شهر پایدار ییتی (The Sustainable City – Yiti / TSCY) اجتماعی ساحلی با انتشار صفر کربن در کرانه دریای عمان است، تقریباً ۳۰ دقیقه از مرکز مسقط. در مساحتی حدود ۱ میلیون متر مربع بیش از ۱٬۶۵۰ واحد مسکونی ساخته میشود؛ پروژه برای کار با ۱۰۰٪ انرژی تجدیدپذیر و رسیدن به خنثایی کربنی تا سال ۲۰۴۰ طراحی شده است. این پروژه پرچمدار یک سرمایهگذاری مشترک میان بازوی توسعه دولتی عمان و تیمی است که «شهر پایدار» دبی را ساخت.
واحدها از استودیوهای ۵۳۱ فوت مربعی با قیمت ۱۸۲٬۰۰۰ دلار تا ویلاهایی از ۶۲۰٬۹۰۰ دلار را در بر میگیرد. دو شرط تجاری این فهرست را واقعاً غیرمعمول میکند: تنها ۳۰٪ پیش از تحویل پرداخت میشود و شارژ نگهداری برای آپارتمانها پنج سال رایگان و برای ویلاها اساساً صفر است. در این راهنما متراژها، قیمتها، ساختار پرداخت، مشخصات زیستمحیطی، موقعیت و قواعد مالکیت را میخوانید؛ اعداد در جدولها آمدهاند.
| موقعیت | ییتی / بندر جصه، ساحل دریای عمان، مسقط |
| سازنده | شرکت سرمایهگذاری توسعه پایدار (SDIC)، تأسیس ۲۰۲۲ — گروه عمران و Diamond Developers |
| نوع مالکیت | فریهولد، برای همه ملیتها |
| وسعت مجموعه | حدود ۱ میلیون متر مربع، بیش از ۱٬۶۵۰ واحد |
| انواع ملک | استودیو، آپارتمان ۱ تا ۳ خوابه، ویلا، دفتر اداری |
| مجموعه The Plaza | ۶ ساختمان مسکونی، ۵ تا ۸ طبقه، در مرکز مجموعه |
| آپارتمان از | ۱۸۲٬۰۰۰ دلار (حدود ۷۰٬۰۰۰ ریال عمان) |
| ویلا از | ۶۲۰٬۹۰۰ دلار (حدود ۲۳۸٬۸۰۰ ریال عمان) |
| طرح پرداخت | ۳۰٪ پیش از تحویل، ۷۰٪ هنگام تحویل |
| شارژ نگهداری | ۵ سال رایگان برای آپارتمانها؛ برای ویلاها اصلاً دریافت نمیشود |
| هدف زیستمحیطی | انتشار خالص صفر تا ۲۰۴۰؛ ۱۰۰٪ انرژی تجدیدپذیر |
| موجودی فعلی | ۵۰ واحد (بازار اولیه و ثانویه) |
| تحویل | سهماهه اول ۲۰۲۷ طبق فهرست فعلی — بخش ریسکها را ببینید |
فهرست قیمت منتشرشده پنج خط محصول را در بر میگیرد، از استودیوی جمعوجور تا ویلای خانوادگی.
| نوع واحد | متراژ از | قیمت از | تقریبی هر فوت مربع |
|---|---|---|---|
| استودیو | ۵۳۱ فوت مربع (۴۹ متر مربع) | ۱۸۲٬۰۰۰ دلار | ۳۴۳ دلار |
| آپارتمان ۱ خوابه | ۶۲۹ فوت مربع (۵۸ متر مربع) | ۲۱۷٬۸۰۰ دلار | ۳۴۶ دلار |
| آپارتمان ۲ خوابه | ۱٬۲۰۶ فوت مربع (۱۱۲ متر مربع) | ۳۳۲٬۷۰۰ دلار | ۲۷۶ دلار |
| آپارتمان ۳ خوابه | ۱٬۷۶۵ فوت مربع (۱۶۴ متر مربع) | ۵۵۵٬۰۰۰ دلار | ۳۱۴ دلار |
| ویلا | ۲٬۷۴۵ فوت مربع (۲۵۵ متر مربع) | ۶۲۰٬۹۰۰ دلار | ۲۲۶ دلار |
ستون قیمت هر فوت مربع را با دقت بخوانید، چون آنطور که انتظار میرود رفتار نمیکند. واحد دوخوابه بهترین ارزش در میان آپارتمانهاست، حدود ۲۷۶ دلار هر فوت مربع — بهطور معناداری ارزانتر از استودیو و یکخوابه که حدود ۳۴۳ تا ۳۴۶ دلار قیمت دارند. واحدهای کوچک اینجا مانند همیشه حقالسهم بیشتری دارند، اما فاصله غیرمعمول زیاد است: دوخوابه ۸۳٪ گرانتر از استودیو است در حالی که ۱۲۷٪ فضای بیشتری دارد.
