Trump Golf Villas to szczyt oferty willi przy polu golfowym w AIDA by DarGlobal, osiedlu na szczycie klifu w Yiti, na wschód od Maskatu: wolnostojące wille z pięcioma sypialniami o powierzchni 4 366,91 stóp kw., wyceniane przez dewelopera w sześciu jednostkach od OMR 903 320 (około $2 349 355) do OMR 962 150 (około $2 502 360). To wille noszące nazwisko Trump na osiedlu, na którym znajdują się także Trump International Golf Club i Trump International Hotel, a kosztują od 17% do 31% więcej niż willa Fairway o niemal tej samej wielkości. Na tej stronie przedstawiamy sześć jednostek, wyjaśniamy, czym jest premia za markę Trump, a czym nie jest, oraz zbieramy pytania, które każdy kupujący powinien sobie zadać i zadać deweloperowi, zanim wpłaci opłatę rezerwacyjną (token) w wysokości OMR 4 000. Informacje o całym osiedlu znajdziesz na naszej głównej stronie AIDA Oman by DarGlobal.
Wszystkie informacje przedstawione poniżej pochodzą z cennika dewelopera dla tej kolekcji oraz z broszury promocyjnej AIDA. Cennik podaje dla każdej jednostki kod, powierzchnię zabudowy, powierzchnię działki, widok i cenę. Nie podaje natomiast planu płatności, wysokości opłat eksploatacyjnych, terminu odbioru, specyfikacji wykończenia ani rzutu. Kwoty w dolarach zostały przeliczone z cen deweloperskich w rialach według sztywnego kursu 2,6008 i są zaokrąglone.
| Pozycja | Szczegóły |
|---|---|
| Kolekcja | Trump Golf Villas, AIDA by DarGlobal, Yiti, Maskat (w ofercie dewelopera pod nazwą „AIDA Oceana – Trump Villas”) |
| Dom | willa wolnostojąca z 5 sypialniami |
| Jednostki w cenniku | 6 (1 typu V41T, 5 typu V41TM) |
| Powierzchnia zabudowy | 4 366,91 stóp kw. (około 406 m²) w każdej jednostce |
| Powierzchnia działki | od 4 650,01 do 5 499,93 stóp kw. |
| Widok | Morze i pole golfowe w pięciu jednostkach; morze i klif w jednej |
| Przedział cen | OMR 903 320 do 962 150 (około $2 349 355 do $2 502 360) |
| Cena za stopę kw. | OMR 206,9 do 220,3 (około $538 do $573) |
| Opłata rezerwacyjna (token) | OMR 4 000 (około $10 403) |
| Pozycjonowanie w broszurze | „Nieskazitelne wille z 5 sypialniami przy 18-dołkowym mistrzowskim polu golfowym”, z markowym wózkiem golfowym wśród atrakcji towarzyskich |
| Plan płatności, opłaty eksploatacyjne, termin odbioru | Nie podano w cenniku |
Broszura opisuje wille w dwóch zdaniach: „nieskazitelne wille z 5 sypialniami przy 18-dołkowym mistrzowskim polu golfowym” oraz „Twój własny markowy wózek golfowy wśród niezliczonych atrakcji towarzyskich”. Warto zwrócić uwagę na to, w którym miejscu broszura je umieszcza. Jej plan zagospodarowania grupuje Trump Golf Villas razem z Fairway Villas w kategorii „wille wolnostojące”, a osobny nagłówek „Trump International, Oman” zachowuje dla hotelu, willi na klifie i Hanging Suites. Nie oznacza to, że wille nie mają żadnego związku z marką Trump, ale oznacza to, że charakter tego związku, czy chodzi o projekt, usługi, członkostwo czy samą nazwę, należy ustalić na podstawie umowy, a nie zakładać go na podstawie etykiety.
