ۵ ژانویه ۲۰۲۶ یادآور می‌شود که برای بازگرداندن بازگشایی بخشی از Varosha در اکتبر ۲۰۲۰ هیچ اقدامی انجام نشده است (S/2026/8)، و بیانیهٔ شورای امنیت در ژوئیه ۲۰۲۱ اسکان توسط هر کسی جز ساکنان آن را غیرقابل قبول توصیف کرد (UN News). هیچ‌چیز در این راهنما سند مالکیت در Varosha را امن نمی‌شمارد و هیچ‌چیز Via Park را به آن مربوط نمی‌کند.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها از پین Via Park Famagusta | چیست | خط مستقیم، کیلومتر | جاده (برآورد مسیریابی) | منبع |
|---|---|---|---|---|
| بندر آزاد فاماگوستا | بزرگ‌ترین بندر و تنها بندر آزاد TRNC (طبق شهرداری)؛ ۱۰۷ توقف کشتی در ۲۰۲۳ | ۰٫۹ | ۱٫۶ کیلومتر، ۳ دقیقه | شهرداری؛ سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ |
| مرکز ثقل محلهٔ Karakol | محلهٔ ساخته‌شدهٔ شمالی در کنار شهر دیواردار؛ ۷٬۰۴۶ ساکن در ۲۰۱۱ | ۱٫۱ | ۱٫۷ کیلومتر، ۴ دقیقه | جدول ۳ سرشماری ۲۰۱۱؛ مرکز ثقل در OSM |
| City Mall | مرکز خرید؛ اپراتور ۶۵ فروشگاه و بیش از ۱۳۰ برند اعلام می‌کند، هر روز از ۱۰:۰۰ تا ۲۲:۰۰ باز است | ۱٫۷ | ۳٫۱ کیلومتر، ۶ دقیقه | سایت اپراتور؛ نقطهٔ OSM |
| نقطهٔ مرکزی شهر دیواردار | مرکز تاریخی، Suriçi (میدان Namık Kemal به‌عنوان مرجع به کار رفته است) | ۱٫۹ | ۲٫۷ کیلومتر، ۴ دقیقه | شهرداری؛ نقطهٔ OSM |
| پردیس دانشگاه مدیترانهٔ شرقی | دانشگاه دولتی؛ ۱۵٬۷۲۹ دانشجو در ۲۰۲۴–۲۵ | ۲٫۲ | ۳٫۲ کیلومتر، ۶ دقیقه | سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴، جدول D10؛ نقطهٔ OSM |
| بیمارستان دولتی Gazimağusa | جادهٔ Salamis؛ حدود ۱۶۰ تخت | ۳٫۰ | ۴٫۲ کیلومتر، ۶ دقیقه | صفحهٔ بیمارستان؛ جدول C2 سالنامه؛ نقطهٔ OSM |
| نقطهٔ Varosha (Maraş) | منطقه‌ای که قطعنامه‌های ۵۵۰ و ۷۸۹ سازمان ملل آن را دربر می‌گیرند | ۵٫۷ | ۸٫۸ کیلومتر، ۱۳ دقیقه | گزارش دبیرکل سازمان ملل S/2026/8؛ نقطهٔ OSM |
| شهر باستانی Salamis | محوطهٔ باستان‌شناختی در شمال شهر | ۵٫۹ | ۸٫۴ کیلومتر، ۱۳ دقیقه | ویکی‌پدیا؛ نقطهٔ OSM |
| فرودگاه Ercan | فرودگاه TRNC نزدیک نیکوزیا | ۳۸٫۸ | ۵۵٫۵ کیلومتر، ۵۵ دقیقه | نقطهٔ فرودگاه در OSM |
| فرودگاه Larnaca (جمهوری قبرس) | از طریق یک گذرگاه مرزی قابل دسترس است؛ زمان جاده به گذرگاه بستگی دارد | ۴۱٫۲ | ذکر نشده | نقطهٔ فرودگاه در OSM |
ارقام خط مستقیم از پین و مختصات منتشرشدهٔ هر مکان محاسبه شده‌اند؛ ارقام جاده‌ای برآوردهای مسیریابی تقریبی OpenStreetMapاند و فاصلهٔ رسمی نیستند. خود پین مرکز یک نقشهٔ تعبیه‌شده است؛ بنابراین هر رقم عدم قطعیتی در حد چند صد متر دارد.
تنها امکانی که سازنده با نام آن را به این پروژه پیوند می‌دهد، یک مرکز تناسب‌اندام و سلامت است. نشانگر نقشه با نام آن برچسب خورده است، صفحهٔ گروه شرکت‌ها مرکز FitPlus Fitness & Wellness Center را به‌عنوان یکی از شرکت‌های گروه با دو شعبه فهرست می‌کند، یکی در NorthernLAND Premier و دیگری در Viapark، و گالری یک عکس از تجهیزات ورزشی دارد. جملهٔ مربوط به امکانات دربارهٔ مرکز به‌طور کلی سخن می‌گوید: باشگاه ورزشی، استخر سرپوشیده، حمام ترکی، اسپا «و خیلی چیزهای دیگر».
این جمله نمی‌گوید کدام‌یک از این امکانات در شعبهٔ Via Park وجود دارد.
