ملک برای فروش در بوغاز، قبرس شمالی، یعنی شش پروژه در این سایت که به محلهای با ۱۵۷ نفر جمعیت در جادهٔ کارپاز (Karpaz) در ناحیهٔ ایسکله (İskele) برچسب خورده‌اند. چهار پروژه از Afik Group هستند (Caesar Beach، Caesar Blue، Caesar Palm Jumeirah و Blue Line Villas)، یکی از Noyanlar Group است (Solmaris) و یکی از Döveç Group (Courtyard Platinum). در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ صفحههای این شش پروژه روی هم ۳٬۷۰۲ واحد نشان میدهند، به‌علاوهٔ یک قیمت «شروع از» سازنده (£۱۲۷٬۰۰۰)، یک قیمت درخواستی فروش مجدد (£۱٬۵۰۰٬۰۰۰) و چهار برچسب «بنا به درخواست»، و هیچیک از این شش پروژه دستهٔ سند مالکیت را اعلام نکرده است.
این راهنما توضیح میدهد که بوغاز کجاست و این نام چه محدوده‌ای را در بر می‌گیرد، سرشماری ۲۰۱۱ و ثبت‌های وزارت بهداشت دربارهٔ این منطقه چه می‌گویند، هر آگهی چه چیزی را اعلام کرده است، برچسب‌های قیمت چه تفاوتی با هم دارند، قواعد خرید خارجی‌ها چگونه دربارهٔ ملک برای فروش در بوغاز اعمال می‌شود و کدام بررسی‌ها باید اول انجام شوند. هر رقم با تاریخ و منبعش آمده است. محدودیت‌های خریدار خارجی بر فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ تکیه دارند که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن در حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، و جدول عوارض اداره ثبت املاک (Land Registry) فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ اعتبار دارد. تصویر گسترده‌تر بازار در صفحهٔ کشور قبرس شمالی آمده است.
ملک برای فروش در بوغاز: واقعیت‌های کلیدی در یک نگاه
| پرسش | وضعیت در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ | منبع |
|---|---|---|
| بوغاز (Boğaz) چیست؟ | محلهای (mahalle) از شهرداری ایسکله در ناحیهٔ ایسکله؛ ۱۵۷ نفر ساکن در سرشماری ۲۰۱۱ | مؤسسهٔ آمار (Statistical Institute)، جدول ۳ سرشماری ۲۰۱۱ |
| کجاست؟ | حدود ۵٫۷ km در خط مستقیم به سمت شمالشرق شهر ایسکله؛ نقطهٔ محله ۳۵٫۳۱۵ N، ۳۳٫۹۵۱ E | مرز محلهٔ OpenStreetMap؛ ویکیپدیا (Wikipedia) |
| پروژه‌هایی که در این سایت بوغاز برچسب خورده‌اند | ۶ پروژه (چهار پروژه از Afik Group، یکی از Noyanlar Group، یکی از Döveç Group) | صفحههای آگهی ما |
| واحدهایی که سازندهها اعلام کرده‌اند | جمعاً ۳٬۷۰۲ (۹۸ ویلای Caesar Blue درون ۱٬۶۰۰ واحد آن شمرده شده است) | صفحههای سازندهها، به همان صورت که در صفحههای آگهی ما خوانده شده است |
| برچسب‌های قیمت در شش صفحه | شروع از £۱۲۷٬۰۰۰ (۱)؛ قیمت درخواستی فروش مجدد از £۱٬۵۰۰٬۰۰۰ (۱)؛ بنا به درخواست (۴) | صفحههای آگهی ما |
| دستهٔ سند مالکیت | در هیچیک از شش صفحه اعلام نشده است | صفحههای آگهی ما |
| محدودیت‌های خرید خارجی‌ها | تا ۳ آپارتمان، یا زمینی تا ۱٬۳۳۸ m² همراه با یک خانه، یا یک خانهٔ مستقل روی حداکثر ۳٬۳۰۰ m²، یا ۲ ویلای دوطبقه در یک پروژهٔ مسکن انبوه، تا زمانی که فرمان برقرار است | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶، روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۴۷ |
| عوارض اداره ثبت املاک، خریدار خارجی | ۴٪ برای نخستین ملک، ۵٫۵٪ برای دومین، ۶٪ برای سومین، معتبر تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ | روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۹۷ |
| نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت | گازی‌ماغوسا (Gazimağusa)؛ ناحیهٔ ایسکله بیمارستان بستری ندارد | سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ (Statistical Yearbook) |
| فرودگاه | ارجان (Ercan): حدود ۵۸٫۵ km و ۶۴ دقیقه بر پایهٔ برآورد مدل جاده‌ای؛ فقط پروازهای رفت‌وآمد با ترکیه | برآورد OSRM؛ ویکیپدیا |
بقیهٔ این راهنما هر ردیف را بازتر میکند. بوغاز محلهای کوچک است و برچسب‌های سازندهها همیشه از مرز آن پیروی نمی‌کنند.
جای بوغاز در جادهٔ کارپاز
بوغاز روستا و محلهای در شبهجزیرهٔ کارپاز است. ویکیپدیا آن را حدود ۷ km شمالشرق تریکومو (Trikomo، ایسکله) قرار میدهد و ثبت میکند که از نظر حقوقی (de jure) بخشی از ناحیهٔ فاماگوستا و در عمل (de facto) بخشی از ناحیهٔ ایسکله است که در ۱۹۹۸ از ناحیهٔ گازی‌ماغوسا جدا شد (مقالهٔ ناحیهٔ ایسکله). به همین دلیل ممکن است روی کارت یک سازنده «Bogaz, Famagusta, North Cyprus» نوشته شده باشد: این عبارت از نام قدیمی‌تر ناحیه پیروی میکند، در حالی که جدول‌های سرشماری این محله را در شهرداری ایسکله قرار میدهند. سازندهها این جاده را جادهٔ اصلی کارپاز (Karpaz Anayolu) می‌نامند.
فاصله‌ها اعدادی خط مستقیم (هاورساین) از نقطهٔ محلهٔ OpenStreetMap هستند، همراه با برآورد جاده‌ای از مسیریاب عمومی OSRM که در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ اجرا شده و ترافیک و صف مرز را در آن لحاظ نشده است. ستون آخر زمان‌های سفر را در صفحهٔ Noyanlar Solmaris تکرار میکند که نقطهٔ شروعی ذکر نمی‌کند.
| از نقطهٔ محلهٔ بوغاز تا | خط مستقیم (km) | برآورد جاده‌ای (OSRM) | رقم سازنده (صفحهٔ Solmaris) |
|---|---|---|---|
| شهر ایسکله | ۵٫۷ | ۶٫۹ km، ۱۰ دقیقه | ۶ دقیقه |
| میدان Long Beach (محلهٔ اوتوکن، Ötüken) | ۸٫۸ | ۹٫۳ km، ۱۳ دقیقه | – |
| بافرا (Bafra) | ۱۳٫۱ | ۱۴٫۳ km، ۱۴ دقیقه | – |
| بیمارستان دولتی گازی‌ماغوسا | ۱۸٫۳ | ۱۹٫۹ km، ۲۴ دقیقه | – |
| شهر محصور فاماگوستا (Famagusta) | ۲۱٫۲ | ۲۵٫۲ km، ۳۲ دقیقه | ۲۱ دقیقه (گازی‌ماغوسا) |
| فرودگاه ارجان (Ercan) | ۴۴٫۵ | ۵۸٫۵ km، ۶۴ دقیقه | ۴۵ دقیقه |
| نیکوزیا (لفکوشا، Lefkoşa) | ۵۵٫۵ | ۷۱٫۶ km، ۷۸ دقیقه | ۵۴ دقیقه |
| کرینیا (Girne) | ۵۷٫۱ | ۷۵٫۵ km، ۷۸ دقیقه | ۵۸ دقیقه |
| فرودگاه لارناکا | ۵۷٫۹ | ۷۹٫۶ km، ۸۴ دقیقه؛ عبور از خط سبز و صف آن لحاظ نشده است | ۵۷ دقیقه |
زمان‌های مدل از رقم‌های سازنده بیشترند: ۴ دقیقه تا ایسکله، ۱۱ دقیقه تا فاماگوستا، ۱۹ تا ارجان، ۲۴ تا نیکوزیا، ۲۷ تا لارناکا و ۲۰ تا کرینیا. این اختلاف ممکن است از نقطه‌های شروع متفاوت بیاید یا از آنکه مدل سرعت‌های محلی را نادیده می‌گیرد؛ پس این اعداد بازه‌ای هستند که باید با رانندگی آزمود، نه اندازه‌گیری. دیپکارپاز (Dipkarpaz)، شهری که در چند سطر نشانی Afik آمده، در خط مستقیم حدود ۵۰ km از نقطهٔ محله فاصله دارد.
به گفتهٔ ویکیپدیا، فرودگاه ارجان فقط پروازهای رفت‌وآمد با ترکیه را اداره میکند. رسیدن از لارناکا یک گذر از خط سبز (Green Line) هم اضافه میکند که در صفحهٔ مقررات خط سبز کمیسیون اروپا شرح داده شده است. نزدیک‌ترین شهر در صفحهٔ شهر فاماگوستا آمده و راهنمای شهر به شهر خرید در قبرس شمالی شهرها را با هم مقایسه میکند.
