شهر پایدار ییتی (TSCY) — خانه‌های فریهولد با انتشار صفر در مسقط

شهر پایدار ییتی (The Sustainable City – Yiti / TSCY) اجتماعی ساحلی با انتشار صفر کربن در کرانه دریای عمان است، تقریباً ۳۰ دقیقه از مرکز مسقط. در مساحتی حدود ۱ میلیون متر مربع بیش از ۱٬۶۵۰ واحد مسکونی ساخته می‌شود؛ پروژه برای کار با ۱۰۰٪ انرژی تجدیدپذیر و رسیدن به خنثایی کربنی تا سال ۲۰۴۰ طراحی شده است. این پروژه حاصل یک سرمایه‌گذاری مشترک میان بازوی توسعه دولتی عمان و تیمی است که «شهر پایدار» دبی را ساخت.

واحدها از استودیوهای ۵۳۱ فوت مربعی با قیمت ۱۸۲٬۰۰۰ دلار تا ویلاهایی از ۶۲۰٬۹۰۰ دلار را در بر می‌گیرد. دو شرط تجاری در این فهرست وجود دارد: تنها ۳۰٪ پیش از تحویل پرداخت می‌شود و شارژ نگهداری برای آپارتمان‌ها پنج سال رایگان و برای ویلاها اساساً صفر است. در این راهنما متراژها، قیمت‌ها، ساختار پرداخت، مشخصات زیست‌محیطی، موقعیت و قواعد مالکیت را می‌خوانید؛ اعداد در جدول‌ها آمده‌اند.

TSCY در یک نگاه

متراژ و قیمت

فهرست قیمت منتشرشده پنج خط محصول را در بر می‌گیرد، از استودیوی جمع‌وجور تا ویلای خانوادگی.

ستون قیمت هر فوت مربع را با دقت بخوانید، چون همراه با متراژ بالا نمی‌رود. واحد دوخوابه حدود ۲۷۶ دلار هر فوت مربع قیمت دارد، در حالی که استودیو و یک‌خوابه حدود ۳۴۳ تا ۳۴۶ دلار قیمت دارند. واحدهای کوچک اینجا نرخ بالاتری به ازای هر فوت دارند: دوخوابه ۸۳٪ گران‌تر از استودیو است در حالی که ۱۲۷٪ فضای بیشتری دارد.

ویلاها به ازای هر فوت حدود ۲۲۶ دلار قیمت دارند. اگر صرفاً فضا به ازای هر دلار را بسنجید، ارقام به ازای هر فوت چنین است: ویلا ۲۲۶ دلار، دوخوابه ۲۷۶ دلار، سه‌خوابه ۳۱۴ دلار، و استودیو و یک‌خوابه ۳۴۳ تا ۳۴۶ دلار. اگر برای بازده می‌خرید، محاسبه متفاوت است: نرخ اجاره به ازای هر فوت به اندازه واحد بستگی دارد.

بازه کلی فهرست از ۵۲۷ تا ۴۵٬۹۲۹ فوت مربع است، زیرا در TSCY در کنار واحدهای مسکونی ساختمان‌های اداری کامل نیز عرضه می‌شوند. سقف این بازه را رقمی مسکونی نخوانید.

مرور واحد به واحد

استودیو نقطه ورود جمع‌وجور است: ۵۳۱ فوت مربع (۴۹ متر مربع) از ۱۸۲٬۰۰۰ دلار، یعنی حدود ۳۴۳ دلار برای هر فوت مربع یا تقریباً ۷۰٬۰۰۰ ریال عمان. آپارتمان یک‌خوابه ۹۸ فوت مربع بزرگ‌تر است: ۶۲۹ فوت مربع (۵۸ متر مربع) از ۲۱۷٬۸۰۰ دلار، حدود ۳۴۶ دلار برای هر فوت مربع. آپارتمان دوخوابه ۱٬۲۰۶ فوت مربع (۱۱۲ متر مربع) مساحت دارد و از ۳۳۲٬۷۰۰ دلار (حدود ۱۲۷٬۹۲۲ ریال عمان) شروع می‌شود، یعنی حدود ۲۷۶ دلار برای هر فوت مربع. قیمت هر سه پایین‌تر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان، آستانه اقامت طلایی، است.

