Alef Qurum Residence, Telal Al Qurm — apartamenty na własność w Maskacie, Oman

Alef Qurum Residence: 32 apartamenty na własność w kompleksie Telal Al Qurm w Maskacie

Alef Qurum Residence to butikowy budynek mieszkalny liczący zaledwie 32 apartamenty rozmieszczone na pięciu kondygnacjach mieszkalnych, powstający wewnątrz Telal Al Qurm — zintegrowanego kompleksu turystycznego (ITC), który kształtuje się pomiędzy dzielnicami Wattayah i Qurum, pod jednym z najlepiej ugruntowanych adresów Maskatu. Deweloperem jest Rozal Development, omańska firma działająca w stolicy od 2006 roku, a termin oddania przypada na drugi kwartał 2029 roku. Spośród 32 rezydencji dostępnych pozostaje 26.

Dwie cechy określają tę inwestycję i obie warto wskazać od razu. Pierwsza to skala, a właściwie jej celowy brak: 32 mieszkania na pięciu piętrach dają sześć do siedmiu lokali na kondygnację, przy czym osobne wejście mieszkalne i trzon windowy są całkowicie oddzielone od jedenastu lokali handlowych na parterze. To budynek z założenia mały, a niska intensywność zabudowy jest tu produktem. Druga: status własnościowy jest tu jasny. Telal Al Qurm uzyskał licencję zintegrowanego kompleksu turystycznego, o czym poinformowano 15 lipca 2024 roku, od Ministerstwa Mieszkalnictwa oraz Ministerstwa Dziedzictwa i Turystyki — to właśnie ta kategoria otwiera pełną własność (freehold) dla nabywców zagranicznych.

Alef Qurum Residence w skrócie

Własność i rezydencja: co naprawdę otrzymuje nabywca zagraniczny

Ponieważ Telal Al Qurm jest licencjonowanym zintegrowanym kompleksem turystycznym, nabywca spoza Omanu może posiadać tu pełną własność na tych samych zasadach co w Al Mouj, Muscat Bay czy AIDA. To właśnie status ITC to umożliwia; poza nim zagraniczne osoby fizyczne w Omanie są zwykle ograniczone do użytkowania, dzierżawy długoterminowej lub własności poprzez spółkę omańską. Ogłoszenie o przyznaniu licencji z 15 lipca 2024 roku obejmuje teren o powierzchni 164 900 m², z czego około 49 920 m² przeznaczono na drogi, ogrody i ciągi piesze.

Broszura dewelopera podaje, że inwestycja oferuje pełną własność „wraz ze statusem rezydenta”. W praktyce istotne są dwa odrębne zezwolenia, przedstawione poniżej:

Ceny lokali w Alef Qurum Residence mieszczą się poniżej poziomu Golden Residency wynoszącego 200 000 OMR: 1-sypialniany od 42 987 OMR, 2-sypialniany od 64 980 OMR i 3-sypialniany od 90 011 OMR (zob. tabelę cen poniżej).

Zakup tutaj uprawnia do Owner Visa — realnego zezwolenia na pobyt bez sponsora, powiązanego z Twoją własnością, odnawialnego, obejmującego małżonka i krewnych pierwszego stopnia i wygasającego automatycznie w razie sprzedaży. Dla wielu nabywców w zupełności to wystarcza. Dziesięcioletnia Golden Residency przysługuje przy jednej nieruchomości ITC o wartości co najmniej 200 000 OMR, a decyzję podejmuje Królewska Policja Omanu; osoby, którym na niej zależy, mogą też rozważyć droższe nieruchomości ITC, na przykład wille w Al Mina, Barr Al Jissah. Status Twojego konkretnego lokalu można sprawdzić w rejestrze Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego.

Pełna struktura mieszkań

Większość ogłoszeń o tej inwestycji podaje wyłącznie widełki cenowe. Rzuty dewelopera definiują natomiast osiem odrębnych typów apartamentów, a ponieważ budynek jest niewielki, można precyzyjnie przedstawić całe zestawienie. Dwie niższe kondygnacje mieszkalne mieszczą po siedem mieszkań, trzy wyższe po sześć — większy typ H zastępuje na nich dwa kompaktowe układy jednosypialniane.

