ملک در کالجیک، قبرس شمالی

این راهنما که آخرین بررسی آن در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ انجام شده است، آنچه را سوابق رسمی و منابع عمومی دربارهٔ ملک در کالجیک، قبرس شمالی می‌گویند بیان می‌کند. کالجیک روستایی است که در زبان یونانی گاستریا (یونانی: Γαστριά) و در ترکی کالجیک (Kalecik) نامیده می‌شود و در ساحل شبه‌جزیرهٔ کارپاز، در منطقهٔ ایسکله قرار دارد. این راهنما توضیح می‌دهد که روستا کجاست و جاده‌ها چقدر زمان می‌برند، سرشماری‌ها چه تعدادی را ثبت کرده‌اند، کدام مراکز صنعتی و میراثی پیرامون آن قرار دارند، چه خدماتی فهرست شده‌اند، تنها آگهی موجود در صفحهٔ کالجیک این سایت چه مشخصاتی دارد و کدام قواعد خرید، هزینه‌ها و مالیات‌ها تا امروز بر خریدار خارجی اعمال می‌شوند.

هر عدد با یک منبع و یک تاریخ همراه است. فاصله‌ها در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ مسیریابی شده‌اند، قواعد حقوقی از روزنامهٔ رسمی (Official Gazette) و پورتال قوانین جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) خوانده شده‌اند و قیمت‌ها فقط به‌صورت قیمت‌های پیشنهادی تاریخ‌دار در پورتال‌های آژانس‌ها یا همان‌گونه که صفحهٔ آگهی چاپ کرده است آمده‌اند. کالجیک در منطقهٔ ایسکله را نباید با کالجیک در استان آنکارا یا دیگر مکان‌های ترکیه با همین نام اشتباه گرفت، و این روستا هم در غرب کرنیا نیست: در سمت شرقی جزیره قرار دارد و با جاده حدود ۸۰ km از کرنیا فاصله دارد. هر جا که آگهی یک آژانس، صفحهٔ سازنده و یک جدول رسمی با هم اختلاف داشته باشند، متن هر عدد را همراه با منبعش می‌آورد تا بتوان ملک در کالجیک را با ملک در جاهای دیگر بر یک مبنای واحد سنجید. بدین ترتیب خواننده می‌تواند هر عدد را تا منبع و تاریخ آن دنبال کند و خودش بسنجد که آن عدد چه چیزی را نشان می‌دهد و چه چیزی را نشان نمی‌دهد.

موقعیت ملک در کالجیک: مکان و فاصله‌ها

مقالهٔ ویکی‌پدیا دربارهٔ گاستریا نام ترکی آن را کالجیک ذکر می‌کند، روستا را در منطقهٔ فاماگوستای قبرس و در شبه‌جزیرهٔ کارپاس قرار می‌دهد و مختصات ۳۵٫۳۴۲۵° شمالی و ۳۳٫۹۹۹۱۷° شرقی را ارائه می‌دهد (ویکی‌پدیا: گاستریا). OpenStreetMap روستا را به‌صورت یک مرز اداری ثبت کرده (رابطهٔ ۱۶۳۳۴۹۳۴) که با شهرداری ایسکله (İskele Belediyesi) و منطقهٔ ایسکله (İskele ilçesi) برچسب خورده و مرکز آن در ۳۵٫۳۴۲۴۷° شمالی و ۳۳٫۹۹۹۸۱° شرقی است، یعنی در حدود ۶۰ m از نقطهٔ ویکی‌پدیا. جعبهٔ کرانهٔ این مرز از ۳۵٫۳۱۸۷° تا ۳۵٫۳۵۲۲° شمالی و از ۳۳٫۹۵۴۵° تا ۳۴٫۰۱۹۴° شرقی امتداد دارد. نقطهٔ نقشه‌ای که در آگهی این سایت ثبت شده است، یعنی ۳۵٫۳۲۸۵° شمالی و ۳۳٫۹۶۴۳° شرقی، وقتی جستجوی معکوس OpenStreetMap روی آن اجرا شود درون همین مرز قرار می‌گیرد و ۳٫۵ km در جنوب‌غربی نقطهٔ روستا واقع است.

اعداد جاده‌ای از مسیریاب عمومی رانندگی OSRM (Project OSRM) به دست آمده‌اند که در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ بر پایهٔ داده‌های جاده‌ای OpenStreetMap اجرا شد. این اعداد ترافیک، عملیات راه‌سازی و هرگونه انتظار در ایست‌های بازرسی را در نظر نمی‌گیرند، بنابراین فقط شبکهٔ جاده‌ها را توصیف می‌کنند و چیز دیگری را نه. اعداد فاصلهٔ مستقیم با فرمول هاورساین (haversine) محاسبه شده‌اند. نقطه‌های مقصد مختصات OpenStreetMap یا ویکی‌پدیا هستند و نقطهٔ شهر دیواردار فاماگوستا (۳۵٫۱۲۴۷۶° شمالی و ۳۳٫۹۴۱۷۵° شرقی) همان نقطه‌ای است که در پژوهش‌های پیشین این سایت به کار رفته است. جدول اعداد را هم از نقطهٔ روستا و هم از نقطهٔ آگهی می‌دهد.

اگر این اعداد را کنار هم بگذاریم، روستایی را می‌بینیم که در دشت ساحلی، در پای شبه‌جزیرهٔ کارپاز قرار دارد و به روستاهای شهرداری ایسکله نزدیک‌تر است تا به هر شهر بزرگی. بوغاز با جاده ۵٫۷ km فاصله دارد (حدود ۷ دقیقه)، شهر ایسکله ۱۲٫۸ km (حدود ۱۶ دقیقه) و میدان لانگ بیچ ۱۴٫۶ km (حدود ۱۸ دقیقه). نقطهٔ شهر دیواردار فاماگوستا با جاده ۳۰٫۵ km فاصله دارد، یعنی حدود ۳۸ دقیقه، و بیمارستان دولتی و دانشگاه فاماگوستا به‌ترتیب ۲۵٫۲ km و ۲۶٫۵ km دورند. فرودگاه ارجان به خط مستقیم ۴۹٫۸ km فاصله دارد اما با جاده ۶۳٫۷ km است، یعنی بر پایهٔ این ورودی‌ها حدود ۷۰ دقیقه رانندگی، و نیکوزیا با جاده ۶۸٫۴ km است، یعنی حدود ۷۱ دقیقه. کرنیا با جاده ۸۰٫۱ km و حدود ۸۰ دقیقه فاصله دارد، آن هم بر روی مسیری که مسیریاب برگزیده است.

دو ردیف نیازمند احتیاط هستند. مسیریاب برای فرودگاه لارناکا مسیری ۸۴٫۹ km برگردانده است که فقط از طریق یک گذرگاه در خط سبز (Green Line) قابل رانندگی است، و مسیریاب از رویه‌های ایست بازرسی، ترتیب بازگشایی گذرگاه‌ها یا صف‌ها اطلاعی ندارد؛ پس فاصلهٔ مستقیم ۶۲٫۹ km تنها عددی است که به گذرگاه انتخاب‌شده وابسته نیست. در ردیف قلعهٔ کانتارا فاصله به خط مستقیم ۹٫۹ km است اما با جاده ۳۱٫۰ km، بنابراین در آنجا چیدمان جاده‌ها و نه فاصلهٔ روی نقشه زمان سفر را تعیین می‌کند. صفحهٔ خرید در قبرس شمالی در مقایسه با قبرس جنوبی تفاوت‌های حقوقی دو سوی جزیره را توضیح می‌دهد.

نام‌ها، تاریخچه و حکومت محلی کالجیک

نام‌های رایج

این روستا در زبان ترکی و در سرشماری ۲۰۱۱ و قوانین شهرداری‌ها کالجیک نامیده می‌شود و در زبان یونانی و در منابع انگلیسی‌زبان گاستریا (Γαστριά). ویکی‌پدیا توضیح می‌دهد که نام یونانی صورت جمع کهن واژه‌ای به معنی قلعه است و از قلعهٔ قرون وسطایی تمپلارها گرفته شده که نزدیک روستا برپا بوده و ویرانه‌هایش تا دههٔ ۱۹۶۰ در جنوب‌غربی روستا دیده می‌شد (ویکی‌پدیا: گاستریا). صفحهٔ ابهام‌زدایی ویکی‌پدیا برای «کالجیک» هشت مکان با این نام را در ترکیه فهرست می‌کند، از جمله کالجیک در استان آنکارا، یکی از شهرستان‌های همان استان، و یک سد کالجیک در الازیغ و سدی دیگر در عثمانیه (ویکی‌پدیا: Kalecik)؛ بنابراین آگهی‌ای که فقط «کالجیک» بنویسد، مکان را مشخص نمی‌کند.

