Iman Developers Dubai: پروفایل سازنده، پروژه‌ها و پرتفوی

Iman Developers Dubai: سازنده کیست و چه می‌سازد

Iman Developers Dubai نامی است که خریداران برای IMAN Developers به کار می‌برند؛ سازنده‌ای مسکونی که در سال ۲۰۱۶ تأسیس شده و مقر آن در دبی است. بر اساس وب‌سایت خود شرکت، این مجموعه آپارتمان و مجتمع‌های مسکونی برای خانواده‌های اماراتی و بین‌المللی می‌سازد و پرتفوی آن در Jumeirah Village Circle (JVC)، Motor City، Arjan، Al Sufouh و Dubai Hills متمرکز است. مدیرعامل شرکت Ismail Marfani است. در سایت ما، Iman Developers Dubai یک آگهی ملکی دارد: Oxford Terraces در Jumeirah Village Circle، یک ساختمان آپارتمانی ۱۱۷ واحدی که تحویل واحدهای آن در سال ۲۰۲۴ آغاز شد.

این پروفایل آنچه را دربارهٔ Iman Developers Dubai منتشر شده است در یک‌جا گرد می‌آورد: تاریخچهٔ شرکت، شیوه‌ای که خود را معرفی می‌کند، پروژه‌ای که ما فهرست کرده‌ایم و پرتفوی گسترده‌تری که اعلام کرده است. همهٔ ارقام پروژه‌ها یا از صفحات خود سازنده می‌آیند، یا از اطلاعیه‌های مطبوعاتی که Gulf News، Khaleej Times، Middle East Construction News و Construction Business News Middle East منتشر کرده‌اند، یا از اداره زمین دبی (DLD). هرجا رقمی اظهار خود سازنده باشد، می‌نویسیم «بر اساس سازنده». قیمت‌ها به درهم امارات و با معادل دلار آمریکا بر پایهٔ نرخ ثابت AED (درهم امارات) ۳٫۶۷۲۵ به ازای هر دلار نشان داده شده‌اند؛ بنابراین AED ۱٬۲۰۰٬۰۰۰ معادل $۳۲۶٬۷۵۳ خوانده می‌شود.

اگر Iman Developers Dubai را با سازندگان دیگر مقایسه می‌کنید، مرکز سازندگان دبی ما برای هر سازنده یک پروفایل با همین قالب دارد. اگر تازه با خرید ملک در این امارت آشنا می‌شوید، راهنمای خرید پیش‌فروش ما و راهنمای ما دربارهٔ امکان خرید آپارتمان در دبی توسط خارجی‌ها مراحلی را توضیح می‌دهند که برای همهٔ سازندگان صدق می‌کند، و بخش‌های بعدی این صفحه نشان می‌دهند این مراحل در مورد Iman Developers Dubai چگونه اعمال می‌شوند.

Iman Developers Dubai در یک نگاه

این جدول دو چیز را از هم جدا می‌کند که به‌آسانی با هم اشتباه گرفته می‌شوند: آنچه Iman Developers Dubai تحویل داده است و آنچه فقط اعلام کرده است. Oxford Terraces ساختمانی تکمیل‌شده است؛ بنابراین خریداری که امروز به آن علاقه‌مند باشد، در بازار دست‌دوم با مالک فعلی واحد معامله می‌کند. پروژه‌های بعدیِ جدول در مراحل گوناگونی میان عرضهٔ اولیه و ساخت‌وساز قرار دارند و اهداف تحویل واحدها را خود سازنده در اطلاعیه‌هایش آورده است.

مالکیت، تاریخچه و پشتوانهٔ Iman Developers Dubai

صفحهٔ برند خود شرکت می‌گوید Iman Developers Dubai در سال ۲۰۱۶ تأسیس شده و پروژهٔ نخست آن، Oxford Villas، در همان سال راه‌اندازی و در ژوئن ۲۰۱۷ تحویل داده شده است. همین صفحه از قول مدیرعامل مأموریت شرکت را ساختن مجتمع‌هایی توصیف می‌کند که ساکنانشان به زندگی در آن‌ها افتخار کنند، و چهار تعهد را برمی‌شمارد: رضایت مشتری، کیفیت مبتنی بر طراحی، بازده سرمایه‌گذاران و پروژه‌های خانواده‌محور. پاورقی وب‌سایت، Iman Developers LLC را مالک سایت و محتوای آن معرفی می‌کند و Ismail Marfani در اطلاعیه‌های سازنده به‌عنوان مدیرعامل نام برده شده است. در اطلاعیهٔ ژانویهٔ ۲۰۲۴ او مدیر اجرایی (managing director) توصیف شده است، بنابراین در پوشش رسانه‌ای هر دو عنوان را می‌بینید.

صفحهٔ برند سازنده تصویری کلی از مقیاس کار می‌دهد: «۱۷+» پروژه، «۴٬۵۰۰+» واحد مسکونی و «۲۰+» جایزه. صفحات پروژه‌های وب‌سایت هجده پروژهٔ نام‌دار را فهرست می‌کنند، از Oxford Villas و Oxford Residence گرفته تا ساختمان‌های Oxford Boulevard، Oxford Terraces و Oxford Gardens و برج‌های بزرگ‌تری که از سال ۲۰۲۴ عرضه شده‌اند. صفحهٔ برند همچنین پیامی از مدیرعامل دارد که از پانزده پروژهٔ شاخص در هشت سال سخن می‌گوید، نُه پروژه تحویل‌شده و شش پروژه در حال اجرا. این دو توصیف روش شمارش متفاوتی دارند و به همین دلیل این پروفایل به‌جای ارقام کلی، ارقام هر پروژه را از اطلاعیهٔ همان پروژه نقل می‌کند.