آپارتمان سه‌خوابه با ۱٬۷۶۵ فوت مربع (۱۶۴ متر مربع) از ۵۵۵٬۰۰۰ دلار (حدود ۲۱۳٬۴۰۰ ریال عمان) و ویلا با ۲٬۷۴۵ فوت مربع (۲۵۵ متر مربع) از ۶۲۰٬۹۰۰ دلار (حدود ۲۳۸٬۷۰۰ ریال عمان) به‌ترتیب ۱۳٬۴۰۰ و ۳۸٬۷۰۰ ریال عمان بالاتر از این آستانه قیمت‌گذاری شده‌اند.

چقدر پیش از تحویل می‌پردازید

ساختار پرداخت یکی از شروط کلیدی تجاری TSCY است. سازنده در دوره ساخت ۳۰٪ می‌خواهد و ۷۰٪ باقی‌مانده تنها هنگام تحویل سررسید می‌شود. مراحل در جدول زیر آمده است.

به زبان نقدی، برای هر محصول سطح ورودی:

یک استودیو در TSCY به ۵۴٬۶۰۰ دلار سرمایه درگیر پیش از تکمیل نیاز دارد. این ۳۰٪ قیمت ورودی ۱۸۲٬۰۰۰ دلار است؛ ۱۲۷٬۴۰۰ دلار باقی‌مانده هنگام تحویل سررسید می‌شود.

نمونه محاسبه پرداخت

به‌عنوان نمونه‌ای که بر پایه اعداد همین صفحه ساخته شده، آپارتمان دوخوابه با قیمت ۳۳۲٬۷۰۰ دلار را در نظر بگیرید. دو پرداخت ۵٪ هرکدام ۱۶٬۶۳۵ دلار و دو قسط ۱۰٪ هرکدام ۳۳٬۲۷۰ دلار است؛ مجموع آن‌ها ۹۹٬۸۱۰ دلار (۳۰٪، حدود ۳۸٬۳۷۷ ریال عمان) در حدود ۱۳ ماه می‌شود. ۷۰٪ باقی‌مانده، یعنی ۲۳۲٬۸۹۰ دلار (حدود ۸۹٬۵۴۶ ریال عمان)، هنگام تحویل سررسید می‌شود. برای ویلای ۶۲۰٬۹۰۰ دلار همین درصدها ۱۸۶٬۲۷۰ دلار پیش از تحویل و ۴۳۴٬۶۳۰ دلار هنگام تحویل را نشان می‌دهد. طبق وب‌سایت سازنده، تأمین مالی مسکن مطابق موازین شرعی از طریق Bank Nizwa در دسترس است.

شارژ نگهداری: پنج سال رایگان و صفر برای ویلاها

TSCY وضعیت شارژ نگهداری خود را منتشر می‌کند: آپارتمان‌ها پنج سال نخست شارژ نمی‌پردازند و ویلاها اساساً شارژ ندارند.

دلیل ساختاری است نه تبلیغاتی. مجموعه‌ای که خودش برق را از خورشید تولید می‌کند، آب خود را برای آبیاری بازچرخانی می‌کند و زباله خود را پردازش می‌کند، پایه هزینه عملیاتی متفاوتی از پروژه‌ای معمولی دارد که برق شبکه و آب شهری را با نرخ تجاری می‌خرد. از این رو مشخصات پایداری هم به نمایه زیست‌محیطی و هم به وضعیت شارژ نگهداری مربوط است.

آن را در برابر گزینه‌ها بسنجید. برای واحد دوخوابه ۳۳۲٬۷۰۰ دلاری، شارژ متعارف خلیج فارس معادل ۱ تا ۲ درصد ارزش، سالانه ۳٬۳۰۰ تا ۶٬۶۵۰ دلار می‌شد؛ پس پنج سال رایگان تقریباً ۱۶٬۵۰۰ تا ۳۳٬۰۰۰ دلار هزینه اجتناب‌شده ارزش دارد. برای مقایسه، حی الوفا سالانه ۳۰۰ تا ۵۰۰ ریال عمان می‌گیرد.