| Jednostka | Typ | Powierzchnia zabudowy, stóp kw. | Działka, stóp kw. | Widok | Cena, OMR | Cena, USD | OMR za stopę kw. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TR-V41T-1331 | V41T | 4 366,91 | 5 406,81 | Morze i pole golfowe | 925 990 | 2 408 315 | 212,0 |
| TR-V41TM-1139 | V41TM | 4 366,91 | 5 499,93 | Morze i klif | 962 150 | 2 502 360 | 220,3 |
| TR-V41TM-1140 | V41TM | 4 366,91 | 4 650,01 | Morze i pole golfowe | 903 320 | 2 349 355 | 206,9 |
| TR-V41TM-1141 | V41TM | 4 366,91 | 4 650,01 | Morze i pole golfowe | 903 320 | 2 349 355 | 206,9 |
| TR-V41TM-1143 | V41TM | 4 366,91 | 4 650,01 | Morze i pole golfowe | 903 320 | 2 349 355 | 206,9 |
| TR-V41TM-1145 | V41TM | 4 366,91 | 4 650,01 | Morze i pole golfowe | 903 320 | 2 349 355 | 206,9 |
Wszystkie sześć willi ma dokładnie tę samą powierzchnię zabudowy, 4 366,91 stóp kw., więc ceny różnią się między sobą wyłącznie działką i widokiem. Cztery wille, jednostki 1140, 1141, 1143 i 1145, stoją na identycznych działkach o powierzchni 4 650,01 stóp kw. z widokiem na morze i pole golfowe i wszystkie są wyceniane po najniższej cenie w kolekcji, OMR 903 320. Jednostka 1331 ma działkę o powierzchni 5 406,81 stóp kw. i kosztuje OMR 925 990, czyli o OMR 22 670 więcej za 757 stóp kw. dodatkowej ziemi, około OMR 30 za stopę kw. Jednostka 1139 ma największą działkę, 5 499,93 stóp kw., oraz inny widok, na morze i klif, i kosztuje OMR 962 150, czyli o OMR 58 830 więcej niż cena wejściowa.
| Widok w cenniku | Jednostki | Cena, OMR | Działka, stóp kw. |
|---|---|---|---|
| Morze i pole golfowe | 5 | 903 320 (cztery wille) oraz 925 990 (jedna) | 4 650,01 (cztery) oraz 5 406,81 (jedna) |
| Morze i klif | 1 | 962 150 | 5 499,93 |
Układ cen jest tu czytelniejszy niż w kolekcji Fairway: cena rośnie wraz z wielkością działki i z lepszym widokiem, w sposób, który łatwo jest prześledzić. Najtańsze są cztery wille na standardowych działkach, następna ma większą działkę, a najdroższa ma największą działkę z widokiem na morze i klif. Jeśli krawędź klifu i otwarte morze liczą się dla Ciebie bardziej niż fairway, to właśnie jednostka 1139 jest tą, którą deweloper odpowiednio wycenia, czyli około 6,5% powyżej willi wejściowych.
Najbardziej użyteczne porównanie na tej stronie to bezpośrednie zestawienie willi Trump Golf Villa z willą Fairway o zbliżonej wielkości, ponieważ pozwala wyodrębnić, co dodają nazwa, specyfikacja i lokalizacja.
| Para | Trump Golf Villa | Najbliższa willa Fairway | Różnica |
|---|---|---|---|
| Ta sama wielkość działki, podobny dom | TR-V41TM-1140: 4 366,91 stóp kw., działka 4 650,01 stóp kw., OMR 903 320 | OC-V41-1212: 4 157,78 stóp kw., działka 4 650,01 stóp kw., OMR 686 900 | +209 stóp kw. zabudowy; +OMR 216 420 (+31,5%, około $562 900) |
| Najbliższa pod względem powierzchni zabudowy | TR-V41TM-1140: 4 366,91 stóp kw., OMR 903 320 | OC-V41A-1136: 4 340,76 stóp kw., działka 4 764,22 stóp kw., OMR 771 240 | +26 stóp kw. zabudowy, -114 stóp kw. działki; +OMR 132 080 (+17,1%, około $343 500) |
| Jednostka z widokiem na morze i klif a najdroższa V41A | TR-V41TM-1139: 4 366,91 stóp kw., działka 5 499,93 stóp kw., OMR 962 150 | OC-V41A-1126: 4 340,76 stóp kw., działka 5 435,02 stóp kw., OMR 822 660 | +26 stóp kw.; +OMR 139 490 (+17,0%, około $362 800) |
Tabelę należy czytać jako własną wycenę etykiety Trump dokonaną przez samego dewelopera. Willa Trump kosztuje około OMR 132 000 do 216 000 (z grubsza $343 000 do $563 000) więcej niż willa Fairway o niemal identycznej wielkości i działce, co daje premię od 17% do 32%. Za te dodatkowe pieniądze cennik nie mówi nam jednak nic konkretnego: powierzchnia zabudowy jest większa tylko o 26 do 209 stóp kw., a działki są takie same lub nieco mniejsze. Premia dotyczy więc rzeczy, których dokumentacja w żaden sposób nie wylicza, i kupujący powinien zapytać wprost, czego one dotyczą. Możliwe wyjaśnienia to wyższa specyfikacja wykończenia, lepsza pozycja na polu golfowym, marka Trump willi i osiedla, markowy wózek golfowy wspomniany w broszurze a także jakaś forma dostępu do klubu golfowego. Każda z tych pozycji powinna znaleźć się jako osobny wpis w specyfikacji lub w umowie, z wartością, którą da się realnie ocenić. Jeśli odpowiedź brzmi głównie „nazwa”, pojawia się pytanie, czy nazwa utrzyma premię przy odsprzedaży, a my nie mamy na ten temat żadnych dowodów ani w jedną, ani w drugą stronę.
