الاحلام دیستریکت، شهر سلطان هیثم — ویلاهای فریهولد در مسقط، عمان

الاحلام دیستریکت مجموعه‌ای دروازه‌دار از ۴۷ ویلای معاصر در شهر سلطان هیثم است؛ منطقهٔ جدیدی که عمان در السیب و در چارچوب چشم‌انداز ۲۰۴۰ عمان می‌سازد. در این منطقه نُه ایدهٔ طراحی در یک زبان معماری با رنگ عاجی گرد آمده و ویلاها پیرامون سه پارک چیده شده‌اند.

ویلاها از ۴٬۲۱۶ تا ۴٬۴۶۴ فوت مربع متراژ دارند، ۳ تا ۵ خواب دارند و از ۴۹۹٬۱۰۰ دلار آغاز می‌شوند که حدود ۱۱۸ دلار برای هر فوت مربع می‌شود. هر ویلا سامانه خانه هوشمند، اتاق خدمه، تراس‌های خصوصی و پارکینگ سرپوشیده ۲ تا ۴ خودرو دارد. این راهنما متراژها، قیمت‌ها، هر دو طرح پرداخت، موقعیت و قواعد مالکیت را شرح می‌دهد و اعداد در جدول‌ها آمده است.

الاحلام دیستریکت در یک نگاه

متراژ و قیمت ویلاها

الاحلام پروژه‌ای تک‌محصولی است — فقط ویلا، در بازه‌ای باریک از متراژ. همین خواندن قیمت‌ها را ساده می‌کند: یک نوع ملک، یک بازه متراژ و یک قیمت آغازین.

بازه متراژ باریک است — از ۴٬۲۱۶ تا ۴٬۴۶۴ فوت مربع اختلاف ۲۴۸ فوت مربع است — پس تفاوت ویلای ۳ خوابه و ۵ خوابه در اینجا بیشتر به شیوهٔ تقسیم یک پوستهٔ مشابه برمی‌گردد. پلان هر ایدهٔ طراحی چیدمان اتاق‌ها و فضای زندگی را نشان می‌دهد و قطعه، جهت، ایدهٔ طراحی و مساحت تراس هر ویلا در فرم رزرو آمده است.

فهرست فعلی ۲۳ ویلا از ۴۷ ویلا را موجود ثبت کرده است. جهت، موقعیت قطعه و ایدهٔ طراحی هر ویلای باقی‌مانده را تیم فروش همراه با نقشهٔ قطعات تأیید می‌کند، زیرا موجودی هفته‌به‌هفته تغییر می‌کند.

خواندن قیمت هر فوت مربع

قیمت هر فوت مربع همان قیمت دلاری تقسیم بر متراژ اعلام‌شده است. برای ویلای ورودی، ۴۹۹٬۱۰۰ دلار تقسیم بر ۴٬۲۱۶ فوت مربع حدود ۱۱۸ دلار برای هر فوت مربع می‌شود. به متریک، همین ویلا با ۳۹۲ متر مربع حدود ۱٬۲۷۳ دلار برای هر متر مربع یا حدود ۴۹۰ ریال عمان برای هر متر مربع تمام می‌شود. ویلایی با ۴٬۴۶۴ فوت مربع، ۴۱۵ متر مربع مساحت دارد.

نُه ایده طراحی در یک مجموعه

طرح معماری حول یک ایده ساخته شده است. به جای تکرار یک نوع ویلا در همهٔ قطعات، الاحلام از نُه ایدهٔ طراحی مجزا استفاده می‌کند که در یک زبان بصری واحد گرد آمده‌اند.

آنچه آن‌ها را به هم پیوند می‌دهد پالت رنگ و جزئیات است: قاب‌های نمای روشن با بافت سنگ در طیف عاج، برگرفته از چشم‌انداز کویری عمان، خطوط افقی ظریف و صفحات مشبک تزئینی که به هر نما ریتم و سایه می‌دهند. پنجره‌ها در سراسر خانه از کف تا سقف هستند.

