در این صفحه
- Al Ahly Sabbour Oman: سازنده کیست و چه چیزی میسازد
- Al Ahly Sabbour Oman در یک نگاه
- مالکیت، تاریخچه و پشتوانه
- Sultan Haitham City: بستر Al Ahly Sabbour Oman
- پروژه‌های Al Ahly Sabbour Oman: Wadi Zaha
- پورتفولیو و سابقهٔ اجرا
- خرید از Al Ahly Sabbour Oman چگونه انجام میشود
- مسیر مالکیت و اقامت برای خریداران Al Ahly Sabbour Oman
- واقعیت‌های کلیدی دربارهٔ Al Ahly Sabbour Oman
- Al Ahly Sabbour Oman و سایر سازندگان عمان
- هنگام رزرو با Al Ahly Sabbour Oman چه چیزهایی را آماده کنید
- سوالات متداول
پروژه‌های Al Ahly Sabbour در UInvest
Al Ahly Sabbour Oman: سازنده کیست و چه چیزی میسازد
Al Ahly Sabbour Oman عنوان کوتاهی است که خریداران برای فعالیت مسقطی شرکت Al Ahly Sabbour Developments به کار می‌برند؛ شرکتی مصری در حوزهٔ املاک و مستغلات که در سال ۱۹۹۴ تأسیس شده و ریاست آن با مهندس Ahmed Sabbour است. این شرکت در عمان در حال توسعهٔ Wadi Zaha است؛ یک منطقهٔ مسکونی در داخل Sultan Haitham City در ولایت Al Seeb، در غرب مجموعهٔ شهری مسقط. Wadi Zaha در ژانویهٔ ۲۰۲۵ معرفی شد، ساخت فاز نخست ویلاها و تاون‌هاوس‌ها در فوریهٔ ۲۰۲۶ آغاز شد و هدفی که سازنده اعلام کرده تکمیل پروژه در سال ۲۰۲۸ است.
این پروفایل آنچه را دربارهٔ Al Ahly Sabbour Oman و گروهی که پشت آن قرار دارد به‌طور عمومی مستند شده گرد آورده است: تاریخچه و مالکیت، پروژه‌های مصر، توافق‌نامه‌های عمانی با Ministry of Housing and Urban Planning، و نوع واحدها، قیمتها و شرایط پرداخت در صفحهٔ فهرست ملک خودمان. هرجا مطلبی از خود شرکت نقل شده باشد، می‌نویسیم «به گفتهٔ سازنده». قیمتها از فهرست Wadi Zaha در سایت ما گرفته شده و بر اساس نرخ ثابت ریال عمان یعنی ۲٫۶۰۰۸ دلار آمریکا تبدیل شدهاند؛ بنابراین رقمی مانند OMR ۹۱٬۴۳۳ ($۲۳۷٬۸۰۰) یعنی $۲۳۷٬۸۰۰ تقسیم بر ۲٫۶۰۰۸. دربارهٔ خود این نرخ ثابت در راهنمای نرخ ثابت ریال ما توضیح داده‌ایم. برای آشنایی با سایر سازندگان به راهنمای سازندگان املاک عمان و مرکز سازندگان ما مراجعه کنید.
صفحه به ترتیبی تنظیم شده که خریدار معمولاً پرسش‌هایش را مطرح میکند: شرکت کیست، مالکیت آن چگونه است، در مصر چه ساخته، در مسقط چه میسازد، خرید چگونه انجام میشود، کدام مسیرهای مالکیت و اقامت قابل اجراست، و هنگام رزرو باید چه مدارکی را مطالبه کرد. جدول ارقام کلیدی ابتدا آمده تا اعداد را بتوان در یک نگاه بررسی کرد.
Al Ahly Sabbour Oman در یک نگاه
| مورد | جزئیات |
|---|---|
| شرکت | Al Ahly Sabbour Developments (Al Ahly for Real Estate Development)، مصر |
| سال تأسیس | ۱۹۹۴، بر اساس وب‌سایت خود سازنده |
| رئیس هیئت‌مدیره و مدیرعامل | مهندس Ahmed Sabbour (از سال ۲۰۱۷ رئیس هیئت‌مدیره و مدیرعامل، به نقل از Forbes Middle East) |
| پورتفولیو | ۶۵+ پروژه و بیش از ۱۲ میلیون متر مربع ساخت‌وساز در مصر، به گفتهٔ سازنده |
| پروژهٔ عمان که فهرست کرده‌ایم | Wadi Zaha, Sultan Haitham City |
| معرفی پروژه در عمان | ۱۶ ژانویهٔ ۲۰۲۵ در Royal Opera House Muscat، به گزارش Invest-Gate |
| ساخت‌وساز در عمان | کلنگ‌زنی و آغاز عملیات فاز نخست در فوریهٔ ۲۰۲۶؛ پیمانکار اجرایی: Delta Contracting |
| وضعیت پروژه در عمان | پیشفروش (off-plan)؛ هدف تکمیل در سال ۲۰۲۸ به گفتهٔ سازنده |
| واحدهای Wadi Zaha | ۸۲۴ واحد مسکونی و تجاری، به گفتهٔ سازنده (اکتبر ۲۰۲۶) |
| نوع مالکیت | مالکیت کامل (فری‌هولد)، باز به روی همهٔ ملیت‌ها، بر اساس صفحهٔ فهرست ملک ما |
| وب‌سایت | alahlysabbour.com |
مالکیت، تاریخچه و پشتوانه
بر اساس صفحهٔ دربارهٔ ما در وب‌سایت سازنده، Al Ahly Sabbour در سال ۱۹۹۴ توسط مهندس Hussein Sabbour تأسیس شد؛ او یک شرکت مشاورهٔ مهندسی را به یک کسب‌وکار املاک تبدیل کرد. همین صفحه از یک مشارکت راهبردی با National Bank of Egypt از سال ۱۹۸۸ یاد میکند و شرکت را یک شرکت سهامی معرفی میکند. مدخل Wikipedia دربارهٔ Hussein F. Sabbour می‌گوید National Bank of Egypt مالک ۴۰ درصد از سرمایهٔ شرکت است؛ ما این مطلب را فقط به‌عنوان سرنخ به کار می‌بریم و برای خود مشارکت از عبارت‌های خود شرکت استفاده می‌کنیم. بر اساس همان مدخل، Hussein Sabbour که در سال ۱۹۳۶ در قاهره متولد شده بود، در ۲۵ فوریهٔ ۲۰۲۱ در سن ۸۵ سالگی درگذشت.