Daje to strukturę budynku złożoną z 4 mieszkań jednosypialnianych, 20 dwusypialnianych i 8 trzysypialnianych — łącznie 32, co dokładnie zgadza się z liczbą podawaną przez dewelopera. Rozkład jest wymowny: niemal dwie trzecie budynku to lokale dwusypialniane, co wskazuje, że docelowym mieszkańcem jest para lub mała rodzina, a nie singiel czy wielopokoleniowe gospodarstwo domowe.

Kilka szczegółów, które warto wyczytać z rzutów. Typy E, F i G obejmują wydzielony gabinet — rzadkość przy tym metrażu i rozwiązanie naprawdę użyteczne. Typ A to układ bez balkonu, punkt wejścia do oferty dwusypialnianej. Typ C oferuje dwa balkony i cztery łazienki przy trzech sypialniach, co czyni go najlepiej wyposażonym układem. Typy E i F występują wyłącznie na pierwszym i drugim piętrze, więc oferta jednosypialniana ogranicza się do czterech mieszkań w całej inwestycji — jeśli tego właśnie szukasz, niedobór jest tu realny, a nie retoryczny.

Ceny i wartość za stopę kwadratową

Wszystkie przeliczenia po kursie 1 OMR = 2,6008 USD. Ceny wynoszą od około 166 do 178 USD za stopę kwadratową, przy czym lokal jednosypialniany wypada najtaniej za stopę, a dwusypialniany niesie umiarkowaną premię. To adres z pełną własnością w statusie ITC w centralnym Maskacie.

Tabela mieszkań: przegląd typ po typie

Strukturę mieszkań wygodnie czytać piętro po piętrze. Na pierwszym i drugim piętrze znajduje się po siedem mieszkań: jednosypialniane typy E (62,60 m²) i F (66,70 m²), każdy z dwiema łazienkami i balkonem, oraz układy A, B, G, D i C. Na trzecim i czwartym piętrze oraz na poziomie penthouse’ów jest po sześć mieszkań, ponieważ trzysypialniany typ H (128,00 m²) zastępuje typy E i F: 7 + 7 + 6 + 6 + 6 = 32.

Cztery dwusypialniane typy mają od 88,25 m² (typ A) do 103,10 m² (typ D), czyli rozpiętość 14,85 m², a każdy z nich występuje w budynku pięć razy.

W odniesieniu do progu Golden Residency wynoszącego 200 000 OMR trzy ceny wejściowe z tabeli cen (42 987 OMR, 64 980 OMR i 90 011 OMR) stanowią odpowiednio 21,5%, 32,5% i 45,0% tej kwoty; Owner Visa, która nie ma minimalnej wartości, dotyczy wszystkich 32 mieszkań.

Plan płatności

Plan płatności ma następującą strukturę:

Dziesięć rat kwartalnych rozkłada się na dwa i pół roku, a przy odbiorze w II kwartale 2029 roku harmonogram mieści się w całości w okresie budowy — co oznacza, że płatności kończą się wraz z odbiorem, a nie lata po nim. Część nabywców to preferuje: nie płaci się rat za mieszkanie, w którym już się mieszka. Poproś swojego doradcę UInvest o harmonogram rat z datami kalendarzowymi oraz o informację, jak opłata rezerwacyjna 2 000 OMR jest zaliczana na 20-procentowy wkład.

Jeśli wolisz klasyczne finansowanie: banki omańskie udzielają kredytów nabywcom nierezydentom przy wskaźniku LTV około 70% i oprocentowaniu w okolicach 6,00% rocznie; wskaźniki publikuje Bank Centralny Omanu. Osobno uwzględnij opłatę za przeniesienie własności w wysokości około 3% dla nabywców zagranicznych oraz koszty prawne i rejestracyjne.