الگوی نام‌گذاری نقشهٔ مفیدی به دست می‌دهد. مجموعهٔ «Oxford» خط پروژه‌های شرکت در JVC و Arjan است: Oxford Villas، Oxford Residence، Oxford Boulevard، Oxford Terraces، Oxford Gardens، ۱۰ Oxford و Oxford Cove. مجموعهٔ «One» شامل One Park Square، One Sky Park و One Park Central نیز در JVC قرار دارد. ۱۵ Cascade و Sierra دو پروژهٔ Motor City هستند. ۱۱۳ Residences در Al Sufouh است و The Grove در Dubai Hills قرار دارد. خوانندگانی که این نام‌ها را در پورتال‌های آگهی ملک می‌بینند، با این دسته‌بندی می‌توانند تشخیص دهند هر پروژه در کدام مجتمع است.

طبق قوانین دبی، سازنده‌ای که پروژه‌ای را به‌صورت پیش‌فروش (off-plan) می‌فروشد باید پروژه‌هایش را نزد اداره زمین دبی ثبت کند و اقساط خریداران را در یک حساب امانی (escrow) مخصوص پروژه نگه دارد. این قواعد دربارهٔ Iman Developers Dubai هم مانند هر سازندهٔ دیگری صدق می‌کنند و در بخش خرید، در ادامه توضیح داده شده‌اند.

خط زمانی بر پایهٔ منابع تاریخ‌دار

پروژه‌های Iman Developers Dubai: Oxford Terraces در JVC

Iman Developers Dubai در سایت ما یک پروژه دارد. این پروژه یک ساختمان واحد در Jumeirah Village Circle است که در سال ۲۰۲۲ فروخته شد و از سال ۲۰۲۴ تحویل داده شد. چون ساختمان تکمیل شده است، بخش‌های زیر نخست توضیح می‌دهند که پروژه چیست و واحدهایش چگونه چیده شده‌اند، سپس قیمت‌های زمان عرضهٔ اولیه را کنار قیمت‌های ثبت‌شدهٔ فروش‌های دست‌دوم می‌گذارند.

Oxford Terraces در Jumeirah Village Circle

Oxford Terraces ساختمانی مسکونی با ۱۱۷ آپارتمان در JVC District ۱۱ است، بر اساس Property Finder، و بر زمینی به مساحت حدود ۳۰٬۰۰۰ فوت مربع با حدود ۱۷٬۰۰۰ فوت مربع فضای سبز ساخته شده است، بر اساس اطلاعیهٔ تحویل سازنده در Gulf News. سازنده ارزش پروژه را AED ۷۲ میلیون ($۱۹٬۶۰۵٬۱۷۴) اعلام می‌کند. ساخت‌وساز در سال ۲۰۲۲ آغاز شد و به گفتهٔ سازنده، تحویل واحدها به ساکنان از اوت ۲۰۲۴ شروع شد. صفحهٔ پروژهٔ سازنده همان ترکیب ۵۸ استودیو، ۵۱ آپارتمان یک‌خوابه و ۸ آپارتمان دوخوابه را فهرست می‌کند.

بیانیهٔ مطبوعاتی سازنده می‌گوید هر ۱۱۷ واحد ظرف یک ساعت پس از ورود به بازار فروخته شد. همچنین می‌افزاید خانه‌هایی که در زمان عرضهٔ اولیه به قیمت AED ۴۵۰٬۰۰۰ ($۱۲۲٬۵۳۲) خریداری شده بودند، تا اوت ۲۰۲۴ از نگاه شرکت به AED ۷۲۰٬۰۰۰ ($۱۹۶٬۰۵۲) رسیده‌اند. این اظهار خود شرکت دربارهٔ پروژهٔ خودش است و ما آن را همین‌گونه گزارش می‌کنیم. این رقم ارزش‌گذاری اداره زمین دبی نیست و قیمت آینده را پیش‌بینی نمی‌کند.

موقعیت: JVC، مجتمعی با مالکیت کامل

Jumeirah Village Circle را سازندهٔ اصلی طرح جامع، Nakheel، در سال ۲۰۰۵ راه‌اندازی کرد و بر اساس یک گزارش منطقه‌ای Khaleej Times بیش از ۸۷۰ هکتار وسعت دارد. این منطقه در Sheikh Mohammed Bin Zayed Road میان Hessa Street و Al Khail Road قرار دارد و یک مجتمع مادر (master community) با مالکیت فری‌هولد است، یعنی خریداران خارجی می‌توانند مالکیت یک واحد را به نام خودشان داشته باشند. Property Finder زمان‌های تقریبی رانندگی از Oxford Terraces را ۱۰ دقیقه تا Mall of the Emirates، ۱۲ دقیقه تا Dubai Marina و ۲۰ دقیقه تا Downtown Dubai اعلام می‌کند. صفحهٔ JVC خود Iman Developers، مراکزی مانند Circle Mall، Five Jumeirah Village Hotel، JSS International School، Dubai British School، JVC Community Park و Aster Clinic را از شاخص‌های این محله برمی‌شمارد.

