ملک در ینی ارنکوی، قبرس شمالی

این راهنما که آخرین بررسی آن در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ انجام شده است، آنچه را سوابق رسمی و منابع عمومی دربارهٔ ملک در ینی ارنکوی می‌گویند بیان می‌کند. ینی ارنکوی (که Yenierenköy هم نوشته می‌شود و در زبان یونانی Yialousa نام دارد) روستایی در ساحل شمالی شبه‌جزیرهٔ کارپاز در منطقهٔ ایسکله، قبرس شمالی است. این راهنما توضیح می‌دهد که روستا کجاست و جاده‌ها چقدر زمان می‌برند، سرشماری ۲۰۱۱ چه تعدادی را ثبت کرده است، برای نزدیک‌ترین ایستگاه‌ها چه سوابق اقلیمی وجود دارد، کدام خدمات روی نقشه ثبت یا در فهرست‌ها آمده‌اند، صفحهٔ ینی ارنکوی در این سایت دربارهٔ تنها پروژهٔ خود چه می‌گوید، و کدام قواعد خرید، هزینه‌ها و مالیات‌ها تا امروز بر خریدار خارجی اعمال می‌شوند.

هر عدد با یک منبع و یک تاریخ همراه است. فاصله‌ها در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ مسیریابی شده‌اند، قواعد حقوقی از روزنامهٔ رسمی (Official Gazette) و پورتال قوانین جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) خوانده شده‌اند، و قیمت‌ها فقط به‌صورت قیمت‌های پیشنهادی تاریخ‌دار آژانس‌ها آمده‌اند، نه به‌عنوان فهرست قیمت سازنده. هر جا که صفحهٔ سازنده، آگهی یک آژانس و یک جدول رسمی اعداد متفاوتی بدهند، هر کدام همراه با منبع خودش نشان داده می‌شود تا بتوان ملک در ینی ارنکوی را با ملک در جاهای دیگر منطقه بر یک مبنای واحد سنجید. این روستا در بخشی از جزیره قرار دارد که فرودگاه‌های اصلی از آن دورند، بنابراین فاصله و خدمات در اینجا همان‌قدر جا می‌گیرند که قیمت.

موقعیت ملک در ینی ارنکوی: مکان و فاصله‌ها

OpenStreetMap گرهٔ روستا را در ۳۵٫۵۳۴۳° شمالی و ۳۴٫۱۸۸۶° شرقی قرار می‌دهد (گرهٔ OpenStreetMap شمارهٔ ۲۹۳۲۴۱۲۱۹) و برچسب جمعیت آن ۱٬۷۷۴ است که همان عدد سرشماری ۲۰۱۱ است. روستا در شبه‌جزیرهٔ کارپاز واقع است که ویکی‌پدیا مساحت آن را ۸۹۸ km² یعنی ۲۷٪ از خاک قبرس شمالی، با تراکم ۲۶ نفر در هر km² در سال ۲۰۱۰ و بیش از ۴۶ ساحل شنی توصیف می‌کند. بر پایهٔ همان مقاله، ایسکله (Trikomo)، مرکز منطقه، و روستای همسایهٔ بوغاز (Boğaz) نقطهٔ آغاز جغرافیایی شبه‌جزیره را نشان می‌دهند. بنابراین ینی ارنکوی در امتداد شبه‌جزیره و دور از قاعدهٔ آن قرار دارد.

جدول زیر روستا را مبدأ قرار می‌دهد. اعداد جاده‌ای از مسیریاب عمومی OSRM به‌دست آمده‌اند که در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ بر پایهٔ داده‌های جادهٔ OpenStreetMap اجرا شد. این اعداد ترافیک، عملیات جاده‌ای و هر گونه انتظار در گذرگاه‌ها را در نظر نمی‌گیرند، پس فقط شبکهٔ جاده را توصیف می‌کنند و چیز دیگری را نه. اعداد خط مستقیم با فرمول هاورساین محاسبه شده‌اند. نقطه‌های مقصد مختصات OpenStreetMap یا Nominatim هستند: گرهٔ شهر ایسکله، میدان Long Beach، فرودگاه ارجان (Ercan)، ورودی بیمارستان دولتی غازی‌ماگوسا، رابطهٔ دانشگاه مدیترانهٔ شرقی، و نقاط مرکزی نیکوزیا و قلعهٔ کرنیا؛ نقطهٔ شهر دیواردار فاماگوستا (۳۵٫۱۲۴۷۶° شمالی، ۳۳٫۹۴۱۷۵° شرقی) همان نقطه‌ای است که این سایت در پژوهش‌های پیشین به کار برده بود. ستون آخر زمان‌های سفری را تکرار می‌کند که سازندهٔ Sky Diora در صفحهٔ پروژهٔ خود چاپ کرده است (گروه Noyanlar، خوانده‌شده در ۴ نوامبر ۲۰۲۶) و نمی‌گوید این زمان‌ها از کجا آغاز می‌شوند.

اگر این اعداد را کنار هم بخوانیم، رانندگی طولانی تا هر جایی که بیمارستان، دانشگاه یا فرودگاه دارد را نشان می‌دهند. فرودگاه ارجان در خط مستقیم ۷۵٫۳ km فاصله دارد اما از راه جاده ۱۰۰٫۰ km است، یعنی ضریب ۱٫۳۳، و با این ورودی‌ها حدود ۱۰۱ دقیقه طول می‌کشد. زمان‌های مسیریابی‌شده در همهٔ ردیف‌ها از زمان‌های سازنده بلندترند: ۹ دقیقه برای ایسکله (۵۰٫۲ در برابر ۴۱)، ۱۹ دقیقه برای فاماگوستا (۷۱٫۳ در برابر ۵۲)، ۲۳ دقیقه برای ارجان (۱۰۱٫۱ در برابر ۷۸) و ۳۰ دقیقه برای نیکوزیا (۱۱۵٫۱ در برابر ۸۵). این می‌تواند ناشی از نقطهٔ شروع متفاوت، جاده‌های متفاوت یا فرض سرعت متفاوت باشد، و هیچ‌کدام از دو مجموعه تأخیر مرز یا ترافیک را شامل نمی‌شود. اعداد منتشرشدهٔ دیگر به اعداد مسیریابی‌شده نزدیک‌اند: صفحهٔ دفتر مطبوعات و اطلاعات (Press and Information Office) دربارهٔ مارینای محلی حدود ۹۵ km تا ارجان و ۱۲۰ km تا فرودگاه لارناکا می‌دهد (دفتر مطبوعات و اطلاعات جمهوری ترک قبرس شمالی، صفحهٔ مورخ ۳۰ ژوئن ۲۰۱۷)، و یک آگهی آژانس ۹۸ km و ۱۲۰ km را ذکر کرده است.

ردیف لارناکا نیازمند احتیاط است. رسیدن به فرودگاه لارناکا یعنی استفاده از یکی از گذرگاه‌های خط سبز، بنابراین فاصلهٔ جاده‌ای به گذرگاه انتخابی بستگی دارد و عدد ۱۲۱٫۲ km مسیریاب فقط یکی از مسیرهای ممکن است. صفحهٔ خرید در قبرس شمالی در مقایسه با قبرس جنوبی تفاوت‌های حقوقی دو سوی جزیره را توضیح می‌دهد.

مکان‌های امتداد جادهٔ کارپاز

همان اجرای مسیریابی مکان‌هایی را هم پوشش می‌دهد که در خود شبه‌جزیره اهمیت دارند. این سفرها کوتاه‌ترند و اعداد نشان می‌دهند روستا چگونه میان نوار ساحلی اصلی منطقه و انتهای دور شبه‌جزیره قرار گرفته است.

مارینا با جاده ۵٫۸ km فاصله دارد، که با عبارت «حدود ۵ km بیرون از ینی ارنکوی» در صفحهٔ دفتر مطبوعات و اطلاعات هم‌خوان است. دیپکارپاز، سکونتگاه بزرگ‌تر همسایه و آخرین شهر پیش از منطقهٔ حفاظت‌شده، ۲۱٫۸ km دورتر است. صومعهٔ Apostolos Andreas در نوک شبه‌جزیره ۴۴٫۴ km فاصله دارد، فقط ۰٫۷ km بیشتر از ۴۳٫۷ km تا شهر ایسکله در جهت مخالف، پس روستا نزدیک نقطهٔ میانی جاده میان ایسکله و انتهای شبه‌جزیره قرار دارد (۴۳٫۷ / (۴۳٫۷ + ۴۴٫۴) = ۰٫۵۰).

