تقریباً هر چیزی که امروز در عمان برای فروش عرضه میشود، یک وعده است. از ۳۸ پروژه مسکونی این کشور که در فهرست ما هستند، فقط پنج پروژه خانههای تکمیلشدهای هستند که میتوانید همین ماه آنها را ببینید، بخرید و در آنها ساکن شوید. بقیه از اواخر ۲۰۲۶ تا پایان ۲۰۳۳ تحویل داده میشوند و زمان تحویل تعیین میکند چه زمانی میتوانید در ملک زندگی کنید، چه زمانی اجاره میدهد، چه زمانی روند اقامت شما میتواند آغاز شود و پول شما تا چه مدت درون پروژه ساختمانی شخص دیگری باقی میماند. این راهنما نشان میدهد چه چیزی همین حالا آماده است، تقویم کامل تحویل بقیه پروژهها، معنای عملی این تاریخها و اینکه وقتی تاریخ جابهجا میشود چگونه از خود محافظت کنید.
ارقام اصلی: ۵ پروژه تکمیلشده، ۴ پروژه با موعد تا پایان ۲۰۲۶، ۱۳ پروژه با تحویل در ۲۰۲۷، یک پروژه در ۲۰۲۷ یا ۲۰۲۸، ۶ پروژه در ۲۰۲۸، ۸ پروژه در ۲۰۲۹ تا ۲۰۳۰ و یک پروژه در ۲۰۳۳. و پنج پروژه از این ۳۸ پروژه در مدارک خودشان دو تاریخ تکمیل متفاوت منتشر کردهاند.
این تقویم را چگونه ساختیم
همه تاریخهای زیر از متن آگهی پروژههایی که ما میفروشیم گرفته شده و در سپتامبر ۲۰۲۶ بررسی شدهاند. هر جا آگهی فصل مشخصی ذکر کرده، از همان استفاده کردهایم و هر جا فقط سال آمده، همین را گفتهایم. وقتی دو سند از یک سازنده با هم اختلاف دارند — مثلاً برگه فروش و بروشور — هر دو تاریخ را آوردهایم، زیرا خود این اختلاف اطلاعاتی است که خریدار به آن نیاز دارد. دفاتر اداری و دو قطعه زمین مریه، و همچنین یک آگهی تکراری، کنار گذاشته شدهاند و ۳۸ پروژه مسکونی باقی مانده است.
تاریخ تحویل در آگهی یک هدف است، نه تضمین. تنها زمانی میتوان به آن تکیه کرد که همراه با راهحلی برای صورت تأخیر، در قرارداد خرید و فروش نوشته شده باشد؛ موضوعی که در ادامه به آن بازمیگردیم.
آنچه همین حالا آماده سکونت است
پنج پروژه از فهرست ما تکمیل شدهاند. اینها محصولات بسیار متفاوتی هستند و در کنار هم نشان میدهند بازار ملک آماده در عمان هنوز چقدر کوچک است.
| پروژه | موقعیت | وضعیت | از (دلار) | نوع مالکیت |
|---|---|---|---|---|
| اقامتگاههای سنت رجیس | الموج، مسقط | در اوت ۲۰۲۴ به مالکان تحویل شده؛ مجتمع تفریحی فعال است | ۸۸۲٬۰۰۰ (یکخوابه، طبق جدول واحدها) | فریهولد |
| Muscat Bay | مسقط بی | تکمیلشده و آماده سکونت؛ موجودی سازنده و فروش مجدد | ۲۳۴٬۱۰۰ | فریهولد |
| اقامتگاههای ماندارین اورینتال | شاطئ القرم، مسقط | تکمیلشده و مبله؛ ۱۸ واحد از ۱۵۶ واحد باقی مانده | ۴۴۲٬۱۰۰ | فریهولد |
| آمازی | حوانا صلاله | تاریخ تکمیل (سهماهه اول ۲۰۲۶) گذشته؛ مجتمع فعال؛ موجودی بر اساس درخواست | ۲۰۲٬۸۶۲ | فریهولد |
| میسان، Residence One | دقم | فاز نخست تحویل و اجاره داده شده؛ فازهای بعدی در حال ساخت | ۷۶٬۷۰۰ | اجاره ۹۹ ساله |
از این جدول دو نتیجه به دست میآید. نخست، ملک فریهولد آماده در عمان در بالای بازار متمرکز است. اگر آمازی را که موجودی باقیماندهاش بر اساس درخواست عرضه میشود کنار بگذاریم، ارزانترین خانه فریهولد تکمیلشدهای که میتوانیم پیشنهاد دهیم در مسقط بی از حدود ۲۳۴٬۱۰۰ دلار است و دو پروژه فریهولد تکمیلشده دیگر از ۴۴۲٬۱۰۰ و ۸۸۲٬۰۰۰ دلار شروع میشوند. ارزانترین ملک آماده فهرست، میسان در دقم، اجارهای ۹۹ ساله در یک منطقه ویژه اقتصادی است؛ محصولی متفاوت که در راهنمای ما درباره دقم توضیح داده شده است.
