Zakup nieruchomości w Omanie przez cudzoziemca: koszty, zasady (2026)

Zakup nieruchomości w Omanie przez cudzoziemca: koszty, zasady (2026)

Zakup nieruchomości w Omanie przez cudzoziemca jest możliwy wyłącznie na obszarach, które państwo wyznaczyło dla własności osób niebędących obywatelami Omanu. Są to przede wszystkim licencjonowane Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowane kompleksy turystyczne), w których cudzoziemiec może nabyć tytuł freehold (własność pełna), a także przyszłe miasta i zintegrowane osiedla wskazane przez Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego w czerwcu 2026 r. oraz lokale freehold w kwalifikujących się projektach w specjalnych strefach ekonomicznych na podstawie dekretu królewskiego 38/2025. Główne koszty publiczne to opłata rejestracyjna w wysokości 3% oraz, w przypadku nowego lokalu kupowanego od dewelopera, 5% VAT. Wszystkie zasady i ceny w tym przewodniku podajemy według stanu na 23 października 2026 r.

Ten przewodnik jest uzupełnieniem naszego opracowania prawnego o tym, kto i gdzie może posiadać nieruchomość, i skupia się na procedurze oraz kosztach. Przeprowadza przez cały ciąg zakupu, od sprawdzenia licencji aż po odbiór aktu własności, zawiera przykładowe wyliczenie kosztów w rialach i dolarach, porównuje plany płatności i opłaty eksploatacyjne w projektach prezentowanych na naszej stronie, wyjaśnia finansowanie bankowe dla nierezydentów oraz omawia kwestie weryfikacji, podatków, odsprzedaży i rezydencji, które pojawiają się po zakupie. Ceny podajemy w rialach omańskich, a w nawiasach w dolarach amerykańskich, przy stałym kursie 2,6008 dolara za jeden rial.

Zakup nieruchomości w Omanie przez cudzoziemca: najważniejsze informacje w skrócie

Gdzie dozwolony jest zakup nieruchomości w Omanie przez cudzoziemca?

Własność cudzoziemców w Omanie nie obowiązuje na terenie całego kraju. Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego oświadczyło pod koniec czerwca 2026 r., że prawo własności osób niebędących obywatelami Omanu nie zostało otwarte na wszystkie obszary Sułtanatu, i wymieniło miejsca, w których jest ono dozwolone: zintegrowane kompleksy turystyczne, przyszłe miasta Sultan Haitham City, Al Thuraya City i Al Jabal Al Aali oraz zintegrowane osiedla mieszkaniowe, takie jak Surooh. W tym samym oświadczeniu podkreślono, że zmiany dotyczące rezydencji z czerwca 2026 r. odnoszą się wyłącznie do rezydencji i nie rozszerzają praw własności, jak podaje Gulf News. Nasz przewodnik prawny o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Omanie, omawia każdą z tych ścieżek dokładnie; ta część przedstawia skróconą wersję, którą kupujący powinien znać, zanim rozpocznie procedurę.

Integrated Tourism Complexes (ITC)

ITC to kompleks projektowany całościowo, licencjonowany przez Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki. System własności opiera się na dekrecie królewskim 12/2006, zmienionym dekretem królewskim 76/2010, oraz na jego przepisach wykonawczych, czyli decyzji ministerialnej 191/2007, zmienionej decyzją ministerialną 109/2022. Zgodnie z opinią o ramach prawnych opublikowaną przez Times of Oman 25 lipca 2026 r. osoby fizyczne i prawne, zarówno omańskie, jak i niebędące obywatelami Omanu, mogą posiadać gotowe lokale lub działki przeznaczone pod zabudowę, w celach mieszkaniowych lub inwestycyjnych. Dwie osoby fizyczne spokrewnione w pierwszym stopniu mogą wspólnie posiadać lokal lub działkę. W Musandam cudzoziemcy mogą nabywać wyłącznie lokale już wybudowane, w formie usufruktu na okres nieprzekraczający 99 lat.

Organ wydający licencje ma dla kupującego znaczenie, ponieważ oznaczenie ITC to status prawny, a nie określenie marketingowe. Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki ogłosiło w lipcu 2023 r., że obowiązuje 19 ważnych licencji ITC, rozmieszczonych w Maskacie, Dhofarze, Al Sharqiyah South, Al Batinah South i Musandam, jak podał Oman Observer. BankDhofar wymienia Al Mouj Muscat, Muscat Hills i Jebel Sifah jako ustanowione ITC, a strony ofertowe na naszej witrynie opisują Muscat Bay i Hawana Salalah jako ITC. Nasze porównanie zintegrowanych kompleksów turystycznych Omanu oraz przewodnik po nieruchomościach freehold w Omanie omawiają po kolei poszczególne wymienione kompleksy.

Specjalne strefy ekonomiczne i wolne strefy

Artykuł 42 dekretu królewskiego 38/2025, ogłoszonego 7 kwietnia 2025 r. i obowiązującego od 14 kwietnia 2025 r., pozwala deweloperom działającym w specjalnych strefach ekonomicznych i wolnych strefach sprzedawać lokale mieszkalne osobom fizycznym i prawnym niebędącym obywatelami Omanu na zasadzie freehold, w trybie określonym w rozporządzeniu. Oman Observer przytoczył wyjaśnienie OPAZ, że grunt pozostaje przydzielony deweloperowi w drodze usufruktu, natomiast kupujący otrzymuje lokal jako freehold. Rozporządzenie wykonawcze, czyli rozporządzenie OPAZ 81/2026, zostało wydane 20 września 2026 r. i obejmuje licencjonowanie, sprzedaż off-plan, rachunek powierniczy oraz własność lokali na zasadzie freehold przez osoby niebędące obywatelami Omanu w projektach, do których stosuje się przewidziane przepisy, według doniesień Zawya.

Przyszłe miasta i zintegrowane osiedla

Lista ministerstwa z czerwca 2026 r. jest powodem, dla którego Sultan Haitham City pojawia się obecnie w przewodnikach o własności cudzoziemców, choć jest to zaplanowane przez państwo przyszłe miasto, a nie ITC. Kwalifikowalność rozstrzyga się dla każdego projektu osobno. Hay Al Wafa jest na przykład wskazany na naszej stronie jako otwarty dla kupujących wszystkich narodowości, natomiast część państwowych zasobów w Surooh jest sprzedawana wyłącznie obywatelom. Praktyczna zasada jest taka sama w każdym reżimie: przed wpłatą opłaty rezerwacyjnej należy uzyskać na piśmie oznaczenie lub licencję projektu.

