UInvest Group نمایندهٔ سازندگانی است که پروژه‌هایشان را فهرست می‌کنیم و این پروژه‌ها را به‌عنوان نمایندهٔ فروش به خریداران عرضه میکند، بنابراین در فروش منفعت تجاری دارد. این پروفایل خلاصهٔ منابع عمومی و داده‌های آگهی‌های خودمان است و توصیهٔ سرمایه‌گذاری نیست. آخرین بررسی: ۹ اکتبر ۲۰۲۶.
در این صفحه
- Talaat Moustafa Group Oman: سازنده کیست و در مسقط چه می‌سازد
- مالکیت، تاریخچه و پشتوانه
- پروژههای Talaat Moustafa Group Oman: Yamal و Jood
- سابقهٔ اجرا: پروژه‌ها و نتایج Talaat Moustafa Group در مصر
- خرید از Talaat Moustafa Group Oman چگونه انجام میشود
- مسیر مالکیت و اقامت برای خریداران Talaat Moustafa Group Oman
- حقایق کلیدی دربارهٔ Talaat Moustafa Group Oman
- Talaat Moustafa Group Oman و دیگر سازندگان عمان
- آنچه هنگام رزرو نزد Talaat Moustafa Group Oman باید آماده کنید
- سوالات متداول
پروژههای Talaat Moustafa Group در UInvest
جود، شهر سلطان هیثم — آپارتمان و ویلای فریهولد در مسقط، عمان
Jood, Sultan Haitham City, Muscat, Oman DetailsTalaat Moustafa Group Oman: سازنده کیست و در مسقط چه می‌سازد
Talaat Moustafa Group Oman اصطلاح کوتاهی است که خریداران برای شاخهٔ مسقط گروه Talaat Moustafa Group (TMG) به کار می‌برند؛ سازنده‌ای مستقر در قاهره که در سال ۱۹۷۰ تأسیس شده و از سال ۲۰۰۷ در بورس مصر فهرست شده است. این شرکت در عمان دو شهرک بسیار بزرگ با طرح جامع را در Al Seeb می‌فروشد: Yamal، طرحی ساحلی، و Jood در داخل Sultan Haitham City. هر دو پروژه به‌صورت پیشفروش عرضه میشوند و سازنده تاریخ‌های تحویل را در سال‌های ۲۰۲۹ و ۲۰۳۰ اعلام کرده است.
TMG نتایج حسابرسی‌شده و گزارش‌های فصلی منتشر میکند و این معرفی‌نامه بر آن‌ها و همچنین بر اعلامیه‌های پروژه‌ها و پوشش خبری تکیه دارد. برای Talaat Moustafa Group Oman نخستین بستهٔ ساخت Jood در اکتبر ۲۰۲۶ واگذار شد و تاریخ‌های تحویل اعلام‌شدهٔ سازنده فصل چهارم سال ۲۰۲۹ و فصل اول سال ۲۰۳۰ است. همهٔ مطالب زیر منبع‌دار است.
| در یک نگاه | جزئیات |
|---|---|
| سال تأسیس | ۱۹۷۰ (به گفتهٔ وب‌سایت خود TMG)؛ شرکت هلدینگ از ۲۵ نوامبر ۲۰۰۷ فهرست شده است |
| دفتر مرکزی | خیابان Mossadek، شمارهٔ ۳۴/۳۶، Dokki، Giza، مصر |
| فهرست‌شدن در بورس | بورس مصر، نماد TMGH؛ ارزش بازار EGP ۱۸۸٫۶۵ میلیارد در ۱۹ فوریه ۲۰۲۶ |
| شرکت عملیاتی در عمان | Talaat Moustafa Group Muscat Company for Real Estate Development (به نقل از Oman Observer، اکتبر ۲۰۲۶) |
| پروژههای عمان | Yamal (ساحل Al Seeb) و Jood (Sultan Haitham City) |
| مقیاس اعلام‌شده در عمان | حدود ۴٫۹ میلیون متر مربع؛ هنگام رونمایی بیش از ۱۴٬۰۰۰ خانه و واحد هتلی اعلام شد |
| وضعیت پروژه‌ها در عمان | پیشفروش؛ تاریخ‌های تحویل اعلام‌شدهٔ سازنده: Q4 ۲۰۲۹ و Q1 ۲۰۳۰ |
| نمایندهٔ فروش | Hamptons International Oman (نمایندگی انحصاری بین‌المللی، فوریه ۲۰۲۶) |
| وب‌سایت | tmgmuscat.com |
مالکیت، تاریخچه و پشتوانه
TMG خود را شرکتی توصیف میکند که در سال ۱۹۷۰ به‌عنوان یک بنگاه ساختمانی به مدیریت Talaat Moustafa و پسرانش آغاز به کار کرد و از اواسط دهه ۱۹۸۰ وارد توسعهٔ املاک شد؛ این را صفحهٔ دربارهٔ شرکت میگوید. شرکت هلدینگ بورسی در آوریل ۲۰۰۷ ثبت شد و در ۲۵ نوامبر ۲۰۰۷ در بورس عرضه شد؛ این مطلب در صفحهٔ روابط سرمایه‌گذاران آن آمده است. Tarek Talaat Moustafa ریاست هیئت‌مدیره را بر عهده دارد و Hisham Talaat Moustafa مدیرعامل است. Hisham توافق‌نامه‌های عمانی را امضا کرد و چهرهٔ اصلی مراسم رونمایی دسامبر ۲۰۲۵ بود.