دوم، «آماده» در عمان معمولاً یعنی خرید از موجودی باقیمانده سازنده، نه از یک مالک دیگر. بازار دست دوم هنوز فقط چند نشانی را در بر میگیرد، زیرا بیشتر مجتمعها هنوز تحویل نشدهاند. صفحه املاک دست دوم در عمان آنچه را اکنون برای فروش مجدد در دسترس است نشان میدهد.
موعد تحویل تا پایان ۲۰۲۶
چهار پروژه دیگر تاریخ ۲۰۲۵ یا ۲۰۲۶ در مدارک خود دارند، اما هیچکدام در آگهی خود تحویل انجامشده را اعلام نکردهاند؛ پس تا زمانی که ساختمان و گواهی پایان کار را ندیدهاید، هر کدام را «در انتظار تحویل» بدانید، نه «آماده».
| پروژه | موقعیت | تاریخ در مدارک | چه چیزی را بررسی کنیم |
|---|---|---|---|
| The Beachfront | جبل سیفه | ۲۰۲۵ (فقط سال) | کدام واحدها تکمیل شدهاند و کدام به فازهای بعدی تعلق دارند |
| Taqah Long Beach Boutique | طاقه، ظفار | سهماهه سوم ۲۰۲۶ — فصلی که اکنون در حال پایان است | گواهی پایان کار و نوع مالکیت که در مدارک ذکر نشده است |
| پلومریا | صحار | ۲۰۲۶ (فقط سال) | تاریخ تحویل هدف که در قرارداد درج شده باشد |
| Azura Beach Residences | الموج، مسقط | ۲۰۲۶ (فقط سال) | تاریخ تحویل هدف که در قرارداد درج شده باشد |
۲۰۲۷: سال موج بزرگ تحویل
سیزده پروژه از ۳۸ پروژه — حدود یکسوم کل فهرست عمان ما — در سال ۲۰۲۷ تحویل داده میشوند؛ بیش از هر سال دیگر. شش پروژه فقط در سهماهه اول موعد دارند.
| فصل | پروژه | موقعیت | پرداخت پیش از تحویل |
|---|---|---|---|
| سهماهه اول ۲۰۲۷ | The Sustainable City – Yiti | ییتی | ۳۰٪ |
| سهماهه اول ۲۰۲۷ | Al Mina | مسقط بی | ۱۰۰٪ |
| سهماهه اول ۲۰۲۷ | Uptown Muscat | واحه دانش | بخشی — طرح حدود سه سال پس از تحویل ادامه دارد |
| سهماهه اول ۲۰۲۷ | Al Ahlam District | شهر سلطان هیثم | طرح ۲ یا ۳ ساله |
| سهماهه اول ۲۰۲۷ (ارائه: سهماهه دوم) | Zen Residences | مسقط بی | ۵۵٪، با پرداخت تا دسامبر ۲۰۲۷ |
| سهماهه اول ۲۰۲۷ تا سهماهه چهارم ۲۰۲۸، مرحلهای | AIDA | ییتی | ۵۰٪ |
| سهماهه چهارم ۲۰۲۷ | Raya | جبل سیفه | ۸۵٪ |
| سهماهه چهارم ۲۰۲۷ | Solaris | جبل سیفه | ۸۵٪ |
| سهماهه چهارم ۲۰۲۷ | The Sea Front Residences | طاقه، ظفار | طبق طرح (اجاره ۹۹ ساله) |
| سهماهه چهارم ۲۰۲۷ | حی الوفاء | شهر سلطان هیثم | ۱۰۰٪ طی سه سال |
| سهماهه چهارم ۲۰۲۷ | Bellevue | الموج، مسقط | طبق طرح |
| سهماهه چهارم ۲۰۲۷ (هدف) | Yenaier Residences | شهر سلطان هیثم | طبق طرح |
| سهماهه چهارم ۲۰۲۷ | حصن الزین | بدبد | برای خارجیها بسته است |
چهاردهمین پروژه، Telal Al Qurm در مرکز مسقط، در بروشور سازنده سهماهه دوم ۲۰۲۷ و در برگه فروش سهماهه اول ۲۰۲۸ ذکر شده است؛ بنابراین ممکن است در هر یک از این دو سال تحویل شود.