جمعیت پیش از ۱۹۷۴ و پس از آن

ویکی‌پدیا برای این گفته که روستای امروزی حدود یک سده زودتر به دست مردمی از روستای همسایه‌ای به نام کامارس (Kamares) بنیان نهاده شد، به نئارخوس کلریدس (Nearchos Clerides) استناد می‌کند که در ۱۹۶۱ نوشته است؛ آن روستا اکنون وجود ندارد. همهٔ ساکنان قبرسی یونانی بودند و سرشماری ۱۸۹۱ تعداد ۲۹۷ نفر را ثبت کرد. جمعیت در ۱۹۴۶ به اوج ۳۷۶ نفر رسید و تا ۱۹۷۳ به ۱۹۸ نفر کاهش یافت. در ۱۹۷۴ روستا به دست ارتش ترکیه افتاد؛ بیشتر ساکنان گریختند و ۲۹ نفری که کوشیدند بمانند در سپتامبر ۱۹۷۶ آواره شدند. بنا بر همان مقاله، روستا در ۱۹۷۶ و ۱۹۷۷ با مهاجرانی از ترکیه دوباره پر جمعیت شد، به‌ویژه از شهرستان‌های فکه (Feke) و کوزان (Kozan) در استان آدانا.

این تاریخچه فقط زمینهٔ منطقه را روشن می‌کند. دربارهٔ سند مالکیت هیچ قطعه‌ای چیزی نمی‌گوید، چون آن موضوع به سابقهٔ ثبت املاک مربوط است، اما دلیل اهمیت دستهٔ سند برای خریدار در اینجا همین است، چنان‌که بخش سند مالکیت در ادامه توضیح می‌دهد. در روستایی که ساکنان قبرسی یونانی‌اش در ۱۹۷۴ آن را ترک کردند، زمینی که پیش از ۱۹۷۴ به نام آنان ثبت بوده است می‌تواند بعدها با سند معاوضه یا واگذاری ظاهر شود.

میان سرشماری‌های ۲۰۰۶ و ۲۰۱۱ تعداد ساکنان ۱۲۷ نفر افزایش یافت (۴۳۵ – ۳۰۸)، یعنی ۴۱٫۲٪ (۴۳۵ / ۳۰۸ = ۱٫۴۱۲). نسبت به آخرین عدد پیش از ۱۹۷۴ یعنی ۱۹۸، شمار ۲۰۱۱ ۲٫۲ برابر است (۴۳۵ / ۱۹۸ = ۲٫۱۹۷)، و نسبت به اوج ۳۷۶ نفری ۱۹۴۶ به میزان ۱۵٫۷٪ بالاتر است (۴۳۵ / ۳۷۶ = ۱٫۱۵۷). شمارش ساکنان معمول در دهه‌های مختلف از تعریف‌های متفاوتی پیروی می‌کند، بنابراین این نسبت‌ها اعداد را همان‌گونه که چاپ شده‌اند توصیف می‌کنند و یک سری پیوستهٔ واحد نیستند.

شهرداری و پروانه‌های ساختمانی

بر پایهٔ قانون ۱۵/۲۰۲۲ دربارهٔ ادغام شهرداری‌ها، TRNC دارای ۱۸ شهرداری است و بند (D) از فهرست ماده ۶(۲)، شهرداری ایسکله است. جدول دوم قانون ۲۲ روستای وابسته به آن را نام می‌برد: Kuzucuk، Ötüken، Aygün، Boğaziçi، Sınırüstü، İskele، Bahçeler، Boğaztepe، Boğaz، Altınova، Ağıllar، Topçuköy، Yarköy، Kalecik، Kurtuluş، Turnalar، Ardahan، Mersinlik، Ergazi، Kaplıca، Kilitkaya و Tuzluca (قانون ۱۵/۲۰۲۲، پورتال قوانین TRNC). ماده موقت ۸ که در ۲۰۲۳ افزوده شد می‌گوید شهرداری‌های ادغام‌شده برای سکونتگاه‌های وابسته به خود نیز پروانهٔ ساختمانی صادر می‌کنند. بنابراین برای یک قطعه زمین یا یک پروژه در کالجیک، شهرداری ایسکله نهادی است که پروندهٔ پروانهٔ ساختمانی را نزد خود دارد. صفحهٔ ایسکله در این سایت شهر و منطقه را پوشش می‌دهد.

جمعیت و محله‌های همسایه در سرشماری ۲۰۱۱

اعداد سطح سکونتگاه که در اینجا به کار رفته‌اند از سرشماری ۴ دسامبر ۲۰۱۱ می‌آیند که مؤسسهٔ آمار TRNC آن را به‌عنوان جدول ۳ از مجموعهٔ سرشماری منتشر کرده است (جمعیت ساکن به تفکیک منطقه، زیرمنطقه، شهرداری و محله). سرشماری ۲۸۶٬۲۵۷ ساکن معمول را در TRNC و ۲۲٬۴۹۲ نفر را در منطقهٔ ایسکله شمرد. در داخل منطقه، زیرمنطقهٔ ایسکله مرکز ۷٬۹۰۶ ساکن داشت که همگی در شهرداری ایسکله بودند، و این شهرداری در جدول ۱۸ محله دارد. محلهٔ کالجیک یکی از آن‌هاست و مجموع ۱۸ محله با کل شهرداری (۷٬۹۰۶) برابر است.

اعداد جدول با هم جور درمی‌آیند و می‌توان آن‌ها را دوباره حساب کرد. مردان و زنان کالجیک روی هم ۴۳۵ نفرند (۲۲۵ + ۲۱۰) و مردان ۵۱٫۷٪ از ساکنان محله را تشکیل می‌دادند (۲۲۵ / ۴۳۵). کالجیک ۵٫۵٪ از ساکنان شهرداری (۴۳۵ / ۷٬۹۰۶) و ۱٫۹٪ از ساکنان منطقه (۴۳۵ / ۲۲٬۴۹۲) را در خود داشت. از نظر اندازه در میان ۱۸ محله در رتبهٔ پنجم است، پس از ایسکله (۱٬۹۴۸)، جویزلی (۱٬۱۱۰)، اوتوکن (۵۵۰) و بوغازیچی (۵۱۴). همسایهٔ این محله، یعنی بوغاز، ۱۵۷ ساکن و بوغازته‌په ۳۱۲ ساکن داشت؛ پس بوغاز، که چند آگهی پورتال در بخش قیمت‌ها در پایین برای پروژه‌های آپارتمانی از آن به‌عنوان برچسب مکان استفاده می‌کنند، در سرشماری از این دو کوچک‌تر است.

این اعداد پانزده سال قدمت دارند و پروژه‌های آپارتمانی جدید منطقه پس از آن‌ها ساخته شده‌اند، بنابراین اعداد ۲۰۱۱ را باید همان‌طور که هستند خواند: آن‌ها روستایی را توصیف می‌کنند که پیش از آن پروژه‌ها وجود داشت، نه جمعیت امروز را، و هیچ عدد جدیدتری در منابع بررسی‌شده برای این روستا یافت نشد. صفحهٔ بوغاز و صفحهٔ ینی بوغازیچی در این سایت مکان‌های همسایه‌ای را پوشش می‌دهند که آگهی‌های خودشان را دارند.

اقلیم در ساحل شرقی نزدیک کالجیک

سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ TRNC اقلیم جزیره را مدیترانه‌ای، با تابستان‌های گرم و خشک و زمستان‌های ملایم و بارانی توصیف می‌کند و داده‌هایش را از اداره هواشناسی می‌گیرد (سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴، بخش A). هیچ ایستگاه هواشناسی در کالجیک یا در منطقهٔ ایسکله فهرست نشده است. جدول دو سابقه از همین ساحل را کنار هم می‌گذارد: میانگین‌های ماهانهٔ ۲۰۰۲ تا ۲۰۱۱ برای پارالیمنی (Paralimni) در سمت جمهوری قبرس، که اداره هواشناسی قبرس برای سامانهٔ اطلاعات جهانی هوای سازمان جهانی هواشناسی (WMO) گردآوری کرده است و به خط مستقیم ۳۱٫۶ km از نقطهٔ روستا فاصله دارد، و میانگین‌های ماهانهٔ دما و بارش ۲۰۲۴ در ایستگاه غازی‌ماگوسا (۷ m بالاتر از سطح دریا) از سالنامه، در منطقهٔ فاماگوستا (نقطهٔ شهر دیواردار به خط مستقیم ۲۴٫۸ km از روستا فاصله دارد).

