Jednym z najważniejszych powodów, dla których zagraniczni inwestorzy zwracają się ku Omanowi, jest struktura podatkowa. W kraju nie ma rocznego podatku od nieruchomości, podatku od zysków kapitałowych ani podatku od dochodu z najmu dla osób fizycznych, co w skali wieloletniego posiadania istotnie zmienia rzeczywisty zwrot z inwestycji.
Ten przewodnik wyjaśnia, co dokładnie płaci nabywca w Omanie: jednorazową opłatę za przeniesienie własności, kwestię VAT, koszty zamknięcia transakcji, opłaty serwisowe oraz koszty przy sprzedaży. Zawiera również przykłady wyliczeń dla różnych poziomów cenowych.
Czy w Omanie istnieje roczny podatek od nieruchomości?
Nie. Oman nie pobiera rocznego podatku od nieruchomości. Po nabyciu i zarejestrowaniu tytułu własności nie powstaje cykliczne zobowiązanie podatkowe wobec państwa z tytułu samego posiadania nieruchomości mieszkalnej.
To odróżnia Oman od większości rynków europejskich, gdzie roczne obciążenia podatkowe stanowią stały koszt utrzymania nieruchomości i z czasem kumulują się do znaczących kwot.
Dla zobrazowania skali: przy nieruchomości wartej 300 000 USD roczny podatek na poziomie jednego procenta oznaczałby 3 000 USD rocznie, czyli 30 000 USD w ciągu dekady. W Omanie ta pozycja po prostu nie występuje, co bezpośrednio podnosi rentowność netto.
Brak podatku rocznego ma również znaczenie dla nieruchomości niewynajmowanych. Właściciel domu wakacyjnego, który korzysta z niego kilka tygodni w roku, nie ponosi w Omanie stałego obciążenia podatkowego, co na wielu rynkach europejskich bywa istotnym kosztem utrzymania.
Jednorazowa opłata za przeniesienie i rejestrację
Głównym kosztem publicznoprawnym przy zakupie jest opłata za przeniesienie własności, naliczana jednorazowo przy rejestracji tytułu na nabywcę.
- Około 3% ceny zakupu dla nabywców zagranicznych.
- Płatna jednorazowo w momencie rejestracji tytułu własności.
Dotyczy to zakupów freehold wewnątrz stref ITC, gdzie cudzoziemcy mogą nabywać pełną własność. Opłata liczona jest od ceny wskazanej w umowie sprzedaży.
Przeniesienie i wpis tytułu przeprowadza Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego, które prowadzi omański rejestr nieruchomości. Opłata naliczana jest od zadeklarowanej ceny zakupu, więc kwota wskazana w umowie stanowi podstawę wyliczenia.
W praktyce oznacza to, że zaniżanie ceny w umowie w celu obniżenia opłaty jest nie tylko ryzykowne prawnie, lecz także niekorzystne przy późniejszej sprzedaży, ponieważ zadeklarowana kwota stanowi udokumentowaną podstawę nabycia.
Opłatę ponosi zwykle nabywca, choć podział kosztów bywa przedmiotem negocjacji, szczególnie na rynku wtórnym przy dłużej wystawionych nieruchomościach.
VAT od nieruchomości w Omanie
Oman stosuje 5% VAT, jednak większość transakcji dotyczących nieruchomości mieszkalnych jest z niego zwolniona lub objęta stawką zerową. VAT ma znaczenie przede wszystkim przy pierwszej sprzedaży nowo wybudowanych lokali oraz przy nieruchomościach komercyjnych.
| Rodzaj transakcji | Traktowanie VAT |
|---|---|
| Pierwsza sprzedaż nowego lokalu mieszkalnego | Podlega 5% VAT |
| Odsprzedaż lokalu mieszkalnego | Zwolniona |
| Najem mieszkaniowy | Zwolniony |
| Nieruchomość komercyjna | Podlega 5% VAT |
Dla większości nabywców indywidualnych kupujących dom lub jednostkę z rynku wtórnego VAT nie stanowi więc realnego obciążenia. Kwestia ta nabiera znaczenia dopiero przy zakupie od dewelopera na rynku pierwotnym.
