الف قرم رزیدنس (Alef Qurum Residence) ساختمانی مسکونی و بوتیک با تنها ۳۲ آپارتمان است که در پنج طبقه مسکونی چیده شده و درون تلال القرم (Telal Al Qurm) ساخته می‌شود؛ مجتمع گردشگری یکپارچه‌ای (ITC) که میان محله‌های وطیه و قرم شکل می‌گیرد، در یکی از جاافتاده‌ترین نشانی‌های مسقط. توسعه‌دهنده آن روزال دیولاپمنت (Rozal Development) است، شرکتی عمانی که از سال ۲۰۰۶ در پایتخت فعالیت می‌کند، و زمان تحویل سه‌ماهه دوم ۲۰۲۹ اعلام شده است. از ۳۲ واحد، ۲۶ واحد موجود است.
دو ویژگی این پروژه را تعریف می‌کند و هر دو را باید از همان ابتدا گفت. نخست مقیاس، یا دقیق‌تر، نبودِ عامدانه مقیاس است: ۳۲ خانه در پنج طبقه یعنی شش تا هفت آپارتمان در هر طبقه، با ورودی مسکونی و هسته آسانسور کاملاً جدا از یازده واحد تجاری همکف. این ساختمان از روی طراحی کوچک است و تراکم پایین محصول آن است. دوم اینکه وضعیت مالکیت در اینجا روشن است. تلال القرم مجوز مجتمع گردشگری یکپارچه را دریافت کرده که در ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۴ اعلام شد، از وزارت مسکن و وزارت میراث و گردشگری — همان دسته‌بندی که مالکیت کامل (فری‌هولد) را به روی خریداران غیرعمانی می‌گشاید.
| نام پروژه | الف قرم رزیدنس |
| توسعه‌دهنده | روزال دیولاپمنت (مسقط، از ۲۰۰۶) |
| مجموعه اصلی | تلال القرم — مجتمع گردشگری یکپارچه |
| موقعیت | میان وطیه و قرم، استان مسقط |
| مختصات | ۲۳٫۵۹۹۱ شمالی، ۵۸٫۵۰۲۰ شرقی (کد پلاس HGX2+MQ4) |
| نوع ملک | آپارتمان‌های یک، دو و سه‌خوابه |
| مجموع واحدها | ۳۲ واحد در ۵ طبقه مسکونی |
| موجود در حال حاضر | ۲۶ |
| متراژ آپارتمان‌ها | ۶۲٫۶ تا ۱۲۸٫۰ متر مربع (۶۷۴ تا ۱٬۳۷۸ فوت مربع) |
| واحدهای تجاری | ۱۱ واحد در همکف |
| قیمت شروع | از ۱۱۱٬۸۰۰ دلار (حدود ۴۲٬۹۹۰ ریال عمان) |
| زمان تحویل | سه‌ماهه دوم ۲۰۲۹ |
| وضعیت فروش | بازار اولیه (مستقیم از سازنده) |
| طرح پرداخت | ۲٬۰۰۰ ریال عمان هنگام رزرو، ۲۰٪ پیش‌پرداخت، ۱۰ قسط سه‌ماهه ۶٫۵٪، ۱۵٪ هنگام تحویل |
| شارژ نگهداری | ۵ ریال عمان بر متر مربع |
| پارکینگ | یک جای اختصاصی برای هر واحد (همکف و زیرزمین) |
| مبنای مالکیت | فری‌هولد — تلال القرم دارای مجوز ITC است (اعلام ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۴) |
از آنجا که تلال القرم یک مجتمع گردشگری یکپارچه دارای مجوز است، خریدار غیرعمانی می‌تواند اینجا مالکیت کامل داشته باشد، درست مانند الموج، مسقط بی یا آیدا. همین وضعیت ITC است که این امکان را فراهم می‌کند؛ بیرون از آن، اشخاص حقیقی خارجی در عمان معمولاً به حق انتفاع، اجاره بلندمدت یا مالکیت از طریق شرکت عمانی محدود می‌شوند. اعلام صدور مجوز در ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۴ زمینی به مساحت ۱۶۴٬۹۰۰ متر مربع را پوشش می‌دهد که حدود ۴۹٬۹۲۰ متر مربع آن به شبکه معابر، باغ‌ها و مسیرهای پیاده اختصاص یافته است.
بروشور سازنده می‌گوید پروژه مالکیت کامل را «همراه با وضعیت اقامت» ارائه می‌دهد. در عمل دو مجوز متفاوت مطرح است که در ادامه آمده است:
| مسیر | شرط | چه می‌دهد | الف قرم؟ |
|---|---|---|---|
| ویزای مالک (تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی) | مالکیت ملک — بدون حداقل ارزش | اقامت بدون کفیل، ۶ ماه تا ۱ سال، قابل تمدید؛ اقامت تا ۳ ماه در هر ورود؛ شامل همسر و بستگان درجه‌یک | بله — هر واحدی واجد شرایط است |
| اقامت طلایی | یک ملک ITC با ارزش ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان یا بیشتر؛ تصمیم با پلیس سلطنتی عمان | اقامت ده‌ساله قابل تمدید | قیمت واحدها پایین‌تر از سطح ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است |
قیمت واحدها در الف قرم رزیدنس پایین‌تر از سطح ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان اقامت طلایی است: یک‌خوابه از ۴۲٬۹۸۷ ریال عمان، دوخوابه از ۶۴٬۹۸۰ ریال عمان و سه‌خوابه از ۹۰٬۰۱۱ ریال عمان (جدول قیمت‌ها را در ادامه ببینید).