امروز رهبری شرکت با Ahmed Sabbour است. Forbes Middle East او را از سال ۲۰۱۷ رئیس هیئت‌مدیره و مدیرعامل معرفی میکند که پیش از آن از سال ۱۹۹۴ مدیر اجرایی شرکت بوده است، و او را در فهرست رهبران املاک سال ۲۰۲۶ خود آورده است. همین پروفایل می‌گوید گروه از طریق ۱۹ شرکت زیرمجموعه فعالیت میکند و بیش از ۶۵ پروژه در مصر و منطقهٔ عربی در سبد خود دارد. این نشریه گروه را مسئول تحویل ۱٬۵۰۰ واحد مسکونی در سال ۲۰۲۵ در Green Square، L’Avenir و GAIA می‌داند و درآمد گروه در سال ۲۰۲۵ را بیش از $۵۹۰ میلیون ذکر میکند.
دو نکتهٔ ساختاری برای خواندن ادامهٔ متن مفید است. نخست اینکه Al Ahly Sabbour شرکتی مصری است؛ بنابراین ارقام فروش و تحویل خود گروه به پوند مصری گزارش میشود و به پروژه‌های مصر مربوط است، در حالی که قیمتهای عمان به ریال بیان میشود. دوم اینکه فعالیت در عمان بر پایهٔ توافق‌نامه‌هایی با دولت عمان انجام میشود. Ministry of Housing and Urban Planning سازندهٔ اصلی طرح جامع Sultan Haitham City است و با شرکت‌های خصوصی توافق‌نامه‌های توسعه و مشارکت امضا میکند که Al Ahly Sabbour یکی از آن‌هاست. شرکت، طرح عمانی خود را — به نقل از سخنان رئیس هیئت‌مدیره‌اش در Oman Observer در فوریهٔ ۲۰۲۶ — «پیامی روشن از تعهد ما به بازار عمان» توصیف میکند.
گروه خود را چگونه معرفی میکند
صفحهٔ اصلی وب‌سایت سازنده دسته‌هایی را که شرکت در آن‌ها فعالیت میکند فهرست کرده است: شرق قاهره، غرب قاهره، املاک ساحلی با برند «By The Sea»، تجاری، هتلداری و یک باشگاه ورزشی. ارقام اعلام‌شدهٔ آن بیش از ۶۵ پروژه، بیش از ۱۲ میلیون متر مربع ساخت‌وساز و خدمت‌رسانی به بیش از ۴۰٬۰۰۰ خانوار است. پروژه‌های نام‌برده در این سایت شامل YOUD در Ras El Hekma، The Mornings در شرق قاهره، AT EAST در Mostakbal City، Summer در ساحل شمالی، The Ridge، Keeva در October City و Alaire است. این‌ها توصیف‌های خود سازنده است و مجموع ارقام همان‌طور است که شرکت منتشر کرده است.
خط زمانی دارای تاریخ از برنامهٔ عمان
| تاریخ | رویداد | منبع |
|---|---|---|
| ۲۷ ژوئیهٔ ۲۰۲۴ | Oman Observer گزارش می‌دهد Al Ahly Sabbour یکی از هشت سازنده در Sultan Haitham City است و محله‌های 12C، 12E و 12F را در بر می‌گیرد | Oman Observer |
| ۱۶ ژانویهٔ ۲۰۲۵ | رونمایی از Wadi Zaha در Royal Opera House Muscat، روی زمینی به وسعت ۱۰۰ فدان (حدود ۴۲۰٬۰۰۰ m²) | Invest-Gate، MEED |
| ۲۱ مهٔ ۲۰۲۵ | نمایشگاه املاک عمان: فروش ۱۸۵ خانه به ارزش OMR ۱۳٫۶ میلیون در حدود ۹۰ روز؛ اعلام فاز دوم ویلاها و تاون‌هاوس‌ها | Invest-Gate |
| ۹ فوریهٔ ۲۰۲۶ | کلنگ‌زنی؛ آغاز عملیات فاز نخست؛ مجموع سرمایه‌گذاری OMR ۱۱۵ میلیون؛ گزارش تحقق ۱۰۱ درصد هدف فروش ۲۰۲۵ | Oman Observer، Times of Oman |
| ۱۲ مهٔ ۲۰۲۶ | رونمایی از واحدهای خردهفروشی در OREX ۲۰۲۶ با همکاری Knight Frank | Oman Observer |
| ۷ اکتبر ۲۰۲۶ | ارائهٔ Zaha Residence در Urban October؛ قرارداد تأمین مالی OMR ۱۰ میلیون با Bank Dhofar؛ ۸۲۴ واحد؛ حدود ۳۵۰ خانه در دست ساخت | TradeArabia، Gulf Daily News |
این خط زمانی هر رویداد را همراه با تاریخ و منبعش فهرست میکند. مجموع سرمایه‌گذاری در Wadi Zaha بر اساس گفتهٔ سازنده در مراسم کلنگ‌زنی فوریهٔ ۲۰۲۶ برابر OMR ۱۱۵ میلیون است و این طرح، به گفتهٔ سازنده در اکتبر ۲۰۲۶، شامل ۸۲۴ واحد مسکونی و تجاری است. جدول‌های واحدها و قیمتها در صفحهٔ فهرست ملک خودمان، ارقام مورد نیاز خریدار را در ادامه ارائه می‌دهد.