برای خوانندگانی که JVC را با محله‌های دیگر مقایسه می‌کنند، راهنمای ما دربارهٔ دلایل انتخاب آپارتمان در JVC این منطقه را عمیق‌تر بررسی می‌کند و مروری بر مناطق مناسب سرمایه‌گذاری در دبی آن را کنار مجتمع‌های دیگر قرار می‌دهد.

انواع واحد و متراژها

اطلاعیهٔ اوت ۲۰۲۴ سازنده، متراژهای شاخص را حدود ۴۱۰ فوت مربع برای استودیوها، ۷۱۰ فوت مربع برای آپارتمان‌های یک‌خوابه و ۱٬۰۵۰ فوت مربع برای آپارتمان‌های دوخوابه ذکر می‌کند. صفحهٔ آگهی ما بازه‌های متراژ گسترده‌تری ثبت کرده است: استودیوها ۴۰۰ تا ۵۰۰ فوت مربع، آپارتمان‌های یک‌خوابه ۶۸۰ تا ۹۵۰ فوت مربع و آپارتمان‌های دوخوابه ۱٬۰۰۰ تا ۱٬۸۰۰ فوت مربع. Property Finder سه نقشهٔ استودیو، حدود سیزده نقشهٔ یک‌خوابه و حدود پنج نقشهٔ دوخوابه را فهرست می‌کند و واحدهای دست‌دومِ ثبت‌شده را با متراژ ۴۱۱ فوت مربع (استودیو)، ۷۵۲ فوت مربع (یک‌خوابه) و ۱٬۰۲۷ فوت مربع (دوخوابه) نشان می‌دهد. خریداری که در بازار دست‌دوم وارد می‌شود، باید متراژ دقیق را از سند مالکیت (title deed) یا قرارداد فروش همان واحد بگیرد.

قیمت‌های عرضهٔ اولیه و قیمت هر فوت مربع

صفحهٔ آگهی ما قیمت‌های عرضهٔ اولیهٔ سال ۲۰۲۲ را اینگونه ثبت کرده است: AED ۴۵۵٬۰۰۰ تا AED ۵۵۰٬۰۰۰ برای استودیوها، AED ۶۸۰٬۰۰۰ تا AED ۸۵۰٬۰۰۰ برای آپارتمان‌های یک‌خوابه و AED ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ تا AED ۱٬۴۰۰٬۰۰۰ برای آپارتمان‌های دوخوابه. با تبدیل به نرخ AED ۳٫۶۷۲۵ به ازای هر دلار، نقطهٔ شروع قیمت‌ها $۱۲۳٬۸۹۴، $۱۸۵٬۱۶۰ و $۲۷۲٬۲۹۴ است. همهٔ این قیمت‌های عرضهٔ اولیه کمتر از AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ هستند. قیمت هر فوت مربع برابر است با قیمت واحد تقسیم بر متراژ آن. اگر کمترین قیمت عرضهٔ اولیه در هر بازه و متراژ شاخص سازنده را به کار ببریم، برای استودیو AED ۴۵۵٬۰۰۰ / ۴۱۰ فوت مربع = AED ۱٬۱۱۰ به ازای هر فوت مربع، برای یک‌خوابه AED ۶۸۰٬۰۰۰ / ۷۱۰ فوت مربع = AED ۹۵۸ و برای دوخوابه AED ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ / ۱٬۰۵۰ فوت مربع = AED ۹۵۲ به دست می‌آید. راهنمای ما دربارهٔ قیمت آپارتمان به ازای هر متر مربع توضیح می‌دهد چگونه این ارقام را به متر مربع تبدیل و میان محله‌ها مقایسه کنید.

Property Finder که این ساختمان را به‌عنوان پروژهٔ جدید دنبال می‌کند، قیمت شروع را حدود AED ۶۱۰٬۰۰۰ نشان می‌دهد و قیمت‌های فروش دست‌دوم اخیر را AED ۷۵۵٬۰۰۰ برای یک استودیو (مارس ۲۰۲۶)، AED ۱٬۰۵۰٬۰۰۰ برای یک‌خوابه (دسامبر ۲۰۲۵) و AED ۱٬۶۲۰٬۰۰۰ برای دوخوابه (نوامبر ۲۰۲۵) ثبت کرده است. با استفاده از متراژ همین واحدهای فروخته‌شده، همان فرمول به این ارقام می‌رسد: AED ۷۵۵٬۰۰۰ / ۴۱۱ فوت مربع = AED ۱٬۸۳۷ به ازای هر فوت مربع، AED ۱٬۰۵۰٬۰۰۰ / ۷۵۲ فوت مربع = AED ۱٬۳۹۶ و AED ۱٬۶۲۰٬۰۰۰ / ۱٬۰۲۷ فوت مربع = AED ۱٬۵۷۷. این سه قیمت دست‌دوم هم کمتر از AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ هستند، به‌ترتیب $۲۰۵٬۵۸۲، $۲۸۵٬۹۰۹ و $۴۴۱٬۱۱۶.

