OMRAN Oman: مالکیت، پروژه‌ها و نقش شریکی گروه OMRAN

برای فروش

• Starting from $182,000

برای فروش

شهر پایدار ییتی (TSCY) — خانه‌های فریهولد با انتشار صفر در مسقط

• Starting from $182,000

The Sustainable City - Yiti, Bandar Jissah, Muscat, Oman

• 531 Sq Ft
• اپارتمان, استودیو, ویلا

Details

2 ماه قبل

2 ماه قبل

برای فروش

• Starting from $234,100
• Villas from $897,000

برای فروش

مسقط بی، عمان — ویلا و آپارتمان فری‌هولد آماده

• Starting from $234,100
• Villas from $897,000

Muscat Bay, Bandar Jissah, Muscat, Oman

• 850 sq ft
• اپارتمان, پنت‌هاوس, ویلا

Details

2 ماه قبل

2 ماه قبل

برای فروش

• از $221,000

برای فروش

Azura Beach Residences، المُج — آپارتمان‌های ساحلی فریهولد در مسقط، عمان

• از $221,000

Al Mouj, Muscat, Oman

• اپارتمان, خانه شهری

Details

2 ماه قبل

2 ماه قبل

برای فروش

• شروع از $329,781
• تا $5,089,011

برای فروش

آیدا از دارگلوبال، ییتی — ویلاها و رزیدنس‌های برنددار با گلف ترامپ در مسقط

• شروع از $329,781
• تا $5,089,011

AIDA by DarGlobal, Yiti, Muscat, Oman

• 983 Sq Ft
• اپارتمان, ویلا

Details

2 ماه قبل

2 ماه قبل

OMRAN Oman: گروه چه کسی است، مالک آن کیست و نام آن روی یک ملک چه معنایی دارد

OMRAN Oman عنوانی کوتاه است که بسیاری از خریداران برای OMRAN Group به کار می‌برند؛ نام رسمی آن شرکت توسعهٔ گردشگری عمان (Oman Tourism Development Company) است، یک کسب‌وکار دولتی که در سال ۲۰۰۵ برای توسعهٔ دارایی‌های گردشگری در سلطنت عمان تأسیس شد. این شرکت آن‌طور که خریداران خلیج فارس معمولاً از واژهٔ «خانه‌ساز» می‌فهمند، خانه‌ساز نیست. مالک هتل‌ها و محوطه‌های میراثی است، یک کسب‌وکار توسعهٔ طرح جامع را اداره می‌کند و در چند مجتمع مسکونی خصوصی نزدیک مسقط و در ظفار سهم اقلیت یا سهم سرمایه‌گذاری مشترک دارد. چهار پروژه از پروژه‌هایی که ما فهرست کرده‌ایم زیر چتر OMRAN Oman قرار دارند و در هر یک از آن‌ها OMRAN در کنار یک شریک یا سهامدار فعالیت می‌کند. این پروفایل توضیح می‌دهد که امروز مالک OMRAN کیست، چه کاری انجام می‌دهد و ساختار هر یک از چهار آگهی ما چگونه است.

نقش OMRAN از پروژه‌ای به پروژهٔ دیگر فرق می‌کند. در یک پروژه، OMRAN سهامدار ۴۰٪ شرکتی است که می‌سازد و می‌فروشد. در پروژه‌ای دیگر شریک دولتی یک سرمایه‌گذاری مشترک است که سهامدار دیگرش همان سازنده‌ای است که خریداران به او پول می‌پردازند. در سومی شریک یک سازندهٔ فهرست‌شده در بورس لندن است که کار فروش را انجام می‌دهد. قیمت‌های زیر از صفحه‌های آگهی خودمان آمده و بر پایهٔ نرخ ثابت ریال یعنی ۲٫۶۰۰۸ تبدیل شده‌اند، و هر چیز دیگر به منبع خودش نسبت داده شده است.

نگاهی کلی به OMRAN Oman

مالک OMRAN Oman امروز کیست: از یک شرکت ۲۰۰۵ تا زیرمجموعهٔ OIA

OMRAN می‌گوید در سال ۲۰۰۵ به دست دولت عمان برای توسعهٔ صنعت گردشگری تأسیس شده است؛ تاریخی که در تاریخچهٔ Oman Observer از این گروه و در رتبه‌بندی سازندگان Forbes Middle East تکرار شده است، رتبه‌بندی‌ای که در فهرست ۲۰۲۱ خود آن را در جایگاه ۳۵ میان ۵۰ سازندهٔ برتر املاک و مستغلات در خاورمیانه و شمال آفریقا (MENA) قرار داد.