بر اساس نمودار سهامداران در گزارش سود و زیان سال مالی ۲۰۲۵، بزرگ‌ترین سهامدار TMG for Real Estate and Tourism Investment Co. با ۴۳ درصد است و پس از آن Alexandria Construction Co. (۸ درصد)، RIMCO EGT Investment LLC (۸ درصد)، Social Insurance Fund (۶ درصد) و ۳۵ درصد سهام شناور قرار دارند. همین گزارش نقدینگی EGP ۷۳٫۹ میلیارد را در برابر کل بدهی EGP ۱۱٫۸ میلیارد در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ ثبت کرده است، یعنی موقعیت نقدینگی خالص EGP ۶۲٫۱ میلیارد. گزارش میگوید پروژههای عربستان سعودی و عمان از همان مدل فروش خودتأمین‌مالی پیشفروش (off-plan) مصر استفاده می‌کنند، یعنی اقساط خریداران هزینهٔ ساخت را تأمین میکند.
مشارکت با Al Muhaidib
شریک سعودی که در راهنمای سازندگان عمان ما نام برده شده، Al Muhaidib Group است؛ یک مجموعهٔ بزرگ اقتصادی سعودی که به گفتهٔ وب‌سایت خودش در سال ۱۹۴۳ تأسیس شده است. ریشهٔ این مشارکت در عربستان سعودی است: به گفتهٔ Al Muhaidib، این دو گروه در ۵ مارس ۲۰۲۴ مشارکت راهبردی برای ساخت شهر Banan در ریاض را اعلام کردند. ابزار اجرایی آن TMG Saudi Arabia است که در سپتامبر ۲۰۲۳ تأسیس شد و به گفتهٔ بیانیهٔ مطبوعاتی خود TMG که Daily News Egypt بازنشر کرده است، ۶۰ درصد آن در اختیار TMG Holding و ۴۰ درصد در اختیار Al Muhaidib است.
همین بیانیه میگوید TMG Saudi Arabia در مه ۲۰۲۵ ذخیرهٔ زمین ۴٫۹ میلیون متر مربعی عمان را در دو پروژهٔ چندمنظورهٔ مختلط تأمین کرد. نسخهٔ Business Today Egypt تقسیم ۶۰/۴۰ و اظهارات مربوط به عمان را تکرار میکند. MEED نیز گزارش داد که توسعه از طریق بازوی سعودی انجام خواهد شد. سپس Al Muhaidib رونمایی دسامبر را به‌صورت اطلاعیه‌ای مشترک با عنوان Talaat Moustafa Group و Al Muhaidib Group پروژههای Jood و Yamal را در عمان راه‌اندازی می‌کنند منتشر کرد که در آن Essam Al Muhaidib در کنار Hisham Talaat Moustafa نام برده شده است. این اطلاعیه سرمایه‌گذاری $۵ میلیارد را ذکر میکند که معادل حدود OMR ۱٫۹۲ میلیارد است.
با کنار هم گذاشتن این منابع، TMG Saudi Arabia که Al Muhaidib ۴۰ درصد آن را در اختیار دارد، بانک زمین عمان را تأمین کرده است و اطلاعیه‌های عمومی Al Muhaidib را به هر دو پروژهٔ Jood و Yamal مرتبط می‌کنند.
شرکت عملیاتی عمانی و توافق‌نامهٔ دولتی
طرف قرارداد در عمان در گزارش Oman Observer دربارهٔ نخستین واگذاری ساخت Jood با نام Talaat Moustafa Group Muscat Company for Real Estate Development آمده است.
حق اصلی بر زمین از توافق‌نامه‌ای با وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری عمان به دست آمد که در ۱۹ مه ۲۰۲۵ در حاشیهٔ ۲۰امین کنفرانس املاک عمان امضا شد؛ این را Muscat Daily میگوید. گزارش نه‌ماههٔ ۲۰۲۵ TMG این توافق را تأیید میکند و میگوید پروژه‌ها در اکتبر ۲۰۲۵ در Home and Building Expo در مسقط رونمایی شدند.
پروژههای Talaat Moustafa Group Oman: Yamal و Jood
دو ویژگی در هر دو پروژه مشترک است. نخست، هر دو در ۲ دسامبر ۲۰۲۵ با هم راه‌اندازی شدند؛ فروش از همان سه‌شنبه آغاز شد و مراسم سنگ‌بنا، بسته به گزارش، یک روز پیش از آن یا در همان هفته برگزار شد. دوم، هر دو به‌صورت پیشفروش و به دلار آمریکا با طرح پرداخت ۴٫۵ ساله فروخته میشوند. قیمتهای این صفحه از صفحههای فهرست خودمان می‌آید که مرجع قیمتهای UInvest هستند. قیمتهای دلاری با نرخ ثابت (پگ) ۲٫۶۰۰۸ تبدیل شده‌اند؛ بنابراین OMR ۶۳٬۷۵۰ ($۱۶۵٬۸۰۰) یعنی $۱۶۵٬۸۰۰ تقسیم بر ۲٫۶۰۰۸. ریال عمان به دلار ثابت شده است؛ راهنمای نرخ ثابت ما را ببینید.
