Alargan Towell Oman: پروفایل سازنده، پروژه‌ها و سابقهٔ اجرا

برای فروش

• From $200,100
• $76,938

برای فروش

تلال القرم، مسقط — آپارتمان و تاون‌هاوس فری‌هولد در ITC، عمان

• From $200,100
• $76,938

Telal Al Qurm, Muscat, Oman

• Beds: 2
• Baths: 2
• 958 sq ft
• اپارتمان, خانه شهری

Details

1 ماه قبل

1 ماه قبل

Alargan Towell Oman: سازنده کیست و در مسقط چه می‌فروشد

Alargan Towell Oman نامی است که خریداران هنگام جست‌وجوی Telal Al Qurm با آن روبه‌رو می‌شوند؛ مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) با مساحت ۱۶۴٬۹۰۰ متر مربع که میان Wattayah و Qurum در مرکز مسقط قرار دارد. این نام به یک سرمایه‌گذاری مشترک تعلق دارد، یعنی Alargan Towell Investment Company که در سال ۲۰۰۳ میان سازندهٔ کویتی Alargan International Real Estate Company و گروه خانوادگی عمانی W.J. Towell شکل گرفت. این گزارش بررسی می‌کند که دربارهٔ Alargan Towell Oman چه چیزهایی به‌صورت عمومی مستند شده است، اکنون چه می‌سازد، پیش‌تر چه ساخته است، و دو پروژهٔ آن در سایت ما، یعنی Telal Al Qurm و Alef Qurum Residence، از نظر قیمت، تحویل واحدها و اقامت چه تفاوتی با هم دارند.

آگهی ما برای Telal Al Qurm از OMR ۷۶٬۹۳۸ ($۲۰۰٬۱۰۰) برای یک آپارتمان دو خوابهٔ ۹۵۸ فوت مربع شروع می‌شود و آگهی ما برای Alef Qurum Residence از OMR ۴۲٬۹۸۷ ($۱۱۱٬۸۰۱) برای یک واحد یک خوابهٔ ۶۷۴ فوت مربع؛ گران‌ترین واحد منتشرشده یک تاون‌هاوس چهار خوابهٔ Telal Al Qurm با OMR ۱۷۱٬۴۰۹ ($۴۴۵٬۸۰۱) است. مسیر اقامت طلایی (Golden Residency) به یک ملک ITC واحد با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) نیاز دارد و ویزای مالک (Owner Visa) حداقل ارزش ملک ندارد. برای تصویر گسترده‌تر بازار، راهنمای سازندگان ملک در عمان و صفحهٔ مرجع سازندگان ما را ببینید.

Alargan Towell Oman در یک نگاه

مالکیت و تاریخچه: چه کسانی پشت Alargan Towell Oman هستند

مفیدترین سند واحد دربارهٔ این ساختار، گزارش سالانهٔ ۲۰۱۲ شرکت Alargan International است که گروه را با زبان خود آن توصیف می‌کند. بر اساس این گزارش، Alargan در سال ۱۹۹۴ به‌دست رئیس هیئت‌مدیره‌اش Khaled Khudair Al-Mashaan به‌عنوان شرکتی پیمانکاری برای ساخت مسکن گروه‌های میان‌درآمد در کویت تأسیس شد، در سال ۲۰۰۲ به شرکت سهامی بستهٔ کویتی تبدیل شد، در سال ۲۰۰۳ شرکت Alargan Towell Investment Company را در عمان راه انداخت، سپس Alargan Bahrain را در ۲۰۰۵ و Alargan Projects را در عربستان سعودی در ۲۰۰۶ تأسیس کرد و در سال ۲۰۰۷ در بورس کویت فهرست شد. یادداشت پژوهشی NBK Capital در سال ۲۰۱۴ با عنوان Kuwait in Focus همین توالی را تکرار می‌کند، و Forbes Middle East نیز تأسیس شرکت کویتی را به سال ۱۹۹۴ نسبت می‌دهد.