در ۴ ژوئن ۲۰۲۰ فرمان سلطنتی ۶۱/۲۰۲۰ سازمان Oman Investment Authority را ایجاد کرد و صندوق ذخیرهٔ عمومی دولت (State General Reserve Fund)، صندوق سرمایه‌گذاری عمان (Oman Investment Fund) و اداره‌کل سرمایه‌گذاری‌های وزارت دارایی (Ministry of Finance) را به آن منتقل کرد، به گفتهٔ اطلاعیهٔ خود OIA دربارهٔ این فرمان. در ۳۱ ژانویهٔ ۲۰۲۱ OIA بازسازی دارایی‌های گردشگری و املاک خود را اعلام کرد و آن‌ها را به OMRAN منتقل نمود؛ Muscat Daily پس از این انتقال OMRAN را زیرمجموعهٔ OIA توصیف می‌کند. دارایی‌های منتقل‌شده، بنا بر همان گزارش، شامل پروژهٔ شهر گردشگری پایدار Yiti (مجتمعی ساحلی با ۱٫۵ میلیون متر مربع)، هتل پنج‌ستارهٔ Alila Hinu Bay در Mirbat (۱۱۲ اتاق و ویلا)، هتل Naseem در Jebel Akhdar، Hay al Sharq و سهام OIA در ASAAS، یک شرکت توسعه و سرمایه‌گذاری بود. مدیرعامل وقت OMRAN، Hashil Obaid al Mahrouqi، گفت این اقدام موتور رشد خواهد بود، چون OMRAN «وارد مرحله‌ای تازه از رشد کسب‌وکار می‌شود».

پس پاسخ کوتاه به پرسش «مالک OMRAN Oman کیست؟» این است: دولت عمان، از طریق Oman Investment Authority که نهاد سرمایه‌گذاری حاکمیتی کشور است. صفحهٔ «دربارهٔ ما»ی خود OMRAN می‌گوید زیر نظر راهنمایی OIA فعالیت می‌کند و با وزارت میراث و گردشگری (Ministry of Heritage and Tourism) همکاری دارد. گزارش سالانهٔ ۲۰۲۴ سازمان OIA در بخش مربوط به شرکت‌های هلدینگ OIA، Omran Group را معرفی می‌کند و نقاط عطف پروژه‌هایش را فهرست می‌کند. ما OMRAN را زیرمجموعهٔ OIA می‌نامیم، چنان‌که OIA و رسانه‌ها می‌گویند.

اطلاعیهٔ خود OMRAN از Ayad Ali Al Balushi به‌عنوان مدیرعامل از ۱ فوریهٔ ۲۰۲۶ نام می‌برد. بنا بر گزارش People Matters، او پیش‌تر بیش از پنج سال مدیر مالی OIA بود. او جانشین Hashil Al Mahrouqi شد که تقریباً در همهٔ اعلام‌ها، از شراکت‌های Yiti تا سالگرد ۲۰۲۵، چهرهٔ اصلی بود.

OMRAN Oman چه می‌کند: سازندهٔ اصلی طرح جامع، سهامدار و مالک هتل

OMRAN چارچوب عملیاتی خود را چهار ستون می‌داند: گردشگری، توسعهٔ طرح جامع، هتلداری و شراکت‌های توسعه. به گفتهٔ خود گروه، «زمین‌های دولتیِ گردشگری‌محور را به مقصد تبدیل می‌کند» و یا مستقل عمل می‌کند یا میان دولت و سرمایه‌گذاران خصوصی نقش کاتالیزور دارد. همین عبارت آخر بیشتر آنچه در بازار می‌بینید را توضیح می‌دهد. OMRAN Oman به‌ندرت خودش آپارتمان می‌فروشد. زمین را آماده می‌کند، یک سرمایه‌گذار یا بهره‌بردار می‌آورد، سهم یا کارمزد می‌گیرد و ساخت و فروش را به شریک می‌سپارد.

مقیاس گروه در اعدادی که خودش می‌دهد دیده می‌شود. در ۲۰۲۱ Muscat Daily گزارش داد OMRAN مدیریت ۲۶ هتل و اقامتگاه با بیش از ۳٬۸۰۰ اتاق را بر عهده دارد. سایت کنونی OMRAN از ۶۱ پروژه در سه دسته سخن می‌گوید (۳۲ دارایی هتلداری، ۱۲ پروژهٔ سبک زندگی و چندمنظوره و ۱۷ تجربهٔ ویژه) با دارایی‌های کل بیش از یک میلیارد دلار. نوع دارایی‌ها ثابت است: W Muscat و JW Marriott Muscat در Madinat Al Irfan، Crowne Plaza در مرکز همایش‌ها و نمایشگاه‌های عمان (Oman Convention and Exhibition Centre)، Jumeirah Muscat Bay، اقامتگاه Alila Hinu Bay، هتل‌های Atana در Musandam و محوطه‌های میراثی مانند غار Al Hoota و قلعهٔ Nizwa.

نتایج ۲۰۲۴ تصویری از کسب‌وکار عملیاتی می‌دهد. OMRAN سود خالص OMR ۲۵٫۲ میلیون ($۶۵٫۵ میلیون)، درآمد بیش از OMR ۵۸٫۳ میلیون ($۱۵۱٫۶ میلیون)، سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی جذب‌شده به میزان بیش از OMR ۱۵۶ میلیون ($۴۰۵٫۷ میلیون)، ۸۲۰٬۳۶۵ میهمان هتل (با رشد ۶٪) و میانگین اشغال ۴۵٪ را گزارش کرد، بنا بر Oman Observer و Muscat Daily. این ارقام از خود گروه است.