خرید در اینجا ویزای مالک را پشتیبانی می‌کند — اقامتی واقعی و بدون کفیل، وابسته به مالکیت شما، قابل تمدید، شامل همسر و بستگان درجه‌یک، و به‌طور خودکار باطل‌شونده در صورت فروش ملک. برای بسیاری از خریداران کاملاً کافی است. اقامت طلایی ده‌ساله برای یک ملک ITC با ارزش ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان یا بیشتر در نظر گرفته می‌شود و تصمیم آن با پلیس سلطنتی عمان است؛ علاقه‌مندان به آن می‌توانند املاک گران‌تر ITC مانند ویلاهای المینا، بر الجصه را نیز بررسی کنند. وضعیت سند واحد مشخص شما را می‌توان در وزارت مسکن و شهرسازی بررسی کرد.
بیشتر آگهی‌های این پروژه تنها یک بازه قیمتی اعلام می‌کنند. در حالی که پلان‌های سازنده هشت تیپ مجزای آپارتمان را تعریف می‌کنند و چون ساختمان کوچک است می‌توان کل موجودی را دقیق فهرست کرد. دو طبقه مسکونی پایین هرکدام هفت آپارتمان دارند و سه طبقه بالا هرکدام شش واحد، جایی که تیپ بزرگ‌تر H جایگزین دو پلان فشرده یک‌خوابه می‌شود.
| تیپ | متراژ | خواب | سرویس | بالکن | طبقات | تعداد در ساختمان |
|---|---|---|---|---|---|---|
| تیپ E | ۶۲٫۶۰ م² (۶۷۴ فوت) | ۱ | ۲ | ۱ | ۱، ۲ | ۲ |
| تیپ F | ۶۶٫۷۰ م² (۷۱۸ فوت) | ۱ | ۲ | ۱ | ۱، ۲ | ۲ |
| تیپ A | ۸۸٫۲۵ م² (۹۵۰ فوت) | ۲ | ۲ | ۰ | ۱ تا ۴، پنت‌هاوس | ۵ |
| تیپ B | ۹۱٫۸۰ م² (۹۸۸ فوت) | ۲ | ۳ | ۱ | ۱ تا ۴، پنت‌هاوس | ۵ |
| تیپ G | ۹۲٫۳۵ م² (۹۹۴ فوت) | ۲ | ۲ | ۱ | ۱ تا ۴، پنت‌هاوس | ۵ |
| تیپ D | ۱۰۳٫۱۰ م² (۱٬۱۱۰ فوت) | ۲ | ۳ | ۱ | ۱ تا ۴، پنت‌هاوس | ۵ |
| تیپ C | ۱۲۴٫۰۰ م² (۱٬۳۳۵ فوت) | ۳ | ۴ | ۲ | ۱ تا ۴، پنت‌هاوس | ۵ |
| تیپ H | ۱۲۸٫۰۰ م² (۱٬۳۷۸ فوت) | ۳ | ۴ | ۱ | ۳، ۴، پنت‌هاوس | ۳ |
این ترکیب در کل ساختمان به ۴ واحد یک‌خوابه، ۲۰ واحد دوخوابه و ۸ واحد سه‌خوابه می‌رسد — مجموعاً ۳۲ واحد، که دقیقاً با رقم اعلامی سازنده هم‌خوان است. این توزیع گویاست: نزدیک دو سوم ساختمان واحد دوخوابه است، یعنی ساکن هدف یک زوج یا خانواده کوچک است، نه فردی مجرد و نه خانواری پرجمعیت.
چند نکته که از پلان‌ها بیرون می‌آید. تیپ‌های E، F و G اتاق کار مجزا دارند — در این متراژ کم‌سابقه است و واقعاً کاربردی. تیپ A پلان بدون بالکن است و نقطه ورود محصول دوخوابه. تیپ C دو بالکن و چهار سرویس بهداشتی برای سه خواب دارد و کامل‌ترین پلان مجموعه است. تیپ‌های E و F تنها در طبقات اول و دوم وجود دارند، بنابراین محصول یک‌خوابه در کل پروژه به چهار آپارتمان محدود می‌شود؛ اینجا کمیابی واقعی است، نه تبلیغاتی.
