Dar Global Oman: profil dewelopera, projekty i dotychczasowe realizacje

Na sprzedaż

• Począwszy od $4,209,915
• Do $5,089,011

Na sprzedaż

Azure Oceanfront Villas by Fendi Casa, AIDA — wille z widokiem na morze od 1 618 700 OMR w Maskacie, Oman

• Począwszy od $4,209,915
• Do $5,089,011

AIDA by DarGlobal, Yiti, Muscat, Oman

• Beds: 4
• 3602 Sq Ft
• Willa

Details

12 godzin temu

12 godzin temu

Na sprzedaż

• Począwszy od $2,349,355
• Do $2,502,360

Na sprzedaż

Trump Golf Villas, AIDA — wille z 5 sypialniami przy polu golfowym od 903 320 OMR w Maskacie, Oman

• Począwszy od $2,349,355
• Do $2,502,360

AIDA by DarGlobal, Yiti, Muscat, Oman

• Beds: 5
• 4367 Sq Ft
• Willa

Details

12 godzin temu

12 godzin temu

Na sprzedaż

• Począwszy od $1,488,386
• Do $2,139,574

Na sprzedaż

Fairway Villas, AIDA — wolnostojące wille z 4 i 5 sypialniami przy polu golfowym od 572 280 OMR w Maskacie, Oman

• Począwszy od $1,488,386
• Do $2,139,574

AIDA by DarGlobal, Yiti, Muscat, Oman

• Beds: 4
• 3399 Sq Ft
• Willa

Details

12 godzin temu

12 godzin temu

Na sprzedaż

• Począwszy od $362,031
• Do $503,437

Na sprzedaż

Marriott Residences at AIDA — apartamenty z marką Marriott z 1 sypialnią od 139 200 OMR w Maskacie, Oman

• Począwszy od $362,031
• Do $503,437

AIDA by DarGlobal, Yiti, Muscat, Oman

• Bed: 1
• 698 Sq Ft
• Apartament

Details

12 godzin temu

12 godzin temu

Na sprzedaż

• Począwszy od $329,781
• Do $397,818

Na sprzedaż

Amour Sans Détour, AIDA — trzysypialniowe wille szeregowe od 126 800 OMR w Maskacie, Oman

• Począwszy od $329,781
• Do $397,818

AIDA by DarGlobal, Yiti, Muscat, Oman

• Beds: 3
• 983 Sq Ft
• Willa

Details

12 godzin temu

12 godzin temu

Na sprzedaż

• Starting from $195,000

Na sprzedaż

The Great Escape, AIDA — apartamenty freehold na klifie w Yiti, Maskat

• Starting from $195,000

The Great Escape, AIDA, Yiti, Muscat, Oman

• 600 Sq Ft
• Apartament

Details

1 miesiąc temu

1 miesiąc temu

Na sprzedaż

• Począwszy od $329,781
• Do $5,089,011

Na sprzedaż

AIDA od DarGlobal, Yiti — wille i rezydencje brandowane z golfem Trump w Maskacie

• Począwszy od $329,781
• Do $5,089,011

AIDA by DarGlobal, Yiti, Muscat, Oman

• 983 Sq Ft
• Apartament, Willa

Details

2 miesiące temu

2 miesiące temu

Dar Global Oman: kim jest deweloper i co zbudował

Dar Global Oman to nazwa, jaką kupujący określają jeden projekt: AIDA, zamkniętą społeczność na szczycie klifu w Yiti, na wschód od Maskatu, którą Dar Global buduje w spółce joint venture z OMRAN Group, omańskim państwowym deweloperem turystycznym. Sam Dar Global jest notowanym w Londynie deweloperem segmentu luksusowego, spółką zależną saudyjskiej firmy Dar Al Arkan, który ma ukończone wieże w Dubaju i Londynie oraz projekty w budowie w Arabii Saudyjskiej, Katarze, Hiszpanii i na Malediwach. Wszystko, co sprzedawane jest pod szyldem Dar Global Oman, od apartamentu za OMR 75 000 ($195 060) po willę za OMR 1 956 710 ($5 089 011), znajduje się w fazie off-plan (projekt w budowie), z terminami przekazania podanymi przez dewelopera. Niniejszy profil przedstawia notowanie giełdowe, strukturę własności, licencje marek, wyniki finansowe i dotychczasowe realizacje grupy, a następnie cenniki poszczególnych lokali z naszych własnych stron.