Yamal، Al Seeb
Yamal طرح ساحلی است. فهرست Yamal ما محل پروژه را حدود ۲٫۲۱ میلیون متر مربع با ۱٬۷۶۰ متر خط ساحلی در Al Seeb، استان مسقط ذکر میکند. وب‌سایت خود TMG از ۶٬۲۲۰ واحد مسکونی، یک هتل ساحلی و آپارتمان‌های هتلی خدماتی خبر می‌دهد و پوشش خبری رونمایی دسامبر هتل را ۱۱۳ اتاق و سوئیت اعلام کرده است. ترکیب واحدها در صفحهٔ ما شامل یک آپارتمان یکخوابهٔ ۶۹ متر مربعی (۷۴۳ فوت مربع)، یک دوخوابهٔ ۱۰۶ متر مربعی (۱٬۱۴۱ فوت مربع)، یک سه‌خوابهٔ ۱۵۵ متر مربعی (۱٬۶۶۸ فوت مربع) و یک ویلای چهارخوابهٔ ۲۶۳ متر مربعی (۲٬۸۳۱ فوت مربع) است. سازنده چهار قالب فهرست کرده است: ویلا، کابین ساحلی، آپارتمان و آپارتمان‌های هتلی خدماتی.
قیمت ورودی در صفحهٔ ما $۱۶۵٬۸۰۰ است که معادل OMR ۶۳٬۷۵۰ میشود. صفحهٔ ما اعلام میکند کوچک‌ترین چیدمان منتشرشده ۷۴۳ فوت مربع است؛ بنابراین قیمت ورودی حدود $۲۲۳ برای هر فوت مربع (OMR ۸۵٫۸) یا OMR ۹۲۴ برای هر متر مربع تمام میشود.
تحویل واحدها از سوی سازنده فصل چهارم سال ۲۰۲۹ اعلام شده است. مسیر فرودگاه در بروشور سازنده ۳۰ دقیقه (۲۷ کیلومتر) ذکر شده است. امکانات فهرست‌شده شامل یک مارینا و باشگاه قایق‌رانی بین‌المللی، تالاب‌ها و کانال‌های آب شور، یک گذرگاه خرید ساحلی و امکانات ورزشی است. این‌ها توصیف سازنده از امکانات برنامه‌ریزی‌شده‌اند.
Jood، Sultan Haitham City
Jood طرح مسکونی درون‌سرزمینی است. فهرست Jood ما ۷٬۷۴۶ خانه (۵٬۳۵۲ آپارتمان و ۲٬۳۹۴ ویلا) را در ۲٫۷ میلیون متر مربع توصیف میکند که نزدیک به نیمی از زمین فضای سبز است و ساختمان‌ها حدود ۱۵ درصد را می‌پوشانند. Sultan Haitham City شهر جدیدِ تحت رهبری دولت در غرب مسقط است؛ Oman Observer در فوریه ۲۰۲۶ گزارش داد که حدود ۱٬۷۰۰ خانه در سراسر شهر فروخته شده و هشت سازنده در آن مشارکت دارند.
قیمتهای منتشرشده برای نخستین مرحلهٔ عرضه و به دلار است. یک آپارتمان دوخوابهٔ ۱٬۱۴۱ فوت مربعی از $۲۰۴٬۰۰۰ شروع میشود که OMR ۷۸٬۴۳۷ یا حدود $۱۷۹ برای هر فوت مربع است. یک سه‌خوابهٔ ۱٬۵۵۰ فوت مربعی از $۲۸۵٬۱۰۰ (OMR ۱۰۹٬۶۲۰) شروع میشود، یعنی $۱۸۴ برای هر فوت مربع. یک چهارخوابهٔ ۱٬۹۸۱ فوت مربعی از $۳۱۸٬۸۰۰ (OMR ۱۲۲٬۵۷۸) شروع میشود، یعنی $۱۶۱ برای هر فوت مربع. ویلا از $۴۱۲٬۴۰۰ (OMR ۱۵۸٬۵۶۷) شروع میشود؛ برای ویلای کواترو با ۲٬۴۰۰ فوت مربع این رقم $۱۷۲ برای هر فوت مربع است. یک ویلای مستقل بزرگ‌تر با ۲٬۸۴۶ فوت مربع نیز فهرست شده است. نوع تکمیل به‌صورت کاملاً تکمیل‌شده و بدون مبلمان توصیف شده است، با کف‌پوش، دیوارهای رنگ‌شده، درها، آشپزخانه‌ها و سرویس‌های کاشی‌کاری‌شده، لوازم بهداشتی و کولر اسپلیت. تحویل واحدها در فصل اول سال ۲۰۳۰ است.
