الف قرم رزیدنس، تلال القرم — آپارتمان‌های فری‌هولد در مسقط، عمان

الف قرم رزیدنس: ۳۲ آپارتمان با مالکیت کامل در مجموعه تلال القرم مسقط

الف قرم رزیدنس (Alef Qurum Residence) ساختمانی مسکونی با تنها ۳۲ آپارتمان است که در پنج طبقه مسکونی چیده شده و درون تلال القرم (Telal Al Qurm) ساخته می‌شود؛ مجتمع گردشگری یکپارچه‌ای (ITC) که میان محله‌های وطیه و قرم شکل می‌گیرد، در مرکز مسقط. توسعه‌دهنده آن روزال دیولاپمنت (Rozal Development) است، شرکتی عمانی که از سال ۲۰۰۶ در پایتخت فعالیت می‌کند، و زمان تحویل سه‌ماهه دوم ۲۰۲۹ اعلام شده است. از ۳۲ واحد، ۲۶ واحد موجود است.

دو ویژگی این پروژه را تعریف می‌کند و هر دو را باید از همان ابتدا گفت. نخست مقیاس، یا دقیق‌تر، نبودِ عامدانه مقیاس است: ۳۲ خانه در پنج طبقه یعنی شش تا هفت آپارتمان در هر طبقه، با ورودی مسکونی و هسته آسانسور کاملاً جدا از یازده واحد تجاری همکف. این ساختمان از روی طراحی کوچک است. دوم اینکه مبنای مالکیت فری‌هولد است. تلال القرم مجوز مجتمع گردشگری یکپارچه را دریافت کرده که در ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۴ اعلام شد، از وزارت مسکن و وزارت میراث و گردشگری — همان دسته‌بندی که مالکیت کامل (فری‌هولد) را به روی خریداران غیرعمانی می‌گشاید.

نگاهی کلی به الف قرم رزیدنس

مالکیت و اقامت: خریدار خارجی واقعاً چه چیزی به دست می‌آورد

از آنجا که تلال القرم یک مجتمع گردشگری یکپارچه دارای مجوز است، خریدار غیرعمانی می‌تواند اینجا مالکیت کامل داشته باشد، درست مانند الموج، مسقط بی یا آیدا. همین وضعیت ITC است که این امکان را فراهم می‌کند؛ بیرون از آن، اشخاص حقیقی خارجی در عمان معمولاً به حق انتفاع، اجاره بلندمدت یا مالکیت از طریق شرکت عمانی محدود می‌شوند. اعلام صدور مجوز در ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۴ زمینی به مساحت ۱۶۴٬۹۰۰ متر مربع را پوشش می‌دهد که حدود ۴۹٬۹۲۰ متر مربع آن به شبکه معابر، باغ‌ها و مسیرهای پیاده اختصاص یافته است.

بروشور سازنده می‌گوید پروژه مالکیت کامل را «همراه با وضعیت اقامت» ارائه می‌دهد. در عمل دو مجوز متفاوت مطرح است که در ادامه آمده است:

قیمت واحدها در الف قرم رزیدنس پایین‌تر از سطح ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان اقامت طلایی است: یک‌خوابه از ۴۲٬۹۸۷ ریال عمان، دوخوابه از ۶۴٬۹۸۰ ریال عمان و سه‌خوابه از ۹۰٬۰۱۱ ریال عمان (جدول قیمت‌ها را در ادامه ببینید).

خرید در اینجا ویزای مالک را پشتیبانی می‌کند — اقامتی بدون کفیل، وابسته به مالکیت شما، قابل تمدید، شامل همسر و بستگان درجه‌یک، و به‌طور خودکار باطل‌شونده در صورت فروش ملک. اقامت طلایی ده‌ساله برای یک ملک ITC با ارزش ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان یا بیشتر در نظر گرفته می‌شود و تصمیم آن با پلیس سلطنتی عمان است؛ علاقه‌مندان به آن می‌توانند املاک گران‌تر ITC مانند ویلاهای المینا، بر الجصه را نیز بررسی کنند. وضعیت سند واحد مشخص شما را می‌توان در وزارت مسکن و شهرسازی بررسی کرد.