| پیکربندی | از (متراژ) | قیمت (دلار) | قیمت (ریال عمان) | هر فوت مربع |
|---|---|---|---|---|
| یک‌خوابه | ۶۷۴ فوت (تیپ E) | ۱۱۱٬۸۰۰ | ۴۲٬۹۸۷ | ۱۶۶ دلار |
| دوخوابه | ۹۵۰ فوت (تیپ A) | ۱۶۹٬۰۰۰ | ۶۴٬۹۸۰ | ۱۷۸ دلار |
| سه‌خوابه | ۱٬۳۳۵ فوت (تیپ C) | ۲۳۴٬۱۰۰ | ۹۰٬۰۱۱ | ۱۷۵ دلار |
همه تبدیل‌ها بر پایه نرخ ۱ ریال عمان برابر ۲٫۶۰۰۸ دلار است. قیمت‌ها تقریباً ۱۶۶ تا ۱۷۸ دلار در هر فوت مربع است، که در آن واحد یک‌خوابه ارزان‌ترین قیمت هر فوت را دارد و دوخوابه حاشیه‌ای اندک. این نشانی‌ای با مالکیت کامل در وضعیت ITC در مرکز مسقط است.
ترکیب واحدها را می‌توان طبقه به طبقه خواند. طبقه اول و دوم هرکدام هفت آپارتمان دارند: تیپ‌های یک‌خوابه E (۶۲٫۶۰ متر مربع) و F (۶۶٫۷۰ متر مربع) که هرکدام دو سرویس بهداشتی و یک بالکن دارند، به‌علاوه تیپ‌های A، B، G، D و C. طبقه سوم و چهارم و سطح پنت‌هاوس هرکدام شش آپارتمان دارند، چون تیپ سه‌خوابه H (۱۲۸٫۰۰ متر مربع) جای تیپ‌های E و F را می‌گیرد: ۷ + ۷ + ۶ + ۶ + ۶ = ۳۲.
چهار تیپ دوخوابه از ۸۸٫۲۵ متر مربع (تیپ A) تا ۱۰۳٫۱۰ متر مربع (تیپ D) گسترده‌اند، یعنی تفاوتی برابر با ۱۴٫۸۵ متر مربع، و هر تیپ پنج بار در ساختمان تکرار شده است.
در مقایسه با آستانهٔ اقامت طلایی یعنی ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان، سه قیمت ورودی جدول قیمت‌ها (۴۲٬۹۸۷ ریال عمان، ۶۴٬۹۸۰ ریال عمان و ۹۰٬۰۱۱ ریال عمان) به‌ترتیب ۲۱٫۵ درصد، ۳۲٫۵ درصد و ۴۵٫۰ درصد این مبلغ‌اند؛ ویزای مالک که حداقل ارزشی ندارد، برای هر ۳۲ آپارتمان کاربرد دارد.
طرح پرداخت به این صورت است:
| مرحله | سهم | یک‌خوابه (۱۱۱٬۸۰۰ دلار) | دوخوابه (۱۶۹٬۰۰۰ دلار) | سه‌خوابه (۲۳۴٬۱۰۰ دلار) |
|---|---|---|---|---|
| هنگام رزرو | ۲٬۰۰۰ ریال عمان ثابت | حدود ۵٬۲۰۲ دلار | حدود ۵٬۲۰۲ دلار | حدود ۵٬۲۰۲ دلار |
| پیش‌پرداخت | ۲۰٪ | ۲۲٬۳۶۰ دلار | ۳۳٬۸۰۰ دلار | ۴۶٬۸۲۰ دلار |
| سه‌ماهه × ۱۰ | هرکدام ۶٫۵٪ (جمعاً ۶۵٪) | هرکدام ۷٬۲۶۷ دلار | هرکدام ۱۰٬۹۸۵ دلار | هرکدام ۱۵٬۲۱۷ دلار |
| هنگام تحویل | ۱۵٪ | ۱۶٬۷۷۰ دلار | ۲۵٬۳۵۰ دلار | ۳۵٬۱۱۵ دلار |
ده قسط سه‌ماهه دو سال و نیم طول می‌کشد و با تحویل در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۹، این برنامه کاملاً درون دوره ساخت جای می‌گیرد؛ یعنی پرداخت شما هنگام تحویل تمام می‌شود، نه سال‌ها پس از آن. برخی خریداران این را ترجیح می‌دهند: قسط دادن برای خانه‌ای که در آن ساکن‌اید دلپذیر نیست. جدول اقساط با تاریخ‌های تقویمی و نحوه محاسبه ۲٬۰۰۰ ریال عمان رزرو در پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی را از مشاور یواینوست بخواهید.
اگر تأمین مالی متعارف را ترجیح می‌دهید: بانک‌های عمانی به خریداران غیرمقیم با نسبت وام به ارزش حدود ۷۰ درصد و نرخ نزدیک ۶٫۰۰ درصد سالانه وام می‌دهند؛ شاخص‌های جاری را بانک مرکزی عمان منتشر می‌کند. جداگانه عوارض انتقال مالکیت حدود ۳ درصد برای خریداران خارجی و نیز هزینه‌های حقوقی و ثبتی را در نظر بگیرید.