بر پایهٔ سابقهٔ پارالیمنی، اوت گرم‌ترین ماه است با بیشینهٔ روزانهٔ ۳۳٫۳ °C و کمینهٔ ۲۳٫۸ °C، و ژانویه سردترین ماه با ۱۵٫۹ °C و ۸٫۱ °C. ژانویه همچنین پربارش‌ترین ماه است با ۹۷٫۳ mm، و در ژوئیه در این سری هیچ بارشی ثبت نشد. مجموع بارش دوازده ماه ۳۳۱٫۱ mm می‌شود. قرائت‌های ۲۰۲۴ ایستگاه غازی‌ماگوسا همان شکل فصلی را دنبال می‌کنند، با میانگین ژوئیهٔ ۳۰٫۰ °C، بارش ژانویهٔ ۱۰۶٫۱ mm و بدون بارش در ژوئن، ژوئیه، اوت یا اکتبر؛ مجموع دوازده عدد ماهانهٔ آن ۳۶۴٫۶ mm است که ۱۰٫۱٪ بالاتر از مجموع پارالیمنی است (۳۶۴٫۶ / ۳۳۱٫۱ = ۱٫۱۰۱). یک سال در یک ایستگاه یک مشاهده است و میانگین بلندمدت نیست، و این دو ایستگاه در بخش‌های متفاوتی از منطقهٔ خلیج فاماگوستا قرار دارند، بنابراین ستون‌ها الگوی فصلی را نشان می‌دهند و اندازه‌گیری انجام‌شده در خود کالجیک نیستند.

نیروگاه، تأسیسات بندری و جاذبه‌های میراثی پیرامون کالجیک

کالجیک محل یک خوشهٔ صنعتی است که خریدار پیش از بازدید آن را روی نقشه می‌بیند و بهتر است از همان ابتدا از وجود آن آگاه باشد. OpenStreetMap محدوده‌ای صنعتی با نام «Kalecik Power Plant» (راه ۲۱۱۷۴۶۸۱۴) را ثبت کرده که مرکز آن در ۳۵٫۳۲۹۳° شمالی و ۳۳٫۹۹۸۱° شرقی است، یعنی به خط مستقیم ۱٫۵ km از نقطهٔ روستا و ۳٫۱ km از نقطه‌ای که در آگهی Four Seasons Estate ثبت شده است. بنا بر Aksa Energy، بهره‌بردار نیروگاه، این نیروگاه یک نیروگاه سیکل ترکیبی با سوخت نفت کوره است که تولید را در ۲۰۰۳ آغاز کرد، پس از افزودن ۳۵ MW که در مه ۲۰۲۴ راه‌اندازی شد به ظرفیت نصب‌شدهٔ کل ۱۸۸ MW رسید و تقریباً ۵۰٪ از نیاز برق TRNC را تأمین می‌کند (Aksa Energy، خوانده‌شده در ۴ نوامبر ۲۰۲۶). همان صفحه می‌گوید قراردادی در ژوئیهٔ ۲۰۲۳ با سازمان برق KIB-TEK بهره‌برداری را تا ۲۰۳۸ تمدید می‌کند، و Cyprus Mail در ۲۰ ژوئیهٔ ۲۰۲۳ دربارهٔ قرارداد تأمین ۱۵ ساله و اجارهٔ محل تا دست‌کم ۲۰۳۸ گزارش داد (Cyprus Mail، ۲۰ ژوئیهٔ ۲۰۲۳).

سالنامهٔ آماری بعد دوم را می‌افزاید. جدول‌های آن دربارهٔ کشتیرانی در TRNC (جدول‌های L6، L7، L10 و L11 چاپ ۲۰۲۴) تأسیسات سوخت کالجیک و کارخانه‌های گچ و سیمان کالجیک را در کنار غازی‌ماگوسا، گیرنه (کرنیا)، تکنه‌جیک (Teknecik) و مارینای کارپاز، به‌عنوان بنادر مستقل فهرست می‌کنند. این جدول‌ها شمار کشتی‌هایی را که وارد شده‌اند و کالاهایی را که تخلیه و بارگیری شده‌اند می‌شمارند. این منابع ساحلی صنعتی و فعال را توصیف می‌کنند و دربارهٔ سروصدا، کیفیت هوا یا اثر بر ارزش هیچ ملکی چیزی نمی‌گویند، بنابراین چنین ادعایی در اینجا مطرح نمی‌شود. آنچه خریدار می‌تواند مشخص کند فاصلهٔ یک قطعهٔ معین تا مرز نیروگاه روی نقشه است، که مسیریابی و نقشه‌برداری بالا برای روستا و برای آگهی امکانش را می‌دهند.

جاذبه‌های میراثی از نظر مقیاس متواضع‌اند. مقالهٔ ویکی‌پدیا ثبت می‌کند که ویرانه‌های قلعهٔ گاستریا در جنوب‌غربی روستا قرار دارند و محوطهٔ آلاس (Alaas)، در ۳ km از روستا، شامل ۱۹ آرامگاه از اواخر عصر مفرغ است که باستان‌شناسان مطالعه کرده‌اند و تاریخ آن‌ها بین ۱۰۹۰ و ۱۰۵۰ پیش از میلاد است. بنا بر مقاله، این محوطه در ۱۹۷۳ غارت شد و اشیایی پیش از آنکه اداره باستان‌شناسی آن را کاوش کند به مجموعه‌داران خصوصی فروخته شد. قلعهٔ کانتارا (Kantara)، دژی در رشته‌کوه کارپاز، با جاده ۳۱٫۰ km از نقطهٔ روستا فاصله دارد. جدول D18 سالنامه دربارهٔ بازدیدکنندگان موزه‌ها و محوطه‌ها در ۲۰۲۴ نشان می‌دهد که ۶٬۷۶۱ بازدیدکننده از محوطه‌های منطقهٔ ایسکله دیدن کردند که از این میان قلعهٔ کانتارا ۵٬۴۳۵، سیپاهی (Sipahi) ۹۱۰، موزهٔ باستان‌شناسی ایسکله ۳۵۹ و موزهٔ شمایل ایسکله ۵۷ را جذب کردند؛ محوطه‌های منطقهٔ غازی‌ماگوسا ۲۸۴٬۷۰۴ بازدیدکننده داشتند.

خدمات پیرامون کالجیک: بهداشت، مدارس، دانشگاه و سفر هوایی

خدمات زیر آن‌هایی هستند که جدول‌های رسمی یا منابع نقشه‌ای برای منطقه فهرست می‌کنند، با فاصله‌هایی که از نقطهٔ روستا و نقطهٔ آگهی مسیریابی شده‌اند. کالجیک در جدول‌های سالنامه خدمتی به نام خودش ندارد و نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی که در منابع نقشه‌ای یافت شد در فاماگوستا است.

دو بررسی دربارهٔ جدول. سهم ورودی‌های خارجی از راه ارجان در ۲۰۲۴ برابر ۲٬۰۵۳٬۵۴۰ / ۲٬۲۰۹٬۰۸۱ = ۹۳٫۰٪ است، و ۴٬۸۵۲ دانش‌آموز منطقهٔ ایسکله ۸٫۲٪ از کل TRNC را تشکیل می‌دهند (۴٬۸۵۲ / ۵۹٬۳۹۴)، در برابر سهم ۷٫۹٪ ساکنان در سال ۲۰۱۱ (۲۲٬۴۹۲ / ۲۸۶٬۲۵۷). این دو سهم به هم نزدیک‌اند، اما دانش‌آموزان شامل اتباع غیر TRNC نیز می‌شوند و سرشماری پانزده سال قدیمی‌تر است، بنابراین این مقایسه به‌تنهایی چیز زیادی نمی‌گوید. اعداد کارکنان نشان می‌دهند وزارت در هر مرکز بهداشت چند نفر را به کار گرفته است، نه اینکه هر مرکز چند بیمار را درمان می‌کند.