نام‌ها، تاریخچه و حکومت محلی ینی ارنکوی

نام‌های رایج

چند نام به همین یک روستا اشاره می‌کنند و این تفاوت‌ها هنگام جست‌وجو در سوابق زمین، آگهی‌ها و نقشه‌ها اهمیت دارد. جدول هر شکل را همراه با جایی که در آن ظاهر می‌شود نشان می‌دهد.

دو نکتهٔ سردرگمی را باید گفت. نخست، «Erenköy» به‌تنهایی جای دیگری است: قانون ۱۵/۲۰۲۲ یک Erenköy را در میان ۲۲ روستای شهرداری لفکه (Lefke) فهرست می‌کند و مقالهٔ ویکی‌پدیا دربارهٔ Kokkina توضیح می‌دهد که Kokkina همان برون‌بوم است که در ترکی Erenköy خوانده می‌شود و ساکنان آن در ۱۹۷۶ به Yialousa منتقل شدند؛ به همین دلیل روستای کارپاز «ارنکوی نو» (Yeni Erenköy) نام گرفت. دوم، نام Agia Trias یا Agia Triada در داده‌های OpenStreetMap به روستای همسایهٔ Sipahi، در فاصلهٔ ۳٫۴ km از گرهٔ ینی ارنکوی، تعلق دارد و نه به خود ینی ارنکوی. آگهی یا نشانگر نقشه‌ای که یکی از آن نام‌ها را دارد، پیش از آنکه ملک در ینی ارنکوی تلقی شود باید با یک قطعهٔ زمین تطبیق داده شود.

تاریخچه به زبانی بی‌طرف

مقالهٔ ویکی‌پدیا دربارهٔ Yialousa جمعیت ۱۹۶۰ را ۲٬۵۳۸ نفر می‌داند که یکی از آن‌ها ترک قبرسی بود، و جمعیت ۱۹۷۳ را ۲٬۴۶۰ نفر که همگی یونانی قبرسی بودند. این مقاله ثبت می‌کند که ساکنان یونانی قبرسی پس از ۱۹۷۴ روستا را ترک کردند یا از آن بیرون برده شدند، ترک‌های قبرسیِ جابه‌جاشده از Kokkina در ۱۹۷۶ اسکان یافتند و روستا ینی ارنکوی نام گرفت. سرشماری ۲۰۱۱ تعداد ۱٬۷۷۴ ساکن را ثبت کرد که ۶۹٫۹٪ عدد ۱۹۶۰ است (۱٬۷۷۴ / ۲٬۵۳۸). این تاریخچه زمینهٔ منطقه است. دربارهٔ سند مالکیت هیچ قطعه‌ای چیزی نمی‌گوید، که موضوع سابقهٔ ثبت املاک است، چنان‌که بخش سند مالکیت در ادامه توضیح می‌دهد.

مرجع محلی

طبق قانون ۱۵/۲۰۲۲ دربارهٔ ادغام شهرداری‌ها، جمهوری ترک قبرس شمالی ۱۸ شهرداری دارد و بند (Ğ) از فهرست ماده ۶(۲) شهرداری Erenköy-Karpaz است. جدول دوم قانون ۱۴ روستا را که به آن وابسته‌اند نام می‌برد: Gelincik، Ziyamet، Boltaşlı، Taşlıca، Derince، Esenköy، Yeşilköy، Avtepe، Adaçay، Kuruova، Kaleburnu، Sipahi، Yeni Erenköy و Dipkarpaz. ماده موقت ۸ که در ۲۰۲۳ افزوده شد می‌گوید شهرداری‌های ادغام‌شده برای سکونتگاه‌های وابسته به خود هم پروانهٔ ساخت صادر می‌کنند. بنابراین برای قطعه‌ای در روستا، شهرداری Erenköy-Karpaz نهادی است که پروندهٔ پروانهٔ ساخت را نگه می‌دارد. OpenStreetMap هنوز ساختمانی در روستا را «Yeni Erenköy Belediyesi» (شهرداری ینی ارنکوی) برچسب می‌زند، که نام پیش از ادغام را بازتاب می‌دهد.

جمعیت و سکونتگاه‌های پیرامون ینی ارنکوی

اعداد سطح سکونتگاه که در اینجا به کار رفته‌اند از سرشماری ۴ دسامبر ۲۰۱۱ می‌آیند که مؤسسهٔ آمار جمهوری ترک قبرس شمالی آن را به‌عنوان جدول ۳ مجموعهٔ سرشماری خود منتشر کرده است (جمعیت ساکن به تفکیک منطقه، زیرمنطقه، شهرداری و محله). سرشماری ۲۸۶٬۲۵۷ ساکن معمول را در جمهوری ترک قبرس شمالی و ۲۲٬۴۹۲ ساکن را در منطقهٔ ایسکله شمرد. منطقه سه زیرمنطقه دارد: ایسکله مرکز با ۷٬۹۰۶ ساکن، Mehmetçik با ۶٬۶۱۰ و ینی ارنکوی با ۷٬۹۷۶ (۷٬۹۰۶ + ۶٬۶۱۰ + ۷٬۹۷۶ = ۲۲٬۴۹۲).

اجزای جدول با هم جمع می‌شوند. روستا و یازده روستای کوچک‌تر در شهرداری ۲۰۱۱ آن عدد ۵٬۶۲۷ را می‌سازند (۱٬۷۷۴ + ۷۹۹ + ۷۳۹ + ۶۱۴ + ۴۹۶ + ۴۸۸ + ۲۲۸ + ۱۳۲ + ۱۱۹ + ۱۰۰ + ۸۰ + ۵۸)، و افزودن ۲٬۳۴۹ شهرداری دیپکارپاز مجموع زیرمنطقه یعنی ۷٬۹۷۶ را می‌دهد. زیرمنطقه ۳۵٫۵٪ از ساکنان منطقه را در خود داشت (۷٬۹۷۶ / ۲۲٬۴۹۲)، روستا ۳۱٫۵٪ از شهرداری ۲۰۱۱ خود را (۱٬۷۷۴ / ۵٬۶۲۷) و ۲۲٫۲٪ از زیرمنطقه را (۱٬۷۷۴ / ۷٬۹۷۶). ۱۴ روستایی که قانون ۱۵/۲۰۲۲ به شهرداری Erenköy-Karpaz وابسته می‌کند همان سکونتگاه‌های دو شهرداری ۲۰۱۱ را پوشش می‌دهند (جدول ۲۰۱۱ دیپکارپاز را چهار محله و Kaleburnu را یکی از آن‌ها نشان می‌دهد)، بنابراین عدد زیرمنطقه یعنی ۷٬۹۷۶ نزدیک‌ترین شمارش ۲۰۱۱ برای شهرداری ادغام‌شده است.

شمارش پیشین‌تری هم وجود دارد. سرشماری ۳۰ آوریل ۲۰۰۶ مؤسسهٔ آمار برای روستا ۱٬۶۴۰ ساکن داد، بر پایهٔ گردآوری در City Population که به آن مؤسسه ارجاع می‌دهد؛ عدد ۲۰۱۱ به اندازهٔ ۱۳۴ بیشتر است، یعنی ۸٫۲٪ (۱۳۴ / ۱٬۶۴۰). هیچ‌کدام شمارش تازه‌ای نیست. سرشماری ۲۰۱۱ همچنان آخرین شمارش در سطح سکونتگاه است که در این صفحه به کار می‌رود و هر بار به‌عنوان عدد ۲۰۱۱ نشان داده می‌شود. برای خریدار، برداشت عملی این است که خود روستا کوچک است، با ۱٬۷۷۴ ساکن، و محدودهٔ شهرداری گسترده‌تر مجموعه‌ای از روستاهای کوچک است که چندتا از آن‌ها کمتر از ۱۵۰ ساکن دارند.

اقلیم در ساحل شمالی کارپاز

سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ جمهوری ترک قبرس شمالی اقلیم جزیره را مدیترانه‌ای، با تابستان‌های گرم و خشک و زمستان‌های گرم و بارانی توصیف می‌کند؛ تابستان از ژوئن تا سپتامبر، زمستان از نوامبر تا مارس و بارش عمدتاً بین اکتبر و مارس است، و داده‌ها از بولتن‌های ماهانهٔ اداره هواشناسی گرفته شده‌اند (سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴). جدول‌های ایستگاهی سالنامه گیرنه، غازی‌ماگوسا، گوزل‌یورت (Güzelyurt) و ارجان را پوشش می‌دهند و هیچ‌کدام در ینی ارنکوی نیست. جدول زیر دو ایستگاه در سمت شرقی جزیره را کنار هم می‌گذارد: ایستگاه غازی‌ماگوسا (۷ m) که قرائت‌های ماهانهٔ ۲۰۲۴ آن در سالنامه آمده است، و Paralimni در جمهوری قبرس که میانگین‌های ماهانهٔ ۲۰۰۲ تا ۲۰۱۱ آن در سامانهٔ اطلاعات جهانی هواشناسی سازمان جهانی هواشناسی (WMO) آمده است. Paralimni (۳۵٫۰۶° شمالی، ۳۳٫۹۶° شرقی) در خط مستقیم ۵۶٫۷ km از گرهٔ روستا فاصله دارد.