ویلاها به ازای هر فوت باز هم ارزانترند، حدود ۲۲۶ دلار. اگر تنها بر مبنای فضا به ازای هر دلار میخرید، ترتیب چنین است: ویلا، سپس دوخوابه، سپس سهخوابه، و استودیو و یکخوابه در انتها. اگر برای بازده میخرید، محاسبه وارونه میشود: واحدهای کوچک راحتتر و با نرخ بالاتر به ازای هر فوت اجاره میروند.
بازه کلی فهرست از ۵۲۷ تا ۴۵٬۹۲۹ فوت مربع است، زیرا در TSCY در کنار واحدهای مسکونی ساختمانهای اداری کامل نیز عرضه میشوند. سقف این بازه را رقمی مسکونی نخوانید.
این مهمترین ویژگی تجاری TSCY است. بیشتر پروژههای پیشفروش مسقط ۵۰ تا ۸۰ درصد را در دوره ساخت میخواهند. TSCY ۳۰٪ میخواهد و ۷۰٪ باقیمانده تنها هنگام تحویل سررسید میشود.
| مرحله | سهم | زمان |
|---|---|---|
| رزرو اولیه | ۵٪ | هنگام رزرو |
| ثبت قطعی | ۵٪ | ظرف ۱ ماه پس از رزرو |
| قسط اول | ۱۰٪ | ظرف ۴ ماه پس از ثبت قطعی |
| قسط دوم | ۱۰٪ | ظرف ۸ ماه پس از قسط اول |
| تحویل | ۷۰٪ | هنگام تکمیل |
| پیش از تحویل | ۳۰٪ | طی حدود ۱۳ ماه |
به زبان نقدی، برای هر محصول سطح ورودی:
| نوع واحد | رزرو (۵٪) | مجموع پیش از تحویل (۳۰٪) | هنگام تحویل (۷۰٪) |
|---|---|---|---|
| استودیو — ۱۸۲٬۰۰۰ دلار | ۹٬۱۰۰ دلار | ۵۴٬۶۰۰ دلار | ۱۲۷٬۴۰۰ دلار |
| ۱ خوابه — ۲۱۷٬۸۰۰ دلار | ۱۰٬۸۹۰ دلار | ۶۵٬۳۴۰ دلار | ۱۵۲٬۴۶۰ دلار |
| ۲ خوابه — ۳۳۲٬۷۰۰ دلار | ۱۶٬۶۳۵ دلار | ۹۹٬۸۱۰ دلار | ۲۳۲٬۸۹۰ دلار |
| ۳ خوابه — ۵۵۵٬۰۰۰ دلار | ۲۷٬۷۵۰ دلار | ۱۶۶٬۵۰۰ دلار | ۳۸۸٬۵۰۰ دلار |
| ویلا — ۶۲۰٬۹۰۰ دلار | ۳۱٬۰۴۵ دلار | ۱۸۶٬۲۷۰ دلار | ۴۳۴٬۶۳۰ دلار |
یک استودیو در TSCY به ۵۴٬۶۰۰ دلار سرمایه درگیر پیش از تکمیل نیاز دارد. این کمتر از صرفِ پیشپرداخت بیشتر محصولات ویلایی مسقط است و TSCY را به یکی از کمسرمایهترین راههای ورود به یک مجموعه ساحلی فریهولد در کل عمان تبدیل میکند.