Kilka słów o metodzie. Tam, gdzie dany fakt pochodzi od samego Dar Global, piszemy „według Dar Global”. Rial omański jest powiązany z dolarem w relacji 2,6008, a kwoty w dolarach to zaokrąglone przeliczenia cen w rialach.

Dar Global w skrócie

Notowanie giełdowe, struktura własności i zaplecze

Dar Global PLC został dopuszczony do obrotu na rynku głównym Giełdy Papierów Wartościowych w Londynie w lutym 2023 roku. Kancelaria Norton Rose Fulbright, która doradzała przy transakcji, opisała bezpośrednie notowanie z kapitalizacją rynkową około $600 mln pierwszego dnia i $72 mln pozyskanymi wcześniej w ramach oferty prywatnej, przy czym Dar Al Arkan zachował 88% akcji (Norton Rose Fulbright). Gulf News podał w styczniu 2023 roku, że około 12% zostanie sprzedane inwestorom kwalifikowanym w formie nowych akcji zwykłych (Gulf News). Analiza struktury akcjonariatu z listopada 2023 roku ponownie wykazała Dar Al Arkan z 88% (Simply Wall St via Yahoo Finance). Komunikat za FY25 wskazuje Dar Al Arkan Global Investment LLC jako głównego akcjonariusza, a Dar Al Arkan Real Estate Development Company jako ostateczną spółkę-matkę.

Kategoria notowania od tego czasu uległa zmianie. Dar Global ogłosił, że od 8 września 2025 roku jego akcje przeniesiono z kategorii Equity Shares (Transition) do kategorii Equity Shares (Commercial Companies), co nazwał pierwszym takim przypadkiem dla spółki saudyjskiej na rynku głównym (Zawya). Spółka giełdowa publikuje zbadane sprawozdania finansowe, wyniki półroczne i komunikaty regulacyjne, które tworzą publiczny zapis jej działalności.

Spółka-matka dodaje drugą warstwę. Dar Al Arkan to rijadzki deweloper notowany na giełdzie saudyjskiej pod symbolem 4300, a jego prezesem i założycielem jest, według Wikipedii, Yousef Al Shelash. Relacja grupy z Trump Organization, omawiana w części o licencjach marek, jest prowadzona wspólnie przez tę spółkę-matkę i Dar Global.

Spółka joint venture z OMRAN

AIDA leży w Yiti, zintegrowanym przedsięwzięciu turystycznym o powierzchni około 11 mln metrów kwadratowych, które OMRAN przedstawił w listopadzie 2021 roku i opisał jako czterofazowy projekt otwarty dla inwestorów krajowych i zagranicznych (Oman Observer). 24 marca 2022 roku OMRAN i Dar Al Arkan ogłosiły partnerstwo w celu zbudowania w jego obrębie AIDA, nazywając to pierwszym wejściem Dar Al Arkan do Omanu. Relacja Muscat Daily z tego ogłoszenia podawała inwestycję w wysokości $1,5 mld w trzech fazach na 3,5 mln metrów kwadratowych, z 3 500 domów, dwoma hotelami o łącznie 450 pokojach, placem i zamkniętą promenadą (Muscat Daily). Ogłoszenie opisał tego samego dnia również Oman Observer (Oman Observer).

Doniesienia branżowe konsekwentnie nazywają to spółką joint venture, a własne ogłoszenia Dar Global używają tego samego określenia, na przykład przy udzieleniu pierwszego zlecenia na infrastrukturę (komunikat prasowy Dar Global, 24 czerwca 2024). Zastrzeżenie licencyjne Trump, cytowane poniżej, wskazuje Dar Al Arkan Property Development SPC jako „właściciela i dewelopera nieruchomości”. OMRAN Group, master developer Yiti, ma własny profil OMRAN.