Przykład obliczeń: dwusypialniane mieszkanie typu A

Poniższe obliczenia stosują plan płatności z tej strony do ceny wejściowej typu A, czyli 64 980 OMR (169 000 USD). Mają charakter poglądowy: harmonogram z datami oraz sposób zaliczenia opłaty rezerwacyjnej 2 000 OMR w ramach wkładu własnego określają dokumenty rezerwacyjne. Typowe schematy w Omanie opisuje nasz przewodnik po planach płatności.

Trzy etapy procentowe dają w sumie pełną cenę: 12 996 + 42 237 + 9 747 = 64 980 OMR. Po dziesiątej racie nabywca wpłaca łącznie 85% ceny, czyli 55 233 OMR, a na odbiór pozostaje 9 747 OMR; odbiór deweloper planuje na II kwartał 2029 roku. Dla wejściowego mieszkania jednosypialnianego za 42 987 OMR te same wartości procentowe dają wkład własny 8 597,40 OMR, dziesięć rat po około 2 794 OMR oraz 6 448 OMR przy odbiorze.

Koszty bieżące

Opłata eksploatacyjna wynosi 5 OMR za metr kwadratowy. W przeliczeniu na rzeczywiste metraże daje to przewidywalny rachunek roczny:

Przy basenie, siłowni, całodobowej ochronie i lobby z recepcją w budynku liczącym zaledwie 32 mieszkania koszty stałe dzielą się na niewielką liczbę właścicieli.

Co obejmuje opłata eksploatacyjna i jak się ją podaje

Opłata eksploatacyjna jest podawana za metr kwadratowy rocznie i wynosi 5 OMR, dlatego rośnie wraz z powierzchnią mieszkania. Tego rodzaju opłata zwykle finansuje części wspólne budynku; na stronie wymieniono basen kryty, siłownię, całodobową ochronę oraz lobby z obsługą. Ta sama stawka daje 333,50 OMR dla typu F (66,70 m²) i 459 OMR dla typu B (91,80 m²); w przypadku typu A kwota 441 OMR to około 0,68% ceny wejściowej. Temat omawia nasz przewodnik po opłatach eksploatacyjnych.

Ceny podawane są w rialach omańskich, powiązanych z dolarem w relacji 1 OMR = 2,6008 USD; po tym kursie przeliczono wszystkie kwoty w dolarach na tej stronie (więcej w przewodniku o powiązaniu rialu z dolarem). Nabywcy zagraniczni uwzględniają też opłatę za przeniesienie własności w wysokości około 3%: to w przybliżeniu 1 290 OMR od ceny wejściowej typu E, 1 949 OMR od typu A i 2 700 OMR od typu C.

Architektura i wnętrza

Budynek to najbardziej wyrazisty element całej oferty. Elewację tworzą szerokie białe wstęgi, które wyginają się na płaszczyźnie i schodzą po narożniku ciągłą linią, wypełnione szarymi panelami imitującymi kamień, jasną okładziną drewnopodobną i perforowanymi ekranami z arabeskowym wzorem, filtrującymi światło i zapewniającymi prywatność balkonom. Okna sięgają od podłogi do sufitu. Wieczorem wstęgi są podświetlone od spodu, a przeszklony parter handlowy uzupełnia strefa szyldów.

Wnętrza oddawane są wykończone w jasnej, neutralnej palecie — materiały drewno- i kamieniopodobne, wielkoformatowe płytki gresowe na podłodze oraz zabudowane kuchnie z kamiennymi blatami i „wodospadowymi” bokami wysp na wizualizacjach. Lobby jest przestrzenią o podwójnej wysokości z recepcją. To rzeczywiście produkt wykończony, a nie stan surowy.

Główne wejście budynku otwiera się na reprezentacyjny wjazd do Telal Al Qurm, a elewacja boczna wychodzi na bulwar i park — mieszkania od tej strony mają zielony widok i warto przed wyborem ustalić orientację konkretnego lokalu.