خط توسعه شامل چند پروژهٔ اعلام‌شده است. در سپتامبر ۲۰۲۵، در سالگرد ۲۰ سالگی خود، OMRAN پروژه‌های گردشگری به ارزش OMR ۳ میلیارد ($۷٫۸ میلیارد) را اعلام کرد و اطلاعیهٔ شراکت‌های آن از VA Group و Aurelian Group برای طرح‌های چندمنظوره در Port Sultan Qaboos و Yiti، از Enevória Development برای یک اقامتگاه با برند Nobu در Yiti، از یک اقامتگاه Club Med در Musandam، از Santani Jabal Shams و از سهام در UnderTheDoormat و Godoba نام برد. گزارش سالانهٔ ۲۰۲۴ سازمان OIA پروژه‌های دارای تأیید نهایی سرمایه‌گذاری را جدا از آن‌هایی که در مرحلهٔ طراحی‌اند فهرست می‌کند.

نقش OMRAN Oman در هر پروژه: شریک، سهامدار یا سازنده

جدول زیر نشان می‌دهد OMRAN Oman در هر یک از پروژه‌هایی که فهرست کرده‌ایم یا از آن‌ها نام می‌بریم چه جایگاهی دارد و چه کسی به خریدار می‌فروشد. این جدول بر واقعیت‌های مستند استوار است.

از این جدول سه دسته بیرون می‌آید. نخست OMRAN به‌عنوان سهامدار فروشنده: Al Mouj Muscat و Muriya، که OMRAN اقلیتی معین را در اختیار دارد و شرکتی که قرارداد شما را امضا می‌کند یک سازندهٔ تجاری است. دوم OMRAN به‌عنوان شریک دولتی در یک سرمایه‌گذاری مشترک: The Sustainable City – Yiti و Muscat Bay، که شرکت سرمایه‌گذاری مشترک فروشنده است و شریک خصوصی هدایت طراحی و اجرا را بر عهده دارد. سوم OMRAN به‌عنوان شریک طرح جامع: AIDA، که در آن یک سازندهٔ بورسیِ جداگانه ساخت و فروش را کنترل می‌کند. وزارت میراث و گردشگری (Ministry of Heritage and Tourism) موافقت‌نامهٔ توسعهٔ ۱۱ کیلومتر مربع Yiti-Yenkit را با OMRAN امضا کرد، بنا بر Oman Observer.

حفاظت از خریداران در پروژه‌های پیش‌فروش (off-plan) از حساب امانی (escrow) پروژه و پروانهٔ سازنده می‌آید که فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ الزامی کرده است و راهنمای ما دربارهٔ این قانون آن را توضیح می‌دهد، و از قراردادی که خریدار امضا می‌کند. راهنمای سازندگان ما دربارهٔ پروانهٔ سازندگان و طرف قرارداد توضیح می‌دهد.

پروژه‌های OMRAN Oman که در مسقط فهرست کرده‌ایم

هر چهار آگهی در استان مسقط قرار دارند، سه‌تا در ساحل شرق شهر (Yiti، Bandar Jissah) و یکی در جامعهٔ Al Mouj. قیمت‌ها و مساحت‌های زیر از صفحه‌های آگهی ما گرفته شده‌اند که مرجع قیمت‌های ما هستند. ارقام هر فوت مربع قیمت را بر مساحت ساخته‌شده تقسیم می‌کنند و محاسبهٔ خودمان هستند و نه رقم سازنده.

AIDA از Dar Global در Yiti

AIDA یک مجتمع محصور بر فراز تپه در Yiti است، در ساحل دریای عمان، شرق مسقط. در AIDA، OMRAN Oman شریک است. این شراکت در اواخر مارس ۲۰۲۲ در اکسپو ۲۰۲۰ دبی اعلام شد. گزارش Oman Observer سرمایه‌گذاری مجموع ۱٫۵ میلیارد دلار، مساحت ۳٫۵ میلیون متر مربع در سه فاز، ۳٬۵۰۰ واحد مسکونی و دو هتل با ۴۵۰ اتاق را ذکر می‌کند. Arab News این معامله را قراردادی ده‌ساله به ارزش SR6 میلیارد (۱٫۶ میلیارد دلار) گزارش کرد و افزود Dar Al Arkan انتظار اثر آن را بر صورت‌های مالی خود از ۲۰۲۷ دارد. بازوی بین‌المللی Dar Al Arkan، یعنی Dar Global، اکنون پروژه را رهبری می‌کند و مقاله‌ای در Gulf News دربارهٔ نتایج Dar Global AIDA را «توسعه‌یافته بر پایهٔ قرارداد توسعهٔ مشترک با OMRAN Group» توصیف می‌کند. MEED، Gulf Construction و دیگر پوشش‌های تخصصی از «سرمایه‌گذاری مشترک» استفاده می‌کنند.

Dar Global فروش را در مارس ۲۰۲۳ آغاز کرد، زیر تیتری در Oman Observer که این طرح را «با پشتوانهٔ Omran» می‌خواند، قرارداد زیرساخت فاز نخست را (OMR ۹٬۳۴۵٬۶۵۳ یا ۲۴٫۳ میلیون دلار به Oman Shapoorji در ۲۵ ژوئن ۲۰۲۴، بنا بر World Construction Network) واگذار کرد، و در ۱۲ فوریهٔ ۲۰۲۵ تأمین مالی از National Bank of Oman را به دست آورد، بنا بر گزارش Oman Design and Build Week. در هر مورد کنشگر Dar Global است. صفحهٔ خود ما برای این سازنده پروفایل Dar Global است.