Sultan Haitham City: بستر Al Ahly Sabbour Oman
شناخت این شهر بخشی از شناخت Al Ahly Sabbour Oman است، زیرا زمین، طرح جامع، شبکهٔ راه‌ها و قواعد مالکیت همگی از برنامه‌ای می‌آیند که Ministry of Housing and Urban Planning اجرا میکند. MEED در گزارشی از ژوئن ۲۰۲۳ Sultan Haitham City را یک طرح جامع به وسعت ۱۴٫۸ میلیون متر مربع در منطقهٔ Seeb توصیف میکند که برای ۱۰۰٬۰۰۰ ساکن در ۱۹ محله طراحی شده و ۲۵ مسجد، ۱۱ مرکز درمانی و ۳۹ مدرسه دارد. این برنامه در چهار فاز بین سال‌های ۲۰۲۴ و ۲۰۴۵ پیش می‌رود. فاز نخست (۲۰۲۴ تا ۲۰۳۰) شامل یک مرکز شهری با وسعت حدود ۵ کیلومتر مربع و شش محله با حدود ۲٫۲ میلیون متر مربع فضای ساخته‌شده است و این گزارش یادآور میشود که این مناطق به روی مالکیت خارجی باز هستند و به Muscat Expressway و Sultan Qaboos Street متصل‌اند. MEED جداگانه گزارش داده است که شرکت معماری آمریکایی SOM پیشنهادهای طرح جامع را تهیه کرده که در اوت ۲۰۲۴ رونمایی شد.
مرور Oman Observer در ژوئیهٔ ۲۰۲۴ دربارهٔ نخستین سال این شهر می‌گوید ۶٬۹۸۶ خانه با هشت سازنده امضا شده بود. Al Ahly Sabbour در این فهرست در کنار دیگر سازندگان عمانی و بین‌المللی دیده میشود. هنگامی که وزیر مسکن در ژوئن ۲۰۲۳ رویکرد این شهر نسبت به مالکیت خارجی را توضیح داد، Times of Oman گزارش کرد که متقاضیان خارجی واجد شرایط میتوانند در چارچوب برنامهٔ زمین‌های دولتی مالک ملک شوند. راهنمای سرمایه‌گذاری Sultan Haitham City ما محله‌ها و دیگر سازندگان را شرح می‌دهد.
برای خریدار، پیامد عملی این است که خرید در Wadi Zaha در عین حال خرید در یک منطقهٔ برنامه‌ریزی‌شده است: مدارس، خدمات درمانی، خردهفروشی و پارک‌ها را طرح جامع فراهم میکند و نه فقط سازنده، و زمان‌بندی زیرساخت‌های پیرامونی از برنامهٔ وزارتخانه پیروی میکند. طرح Al Ahly Sabbour همان بخشِ در مقیاس محله از این برنامه است که این صفحه آن را به تفصیل بررسی میکند.
پروژه‌های Al Ahly Sabbour Oman: Wadi Zaha
پایگاه داده ما یک فهرست از Al Ahly Sabbour دارد که همان Wadi Zaha است. یادداشت‌های زیر برای هر رقم مربوط به خریدار از جدول‌های واحدها و قیمتها در صفحهٔ Wadi Zaha ما استفاده می‌کنند و برای اظهارات خود سازنده دربارهٔ مقیاس و پیشرفت پروژه از گزارش‌های مطبوعاتی.
Wadi Zaha, Sultan Haitham City
Wadi Zaha یک منطقهٔ مسکونی با مالکیت کامل (فری‌هولد) در Sultan Haitham City و در ولایت Al Seeb است. فهرست ملک ما ترکیبی از واحدها را توصیف میکند که از استودیو تا ویلاهای سهطبقه میرسد و میان آن‌ها آپارتمان، دوبلکس، پنتهاوس، تاونهاوس و واحدهای خردهفروشی طبقهٔ همکف قرار دارد. مطالب معرفی پروژه از سوی سازنده، این محله را بخشی از زمین واگذارشده به Al Ahly Sabbour در کنار Wadi Safa و Wadi Tala توصیف میکند. بر اساس گفتهٔ سازنده به نقل از Invest-Gate در ژانویهٔ ۲۰۲۵، زمین واگذارشده ۱۰۰ فدان، یعنی حدود ۴۲۰٬۰۰۰ متر مربع، را پوشش می‌دهد و MEED همین مساحت زمین را ذکر کرده است. مجموع سرمایه‌گذاری در Wadi Zaha به گفتهٔ سازنده OMR ۱۱۵ میلیون است.
اعلامیهٔ مه ۲۰۲۶ سازنده، که Oman Observer آن را پوشش داده، می‌گوید واحدهای مسکونی Wadi Zaha از ۵۴ تا ۲۱۰ متر مربع هستند و شامل استودیو، آپارتمان‌های یک‌خوابه، دوخوابه و سهخوابه و پنتهاوس می‌شوند، و واحدهای خردهفروشی در سه ناحیه با نام‌های Convenience Hub، Lifestyle Layer و Social Edge و با همکاری Knight Frank آرایش یافته‌اند. همین مقاله چشم‌اندازهای Central Park، وادی، Sultan Haitham Mosque و پیاده‌راه اصلی را توصیف میکند. ساخت فاز نخست ویلاها و تاون‌هاوس‌ها، به گفتهٔ شرکت در مراسم کلنگ‌زنی فوریهٔ ۲۰۲۶، در جریان است و Delta Contracting پیمانکار اجرایی آن است.
گزارش‌های اکتبر ۲۰۲۶ می‌افزایند که بر پایهٔ بیانیهٔ شرکت، آپارتمان‌های Zaha Residence قرار است کاملاً نازک‌کاری‌شده و نیمه‌مبله تحویل شوند، با برخی لوازم آشپزخانه، دستگاه‌های تهویهٔ مطبوع و کمدهای دیواری توکار. همچنین گزارش می‌دهند که سازنده حدود ۸۰ درصد از واحدهای عرضه‌شده را فروخته، به ۷۰ درصد هدف فروش ۲۰۲۶ خود به مبلغ OMR ۳۳ میلیون رسیده و خریدارانی از ۴۸ ملیت داشته است. صفحهٔ فهرست ما از سوی خود، تحویل فضاهای داخلی با نازک‌کاری کامل در رنگ‌های روشن و با پالت خنثی را توصیف میکند.