به گفتهٔ سازنده، نتیجه خیابانی است که یک الگو را تکرار نمی‌کند. نقشه‌ای که در صفحهٔ سازنده آمده هر ویلا را با کد ایده‌ای از مجموعهٔ «Dream 101» تا «Dream 303» نشان می‌دهد و نُه ایده به همین شیوه در ۴۷ قطعه پیگیری می‌شود. فرم رزرو مشخص می‌کند کدام ایده به قطعهٔ انتخابی شما مربوط است.

طرح‌های پرداخت: فاز ۱ و فاز ۲

الاحلام در دو فاز ساخته می‌شود و هر فاز جدول اقساط خود را دارد. فاز ۱ دو ساله است و هشت قسط دارد؛ فاز ۲ در سه سال و در دوازده قسط سه‌ماهه توزیع می‌شود.

فاز ۱ — طی ۲ سال

فاز ۲ — طی ۳ سال، دوازده قسط سه‌ماهه

هر دو جدول ۸۰٪ قیمت را در قالب اقساط تفکیک می‌کنند و ۲۰٪ پایانی قیمت را کامل می‌کند؛ سررسید این مانده در قرارداد خرید و فروش آمده است. روی ویلای ۴۹۹٬۱۰۰ دلاری، مانده ۲۰٪ برابر ۹۹٬۸۲۰ دلار است.

مبلغ و زمان پرداخت: ارقام دلاری

هر دو جدول در برابر قیمت پایه ۴۹۹٬۱۰۰ دلار. ارقام به نزدیک‌ترین دلار گرد شده‌اند.

فاز ۱ با پرداخت ۱۵٪ — ۷۴٬۸۶۵ دلار هنگام رزرو — آغاز می‌شود، در حالی که فاز ۲ با ۱۰٪ یعنی ۴۹٬۹۱۰ دلار شروع می‌شود و در بازه‌ای طولانی‌تر پخش می‌گردد. خریداری که میان این دو انتخاب می‌کند، پیش‌پرداخت ۱۵٪ را با پرداخت آغازین ۱۰٪ در جدولی بلندتر مقایسه می‌کند و فاز هر ویلا تعیین می‌کند کدام طرح در دسترس است. راهنمای ما دربارهٔ طرح‌های پرداخت در عمان توضیح می‌دهد ساختار طرح‌ها میان سازندگان چگونه متفاوت است.

هر دو طرح گام‌به‌گام: یک مثال محاسبه‌شده

فاز ۱ به ترتیب: پیش‌پرداخت ۱۵٪ (۷۴٬۸۶۵ دلار) هنگام رزرو است و سه قسط سه‌ماهه ۱۰٪ (هر کدام ۴۹٬۹۱۰ دلار) پس از آن می‌آید، پس چهار پرداخت نخست ۴۵٪ یا ۲۲۴٬۵۹۵ دلار می‌شود. پرداخت پنجم ۱۵٪ (۷۴٬۸۶۵ دلار) و ششم ۱۰٪ (۴۹٬۹۱۰ دلار) سهم تجمعی را به ۷۰٪ می‌رساند و دو قسط سه‌ماهه ۵٪ (هر کدام ۲۴٬۹۵۵ دلار) آن را به ۸۰٪ جدول یعنی ۳۹۹٬۲۸۰ دلار می‌رساند.

فاز ۲ به ترتیب: دو پرداخت نخست هر کدام ۱۰٪ (هر کدام ۴۹٬۹۱۰ دلار) است، پرداخت سوم و چهارم هر کدام ۵٪ (هر کدام ۲۴٬۹۵۵ دلار)، پس چهار پرداخت نخست ۳۰٪ یا ۱۴۹٬۷۳۰ دلار می‌شود. پرداخت پنجم و ششم هر کدام ۱۰٪، هفتم و هشتم هر کدام ۲٫۵٪ (هر کدام ۱۲٬۴۷۸ دلار)، نهم و دهم هر کدام ۱۰٪ و یازدهم و دوازدهم هر کدام ۲٫۵٪ است و سهم تجمعی پس از دوازده قسط سه‌ماهه به ۸۰٪ می‌رسد.

خانه هوشمند و بهره‌وری انرژی

هر ویلا به‌طور استاندارد سامانه خانه هوشمند دارد که روشنایی، تهویه و لوازم را از یک رابط واحد کنترل می‌کند و در کنار آن سامانه تصفیه هوا نیز هست؛ این موارد بر پایهٔ مواد سازنده آمده است.