بوغاز، بوغازتپه، بوغازیچی، ینی بوغازیچی و بوغازکوی: نام‌هایی که نباید با هم اشتباه شوند
در ترکی «بوغاز» (boğaz) یعنی تنگه؛ بنابراین جست‌وجو برای ملک برای فروش در بوغاز نتایج استانبول و تنگهٔ بسفر را هم برمی‌گرداند، و در قبرس شمالی نیز همین ریشه در چند نام مکان دیده می‌شود. جدول‌های سرشماری ۲۰۱۱ آن‌ها را از هم جدا میکنند و پورتال‌های ملکی هم همین کار را میکنند: پورتال HangiEv صفحههای دستهٔ جداگانهٔ «Kyrenia Bogaz» و «Iskele Bogaz» دارد و ۱۰۱evler یک دستهٔ «Kyrenia Boğaz» دارد، همان‌طور که در نتایج جست‌وجو در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ دیده شد.
| نام | چیست | ناحیه در جدول سرشماری | ساکنان ۲۰۱۱ |
|---|---|---|---|
| بوغاز (Boğaz) | محلهای از شهرداری ایسکله؛ موضوع این صفحه | ایسکله | ۱۵۷ |
| بوغازتپه (Boğaztepe) | محلهٔ همسایهٔ شهرداری ایسکله | ایسکله | ۳۱۲ |
| بوغازیچی (Boğaziçi) | محلهای دیگر از شهرداری ایسکله | ایسکله | ۵۱۴ |
| کالجیک (Kalecik) | محلهای بلافاصله در شرق بوغاز، جایی که نقطه‌های نقشهٔ Afik در آن می‌افتند (بخش بعد) | ایسکله | ۴۳۵ |
| ینی بوغازیچی (Yeni Boğaziçi، Yeniboğaziçi) | روستا و شهرداری جداگانه نزدیک سالامیس (Salamis)، شمال فاماگوستا؛ پروژهٔ Orchard در همین‌جاست | گازی‌ماغوسا (فاماگوستا) | ۳٬۳۴۷ روستا؛ ۶٬۶۱۸ شهرداری |
| بوغازکوی (Boğazköy) | روستایی در ناحیهٔ کرینیا که به گفتهٔ ویکیپدیا در دههٔ ۱۹۶۰ بنیان گذاشته شد | کرینیا (Girne) | ۱٬۹۴۳ |
سه تا از این نام‌ها محلههای یک شهرداری‌اند و فقط چند کیلومتر از هم فاصله دارند؛ پس نشانی‌ای که فقط «بوغاز» میگوید به شمارهٔ قطعه نیاز دارد تا محله و دفتر ثبت ناحیه روشن شود. اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک مورخ ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵ میگوید انتقال، رهن و مدارک پژوهش فقط در دفتر ناحیه‌ای انجام می‌شود که ملک در آن ثبت شده است (اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک). ینی بوغازیچی بازاری دیگر است و در راهنمای قیمت ملک در قبرس شمالی به تفکیک شهر آمده است.
جای بوغاز سازندهها روی نقشه کجاست
مرز محلهٔ بوغاز در OpenStreetMap (رابطهٔ ۱۶۳۳۴۹۳۵) تقریباً از ۳۵٫۳۰۴ تا ۳۵٫۳۲۳ N و از ۳۳٫۹۴۲ تا ۳۳٫۹۶۷ E گسترده است؛ مرکز آن، ۳۵٫۳۱۵ N و ۳۳٫۹۵۱ E، حدود ۰٫۴ km از مختصات روستا در ویکیپدیا (۳۵°۱۸′۴۳″N، ۳۳°۵۶′۵۸″E) فاصله دارد. دو نقطهٔ نقشهٔ سازندهها را می‌توان با آن سنجید: مرکز نقشهٔ Caesar Beach (۳۵٫۳۲۷۱۲ N، ۳۳٫۹۶۷۹۵ E) و نقطهٔ نقشهٔ بایگانی‌شدهٔ Caesar Blue (۳۵٫۳۲۸۸ N، ۳۳٫۹۷۱۹ E). بر پایهٔ همین داده‌های مرزی، هر دو در محلهٔ همسایهٔ کالجیک (Kalecik) می‌افتند (رابطهٔ ۱۶۳۳۴۹۳۴)، حدود ۰٫۸ km و ۱٫۱ km شرق مرز بوغاز.
این به معنای نادرست بودن برچسب نیست: سازندهها «بوغاز» را برای بخشی از جادهٔ کارپاز به کار می‌برند که محله به ساحل می‌رسد. اما نشان میدهد که برچسب سازنده، مرز نقشه و قطعهٔ ثبت‌شده در اداره ثبت املاک می‌توانند با هم اختلاف داشته باشند. مرزهای OpenStreetMap را داوطلبان ترسیم میکنند و تقریبی‌اند، نه کاداستری؛ پس شمارهٔ قطعه و نسخهٔ سند تعیین میکنند که محله کدام است. برای Caesar Palm Jumeirah و Blue Line Villas سازنده مختصاتی منتشر نکرده است، و برای Solmaris و Courtyard Platinum صفحه‌ها فقط یک برچسب میدهند («Boğaz İskele»؛ و در صفحهٔ پروژه «İskele» ولی روی کارت «Boğaz · İskele»). راهنمای Long Beach خود سازنده، Courtyard Platinum را «جامعه‌ای با مفهوم ریزورت در بوغاز» می‌نامد (Döveç Group) و صفحهٔ آن ساحل را در ۶۰۰ m فهرست میکند؛ بنابراین خریدار باید محله و قطعه را کتباً بپرسد.
بوغاز در سرشماری: محلهای با ۱۵۷ نفر
آخرین شمارش رسمی، سرشماری ۴ دسامبر ۲۰۱۱ است. جدول ۳ مؤسسهٔ آمار بوغاز را با ۱۵۷ نفر ساکن (۸۶ مرد و ۷۱ زن) در میان ۱۸ محلهٔ شهرداری ایسکله فهرست میکند؛ این شهرداری روی هم ۷٬۹۰۶ نفر جمعیت داشت (جدول ۲) و در ناحیه‌ای با ۲۲٬۴۹۲ نفر قرار داشت (جدول ۱). بنابراین بوغاز ۲٫۰٪ شهرداری (۱۵۷ ÷ ۷٬۹۰۶) و ۰٫۷٪ ناحیه (۱۵۷ ÷ ۲۲٬۴۹۲) است و سومین محلهٔ کوچک از ۱۸ محله به شمار می‌رود. سایت جمعیت citypopulation.de با استناد به مؤسسهٔ آمار برای سرشماری ۲۰۰۶ رقم ۲۹۵ نفر را فهرست میکند، که رقم ۲۰۱۱ را ۴۶٫۸٪ کمتر میکند ((۱۵۷ − ۲۹۵) ÷ ۲۹۵)، هرچند ممکن است مرز محله در دو شمارش یکسان نباشد. پس از آن سرشماری دیگری انجام نشده و منابع خوانده‌شده برای این محله رقم تازه‌تری نمی‌دهند.
| رتبه | محلهٔ شهرداری ایسکله | ساکنان، ۲۰۱۱ | سهم از شهرداری |
|---|---|---|---|
| ۱ | ایسکله (İskele) | ۱٬۹۴۸ | ۲۴٫۶٪ |
| ۲ | جویزلی (Cevizli) | ۱٬۱۱۰ | ۱۴٫۰٪ |
| ۳ | اوتوکن (Ötüken) | ۵۵۰ | ۷٫۰٪ |
| ۴ | بوغازیچی (Boğaziçi) | ۵۱۴ | ۶٫۵٪ |
| ۵ | کالجیک (Kalecik) | ۴۳۵ | ۵٫۵٪ |
| ۶ | یارکوی (Yarköy) | ۴۲۹ | ۵٫۴٪ |
| ۷ | آیگون (Aygün) | ۴۱۴ | ۵٫۲٪ |
| ۸ | کوزوجوک (Kuzucuk) | ۳۴۴ | ۴٫۴٪ |
| ۹ | اردهان (Ardahan) | ۳۳۰ | ۴٫۲٪ |
| ۱۰ | بوغازتپه (Boğaztepe) | ۳۱۲ | ۳٫۹٪ |
| ۱۱ | توپچوکوی (Topçuköy) | ۳۱۰ | ۳٫۹٪ |
| ۱۲ | آلتینووا (Altınova) | ۲۲۹ | ۲٫۹٪ |
| ۱۳ | ارگازی (Ergazi) | ۲۰۲ | ۲٫۶٪ |
| ۱۴ | آغیللار (Ağıllar) | ۱۸۸ | ۲٫۴٪ |
| ۱۵ | سینیراوستو (Sınırüstü) | ۱۸۶ | ۲٫۴٪ |
| ۱۶ | بوغاز (Boğaz) | ۱۵۷ | ۲٫۰٪ |
| ۱۷ | تورنالار (Turnalar) | ۱۴۲ | ۱٫۸٪ |
| ۱۸ | کورتولوش (Kurtuluş) | ۱۰۶ | ۱٫۳٪ |
شش پروژه ۳٬۷۰۲ واحد اعلام کرده‌اند، یعنی ۲۳٫۶ واحد برای هر ساکن محله در سال ۲۰۱۱ (۳٬۷۰۲ ÷ ۱۵۷). این مقایسه فقط دربارهٔ مقیاس است، چون یک واحد با یک خانوار برابر نیست. آمار ساخت‌وساز و قطعات ۲۰۲۵ مؤسسهٔ آمار (بولتن) در کل ناحیهٔ ایسکله در ۲۰۲۵ تعداد ۲۰۴ واحد مسکونی شهری و ۳۵۱ واحد روستایی را دارای گواهی تأیید نهایی می‌شمارد، که روی هم ۵۵۵ واحد می‌شود.