Gdzie cudzoziemcy nie mogą posiadać nieruchomości

Dekret królewski 29/2018 zakazuje osobom niebędącym obywatelami Omanu posiadania gruntów i nieruchomości w Buraimi, Musandam, Dhofarze poza Salalah, Dhahirah, Wusta, Shinas, Liwa, Jabal Akhdar i Jabal Shams, a także w miejscach o charakterze zabytkowym i wrażliwym oraz na gruntach rolnych; wyjątkiem są zintegrowane kompleksy turystyczne, jak opisuje Oman Observer. Komentarz decree.om do ustawy rejestrowej z 2026 r. dodaje, że naruszenie ograniczeń własności zagrożone jest karą pozbawienia wolności od trzech miesięcy do dwóch lat oraz grzywną od OMR 1 000 do OMR 5 000. Nasz artykuł o nieruchomościach w Omanie, których cudzoziemcy nie kupią, pokazuje, jak za pomocą trzech pytań rozpoznać zasoby objęte ograniczeniami. Obywatele państw GCC podlegają odrębnym porozumieniom GCC i omańskim przepisom dotyczącym zatwierdzonych obszarów, zgodnie z tym samym oświadczeniem ministerstwa.

Usufrukt apartamentów dla cudzoziemców mieszkających w Omanie

Decyzja ministerialna 357/2020 wprowadziła system usufruktu dla cudzoziemców będących rezydentami, obejmujący budynki wielokondygnacyjne w zatwierdzonych rejonach Maskatu. Kancelaria Trowers & Hamlins podsumowała warunki w październiku 2020 r.: kupujący jest osobą fizyczną w wieku co najmniej 23 lat, która mieszka w Omanie co najmniej dwa lata; budynek ma co najmniej cztery kondygnacje i certyfikat ukończenia nie starszy niż cztery lata; cudzoziemcy mogą posiadać do 40% lokali; jeden lokal przypada na kupującego; a przez pierwsze cztery lata nie wolno sprzedawać ani wynajmować lokalu, chyba że przyznano zwolnienie. Majowy przewodnik prawny z 2026 r. opublikowany na Mondaq nadal wymienia długoterminowe prawa usufruktu do lokali w zatwierdzonych budynkach wielokondygnacyjnych obok własności w ITC. System ten daje prawo użytkowania na czas oznaczony, a nie tytuł freehold, i sam z siebie nie prowadzi do uzyskania rezydencji.

Kto za co odpowiada: organy zaangażowane w zakup

Cudzoziemiec kupujący nieruchomość ma do czynienia z kilkoma instytucjami, a każda z nich rozstrzyga inną kwestię. Wiedza o tym, który organ odpowiada na które pytanie, pozwala uniknąć najczęstszego błędu, czyli proszenia sprzedawcy o poręczenie za coś, co może potwierdzić wyłącznie ministerstwo.

Zakup nieruchomości w Omanie przez cudzoziemca: procedura krok po kroku

Żaden pojedynczy oficjalny przewodnik nie przedstawia harmonogramu zakupu dokonywanego przez cudzoziemca, dlatego poniższa sekwencja została złożona z ustaw, oświadczeń ministerstw i opracowań kancelarii prawnych wskazanych przy każdym kroku. Kolejność odpowiada kolejności, w jakiej w naturalny sposób pojawiają się kontrole prawne. Istnieją dwie ścieżki: lokal gotowy, w przypadku którego kupujący rejestruje transakcję i otrzymuje akt własności, oraz lokal kupowany w trybie off-plan, w którym wpłaty są dokonywane w trakcie budowy, a prawa kupującego są odnotowywane w rejestrze wstępnym do czasu ukończenia lokalu.

Krok 1: Ustalenie reżimu prawnego i uzyskanie statusu na piśmie

Zacznij od pytania, gdzie leży projekt: wewnątrz licencjonowanego ITC, wewnątrz wskazanego przyszłego miasta lub osiedla, wewnątrz projektu w specjalnej strefie ekonomicznej, czy też na stałym lądzie poza jakimkolwiek obszarem wyznaczonym. Odpowiedź rozstrzyga, czy cudzoziemiec w ogóle może nabyć tytuł własności. Poproś sprzedawcę o numer licencji ITC lub o oznaczenie, które ma zastosowanie, i porównaj je z ewidencją Ministerstwa Dziedzictwa i Turystyki albo Ministerstwa Mieszkalnictwa. Broszura sprzedażowa, która głosi „freehold dla wszystkich narodowości”, jest oświadczeniem sprzedawcy, a nie licencją.

Krok 2: Sprawdzenie dewelopera i licencji projektu

Zgodnie z ustawą o regulacji rynku nieruchomości (Real Estate Regulation Law), czyli dekretem królewskim 79/2025, deweloper musi zakończyć licencjonowanie i rejestrację, zanim zacznie reklamować lub sprzedawać projekt. Nasser bin Khamis al Siyabi, dyrektor generalny ds. rozwoju nieruchomości w ministerstwie, opisał trzy etapy licencjonowania w komentarzach, które 25 lipca 2026 r. przytoczył Oman Observer: licencja rozwojowa firmy, odrębna licencja projektu oraz zezwolenie na reklamę i marketing. Wezwał kupujących i inwestorów, aby przed dokonaniem jakiejkolwiek wpłaty lub podpisaniem umowy zakupu potwierdzili w ministerstwie, że zarówno deweloper, jak i projekt są zarejestrowane i licencjonowane. Dekret wszedł w życie w marcu 2026 r., czyli 180 dni po opublikowaniu w Official Gazette 1613 w dniu 14 września 2025 r., i uchylił wcześniejszy system rachunków powierniczych z dekretu królewskiego 30/2018, według decree.om.

Krok 3: Potwierdzenie ochrony wpłat

W przypadku lokalu off-plan projekt musi mieć własny rachunek powierniczy (escrow) w banku licencjonowanym w Omanie, a wpłaty kupujących trafiają na ten rachunek. Podsumowanie dekretu królewskiego 79/2025 przygotowane przez BSA Law i opublikowane na Mondaq w listopadzie 2025 r. dodaje, że wypłaty z rachunku są ograniczone do zatwierdzonych etapów budowy, a deweloperzy muszą zarejestrować w rejestrze nieruchomości wszystkie umowy dotyczące projektu. Dyrektor generalny wyjaśnił, że lokale off-plan można sprzedawać dopiero po otwarciu przez dewelopera rachunku powierniczego, który stanowi część licencjonowania projektu. Nasz przewodnik po dekrecie królewskim 79/2025 dla kupujących lokale off-plan oraz strona o tym, jak kupić nieruchomość off-plan w Omanie, krok po kroku, omawiają mechanizm rachunku powierniczego dokładniej.