ساعت‌های اعلام‌شدهٔ آن برای باشگاه ورزشی در روزهای هفته ۰۶:۰۰–۲۲:۰۰ و شنبه و یکشنبه ۰۸:۰۰–۲۱:۰۰ و برای اسپا هر روز ۰۸:۰۰–۲۰:۰۰ است. این‌ها اظهارات سازنده است، آن‌گونه که در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد؛ راستی‌آزمایی نشده‌اند و ساعت کار تغییر می‌کند. در هیچ‌یک از دو صفحه نیامده است که ساکنان دسترسی رایگان، تخفیف، حق عضویت یا اصلاً حق استفاده دارند یا نه، و نیز اینکه مرکز برای عموم باز است یا نه.
پینی که نام یک بهره‌بردار تجاری را دارد می‌تواند سه معنای متفاوت داشته باشد: مرکز درون ساختمان مسکونی است، در ساختمانی مجاور روی همان قطعه است، یا روی قطعه‌ای دیگر در همسایگی قرار دارد. مختصات نمی‌تواند تعیین کند کدام درست است. پاسخ معلوم می‌کند مالک محل کیست، هزینهٔ آن را چه کسی می‌پردازد و اگر بهره‌بردار برود دسترسی ساکنان چه می‌شود.
برای خریدار یک آپارتمان، پرسش حقوقی این است که مرکز بخشی مشاع از ساختمان آپارتمانی است، واحدی تجاری با سند مستقل است، یا دارایی نهادی دیگر. منابع به‌کاررفته در این راهنما توضیح نمی‌دهند قواعد آپارتمانی TRNC با امکانات مشترک چگونه برخورد می‌کنند؛ پس پاسخ باید از جدول سند آپارتمانی ساختمان و از یک وکیل به دست آید، نه از روی عکس.
استخر سرپوشیده، حمام ترکی و اسپا در تمام سال به گرمایش، تصفیه و کارکنان نیاز دارند. اگر مرکز بخشی از امکانات مشترک ساختمان باشد، این هزینه‌ها ممکن است از راه شارژ خدمات به مالکان برسد؛ اگر به‌صورت تجاری اداره شود، ممکن است با حق‌اشتراک‌ها پوشش داده شود. سازنده هیچ رقمی برای شارژ خدمات منتشر نمی‌کند و در منابع به‌کاررفته هیچ تعرفهٔ رسمی TRNC برای هزینه‌های مدیریت، انشعاب‌ها یا هزینه‌های حقوقی پیدا نشد؛ بنابراین هیچ مبلغی برآورد نمی‌شود.
جدول سالانهٔ مالیات بر اموال غیرمنقول که در سایت اداره مالیات یافت شد و از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۵ اعتبار دارد، برای استخر شنا TL ۳۵٫۶۰ به ازای هر متر مربع می‌آورد، که یادآوری می‌کند محدودهٔ استخر جداگانه مالیات می‌شود (جدول ۲۰۲۵)؛ جدول ۲۰۲۶ پیدا نشد.
FitPlus در میان شرکت‌های همان گروهی دیده می‌شود که سازنده به آن تعلق دارد. این موضوع بهره‌بردار مرکز ورزشی و فروشنده را طرف‌های وابسته می‌کند، که رایج است اما بر کار مدارک اثر می‌گذارد: قرارداد فروش ممکن است با شرکت ساختمانی امضا شود، در حالی که مرکز را نهاد حقوقی جداگانه‌ای با شرایط خودش اداره می‌کند.
خریدار باید بپرسد طرف مقابل در هر سند کدام نهاد است، آیا حق عضویت یا عوارضی در قرارداد فروش نوشته شده است و آیا حقوق بهره‌بردار با تغییر مالکیت محل باقی می‌ماند.
برای هر ساختمانی که امکانات مشترک دارد، آموزنده‌ترین سند حساب مدیریت است: بودجه، هزینه‌های واقعی دوازده ماه گذشته، ذخیره و هر بدهی معوق. منابع به‌کاررفته در اینجا هیچ قاعدهٔ TRNC دربارهٔ چگونگی تعیین یا اجرای شارژ خدمات ندارند و سازنده نیز چیزی منتشر نمی‌کند؛ بنابراین خریدار نمی‌تواند سقف یا روشی را فرض کند.
اگر درخواست شود که محدودهٔ استخر و اسپا جدا از بقیهٔ ساختمان نشان داده شود، معلوم می‌شود آیا سهم قابل‌توجهی از کل را تشکیل می‌دهند یا نه.
نسخه‌های زبانی Via Park را متفاوت توصیف می‌کنند. انگلیسی و لهستانی فاماگوستا می‌گویند، روسی مرکز قبرس شمالی می‌گوید، ترکی قبرس می‌گوید و صفحه‌های فارسی و آلمانی فقط نام را دارند. نان‌ریزهٔ انگلیسی نیز «Blog / Buying Property in Northern Cyprus» را نشان می‌دهد، که نقص قالب است و بخشی از پروژه نیست.