ترکیب کامل واحدها

پلان‌های سازنده هشت تیپ مجزای آپارتمان را تعریف می‌کنند و چون ساختمان کوچک است می‌توان کل موجودی را دقیق فهرست کرد. دو طبقه مسکونی پایین هرکدام هفت آپارتمان دارند و سه طبقه بالا هرکدام شش واحد، جایی که تیپ بزرگ‌تر H جایگزین دو پلان فشرده یک‌خوابه می‌شود.

این ترکیب در کل ساختمان به ۴ واحد یک‌خوابه، ۲۰ واحد دوخوابه و ۸ واحد سه‌خوابه می‌رسد — مجموعاً ۳۲ واحد، که دقیقاً با رقم اعلامی سازنده هم‌خوان است. واحدهای دوخوابه ۲۰ واحد از ۳۲ واحد را تشکیل می‌دهند، یعنی نزدیک دو سوم ساختمان؛ این ترکیب با یک زوج یا خانواده کوچک سازگار است، نه فردی مجرد و نه خانواری پرجمعیت.

چند نکته که از پلان‌ها بیرون می‌آید. تیپ‌های E، F و G اتاق کار مجزا دارند. تیپ A پلان بدون بالکن است و نقطه ورود محصول دوخوابه. تیپ C دو بالکن و چهار سرویس بهداشتی برای سه خواب دارد. تیپ‌های E و F تنها در طبقات اول و دوم وجود دارند، بنابراین محصول یک‌خوابه در کل پروژه به چهار آپارتمان محدود می‌شود.

قیمت‌ها و ارزش هر فوت مربع

همه تبدیل‌ها بر پایه نرخ ۱ ریال عمان برابر ۲٫۶۰۰۸ دلار است. قیمت‌ها تقریباً ۱۶۶ تا ۱۷۸ دلار در هر فوت مربع است، که در آن واحد یک‌خوابه ۱۶۶ دلار، دوخوابه ۱۷۸ دلار و سه‌خوابه ۱۷۵ دلار در هر فوت مربع است. این نشانی‌ای با مالکیت کامل در وضعیت ITC در مرکز مسقط است.

جدول واحدها: بررسی تیپ به تیپ

ترکیب واحدها را می‌توان طبقه به طبقه خواند. طبقه اول و دوم هرکدام هفت آپارتمان دارند: تیپ‌های یک‌خوابه E (۶۲٫۶۰ متر مربع) و F (۶۶٫۷۰ متر مربع) که هرکدام دو سرویس بهداشتی و یک بالکن دارند، به‌علاوه تیپ‌های A، B، G، D و C. طبقه سوم و چهارم و سطح پنت‌هاوس هرکدام شش آپارتمان دارند، چون تیپ سه‌خوابه H (۱۲۸٫۰۰ متر مربع) جای تیپ‌های E و F را می‌گیرد: ۷ + ۷ + ۶ + ۶ + ۶ = ۳۲.

چهار تیپ دوخوابه از ۸۸٫۲۵ متر مربع (تیپ A) تا ۱۰۳٫۱۰ متر مربع (تیپ D) گسترده‌اند، یعنی تفاوتی برابر با ۱۴٫۸۵ متر مربع، و هر تیپ پنج بار در ساختمان تکرار شده است.

در مقایسه با آستانهٔ اقامت طلایی یعنی ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان، سه قیمت ورودی جدول قیمت‌ها (۴۲٬۹۸۷ ریال عمان، ۶۴٬۹۸۰ ریال عمان و ۹۰٬۰۱۱ ریال عمان) به‌ترتیب ۲۱٫۵ درصد، ۳۲٫۵ درصد و ۴۵٫۰ درصد این مبلغ‌اند؛ ویزای مالک که حداقل ارزشی ندارد، برای هر ۳۲ آپارتمان کاربرد دارد.