محاسبات زیر طرح پرداخت همین صفحه را روی قیمت ورودی تیپ A یعنی ۶۴٬۹۸۰ ریال عمان (۱۶۹٬۰۰۰ دلار) اعمال می‌کند. این محاسبه جنبهٔ توضیحی دارد: جدول زمان‌بندی با تاریخ‌ها و نحوهٔ احتساب مبلغ رزرو ۲٬۰۰۰ ریال عمان در پیش‌پرداخت، در اسناد رزرو آمده است. الگوهای متداول را راهنمای طرح پرداخت ما توضیح می‌دهد.
| مرحله | سهم | ریال عمان | دلار |
|---|---|---|---|
| رزرو | مبلغ ثابت | ۲٬۰۰۰ | حدود ۵٬۲۰۲ |
| پیش‌پرداخت | ۲۰ درصد | ۱۲٬۹۹۶ | ۳۳٬۸۰۰ |
| ده قسط سه‌ماهه | هرکدام ۶٫۵ درصد | هرکدام ۴٬۲۲۳٫۷۰ | هرکدام ۱۰٬۹۸۵ |
| هنگام تکمیل | ۱۵ درصد | ۹٬۷۴۷ | ۲۵٬۳۵۰ |
سه مرحلهٔ درصدی روی هم قیمت کامل را می‌سازند: ۱۲٬۹۹۶ + ۴۲٬۲۳۷ + ۹٬۷۴۷ = ۶۴٬۹۸۰ ریال عمان. تا قسط دهم خریدار ۸۵ درصد قیمت یعنی ۵۵٬۲۳۳ ریال عمان را پرداخته و ۹٬۷۴۷ ریال عمان برای زمان تکمیل می‌ماند؛ سازنده تکمیل را برای سه‌ماهه دوم ۲۰۲۹ هدف‌گذاری کرده است. برای آپارتمان یک‌خوابهٔ ورودی با قیمت ۴۲٬۹۸۷ ریال عمان، همین درصدها پیش‌پرداخت ۸٬۵۹۷٫۴۰ ریال عمان، ده قسط حدود ۲٬۷۹۴ ریال عمان و ۶٬۴۴۸ ریال عمان هنگام تکمیل را نشان می‌دهند.
شارژ نگهداری ۵ ریال عمان بر متر مربع است. با اعمال بر متراژهای واقعی، صورت‌حساب سالانه‌ای قابل پیش‌بینی به دست می‌آید:
| تیپ | متراژ | شارژ تقریبی |
|---|---|---|
| تیپ E (یک‌خوابه) | ۶۲٫۶۰ م² | ۳۱۳ ریال عمان |
| تیپ A (دوخوابه) | ۸۸٫۲۵ م² | ۴۴۱ ریال عمان |
| تیپ D (دوخوابه) | ۱۰۳٫۱۰ م² | ۵۱۶ ریال عمان |
| تیپ C (سه‌خوابه) | ۱۲۴٫۰۰ م² | ۶۲۰ ریال عمان |
| تیپ H (سه‌خوابه) | ۱۲۸٫۰۰ م² | ۶۴۰ ریال عمان |
با استخر، باشگاه، نگهبانی شبانه‌روزی و لابی دارای پذیرش در ساختمانی با تنها ۳۲ آپارتمان، هزینه‌های ثابت میان شمار اندکی از مالکان تقسیم می‌شود.
شارژ خدمات به ازای هر متر مربع در سال و برابر ۵ ریال عمان اعلام می‌شود، بنابراین با متراژ آپارتمان بالا می‌رود. چنین شارژی معمولاً هزینهٔ بخش‌ها و خدمات مشترک ساختمان را تأمین می‌کند؛ در این صفحه استخر سرپوشیده، باشگاه ورزشی، نگهبانی شبانه‌روزی و لابی دارای پذیرش فهرست شده‌اند. همین نرخ برای تیپ F (۶۶٫۷۰ متر مربع) مبلغ ۳۳۳٫۵۰ ریال عمان و برای تیپ B (۹۱٫۸۰ متر مربع) مبلغ ۴۵۹ ریال عمان می‌دهد؛ در تیپ A مبلغ ۴۴۱ ریال عمان حدود ۰٫۶۸ درصد قیمت ورودی است. این موضوع را راهنمای شارژ خدمات ما بررسی کرده است.
قیمت‌ها به ریال عمان اعلام می‌شوند که با نرخ ۱ ریال عمان برابر ۲٫۶۰۰۸ دلار به دلار وابسته است؛ همهٔ مبالغ دلاری این صفحه بر پایهٔ همین نرخ‌اند (توضیح بیشتر در راهنمای وابستگی ریال به دلار). خریداران خارجی عوارض انتقال مالکیت حدود ۳ درصد را هم در نظر می‌گیرند: تقریباً ۱٬۲۹۰ ریال عمان برای قیمت ورودی تیپ E، ۱٬۹۴۹ ریال عمان برای تیپ A و ۲٬۷۰۰ ریال عمان برای تیپ C.