انتشار صفر در عمل یعنی چه

مشخصات پایداری TSCY شامل موارد زیر است:

• ۱۰۰٪ انرژی تجدیدپذیر، با تولید خورشیدی در سراسر مجموعه
• بازچرخانی آب و استفاده مجدد از آب تصفیه‌شده برای آبیاری
• سامانه‌های آبرسانی با بازده بالا
• بازیافت پسماند
• سامانه‌های استحصال رطوبت
• ایستگاه‌های شارژ خودروی برقی در سراسر مجموعه
• هدف: انتشار خالص صفر کربن تا ۲۰۴۰

این پروژه در سال ۲۰۲۲ جایزه بهترین پروژه پایدار را در Dossier Construction Awards & Summit گرفت. سابقه‌ای هم وجود دارد: Diamond Developers شهر پایدار دبی را ساخت، فاز نخست را در ۲۰۱۶ تحویل داد و از آن زمان آن را اداره می‌کند. TSCY از مدل شهر پایدار دبی پیروی می‌کند.

برای خریدار، تجربه بهره‌برداری اهمیت دارد: پروژه دبی نشان می‌دهد این سازنده چگونه مجموعه‌ای از این نوع را اداره می‌کند، نه فقط می‌سازد.

The Plaza، The Arc و بقیه مجموعه

واحدهای آپارتمانی در The Plaza قرار دارند — شش ساختمان مسکونی پنج تا هشت طبقه در مرکز مجموعه، که گرداگرد فضاهای تجاری، رستوران‌ها و عرصه‌های عمومی محوطه‌سازی‌شده چیده شده‌اند. ساختمان منحنی رو به آب که به The Arc Residences شناخته می‌شود، سمت مارینای سایت را می‌بندد.

پیرامون آن‌ها، TSCY به‌جای یک مجتمع بسته، همچون شهرکی کارآمد برنامه‌ریزی شده است: مدرسه و مهدکودک در فاصله پیاده‌روی، درمانگاه، مسجد و نمازخانه، مرکز خرید، دفاتر اداری و مارینای پنج‌ستاره. مجموعه رو به ساحل دریای عمان باز می‌شود و بلافاصله پشت آن کوه‌ها ایستاده‌اند.

معماری و مشخصات داخلی

در ساختمان‌ها از پنل‌های روشن، شیشه و چوب استفاده شده و حجم‌ها چنان شکسته شده‌اند که معماری در برابر محوطه‌سازی سبز خوانده شود نه اینکه بر آن چیره شود. پنجره‌ها سراسری‌اند و از یک سو چشم‌انداز کوهستان و از سوی دیگر سبزی و آب مجموعه را می‌دهند.

فضاهای داخلی در طیف‌های روشن با جزئیات شاخص چوب‌نما اجرا شده‌اند — کف‌های روشن، دیوارهای سفید، کابینت‌بندی با تُن چوب و صفحات مشبک. آشپزخانه‌ها مجهزند و لوازم نصب شده است. پلان‌ها شامل بالکن اختصاصی با فضای غذاخوری هستند.

موقعیت و زمان دسترسی

TSCY در ساحل ییتی، شرق مسقط و پس از بندر جصه قرار دارد. این موقعیت ساحل، مارینا و کوه را کنار هم دارد؛ جدول زیر زمان رانندگی تا مقاصد اصلی را نشان می‌دهد.

زمان‌های دسترسی برآورد سازنده است و با ترافیک تغییر می‌کند. مجموعه همچنین مدرسه، مهدکودک و درمانگاه خود را در محل دارد.