Infrastruktura budynku

Lista udogodnień jest krótka i celowo taka pozostaje — to budynek na 32 mieszkania, a nie kurort. Zawiera jednak dokładnie to, z czego mieszkańcy korzystają codziennie. Basen kryty jest tu godny uwagi: w klimacie, w którym otwarta woda przez sporą część roku bywa nieużyteczna, zadaszony i zacieniony basen jest cenniejszy niż większy odkryty, a osłonięcie go przed wzrokiem z zewnątrz to świadoma decyzja na rzecz prywatności.

Jedenaście lokali handlowych na parterze

Parter przeznaczono na 11 lokali handlowych o powierzchni od około 21 do 51 m², rozmieszczonych wzdłuż pierzei ulicy, z własnymi wejściami, strefą szyldów i parkingiem dla klientów. Lobby mieszkalne, trzon windowy i część rekreacyjna są oddzielone, więc mieszkańcy nie przechodzą przez pasaż handlowy w drodze do domu.

Dla inwestora to warte drugiego spojrzenia. Małe lokale handlowe w społeczności, która docelowo obejmie ponad 1 500 mieszkań, 46 domów szeregowych, 190 apartamentów serwisowanych i dwa hotele, mają zapewnioną klientelę, a Telal Al Qurm budowany jest w długim horyzoncie — pierwsi najemcy w dojrzewającym planie ogólnym zwykle zajmują najlepsze lokalizacje. Jeśli interesuje Cię część komercyjna, porównaj to z Central 7 w Knowledge Oasis.

Lokalizacja: pomiędzy Wattayah a Qurum

Telal Al Qurm leży w korytarzu między Wattayah a Qurum, łącząc Ruwi i Seeb, z dostępem przez Muscat Expressway, ulicę Sultana Qaboosa i ulicę Al Nahdah. To autentycznie centralny Maskat — ugruntowana, nieprzeciążona ruchem i dobrze wyposażona część stolicy, a nie nowe przedmieście, i właśnie dlatego status ITC jest tu tak cenny.

Orientacyjne czasy dojazdu z inwestycji do pobliskich miejsc:

Otoczenie jest dobrze ugruntowane: Królewska Opera w Maskacie, park przyrodniczy Qurum, plaża Shatti Al Qurum, pole golfowe Ras Al Hamra i trzy szkoły międzynarodowe mieszczą się w promieniu 15 minut, a The Sultan Center jest trzy minuty stąd.

Dojazd: czasy przejazdu w kontekście

Tabelę czasów dojazdu można czytać jak kręgi wokół budynku: The Sultan Center w 3 minuty; Królewska Opera w Maskacie i centrum handlowe Opera Galleria w 10; trzy szkoły oraz Souk Mutrah w 11 do 13 minut; klub golfowy Ras Al Hamra i plaża Shatti Al Qurum w 14 i 15 minut; Międzynarodowy Port Lotniczy w Maskacie w 25 minut.

Dojazd prowadzi przez Muscat Expressway, ulicę Sultan Qaboos Street i ulicę Al Nahdah Street. Nasza oferta Telal Al Qurm podaje odległość planu ogólnego od dzielnicy Ruwi na około 3,8 km, a od plaży Shatti Al Qurum na 4,7 km, i umieszcza Alef Qurum Residence około 166 metrów od własnego punktu na mapie.

Plan ogólny, w który wchodzisz

Alef Qurum Residence to pojedynczy budynek wewnątrz znacznie większego założenia i nabywcy powinni rozumieć jego skalę. Telal Al Qurm obejmuje około 165 000 m² przy raportowanym koszcie rzędu 230 mln OMR i ma docelowo zawierać ponad 1 500 mieszkań, 46 domów szeregowych, 190 apartamentów serwisowanych, dwa czterogwiazdkowe hotele, aquapark, kompleks kinowy oraz rozbudowaną część handlową — realizowane etapami przez mniej więcej 15 lat.

W okresie własności baza udogodnień planu ogólnego ma się istotnie pogłębiać: wokół budynku etapami pojawią się hotele, rozrywka i handel — dokładnie taka dojrzałość otoczenia wspiera wartość nieruchomości. Poproś nas o harmonogram etapowania.