Naturalnie można by założyć, że do każdej willi Trump Golf Villa należy członkostwo w Trump International Golf Club, a wcześniejsze wersje naszej strony o AIDA twierdziły, że członkostwo przysługuje wraz z własnością. Nowa broszura nie jest już tak jednoznaczna. Jej lista powodów do inwestowania obejmuje „członkostwo towarzyskie w Trump International Golf Club, Oman”, a własna strona klubu golfowego w tej samej broszurze mówi, że zgłoszenia są otwarte dla właścicieli AIDA i gości zewnętrznych, wymieniając sklep golfowy (pro shop), salony z barem i tarasem, salon cygarowy, basen, siłownię, saunę parową i suchą, salon biznesowy oraz restaurację z wykwintną kuchnią jako udogodnienia klubu dla członków. To opis klubu członkowskiego z procedurą zgłoszeniową, a członkostwo „towarzyskie” może obejmować prawo do gry na polu, ale wcale nie musi go obejmować.
O tym, czy członkostwo jest aktywem, czy dodatkiem, decydują cztery fakty. Jaki poziom członkostwa jest przyznawany i czy obejmuje golfa? Jak długo trwa? Jakie są roczne składki i ewentualna opłata wstępna? I czy przechodzi na kupującego przy sprzedaży, ponieważ członkostwo związane z tytułem własności wspiera cenę wyjścia, a członkostwo związane z Tobą osobiście już nie. Poproś o warunki na piśmie i dodatkowo zapytaj, czy kupujący willę Trump Golf Villa otrzymuje coś, czego nie otrzymuje kupujący willę Fairway.
Cennik nie podaje opłat eksploatacyjnych, a przy willi tej wielkości ma to duże znaczenie. Wcześniejsze materiały DarGlobal podawały wysokość opłat eksploatacyjnych dla willi w AIDA jako AED 40 za stopę kw. rocznie, rozliczane w dirhamach. Nie wiemy, czy ta stawka obowiązuje również tutaj, i nie przedstawiamy jej jako stawki aktualnej, ale tabela pokazuje, jak duża może być ta pozycja.
| Pozycja | Dla willi o powierzchni 4 366,91 stóp kw. |
|---|---|
| Wcześniejsza stawka DarGlobal dla willi: AED 40 za stopę kw. rocznie | AED 174 676 |
| W USD | około $47 563 |
| Jako odsetek najniższej ceny (OMR 903 320) | 2,0% rocznie |
| Przez dziesięć lat, bez wzrostu opłaty | około $475 633 |
Gdyby faktycznie obowiązywała opłata tego rzędu, roczny rachunek wyniósłby około $47 600, czyli mniej więcej 2% ceny wejściowej każdego roku i około jedną piątą ceny zakupu w ciągu dziesięciu lat. To górna granica przedziału od 1% do 2%, w jakim zwykle mieszczą się opłaty eksploatacyjne w Zatoce, więc przy willi o tej wartości może to być rozsądniejsze niż w tańszych kolekcjach. Mimo to jest to kwota, którą należy uzyskać na piśmie od dewelopera, w walucie rozliczeniowej, z okresem i zakresem usług. Nasz przewodnik po opłatach eksploatacyjnych w Omanie przedstawia, co opłata powinna obejmować, a przewodnik po podatku od nieruchomości w Omanie opisuje pozostałe koszty cykliczne.