طرح پرداخت

طرح پرداخت به این صورت است:

ده قسط سه‌ماهه دو سال و نیم طول می‌کشد و با تحویل در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۹، این برنامه درون دوره ساخت جای می‌گیرد؛ یعنی پرداخت شما هنگام تحویل تمام می‌شود، نه سال‌ها پس از آن. برخی خریداران این را ترجیح می‌دهند: قسط دادن برای خانه‌ای که در آن ساکن‌اید دلپذیر نیست. جدول اقساط با تاریخ‌های تقویمی و نحوه محاسبه ۲٬۰۰۰ ریال عمان رزرو در پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی را در اسناد رزرو بررسی کنید.

اگر تأمین مالی متعارف را ترجیح می‌دهید: بانک‌های عمانی به خریداران غیرمقیم با نسبت وام به ارزش حدود ۷۰ درصد و نرخ نزدیک ۶٫۰۰ درصد سالانه وام می‌دهند؛ شاخص‌های جاری را بانک مرکزی عمان منتشر می‌کند. جداگانه عوارض انتقال مالکیت حدود ۳ درصد برای خریداران خارجی و نیز هزینه‌های حقوقی و ثبتی را در نظر بگیرید.

نمونه محاسبه: آپارتمان دوخوابهٔ تیپ A

محاسبات زیر طرح پرداخت همین صفحه را روی قیمت ورودی تیپ A یعنی ۶۴٬۹۸۰ ریال عمان (۱۶۹٬۰۰۰ دلار) اعمال می‌کند. این محاسبه جنبهٔ توضیحی دارد: جدول زمان‌بندی با تاریخ‌ها و نحوهٔ احتساب مبلغ رزرو ۲٬۰۰۰ ریال عمان در پیش‌پرداخت، در اسناد رزرو آمده است. الگوهای متداول را راهنمای طرح پرداخت ما توضیح می‌دهد.

سه مرحلهٔ درصدی روی هم قیمت کامل را می‌سازند: ۱۲٬۹۹۶ + ۴۲٬۲۳۷ + ۹٬۷۴۷ = ۶۴٬۹۸۰ ریال عمان. تا قسط دهم خریدار ۸۵ درصد قیمت یعنی ۵۵٬۲۳۳ ریال عمان را پرداخته و ۹٬۷۴۷ ریال عمان برای زمان تکمیل می‌ماند؛ سازنده تکمیل را برای سه‌ماهه دوم ۲۰۲۹ هدف‌گذاری کرده است. برای آپارتمان یک‌خوابهٔ ورودی با قیمت ۴۲٬۹۸۷ ریال عمان، همین درصدها پیش‌پرداخت ۸٬۵۹۷٫۴۰ ریال عمان، ده قسط حدود ۲٬۷۹۴ ریال عمان و ۶٬۴۴۸ ریال عمان هنگام تکمیل را نشان می‌دهند.

هزینه‌های جاری

شارژ نگهداری ۵ ریال عمان بر متر مربع است. با اعمال بر متراژهای واقعی، ارقام سالانه زیر به دست می‌آید:

با استخر، باشگاه، نگهبانی شبانه‌روزی و لابی دارای پذیرش در ساختمانی با تنها ۳۲ آپارتمان، هزینه‌های ثابت میان شمار اندکی از مالکان تقسیم می‌شود.

شارژ خدمات چه چیزهایی را پوشش می‌دهد و چگونه اعلام می‌شود

شارژ خدمات به ازای هر متر مربع در سال و برابر ۵ ریال عمان اعلام می‌شود، بنابراین با متراژ آپارتمان بالا می‌رود. چنین شارژی معمولاً هزینهٔ بخش‌ها و خدمات مشترک ساختمان را تأمین می‌کند؛ در این صفحه استخر سرپوشیده، باشگاه ورزشی، نگهبانی شبانه‌روزی و لابی دارای پذیرش فهرست شده‌اند. همین نرخ برای تیپ F (۶۶٫۷۰ متر مربع) مبلغ ۳۳۳٫۵۰ ریال عمان و برای تیپ B (۹۱٫۸۰ متر مربع) مبلغ ۴۵۹ ریال عمان می‌دهد؛ در تیپ A مبلغ ۴۴۱ ریال عمان حدود ۰٫۶۸ درصد قیمت ورودی است. این موضوع را راهنمای شارژ خدمات ما بررسی کرده است.