شریک عمانی نام قدیمی‌تر است. W.J. Towell در وب‌سایت خودش خود را گروهی خانوادگی معرفی می‌کند که در سال ۱۸۶۶ به‌دست William Jack Towell در مسقط بنیان نهاده شد، در سال ۱۹۱۴ Mohamed Fadhel آن را خریداری کرد، و هفت بخش دارد که مهندسی، خودرو، املاک و کالاهای مصرفی پرگردش (FMCG) را در بر می‌گیرد. در صفحه‌ای جداگانه، گروه Al Argan Towell را به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری مشترک املاک فهرست می‌کند و اعلام می‌کند که این شرکت در سال ۲۰۰۳ به‌عنوان اتحادی میان شرکت املاک Al Argan و Towell Group تأسیس شده و تمرکز اصلی آن بر مسکن مقرون‌به‌صرفه و مسکن برای درآمد متوسط است. همین صفحه یک جایزهٔ Euromoney در سال ۲۰۰۵ برای بهترین سازندهٔ مسکن و یک جایزهٔ Islamic Real Estate Finance Middle East در سال ۲۰۰۶ را نیز به این شرکت نسبت می‌دهد؛ ما این‌ها را به‌عنوان اظهارات خود شرکت تکرار می‌کنیم.

گزارش سالانهٔ ۲۰۱۲، شرکت Al Argan Towell Investment Co. W.L.L. را شرکتی وابسته (associate) فهرست می‌کند که Alargan International در هر دو سال ۲۰۱۱ و ۲۰۱۲ ۵۰ درصد آن را در اختیار داشت و در پایان ۲۰۱۲ با ارزش KD ۶٬۲۸۸٬۵۳۰ ثبت شده بود. همان گزارش مجموع دارایی‌های این سرمایه‌گذاری مشترک در ۲۰۱۲ را KD ۴۸٫۰۵ میلیون، درآمد آن را KD ۱٫۸۶ میلیون و سود آن را KD ۱٫۱۴ میلیون ذکر می‌کند که سهم Alargan از آن KD ۵۷۱٬۳۱۲ بود.

لایهٔ بعدی به خود Telal Al Qurm مربوط است. در همان گزارش، شرکتی به نام Telal Alqurom Real Estate Co. S.A.O.C. در میان زیرمجموعه‌های جدید عمانی که در ۲۰۱۲ تأسیس شدند ظاهر می‌شود و ۹۹ درصد آن در مالکیت Alargan International است. یادداشت NBK در ۲۰۱۴ پروژهٔ Telal Al Qurm را پروژه‌ای فهرست می‌کند که سهم Alargan در آن ۱۰۰ درصد است، و سرمایه‌گذاری مشترک Alargan Towell را وسیله‌ای جداگانه نشان می‌دهد که سهم‌هایی در پروژه‌های دیگر دارد: این یادداشت سهم‌های مؤثر Alargan را ۷٫۵ درصد از Beyout Al Faye، ۳۷٫۵ درصد از Al Waha (۲۵ درصد مستقیم و ۱۲٫۵ درصد از طریق سرمایه‌گذاری مشترک) و ۳۰ درصد از یک طرح تفریحی در Barka ذکر می‌کند. این سهم‌های مؤثر با مالکیت نیمی از سرمایه‌گذاری مشترک به‌دست Alargan سازگار است. یک فهرست در پلتفرم مناقصات برای فاز تاون‌هاوس‌های Telal Al Qurm کارفرما را Telal Al Qurm Real Estate Company، زیرمجموعه‌ای از Alargan International معرفی می‌کند، و گزارشی از ژانویهٔ ۲۰۱۷ دربارهٔ جوایز منطقه‌ای که Kuwait Times منتشر کرد، جایزهٔ Al Waha را به Alargan Towell و جایزهٔ Telal Al-Qurm را جداگانه به Telal Al-Qurm Real Estate Company نسبت می‌دهد.

نام تجاری Alargan Towell Oman دو چیز مرتبط را پوشش می‌دهد. سرمایه‌گذاری مشترک از ۲۰۰۳ به بعد سبد مسکن میان‌درآمد عمان را ساخت و در سال ۲۰۱۲ قرارداد توسعهٔ Telal Al Qurm را امضا کرد. مالک و فروشندهٔ Telal Al Qurm شرکت پروژه‌ای در گروه Alargan International است، و دست‌کم از ۲۰۲۳ پروژه با نام ساده‌تر Alargan عرضه می‌شود: تأییدیهٔ شهرداری مسقط برای گذرگاه دسترسی پروژه در ماه اوت ۲۰۲۳ با نام Alargan گزارش شد، و وب‌سایت گروه کویتی یک صفحهٔ پروژهٔ Telal Al Qurm دارد. آگهی ما و راهنمای سازندگان ما برای Telal Al Qurm از برچسب Alargan Towell استفاده می‌کنند، که بسیاری از دلالان هم همین‌طور به کار می‌برند، و ما همین برچسب را در این گزارش نگه می‌داریم چون خریداران آن را جست‌وجو می‌کنند. در قرارداد خرید و فروش (SPA) شرکت طرف قرارداد نام برده می‌شود که ممکن است شرکت پروژه باشد.