جدول خلاصه
| پروژه و واحد | مساحت (فوت مربع) | قیمت ورودی | دلار به ازای هر فوت مربع | تحویل واحدها | نوع مالکیت و مسیر |
|---|---|---|---|---|---|
| Yamal، ۱ خوابه (۶۹ متر مربع) | ۷۴۳ | OMR ۶۳٬۷۵۰ ($۱۶۵٬۸۰۰) | ۲۲۳ | Q4 ۲۰۲۹ (سازنده) | فریهولد در ITC؛ مسیر ویزای مالک (Owner Visa) |
| Jood، ۲ خوابه | ۱٬۱۴۱ | OMR ۷۸٬۴۳۷ ($۲۰۴٬۰۰۰) | ۱۷۹ | Q1 ۲۰۳۰ | فریهولد طبق صفحهٔ ما |
| Jood، ۳ خوابه | ۱٬۵۵۰ | OMR ۱۰۹٬۶۲۰ ($۲۸۵٬۱۰۰) | ۱۸۴ | Q1 ۲۰۳۰ | مانند بالا |
| Jood، ۴ خوابه | ۱٬۹۸۱ | OMR ۱۲۲٬۵۷۸ ($۳۱۸٬۸۰۰) | ۱۶۱ | Q1 ۲۰۳۰ | مانند بالا |
| Jood، ویلای کواترو | ۲٬۴۰۰ | OMR ۱۵۸٬۵۶۷ ($۴۱۲٬۴۰۰) | ۱۷۲ | Q1 ۲۰۳۰ | مانند بالا |
قیمت هر فوت مربع برابر است با قیمت دلاری تقسیم بر مساحت داخلی منتشرشده. راهنمای قیمت هر متر مربع ما همین محاسبه را برای دیگر پروژههای مسقط آورده است.
سابقهٔ اجرا: پروژه‌ها و نتایج Talaat Moustafa Group در مصر
سابقهٔ تحویل TMG در کشور خودش را بهتر است با ارقام حسابرسی‌شده یا منتشرشده توسط خود شرکت نشان داد، نه با مجموع‌های تبلیغاتی؛ جدول زیر آن‌ها را آورده است.
| معیار مصری | رقم | منبع |
|---|---|---|
| Madinaty، قاهرهٔ جدید | ۸٬۰۰۰ فدان (حدود ۳۳٫۶ میلیون متر مربع)؛ ۱۲۰٬۰۰۰ واحد مسکونی؛ راه‌اندازی ۲۰۰۶ | صفحهٔ Madinaty در TMG؛ صفحهٔ دربارهٔ شرکت |
| Al Rehab، قاهرهٔ جدید | بیش از ۱۰ میلیون متر مربع؛ حدود ۳۰۰٬۰۰۰ ساکن؛ راه‌اندازی ۱۹۹۷ | صفحهٔ دربارهٔ شرکت TMG |
| واحدهای تحویل‌شده، سال مالی ۲۰۲۴ و سال مالی ۲۰۲۵ | ۳٬۰۳۵ و ۳٬۱۹۶ | گزارش سال مالی ۲۰۲۵ |
| واحدهای تحویل‌شده، نیمهٔ اول ۲۰۲۶ | حدود ۱٬۴۵۹، با رشد ۱۳۱ درصد | Zawya دربارهٔ H1 ۲۰۲۶ |
| واحدهای قراردادبسته‌شده، سال مالی ۲۰۲۴ و سال مالی ۲۰۲۵ | ۲۸٬۹۶۵ و ۱۸٬۲۰۵ | گزارش سال مالی ۲۰۲۵ |
| مانده سفارش‌های فروش | EGP ۴۴۱٫۲ میلیارد (۳۱ دسامبر ۲۰۲۵)؛ EGP ۴۵۷٫۹ میلیارد (۳۱ مارس ۲۰۲۶) | گزارش 1Q ۲۰۲۶ |
| درآمد و سود خالص سال مالی ۲۰۲۵ | EGP ۶۲٫۵ میلیارد (رشد ۴۶ درصد)؛ EGP ۱۸٫۲ میلیارد (رشد ۴۳ درصد) | گزارش سال مالی ۲۰۲۵ |
Madinaty و Al Rehab جوامع بزرگ و پرسکنه در قاهرهٔ بزرگ‌اند که TMG ساخته و همچنان اداره میکند، و TMG میگوید Madinaty به‌تنهایی ۴۰۰٬۰۰۰ نفر را در خود جای داده است. Celia در پایتخت جدید در حال تحویل است، و گزارش سال مالی ۲۰۲۵ میگوید Noor در شرق قاهره انتظار می‌رود تحویل را در نیمهٔ دوم ۲۰۲۶ آغاز کند.
از نظر مالی، کسب‌وکار مصری بزرگ و سودآور است. گزارش سال مالی ۲۰۲۵ درآمد EGP ۶۲٫۵ میلیارد، حاشیهٔ سود ناخالص ۳۳٫۴ درصد و درآمد مستمر EGP ۲۵٫۸ میلیارد را ثبت کرده که ۴۲ درصد درآمد است و بیشتر از هتل‌ها می‌آید.
فروش قراردادی، تحویل‌ها و مانده سفارش‌ها
TMG در سال مالی ۲۰۲۵ تعداد ۱۸٬۲۰۵ واحد قرارداد بست و ۳٬۱۹۶ واحد تحویل داد، و در سال مالی ۲۰۲۴ تعداد ۲۸٬۹۶۵ قرارداد در برابر ۳٬۰۳۵ تحویل. فروش‌های قراردادی شامل SouthMed است، پروژه‌ای در ساحل شمالی که TMG در مدلی سبک‌دارایی کارمزد توسعه می‌گیرد. TMG مانده سفارش‌هایی معادل EGP ۴۴۱٫۲ میلیارد دارد و گفته قصد دارد درآمد سالانهٔ املاک را در پنج سال دو برابر کند.