قیمت‌ها به ریال عمان اعلام می‌شوند که با نرخ ۱ ریال عمان برابر ۲٫۶۰۰۸ دلار به دلار وابسته است؛ همهٔ مبالغ دلاری این صفحه بر پایهٔ همین نرخ‌اند (توضیح بیشتر در راهنمای وابستگی ریال به دلار). خریداران خارجی عوارض انتقال مالکیت حدود ۳ درصد را هم در نظر می‌گیرند: تقریباً ۱٬۲۹۰ ریال عمان برای قیمت ورودی تیپ E، ۱٬۹۴۹ ریال عمان برای تیپ A و ۲٬۷۰۰ ریال عمان برای تیپ C.

معماری و فضاهای داخلی

نما از نوارهای پهن سفید ساخته شده که روی سطح می‌پیچند و در گوشه با خطی پیوسته پایین می‌آیند و میان آن‌ها پانل‌های خاکستری شبه‌سنگ، پوشش روشن چوب‌نما و صفحات مشبک با نقش عربی نشسته‌اند که نور را غربال می‌کنند و برای بالکن‌ها حریم می‌سازند. پنجره‌ها از کف تا سقف هستند. شب‌هنگام نوارها از زیر نورپردازی می‌شوند و جبهه تجاری همکف شیشه‌ای و دارای زون تابلو است.

واحدها با نازک‌کاری در پالت روشن و خنثی تحویل می‌شوند — متریال چوب و سنگ‌نما، سرامیک بزرگ‌فرمت کف، و آشپزخانه‌های کابینت‌شده با صفحات سنگی و لبه آبشاری جزیره در تصاویر. لابی فضایی دوارتفاع با بخش پذیرش است.

ورودی اصلی ساختمان رو به ورودی مجموعه تلال القرم باز می‌شود و نمای جانبی آن مشرف به بولوار و پارک است — یعنی واحدهای این جبهه چشم‌انداز سبز دارند و بهتر است پیش از انتخاب، جهت واحد را بپرسید.

امکانات ساختمان

فهرست امکانات کوتاه است — این ساختمانی ۳۲ واحدی است، نه یک ریزورت. این فهرست امکاناتی را شامل می‌شود که ساکنان روزانه از آن استفاده می‌کنند. استخر سرپوشیده سایه‌دار و پوشیده از دید بیرون است، در اقلیمی که آب روباز بخش زیادی از سال قابل استفاده نیست.

یازده واحد تجاری همکف

همکف به ۱۱ واحد تجاری با متراژ تقریبی ۲۱ تا ۵۱ متر مربع اختصاص یافته که در امتداد جبهه خیابان چیده شده‌اند و ورودی، زون تابلو و پارکینگ مراجعان مخصوص خود را دارند. لابی مسکونی، هسته آسانسور و امکانات جدا هستند، بنابراین ساکنان برای رسیدن به خانه از میان راسته تجاری عبور نمی‌کنند.

سرمایه‌گذاران می‌توانند این واحدها را بررسی کنند. این واحدها در مجموعه‌ای قرار دارند که طبق برنامه بیش از ۱٬۵۰۰ آپارتمان، ۴۶ تاون‌هاوس، ۱۹۰ آپارتمان سرویس‌دار و دو هتل خواهد داشت و تلال القرم در افقی بلند ساخته می‌شود. اگر بخش تجاری برایتان جذاب است، آن را با سنترال ۷ در نالج اوایسیس مقایسه کنید.

موقعیت: میان وطیه و قرم

تلال القرم در کریدور میان وطیه و قرم قرار دارد و روی و سیب را به هم پیوند می‌زند، با دسترسی از بزرگراه مسقط، خیابان سلطان قابوس و خیابان النهضه. این مرکز مسقط است — بخشی جاافتاده از پایتخت با وضعیت ITC، و نه حومه‌ای تازه‌ساز.