Warto zwrócić uwagę na sposób prezentowania cen w materiałach sprzedażowych. Część deweloperów podaje kwoty netto, inni brutto, a różnica pięciu procent przy większych transakcjach przekłada się na istotne kwoty.
Czy przy sprzedaży występuje podatek od zysków kapitałowych?
Nie. Oman nie pobiera podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości należącej do osoby fizycznej. Cały zysk ze wzrostu wartości pozostaje po stronie właściciela.
Jest to jeden z mocniejszych argumentów przy porównaniu z rynkami europejskimi, gdzie podatek od zysku ze sprzedaży potrafi pochłonąć istotną część wypracowanego wzrostu wartości.
Ma to również wpływ na strategię wyjścia. Brak podatku od zysku oznacza, że decyzja o sprzedaży może być podejmowana wyłącznie na podstawie sytuacji rynkowej, bez optymalizacji podatkowej wymuszającej określony moment transakcji.
A co z dochodem z najmu?
Oman nie ma obecnie podatku dochodowego od osób fizycznych, więc indywidualni właściciele nie płacą podatku od dochodu z najmu uzyskiwanego z nieruchomości położonej w Omanie.
Należy jednak pamiętać o obowiązkach podatkowych w kraju rezydencji podatkowej nabywcy. Wiele państw opodatkowuje dochody uzyskiwane za granicą, dlatego kwestię tę trzeba rozstrzygnąć w swojej jurysdykcji, a nie wyłącznie w Omanie.
W praktyce oznacza to, że rzeczywiste obciążenie podatkowe inwestora z Polski, Niemiec czy innego kraju europejskiego wynika z przepisów jego kraju, a nie z prawa omańskiego. Umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania określają, w którym państwie dochód podlega opodatkowaniu.
W przypadku rezydentów Polski dochody z najmu nieruchomości położonej za granicą co do zasady podlegają wykazaniu w rocznym rozliczeniu, z zastosowaniem metody wynikającej z właściwej umowy międzynarodowej. Szczegóły należy potwierdzić z doradcą podatkowym.
Rzeczywiste koszty zamknięcia transakcji: przykład
Poza samą opłatą za przeniesienie należy uwzględnić prowizję agencyjną, koszty prawne i, przy zakupie na kredyt, opłaty bankowe. Suma tych pozycji stanowi realny koszt wejścia.
| Pozycja | Orientacyjny poziom |
|---|---|
| Opłata za przeniesienie / rejestrację | ≈3% ceny zakupu |
| Prowizja agencyjna | Zależna od transakcji |
| Koszty prawne | Zależne od zakresu usług |
| Opłaty bankowe (przy kredycie) | Zależne od banku |
Jako regułę praktyczną warto założyć około 3–10% ponad cenę zakupu, w zależności od tego, czy transakcja jest finansowana kredytem i jaki jest zakres obsługi prawnej.
Dolna granica tego przedziału dotyczy zwykle transakcji gotówkowych z minimalną obsługą prawną, górna — zakupów finansowanych kredytem z pełnym wsparciem prawnym i tłumaczeniami dokumentów.
Warto również przewidzieć rezerwę na koszty początkowego wyposażenia lub drobnych prac wykończeniowych, które przy jednostkach oddawanych w stanie deweloperskim potrafią stanowić zauważalną pozycję w budżecie.
Jak Oman wypada na tle Zatoki
Omańska 3% opłata za przeniesienie dla nabywców zagranicznych plasuje się na porównywalnym poziomie z sąsiednimi rynkami regionu, a brak podatków cyklicznych czyni całkowity koszt posiadania jednym z najniższych w Zatoce.