Krok 4: Rezerwacja lokalu i lektura umowy sprzedaży

Deweloperzy pobierają opłatę rezerwacyjną za zatrzymanie lokalu, a jej wysokość zależy od projektu: według naszych stron ofertowych jest to OMR 2 000 w Alef Qurum Residence i OMR 3 000 w Bellevue. Wiążącym dokumentem jest umowa kupna-sprzedaży (SPA), która określa cenę, harmonogram płatności, termin przekazania lokali oraz opłatę eksploatacyjną. Nasze strony ofertowe zaznaczają, że dokładny termin przekazania i harmonogram rat ustala się w tej umowie, więc to umowę, a nie broszurę, należy przeczytać wiersz po wierszu. Sprawdź numer lokalu i jego powierzchnię na tle zatwierdzonych planów projektu, terminy płatności na tle ustaleń dotyczących rachunku powierniczego oraz to, co się stanie, jeśli termin przekazania lokali nie zostanie dotrzymany.

Krok 5: Wpłacanie rat uzgodnionym kanałem

Wpłaty za lokal off-plan następują zgodnie z etapami określonymi w umowie i trafiają na rachunek powierniczy projektu wskazany w tej umowie. Wpłata na jakikolwiek inny rachunek wykracza poza ochronę, wokół której zbudowano dekret królewski 79/2025. Zachowaj potwierdzenie bankowe każdej raty i zestawiaj je z harmonogramem. Decyzja ministra mieszkalnictwa i planowania urbanistycznego z 2021 r., o której informuje LexisNexis Middle East, nakłada na deweloperów i biura pośrednictwa obowiązek nieprzyjmowania środków na projekt z wątpliwych źródeł oraz wymaga pisemnych procedur zgodności, dlatego pytania o źródło środków są zwykłym elementem zakupu.

Krok 6: Wpisanie praw off-plan do rejestru wstępnego nieruchomości

Dekret królewski 56/2026, czyli ustawa o rejestrze nieruchomości (Real Estate Register Law), wszedł w życie 18 maja 2026 r. i zastąpił dekret królewski 2/1998. Według Trowers & Hamlins tworzy on rejestr wstępny nieruchomości (Preliminary Real Estate Register), w którym prawa własności do lokali off-plan oraz związane z nimi hipoteki i przeniesienia można wpisywać tymczasowo, z taką samą mocą prawną jak w rejestrze głównym. Pinsent Masons odczytuje art. 1 ust. 8 tak samo i zauważa, że art. 10 czyni rejestrację obowiązkową dla czynności rozporządzających prawami rzeczowymi: niezarejestrowana czynność rozporządzająca rodzi jedynie zobowiązanie osobiste między stronami. Komentarz decree.om radzi zatem osobom kupującym przed rozpoczęciem budowy, aby potwierdziły wpis w rejestrze wstępnym nieruchomości i nie opierały się wyłącznie na prywatnej umowie sprzedaży.

Krok 7: Sfinalizowanie zakupu i rejestracja tytułu

W przypadku lokalu gotowego, albo gdy lokal off-plan zostanie ukończony, sprzedaż jest rejestrowana w Rejestrze Nieruchomości (Real Estate Registry) przy Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego, a kupujący otrzymuje akt własności. Zgodnie z ustawą z 2026 r. akt własności jest jedynym przyjmowanym dowodem własności, na żądanie można wydać tłumaczenie na język angielski, a rejestry i akty własności w formie elektronicznej mają taką samą moc prawną jak papierowe. Czynności rozporządzające muszą zostać zarejestrowane, aby wywoływały skutki wobec osób trzecich. W projektach ITC kupujący nie może przenieść własności przed wpisem do księgi gruntowej i musi powiadomić dewelopera o sprzedaży, zgodnie z decyzją ministerialną dotyczącą Jebel Sifah, o której 28 września 2025 r. informował Oman Observer.

Krok 8: Zapłata opłat i kosztów przekazania

Opłata rejestracyjna w wysokości 3% jest uiszczana w ramach rejestracji sprzedaży, a VAT pojawia się na fakturze dewelopera za nowy lokal. Właściciele ponoszą też pierwszą opłatę eksploatacyjną, opłaty za przyłączenie mediów oraz ewentualną składkę na rzecz stowarzyszenia właścicieli. Szczegółowe wyliczenia podajemy w części o kosztach poniżej. Uchylanie się od opłat rejestracyjnych jest zagrożone na podstawie ustawy z 2026 r. grzywną w wysokości dwukrotności niezapłaconej kwoty, więc opłatę należy uiścić od zadeklarowanej ceny.

Krok 9: Wniosek o rezydencję, jeśli zakup spełnia warunki

Rezydencja to odrębny wniosek, składany do odrębnego organu i podlegający własnym warunkom. Zakup lokalu gotowego w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000 może uzasadniać wniosek o Golden Residency; każdy zarejestrowany właściciel może ubiegać się o Owner Visa wydawaną przez Royal Oman Police lub o Property Owner Residency na podstawie decyzji 87/2026. Oba rozwiązania omawiamy w części o rezydencji poniżej. Żadne z nich nie jest automatyczne i żadne nie rozszerza obszarów, na których cudzoziemiec może posiadać nieruchomość.

Krok 10: Zaplanowanie bieżących obowiązków

Właściciel w ITC płaci roczną opłatę eksploatacyjną ustaloną przez dewelopera na podstawie regulaminu projektu, przy czym rachunki i wysokość opłaty weryfikuje niezależny audytor zgodnie z decyzją dotyczącą Jebel Sifah, utrzymuje tereny zielone w granicach działki i potrzebuje zgody dewelopera na zewnętrzne modyfikacje. Właściciel działki musi zakończyć budowę w ciągu czterech lat od rejestracji, z możliwością przedłużenia o maksymalnie dwa kolejne lata, które przyznaje Ministerstwo Mieszkalnictwa na wniosek ministerstwa turystyki. Niezabudowanej działki nie można sprzedać przed ukończeniem budowy, a obciążyć hipoteką można ją wyłącznie w celu sfinansowania prac budowlanych.

Ile kosztuje zakup nieruchomości w Omanie przez cudzoziemca?

Koszty ustalane przez państwo są nieliczne. Opłata rejestracyjna i VAT to dwie wartości procentowe, które można potwierdzić w źródłach; pozostała część budżetu składa się z opłat ustalanych w umowie lub przez dewelopera. Tabela wymienia każdą pozycję, stawkę, jeśli taka istnieje, oraz podstawę.