روی دیگر سکه واقعی است و باید صریح گفته شود: پرداخت یکجای ۷۰٪ هنگام تحویل یعنی تأمین مالی باید در تاریخی آماده باشد که شما آن را کنترل نمیکنید. اگر تحویل به تعویق بیفتد — و در پیشفروش این اتفاق مرتب میافتد — باید بتوانید آن سرمایه را در دسترس نگه دارید. پیش از رزرو تأیید کنید که آیا سازنده تأمین مالی بانکی برای پرداخت تحویل را میپذیرد؛ این طرح دقیقاً به اندازه توانایی شما در تأمین ۷۰٪ نهایی ارزش دارد.
TSCY وضعیتی از شارژ نگهداری منتشر میکند که هیچ پروژه دیگری در عمان که ما پوشش میدهیم با آن برابری نمیکند: آپارتمانها پنج سال نخست شارژ نمیپردازند و ویلاها اساساً شارژ ندارند.
دلیل ساختاری است نه تبلیغاتی. مجموعهای که خودش برق را از خورشید تولید میکند، آب خود را برای آبیاری بازچرخانی میکند و زباله خود را پردازش میکند، پایه هزینه عملیاتی بنیادین متفاوتی از پروژهای معمولی دارد که برق شبکه و آب شهری را با نرخ تجاری میخرد. مشخصات پایداری اینجا فقط یک ادعای زیستمحیطی نیست — همان چیزی است که این وضعیت شارژ را ممکن میکند.
آن را در برابر گزینهها بسنجید. برای واحد دوخوابه ۳۳۲٬۷۰۰ دلاری، شارژ متعارف خلیج فارس معادل ۱ تا ۲ درصد ارزش، سالانه ۳٬۳۰۰ تا ۶٬۶۵۰ دلار میشد؛ پس پنج سال رایگان تقریباً ۱۶٬۵۰۰ تا ۳۳٬۰۰۰ دلار هزینه اجتنابشده ارزش دارد. برای مقایسه، حی الوفا — تنها پروژه دیگری که رقم منتشرشده دارد — سالانه ۳۰۰ تا ۵۰۰ ریال عمان میگیرد.
دو پرسش را کتبی روشن کنید: شارژ آپارتمانها پس از سال پنجم چقدر خواهد بود و ترتیب ویلاها دقیقاً چه چیزی را پوشش میدهد، چون «بدون شارژ» همچنان این پرسش را باقی میگذارد که نگهداری مجموعه از کجا تأمین میشود. هر دو پاسخ را پیش از رزرو بگیرید.
ادعاهای پایداری در بازاریابی املاک معمولاً تزئینیاند. در TSCY مشخصات بهاندازهای مشخص است که بتوان راستیآزمایی کرد:
این پروژه در سال ۲۰۲۲ جایزه بهترین پروژه پایدار را در Dossier Construction Awards & Summit گرفت. اما قانعکنندهتر از جایزه، سابقه است: Diamond Developers شهر پایدار دبی را ساخت، فاز نخست را در ۲۰۱۶ تحویل داد و از آن زمان آن را اداره میکند. TSCY نخستین تلاش برای اجرای این مدل نیست، بلکه دومین پیادهسازی مدلی است که نزدیک به یک دهه در حال کار است.
برای خریدار، این بهشکل مشخصی اهمیت دارد: اداره کردن یک مجموعه با انتشار صفر دشوارتر از ساختن آن است، و پروژه دبی گواه آن است که این سازنده بخش «اداره کردن» را هم بلد است، نه فقط ساخت را.
واحدهای آپارتمانی در The Plaza قرار دارند — شش ساختمان مسکونی پنج تا هشت طبقه در مرکز مجموعه، که گرداگرد فضاهای تجاری، رستورانها و عرصههای عمومی محوطهسازیشده چیده شدهاند. ساختمان منحنی رو به آب که به The Arc Residences شناخته میشود، سمت مارینای سایت را میبندد.