Przy porównywaniu rynków regionu należy jednak patrzeć nie tylko na stawki, lecz także na to, co obejmują. W niektórych krajach niższa opłata transferowa łączy się z wyższymi opłatami serwisowymi lub dodatkowymi obciążeniami przy odsprzedaży.
Rzetelne porównanie powinno więc obejmować trzy elementy: koszt wejścia, koszt roczny utrzymania i koszt wyjścia. Dopiero suma tych trzech pozycji pokazuje rzeczywistą różnicę między rynkami.
Na co zwrócić uwagę: podatek dochodowy od 2028 roku
Oman zapowiedział wprowadzenie podatku dochodowego od osób fizycznych począwszy od 2028 roku, z progami dochodowymi ustalonymi na poziomie, który dotyczyłby wyłącznie osób o wysokich dochodach.
Polityka fiskalna i szersze ramy podatkowe ustalane są na poziomie krajowym i publikowane oficjalnymi kanałami rządowymi, a dane gospodarcze udostępnia Narodowe Centrum Statystyki i Informacji. Ponieważ podatek dochodowy jest rozwiązaniem przyszłym, przed podjęciem decyzji zależnych od tego czynnika potwierdź jego aktualny status.
Dla większości nabywców nieruchomości zapowiadana zmiana pozostaje bez bezpośredniego wpływu, ponieważ dotyczy dochodów osobistych powyżej wysokich progów, a nie samego posiadania nieruchomości ani dochodu z jej najmu.
Podatki w Omanie a ZEA, Cypr i Turcja
Dla inwestorów porównujących kilka rynków całkowite obciążenie podatkowe w Omanie wypada korzystnie, szczególnie w perspektywie długoterminowego posiadania.
- Oman: brak podatku rocznego, brak podatku od najmu i od zysków kapitałowych dla osób fizycznych.
- ZEA: podobnie korzystna struktura, przy wyższym progu cenowym wejścia.
- Cypr Południowy: obowiązują opłaty roczne oraz podatki od najmu i zysków kapitałowych.
- Turcja: roczny podatek od nieruchomości oraz opodatkowanie najmu i zysków ze sprzedaży.
Praktyczny wniosek: Oman i ZEA znajdują się najbliżej siebie pod względem struktury podatkowej, natomiast rynki europejskie wiążą się z cyklicznymi obciążeniami, które z czasem obniżają rentowność netto.
Dla inwestora planującego horyzont dziesięcioletni różnica ta bywa większa niż różnica w cenie zakupu między porównywanymi rynkami, dlatego zestawienie powinno obejmować pełny okres posiadania, a nie wyłącznie moment wejścia.
Opłaty serwisowe: rzeczywisty koszt bieżący
Choć Oman nie pobiera państwowego podatku od nieruchomości, posiadanie jednostki wewnątrz kompleksu ITC wiąże się z roczną opłatą serwisową pokrywającą utrzymanie części wspólnych, ochronę i infrastrukturę rekreacyjną.
To właśnie ta pozycja, a nie podatki, stanowi w Omanie główny stały koszt posiadania i powinna być uwzględniona w kalkulacji rentowności najmu.
Wysokość opłaty zależy przede wszystkim od zakresu wspólnej infrastruktury. Kompleks z mariną, polem golfowym i utrzymywaną plażą wymaga znacznie większych nakładów niż zaplanowana dzielnica mieszkaniowa bez rozbudowanych udogodnień.
Praktyczna wskazówka: proś o zestawienie opłat serwisowych za ostatnie dwa lub trzy lata dla konkretnego budynku, a nie o stawkę ogólną dla całego kompleksu. Różnice między budynkami w obrębie jednej inwestycji potrafią być znaczne.