طرح پرداخت و تحویل واحدها

Property Finder طرح پرداخت زمان عرضهٔ اولیه را ۱۰ درصد هنگام رزرو، ۴۰ درصد در دوران ساخت و ۵۰ درصد هنگام تحویل واحدها فهرست می‌کند و تاریخ تحویل را مارس ۲۰۲۴ می‌داند، با آغاز فروش در ۱ مه ۲۰۲۲ و شروع ساخت در ۲ مه ۲۰۲۲. سازنده می‌گوید تحویل واحدها در اوت ۲۰۲۴ آغاز شد. چون ساختمان تکمیل شده و واحدها در سال ۲۰۲۲ فروخته شده‌اند، در صفحهٔ آگهی ما طرح پرداخت فعلی از سوی سازنده وجود ندارد؛ خریدار امروزی معمولاً از طریق قرارداد دست‌دوم به مالک فعلی پول می‌پردازد و در صورت نیاز با وام مسکن. راهنمای ما دربارهٔ وام مسکن برای خارجی‌ها در دبی نحوهٔ کار این تأمین مالی را شرح می‌دهد.

امکانات و طراحی

صفحهٔ پروژهٔ سازنده این موارد را فهرست می‌کند: لابی دو‌طبقه‌ارتفاع با سالن چندمنظوره، استخر پشت‌بام ویژهٔ بزرگسالان، فضای باربیکیو در پشت‌بام، کابانا و عرشه‌ها از جمله نشیمن گود کنار استخر، سالن ورزش با تجهیزات وارداتی و باغ محوطه‌سازی‌شده. امکانات خانهٔ هوشمند در واحدها شامل نورپردازی هوشمند، پرده‌های خودکار و سیستم خنک‌کنندهٔ سازگار با محیط زیست است. اطلاعیهٔ اوت ۲۰۲۴ ابتکارهای ساختمان سبز با هدف بهره‌وری انرژی را توصیف می‌کند و همین اطلاعیه می‌گوید Oxford Terraces جوایز Arabian Property Awards را در بخش Apartment/Condominium in Dubai و Smart Home in Dubai دریافت کرده است.

خلاصهٔ پروژه‌های Iman Developers Dubai

پرتفوی و سابقهٔ اجرای Iman Developers Dubai

Iman Developers Dubai جدا از Oxford Terraces، از سال ۲۰۲۴ مجموعه‌ای از پروژه‌ها را اعلام کرده است. ارقام زیر از اطلاعیه‌های مطبوعاتی سازنده و رسانه‌هایی که آن‌ها را منتشر کرده‌اند گرفته شده‌اند. آن‌ها نشان می‌دهند سازنده گفته است چه چیزی می‌سازد، با اهداف خودش، و پیش‌بینی نیستند.

پروژه‌های JVC

۱۰ Oxford در ژانویه ۲۰۲۴ با ارزش AED ۴۱۵ میلیون ($۱۱۳٬۰۰۲٬۰۴۲) کلنگ‌زنی شد. اطلاعیهٔ سازنده ۴۳۰ واحد مسکونی را توصیف می‌کند، از استودیو تا آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه، با طراحی زیست‌گرای الهام‌گرفته از ذن، ۵۲٬۰۰۰ فوت مربع فضای امکانات و بیش از ۴۰ ویژگی اجتماعی و سبک زندگی، از جمله یک رودخانهٔ شناور، یک گوشهٔ مراقبه و یک بخش کشاورزی روی پشت‌بام. One Park Central در ۱۰ ژوئیه ۲۰۲۴ با ارزش AED ۷۰۰ میلیون ($۱۹۰٬۶۰۵٬۸۵۴) اعلام شد. بر اساس Construction Business News Middle East، این پروژه شامل ۴۸۲ آپارتمان مسکونی، ۳۸ واحد تجاری و شش فضای خرده‌فروشی است، با ۲۳ طبقهٔ مسکونی، استودیوهایی از ۳۵۶ تا ۵۲۹ فوت مربع، قیمت شروع از AED ۶۵۰٬۰۰۰ ($۱۷۶٬۹۹۱) و پایان کار مورد انتظار در سه‌ماههٔ دوم ۲۰۲۷. Oxford Cove را سازنده پروژه‌ای به ارزش AED ۳۰۰ میلیون ($۸۱٬۶۸۸٬۲۲۳) با ۲۴۷ آپارتمان در JVC توصیف می‌کند که پایان کار آن برای سه‌ماههٔ اول ۲۰۲۹ برنامه‌ریزی شده است، پس از عرضه‌ای که به گفتهٔ سازنده ظرف دو ساعت به فروش کامل رسید.

صفحات پروژهٔ سازنده همچنین One Park Square را فهرست می‌کنند که دوبلکس‌هایی با استخر خصوصی و پنت‌هاوس‌هایی در طبقهٔ ۲۴ دارد، و One Sky Park را، طرحی دوبرجی با برج‌هایی در ۲۶ و ۳۷ طبقه. صفحهٔ جوایز، جوایز Business Tabloid Awards در سال ۲۰۲۴ را برای One Park Square (پروژهٔ مسکونی، امارات متحده عربی) و One Sky Park (طراحی نوآورانه، امارات متحده عربی) ثبت کرده است.