صفحهٔ آگهی در این سایت در توضیحات خود فاصله‌های خودش را می‌دهد: مرکز شهر، بیمارستان و داروخانه هر یک ۵ دقیقه با خودرو، بندر ۲ دقیقه، یک دانشگاه در ۲۴٫۰۰ km، فرودگاه در ۵۵٫۰۰ km، فروشگاه‌ها ۰٫۲۰ km، مدارس ابتدایی ۹٫۰۰ km، یک بیمارستان در ۱۰٫۰۰ km و ساحل ۰٫۵۰ km. صفحه نام شهر، بیمارستان، بندر یا دانشگاه را ذکر نمی‌کند. عدد مسیریابی‌شدهٔ دانشگاه از نقطهٔ آگهی ۲۴٫۳ km است که با صفحه همخوان است، در حالی که فاصلهٔ جاده‌ای مسیریابی‌شده تا فرودگاه ۶۱٫۵ km و تا نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی یافت‌شده ۲۳٫۰ km است. چون آگهی مشخص نمی‌کند اعدادش به کدام نهادها اشاره دارند، اعداد مسیریابی‌شدهٔ بالا همان‌هایی هستند که باید با مکان‌های دیگر مقایسه شوند.

چه ملکی در کالجیک در بازار است: آگهی Four Seasons Estate

صفحهٔ کالجیک این سایت یک آگهی دارد با عنوان Four Seasons Estate | Kalecik | Northern Cyprus (صفحهٔ آگهی). نوع ملک را آپارتمان، شناسه را 4SSC1017، وضعیت را در حال فروش، سال ساخت را ۲۰۲۵ و متراژها را ۵۳ تا ۸۰ m² نشان می‌دهد. کارت قیمت عبارت «Starting from £155,500» و «Up to £240,000» را دارد و زیرآگهی‌ها دو چیدمان را می‌دهند: ۱+۱ با ۵۳ تا ۵۴ m² به قیمت £۱۵۵٬۵۰۰ تا £۱۶۱٬۰۰۰ و ۲+۱ با ۸۰ m² با عبارت «from» £۲۴۰٬۰۰۰. توضیحات هیچ سازنده‌ای را نام نمی‌برد. می‌گوید مجتمع با توجه به نیاز افراد دارای معلولیت طراحی شده است، یک استخر روباز، یک استخر سرپوشیده، یک پارک آبی، مسیرهای دوچرخه‌سواری و پیاده‌روی، سونا، سوپرمارکت و قصابی، مرکز تناسب اندام، اسپا، رستوران، کافه، بار، تراس پشت‌بام و بار ساحلی را فهرست می‌کند، و زمان تکمیل برنامه‌ریزی‌شده را دسامبر ۲۰۲۵ ذکر می‌کند.

شرایط پرداخت چاپ‌شده برای دورهٔ پیش از تکمیل عبارت‌اند از هزینهٔ رزرو £۲٬۰۰۰، پیش‌پرداخت ۳۵٪ و نوع پرداخت فردی. صفحه آدرس، تعداد آپارتمان‌ها، مساحت زمین و دستهٔ سند مالکیت را نمی‌دهد؛ بلوک سند مالکیت صفحه می‌گوید دسته پیش از رزرو تأیید می‌شود و هیچ دسته‌ای را بیان نمی‌کند. تاریخ تکمیل برنامه‌ریزی‌شدهٔ دسامبر ۲۰۲۵ حدود ده ماه پیش از تاریخ این راهنما است و صفحه نمی‌گوید تکمیل انجام شده است یا نه، بنابراین خط وضعیت را باید همچون متن آگهی خواند، نه یک تکمیل تأییدشده.

ستون قیمت برای هر متر مربع محاسبه‌ای روی اعداد چاپ‌شده است: ۱۵۵٬۵۰۰ / ۵۳ = ۲٬۹۳۳٫۹۶، ۱۶۱٬۰۰۰ / ۵۴ = ۲٬۹۸۱٫۴۸ و ۲۴۰٬۰۰۰ / ۸۰ = ۳٬۰۰۰. پیش‌پرداخت‌ها برابرند با ۰٫۳۵ × ۱۵۵٬۵۰۰ = ۵۴٬۴۲۵ و ۰٫۳۵ × ۲۴۰٬۰۰۰ = ۸۴٬۰۰۰. صفحه برای همان کارت قیمت هم «from» و هم «up to» چاپ می‌کند، بنابراین اعداد محدودهٔ نقل‌شدهٔ آگهی هستند، نه قیمت یک واحد مشخص. صفحه برای قیمت‌ها تاریخی نمی‌دهد.

یک مشاهدهٔ دیگر دربارهٔ نام پروژه است. این سایت پروژه‌های Four Seasons Life گروه Döveç را هم در ایسکله فهرست کرده است، از جمله Four Seasons Life III. صفحهٔ Döveç برای آن پروژه، که در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، وضعیت Ongoing، تحویل در دسامبر ۲۰۲۶، ۷۳۸ واحد، یک استودیوی ۳۶ m² از £۱۳۵٬۰۰۰ و مکان «İskele» را بیان می‌کند و از کالجیک نامی نمی‌برد (Döveç Group، Four Seasons Life III). آگهی Four Seasons Estate نمی‌گوید که به آن پروژه یا پروژهٔ دیگری تعلق دارد، بنابراین در اینجا هیچ سازنده‌ای به آن نسبت داده نمی‌شود و دو مجموعه عدد با هم ادغام نمی‌شوند.

قیمت‌های پیشنهادی تاریخ‌دار برای ملک در کالجیک و مقایسهٔ آن‌ها

چون صفحهٔ آگهی برای قیمت‌هایش تاریخی نمی‌دهد، جدول زیر قیمت‌های پیشنهادی تاریخ‌دار پورتال‌های آژانس‌ها را با شمارهٔ آگهی‌شان می‌افزاید. Select Estates International شناسهٔ هر آگهی، تاریخ ثبت و تاریخ آخرین به‌روزرسانی را نشان می‌دهد و هر یازده آگهی را «Kalecik, Iskele» برچسب زده است. این‌ها قیمت‌های پیشنهادی آژانس‌اند، نه فهرست قیمت سازنده. متراژ ساخته‌شده همان عددی است که هر آگهی ذکر می‌کند، قیمت برای هر متر مربع محاسبهٔ خود پورتال برای واحدهای ساخته‌شده است (برای قطعه زمین و برای آگهی Solomon در اینجا محاسبه شده است) که با تقسیم قیمت بر متراژ همخوان است، و هر آگهی Select Estates فیلد سند مالکیت را «Exchange title» نشان می‌دهد.

محاسبات در سراسر جدول برقرارند: ۱۶۴٬۲۵۰ / ۷۴ = ۲٬۲۱۹٫۶، ۲۵۲٬۰۰۰ / ۱۱۷ = ۲٬۱۵۳٫۸، ۱۸۷٬۰۰۰ / ۵۶ = ۳٬۳۳۹٫۳، ۱۲۰٬۰۰۰ / ۶۳۰ = ۱۹۰٫۵ و ۹۷۶٬۷۰۰ / ۱۸۸ = ۵٬۱۹۵٫۲. از کنار هم گذاشتن قیمت‌های پیشنهادی با صفحهٔ آگهی و با یکدیگر، سه مشاهده به دست می‌آید.

• اعداد هر متر مربع در صفحهٔ آگهی (حدود £۲٬۹۳۴ تا £۳٬۰۰۰) در دامنهٔ قیمت‌های پیشنهادی تاریخ‌دار آپارتمان‌ها (£۱٬۴۴۸ تا £۳٬۳۳۹ برای هر m²) قرار می‌گیرند، پس نه پایین‌ترین‌اند و نه بالاترین در جدول. قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌ها به‌تنهایی دامنه‌ای به ضریب ۲٫۳ دارند (۳٬۳۳۹٫۳ / ۱٬۴۴۸٫۴ = ۲٫۳۰۵).
• قیمت‌های SE735، SE736 و SE737 (£۱۳۵٬۰۰۰، £۱۶۴٬۲۵۰ و £۲۵۲٬۰۰۰) تا پوند با قیمت‌های شروع انواع استودیو، ۱+۱ و ۲+۱ برابرند که صفحهٔ Döveç برای Four Seasons Life III هنگام خوانده‌شدن در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ در پژوهش پیشین نشان می‌داد (خواندن ۴ نوامبر ۲۰۲۶ استودیوی £۱۳۵٬۰۰۰ را تأیید کرد)، در حالی که متراژهایی که آگهی‌ها چاپ می‌کنند (۷۷، ۷۴ و ۱۱۷ m²) با متراژهای ثبت‌شده در آن صفحه (۳۶، ۵۴ و ۸۰ m²) تفاوت دارند. آگهی‌ها پروژه‌ای را نام نمی‌برند و متراژ همان عددی است که باید با پلان طبقات مقایسه شود، بنابراین برچسب نوع واحد به‌تنهایی مشخص نمی‌کند چه چیزی فروخته می‌شود.
• Select Estates همهٔ آگهی‌ها را «Kalecik» برچسب می‌زند، هرچند توضیحات SE764، SE765 و SE766 پروژه‌شان را «در قلب بوغاز» (in the heart of Boğaz) قرار می‌دهند و توضیحات SE696 تا SE699 فاصلهٔ ۹۰۰ m تا ساحل بوغاز را می‌دهند، بنابراین برچسب مکان یک پورتال و روستایی که در سرشماری آمده همیشه یک مکان نیستند.