زمان‌های تقریبی رانندگی از پروژه تا مقاصد نزدیک:

پیرامون پروژه جاافتاده است: تالار اپرای سلطنتی مسقط، پارک طبیعی قرم، ساحل شاطئ القرم، زمین گلف رأس الحمراء و سه مدرسه بین‌المللی همگی در شعاع ۱۵ دقیقه‌اند و مرکز خرید السلطان سه دقیقه فاصله دارد.

رفت‌وآمد: زمان‌های رانندگی در بافت منطقه

جدول زمان رانندگی را می‌توان مانند حلقه‌هایی پیرامون ساختمان خواند: مرکز خرید السلطان در ۳ دقیقه؛ تالار اپرای سلطنتی مسقط و مرکز خرید اپرا گالریا در ۱۰ دقیقه؛ سه مدرسه و بازار مطرح در ۱۱ تا ۱۳ دقیقه؛ باشگاه گلف رأس الحمراء و ساحل شاطئ القرم در ۱۴ و ۱۵ دقیقه؛ و فرودگاه بین‌المللی مسقط در ۲۵ دقیقه.

دسترسی از طریق بزرگراه مسقط، خیابان سلطان قابوس و خیابان النهضه انجام می‌شود. آگهی Telal Al Qurm ما فاصلهٔ طرح جامع را از منطقهٔ Ruwi حدود ۳٫۸ کیلومتر و از ساحل شاطئ القرم ۴٫۷ کیلومتر اندازه می‌گیرد و الف قرم رزیدنس را حدود ۱۶۶ متر از نقطهٔ ثبت‌شدهٔ خودش قرار می‌دهد.

طرح جامعی که به آن وارد می‌شوید

الف قرم رزیدنس تنها یک ساختمان درون طرحی بسیار بزرگ‌تر است و خریداران باید مقیاس آن را بدانند. تلال القرم حدود ۱۶۵٬۰۰۰ متر مربع را با هزینه‌ای گزارش‌شده در حدود ۲۳۰ میلیون ریال عمان در بر می‌گیرد و قرار است شامل بیش از ۱٬۵۰۰ آپارتمان، ۴۶ تاون‌هاوس، ۱۹۰ آپارتمان سرویس‌دار، دو هتل چهارستاره، پارک آبی، مجموعه سینمایی و بخش تجاری گسترده باشد — که در فازهایی طی حدود ۱۵ سال تحویل می‌شود.

در دوره مالکیت، پایه امکانات طرح جامع قرار است گسترش یابد: هتل‌ها، سرگرمی و تجارت به‌صورت فازبندی‌شده پیرامون ساختمان شکل می‌گیرند. برنامه فازبندی را از ما بخواهید.

توسعه‌دهنده: روزال دیولاپمنت

روزال دیولاپمنت از سال ۲۰۰۶ در بازار ساخت‌وساز و توسعه املاک مسقط فعال است و چرخه کامل را ارائه می‌دهد — از ایده و طراحی معماری تا ساخت، طراحی داخلی و تحویل. شرکت سبدی از بیش از ۸۰ ملک، عمدتاً مسکونی، اعلام می‌کند و منا هیلز، پارک‌ساید ویلاز و یاس العذیبه را از جمله پروژه‌های خود نام می‌برد.

روزال سابقه محلی خود — بیست سال در یک شهر — و اجرای درون‌سازمانی در سراسر زنجیره را پایه پیشنهاد خود معرفی می‌کند. خریدهای پیش از ساخت در عمان از یک روند تنظیم‌شده پیروی می‌کنند که در آن وجوه خریداران در حساب امانی (اسکرو) نگهداری می‌شود و قرارداد خرید و فروش زمان تحویل را تعیین می‌کند — به گفته سازنده، سه‌ماهه دوم ۲۰۲۹.