بر پایهٔ میانگین‌های Paralimni، اوت گرم‌ترین ماه است با بیشینهٔ روزانهٔ ۳۳٫۳ °C و کمینهٔ روزانهٔ ۲۳٫۸ °C، ژانویه خنک‌ترین ماه است با کمینهٔ ۸٫۱ °C، ژانویه همچنین پربارش‌ترین ماه است با ۹۷٫۳ mm، و ژوئن تا اوت روی هم ۰٫۹ mm بارش می‌آورند (۰٫۱ + ۰٫۰ + ۰٫۸). دوازده عدد بارش ماهانه روی هم ۳۳۱٫۱ mm می‌شوند. قرائت‌های غازی‌ماگوسا برای ۲۰۲۴ همان شکل فصلی را دارند، با میانگین ژوئیه برابر ۳۰٫۰ °C، بدون هیچ بارشی در ژوئن، ژوئیه، اوت یا اکتبر، و ۳۶۴٫۶ mm در سراسر سال، که ۱۰٫۱٪ بیش از میانگین Paralimni است (۳۶۴٫۶ / ۳۳۱٫۱ = ۱٫۱۰۱). یک سال در یک ایستگاه فقط یک مشاهده است و هنجار آماری نیست، و Paralimni ایستگاهی دیگر برای دوره‌ای دیگر است، پس نباید دو ستون را به‌عنوان یک روند خواند.

انتهای کارپاز در جزیره سابقهٔ بارش مخصوص خود را دارد. یک طرح مدیریت ۲۰۱۰ برای منطقهٔ حفاظت‌شدهٔ کارپاز، که زیر یک پروژهٔ کمک فنی اتحادیهٔ اروپا تهیه شد (طرح مدیریت Karpaz ÖÇKB، فوریه ۲۰۱۰)، به یک بررسی هیدرولوژیک از ۱۹۹۶ تا ۱۹۹۹ اشاره می‌کند که دیپکارپاز را پربارش‌ترین ناحیه در شمال قبرس معرفی کرده است. همان طرح یادآور می‌شود که هیچ رودخانه‌ای به‌طور پیوسته جاری نیست، برخی جویبارها فقط در ماه‌های مرطوب جریان دارند و در فصل‌های خشک همهٔ منابع آب خشک می‌شوند. برای یک مالک، این موضوع تأمین آب را به مسئله‌ای فصلی تبدیل می‌کند که باید در خود قطعه بررسی شود.

ساحل، مناطق حفاظت‌شده و مارینا در نزدیکی ملک در ینی ارنکوی

منطقهٔ حفاظت‌شدهٔ کارپاز

طرح ۲۰۱۰ منطقهٔ حفاظت‌شدهٔ ویژهٔ محیط‌زیستی کارپاز (ÖÇKB) را در نوک شبه‌جزیره توصیف می‌کند که ۹٬۶۴۵ هکتار خشکی و ۹٬۴۸۵ هکتار دریا، روی هم ۱۹٬۱۳۰ هکتار، را با ۷۲٫۲ km خط ساحلی در بر می‌گیرد. طرح می‌گوید این منطقه بر پایهٔ ماده ۱۱ قانون محیط‌زیست ۲۱/۹۷ منطقهٔ حفاظت‌شدهٔ ویژهٔ محیط‌زیستی اعلام شده و بر پایهٔ قانون جنگل‌ها پارک ملی و بر پایهٔ قانون آثار باستانی محوطهٔ باستانی هم محسوب می‌شود. مرز از پیش از روستای دیپکارپاز، در ساحل Ronnas در ساحل شمالی، آغاز می‌شود و تا انتهای شبه‌جزیره ادامه می‌یابد. دیپکارپاز از ینی ارنکوی ۲۱٫۸ km با جاده فاصله دارد، پس خود روستا بیرون از منطقه‌ای است که طرح توصیف می‌کند. طرح دفتر گردشگری ینی ارنکوی را نزدیک‌ترین نقطهٔ اطلاعات برای منطقهٔ حفاظت‌شده نام می‌برد.

لانه‌گذاری لاک‌پشت‌ها و قواعد ساحل

یادداشت اداره حفاظت محیط‌زیست دربارهٔ فصل لاک‌پشت‌های دریایی ۲۰۲۴ به تاریخ ۹ دسامبر ۲۰۲۴ (یادداشت اداره حفاظت محیط‌زیست دربارهٔ لاک‌پشت‌های دریایی ۲۰۲۴) گزارش می‌دهد که پایش در منطقه‌های کارپاز (۳، 2a و 2b) در ۲۰۲۴ تعداد ۱٬۸۳۴ لانه را ثبت کرد. از این تعداد، ۱٬۷۲۶ لانه از لاک‌پشت سبز (Chelonia mydas) بود، ۲۰ لانه از لاک‌پشت سرخ (Caretta caretta) و ۸۸ لانه را نمی‌شد به گونه‌ای نسبت داد. نخستین لانه در ۱۱ مه ۲۰۲۴ بود (۲۴ مه در ۲۰۲۳) و آخرین در ۱۴ اوت ۲۰۲۴، و ۴۱۳ لانه به‌طور جزئی یا کامل توسط شکارچیان خورده شدند. در ۲۰۲۳ همین منطقه‌ها ۱٬۲۱۴ لانهٔ لاک‌پشت سبز و ۲۸ لانهٔ لاک‌پشت سرخ داشتند، پس شمار لانه‌های لاک‌پشت سبز در ۲۰۲۴ به اندازهٔ ۴۲٫۲٪ بیشتر است (۱٬۷۲۶ / ۱٬۲۱۴ = ۱٫۴۲۲).

این یادداشت می‌گوید ساحل‌های لانه‌گذاری در شبکهٔ تنوع زیستی ایجادشده بر پایهٔ قانون محیط‌زیست قرار می‌گیرند، و قواعد فصل مه تا اکتبر را برای ساحل‌هایی که لاک‌پشت‌ها استفاده می‌کنند فهرست می‌کند: هیچ چتری در فاصلهٔ ۳۵ m از دریا و هیچ حفاری در شن، نورهایی که از ساحل دیده می‌شوند باید پوشانده شوند، هیچ وسیله یا زباله‌ای روی شن رها نشود، هیچ قایقی با سرعت بیش از ۵ مایل در ساعت در فاصلهٔ یک مایلی ساحل حرکت نکند، هیچ وسیلهٔ نقلیهٔ موتوری روی ساحل نباشد، شب‌ها با چراغ در ساحل راه نروند، هیچ حیوان خانگی بدون افسار نباشد و هیچ آتشی روشن نشود. یادداشت نمی‌گوید کدام ساحل‌های نزدیک ینی ارنکوی را در بر می‌گیرد، پس اینکه یک قطعه یا یک باشگاه ساحلی مشخص مشمول این قواعد است یا نه، پرسشی است برای اداره حفاظت محیط‌زیست.

مارینای Karpaz Gate و بنادر ورودی

صفحهٔ دفتر مطبوعات و اطلاعات دربارهٔ مارینای Karpaz Gate به تاریخ ۳۰ ژوئن ۲۰۱۷ مارینا را در سمت شمالی شبه‌جزیره، در یک خلیج حفاظت‌شده در ۳۵°۳۳٫۵′ شمالی و ۳۴°۱۳٫۶′ شرقی قرار می‌دهد، حدود ۵ km بیرون از ینی ارنکوی. صفحه می‌گوید مارینا در ۲۰۱۱ افتتاح شده، ۳۰۰ جایگاه پهلوگیری و رتبهٔ ۵ لنگر طلایی دارد، بندر ورودی رسمی است، یک بالابر ۳۰۰ تنی و ۱۸٬۰۰۰ m² انبار خشک دارد، و از سوی The Yacht Harbour Association مارینای بین‌المللی سال ۲۰۱۷ نام گرفته است. این اعداد وضعیت در تاریخ همان صفحه هستند و صفحه مالکی را ذکر نمی‌کند. فهرست بنادر ورودی در سالنامه ردیفی به نام «Karpaz Port» دارد، اما نمی‌گوید این ردیف به کدام تأسیسات اشاره می‌کند.