Opłata rejestracyjna w wysokości 3%

Minister mieszkalnictwa i planowania urbanistycznego obniżył w listopadzie 2020 r. opłatę rejestracyjną od sprzedaży i darowizn nieruchomości z 5% do 3% wartości nieruchomości. Oman Observer poinformował 8 listopada 2020 r., że zmiana weszła w życie 3 listopada, a Times of Oman podał 2 listopada 2020 r., że Ministerstwo Finansów ogłosiło ją w ramach pakietu mającego ożywić rynek nieruchomości. Żadne z tych doniesień nie wskazuje, która ze stron ponosi tę opłatę. Ostrożny budżet umieszcza 3% po stronie kupującego, a podział kosztów zapisuje się w umowie sprzedaży.

VAT w wysokości 5% od nowych lokali

Podsumowanie Deloitte dotyczące przewodnika Omańskiego Urzędu Podatkowego o VAT w sektorze nieruchomości, datowane na 30 września 2021 r., przedstawia zasady opodatkowania. Pierwsza dostawa nieruchomości mieszkalnej podlega stawce podstawowej 5%, podobnie jak grunty zabudowane oraz sprzedaż lub najem nieruchomości komercyjnych. Grunty niezabudowane, odsprzedaż nieruchomości mieszkalnych i najem nieruchomości mieszkalnych są zwolnione. Nieruchomości w strefach specjalnych mogą być objęte stawką zerową, jeśli spełnione są warunki określone w przepisach wykonawczych. Oman Observer zacytował w kwietniu 2021 r. doradcę podatkowego, który wyjaśnił, że 5% dotyczy pierwszej sprzedaży domu zbudowanego przez profesjonalnego dewelopera, natomiast dom zbudowany przez właściciela na własne potrzeby i później sprzedany jest zwolniony, a czynsz za najem mieszkania jest zwolniony, jeśli umowa jest zarejestrowana i zawarta na co najmniej trzy miesiące. Podsumowanie Deloitte traktuje też mieszkaniowe opłaty eksploatacyjne, takie jak konserwacja, media i administracja, jako opodatkowane stawką podstawową 5%, chyba że stanowią część jednej mieszkaniowej usługi najmu. To, czy deweloper podaje ceny z VAT, czy bez VAT, należy ustalić na piśmie, zanim zacznie się porównywać oferty.

Opłaty eksploatacyjne

Opłaty roczne to koszt, który właściciele najczęściej porównują zbyt późno. Decyzja dotycząca Jebel Sifah stanowi, że wysokość opłaty ustala deweloper na podstawie regulaminu, a weryfikuje ją niezależny audytor. Nasze strony ofertowe podają różne podstawy naliczania: Alef Qurum Residence OMR 5 za metr kwadratowy rocznie, Wadi Zaha od OMR 5 do OMR 6 za metr kwadratowy, Opal Residences OMR 6,5 za metr kwadratowy, Muscat Bay OMR 8,72 za metr kwadratowy w apartamentach i OMR 6,01 w willach, Bellevue od OMR 10 za metr kwadratowy, a Hay Al Wafa od OMR 300 do OMR 500 rocznie za lokal. The Sustainable City – Yiti podaje brak opłaty eksploatacyjnej przez pięć lat w apartamentach. Nasz przewodnik o opłatach eksploatacyjnych nieruchomości w Omanie wyjaśnia, co obejmuje ta opłata i jak czytać budżet stowarzyszenia właścicieli.

Przykład obliczeniowy: nowy lokal i odsprzedaż za OMR 100 000

Oba poniższe przypadki przyjmują cenę OMR 100 000 ($260 080) oraz zakładają, że opłata 3% jest naliczana od tej ceny, a VAT jest doliczany do niej. Pierwszy przypadek to nowy lokal kupowany od dewelopera, drugi to odsprzedaż od prywatnego właściciela.

Kupujący, który finansuje część ceny, musi dodatkowo zapewnić wkład własny wymagany przez kredytodawcę oraz pokryć jego opłaty. W Sohar International nierezydent może pożyczyć najwyżej 50% wartości nieruchomości, więc przy cenie OMR 100 000 bank udziela do OMR 50 000 ($130 040), a kupujący wnosi pozostałe OMR 50 000 oraz OMR 8 000 lub OMR 3 000 kosztów publicznych. Opłaty prawne, prowizje pośredników i koszty wyceny dochodzą do tego i zależą od tego, co zaproponuje każdy doradca.

Zakup nieruchomości w Omanie przez cudzoziemca: plany płatności i rachunek powierniczy

Większość zakupów dokonywanych przez cudzoziemców w Omanie dotyczy lokali off-plan lub niedawno ukończonych, a płatność jest zazwyczaj rozłożona na etapy. Rozłożony plan zmienia rzeczywisty koszt, ponieważ kupujący ponosi ryzyko realizacji projektu między pierwszą a ostatnią ratą. Tabela przelicza plany opublikowane na naszych stronach ofertowych na kwoty w rialach, aby pokazać, ile wpłaca się przed przekazaniem lokali.

Każdy plan jest ofertą handlową dewelopera, a harmonogram wiążący kupującego to ten zapisany w umowie kupna-sprzedaży. Harmonogram Alef Qurum pokazuje arytmetykę: od kwoty OMR 42 987 wpłata początkowa 20% wynosi OMR 8 597, każda z dziesięciu rat kwartalnych po 6,5% to OMR 2 794, a 15% przy ukończeniu to OMR 6 448, co w sumie daje pełną cenę. Doliczenie 5% VAT od pierwszej dostawy podnosi rachunek o OMR 2 149, a opłata rejestracyjna 3% dodaje kolejne OMR 1 290. Nasz przewodnik o planach płatności za nieruchomości w Omanie porównuje więcej harmonogramów, a artykuł o progu marketingowym dla lokali off-plan w Omanie wyjaśnia, co deweloper musi mieć zapewnione, zanim wolno mu sprzedawać.

Co rozporządzenie strefowe dodaje w zakresie sprzedaży off-plan

Oman Observer poinformował 21 września 2026 r., że rozporządzenie OPAZ 81/2026, opublikowane w Official Gazette 1666 i obowiązujące od dnia następującego po publikacji, wymaga od deweloperów w specjalnych strefach ekonomicznych i wolnych strefach osiągnięcia progu 20% całkowitego kosztu projektu, zanim zaczną wprowadzać do obrotu lokale off-plan lub przyjmować wpłaty rezerwacyjne. Ten sam raport podaje, że obowiązkowy jest projektowy rachunek powierniczy w licencjonowanym banku, wydatki z tego rachunku na marketing są ograniczone do 3% zgromadzonych środków, deweloperzy muszą przez rok po zarejestrowaniu lokalu na rzecz właściciela utrzymywać na rachunku powierniczym co najmniej 5% wartości sprzedaży każdego lokalu, a deweloperzy, którzy już prowadzą marketing, mają sześć miesięcy od daty wejścia w życie na dostosowanie się. To są przepisy strefowe; projekty na stałym lądzie i w ITC podlegają dekretowi królewskiemu 79/2025 oraz przepisom ministerstwa turystyki dotyczącym ITC.