Komunikaty z 2026 roku i nasza broszura opisują AIDA jako teren o powierzchni ponad 4,3 mln metrów kwadratowych. Sprzedaż uruchomiona w marcu 2023 roku miała, według strony premierowej spółki, wartość rozwojową brutto (GDV) $2,4 mld w ciągu dziesięciu lat (Dar Global). Wyniki za FY25 podają 1 604 lokali w uruchomionych fazach, zakończenie faz I i II między 2027 a 2030 rokiem oraz całego masterplanu w 2034 roku (wyniki Dar Global za FY25).

Dar Global ogłosił od tego czasu drugi omański projekt, odrębny od AIDA. W grudniu 2025 roku poinformował, że będzie współrealizować MAD, Muscat Marine, Art and Digital District, razem z omańską spółką Art District Real Estate Development Company, z inwestycją o wartości OMR 1,6 mld ($4,2 mld) rozłożoną na 12 lat, na ponad 1,5 mln metrów kwadratowych (MEED; Finance Middle East). Nie oferujemy na naszych stronach żadnych domów w MAD; to odrębny projekt z innym partnerem. Nasz przewodnik po deweloperach nieruchomości w Omanie wyjaśnia, jak łączą się master developerzy, deweloperzy działek i sprzedawcy, a centrum deweloperów zawiera pozostałe profile.

Licencje marek: Trump, Marriott i Fendi Casa w AIDA

Zestaw marek jest najbardziej widoczną częścią marketingu Dar Global Oman, a każda z tych nazw wiąże się z projektem w określony sposób.

Trump. Dar Global ogłosił Trump International Oman w czerwcu 2024 roku jako kurort za $500 mln: kompleks hotelowy pięciogwiazdkowy ze 140 kluczami, z zawieszonymi apartamentami, umeblowanymi willami i apartamentami z obsługą, 18-dołkowe mistrzowskie pole golfowe, klub tylko dla członków oraz klub nocny zawieszony na klifie, z datą otwarcia grudzień 2028 (komunikat Trump Organization; Oman Observer). Informacja prawna w komunikacie Dar Global brzmi: „Trump International Oman nie jest własnością, nie jest budowany ani sprzedawany przez The Trump Organization ani żadnych jej obecnych lub byłych zarządzających czy podmioty powiązane. Dar Al Arkan Property Development SPC, właściciel i deweloper nieruchomości, używa nazwy i znaku »Trump« na podstawie licencji” (tekst komunikatu za pośrednictwem AAP). Wprost mówiąc, Trump Organization licencjonuje swoją nazwę, a Dar Global buduje i sprzedaje; kupujący Trump Golf Villa kupuje od dewelopera.

Marriott. Dar Global ogłosił Marriott Residences w AIDA w lipcu 2024 roku: 224 rezydencje jedno-, dwu- i trzysypialniowe, projekt za $100 mln, zarządzany przez Marriott International, z terminem Q4 2027. Ten sam komunikat zawiera zastrzeżenie, że Marriott Residences Aida, Oman „nie jest własnością, nie jest budowany ani sprzedawany przez Marriott International, Inc. ani jej podmioty powiązane”, oraz że Dar Global używa znaków Marriott na podstawie licencji (komunikat Dar Global, 23 lipca 2024). Model jest więc znów taki sam: licencja plus umowa o zarządzanie. Komunikat opisuje 224 lokale usytuowane wzdłuż linii brzegowej, a nasza strona Marriott Residences zawiera 26 wycenionych apartamentów jednosypialniowych w Budynku A, z czego 21 tylko z widokiem na pole golfowe i pięć z częściowym widokiem na morze.

Fendi Casa. Pod koniec czerwca 2026 roku Dar Global i Fendi Casa ogłosiły Azure Oceanfront Villas: 19 rezydencji z bezpośrednim dostępem do plaży, z wnętrzami Fendi Casa, prywatnym basenem i siłownią w każdej, opisanych jako pierwszy projekt mieszkaniowy pod marką Fendi Casa w Omanie (PR Newswire via Utusan; Gulf Construction). Komunikat opisuje Fendi Casa jako partnera od wnętrz. Na naszej stronie Azure znajduje się sześć willi z cennika dewelopera.