گزارش ۲۰۱۲ همچنین تصویری از جاه‌طلبی و مقیاس می‌دهد. می‌گوید پروژه‌های این سرمایه‌گذاری مشترک روی هم از ۲٬۱۸۶٬۰۰۰ متر مربع فراتر رفته بود، که پروژهٔ شاخصی به نام Qurm Hills را روی ۱۶۵٬۰۰۰ متر مربع در منطقهٔ Qurm توسعه می‌داد، و که همهٔ واحدهای مسکونی را در پنج ساختمان از یازده ساختمان در حال ساخت روی بخش ۱۱٬۰۰۰ متر مربعی آن زمین فروخته بود. مساحت تقریباً با ۱۶۴٬۹۰۰ متر مربعی که بعدها برای Telal Al Qurm ذکر شد یکسان است، مکان همان است و گزارش قرارداد Telal Al Qurm را در همان سال ثبت می‌کند. گزارش می‌افزاید که این سرمایه‌گذاری مشترک در ۲۰۱۲ از پروژهٔ Oberoi Resort در Al Kiran خارج شد و در همان سال «در سطح شرکتی بدون بدهی شد»؛ هر دو اظهارات خود شرکت در یک گزارش سالانهٔ کویتی هستند.

منابع عمومی رهبران زیر را نام برده‌اند. مقالهٔ سالگرد Oman Observer در ژانویهٔ ۲۰۱۷ Husain Jawad al Lawati را رئیس هیئت‌مدیره و Hisham Moussa را مدیرعامل از آوریل ۲۰۱۶ نام برد. تا ژانویهٔ ۲۰۱۹، Oman Observer از Mohammed bin Moosa al Abri به‌عنوان مدیرعامل نقل می‌کرد، و تا ۲۰۲۳ اعلامیه‌های پل Telal Al Qurm از Maher Joujou به‌عنوان سرپرست مدیرکل Alargan نقل می‌کردند.

پروژه‌ها: Alargan Towell Oman امروز چه می‌فروشد

ما دو پروژه را فهرست کرده‌ایم که هر دو درون طرح جامع Telal Al Qurm قرار دارند. این دو از نظر اندازه، قیمت و تاریخ تحویل با هم تفاوت دارند. ارقام زیر از دو صفحهٔ آگهی ما آمده‌اند که مرجع قیمت‌ها در این سایت هستند. مبالغ دلاری با نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ محاسبه و گرد شده‌اند؛ راهنمای تثبیت نرخ ریال توضیح می‌دهد چرا این نرخ پایدار است.

Telal Al Qurm، مسقط

Telal Al Qurm یک طرح جامع چندمنظوره روی ۱۶۴٬۹۰۰ متر مربع میان Wattayah و Qurum است، به فاصلهٔ حدود ۳٫۸ کیلومتر از Ruwi و ۴٫۷ کیلومتر از ساحل Shatti Al Qurum بر اساس اندازه‌گیری آگهی ما. توصیفی که از سوی سازنده ارائه می‌شود و Alargan و رسانه‌های تخصصی آن را تکرار می‌کنند، بیش از ۱٬۵۰۰ آپارتمان، ۴۶ تاون‌هاوس، ۱۹۰ آپارتمان خدماتی، دو هتل چهارستاره با مجموعاً ۳۷۰ اتاق، یک پارک آبی، یک مجتمع سینما و فضای تجاری است. World Construction Network در ۲۰۲۳ از ۱٬۵۸۴ آپارتمان نقل کرد. طرح جامع در افقی بلند فازبندی شده است: آگهی Alef ما حدود ۱۵ سال و هزینه‌ای در حدود OMR ۲۳۰ میلیون را ذکر می‌کند.