دربارهٔ سازنده و طرح جامع Telal Al Qurm

آگهی ما روزال دیولاپمنت را سازنده معرفی می‌کند؛ فرم رزرو و قرارداد خرید و فروش نام شرکتی را که قرارداد را امضا می‌کند مشخص می‌کنند.

طرح جامع Telal Al Qurm با نام Alargan Towell Oman عرضه می‌شود، یک سرمایه‌گذاری مشترک که در سال ۲۰۰۳ توسط شرکت کویتی Alargan International Real Estate Company (تأسیس ۱۹۹۴، فهرست‌شده در بورس کویت از ۲۰۰۷) و گروه خانوادگی عمانی W.J. Towell (تأسیس ۱۸۶۶ در مسقط) شکل گرفت. خود Telal Al Qurm از طریق یک شرکت پروژه‌ای به نام Telal Al Qurm Real Estate Company، زیرمجموعهٔ Alargan International، نگهداری می‌شود.

پروفایل Rozal Development دربارهٔ سازندهٔ Alef Qurum Residence است، پروفایل Alargan Towell طرح جامع Telal Al Qurm را پوشش می‌دهد و فهرست سازندگان هر دو را کنار دیگر سازندگان معرفی‌شده قرار می‌دهد.

مقایسه الف قرم رزیدنس با دیگر پروژه‌ها

کسانی که مرکز مسقط را در برابر مناطق تازه می‌سنجند، می‌توانند حی الوفا و جود در شهر سلطان هیثم را نیز ببینند.

الف قرم رزیدنس و Telal Al Qurm: مقایسهٔ کنار هم

هر دو پروژه درون یک طرح جامع قرار دارند. جدول ارقام منتشرشدهٔ آن‌ها را نشان می‌دهد؛ تاون‌هاوس چهارخوابهٔ Telal Al Qurm با قیمت ۱۷۱٬۴۰۹ ریال عمان، ۸۵٫۷ درصد از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است.

چشم‌انداز اجاره و سرمایه‌گذاری

استدلال تقاضا اینجا بر موقعیت استوار است، نه بر تازگی. قرم و وطیه محله‌هایی دیرپا برای اکسپت‌ها و متخصصان‌اند؛ سفارتخانه‌ها، دفاتر شرکتی، مدارس بین‌المللی و مراکز خرید شناخته‌شده شهر در همان نزدیکی‌اند. یک واحد دوخوابه با پارکینگ اختصاصی، استخر سرپوشیده و نگهبانی شبانه‌روزی برای بازار دیپلماتیک، شرکتی و متخصصان ارشدی در نظر گرفته شده که همین حالا در این بخش از مسقط ساکن‌اند.

اجاره خالص را می‌توان پس از شارژ، حق‌الزحمه مشاور، دوره‌های خالی و نگهداری محاسبه کرد؛ تحویل به گفته سازنده در سال ۲۰۲۹ برنامه‌ریزی شده است. آمارهای رسمی را مرکز ملی آمار و اطلاعات منتشر می‌کند و مشوق‌های سرمایه‌گذاری را اینوست عمان تشریح کرده است. بر درآمد اجاره اشخاص حقیقی در عمان مالیات بر درآمد وضع نمی‌شود.

چرا مسقط

پایتخت عمان فضایی آرام ارائه می‌دهد و برای نوع خاصی از خریدار جذابیت در همین است. مسقط در شاخص‌های جرم و امنیت نامبیو فهرست شده است و شهر شخصیت کم‌ارتفاع و چشم‌انداز خود را حفظ کرده است: کوه‌های حجر درست پشت بافت ساخته‌شده و کمانی بلند از ساحل پیش روی آن. انگلیسی در کسب‌وکار رایج است، شبکه مدارس بین‌المللی به نظام‌های دانشگاهی بریتانیا و آمریکا راه می‌برد، اطلاعات عمومی کشور در oman.om منتشر می‌شود و اخبار جاری را در تایمز آو عمان می‌یابید.

استدلال ویژه به سود الف قرم رزیدنس این است که مالکیت کامل را در محله‌ای مرکزی در اختیار می‌گذارد. ده دقیقه تا تالار اپرا، سه دقیقه تا سوپرمارکت، و سندی در وضعیت ITC.