در صفحهٔ آگهی ما، فهرست‌های قیمت کنونی سازنده برای AIDA از OMR ۱۲۶٬۸۰۰ ($۳۲۹٬۷۸۱) برای یک ویلای متصل سه‌خوابه تا OMR ۱٬۹۵۶٬۷۱۰ ($۵٬۰۸۹٬۰۱۱) برای بزرگ‌ترین ویلای ساحلی Azure by Fendi Casa را شامل می‌شود، در ۱۰۵ واحد قیمت‌دار در شش مجموعه. صفحهٔ جداگانهٔ ما برای آپارتمان‌های The Great Escape از رقم پایین‌تری شروع می‌شود، یعنی OMR ۷۵٬۰۰۰. مجموعه‌ها و محدودهٔ آن‌ها، آن‌طور که در صفحهٔ ما نشان داده شده، در جدول زیر آمده است.

پیش‌پرداخت رزرو برای هر واحد OMR ۴٬۰۰۰ ($۱۰٬۴۰۳) است. بنا بر مطالب قدیمی‌تر Dar Global، طرح پرداخت شامل ۲۰٪ هنگام رزرو، ۱۰٪ در شش، دوازده و بیست‌وچهار ماه و ۵۰٪ هنگام تکمیل بود، با تحویل مرحله‌ای میان Q1 ۲۰۲۷ و Q4 ۲۰۲۸. اعلام ژوئن ۲۰۲۴ فاز ۱ را ۲۰۲۷ گذاشت و Gulf Construction تحویل Q4 ۲۰۲۶ را برای آپارتمان‌های The Great Escape و ویلاهای فاز نخست گزارش کرد و افتتاح Trump International Oman را در دسامبر ۲۰۲۸.

The Sustainable City – Yiti

The Sustainable City – Yiti (TSCY) پروژه‌ای است که نقش OMRAN Oman در آن به هم‌سازنده نزدیک‌تر است. در ۱۳ ژانویهٔ ۲۰۲۲ OMRAN و Diamond Developers توافقی برای فاز نخست طرح جامع Yiti امضا کردند و شرکت Sustainable Development and Investment Company (SDIC) S.A.O.C را برای اجرای آن تأسیس کردند، بنا بر Oman Observer. این گزارش سرمایه‌گذاری حدود ۱ میلیارد دلار و مساحت فاز نخست ۹۰۰٬۰۰۰ متر مربع را در طرح جامعی گسترده‌تر با ۱۱ کیلومتر مربع ذکر می‌کند. پروژه در ۳۰ مارس ۲۰۲۲ با ۱٬۶۵۷ خانه از جمله ۳۰۰ ویلا، یک هتل چهارستاره با ۱۹۷ اتاق، یک اقامتگاه پنج‌ستاره با ۱۷۰ اتاق و ۱۳۲ آپارتمان خدماتی آغاز شد، بنا بر Times of Oman.

آگهی ما قیمت‌ها را به دلار از فهرست‌های سازنده نشان می‌دهد و ما برای این صفحه آن‌ها را تبدیل می‌کنیم: یک استودیوی ۵۳۱ فوت مربعی از $۱۸۲٬۰۰۰ (OMR ۶۹٬۹۷۸)، یک واحد یک‌خوابهٔ ۶۲۹ فوت مربعی از $۲۱۷٬۸۰۰ (OMR ۸۳٬۷۴۳)، یک واحد دوخوابهٔ ۱٬۲۰۶ فوت مربعی از $۳۳۲٬۷۰۰ (OMR ۱۲۷٬۹۲۲)، یک واحد سه‌خوابهٔ ۱٬۷۶۵ فوت مربعی از $۵۵۵٬۰۰۰ (OMR ۲۱۳٬۳۹۶) و یک ویلای ۲٬۷۴۵ فوت مربعی از $۶۲۰٬۹۰۰ (OMR ۲۳۸٬۷۳۴). به‌ازای هر فوت مربع این رقم از $۳۴۳ برای استودیو تا $۲۲۶ برای ویلا می‌رسد. طرح پرداخت در صفحهٔ ما ۵٪ هنگام رزرو، ۵٪ ظرف یک ماه، ۱۰٪ ظرف چهار ماه، ۱۰٪ ظرف هشت ماه و ۷۰٪ هنگام تحویل واحدها است. صفحهٔ ما گزارش می‌کند که به گفتهٔ سازنده آپارتمان‌ها پنج سال شارژ خدمات ندارند و ویلاها اصلاً ندارند.

سایت خود سازنده این پروژه را شراکتی میان Diamond Developers، زیرمجموعهٔ SEE Holding، و OMRAN می‌نامد. اطلاعیهٔ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ برای The Arc، مجموعه‌ای از ۱۳۲ اقامتگاه خدماتی با برند Nikki Beach، می‌گوید هدف تحویل کامل شهر پایان ۲۰۲۶ است و پروژه را متعلق به SEE Holding توصیف می‌کند. دربارهٔ سازندهٔ پشت این برند، پروفایل Diamond Developers ما را ببینید.