Deweloper: Rozal Development

Rozal Development działa na maskackim rynku budowlanym i deweloperskim od 2006 roku, realizując pełen cykl — od koncepcji i projektu architektonicznego przez budowę i projektowanie wnętrz po przekazanie obiektu. Firma deklaruje portfel ponad 80 nieruchomości, głównie mieszkaniowych, i wymienia wśród swoich projektów Muna Hills, Parkside Villas oraz Yass Al Azaiba.

Lokalne doświadczenie Rozal — dwadzieścia lat w jednym mieście — oraz realizacja własnymi siłami na całej długości procesu stanowią podstawę jego oferty. Zakupy na etapie budowy w Omanie przebiegają według uregulowanej procedury, w której środki nabywców trafiają na rachunek powierniczy, a umowa sprzedaży określa termin odbioru — według dewelopera II kwartał 2029 roku.

O deweloperze i planie ogólnym Telal Al Qurm

W naszej ofercie deweloperem jest Rozal Development; formularz rezerwacyjny i umowa kupna-sprzedaży wskazują spółkę, która podpisuje kontrakt.

Plan ogólny Telal Al Qurm jest prezentowany pod nazwą Alargan Towell Oman – spółki joint venture założonej w 2003 roku przez kuwejckie przedsiębiorstwo Alargan International Real Estate Company (założone w 1994 roku, notowane na giełdzie w Kuwejcie od 2007 roku) oraz omańską grupę rodzinną W.J. Towell, działającą w Maskacie od 1866 roku. Sam Telal Al Qurm należy do spółki projektowej Telal Al Qurm Real Estate Company, podmiotu zależnego od Alargan International.

Profil dewelopera Alargan Towell opisuje strukturę własnościową, dotychczasowe realizacje i źródła, a katalog deweloperów zestawia go z innymi opisanymi deweloperami.

Porównanie z innymi inwestycjami

Rozważający centralny Maskat wobec nowych dzielnic mogą przyjrzeć się też Hay Al Wafa i Jood w Sultan Haitham City.

Alef Qurum Residence i Telal Al Qurm: zestawienie

Oba projekty leżą w obrębie tego samego planu ogólnego. Tabela przedstawia ich opublikowane parametry; czterosypialniany szeregowiec w Telal Al Qurm, wyceniony na 171 409 OMR, to 85,7% kwoty 200 000 OMR.

Perspektywy najmu i inwestycji

Argument popytowy opiera się na lokalizacji, a nie na nowości. Qurum i Wattayah to od dawna ugruntowane dzielnice ekspatów i specjalistów, w pobliżu znajdują się ambasady, biura korporacyjne, szkoły międzynarodowe i najbardziej znany handel w mieście, a podaż nowych, porządnie wykończonych mieszkań właśnie w tym korytarzu jest ograniczona — większość zasobu jest starsza. Dobrze wyposażone mieszkanie dwusypialniane z dedykowanym miejscem parkingowym, krytym basenem i całodobową ochroną powinno bez trudu znaleźć najemcę wśród środowiska dyplomatycznego, korporacyjnego i wyższej kadry, które już mieszka w tej części Maskatu.

Czynsz netto warto liczyć po opłacie eksploatacyjnej, prowizjach, okresach pustostanu i kosztach utrzymania; odbiór planowany jest na 2029 rok według dewelopera. Oficjalne dane publikuje Narodowe Centrum Statystyki i Informacji, a zachęty inwestycyjne opisuje Invest Oman. Dochody z najmu osób fizycznych nie są w Omanie objęte podatkiem dochodowym, co istotnie poprawia zwrot netto w porównaniu z większością rynków europejskich.

Dlaczego Maskat

Stolica Omanu przedstawia ofertę spokojniejszą niż jej sąsiedzi znad Zatoki i dla pewnego typu nabywcy właśnie na tym polega jej atrakcyjność. Maskat plasuje się wśród najbezpieczniejszych miast świata w indeksach Numbeo, koszty życia są niższe niż w sąsiednich stolicach, a miasto zachowało niską zabudowę i krajobraz: góry Hadżar tuż za terenami zabudowanymi i długi łuk wybrzeża przed nimi. Angielski jest powszechnie używany w biznesie, sieć szkół międzynarodowych prowadzi do brytyjskiego i amerykańskiego systemu uczelnianego, informacje ogólne o kraju publikowane są na oman.om, a bieżące wiadomości znajdziesz w Times of Oman.