Warto również zapytać o zasady waloryzacji i o to, czy w kompleksie utworzono fundusz remontowy. Brak takiego funduszu oznacza, że większe prace mogą w przyszłości wymagać jednorazowych dopłat od właścicieli.
| Typ społeczności | Typowy poziom opłaty | Co obejmuje |
|---|---|---|
| Kompleks resortowy z mariną lub golfem | Najwyższy | Wspólne udogodnienia, plaża, zieleń, ochrona |
| Ugruntowana społeczność nadmorska | Wysoki | Baseny, siłownie, części wspólne, ochrona |
| Zaplanowana dzielnica miejska | Umiarkowany | Części wspólne, zieleń, ochrona |
| Inwestycja w strefie przemysłowej | Najniższy | Podstawowe utrzymanie części wspólnych |
Zakup przez spółkę czy jako osoba fizyczna
Większość zagranicznych nabywców kupuje nieruchomość w Omanie na osobę fizyczną, ponieważ przy braku podatku dochodowego i podatku od zysków kapitałowych struktura korporacyjna zwykle nie przynosi korzyści podatkowych, a generuje dodatkowe koszty administracyjne.
Utrzymanie spółki wiąże się z obowiązkami sprawozdawczymi i opłatami rejestrowymi, które przy pojedynczej nieruchomości mieszkalnej zwykle przewyższają ewentualne korzyści wynikające z takiej struktury.
Zakup przez spółkę bywa rozważany przy większych portfelach lub przy szczególnych wymogach po stronie kraju rezydencji nabywcy. W takim przypadku warto skonsultować strukturę z doradcą w obu jurysdykcjach.
Dodatkowym czynnikiem jest kwestia dziedziczenia. Struktura własności wpływa na sposób przenoszenia praw na spadkobierców, dlatego przy planowaniu długoterminowym warto uwzględnić również ten aspekt, a nie wyłącznie bieżące obciążenia podatkowe.
Koszty kredytu hipotecznego dla nabywców zagranicznych
Nabywcy finansujący zakup kredytem w banku omańskim powinni uwzględnić dodatkowe pozycje kosztowe wykraczające poza samo oprocentowanie.
| Koszt kredytu | Typowy poziom | Uwagi |
|---|---|---|
| Prowizja za udzielenie | Procent kwoty kredytu | Pobierana przy uruchomieniu |
| Opłata za wycenę | Kwota stała | Wymagana przed decyzją kredytową |
| Rejestracja hipoteki | Opłata urzędowa | Wpis obciążenia w rejestrze |
| Ubezpieczenie na życie / nieruchomości | Składka roczna | Zwykle obowiązkowe przez okres kredytu |
Kredytowanie nabywców zagranicznych i nierezydentów odbywa się na zasadach określonych przez Bank Centralny Omanu, który reguluje limity LTV i kryteria kredytowe obowiązujące banki omańskie. Opłaty różnią się między instytucjami, dlatego porównuj koszt całkowity, a nie samo oprocentowanie.
Przy kredytach dla nierezydentów istotny jest również czas rozpatrywania wniosku, który bywa dłuższy niż dla rezydentów. Rezerwacja z krótkim terminem ważności może wygasnąć, zanim bank wyda decyzję.
Rozsądnie jest więc rozpocząć procedurę kredytową równolegle z poszukiwaniem nieruchomości, a nie dopiero po wybraniu konkretnej jednostki i wpłaceniu zadatku.
Koszty przy sprzedaży nieruchomości w Omanie
Sprzedaż wiąże się z własnym zestawem kosztów, odrębnym od opłaty za przeniesienie ponoszonej przy zakupie. Typowo obejmuje prowizję agencyjną oraz uregulowanie zaległych opłat serwisowych i rachunków przed przeniesieniem tytułu.
Warto pamiętać, że brak podatku od zysków kapitałowych oznacza, iż cały wzrost wartości pozostaje po stronie sprzedającego, co odróżnia Oman od większości rynków europejskich.
Przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż warto uregulować wszelkie zaległości wobec zarządcy kompleksu, ponieważ nierozliczone opłaty mogą opóźnić przeniesienie tytułu i skomplikować finalizację transakcji.