منبع: سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴، جدول M۴. در ۲۰۲۴ فرودگاه ارجان ۹۳٫۰٪ از ورودی خارجی‌ها را پذیرفت (۲٬۰۵۳٬۵۴۰ / ۲٬۲۰۹٬۰۸۱) و ردیف Karpaz Port تعداد ۲۶۱ ورودی را، حدود ۰٫۰۱٪ از کل. ورودی‌ها شمار ورود خارجی‌ها از هر بندر را می‌شمارند و دربارهٔ اینکه بازدیدکنندگان پس از آن کجا اقامت می‌کنند چیزی نمی‌گویند.

خدمات پیرامون ینی ارنکوی: بهداشت، فروشگاه، مدرسه و سفر هوایی

خدماتی که در منابع رسمی یا نقشه‌ای فهرست شده‌اند ابتدایی‌اند. جدول هر مورد را با منبع آن و، در جایی که مسیریابی شده، با فاصله از گرهٔ روستا نشان می‌دهد. موردهای OpenStreetMap را مشارکت‌کنندگان روی نقشه ثبت کرده‌اند و بنابراین تصویری لحظه‌ای از ۴ نوامبر ۲۰۲۶ هستند و ثبت رسمی نیستند.

سابقهٔ مرکز بهداشت از همه مفصل‌تر است. کارکنان آن از ۲۴ نفر در ۲۰۲۰ به ۲۹ نفر در ۲۰۲۴ رسیدند (۲۹ – ۲۴ = ۵، یعنی ۲۰٫۸٪)، از جمله یک متخصص در ۲۰۲۴. مرکز بهداشت دیپکارپاز در همسایگی در ۲۰۲۴ تعداد ۱۷ کارمند داشت، کمتر از ۱۹ نفر در ۲۰۲۲. مرکز بهداشت یک تأسیسات مراقبت اولیه است و سالنامه هیچ بیمارستانی را در روستا نمی‌شمارد. برای بستری شدن، فاصلهٔ مسیریابی‌شده تا بیمارستان دولتی غازی‌ماگوسا عدد مرتبط است: ۵۶٫۱ km و ۶۳ دقیقه پیش از هر ترافیک، که خواننده هم باید همین را حضوری زمان‌گیری کند، چون سفر با آمبولانس و سفر با خودروی شخصی متفاوت‌اند.

سفر هوایی از ارجان می‌گذرد، جایی که به گفتهٔ ویکی‌پدیا پروازهای بدون توقف فقط از ترکیه انجام می‌شود. از ۲٬۲۰۹٬۰۸۱ ورود خارجی ثبت‌شده در ۲۰۲۴، تعداد ۲٬۰۵۳٬۵۴۰ نفر از ارجان وارد شدند (جدول M۴ در بالا). برای خانواده‌ای که سفرهای منظم برنامه‌ریزی می‌کند، ۱۰۰ km جاده در هر جهت بخشی از هزینهٔ یک خانهٔ دوم در این مکان است و محاسبهٔ آن آسان است: رفت‌وبرگشت تا ارجان ۲۰۰ km جاده است.

آنچه در بازار است: Sky Diora Erenkoy و قیمت‌های پیشنهادی

صفحهٔ ینی ارنکوی در این سایت یک آگهی دارد، Sky Diora Erenkoy (صفحهٔ آگهی)، پروژه‌ای از گروه Noyanlar. آگهی انواع ملک آپارتمان و پنت‌هاوس و دو اتاق خواب را به‌عنوان بزرگ‌ترین اندازه نشان می‌دهد. جدول آنچه را صفحهٔ خود سازنده بیان می‌کند نشان می‌دهد، آن‌طور که در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد.

صفحه‌های آژانس‌ها جزئیاتی می‌افزایند که صفحهٔ سازنده ندارد. ورودی شمارهٔ ۲۶۶۴۷ در Realting، آخرین به‌روزرسانی ۱۰ اکتبر ۲۰۲۵، ۸۰ واحد در ۱۰ بلوک را با آپارتمان‌های ۱+۱ به متراژ ۶۳ m² و لافت ۲+۱ به متراژ ۶۹ m² توصیف می‌کند، و آگهی ECK-4050 در Terra Real Estate همین دو اندازه را برای پروژه‌ای بی‌نام در ینی ارنکوی فهرست می‌کند. نه سازنده و نه آژانس‌ها اندازه‌ها را در قرارداد بیان نکرده‌اند، پس این‌ها اعداد تبلیغاتی‌اند. تاریخ تحویل هم بسته به منبع فرق می‌کند: Terra تاریخ تکمیل ۳۰ ژوئن ۲۰۲۷ و وضعیت در حال ساخت را نشان می‌دهد، و Realting سال ۲۰۲۶ را به‌عنوان سال ساخت نشان می‌دهد.

چون سازنده قیمتی بیان نمی‌کند، هر قیمت زیر یک قیمت پیشنهادی است که در پورتال یک آژانس یا یک تجمیع‌کننده دیده شده و با شمارهٔ آگهی ذکر شده است، بدون پیوند. این‌ها آگهی‌های آژانس هستند، نه فهرست قیمت سازنده.

ستون هر متر مربع محاسبه‌ای بر اعداد تبلیغاتی است: ۱۴۰٬۵۰۰ / ۶۳ = ۲٬۲۳۰٫۱۶؛ ۱۷۰٬۵۰۰ / ۶۹ = ۲٬۴۷۱٫۰۱؛ ۱۱۷٬۰۰۰ / ۶۳ = ۱٬۸۵۷٫۱۴؛ ۱۴۲٬۰۰۰ / ۶۹ = ۲٬۰۵۷٫۹۷؛ ۸۹٬۰۰۰ / ۹۳ = ۹۵۶٫۹۹؛ ۴۴۵٬۰۰۰ / ۲۵۶ = ۱٬۷۳۸٫۲۸. لافت ۲+۱ مبلغ EUR ۳۰٬۰۰۰ بیش از ۱+۱ می‌خواهد (۱۷۰٬۵۰۰ – ۱۴۰٬۵۰۰)، یعنی ۲۱٫۴٪ بیشتر (۳۰٬۰۰۰ / ۱۴۰٬۵۰۰) برای ۶ m² متراژ بیشتر، که ۹٫۵٪ بیشتر است (۶ / ۶۳). دو ارز صفحهٔ Terra نرخ ۱٫۲۰ یورو به‌ازای هر پوند را نشان می‌دهد (۱۴۰٬۵۰۰ / ۱۱۷٬۰۰۰ = ۱٫۲۰۰۹)، نرخی که خود صفحه تاریخش را نمی‌دهد. آگهی‌های Century ۲۱ و Tekce دربارهٔ ساختمان‌های دیگرند، پس نشان می‌دهند خانه‌های دیگر در روستا چه قیمتی می‌خواستند و نه Sky Diora چقدر می‌ارزد. شش قیمت پیشنهادی با سن‌ها، ارزها و انواع ساختمان متفاوت یک شاخص قیمت نمی‌سازند و در اینجا هیچ میانگینی داده نمی‌شود.

قاعدهٔ ۸۰٪ برای فروش به خارجی‌ها در پروژه‌های مسکونی منطقه‌بندی‌شده، که در ادامه توضیح داده می‌شود، را می‌توان به‌صورت محاسبه بر مجموع سازنده اعمال کرد: ۸۰ × ۰٫۸۰ = ۶۴ واحد، که ۱۶ واحد را بیرون از فروش به خارجی‌ها باقی می‌گذارد. اینکه این سقف وقتی پروژه روی چند قطعه است چگونه شمرده می‌شود، نکته‌ای است که باید در قرارداد فروش روشن شود. فراتر از این پروژه، هیچ آگهی دیگری برای ملک در ینی ارنکوی در این سایت دیده نمی‌شود، بنابراین قطعه‌های زمین و خانه‌های مجزا در اینجا با داده‌های قیمت تاریخ‌دار پوشش داده نشده‌اند.

مقایسهٔ ملک در ینی ارنکوی با مکان‌های دیگر

مقایسه فقط جایی مفید است که اعداد تاریخ و تعریف مشترک داشته باشند. سه معیار این آزمون را می‌گذرانند: سرشماری ۲۰۱۱، فاصله‌های مسیریابی‌شده از گرهٔ روستا، و قیمت‌های پیشنهادی همان آژانس با تاریخ‌های به‌روزرسانی نزدیک.