جدای از آگهی‌ها، Select Estates در سایت خود یک عدد در سطح منطقه منتشر می‌کند: یک آپارتمان دوخوابهٔ معمول در ایسکله با £۱۲۹٬۸۰۰، با کاهش ۰٫۳٪ در ۱۲ ماه، بر پایهٔ قیمت‌های پیشنهادی قابل‌مقایسه در اکتبر ۲۰۲۶ (Select Estates International، صفحهٔ ایسکله). قیمت «from» صفحهٔ آگهی برای یک ۲+۱ (£۲۴۰٬۰۰۰) ۱٫۸۵ برابر این عدد منطقه است (۲۴۰٬۰۰۰ / ۱۲۹٬۸۰۰ = ۱٫۸۴۹)، و قیمت‌های پیشنهادی تاریخ‌دار آپارتمان‌های ۲ خوابه در جدول (£۱۷۲٬۰۰۰ تا £۲۵۲٬۰۰۰) از ۱٫۳۳ تا ۱٫۹۴ برابر آن هستند. این مقایسه‌ها، به‌ناچار، چیزهای ناهمسان را کنار هم می‌گذارند، قیمت پیشنهادی پیش‌فروش یک واحد با امکانات تفریحی در برابر یک عدد معمول در سطح کل منطقه، و ارزش‌گذاری نیستند. میانگینی از قیمت‌های کالجیک داده نمی‌شود، چون آگهی‌ها از نظر متراژ، نوع، تاریخ تحویل و واحد پول با هم تفاوت دارند.

برای زمینه‌ای گسترده‌تر، راهنمای این سایت دربارهٔ قیمت ملک در قبرس شمالی به تفکیک شهر و صفحهٔ بهترین مناطق برای خرید ملک در قبرس شمالی شهرهای دیگر را کنار این مکان می‌گذارند و صفحهٔ فاماگوستا نزدیک‌ترین شهر را پوشش می‌دهد. آمارهای رسمی یک سنجهٔ جریان می‌افزایند. بولتن مؤسسهٔ آمار (آمار ساخت‌وساز و قطعات ۲۰۲۵، اکتبر ۲۰۲۶) خانه‌هایی را می‌شمارد که در ۲۰۲۵ گواهی تأیید نهایی، یعنی مرحلهٔ تکمیل، دریافت کردند. بولتن فقط ساختمان‌های داخل مرزهای شهرداری لفکوشا (Lefkoşa)، غازی‌ماگوسا، گیرنه، گوزلیورت (Güzelyurt)، ایسکله و لفکه (Lefke) را شهری می‌شمارد و بقیه را روستایی.

برای منطقهٔ ایسکله این دو سری روی هم ۵۵۵ خانه در ۲۰۲۵ می‌شوند (۲۰۴ + ۳۵۱). بولتن اعداد را به تفکیک روستا نمی‌دهد، بنابراین هیچ‌یک را نمی‌توان به کالجیک نسبت داد. تورم بر هر مقایسهٔ لیرمحور اثر می‌گذارد: شاخص قیمت مصرف‌کنندهٔ مؤسسهٔ آمار در دوازده ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶ برابر ۳۵٫۰۲٪ افزایش یافت (شاخص قیمت مصرف‌کننده، سپتامبر ۲۰۲۶)، بنابراین واحد پول و تاریخ هر قیمت بخشی از مقایسه است.

خرید ملک در کالجیک به‌عنوان خارجی: قواعد جاری در ۴ نوامبر ۲۰۲۶

یک فرد یا شرکت خارجی بر پایهٔ قانون ۵۲/۲۰۰۸ دربارهٔ تملک اموال غیرمنقول و اجارهٔ بلندمدت توسط خارجیان به مجوز خرید از شورای وزیران نیاز دارد. محدودیت‌های زیر از متن فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ پیروی می‌کنند که در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷ در ۷ اوت ۲۰۲۶ منتشر شد، و ستون «متن تلفیقی ۲۰۲۴» نشان می‌دهد قانون ۵۲/۲۰۰۸ تلفیقی در پورتال قوانین هنوز چه چیزی چاپ می‌کند، برای مقایسه. این قواعد برای کل جمهوری هستند، بنابراین ملک در کالجیک تابع همان محدودیت‌هایی است که ملک در هر جای دیگر TRNC.

دو ردیف مستقیماً به پروژه‌ای از آپارتمان‌ها مانند آنچه در صفحهٔ آگهی کالجیک آمده است اعمال می‌شوند: سقف سه آپارتمان برای هر خریدار و سقف ۸۰٪ برای سهم پروژهٔ مسکونی که به خارجیان فروخته می‌شود. به‌عنوان محاسبه، برای بلوکی با ۱۰۰ آپارتمان، ۱۰۰ × ۰٫۸۰ = ۸۰ واحد در یک خوانش ساده می‌تواند به خریداران خارجی برسد؛ اینکه سقف در فازهای مختلف چگونه شمرده شود موضوعی برای قرارداد فروش است و صفحهٔ آگهی تعداد واحدهایش را بیان نمی‌کند.

محدودیت‌های دیگر از متن اصلی قانون ۵۲/۲۰۰۸ تلفیقی می‌آیند. ماده ۴(۳) فروش بیش از ۷٪ از مساحت یک منطقه و در هر حال بیش از ۳٪ از مساحت کشور را به خارجیان ممنوع می‌کند. ماده ۴(۱) فروش زمین کشاورزی و جنگلی به خارجیان را ممنوع می‌کند. ماده ۸(۲) مقرر می‌دارد پیش از ارائهٔ درخواست به وزارت کشور، مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق (kat mülkiyeti یا kat irtifakı) باید وجود داشته باشد. متقاضیان باید گواهی سوء‌پیشینه از کشور خود نیز ارائه کنند و درخواست از بررسی امنیتی می‌گذرد؛ خرید یک شرکت خارجی نیز مشمول بررسی امنیتی مدیران، مدیرعامل‌ها و سهام‌داران آن است.

فهرست مدارک وزارت کشور یک عریضه خطاب به وزارت (پیوست‌ها برای آپارتمان، خانه یا زمین فرق دارند)، یک فرم اطلاعات، رونوشت گذرنامه یا کارت شناسایی، رونوشت سند مالکیت، یک نقشهٔ موقعیت با محدوده علامت‌گذاری‌شده، قرارداد فروش در صورت وجود و یک گواهی سوء‌پیشینهٔ اصل از کشور متقاضی را می‌خواهد. هزینهٔ خدمت درخواست بر پایهٔ ماده ۸(۴) نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه است. اداره مالیات این دستمزد را از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ برابر TL ۷۰٬۸۹۳ اعلام می‌کند (اطلاعیهٔ اداره مالیات)، بنابراین هزینه TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ است (۷۰٬۸۹۳ / ۲).

فرمان برای قراردادهای قدیمی‌تر نیز مهلت‌هایی تعیین کرد. برای خانه‌هایی که بر پایهٔ قرارداد فروش خریداری شده‌اند و تکمیل و تحویل شده‌اند، طرفین ۳۶ ماه از تاریخ فرمان فرصت دارند سند را منتقل کنند و همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها را بپردازند، و در صورت وجود عذر موجه، درخواست کتبی برای انتقال دیرتر ممکن است. خریدار خارجی که پیش از لازم‌الاجرا شدن قانون ۳۹/۲۰۲۴ مجوز شورای وزیران گرفته بود، و فروشنده، باید انتقال سند را ظرف ۶ ماه از لازم‌الاجرا شدن فرمان کامل کنند؛ با شمارش از ۷ اوت ۲۰۲۶ این مهلت در ۷ فوریهٔ ۲۰۲۷ پایان می‌یابد (محاسبه‌شده). قواعد بسته به فرد و تاریخ قرارداد فرق می‌کنند و متن روزنامهٔ رسمی مرجع است. راهنماهای گسترده‌تر، یعنی آیا خارجی‌ها می‌توانند در قبرس شمالی ملک بخرند و خرید گام‌به‌گام، توالی کار را با جزئیات بیشتر پوشش می‌دهند، و راهنمای اجازهٔ اقامت مجوزهای اقامت را جدا از مالکیت ملک بررسی می‌کند.