Nasze oferty w porównaniu: cena, powierzchnia, przekazanie i forma własności

Poniższe porównanie opiera się na stronach projektów na naszej witrynie w brzmieniu z 23 października 2026 r. Ceny to ceny wejściowe deweloperów i zmieniają się wraz z kolejnymi etapami sprzedaży; powierzchnie dotyczą lokalu wejściowego; terminy przekazania lokali są celami deweloperów, a termin wiążący to ten zapisany w umowie kupna-sprzedaży. Forma własności wskazana jako freehold to stwierdzenie ze strony oferty, a status terenu jako ITC lub innego obszaru wyznaczonego należy nadal potwierdzić w Kroku 1.

Dla kupującego z zagranicy ważne są dwa wnioski z tabeli. Po pierwsze, cena wejściowa niewiele mówi bez powierzchni: za OMR 65 600 w Hay Al Wafa kupuje się 158 metrów kwadratowych, podczas gdy za OMR 60 366 w Wadi Zaha otrzymuje się studio o powierzchni 54 metrów kwadratowych, więc cena za metr kwadratowy różni się około 2,7 raza (z grubsza OMR 415 wobec OMR 1 118). Nasz ranking cen za metr kwadratowy dla 29 projektów w Omanie przedstawia pełne porównanie. Po drugie, cele przekazania lokali rozciągają się od ukończonego domu w Muscat Bay po połowę 2029 r. w Alef Qurum i ALMAR, więc czas między pierwszą ratą a aktem własności różni się o całe lata. Kalendarz przekazania gotowych nieruchomości i nieruchomości off-plan w Omanie wymienia wszystkie terminy, a przewodnik po Sultan Haitham City oraz przewodnik po Al Mouj opisują dwie dzielnice, na które przypada pięć z jedenastu projektów wymienionych powyżej.

Czy zakup nieruchomości w Omanie przez cudzoziemca można sfinansować kredytem hipotecznym?

Tak, w niektórych bankach i dla niektórych projektów. Każdy kredytodawca ustala własne warunki dla kredytobiorców niebędących rezydentami, a nieruchomość musi znajdować się w projekcie ITC zarejestrowanym w banku i zatwierdzonym przez Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego do sprzedaży osobom niebędącym obywatelami Omanu.

Zgodnie z komunikatem BankDhofar kwalifikujące się nieruchomości obejmują apartamenty, lokale w kondominiach, wille i inne lokale mieszkalne, a projekty off-plan są objęte finansowaniem na podstawie ustaleń z deweloperami zintegrowanych osiedli mieszkaniowych. Strona Sohar International wymienia dokumenty potrzebne do kredytu na zakup: kopię karty pobytu i paszportu, formularz wniosku, zaświadczenie o zobowiązaniach, zaświadczenie o wynagrodzeniu, sześć miesięcy opieczętowanych wyciągów bankowych, kopię aktu własności i szkic geodezyjny, dowód dodatkowych dochodów, raport z wyceny zatwierdzony przez bank, umowę zakupu, kopię dokumentu tożsamości sprzedawcy oraz dowód wszelkich wpłat wkładu własnego na rzecz sprzedawcy.

Ile kosztuje kredyt miesięcznie: przykład

Poniższe kwoty dotyczą standardowego kredytu spłacanego w miesięcznych ratach, przy zakupie za OMR 100 000 i przy oprocentowaniu podanym przez każdy bank. Ilustrują one wyłącznie rząd wielkości rat; faktyczną kwotę określa list z ofertą kredytodawcy.

Porównanie pokazuje, dlaczego warunki kredytu mają większe znaczenie niż reklamowane oprocentowanie. Nierezydent, który pożycza 50% na dziesięć lat, płaci miesięcznie więcej od mniejszego kredytu niż rezydent pożyczający 70% na dwadzieścia lat. Szerszy obraz kredytodawców, kryteriów kwalifikacji i dokumentów, których wymagają banki, znajdą Państwo w naszym przewodniku o tym, czy cudzoziemcy mogą uzyskać kredyt hipoteczny w Omanie. Stały kurs rialu do dolara, omówiony w naszym artykule o powiązaniu rialu omańskiego z dolarem a zakupie nieruchomości, utrzymuje kurs rialu wobec dolara na stałym poziomie, co ma znaczenie dla kupujących rozliczających się w dolarach, natomiast ryzyko stóp procentowych i ryzyko realizacji projektu pozostają po stronie kupującego.

Weryfikacja przed transakcją: zakup nieruchomości w Omanie przez cudzoziemca

Weryfikacja w Omanie polega głównie na sprawdzaniu rejestracji, ponieważ większość zabezpieczeń w ustawach z 2025 i 2026 r. działa za pośrednictwem licencji i rejestrów. Poniższa lista kontrolna opiera się na majowym przewodniku prawnym Mondaq z 2026 r., komentarzach ministerstwa dotyczących licencjonowania, ustawie o rejestrze oraz wymaganiach samych kredytodawców. Każdy wiersz wskazuje dokument lub wpis, o który należy poprosić.

Kancelaria Trowers & Hamlins zauważa, że zgodnie z nową ustawą kupujący może przejrzeć kartę nieruchomości przed wymianą umów, a adnotacja o sporze sądowym sygnalizuje toczące się postępowanie, co powinno skłonić do dokładniejszego zbadania sprawy. Powód musi powiadomić rejestr i doprowadzić do wpisania adnotacji do karty nieruchomości, a skuteczne roszczenie jest traktowane jako zarejestrowane od dnia dokonania adnotacji. Nasze przewodniki o cyklonach i gwałtownych powodziach w Omanie oraz o ryzykach rynku nieruchomości w Omanie omawiają ryzyka fizyczne i rynkowe, których żaden rejestr nie odnotowuje.

Lista dokumentów dla kupującego z zagranicy

Poniższa tabela oddziela dokumenty wskazane przez ustawę, decyzję ministerstwa lub kredytodawcę od tych, które wynikają z samego przebiegu procedury. Traktuj ją jako roboczą listę do skompletowania z wyprzedzeniem, ponieważ każda pozycja jest wymagana na innym etapie.