فروش و ساخت‌وساز در عمان
به گفتهٔ گزارش سال مالی ۲۰۲۵، Jood و Yamal در ماه پس از رونمایی دسامبر ۲۰۲۵ روی هم EGP ۲٫۱ میلیارد فروش قراردادی ایجاد کردند. گزارش 1Q ۲۰۲۶ در سه‌ماههٔ اول حدود EGP ۰٫۹ میلیارد دیگر را نشان می‌دهد. با نرخ ۴۹٫۸۸ جنیه مصری به ازای هر دلار که Billionaires Africa نقل کرده، EGP ۳٫۰ میلیارد حدود $۶۰ میلیون است، که محاسبهٔ خودمان است. هدف فروش TMG برای دو پروژه در طول عمر آن‌ها $۴٫۷ میلیارد با درآمد مستمر سالانهٔ $۵۴٫۸ میلیون است، به گفتهٔ Enterprise.
در ۸ اکتبر ۲۰۲۶ Oman Observer گزارش داد که شرکت مسقطی TMG بستهٔ ساخت ۱۶۰ ویلا و آماده‌سازی اولیهٔ زمین در Jood را به ارزش RO ۱۱٫۲۸۵ میلیون به Msandh Al-Emdad، پیمانکار سعودی متعلق به Al Kathiri Holding، واگذار کرده است. گزارش میگوید ارزش واگذاری بدون مالیات بر ارزش افزوده است و ممکن است پس از مهندسی ارزش تغییر کند، امضای قرارداد برای ۵ نوامبر ۲۰۲۶ انتظار می‌رفت و دورهٔ ساخت ۲۴ ماه از تاریخ شروعی است که هنوز توافق نشده است. این پیمانکار نخستین حرکت خود را خارج از عربستان سعودی انجام می‌دهد.
خرید از Talaat Moustafa Group Oman چگونه انجام میشود
فروش از طریق Hamptons International Oman انجام میشود که به گفتهٔ Muscat Daily در ۸ فوریه ۲۰۲۶ نمایندگی انحصاری فروش بین‌المللی هر دو پروژه را دارد. TMG سایت فروش خودش را هم در tmgmuscat.com اداره میکند.
طرح‌های پرداخت
فهرست Yamal ما چهار طرح را منتشر میکند و Jood از طرح اول استفاده میکند. همهٔ مبالغ درصدی از قیمت‌اند.
| طرح | هنگام رزرو | ظرف یک ماه | سپس |
|---|---|---|---|
| ۴٫۵ سال | ۲٫۵٪ | ۱۷٫۵٪ | ۱۵٪ در ۱۲ ماهگی، ۱۵٪ در ۲۴ ماهگی، سه قسط ۱۵٪ هر ۶ تا ۸ ماه، ۵٪ هنگام تکمیل |
| ۶ سال | ۲٪ | ۱۰٪ | ۷۱ قسط ماهانه و ۵ قسط سالانه |
| ۸ سال، گزینهٔ ۱ | ۱٫۵٪ | ۷٪ | ۹۹ قسط ماهانه و ۱۴ قسط شش‌ماهه |
| ۸ سال، گزینهٔ ۲ | ۱٫۵٪ | ۷٪ | ۹۹ قسط ماهانه و ۷ قسط سالانه |
طرح ۴٫۵ ساله جمعاً ۱۰۰ درصد میشود: ۲٫۵، ۱۷٫۵، ۱۵، ۱۵، سه بار ۱۵، و ۵. روی یک دوخوابهٔ Jood با قیمت $۲۰۴٬۰۰۰ این رقم $۵٬۱۰۰ به‌عنوان پیش‌پرداخت رزرو و $۴۰٬۸۰۰ در ماه نخست است، که با مثال صفحهٔ ما می‌خواند. طرح‌های ۶ و ۸ ساله گزینه‌های بلندتر و با پیش‌پرداخت کمترند. تحلیل طرح‌های پرداخت ما شیوهٔ ساختاردهی اقساط توسط سازندگان عمان را پوشش می‌دهد.
برنامهٔ پرداخت پیوست قرارداد تاریخ اقساط را مشخص میکند، اینکه به زمان‌بندی پروژه ثابت‌اند یا از تاریخ رزرو شمرده میشوند.
حساب امانی، قرارداد و خروج
فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ سازندهٔ دارای مجوز را ملزم میکند برای هر پروژه حساب امانی جداگانه باز کند و پرداختهای خریداران در برابر پیشرفت تأییدشده آزاد شود، به گفتهٔ راهنمای ما دربارهٔ قانون. آن راهنما فرمان را به ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ تاریخ می‌زند و میگوید از ۱۰ مارس ۲۰۲۶ اجرایی شد. طبق راهنمای ما، فروش‌های پیش از اجرایی شدن قانون باید ظرف شش ماه از مارس ۲۰۲۶ ثبت شود. خریدار میتواند نام بانک حساب امانی، شمارهٔ حساب امانی پروژه و تأیید ثبت رزرو در ثبت مقدماتی را درخواست کند.