| Kolekcja | Dom | Cena od | OMR za stopę kw. |
|---|---|---|---|
| Trump Golf Villas (ta strona) | wolnostojąca z 5 sypialniami | OMR 903 320 (około $2 349 355) | 207 do 220 |
| Fairway Villas | wolnostojąca z 4 i 5 sypialniami | OMR 572 280 (około $1 488 386) | 165 do 190 |
| Azure Oceanfront Villas by Fendi Casa | wolnostojąca z 4 i 5 sypialniami | OMR 1 618 700 (około $4 209 915) | 444 do 449 |
| Amour Sans Détour | szeregowa/bliźniacza z 3 sypialniami | OMR 126 800 (około $329 781) | 129 do 154 |
| Marriott Residences | apartament z 1 sypialnią | OMR 139 200 (około $362 031) | 198 do 216 |
Trump Golf Villas to druga najdroższa kolekcja na listach pod względem ceny za stopę kw., po willach nad oceanem Fendi Casa, i mniej więcej o 15% do 25% droższa za stopę niż wille Fairway. W porównaniu z willami Fendi kosztują one około połowę mniej za stopę kw. i mniej więcej połowę mniej w sumie; w porównaniu z domami szeregowymi i apartamentami są w zupełnie innej kategorii. Jeśli chcesz willę Trump ze względu na nazwę i golfa, to jest właśnie ta kolekcja. Jeśli chcesz mieć front pola golfowego w niższej cenie, najbliższym sąsiadem są wille Fairway. Jeśli chcesz morze, drugą opcją są wille Fendi Casa, w bardzo odmiennej cenie.
AIDA jest sprzedawana na zasadzie własności (freehold) kupującym dowolnej narodowości, a nasz przewodnik po nieruchomościach freehold w Omanie wyjaśnia ten reżim; sformułowanie tytułu własności dla Twojej działki sprawdź w umowie kupna-sprzedaży (SPA). Każda willa Trump Golf Villa znacznie przekracza próg OMR 200 000 dla pojedynczej nieruchomości, wymagany przy 10-letniej Golden Residency (złota rezydencja) w Omanie, ponieważ najtańsza kosztuje OMR 903 320. Pomoże to jednak tylko wtedy, gdy całe osiedle rzeczywiście kwalifikuje się jako Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny), a to pytanie do dewelopera i organu, więc poproś o pisemne potwierdzenie statusu strefy i sprawdź je z aktualnymi przepisami. Nasze porównanie Golden Residency i Owner Visa przedstawia obie ścieżki. „Dożywotnia wiza rezydenta” z broszury nie jest ścieżką, którą udokumentowaliśmy, a jej korzyści podatkowe i własnościowe są oznaczone jako „dla specjalnej strefy ekonomicznej/strefy wolnocłowej”, czego w przypadku AIDA nie widzieliśmy.
Właściciele w AIDA mają dostęp do Residence Club, który broszura opisuje jako obejmujący basen, siłownię, saunę parową i suchą, kort do padla, restauracje, aptekę i przychodnię, żłobek oraz pokój modlitewny, z bezpłatnym dostępem dla właścicieli. Poza samym klubem, na osiedlu znajdują się AIDA Beach, place i restauracje, szlaki, tarasy widokowe oraz meczet, z których część broszura opisuje jako planowane. Mapa zamieszczona w broszurze podaje następujące czasy dojazdu z AIDA, które odczytujemy jako minuty samochodem: Yitti Beach 2, Yenkit Beach 5, Muscat Bay 7, Ritz-Carlton 10, centrum Maskatu 20 i Międzynarodowy Port Lotniczy Maskat 25. Inne materiały DarGlobal podawały dłuższe czasy dojazdu na lotnisko, więc sprawdź przejazd samodzielnie, zwłaszcza jeśli planujesz wynajem willi.