این تفاوت‌ها پین را تغییر نمی‌دهند، اما نشان می‌دهند متن‌ها از یک قالب مشترک تولید شده‌اند؛ خریدار باید به سند مالکیت و شمارهٔ قطعه تکیه کند، نه به یک عنوان ترجمه‌شده.
«Sea view» (منظرهٔ دریا) در عنوان‌های صفحه‌های انگلیسی، لهستانی، روسی و ترکی آمده است. عکس‌هایی که برای پروژه ثبت شده‌اند دریا را در ورای بالکن‌ها و برجی کنار ساحل نشان می‌دهند، اما صفحه هیچ طبقه، جهت یا فاصله تا ساحل نمی‌دهد و در اینجا نیز هیچ فاصلهٔ خط ساحلی محاسبه نشده است. منظره‌ای که امروز باز است ممکن است با ساخت‌وساز روی قطعه‌های مجاور تغییر کند؛ از این رو هر منظره‌ای را باید از خود واحد و از وضعیت مجوز ساخت زمین‌های مجاور تأیید کرد.
| ادعا یا برچسب | محل ظهور | چه چیزی را نشان می‌دهد | آنچه باید کتباً درخواست شود |
|---|---|---|---|
| «Fit Plus Fitness & Wellness Center Via Park» | نشانگر نقشه در صفحهٔ پروژه | یک امکان نام‌برده در پین یا نزدیک آن | شمارهٔ قطعهٔ مرکز و دارندهٔ سند آن |
| دو شعبهٔ FitPlus، در Premier و Viapark | صفحهٔ گروه شرکت‌ها | یک شرکت گروه مرکزی را اداره می‌کند که به این پروژه مربوط است | قرارداد بهره‌برداری با ساختمان، همراه با مدت آن |
| باشگاه ورزشی، استخر سرپوشیده، حمام ترکی، اسپا | صفحهٔ گروه شرکت‌ها | فهرستی برای مرکز به‌طور کلی | کدام امکانات در شعبهٔ Via Park وجود دارد |
| باشگاه ۰۶:۰۰–۲۲:۰۰ روزهای هفته، اسپا ۰۸:۰۰–۲۰:۰۰ | صفحهٔ گروه شرکت‌ها | ساعت‌های اعلام‌شده در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ | ساعت‌های جاری و هر قاعدهٔ دسترسی ساکنان |
| زمین بازی کودکان | گالری | یک فضای بازی در محوطه وجود دارد | آیا مال مشاع است |
| میز پذیرش | گالری | یک فضای پذیرش در ساختمان | آیا ساختمان پذیرش با کارکنان یا دفتر مدیریت دارد |
| «Sea view» (منظرهٔ دریا) | عنوان‌ها در چهار زبان | ادعای تبلیغاتی | طبقه، جهت و مبنای منظره |
| «Surrounded by parks and green areas» (احاطه‌شده با پارک‌ها و فضاهای سبز) | کارت صفحهٔ پروژه‌ها | عبارت تبلیغاتی | نقشهٔ استقرار که پارک‌ها و مالک آنها را نشان دهد |
فهرست مرتب زیر نکته‌های بالا را به پرسش‌هایی تبدیل می‌کند که با مدارک می‌توان به آنها پاسخ داد.
سند مالکیت یک آپارتمان در فاماگوستا در اداره ثبت املاک (Land Registry) ناحیهٔ Gazimağusa نگهداری می‌شود. اداره ثبت املاک در جریان راه‌اندازی سامانهٔ جدید خودکارسازی خود اعلام کرده است که انتقال‌ها، رهن‌ها، اسناد پژوهشی و پرونده‌ها فقط در دفتر ناحیه‌ای رسیدگی می‌شوند که ملک در آن ثبت شده است (اطلاعیهٔ ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵). توالی زیر از مدارک آغاز می‌شود، زیرا در یک ساختمان تکمیل‌شده سند مالکیت و تأییدیه‌ها تعیین می‌کنند مراحل بعدی ممکن است یا نه.
دو متن حقوقی تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ اعمال می‌شوند و با هم فرق دارند. نخست فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ است (روزنامه رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) که شورای وزیران برای جایگزینی فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ صادر کرد (روزنامه رسمی شمارهٔ 87، ۱۱ مه ۲۰۲۶) که مهلت ۹۰ روزهٔ آن به پایان رسیده بود. مهلت ۹۰ روزهٔ خود این فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد، یعنی یازده روز پس از این بررسی، مگر آنکه پارلمان آن را به قانون تبدیل کند.
نسخه‌ای از قانون ۵۲/۲۰۰۸ که در پورتال قوانین تلفیق شده است هنوز به‌روز نشده است و عبارت سخت‌گیرانه‌تر قانون ۳۹/۲۰۲۴ را دارد. در هر جا که حدی فرق دارد، هر دو نسخه آورده شده است.
طبق فرمان، خریدار خارجی می‌تواند تا ۳ آپارتمان تملک کند، در برابر ۱ آپارتمان در متن تلفیقی؛ قرارداد تمبرخورده باید ظرف ۱ ماه ثبت شود و درخواست مجوز نیز در همان مدت تسلیم گردد، وگرنه باطل است، آن هم پس از پرداخت مالیات‌ها و عوارض فروش.