ساختمان چشمگیرترین بخش این پیشنهاد است. نما از نوارهای پهن سفید ساخته شده که روی سطح می‌پیچند و در گوشه با خطی پیوسته پایین می‌آیند و میان آن‌ها پانل‌های خاکستری شبه‌سنگ، پوشش روشن چوب‌نما و صفحات مشبک با نقش عربی نشسته‌اند که نور را غربال می‌کنند و برای بالکن‌ها حریم می‌سازند. پنجره‌ها از کف تا سقف هستند. شب‌هنگام نوارها از زیر نورپردازی می‌شوند و جبهه تجاری همکف شیشه‌ای و دارای زون تابلو است.
واحدها با نازک‌کاری در پالت روشن و خنثی تحویل می‌شوند — متریال چوب و سنگ‌نما، سرامیک بزرگ‌فرمت کف، و آشپزخانه‌های کابینت‌شده با صفحات سنگی و لبه آبشاری جزیره در تصاویر. لابی فضایی دوارتفاع با بخش پذیرش است. این واقعاً محصولی تکمیل‌شده است و نه اسکلت.
ورودی اصلی ساختمان رو به ورودی باشکوه مجموعه تلال القرم باز می‌شود و نمای جانبی آن مشرف به بولوار و پارک است — یعنی واحدهای این جبهه چشم‌انداز سبز دارند و بهتر است پیش از انتخاب، جهت واحد را بپرسید.
| امکان | توضیح |
|---|---|
| استخر سرپوشیده | همکف، ویژه ساکنان، پوشیده از دید بیرون |
| باشگاه مجهز | در مجاورت استخر در همکف |
| لابی باشکوه | لابی ورودی دوارتفاع با پذیرش |
| امنیت | نگهبانی و پایش شبانه‌روزی، اتاق نگهبانی |
| کنترل تردد | ورودی جدا برای ساکنان، مستقل از بخش تجاری |
| پارکینگ | یک جای اختصاصی برای هر واحد، همکف و زیرزمین |
فهرست امکانات کوتاه است و عامدانه کوتاه مانده — این ساختمانی ۳۲ واحدی است، نه یک ریزورت. اما همان مجموعه‌ای را دارد که ساکنان روزانه از آن استفاده می‌کنند. استخر سرپوشیده نکته شاخص است: در اقلیمی که آب روباز بخش زیادی از سال قابل استفاده نیست، استخری سرپوشیده و سایه‌دار از استخری بزرگ‌تر و باز ارزشمندتر است، و پوشاندن آن از دید بیرون تصمیمی معنادار در جهت حریم خصوصی است.
همکف به ۱۱ واحد تجاری با متراژ تقریبی ۲۱ تا ۵۱ متر مربع اختصاص یافته که در امتداد جبهه خیابان چیده شده‌اند و ورودی، زون تابلو و پارکینگ مراجعان مخصوص خود را دارند. لابی مسکونی، هسته آسانسور و امکانات جدا هستند، بنابراین ساکنان برای رسیدن به خانه از میان راسته تجاری عبور نمی‌کنند.
برای سرمایه‌گذار این بخش ارزش نگاه دوباره دارد. واحدهای تجاری کوچک در مجموعه‌ای که در نهایت بیش از ۱٬۵۰۰ آپارتمان، ۴۶ تاون‌هاوس، ۱۹۰ آپارتمان سرویس‌دار و دو هتل خواهد داشت، مخاطب تضمین‌شده دارند و تلال القرم در افقی بلند ساخته می‌شود — بهره‌برداران نخست در یک طرح جامعِ در حال بلوغ معمولاً بهترین موقعیت‌ها را می‌گیرند. اگر بخش تجاری برایتان جذاب است، آن را با سنترال ۷ در نالج اوایسیس مقایسه کنید.
تلال القرم در کریدور میان وطیه و قرم قرار دارد و روی و سیب را به هم پیوند می‌زند، با دسترسی از بزرگراه مسقط، خیابان سلطان قابوس و خیابان النهضه. این واقعاً مرکز مسقط است — بخشی جاافتاده، کم‌ترافیک و پرامکانات از پایتخت و نه حومه‌ای تازه‌ساز، و دقیقاً به همین دلیل وضعیت ITC در اینجا ارزشمند است.
زمان‌های تقریبی رانندگی از پروژه تا مقاصد نزدیک:
| مقصد | زمان تقریبی رانندگی |
|---|---|
| مرکز خرید السلطان، القرم | ۳ دقیقه |
| پارک القرم | ۱۱ دقیقه |
| مرکز خرید اپرا گالریا | ۱۰ دقیقه |
| تالار اپرای سلطنتی مسقط | ۱۰ دقیقه |
| مدرسه بین‌المللی Our Planet | ۱۱ دقیقه |
| مدرسه الصحوه | ۱۳ دقیقه |
| مدرسه بریتانیایی مسقط | ۱۳ دقیقه |
| بازار مطرح | ۱۳ دقیقه |
| باشگاه گلف رأس الحمراء | ۱۴ دقیقه |
| ساحل شاطئ القرم | ۱۵ دقیقه |
| مسجد جامع سلطان قابوس | ۱۸ دقیقه |
| سوپرمارکت الفیر | ۱۹ دقیقه |
| کاخ العلم | ۲۲ دقیقه |
| فرودگاه بین‌المللی مسقط | ۲۵ دقیقه |
پیرامون پروژه جاافتاده است: تالار اپرای سلطنتی مسقط، پارک طبیعی قرم، ساحل شاطئ القرم، زمین گلف رأس الحمراء و سه مدرسه بین‌المللی همگی در شعاع ۱۵ دقیقه‌اند و مرکز خرید السلطان سه دقیقه فاصله دارد.