Sekwencja jest standardowa dla projektów na etapie budowy (off-plan): rezerwacja za opłatą rezerwacyjną OMR 4 000, podpisanie umowy kupna-sprzedaży, płatności według jej harmonogramu i odbiór po zakończeniu budowy. Przy cenie od OMR 900 000 wzwyż zabezpieczenia kupującego mają jeszcze większe znaczenie, a omańskie Prawo nieruchomości 79/2025 przewiduje rachunek powierniczy (escrow) i wstępną rejestrację sprzedaży w fazie budowy. Nasz przewodnik po prawie dla kupujących w fazie budowy wyjaśnia, co jest objęte ochroną i gdzie pieniądze nadal są narażone. Zapytaj więc, gdzie prowadzony jest rachunek powierniczy, kto poświadcza każdy etap budowy, jaki jest środek zaradczy na wypadek opóźnienia i czy istnieje termin ostateczny ze zwrotem środków. Nasz przewodnik po planach płatności w Omanie pokazuje, czego żądają inni deweloperzy, co jest pomocne, ponieważ cennik Trump nie podaje żadnego planu, z którym można by je porównać.
Cennik jest w rialach omańskich, powiązanych kursem sztywnym z dolarem. Kupujący w dolarach nie ponosi ryzyka kursowego, ale przy kwocie około $2,35 mln koszt dla kupującego w euro w ciągu pięciu lat wahał się o setki tysięcy euro bez zmiany ceny w rialach, a nasz przewodnik po powiązaniu riala omańskiego z dolarem to mierzy. Jeśli planujesz zaciągnąć kredyt na zakup, zobacz kredyt hipoteczny w Omanie dla cudzoziemców; broszura wspomina o programie kredytowym, a jego warunków nie widzieliśmy. AIDA leży 130 metrów nad morzem, co eliminuje ryzyko wezbrania sztormowego typowe dla nadmorskich lokalizacji, ale nie wiatr, spływ wód ani odwodnienie stoku, które omawia nasz przewodnik po ryzyku cyklonów i nagłych powodzi dla kupujących nieruchomości w Omanie, wraz z dokumentami, o które warto poprosić. Jednostka 1139 z widokiem na morze i klif to ta, o której położenie względem krawędzi klifu należy pytać dewelopera najdokładniej.
Broszura promuje AIDA jako lokalizację do wynajmu krótkoterminowego i opisuje domy jako zatwierdzone dla platform takich jak Airbnb i Doormat. Przy cenie OMR 903 320 rachunek jest wymagający: przykładowa 5% stopa zwrotu brutto dałaby około OMR 45 000 rocznie przed opłatami eksploatacyjnymi, zarządzaniem, mediami i podatkiem, a willa tej wielkości potrzebuje nieprzerwanego, stałego napływu gości, by na taki wynik zarobić. Nie mamy żadnych danych o obłożeniu ani o stawkach najmu dla AIDA i nie będziemy ich zmyślać. Nasze przewodniki po rentowności najmu w Omanie i wynajmie nieruchomości w Omanie z zagranicy omawiają potrącenia. Co do odsprzedaży, markowa willa golfowa to produkt niszowy z małą pulą nabywców, a siła nazwy Trump w Omanie nie została sprawdzona na rynku wtórnym, więc nie zakładalibyśmy wzrostu kapitału; zobacz sprzedaż nieruchomości w Omanie.
Kolekcja jest odpowiednia dla kupującego, który naprawdę ceni markę Trump, chce wolnostojącej willi z pięcioma sypialniami przy polu golfowym i wycenił premię w stosunku do willi Fairway oraz opłaty eksploatacyjne. Pasuje także golfiście, który potwierdził, na co pozwala członkostwo, rodzinie szukającej przestrzeni i prywatności oraz kupującemu, dla którego liczy się Golden Residency. Mniej pasuje kupującemu, któremu zależy głównie na wartości za stopę kw., dla którego lepszą odpowiedzią są Fairway Villas, lub takiemu, który chce mieć morze przy drzwiach, dla którego wyborem w AIDA są wille nad oceanem Fendi Casa.
Broszura przedstawia „Trump International, Oman” jako grupę czterech elementów: Trump International Hotel, Trump Cliff Villas, Trump Hotels Hanging Suites oraz Trump International Golf Club z 18-dołkowym mistrzowskim polem. Hotel opisuje jako pięciogwiazdkową ofertę, w której inwestor może kupić pokój i korzystać z niego dwa tygodnie w roku, Hanging Suites jako inspirowane Skylodge Machu Picchu, zawieszone nad oceanem, z basenami zanurzeniowymi, a Cliff Villas jako w pełni umeblowane wille z trzema sypialniami, które można posiadać lub dzierżawić z zarządzaniem przez markę Trump. Golf Villas pojawiają się w osobnej grupie, z krótkim opisem i obietnicą markowego wózka golfowego.