پس از انتشار مجوز، اعلامیهٔ انتقال باید ظرف ۱ سال امضا شود (۶ ماه در متن تلفیقی) و عوارض انتقال ظرف ۷۵ روز کاری پرداخت گردد (۶۰ روز در آن متن). قواعد انتقالی همچنین اجازه می‌دهند خانه‌های تکمیل‌شده و تحویل‌شده در ۳۶ ماه منتقل شوند، آن‌گونه که در منابع به‌کاررفته برای قراردادهای پیش از اصلاحیهٔ ۲۰۲۴ خلاصه شده است.
فرمان افزون بر این فروش به خارجیان در پروژه‌های مسکونی پهنه‌بندی‌شده را به ۸۰٪ محدود می‌کند و هیچ چیز منتشرشده‌ای نشان نمی‌دهد چه سهمی از واحدهای اینجا به خریداران خارجی رسیده است.
| مرحله | چه کسی | مهلت یا هزینه | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. سند پژوهش اداره ثبت املاک برای واحد | وکیل خریدار، دفتر Gazimağusa | مهلت ثابتی ندارد؛ پیش از هر پرداخت | اطلاعیهٔ Tapu، ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ |
| ۲. وجود سند آپارتمانی یا حق ارتفاق برای واحد | فروشنده، اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز لازم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ ماده ۸(۲)؛ فرمان |
| ۳. بررسی واحد در برابر سقف‌ها | وکیل خریدار | فرمان: ۳ آپارتمان؛ متن تلفیقی: ۱ | فرمان ۸۹/۲۰۲۶؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۴. تمبر زدن قرارداد فروش | خریدار (مگر آنکه طور دیگری توافق شود) | ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده | قانون حق تمبر ۱۹/۱۹۶۳ |
| ۵. ثبت قرارداد و درخواست مجوز | خریدار یا وکیل | ۱ ماه؛ مالیات‌ها و عوارض فروش ابتدا پرداخت می‌شوند | فرمان ۸۹/۲۰۲۶ |
| ۶. مجوز شورای وزیران، منتشرشده در روزنامه رسمی | واحد املاک وزارت کشور | مهلت رسمی ندارد | قانون ۵۲/۲۰۰۸؛ وزارت کشور |
| ۷. پرداخت عوارض اداره ثبت املاک | شخصی که سند را ثبت می‌کند | ۷۵ روز کاری (فرمان) یا ۶۰؛ ۴٪، ۵٫۵٪، ۶٪ بر پایهٔ تعداد ملک | روزنامه رسمی شمارهٔ 197، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| ۸. امضای اعلامیهٔ انتقال | خریدار و فروشنده در اداره ثبت املاک | ۱ سال (فرمان) یا ۶ ماه | فرمان ۸۹/۲۰۲۶ |
| ۹. وصل یا انتقال انشعاب‌ها | مالک | تا پرداخت عوارض، انشعاب‌ها داده نمی‌شود | فرمان ۸۹/۲۰۲۶ |
در روزنامه رسمی شمارهٔ 197 عوارض اداره ثبت املاک برای نخستین ملکی که یک خارجی ثبت می‌کند ۴٪، برای دومین ۵٫۵٪ و برای سومین ۶٪ است؛ شخصی که سند را ثبت می‌کند آن را می‌پردازد و جدول در ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ پایان می‌یابد. ارقام پیشین ۶٪، ۹٪ و ۱۲٪ که آژانس‌ها اعلام می‌کردند در صفحه‌های تجاری دیده می‌شوند و با هیچ جدول رسمی تطبیق داده نشدند.
هزینهٔ درخواست مجوز TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ است که به‌صورت نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانهٔ TL ۷۰٬۸۹۳ محاسبه شده و از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ اعمال می‌شود (اداره مالیات).
| مثال فرضی، نه قیمت Via Park | نرخ | نتیجه بر پایهٔ GBP ۱۰۰٬۰۰۰ فرضی |
|---|---|---|
| عوارض اداره ثبت املاک، ملک نخست | ۴٪ | GBP ۴٬۰۰۰ |
| عوارض اداره ثبت املاک، ملک دوم | ۵٫۵٪ | GBP ۵٬۵۰۰ |
| عوارض اداره ثبت املاک، ملک سوم | ۶٪ | GBP ۶٬۰۰۰ |
| حق تمبر قرارداد | ۰٫۵٪ | GBP ۵۰۰ |
| عوارض ثبت رهن | ۱٪ بدهی تضمین‌شده | GBP ۱٬۰۰۰ به ازای هر GBP ۱۰۰٬۰۰۰ وام |
| کسر مالیات از سود سرمایهٔ فروشنده | ۲٫۸٪ از مبلغ بالاتر میان ارزش ارزیابی‌شده و ارزش فروش (۲۰٪ × ۷۰٪ × ۲۰٪، محاسبه‌شده از قانون مالیات بر درآمد) | GBP ۲٬۸۰۰ |
راهنمای خرید، ساخت و اجارهٔ ملک در قبرس شمالی در این سایت نمای کلی گسترده‌تری از هزینه‌ها می‌دهد. برای هزینه‌های حقوقی و محضری و هزینه‌های وصل انشعاب در منابع به‌کاررفته در اینجا تعرفهٔ رسمی وجود ندارد؛ از این رو هیچ رقمی نشان داده نمی‌شود.