موج ۲۰۲۷ به سه دلیل اهمیت دارد. نخست، رقابت اجارهای: در ییتی، جبل سیفه و شهر سلطان هیثم دو پروژه یا بیشتر با فاصله چند ماه از هم تحویل میشوند، یعنی در یک سال گروهی از واحدهای جدید برای جذب همان مستأجران وارد بازار میشوند. اگر برای درآمد میخرید، ساختمانی که چند ماه زودتر از همسایگانش تحویل شود مزیت واقعی دارد و ساختمانی که آخرین تحویل در خوشه خود باشد ممکن است مجبور شود نخستین اجاره را با قیمت پایینتری تعیین کند. دوم، ظرفیت بازرسی: بازرسان مستقل و پیمانکاران تکمیل کار در سراسر ۲۰۲۷ پرمشغله خواهند بود، پس زودتر رزرو کنید. سوم، فروش مجدد: ۲۰۲۷ نخستین موج قابل توجه مالکانی را ایجاد میکند که میتوانند خانه تکمیلشدهای را بفروشند و این باید بازار دست دوم را عمیقتر کند؛ راهنمای ما درباره فروش ملک در عمان را ببینید.
۲۰۲۸: موج دوم
| فصل | پروژه | موقعیت | توضیح |
|---|---|---|---|
| سهماهه اول ۲۰۲۸ | Wadi Zaha | شهر سلطان هیثم | با تکمیل داخلی تحویل میشود |
| سهماهه سوم ۲۰۲۸ (کل پروژه) | آپارتمانهای سروج اوسیس | شهر سلطان هیثم | مرحلهای؛ بپرسید واحد شما در کدام فاز است |
| سهماهه چهارم ۲۰۲۸ | Mira Ocean Estates | حوانا صلاله | کاملاً مبله تحویل میشود؛ قیمت به درهم |
| سهماهه چهارم ۲۰۲۸ | Olive Farms | جبل سیفه | ۱۰۰٪ پیش از تحویل |
| سهماهه چهارم ۲۰۲۸ | Golf Hills | مسقط هیلز | ۸۰٪ پیش از تحویل |
| سهماهه چهارم ۲۰۲۸ | Opal Residences | مسقط هیلز | ده پرداخت وابسته به مراحل ساخت |
گروه ۲۰۲۸ کوچکتر است، اما هر دو ساختمان مسقط هیلز را در یک فصل در بر میگیرد؛ همان اثر خوشهای ۲۰۲۷ در مقیاسی کوچکتر.
۲۰۲۹ و پس از آن
| تاریخ | پروژه | موقعیت | توضیح |
|---|---|---|---|
| سهماهه اول ۲۰۲۹ | Luma Residence | مسقط بی | فقط ۵۰٪ پیش از تحویل |
| سهماهه دوم ۲۰۲۹ | Alef Qurum Residence | تلال القرم، مسقط | اقساط در دوره ساخت تمام میشود |
| سهماهه چهارم ۲۰۲۹ | The Great Escape, AIDA | ییتی | ساختوساز اطراف پس از آن هم ادامه دارد |
| سهماهه چهارم ۲۰۲۹ | Vistal | الموج، مسقط | ۱۵٪ پایانی هنگام تکمیل |
| سهماهه چهارم ۲۰۲۹ | ویلاهای سروج اوسیس | شهر سلطان هیثم | اقساط پیش از تحویل تمام میشود |
| سهماهه چهارم ۲۰۲۹ (برگه فروش: سهماهه اول ۲۰۳۰) | Yamal | السیب، مسقط | برخی طرحها تا مدتها پس از تحویل ادامه دارند |
| مورد اختلاف (بروشور: ۲۰۲۹) | جزیره لوبانا | حوانا صلاله | برگه فروش آن را آماده سکونت مینامد |
| سهماهه اول ۲۰۳۰ | Jood | شهر سلطان هیثم | طرح ۴٫۵ ساله با پیشپرداخت ۲٫۵٪ |
| سهماهه چهارم ۲۰۳۳ | نسمة الزین | صور | برای خارجیها بسته است |
تحویل در سه سال یا بیشتر لزوماً خرید بدتری نیست — طرحهای پرداخت اغلب ملایمتر و قیمتهای ورود پایینترند — اما شرطی طولانیتر است. ریسک ساخت را مدت بیشتری تحمل میکنید، برای درآمد و اقامت بیشتر منتظر میمانید و تا دریافت کلید، چیزهای بیشتری در بازار و مقررات ممکن است تغییر کند.
زمانبندی تحویل بر اساس منطقه
خواندن تقویم بر اساس جامعه به جای سال نشان میدهد هر منطقه در سالهای آینده چگونه تغییر میکند؛ چه برای سکونت بخرید، چه برای اجاره و چه برای فروش مجدد.