در آگهی ما، پیشنهاد فعلی فازی با ۳۴۶ واحد است که ۲۵ واحد آن موجود است. قیمت‌های منتشرشده چنین است: یک دو خوابه به مساحت ۹۵۸ فوت مربع با OMR ۷۶٬۹۳۸ ($۲۰۰٬۱۰۰)، یک سه خوابه به مساحت ۱٬۴۳۲ فوت مربع با OMR ۱۱۶٬۳۱۰ ($۳۰۲٬۴۹۹)، و یک تاون‌هاوس چهار خوابه به مساحت ۲٬۲۸۲ فوت مربع با OMR ۱۷۱٬۴۰۹ ($۴۴۵٬۸۰۱). نرخ هر فوت مربع برابر OMR ۸۰٫۳۱، OMR ۸۱٫۲۲ و OMR ۷۵٫۱۱ درمی‌آید، و به دلار $۲۰۸٫۹، $۲۱۱٫۲ و $۱۹۵٫۴، که از تقسیم قیمت بر زیربنای ناخالص به فوت مربع محاسبه شده است.

تاریخ هدف تحویل در آگهی ما بر اساس مطالب سازنده از Q2 ۲۰۲۷ تا Q1 ۲۰۲۸ است، و برنامهٔ پرداخت به‌صورت اقساط طی شش ماه پس از تحویل با تسویهٔ کامل تا ژوئن ۲۰۲۸ پیش می‌رود. شارژ خدمات در آگهی OMR ۴٫۵ به ازای هر متر مربع در سال است که برای دو خوابه حدود OMR ۴۰۱ و برای تاون‌هاوس چهار خوابه حدود OMR ۹۵۴ می‌شود. راهنمای شارژ خدمات ما شارژ خدمات در پروژه‌های عمان را توضیح می‌دهد.

نوع مالکیت، مالکیت کامل (فری‌هولد) تحت پروانهٔ مجتمع گردشگری یکپارچه برای Telal Al Qurm است که در ژوئیهٔ ۲۰۲۴ گزارش شد. TradeArabia و Kanebridge News هر دو گزارش دادند که پروانه با هماهنگی وزارت مسکن و وزارت میراث و گردشگری صادر شده، که فری‌هولد برای خریداران عمانی و غیرعمانی باز است، و که مساحت دارای پروانه ۱۶۴٬۹۰۰ متر مربع است که ۴۹٬۹۲۰ متر مربع آن به جاده‌ها، باغ‌ها و پیاده‌روها اختصاص دارد. راهنمای فری‌هولد ما توضیح می‌دهد سند ITC چه تفاوتی با مسیرهای دیگر دارد.

Alef Qurum Residence، Telal Al Qurm

Alef Qurum Residence یک ساختمان بوتیک با ۳۲ آپارتمان در همان ITC است، با پنج طبقهٔ مسکونی و ۱۱ واحد تجاری در طبقهٔ همکف، که بر اساس آگهی Telal ما حدود ۱۶۶ متر از نقطهٔ آگهی Telal Al Qurm فاصله دارد. آگهی ما هشت نوع آپارتمان را ارائه می‌کند: دو واحد یک خوابه ۶۷۴ فوت مربعی (تیپ E، ۶۲٫۶ متر مربع)، دو واحد یک خوابه ۷۱۸ فوت مربعی (تیپ F، ۶۶٫۷ متر مربع)، بیست دو خوابه از ۹۵۰ تا ۱٬۱۱۰ فوت مربع، و هشت سه خوابه از ۱٬۳۳۵ تا ۱٬۳۷۸ فوت مربع. قیمت‌های ورودی برای یک خوابه OMR ۴۲٬۹۸۷ ($۱۱۱٬۸۰۱)، برای دو خوابه OMR ۶۴٬۹۸۰ ($۱۶۹٬۰۰۰) و برای سه خوابه OMR ۹۰٬۰۱۱ ($۲۳۴٬۱۰۱) است که به OMR ۶۳٫۷۸، OMR ۶۸٫۴۰ و OMR ۶۷٫۴۲ به ازای هر فوت مربع، یا $۱۶۵٫۹، $۱۷۷٫۹ و $۱۷۵٫۴ درمی‌آید. آگهی ما می‌گوید ۲۶ واحد از ۳۲ واحد موجود بود.

طرح پرداخت Alef Qurum Residence: یک پیش‌پرداخت رزرو به مبلغ OMR ۲٬۰۰۰، ۲۰ درصد پیش‌پرداخت، ده قسط سه‌ماهه هر یک ۶٫۵ درصد (در مجموع ۶۵ درصد) و ۱۵ درصد هنگام تکمیل، که جمعاً ۱۰۰ درصد می‌شود. تحویل واحدها Q2 ۲۰۲۹ است و شارژ خدمات OMR ۵ به ازای هر متر مربع در سال، حدود OMR ۴۴۱ برای دو خوابهٔ تیپ A با ۸۸٫۲۵ متر مربع.