نخستین ریسک، سابقهٔ ناچیز است. صفحهٔ سازنده چیزی نمی‌گوید که یک وکیل بتواند آن را بیازماید: نه شمارهٔ قطعه، نه متراژ، نه تاریخ تأییدیه. از این رو هر اظهاری دربارهٔ پروژه در این راهنما بر یک پین نقشه، یک عنوان و یک گالری تکیه دارد. خریدار حق دارد هر مورد ناموجود را کتباً بخواهد و سکوت را یک پاسخ بشمارد.
ریسک دوم، سند مالکیت است. راهنمای FCDO برای خریداران بریتانیایی شمال را منطقه‌ای توصیف می‌کند که مالکیت بسیاری از املاک آن را کسانی که در ۱۹۷۴ رفتند مورد اختلاف می‌دانند؛ می‌گوید دادگاه استراسبورگ همچنان مالکان پیش از ۱۹۷۴ را مالکان قانونی می‌شمارد و حتی زمینی با سند ترکی ممکن است بدون هیچ توضیحی از خریدار دریغ شود (راهنمای FCDO، آخرین به‌روزرسانی عمومی ۲۷ نوامبر ۲۰۱۹).
دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا در پروندهٔ Orams حکم داد که دادگاه‌های دیگر کشورهای عضو باید حکم جمهوری قبرس مبنی بر اخراج ساکنان از زمینی در شمال را اجرا کنند (اطلاعیهٔ مطبوعاتی ۳۹/۰۹). کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) که دادگاه حقوق بشر اروپا (ECHR) آن را راه جبرانی می‌دانست که باید نخست به کار گرفته شود (Demopoulos، ۱ مارس ۲۰۱۰)، تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ درخواست‌ها را بر پایهٔ قانون ۶۷/۲۰۰۵ می‌پذیرد.
در صفحهٔ Via Park چیزی دربارهٔ تاریخچهٔ زمین گفته نشده است؛ بنابراین دستهٔ سند مالکیت و مالک پیش از ۱۹۷۴ را باید درخواست کرد؛ توضیح این سایت دربارهٔ دسته‌های سند مالکیت اصطلاحات را شرح می‌دهد.
ریسک سوم کیفیت ساخت و تأییدیه است. وضعیت «تکمیل‌شده» در یک فهرست پروژه‌ها گواهی نیست. مؤسسهٔ آمار فقط ساختمان‌هایی را می‌شمارد که گواهی تأیید نهایی دارند و اتاق مهندسان و معماران گفته است که تأیید پروژه رعایت آیین‌نامهٔ زلزله را بررسی می‌کند و شهرداری‌ها موظف‌اند نظارت را به طراحان پروژه بسپارند (بیانیهٔ ۱۴ فوریهٔ ۲۰۲۳).
خریدار می‌تواند درخواست کند که گواهی تأیید نهایی، سابقهٔ نظارت مهندس و تاریخ بهره‌برداری به او ارائه شود.
ریسک چهارم، بهره‌برداری مشترک است. اگر مرکز تناسب‌اندام کسب‌وکاری جداگانه باشد، اختلاف با بهره‌بردار آن می‌تواند بر استفادهٔ ساکنان اثر بگذارد؛ پرسش‌های بخش ۴ اینجا هم صدق می‌کنند. ارز ریسک پنجم است: داده‌های مؤسسهٔ آمار (سپتامبر ۲۰۲۶) افزایش ۳۵٫۰۲٪ قیمت‌های مصرف‌کننده را نسبت به یک سال پیش نشان می‌دهد؛ بنابراین قرارداد به لیر در معرض کاهش ارزش است، در حالی که حق تمبر بر قیمتی که به ارز خارجی است با نرخ فروش رسمی در روز تمبر زدن به لیر تبدیل می‌شود.