پیرامون آنها، TSCY بهجای یک مجتمع بسته، همچون شهرکی کارآمد برنامهریزی شده است: مدرسه و مهدکودک در فاصله پیادهروی، درمانگاه، مسجد و نمازخانه، مرکز خرید، دفاتر اداری و مارینای پنجستاره. مجموعه رو به ساحل دریای عمان باز میشود و بلافاصله پشت آن کوهها ایستادهاند.
در ساختمانها از پنلهای روشن، شیشه و چوب استفاده شده و حجمها چنان شکسته شدهاند که معماری در برابر محوطهسازی سبز خوانده شود نه اینکه بر آن چیره شود. پنجرهها سراسریاند و از یک سو چشمانداز کوهستان و از سوی دیگر سبزی و آب مجموعه را میدهند.
فضاهای داخلی در طیفهای روشن با جزئیات شاخص چوبنما اجرا شدهاند — کفهای روشن، دیوارهای سفید، کابینتبندی با تُن چوب و صفحات مشبک. آشپزخانهها مجهزند و لوازم نصب شده است. پلانها شامل بالکن اختصاصی با فضای غذاخوری هستند.
TSCY در ساحل ییتی، شرق مسقط و پس از بندر جصه قرار دارد. معاوضه روشن است: ساحل، مارینا و کوه به دست میآورید و میپذیرید که فرودگاه و شهر قدیم یک رانندگی واقعی فاصله دارند، نه ده دقیقه.
| مقصد | با خودرو |
|---|---|
| ساحل سی من | ۸ دقیقه |
| ساحل ییتی | ۲۰ دقیقه |
| بازار مطرح (سوق مطرح) | ۲۳ دقیقه |
| مهدکودک سانشاین | ۲۷ دقیقه |
| اپرا گالریا | ۲۷ دقیقه |
| مدرسه بینالمللی مسقط | ۲۸ دقیقه |
| سوپرمارکت الفیر | ۲۸ دقیقه |
| مدارس الصحوه | ۳۰ دقیقه |
| مرکز خرید مال آو عمان | ۳۴ دقیقه |
| مسجد جامع سلطان قابوس | ۳۵ دقیقه |
| فرودگاه بینالمللی مسقط | ۴۰ دقیقه |
زمانهای دسترسی برآورد سازنده است و با ترافیک تغییر میکند. نکته مهم آن است که مجموعه مدرسه، مهدکودک و درمانگاه خود را در محل دارد — و همین است که ۲۸ تا ۳۰ دقیقه تا مدارس بیرونی را برای یک خانواده قابل تحمل میکند. اگر قصد دارید از مدارس خود مسقط استفاده کنید، پیش از تصمیم این رفتوآمد را صادقانه محاسبه کنید.
| دسته | آنچه فراهم است |
|---|---|
| آموزش | مدرسه و مهدکودک در داخل مجموعه |
| درمان | درمانگاهها در محل |
| ورزش | باشگاههای سرپوشیده و روباز، زمین تنیس و بسکتبال، اسکیتپارک |
| دویدن و دوچرخهسواری | ۷٫۴ کیلومتر مسیر دو و دوچرخه |
| آب | استخر شنا؛ ساحل دریای عمان |
| مارینا | مارینای پنجستاره |
| سوارکاری | باشگاه سوارکاری و پیست مسابقه |
| خانواده | زمین بازی کودکان، پارکهای سبز |
| خرید و رستوران | مرکز خرید، رستورانهای بینالمللی، فروشگاههای برند |
| عبادت | مسجد و نمازخانه |
باشگاه سوارکاری و پیست مسابقه شایسته اشاره جداگانه است: بسیار کم مجموعه مسکونی در عمان چنین امکاناتی دارد و برای گروهی از خریداران این نه یک افزوده دلپذیر، بلکه عامل تعیینکننده است.