آگهی Alef ما از Rozal Development به‌عنوان سازنده نام می‌برد و آن را سازنده‌ای در مسقط معرفی می‌کند که از ۲۰۰۶ فعال است و سبدی با بیش از ۸۰ ملک دارد. وب‌سایت خود آن، rozaldevelopment.com، یک سازندهٔ مسکونی در مسقط را با بیش از یک دهه حضور در بازار توصیف می‌کند و Muna Hills، Parkside Villas، Yass Al Azaiba و یک «ITC Project» را در میان پروژه‌های جاری خود فهرست می‌کند. ما Alef را در این گزارش می‌آوریم چون درون طرح جامع Telal Al Qurm قرار دارد و چون خریدارانی که Alargan Towell Oman را جست‌وجو می‌کنند با آن روبه‌رو می‌شوند.

خلاصهٔ قیمت‌های فهرست‌شده

قیمت هر فوت مربع برابر قیمت تقسیم بر زیربنای ناخالص است؛ راهنمای قیمت هر متر مربع نشان می‌دهد چگونه تبدیل کنید. نرخ‌های منتشرشده در دو پروژه از OMR ۶۳٫۷۸ تا OMR ۸۱٫۲۲ به ازای هر فوت مربع است؛ تحویل Telal Al Qurm از Q2 ۲۰۲۷ و تحویل Alef Qurum Residence در Q2 ۲۰۲۹ مقرر است.

سابقهٔ اجرا: Alargan Towell Oman چه ساخته است

بهترین سوابق مستند به سال‌های ۲۰۱۱ تا ۲۰۱۷ مربوط می‌شود، زمانی که Alargan Towell Oman ویلا و تاون‌هاوس مقرون‌به‌صرفه را به خریداران میان‌درآمد عمانی می‌فروخت. جدول زیر بیان می‌کند هر منبع چه می‌گوید.

Alargan Towell Oman سابقهٔ فعالیت در مسقط و Barka دارد که بیش از دو دهه به عقب برمی‌گردد، و رسانه‌های تخصصی فروش کامل فازهای اولیه را ثبت کرده‌اند. فاز دوم Al Waha در دسامبر ۲۰۱۶ با قطعات از RO ۱۴٬۵۰۰ اعلام شد، و گزارش عملیات ۲۰۱۶، که Arab Times خلاصه کرده است، می‌گوید فاز ۱ Telal Al Qurm تکمیل شده و همهٔ واحدهایش فروخته شده بود، و فاز ۲ به ۶۰ درصد ساخت رسیده بود. فازهای ۵ و ۶ در ۲۰۱۶ در مرحلهٔ طراحی بودند و طرح جامع یک برنامهٔ بلندمدت شامل بیش از ۱٬۵۰۰ آپارتمان است.

فهرست مناقصه برای فاز تاون‌هاوس، در METenders، ۴۶ تاون‌هاوس را در دو ردیف ۲۳تایی با چیدمان سه و چهار خوابه توصیف می‌کند، روی ۶٬۳۲۴ متر مربع زمین خالص با یک پارک ۲٬۵۰۰ متر مربعی، یک باشگاه، یک سالن ورزش و یک استخر، و پروژه را در حال انجام علامت می‌زند. US-EcoLogic، یک شرکت مشاورهٔ پایداری، یک تاون‌هاوس Telal Al Qurm را دارای گواهی LEED for Homes ۲۰۰۸ Platinum فهرست می‌کند.

خرید از Alargan Towell Oman چگونه کار می‌کند

این بخش آنچه صفحه‌های آگهی ما می‌گویند را توضیح می‌دهد. برای Alef Qurum Residence، توالی چنین است: پیش‌پرداخت رزرو ثابت OMR ۲٬۰۰۰ ($۵٬۲۰۲)، ۲۰ درصد پیش‌پرداخت، ده قسط سه‌ماهه ۶٫۵ درصدی و ۱۵ درصد هنگام تکمیل. برای Telal Al Qurm، آگهی ما بیان می‌کند باقیمانده به‌صورت اقساط طی شش ماه پس از تحویل پرداخت می‌شود و تسویه تا ژوئن ۲۰۲۸ است (برای الگوهای معمول در عمان راهنمای طرح پرداخت ما را ببینید).