تفاوت اندازه بخش بزرگی از تفاوت میان این مکان‌ها را توضیح می‌دهد. زیرمنطقهٔ ایسکله مرکز ۴٫۵ برابر ساکنان روستای ینی ارنکوی را داشت (۷٬۹۰۶ / ۱٬۷۷۴ = ۴٫۴۶) و غازی‌ماگوسا ۲۳ برابر (۴۰٬۹۲۰ / ۱٬۷۷۴ = ۲۳٫۰۷). هر مقایسه با نوار Long Beach در منطقهٔ ایسکله باید این را در نظر داشته باشد: آن نوار کمربندی ساحلیِ متراکم از مجتمع‌های آپارتمانی است، در حالی که ینی ارنکوی روستایی در انتهای دور شبکهٔ جاده‌ای منطقه است.

یک مقایسهٔ قیمت با همان آژانس و تاریخ‌های نزدیک ممکن است. آگهی ECK-4111 در Terra Real Estate، برای یک پروژهٔ Long Beach در ایسکله با برچسب «آمادهٔ نقل‌مکان» و به‌روزرسانی قیمت ۴ مه ۲۰۲۶، استودیوی ۴۵ m² را از EUR ۱۱۱٬۷۰۰، واحد یک‌خوابهٔ ۷۴ m² را از EUR ۱۶۶٬۹۰۰ و واحد دوخوابهٔ ۷۰ m² را EUR ۲۸۲٬۲۰۰ فهرست می‌کند. آگهی ECK-4050 برای ینی ارنکوی چهار روز زودتر، در ۳۰ آوریل ۲۰۲۶، به‌روزرسانی قیمت شده بود.

واحد ۱+۱ در ینی ارنکوی EUR ۲٬۲۳۰ به‌ازای هر متر مربع می‌خواهد و واحد یک‌خوابهٔ Long Beach EUR ۲٬۲۵۵، که ۱٫۱٪ بیشتر است (۲٬۲۵۵٫۴۱ / ۲٬۲۳۰٫۱۶ = ۱٫۰۱۱). این دو قیمت پیشنهادی در یک بازه‌اند، اما ساختمان‌ها، مرحله‌های ساخت و چیدمان واحدها متفاوت‌اند، پس نشان نمی‌دهند هیچ‌یک از دو مکان ارزان‌تر است. فقط نشان می‌دهند که در صفحه‌های یک آژانس در بهار ۲۰۲۶، قیمت‌های پیشنهادی هر متر مربع برای یک واحد یک‌خوابه در دو مکان نزدیک بودند.

بولتن مؤسسهٔ آمار دربارهٔ ساخت‌وساز و قطعات (آمار ساخت‌وساز و قطعات ۲۰۲۵، اکتبر ۲۰۲۶) خانه‌هایی را می‌شمارد که گواهی تأیید نهایی گرفته‌اند، که مرحلهٔ تکمیل است، و آن‌ها را بر پایهٔ منطقه و یک سری شهری یا روستایی تفکیک می‌کند.

برای منطقهٔ ایسکله این دو سری در ۲۰۲۵ روی هم ۵۵۵ خانه می‌شوند (۲۰۴ + ۳۵۱). بولتن عدد منطقه را به تفکیک روستا نمی‌دهد، پس هیچ بخشی از آن را نمی‌توان به ینی ارنکوی نسبت داد، و دربارهٔ پروژهٔ Sky Diora هم همین صادق است: یک واحد فقط زمانی شمرده می‌شود که ساختمان گواهی تأیید نهایی را دارا باشد. برای دیدی گسترده‌تر از شهرهای دیگر، راهنمای شهر به شهر ملک در قبرس شمالی و صفحهٔ قیمت ملک در قبرس شمالی به تفکیک شهر مناطق دیگر را توضیح می‌دهند.

خرید ملک در ینی ارنکوی به‌عنوان خارجی: قواعد جاری در ۴ نوامبر ۲۰۲۶

یک فرد یا شرکت خارجی بر پایهٔ قانون ۵۲/۲۰۰۸ دربارهٔ تملک اموال غیرمنقول و اجارهٔ بلندمدت توسط خارجی‌ها به مجوز خرید از شورای وزیران نیاز دارد. محدودیت‌های زیر از متن فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ پیروی می‌کنند که در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷ به تاریخ ۷ اوت ۲۰۲۶ منتشر شد. یادداشت توضیحی فرمان می‌گوید این فرمان، فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۸۷) را که اعتبار قانون اساسی ۹۰ روزهٔ آن تا ۱۰ اوت ۲۰۲۶ ادامه داشت دوباره صادر می‌کند، زیرا اصلاحات قانون ۵۲/۲۰۰۸ که کمیتهٔ حقوقی مجلس بررسی آن‌ها را آغاز کرده بود نمی‌توانستند تصویب شوند، چون مجلس در تعطیلات بود. شمارش ۹۰ روز از ۷ اوت ۲۰۲۶ تاریخ ۵ نوامبر ۲۰۲۶ را می‌دهد (محاسبه‌شده). قانون ۵۲/۲۰۰۸ تلفیق‌شده در پورتال قوانین هنوز متن ۲۰۲۴ را نشان می‌دهد، پس ستون «متن تلفیق‌شدهٔ ۲۰۲۴» برای مقایسه آمده است.

محدودیت‌های دیگر از متن اصلی قانون ۵۲/۲۰۰۸ می‌آیند. ماده ۴(۳) فروش به خارجی‌ها را بیش از ۷٪ از مساحت یک منطقه و، در هر حال، بیش از ۳٪ از مساحت کشور ممنوع می‌کند. ماده ۴(۱) فروش زمین کشاورزی و جنگلی به خارجی‌ها را ممنوع می‌کند. ماده ۴(۵) خرید شرکت‌های خارجی را منوط به بررسی امنیتی مثبت مدیران و سهامداران می‌کند. بر پایهٔ ماده ۸(۲)، مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق (kat mülkiyeti یا kat irtifakı) باید پیش از درخواست به وزارتخانه برای واحد وجود داشته باشد؛ فرمان می‌افزاید که تا دو سال از لازم‌الاجرا شدن آن، جایی که مالکیت آپارتمانی قابل ایجاد نیست، می‌توان درخواست را با پروانهٔ ساخت یا تأیید طرح (Planning Approval) از اداره شهرسازی ارائه کرد. هر دو قاعده برای یک پروژهٔ پیش‌فروش مانند Sky Diora اهمیت دارند، جایی که خریدار واحدی را پیش از آنکه ساختمان تأیید نهایی داشته باشد می‌خرد.

فهرست مدارک وزارت کشور خواستار این موارد است: یک دادخواست خطاب به وزارتخانه (با پیوست‌های جداگانه برای آپارتمان، خانه یا زمین)، یک فرم اطلاعات، کپی گذرنامه یا کارت شناسایی، کپی سند مالکیت، نقشهٔ موقعیت با محل علامت‌گذاری‌شده، قرارداد فروش در صورت وجود، و سابقهٔ کیفری اصل از کشور متقاضی، به‌علاوهٔ تمبر ۴۵ TL هنگامی که وکالت اعمال می‌شود. فرمان همچنین به مالکان خانه‌های تکمیل‌شده و تحویل‌شده‌ای که بر پایهٔ قراردادهای پیشین خریده شده‌اند ۳۶ ماه از تاریخ خود برای انتقال سند و پرداخت همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها می‌دهد. قواعد بسته به شخص و تاریخ قرارداد فرق می‌کنند و متن روزنامهٔ رسمی مرجع است. راهنماهای گسترده‌تر، آیا خارجی‌ها می‌توانند در قبرس شمالی ملک بخرند و راهنمای گام‌به‌گام خرید، ترتیب مراحل را با جزئیات بیشتری پوشش می‌دهند.

دسته‌های سند مالکیت و نحوهٔ تعیین دسته

سند مالکیت قبرس شمالی (koçan) مالک ثبت‌شده و قطعه را ثبت می‌کند و دسته به تاریخچهٔ زمین بستگی دارد. راهنمای این سایت دربارهٔ بررسی سند مالکیت در قبرس شمالی چهار برچسب رایج را توصیف می‌کند: سند ترکی (Turkish title)، برای زمینی که پیش از ۱۹۷۴ به نام یک ترک قبرسی یا مالک غیریونانی دیگر ثبت شده بود؛ سند معادل یا مبادله‌ای (exchange or equivalent title)، برای زمین سابقاً یونانی قبرسی که به یک ترک قبرسی در برابر ملکی که در جنوب رها کرده بود تخصیص یافت؛ سند تخصیصی (allocation title)، برای زمینی که دولت به افراد تخصیص داد؛ و «TMD»، اختصاری که سازندگان و آژانس‌ها به کار می‌برند و تعریف حقوقی ثابتی ندارد. دسته از این نتیجه می‌شود که قطعه پیش از ۱۹۷۴ مال چه کسی بود و چگونه به دولت و سپس به فروشنده رسید، و نه از شکل سند یا عبارت‌های یک بروشور.