انواع واحد، متراژ و قیمت ورودی
جدول زیر متراژ ورودی و قیمت ورودی هر دسته را بر اساس صفحهٔ فهرست ما، همراه با تبدیل به ریال و قیمت هر فوت مربع نشان می‌دهد. قیمت هر فوت مربع برابر است با قیمت به دلار تقسیم بر متراژ به فوت مربع؛ قیمت ریالی هر فوت مربع نیز همان رقم تقسیم بر ۲٫۶۰۰۸ است. قیمتها نقطهٔ شروع هر دسته هستند و فهرست قیمتی که هنگام رزرو صادر میشود برای یک واحد مشخص معتبر است.
| نوع واحد | از (متراژ) | قیمت (USD) | قیمت (OMR) | $ به‌ازای هر فوت مربع | OMR به‌ازای هر فوت مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۵۸۱ فوت مربع (۵۴ متر مربع) | $۱۵۷٬۰۰۰ | OMR ۶۰٬۳۶۶ | ۲۷۰ | ۱۰۳٫۹ |
| آپارتمان ۱ خوابه | ۸۴۰ فوت مربع (۷۸ متر مربع) | $۱۸۹٬۰۰۰ | OMR ۷۲٬۶۷۰ | ۲۲۵ | ۸۶٫۵ |
| آپارتمان ۲ خوابه | ۱٬۰۶۶ فوت مربع (۹۹ متر مربع) | $۲۳۷٬۸۰۰ | OMR ۹۱٬۴۳۳ | ۲۲۳ | ۸۵٫۸ |
| آپارتمان ۳ خوابه | ۱٬۶۱۵ فوت مربع (۱۵۰ متر مربع) | $۳۸۲٬۳۰۰ | OMR ۱۴۶٬۹۹۳ | ۲۳۷ | ۹۱٫۰ |
| پنتهاوس | ۱٬۷۴۴ فوت مربع (۱۶۲ متر مربع) | $۴۰۲٬۰۰۰ | OMR ۱۵۴٬۵۶۸ | ۲۳۱ | ۸۸٫۶ |
| واحد خردهفروشی | ۸۵۰ فوت مربع (۷۹ متر مربع) | $۳۱۴٬۳۰۰ | OMR ۱۲۰٬۸۴۷ | ۳۷۰ | ۱۴۲٫۲ |
طبق فهرست ما، دوبلکس‌ها، تاون‌هاوس‌ها و ویلاهای سهطبقه نیز بخشی از این ترکیب هستند. پنت‌هاوس‌ها همراه با استخر خصوصی روی تراس عرضه می‌شوند. دربارهٔ روش محاسبه‌ای که برای سایر پروژه‌های مسقط به کار رفته، راهنمای قیمت هر متر مربع ما محاسبه را توضیح می‌دهد و طرح‌های همسایه را فهرست میکند.
طرح پرداخت و شرایط خرید
فهرست ما یک طرح پرداخت وابسته به پیشرفت ساخت را توصیف میکند. خریدار با یک اعلام علاقه به مبلغ OMR ۱٬۰۰۰ ($۲٬۶۰۱) ثبت‌نام میکند، ۲۰ درصد را هنگام رزرو می‌پردازد و ۸۰ درصد باقی‌مانده را طی دورهٔ ساخت در اقساط ماهانه یا سه‌ماهه تسویه میکند. شرایط هر واحد همان است که در فرم رزرو نوشته شده است.
برای دو دستهٔ ورودی محاسبه می‌کنیم: یک استودیو به قیمت OMR ۶۰٬۳۶۶ ($۱۵۷٬۰۰۰) پرداخت رزرو ۲۰ درصدی برابر OMR ۱۲٬۰۷۳ و ۸۰ درصد باقی‌مانده برابر OMR ۴۸٬۲۹۳ دارد. یک واحد دوخوابه به قیمت OMR ۹۱٬۴۳۳ ($۲۳۷٬۸۰۰) هنگام رزرو OMR ۱۸٬۲۸۷ و در طول دورهٔ ساخت OMR ۷۳٬۱۴۶ دارد. راهنمای طرح‌های پرداخت ما این ساختار را با ساختار سایر سازندگان مسقط مقایسه میکند.
شارژ خدمات، پارکینگ و هزینه‌های جاری
فهرست ما شارژ خدمات را OMR ۵ تا ۶ به‌ازای هر متر مربع در سال اعلام کرده است. در متراژهای ورودی بالا، این رقم حدود OMR ۲۷۰ تا ۳۲۴ در سال برای یک استودیوی ۵۴ متر مربعی و حدود OMR ۴۹۵ تا ۵۹۴ برای یک واحد دوخوابهٔ ۹۹ متر مربعی میشود (مساحت ضربدر نرخ). یک جای پارک برای واحدهای دوخوابه و بالاتر شامل قیمت است؛ برای استودیوها و آپارتمان‌های یک‌خوابه، جای پارک اختیاری و با قیمت OMR ۳٬۵۰۰ ($۹٬۱۰۳) است. به گفتهٔ صفحهٔ ما، عمان برای افراد حقیقی نه مالیات سالانهٔ ملک می‌گیرد و نه مالیات بر درآمد اجاره. راهنمای شارژ خدمات ما توضیح می‌دهد که این هزینه‌ها چگونه تعیین و صورت‌حساب می‌شوند.