ویلاها همچنین از عایق حرارتی تقویت‌شده در سقف، پنجره‌ها و بام استفاده می‌کنند که برای کاهش بار تهویه مطبوع تعیین شده است. در اقلیمی که سرمایش سهم بزرگی از برق مصرفی خانوار دارد، ساختار ساختمان برای هزینه‌های جاری اهمیت دارد.

خریدارانی که جزئیات می‌خواهند معمولاً مشخصات عایق و ارقام عملکرد شیشه را در قالب جدول مشخصات پیوست قرارداد خرید و فروش درخواست می‌کنند، به‌همراه توضیح اینکه سامانه خانه هوشمند چه چیزهایی را شامل می‌شود.

معماری و مشخصات داخلی

ویلاها با نازک‌کاری تحویل می‌شوند، با این مشخصات:

• نمای قاب‌های با بافت سنگ در طیف عاج، همراه با صفحات مشبک تزئینی
• پنجره‌های کف تا سقف در سراسر خانه
• فضاهای داخلی در طیف شیری و کرمی
• کف‌پوش کاشی با طرح مرمر
• دیوارها با پنل‌های تزئینی به رنگ عاج
• اتاق خدمه در هر واحد
• تراس‌های روباز اختصاصی در هر واحد
• سامانه خانه هوشمند و عایق حرارتی تقویت‌شده

هر ویلا تراسی خصوصی و روباز دارد. فرم رزرو مساحت تراس را جدا از مساحت داخلی ذکر می‌کند، بنابراین دو رقم را می‌توان کنار هم خواند.

موقعیت و زمان دسترسی

الاحلام در شهر سلطان هیثم و در ولایت ساحلی السیب قرار دارد. زمان‌های رفت‌وآمد زیر برآورد سازنده است که در آگهی ما ثبت شده است.

زمان‌های رفت‌وآمد با ترافیک تغییر می‌کنند. فهرست یک مرکز درمانی را در دو دقیقه، یک مهدکودک را در سه دقیقه و یک سوپرمارکت را در چهار دقیقه نشان می‌دهد و فرودگاه بین‌المللی مسقط ۲۵ دقیقه فاصله دارد.

امکانات و سه پارک

امکانات مشترک بر مبنای منظر ساخته شده است:

• سه پارک که با مسیرهای پیاده‌روی سایه‌دار به هم متصل‌اند
• مسیرهای پیاده‌روی و دویدن در دل فضای سبز
• زمین‌های ورزشی هماهنگ‌شده با منظر
• زمین‌های بازی کودکان
• تراس‌های روباز اختصاصی در هر ویلا

صفحهٔ الاحلام سازنده بیش از ۴٬۰۰۰ متر مربع فضای سبز را میان سه پارک، یک گذرگاه سبز و نسبت ۵۰٪ میان مساحت ساخت‌وساز و مساحت زمین توصیف می‌کند. مساحت منطقه ۳۳٬۵۷۹ متر مربع برای ۴۷ ویلا است، یعنی به‌طور میانگین حدود ۷۱۴ متر مربع از زمین منطقه برای هر ویلا، با احتساب جاده‌ها، پارک‌ها و گذرگاه.

سازنده: دریم ویلا

دریم ویلا شرکتی عمانی در حوزه توسعه و ساخت است که در سال ۲۰۱۰ تأسیس شده و به‌صورت زنجیره کامل کار می‌کند — از ایده و طراحی معماری تا ساخت و تحویل — در بخش‌های مسکونی و تجاری. رویکرد اعلامی آن، پیوند فناوری معاصر با سنت معماری عمان با تأکید بر کیفیت ساخت و جزئیات است.

بخش ساخت‌وساز از ۲۸ پروژهٔ ویلای تکمیل‌شده طی شش سال خبر می‌دهد (به گفتهٔ سازنده) و شرکت مجتمع‌های مسکونی نسل جدید را حوزهٔ رشد خود اعلام کرده است؛ الاحلام دیستریکت در شهر سلطان هیثم پروژهٔ مجتمع‌سازی آن است.