| سند یا بررسی | اداره یا مرجع راستی‌آزمایی | چرا اهمیت دارد | منبع |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش و رونوشت سند مالکیت | اداره ثبت املاک ناحیهٔ Gazimağusa | مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ Tapu |
| دستهٔ سند مالکیت (ترکی، معاوضه‌ای، سایر) | پروندهٔ اداره ثبت املاک؛ گزارش وکیل | طبق راهنمای بریتانیا زمین معاوضه‌ای یا هبه‌ای ریسک استرداد دارد | راهنمای FCDO؛ Tekce (آژانس) |
| سند آپارتمانی یا حق ارتفاق برای واحد | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز لازم است؛ فروش بدون آن جرم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| گواهی تأیید نهایی و پروانهٔ ساخت | مرجعی که آنها را صادر کرده است؛ منابع به‌کاررفته نام اداره را ذکر نمی‌کنند | نشان می‌دهد ساختمان مطابق پروژهٔ تأییدشده تکمیل شده است | بولتن مؤسسهٔ آمار |
| رهن‌ها و وام‌های بانکی سازنده | جستجو در اداره ثبت املاک | رهن سازنده بر زمین می‌تواند انتقال بی‌نقص را مسدود کند | راهنمای FCDO |
| تسویه‌های مالیاتی، عوارض و انشعاب‌ها | اداره مالیات؛ ارائه‌دهندگان خدمات شهری | تا پرداخت عوارض، انشعاب‌ها داده نمی‌شود | روزنامه رسمی شمارهٔ 147 |
| پروندهٔ مجوز خرید | واحد املاک وزارت کشور | گذرنامه، سوءپیشینه، نقشهٔ موقعیت و فرم‌ها | فهرست وزارت کشور |
| قرارداد مدیریت و صورت‌حساب شارژ خدمات | نهاد مدیریت ساختمان | در منابع به‌کاررفته هیچ قاعده یا تعرفهٔ TRNC دربارهٔ شارژ خدمات پیدا نشد | چیزی پیدا نشد |
| وکیل مستقل | کانون وکلای ناحیه | راهنمای بریتانیا دربارهٔ وکلایی هشدار می‌دهد که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کنند | راهنمای FCDO |
هفده آگهی NorthernLAND در این سایت آمده است و جدول نشان می‌دهد صفحه‌های سازنده در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ برای هرکدام چه چیزی نشان می‌دادند. در نسخهٔ انگلیسی، فقط Grand Sapphire Resort & Residences و Kentplus رقم واحد چاپ می‌کنند و فقط سه صفحهٔ Grand Sapphire در گروه پروژه‌های در حال اجرا قرار دارند. طرح پرداخت بنر متعلق به Grand Sapphire Blu است و به هیچ ردیف دیگری اعمال نشده است.
| پروژه | وضعیت | شهر | واحدها طبق انتشار | قیمت یا تحویل منتشرشده |
|---|---|---|---|---|
| Grand Sapphire Blu | در حال اجرا | Iskele (Long Beach) | در نسخهٔ انگلیسی ذکر نشده (صفحهٔ روسی: ۲٬۳۴۵) | منتشر نشده است؛ بنر طرح پرداخت سراسری نام این پروژه را دارد |
| Grand Sapphire Phase ۴ | در حال اجرا | Iskele (Long Beach) | «۶ blocks» (انگلیسی، لهستانی، ترکی)؛ بدون تعداد واحد | منتشر نشده |
| Grand Sapphire Resort & Residences | در حال اجرا | Iskele (Long Beach) | ۱٬۶۳۰ آپارتمان به‌علاوهٔ یک هتل (متن صفحه) | منتشر نشده |
| Kentplus | تکمیل‌شده | فاماگوستا | ۳۳۶ (فقط انگلیسی و ترکی) | منتشر نشده |
| NorthernLAND Center | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Alasya Park | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Themis Center | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده |
| New Life | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Via Park Famagusta (این راهنما) | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Saklı Kent | تکمیل‌شده | منطقهٔ فاماگوستا (پین حدود ۷٫۵ کیلومتر از این پین) | منتشر نشده | منتشر نشده |
| NorthernLAND Premier | تکمیل‌شده | فاماگوستا | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Pearl Village | تکمیل‌شده | Iskele (Yeni Iskele) | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Uptown Park | تکمیل‌شده | شهر منتشر نشده است | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Northern Park | تکمیل‌شده | شهر منتشر نشده است | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Northern Garden | تکمیل‌شده | شهر منتشر نشده است | منتشر نشده | منتشر نشده |
| 5&6 Palms | تکمیل‌شده | شهر منتشر نشده است | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Subway Park | تکمیل‌شده | شهر منتشر نشده است | منتشر نشده | منتشر نشده |
شش توسعهٔ دیگر NorthernLAND در این سایت با نام‌های متفاوت آمده‌اند. بیانیهٔ زیر فقط دربارهٔ متن و تصاویر مشترک است و نمی‌گوید چه کسی آگهی این سایت را توسعه داده است.
| صفحهٔ NorthernLAND برای | آگهی در این سایت | مشاهده |
|---|---|---|
| Casa del Mare | Via Mare Esentepe | متن مشخصات و رندرها مشترک‌اند |
| NorthernLAND Villas: Alsancak | Arslan Villas Alsancak | متن مشخصات و رندرها مشترک‌اند |
| NorthernLAND Villas: Esentepe | ESVillas Esentepe | متن مشخصات و رندرها مشترک‌اند |
| Emerald Villas: Tuzla | Emere Villas Tuzla | متن مشخصات و رندرها مشترک‌اند |
| Emerald Villas: Yeni Bogazici | Emere Villas Yeni Bogazici | متن مشخصات و رندرها مشترک‌اند |
| NorthernLAND Villas: Catalkoy | CataLux Villas Catalkoy | متن مشخصات تقریباً کلمه‌به‌کلمه یکی است؛ رندرها فرق دارند |
جدول سوم فاصله‌های خط مستقیم را، محاسبه‌شده از پین‌های نقشه، میان پین Via Park و دیگر پین‌های NorthernLAND در منطقهٔ فاماگوستا می‌دهد.