Rezydencja podatkowa a dochód z najmu
Choć Oman nie opodatkowuje obecnie dochodu z najmu osób fizycznych, obowiązki podatkowe nabywcy w kraju jego rezydencji podatkowej pozostają aktualne i to one najczęściej decydują o rzeczywistym obciążeniu.
Zakres tych obowiązków zależy od przepisów krajowych i ewentualnych umów o unikaniu podwójnego opodatkowania, dlatego kwestię tę należy wyjaśnić z doradcą podatkowym w swoim kraju przed zakupem, a nie po nim.
Dobrą praktyką jest zachowywanie pełnej dokumentacji transakcji — umowy, potwierdzeń płatności i dokumentu rejestracyjnego — ponieważ organy podatkowe w kraju rezydencji mogą wymagać ich przedstawienia przy rozliczeniu dochodów zagranicznych.
Przykłady wyliczeń dla różnych poziomów cenowych
Ponieważ całkowite koszty zamknięcia transakcji rosną proporcjonalnie do ceny zakupu, warto zobaczyć, jak wygląda to na konkretnych poziomach cenowych.
- Segment wejściowy: koszty dodatkowe stanowią zwykle wyższy procent ze względu na stałe pozycje, takie jak wycena.
- Segment średni: koszty rozkładają się bardziej proporcjonalnie do ceny zakupu.
- Segment premium: opłata za przeniesienie dominuje w strukturze kosztów dodatkowych.
Podane wartości mają charakter poglądowy, a nie ofertowy — rzeczywiste kwoty zależą od konkretnej transakcji, zakresu obsługi prawnej i sposobu finansowania.
Przy niższych cenach zakupu stałe pozycje kosztowe, takie jak wycena bankowa czy tłumaczenia dokumentów, stanowią proporcjonalnie większy udział w całości, co warto uwzględnić przy porównywaniu ofert z różnych przedziałów cenowych.
Przy planowaniu budżetu rozsądnie jest przyjąć górną granicę przedziału jako założenie bazowe. Nadwyżka środków jest znacznie wygodniejsza niż konieczność uzupełniania budżetu w trakcie finalizacji transakcji.
Rynek pierwotny a wtórny: różnica w VAT w praktyce
Pięcioprocentowy VAT dotyczący pierwszej sprzedaży nowo wybudowanego lokalu mieszkalnego oznacza, że przy zakupie od dewelopera struktura kosztów wygląda inaczej niż przy zakupie z rynku wtórnego, gdzie transakcja jest zwolniona.
Przy porównywaniu ofert warto więc sprawdzić, czy podana cena zawiera VAT, ponieważ różnica ta może istotnie wpłynąć na końcowe zestawienie kosztów.
Różnica ta bywa również argumentem negocjacyjnym. Przy zakupie z rynku wtórnego brak VAT stanowi realną oszczędność, którą warto uwzględnić przy porównywaniu z porównywalną jednostką od dewelopera.
Jak ramy podatkowe Omanu wspierają program Złotej Rezydencji
Połączenie niskich kosztów transakcyjnych i braku podatków cyklicznych sprawia, że próg 200 000 OMR wymagany dla Złotej Rezydencji jest w ujęciu całkowitym mniej obciążający niż porównywalne progi w programach europejskich, gdzie do inwestycji dochodzą coroczne podatki.
W ujęciu całkowitego kosztu programu oznacza to, że przy tej samej kwocie inwestycji rzeczywiste obciążenie właściciela w Omanie pozostaje niższe przez cały okres posiadania nieruchomości.
Czy poza 3% opłatą za przeniesienie występują inne opłaty urzędowe?
Poza podstawową opłatą rejestracyjną należy liczyć się z drobnymi opłatami administracyjnymi związanymi z wydaniem dokumentów i ewentualną rejestracją hipoteki. Nie są to jednak pozycje istotnie zmieniające całkowity koszt.
Czy 3% opłata dotyczy rat przy zakupie na rynku pierwotnym?
Opłata za przeniesienie płatna jest zasadniczo przy rejestracji tytułu, czyli po przekazaniu jednostki, a nie od poszczególnych rat wpłacanych w trakcie budowy.