پروژه‌های Motor City

۱۵ Cascade که در ۲۰ فوریه ۲۰۲۵ عرضه شد، یک پروژهٔ چندمنظورهٔ AED ۷۰۰ میلیون در ورودی Motor City با ۴۴۲ واحد و تحویل مورد انتظار در سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۸ است، بر اساس Khaleej Times. قیمت شروع AED ۸۶۰٬۰۰۰ ($۲۳۴٬۱۷۳) اعلام شده است و ترکیب واحدها از استودیو تا پنت‌هاوس چهارخوابه گسترده است، با پوشش‌های سطحی از Versace Ceramics که در اطلاعیه نامش آمده است. Sierra که در سپتامبر ۲۰۲۵ رونمایی شد، یک پروژهٔ چندمنظورهٔ AED ۹۰۰ میلیون ($۲۴۵٬۰۶۴٬۶۷۰) با ۵۹۳ آپارتمان و ۵ واحد خرده‌فروشی است، با قیمت شروع از AED ۷۹۹٬۰۰۰ ($۲۱۷٬۵۶۳) و بیش از ۷۵٬۰۰۰ فوت مربع امکانات سلامتی و اجتماعی، بر اساس Gulf News. اطلاعیهٔ کلنگ‌زنی سازنده هدف پایان کار را سه‌ماههٔ دوم ۲۰۲۹ اعلام می‌کند.

مجتمع‌های دیگر

۱۱۳ Residences پروژه‌ای به ارزش AED ۲۹۰ میلیون ($۷۸٬۹۶۵٬۲۸۳) با ۱۱۳ واحد مسکونی در Al Sufouh است، با قیمت از AED ۱٬۸۰۰٬۰۰۰ ($۴۹۰٬۱۲۹)، از استودیو تا دوبلکس‌های چهارخوابه و هدف پایان کار در سه‌ماههٔ دوم ۲۰۲۹، بر اساس اطلاعیهٔ کلنگ‌زنی سازنده. سایت سازنده همچنین The Grove را در Dubai Hills و Oxford Gardens را در Arjan فهرست می‌کند؛ صفحهٔ جوایز آن ثبت کرده است که هر دو Arabian Property Awards دریافت کرده‌اند.

جوایز و قدردانی‌ها

صفحهٔ جوایز سازنده قدردانی چند نهاد را فهرست می‌کند. اداره زمین دبی شرکت را برای تکمیل سریع پروژه در سال ۲۰۲۰ و دوباره در ۲۰۲۱ مورد قدردانی قرار داد که مورد دوم برای Oxford Boulevard بود. Land Sterling به Oxford Boulevard رتبهٔ کیفیت ساختمان Class A داد. Arabian Property Awards از ۱۵ Cascade برای Mixed-Use Development in Dubai (۲۰۲۵) قدردانی کرد و Business Tabloid از Sierra برای Mixed-Use Development in the UAE (۲۰۲۵). Luxury Lifestyle Awards در سال ۲۰۲۵ Sierra را در فهرستی از مجتمع‌های مسکونی گنجاند. هر یک جایزهٔ شخص ثالث است که سازنده گزارش کرده و در اینجا به نهاد اهداکننده نسبت داده شده است.

ساختمان‌های قدیمی‌تر مجموعهٔ Oxford در پورتال‌های آگهی ملک تاریخچهٔ تحویل مخصوص خود را دارند. برای نمونه Metropolitan Real Estate، Oxford Residence را ساختمانی پنج‌طبقه در JVC District ۱۳ توصیف می‌کند که در سال ۲۰۱۸ تحویل داده شده است. برای یک واحد مشخص، سوابق اداره زمین دبی و اسناد تحویل واحدها از سوی سازنده مرجع اصلی هستند.

خرید از Iman Developers Dubai چگونه انجام می‌شود

چون Oxford Terraces تحویل داده شده است، خرید یک واحد در آن معامله‌ای دست‌دوم میان دو طرف خصوصی است. برای پروژه‌های جدیدتر Iman Developers Dubai که به‌صورت پیش‌فروش (off-plan) فروخته می‌شوند، روال استاندارد دبی اعمال می‌شود. هر دو مسیر در ادامه شرح داده شده‌اند و راهنمای خرید پیش‌فروش ما همین موضوع را با جزئیات بیشتر پوشش می‌دهد.