رفت‌وآمد از ییتی

زمان‌های دسترسی در سه گروه قرار می‌گیرد: سواحل در ۸ و ۲۰ دقیقه، مقاصد روزمره مانند بازار مطرح، مهدکودک، مدارس و فروشگاه Al Fair در ۲۳ تا ۳۰ دقیقه، و نشانه‌های بزرگ‌تر یعنی Mall of Oman (۳۴)، مسجد بزرگ سلطان قابوس (۳۵) و فرودگاه (۴۰). این مجموعه حدود ۴۰ کیلومتر شرق مسقط قرار دارد و نخستین فاز منطقه توسعه Yiti-Yenkit به مساحت ۱۱ کیلومتر مربع است.

امکانات

این مجموعه همچنین باشگاه سوارکاری و پیست مسابقه دارد که ممکن است برای خریدارانی که به سوارکاری علاقه دارند مهم باشد.

سازنده: SDIC، گروه عمران و Diamond Developers

TSCY را شرکت توسعه پایدار و سرمایه‌گذاری (SDIC) می‌سازد؛ شرکتی عمانی که در سال ۲۰۲۲ (مشارکت در ۱۳ ژانویه ۲۰۲۲ اعلام شد) به‌عنوان مشارکت میان دو نهاد بسیار متفاوت شکل گرفت:

• گروه عمران (OMRAN) — شرکت دولتی توسعه گردشگری و شهری عمان. OMRAN قرارداد توسعه Yiti-Yenkit را با وزارت میراث و گردشگری در اختیار دارد.
• Diamond Developers — توسعه‌گر دبی (زیرمجموعه SEE Holding) که «شهر پایدار» را در دوبی‌لند طراحی و اجرا کرد؛ زمین ۴۶ هکتاری را در ۲۰۱۲ خرید و فاز نخست را تا ۲۰۱۶ تحویل داد.

این مشارکت مالکیت دولتی OMRAN را با تجربه Diamond Developers در بهره‌برداری از «شهر پایدار» دبی از ۲۰۱۶ کنار هم می‌گذارد.

درباره شرکای SDIC

Diamond Developers، زیرمجموعه دبی‌محور SEE Holding، «شهر پایدار» دبی را روی ۴۶ هکتار ساخت: ساخت‌وساز در ژانویه ۲۰۱۴ آغاز شد و فاز نخست، حدود ۵۰۰ ویلا و ۸۹ آپارتمان، در سه‌ماهه چهارم ۲۰۱۶ تکمیل شد. گروه OMRAN که در ۲۰۰۵ تأسیس شده، زیرمجموعه Oman Investment Authority است و در سپتامبر ۲۰۲۱ قرارداد توسعه Yiti-Yenkit را امضا کرد. پروژه در ۳۰ مارس ۲۰۲۲ با ۱٬۶۵۷ واحد معرفی شد. منابع را در پروفایل Diamond Developers و پروفایل OMRAN Group ببینید، یا هر ده شرکت معرفی‌شده را در فهرست سازندگان ما مقایسه کنید.

رشد قیمت از زمان عرضه

TSCY تاریخچه مستند قیمت دارد. قیمت آغازین ثبت‌شده در نوامبر ۲۰۲۳ برابر ۵۵٬۱۰۱ ریال عمان بود، تقریباً ۱۴۳٬۳۰۰ دلار. قیمت ورودی کنونی ۱۸۲٬۰۰۰ دلار است.

حدود ۲۷ درصد روی قیمت ورودی در کمتر از سه سال. نرخ تبدیل ریال به دلار با میخکوبی ثابت است. زمینه گسترده‌تر بازار در راهنمای بازده اجاره در عمان آمده است.

مقایسه بر مبنای سرمایه درگیر

یکی از مقایسه‌ها در میان فهرست‌های عمانی ما این است که پیش از دریافت هر چیزی چقدر پول باید متعهد کنید؛ جدول زیر آن را کنار قیمت ورودی نشان می‌دهد.

یک استودیو در TSCY تا زمان تکمیل ۵۴٬۶۰۰ دلار را درگیر می‌کند.

در ساحل، جایگزین‌های طبیعی Bellevue و رزیدنس‌های سنت رجیس در الموج و همچنین Vistal by Victoria Swarovski هستند.