Nickelodeon i inne. W lutym 2026 roku Dar Global ogłosił Nickelodeon Hotels and Resorts Oman w AIDA, ze 120 kluczami tematycznych apartamentów oraz jednostek od jednej do trzech sypialni, parkiem wodnym i klubem dla dzieci, z pierwszą fazą AIDA „zaplanowaną” na 2027 rok (komunikat Dar Global, 10 lutego 2026). Na swoich pozostałych rynkach Dar Global współpracuje z takimi partnerami jak Pagani, Aston Martin, Missoni, Elie Saab, Mouawad i W Hotels, co wynika z wyników za FY25.

Markowe rezydencje zwykle angażują trzy strony: właściciela marki, operatora i dewelopera. W przypadku lokalu reklamowanego jako markowy dokumenty zwykle opisują licencję na używanie nazwy, umowę o zarządzanie, harmonogram opłat eksploatacyjnych obejmujący opłaty za markę oraz ewentualne prawo wynajmu przez kanały marki.

Projekty Dar Global Oman z naszej oferty, kolekcja po kolekcji

Oferujemy siedem stron dla AIDA: stronę główną, pięć kolekcji i The Great Escape. Poniższe dane pochodzą z cenników lokali dewelopera, w kształcie pokazanym na tych stronach. Cena za stopę kw. to cena w rialach podzielona przez powierzchnię zabudowy w stopach kw.

AIDA by DarGlobal, strona główna

Nasza główna strona AIDA obejmuje całą społeczność: freehold (własność pełna) dla każdej narodowości, lokalizację na szczycie klifu 130 metrów nad poziomem morza oraz sześć poniższych kolekcji, od OMR 126 800 do OMR 1 956 710 ($329 781 do $5 089 011). Opłata rezerwacyjna za każdy lokal wynosi OMR 4 000 ($10 403). Zlecenie na infrastrukturę dla Fazy 1 zostało udzielone w czerwcu 2024 roku spółce Oman Shapoorji Company LLC na kwotę OMR 9 345 653 (około $24,3 mln) i obejmuje drogi, sieci wodne i elektryczne, odwodnienie oraz kanalizację (World Construction Network). Gulf Construction podało również o zleceniu na wille Fazy Pierwszej dla Towell Construction na kwotę RO 14,2 mln oraz o przyznaniu głównych robót dla The Great Escape i willi Fazy Pierwszej spółce Al Adrak Trading and Contracting, a także o finansowaniu z National Bank of Oman w lutym 2025 roku (Gulf Construction). Newsweek, powołując się na zdjęcia satelitarne, podał w lipcu 2025 roku, że postęp budowy jest widoczny (Newsweek).

Amour Sans Détour: trzysypialniowe wille szeregowe

To kolekcja wejściowa wśród willi. Amour Sans Détour obejmuje 51 niemeblowanych trzysypialniowych willi szeregowych: 31 typu V10MS w stałej cenie OMR 126 800 ($329 781) oraz 20 typu V10ES od OMR 140 260 do OMR 152 960 ($364 788 do $397 818). Powierzchnia zabudowy wynosi 982,85 i 992,54 stóp kw., czyli OMR 129,0 do 154,1 za stopę kw.

Marriott Residences w AIDA: apartamenty jednosypialniowe

Na stronie Marriott Residences znajduje się 26 apartamentów jednosypialniowych na piętrach od 2 do 9 Budynku A, od OMR 139 200 do OMR 193 570 ($362 031 do $503 437), o powierzchni zabudowy od 698 do 963 stóp kw. i cenie OMR 197,5 do 215,9 za stopę kw. Pięć lokali z częściowym widokiem na morze jest droższych. Według ogłoszenia dewelopera przekazanie lokali jest planowane na Q4 2027. Najdroższy lokal stanowi 96,8% progu Golden Residency (złota rezydencja) wynoszącego OMR 200 000.

Fairway Villas: wolnostojące wille cztero- i pięciosypialniowe

Fairway Villas to 16 wolnostojących willi w trzech typach: sześć czterosypialniowych V33B za OMR 572 280 do 611 060, cztery pięciosypialniowe V41 za OMR 686 900 do 710 010 oraz sześć pięciosypialniowych V41A za OMR 771 240 do 822 660. W dolarach przedział sięga od $1 488 386 do $2 139 574. Powierzchnia zabudowy wynosi od 3 399 do 4 341 stóp kw., a stawka OMR 165,2 do 189,5 za stopę kw. Działki mają od 4 133 do 6 432 stóp kw.