اقلیم، ساحل و قواعد لانه‌گذاری لاک‌پشت‌ها در نزدیکی بوغاز
یک سری اقلیمی در سامانهٔ اطلاعات جهانی آب‌وهوای سازمان جهانی هواشناسی (World Meteorological Organization) از ایستگاه پارالیمنی (Paralimni) در جمهوری قبرس می‌آید که حدود ۲۸ km جنوب نقطهٔ محلهٔ بوغاز است (محاسبه‌شده). جدول میانگین‌های ماهانهٔ ۲۰۰۲ تا ۲۰۱۱ آن را میدهد. ایستگاه در بوغاز نیست، پس این اعداد منطقه را توصیف میکنند.
| ماه | میانگین بیشینهٔ روزانه (°C) | میانگین کمینهٔ روزانه (°C) | بارندگی (mm) | روزهای بارانی |
|---|---|---|---|---|
| ژانویه | ۱۵٫۹ | ۸٫۱ | ۹۷٫۳ | ۸٫۹ |
| فوریه | ۱۶٫۴ | ۸٫۰ | ۵۸٫۱ | ۷٫۷ |
| مارس | ۱۹٫۱ | ۹٫۵ | ۲۷٫۰ | ۴٫۸ |
| آوریل | ۲۲٫۳ | ۱۲٫۱ | ۱۷٫۱ | ۴٫۵ |
| مه | ۲۶٫۵ | ۱۶٫۳ | ۷٫۳ | ۱٫۵ |
| ژوئن | ۳۰٫۴ | ۲۰٫۷ | ۰٫۱ | ۰٫۲ |
| ژوئیه | ۳۲٫۹ | ۲۳٫۴ | ۰٫۰ | ۰٫۰ |
| اوت | ۳۳٫۳ | ۲۳٫۸ | ۰٫۸ | ۰٫۱ |
| سپتامبر | ۳۱٫۰ | ۲۱٫۱ | ۶٫۰ | ۱٫۵ |
| اکتبر | ۲۷٫۶ | ۱۷٫۴ | ۱۶٫۲ | ۲٫۸ |
| نوامبر | ۲۲٫۲ | ۱۲٫۷ | ۳۲٫۸ | ۴٫۳ |
| دسامبر | ۱۷٫۹ | ۹٫۶ | ۶۸٫۴ | ۶٫۹ |
| سال | – | – | ۳۳۱٫۱ (مجموع ماه‌ها، محاسبه‌شده) | – |
بیشینه‌های ژوئیه و اوت ۳۲٫۹ °C و ۳۳٫۳ °C است، کمینهٔ ژانویه ۸٫۱ °C است، و سه ماه زمستان (دسامبر تا فوریه) ۲۲۳٫۸ mm باران می‌آورند که ۶۷٫۶٪ از مجموع سالانهٔ ۳۳۱٫۱ mm است؛ ژوئن تا اوت روی هم فقط ۰٫۹ mm باران دارند. یعنی تابستانی بلند و خشک و زمستانی کوتاه و بارانی.
یادداشت اداره حفاظت محیط زیست مورخ ۹ دسامبر ۲۰۲۴ (Çevre Koruma Dairesi) در سال ۲۰۲۴ تعداد ۱٬۸۳۴ لانهٔ لاک‌پشت دریایی را در ساحل‌های کارپاز ثبت میکند که ۱٬۷۲۶ تای آن (۹۴٫۱٪) لاک‌پشت سبز، ۲۰ تا (۱٫۱٪) لاک‌پشت سرخ‌گوش (loggerhead) و ۸۸ تا نامشخص بود، و میگوید ۴۱۳ لانه (۲۴٪) کاملاً یا تا حدی طعمهٔ شکارچیان شده بود. برای فصل مه تا اکتبر از استفاده‌کنندگان ساحل میخواهد چتر را در فاصلهٔ ۳۵ m از دریا نگذارند، نورهایی را که از شن دیده می‌شوند بپوشانند، در ساحل رانندگی نکنند و آتش روشن نکنند. این یادداشت ساحل‌های بوغاز را نام نمی‌برد؛ پس ادعای «کنار دریا بودن» را بهتر است به فاصله‌ای بر حسب متر تبدیل کرد. سازندهها برای Caesar Blue فاصله‌های ۳۰۰ m و ۲۵۰ m، برای Caesar Palm Jumeirah فاصلهٔ ۳۰۰ m (وب‌سایت پروژه)، برای Caesar Beach حدود ۵۰ m فقط روی کارت عبری آن، و برای Courtyard Platinum فاصلهٔ ۶۰۰ m را اعلام کرده‌اند.
بندر، خدمات و درمان در اطراف بوغاز
ویکیپدیا یک تأسیسات نیروی دریایی ترکیه را در روستا ثبت میکند که پایگاه پیشین نیروی دریایی قبرس بوده، و Wikivoyage بوغاز را در میان نوارهای تفریحی دارای ساحل‌های توسعه‌یافته فهرست میکند (ویکیپدیا؛ ویکی‌سفر (Wikivoyage))؛ هر دو منبع دست‌دوم‌اند. قانون خرید خارجی‌ها خارجی‌ها را از مناطق ممنوعهٔ نظامی و مناطق امنیت نظامی منع میکند (قانون ۵۲/۲۰۰۸)، و هیچ منبع خوانده‌شده‌ای نمی‌گوید آیا قطعه‌ای نزدیک این تأسیسات تحت تأثیر است یا نه، پس بررسی منطقهٔ نظامی در اینجا اهمیت دارد.
برای خدمات روزمره، پایگاه دادهٔ OpenStreetMap که داوطلبان نقشه‌اش را می‌کشند (پرس‌وجو در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶، شعاع ۳ km دور نقطهٔ محله) الگوی زیر را نشان میدهد. این پایگاه ناقص است، پس صفر دلیلی است برای بررسی در محل، نه اثبات نبودن.
| در شعاع ۳ km از نقطهٔ محلهٔ بوغاز (OpenStreetMap، ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) | ثبت‌شده روی نقشه |
|---|---|
| رستوران‌ها (یکی با برچسب غذای ماهی) | ۸ |
| سوپرمارکت‌ها و فروشگاه‌های رفاه | ۳ |
| پمپ‌بنزین‌ها | ۲ |
| هتل‌ها (۴)، مهمان‌پذیرها (۲) و یک هتل آپارتمان (۱) | ۷ |
| داروخانه، بانک، مدرسه، درمانگاه | ۰ |
| نقطه‌های اسکله و مارینا | ۱ اسکله، ۱ نقطهٔ مارینا |
بانک‌ها، داروخانه‌ها و فروشگاه‌های بزرگ‌تر در شهر ایسکله و در امتداد Long Beach متمرکزند که در خط مستقیم ۵٫۷ km و ۸٫۸ km فاصله دارند. جدول زمانی رسمی اتوبوس ایسکله پیدا نشد، و خط‌های اتوبوس رایگان شهرداری گازی‌ماغوسا پیش از ایسکله متوقف می‌شوند (شهرداری گازی‌ماغوسا)، پس فرض کاری این است که خودرو لازم است.
درمان روشن‌ترین کمبود است. فهرست بیمارستان‌های دولتی وزارت بهداشت (فهرست) شش بیمارستان را نام می‌برد و هیچ‌کدام در ناحیهٔ ایسکله نیست. سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ (جدول C۲) از ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ هیچ مؤسسهٔ بستری و هیچ تختی را در ناحیهٔ ایسکله ثبت نمی‌کند، در حالی که ناحیهٔ گازی‌ماغوسا در ۲۰۲۴ یک بیمارستان دولتی با ۱۶۱ تخت و چهار مؤسسهٔ خصوصی با ۱۰۴ تخت داشت. در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ وزیر بهداشت در محل بیمارستان کارپاز گفت کل ساختمان تا پایان سال تمام می‌شود (خبر وزارت)؛ این خبر نه شمار تخت میدهد و نه تاریخ بهره‌برداری.
مقایسهٔ شش آگهی ملک برای فروش در بوغاز: هر صفحه چه میگوید
جدول هر صفحهٔ آگهی را همان‌طور که در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ منتشر شده، با برچسب قیمت خودش می‌خواند. «نشان داده نشده» یعنی صفحه هیچ رقمی ندارد.
| پروژه | سازنده | وضعیت به گفتهٔ سازنده | واحدها | نوع واحدها | متراژها | برچسب قیمت در صفحهٔ ما | دستهٔ سند |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Caesar Beach Bogaz | Afik Construction LTD | «ملک تکمیل‌شده و آمادهٔ سکونت»؛ «۲۲۰ واحد – همه فروخته شده» | ۲۲۰ (یک وبلاگ سازنده ۲۱۰ میگوید) | آپارتمان و ویلا (کارت نوعی فهرست نمی‌کند) | نشان داده نشده | بنا به درخواست | اعلام نشده |
| Blue Line Villas Bogaz | Afik Construction LTD | در یک وبلاگ سازنده «به‌زودی» (Upcoming) فهرست شده؛ در صفحهٔ پروژه‌ها وضعیتی نیست | ۷۴ | ویلاهای نیمه‌مستقل و کواترو، مبله | نشان داده نشده | بنا به درخواست | اعلام نشده |
| Caesar Palm Jumeirah Bogaz | Afik Construction LTD | در یک وبلاگ سازنده «به‌زودی» (Upcoming) فهرست شده؛ در صفحهٔ پروژه‌ها وضعیتی نیست | ۸۳۶ | استودیو، ۱+۱، ۲+۱؛ از پنت‌هاوس یاد شده است | نشان داده نشده | بنا به درخواست | اعلام نشده |
| Caesar Blue Bogaz | Afik Construction LTD | سطر وضعیت ندارد؛ به‌عنوان ریزورت با پارک آبی فعالیت میکند | ۱٬۶۰۰ واحد و ۹۸ ویلا | از استودیو تا پنت‌هاوس؛ ویلاهای کواترو، مستقل و نیمه‌مستقل (بایگانی ژانویهٔ ۲۰۲۴) | ۵۲ تا ۱۸۲ m² (بایگانی ژانویهٔ ۲۰۲۴) | بنا به درخواست | اعلام نشده |
| Solmaris Bogaz | Noyanlar Group | در حال انجام؛ پیش‌فروش («Ön Satışta»)؛ تاریخ تحویل نمایش داده نمیشود | ۲۰ | ویلای تریپلکس ۴+۱ | نشان داده نشده | قیمت درخواستی فروش مجدد از £۱٬۵۰۰٬۰۰۰ (یک آگهی پورتال)؛ سازنده قیمتی نشان نمی‌دهد | اعلام نشده |
| Courtyard Platinum Iskele | Döveç Group | در حال انجام؛ تحویل دسامبر ۲۰۲۶ به گفتهٔ سازنده | ۹۵۲ | استودیو، ۱+۱، ۱+۱ دوبلکس، ۲+۱ دوبلکس، ۳+۱، ۳+۱ دوبلکس | ۳۶ تا ۱۴۵ m² | شروع از £۱۲۷٬۰۰۰ | اعلام نشده |
سه نکته برجسته است. Blue Line Villas و Solmaris طرح‌های ویلایی‌اند، در حالی که Caesar Beach جامعه‌ای تکمیل‌شده است که سازنده آن را فروخته‌شده گزارش میکند. فقط Courtyard Platinum هم بازهٔ متراژ و هم قیمت سازنده را نشان میدهد. و دو وضعیت «به‌زودی» (Upcoming) از یک وبلاگ سازنده می‌آیند که آخرین‌بار در ۳۰ آوریل ۲۰۲۵ (بر پایهٔ سرایند سرور) تغییر کرده است، که مدرکی ضعیف‌تر از یک صفحهٔ فروش تاریخ‌دار است.