صفحهٔ Jood ما یادآور میشود که خروج معمول پیش از تکمیل، واگذاری قرارداد است، یعنی فروش قرارداد خود به خریدار دیگر، مطابق سیاست واگذاری سازنده. راهنمای فروش در عمان ما سازوکار خانه‌های تکمیل‌شده را پوشش می‌دهد. راهنمای شارژ خدمات ما نحوهٔ کار شارژ خدمات در پروژههای عمان را توضیح می‌دهد.
مسیر مالکیت و اقامت برای خریداران Talaat Moustafa Group Oman
مالکیت خارجی در عمان به مناطق تعیین‌شده محدود است. رایج‌ترین مسیر، طرح مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) است که فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ و تصمیم وزارتی ۱۹۱/۲۰۰۷ و اصلاحیه‌های آن‌ها بر آن حاکم است، به گفتهٔ توضیح ژوئیه ۲۰۲۶ در Times of Oman. بر اساس آن، غیرعمانی‌ها میتوانند واحدهای ساخته‌شده یا قطعات زمین در یک ITC را مالک شوند و مالکان واحدهای تکمیل‌شده اقامت تمدیدپذیر برای خود و بستگان درجهٔ اول دریافت می‌کنند. راهنمای فریهولد ما تصویر گسترده‌تر را توضیح می‌دهد و راهنمای ما دربارهٔ آنچه خارجی‌ها نمی‌توانند بخرند مستثنیات را پوشش می‌دهد.
وضعیت ITC پروژههای Yamal و Jood
Hamptons International Oman در اطلاعیهٔ نمایندگی فوریه ۲۰۲۶ هر دو را پروژهٔ ITC توصیف میکند: «به‌عنوان پروژههای ITC، Jood و Yamal به اتباع خارجی امکان می‌دهند ملک مسکونی فریهولد را در عمان بخرند، با مزایای اقامت بلندمدت مرتبط.» صفحهٔ Yamal ما آن را فریهولد ITC می‌خواند. صفحهٔ Jood ما فریهولد برای همهٔ ملیت‌ها در مناطق تعیین‌شده را توصیف میکند.
Sultan Haitham City تاریخچهٔ خاص خود را دارد. در ژوئن ۲۰۲۳ وزیر مسکن گفت این شهر به متقاضیان واجد شرایط در چارچوب نظام واگذاری زمین دولتی اجازهٔ مالکیت خارجی می‌دهد، به گفتهٔ Times of Oman. راهنمای Sultan Haitham City ما این شهر را با جزئیات بیشتری معرفی میکند.
اقامت طلایی و ویزای مالک
این دو مسیر متفاوت‌اند و راهنمای مقایسهٔ ما آن‌ها را کامل پوشش می‌دهد. اقامت طلایی به یک ملک ITC با ارزش دستکم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) نیاز دارد. ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد. بر این اساس:
- قیمتهای Yamal در فهرست ما از OMR ۶۳٬۷۵۰ شروع میشود؛ با این قیمت ورودی مسیر اقامت، ویزای مالک است که حداقل ارزشی ندارد.
- قیمتهای منتشرشدهٔ Jood در فهرست ما از OMR ۷۸٬۴۳۷ تا OMR ۱۵۸٬۵۶۷ است و ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد.
ویزای مالک در فهرست ما به‌عنوان مشمول تصمیم Royal Oman Police شمارهٔ ۸۷/۲۰۲۶ توصیف شده است. شرایط اقامت و قواعد مربوط به ملک ممکن است تغییر کند، پس پیش از تکیه بر اقامت در تصمیم خرید، آن‌ها را با Royal Oman Police تأیید کنید.
حقایق کلیدی دربارهٔ Talaat Moustafa Group Oman
- شرکت بورسی با افشای حسابرسی‌شده و فصلی: گزارش‌های سال مالی ۲۰۲۵ و 1Q ۲۰۲۶ عمومی‌اند و نقدینگی خالص در پایان ۲۰۲۵ معادل EGP ۶۲٫۱ میلیارد بود.
- جوامع بزرگ و پرسکنه: Madinaty (راه‌اندازی ۲۰۰۶) و Al Rehab (راه‌اندازی ۱۹۹۷) بر پایهٔ ارقام خود TMG.
- توافق‌نامهٔ دولتی: وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری توافق‌نامهٔ مه ۲۰۲۵ را امضا کرد و وزرا در رونمایی دسامبر حضور داشتند.
- شریک منطقه‌ای شناخته‌شده: Al Muhaidib از ۲۰۲۳ (نهاد مشترک) و ۲۰۲۴ (اعلام عمومی) شریک TMG در عربستان سعودی است و رونمایی عمان را هم بهطور مشترک اعلام کرد.
- قراردادبندی ساخت‌وساز آغاز شده است: بستهٔ ویلاهای Jood در اکتبر ۲۰۲۶.
Talaat Moustafa Group Oman و دیگر سازندگان عمان
راهنمای سازندگان ما مروری بر سازندگان فعال در عمان ارائه می‌دهد. برای فهرست کامل به مرکز معرفی‌نامه‌های سازندگان عمان سر بزنید.