TSCY مناسب چه کسی است

مالکیت فریهولد و اقامت

واحدهای TSCY به‌صورت فریهولد فروخته می‌شوند و برای خریداران همه ملیت‌ها باز است؛ سند به نام خریدار ثبت می‌شود. راهنمای ما درباره املاک فریهولد در عمان توضیح می‌دهد مناطق تعیین‌شده چگونه کار می‌کنند و ثبت سند شامل چه مراحلی است. مالکیت فریهولد برای خریداران خارجی در عمان به تعیین‌شدن پروژه به‌عنوان «مجتمع گردشگری یکپارچه» (ITC) وابسته است.

هر خریدی در اینجا از ویزای مالک — اقامتی بدون کفیل و بدون حداقل مبلغ — پشتیبانی می‌کند. اقامت طلایی ده‌ساله به یک ملک واحد در ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمانی نیاز دارد (و تصمیم‌گیری با پلیس سلطنتی عمان است). آپارتمان سه‌خوابه (۵۵۵٬۰۰۰ دلار، حدود ۲۱۳٬۴۰۰ ریال) و ویلا (۶۲۰٬۹۰۰ دلار، حدود ۲۳۸٬۷۰۰ ریال) در سطح این آستانه یا بالاتر قیمت‌گذاری شده‌اند؛ استودیو و آپارتمان‌های یک و دوخوابه پایین‌تر از آن قیمت دارند. مسیرها متفاوت‌اند و اغلب اشتباه گرفته می‌شوند — اقامت طلایی در برابر ویزای مالک را ببینید. عمان مالیات سالانه بر املاک و مالیات بر درآمد اجاره ندارد؛ هزینه‌های معاملاتی در راهنمای مالیات املاک در عمان آمده است.

مسیرهای اقامت و فهرست قیمت

اقامت طلایی به یک ملک واحد در ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار) نیاز دارد و درباره هر درخواست پلیس سلطنتی عمان تصمیم می‌گیرد. آپارتمان سه‌خوابه از ۲۱۳٬۴۰۰ ریال عمان، ۶٫۷٪ بالاتر از این خط قیمت دارد و ویلا از ۲۳۸٬۷۰۰ ریال عمان، ۱۹٫۴٪ بالاتر؛ سه نوع واحد دیگر پایین‌تر از آن قیمت دارند و دو واحد کوچک‌تر با هم جمع نمی‌شوند. قیمتِ مندرج در قرارداد ملاک است. ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد، بدون کفیل است، به مالکیت ملک وابسته است و هر خریدی در TSCY از آن پشتیبانی می‌کند؛ راهنمای اقامت طلایی در برابر ویزای مالک را ببینید.

چرا مسقط و چرا این سطح قیمتی

استدلال‌های مسقط عبارت‌اند از مالکیت فریهولد در مناطق تعیین‌شده، نبود مالیات بر املاک و مالیات بر درآمد، و کارنامه امنیتی که در شاخص‌های بین‌المللی جرم گزارش می‌شود. ریال عمان سال‌هاست به دلار آمریکا میخکوب است.

TSCY ساحل، مارینا و مدلی عملیاتی با انتشار صفر را عرضه می‌کند که پنج سال شارژ رایگان هم به آن پیوست شده است. برای تصویری گسترده‌تر بهترین مناطق سرمایه‌گذاری در عمان و ارزیابی ما از اینکه آیا اکنون زمان خوبی برای خرید است را ببینید. زمینه سیاست ملی را چشم‌انداز ۲۰۴۰ عمان و اینوست عمان تعیین می‌کنند.

بازده اجاره و خروج از سرمایه‌گذاری

پروفایل اجاره TSCY از ترکیب محصول آن ناشی می‌شود. استودیوها و یک‌خوابه‌ها در مجموعه‌ای ساحلی با مارینا، مدرسه و درمانگاه به دو گروه متمایز مستأجر اشاره دارند: متخصصان خارجی شاغل در مسقط که زندگی ساحلی می‌خواهند، و تقاضای کوتاه‌مدت تفریحی که ساحل و مارینا جذب می‌کند. وضعیت شارژ نگهداری (پنج سال رایگان برای آپارتمان‌ها، صفر برای ویلاها) نیز بر بازده خالص اثر می‌گذارد.