جدول زمان رانندگی را می‌توان مانند حلقه‌هایی پیرامون ساختمان خواند: مرکز خرید السلطان در ۳ دقیقه؛ تالار اپرای سلطنتی مسقط و مرکز خرید اپرا گالریا در ۱۰ دقیقه؛ سه مدرسه و بازار مطرح در ۱۱ تا ۱۳ دقیقه؛ باشگاه گلف رأس الحمراء و ساحل شاطئ القرم در ۱۴ و ۱۵ دقیقه؛ و فرودگاه بین‌المللی مسقط در ۲۵ دقیقه.
دسترسی از طریق بزرگراه مسقط، خیابان سلطان قابوس و خیابان النهضه انجام می‌شود. آگهی Telal Al Qurm ما فاصلهٔ طرح جامع را از منطقهٔ Ruwi حدود ۳٫۸ کیلومتر و از ساحل شاطئ القرم ۴٫۷ کیلومتر اندازه می‌گیرد و الف قرم رزیدنس را حدود ۱۶۶ متر از نقطهٔ ثبت‌شدهٔ خودش قرار می‌دهد.
الف قرم رزیدنس تنها یک ساختمان درون طرحی بسیار بزرگ‌تر است و خریداران باید مقیاس آن را بدانند. تلال القرم حدود ۱۶۵٬۰۰۰ متر مربع را با هزینه‌ای گزارش‌شده در حدود ۲۳۰ میلیون ریال عمان در بر می‌گیرد و قرار است شامل بیش از ۱٬۵۰۰ آپارتمان، ۴۶ تاون‌هاوس، ۱۹۰ آپارتمان سرویس‌دار، دو هتل چهارستاره، پارک آبی، مجموعه سینمایی و بخش تجاری گسترده باشد — که در فازهایی طی حدود ۱۵ سال تحویل می‌شود.
در دوره مالکیت، پایه امکانات طرح جامع قرار است به‌طور چشمگیر عمیق‌تر شود: هتل‌ها، سرگرمی و تجارت به‌صورت فازبندی‌شده پیرامون ساختمان شکل می‌گیرند — همان بلوغی که از ارزش ملک پشتیبانی می‌کند. برنامه فازبندی را از ما بخواهید.
روزال دیولاپمنت از سال ۲۰۰۶ در بازار ساخت‌وساز و توسعه املاک مسقط فعال است و چرخه کامل را ارائه می‌دهد — از ایده و طراحی معماری تا ساخت، طراحی داخلی و تحویل. شرکت سبدی از بیش از ۸۰ ملک، عمدتاً مسکونی، اعلام می‌کند و منا هیلز، پارک‌ساید ویلاز و یاس العذیبه را از جمله پروژه‌های خود نام می‌برد.
سابقه محلی روزال — بیست سال در یک شهر — و اجرای درون‌سازمانی در سراسر زنجیره، پایه پیشنهاد آن است. خریدهای پیش از ساخت در عمان از یک روند تنظیم‌شده پیروی می‌کنند که در آن وجوه خریداران در حساب امانی (اسکرو) نگهداری می‌شود و قرارداد خرید و فروش زمان تحویل را تعیین می‌کند — به گفته سازنده، سه‌ماهه دوم ۲۰۲۹.
آگهی ما روزال دیولاپمنت را سازنده معرفی می‌کند؛ فرم رزرو و قرارداد خرید و فروش نام شرکتی را که قرارداد را امضا می‌کند مشخص می‌کنند.
طرح جامع Telal Al Qurm با نام Alargan Towell Oman عرضه می‌شود، یک سرمایه‌گذاری مشترک که در سال ۲۰۰۳ توسط شرکت کویتی Alargan International Real Estate Company (تأسیس ۱۹۹۴، فهرست‌شده در بورس کویت از ۲۰۰۷) و گروه خانوادگی عمانی W.J. Towell (تأسیس ۱۸۶۶ در مسقط) شکل گرفت. خود Telal Al Qurm از طریق یک شرکت پروژه‌ای به نام Telal Al Qurm Real Estate Company، زیرمجموعهٔ Alargan International، نگهداری می‌شود.