| پروژهٔ NorthernLAND در منطقهٔ فاماگوستا | فاصله از پین Via Park، کیلومتر | یادداشت پین |
|---|---|---|
| NorthernLAND Premier | ۱٫۴ | برچسب نقشه «NorthernLand Premier» |
| New Life | ۱٫۴ | برچسب نقشه «NorthernLAND New Life» |
| Alasya Park | ۱٫۴ | برچسب شامل Gazi Mustafa Kemal Blvd است |
| NorthernLAND Center | ۲٫۱ | برچسب «NorthernLAND»؛ تأیید نشده که پروژه را نشان دهد |
| Themis Center | ۲٫۶ | برچسب شامل İlker Karter Cd است |
| Kentplus | ۴٫۶ | برچسب نقشه «Kent plus evleri» |
| Saklı Kent | ۷٫۵ | برچسب نقشه «Saklı Kent» |
Via Park Famagusta یکی از سیزده پروژهٔ تکمیل‌شده بدون تعداد واحد منتشرشده است و پنج پین دیگر NorthernLAND در فاصلهٔ ۳ کیلومتری پین آن قرار دارند. این تنها پروژه‌ای است، جز NorthernLAND Premier، که صفحهٔ گروه سازنده آن را به مرکز FitPlus مربوط می‌کند. گروه فاماگوستا از ساختمان‌های شهری تکمیل‌شده با عکس و نقشه تشکیل می‌شود، در حالی که سه صفحهٔ Long Beach یک مجتمع تفریحی در حال اجرا را توصیف می‌کنند که در مرحله‌های متوالی ساخته می‌شود.
Pearl Village در Iskele شهر دیگری است که در فهرست پروژه‌های تکمیل‌شده دیده می‌شود. این مقایسه پروژه‌ها را رتبه‌بندی نمی‌کند؛ هر ردیف همان شکاف داده را دارد و تفاوت در آنچه صفحه می‌گوید، شاهدی بر تفاوت در ساختمان‌ها نیست.
NorthernLAND Construction LTD در صفحهٔ دربارهٔ ما می‌گوید فعالیت خود را در ۲۰۰۳ با هدف «زندگی باکیفیت» آغاز کرده و «در ۲۳ سال گذشته» ساخته است. همان صفحه پروژه‌هایش را سازگار با محیط‌زیست، مناسب برای افراد دارای معلولیت و محوریت‌یافته بر زندگی اجتماعی توصیف می‌کند و چشم‌اندازی از شفافیت، صداقت و اعتمادپذیری بیان می‌دارد. این‌ها اظهارات خود سازنده و عبارت‌های تبلیغاتی‌اند؛ هیچ بررسی مستقلی از آنها در اینجا انجام نشده است.
سازنده در صفحهٔ گروه شرکت‌ها هشت کسب‌وکار دیگر را جز ساختمان‌سازی نام می‌برد: اجارهٔ تعطیلات، یک مجتمع تفریحی با کازینو، مجموعه‌های مسکونی Grand Sapphire، یک هتل شهری در فاماگوستا، مرکز FitPlus، یک آژانس اجاره، یک شرکت کرایهٔ خودرو و رستوران Pera Mackenzie در Iskele Long Beach. برای این پروژه، مدخل مربوط FitPlus است که صفحه می‌گوید شعبه‌ای در Viapark دارد.
صفحهٔ پروژه‌های سایت سازنده کارهای او را به پروژه‌های در حال اجرا و تکمیل‌شده تقسیم می‌کند و در مجموع بیست‌وسه پروژه را فهرست می‌کند که هفده‌تای آنها در جدول مقایسهٔ این راهنما توصیف شده و شش‌تای دیگر با آگهی‌هایی با نام‌های دیگر تطبیق داده شده‌اند. صفحه‌های سازنده نشانی دفتر مرکزی و دفتر فروش و شماره‌های تلفن را چاپ می‌کنند؛ آنها در اینجا بازتولید نشده‌اند. صفحهٔ Via Park همان پاورقی را دارد و هیچ اظهاری دربارهٔ سازنده، معمار، مهندس یا تاریخ‌های تأییدیهٔ خود پروژه ندارد.
صفحه‌های انگلیسی و لهستانی سازنده Via Park را در فاماگوستا قرار می‌دهند و پین نقشه در ۳۵٫۱۳۸۶۱ شمالی و ۳۳٫۹۳۰۴۸ شرقی در محدودهٔ ساخته‌شدهٔ شهر قرار دارد، حدود ۱٫۹ کیلومتر در خط مستقیم از شهر دیواردار. صفحهٔ روسی مرکز قبرس شمالی می‌گوید و صفحهٔ ترکی فقط قبرس. هیچ خیابان، محله یا کد پستی چاپ نشده است؛ بنابراین شمارهٔ قطعه و محله را باید از سند مالکیت برداشت.
این تعداد منتشر نشده است. صفحهٔ سازنده در هیچ‌یک از نسخه‌های زبانی‌اش تعداد واحد، فهرست طبقات یا فهرست بلوک‌ها را چاپ نمی‌کند. عنوان صفحه به آپارتمان‌ها اشاره می‌کند و عکس‌ها برجی و ساختمانی مسکونی را پشت یک زمین بازی نشان می‌دهند، که تعداد را نمی‌دهد. خریدار می‌تواند تعداد واحدها و بلوک‌ها را در جدول آپارتمانی درخواست کند.
تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ در هیچ نسخهٔ زبانی قیمتی منتشر نشده است. طرح پرداختی هم برای این پروژه منتشر نشده است: بنر طرح هشت‌ساله که در هر صفحهٔ NorthernLAND دیده می‌شود نام Grand Sapphire Blu را دارد. یک مثال فرضی از محاسبات اداره ثبت املاک، تمبر و سود سرمایه در بخش ۵ آمده است، اما قیمت هیچ آپارتمانی نیست.
فهرست پروژه‌های سازنده Via Park را زیر پروژه‌های تکمیل‌شده قرار می‌دهد و عکس‌ها برجی ساخته‌شده با فضای پذیرش و یک زمین بازی را نشان می‌دهند. صفحه هیچ تاریخ تکمیل، گواهی بهره‌برداری یا عبارتی دربارهٔ تحویل واحدها ندارد؛ پس وضعیت فقط بر عنوان فهرست تکیه دارد. خریدار باید تاریخ گواهی تأیید نهایی و، برای فروش دست‌دوم، تاریخ نخستین بهره‌برداری از آپارتمان را بخواهد.
نشانگر نقشه برچسب «Fit Plus Fitness & Wellness Center Via Park» را دارد. صفحهٔ گروه سازنده FitPlus را شرکتی از گروه با دو شعبه فهرست می‌کند که یکی از آنها در Viapark است و می‌گوید مرکز باشگاه ورزشی، استخر سرپوشیده، حمام ترکی و اسپا دارد. این صفحه نمی‌گوید کدام‌یک در شعبهٔ Via Park وجود دارد یا ساکنان دسترسی دارند یا نه.
عنوان‌های صفحه‌های انگلیسی، لهستانی، روسی و ترکی «sea view» (منظرهٔ دریا) می‌گویند، اما هیچ طبقه، جهت یا فاصله‌ای منتشر نشده است. عکس‌ها دریا را در ورای بالکن‌ها ثبت می‌کنند، که نشان می‌دهد برخی منظره‌ها وجود دارد، نه اینکه همه چنین‌اند. بازدید از همان آپارتمان مشخص و بررسی آنچه ممکن است روی قطعه‌های مجاور ساخته شود، تنها راه آزمودن این ادعاست.
هر خریدار خارجی به مجوز خرید از شورای وزیران نیاز دارد. طبق فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶، معتبر تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶، یک خریدار خارجی می‌تواند ۳ آپارتمان داشته باشد، یا ۶ آپارتمان اگر تبعهٔ کشوری باشد که TRNC را به رسمیت می‌شناسد؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ تلفیقی اصلاح‌نشده هنوز فقط ۱ را مجاز می‌داند. این فرمان تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ معتبر می‌ماند، مگر آنکه پارلمان آن را به قانون تبدیل کند. سند آپارتمانی باید پیش از درخواست مجوز برای آپارتمان وجود داشته باشد.
طبق جدول ۷ اکتبر ۲۰۲۶، عوارض اداره ثبت املاک از ۴٪ برای ملک نخست به ۵٫۵٪ و سپس ۶٪ برای ملک‌های بعدی می‌رسد و جدول فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ اجرا می‌شود. خود قرارداد حق تمبر ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده در آن را دارد. VAT برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع فضای سرپوشیده ۵٪ است، هرچند اعمال آن بر فروش دست‌دوم به‌طور رسمی احراز نشد. کسر مالیات فروشنده در حالت معمول ۲٫۸٪ ارزش است.
خرید شهروندی نمی‌دهد: تابعیت عادی طبق قانون شهروندی پنج سال اقامت پیوسته می‌خواهد و قوانین اتحادیه اروپا در شمال معلق است (کمیسیون اروپا). مجوز اقامت کوتاه‌مدت مبتنی بر ملک از خریدار قراردادی یک‌سوم قیمت پرداخت‌شده و درخواست مجوز ثبت‌شده را می‌طلبد؛ با سند مالکیت و ارزش کل GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر ۱۰ سال اعتبار دارد، در غیر این صورت ۵ سال (آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا).
اقامت دائم مسکنی به ارزش EUR ۱۲۵٬۰۰۰ و ۶ سال اقامت پیوسته می‌خواهد (قانون اقامت دائم). راهنمای شهروندی و مهاجرت این سایت راه‌ها را شرح می‌دهد.
اجارهٔ واحدی که به‌عنوان مسکن ساخته شده به گردشگران تا ۶۰ روز را قانون خانه‌های تعطیلات تنظیم می‌کند که پیش از نخستین مهمان ثبت‌نام در اداره برنامه‌ریزی گردشگری، گواهی ثبت‌نام و مجوز بهره‌برداری می‌طلبد. درآمد اجاره با کسر ۱۰٪ مالیات می‌شود که برای افراد نهایی است و VAT اجاره ۰٪ است. اینکه قواعد مدیریت ساختمان اجارهٔ کوتاه‌مدت را مجاز می‌دانند یا نه، منتشر نشده است. راهنمای رعایت قوانین اجاره در این سایت قواعد گسترده‌تر را شرح می‌دهد.
آخرین بررسی: ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