Zakup zdalny z pełnomocnictwem

Sfinalizowanie zakupu na odległość za pomocą pełnomocnictwa jest w niektórych przypadkach możliwe, jak wynika z przewodnika prawnego Mondaq. Według ustawy o rejestrze w ujęciu Trowers & Hamlins pełnomocnictwo musi precyzyjnie określać transakcję, której dotyczy, a pełnomocnik może zarejestrować nieruchomość na własne nazwisko tylko wtedy, gdy dokument wyraźnie na to zezwala. Oman jest stroną Konwencji haskiej o apostille od 30 stycznia 2012 r., po przystąpieniu 12 maja 2011 r., według tabeli statusu Haskiej Konferencji, co ma znaczenie dla dokumentów podpisywanych za granicą. Dokładne formalności dla danego pełnomocnictwa potwierdza rejestr lub prawnik uprawniony do wykonywania zawodu w Omanie.

Rezydencja po zakupie: Golden Residency i Owner Visa

Z nieruchomościami powiązane są dwa zezwolenia, które różnią się progiem, organem i czasem trwania. Nasz osobny przewodnik o rezydencji w Omanie przez nieruchomość: Golden Residency a Owner Visa porównuje je szczegółowo, a strona o złotej wizie Omanu opisuje ścieżkę składania wniosku.

Golden Residency w dwóch zdaniach

Ministerstwo Handlu, Przemysłu i Promocji Inwestycji podaje minimalną inwestycję w wysokości OMR 200 000 ($520 160) oraz odnawialną dziesięcioletnią rezydencję z członkami rodziny bez ograniczeń co do wieku i liczby, w komunikacie z 13 września 2025 r. W ścieżce nieruchomościowej inwestor kupuje gotowe lokale wewnątrz ITC, a China Briefing dodaje, że kwalifikują się lokale mieszkalne, komercyjne lub turystyczne, wymagany jest ważny akt własności, a właściciel będący spółką potrzebuje poświadczonego końcowego bilansu.

Owner Visa i Property Owner Residency w dwóch zdaniach

Decyzja Royal Oman Police 87/2026, opublikowana w Official Gazette 1653 i obowiązująca od 22 czerwca 2026 r., według Times of Oman, pozwala nabywcom gruntów przeznaczonych pod zabudowę lub lokali, których rejestracja nie została zakończona, uzyskać bezsponsorską wizę na okres od sześciu miesięcy do roku, z możliwością odnowienia, przy pobytach do trzech miesięcy na jedną wizytę, a właścicielom zarejestrowanych lokali pozwala uzyskać Property Owner Residency bez sponsora, na podstawie zaświadczenia właściwego organu. Decyzja nie wskazuje minimalnej wartości nieruchomości, obejmuje małżonków i krewnych pierwszego stopnia, a zezwolenia anuluje automatycznie, jeśli nieruchomość zostanie przeniesiona jakąkolwiek czynnością prawną, o czym informował także Oman Observer.

Co daje samo posiadanie nieruchomości w ITC

Poza tymi dwoma zezwoleniami przepisy ITC, opisane w opinii Times of Oman, dają właścicielowi gotowego lokalu niebędącemu obywatelem Omanu odnawialną rezydencję dla właściciela i krewnych pierwszego stopnia, a właścicielowi niezabudowanej działki wielokrotną wizę inwestorską odnawianą co dwa lata do zakończenia budowy. Żadne z zezwoleń nie zmienia tego, gdzie cudzoziemiec może posiadać nieruchomość. Plan dotyczący rezydencji należy więc zestawić z ceną konkretnego lokalu: aby zostać rozpatrzonym w sprawie Golden Residency, zakup musi przekroczyć OMR 200 000 w jednej nieruchomości w ITC, podczas gdy Owner Visa nie wymaga żadnego progu wartości.

Podatki od posiadania, najmu i sprzedaży, w tym podatek dochodowy od 2028 r.

Oman nie ma cyklicznego podatku od posiadania lokalu mieszkalnego w ramach przepisów o VAT i podatku dochodowym omówionych powyżej; cykliczną opłatą jest opłata eksploatacyjna. Zmiana na horyzoncie to osobisty podatek dochodowy. Dekret królewski 56/2025, wydany 22 czerwca 2025 r. i opublikowany w Official Gazette 30 czerwca 2025 r., wchodzi w życie 1 stycznia 2028 r. EY opisuje stawkę jako 5% dochodu netto, czyli dochodu powyżej OMR 42 000 ($109 234) w roku podatkowym. Opodatkowane źródła obejmują czynsz z najmu oraz wpływy ze zbycia nieruchomości, przy czym koszty najmu podlegają odliczeniu, a straty można przenosić na pięć lat. Sprzedaż mieszkania głównego i mieszkania dodatkowego są wymienione jako zwolnienia. Rezydentem podatkowym jest osoba przebywająca w Omanie dłużej niż 183 dni w roku podatkowym, opodatkowana od dochodów uzyskanych w Omanie i za granicą; nierezydent jest opodatkowany wyłącznie od dochodów uzyskanych w Omanie, więc czynsz z omańskiego lokalu może objąć właściciela będącego nierezydentem. Przewodniczący Omańskiego Urzędu Podatkowego miał obowiązek wydać przepisy wykonawcze w ciągu roku od publikacji.

Jako ilustracja arytmetyczna: rezydent, którego łączny roczny dochód podlegający opodatkowaniu wynosi OMR 50 000, miałby OMR 8 000 powyżej progu, a 5% tej kwoty to OMR 400 ($1 040), przed jakimkolwiek odliczeniem, które dopuszczą przepisy wykonawcze. Właściciel, którego jedynym dochodem jest OMR 6 000 rocznego czynszu, pozostawałby znacznie poniżej granicy OMR 42 000. Nasze przewodniki o podatku od nieruchomości w Omanie, o wynajmie nieruchomości w Omanie z zagranicy i o tym, czy można wynajmować nieruchomość w Omanie przez Airbnb, omawiają stronę dotyczącą najmu. Zasady opodatkowania omańskiego czynszu w kraju zamieszkania to osobna kwestia, którą właściciel powinien omówić z własnym doradcą podatkowym.

Sprzedaż, dziedziczenie i wyjście z inwestycji dla zagranicznego właściciela

Zasady, które wiążą kupującego przy zakupie, rządzą także sprzedażą. W ITC własność przechodzi dopiero z chwilą rejestracji, a właściciel musi powiadomić dewelopera o sprzedaży. Niezabudowanej działki nie można sprzedać przed ukończeniem budowy. Zezwolenia powiązane z nieruchomością wygasają z chwilą przeniesienia własności: Owner Visa i Property Owner Residency są anulowane automatycznie, wraz z towarzyszącymi im zezwoleniami dla rodziny. W systemie usufruktu apartamentów z 2020 r. obowiązuje czteroletni zakaz sprzedaży lub najmu, chyba że przyznano zwolnienie. Od 2028 r. wpływy ze zbycia podlegają ustawie o podatku dochodowym, a kryterium istotnym stają się zwolnienia dla mieszkania głównego i dodatkowego. Nasz przewodnik o sprzedaży nieruchomości w Omanie opisuje rynek wtórny, z którym spotyka się zagraniczny właściciel, a artykuł o dziedziczeniu i planowaniu spadkowym dla zagranicznych właścicieli nieruchomości w Omanie omawia testamenty i sukcesję. Majowy przewodnik Mondaq z 2026 r. zauważa, że w niektórych strukturach ITC sukcesja może podlegać prawu kraju zamieszkania właściciela, i radzi z wyprzedzeniem zaplanować testamenty i sukcesję.