خرید چگونه پیش می‌رود: گام به گام

خرید پیش‌فروش (off-plan) در عمان توالی منظمی دارد که در اینجا بر پایهٔ اسنادی که در پروفایل‌های سازندگان ما آمده شرح داده می‌شود؛ چارچوب حقوقی را راهنمای ما دربارهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ برای خریداران پیش‌فروش توضیح داده است.

1. رزرو. واحد را انتخاب کنید، فرم رزرو را امضا کنید و مبلغ ۲٬۰۰۰ ریال عمان را بپردازید؛ رسید، واحد، قیمت و نام حقوقی فروشنده را نشان می‌دهد.
2. قرارداد خرید و فروش. قرارداد (SPA) جدول پرداخت و تاریخ تحویل را تعیین می‌کند که سازنده آن را برای سه‌ماهه دوم ۲۰۲۹ هدف‌گذاری کرده است.
3. حساب امانی. پرداخت‌های خریدار برای واحد پیش‌فروش به یک حساب امانی (escrow) تحت نظارت واریز می‌شود و آزادسازی وجوه به مراحل تأییدشدهٔ ساخت وابسته است.
4. سند و ثبت. وضعیت ITC قطعه زمین نزد وزارت مسکن تأیید می‌شود، همراه با مسیر صدور سند و زمان‌بندی ثبت.
5. رفع نواقص و تحویل. خریدار و سازنده دورهٔ رفع نواقص و یک دورهٔ مکتوب مسئولیت عیوب را توافق می‌کنند و مشخصات تحویل فهرست می‌کند که واحد چه چیزهایی دارد و خدمات چگونه متصل می‌شوند.

مسیرهای اقامت با جزئیات

ویزای مالک در آگهی‌های ما مشمول تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان معرفی شده است. حداقل ارزش ملک ندارد، به کفیل نیاز ندارد، از ۶ ماه تا ۱ سال با امکان تمدید اعتبار دارد، همسر و بستگان درجه‌یک را شامل می‌شود و با فروش ملک پایان می‌یابد.

اقامت طلایی در ۳۱ اوت ۲۰۲۵ از طریق پلتفرم Invest Oman با یک آستانهٔ واحد دوباره راه‌اندازی شد: یک ملک ITC با ارزش ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (۵۲۰٬۱۶۰ دلار) یا بیشتر. خریدهای جداگانه با هم جمع نمی‌شوند، پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ هر درخواست تصمیم می‌گیرد و قیمتی که حساب می‌شود همان است که در قرارداد ثبت شده است.

در الف قرم رزیدنس سه قیمت ورودی پایین‌تر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان‌اند، پس مسیری که برای هر آپارتمان کاربرد دارد ویزای مالک است. هر دو برنامه را راهنمای اقامت طلایی در برابر ویزای مالک ما شرح داده است.

الف قرم رزیدنس برای چه کسانی مناسب است

• خانواده‌ها: ۲۰ آپارتمان دوخوابه و ۸ آپارتمان سه‌خوابه؛ مدرسهٔ بین‌المللی Our Planet ۱۱ دقیقه و مدرسهٔ الصحوه و مدرسهٔ بریتانیایی مسقط هرکدام ۱۳ دقیقه فاصله دارند.
• مالکان خانهٔ دوم: نگهبانی شبانه‌روزی، لابی دارای پذیرش و یک جای پارک برای هر واحد؛ فرودگاه ۲۵ دقیقه فاصله دارد و ویزای مالک اقامت تا ۳ ماه در هر ورود را ممکن می‌کند.
• سرمایه‌گذاران: طرح مرحله‌ای که پیش از تکمیل ۸۵ درصد قیمت را دریافت می‌کند، نشانی مرکزی و ۱۱ واحد تجاری در طبقهٔ همکف.
• بازنشستگان: ویزای مالک قابل تمدید و بدون کفیل، مرکز خرید السلطان در ۳ دقیقه و هستهٔ آسانسور جداگانهٔ بخش مسکونی.