چارچوب پیش‌فروش (off-plan) عمان در ۲۰۲۵ تغییر کرد. راهنمای ما دربارهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ برای خریداران پیش‌فروش آن را خلاصه می‌کند؛ نکات اصلی این است که پرداخت‌های خریدار برای یک واحد پیش‌فروش به یک حساب امانی (escrow) تحت نظارت واریز می‌شود، آزادسازی در هر مرحله گواهی می‌شود، و راهکارهای جبران تأخیر در قرارداد نوشته می‌شود.

هنگام تحویل واحدها، خریداران معمولاً دورهٔ رفع نواقص و یک بند مکتوب مسئولیت عیوب را توافق می‌کنند و فهرستی از آنچه در واحد گنجانده شده است دریافت می‌کنند. شارژ خدمات OMR ۴٫۵ به ازای هر متر مربع در Telal Al Qurm و OMR ۵ به ازای هر متر مربع در Alef است، ارقامی که آگهی‌های ما می‌دهند.

یک واحد فری‌هولد ITC را می‌توان به هر خریداری که در آن منطقه مجاز به تملک است فروخت. راهنمای فروش و راهنمای بازده اجاره ما سازوکار و اعداد واقع‌بینانه را پوشش می‌دهند، و آگهی ما یادآور می‌شود که ساکنان Qurum و Wattayah شامل مستأجران دیپلماتیک، شرکتی و حرفه‌ای هستند.

مسیر مالکیت و اقامت برای خریداران Alargan Towell Oman

هر دو پروژه درون Telal Al Qurm قرار دارند که پروانهٔ مجتمع گردشگری یکپارچه دارد، پروانه‌ای که در ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۴ اعلام شد. بر اساس قواعد فری‌هولد که در راهنمای فری‌هولد ما توضیح داده شده است، این پروانه به خریداران غیرعمانی اجازهٔ داشتن سند می‌دهد. این مسیری متفاوت از بازار معمولی است که در آن خارجی‌ها نمی‌توانند بخرند در بسیاری از مناطق. وضعیت ITC به زمین دارای پروانه تعلق دارد نه به نام تجاری؛ آگهی Alef ما توصیه می‌کند مرز آن در وزارت مسکن تأیید شود.

اقامت به قیمت بستگی دارد. اقامت طلایی به یک ملک ITC واحد با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) نیاز دارد؛ ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد. این دو برنامهٔ جداگانه‌اند، و راهنمای اقامت طلایی در برابر ویزای مالک ما تفاوت را توضیح می‌دهد. قیمت‌ها در آگهی‌های ما از OMR ۴۲٬۹۸۷ ($۱۱۱٬۸۰۱) تا OMR ۱۷۱٬۴۰۹ ($۴۴۵٬۸۰۱) است.

گران‌ترین واحد منتشرشده، تاون‌هاوس چهار خوابهٔ Telal Al Qurm با OMR ۱۷۱٬۴۰۹، ۸۵٫۷ درصد مبلغ OMR ۲۰۰٬۰۰۰ است، و قیمت ورودی سه خوابهٔ Alef Qurum Residence، یعنی OMR ۹۰٬۰۱۱، ۴۵٫۰ درصد آن. آستانه به یک ملک تعلق دارد، نه به مجموع چند خرید. ویزای مالک برای هر واحد در دسترس است و شرایط و شرایط تمدید آن را پلیس سلطنتی عمان تعیین می‌کند.

نقاط قوت Alargan Towell Oman

• سابقهٔ فعالیت طولانی. گزارش سالانهٔ ۲۰۱۲ Alargan سرمایه‌گذاری مشترک را به ۲۰۰۳ برمی‌گرداند، و Oman Observer، Arab Times و Kuwait Times فروش کامل فازهای اولیه و یک جایزهٔ صنعت برای Al Waha را میان ۲۰۱۲ و ۲۰۱۷ ثبت کردند.
• شرکت مادری که در بورس کویت فهرست شده و صورت‌های مالی عمومی دارد؛ Forbes Middle East مجموع دارایی‌ها را برای نه ماه نخست ۲۰۲۴ برابر $۸۴۷٫۴ میلیون ذکر کرد.
• موقعیت مرکزی. Telal Al Qurm میان Wattayah و Qurum، در منطقه‌ای با بازار مستأجر جاافتاده است، و گذرگاه دسترسی بر پایهٔ گزارش Middle East Construction News با هزینهٔ سازنده ساخته می‌شود.
• قیمت‌های ورودی در آگهی‌های ما: OMR ۴۲٬۹۸۷ ($۱۱۱٬۸۰۱) برای یک خوابهٔ Alef و OMR ۷۶٬۹۳۸ ($۲۰۰٬۱۰۰) برای دو خوابهٔ Telal Al Qurm.
• طرح پرداختی در Alef Qurum Residence که به‌طور کامل بیان شده است، با سنگینی باقیمانده در ۲۰۲۹.