الاحلام دیستریکت فضاهای سبز مشترک، گذرگاه، محوطه‌سازی و زیرساخت را به خود خانه‌ها می‌افزاید. به گفتهٔ شرکت، وزارت مسکن و شهرسازی آن را سازندهٔ محلهٔ 6B انتخاب کرد و اومان آبزرور این توافق را ۶٫۶ میلیون ریال عمان برای ۴۷ واحد گزارش کرد. اسناد رزرو و فروش حساب امانی (escrow) و ترتیبات پروژه را که برای هر ویلا اعمال می‌شود توضیح می‌دهند.

بخش‌های دریم ویلا، مدیریت و خط زمانی

دریم ویلا چهار بخش دارد — طراحی و ساخت، ساخت‌وساز، توسعهٔ املاک و نقشه‌برداری — به گفتهٔ وب‌سایت شرکت. الاحلام دیستریکت و پروژهٔ پنج‌ویلایی Plumeria زیر بخش توسعهٔ املاک فهرست شده‌اند. مدیرعامل شرکت Qais bin Azzan Al Bahri است که در مارس ۲۰۲۴ توافق توسعه و مشارکت این محله را امضا کرد؛ مرکز فروش الاحلام در ۱۲ اوت ۲۰۲۴ افتتاح شد.

نمایهٔ کامل شرکت — مالکیت، سبد پروژه‌ها، خط زمانی و منابع — در پروفایل سازندهٔ دریم ویلا آمده است و مرکز سازندگان آن را کنار دیگر سازندگانی می‌گذارد که ما فهرست کرده‌ایم.

شهر سلطان هیثم: تصویر بزرگ‌تر

شهر سلطان هیثم در السیب و در چارچوب چشم‌انداز ۲۰۴۰ عمان به‌عنوان منطقه‌ای فناوری‌محور برای بیش از ۱۰۰٬۰۰۰ ساکن ساخته می‌شود. طرح، بیش از ۲۰٬۰۰۰ آپارتمان، ویلا و خانه ردیفی را در ۱۹ ناحیه مجزا پیش‌بینی می‌کند که هر یک مدارس، مراکز درمانی، پارک‌ها و فضاهای عمومی خود را دارند.

طرح جامع چارچوبی از محله‌های جداگانه است و هر محله پروژه‌ای جدا با سازنده، فهرست قیمت، طرح پرداخت و هدف تحویل خود دارد. درباره فازبندی و زمینهٔ منطقه، راهنمای کامل سرمایه‌گذار در شهر سلطان هیثم را ببینید. زمینه شهرسازی را وزارت مسکن و شهرسازی و سیاست سرمایه‌گذاری را اینوست عمان منتشر می‌کند.

جایگاه الاحلام در مقایسه با منطقه

دیگر گزینه‌های فریهولد منطقه وادی زاها و رزیدنس‌های ینایر هستند.

زمان‌های تحویل در جدول اهدافی است که هر سازنده اعلام کرده؛ قرارداد هر ویلا تاریخ و فازی را که اعمال می‌شود مشخص می‌کند.

نرخ هر فوت مربع ویلاها در منطقه

از آنجا که متراژها میان پروژه‌ها متفاوت است، جدول محصولات ویلایی را بر پایهٔ قیمت هر فوت مربع، یعنی قیمت دلاری تقسیم بر متراژ اعلام‌شده، مقایسه می‌کند:

بر پایهٔ ارقام جدول، نرخ در الاحلام ۱۱۸ دلار برای هر فوت مربع است، در ویلاهای حی الوفا ۱۳۶ دلار، در ویلاهای جود ۱۷۲ دلار و در ویلاهای ساروج اوآسیس ۱۹۴ دلار. متراژ آغازین از ۲٬۳۰۷ فوت مربع در ساروج اوآسیس تا ۴٬۶۲۷ فوت مربع در حی الوفا است، بنابراین هر نرخ به خانه‌ای با اندازهٔ متفاوت مربوط می‌شود.

هر پروژه در جدول سازنده، طرح پرداخت و هدف تحویل خود را دارد، بنابراین نرخ هر فوت مربع یک رقم در میان چند رقم است؛ بقیه در صفحهٔ پروژه‌های پیوندشده در بالا آمده است.