TSCY را شرکت سرمایهگذاری توسعه پایدار (SDIC) میسازد؛ شرکتی عمانی که در سال ۲۰۲۲ بهعنوان مشارکت میان دو نهاد بسیار متفاوت شکل گرفت:
این ساختار قویترین استدلال منفرد به سود پروژه است. یک توسعهگر کاملاً خصوصی در طرحی با این جاهطلبی ریسک طرف قرارداد میآورد؛ یک نهاد کاملاً دولتی ممکن بود دانش عملیاتی لازم برای مجموعهای با انتشار صفر را نداشته باشد. ترکیب این دو، از یک سو پشتوانهای نزدیک به دولتی و از سوی دیگر یک دهه تجربه اثباتشده در بهرهبرداری از دقیقاً همین محصول را فراهم میکند.
با این حال SDIC شرکتی جوان است — تأسیس ۲۰۲۲ — و TSCY نخستین و پرچمدارترین پروژه آن. کارنامهای که شما بر آن تکیه میکنید متعلق به شرکتهای مادر است، نه به نهادی که با آن قرارداد میبندید. تأیید کنید طرف قرارداد فروش شما کیست و حساب امانی چگونه ساختاربندی شده است.
TSCY چیزی ارائه میکند که بیشتر آگهیهای پیشفروش نمیتوانند: تاریخچه مستند قیمت. قیمت آغازین ثبتشده در نوامبر ۲۰۲۳ برابر ۵۵٬۱۰۱ ریال عمان بود، تقریباً ۱۴۳٬۳۰۰ دلار. قیمت ورودی کنونی ۱۸۲٬۰۰۰ دلار است.
| مقطع زمانی | قیمت ورودی | تغییر |
|---|---|---|
| نوامبر ۲۰۲۳ | ۵۵٬۱۰۱ ریال عمان (حدود ۱۴۳٬۳۰۰ دلار) | — |
| فهرست فعلی | ۱۸۲٬۰۰۰ دلار | +۲۷٪ |
حدود ۲۷ درصد روی قیمت ورودی در کمتر از سه سال. با احتیاط و نه بهعنوان پیشبینی به آن نگاه کنید: قیمتهای ورودی با فروش رفتن ارزانترین واحدها بالا میروند، پس بخشی از این حرکت بازتاب ترکیب موجودی است نه رشد خالص ارزش، و نرخ تبدیل ریال به دلار هم با میخکوبی ثابت است. اما این حرکتی مستند در جهت درست روی پروژهای واقعی است، چیزی که بیشتر عرضههای پیشفروش نمیتوانند نشان دهند. زمینه گستردهتر بازار در راهنمای بازده اجاره در عمان آمده است.
مفیدترین مقایسه در میان فهرستهای عمانی ما قیمت اعلامی نیست، بلکه این است که پیش از دریافت هر چیزی چقدر پول باید متعهد کنید. بر این مبنا TSCY یک استثناست.
| پروژه | قیمت ورودی | پرداختی پیش از تحویل | تحویل |
|---|---|---|---|
| TSCY | ۱۸۲٬۰۰۰ دلار | ۳۰٪ | سهماهه اول ۲۰۲۷ |
| حی الوفا | ۱۷۰٬۶۰۰ دلار | ۱۰۰٪ | سهماهه چهارم ۲۰۲۷ |
| الاحلام دیستریکت | ۴۹۹٬۱۰۰ دلار | ۸۰٪ | سهماهه اول ۲۰۲۷ |
| جود | ۲۰۴٬۰۰۰ دلار | ۹۵٪ | سهماهه اول ۲۰۳۰ |
یک استودیو در TSCY تا زمان تکمیل ۵۴٬۶۰۰ دلار را درگیر میکند. آپارتمانی همقیمت در حی الوفا در همان بازه تمام ۱۷۰٬۶۰۰ دلار را درگیر میکند. اگر سرمایه شما کاربرد جایگزین دارد، همین تفاوت تمام منطق سرمایهگذاری است — و دلیل آنکه باید از این واقعیت که قیمت هر فوت مربع TSCY بالاترین در میان این چهار پروژه است فراتر نگاه کنید.