چه چیزی را هنگام رزرو در Alargan Towell Oman آماده کنیم

پیش از رزرو، خریدار معمولاً اسناد زیر را دریافت و نگهداری می‌کند.

• فرم رزرو و رسید پیش‌پرداخت رزرو با نام شرکتی که قرارداد خرید و فروش را امضا می‌کند (Telal Al Qurm Real Estate Company برای Telal Al Qurm و Rozal Development بر اساس آگهی ما برای Alef).
• قرارداد خرید و فروش (SPA) با تاریخ تحویل قراردادی و راهکار جبران تأخیر که در آن نوشته شده است.
• جزئیات حساب امانی: بانک، شمارهٔ حساب و مراحل آزادسازی، و ثبت پروژه تحت فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵.
• وضعیت ITC قطعهٔ دقیق که در وزارت مسکن تأیید شده است، همراه با مسیر سند و برنامهٔ زمانی ثبت.
• طرح فازبندی قطعات کنار ساختمان با تاریخ‌های شروع و پایان.
• بودجهٔ شارژ خدمات ردیف‌به‌ردیف، با ارز، دورهٔ صدور صورت‌حساب و فرایند تغییرات.
• مشخصات تحویل که فهرست می‌کند چه چیزی در واحد گنجانده شده است (کف‌پوش، آشپزخانه، تهویهٔ مطبوع، لوازم) و خدمات چگونه متصل می‌شوند، همراه با نقشهٔ طبقهٔ منطبق بر کد واحد.
• برنامهٔ پرداخت با اقساط تاریخ‌دار، و دورهٔ رفع نواقص و بند مسئولیت عیوب هنگام تحویل.

سوالات متداول

مالک Alargan Towell Oman کیست؟

Alargan Towell Oman همان Alargan Towell Investment Company است، سرمایه‌گذاری مشترکی که در سال ۲۰۰۳ به‌دست Alargan International Real Estate Company از کویت و W.J. Towell از عمان تأسیس شد. گزارش سالانهٔ ۲۰۱۲ Alargan نشان می‌دهد این شرکت ۵۰ درصد آن را در اختیار دارد. خود Telal Al Qurm از طریق یک شرکت پروژه در گروه Alargan International مالکیت می‌شود.

آیا Alargan Towell Oman سازندهٔ Telal Al Qurm است؟

بر اساس گزارش سالانهٔ ۲۰۱۲ Alargan، Alargan Towell Oman در سال ۲۰۱۲ قرارداد توسعهٔ Telal Al Qurm را امضا کرد، اما شرکت پروژه، یعنی Telal Al Qurm Real Estate Company، زیرمجموعهٔ Alargan International است و اعلامیه‌های اخیر نام Alargan را به کار می‌برند. بسیاری از دلالان و آگهی خود ما Alargan Towell را به‌عنوان اختصار به کار می‌برند.

سازندهٔ Alef Qurum Residence کیست؟

آگهی ما Rozal Development را سازندهٔ Alef Qurum Residence معرفی می‌کند. این ساختمان ۳۲ آپارتمانی در طرح جامع Telal Al Qurm است، و به همین دلیل در این گزارش آمده است.

آپارتمان‌های Alargan Towell Oman چقدر قیمت دارند؟

بر اساس آگهی‌های ما، یک دو خوابهٔ ۹۵۸ فوت مربعی در Telal Al Qurm OMR ۷۶٬۹۳۸ ($۲۰۰٬۱۰۰) قیمت دارد، یک سه خوابه OMR ۱۱۶٬۳۱۰ ($۳۰۲٬۴۹۹) و یک تاون‌هاوس چهار خوابه OMR ۱۷۱٬۴۰۹ ($۴۴۵٬۸۰۱). در Alef Qurum Residence یک خوابه از OMR ۴۲٬۹۸۷ ($۱۱۱٬۸۰۱) شروع می‌شود، دو خوابه از OMR ۶۴٬۹۸۰ ($۱۶۹٬۰۰۰) و سه خوابه از OMR ۹۰٬۰۱۱ ($۲۳۴٬۱۰۱).