Konkretny argument za Alef Qurum Residence jest taki, że daje pełną własność w naprawdę centralnej i już dojrzałej dzielnicy. Dziesięć minut do opery, trzy do supermarketu — i akt własności w statusie ITC.

Jak wygląda zakup: krok po kroku

Zakup lokalu na etapie budowy (off-plan) w Omanie przebiega w ustalonej kolejności, opisanej tu na podstawie dokumentów wymienionych w naszych profilach deweloperów. Ramy prawne omawia nasz przewodnik po Royal Decree 79/2025 dla nabywców off-plan.

1. Rezerwacja. Wybierz lokal, podpisz formularz rezerwacyjny i wpłać 2 000 OMR; pokwitowanie wskazuje lokal, cenę i pełną nazwę sprzedawcy.
2. Umowa kupna-sprzedaży. SPA określa harmonogram płatności i termin przekazania, który deweloper planuje na II kwartał 2029 roku.
3. Rachunek powierniczy. Wpłaty nabywców za lokal off-plan trafiają na regulowany rachunek powierniczy (escrow), a wypłaty są powiązane z potwierdzonymi etapami budowy.
4. Tytuł i rejestracja. Status ITC działki potwierdza się w Ministerstwie Mieszkalnictwa wraz z drogą uzyskania tytułu i terminarzem rejestracji.
5. Usuwanie usterek i przekazanie. Nabywca i deweloper ustalają okres zgłaszania usterek oraz pisemny okres odpowiedzialności za wady, a specyfikacja przekazania wymienia, co obejmuje lokal i jak podłączone są media.

Ścieżki rezydencji w szczegółach

Owner Visa jest w naszych ofertach opisana jako objęta decyzją Królewskiej Policji Omanu nr 87/2026. Nie ma minimalnej wartości nieruchomości, nie wymaga sponsora, obowiązuje od 6 miesięcy do 1 roku z możliwością odnowienia, obejmuje małżonka i krewnych pierwszego stopnia i wygasa w razie sprzedaży nieruchomości.

Golden Residency została ponownie uruchomiona przez platformę Invest Oman 31 sierpnia 2025 roku z jednym progiem: jedna nieruchomość ITC o wartości co najmniej 200 000 OMR (520 160 USD). Odrębne zakupy nie sumują się, każdy wniosek rozpatruje Królewska Policja Omanu, a liczy się cena zarejestrowana w umowie.

W Alef Qurum Residence trzy ceny wejściowe są niższe niż 200 000 OMR, dlatego ścieżką dostępną dla każdego mieszkania jest Owner Visa. Oba programy opisuje nasz przewodnik po Golden Residency i Owner Visa.

Dla kogo jest Alef Qurum Residence

• Rodziny: 20 mieszkań dwusypialnianych i 8 trzysypialnianych; do Our Planet International School jest 11 minut, a do szkoły Al Sahwa i British School Muscat po 13 minut.
• Właściciele drugiego domu: całodobowa ochrona, lobby z obsługą i jedno miejsce parkingowe na lokal; na lotnisko jedzie się 25 minut, a Owner Visa pozwala na pobyt do 3 miesięcy na jeden wjazd.
• Inwestorzy: etapowy plan, w którym przed odbiorem wpłaca się 85% ceny, centralny adres i 11 lokali handlowych na parterze.
• Osoby planujące życie na emeryturze: odnawialna Owner Visa bez sponsora, The Sultan Center w 3 minuty i oddzielny hol windowy części mieszkalnej.