پروفایل سازنده Alargan Towell ساختار مالکیت، سابقهٔ اجرا و منابع را شرح می‌دهد و فهرست سازندگان آن را کنار دیگر سازندگان معرفی‌شده قرار می‌دهد.
| پروژه | موقعیت | سند | ویژگی |
|---|---|---|---|
| الف قرم رزیدنس | تلال القرم، مرکز مسقط | فری‌هولد ITC | ساختمان بوتیک ۳۲ واحدی، از ۱۱۱٬۸۰۰ دلار |
| بل‌ویو، الموج | ساحل، مارینا | فری‌هولد ITC | آپارتمان‌های ممتاز، گلف و مارینا |
| مسقط بی | خلیجک‌های ساحلی | فری‌هولد ITC | ویلا و آپارتمان آماده |
| اپال رزیدنس، مسقط هیلز | داخل خشکی، گلف | فری‌هولد ITC | آپارتمان کنار زمین گلف |
| سولاریس، جبل سیفه | ساحل تفریحی | فری‌هولد ITC | آپارتمان کنار مارینا |
| المینا، بر الجصه | ساحل، مارینا | فری‌هولد ITC | واحدهای مارینا و ویلاهای ساحلی |
| آپتاون مسقط | نالج اوایسیس، داخل خشکی | شهرک مدائن | آپارتمان میان‌رده کنار دانشگاه‌ها |
| ینایر رزیدنس | شهر سلطان هیثم | منطقه پایتخت جدید | مسکن میان‌رده |
| شهر پایدار — یتی | دره یتی | فری‌هولد ITC | خانه‌های با انتشار صفر |
کسانی که مرکز مسقط را در برابر مناطق تازه می‌سنجند، می‌توانند حی الوفا و جود در شهر سلطان هیثم را نیز ببینند.
هر دو پروژه درون یک طرح جامع قرار دارند. جدول ارقام منتشرشدهٔ آن‌ها را نشان می‌دهد؛ تاون‌هاوس چهارخوابهٔ Telal Al Qurm با قیمت ۱۷۱٬۴۰۹ ریال عمان، ۸۵٫۷ درصد از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است.
| مورد | الف قرم رزیدنس | Telal Al Qurm |
|---|---|---|
| عرضهٔ فعلی | ۳۲ آپارتمان، ۲۶ واحد موجود | یک فاز ۳۴۶ واحدی، ۲۵ واحد موجود |
| نوع واحدها | آپارتمان‌های یک، دو و سه‌خوابه | آپارتمان‌های دو و سه‌خوابه، تاون‌هاوس چهارخوابه |
| متراژ در آگهی | ۶۷۴، ۹۵۰ و ۱٬۳۳۵ فوت مربع | ۹۵۸، ۱٬۴۳۲ و ۲٬۲۸۲ فوت مربع |
| قیمت‌ها در آگهی (ریال عمان) | ۴۲٬۹۸۷ / ۶۴٬۹۸۰ / ۹۰٬۰۱۱ | ۷۶٬۹۳۸ / ۱۱۶٬۳۱۰ / ۱۷۱٬۴۰۹ |
| قیمت هر فوت مربع (ریال عمان) | ۶۳٫۷۸ / ۶۸٫۴۰ / ۶۷٫۴۲ | ۸۰٫۳۱ / ۸۱٫۲۲ / ۷۵٫۱۱ |
| هدف تحویل | سه‌ماهه دوم ۲۰۲۹ | سه‌ماهه دوم ۲۰۲۷ تا سه‌ماهه اول ۲۰۲۸ |
| طرح پرداخت | رزرو ۲٬۰۰۰ ریال عمان، ۲۰ درصد پیش‌پرداخت، ده قسط سه‌ماهه ۶٫۵ درصدی، ۱۵ درصد هنگام تکمیل | اقساط طی شش ماه پس از تحویل، تسویه تا ژوئن ۲۰۲۸ |
| شارژ خدمات | ۵ ریال عمان به ازای هر متر مربع در سال | ۴٫۵ ریال عمان به ازای هر متر مربع در سال |
| نوع مالکیت | مالکیت کامل (فری‌هولد) در ITC | مالکیت کامل (فری‌هولد) در ITC |
استدلال تقاضا اینجا بر موقعیت استوار است، نه بر تازگی. قرم و وطیه محله‌هایی دیرپا برای اکسپت‌ها و متخصصان‌اند؛ سفارتخانه‌ها، دفاتر شرکتی، مدارس بین‌المللی و شناخته‌شده‌ترین مراکز خرید شهر در همان نزدیکی‌اند، در حالی که عرضه آپارتمان‌های نوساز و درست نازک‌کاری‌شده دقیقاً در همین کریدور محدود است — بیشتر بافت مسکونی اینجا قدیمی‌تر است. یک واحد دوخوابه خوش‌ساخت با پارکینگ اختصاصی، استخر سرپوشیده و نگهبانی شبانه‌روزی باید به‌راحتی به بازار دیپلماتیک، شرکتی و متخصصان ارشدی که همین حالا در این بخش از مسقط ساکن‌اند اجاره داده شود.
اجاره خالص را می‌توان پس از شارژ، حق‌الزحمه مشاور، دوره‌های خالی و نگهداری محاسبه کرد؛ تحویل به گفته سازنده در سال ۲۰۲۹ برنامه‌ریزی شده است. آمارهای رسمی را مرکز ملی آمار و اطلاعات منتشر می‌کند و مشوق‌های سرمایه‌گذاری را اینوست عمان تشریح کرده است. بر درآمد اجاره اشخاص حقیقی در عمان مالیات بر درآمد وضع نمی‌شود و این بازده خالص را در مقایسه با بیشتر بازارهای اروپایی به‌طور محسوسی بهبود می‌دهد.