این پرسش در روستایی که جمعیتش پس از ۱۹۷۴ تغییر کرد وزن ویژه دارد، چنان‌که بخش تاریخچه در بالا ثبت می‌کند. راهنمایی رسمی دسته را عامل ریسک می‌داند. صفحهٔ دولت بریتانیا دربارهٔ خرید ملک در قبرس (GOV.UK) می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال مورد اختلاف است، دادگاه اروپایی حقوق بشر حکم داده که مالکان پیش از ۱۹۷۴ همچنان مالکان قانونی شناخته می‌شوند، یک توافق آتی ممکن است استرداد را به دنبال داشته باشد، و خریداران باید زمینی را در نظر بگیرند که پیش از ۱۹۷۴ به یونانی‌های قبرسی تعلق داشت و بعداً به‌عنوان زمین مبادله‌ای یا «gift» طبقه‌بندی شد. صفحه می‌افزاید که حتی هنگام خرید زمین با سند ترک پیش از ۱۹۷۴، ممکن است به خریدار خارجی بدون ذکر دلیل مجوز داده نشود، احکام دادگاه‌های جمهوری قبرس را می‌توان در جاهای دیگر اتحادیهٔ اروپا اجرا کرد، و وکلایی که برای فروشنده و سازنده هر دو کار می‌کنند ممکن است مستقل نباشند. صفحه برای هر خرید مشاورهٔ حقوقی مستقل را توصیه می‌کند.

برای Sky Diora، نه صفحهٔ سازنده و نه ورودی‌های Terra و Realting هیچ دستهٔ سند مالکیتی را نام نمی‌برند، پس دستهٔ هر واحد را باید از سابقهٔ ثبت املاک برای قطعه خواند. یک آگهی، Tekce ECN-00195، «Turkish Title Deed» را برای ویلایی در پروژه‌ای دیگر نزدیک مارینا ذکر می‌کند؛ این بیان خود آگهی است و سابقهٔ تأییدشده نیست. صفحهٔ وضعیت حقوقی زمین در قبرس شمالی زمینهٔ قوانین زمین را توضیح می‌دهد.

مدارک و بررسی‌هایی که قواعد به آن‌ها اشاره می‌کنند

متن‌های رسمی بالا به مجموعه‌ای کوتاه از مدارک و بررسی‌ها اشاره می‌کنند. این‌ها در اینجا به‌صورت مواردی فهرست شده‌اند که قواعد و راهنمایی رسمی ذکر می‌کنند، به ترتیبی که برای خرید ملک در ینی ارنکوی پیش می‌آیند.

• جست‌وجوی ثبت املاک برای قطعه در دفتر منطقه، که مالک ثبت‌شده، دستهٔ سند و هر رهن را نشان می‌دهد؛ راهنمای بریتانیا رهن‌های سازنده روی زمین را در شمار مسائلی فهرست می‌کند که خریداران با آن‌ها روبه‌رو می‌شوند.
• مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق برای واحد، یا پروانهٔ ساخت یا تأیید طرح (Planning Approval) که طبق جایگزین دوساله در فرمان پذیرفته می‌شود.
• پروانهٔ ساخت و نقشه‌های ثبت‌شده نزد شهرداری Erenköy-Karpaz و، برای یک بلوک تمام‌شده، گواهی تأیید نهایی.
• قرارداد فروش تمبرخورده، که ظرف یک ماه پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های مقرر در دفتر ثبت املاک منطقه ثبت می‌شود.
• درخواست به وزارت کشور همراه با مدارک فهرست آن، از جمله سابقهٔ کیفری اصل از کشور متقاضی.
• موقعیت قطعه نسبت به مناطق نظامی و امنیتی و مرزهای مناطق حفاظت‌شده که در ادامه توضیح داده می‌شود.
• تصمیم شورای وزیران آن‌گونه که در روزنامهٔ رسمی منتشر می‌شود، با مهلت ۷۵ روز کاری برای هزینه‌ها و مهلت یک‌ساله برای انتقال که از آن شمرده می‌شوند.
• تأیید اینکه آیا شمار واحدهای فروخته‌شده به خریداران خارجی در محدودهٔ سقف ۸۰٪ برای پروژه می‌ماند، و متراژ خالص و ناخالص مکتوب برای واحد.

راهنمای خرید پیش‌فروش (off-plan) در قبرس شمالی مراحل قرارداد را برای پروژه‌ای که هنوز تکمیل نشده است پوشش می‌دهد.

مالیات‌ها و هزینه‌ها برای ملک در ینی ارنکوی

چهار هزینه در خرید تکرار می‌شوند: عوارض ثبت املاک، عوارض تمبر بر قرارداد فروش، مالیات بر ارزش افزوده (VAT) در جایی که اعمال می‌شود، و هزینهٔ درخواست. جدول عوارض ثبت املاک با مقررهٔ شورای وزیران که در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷ به تاریخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ منتشر شد تغییر کرد، که تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر می‌ماند. برای فروش به یک خارجی، جدول ۴٪ را برای ملک اول، ۵٫۵٪ را برای دوم و ۶٪ را برای سوم نشان می‌دهد، و ۴٪ ملک اول به ۳٪ انتقال، ۰٫۵٪ برای کمیسیون املاک غیرمنقول (Immovable Property Commission) و ۰٫۵٪ برای واحد تملک مسکن (Housing Acquisition Unit) تقسیم می‌شود.

عوارض تمبر بر قرارداد فروش اعمال می‌شود. قانون عوارض تمبر ۱۹/۱۹۶۳ بر ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ TL نخست مبلغی که قرارداد بیان می‌کند ۰٫۵٪ (binde beş) و بر مبلغ بالاتر از آن ۰٫۱٪ وضع می‌کند. مالیات بر ارزش افزوده بر پایهٔ مقررهٔ نرخ‌های مالیات بر ارزش افزوده که در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شد برای مسکن تا ۳۰۰ m² فضای بسته ۵٪ و برای مسکن با ۳۰۰ m² یا بیشتر ۱۰٪ است. هزینهٔ درخواست بر پایهٔ ماده ۸(۴) قانون ۵۲/۲۰۰۸ نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه است، که اداره مالیات آن را از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶ برابر ۷۰٬۸۹۳ TL اعلام می‌کند (اطلاعیهٔ اداره مالیات)، پس هزینه ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL است (۷۰٬۸۹۳ / ۲).

جدول محاسبه‌ای بر یک قیمت پیشنهادی تبلیغاتی است و نرخ‌گذاری رسمی نیست. این جدول قیمت پیشنهادی واحد ۱+۱ از آگهی Terra را به‌عنوان مبلغ فروش به کار می‌برد، فرض می‌کند مالیات بر ارزش افزوده از پیش در قیمت نیست، و مبلغ‌های یورو را جایگزین مبلغ‌های لیری می‌داند که ثبت املاک و اداره مالیات در واقع دریافت می‌کنند: قانون عوارض تمبر مبلغ ارز خارجی را به لیر با نرخ رسمی روز تمبرخوردن تبدیل می‌کند. اینکه قیمت پیشنهادی شامل مالیات بر ارزش افزوده هست یا نه، نکته‌ای در قرارداد فروش است. مجوز مهلت‌هایی هم دارد: هزینه‌هایی که پس از انتشار مجوز در روزنامهٔ رسمی باید پرداخت شوند، باید ظرف ۷۵ روز کاری پرداخت شوند، وگرنه تصمیم شورا خودبه‌خود ساقط می‌شود. تا زمانی که همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌های انتقال پرداخت نشده، مراجع محلی نمی‌توانند اتصال دائمی یا موقت آب برقرار کنند و KIB-TEK نمی‌تواند اتصال موقت یا دائم برق برقرار کند، به‌جز برق کارگاه ساختمانی و آب موقت ساخت‌وساز (ماده ۸(۷) آن‌گونه که زیر فرمان خوانده می‌شود).

همهٔ این مبلغ‌ها به لیر یا به‌صورت درصد تعیین شده‌اند، و شاخص قیمت مصرف‌کننده در جمهوری در دوازده ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶ به گفتهٔ مؤسسهٔ آمار ۳۵٫۰۲٪ افزایش یافت. این موضوع ارز قرارداد و تاریخ تبدیل را بخشی از محاسبهٔ هزینه می‌کند. برای مثال کامل‌تر، صفحهٔ مالیات‌ها و هزینه‌های ملک در قبرس شمالی را ببینید.