خرید پیش‌فروش: از رزرو تا سند مالکیت

1. رزرو. خریدار فرم رزرو را امضا می‌کند و پیش‌پرداخت رزرو را می‌پردازد. راهنمای ما پیش‌پرداخت‌های معمول را ۵ تا ۱۰ درصد قیمت می‌داند و مبلغ آن را سازنده تعیین می‌کند.
2. قرارداد خرید و فروش (SPA). این قرارداد جدول پرداخت، مشخصات فنی واحد و تاریخ تحویل را تعیین می‌کند. پیش از امضا، تاریخ تحویل و جدول پرداخت را با فرم رزرو مقایسه کنید.
3. ثبت. معامله از طریق ثبت موقت Oqood (ثبت موقت معامله) نزد اداره زمین دبی ثبت می‌شود و پیش از صدور سند مالکیت، واحد را به نام خریدار نشان می‌دهد. کارمزد انتقال اداره زمین دبی بر اساس راهنمای ما ۴ درصد ارزش ملک است و معمولاً هنگام ثبت پرداخت می‌شود.
4. حساب امانی. بر اساس Law No. ۸ of ۲۰۰۷، سازنده‌ای که به‌صورت پیش‌فروش می‌فروشد باید یک حساب امانی پروژه باز کند؛ ماده ۹ این حساب را منحصراً به ساخت همان پروژه اختصاص می‌دهد و اقساط به آن واریز می‌شود. ماده ۱۴ مقرر می‌کند که نمایندهٔ حساب امانی ۵ درصد ارزش حساب را پس از گواهی تکمیل نگه دارد و این مبلغ یک سال پس از ثبت واحدها به نام خریداران آزاد می‌شود.
5. طرح پرداخت. اقساط از جدول SPA پیروی می‌کنند. عرضه‌های دبی معمولاً از طرح‌هایی مانند ۱۰/۴۰/۵۰ یا ۲۰/۴۰/۴۰ استفاده می‌کنند که ساختارهای فهرست‌شده برای Oxford Terraces و ۱۰ Oxford در Property Finder هستند، با پرداخت مانده هنگام تحویل واحدها.
6. بازرسی نواقص و تحویل. پیش از پذیرش واحد، خریدار آن را بازرسی می‌کند و نواقص را برای رفع از سوی سازنده فهرست می‌کند. تحویل واحدها پس از گواهی تکمیل انجام می‌شود.
7. سند مالکیت. اداره زمین دبی پس از تکمیل تحویل و آخرین پرداخت، سند مالکیت را صادر می‌کند.

خرید دست‌دوم در ساختمان تکمیل‌شده

فروش دست‌دوم یک واحد Oxford Terraces از مسیر انتقال برای ملک تکمیل‌شده پیروی می‌کند. دو طرف بر سر قیمت توافق می‌کنند و قرارداد فروش را امضا می‌کنند، وام مسکن در صورت نیاز ترتیب داده می‌شود، فروشنده گواهی تسویهٔ شارژ خدمات ارائه می‌دهد و انتقال نزد اداره زمین دبی ثبت می‌شود، با کارمزد انتقال ۴ درصد. سپس سند مالکیت به نام خریدار صادر می‌شود. راهنمای ما دربارهٔ هزینهٔ خرید آپارتمان در دبی هزینه‌هایی را فهرست می‌کند که علاوه بر قیمت باید پرداخت شوند.

شارژ خدمات ساختمان‌های با مالکیت مشترک در دبی از طریق پلتفرم Mollak اداره زمین دبی مدیریت می‌شود، که بازتاب‌دهندهٔ Law No. ۶ of ۲۰۱۹ دربارهٔ املاک با مالکیت مشترک است. از فروشنده برنامهٔ فعلی شارژ خدمات همان واحد را بخواهید، چون شارژها برای هر ساختمان و به ازای هر فوت مربع تعیین می‌شوند.

مالیات و ارث

راهنمای مالیات ملک ما هزینه‌هایی را توضیح می‌دهد که با مالکیت یک آپارتمان در دبی همراه است و راهنمای ما دربارهٔ ارث برای مالکان خارجی ملک شرح می‌دهد اگر مالک فوت کند چه بر سر واحد می‌آید. هر دو به‌طور یکسان دربارهٔ واحدهای ساختمان‌های Iman Developers Dubai صدق می‌کنند.

مسیر مالکیت و ویزای طلایی امارات (Golden Visa) برای خریداران Iman Developers Dubai

خریداران خارجی می‌توانند در مناطقی که حاکم دبی تعیین می‌کند مالکیت فری‌هولد داشته باشند. بر اساس Law No. ۷ of ۲۰۰۶ دربارهٔ ثبت املاک، اداره زمین دبی دفتر ثبت ملک را نگه می‌دارد و معامله پس از ثبت اثر قانونی پیدا می‌کند. JVC منطقهٔ فری‌هولد تعیین‌شده است، بنابراین یک واحد در Oxford Terraces، یا در هر پروژهٔ Iman Developers Dubai در JVC، فری‌هولد است. راهنمای ما دربارهٔ فری‌هولد در برابر لیزهولد در دبی تفاوت را توضیح می‌دهد و یک توضیح‌نامهٔ Khaleej Times خرید توسط غیرمقیمان را پوشش می‌دهد.

وب‌سایت اداره زمین دبی خدمتی به نام Golden Visa Investor را برای مالکان ملکی با ارزش خرید AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر در زمان خرید فهرست می‌کند. راهنمای Golden Visa ما قاعده را با همین عبارت‌ها بیان می‌کند: ارزش‌گذاری اداره زمین دبی در روز درخواست تعیین‌کننده است، می‌توان املاک را برای رسیدن به این رقم با هم ترکیب کرد و واحدهای پیش‌فروش باید از سازنده‌ای باشند که اداره زمین دبی تأیید کرده است. قیمت‌های آگهی ارزش‌گذاری نیستند، پس پیش از درخواست باید ارزش گواهی‌شده را بررسی کرد.