Azura Beach Residences در Al Mouj Muscat

Azura Beach Residences مجموعه‌ای ساحلی از آپارتمان و شاله در Al Mouj Muscat است، جامعهٔ طرح جامع در منطقهٔ Seeb مسقط که پیرامون یک مارینا و یک زمین گلف ساخته شده است. این پروژه‌ای است که OMRAN Oman در آن سهامدار فروشنده است. مالکیت Al Mouj Muscat ۵۰٪ با Majid Al Futtaim، ۴۰٪ با OMRAN و ۱۰٪ با Tanmia است، بنا بر صفحهٔ پروژهٔ OMRAN که همچنین می‌گوید در این جامعه حدود ۶٬۰۰۰ ساکن از ۸۵ ملیت زندگی می‌کنند. Azura را Al Mouj Muscat بازاریابی می‌کند و مدیرعامل آن، Nasser Al Sheibani، در مطالب آغاز پروژهٔ شرکت نقل شده است. این سهام متعلق به شرکت Al Mouj Muscat است. پروفایل Al Mouj Muscat ما کل شرکت را پوشش می‌دهد.

آگهی ما قیمت شروع OMR ۸۵٬۰۰۰ ($۲۲۱٬۰۶۸) را برای یک آپارتمان یک‌خوابه می‌دهد، مالکیت کامل (فری‌هولد)، و پروژه را مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) توصیف می‌کند. ۵۷۰ آپارتمان و ۴۱ شالهٔ دوبلکس چهارخوابه را فهرست می‌کند، می‌گوید فاز I در ژوئیهٔ ۲۰۲۵ فروخته شد و هدف ۲۰۲۶ را برای فازهای پایانی ذکر می‌کند، به گفتهٔ سازنده. پرداخت به‌صورت اقساط است، با پرداخت‌های خریدار که در یک حساب امانی (escrow) پروژه نگهداری و بر اساس مراحل ساخت آزاد می‌شود.

گزارش تخصصی دربارهٔ آغاز فاز I از ۲۸۶ آپارتمان و ۲۳ شاله، یعنی ۳۰۹ خانه در دو ساختمان بر بیش از ۱۹٬۵۰۰ متر مربع زمین ساحلی نام می‌برد. OERLive گزارش می‌کند فاز ۲ در ۳۰ اکتبر ۲۰۲۵ با ۳۰۷ واحد مسکونی در دو برج میان‌مرتبه و شاله‌های چهارخوابه آغاز شد. صفحهٔ ما همچنین بازده اجارهٔ ناخالص ۵٪ تا ۷٪ را نقل می‌کند که یک گزارهٔ بازاری است و نه یک وعده؛ راهنمای بازده اجاره ما را ببینید.

Muscat Bay (Saraya Bandar Jissah)

Muscat Bay تنها جامعهٔ مسکونی تکمیل‌شده در این گروه است، در Bandar Jissah، شرق مسقط. با نام Saraya Bandar Jissah آغاز شد، بنا بر صفحهٔ ما در ۲۰۰۷ تأسیس شد و در ۲۰۱۷ به Muscat Bay تغییر نام یافت. گزارش TradeArabia از آوریل ۲۰۱۷ آن را توسعه‌یافته به دست OMRAN و Saraya Holding Oman، شعبه‌ای از Saraya Holding اردنی، با فاز نخست ۲۶۰ خانه توصیف می‌کند. صفحهٔ OMRAN می‌گوید Jumeirah Muscat Bay، یک اقامتگاه پنج‌ستارهٔ ۲۰۶ اتاقه، در ۲۰۲۲ پس از سرمایه‌گذاری OMR ۶۰ میلیون ($۱۵۶٫۰ میلیون) افتتاح شد و آن را سرمایه‌گذاری مشترک میان OMRAN و Saraya Oman Holding Company می‌خواند. Gulf News کل طرح را حدود ۶۰۰ میلیون دلار برآورد کرده است. صفحهٔ پروژهٔ خود OMRAN ۱۸۰ ویلا، ۹۲ تاون‌هاوس، ۸۴ دوبلکس و ۸۴ آپارتمان دوبلکس را فهرست می‌کند. پروفایل Muscat Bay ما سازنده را با جزئیات بیشتر پوشش می‌دهد.

صفحهٔ ما Muscat Bay را از $۲۳۴٬۱۰۰ (OMR ۹۰٬۰۱۱) برای یک واحد یک‌خوابهٔ ۸۵۰ فوت مربعی، $۳۸۲٬۰۰۰ (OMR ۱۴۶٬۸۷۸) برای یک واحد دوخوابهٔ ۱٬۲۳۸ فوت مربعی و $۸۹۷٬۰۰۰ (OMR ۳۴۴٬۸۹۴) برای یک ویلای ۳٬۳۳۰ فوت مربعی قیمت‌گذاری می‌کند، که به‌ازای هر فوت مربع $۲۷۵، $۳۰۹ و $۲۶۹ یا حدود OMR ۱۰۶، ۱۱۹ و ۱۰۴ می‌شود. بزرگ‌ترین خانه، با ۸٬۱۸۱ فوت مربع، قیمتش «بر اساس درخواست» است. خانه‌ها تکمیل‌شده و آمادهٔ سکونت‌اند، با پرداخت نقدی یا اقساط در سه یا پنج سال و بدون درصد پیش‌پرداخت اعلام‌شده. صفحهٔ ما ۱۵ خانهٔ باقی‌مانده در هفت محله را می‌شمارد.