زمین، پروانه‌های ساخت و قواعد مناطق حفاظت‌شده

طرح منطقهٔ حفاظت‌شدهٔ ۲۰۱۰ کشاورزی و دامداری را رایج‌ترین کار میان مردم محلی در منطقهٔ کارپاز نام می‌برد. این موضوع وضعیت حقوقی زمین کشاورزی را به نخستین قاعدهٔ زمینی تبدیل می‌کند که باید خواند. ماده ۴(۱) قانون ۵۲/۲۰۰۸ بیان می‌کند که فروش اموال غیرمنقول به خارجی‌ها را نمی‌توان روی زمین کشاورزی و جنگلی انجام داد. خریدار خارجی زمین به قطعه‌ای تا ۱٬۳۳۸ m² محدود است که می‌توان یک واحد مسکونی روی آن ساخت، و خرید باید با پروانهٔ ساخت سازگار باشد (ماده ۸(۱)(A) آن‌گونه که فرمان جایگزین کرده است). برای یک خانهٔ مجزا، سقف قطعه ۳٬۳۰۰ m² است. اینکه یک قطعهٔ مشخص زمین کشاورزی است یا برای مسکن منطقه‌بندی شده، در سابقهٔ قطعه و نقشهٔ طرح‌ریزی می‌آید، نه در آگهی فروش.

پروانه‌های ساخت و گواهی‌های تکمیل نزد شهرداری هستند. چنان‌که پیش‌تر گفته شد، شهرداری Erenköy-Karpaz بر پایهٔ ماده موقت ۸ قانون ۱۵/۲۰۲۲ برای سکونتگاه‌های وابسته به خود پروانه صادر می‌کند. گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) سندی است که تکمیل را نشان می‌دهد، و بولتن مؤسسهٔ آمار فقط ساختمان‌هایی را می‌شمارد که آن را گرفته‌اند و اعداد خود را از فرم‌هایی که شهرداری‌ها و دفترهای منطقه پر می‌کنند گردآوری می‌کند. در ۲۰۲۵ این عدد ۵۵۵ خانه در منطقهٔ ایسکله بود (جدول بالا را ببینید).

در این بخش از شبه‌جزیره دو لایهٔ دیگر هم اعمال می‌شود. نخست، خارجی‌ها نمی‌توانند در مناطقی که شورای وزیران برای امنیت ملی، منافع عمومی یا نظم عمومی تعیین می‌کند ملک تملک کنند (ماده ۴(۲) قانون ۵۲/۲۰۰۸)، و فرمان می‌گوید برای قرارداد قدیمی‌تر نمی‌توان گواهی استفاده صادر کرد اگر ملک مشمول مقررهٔ محدودیت‌های تملک توسط خارجی‌ها یا فرمان مناطق ممنوعهٔ نظامی باشد. شمارهٔ قطعه چیزی است که به ثبت املاک یا وزارت کشور امکان می‌دهد بگویند قطعه‌ای در چنین منطقه‌ای قرار دارد یا نه. دوم، منطقهٔ حفاظت‌شدهٔ ویژهٔ محیط‌زیستی کارپاز که در بالا توصیف شد پس از دیپکارپاز آغاز می‌شود، ۲۱٫۸ km با جاده از روستا، و قواعد ساحل‌های لاک‌پشت‌ها برای ساحل‌هایی که اداره حفاظت محیط‌زیست در فصل مه تا اکتبر پایش می‌کند اعمال می‌شود. هیچ‌کدام از این دو لایه به‌خودی‌خود دلیلی برای انتظار یا رد یک محدودیت روی قطعه‌ای مشخص نیست؛ سابقهٔ قطعه و اداره به آن پاسخ می‌دهند.

خدمات شهری و هزینه‌های جاری

برق را KIB-TEK، شرکت دولتی، تأمین می‌کند. این شرکت افزایش ۲۲٪ در تعرفه‌های خود را از دوشنبه ۱ ژوئن ۲۰۲۶ اعلام کرد، پس از آنکه ۱۴ ماه آن‌ها را بدون تغییر گذاشته بود، و دلیل آن را افزایش بیش از ۶۰٪ در قیمت سوخت، افزایش ۳۸٪ در هزینهٔ زندگی و کاهش ۱۸٪ در ارزش لیر در آن دوره ذکر کرد (Cyprus Mail، ۲۶ مه ۲۰۲۶). تعرفهٔ مسکونی نرخ ثابت که در آنجا گزارش شده در ادامه به لیر به‌ازای هر کیلووات‌ساعت نشان داده شده است.

پلهٔ اول با افزایش اعلام‌شده سازگار است: ۴٫۸۰۴۴ × ۱٫۲۲ = ۵٫۸۶۱. خانواری که در پلهٔ اول بماند در ماه ۲۵۰ × ۵٫۸۶۱۴ = TL ۱٬۴۶۵٫۳۵ هزینهٔ انرژی می‌پردازد که ۲٫۱٪ از حداقل دستمزد ناخالص TL ۷۰٬۸۹۳ است. همان گزارش هزینهٔ ثابت ماهانهٔ تعرفهٔ نرخ ثابت را TL ۱۱۰٫۵۸ می‌دهد، یا TL ۱۳۴٫۹۱ اگر ۲۲٪ بر آن اعمال شود. یک تعرفهٔ سه‌زمانه هم وجود دارد، با نرخ عادی (۷ صبح تا ۵ بعدازظهر) برابر TL ۱۲٫۰۹۲، نرخ اوج (۵ بعدازظهر تا ۱۰ شب) برابر TL ۱۶٫۷۲۸۲ و نرخ کم‌باری (۱۰ شب تا ۷ صبح) برابر TL ۷٫۹۷۱۱ به‌ازای هر kWh از ۱ ژوئن ۲۰۲۶.

آب از تصویر آب‌های زیرزمینی پیروی می‌کند. طرح ۲۰۱۰، با ارجاع به بررسی هیدرولوژیک ۱۹۹۹، سه حوضهٔ آب زیرزمینی را در منطقهٔ کارپاز فهرست می‌کند: دیپکارپاز، ینی ارنکوی و Yeşilköy. صفحهٔ سازنده هیچ شارژ خدماتی برای Sky Diora بیان نمی‌کند؛ در مجتمعی دروازه‌دار با استخر و فضای سبز، هزینهٔ مدیریت و آنچه را پوشش می‌دهد شرایط قرارداد هستند، پس قرارداد فروش جایی است که در آن ظاهر می‌شوند. قاعدهٔ اتصال که در بالا آمد برای فروش مجدد هم اهمیت دارد: ملکی که مالیات‌ها و هزینه‌های انتقال آن پرداخت نشده نمی‌تواند اتصال دائمی آب یا برق داشته باشد.

سوالات متداول

ملک در ینی ارنکوی کجاست و در کدام منطقه قرار دارد؟

ملک در ینی ارنکوی در منطقهٔ ایسکله، در زیرمنطقهٔ ینی ارنکوی در شبه‌جزیرهٔ کارپاز قرار دارد. گرهٔ روستا در OpenStreetMap در ۳۵٫۵۳۴۳° شمالی و ۳۴٫۱۸۸۶° شرقی است. با جاده ۴۳٫۷ km تا شهر ایسکله، ۶۱٫۴ km تا نقطهٔ شهر دیواردار فاماگوستا، ۱۰۰٫۰ km تا فرودگاه ارجان و ۱۱۳٫۲ km تا مرکز نیکوزیا فاصله دارد، بر پایهٔ مسیریابی اجراشده در ۴ نوامبر ۲۰۲۶.

چند نفر در ینی ارنکوی زندگی می‌کنند؟

برای ملک در ینی ارنکوی، اندازهٔ روستا اهمیت دارد: سرشماری ۴ دسامبر ۲۰۱۱ در روستا ۱٬۷۷۴ ساکن، در شهرداری آن‌گونه که در آن زمان کشیده شده بود ۵٬۶۲۷ و در کل زیرمنطقه ۷٬۹۷۶ ساکن را شمرد، که ۳۵٫۵٪ از منطقهٔ ایسکله است. شمارش پیشین‌تر ۳۰ آوریل ۲۰۰۶ برای روستا ۱٬۶۴۰ را داد. جدول مؤسسهٔ آمار منبع سطح سکونتگاهی است که در اینجا به کار رفته است، و مرزهای شهرداری‌ها از ۲۰۱۱ تغییر کرده‌اند.