چهار پروژهٔ Afik Group در بوغاز
Afik Construction LTD، که Afik Group هم نامیده می‌شود، هشت پروژه را در صفحهٔ پروژههای خود فهرست میکند و یک وبلاگ سازنده مجموع آن‌ها را بیش از ۱۰٬۰۰۰ واحد می‌شمارد. به گفتهٔ همان وبلاگ، چهار پروژه در جادهٔ کارپاز در منطقهٔ بوغاز قرار دارند. صفحهٔ پروژه‌ها آخرین‌بار در ۱۳ مارس ۲۰۲۵ (بر پایهٔ سرایند سرور) تغییر کرده است، پس هر کارت خلاصه‌ای تاریخ‌دار است.
Caesar Beach: تکمیل‌شده و فروخته‌شده گزارش شده
کارت میگوید «۲۲۰ واحد – همه فروخته شده»، «ملک ساحلی»، «ملک تکمیل‌شده و آمادهٔ سکونت» و «طرح پرداخت ۲ ساله، بدون بهره»، با سطر مکان «Bogaz, Famagusta, North Cyprus». یک وبلاگ سازنده ۲۱۰ واحد میدهد، یعنی ۱۰ واحد کمتر (۴٫۵٪ از ۲۲۰). بر پایهٔ این عبارت، یک واحد فقط از مالکی می‌تواند بیاید که آن را دوباره می‌فروشد؛ پس بررسی‌های مهم عبارت‌اند از سند فروشنده، سند خود واحد، گواهی تأیید نهایی و هر هزینه‌ای که به جامعه یا بهره‌بردار بدهکار باشد. وب‌سایت ریزورتی که Afik Rentals LTD اداره میکند در Caesar Beach رزرو تعطیلات می‌پذیرد، پس ممکن است یک واحد در یک مجموعهٔ اجاره باشد. صفحهٔ Caesar Beach صفحههای سازنده را بهطور کامل می‌خواند.
Caesar Blue: بزرگ‌ترین طرح، فقط با ارقام بایگانی‌شده
کارت «۱۶۰۰ واحد، ۹۸ ویلا» را می‌نویسد، با گلوله‌هایی برای درآمد اجاره، «۳۰٪ پیش‌پرداخت» و «تا ۳۶ ماه اقساط بدون بهره»، و سطر نشانی «Karpaz Anayolu, Dipkarpaz» است. نقطهٔ نقشهٔ بایگانی‌شده در منطقهٔ بوغاز می‌افتد، نه در دیپکارپاز که حدود ۵۰ km دورتر است. متراژها و شرایط زیر از نسخه‌های Internet Archive مورخ ۱۷ ژانویهٔ ۲۰۲۴ می‌آیند؛ صفحههای آپارتمان برای مهمانان تعطیلات نوشته شده بودند، پس این متراژها واحدهای مبلهٔ اجارهٔ تعطیلاتی را توصیف میکنند. گلولهٔ درآمد اجاره نه مدتی دارد، نه پایه‌ای و نه متعهدی، همان نکته‌ای که در راهنمای اجارهٔ ملک در قبرس شمالی آمده است.
| نوع Caesar Blue (بایگانی ۱۷ ژانویهٔ ۲۰۲۴) | متراژ (m²) | اتاق خواب | شرایط در صفحهٔ بایگانی‌شده |
|---|---|---|---|
| استودیو | ۵۲ | ۰ | صفحهٔ اجارهٔ تعطیلاتی؛ بدون قیمت فروش |
| آپارتمان یک‌خوابه | ۶۵ | ۱ | صفحهٔ اجارهٔ تعطیلاتی؛ بدون قیمت فروش |
| آپارتمان دوخوابه | ۷۵ | ۲ | صفحهٔ اجارهٔ تعطیلاتی؛ بدون قیمت فروش |
| پنت‌هاوس | از ۱۳۱ به‌علاوهٔ بالکن ۳۶ m² | اعلام نشده | «شروع از £۳۱۵٬۱۰۳»؛ طرح پرداخت انعطاف‌پذیر |
| ویلای کواترو | از ۱۰۰ | ۲ و ۳ | £۱٬۰۰۰ سپردهٔ غیرقابل استرداد؛ ۳۰٪ پیش‌پرداخت؛ ۷۰٪ طی ۷۲ ماه |
| ویلای مستقل و نیمه‌مستقل | تا ۱۸۲ | ۳ و ۴ | همان شرایط؛ ۷۰٪ طی ۶۰ ماه |
از این ارقام بایگانی‌شده، پنت‌هاوس £۳۱۵٬۱۰۳ برای ۱۳۱ m² حدود £۲٬۴۰۵ به ازای هر m² می‌شود (۳۱۵٬۱۰۳ ÷ ۱۳۱)، رقمی ۳۳ ماهه برای یک نوع. ویلاها ۶٫۱٪ از ۱٬۶۰۰ واحد اعلام‌شده‌اند اگر ۹۸ ویلا درون آن مجموع باشند (۹۸ ÷ ۱٬۶۰۰)، یا ۵٫۸٪ اگر روی آن اضافه شوند (۹۸ ÷ ۱٬۶۹۸). صفحهٔ کنونی Caesar Blue قیمتی ندارد.
Caesar Palm Jumeirah: دو توصیف از همان برج‌ها
وب‌سایت پروژه هفت برج ۲۴ طبقه‌ای را دور یک استخر مشترک نخل‌شکل توصیف میکند، با استودیو، آپارتمان‌های ۱+۱ و ۲+۱ و پنت‌هاوس‌هایی «کاملاً مجهز و مبله»؛ ارائهٔ آوریل ۲۰۲۳ نقشه‌های طبقه‌ای دارد که عنوان‌شان از همکف تا طبقهٔ ۱۰ است. این دو نمی‌توانند هر دو دربارهٔ همان برج‌ها باشند: ۸۳۶ واحد در هفت ساختمان یعنی ۱۱۹٫۴ در هر ساختمان (۸۳۶ ÷ ۷)، یعنی حدود پنج واحد در هر طبقه بر ۱۶۸ طبقه (۴٫۹۸) اما حدود یازده واحد در هر سطح بر ۷۷ سطح (۱۰٫۸۶). تعداد طبقات در پروانهٔ ساخت نخستین چیزی است که باید خواست، چون آسانسورها، سامانه‌های آتش‌نشانی و شارژ خدمات با ارتفاع بالا می‌روند. سه گزینهٔ پرداخت فقط در ارائهٔ ۲۰۲۳ وجود دارند. صفحهٔ Palm Jumeirah را ببینید.
Blue Line Villas: ۷۴ ویلای مبله بدون متراژ
کارت «۷۴ واحد» میگوید، «مجموعهٔ ویلاهای مبله» با تهویهٔ مطبوع، اینترنت، تلویزیون ماهواره‌ای و «دسترسی روزانه به دریا» را توصیف میکند و ویلاهای نیمه‌مستقل و کواترو را به انگلیسی، آلمانی، عبری و فارسی نام می‌برد؛ کارت ترکی نیمه‌مستقل و مستقل میگوید، و کارت روسی ۷۴ آپارتمان می‌شمارد. نه زیربنا، نه زمین، نه تعداد اتاق خواب و نه قیمت نشان داده نشده است. فرمان دو ویلای مستقل دوطبقه را در یک پروژهٔ مسکن انبوه مجاز میکند، و منابع خوانده‌شده نمی‌گویند ویلای متصل چگونه شمرده می‌شود، پرسشی برای وزارت کشور. واقعیت‌ها در صفحهٔ Blue Line Villas آمده است.
Solmaris Bogaz و Courtyard Platinum Iskele
Solmaris: ۲۰ ویلای تریپلکس
صفحهٔ پروژهٔ Noyanlar Group یک نوع را فهرست میکند، ویلای تریپلکس ۴+۱، با ۲۰ واحد، سطر مکان «Boğaz İskele»، وضعیت «Ön Satışta» (پیش‌فروش) و سه امکان: «Deniz Sıfır» (ساحلی)، امنیت ۲۴/۷ و فضای سبز. سه تصویر نقشه با برچسب Kat-۱، Kat-۲ و Kat-۳ با سه طبقه جور درمی‌آید. نه زمین، نه باغ، نه زیربنا و نه قیمتی نشان داده نشده است. قیمت سرصفحه در صفحهٔ ما، «قیمت درخواستی فروش مجدد از £۱٬۵۰۰٬۰۰۰»، پایین‌ترین آگهی دیده‌شده در یک پورتال (۱۰۱evler.com، اکتبر ۲۰۲۶) برای یک ویلای ۲۷۱ m² است، یعنی £۵٬۵۳۵ به ازای هر m² (۱٬۵۰۰٬۰۰۰ ÷ ۲۷۱)، و آگهی درخواست فروشنده است، نه یک معامله. چون ویلاها سه سطح دارند، عبارت «ویلای مستقل دوطبقه» در فرمان پرسشی برای وزارت کشور باقی می‌گذارد، و سقف ۸۰٪ برای فروش به خارجی‌ها ۱۶ ویلا از ۲۰ ویلا می‌شود (۲۰ × ۰٫۸). صفحهٔ Solmaris را ببینید.