Słowniczek pojęć użytych na stronie

• ITC (Integrated Tourism Complex, zintegrowany kompleks turystyczny): licencjonowana inwestycja, w której cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomość na zasadach freehold.
• SPA: umowa kupna-sprzedaży określająca cenę, harmonogram płatności i termin przekazania.
• Rachunek powierniczy (escrow): regulowany rachunek, na którym przechowywane są wpłaty nabywców zgodnie z Royal Decree 79/2025.
• Usuwanie usterek (snagging): przegląd gotowego lokalu przy przekazaniu, z listą prac wykończeniowych, które deweloper ma dokończyć.
• Golden Residency: dziesięcioletnia, odnawialna rezydencja dla jednej nieruchomości ITC o wartości co najmniej 200 000 OMR.
• Owner Visa: rezydencja bez sponsora, powiązana z posiadaniem nieruchomości, bez minimalnej wartości.

Co przygotować przy rezerwacji

• Tytuł prawny: Potwierdzenie, że Twój lokal jest zarejestrowany w ramach statusu ITC Telal Al Qurm, wraz z dokumentami własności.
• Rezydencja: Owner Visa wynika z posiadania nieruchomości; dziesięcioletnia Golden Residency wymaga jednej nieruchomości ITC o wartości co najmniej 200 000 OMR, a decyzję podejmuje Królewska Policja Omanu.
• Formularz rezerwacyjny: Opłata rezerwacyjna 2 000 OMR i sposób jej zaliczenia na 20-procentowy wkład.
• Harmonogram płatności: Daty kalendarzowe i kwoty wszystkich dziesięciu rat kwartalnych.
• Umowa sprzedaży: SPA z terminem odbioru (cel: II kwartał 2029 roku).
• Rachunek powierniczy: Dane regulowanego rachunku, na którym przechowywane są środki nabywców.
• Wybór lokalu: Typ, piętro i orientacja — strona bulwaru i parku lub strona wewnętrzna.
• Opłata eksploatacyjna: Harmonogram opłaty 5 OMR za m² i zakres usług.

Często zadawane pytania

Jaki jest plan płatności w Alef Qurum Residence?

2 000 OMR przy rezerwacji, 20% wkładu, dziesięć rat kwartalnych po 6,5% i 15% przy odbiorze. Dla dwusypialnianego mieszkania typu A za 64 980 OMR oznacza to 12 996 OMR wkładu, dziesięć rat po 4 223,70 OMR i 9 747 OMR przy odbiorze.

Która ścieżka rezydencji dotyczy tych mieszkań?

Owner Visa nie ma minimalnej wartości i dotyczy każdego lokalu. Golden Residency wymaga jednej nieruchomości ITC o wartości co najmniej 200 000 OMR, a decyzję podejmuje Królewska Policja Omanu.

Co obejmuje opłata eksploatacyjna?

Wynosi 5 OMR za m² rocznie, na przykład 441 OMR dla typu A o powierzchni 88,25 m². Środki te przeznaczane są na basen kryty, siłownię, całodobową ochronę i lobby z obsługą.

Kto jest deweloperem i jak projekt wiąże się z Telal Al Qurm?

W naszej ofercie wskazano Rozal Development, maskacką firmę działającą od 2006 roku. Budynek stoi w obrębie planu ogólnego Telal Al Qurm, który ma licencję zintegrowanego kompleksu turystycznego ogłoszoną 15 lipca 2024 roku i jest prezentowany pod nazwą Alargan Towell Oman.

Zapytaj o Alef Qurum Residence

UInvest Group współpracuje bezpośrednio z deweloperami w całym Omanie. W przypadku Alef Qurum Residence możemy uzyskać aktualną dostępność spośród 26 pozostałych mieszkań, wycenę w rialach omańskich dla konkretnego lokalu i piętra, pełny harmonogram płatności, rzuty wszystkich ośmiu typów oraz pisemne potwierdzenie statusu własnościowego ITC i tej ścieżki rezydencji, którą zapewnia Twój zakup.

Skontaktuj się z nami, aby umówić prezentację, poprosić o cennik i rzuty lub porównać Alef Qurum Residence z pozostałymi opcjami w statusie ITC z naszego portfela w Maskacie.