الاحلام دیستریکت برای چه کسانی مناسب است

مالکیت فریهولد و اقامت

ویلاهای الاحلام به‌صورت فریهولد فروخته می‌شوند و برای خریداران همه ملیت‌ها باز است؛ سند به نام خریدار ثبت می‌شود. راهنمای ما درباره املاک فریهولد در عمان توضیح می‌دهد مناطق تعیین‌شده چگونه کار می‌کنند و ثبت سند شامل چه مراحلی است.

قیمت ورودی ۴۹۹٬۱۰۰ دلار حدود ۱۹۲٬۰۰۰ ریال عمان است که کمتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است. اقامت طلایی (Golden Residency) یک ملک واحد در مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان می‌خواهد و تصمیم با پلیس سلطنتی عمان است؛ ویزای مالک (Owner Visa) حداقلی ندارد. این دو مسیر شرایط متفاوتی دارند: اقامت طلایی در برابر ویزای مالک را ببینید. عمان مالیات سالانه بر املاک و مالیات بر درآمد اجاره ندارد؛ هزینه‌های معاملاتی در راهنمای مالیات املاک در عمان آمده است.

مسیرهای اقامت با جزئیات

اقامت طلایی را پلیس سلطنتی عمان تصمیم می‌گیرد و یک ملک واحد ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان می‌خواهد که به نرخ ثابت حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار است. خریدهای جداگانه با هم جمع نمی‌شوند و ملک باید ملکی در ITC با سند معتبر باشد. ویزای مالک حداقل قیمتی ندارد و شرایط آن را قواعد مرجع صادرکننده تعیین می‌کند.

در مورد این پروژه، ویلای ورودی با حدود ۱۹۲٬۰۰۰ ریال عمان کمتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است و قیمت دقیق هر ویلا به متراژ و ایدهٔ طراحی آن بستگی دارد. دستهٔ مالکیت قطعهٔ مشخص و مسیر اقامتی که اعمال می‌شود در اسناد رزرو و نزد مرجعی که مجوز را صادر می‌کند تأیید می‌شود.

مسقط به‌عنوان موقعیت

مسقط در منطقه‌های تعیین‌شده مالکیت فری‌هولد ارائه می‌کند و مالیات سالانه بر املاک و مالیات بر درآمد اجاره نمی‌گیرد. ریال دهه‌هاست با نرخ هر ۱ ریال عمان برابر ۲٫۶۰۰۸ دلار به دلار آمریکا وابسته است.

ویلای آمادهٔ الاحلام با پارکینگ سرپوشیده، اتاق خدمه و سامانه خانه هوشمند از حدود ۱۱۸ دلار برای هر فوت مربع قیمت‌گذاری شده است. برای تصویری گسترده‌تر، راهنمای ما دربارهٔ مناطق سرمایه‌گذاری در عمان و راهنمای زمان‌بندی خرید در عمان را بخوانید.

بازده اجاره و خروج از سرمایه‌گذاری

ویلاهای الاحلام خانه‌های بزرگ خانوادگی با اتاق خدمه و پارکینگ برای دو تا چهار خودرو هستند. بازه‌های فعلی اجاره در سراسر مسقط در راهنمای بازده اجاره در عمان آمده است.

پیش از تحویل، ویلا می‌تواند با واگذاری قرارداد دست‌به‌دست شود؛ سیاست سازنده دربارهٔ واگذاری، کارمزد احتمالی و تاریخی که واگذاری از آن مجاز است جزو شرایطی است که هنگام رزرو توافق می‌شود. پس از تحویل و ثبت، ویلای فری‌هولد به نام مالک است؛ روند آن در راهنمای ما دربارهٔ فروش ملک در عمان توضیح داده شده است.

شارژ خدمات و هزینه‌های جاری

مجتمع دروازه‌داری با سه پارک، گذرگاه و زیرساخت مشترک معمولاً شارژ خدمات سالانه دارد که برای هر متر مربع یا هر ویلا تعیین می‌شود و به شرکت مدیریت مجتمع پرداخت می‌گردد. برآورد کتبی برای هر ویلا را تیم فروش می‌دهد و جدول آن به اسناد رزرو پیوست می‌شود. راهنمای ما دربارهٔ شارژ خدمات در املاک عمان توضیح می‌دهد این شارژ معمولاً چه چیزهایی را شامل می‌شود.