Courtyard Platinum: ۹۵۲ واحد از £۱۲۷٬۰۰۰
صفحهٔ پروژهٔ Döveç Group ۹۵۲ واحد، تحویل در دسامبر ۲۰۲۶ و قیمت شروع £۱۲۷٬۰۰۰ را فهرست میکند که صفحهٔ ما آن را استودیوی ۳۶ m² می‌خواند. جدول هر قیمت شروع را بر متراژ فهرست‌شدهٔ آن در صفحهٔ Courtyard Platinum تقسیم میکند.
| نوع Courtyard Platinum | متراژ (m²) | شروع از (£) | £ به ازای هر m² (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|
| استودیو | ۳۶ | ۱۲۷٬۰۰۰ | ۳٬۵۲۸ |
| ۱+۱ | ۶۱ | ۱۷۶٬۰۰۰ | ۲٬۸۸۵ |
| ۱+۱ دوبلکس | ۵۵ | ۱۶۴٬۰۰۰ | ۲٬۹۸۲ |
| ۲+۱ دوبلکس | ۹۰ | ۲۱۹٬۰۰۰ | ۲٬۴۳۳ |
| ۳+۱ | ۱۳۵ | ۳۱۶٬۰۰۰ | ۲٬۳۴۱ |
| ۳+۱ دوبلکس | ۱۴۵ | ۳۱۶٬۰۰۰ | ۲٬۱۷۹ |
استودیو به ازای هر متر مربع ۳۸٫۲٪ گران‌تر از ۳+۱ دوبلکس است ((۳٬۵۲۸ − ۲٬۱۷۹) ÷ ۳٬۵۲۸)، پس قیمت سرصفحه کوچک‌ترین واحد را می‌سنجد. قیمت شروع حداقلی برای هر نوع است، نه قیمت یک آپارتمان مشخص، و صفحه هیچ طبقه، منظره، بلوک یا برنامهٔ پرداختی نمی‌دهد. سازنده ۴۳ ویژگی امکانات را فهرست میکند که بعضی تکراری‌اند، بدون ظرفیت یا تاریخ بهره‌برداری؛ پس اینکه چه کسی استخرها، اسپا و پارک آبی را در جامعه‌ای با ۹۵۲ واحد اداره میکند و چه کسی هزینه‌اش را میدهد، پرسشی برای قرارداد است.
قیمت ملک برای فروش در بوغاز و معنای برچسب‌ها
شش صفحه سه نوع رقم به کار می‌برند و درآمیختن آن‌ها میانگین‌هایی بی‌معنا میدهد.
| برچسب در صفحهٔ ما | پروژه‌ها | چه چیزی را اعلام میکند | چه چیزی را اعلام نمی‌کند |
|---|---|---|---|
| شروع از | Courtyard Platinum (£۱۲۷٬۰۰۰) | حداقل سازنده برای یک نوع، همان‌طور که در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ در سایت سازنده خوانده شد | اینکه واحدی با آن قیمت موجود است، طبقه یا منظره، یا اینکه VAT در آن هست یا نه |
| قیمت درخواستی فروش مجدد از | Solmaris (£۱٬۵۰۰٬۰۰۰) | پایین‌ترین قیمت درخواستی آگهی‌شده که در اکتبر ۲۰۲۶ در یک پورتال دیده شد | قیمت معامله؛ سازنده اصلاً قیمتی نشان نمی‌دهد |
| بنا به درخواست | Caesar Beach، Caesar Blue، Caesar Palm Jumeirah، Blue Line Villas | اینکه صفحهٔ ما قیمتی از سازنده نشان نمی‌دهد | هیچ چیز دربارهٔ سطح قیمت |
دو عددی که وجود دارند ۱۱٫۸ برابر از هم فاصله دارند (۱٬۵۰۰٬۰۰۰ ÷ ۱۲۷٬۰۰۰) و دو محصول متفاوت را توصیف میکنند، یک آپارتمان در جامعه‌ای با ۹۵۲ واحد و یک ویلای سه‌سطحی، پس بازه‌ای تشکیل نمی‌دهند. تصویر شهر به شهر در تمام ۷۶ آگهی در قیمت ملک در قبرس شمالی به تفکیک شهر آمده است. هیچ‌چیز در اینجا پیش‌بینی قیمت نیست، و هیچ منبع خوانده‌شده‌ای برای بوغاز رقم بازدهی، اشغال یا رشد قیمت با پایه و دوره نمی‌دهد.
تعداد واحدها و مقیاس: ۳٬۷۰۲ واحد در کنار محلهای با ۱۵۷ نفر
جدول سهم هر پروژه از واحدهای اعلامشده را نشان میدهد و مجموع را با ۵۵۵ واحد مسکونی که در ۲۰۲۵ در ناحیهٔ ایسکله گواهی تأیید نهایی گرفتند مقایسه میکند.
| پروژه | واحدهای اعلامشده | سهم از ۳٬۷۰۲ | چند برابر تأییدهای ۲۰۲۵ ناحیهٔ ایسکله (۵۵۵) |
|---|---|---|---|
| Caesar Blue Bogaz | ۱٬۶۰۰ | ۴۳٫۲٪ | ۲٫۸۸ |
| Courtyard Platinum Iskele | ۹۵۲ | ۲۵٫۷٪ | ۱٫۷۲ |
| Caesar Palm Jumeirah Bogaz | ۸۳۶ | ۲۲٫۶٪ | ۱٫۵۱ |
| Caesar Beach Bogaz | ۲۲۰ | ۵٫۹٪ | ۰٫۴۰ |
| Blue Line Villas Bogaz | ۷۴ | ۲٫۰٪ | ۰٫۱۳ |
| Solmaris Bogaz | ۲۰ | ۰٫۵٪ | ۰٫۰۴ |
| هر شش پروژه | ۳٬۷۰۲ | ۱۰۰٪ | ۶٫۷ |
مجموع ۶٫۷ برابر مسکن‌هایی است که در ۲۰۲۵ در ناحیهٔ ایسکله تأیید شدند (۳٬۷۰۲ ÷ ۵۵۵). مؤسسهٔ آمار ساختمان‌های تکمیل‌شده را می‌شمارد، نه فروش‌ها را، و شمارش سازندهها واحدهای برنامه‌ریزی‌شده یا ساخته‌نشده را هم دربر می‌گیرد؛ پس این دو چیزهایی متفاوت روی ساعت‌هایی متفاوت‌اند. اگر ۹۸ ویلای Caesar Blue روی ۱٬۶۰۰ واحد اضافه شوند، مجموع ۳٬۸۰۰ می‌شود. نکته برای خریدار تراکم است: این همه واحد اعلامشده به جاده‌ها، آب، برق و خدمات پسماند مشترک وابسته‌اند، و ظرفیت این شبکه‌ها پرسشی بجاست که کتباً از سازنده پرسیده شود.
بوغاز در مقایسه با ایسکله، تاتلیسو، اوتوکن، ینی بوغازیچی، فاماگوستا و اسنتپه
جدول از تعداد آگهی‌ها و قیمت‌ها در این سایت در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶، ارقام سرشماری ۲۰۱۱ و فاصله‌های خط مستقیم از نقطهٔ محلهٔ بوغاز استفاده میکند. تاتلیسو (Tatlısu) در جدول‌های سرشماری در ناحیهٔ گازی‌ماغوسا است، نه ایسکله. قیمت ورودی به ازای هر متر مربع پایین‌ترین قیمت سازندهٔ یک پروژه را بر کوچک‌ترین متراژ صفحهٔ آن تقسیم میکند، که فقط نشانگری تقریبی است.
| مکان | سرشماری ۲۰۱۱ | خط مستقیم از بوغاز (km) | آگهی‌ها در این سایت | قیمت‌های «از» سازندهها | قیمت ورودی به ازای هر m² (£) |
|---|---|---|---|---|---|
| بوغاز | ۱۵۷ (محله) | ۰ | ۶ | £۱۲۷٬۰۰۰ (۱) | ۳٬۵۲۸ (۱ پروژه) |
| ایسکله (شهر و شهرداری) | ۱٬۹۴۸ محله؛ ۷٬۹۰۶ شهرداری | ۵٫۷ | ۲۳ | £۸۰٬۰۰۰ تا £۲۲۰٬۰۰۰ (۸) | ۱٬۸۴۹ تا ۴٬۰۰۰؛ میانه ۲٬۶۷۱ |
| اوتوکن (Ötüken) | ۵۵۰ (محله) | ۱۱٫۴ | ۴ | £۱۶۰٬۰۰۰ تا £۱۸۰٬۰۰۰ (۳)، مثلاً Elysium | ۱٬۸۶۰ تا ۱٬۹۵۴؛ میانه ۱٬۹۳۵ |
| ینی بوغازیچی | ۳٬۳۴۷ روستا؛ ۶٬۶۱۸ شهرداری | ۱۴٫۸ | ۴ | £۱۱۵٬۰۰۰ (۱، Orchard) | حدود ۲٬۶۱۴ (۱۱۵٬۰۰۰ ÷ ۴۴) |
| تاتلیسو | ۱٬۴۵۹ (شهرداری) | ۱۹٫۰ | ۷ | £۱۱۱٬۰۰۰ تا £۲۲۰٬۰۰۰ (۴)، مثلاً Natulux | ۲٬۱۷۶ تا ۴٬۳۴۱؛ میانه ۳٬۹۲۷ |
| فاماگوستا | ۴۰٬۹۲۰ (شهرداری) | ۲۱٫۲ (شهر محصور) | ۱۱ | £۱۲۹٬۰۰۰ و £۱۴۰٬۰۰۰ (۲)، مثلاً Sakarya Gardens | ۲٬۹۳۲ و ۲٬۹۷۹ |
| اسنتپه (Esentepe) | ۲٬۴۱۴ شهرداری؛ ۱٬۷۵۴ محله | ۳۳٫۴ | ۱۴ | £۱۱۴٬۹۰۰ تا £۱٬۰۴۴٬۰۰۰ (۳)، مثلاً ESVillas | ۱٬۹۰۵ تا ۲٬۸۷۹؛ میانه ۲٬۵۵۳ |
بوغاز کمترین جمعیت ساکن و یکی از کمترین تعداد پروژههای قیمت‌دار را در جدول دارد، پس تنها رقم هر متر مربع آن (یک استودیو) به‌تنهایی چیز چندانی نمی‌گوید. اوتوکن، محلهای که میدان Long Beach در آن است، باریک‌ترین بازهٔ قیمت سازنده را در میان گروه‌های سه‌پروژه‌ای نشان میدهد. اسنتپه، ۳۳٫۴ km دورتر در ساحل شمالی، آگهی‌های خودش و بازهٔ قیمتی بسیار پهن‌تری دارد که در صفحهٔ شهر اسنتپه آمده است.