Trump Golf Villas: wolnostojące wille pięciosypialniowe

Trump Golf Villas to sześć identycznych pięciosypialniowych willi o powierzchni 4 366,91 stóp kw., w cenie od OMR 903 320 do OMR 962 150 ($2 349 355 do $2 502 360), na działkach od 4 650 do 5 500 stóp kw. To OMR 206,9 do 220,3 za stopę kw. W porównaniu z Fairway V41A, która ma niemal ten sam rozmiar, 4 340,76 stóp kw., wille Trump Golf Villas kosztują około 17% więcej w cenie całkowitej i od 16% do 24% więcej za stopę kw.

Azure Oceanfront Villas by Fendi Casa

Kolekcja Azure to szczyt oferty: czterosypialniowe wille V33G o powierzchni 3 601,6 stóp kw. za OMR 1 618 700 ($4 209 915) oraz pięciosypialniowe wille V41G o powierzchni 4 380,91 stóp kw. za OMR 1 944 500 do 1 956 710 ($5 057 256 do $5 089 011), czyli OMR 443,9 do 449,4 za stopę kw. To około dwukrotność stawki za willę Trump i około dwa i pół raza stawka Fairway. Cennik na naszej stronie pokazuje sześć willi, a ogłoszenie spółki mówi o 19 rezydencjach w kolekcji.

The Great Escape: apartamenty wewnątrz AIDA

Nasza strona The Great Escape przedstawia apartamenty w dwóch budynkach, z 46 lokalami obecnie dostępnymi, w tym zarówno z zasobów dewelopera, jak i z rynku wtórnego. Apartament z jedną sypialnią o powierzchni 600 stóp kw. kosztuje OMR 75 000 ($195 060), czyli OMR 125,0 za stopę kw., a z dwiema sypialniami o powierzchni 947 stóp kw. kosztuje OMR 151 600 ($394 281), czyli OMR 160,1. W kolekcji są również apartamenty z trzema sypialniami o powierzchni do 1 434 stóp kw. Opłata eksploatacyjna na naszej stronie wynosi OMR 9 za metr kwadratowy, co daje około OMR 501 rocznie dla apartamentu z jedną sypialnią. Przekazanie lokali wskazano na Q4 2029. Według cenników te apartamenty są najtańszymi domami w AIDA, a przy OMR 125,0 za stopę kw. także najtańszymi pod względem stawki. Strona podaje też, że do apartamentów należy członkostwo w klubie Trump.

Zestawienie cenników Dar Global Oman

Cenniki obejmują 105 domów, a razem z 46 apartamentami The Great Escape około 150 domów, podczas gdy wyniki za FY25 podają 1 604 lokali w uruchomionych fazach. Rozpiętość jest duża: górna granica Azure to 15 razy cena wejściowa willi Amour i 26 razy cena najtańszego apartamentu The Great Escape. Nasz przewodnik po cenie za metr kwadratowy zestawia te stawki z szerszym rynkiem Maskatu.

Dotychczasowe realizacje: ukończone, w budowie, ogłoszone

Wyniki za FY25 wymieniają Urban Oasis Tower w Dubaju (467 lokali) oraz Oh So Close i The Mulliner w Londynie (17 lokali i 1 lokal) jako ukończone i informują, że trwa przekazywanie lokali klientom w Da Vinci Tower by Pagani w Dubaju (85 lokali). W budowie są Trump Tower Dubai (574 lokale, Q4 2031), W Residences Dubai (383 lokale, Q2 2027), DG1 (249 lokali, Q2 2027) oraz D-Villas w Jumeirah Golf Estates (210 lokali, Q2 2028), natomiast w Arabii Saudyjskiej spółka uruchomiła Neptune w Rijadzie (200 willi, Q4 2027), Trump Tower Jeddah (561 lokali, Q4 2029) i inne. W Katarze wymienia Les Vagues by Elie Saab (424 lokale, Q4 2027), a w Hiszpanii Tierra Viva i Marea by Missoni.

W Omanie AIDA jest w fazie off-plan i w budowie. Weszła do sprzedaży w 2023 roku, infrastrukturę zlecono w połowie 2024 roku, a główne roboty dla willi i apartamentów zlecono około początku 2025 roku. Podane przez dewelopera cele obejmują Q4 2027 dla Marriott Residences (według jego komunikatu), grudzień 2028 dla otwarcia hotelu Trump oraz Q4 2029 dla The Great Escape na naszej stronie.