تحویل و بازبینی

ارائهٔ سازنده هدف تحویل را سه‌ماهه اول ۲۰۲۸ اعلام می‌کند. ویلاها با نازک‌کاری کامل، سامانه خانه هوشمند نصب‌شده و بدون مبلمان تحویل می‌شوند. پیش از تحویل، خریدار ویلا را با مشخصات می‌سنجد و نکات نازک‌کاری را در فهرست رفع نقص (snagging list) ثبت می‌کند تا سازنده برطرف کند؛ سپس سند فری‌هولد به نام خریدار در دفتر ثبت املاک ثبت می‌شود.

پرداخت از خارج: ارز و انتقال وجه

قیمت‌ها به دلار آمریکا اعلام و به ریال عمان تسویه می‌شود و ریال دهه‌هاست به دلار وابسته است، پس خریدار دلاری در سراسر برنامه تبدیل ارزی میان این دو ندارد. کسانی که با ارز دیگری پرداخت می‌کنند در روز انتقال تبدیل می‌کنند و برخی خریداران نرخ اقساط بزرگ‌تر را از طریق بانک خود تعیین می‌کنند.

پرداخت‌ها طبق جدول به حساب امانی (escrow) پروژه واریز می‌شود؛ قرارداد خرید و فروش بانک، دارندهٔ حساب و حساب پروژه را نام می‌برد و مشخصات پیش از نخستین انتقال کتبی تأیید می‌شود. تأییدیه‌های سوئیفت را نگه دارید که بخشی از مستندات پرداخت شما هنگام ثبت سند خواهند بود. اطلاعات نرخ و بخش بانکی را بانک مرکزی عمان منتشر می‌کند.

مراحل خرید گام به گام

• ۱. انتخاب از موجودی. با ۲۳ ویلای ثبت‌شده به‌عنوان موجود، از قطعات در دسترس، ایده‌های طراحی و جهت آن‌ها بر پایهٔ نقشهٔ قطعات شروع کنید.
• ۲. فاز و تاریخ تحویل را تأیید کنید. قرارداد خرید و فروش مشخص می‌کند ویلای شما به فاز ۱ تعلق دارد یا فاز ۲ و تاریخ تحویل آن چیست.
• ۳. طرح پرداخت را انتخاب کنید. فاز ۱ دوساله از پیش‌پرداخت ۱۵٪، یا فاز ۲ سه‌ساله با شروع از ۱۰٪.
• ۴. رزرو و پرداخت نخستین قسط. بر اساس فرم رزرو امضاشده با ذکر قطعه، متراژ، مساحت تراس و ایده طراحی.
• ۵. امضای قرارداد خرید و فروش. قرارداد جدول پرداخت، مشخصات، تاریخ تحویل، فاز و ترتیبات حساب امانی را مشخص می‌کند.
• ۶. پرداخت در دوره ساخت و تحویل. اقساط به حساب امانی می‌رود؛ هنگام تحویل ویلا با مشخصات سنجیده می‌شود و سند به نام شما ثبت می‌گردد.

خرید بر اساس فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵

الاحلام دیستریکت پروژه‌ای پیش‌فروش (off-plan) است که در آن ویلاها پیش از تکمیل فروخته می‌شوند، پس روند آن از الگوی معمول پیش‌فروش عمان پیروی می‌کند. فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ که در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ صادر شد، قانون جدید تنظیم املاک در عمان را ابلاغ کرد؛ بر پایهٔ متن فرمان، ۱۸۰ روز پس از انتشار در شمارهٔ ۱۶۱۳ روزنامهٔ رسمی مورخ ۱۴ سپتامبر ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا می‌شود، یعنی اواسط مارس ۲۰۲۶.

قرارداد خرید و فروش ویلا بانک، دارندهٔ حساب و حساب پروژه‌ای را که اقساط به آن واریز می‌شود نام می‌برد و اسناد رزرو ترتیبات پروژه را که اعمال می‌شود شرح می‌دهند. توضیح ما دربارهٔ قانون ۷۹/۲۰۲۵ برای خریداران پیش‌فروش الزامات مجوز و حساب امانی را پوشش می‌دهد و راهنمای اینکه چه کسی می‌تواند در عمان ملک داشته باشد توضیح می‌دهد منطقه‌های مالکیت چگونه کار می‌کنند.