موقعیت و زمان رفت‌وآمد
بر اساس فهرست ما، Wadi Zaha در Al Seeb، در سمت غربی مجموعهٔ شهری مسقط، نزدیک به Batinah Expressway و حدود بیست دقیقه با خودرو تا فرودگاه بین‌المللی مسقط واقع شده است. جدول زیر زمان‌های رفت‌وآمدی را نشان می‌دهد که در صفحه منتشر شده است.
| مقصد | با خودرو |
|---|---|
| Almuriyat Equestrian Riding Centre | ۴ دقیقه |
| Bait Al Barakah Royal Palace | ۸ دقیقه |
| LuLu Hypermarket | ۸ دقیقه |
| دسترسی به Batinah Expressway | ۱۰ دقیقه |
| Nesto Hypermarket | ۱۱ دقیقه |
| Seeb Beach و Al Manumah Beach | ۱۲ دقیقه |
| Shifa Hospital | ۱۳ دقیقه |
| Khoud Dam Park | ۱۴ دقیقه |
| Indian School Al Maabela | ۱۵ دقیقه |
| Granada Private School و Choueifat | ۱۶ دقیقه |
| GUtech و Sultan Qaboos University | ۱۸ دقیقه |
| فرودگاه بین‌المللی مسقط | ۲۰ دقیقه |
طراحی و امکانات
فهرست ما نماهایی با اسلب‌های سفید و بژ در پالت شنی‌رنگ، پنل‌های تزئینی با نقش‌های سنتی عربی، پنجره‌های سرتاسری از کف تا سقف و نرده‌های شیشه‌ای بالکن را توصیف میکند. امکانات فهرست‌شده عبارت‌اند از استخرهایی با تراس آفتاب‌گیر و فضاهای استراحت سایه‌دار، باشگاه ورزشی و اسپا، باغ‌های محوطه‌سازی‌شده، پارک‌ها و مسیرهای پیاده‌روی، یک کلاب‌هاوس با فضاهای استراحت روباز، فضاهای بازی سرپوشیدهٔ کودکان و خردهفروشی طبقهٔ همکف همراه با کافه‌ها و رستوران‌ها. پنت‌هاوس‌ها استخرهای خصوصی روی تراس دارند و ویلاها پاتیوی مخصوص به خود. توصیف اکتبر ۲۰۲۶ سازنده از Zaha Residence استخر، امکانات ورزشی و اسپا را نام می‌برد. این‌ها امکاناتی برنامه‌ریزی‌شده هستند که سازنده و فهرست ما آن‌ها را توصیف کرده‌اند.
جدول خلاصهٔ پروژه‌ها
| پروژه | انواع واحد | قیمت از | متراژها | $ به‌ازای هر فوت مربع | تحویل واحدها | نوع مالکیت |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Wadi Zaha, Sultan Haitham City | استودیو، آپارتمان‌های ۱ تا ۳ خوابه، دوبلکس، پنتهاوس، تاونهاوس، ویلا، خردهفروشی | OMR ۶۰٬۳۶۶ ($۱۵۷٬۰۰۰) برای یک استودیو | از ۵۸۱ فوت مربع (۵۴ متر مربع) | ۲۲۳ تا ۲۷۰ برای واحدهای ورودی مسکونی (قیمت تقسیم بر متراژ) | ۲۰۲۸، به گفتهٔ سازنده | فری‌هولد، باز به روی همهٔ ملیت‌ها، طبق صفحهٔ ما |
پورتفولیو و سابقهٔ اجرا
خارج از عمان، سابقهٔ اجرای گروه در مصر است، جایی که سازنده اعلام میکند بیش از ۶۵ پروژه را در بیش از ۱۲ میلیون متر مربع برای بیش از ۴۰٬۰۰۰ خانوار تحویل داده است. جدول زیر موارد دارای تاریخ و منبع را از گزارش‌های عمومی و وب‌سایت شرکت فهرست میکند.
| مورد | رقم یا رویداد | منبع |
|---|---|---|
| تأسیس شرکت | ۱۹۹۴؛ مشارکت با National Bank of Egypt از سال ۱۹۸۸ | وب‌سایت سازنده |
| پروژه‌های راه‌اندازی‌شده از ۲۰۰۰ تا ۲۰۲۴ | ۱۸+ پروژهٔ نام‌برده، از جمله Arkadia Mall، Katameya Residence، Katameya Hills، Darah Gardens، Grand Residence، Piacera، Amwaj، Sunterra، The Square، Green Square، Platinum Club، L’Avenir، GAIA، Alaire، The Ridge، Keeva، Rare، Woodwalks، Summer و AT EAST | وب‌سایت سازنده |
| فروش ۲۰۲۴ | EGP ۳۲٫۵ میلیارد؛ تحویل ۲٬۵۰۰ واحد مسکونی | Invest-Gate، فوریهٔ ۲۰۲۵ |
| فروش ۲۰۲۵ تا سپتامبر | EGP ۲۷ میلیارد | Invest-Gate، سپتامبر ۲۰۲۵ |
| تحویل‌ها و درآمد ۲۰۲۵ | تحویل ۱٬۵۰۰ واحد؛ درآمد بیش از $۵۹۰ میلیون | Forbes Middle East |
| Ten Islands، Ras El Hekma | راه‌اندازی مشترک با Reedy Developments؛ ۱۰۲ فدان، ۳۵۰ متر خط ساحلی، ویلاها و تاون‌هاوس‌هایی با متراژ ۱۶۸ تا ۲۸۰ m² | Invest-Gate |
پروژه‌های مصری در چند ساحل و محور قرار دارند: Katameya و The Mornings در شرق قاهره، AT EAST در Mostakbal City، Keeva در October City، Summer در ساحل شمالی، و طرح‌های Ras El Hekma یعنی YOUD و Ten Islands. تفسیر فروش ۲۰۲۵ گروه، که پس از Cityscape Egypt منتشر شد، نشان می‌دهد که شرکت توسعهٔ منطقه‌ای را چگونه تعریف میکند؛ رئیس هیئت‌مدیرهٔ آن توسعهٔ منطقه‌ای را یکی از چهار ستون رویکرد شرکت دانست، در کنار انتخاب مقصدهای امیدبخش، ایجاد مشارکت‌ها و معرفی مفاهیم جدید.
سابقهٔ مصر برای خریدار عمانی چه معنایی دارد
ارقام مصر یک شرکت فعال با تاریخچه‌ای طولانی، یک شریک بانکی و انتشار سالانهٔ اطلاعات از طریق مطبوعات تخصصی را توصیف میکند. اما برای خرید در عمان، جزئیات قرارداد به نهاد عمانی و پروژهٔ مشخص مربوط است: شرکتی که قرارداد خرید و فروش (SPA) را امضا میکند، بانکی که حساب امانی (escrow) را نگه می‌دارد، و تاریخ تحویل واحدها در قرارداد. قرارداد تأمین مالی عمانی سازنده با Bank Dhofar، که در جریان Urban October ۲۰۲۶ به مبلغ RO ۱۰ میلیون ($۲۶ میلیون) امضا شد، در گزارش‌ها به‌عنوان پشتیبان ساخت و توسعه در Wadi Zaha توصیف شده است.