دسته‌های سند مالکیت و نحوهٔ تعیین دسته در روستایی مانند کالجیک

سند مالکیت در قبرس شمالی (koçan) مالک ثبت‌شده و قطعه را ثبت می‌کند و دسته به تاریخچهٔ زمین بستگی دارد. راهنمای این سایت دربارهٔ بررسی سند مالکیت در قبرس شمالی برچسب‌های رایج را توضیح می‌دهد: سند ترکی، برای زمینی که پیش از ۱۹۷۴ به نام یک قبرسی ترک یا مالک غیریونانی دیگر ثبت شده است؛ سند معاوضه یا معادل (exchange title)، برای زمین سابقاً متعلق به قبرسی‌های یونانی که به‌عنوان معادل ملک بر جا مانده در جنوب به یک قبرسی ترک واگذار شده است؛ سند واگذاری (allocation title)، برای زمینی که دولت به افراد واگذار کرده است؛ و «TMD»، اختصاری که سازندگان و آژانس‌ها به کار می‌برند و تعریف حقوقی ثابتی ندارد. دسته از این‌که چه کسی پیش از ۱۹۷۴ مالک قطعه بود و چگونه به دولت و سپس به فروشنده رسید ناشی می‌شود، نه از شکل سند یا عبارت‌پردازی بروشور.

برای کالجیک تاریخچه مشخص است. ویکی‌پدیا ثبت می‌کند که روستا تا ۱۹۷۴ کاملاً به دست قبرسی‌های یونانی بنیان نهاده و ساکن شد، بنابراین زمین روستا پیش از آن سال به نام مالکان قبرسی یونانی ثبت بوده است و سند معاوضه یا معادل دسته‌ای است که خریدار در این روستا ممکن است با آن روبه‌رو شود. همهٔ آگهی‌های Select Estates در جدول بالا در فیلد سند مالکیت «Exchange title» را نشان می‌دهند، از جمله قطعه زمین فروش مجدد SE1538، و این تنها اظهار دربارهٔ سند است که در این پژوهش برای ملک در کالجیک دیده شد. آگهی Four Seasons Estate هیچ دسته‌ای را نام نمی‌برد، بنابراین دستهٔ هر واحد را باید از سابقهٔ ثبت املاک قطعهٔ آن خواند.

راهنمایی رسمی دسته را عامل ریسک می‌شمارد. صفحهٔ دولت بریتانیا دربارهٔ خرید ملک در قبرس (GOV.UK، آخرین به‌روزرسانی ۲۷ نوامبر ۲۰۱۹) می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل مناقشه است، دادگاه اروپایی حقوق بشر حکم داده که مالکان پیش از ۱۹۷۴ همچنان مالک قانونی شمرده می‌شوند، یک توافق آینده می‌تواند ملک را به مالک اصلی بازگرداند، و خریداران باید پیامدهای زمینی را در نظر بگیرند که پیش از ۱۹۷۴ متعلق به قبرسی‌های یونانی بوده و بعدها در دستهٔ زمین معاوضه یا «هدیه» (gift) قرار گرفته است. صفحه می‌افزاید که احکام دادگاه‌های جمهوری قبرس را می‌توان در جاهای دیگر اتحادیهٔ اروپا اجرا کرد و خریداران خارجی برای انتقال به رضایت نیاز دارند. صفحه برای هر خرید مشاورهٔ حقوقی مستقل توصیه می‌کند. صفحهٔ وضعیت حقوقی زمین در قبرس شمالی زمینهٔ حقوق زمین را توضیح می‌دهد.

بر پایهٔ ماده موقت ۳ آن‌چنان که فرمان می‌خواند، تا دو سال از ۷ اوت ۲۰۲۶ می‌توان درخواست را با پروانهٔ ساختمانی یا تأییدیهٔ طرح (Planning Approval) از اداره شهرسازی ارائه کرد، در جایی که مالکیت آپارتمانی هنوز نمی‌تواند برقرار شود، به‌جای سند یا حق ارتفاقی که ماده ۸(۲) در غیر این صورت لازم می‌داند. برای پروژهٔ آپارتمانی که هنوز در حال ساخت است، وضعیت مالکیت آپارتمانی یا قطعهٔ جداگانهٔ هر واحد بنابراین یک مسئلهٔ مدرک است، نه یک مسئلهٔ بازاریابی.

مالیات‌ها و هزینه‌ها برای ملک در کالجیک

چهار هزینه در خرید تکرار می‌شوند: عوارض ثبت املاک، مالیات تمبر بر قرارداد فروش، مالیات بر ارزش افزوده (VAT) در جایی که اعمال شود، و هزینهٔ درخواست. جدول عوارض ثبت املاک با تصمیم شورای وزیران که در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷ در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ منتشر شد تغییر کرد و تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است. برای فروش به خارجی، جدول ۴٪ را برای ملک اول، ۵٫۵٪ را برای دوم و ۶٪ را برای سوم نشان می‌دهد. ستون‌های جدول ۴٪ ملک اول را به ۳٪ انتقال، ۰٫۵٪ برای کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) و ۰٫۵٪ برای واحد تملک مسکن (Housing Acquisition Unit) تقسیم می‌کنند، و ۵٫۵٪ ملک دوم را به ۴٪، ۱٪ و ۰٫۵٪. اتباع کشورهای به‌رسمیت‌شناسندهٔ TRNC برای ملک اول و دوم ۴٪، برای سوم و چهارم ۵٫۵٪ و برای پنجم و ششم ۶٪ می‌پردازند. ثبت رهن ۱٪ از بدهی رهنی هزینه دارد.

مالیات تمبر بر قرارداد فروش تعلق می‌گیرد و خریدار می‌پردازد، مگر آنکه طرفین توافق دیگری کنند (بند ۲۹(d) قانون مالیات تمبر ۱۹/۱۹۶۳). جدول ۰٫۵٪ را بر TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ نخست مبلغ ذکرشده در قرارداد و ۰٫۱٪ را بر مازاد آن می‌گیرد، و بند ۲۳ مبلغ ارز خارجی را با نرخ رسمی روز تمبرخوردن به لیر تبدیل می‌کند. VAT طبق آیین‌نامهٔ نرخ‌های VAT مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ برای مسکن تا ۳۰۰ m² زیربنای بسته ۵٪ و برای مسکن ۳۰۰ m² یا بیشتر ۱۰٪ است. هر آپارتمان در صفحهٔ آگهی کالجیک کمتر از ۳۰۰ m² است، بنابراین بر پایهٔ متراژهای چاپ‌شده همان نرخ ۵٪ اعمال می‌شود.

جدول بالا، همان‌طور که از ستون‌هایش پیداست، محاسبه‌ای روی قیمت‌های چاپ‌شدهٔ صفحهٔ آگهی است و نه یک اظهار قیمت یا پیشنهاد رسمی. این محاسبه فرض می‌کند مبلغ ذکرشده همان قیمت است، VAT در قیمت لحاظ نشده است، متراژ ساخته‌شدهٔ چاپ‌شده همان زیربنای بسته‌ای است که قاعدهٔ VAT به آن اشاره دارد، و ثبت املاک نرخ خود را بر آن مبلغ اعمال می‌کند؛ اینکه آیا قیمتی VAT را در بر دارد یا نه نکته‌ای در قرارداد فروش است. سه هزینه با هم برابر ۹٫۵٪ (۰٫۵٪ + ۴٪ + ۵٪) مبلغ است، یعنی ۱۴٬۷۷۲٫۵۰ بر ۱۵۵٬۵۰۰ و ۲۲٬۸۰۰ بر ۲۴۰٬۰۰۰. مجوز مهلت‌هایی هم دارد: هزینه‌های مقرر پس از انتشار مجوز در روزنامهٔ رسمی باید ظرف ۷۵ روز کاری پرداخت شوند، وگرنه تصمیم شورا خودبه‌خود منقضی می‌شود. تا زمانی که مالیات‌ها و هزینه‌های انتقال پرداخت نشده‌اند، مقامات محلی نمی‌توانند اتصال دائم یا موقت آب برقرار کنند و KIB-TEK نمی‌تواند اتصال موقت یا دائم برق ایجاد کند، مگر برق کارگاه ساختمانی و آب موقت ساخت‌وساز (ماده ۸(۷) آن‌چنان که تحت فرمان خوانده می‌شود).