در مورد Iman Developers Dubai، قیمت‌های عرضهٔ اولیه و قیمت‌های دست‌دومِ ثبت‌شدهٔ واحدهای Oxford Terraces، از AED ۴۵۵٬۰۰۰ تا AED ۱٬۶۲۰٬۰۰۰، همگی کمتر از AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ هستند. خریداری که بخواهد با این واحدها از مسیر Golden Visa استفاده کند، باید آن‌ها را با ملک واجد شرایط دیگری ترکیب کند تا ارزش مجموع به AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر برسد. در میان پروژه‌های جدیدتر، ۱۱۳ Residences قیمت‌ها را از AED ۱٬۸۰۰٬۰۰۰ فهرست می‌کند که در نقطهٔ شروع کمتر از AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ است. قیمت واحدهای بزرگ‌تر واحد به واحد در فهرست قیمت هر پروژه تعیین می‌شود. همیشه رقم را با ارزش‌گذاری اداره زمین دبی برای همان واحد مشخص مقایسه کنید.

نکات کلیدی دربارهٔ Iman Developers Dubai

• تأسیس در ۲۰۱۶؛ مدیرعامل Ismail Marfani؛ وب‌سایت imandevelopers.com.
• پروژهٔ نخست Oxford Villas، راه‌اندازی در ۲۰۱۶ و تحویل در ژوئن ۲۰۱۷، بر اساس سازنده.
• مجتمع‌های نام‌برده در سایت سازنده: JVC، Motor City، Arjan، Al Sufouh، Dubai Hills.
• Oxford Terraces در JVC: ۱۱۷ واحد (۵۸ استودیو، ۵۱ یک‌خوابه، ۸ دوخوابه)، ارزش پروژه AED ۷۲ میلیون، تحویل واحدها از اوت ۲۰۲۴، فری‌هولد.
• قیمت‌های عرضهٔ اولیهٔ Oxford Terraces: AED ۴۵۵٬۰۰۰ تا AED ۱٬۴۰۰٬۰۰۰، همگی کمتر از AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰.
• اعلام‌شده از ۲۰۲۴: ۱۰ Oxford (۴۳۰ واحد)، One Park Central (۴۸۲ آپارتمان)، ۱۵ Cascade (۴۴۲ واحد)، Sierra (۵۹۳ آپارتمان)، Oxford Cove (۲۴۷ آپارتمان)، ۱۱۳ Residences (۱۱۳ واحد مسکونی).
• جوایز فهرست‌شده از سوی سازنده شامل قدردانی اداره زمین دبی در ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ و افتخارات Arabian Property Awards و Business Tabloid میان ۲۰۲۲ و ۲۰۲۵ است.
• اهداف تحویل واحدها برای پروژه‌های جدیدتر، بر اساس سازنده: One Park Central Q2 ۲۰۲۷، ۱۵ Cascade Q3 ۲۰۲۸، Oxford Cove Q1 ۲۰۲۹، Sierra Q2 ۲۰۲۹، ۱۱۳ Residences Q2 ۲۰۲۹.

Iman Developers Dubai و دیگر سازندگان دبی

هر یک از سازندگان زیر در بخش دبی ما پروفایل جداگانه‌ای دارند و مرکز سازندگان همه را کنار هم فهرست می‌کند. جدول نشان می‌دهد پروژه‌های هر سازنده را در کجا فهرست کرده‌ایم، که اگر به‌جای مقایسهٔ سازندگان، مجتمع‌ها را مقایسه می‌کنید کمک می‌کند.

راهنمای ما دربارهٔ انواع ملک در دبی و راهنمای بازار املاک دبی چارچوب گسترده‌تری برای مقایسهٔ محله‌ها، انواع واحد و سطح قیمت‌ها می‌دهند. اگر می‌خواهید بدانید قیمت‌های درخواستی را چگونه با فروش‌های ثبت‌شده مقایسه کنید، راهنمای ما دربارهٔ پیدا کردن ملک زیر قیمت بازار در دبی را بخوانید.

برای رزرو نزد Iman Developers چه چیزی باید آماده کنید

این‌ها مدارک و اطلاعاتی هستند که خریداران معمولاً برای رزرو در دبی گرد می‌آورند، صرف‌نظر از اینکه سازنده کدام باشد. برای خرید دست‌دوم یک واحد Oxford Terraces، همین فهرست صدق می‌کند، با این تفاوت که فروشنده جای سازنده را می‌گیرد.

• پاسپورت و، برای مقیمان، Emirates ID.
• فرم رزرو امضاشده و رسید پیش‌پرداخت رزرو.
• قرارداد خرید و فروش، با تاریخ تحویل و جدول پرداخت که با فرم رزرو مقایسه و بررسی شده باشند.
• مشخصات حساب امانی پروژه، تا هر قسط به حسابی واریز شود که در قرارداد نام برده شده است.
• جدول پرداخت، با سررسیدها و مبلغ هر قسط.
• جدول شارژ خدمات ساختمان و شارژ فعلی به ازای هر فوت مربع.
• پیش‌تأییدیهٔ وام مسکن، اگر تأمین مالی برنامه‌ریزی شده است، و الزامات وام‌دهنده.
• برای درخواست Golden Visa، ارزش‌گذاری اداره زمین دبی از واحد یا واحدها.