در ساحل، جایگزینهای طبیعی Bellevue و رزیدنسهای سنت رجیس در الموج و همچنین Vistal by Victoria Swarovski هستند. هیچکدام مجموعهای با انتشار صفر نیستند و هیچکدام با شرایط شارژ نگهداری اینجا برابری نمیکنند.
| نوع خریدار | میزان تناسب | نکته مهم |
|---|---|---|
| خریداری با سرمایه محدود در حال حاضر | بسیار مناسب — تنها ۳۰٪ پیش از تحویل | ۷۰٪ را باید در تاریخی بپردازید که کنترلش با شما نیست |
| مالک بلندمدت با تمرکز بر هزینههای جاری | بسیار مناسب — ۵ سال رایگان در آپارتمان، صفر در ویلا | نرخ پس از سال پنجم را کتبی تأیید کنید |
| خریدار با اولویت پایداری و محیط زیست | بسیار مناسب — مشخصات واقعی با سابقهای اثباتشده | خنثایی کربنی ۲۰۴۰ یک هدف است، نه وضعیت محققشده |
| خریدار سبک زندگی ساحلی و مارینا | بسیار مناسب — ساحل در ۸ دقیقه، مارینا، باشگاه سوارکاری | فرودگاه ۴۰ و شهر ۳۰ دقیقه؛ رفتوآمد کوتاهی نیست |
| خریداری که قیمت هر فوت مربع را میسنجد | نامناسب — ۳۴۳ دلار برای استودیو، بالاترین نرخ در پوشش ما در عمان | در شهر سلطان هیثم این رقم ۱۰۰ تا ۱۹۴ دلار است |
| خریداری که رفتوآمد به مرکز شهر میخواهد | نامناسب — ۳۰ دقیقه تا مرکز مسقط | الموج یا شاطئ القرم بسیار مناسبترند |
واحدهای TSCY بهصورت فریهولد فروخته میشوند و برای خریداران همه ملیتها باز است؛ سند به نام خریدار ثبت میشود. راهنمای ما درباره املاک فریهولد در عمان توضیح میدهد مناطق تعیینشده چگونه کار میکنند و ثبت سند شامل چه مراحلی است.
خرید در اینجا از آستانههای اقامت مبتنی بر ملک عمان عبور میکند. مسیرها متفاوتاند و اغلب اشتباه گرفته میشوند — اقامت طلایی در برابر ویزای مالک را ببینید. عمان مالیات سالانه بر املاک و مالیات بر درآمد اجاره ندارد؛ هزینههای معاملاتی در راهنمای مالیات املاک در عمان آمده است.
استدلالهای مسقط عبارتاند از مالکیت فریهولد در مناطق تعیینشده، نبود مالیات بر املاک و مالیات بر درآمد، و کارنامه امنیتی که عمان را بر پایه شاخصهای بینالمللی جرم در زمره امنترین کشورهای جهان قرار میدهد. پیوند دیرپای ریال عمان به دلار آمریکا ریسک ارزی حاکم بر بازارهای دیگر منطقه را حذف میکند.
TSCY نسبت به مناطق داخلی مسقط برای هر فوت مربع گرانتر است و باید هم باشد: شما ساحل، مارینا و مدلی عملیاتی با انتشار صفر میخرید که پنج سال شارژ رایگان هم به آن پیوست شده است. اینکه این تفاوت قیمت ارزشش را دارد یا نه، به این بستگی دارد که هزینههای جاری و سبک زندگی را در برابر متراژ خالص چگونه وزن میدهید. برای تصویری گستردهتر بهترین مناطق سرمایهگذاری در عمان و ارزیابی ما از اینکه آیا اکنون زمان خوبی برای خرید است را ببینید. زمینه سیاست ملی را چشمانداز ۲۰۴۰ عمان و اینوست عمان تعیین میکنند.
پروفایل اجاره TSCY برای عمان غیرمعمول است، چون ترکیب محصول غیرمعمول است. استودیوها و یکخوابهها در مجموعهای ساحلی با مارینا، مدرسه و درمانگاه به دو گروه متمایز مستأجر اشاره دارند: متخصصان خارجی شاغل در مسقط که زندگی ساحلی میخواهند، و تقاضای کوتاهمدت تفریحی که ساحل و مارینا جذب میکند. نبود شارژ نگهداری نیز مستقیماً به بازده خالص میرسد، و همان است که اهمیت دارد.