قواعد خرید ملک برای فروش در بوغاز: نسخهٔ کوتاه برای خارجی‌ها
شخص حقیقی یا حقوقی خارجی بر پایهٔ قانون ۵۲/۲۰۰۸ به مجوز خرید از هیئت وزیران نیاز دارد که از طریق وزارت کشور درخواست می‌شود (متن یکپارچه). محدودیت‌هایی که اکنون اعمال می‌شوند از فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۴۷ مورخ ۷ اوت ۲۰۲۶ می‌آیند (روزنامهٔ رسمی). اعتبار ۹۰ روزهٔ آن در حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶، یعنی ۱۲ روز پس از این بررسی، پایان می‌یابد، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، و متن یکپارچهٔ قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر پیشین را نشان میدهد. توالی کامل در راهنمای گام‌به‌گام خرید در قبرس شمالی و قواعد صلاحیت در راهنمای اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند بخرند آمده است.
| قاعده | وضعیت در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ | منبع |
|---|---|---|
| مجوز خرید | مجوز هیئت وزیران که از طریق وزارت کشور درخواست می‌شود؛ هزینهٔ درخواست نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه است، TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ بر پایهٔ دستمزد TL ۷۰٬۸۹۳ از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ (محاسبه‌شده) | فهرست مدارک وزارت کشور؛ اداره مالیات |
| تعداد ملک‌ها | فرمان: تا ۳ آپارتمان (۶ برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند)؛ یا زمینی تا ۱٬۳۳۸ m² همراه با یک خانه؛ یا یک خانهٔ مستقل روی حداکثر ۳٬۳۰۰ m²؛ یا ۲ ویلای مستقل دوطبقه در یک پروژهٔ مسکن انبوه (۳ برای آن اتباع). متن یکپارچه: سخت‌گیرانه‌تر | روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۴۷ |
| نخستین مهلت | ظرف یک ماه، قرارداد خرید و فروش تمبرخورده را در اداره ثبت املاک ناحیه ثبت کنید و درخواست مجوز را بدهید، وگرنه قرارداد خودبه‌خود باطل می‌شود | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| پس از انتشار مجوز | عوارض انتقال را ظرف ۷۵ روز کاری بپردازید و انتقال را ظرف یک سال امضا کنید (فرمان)؛ ۶۰ روز کاری و ۶ ماه در متن یکپارچه | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| سقف‌ها | خارجی‌ها نمی‌توانند بیش از ۷٪ یک ناحیه یا ۳٪ کشور را در اختیار داشته باشند؛ فرمان فروش به خارجی‌ها را در یک پروژهٔ مسکونی پهنه‌بندی‌شده به ۸۰٪ محدود میکند | قانون ۵۲/۲۰۰۸؛ فرمان |
| عوارض اداره ثبت املاک | ۴٪ برای ملک نخست (۳٪ انتقال، ۰٫۵٪ کمیسیون اموال غیرمنقول، ۰٫۵٪ واحد تأمین مسکن)، ۵٫۵٪ برای دومین، ۶٪ برای سومین؛ معتبر تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ | روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۹۷ |
| حق تمبر | ۰٫۵٪ مبلغ مندرج در قرارداد خرید و فروش، به عهدهٔ خریدار مگر آنکه طور دیگری توافق شود؛ به لیر با نرخ رسمی همان روز تبدیل می‌شود | قانون حق تمبر ۱۹/۱۹۶۳ |
| مالیات بر ارزش افزوده (VAT) | ۵٪ برای مسکن تا ۳۰۰ m² زیربنای بسته، ۱۰٪ از ۳۰۰ m² به بالا؛ مقررات نمی‌گوید کدام فروش‌های مجدد در آن می‌گنجند | مقررات VAT، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| سند اشتراکی ساختمان | برای آپارتمان پیش از درخواست مجوز باید kat irtifakı یا kat mülkiyeti وجود داشته باشد؛ فرمان به‌جای آن برای دو سال پروانهٔ ساخت یا تأیید طرح (Planning Approval) را می‌پذیرد | قانون ۵۲/۲۰۰۸؛ فرمان |
| مناطق نظامی | خرید در مناطق ممنوعهٔ نظامی درجهٔ یک یا مناطق امنیت نظامی ممنوع است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
دو قاعده مستقیم به شش آگهی مربوط می‌شود. گزینهٔ ویلا در فرمان از ویلاهای مستقل دوطبقه در یک «سایت» حرف می‌زند، در حالی که Solmaris تریپلکس است و Blue Line Villas نیمه‌مستقل و کواترو؛ پس اینکه این شکل‌ها به حساب می‌آیند یا نه، پیش از هر پرداخت پرسشی برای یک وکیل و وزارت کشور است. و سقف ۸۰٪ اگر بر طرحی با ۹۵۲ واحد اعمال شود یعنی حداکثر ۷۶۱ واحد برای خارجی‌ها (۹۵۲ × ۰٫۸ = ۷۶۱٫۶)، با محدودیتی دیگر برای نصف واحدهای یک قطعه برای خویشاوندان یا خریداران یک ملیت (۴۷۶ از ۹۵۲)، ارقامی که سازنده باید بتواند اعلام کند.
توالی خرید در مورد بوغاز
این توالی ترتیب حقوقی را برای هر خریدار خارجی دنبال میکند و در هر گام پرسش ویژهٔ بوغاز را می‌آورد. مهلت‌ها همان‌هایی‌اند که فرمان در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ تعیین کرده است.
- شناسایی کنید قطعه و فروشنده را: شمارهٔ قطعه یا پارسل، نسخهٔ سند و محله را بخواهید، سپس از وکیل بخواهید یک مدرک پژوهش اداره ثبت املاک را در دفتر ناحیه‌ای که ملک در آن ثبت شده است سفارش دهد.
- بررسی کنید ساختمان را: پروانهٔ ساخت، پروژهٔ تأییدشده، سند اشتراکی یا حق ارتفاق واحد، و برای بلوک تکمیل‌شده گواهی تأیید نهایی.
- بررسی کنید محدودیت‌ها را: خرید تحت کدام یک از گزینه‌های فرمان قرار می‌گیرد و آیا ویلای متصل یا سه‌سطحی به حساب می‌آید.
- امضا کنید قرارداد خرید و فروش را، با مبلغ کامل، ارز، برنامهٔ پرداخت، تاریخ تحویل و اینکه اگر مجوز رد شد سپرده‌ها چه می‌شوند، و آن را در اداره مالیات تمبر بزنید.
- ثبت کنید قرارداد تمبرخورده را در اداره ثبت املاک ناحیه و درخواست مجوز را ظرف یک ماه تسلیم کنید.
- منتظر بمانید تصمیم هیئت وزیران را، که مهلت قانونی ندارد.
- بپردازید عوارض انتقال را ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار و انتقال را ظرف یک سال امضا کنید.
- وصل کنید آب و برق را به نام خریدار، که فرمان فقط پس از پرداخت مالیات‌ها و عوارض اجازه میدهد.
قانون برای تصمیم دربارهٔ مجوز مهلتی تعیین نمی‌کند، پس مدت‌هایی که سازندهها می‌گویند اظهارات خودشان است. راهنمای خرید پیش‌فروش در قبرس شمالی خطرهای اضافی پرداخت پیش از وجود ساختمان را پوشش میدهد.
دسته‌های سند مالکیت و آنچه شش آگهی اعلام میکنند
در عرف بازار، چهار دسته تاریخچهٔ زمین را پیش از صدور سند توصیف میکنند. این توصیف‌ها از عرف آژانس‌ها و سازندهها می‌آیند؛ برای یک قطعهٔ مشخص فقط سند و سابقهٔ اداره ثبت املاک مدرک‌اند. راهنمای سند مالکیت قبرس شمالی بررسی‌ها و هزینهٔ جست‌وجو را شرح میدهد (TL ۲۲۰ برای یک قطعه و یک پرس‌وجو بر پایهٔ خوانش ساده از تعرفه).
| دسته | چگونه توصیف می‌شود | پرسشی که باید پرسید |
|---|---|---|
| سند ترک (Turkish title) | زمینی که پیش از ۱۹۷۴ به نام یک ترک قبرسی یا مالک غیریونانی دیگر ثبت شده بود | آیا زنجیرهٔ پیوستهٔ مالکان از پیش از ۱۹۷۴ وجود دارد؟ |
| سند معاوضه یا معادل (eşdeğer) | زمینی که پیش از ۱۹۷۴ متعلق به قبرسی‌های یونانی بود و در برابر اموالی که ترک‌های قبرسی در جنوب رها کردند به آن‌ها واگذار شد | پیش از ۱۹۷۴ مالک قطعه که بود و آیا ادعایی ثبت شده است؟ |
| سند تخصیص (tahsis) | زمینی که دولت به افراد، از جمله آوارگان ۱۹۷۴، اختصاص داده است | بر چه مبنایی تخصیص یافته است؟ |
| سند TMD | اختصاری که سازندهها برای گروهی دیگر از سندهای صادرشده توسط دولت به کار می‌برند | این اختصار در این سند به چه معناست؟ |
هر شش صفحهٔ آگهی بوغاز دستهٔ سند را «اعلام نشده» نشان میدهند و صفحهٔ هیچ سازنده‌ای دستهای را نام نمی‌برد. این شکافی در مدارک است که خریدار می‌تواند ببیند، نه یافته‌ای دربارهٔ خود سند. کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission)، که ادعاهای پیش از ۱۹۷۴ را بر پایهٔ قانون ۶۷/۲۰۰۵ بررسی میکند، در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ گزارش داد که ۸٬۸۲۰ درخواست ثبت شده و ۳٬۷۸۷ مورد به نتیجه رسیده (۴۲٫۹٪) و GBP ۷۸۳٬۱۲۴٬۱۲۳ غرامت حکم شده است. این ارقام ملی دربارهٔ هیچ محلهای چیزی نمی‌گویند. Wikivoyage یادآوری میکند که ساکنان یونانی‌زبان تا چند سال پس از ۱۹۷۴ در شبهجزیرهٔ کارپاز ماندند و بعد منطقه دوباره مسکون شد، و به همین دلیل دستهٔ سند برای قطعه‌ای در آنجا نخستین پرسش است. موضع طرف جمهوری قبرس و حکم Orams در راهنمای خطرهای خرید ملک در قبرس شمالی آمده است.