Najczęstsze błędy przy zakupie nieruchomości w Omanie przez cudzoziemca

Poniższe błędy wynikają bezpośrednio z opisanych wyżej zasad. Każdy z nich można sprawdzić, zanim pieniądze zmienią właściciela.

• Zakładanie, że adres w Maskacie wystarcza. Własność zależy od oznaczenia konkretnego projektu, a nie od dzielnicy. System usufruktu z 2020 r. wskazał obszary takie jak Bausher i Al Amerat, a to, co daje w tych miejscach, to usufrukt na czas oznaczony dla cudzoziemców będących rezydentami, a nie freehold w ITC.
• Traktowanie broszury jak licencji. Status rozstrzygają numery licencji i ewidencja ministerstwa, o czym świadczy rada dyrektora generalnego, by potwierdzić rejestrację dewelopera i projektu.
• Płacenie poza rachunkiem powierniczym. Wpłaty za lokale off-plan należą na rachunek powierniczy projektu wskazany w umowie.
• Niedokończenie kroku rejestracji. Sprzedaż, która nie jest zarejestrowana, rodzi jedynie zobowiązanie osobiste między stronami, a akt własności jest jedynym przyjmowanym dowodem własności.
• Liczenie VAT w niewłaściwym miejscu. Nowy lokal podlega 5% VAT, a odsprzedaż nie, więc zakup na rynku wtórnym przy podobnej cenie katalogowej kosztuje o 5% mniej w podatku.
• Porównywanie cen wejściowych bez powierzchni i opłat eksploatacyjnych. Opłata OMR 5 za metr kwadratowy przy 54 metrach kwadratowych i ryczałtowa opłata OMR 300 do 500 przy 158 metrach kwadratowych to różne podstawy kosztów, jak pokazuje tabela powyżej.
• Zakładanie, że zezwolenie na pobyt wynika z zakupu. Golden Residency wymaga OMR 200 000 w gotowym lokalu w ITC z ważnym aktem własności, a każde zezwolenie powiązane z nieruchomością wygasa, jeśli nieruchomość zostanie przeniesiona.
• Poleganie na zbyt ogólnym pełnomocnictwie. Ustawa o rejestrze wymaga, aby pełnomocnictwo precyzyjnie określało transakcję.
• Pomijanie zmiany podatkowej z 2028 r. przy modelowaniu czynszu. Czynsz i wpływy ze zbycia wchodzą do podstawy osobistego podatku dochodowego od 1 stycznia 2028 r.

Oś czasu: przepisy kształtujące zakup nieruchomości w Omanie przez cudzoziemca

Dwa dekrety noszą numer 56: dekret królewski 56/2025 to ustawa o osobistym podatku dochodowym, a dekret królewski 56/2026 to ustawa o rejestrze nieruchomości. Są to różne akty wydane w odstępie roku, a ich mylenie jest częstym źródłem błędów w przewodnikach.

Jak działa rejestracja według ustawy z 2026 r.: szczegóły

Ustawa o rejestrze nieruchomości to ta część omańskich ram prawnych, która zmieniła się najpóźniej, i ma najbardziej bezpośredni wpływ na dokumenty zagranicznego kupującego. Sam dekret, wydany 13 maja 2026 r. i opublikowany w Official Gazette 1648 w dniu 17 maja 2026 r., zawiera cztery artykuły normatywne: wprowadza załączoną ustawę, zobowiązuje ministra mieszkalnictwa i planowania urbanistycznego do wydania rozporządzenia wykonawczego, uchyla dekret królewski 2/1998 i wprowadza ustawę w życie następnego dnia po publikacji, według decree.om. Do czasu wydania rozporządzenia wykonawczego nadal obowiązują dotychczasowe przepisy, o ile nie są sprzeczne z ustawą.

Ustawa w ujęciu Trowers & Hamlins i Pinsent Masons zawiera kilka postanowień, które dotyczą zakupu. Zarejestrowane prawa stanowią wiążący dowód wobec wszystkich osób. Osoby fizyczne i prawne niebędące obywatelami Omanu mogą rejestrować nieruchomości, z zastrzeżeniem przepisów regulujących własność takich osób, więc rejestr nie zarejestruje tytułu cudzoziemca, którego przepisy o własności nie dopuszczają. Podmioty prywatne mogą otrzymać od ministra licencję na uwierzytelnianie dokumentów dotyczących nieruchomości, z zastrzeżeniem rozporządzenia wykonawczego. Podanie fałszywych informacji lub sfałszowane dokumenty zagrożone są karą od sześciu miesięcy do trzech lat pozbawienia wolności, grzywną od OMR 1 000 do OMR 30 000 albo obiema tymi karami łącznie. Kupujący zyskuje więc dwa praktyczne narzędzia: możliwość sprawdzenia karty nieruchomości przed wymianą umów oraz akt własności jako jedyny rozstrzygający zapis, w formie elektronicznej, jeśli rejestr wydaje go w taki sposób.

Często zadawane pytania

Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Omanie?

Tak, w granicach obszarów wyznaczonych. Zakup nieruchomości w Omanie przez cudzoziemca jest dozwolony w licencjonowanych zintegrowanych kompleksach turystycznych, w przyszłych miastach i zintegrowanych osiedlach wskazanych przez Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego w czerwcu 2026 r. oraz w kwalifikujących się projektach w specjalnych strefach ekonomicznych na podstawie dekretu królewskiego 38/2025. Własność nie została otwarta na cały Sułtanat.

Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Omanie poza kompleksami turystycznymi?

Tylko innymi wyznaczonymi ścieżkami. Są to wskazane przyszłe miasta, takie jak Sultan Haitham City, zintegrowane osiedla, takie jak Surooh, oceniane projekt po projekcie, lokale freehold w projektach strefowych oraz system usufruktu dla cudzoziemców będących rezydentami w zatwierdzonych budynkach wielokondygnacyjnych w Maskacie. Grunty na otwartym stałym lądzie pozostają objęte ograniczeniami, a dekret królewski 29/2018 zakazuje własności osób niebędących obywatelami Omanu na liście gubernatorstw i miejsc wrażliwych.