واژه‌نامه

• ITC. مجتمع گردشگری یکپارچه (Integrated Tourism Complex)؛ دسته‌ای از پروژه‌ها که مسیر ملکی اقامت طلایی به آن مربوط است.
• فری‌هولد. مالکیتی که سند آن به نام خریدار ثبت می‌شود.
• SPA. قرارداد خرید و فروش؛ جدول پرداخت، مشخصات، تاریخ تحویل و ترتیبات حساب امانی را مشخص می‌کند.
• حساب امانی (escrow). حساب پروژه که اقساط به آن واریز می‌شود و در قرارداد خرید و فروش نام برده می‌شود.
• Snagging. بازبینی پیش از تحویل که در آن نکات نازک‌کاری در فهرستی برای رفع توسط سازنده ثبت می‌شود.
• شارژ خدمات. هزینهٔ سالانه نگهداری بخش‌های مشترک که برای هر متر مربع یا هر ویلا تعیین می‌شود.
• اقامت طلایی. مسیر اقامت برای یک ملک واحد ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان که پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد.

برای رزرو چه چیزی آماده کنید

• فرم رزرو. شمارهٔ قطعه، ایدهٔ طراحی، مساحت ساخت، مساحت تراس و قیمت را ذکر می‌کند.
• قرارداد خرید و فروش. جدول پرداخت، مشخصات، تاریخ تحویل و فاز (فاز ۱ یا فاز ۲) مربوط به ویلا را بیان می‌کند.
• مشخصات حساب امانی. بانک، دارندهٔ حساب و حساب پروژه‌ای که هر قسط به آن واریز می‌شود.
• اسناد مالکیت. تأیید دستهٔ مالکیت قطعه و اینکه سند به نام خریدار ثبت می‌شود.
• جدول پرداخت. تاریخ‌ها و مبالغ به دلار و ریال، همراه با دستورالعمل انتقال بانکی.
• جدول شارژ خدمات. شارژ سالانهٔ برآوردی ویلا و آنچه پوشش می‌دهد.
• جدول مشخصات و پلان‌ها. نازک‌کاری، کارکردهای خانه هوشمند، عایق و شیشه، ظرفیت پارکینگ و مساحت داخلی و تراس به‌صورت جداگانه.
• شرایط واگذاری و فروش مجدد. کارمزد و تاریخی که واگذاری ویلا پیش از تحویل از آن مجاز است.

پرسش‌های پرتکرار

الاحلام دیستریکت دقیقاً کجاست؟
در شهر سلطان هیثم، در ولایت ساحلی السیب مسقط — حدود ۲۵ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی مسقط و ۱۴ دقیقه تا ساحل السیب.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در الاحلام خرید کنند؟
بله. ویلاها فریهولد هستند و برای همه ملیت‌ها باز است؛ سند به نام خریدار ثبت می‌شود.

قیمت ویلا در الاحلام چقدر است؟
از ۴۹۹٬۱۰۰ دلار — حدود ۱۹۲٬۰۰۰ ریال عمان — برای ویلایی ۴٬۲۱۶ فوت مربعی، یعنی حدود ۱۱۸ دلار برای هر فوت مربع.

چند ویلا وجود دارد؟
در مجموع ۴۷ واحد که ۲۳ واحد آن اکنون موجود است.

متراژ ویلاها چقدر است؟
بین ۴٬۲۱۶ تا ۴٬۴۶۴ فوت مربع (۳۹۲ تا ۴۱۵ متر مربع)، با ۳ تا ۵ خواب به‌علاوه اتاق خدمه.

الاحلام چه زمانی تحویل می‌شود؟
ارائهٔ سازنده هدف تحویل را سه‌ماهه اول ۲۰۲۸ اعلام می‌کند. پروژه در دو فاز ساخته می‌شود و قرارداد خرید و فروش تاریخ ویلا و فاز مشخص را بیان می‌کند.

طرح پرداخت چگونه است؟
دو گزینه. فاز ۱ دو ساله از پیش‌پرداخت ۱۵٪؛ فاز ۲ سه ساله در دوازده قسط سه‌ماهه با شروع از ۱۰٪. هر دو جدول ۸۰٪ قیمت را تفکیک می‌کنند و ۲۰٪ پایانی قیمت را کامل می‌کند.