بازفروش یا پیش‌فروش: هر پروژهٔ بوغاز چه عرضه میکند
| پروژه | مرحله به گفتهٔ سازنده | آنچه خریدار در دست دارد | مهم‌ترین بررسی‌ها |
|---|---|---|---|
| Caesar Beach | تکمیل‌شده؛ همه فروخته شده | فروش مجدد از یک مالک | سند فروشنده و سند واحد، تأیید نهایی، هزینه‌های جامعه و بهره‌بردار، هر ثبت اجاره |
| Caesar Blue | به‌عنوان ریزورت فعالیت میکند؛ سهم ساخته‌شده اعلام نشده | اعلام نشده؛ شرایط بایگانی‌شده ویلاهایی را توصیف میکنند که با مدت تحویل فروخته می‌شوند | کدام بلوک‌ها تمام شده‌اند، تاریخ تحویل ویلاها (در بایگانی: «ظرف ۲٫۵ سال» از پیش‌پرداخت)، شرایط پرداخت در قرارداد |
| Caesar Palm Jumeirah | «به‌زودی» (Upcoming) در یک وبلاگ سازنده | پیش‌فروش، بر پایهٔ همان وضعیت | تعداد طبقات در پروانه، تاریخ تحویل، شرایط پرداخت کنونی |
| Blue Line Villas | «به‌زودی» (Upcoming) در یک وبلاگ سازنده | پیش‌فروش، بر پایهٔ همان وضعیت | زمین و متراژ ویلاها، مبلمان در قیمت هست یا نه، ویلای متصل در محدودیت‌ها چگونه شمرده می‌شود |
| Solmaris | پیش‌فروش؛ تاریخ تحویل نمایش داده نمیشود | پیش‌فروش؛ یک آگهی پورتال قیمت درخواستی فروش مجدد نشان میدهد | تاریخ تحویل کتبی، متراژ زمین و زیربنا، رهن روی زمین |
| Courtyard Platinum | در حال انجام؛ تحویل دسامبر ۲۰۲۶ | پیش‌فروش؛ تحویل دسامبر ۲۰۲۶ به گفتهٔ سازنده | تحویل به تفکیک بلوک، وضعیت kat irtifakı، سهمی از سقف ۸۰٪ که تاکنون به خارجی‌ها فروخته شده است |
بازفروش و پیش‌فروش دو معاملهٔ متفاوت‌اند. برای پیش‌فروش، راهنمای دولت بریتانیا مشکلات تکرارشونده را نام می‌برد: وکیلی که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار میکند، ساخت بدون پروانهٔ درست، طرح‌های پرداخت که در قرارداد نیامده‌اند، دشواری گرفتن گواهی تکمیل و سند مالکیت، و رهن‌های سازنده روی زمین (دولت بریتانیا (UK Government)). جایی که تاریخ تحویل اعلام شده، مانند Courtyard Platinum (دسامبر ۲۰۲۶)، قرارداد باید بگوید در صورت تأخیر چه می‌شود؛ راهنمای خرید پیش‌فروش این تحلیل را بسط میدهد.
هزینه‌های جاری و هزینه‌های معامله برای ملک برای فروش در بوغاز
تنها قیمت سازنده در شش صفحه استودیوی £۱۲۷٬۰۰۰ در Courtyard Platinum است، پس همان مثال محاسباتی می‌شود. این حساب است، نه نقل قول: آگهی نمی‌گوید VAT در قیمت هست یا نه، و مبنای عوارض اداره ثبت املاک ارزشی است که خود آن اداره به کار می‌برد، که منابع آن را اعلام نمی‌کنند. نرخ لیر، نرخ فروش مؤثر بانک مرکزی TRNC برای ۲۴ تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ است، یعنی TL ۶۶٫۶۳۲۳ برای هر پوند (بانک مرکزی).
| ردیف هزینه | قاعده | روی £۱۲۷٬۰۰۰ (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|
| عوارض اداره ثبت املاک، ملک نخست | ۴٪ (۳٪ + ۰٫۵٪ + ۰٫۵٪) | £۵٬۰۸۰ (۳٬۸۱۰ + ۶۳۵ + ۶۳۵) |
| عوارض اداره ثبت املاک، ملک دوم | ۵٫۵٪ | £۶٬۹۸۵ |
| حق تمبر قرارداد | ۰٫۵٪، به لیر با نرخ رسمی روز تمبر خوردن پرداخت می‌شود | £۶۳۵، حدود TL ۴۲٬۳۱۱ با نرخ TL ۶۶٫۶۳۲۳ |
| VAT روی خانهٔ نو تا ۳۰۰ m² | ۵٪، اگر اعمال شود و پیش‌تر در قیمت نباشد | £۶٬۳۵۰ |
| هزینهٔ درخواست مجوز خرید | نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه | TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰، حدود £۵۳۲ |
| عوارض و تمبر، بدون VAT | ۴٪ + ۰٫۵٪ | £۵٬۷۱۵ که ۴٫۵٪ قیمت است |
| عوارض، تمبر و VAT | ۴٪ + ۰٫۵٪ + ۵٪ | £۱۲٬۰۶۵ که ۹٫۵٪ قیمت است |
| ثبت رهن، اگر وام گرفته شود | ۱٪ بدهی | £۱٬۰۰۰ روی وام £۱۰۰٬۰۰۰ |
| مالیات سالانهٔ ملک غیرمنقول، پایه | TL ۶٫۶۰ به ازای هر m² تا ۱۲۰ m² پیش از اضافه‌ها (جدول ۲۰۲۵، تازه‌ترین یافت‌شده) | TL ۲۳۷٫۶۰ برای ۳۶ m² (۳۶ × ۶٫۶۰) |
هزینه‌های جاری بیرون از جدول‌اند، چون صفحه‌ها هیچ‌کدام را نشان نمی‌دهند: برای هیچیک از شش پروژه شارژ خدمات، شرکت مدیریت یا بودجه‌ای دیده نمیشود. شاخص قیمت مصرف‌کنندهٔ TRNC در دوازده ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ بالا رفت (مؤسسهٔ آمار)، پس هزینه‌ای که به لیر تعیین شود می‌تواند سریع‌تر از قیمت به استرلینگ حرکت کند، و حق تمبر، هزینهٔ مجوز و پیمانکاران محلی به لیر قیمت‌گذاری می‌شوند. مالیات فروش بعدی (مؤثر ۲٫۸٪ ارزش برای فروشنده‌ای که معامله‌گر نیست، که از قانون مالیات بر درآمد استخراج شده است) در راهنمای مالیات‌ها و عوارض ملک در قبرس شمالی آمده است.
اجارهٔ ملک در بوغاز
اجارهٔ توریستی تا ۶۰ روز، با احتساب روزهای ورود و خروج، مشمول قانون خانه‌های تعطیلات ۵۴/۲۰۲۵ است (متن قانون)، که از ۱ مارس ۲۰۲۶ اجرا می‌شود: مالک یا موجر به گواهی ثبت و پروانهٔ بهره‌برداری از اداره برنامه‌ریزی گردشگری نیاز دارد (اداره). اداره کردن خانهٔ تعطیلات بدون آن‌ها تخلف است و جریمه‌ای تا ده برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه دارد، یعنی تا TL ۷۰۸٬۹۳۰ با دستمزد TL ۷۰٬۸۹۳. اجارهٔ بلندتر بیرون از آن قانون است؛ اجاره ۱۰٪ کسر از مبدأ بر اجارهٔ ناخالص دارد که برای افراد نهایی است، و اجارهٔ ملک غیرمنقول در جدول VAT با نرخ ۰٪ است.
دو نکتهٔ ویژهٔ بوغاز در پی می‌آید. ثبت خانهٔ تعطیلات به مالک ثبت‌شده بسته است و با فروش لغو می‌شود، پس برنامهٔ یک بهره‌بردار در Caesar Beach یا Caesar Blue خودبه‌خود به مالک جدید منتقل نمیشود. و عبارتی از سازنده مانند «سامانهٔ حرفه‌ای مدیریت اجاره» در Courtyard Platinum، یا گلولهٔ درآمد اجاره در Caesar Blue، تا وقتی قراردادی متعهد، پایه، تاریخ‌ها و شرایط پایان را نام نبرده است زبان بازاریابی است. راهنمای اجارهٔ ملک در قبرس شمالی محاسبهٔ مالیات و مراحل پروانه را بررسی میکند.
اقامت و شهروندی برای مالکان در بوغاز
اقامت درخواستی جداگانه از خرید است. بر پایهٔ آیین‌نامهٔ اقامت و روادید (متن ۵ اکتبر ۲۰۲۶، آیین‌نامه)، مالک می‌تواند اگر خانه برای سکونت مناسب باشد و برای آن به کار رود، اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت مبتنی بر ملک بگیرد. با سند به نام متقاضی و ملکی به ارزش £۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر اجازه ۱۰ سال و بدون آزمون درآمد است، و کمتر از آن ۵ سال؛ با فقط یک قرارداد فروش تمبرخورده و تأییدشده، یک‌سوم قیمت باید پرداخت شده و درخواست اجازه تسلیم شده باشد. استودیوی £۱۲۷٬۰۰۰ و ۳+۱ با قیمت £۳۱۶٬۰۰۰ در Courtyard Platinum در دو سوی خط £۳۰۰٬۰۰۰ قرار می‌گیرند، اما اجازه به قیمت قرارداد، سند و متقاضی بستگی دارد، نه به برچسب پروژه.
خرید شهروندی TRNC نمی‌دهد، که پنج سال اقامت بی‌وقفه یا تصمیم هیئت وزیران بر پایهٔ قانون شهروندی ۲۵/۱۹۹۳ میخواهد، و هیچ حق اتحادیهٔ اروپا نمی‌دهد: کمیسیون اروپا ثبت میکند که قوانین اتحادیهٔ اروپا در شمال تعلیق است، و دولت بریتانیا اعلام میکند که جمهوری قبرس اجازه‌های اقامت صادرشده در شمال را به رسمیت نمی‌شناسد. راهنمای شهروندی و مهاجرت قبرس شمالی و مقایسهٔ قبرس شمالی و جنوبی را برای دو نیمهٔ جزیره ببینید.