سایر دارایی‌های OMRAN Oman که فهرست نکرده‌ایم

خریداران نام OMRAN را در پروژه‌هایی بیرون از چهار پروژهٔ ما خواهند دید. Hawana Salalah و Jebel Sifah را Muriya می‌سازد که OMRAN ۳۰٪ و Orascom Development ۷۰٪ آن را در اختیار دارند، بنا بر صفحه‌های پروژهٔ OMRAN برای Hawana Salalah و Jebel Sifah. خلاصهٔ IndexBox از به‌روزرسانی Orascom می‌گوید Muriya بیش از ۷۵۰ میلیون دلار در عمان سرمایه‌گذاری کرده و فاز نخست Hawana حدود ۸۰٪ تکمیل شده و تحویل واحدها در Q1 ۲۰۲۷ پیش‌بینی می‌شود؛ پروفایل Muriya ما را ببینید. Madinat Al Irfan منطقهٔ شهری پرچم‌دار خود OMRAN است، با Oman Convention and Exhibition Centre، هتل‌های Crowne Plaza و JW Marriott و یک پارک تجاری. یک اقامتگاه Four Seasons در مه ۲۰۲۲ به‌عنوان پروژه‌ای در Al Bustan با حدود ۲۰۰ اتاق و ۱۰۰ اقامتگاه خصوصی اعلام شد، بنا بر Oman Observer؛ مطالب بعدی OMRAN از Four Seasons Resort and Private Residences Muscat نام می‌برد. گزارش سالانهٔ OIA می‌گوید طراحی آن تکمیل شد و تأییدهای توسعهٔ آن به‌عنوان یک مجتمع گردشگری یکپارچه تا پایان ۲۰۲۴ دریافت شد. Yiti Marina Nikki Beach Resort، با ۱۴۰ اتاق و ۳۰ ویلا، بنا بر همان گزارش در پایان ۲۰۲۴ به میزان ۶۰٪ ساخته شده بود.

خلاصهٔ چهار آگهی

این‌ها را با معیارهای کل بازار در راهنمای قیمت هر متر مربع ما مقایسه کنید، با در نظر داشتن اینکه جدول آپارتمان و ویلا را با هم ترکیب می‌کند و Azure by Fendi Casa رقم AIDA را به‌شدت بالا می‌کشد. ارقام دلاری بر پایهٔ نرخ ثابت ریال تبدیل شده‌اند که در راهنمای نرخ ثابت ریال ما توضیح داده شده است.

سابقهٔ اجرای OMRAN Oman: تحویل‌شده، در حال ساخت و اعلام‌شده

جدول نشان می‌دهد OMRAN مالک چه چیزی است یا چه چیزی را اداره می‌کند و شرکایش چه چیزی می‌سازند.

در بخش هتل و تجاری OMRAN مالک است: Madinat Al Irfan و هتل‌ها دارایی‌های عملیاتی‌اند. Muscat Bay جامعهٔ مسکونی‌ای است که در آن خانه‌ها به خریداران تحویل شده، و یک پروژهٔ سرمایه‌گذاری مشترک است، و Al Mouj Muscat جامعه‌ای مستقر است. Azura Beach Residences، The Sustainable City – Yiti و AIDA با اهداف تحویلی که سازندگانشان اعلام کرده‌اند در حال ساخت‌اند.

The Sustainable City – Yiti در مارس ۲۰۲۲ آغاز شد. تا دسامبر ۲۰۲۴ گزارش پیشرفت خود سازنده از ۹۶٪ زیرساخت تکمیل‌شده خبر می‌داد، با ۳۱٪ ساخت Plaza و ۳۳٪ ساخت ویلاها، و بهره‌برداری کامل را برای ۲۰۲۶ هدف‌گذاری کرده بود. گزارش سالانهٔ OIA کل پروژه را در پایان ۲۰۲۴ در ۵۵٪ گذاشت. اطلاعیهٔ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ پایان ۲۰۲۶ را برای تحویل کامل ذکر می‌کند.

AIDA در حال ساخت است. قرارداد زیرساخت فاز ۱ آن در ژوئن ۲۰۲۴ واگذار شد و هدف فاز ۱ سال ۲۰۲۷ است. تاریخ‌های دیگر عبارت‌اند از Q4 ۲۰۲۶ برای The Great Escape، Q1 ۲۰۲۷ تا Q4 ۲۰۲۸ برای ویلاها و دسامبر ۲۰۲۸ برای هتل Trump، بنا بر Dar Global و پوشش‌های تخصصی. تقویم تحویل واحدها ما تاریخ‌هایی را که می‌توانیم منبع‌یابی کنیم دنبال می‌کند.

خرید در پروژه‌های OMRAN Oman چگونه کار می‌کند

فرایند خرید واحدی از OMRAN وجود ندارد، چون OMRAN این خانه‌ها را نمی‌فروشد. مراحل زیر الگوی مشترک چهار آگهی را دنبال می‌کنند و تفاوت‌ها مشخص شده‌اند.