پایتخت عمان پیشنهادی آرام‌تر از همسایگان خلیجی خود دارد و برای نوع خاصی از خریدار تمام جذابیت در همین است. مسقط در شاخص‌های جرم و امنیت نامبیو در زمره امن‌ترین شهرهای جهان جای می‌گیرد، هزینه زندگی پایین‌تر از پایتخت‌های همسایه است و شهر شخصیت کم‌ارتفاع و چشم‌انداز خود را حفظ کرده است: کوه‌های حجر درست پشت بافت ساخته‌شده و کمانی بلند از ساحل پیش روی آن. انگلیسی در کسب‌وکار رایج است، شبکه مدارس بین‌المللی به نظام‌های دانشگاهی بریتانیا و آمریکا راه می‌برد، اطلاعات عمومی کشور در oman.om منتشر می‌شود و اخبار جاری را در تایمز آو عمان می‌یابید.
استدلال ویژه به سود الف قرم رزیدنس این است که مالکیت کامل را در محله‌ای واقعاً مرکزی و از پیش بالغ در اختیار می‌گذارد. ده دقیقه تا تالار اپرا، سه دقیقه تا سوپرمارکت، و سندی در وضعیت ITC.
خرید پیش‌فروش (off-plan) در عمان توالی منظمی دارد که در اینجا بر پایهٔ اسنادی که در پروفایل‌های سازندگان ما آمده شرح داده می‌شود؛ چارچوب حقوقی را راهنمای ما دربارهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ برای خریداران پیش‌فروش توضیح داده است.
ویزای مالک در آگهی‌های ما مشمول تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان معرفی شده است. حداقل ارزش ملک ندارد، به کفیل نیاز ندارد، از ۶ ماه تا ۱ سال با امکان تمدید اعتبار دارد، همسر و بستگان درجه‌یک را شامل می‌شود و با فروش ملک پایان می‌یابد.
اقامت طلایی در ۳۱ اوت ۲۰۲۵ از طریق پلتفرم Invest Oman با یک آستانهٔ واحد دوباره راه‌اندازی شد: یک ملک ITC با ارزش ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (۵۲۰٬۱۶۰ دلار) یا بیشتر. خریدهای جداگانه با هم جمع نمی‌شوند، پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ هر درخواست تصمیم می‌گیرد و قیمتی که حساب می‌شود همان است که در قرارداد ثبت شده است.
در الف قرم رزیدنس سه قیمت ورودی پایین‌تر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان‌اند، پس مسیری که برای هر آپارتمان کاربرد دارد ویزای مالک است. هر دو برنامه را راهنمای اقامت طلایی در برابر ویزای مالک ما شرح داده است.
۲٬۰۰۰ ریال عمان هنگام رزرو، ۲۰ درصد پیش‌پرداخت، ده قسط سه‌ماهه ۶٫۵ درصدی و ۱۵ درصد هنگام تکمیل. برای آپارتمان دوخوابهٔ تیپ A با قیمت ۶۴٬۹۸۰ ریال عمان، این یعنی ۱۲٬۹۹۶ ریال عمان پیش‌پرداخت، ده قسط ۴٬۲۲۳٫۷۰ ریال عمانی و ۹٬۷۴۷ ریال عمان هنگام تکمیل.
ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد و برای هر واحد کاربرد دارد. اقامت طلایی یک ملک ITC با ارزش ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان یا بیشتر می‌خواهد و تصمیم آن با پلیس سلطنتی عمان است.
این شارژ ۵ ریال عمان به ازای هر متر مربع در سال است، برای مثال ۴۴۱ ریال عمان برای تیپ A با ۸۸٫۲۵ متر مربع. به استخر سرپوشیده، باشگاه ورزشی، نگهبانی شبانه‌روزی و لابی دارای پذیرش اختصاص می‌یابد.
آگهی ما روزال دیولاپمنت، شرکتی مسقطی فعال از سال ۲۰۰۶، را معرفی می‌کند. ساختمان درون طرح جامع Telal Al Qurm قرار دارد که پروانهٔ مجتمع گردشگری یکپارچه‌اش در ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۴ اعلام شد و با نام Alargan Towell Oman عرضه می‌شود.
گروه یواینوست مستقیماً با سازندگان سراسر عمان کار می‌کند. برای الف قرم رزیدنس می‌توانیم موجودی به‌روز از ۲۶ واحد باقی‌مانده، قیمت اختصاصی به ریال عمان برای یک واحد و طبقه مشخص، جدول کامل پرداخت، پلان هر هشت تیپ و تأیید کتبی وضعیت مالکیت ITC و مسیر اقامتی که خرید شما فراهم می‌کند را دریافت کنیم.
برای هماهنگی بازدید، دریافت لیست قیمت و پلان‌ها، یا مقایسه الف قرم رزیدنس با دیگر گزینه‌های دارای وضعیت ITC در سبد ما در مسقط، با ما تماس بگیرید.
"*" indicates required fields