بازههای فعلی مسقط در راهنمای بازده اجاره در عمان آمده است. دو نکته عملی درباره خروج. نخست، TSCY هماکنون در هر دو بازار اولیه و ثانویه معامله میشود که برای پروژهای عمانی در این مرحله نادر است و یعنی مقداری کشف قیمت وجود دارد. دوم، ساختار «۷۰٪ هنگام تحویل» واگذاری پیش از تکمیل را بهشکل غیرمعمولی جذاب میکند، چون خریدار جدید وارد موقعیتی میشود که تنها ۳۰٪ آن پرداخت شده — سیاست واگذاری سازنده و کارمزد آن را پیش از رزرو تأیید کنید.
تاریخهای متناقض تحویل. فهرست فعلی سهماهه اول ۲۰۲۷ را اعلام میکند. ارائه سازنده میگوید ساخت در ۲۰۲۶ پایان مییابد. شرایط پرداخت منتشرشده هنوز پرداخت تحویل را «برآوردی ۲۰۲۵» توصیف میکند که آشکارا قدیمی است. سه منبع، سه تاریخ. تاریخ تحویل واحد و ساختمان مشخص خود را کتبی بگیرید.
پرداخت یکجای ۷۰٪. این ریسک تعیینکننده این ساختار است. اگر نتوانید ۷۰٪ را هنگام تحویل تأمین کنید، هزینه ورود پایین بهجای مزیت به دام تبدیل میشود. پیش از رزرو تأمین مالی را اصولی هماهنگ کنید.
نهاد قراردادی جوان. SDIC در ۲۰۲۲ تأسیس شده است. سابقه تحویل به شرکتهای مادر تعلق دارد. طرف قرارداد و ترتیبات حساب امانی را با دقت راستیآزمایی کنید.
شارژ نگهداری پس از سال پنجم. پنج سال رایگان یعنی رایگان برای همیشه نیست. رقم سال ششم اکنون نامعلوم است و باید پیش از مدلسازی دوره نگهداری کمّی شود.
فاصله. چهل دقیقه تا فرودگاه و سی دقیقه تا مرکز مسقط محدودیتی واقعی هم برای زندگی روزمره و هم برای اجاره کوتاهمدت است. پیش از خرید مسیر را رانندگی کنید.
تحویل امکانات. مارینا، باشگاه سوارکاری، مدارس و درمانگاهها همان چیزهایی هستند که قیمتگذاری را توجیه میکنند. تأیید کنید کدامیک امروز ساخته شده و فعال است و کدام در برنامه است، و چه تعهد قراردادی برای بقیه وجود دارد.
قیمتها به دلار آمریکا اعلام و به ریال عمان تسویه میشود و ریال دهههاست به دلار میخکوب است — پس خریدار دلاری عملاً ریسک ارزی ندارد. کسانی که از پوند، یورو، زلوتی یا ارز دیگری پرداخت میکنند این ریسک را میپذیرند؛ و چون ۷۰٪ در یک پرداخت واحد هنگام تحویل سررسید میشود، ریسک نرخ ارز اینجا در یک تاریخ متمرکز است نه پخششده روی اقساط — و همین دلیلی است برای پوشش ریسک همان پرداخت مشخص.
پرداختها باید به حساب امانی پروژه واریز شود، نه به حساب عمومی شرکت. مشخصات را پیش از نخستین انتقال بهطور مستقل راستیآزمایی کنید و تأییدیههای سوئیفت را نگه دارید که بخشی از مستندات پرداخت شما هنگام ثبت سند خواهند بود. اطلاعات نرخ و بخش بانکی را بانک مرکزی عمان منتشر میکند.
شهر پایدار ییتی دقیقاً کجاست؟
در ساحل دریای عمان در ییتی، نزدیک بندر جصه، شرق مسقط — حدود ۳۰ دقیقه تا مرکز مسقط و ۴۰ دقیقه تا فرودگاه بینالمللی مسقط.