خرید از Al Ahly Sabbour Oman چگونه انجام میشود
مراحل زیر از ترتیب موجود در صفحهٔ فهرست ما و فرایند عمومی پیشفروش در عمان پیروی میکند. این ترتیب برای بیشتر سازندگان مسقط یکسان است و به همین دلیل راهنمای ما دربارهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ حمایت‌های قانونی را یک بار برای کل بازار پوشش می‌دهد.
- موجودی فعلی و فهرست قیمت نوع واحد مورد نظرتان را درخواست کنید.
- با اعلام علاقه به مبلغ OMR ۱٬۰۰۰ رزرو کنید تا واحد در زمان آماده‌سازی مدارک برایتان نگه داشته شود.
- قرارداد خرید و فروش را امضا کنید که برنامهٔ پرداخت و تاریخ تحویل واحدها را مشخص میکند.
- قسط رزرو ۲۰ درصدی را بپردازید و برنامهٔ پرداخت وابسته به ساخت را آغاز کنید.
- اقساط بعدی را به حساب امانی پروژه واریز کنید.
- پیش از پذیرش تحویل واحدها، بازرسی ایرادات (snagging) را انجام دهید. اگر خودتان نمی‌توانید حاضر شوید، یک نمایندهٔ محلی می‌تواند در آن شرکت کند.
- سند مالکیت را در Ministry of Housing and Urban Planning ثبت کنید.
حساب امانی بر اساس فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵
فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ که در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ صادر و در decree.om منتشر شد، فروش پیشفروش را تنظیم میکند و از سازندهٔ دارای مجوز می‌خواهد پرداختهای خریداران را در یک حساب امانی پروژه نگه دارد و وجوه را در برابر پیشرفت تأییدشده آزاد کند. طبق راهنمای ما، این قانون در ۱۰ مارس ۲۰۲۶ اجرایی شد. هنگام رزرو، خریدار می‌تواند از دفتر فروش نام بانک امانی، شمارهٔ حساب امانی پروژه و تأیید ثبت رزرو در دفتر ثبت مقدماتی را بخواهد.
تحویل واحدها، بازرسی ایرادات و ثبت
سازنده هدف سال ۲۰۲۸ را برای تکمیل طرح اعلام کرده است. قرارداد خرید و فروش تعهد تحویل واحدها را با تاریخ برای یک ساختمان مشخص درج میکند. هنگام تحویل واحدها، بازرسی ایرادات موارد باقی‌مانده برای تکمیل را فهرست میکند؛ پس از پذیرش، سند مالکیت در Ministry of Housing and Urban Planning ثبت میشود و همان وزارتخانه سند را صادر میکند. تقویم تحویل واحدها ما تاریخ‌های تکمیل اعلام‌شده در پروژه‌های مختلف را فهرست میکند.
خرید از راه دور و فروش مجدد در آینده
خریداران خارج از عمان معمولاً از راه دور رزرو و امضا می‌کنند و برای بازرسی ایرادات و ثبت، یک نمایندهٔ محلی تعیین می‌کنند. فروش مجدد یک واحد تکمیل‌شده از رویهٔ عادی بازار پیروی میکند؛ راهنمای فروش ملک در عمان ما مراحل آن را توضیح می‌دهد و راهنمای بازده اجاره ما نشان می‌دهد درآمد انواع مختلف ملک چگونه ارزیابی میشود. درآمد از یک واحد پس از تحویل واحدها آغاز میشود، بنابراین یک خرید معمولاً از تاریخ تحویل مدل‌سازی میشود.
مسیر مالکیت و اقامت برای خریداران Al Ahly Sabbour Oman
فهرست ما اعلام میکند که Wadi Zaha با مالکیت کامل (فری‌هولد) و برای خریداران همهٔ ملیت‌ها فروخته میشود، مالکیت در Ministry of Housing and Urban Planning ثبت میشود و یک سند مالکیت ثبت‌شده همان حقوق دائمی و قابل‌انتقال به وراث را دارد که یک شهروند عمانی از آن برخوردار است. راهنمای فری‌هولد ما مجموعهٔ گسترده‌تر مناطقی را که خارجی‌ها میتوانند مالک سند شوند توضیح می‌دهد و راهنمای دسته‌بندی‌های مالکیت خارجی ما بیان میکند با انواع ملک چگونه رفتار میشود. چارچوب گسترده‌تر مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC)، بر اساس فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ و تصمیم وزارتی ۱۹۱/۲۰۰۷، در یک توضیح Times of Oman در ژوئیهٔ ۲۰۲۶ شرح داده شده است؛ Sultan Haitham City ترتیبات مالکیت مخصوص به خود را در چارچوب برنامهٔ زمین وزارتخانه دارد.
اقامت طلایی (Golden Residency) و ویزای مالک (Owner Visa)
این دو مسیر اقامت با هم متفاوت‌اند و راهنمای مقایسهٔ Golden Residency و Owner Visa ما آن‌ها را مقایسه میکند. Golden Residency مستلزم یک ملک ITC به ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) در قالب یک ملک واحد است و Royal Oman Police دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد؛ خلاصهٔ Middle East Briefing مسیر املاک ITC را توصیف میکند. Owner Visa حداقل ارزشی ندارد. قیمتهای ما برای Wadi Zaha در واحدهای ورودی مسکونی از OMR ۶۰٬۳۶۶ تا OMR ۱۵۴٬۵۶۸ است:
- قیمت ورودی استودیو، آپارتمان یک‌خوابه و دوخوابه به‌ترتیب OMR ۶۰٬۳۶۶، OMR ۷۲٬۶۷۰ و OMR ۹۱٬۴۳۳ است که زیر رقم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ برای ملک واحد در مسیر Golden Residency قرار می‌گیرد.