بازه‌های فعلی مسقط در راهنمای بازده اجاره در عمان آمده است. دو نکته عملی درباره خروج. نخست، TSCY هم‌اکنون در هر دو بازار اولیه و ثانویه معامله می‌شود که یعنی مقداری کشف قیمت وجود دارد. دوم، ساختار «۷۰٪ هنگام تحویل» یعنی در واگذاری پیش از تکمیل، خریدار جدید وارد موقعیتی می‌شود که تنها ۳۰٪ آن پرداخت شده.

پرداخت از خارج: ارز و انتقال وجه

قیمت‌ها به دلار آمریکا اعلام و به ریال عمان تسویه می‌شود و ریال دهه‌هاست به دلار میخکوب است.

پرداخت‌ها به حساب امانی پروژه واریز می‌شود. تأییدیه‌های سوئیفت را نگه دارید که بخشی از مستندات پرداخت شما هنگام ثبت سند خواهند بود. اطلاعات نرخ و بخش بانکی را بانک مرکزی عمان منتشر می‌کند.

هزینه‌های مالکیت به زبان ساده

شارژ نگهداری سهم سالانه مالک برای بخش‌های مشترک، مدیریت مجموعه و زیرساخت مشترک است و معمولاً به ریال برای هر متر مربع در سال اعلام می‌شود. در TSCY آپارتمان‌ها پنج سال شارژ نمی‌پردازند و ویلاها اصلاً شارژ ندارند؛ جزئیات بیشتر در راهنمای شارژ خدمات در املاک عمان آمده است. قیمت‌ها به دلار آمریکا اعلام و به ریال عمان با نرخ ثابت ۱ ریال عمان = ۲٫۶۰۰۸ دلار تسویه می‌شود، بنابراین ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان برابر ۵۲۰٬۱۶۰ دلار است. صفحه ییتی ما همچنین ۳٪ هزینه انتقال برای خریداران خارجی و ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده برای نخستین عرضه از سوی سازنده را فهرست کرده است.

مراحل خرید گام به گام

• ۱. انتخاب از موجودی روز. حدود ۵۰ واحد در بازار اولیه و ثانویه فهرست شده است؛ بپرسید کدام کدام است، چون شرایط بازار ثانویه فرق می‌کند.
• ۲. ساختمان و تاریخ تحویل را تأیید کنید. مشخص کنید کدام‌یک از شش ساختمان The Plaza (یا کدام قطعه ویلا) و تاریخ تحویل را طبق اعلام سازنده ثبت کنید.
• ۳. نخست پرداخت تحویل را برنامه‌ریزی کنید. پیش از رزرو وجه یا تأمین مالی را آماده کنید، چون ۷۰٪ هنگام تحویل سررسید می‌شود.
• ۴. رزرو. ۵٪ هنگام رزرو و ۵٪ دیگر ظرف یک ماه.
• ۵. امضای قرارداد خرید و فروش. حساب امانی، جدول مشخصات، تاریخ تحویل و جدول شارژ نگهداری را بررسی کنید.
• ۶. دو قسط ۱۰ درصدی. در ماه‌های چهارم و دوازدهم پس از ثبت.
• ۷. تحویل. پرداخت مانده ۷۰٪، ثبت سند به نام شما و در صورت لزوم درخواست اقامت.

از رزرو تا تحویل کلید: فرایند خرید

هنگام رزرو، خریدار فرم رزرو را دریافت می‌کند و پرداخت ۵٪ را انجام می‌دهد؛ سپس قرارداد خرید و فروش (SPA) واحد، قیمت، جدول پرداخت، مشخصات فنی و تاریخ تحویل را ثبت می‌کند. پیش‌فروش در عمان تابع فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ است: این فرمان مجوز وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری و یک حساب امانی جداگانه برای هر پروژه را لازم می‌داند و برداشت‌ها را به فازهای تأییدشده ساخت گره می‌زند. اقساط خریدار به حساب امانی پروژه واریز می‌شود و در اسناد رزرو بانک، حساب و شماره مجوز ذکر شده است.