آیا پارکینگ شامل می‌شود؟
بله — هر ویلا پارکینگ سرپوشیده دو تا چهار خودرو دارد.

آیا ویلاها مبله تحویل می‌شوند؟
با نازک‌کاری کامل تحویل می‌شوند — کف با طرح مرمر، پنل‌های تزئینی عاجی، اتاق خدمه و تراس اختصاصی — با سامانه خانه هوشمند نصب‌شده، اما بدون مبلمان.

سامانه خانه هوشمند شامل چیست؟
کنترل روشنایی، تهویه و دستگاه‌های الکترونیکی از یک رابط، به‌همراه سامانه تصفیه هوا. ویلاها عایق حرارتی تقویت‌شده در سقف، پنجره و بام نیز دارند تا بار سرمایش کاهش یابد.

شارژ نگهداری چقدر است؟
مجتمع دروازه‌دار با پارک‌های مشترک معمولاً شارژ خدمات سالانه دارد که برای هر متر مربع یا هر ویلا تعیین می‌شود. برآورد کتبی هر ویلا به اسناد رزرو پیوست می‌شود.

سازنده کیست؟
دریم ویلا، شرکت عمانی توسعه و ساخت، تأسیس ۲۰۱۰، که از ۲۸ پروژهٔ ویلای تکمیل‌شده طی شش سال خبر می‌دهد. پروفایل سازندهٔ دریم ویلا را ببینید.

آیا خرید در الاحلام دیستریکت اقامت می‌دهد؟
به مسیر بستگی دارد. اقامت طلایی یک ملک واحد ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار) می‌خواهد و تصمیم با پلیس سلطنتی عمان است؛ ویزای مالک حداقلی ندارد. قیمت ورودی حدود ۱۹۲٬۰۰۰ ریال عمان و کمتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است. اقامت طلایی و ویزای مالک را در راهنمای ما ببینید.

چند ایدهٔ طراحی وجود دارد؟
نُه ایده که در یک زبان بصری گرد آمده‌اند. نقشهٔ سازنده ویلاها را با کدهای «Dream 101» تا «Dream 303» نشان می‌دهد.

آیا تأمین مالی بانکی در دسترس است؟
در مه ۲۰۲۶ سازنده توافق تأمین مالی الاحلام دیستریکت با Alizz Islamic Bank را اعلام کرد. شرایط و معیارهای فعلی را تیم فروش اعلام می‌کند، زیرا شرایط را بانک تعیین می‌کند.

پرداخت هنگام رزرو چقدر است؟
فاز ۱ با ۱۵٪ آغاز می‌شود که روی ویلای ۴۹۹٬۱۰۰ دلاری ۷۴٬۸۶۵ دلار است. فاز ۲ با ۱۰٪ آغاز می‌شود که ۴۹٬۹۱۰ دلار است.

برای رزرو چه چیزی آماده کنیم؟
فرم رزرو، قرارداد خرید و فروش، جدول پرداخت، مشخصات حساب امانی و جدول شارژ خدمات، به‌همراه تأیید دستهٔ مالکیت قطعه، فاز و تاریخ تحویل.

درباره الاحلام دیستریکت با یواینوست صحبت کنید

یواینوست مستقیماً با سازندگان شهر سلطان هیثم کار می‌کند و این یعنی دسترسی به قیمت‌های روز، فهرست زنده اینکه کدام‌یک از ۲۳ ویلای باقی‌مانده موجود است و مجموعه کامل پلان‌ها، بدون مراجعه جداگانه به هر دفتر فروش. ما راستی‌آزمایی حساب امانی و سند مالکیت را بر عهده می‌گیریم، قرارداد خرید و فروش و ثبت سند را هماهنگ می‌کنیم و درباره تأمین مالی و آستانه‌های اقامت مشاوره می‌دهیم.

ویلاهای فروشی در عمان را ببینید، همه املاک عمان با یواینوست را مرور کنید، یا برای دریافت فهرست قیمت روز الاحلام دیستریکت، نقشه قطعات باقی‌مانده و تأیید تاریخ تحویل به تفکیک فاز با ما تماس بگیرید.