تقویم تحویل واحدها ما به شما امکان می‌دهد تاریخ‌های تکمیل اعلام‌شدهٔ پروژه‌ها را مقایسه کنید.
سازندگان مصری با هم وارد میشوند. Al Ahly Sabbour در همین شهر Wadi Zaha، پروژه‌ای RO ۹۰ میلیونی روی ۴۲۰٬۰۰۰ متر مربع می‌سازد، به گفتهٔ MEED. راهنمای ما دربارهٔ بازدهی اجاره در عمان توضیح می‌دهد بازده اجاره چگونه ارزیابی میشود.
آنچه هنگام رزرو نزد Talaat Moustafa Group Oman باید آماده کنید
- فروشنده: نام حقوقی و شمارهٔ ثبت تجاری شرکتی که در قرارداد خرید و فروش آمده است، برای نمونه Talaat Moustafa Group Muscat Company for Real Estate Development.
- مدارک ITC یا تأییدیهٔ منطقه، شکل سند مالکیت (فریهولد یا حق انتفاع) و ثبتی که آن را صادر میکند.
- جزئیات حساب امانی: نام بانک، حساب پروژه و ثبت رزرو طبق فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵.
- برنامهٔ پرداخت تاریخ‌دار به‌صورت کتبی، با مشخص بودن اینکه تاریخ‌ها به پروژه ثابت‌اند یا از زمان رزرو شمرده میشوند.
- طرح مرحله‌بندی: کدام ساختمان‌ها در مرحلهٔ نخست‌اند و تاریخ تحویل واحدها برای بلوک شما چیست.
- شرایط تکمیل در قرارداد، شامل تاریخ تحویل.
- سیاست واگذاری و کارمزد آن، و هر محدودیت پیش از تکمیل.
- برآورد شارژ خدمات و اینکه چه کسی آن را تعیین میکند.
- جدول مشخصات فنی، شامل نوع تکمیل، پارکینگ و امکاناتی که در مرحلهٔ شما گنجانده شده است.
- گزارش پیشرفت ساخت: پیمانکار منصوب برای ساختمان شما و عکس‌های تاریخ‌دار پیشرفت کار از سوی سازنده.
- شرایط اقامت طلایی یا ویزای مالک که اعمال میشود، با تأیید Royal Oman Police.
- بررسی حقوقی: وکیل عمانی به انتخاب شما پیش از امضا قرارداد خرید و فروش را بررسی میکند.
سوالات متداول
چه کسی پشت Talaat Moustafa Group Oman است؟
Talaat Moustafa Group Oman شاخهٔ مسقط گروه Talaat Moustafa Group است، سازنده‌ای مصری که در ۱۹۷۰ تأسیس شد و از ۲۰۰۷ در قاهره فهرست شده است. این شاخه از طریق Talaat Moustafa Group Muscat Company for Real Estate Development می‌فروشد و Al Muhaidib Group از طریق TMG Saudi Arabia شریک سعودی آن است، که طبق بیانیهٔ مطبوعاتی خود TMG، ۴۰ درصد آن را در اختیار دارد.
برنامهٔ تحویل Yamal و Jood چیست؟
به گفتهٔ سازنده، Talaat Moustafa Group Oman برای Yamal فصل چهارم سال ۲۰۲۹ و برای Jood فصل اول سال ۲۰۳۰ را اعلام کرده است. گروه در ۲۰۲۵ تعداد ۳٬۱۹۶ واحد در مصر تحویل داد.
نقش Al Muhaidib در پروژههای عمان چیست؟
پروژههای Talaat Moustafa Group Oman در دسامبر ۲۰۲۵ بهطور مشترک با Al Muhaidib Group اعلام شدند و TMG میگوید بازوی سعودیاش زمین عمان را تأمین کرد. Al Muhaidib مالک ۴۰ درصد آن بازو است.
در قیمتهای Yamal و Jood کدام مسیر اقامت اعمال میشود؟
اقامت طلایی به یک ملک ITC با ارزش دستکم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) نیاز دارد. قیمتها در فهرست ما در Yamal از OMR ۶۳٬۷۵۰ شروع میشود و در Jood از OMR ۷۸٬۴۳۷ تا OMR ۱۵۸٬۵۶۷ است. ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد.
یک آپارتمان Jood یا Yamal چقدر قیمت دارد؟
قیمتهای Talaat Moustafa Group Oman در صفحههای ما از OMR ۶۳٬۷۵۰ ($۱۶۵٬۸۰۰) برای یکخوابهٔ ۷۴۳ فوت مربعی Yamal و OMR ۷۸٬۴۳۷ ($۲۰۴٬۰۰۰) برای دوخوابهٔ ۱٬۱۴۱ فوت مربعی Jood شروع میشود. ویلاهای Jood از OMR ۱۵۸٬۵۶۷ ($۴۱۲٬۴۰۰) شروع میشوند. قیمتها به دلار است و میتواند تغییر کند.