هنگام تحویل، خریدار واحد تکمیل‌شده را بازرسی می‌کند. این بازرسی که اغلب snagging نامیده می‌شود، نازک‌کاری و تجهیزات را با مشخصات فنی مطابقت می‌دهد و موارد نیازمند تکمیل را یادداشت می‌کند. سپس مانده ۷۰٪ پرداخت می‌شود، سند به نام خریدار ثبت می‌شود و تأییدیه‌های پرداخت (از جمله تأییدیه‌های سوئیفت) مدرک پرداخت‌اند؛ پس از آن واحد به تأسیسات مجموعه متصل می‌شود.

آنچه هنگام رزرو باید آماده کنید

• فرم رزرو و پرداخت رزرو
• قرارداد خرید و فروش با تاریخ تحویل برای واحد و ساختمان شما
• مشخصات حساب امانی برای همه پرداخت‌ها
• اسناد ITC و مالکیت مربوط به واحد شما
• جدول پرداخت، از جمله مانده‌ای که هنگام تحویل سررسید می‌شود
• جدول شارژ نگهداری برای نوع واحد شما
• تأیید اینکه واحد شما از بازار اولیه است یا ثانویه، چون شرایط بازار ثانویه فرق می‌کند

واژه‌نامه اصطلاحات این صفحه

• ITC (مجتمع گردشگری یکپارچه) — منطقه‌ای مورد تأیید دولت که خارجی‌ها در آن می‌توانند ملک را به‌صورت فریهولد در اختیار داشته باشند.
• فریهولد — مالکیت خود ملک، با سندی که به نام خریدار ثبت می‌شود.
• SPA — قرارداد خرید و فروش میان خریدار و فروشنده.
• حساب امانی — حساب پروژه که پرداخت‌های خریداران در آن نگهداری می‌شود.
• Snagging — بازرسی واحد تکمیل‌شده بر پایه مشخصات فنی.
• شارژ نگهداری — سهم سالانه برای بخش‌های مشترک و خدمات.
• تحویل — واگذاری واحد تکمیل‌شده به خریدار.
• اقامت طلایی — اقامت ده‌ساله برای مالک یک ملک واحد در ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان.
• ویزای مالک — مسیر اقامت بدون کفیل برای مالکان، بدون حداقل ارزش.

پرسش‌های پرتکرار

شهر پایدار ییتی دقیقاً کجاست؟
در ساحل دریای عمان در ییتی، نزدیک بندر جصه، شرق مسقط — حدود ۳۰ دقیقه تا مرکز مسقط و ۴۰ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی مسقط.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در TSCY خرید کنند؟
بله. واحدها فریهولد هستند و برای همه ملیت‌ها باز است؛ سند به نام خریدار ثبت می‌شود.

قیمت واحدها در TSCY چقدر است؟
استودیو از ۱۸۲٬۰۰۰ دلار، یک‌خوابه از ۲۱۷٬۸۰۰ دلار، دوخوابه از ۳۳۲٬۷۰۰ دلار، سه‌خوابه از ۵۵۵٬۰۰۰ دلار و ویلا از ۶۲۰٬۹۰۰ دلار.

طرح پرداخت چگونه است؟
۵٪ هنگام رزرو، ۵٪ ظرف یک ماه، ۱۰٪ ظرف چهار ماه، ۱۰٪ هشت ماه بعد و ۷۰٪ باقی‌مانده هنگام تحویل — یعنی تنها ۳۰٪ پیش از تکمیل پرداخت می‌شود.

شارژ نگهداری چقدر است؟
آپارتمان‌ها پنج سال نخست شارژ ندارند. ویلاها اصلاً شارژ ندارند.

TSCY چه زمانی تکمیل می‌شود؟
وب‌سایت سازنده دسامبر ۲۰۲۷ را برای The Plaza اعلام می‌کند.