کدام پروژه در این سایت زیر ملک در ینی ارنکوی فهرست شده است؟

یک پروژه در این سایت برای ملک در ینی ارنکوی فهرست شده است: Sky Diora Erenkoy از گروه Noyanlar. صفحهٔ سازنده ۸۰ واحد، انواع پنت‌هاوس ۱+۱ و لافت ۲+۱ و وضعیت پیش‌فروش را بیان می‌کند و هیچ قیمت، متراژ یا دستهٔ سند مالکیتی ذکر نمی‌کند. آگهی‌های آژانس‌ها برای دو نوع ۶۳ m² و ۶۹ m² می‌دهند و برای واحد ۱+۱ قیمت شروع EUR ۱۴۰٬۵۰۰ را در ۳۰ آوریل ۲۰۲۶.

آیا یک خارجی می‌تواند ملک در ینی ارنکوی بخرد؟

بله، با مجوز خرید از شورای وزیران؛ همان قواعد برای ملک در ینی ارنکوی هم مانند جاهای دیگر قبرس شمالی اعمال می‌شود. بر پایهٔ فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) یک خریدار خارجی می‌تواند تا ۳ آپارتمان بخرد، یا ۶ آپارتمان اگر تابع کشوری باشد که جمهوری ترک قبرس شمالی را به رسمیت می‌شناسد، و فروش به خارجی‌ها در پروژه‌های مسکونی منطقه‌بندی‌شده به ۸۰٪ محدود است. زمین کشاورزی و جنگلی بر پایهٔ ماده ۴(۱) قانون ۵۲/۲۰۰۸ به خارجی‌ها فروخته نمی‌شود. اعتبار ۹۰ روزهٔ فرمان تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ شمرده می‌شود.

چه هزینه‌هایی هنگام خرید ملک در ینی ارنکوی اعمال می‌شود؟

برای ملک در ینی ارنکوی، مانند جاهای دیگر، ملک اول یک خریدار خارجی عوارض ثبت املاک ۴٪ دارد که برای دوم به ۵٫۵٪ و برای سوم به ۶٪ می‌رسد، بر پایهٔ جدول روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷ (معتبر تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷). عوارض تمبر بر قرارداد ۰٫۵٪ از مبلغ بیان‌شده است، مالیات بر ارزش افزوده برای مسکن تا ۳۰۰ m² فضای بسته ۵٪ است، و هزینهٔ درخواست مجوز نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه است، یعنی ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL. بر یک قیمت پیشنهادی EUR ۱۴۰٬۵۰۰، عوارض تمبر، عوارض ۴٪ و مالیات بر ارزش افزودهٔ ۵٪ روی هم EUR ۱۳٬۳۴۷٫۵۰ می‌شوند.

فرودگاه ارجان از ینی ارنکوی چقدر فاصله دارد؟

برای ملک در ینی ارنکوی، فاصلهٔ خط مستقیم تا ارجان ۷۵٫۳ km و فاصلهٔ جاده‌ای ۱۰۰٫۰ km است، حدود ۱۰۱ دقیقه بر مسیریاب OSRM بدون ترافیک. سازندهٔ Sky Diora در صفحهٔ پروژهٔ خود ۷۸ دقیقه را بدون ذکر نقطهٔ شروع فهرست می‌کند. صفحهٔ مارینا از دفتر مطبوعات و اطلاعات حدود ۹۵ km را می‌دهد. از ۲٬۲۰۹٬۰۸۱ ورود خارجی ثبت‌شده در ۲۰۲۴، تعداد ۲٬۰۵۳٬۵۴۰ نفر از ارجان وارد شدند.

اقلیم پیرامون ینی ارنکوی چگونه است؟

سوابق اقلیمی برای ملک در ینی ارنکوی از ایستگاه‌هایی در جاهای دیگر سمت شرقی جزیره می‌آیند، نه از خود روستا. Paralimni میانگین بیشینهٔ روزانه ۳۳٫۳ °C در اوت و کمینهٔ ۸٫۱ °C در ژانویه را نشان می‌دهد، با ۳۳۱٫۱ mm باران در سال طی ۲۰۰۲–۲۰۱۱. ایستگاه غازی‌ماگوسا در ۲۰۲۴ مقدار ۳۶۴٫۶ mm ثبت کرد، بدون باران در ژوئن، ژوئیه، اوت یا اکتبر.

آیا در ینی ارنکوی بیمارستان و مدرسه هست؟

خدمات نزدیک ملک در ینی ارنکوی ابتدایی‌اند: روستا یک مرکز بهداشت زیر نظر وزارت بهداشت دارد که در ۲۰۲۴ تعداد ۲۹ کارمند داشت، سه داروخانه، یک کتابخانهٔ عمومی که در سالنامه فهرست شده و یک ساختمان مدرسه که روی نقشه ثبت شده است. در روستا بیمارستانی نیست. بیمارستان دولتی غازی‌ماگوسا ۵۶٫۱ km با جاده فاصله دارد، حدود ۶۳ دقیقه، و دانشگاه مدیترانهٔ شرقی در فاماگوستا ۵۷٫۴ km دورتر است.

چه کسی برای ملک در ینی ارنکوی پروانهٔ ساخت صادر می‌کند؟

برای ملک در ینی ارنکوی، پروانه‌های ساخت از شهرداری Erenköy-Karpaz می‌آیند که بر پایهٔ قانون ۱۵/۲۰۲۲ با ۱۴ روستا از جمله ینی ارنکوی و دیپکارپاز تشکیل شد. ماده موقت ۸ که در ۲۰۲۳ افزوده شد می‌گوید شهرداری‌های ادغام‌شده برای سکونتگاه‌های وابسته به خود پروانهٔ ساخت صادر می‌کنند. مؤسسهٔ آمار تکمیل‌ها را از طریق گواهی‌های تأیید نهایی می‌شمارد و ۲۰۴ خانهٔ شهری و ۳۵۱ خانهٔ روستایی دارای تأیید نهایی را در منطقهٔ ایسکله در ۲۰۲۵ گزارش می‌دهد، بدون عدد برای خود روستا به‌تنهایی.

دستهٔ سند مالکیت برای ملک در ینی ارنکوی چه معنایی دارد؟

برای ملک در ینی ارنکوی، مانند جاهای دیگر شمال، دسته تاریخچهٔ قطعه پیش از ۱۹۷۴ و چگونگی رسیدن آن به فروشنده را ثبت می‌کند، و نیمرخ ریسکی را تعیین می‌کند که راهنمایی رسمی توصیف می‌کند. صفحهٔ سازندهٔ Sky Diora و آگهی هیچ دسته‌ای را نام نمی‌برند، پس باید از سابقهٔ ثبت املاک خوانده شود. راهنمای دولت بریتانیا یادآور می‌شود که مالکیت بسیاری از املاک در شمال مورد اختلاف است و زمین مبادله‌ای یا «gift» ملاحظات ویژه‌ای دارد.

آخرین بررسی: 4 نوامبر 2026. منابع: روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶ (فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶)؛ روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ (عوارض ثبت املاک)؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸، متن تلفیق‌شده؛ قانون ۱۵/۲۰۲۲ دربارهٔ شهرداری‌ها؛ مؤسسهٔ آمار جمهوری ترک قبرس شمالی، سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۳؛ سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴؛ آمار ساخت‌وساز و قطعات ۲۰۲۵؛ شاخص قیمت مصرف‌کننده، سپتامبر ۲۰۲۶؛ قانون عوارض تمبر ۱۹/۱۹۶۳؛ مقررهٔ نرخ‌های مالیات بر ارزش افزوده، ۷ اکتبر ۲۰۲۶؛ اداره مالیات، حداقل دستمزد از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶؛ وزارت کشور، مدارک مجوز خرید؛ دفتر مطبوعات و اطلاعات جمهوری ترک قبرس شمالی، مارینای Karpaz Gate؛ اداره حفاظت محیط‌زیست، یادداشت لاک‌پشت‌های دریایی ۲۰۲۴؛ طرح مدیریت Karpaz ÖÇKB، فوریه ۲۰۱۰؛ سامانهٔ اطلاعات جهانی هواشناسی WMO، Paralimni؛ Cyprus Mail، ۲۶ مه ۲۰۲۶؛ گروه Noyanlar، Sky Diora؛ GOV.UK، خرید ملک در قبرس؛ ویکی‌پدیا، Yialousa؛ ویکی‌پدیا، Kokkina؛ ویکی‌پدیا، شبه‌جزیرهٔ کارپاز؛ ویکی‌پدیا، فرودگاه بین‌المللی ارجان؛ City Population، ینی ارنکوی؛ OpenStreetMap، ینی ارنکوی؛ مسیریابی OSRM؛ ژئوکدینگ Nominatim.