Czy podatek dochodowy od 2028 roku obejmie obecnych właścicieli nieruchomości?
Zapowiedziany podatek dochodowy ma dotyczyć dochodów osób fizycznych powyżej określonych progów, a nie samego faktu posiadania nieruchomości. Status należy jednak potwierdzić bliżej terminu wejścia przepisów w życie.
| Kraj | Roczny podatek od nieruchomości | Podatek od najmu | Podatek od zysków kapitałowych |
|---|---|---|---|
| Oman | Brak | Brak dla osób fizycznych | Brak dla osób fizycznych |
| ZEA | Brak | Brak | Brak |
| Cypr Południowy | Obowiązują opłaty roczne | Opodatkowany | Obowiązuje |
| Turcja | Opłata roczna | Opodatkowany | Powyżej progów |
Praktyczna lista kontrolna dla pierwszego zakupu w Omanie
Zbierając powyższe w całość, oto praktyczna kolejność działań przed podpisaniem rezerwacji.
- Potwierdź status ITC projektu i możliwość nabycia pełnej własności przez cudzoziemca.
- Ustal, czy cena zawiera VAT, jeśli kupujesz na rynku pierwotnym.
- Doliczcz około 3% opłaty za przeniesienie oraz koszty prawne i agencyjne.
- Poproś o zestawienie rocznych opłat serwisowych dla konkretnego budynku.
- Jeśli finansujesz zakup, porównaj całkowity koszt kredytu w kilku bankach.
- Wyjaśnij obowiązki podatkowe w kraju swojej rezydencji podatkowej.
Przejście przez tę listę przed podpisaniem rezerwacji pozwala uniknąć najczęstszej pomyłki nabywców, czyli budżetowania wyłącznie ceny zakupu bez kosztów towarzyszących.
Druga najczęstsza pomyłka to pominięcie kwestii podatkowych w kraju rezydencji. Korzystne przepisy omańskie nie zwalniają automatycznie z obowiązków wobec własnego urzędu skarbowego.
Dlaczego środowisko podatkowe Omanu ma znaczenie dla inwestora długoterminowego
Połączenie braku rocznego podatku od nieruchomości, braku podatku od zysków kapitałowych i braku podatku od dochodu z najmu oznacza, że rentowność brutto jest w Omanie bliska rentowności netto, co na rynkach europejskich zdarza się rzadko.
W perspektywie dziesięcioletniej różnica ta kumuluje się do kwot porównywalnych z kilkuprocentową różnicą w cenie zakupu, dlatego przy porównywaniu rynków należy zestawiać zwrot po opodatkowaniu, a nie samą stopę kapitalizacji.
Czy opłaty serwisowe liczą się do progu inwestycyjnego Złotej Rezydencji?
Nie. Próg 200 000 OMR opiera się na wartości samej nieruchomości, a nie na sumie kosztów towarzyszących czy opłat eksploatacyjnych.
Z tego względu przy planowaniu zakupu pod kątem rezydencji należy patrzeć wyłącznie na cenę samej nieruchomości i upewnić się, że spełnia ona wymagany próg niezależnie od pozostałych kosztów transakcyjnych.
Czy opłaty serwisowe mogą wzrosnąć po zakupie?
Tak, opłaty serwisowe podlegają okresowej weryfikacji i mogą być korygowane, zwykle wraz z uruchamianiem kolejnych elementów infrastruktury wspólnej w danym kompleksie.
Z tego powodu przy zakupie w nowym kompleksie warto zapytać o prognozowaną docelową stawkę po oddaniu wszystkich etapów, a nie wyłącznie o stawkę obowiązującą obecnie.
Czy płacę podatek od najmu, jeśli nie jestem rezydentem podatkowym Omanu?
Oman nie pobiera obecnie podatku dochodowego od najmu od osób fizycznych, niezależnie od rezydencji. Obowiązki mogą jednak wynikać z przepisów kraju Twojej rezydencji podatkowej.