Wyniki finansowe Dar Global

Za rok zakończony 31 grudnia 2025, ogłoszony 11 marca 2026 roku, Dar Global odnotował przychody w wysokości $538,6 mln (2024: $240,3 mln), zysk brutto $189,7 mln, EBITDA $126,6 mln i zysk netto $100,8 mln, wobec $14,9 mln poprzednio. Sprzedaż kontraktowa objęła 3 824 lokali o wartości $3,2 mld, a wartość rozwojowa brutto (GDV) sięgnęła $19 mld. Kredyty bankowe wyniosły $169,1 mln, wartość aktywów netto $584,4 mln, a środki pieniężne $668,0 mln, z czego $33,5 mln stanowiły zatrzymania na rachunku powierniczym (escrow). (wyniki za FY25).

Za pierwsze półrocze 2026 roku Dar Global odnotował przychody w wysokości $258,0 mln (wzrost o 66%), zysk netto $30,4 mln (wzrost o 149%), wartość aktywów netto $613,3 mln oraz skumulowaną sprzedaż kontraktową $3,9 mld w 4 380 lokalach. Łączne środki pieniężne wyniosły $847,9 mln, z czego $616,3 mln stanowiły zablokowane środki na escrow, a $231,6 mln wolne środki. Wzrost przychodów pochodził z The Astera by Aston Martin w Ras Al Khaimah i Neptune by Mouawad w Rijadzie (wyniki za H1 2026 via Zawya).

Te liczby opisują grupę giełdową, a zatrzymania na escrow wchodzą w skład gotówki grupy zgodnie z rachunkowością projektów off-plan. Nasz przewodnik po powiązaniu riala z dolarem omawia odrębną kwestię ekspozycji walutowej przy płatności w walucie innej niż dolar.

Jak wygląda zakup z Dar Global Oman

W cennikach opłata rezerwacyjna wynosi OMR 4 000 ($10 403) za lokal, czyli 3,2% najtańszej willi Amour, 5,3% najtańszego apartamentu The Great Escape i 0,25% najtańszej willi Azure. Według wcześniejszych materiałów Dar Global jeden z planów zakładał 20% przy rezerwacji, następnie 10% po sześciu, dwunastu i dwudziestu czterech miesiącach i 50% przy ukończeniu. Harmonogram płatności dla każdego lokalu określają dokumenty sprzedażowe. Przy willi Amour za OMR 126 800 wpłata rezerwacyjna w wysokości 20% wyniosłaby OMR 25 360 ($65 954). Nasz przewodnik po planach płatności w Omanie pokazuje, jaką część ceny inni deweloperzy pobierają przed przekazaniem lokali.

Escrow ma kluczowe znaczenie przy zakupach off-plan w Omanie. Dekret królewski 79/2025, ustawa regulująca rynek nieruchomości, wymaga od deweloperów przechowywania pieniędzy kupujących w projektach off-plan na niezależnym rachunku powierniczym (escrow) na nazwę projektu, z wypłatami powiązanymi z zatwierdzonymi etapami budowy, oraz uzyskania uprzedniej licencji od Ministry of Housing and Urban Planning; BSA, kancelaria prawna, podaje, że wszedł w życie 10 marca 2026 roku (BSA). Nasz przewodnik po prawie dla kupujących off-plan wyjaśnia, co ono chroni. W przypadku AIDA dokumenty rezerwacyjne zwykle obejmują licencję, bank prowadzący escrow i nazwę rachunku oraz rejestrację lokalu w rejestrze wstępnym, a wszystko to znajduje się w umowie kupna-sprzedaży (SPA).

Strona The Great Escape podaje opłatę eksploatacyjną w wysokości OMR 9 za metr kwadratowy. Nasz przewodnik po opłatach eksploatacyjnych w Omanie wyjaśnia, co powinno być w nich zawarte. Nasz przewodnik po sprzedaży nieruchomości w Omanie omawia proces odsprzedaży, a nasz przewodnik po planach płatności omawia cesję umowy off-plan.