سوالات متداول

Iman Developers Dubai کجا می‌سازد؟

Iman Developers Dubai در وب‌سایت خود از Jumeirah Village Circle، Motor City، Arjan، Al Sufouh و Dubai Hills نام می‌برد. پروژه‌های اعلام‌شده شامل ۱۰ Oxford، One Park Central و Oxford Cove در JVC، ۱۵ Cascade و Sierra در Motor City و ۱۱۳ Residences در Al Sufouh است.

Iman Developers Dubai چه زمانی تأسیس شد؟

Iman Developers Dubai در سال ۲۰۱۶ تأسیس شد، بر اساس صفحهٔ برند سازنده. پروژهٔ نخست آن، Oxford Villas، در همان سال راه‌اندازی و در ژوئن ۲۰۱۷ تحویل داده شد.

Oxford Terraces چیست؟

Iman Developers Dubai ساختمان Oxford Terraces را به‌صورت یک ساختمان آپارتمانی ۱۱۷ واحدی در JVC District ۱۱ ساخته است، با ۵۸ استودیو، ۵۱ آپارتمان یک‌خوابه و ۸ آپارتمان دوخوابه. تحویل واحدها به گفتهٔ سازنده در اوت ۲۰۲۴ آغاز شد و ساختمان بر زمین فری‌هولد قرار دارد.

Oxford Terraces در زمان عرضهٔ اولیه چقدر قیمت داشت؟

Iman Developers Dubai در سال ۲۰۲۲ Oxford Terraces را با استودیوهایی از AED ۴۵۵٬۰۰۰ ($۱۲۳٬۸۹۴)، آپارتمان‌های یک‌خوابه از AED ۶۸۰٬۰۰۰ ($۱۸۵٬۱۶۰) و آپارتمان‌های دوخوابه از AED ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ ($۲۷۲٬۲۹۴) عرضه کرد، بر اساس صفحهٔ آگهی ما. Property Finder قیمت‌های دست‌دوم ثبت‌شده را AED ۷۵۵٬۰۰۰ برای یک استودیو در مارس ۲۰۲۶، AED ۱٬۰۵۰٬۰۰۰ برای یک‌خوابه در دسامبر ۲۰۲۵ و AED ۱٬۶۲۰٬۰۰۰ برای دوخوابه در نوامبر ۲۰۲۵ گزارش می‌کند.

آیا خارجی‌ها می‌توانند آپارتمان Iman Developers Dubai را در JVC بخرند؟

بله. Iman Developers Dubai در JVC می‌سازد که منطقهٔ فری‌هولد تعیین‌شده است؛ بنابراین خریداران خارجی می‌توانند یک واحد را به نام خودشان نزد اداره زمین دبی ثبت کنند. روند گام‌به‌گام در راهنمای ما دربارهٔ اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی آپارتمان بخرند آمده است.

آیا آپارتمان Iman Developers Dubai واجد شرایط Golden Visa است؟

واحدهای Iman Developers Dubai وقتی واجد شرایط Golden Visa می‌شوند که ارزش ملک بر اساس ارزش‌گذاری اداره زمین دبی به AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر برسد، همان‌گونه که در راهنمای Golden Visa ما آمده است. قیمت‌های عرضهٔ اولیه و دست‌دومِ ثبت‌شدهٔ واحدهای Oxford Terraces کمتر از AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ هستند، بنابراین این واحدها باید با ملک واجد شرایط دیگری ترکیب شوند تا به این رقم برسند.

کدام پروژه‌های Iman Developers Dubai هنوز در دست ساخت هستند؟

Iman Developers Dubai پروژه‌های One Park Central (Q2 ۲۰۲۷)، ۱۵ Cascade (Q3 ۲۰۲۸)، Oxford Cove (Q1 ۲۰۲۹)، Sierra (Q2 ۲۰۲۹) و ۱۱۳ Residences (Q2 ۲۰۲۹) را با اهداف تحویل واحدها اعلام کرده است، بر اساس اطلاعیه‌های سازنده. تاریخ تحویل در هر قرارداد خرید و فروش تعیین می‌شود.

پرداخت‌ها هنگام خرید پیش‌فروش از Iman Developers Dubai چگونه محافظت می‌شوند؟

Iman Developers Dubai، مانند هر سازندهٔ دبی که پیش‌فروش می‌کند، باید بر اساس Law No. ۸ of ۲۰۰۷ اقساط خریداران را در یک حساب امانی پروژه نگه دارد؛ این قانون حساب را به ساخت همان پروژه اختصاص می‌دهد. به حساب امانی‌ای واریز کنید که در قرارداد خرید و فروش شما نام برده شده است.

دربارهٔ پروژه‌های Iman Developers از ما بپرسید

آخرین بررسی: ۱۱ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: imandevelopers.com، صفحهٔ برند، صفحهٔ جوایز، صفحهٔ Oxford Terraces، صفحهٔ مجتمع JVC، اطلاعیهٔ ۱۰ Oxford، اطلاعیهٔ Oxford Cove، اطلاعیهٔ ۱۱۳ Residences، اطلاعیهٔ کلنگ‌زنی Sierra، Gulf News دربارهٔ Oxford Terraces، Middle East Construction News، Property Finder، اداره زمین دبی.