خطرها و بررسی سازنده پیش از خرید در بوغاز
خطرها در چند جا قرار دارند و منابع حکم واحدی نمی‌دهند؛ بیشتر آن‌ها را می‌توان پیش از سپرده روی کاغذ آزمود.
- سند مالکیت. ادعاهای پیش از ۱۹۷۴ روی قطعه و دستهٔ سند، که هیچیک از شش صفحه اعلام نمی‌کند.
- اجرای حکم بیرون از TRNC. حکم دادگاه جمهوری قبرس را می‌توان در جاهای دیگر اتحادیهٔ اروپا اجرا کرد (Apostolides v Orams، ۲۸ آوریل ۲۰۰۹)، و اصلاحیهٔ حقوق جزای جمهوری که از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶ اجرا می‌شود معامله با ملک بدون اجازهٔ مالک ثبت‌شده را دربر می‌گیرد، همان‌طور که راهنمای بریتانیا شرح میدهد.
- سازنده و ساختمان. تأخیر در تحویل، نبودن گواهی تکمیل، رهن‌های سازنده و طرح‌های پرداختی که در قرارداد نیامده‌اند.
- قواعدی که تغییر میکنند. فرمان در حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر تصویب شود، و جدول عوارض در ۵ ژانویه ۲۰۲۷ تمام می‌شود.
- مکان. جایی که نام، نقشه و قطعه با هم اختلاف دارند، قطعه محله و دفتر ناحیه را تعیین میکند.
فهرست بررسی دوازده‌مرحله‌ای و بررسی کامل کمیسیون اموال غیرمنقول و پروندهٔ Orams در راهنمای خطرها و راهنمای سند مالکیت آمده است. نه صفحهٔ آگهی و نه این صفحه نمی‌تواند سند یک قطعهٔ مشخص را پاک اعلام کند. برای انتخابی گسترده‌تر از طرح‌ها، صفحهٔ کشور قبرس شمالی هر پروژه را فهرست میکند و راهنمای ویلاها ویلاها را در سراسر جزیره پوشش میدهد.
سوالات متداول
بوغاز در قبرس شمالی کجاست؟
بوغاز روستا و محلهای از شهرداری ایسکله در شبهجزیرهٔ کارپاز است، حدود ۵٫۷ km در خط مستقیم شمالشرق شهر ایسکله. ویکیپدیا آن را از نظر حقوقی بخشی از ناحیهٔ فاماگوستا و در عمل بخشی از ناحیهٔ ایسکله توصیف میکند، و سرشماری ۲۰۱۱ تعداد ۱۵۷ نفر ساکن شمرد.
چه ملک برای فروش در بوغاز در این سایت فهرست شده است؟
ملک برای فروش در بوغاز در این سایت شش پروژه است: Caesar Beach (۲۲۰ واحد، تکمیل‌شده)، Caesar Blue (۱٬۶۰۰ واحد و ۹۸ ویلا)، Caesar Palm Jumeirah (۸۳۶) و Blue Line Villas (۷۴)، همگی از Afik Group، Solmaris از Noyanlar Group (۲۰ ویلا) و Courtyard Platinum از Döveç Group (۹۵۲). سازندهها روی هم ۳٬۷۰۲ واحد اعلام کرده‌اند.
ملک برای فروش در بوغاز چقدر است؟
ملک برای فروش در بوغاز سه نوع برچسب دارد. بر پایهٔ صفحههای آگهی ما در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶، Courtyard Platinum «شروع از £۱۲۷٬۰۰۰» را برای یک استودیوی ۳۶ m² نشان میدهد، Solmaris «قیمت درخواستی فروش مجدد از £۱٬۵۰۰٬۰۰۰» را برای یک ویلای ۲۷۱ m² از یک آگهی پورتال نشان میدهد، و چهار پروژهٔ Afik «بنا به درخواست» دارند. دو رقم دو محصول متفاوت را توصیف میکنند و ۱۱٫۸ برابر از هم فاصله دارند.
پروژههای بوغاز کدام دستهٔ سند مالکیت را دارند؟
هیچیک از شش صفحهٔ ملک برای فروش در بوغاز دستهای اعلام نکرده است و صفحههای خود سازندهها هم دستهای نام نمیبرند. سند و مدرک پژوهش اداره ثبت املاک دستهٔ یک قطعهٔ مشخص را نشان میدهند، و راهنمای سند مالکیت چهار دستهٔ رایج در بازار را شرح میدهد.
آیا خارجی می‌تواند در بوغاز ملک بخرد؟
بله، با مجوز خرید هیئت وزیران برای هر ملک برای فروش در بوغاز. محدودیت‌ها از فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ می‌آیند: تا سه آپارتمان، یا دو ویلای مستقل دوطبقه در یک پروژهٔ مسکن انبوه، در میان گزینه‌های دیگر، تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند.
خرید ملک برای فروش در بوغاز چه هزینه‌ای دارد؟
برای ملک برای فروش در بوغاز، عوارض اداره ثبت املاک برای نخستین ملک خارجی ۴٪ است (معتبر تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷)، حق تمبر ۰٫۵٪ قرارداد است، و VAT برای مسکن تا ۳۰۰ m² جایی که اعمال شود ۵٪ است. روی استودیوی £۱۲۷٬۰۰۰، عوارض و تمبر £۵٬۷۱۵ (۴٫۵٪) می‌شود، و با VAT £۱۲٬۰۶۵ (۹٫۵٪).
آیا بوغاز همان بوغازیچی، بوغازتپه یا ینی بوغازیچی است؟
خیر. بوغازیچی (۵۱۴ ساکن در ۲۰۱۱) و بوغازتپه (۳۱۲) محلههای دیگر شهرداری ایسکلهاند، ینی بوغازیچی شهرداری جداگانهای در ناحیهٔ فاماگوستا است، و بوغازکوی روستایی در ناحیهٔ کرینیا. شمارهٔ قطعه روشن میکند که یک آگهی کدام مکان را میگوید.
بوغاز تا فاماگوستا، کرینیا و فرودگاه‌ها چقدر فاصله دارد؟
از نقطهٔ محله، شهر محصور فاماگوستا ۲۱٫۲ km در خط مستقیم و حدود ۲۵٫۲ km و ۳۲ دقیقه بر پایهٔ برآورد مدل جاده‌ای است، فرودگاه ارجان ۵۸٫۵ km و ۶۴ دقیقه، کرینیا ۷۵٫۵ km و ۷۸ دقیقه، و لارناکا ۷۹٫۶ km و ۸۴ دقیقه پیش از هر صف خط سبز.
آیا نزدیک بوغاز بیمارستان هست؟
بر پایهٔ سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴، ناحیهٔ ایسکله بیمارستان بستری ندارد. نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت در گازی‌ماغوسا است، ۱۹٫۹ km با جاده در مدل. وزیر بهداشت در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ گفت ساختمان بیمارستان کارپاز تا پایان سال تمام می‌شود.
آیا خرید ملک در بوغاز اقامت یا شهروندی میدهد؟
نه بهطور خودکار. اجازهٔ اقامت مبتنی بر ملک ۵ یا ۱۰ ساله با شرایط اعلامشده ممکن است، و سند همراه با ملکی به ارزش £۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر ۱۰ سال میدهد. شهروندی پنج سال اقامت یا تصمیم هیئت وزیران میخواهد، و حقوق اتحادیهٔ اروپا از آن نتیجه نمیشود.
آیا می‌توان واحدی در بوغاز را به مهمانان تعطیلات اجاره داد؟
اجارهٔ توریستی تا ۶۰ روز به گواهی ثبت و پروانهٔ بهره‌برداری از اداره برنامه‌ریزی گردشگری نیاز دارد، و اجارهٔ ثبت‌نشده تخلف است. اجاره ۱۰٪ کسر از مبدأ دارد که برای افراد نهایی است. عبارت‌های سازنده دربارهٔ بازده اجاره شرایطی ندارند مگر آنکه قرارداد آن‌ها را بنویسد.
در خرید ملک برای فروش در بوغاز چه چیزی باید اول بیاید؟
پیش از رزرو هر ملک برای فروش در بوغاز: شمارهٔ قطعه، نسخهٔ سند و یک مدرک پژوهش اداره ثبت املاک که وکیلی مستقل از فروشنده آن را بخواند، سپس پروانهٔ ساخت، سند اشتراکی و تأیید نهایی. ساعت یک‌ماهه برای ثبت قرارداد و درخواست مجوز از لحظهٔ امضا شروع می‌شود، پس بررسی‌ها اول می‌آیند.
آخرین بررسی: 24 اکتبر 2026. منابع: مؤسسهٔ آمار (Statistical Institute)، جدول 3 سرشماری 2011؛ جدول 1؛ جدول 2؛ سالنامهٔ آماری 2024؛ آمار ساخت‌وساز و قطعات 2025؛ شاخص قیمت مصرف‌کننده، سپتامبر 2026؛ قانون 52/2008 (متن یکپارچه)؛ روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147؛ روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 197؛ فهرست مدارک وزارت کشور؛ اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک مورخ 15 ژوئیه 2025؛ فهرست بیمارستان‌های وزارت بهداشت؛ وزارت بهداشت، خبر بیمارستان کارپاز؛ کمیسیون اموال غیرمنقول؛ یادداشت اداره حفاظت محیط زیست؛ قانون خانه‌های تعطیلات؛ اداره برنامه‌ریزی گردشگری؛ مقررات VAT؛ قانون حق تمبر؛ اداره مالیات، حداقل دستمزد؛ آیین‌نامهٔ اقامت و روادید؛ نرخ‌های ارز بانک مرکزی؛ سامانهٔ اطلاعات آب‌وهوای WMO؛ راهنمای دولت بریتانیا؛ کمیسیون اروپا، مقررات خط سبز؛ ویکیپدیا، Bogazi؛ ویکیپدیا، ناحیهٔ İskele؛ ویکی‌سفر، Kaplıca؛ OpenStreetMap، مرز بوغاز؛ OpenStreetMap، مرز Kalecik؛ صفحهٔ پروژههای Afik Group؛ Noyanlar Group، Solmaris؛ Döveç Group، Courtyard Platinum؛ Döveç Group، راهنمای Long Beach، و شش صفحهٔ آگهی که در متن آمده‌اند.