To całość tego, co broszura mówi o zaangażowaniu marki Trump w Golf Villas, i pozostawia otwartym pytanie, w jakiej mierze willa jest zaprojektowana, zarządzana czy po prostu jedynie nazwana przez markę Trump. To rozróżnienie nie jest jedynie czepianiem się szczegółów. Willa, której projekt, wykończenie i usługi są określone przez markę, ma inną wartość i inny koszt utrzymania niż ta, która nosi markę na bramie. Poproś dewelopera na piśmie o jasne określenie roli marki: kto projektuje, kto zarządza, kto ustala standardy i jakie prawa ma kupujący, jeśli licencja między DarGlobal a marką wygaśnie.
Przy sześciu willach na liście wybór jest na tyle niewielki, że można go przemyśleć krok po kroku. Cztery wille, 1140, 1141, 1143 i 1145, są identyczne pod względem ceny, działki i widoku, OMR 903 320, więc o wyborze decyduje położenie w terenie i na nic, co mógłby nam powiedzieć cennik; odwiedź działki lub poproś o plan zagospodarowania pokazujący ich relację do fairway, klubu i siebie nawzajem. Jednostka 1331 kosztuje OMR 22 670 więcej za 757 stóp kw. dodatkowej ziemi, co oznacza premię około 2,5% za 16% większą działkę, i jest najlepszą propozycją pod względem wartości dla kupującego, który chce mieć większy ogród. Jednostka 1139 kosztuje OMR 58 830 więcej niż wille wejściowe, a jej wyróżnikiem jest widok na morze i klif, więc jest wyborem dla kupującego, którego priorytetem jest otwarte morze i który sprawdził położenie przy krawędzi klifu oraz związaną z tym ekspozycję.
Którąkolwiek willę wybierzesz, zapytaj, co jest już sprzedane. Sześć willi na liście może być jedynie pozostałością większej kolekcji, a wtedy sąsiedzi Twojej działki mogą już mieć właścicieli, a wizyta na miejscu jest najpewniejszym sposobem, by się o tym przekonać.
Cennik Trump podaje powierzchnię, działkę, widok i cenę, a o wykończeniu willi nie mówi nic. Wizualizacje tej kolekcji zamieszczone w broszurze przedstawiają współczesne wille dwukondygnacyjne z prywatnymi basenami i salonami otwierającymi się na fairway, a na jednym obrazie także na morze w oddali, ale wizualizacje mają charakter orientacyjny, a zastrzeżenie w broszurze mówi, że obrazy, układy i wykończenia mogą ulec zmianie. Przy willi w tej cenie kupujący powinien mieć pisemną specyfikację, zanim wpłaci opłatę rezerwacyjną: podłogi i ściany, kuchnię i jej sprzęty, łazienki, klimatyzację, przeszklenia, basen i jego ogrzewanie, systemy inteligentnego domu, zagospodarowanie terenu, parking oraz wózek golfowy wspomniany w broszurze.
Broszura mówi, że wille mają pięć sypialni. Nie mówi, ile mają kondygnacji, czy jest winda lub pokój dla pomocy domowej, ani jak rozmieszczono sypialnie. Nie mówi też absolutnie nic o tym, czym willa Trump różni się od willi Fairway tej samej wielkości. Od odpowiedzi na te pytania zależy uzasadnienie premii z wcześniejszej tabeli, a rzut i specyfikacja każdego typu, zestawione obok tych z Fairway, to najbardziej bezpośredni sposób, by na nie odpowiedzieć.