Forma własności i rezydencja, projekt po projekcie

AIDA jest sprzedawana na zasadzie freehold dla każdej narodowości. Omański reżim Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny) pozwala master developerowi sprzedawać cudzoziemcom tytuły własności freehold wewnątrz zatwierdzonego kompleksu, co wyjaśnia nasz przewodnik po freehold, a ogłoszenie OMRAN z 2021 roku przedstawiało Yiti jako zintegrowane przedsięwzięcie turystyczne. Rezydencja to odrębna kwestia. Nasze porównanie Golden Residency i Owner Visa przedstawia zasady: Golden Residency wymaga jednej nieruchomości o wartości co najmniej OMR 200 000 ($520 160) w ITC, a Owner Visa nie ma minimalnej wartości (zob. także Invest Oman).

Najem krótkoterminowy wymaga licencji odrębnej od własności; nasz przewodnik po rentowności najmu zaznacza, że licencje dotyczą konkretnego lokalu.

Najważniejsze informacje o Dar Global Oman

Najważniejsze informacje, każda poparta dowodem:

• Spółka-matka jest notowana na giełdzie i publikuje wyniki. Zysk netto za FY25 wyniósł $100,8 mln, a zysk netto za H1 2026 $30,4 mln, przy $231,6 mln wolnych środków na dzień 30 czerwca 2026.
• Grupa ukończyła budynki w innych miejscach: Urban Oasis (467 lokali) w Dubaju i dwie inwestycje w Londynie, zgodnie z wynikami za FY25.
• Omańskim partnerem jest OMRAN, państwowy deweloper turystyczny, a Yiti to masterplan OMRAN ogłoszony w 2021 roku.
• Zlecenia budowlane przyznano wskazanym z nazwy wykonawcom (Oman Shapoorji, Towell, Al Adrak), a w lutym 2025 roku odnotowano finansowanie bankowe z National Bank of Oman.
• Ustalenia dotyczące marek są ujawnione, a informacje o licencjach opublikowano we własnych komunikatach dewelopera.
• Punkty wejścia są widoczne: od OMR 75 000 za apartament i OMR 126 800 za trzysypialniową willę, przy freehold zadeklarowanym dla wszystkich narodowości.

Co przygotować przy rezerwacji w Dar Global Oman

Rezerwacja w AIDA zwykle wiąże się z następującymi dokumentami i informacjami.

1. Dane sprzedawcy. Umowa kupna-sprzedaży wskazuje podmiot sprzedający, którego wpis do rejestru handlowego i licencja w Ministry of Housing and Urban Planning należą do dokumentacji.
2. Grunt i forma własności. Pisemne potwierdzenie, że działka leży w zatwierdzonym zintegrowanym kompleksie turystycznym, oraz brzmienie tytułu własności.
3. Rachunek escrow. Bank, nazwa rachunku i warunki wypłat zgodnie z dekretem królewskim 79/2025.
4. Harmonogram płatności. Opłata rezerwacyjna wynosi OMR 4 000; umowa dodaje terminy, etapy i to, kto je poświadcza.
5. Harmonogram przekazania. Data ukończenia lokalu określona w umowie.
6. Specyfikacja. Rzuty, wykończenie, urządzenia, a dla lokali Fendi Casa harmonogram mebli i wykończeń.
7. Opłata eksploatacyjna. Opłata eksploatacyjna na piśmie, z walutą, wraz z informacją, czy obejmuje opłaty za markę lub klub.
8. Członkostwo w klubie. Dla każdego lokalu reklamowanego z dostępem do klubu Trump: poziom członkostwa, czas trwania, składki i możliwość przeniesienia przy odsprzedaży.
9. Warunki marki. W przypadku Marriott Residences: kto zarządza, co mówi umowa o zarządzanie i czy można wynajmować przez kanały Marriott.
10. Prawa do najmu. Zgoda na najem krótkoterminowy dla lokalu oraz zasady stowarzyszenia właścicieli.
11. Wizyta na terenie. Wizyta na miejscu, przejazd trasy o zwykłej porze podróży i porównanie postępu budowy z harmonogramem.
12. Przegląd prawny. Wielu kupujących prosi omańskiego prawnika o przejrzenie umowy przed podpisaniem.