Czy obsługa prawna przy zakupie w Omanie jest obowiązkowa?
Niezależna weryfikacja prawna nie jest formalnie obowiązkowa, ale jest zdecydowanie zalecana, szczególnie przy zakupie zdalnym lub na rynku pierwotnym, gdzie kluczowe znaczenie mają zapisy umowy i rejestracja rachunku escrow.
Koszt niezależnej weryfikacji prawnej jest zwykle niewielki w porównaniu z wartością transakcji, a w przypadku zakupu zdalnego stanowi jedno z niewielu realnych zabezpieczeń interesu nabywcy.
Najczęściej zadawane pytania
Czy Oman ma roczny podatek od nieruchomości?
Nie. Oman nie pobiera żadnego rocznego podatku od posiadanych nieruchomości mieszkalnych, niezależnie od ich wartości i od tego, czy są wynajmowane.
Nie oznacza to jednak całkowitego braku kosztów cyklicznych — ich rolę pełnią opłaty serwisowe naliczane przez zarządcę kompleksu, które należy uwzględnić w kalkulacji.
Ile wynosi opłata za przeniesienie własności w Omanie?
Nabywcy zagraniczni płacą jednorazową opłatę rejestracyjną w wysokości około 3% ceny zakupu, uiszczaną przy rejestracji tytułu własności.
Opłata ta jest jednorazowa i nie powtarza się w kolejnych latach posiadania, co odróżnia ją od cyklicznych podatków spotykanych na innych rynkach.
Czy przy zakupie nieruchomości w Omanie płacę VAT?
Tylko przy pierwszej sprzedaży nowo wybudowanych lokali mieszkalnych oraz przy nieruchomościach komercyjnych. Odsprzedaż lokali mieszkalnych jest zwolniona z VAT.
Przy zakupie od dewelopera warto więc zawsze potwierdzić, czy prezentowana cena jest kwotą brutto, ponieważ wpływa to bezpośrednio na wysokość środków potrzebnych do finalizacji.
Czy w Omanie występuje podatek od zysków kapitałowych?
Nie. Nie ma podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości należącej do osoby fizycznej, więc cały wzrost wartości pozostaje po stronie właściciela.
Jakie są całkowite koszty zakupu nieruchomości w Omanie?
Zazwyczaj około 3–10% ponad cenę zakupu, obejmujące opłatę za przeniesienie, koszty prawne i agencyjne oraz ewentualne opłaty bankowe przy finansowaniu kredytem.
Do tego dochodzą koszty pierwszego wyposażenia oraz roczne opłaty serwisowe, które choć nie są kosztem zakupu, powinny znaleźć się w budżecie od pierwszego roku posiadania.
Inwestuj w Omanie z pewnością
Niskopodatkowe środowisko Omanu jest jednym z najmocniejszych argumentów przemawiających za tym rynkiem, ale pełny obraz wymaga uwzględnienia opłat serwisowych, kosztów zamknięcia transakcji i obowiązków podatkowych w kraju rezydencji.
Cały proces zakupu przez cudzoziemca omawiamy w artykule zakup nieruchomości w Omanie jako cudzoziemiec, a kwestie pobytowe w przewodniku po Złotej Rezydencji i Wizie Właściciela oraz w artykule o złotej wizie przez inwestycję w nieruchomości.
Aktualne oferty w całym kraju znajdziesz na naszej stronie nieruchomości w Omanie. Po pełne zestawienie kosztów dla konkretnej nieruchomości skontaktuj się z naszym zespołem — przygotujemy kalkulację obejmującą opłatę rejestracyjną, koszty prawne i roczne opłaty serwisowe.
Podane w tym artykule stawki mają charakter informacyjny i odzwierciedlają stan na 2026 rok. Przepisy podatkowe podlegają zmianom, dlatego przed podjęciem zobowiązania warto potwierdzić aktualne wartości dla konkretnej transakcji.