رزرو در ابتدا می‌آید. در AIDA پیش‌پرداخت رزرو برای هر واحد OMR ۴٬۰۰۰ ($۱۰٬۴۰۳) است. در TSCY طرح با ۵٪ هنگام رزرو و ۵٪ یک ماه بعد آغاز می‌شود. خانه‌های Muscat Bay تکمیل‌شده‌اند، پس فرایند به خرید دست‌دوم همراه با اقساط در سه یا پنج سال نزدیک‌تر است.

هنگام رزرو، خریدار معمولاً فرم رزرو، قرارداد خرید و فروش (SPA)، برنامهٔ پرداخت، مشخصات حساب امانی (escrow) و برنامهٔ تحویل واحدها را دریافت می‌کند. قرارداد نهاد حقوقی فروشندهٔ خانه را نام می‌برد، که برای این پروژه‌ها نهاد پروژهٔ AIDA متعلق به Dar Global، SDIC، Al Mouj Muscat یا Saraya Bandar Jissah است. بر اساس فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، که به گفتهٔ راهنمای ما در ۱۰ مارس ۲۰۲۶ اجرایی شد، سازندگان دارای پروانه باید برای هر پروژه یک حساب امانی مستقل نگه دارند و وجوه را بر پایهٔ پیشرفت تأییدشدهٔ ساخت آزاد کنند، با اختیارات اجرایی از جمله لغو پروانه. صفحهٔ ما برای Azura می‌گوید اقساط خریدار در حساب امانی نگهداری می‌شود و آزادسازی به مراحل ساخت گره خورده است، و صفحهٔ TSCY ما می‌گوید پرداخت‌ها به حساب امانی پروژه واریز می‌شود.

ساختارهای پرداخت از پروژه‌ای به پروژهٔ دیگر فرق دارند و راهنمای طرح‌های پرداخت ما آن‌ها را در سطح بازار مقایسه می‌کند. طرح TSCY شامل ۳۰٪ پیش از تحویل واحدها و ۷۰٪ هنگام تحویل است. برنامهٔ ۲۰/۱۰/۱۰/۱۰/۵۰ پیشین AIDA ۵۰٪ را هنگام تکمیل می‌گذاشت. خریداران Muscat Bay برای یک خانهٔ تکمیل‌شده نقدی یا با اقساط در سه یا پنج سال می‌پردازند.

شارژ خدمات برای هر پروژه جداگانه تعیین می‌شود. TSCY برای ویلاها صفر و برای آپارتمان‌ها پنج سال رایگان می‌گوید، به گفتهٔ سازنده، و نرخ Azura در قرارداد فروش تعیین می‌شود. راهنمای شارژ خدمات ما را ببینید. دربارهٔ خروج، صفحهٔ TSCY ما حدود ۵۰ واحد در دسترس را در مجموع بازار اولیه و دست‌دوم می‌شمارد، پس بازار ثانویه وجود دارد؛ برای هزینه و زمان انتقال راهنمای فروش ما را بخوانید.

مسیر مالکیت و اقامت در پروژه‌های OMRAN Oman

هر چهار آگهی به‌صورت فری‌هولد به خریداران از هر ملیتی عرضه می‌شوند، که قانون عمان در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) تعیین‌شده اجازه می‌دهد، بنا بر راهنمای فری‌هولد ما. راهنمای ما دربارهٔ آنچه خارجی‌ها نمی‌توانند بخرند محدودیت‌ها را پوشش می‌دهد. اقامت طلایی، مسیر ده‌ساله، یک ملک واحد در ITC به ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) می‌خواهد. ویزای مالک حداقلی ندارد و با فروش منقضی می‌شود. این دو متفاوت‌اند و یک پروژه بدون شرط اعلام‌شده «اقامت نمی‌دهد». اعمال آزمون OMR ۲۰۰٬۰۰۰ بر قیمت‌های صفحه‌های ما این نتیجه را می‌دهد.

این‌ها برداشت از قیمت‌های فهرست‌شده در برابر آستانه‌اند و نه تأیید. شایستگی به وضعیت ITC همان پروژه و قیمت مندرج در قرارداد بستگی دارد. آستانه برای یک ملک واحد اعمال می‌شود، پس دو واحد کوچک با هم جمع نمی‌شوند. مقایسهٔ ویزای ما قواعد و فرایند کنونی را توضیح می‌دهد.

شرکا و سابقهٔ عملیاتی OMRAN Oman

دولت در هر پروژه‌ای که فهرست کرده‌ایم سهامدار یا شریک است و گزارش سالانهٔ ۲۰۲۴ سازمان Oman Investment Authority خود نقاط عطف Yiti را گزارش می‌کند. OMRAN مالک هتل‌های فعال و یک پارک تجاری است. در Muscat Bay و Al Mouj Muscat خانه‌های تحویل‌شده وجود دارد و مردم در آن‌ها زندگی می‌کنند. شرکا، یعنی Majid Al Futtaim، Diamond Developers و Dar Global، هر یک در جاهای دیگر طرح‌های بزرگ را اداره می‌کنند. OMRAN توافق طرح جامع Yiti را با وزارت میراث و گردشگری (Ministry of Heritage and Tourism) در اختیار دارد.