سازنده کیست؟
شرکت توسعه پایدار و سرمایه‌گذاری (SDIC)، تأسیس ۲۰۲۲ (مشارکت در ۱۳ ژانویه ۲۰۲۲ اعلام شد) به‌عنوان مشارکت گروه عمران، شرکت دولتی گردشگری و توسعه شهری عمان، و Diamond Developers (SEE Holding)، سازنده شهر پایدار دبی.

اهداف پایداری TSCY چیست؟
خنثایی کربنی تا ۲۰۴۰ هدف اعلامی است. مجموعه برای ۱۰۰٪ انرژی تجدیدپذیر، بازچرخانی آب، بازیافت پسماند و شارژ خودروی برقی طراحی شده و در سال ۲۰۲۲ جایزه بهترین پروژه پایدار را در Dossier Construction Awards & Summit گرفت.

مجموعه چقدر بزرگ است؟
حدود ۱ میلیون متر مربع، با بیش از ۱٬۶۵۰ واحد مسکونی به‌علاوه مدارس، درمانگاه‌ها، دفاتر، فضاهای تجاری و مارینا.

آیا واحدها مبله تحویل می‌شوند؟
با نازک‌کاری تحویل می‌شوند، در طیف‌های روشن با جزئیات چوب‌نما و آشپزخانه مجهز، اما بدون مبلمان.

آیا خرید در TSCY اقامت عمان می‌آورد؟
هر خریدی از ویزای مالک بدون کفیل پشتیبانی می‌کند. اقامت طلایی ده‌ساله به یک ملک واحد در ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمانی نیاز دارد. آپارتمان سه‌خوابه و ویلا در سطح این آستانه یا بالاتر قیمت‌گذاری شده‌اند. برای اینکه کدام مسیر اعمال می‌شود، راهنمای ما درباره اقامت طلایی و ویزای مالک را ببینید.

در شهر پایدار ییتی چند واحد برنامه‌ریزی شده است؟
در عرضه مارس ۲۰۲۲ تعداد ۱٬۶۵۷ واحد اعلام شد. جمع اعداد منتشرشده سازنده حدود ۳۰۰ ویلا، ۱٬۲۲۵ آپارتمان در The Plaza و ۱۳۲ اقامتگاه خدماتی در The Arc را نشان می‌دهد.

کدام واحدهای TSCY قیمتی برابر یا بالاتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان دارند؟
آپارتمان سه‌خوابه از ۲۱۳٬۴۰۰ ریال عمان و ویلا از ۲۳۸٬۷۰۰ ریال عمان. استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه پایین‌تر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان قیمت دارند.

هنگام تحویل چه اتفاقی می‌افتد؟
خریدار واحد تکمیل‌شده را بازرسی می‌کند (snagging)، مانده ۷۰٪ را می‌پردازد و سند را به نام خود ثبت می‌کند. وب‌سایت سازنده دسامبر ۲۰۲۷ را برای The Plaza اعلام می‌کند.

درباره شهر پایدار ییتی با یواینوست صحبت کنید

یواینوست مستقیماً با سازندگان سراسر مسقط کار می‌کند و این یعنی دسترسی به قیمت‌های روز، موجودی زنده در میان حدود ۵۰ واحد فهرست‌شده و مجموعه کامل پلان‌ها، بدون مراجعه جداگانه به هر دفتر فروش. ما راستی‌آزمایی حساب امانی و سند مالکیت را بر عهده می‌گیریم، قرارداد خرید و فروش و ثبت سند را هماهنگ می‌کنیم و درباره تأمین مالی پرداخت تحویل و آستانه‌های اقامت مشاوره می‌دهیم.

استودیوهای فروشی در عمان، آپارتمان‌های فروشی در عمان، ویلاهای فروشی در عمان و خانه‌های ساحلی در عمان را ببینید، همه املاک عمان با یواینوست را مرور کنید، یا برای دریافت فهرست قیمت روز TSCY و تأیید تاریخ تحویل به تفکیک ساختمان با ما تماس بگیرید.