واژه‌نامهٔ اصطلاحات این صفحه

• ITC (مجتمع گردشگری یکپارچه): پروژه‌ای دارای مجوز که خریداران غیرعمانی در آن می‌توانند مالکیت کامل (فری‌هولد) داشته باشند.
• SPA: قرارداد خرید و فروش که قیمت، جدول پرداخت و تاریخ تحویل را تعیین می‌کند.
• حساب امانی (escrow): حسابی تحت نظارت که پرداخت‌های خریداران طبق فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ در آن نگهداری می‌شود.
• رفع نواقص (snagging): بازرسی واحد آماده هنگام تحویل با فهرست موارد پایان‌کاری که سازنده باید تکمیل کند.
• اقامت طلایی: اقامت ده‌ساله و قابل تمدید برای یک ملک ITC با ارزش ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان یا بیشتر.
• ویزای مالک: اقامت بدون کفیل وابسته به مالکیت ملک، بدون حداقل ارزش.

آنچه هنگام رزرو باید آماده کنید

• سند: تأیید ثبت واحد شما ذیل وضعیت ITC تلال القرم، همراه با مدارک مالکیت.
• اقامت: ویزای مالک بر پایه مالکیت ملک است؛ اقامت طلایی ده‌ساله به یک ملک ITC با ارزش ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان یا بیشتر نیاز دارد و تصمیم آن با پلیس سلطنتی عمان است.
• فرم رزرو: ۲٬۰۰۰ ریال عمان رزرو و نحوه محاسبه آن در پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی.
• جدول پرداخت: تاریخ‌های تقویمی و مبالغ هر ده قسط سه‌ماهه.
• قرارداد خرید و فروش: SPA همراه با زمان تحویل (هدف: سه‌ماهه دوم ۲۰۲۹).
• حساب امانی: مشخصات حساب اسکرو تحت نظارت که وجوه خریداران در آن نگهداری می‌شود.
• انتخاب واحد: تیپ، طبقه و جهت — سمت بولوار و پارک یا سمت داخلی.
• شارژ: جدول شارژ ۵ ریال عمان بر متر مربع و خدمات تحت پوشش.

سوالات متداول

طرح پرداخت الف قرم رزیدنس چیست؟

۲٬۰۰۰ ریال عمان هنگام رزرو، ۲۰ درصد پیش‌پرداخت، ده قسط سه‌ماهه ۶٫۵ درصدی و ۱۵ درصد هنگام تکمیل. برای آپارتمان دوخوابهٔ تیپ A با قیمت ۶۴٬۹۸۰ ریال عمان، این یعنی ۱۲٬۹۹۶ ریال عمان پیش‌پرداخت، ده قسط ۴٬۲۲۳٫۷۰ ریال عمانی و ۹٬۷۴۷ ریال عمان هنگام تکمیل.

کدام مسیر اقامت برای این آپارتمان‌ها کاربرد دارد؟

ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد و برای هر واحد کاربرد دارد. اقامت طلایی یک ملک ITC با ارزش ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان یا بیشتر می‌خواهد و تصمیم آن با پلیس سلطنتی عمان است.

شارژ خدمات چه چیزهایی را پوشش می‌دهد؟

این شارژ ۵ ریال عمان به ازای هر متر مربع در سال است، برای مثال ۴۴۱ ریال عمان برای تیپ A با ۸۸٫۲۵ متر مربع. به استخر سرپوشیده، باشگاه ورزشی، نگهبانی شبانه‌روزی و لابی دارای پذیرش اختصاص می‌یابد.

سازنده کیست و پروژه چه ارتباطی با Telal Al Qurm دارد؟

آگهی ما روزال دیولاپمنت، شرکتی مسقطی فعال از سال ۲۰۰۶، را معرفی می‌کند. ساختمان درون طرح جامع Telal Al Qurm قرار دارد که پروانهٔ مجتمع گردشگری یکپارچه‌اش در ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۴ اعلام شد و با نام Alargan Towell Oman عرضه می‌شود.