برای قطعه زمینی مانند آگهی ۶۳۰ m² با شناسهٔ SE1538 همان جدول ثبت املاک اعمال می‌شود: ۴٪ از GBP ۱۲۰٬۰۰۰ برابر GBP ۴٬۸۰۰ برای ملک اول است، و قطعه در حد مجاز ۱٬۳۳۸ m² زمین برای یک واحد مسکونی قرار دارد. همهٔ این مبالغ به لیر یا به درصد تعیین شده‌اند، و این صفحه قیمت‌های پیشنهادی را به پوند و یورو همان‌گونه که آگهی شده‌اند بیان می‌کند و هیچ تبدیل دلاری نمی‌افزاید، زیرا منابع یک نرخ واحد برای آن‌ها نمی‌دهند.

زمین، پروانه‌های ساختمانی، خدمات شهری و هزینه‌های جاری

پروانه‌های ساختمانی و گواهی‌های تکمیل نزد شهرداری هستند. چنان‌که پیشتر گفته شد، شهرداری ایسکله بر پایهٔ ماده موقت ۸ قانون ۱۵/۲۰۲۲ برای روستاهای وابسته به خود، از جمله کالجیک، پروانه صادر می‌کند. گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) سندی است که تکمیل را نشان می‌دهد و مؤسسهٔ آمار فقط ساختمان‌هایی را می‌شمارد که آن را دریافت کرده‌اند. سه قاعده مستقیماً به خرید نوساز و پیش‌فروش مربوط‌اند. نخست، مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق باید پیش از درخواست پروانه برای واحد وجود داشته باشد، با راه‌حل جایگزین دوساله که در بالا توضیح داده شد. دوم، عوارض ثبت املاک و دیگر مالیات‌ها باید در مهلت‌های بالا پرداخت شوند وگرنه مجوز منقضی می‌شود. سوم، فرمان یک دستهٔ مجوز برای «سرمایه‌گذاران واسطهٔ دارای مجوز» (ماده 8A) اضافه می‌کند که خانه‌ها را در مرحلهٔ پروژه یا پس از تأیید نهایی بر پایهٔ قراردادهای کتبی و بدون تصاحب مالکیت می‌گیرند تا برای خارجیان به بازار عرضه کنند؛ این برای هر کسی که آگهی‌ای از یک واسطه می‌خواند مربوط است. راهنمای خرید پیش‌فروش در قبرس شمالی مراحل قرارداد را پوشش می‌دهد.

خارجیان نمی‌توانند در مناطقی که شورای وزیران به دلایل امنیت ملی، منفعت عمومی یا نظم عمومی تعیین می‌کند ملک تملک کنند (ماده ۴(۲) قانون ۵۲/۲۰۰۸). فرمان به دو سند اشاره می‌کند که چنین مناطقی را مشخص می‌کنند، آیین‌نامهٔ محدودیت‌های تملک اموال غیرمنقول توسط خارجیان و فرمان مناطق ممنوعهٔ نظامی، و می‌گوید گواهی استفاده برای قرارداد قدیمی‌تر را نمی‌توان برای ملکی صادر کرد که تحت آن‌ها قرار دارد. در کنار ممنوعیت زمین کشاورزی و جنگلی در ماده ۴(۱)، به همین دلیل شمارهٔ قطعه، و نه نام روستا، چیزی است که به یک دفتر امکان می‌دهد بگوید قطعه‌ای برای خریدار خارجی باز است یا نه.

برق را KIB-TEK، شرکت دولتی خدمات، تأمین می‌کند. این شرکت پس از ۱۴ ماه ثابت ماندن تعرفه‌ها افزایش ۲۲٪ را از ۱ ژوئن ۲۰۲۶ اعلام کرد و به افزایش بیش از ۶۰٪ قیمت سوخت، ۳۸٪ هزینهٔ زندگی و کاهش بیش از ۱۸٪ ارزش لیر در آن دوره استناد کرد (Cyprus Mail، ۲۶ مه ۲۰۲۶). تعرفهٔ مسکونی نرخ ثابتی که در آنجا گزارش شده است در زیر به لیر برای هر کیلووات‌ساعت آمده است.

بلوک اول با افزایش اعلام‌شده جور درمی‌آید: ۴٫۸۰۴۴ × ۱٫۲۲ = ۵٫۸۶۱. خانواری که در بلوک اول بماند برای ماه ۲۵۰ × ۵٫۸۶۱۴ = TL ۱٬۴۶۵٫۳۵ هزینهٔ انرژی می‌پردازد که ۲٫۱٪ از حداقل دستمزد ناخالص TL ۷۰٬۸۹۳ است (۱٬۴۶۵٫۳۵ / ۷۰٬۸۹۳ = ۰٫۰۲۰۷). همان گزارش هزینهٔ ثابت ماهانهٔ تعرفهٔ نرخ ثابت را TL ۱۱۰٫۵۸ می‌دهد که به TL ۱۳۴٫۹۱ افزایش می‌یابد. یک تعرفهٔ سه‌نرخی نیز وجود دارد، با نرخ عادی (۷ صبح تا ۵ بعدازظهر) TL ۱۲٫۰۹۲، نرخ اوج (۵ بعدازظهر تا ۱۰ شب) TL ۱۶٫۷۲۸۲ و نرخ کم‌باری (۱۰ شب تا ۷ صبح) TL ۷٫۹۷۱۱ برای هر kWh از ۱ ژوئن ۲۰۲۶. تعرفه توضیح می‌دهد چرا بار تهویهٔ مطبوع یک خانوار در روستایی با میانگین ژوئیهٔ ۳۰٫۰ °C که در بالا آمد اهمیت دارد، چون مصرف بالاتر از ۲۵۰ kWh در ماه به بلوک‌هایی می‌رسد که حدود دو برابر بلوک اول قیمت دارند (۱۲٫۰۹۲ / ۵٫۸۶۱۴ = ۲٫۰۶).

آگهی Four Seasons Estate فهرست بلندی از امکانات مشترک را ذکر می‌کند اما هیچ شارژ خدماتی برای مجتمع بیان نمی‌کند. در مجتمعی با استخر، اسپا و مرکز تناسب اندام، هزینهٔ مدیریت و آنچه پوشش می‌دهد از شرایط قرارداد است و بنابراین قرارداد فروش جایی است که ظاهر می‌شوند. قاعدهٔ اتصال بالا برای فروش مجدد هم اهمیت دارد: ملکی که مالیات‌ها و هزینه‌های انتقالش پرداخت نشده است نمی‌تواند اتصال دائم آب یا برق داشته باشد.

مدارک و بررسی‌هایی که قواعد پیش از پرداخت بیعانه به آن‌ها اشاره می‌کنند

متن‌های رسمی بالا به مجموعهٔ کوتاهی از مدارک و بررسی‌ها اشاره می‌کنند. آن‌ها در اینجا همچون مواردی فهرست شده‌اند که قواعد و راهنمایی رسمی ذکر می‌کنند، به ترتیبی که در خرید ملک در کالجیک پیش می‌آیند.

• جستجوی ثبت املاک برای قطعه در دفتر منطقه، که مالک ثبت‌شده، دستهٔ سند و هر رهنی را نشان می‌دهد؛ راهنمایی بریتانیا رهن‌های سازنده بر زمین را در میان مسائلی فهرست می‌کند که خریداران با آن روبه‌رو می‌شوند.
• مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق برای واحد، یا پروانهٔ ساختمانی یا تأییدیهٔ طرح که طبق راه‌حل جایگزین دوسالهٔ فرمان پذیرفته می‌شود.
• پروانهٔ ساختمانی و نقشه‌های ثبت‌شده نزد شهرداری ایسکله، و برای ساختمان تکمیل‌شده، گواهی تأیید نهایی.
• دستهٔ زمین قطعه، چون زمین کشاورزی و جنگلی را نمی‌توان به خارجیان فروخت، و موقعیت آن نسبت به مناطق نظامی و امنیتی که آیین‌نامهٔ محدودیت‌ها تعیین کرده است.
• قرارداد فروش تمبرخورده، که ظرف یک ماه پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های مقرر نزد دفتر ثبت املاک منطقه ثبت می‌شود.
• درخواست وزارت کشور با مدارک فهرست آن، از جمله گواهی سوء‌پیشینهٔ اصل از کشور متقاضی و هزینهٔ خدمت TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰.
• تصمیم شورای وزیران آن‌چنان که در روزنامهٔ رسمی منتشر شده است، با مهلت پرداخت هزینه‌ها در ۷۵ روز کاری و مهلت انتقال سند در یک سال که از آن شمرده می‌شوند.
• تأیید اینکه تعداد واحدهای فروخته‌شده به خریداران خارجی در حد ۸۰٪ پروژه می‌ماند، و جدول پرداخت کتبی با مبلغ هزینهٔ رزرو و پیش‌پرداخت.