طرح‌های پرداخت چگونه کار می‌کنند؟
طرح اصلی Talaat Moustafa Group Oman ۴٫۵ سال است: ۲٫۵ درصد هنگام رزرو، ۱۷٫۵ درصد ظرف یک ماه، ۱۵ درصد در ۱۲ و ۲۴ ماهگی، سه قسط ۱۵ درصدی دیگر و ۵ درصد هنگام تکمیل. طرح‌های بلندتر ۶ و ۸ ساله در Yamal وجود دارد.
حساب امانی در خرید پیشفروش چگونه کار میکند؟
طبق فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، به گفتهٔ راهنمای ما، پرداختهای خریداران برای پروژهٔ دارای مجوز باید به حساب امانی پروژه واریز شود. خریداران پروژههای Talaat Moustafa Group Oman میتوانند نام بانک و جزئیات حساب امانی را کتباً درخواست کنند.
Talaat Moustafa Group چه نتایجی منتشر کرده است؟
به گفتهٔ گزارش سود و زیان سال مالی ۲۰۲۵، TMG درآمد EGP ۶۲٫۵ میلیارد، سود خالص EGP ۱۸٫۲ میلیارد و نقدینگی خالص EGP ۶۲٫۱ میلیارد را در پایان ۲۰۲۵ گزارش کرد. پروژههای Talaat Moustafa Group Oman بخشی از این گروه بورسی هستند.
نمایندهٔ فروش پروژههای Talaat Moustafa Group Oman کیست؟
به گفتهٔ Muscat Daily در ۸ فوریه ۲۰۲۶، Hamptons International Oman نمایندگی انحصاری فروش بین‌المللی Yamal و Jood را دارد. TMG برای پروژههای Talaat Moustafa Group Oman سایت فروش خودش tmgmuscat.com را هم اداره میکند.
Yamal و Jood کجا هستند و چه مقیاسی دارند؟
Yamal طرح ساحلی است. فهرست Yamal ما محل پروژه را حدود ۲٫۲۱ میلیون متر مربع با ۱٬۷۶۰ متر خط ساحلی در Al Seeb، استان مسقط ذکر میکند. وب‌سایت خود TMG از ۶٬۲۲۰ واحد مسکونی، یک هتل ساحلی و آپارتمان‌های هتلی خدماتی خبر می‌دهد و پوشش خبری رونمایی دسامبر هتل را ۱۱۳ اتاق و سوئیت اعلام کرده است. Jood طرح مسکونی درون‌سرزمینی است. فهرست Jood ما ۷٬۷۴۶ خانه (۵٬۳۵۲ آپارتمان و ۲٬۳۹۴ ویلا) را در ۲٫۷ میلیون متر مربع توصیف میکند که نزدیک به نیمی از زمین فضای سبز است و ساختمان‌ها حدود ۱۵ درصد را می‌پوشانند. Sultan Haitham City شهر جدیدِ تحت رهبری دولت در غرب مسقط است؛ Oman Observer در فوریه ۲۰۲۶ گزارش داد که حدود ۱٬۷۰۰ خانه در سراسر شهر فروخته شده و هشت سازنده در آن مشارکت دارند.
این دو پروژه چه انواع واحد و امکاناتی دارند؟
ترکیب واحدها در صفحهٔ ما شامل یک آپارتمان یکخوابهٔ ۶۹ متر مربعی (۷۴۳ فوت مربع)، یک دوخوابهٔ ۱۰۶ متر مربعی (۱٬۱۴۱ فوت مربع)، یک سه‌خوابهٔ ۱۵۵ متر مربعی (۱٬۶۶۸ فوت مربع) و یک ویلای چهارخوابهٔ ۲۶۳ متر مربعی (۲٬۸۳۱ فوت مربع) است. سازنده چهار قالب فهرست کرده است: ویلا، کابین ساحلی، آپارتمان و آپارتمان‌های هتلی خدماتی. امکانات فهرست‌شده شامل یک مارینا و باشگاه قایق‌رانی بین‌المللی، تالاب‌ها و کانال‌های آب شور، یک گذرگاه خرید ساحلی و امکانات ورزشی است. این‌ها توصیف سازنده از امکانات برنامه‌ریزی‌شده‌اند. نوع تکمیل به‌صورت کاملاً تکمیل‌شده و بدون مبلمان توصیف شده است، با کف‌پوش، دیوارهای رنگ‌شده، درها، آشپزخانه‌ها و سرویس‌های کاشی‌کاری‌شده، لوازم بهداشتی و کولر اسپلیت.
دربارهٔ پروژههای Talaat Moustafa Group از ما بپرسید
آخرین بررسی: ۹ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: اطلاعیهٔ رونمایی Al Muhaidib، اطلاعیهٔ مشارکت Al Muhaidib، Zawya، Reuters از طریق TradingView، Arab Finance، گزارش سود و زیان سال مالی ۲۰۲۵ TMG، گزارش 1Q ۲۰۲۶ TMG، گزارش 9M ۲۰۲۵ TMG، Oman Observer، قرارداد Jood، Muscat Daily، مه ۲۰۲۵، Muscat Daily، نمایندگی Hamptons، Times of Oman، چارچوب ITC، روابط سرمایه‌گذاران TMG، tmgmuscat.com. قیمتها از صفحههای فهرست UInvest می‌آید و با OMR ۱ = $۲٫۶۰۰۸ تبدیل شده است.