آیا خارجیها میتوانند در TSCY خرید کنند؟
بله. واحدها فریهولد هستند و برای همه ملیتها باز است؛ سند به نام خریدار ثبت میشود.
قیمت واحدها در TSCY چقدر است؟
استودیو از ۱۸۲٬۰۰۰ دلار، یکخوابه از ۲۱۷٬۸۰۰ دلار، دوخوابه از ۳۳۲٬۷۰۰ دلار، سهخوابه از ۵۵۵٬۰۰۰ دلار و ویلا از ۶۲۰٬۹۰۰ دلار.
طرح پرداخت چگونه است؟
۵٪ هنگام رزرو، ۵٪ ظرف یک ماه، ۱۰٪ ظرف چهار ماه، ۱۰٪ هشت ماه بعد و ۷۰٪ باقیمانده هنگام تحویل — یعنی تنها ۳۰٪ پیش از تکمیل پرداخت میشود.
شارژ نگهداری چقدر است؟
آپارتمانها پنج سال نخست شارژ ندارند. ویلاها اصلاً شارژ ندارند. نرخ آپارتمانها از سال ششم را کتبی تأیید کنید.
TSCY چه زمانی تکمیل میشود؟
فهرست فعلی سهماهه اول ۲۰۲۷ را اعلام میکند؛ ارائه سازنده ۲۰۲۶ و مستندات قدیمیتر پرداخت همچنان به ۲۰۲۵ اشاره دارد. تاریخ واحد خود را کتبی تأیید کنید.
سازنده کیست؟
شرکت سرمایهگذاری توسعه پایدار (SDIC)، تأسیس ۲۰۲۲ بهعنوان مشارکت گروه عمران، شرکت دولتی گردشگری و توسعه شهری عمان، و Diamond Developers، سازنده شهر پایدار دبی.
آیا TSCY واقعاً خنثی از نظر کربن است؟
خنثایی کربنی تا ۲۰۴۰ هدف اعلامی است، نه وضعیت کنونی. مجموعه برای ۱۰۰٪ انرژی تجدیدپذیر، بازچرخانی آب، بازیافت پسماند و شارژ خودروی برقی طراحی شده و در سال ۲۰۲۲ جایزه بهترین پروژه پایدار را در Dossier Construction Awards & Summit گرفت.
مجموعه چقدر بزرگ است؟
حدود ۱ میلیون متر مربع، با بیش از ۱٬۶۵۰ واحد مسکونی بهعلاوه مدارس، درمانگاهها، دفاتر، فضاهای تجاری و مارینا.
آیا واحدها مبله تحویل میشوند؟
با نازککاری تحویل میشوند، در طیفهای روشن با جزئیات چوبنما و آشپزخانه مجهز، اما بدون مبلمان.
آیا خرید در TSCY اقامت عمان میآورد؟
خرید در اینجا از آستانههای مبتنی بر ملک عبور میکند. برای اینکه کدام مسیر اعمال میشود، راهنمای ما درباره اقامت طلایی و ویزای مالک را ببینید.
یواینوست مستقیماً با سازندگان سراسر مسقط کار میکند و این یعنی دسترسی به قیمتهای روز، موجودی زنده در میان حدود ۵۰ واحد فهرستشده و مجموعه کامل پلانها، بدون مراجعه جداگانه به هر دفتر فروش. ما راستیآزمایی حساب امانی و سند مالکیت را بر عهده میگیریم، قرارداد خرید و فروش و ثبت سند را هماهنگ میکنیم و درباره تأمین مالی پرداخت تحویل و آستانههای اقامت مشاوره میدهیم.
استودیوهای فروشی در عمان، آپارتمانهای فروشی در عمان، ویلاهای فروشی در عمان و خانههای ساحلی در عمان را ببینید، همه املاک عمان با یواینوست را مرور کنید، یا برای دریافت فهرست قیمت روز TSCY و تأیید تاریخ تحویل به تفکیک ساختمان با ما تماس بگیرید.
"*" indicates required fields