Ile kosztuje zakup nieruchomości w Omanie przez cudzoziemca w opłatach i podatkach?

Koszty publiczne, które można potwierdzić w źródłach, to opłata rejestracyjna 3% oraz, w przypadku nowego lokalu od dewelopera, 5% VAT, co daje łącznie 8% ceny. Odsprzedaż jest zwolniona z VAT, więc podlega wyłącznie opłacie 3%. Opłaty prawne, prowizje pośredników, opłaty bankowe i opłaty eksploatacyjne są ustalane osobno. Przy cenie OMR 100 000 ($260 080) koszty publiczne wynoszą OMR 8 000 za nowy lokal i OMR 3 000 za odsprzedaż.

Kto płaci opłatę rejestracyjną w wysokości 3%?

Doniesienia o obniżce z listopada 2020 r. opisują opłatę jako 3% wartości nieruchomości, nie wskazując płatnika. Dokumentem, który ją przydziela, jest umowa sprzedaży, a ostrożny budżet na zakup nieruchomości w Omanie przez cudzoziemca uwzględnia 3% po stronie kupującego, dopóki umowa nie stanowi inaczej.

Czy w Omanie obowiązuje roczny podatek od nieruchomości?

Zasady VAT i ustawa o podatku dochodowym z 2028 r. opisane w tym przewodniku nie zawierają cyklicznego podatku od posiadania lokalu mieszkalnego. Cykliczną opłatą dla właścicieli jest opłata eksploatacyjna ustalana przez dewelopera lub stowarzyszenie właścicieli, która w przedstawionych wyżej ofertach waha się od zera przez pięć lat do około OMR 10 za metr kwadratowy rocznie.

Czy mogę kupić nieruchomość w Omanie z zagranicy?

Sfinalizowanie zakupu na odległość za pomocą pełnomocnictwa jest w niektórych przypadkach możliwe. Na podstawie dekretu królewskiego 56/2026 pełnomocnictwo musi precyzyjnie określać transakcję, a pełnomocnik może zarejestrować nieruchomość na własne nazwisko tylko wtedy, gdy dokument wyraźnie na to zezwala. Osoba realizująca zakup nieruchomości w Omanie przez cudzoziemca z zagranicy powinna też sprawdzić, czy formalności podpisania i legalizacji odpowiadają danemu dokumentowi, ponieważ Oman stosuje Konwencję haską o apostille od 30 stycznia 2012 r.

Czy zakup nieruchomości w Omanie daje mi rezydencję?

Nie automatycznie. Zakup lokalu gotowego w ITC za co najmniej OMR 200 000 może uzasadniać wniosek o Golden Residency, a każdy zarejestrowany właściciel może ubiegać się o Owner Visa wydawaną przez Royal Oman Police lub o Property Owner Residency, które nie mają minimalnej wartości i wygasają z chwilą przeniesienia nieruchomości. Dla osób rozważających rezydencję zakup nieruchomości w Omanie przez cudzoziemca oznacza zatem wybór lokalu, który spełnia warunki konkretnego zezwolenia.

Czy cudzoziemcy mogą dostać kredyt hipoteczny w Omanie?

Tak, w niektórych bankach i dla projektów ITC zarejestrowanych w banku. BankDhofar reklamuje kredyt do 70% wartości na okres do 20 lat od 4,15% dla cudzoziemców będących rezydentami i nierezydentami, a Sohar International udziela do 70% rezydentom i do 50% nierezydentom, odpowiednio na 20 i 10 lat. Zakup nieruchomości w Omanie przez cudzoziemca z kredytem oznacza wybór projektu, który bank zarejestrował.

Czym jest rejestr wstępny nieruchomości?

To rejestr utworzony dekretem królewskim 56/2026, w którym prawa własności do lokali off-plan można wpisywać tymczasowo, z taką samą mocą prawną jak w rejestrze głównym. Dla osoby realizującej zakup nieruchomości w Omanie przez cudzoziemca w trybie off-plan potwierdzenie wpisu jest kontrolą, która zastępuje poleganie wyłącznie na prywatnej umowie sprzedaży.

Co chroni moje wpłaty, zanim lokal zostanie ukończony?

Projektowy rachunek powierniczy. Dekret królewski 79/2025 wymaga niezależnego rachunku powierniczego na nazwę projektu w licencjonowanym banku, wypłat ograniczonych do zatwierdzonych etapów budowy oraz licencjonowania dewelopera przed jakąkolwiek sprzedażą. W przypadku projektów strefowych rozporządzenie 81/2026 dodaje próg 20% kosztu projektu przed rozpoczęciem marketingu oraz zatrzymanie 5% przez rok po rejestracji, jak podał Oman Observer.

Czy zapłacę podatek, gdy sprzedam nieruchomość?

W przejrzanych źródłach podatkowych na rok 2026 nie ma podatku od zysku. Od 1 stycznia 2028 r. dekret królewski 56/2025 traktuje wpływy ze zbycia nieruchomości jako dochód podlegający opodatkowaniu stawką 5% powyżej OMR 42 000 rocznie, z wyłączeniami dla mieszkania głównego i dodatkowego. Zakup nieruchomości w Omanie przez cudzoziemca dziś wiąże się więc ze zmianą reżimu podatkowego w prawdopodobnym okresie posiadania.

Czy spółka może kupić nieruchomość w Omanie?

Spółki niebędące spółkami omańskimi mogą posiadać gotowe lokale i działki w ITC na podstawie dekretu królewskiego 12/2006, zgodnie z opinią Times of Oman. Własność poza obszarami wyznaczonymi jest ograniczona, więc spółka realizująca zakup nieruchomości w Omanie przez cudzoziemca podlega temu samemu testowi oznaczenia co osoba fizyczna, a użytkowanie korporacyjne może dodać kwestie prawne i podatkowe.

Ostatnia weryfikacja: 23 października 2026 r. Źródła: Gulf News, oświadczenie Ministerstwa Mieszkalnictwa; Times of Oman, ramy prawne ITC; Oman Observer, licencje ITC; Oman Observer, art. 42; Zawya, rozporządzenia OPAZ; Oman Observer, zasady OPAZ dotyczące rachunku powierniczego; Oman Observer, dekret królewski 29/2018; decree.om, dekret królewski 79/2025; decree.om, dekret królewski 56/2026; Trowers & Hamlins, ustawa o rejestrze; Mondaq, przewodnik prawny; Oman Observer, opłata rejestracyjna; Deloitte, przewodnik po VAT; EY, podatek dochodowy; BankDhofar; Sohar International; Ministerstwo Handlu, Przemysłu i Promocji Inwestycji; Times of Oman, decyzja 87/2026.