| Twierdzenie w materiałach | Nasza ocena |
|---|---|
| „Nieskazitelne wille z 5 sypialniami przy 18-dołkowym mistrzowskim polu golfowym” | Sformułowanie z broszury; cennik podaje widoki „morze i pole golfowe”, ale nie plan zagospodarowania |
| Markowy wózek golfowy wśród „niezliczonych atrakcji towarzyskich” | Sformułowanie z broszury; atrakcje nie są wymienione, a wózka golfowego nie ma w cenniku |
| Związek marki Trump z willami | Plan zagospodarowania w broszurze grupuje je z willami wolnostojącymi, a nie pod nagłówkiem „Trump International, Oman”; zapytaj, na czym polega ten związek |
| Opłaty eksploatacyjne w wysokości AED 40 za stopę kw. | Wcześniejsze materiały DarGlobal dotyczące willi; nie podano tego w obecnym cenniku |
| 130 m n.p.m.; ponad 4,3 mln m²; ponad 60 narodowości, które zainwestowały | Dane dewelopera z broszury; komunikat prasowy z 2024 roku podawał 5 mln m² |
| Ceny, powierzchnie i widoki w cenniku | Zgodnie z danymi dostarczonymi przez dewelopera; bez daty, bez planu płatności, opłat eksploatacyjnych i terminu odbioru |
| „Członkostwo towarzyskie” w klubie Trump | Warunki niejasne; strona klubu mówi, że zgłoszenia są otwarte dla właścicieli i gości zewnętrznych |
| Dożywotnia wiza rezydenta | Nie jest jedną ze ścieżek, które udokumentowaliśmy |
| 25-letnie zwolnienie podatkowe i 100% własności „dla specjalnej strefy ekonomicznej/strefy wolnocłowej” | Nie widzieliśmy niczego, co umieszczałoby AIDA w takiej strefie |
Cennik nie zawiera żadnej daty ukończenia. Datowane stwierdzenia, na które możemy wskazać, to czerwcowe ogłoszenie z 2024 roku, że ukończenie AIDA Phase 1 zaplanowano na 2027, oraz wcześniejsze materiały DarGlobal, które rozkładały ukończenie willi między Q1 2027 a Q4 2028. Nie potrafimy powiedzieć, w którym miejscu tego przedziału mieszczą się wille Trump. Traktuj każdą podaną datę jako wstępną, dopóki nie znajdzie się w umowie wraz ze środkiem zaradczym, poproś o aktualny harmonogram budowy i zdjęcia z placu budowy oraz zapytaj, czy pole golfowe i klub, od których zależy wartość willi, będą otwarte w chwili ich odbioru. Nasz kalendarz odbiorów w Omanie pokazuje, jak terminy ogłaszane przez innych deweloperów mają się do rzeczywistych terminów dostaw i odbiorów.
Według cennika dewelopera od OMR 903 320 (około $2 349 355) do OMR 962 150 (około $2 502 360) za willę z pięcioma sypialniami o powierzchni 4 366,91 stóp kw.
Około 17% do 31% więcej za dom o niemal tej samej wielkości. Cennik nie wylicza tej różnicy.
Broszura wymienia członkostwo towarzyskie jako powód do inwestowania, a strona klubu golfowego mówi, że zgłoszenia są otwarte dla właścicieli i gości zewnętrznych. Poproś o warunki na piśmie.
Każda willa z cennika znacznie przekracza próg OMR 200 000 dla pojedynczej nieruchomości, pod warunkiem że osiedle kwalifikuje się jako Integrated Tourism Complex. Koniecznie potwierdź to na piśmie.
OMR 4 000 (około $10 403) za każdą jednostkę.
Sześć znajduje się w naszym cenniku. Broszura nie podaje łącznej liczby w kolekcji, więc zapytaj dewelopera bezpośrednio, ile ich w ogóle istnieje i ile jeszcze pozostało do sprzedaży.
Cennik nie podaje daty. Ogłoszenie z czerwca 2024 roku mówiło, że ukończenie AIDA Phase 1 zaplanowano na 2027, a wcześniejsze materiały rozkładały ukończenie między Q1 2027 a Q4 2028. Poproś na piśmie o datę dla tej kolekcji.
Poproś o cennik i dostępność Trump Golf Villas
Źródła: cennik jednostek DarGlobal dla AIDA Oceana – Trump Villas oraz broszura DarGlobal AIDA, dostarczone UInvest; informacje dewelopera na darglobal.co.uk/aida. Przeliczenia na dolary opierają się na kursie sztywnym 2,6008 i są zaokrąglone. Porównania i obliczenia są naszego autorstwa. Powierzchnie, ceny, dostępność i specyfikacje mają charakter orientacyjny i podlegają umowie kupna-sprzedaży. Ta strona stanowi ogólną informację, a nie poradę prawną, podatkową ani inwestycyjną.
"*" oznacza pola wymagane