- قیمت ورودی آپارتمان سهخوابه OMR ۱۴۶٬۹۹۳، قیمت ورودی پنتهاوس OMR ۱۵۴٬۵۶۸ و قیمت ورودی واحد خردهفروشی OMR ۱۲۰٬۸۴۷ است که همگی نیز زیر OMR ۲۰۰٬۰۰۰ هستند.
- فهرست ما می‌گوید یک خرید واجد شرایط می‌تواند از مسیرهای اقامت از راه سرمایه‌گذاری عمان پشتیبانی کند و درخواست‌ها از طریق پلتفرم Invest Oman پردازش میشود.
واقعیت‌های کلیدی دربارهٔ Al Ahly Sabbour Oman
- تأسیس در سال ۱۹۹۴ در مصر، با مشارکت با National Bank of Egypt از سال ۱۹۸۸، به گفتهٔ سازنده.
- پورتفولیوی اعلام‌شدهٔ بیش از ۶۵ پروژه در بیش از ۱۲ میلیون متر مربع، بر اساس وب‌سایت سازنده.
- Ahmed Sabbour، رئیس هیئت‌مدیره و مدیرعامل، در فهرست رهبران املاک سال ۲۰۲۶ نشریهٔ Forbes Middle East قرار دارد.
- Wadi Zaha در ۱۶ ژانویهٔ ۲۰۲۵ معرفی شد و کلنگ پروژه در فوریهٔ ۲۰۲۶ زده شد.
- Delta Contracting به‌عنوان پیمانکار اجرایی فاز نخست ویلاها و تاون‌هاوس‌ها معرفی شده است.
- Bank Dhofar در جریان Urban October ۲۰۲۶ قرارداد تأمین مالی OMR ۱۰ میلیون را برای Wadi Zaha امضا کرد.
- سازنده تا اکتبر ۲۰۲۶ از خریدارانی از ۴۸ ملیت خبر می‌دهد.
- بر پایهٔ بیانیهٔ شرکت، قرار است واحدها کاملاً نازک‌کاری‌شده و نیمه‌مبله تحویل شوند.
- مالکیت کامل (فری‌هولد) و باز به روی همهٔ ملیت‌ها، با ثبت در Ministry of Housing and Urban Planning، طبق فهرست ما.
Al Ahly Sabbour Oman و سایر سازندگان عمان
Wadi Zaha در میان چند طرح در Sultan Haitham City و Al Seeb قرار دارد و خریداران اغلب پروژه‌های سازندگان مختلف را بررسی می‌کنند. جدول زیر مرجعی برای پروفایل‌های سایت ماست.
| سازنده | مقر | حوزهٔ پروژه در مسقط | پروفایل |
|---|---|---|---|
| Al Ahly Sabbour | قاهره، مصر؛ تأسیس ۱۹۹۴ | Wadi Zaha, Sultan Haitham City | همین صفحه |
| Talaat Moustafa Group | جیزه، مصر؛ تأسیس ۱۹۷۰ | Yamal و Jood، Al Seeb | پروفایل Talaat Moustafa Group |
| Muscat Bay | مسقط، عمان؛ شرکت تأسیس‌شده در ۲۰۰۷ | Bandar Jissah | پروفایل Muscat Bay |
| Al Mouj Muscat | مسقط، عمان؛ تأسیس ۲۰۰۶ | جامعهٔ ساحلی Al Mouj | پروفایل Al Mouj Muscat |
سازندهٔ مصری Talaat Moustafa Group نیز در Al Seeb در حال ساخت است و Jood را در داخل Sultan Haitham City اجرا میکند. برای اندازهٔ طرح، طرح‌های پرداخت و اهداف تحویل واحدها به پروفایل آن مراجعه کنید. Muscat Bay و Al Mouj جوامع ساحلی جاافتاده‌ای هستند و برای خوانندگانی که مناطق ساحلی و داخلی مسقط را مقایسه می‌کنند آورده شدهاند. مرکز کامل پروفایل سازندگان عمان همهٔ سازندگانی را که پوشش می‌دهیم فهرست میکند.
هنگام رزرو با Al Ahly Sabbour Oman چه چیزهایی را آماده کنید
این‌ها مدارک و جزئیاتی است که درخواست آن‌ها هنگام رزرو برای یک خرید پیشفروش در عمان عادی است. مطالبهٔ آن‌ها بخشی از روند استاندارد است.
- فرم رزرو و رسید اعلام علاقه، با نمایش شمارهٔ واحد، نوع، متراژ و قیمت توافق‌شده.
- پیش‌نویس قرارداد خرید و فروش، همراه با تعهد تحویل واحدها با تاریخ برای ساختمان شما.
- نام قانونی و شمارهٔ ثبت تجاری شرکت عمانی که قرارداد را امضا میکند.
- جزئیات حساب امانی: بانک، شمارهٔ حساب امانی پروژه و تأیید اینکه رزرو بر اساس فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ ثبت شده است.
- مدارک مالکیت و سند زمین، با نمایش وضعیت فری‌هولد و اداره‌ای که سند را صادر میکند.
- برنامهٔ پرداخت بهصورت کتبی، با مشخص بودن اینکه اقساط ماهانه است یا سه‌ماهه و اینکه تاریخ‌ها به پروژه گره خورده یا از تاریخ رزرو شمرده میشود.
- جدول شارژ خدمات برای متراژ واحد شما، با نرخ هر متر مربع و اینکه چه کسی آن را تعیین میکند.
- شرایط پارکینگ برای واحد شما: اینکه جای پارک شامل قیمت است یا اختیاری.
- جدول مشخصات فنی، شامل نازک‌کاری‌ها، لوازم، تهویهٔ مطبوع و کمدهای دیواری توکار.
- شرایط اقامتی که برای خرید شما اعمال میشود، با تأیید از Royal Oman Police.
- بازبینی قرارداد توسط یک وکیل عمانی به انتخاب شما پیش از امضا.