پروژه‌های Alargan Towell Oman چه زمانی آماده می‌شوند؟

تاریخ هدف تحویل Telal Al Qurm بر اساس مطالب سازنده از Q2 ۲۰۲۷ تا Q1 ۲۰۲۸ است، با پرداخت نهایی تا ژوئن ۲۰۲۸. Alef Qurum Residence برای Q2 ۲۰۲۹ مقرر است.

آیا ملک‌های Alargan Towell Oman واجد شرایط اقامت طلایی هستند؟

اقامت طلایی یک ملک ITC دست‌کم به ارزش OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) می‌خواهد، و قیمت‌ها در آگهی‌های ما از OMR ۴۲٬۹۸۷ ($۱۱۱٬۸۰۱) تا OMR ۱۷۱٬۴۰۹ ($۴۴۵٬۸۰۱) است. ویزای مالک حداقلی ندارد و با رعایت قواعد جاری برای هر واحد در دسترس است.

آیا خارجی‌ها می‌توانند ملک‌های Alargan Towell Oman را بخرند؟

بله، با شرایط فری‌هولد، چون Telal Al Qurm پروانهٔ مجتمع گردشگری یکپارچه دارد که در ژوئیهٔ ۲۰۲۴ اعلام شد.

Alargan Towell Oman پیش‌تر چه ساخته است؟

Alargan Towell Oman فروش کامل فازهای اولیهٔ Beyout Al Faye و Telal Al Qurm و فاز اول عمدتاً ساخته‌شدهٔ Al Waha را میان ۲۰۱۲ و ۲۰۱۶ گزارش کرد، و در ۲۰۱۶ برای Al Waha جایزهٔ مسکن مقرون‌به‌صرفه برد.

طرح‌های پرداخت در پروژه‌های Alargan Towell Oman چگونه است؟

در Alef Qurum Residence طرح چنین است: پیش‌پرداخت رزرو ثابت OMR ۲٬۰۰۰ ($۵٬۲۰۲)، ۲۰ درصد پیش‌پرداخت، ده قسط سه‌ماهه ۶٫۵ درصدی و ۱۵ درصد هنگام تکمیل. برای Telal Al Qurm، آگهی ما بیان می‌کند باقیمانده به‌صورت اقساط طی شش ماه پس از تحویل پرداخت می‌شود و تسویه تا ژوئن ۲۰۲۸ است.

دربارهٔ پروژه‌های Alargan Towell از ما بپرسید

آخرین بررسی: ۹ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: گزارش سالانهٔ ۲۰۱۲ Alargan International؛ NBK Capital، Kuwait in Focus، ماه مه ۲۰۱۴؛ Arab Times، گزارش عملیات Alargan، ۳ سپتامبر ۲۰۱۶؛ Kuwait Times، جوایز Alargan، ژانویهٔ ۲۰۱۷؛ Oman Observer، سالگرد Alargan Towell، ژانویهٔ ۲۰۱۷؛ Oman Observer، فاز ۲ Al Waha، دسامبر ۲۰۱۶؛ Oman Observer، Alargan Village، ژانویهٔ ۲۰۱۹؛ TradeArabia، پروانهٔ ITC برای Telal Al Qurm، ژوئیهٔ ۲۰۲۴؛ Kanebridge News، پروانهٔ ITC، ژوئیهٔ ۲۰۲۴؛ World Construction Network، اوت ۲۰۲۳؛ Middle East Construction News، اوت ۲۰۲۳؛ METenders، تاون‌هاوس‌های Telal Al Qurm فاز ۴؛ US-EcoLogic، Telal Al Qurm؛ Towell Group، Al Argan Towell؛ Towell Group، تاریخچهٔ شرکت؛ Forbes Middle East، Khaled Al-Mashaan، ۲۰۲۵؛ فهرست شرکت‌های Zawya؛ Rozal Development؛ Optimo Property (دلال)؛ Alargan، صفحهٔ پروژهٔ Telal Al Qurm. قیمت‌ها، مساحت‌ها و تاریخ‌های تحویل واحدها از آگهی‌های UInvest پیوندشده در بالاست و ممکن است تغییر کنند. ارقام هر فوت مربع محاسبات خود ماست. تبدیل‌های دلاری از نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ استفاده می‌کنند. این صفحه اطلاعات عمومی است، نه مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا سرمایه‌گذاری.