Nasz przewodnik po tym, czego cudzoziemcy nie mogą kupić w Omanie omawia drugą stronę zasad freehold.

Często zadawane pytania

Czy Dar Global jest notowany na giełdzie i gdzie?

Dar Global Oman jest budowany przez spółkę notowaną od lutego 2023 roku na rynku głównym Giełdy Papierów Wartościowych w Londynie pod symbolem DAR. Jej akcje przeniesiono do kategorii Equity Shares (Commercial Companies) 8 września 2025 roku, według spółki. Dar Al Arkan posiadał około 88% w chwili debiutu giełdowego.

Kto stoi za projektem Dar Global Oman i kim jest OMRAN?

Dar Global Oman, czyli AIDA, to spółka joint venture między Dar Global a OMRAN Group, państwową omańską spółką rozwoju turystyki. Umowa kupna-sprzedaży wskazuje spółkę, która podpisuje umowę z kupującym.

Jaki jest status AIDA?

Dar Global Oman jest w fazie off-plan i w budowie: infrastrukturę AIDA zlecono w czerwcu 2024 roku, a wyniki spółki za FY25 pokazują zakończenie faz I i II między 2027 a 2030 rokiem. Dar Global ukończył Urban Oasis Tower w Dubaju i dwie inwestycje w Londynie.

Czy Trump, Marriott i Fendi Casa są deweloperami AIDA?

Nie. W komunikatach Dar Global Oman nazwy Trump i Marriott są używane na podstawie licencji, a zastrzeżenia mówią, że właściciele marek nie są właścicielami, nie budują ani nie sprzedają tych projektów. Fendi Casa opisano jako partnera od wnętrz dla willi Azure.

Ile kosztuje dom w AIDA?

Ceny Dar Global Oman z naszych list wahają się od OMR 75 000 ($195 060) za apartament z jedną sypialnią w The Great Escape do OMR 1 956 710 ($5 089 011) za willę Azure. Najtańszą willą jest Amour Sans Détour za OMR 126 800 ($329 781).

Czy zakup w AIDA daje rezydencję?

Golden Residency wymaga jednej nieruchomości o wartości co najmniej OMR 200 000 w zintegrowanym kompleksie turystycznym. Ceny willi Fairway, Trump i Azure z naszych list są powyżej tej kwoty, a ceny apartamentów i willi Amour są poniżej. Owner Visa nie ma minimum.

Jaki jest plan płatności w AIDA?

Opłata rezerwacyjna w cennikach Dar Global Oman wynosi OMR 4 000 ($10 403). Wcześniejsze materiały opisywały 20% przy rezerwacji, trzy płatności po 10% i 50% przy ukończeniu. Harmonogram płatności dla każdego lokalu określa umowa.

Jak działa escrow przy zakupie off-plan w AIDA?

Zakupy w Dar Global Oman obejmuje dekret królewski 79/2025, który wymaga projektowych rachunków escrow i licencjonowania deweloperów i wszedł w życie 10 marca 2026 roku, według BSA. Szczegóły escrow podają dokumenty rezerwacyjne.

Jakie są najnowsze wyniki Dar Global?

Grupa odnotowała zysk netto za FY25 w wysokości $100,8 mln i zysk netto za H1 2026 w wysokości $30,4 mln. Kupujący Dar Global Oman powinni pamiętać, że są to liczby grupy.

Zapytaj nas o projekty Dar Global Oman

Ostatnia weryfikacja: 9 października 2026. Źródła: wyniki Dar Global za FY25; wyniki za H1 2026; Norton Rose Fulbright; Gulf News; przeniesienie do ESCC; Muscat Daily; Oman Observer, 2022; Oman Observer, Yiti; Oman Observer, Trump International Oman; komunikat o Trump International Oman; komunikat o Marriott Residences; komunikat o Fendi Casa; komunikat o Nickelodeon; World Construction Network; MEED; BSA; darglobal.co.uk/aida. Ceny pochodzą z cenników lokali dewelopera, w kształcie pokazanym na naszych stronach ofertowych; kwoty za stopę kw. i porównania są naszymi własnymi obliczeniami. Niniejsza strona zawiera informacje ogólne i nie stanowi porady prawnej, podatkowej ani inwestycyjnej.