OMRAN Oman و سازندگان شریک آن

OMRAN رقیب هم‌ردهٔ سازندگان زیر نیست، چون اغلب سهامدار یا شریک آن‌هاست. جدول رابطه را نشان می‌دهد و به پروفایل ما از هر یک پیوند می‌دهد.

صفحهٔ مرکزی سازندگان املاک در عمان بقیه را فهرست می‌کند.

هنگام رزرو در پروژه‌های OMRAN Oman چه چیزی آماده کنیم

خریداران خانه‌های پیش‌فروش در این پروژه‌ها معمولاً هنگام رزرو مدارک زیر را دریافت می‌کنند.

1. فرم رزرو با نام نهاد حقوقی فروشندهٔ خانه و ثبت تجاری آن.
2. قرارداد خرید و فروش (SPA).
3. شمارهٔ پروانهٔ سازنده که وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری (Ministry of Housing and Urban Planning) صادر کرده است.
4. نام و مشخصات حساب امانی پروژه، آن‌گونه که در قرارداد نوشته شده است.
5. سند وضعیت مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) برای پروژه.
6. برنامهٔ تحویل واحدها برای ساختمان یا قطعهٔ مشخص خودتان.
7. شارژ خدمات به یک ارز و به‌ازای واحد مساحت، و اینکه برای چند سال معاف است.
8. برنامهٔ پرداخت با تاریخ‌ها و مبلغ سررسید پیش از تحویل واحدها.
9. اگر اقامت برایتان اهمیت دارد، قیمت واحد منفرد در قرارداد شما در مقایسه با OMR ۲۰۰٬۰۰۰ و وضعیت ITC پروژه.

سوالات متداول

مالک OMRAN Group در عمان کیست؟

OMRAN Oman متعلق به دولت عمان است، از طریق Oman Investment Authority که Muscat Daily آن را پس از انتقال دارایی‌های گردشگری در ژانویهٔ ۲۰۲۱ شرکت مادر آن توصیف کرد. خود OMRAN می‌گوید در ۲۰۰۵ تأسیس شده و زیر نظر راهنمایی OIA فعالیت می‌کند.

آیا OMRAN سازندهٔ AIDA است؟

OMRAN Oman شریک سرمایه‌گذاری مشترک در AIDA است، اما Dar Global سازنده‌ای است که می‌سازد و می‌فروشد. اعلام‌ها از ۲۰۲۲ به بعد آن را سرمایه‌گذاری مشترک میان Dar Global و OMRAN Group می‌خوانند و Gulf News از عبارت «قرارداد توسعهٔ مشترک» استفاده می‌کند.

کدام یک از آگهی‌های ما خانهٔ تحویل‌شده دارد؟

در میان پروژه‌هایی که OMRAN Oman در آن‌ها شریک است، Muscat Bay تنها پروژه‌ای است که در آگهی ما خانه‌های تکمیل‌شده و آمادهٔ سکونت دارد و Al Mouj Muscat جامعه‌ای مستقر است. The Sustainable City – Yiti در پایان ۲۰۲۴ بنا بر OIA به میزان ۵۵٪ تکمیل بود و AIDA و Azura هنوز در حال ساخت‌اند.

OMRAN در Al Mouj Muscat و Hawana Salalah چه سهمی دارد؟

OMRAN Oman دارندهٔ ۴۰٪ از Al Mouj Muscat است، با Majid Al Futtaim در ۵۰٪ و Tanmia در ۱۰٪، و ۳۰٪ از Muriya که Hawana Salalah و Jebel Sifah را توسعه می‌دهد، با Orascom Development که ۷۰٪ را در اختیار دارد. هر دو رقم از صفحه‌های پروژهٔ خود OMRAN آمده است.

آیا خرید در یک پروژهٔ مرتبط با OMRAN به من اقامت می‌دهد؟

پروژه‌های OMRAN Oman فقط در صورتی می‌توانند از اقامت طلایی پشتیبانی کنند که یک ملک واحد در مجتمع گردشگری یکپارچه دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) قیمت داشته باشد. در آگهی‌های ما این یعنی ویلاها در AIDA و Muscat Bay و واحدهای سه‌خوابه یا ویلاها در The Sustainable City – Yiti. ویزای مالک حداقل قیمتی ندارد و در صورت فروش پایان می‌یابد.

اکنون چه کسی OMRAN را هدایت می‌کند؟

OMRAN Oman اعلام کرد Ayad Ali Al Balushi از ۱ فوریهٔ ۲۰۲۶ مدیرعامل است. او پیش‌تر مدیر مالی Oman Investment Authority بود، بنا بر People Matters. او جانشین Hashil Al Mahrouqi شد.

دربارهٔ پروژه‌های OMRAN از ما بپرسید

آخرین بررسی: ۹ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: OMRAN Group، Muscat Daily، گزارش سالانهٔ ۲۰۲۴ سازمان OIA، تاریخچهٔ Oman Observer، نتایج ۲۰۲۴ سازمان OMRAN، انتصاب مدیرعامل، توافق Yiti-Yenkit، توافق SDIC، شراکت AIDA، قرارداد AIDA، Al Mouj Muscat، Jumeirah Muscat Bay، Hawana Salalah، OERLive، Times of Oman، Gulf Construction، Arab News.