سوالات متداول

کالجیک کجاست و در کدام منطقه قرار دارد؟

کالجیک نام ترکی روستای گاستریا است، در ساحل شبه‌جزیرهٔ کارپاز در منطقهٔ ایسکله. ملک در کالجیک در شهرداری ایسکله قرار دارد: سرشماری ۲۰۱۱ کالجیک را محله‌ای از شهرداری ایسکله فهرست می‌کند و قانون ۱۵/۲۰۲۲ روستا را به شهرداری ایسکله وابسته می‌کند. این روستا در غرب کرنیا نیست و کالجیک استان آنکارا هم نیست.

کالجیک چقدر با فاماگوستا، فرودگاه ارجان و کرنیا فاصله دارد؟

بر پایهٔ مسیریابی انجام‌شده در ۴ نوامبر ۲۰۲۶، نقطهٔ شهر دیواردار فاماگوستا ۳۰٫۵ km و حدود ۳۸ دقیقه با جاده فاصله دارد، فرودگاه ارجان ۶۳٫۷ km و حدود ۷۰ دقیقه، و قلعهٔ کرنیا ۸۰٫۱ km و حدود ۸۰ دقیقه. این اعداد ترافیک و هرگونه انتظار را نادیده می‌گیرند، بنابراین فقط شبکهٔ جاده را توصیف می‌کنند و برای نقطهٔ روستا اعمال می‌شوند.

چند نفر در کالجیک زندگی می‌کنند؟

سرشماری ۲۰۱۱ تعداد ۴۳۵ ساکن را در محلهٔ کالجیک شمرد (۲۲۵ مرد و ۲۱۰ زن)، یعنی ۵٫۵٪ از ۷٬۹۰۶ نفر شهرداری ایسکله. عدد سرشماری ۲۰۰۶ برابر ۳۰۸ بود. این جدیدترین عدد در سطح محله است که برای ملک در کالجیک به کار رفته است و پیش از پروژه‌های آپارتمانی ساخته‌شده در این بخش از ساحل است.

محوطهٔ صنعتی نزدیک کالجیک چیست؟

OpenStreetMap نیروگاه کالجیک را ۱٫۵ km از نقطهٔ روستا ثبت کرده است. Aksa Energy، بهره‌بردار آن، ظرفیت نصب‌شدهٔ ۱۸۸ MW و حدود ۵۰٪ از نیاز برق TRNC را اعلام می‌کند، و سالنامه تأسیسات سوخت کالجیک و کارخانه‌های گچ و سیمان را به‌عنوان بندر فهرست می‌کند. اینکه قطعه‌ای از ملک در کالجیک به نیروگاه نزدیک است یا نه از روی نقشه و شمارهٔ قطعه خوانده می‌شود.

چه ملکی در صفحهٔ کالجیک این سایت فهرست شده است؟

یک پروژه: Four Seasons Estate، که آپارتمان‌هایی با متراژ ۵۳ تا ۸۰ m² توصیف می‌شود، با محدودهٔ ۱+۱ از £۱۵۵٬۵۰۰ تا £۱۶۱٬۰۰۰ و ۲+۱ از £۲۴۰٬۰۰۰، پیش‌پرداخت ۳۵٪ و تکمیل برنامه‌ریزی‌شده در دسامبر ۲۰۲۵. صفحه سازنده، تعداد واحدها یا دستهٔ سند مالکیت را نام نمی‌برد و برای قیمت‌هایش تاریخی نمی‌دهد.

چه قیمت‌های پیشنهادی برای ملک در کالجیک دیده شده است؟

قیمت‌های پیشنهادی تاریخ‌دار در Select Estates International که در ۲۰۲۶ ثبت شده‌اند از GBP ۱۰۴٬۰۰۰ برای یک استودیوی ۵۰ m² (SE764) تا GBP ۶۲۰٬۰۰۰ برای یک ویلای ۳۱۶ m² (SE699) می‌رسند، و یک قطعه زمین فروش مجدد ۶۳۰ m² با GBP ۱۲۰٬۰۰۰ (SE1538، ثبت‌شده ۱۱ اکتبر ۲۰۲۶) وجود دارد. قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌ها تقریباً GBP ۱٬۴۴۸ تا GBP ۳٬۳۳۹ برای هر متر مربع درمی‌آیند، و هیچ‌یک قیمت آگهی Four Seasons Estate نیست.

یک خارجی چند ملک می‌تواند بخرد و اداره ثبت املاک چه هزینه‌ای می‌گیرد؟

بر پایهٔ فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶، یک خارجی می‌تواند تا ۳ آپارتمان یا ۲ ویلای مستقل دوطبقه در یک مجموعه بخرد، و محدودیت‌ها برای اتباع کشورهای به‌رسمیت‌شناسنده بالاتر است. عوارض ثبت املاک برای خریدار خارجی ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم است و تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است، بنابراین قواعد ملک در کالجیک همان قواعد کل جمهوری هستند.

سرشماری ۲۰۱۱ و تاریخچه دربارهٔ زمین در کالجیک چه می‌گویند؟

بنا بر ویکی‌پدیا، روستا تا ۱۹۷۴ مسکن قبرسی‌های یونانی بود و در ۱۹۷۶ و ۱۹۷۷ دوباره پر جمعیت شد. به همین دلیل دستهٔ سند ملک در کالجیک از سابقهٔ ثبت املاک خوانده می‌شود، و GOV.UK می‌گوید یک توافق آینده می‌تواند بر زمینی اثر بگذارد که پیش از ۱۹۷۴ متعلق به قبرسی‌های یونانی بوده و بعدها در دستهٔ زمین معاوضه قرار گرفته است.

چه مالیات‌هایی بر خرید اول یک آپارتمان ۱+۱ به قیمت آگهی اعمال می‌شود؟

بر قیمت چاپ‌شدهٔ GBP ۱۵۵٬۵۰۰، مالیات تمبر ۰٫۵٪ برابر GBP ۷۷۷٫۵۰ است، عوارض ۴٪ ثبت املاک GBP ۶٬۲۲۰ و VAT ۵٪ برابر GBP ۷٬۷۷۵ در صورتی که در قیمت لحاظ نشده باشد. این هزینه‌ها روی هم برای ملک در کالجیک به GBP ۱۴٬۷۷۲٫۵۰ می‌رسند، یعنی ۹٫۵٪ از مبلغ.

آخرین بررسی: 4 نوامبر 2026. منابع: ویکی‌پدیا: گاستریا، ویکی‌پدیا: Kalecik، OpenStreetMap رابطهٔ ۱۶۳۳۴۹۳۴، OpenStreetMap راه ۲۱۱۷۴۶۸۱۴، OpenStreetMap راه ۳۳۶۶۴۸۴۳۵، سرشماری ۲۰۱۱ TRNC، جدول ۳، citypopulation.de: کالجیک، سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴، آمار ساخت‌وساز و قطعات ۲۰۲۵، شاخص قیمت مصرف‌کننده، سپتامبر ۲۰۲۶، سامانهٔ اطلاعات جهانی هوای WMO، روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷، روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷، قانون ۱۵/۲۰۲۲، قانون ۵۲/۲۰۰۸، قانون مالیات تمبر ۱۹/۱۹۶۳، آیین‌نامهٔ نرخ‌های VAT، اطلاعیهٔ اداره مالیات دربارهٔ حداقل دستمزد، فهرست مدارک وزارت کشور، Cyprus Mail، ۲۶ مه ۲۰۲۶، Cyprus Mail، ۲۰ ژوئیهٔ ۲۰۲۳، Aksa Energy، GOV.UK، Select Estates SE1538، Solomon CYP-ECN-0009، Döveç Group، Project OSRM.