سوالات متداول
چه کسی پشت Al Ahly Sabbour Oman است؟
Al Ahly Sabbour Oman فعالیت مسقطی Al Ahly Sabbour Developments است، سازنده‌ای مصری که در سال ۱۹۹۴ تأسیس شده و ریاست آن با مهندس Ahmed Sabbour است. به گفتهٔ سازنده، پورتفولیوی اعلام‌شدهٔ آن بیش از ۶۵ پروژه در مصر است و مشارکتی با National Bank of Egypt از سال ۱۹۸۸ دارد.
Al Ahly Sabbour در عمان چه میسازد؟
Al Ahly Sabbour Oman پروژهٔ Wadi Zaha را میسازد، یک منطقهٔ مسکونی در Sultan Haitham City، Al Seeb. ترکیب واحدها در صفحهٔ ما از استودیو تا ویلاهای سهطبقه میرسد و پنتهاوس، تاونهاوس و خردهفروشی را نیز دربرمیگیرد، با متراژ واحدهای مسکونی از ۵۴ متر مربع. دو محلهٔ دیگر یعنی Wadi Safa و Wadi Tala در طرح سازنده نام برده شدهاند.
خانههای Wadi Zaha چقدر قیمت دارند؟
قیمتهای Al Ahly Sabbour Oman در صفحهٔ ما از OMR ۶۰٬۳۶۶ ($۱۵۷٬۰۰۰) برای یک استودیوی ۵۸۱ فوت مربعی و OMR ۷۲٬۶۷۰ ($۱۸۹٬۰۰۰) برای یک آپارتمان یکخوابهٔ ۸۴۰ فوت مربعی شروع میشود. یک واحد دوخوابه از OMR ۹۱٬۴۳۳ ($۲۳۷٬۸۰۰)، یک واحد سهخوابه از OMR ۱۴۶٬۹۹۳ ($۳۸۲٬۳۰۰) و یک پنتهاوس از OMR ۱۵۴٬۵۶۸ ($۴۰۲٬۰۰۰) شروع میشود. قیمتها نقطهٔ شروع هر دسته هستند.
تحویل واحدهای Wadi Zaha چه زمانی است؟
Al Ahly Sabbour Oman هدف تکمیل Wadi Zaha را سال ۲۰۲۸ اعلام کرده و ساخت فاز نخست در فوریهٔ ۲۰۲۶ آغاز شد. تاریخ تحویل واحدها برای یک واحد مشخص در قرارداد خرید و فروش همان واحد نوشته میشود.
طرح پرداخت چیست؟
طرح Al Ahly Sabbour Oman در صفحهٔ ما شامل یک اعلام علاقه به مبلغ OMR ۱٬۰۰۰، پرداخت ۲۰ درصد هنگام رزرو و ۸۰ درصد طی دورهٔ ساخت در اقساط ماهانه یا سه‌ماهه است. شرایط هر واحد در فرم رزرو آن نوشته میشود.
آیا خارجی‌ها میتوانند در Wadi Zaha بخرند و وضعیت اقامت چیست؟
بر اساس فهرست ما، Al Ahly Sabbour Oman پروژهٔ Wadi Zaha را با مالکیت کامل و برای خریداران همهٔ ملیت‌ها می‌فروشد و سند مالکیت در Ministry of Housing and Urban Planning ثبت میشود. Golden Residency مستلزم یک ملک ITC واحد به ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) است و Royal Oman Police دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد؛ قیمتهای ورودی مسکونی در صفحهٔ ما از OMR ۶۰٬۳۶۶ تا OMR ۱۵۴٬۵۶۸ است. Owner Visa حداقل ارزشی ندارد.
چه شارژ خدماتی و هزینهٔ پارکینگی اعمال میشود؟
Al Ahly Sabbour Oman در صفحهٔ ما شارژ خدمات را OMR ۵ تا ۶ به‌ازای هر متر مربع در سال اعلام میکند که برای یک واحد دوخوابهٔ ۹۹ متر مربعی حدود OMR ۴۹۵ تا ۵۹۴ در سال میشود. یک جای پارک برای واحدهای دوخوابه و بالاتر شامل قیمت است و جای پارک برای استودیوها و واحدهای یک‌خوابه اختیاری و با قیمت OMR ۳٬۵۰۰ ($۹٬۱۰۳) است. عمان مالیات سالانهٔ ملک ندارد.
حساب امانی در خرید پیشفروش چگونه کار میکند؟
بر اساس فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، به نقل از راهنمای ما، پرداختهای خریداران برای یک پروژهٔ دارای مجوز به حساب امانی پروژه واریز میشود و در برابر پیشرفت تأییدشده آزاد میگردد. خریداران واحدهای Al Ahly Sabbour Oman میتوانند از دفتر فروش بهصورت کتبی نام بانک امانی، شمارهٔ حساب و ثبت رزرو را بخواهند.
Wadi Zaha کجاست و در نزدیکی آن چه چیزهایی وجود دارد؟
Wadi Zaha مربوط به Al Ahly Sabbour Oman در Sultan Haitham City، Al Seeb، نزدیک به Batinah Expressway و حدود ۲۰ دقیقه با خودرو تا فرودگاه بین‌المللی مسقط قرار دارد. فهرست ما ۱۸ دقیقه تا Sultan Qaboos University و GUtech، ۱۲ دقیقه تا Seeb Beach و ۸ دقیقه تا LuLu Hypermarket را ذکر میکند.
دربارهٔ پروژه‌های Al Ahly Sabbour از ما بپرسید
آخرین بررسی: ۱۰ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: وب‌سایت Al Ahly Sabbour، صفحهٔ دربارهٔ Al Ahly Sabbour، MEED، Wadi Zaha، MEED، Sultan Haitham City، گزارش Invest-Gate دربارهٔ معرفی پروژه، Invest-Gate، مه ۲۰۲۵، Oman Observer، ساخت‌وساز، Oman Observer، معرفی بخش خردهفروشی، Oman Observer، Sultan Haitham City، TradeArabia، Times of Oman، Forbes Middle East، Wikipedia، فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵. قیمتها از صفحه‌های فهرست ملک ما گرفته شده و با نرخ OMR ۱ = $۲٫۶۰۰۸ تبدیل شدهاند.