مسقط بی تکمیلشدهترین مجتمع تفریحی مسقط است. ویلاها و آپارتمانهای اولیه ساخته شدهاند، Al Mina و Zen Residences هر دو در ۲۰۲۷ تحویل میشوند و Luma Residence در سهماهه اول ۲۰۲۹. خریدار در اینجا میتواند میان یک خانه آماده امروز و سه تحویل بعدی درون همان خلیج محصور انتخاب کند؛ یعنی این جامعه چند سال دیگر همچنان ساکنان و امکانات بیشتری به دست میآورد.
الموج جاافتادهترین جامعه مارینایی عمان را با موج جدیدی از برجها ترکیب میکند. اقامتگاههای سنت رجیس از ۲۰۲۴ مسکونی شدهاند، Azura Beach Residences تاریخ ۲۰۲۶، Bellevue سهماهه چهارم ۲۰۲۷ و Vistal سهماهه چهارم ۲۰۲۹ را دارند. املاک تکمیلشده موجود در الموج معیار طبیعی برای سنجش این است که آیا یک پروژه جدید منطقی قیمتگذاری شده است یا نه.
ییتی هنوز تا حد زیادی یک کارگاه ساختمانی است. The Sustainable City – Yiti نخستین تحویل را در سهماهه اول ۲۰۲۷ دارد؛ ویلاهای AIDA از سهماهه اول ۲۰۲۷ تا سهماهه چهارم ۲۰۲۸ مرحلهای تحویل میشوند؛ و آپارتمانهای The Great Escape درون AIDA در سهماهه چهارم ۲۰۲۹. نخستین مالکان در ییتی چند سال در کنار ساختوساز فعال زندگی خواهند کرد؛ هزینهای به شکل سروصدا و گردوغبار، اما همچنین دلیل اینکه قیمتهای ورود در سطح فعلی هستند.
در جبل سیفه مارینا، زمین گلف و هتل از قبل فعالاند، پس خانههای جدید وارد یک مجتمع تفریحی فعال میشوند. The Beachfront تاریخ ۲۰۲۵ دارد، Raya و Solaris هر دو در سهماهه چهارم ۲۰۲۷ و Olive Farms در سهماهه چهارم ۲۰۲۸ تحویل میشوند. دو پروژه مریه که در یک فصل تکمیل میشوند، گروهی از واحدهای جدید را همزمان وارد یک بازار اجاره کوچک میکنند.
شهر سلطان هیثم شهری جدید است که طی سالها ساخته میشود و تقویم آن نیز همین را نشان میدهد: Al Ahlam District در سهماهه اول ۲۰۲۷، حی الوفاء و Yenaier Residences در سهماهه چهارم ۲۰۲۷، Wadi Zaha در سهماهه اول ۲۰۲۸، آپارتمانهای سروج اوسیس تا سهماهه سوم ۲۰۲۸، ویلاهای سروج اوسیس در سهماهه چهارم ۲۰۲۹ و Jood در سهماهه اول ۲۰۳۰. خریداران نخستین پروژهها مدتها پیش از تکمیل شهر اطرافشان کلید میگیرند و خریداران پروژههای بعدی به مکانی کاملتر نقل مکان میکنند. راهنمای ما درباره شهر سلطان هیثم پیشرفت زیرساختها را دنبال میکند.
صلاله و ظفار گستردهترین پراکندگی را دارند. آمازی تکمیل شده، Taqah Long Beach Boutique تاریخ سهماهه سوم ۲۰۲۶، The Sea Front Residences سهماهه چهارم ۲۰۲۷ و Mira Ocean Estates سهماهه چهارم ۲۰۲۸ را دارند و تاریخ جزیره لوبانا مورد اختلاف است. از آنجا که تقاضای اجاره در ظفار در فصل خریف، از اواخر ژوئن تا اوایل سپتامبر، به اوج میرسد، تحویل درست پیش یا پس از این بازه، درآمد سال نخست خریدار را بهطور محسوسی تغییر میدهد.
زندگی در جامعهای که هنوز در حال ساخت است
تحویل خانه شما بهندرت به معنای پایان ساختوساز در اطراف آن است. چند پروژه بزرگتر این موضوع را صراحتاً بیان میکنند. طرح جامع Telal Al Qurm بیش از ۱٬۵۰۰ آپارتمان بهعلاوه تاونهاوس و هتل را در بر میگیرد، پس نخستین مالکان تا سالها پس از دریافت کلید در کنار کار ساختمانی زندگی خواهند کرد؛ در AIDA نیز ساختوساز در سراسر جامعه تا مدتها پس از نخستین تحویل ویلاها ادامه دارد.
این موضوع پیامدهای عملی دارد. امکانات معمولاً مرحلهای تحویل میشوند، پس استخر، فروشگاهها و فضای سبزی که در بروشور نشان داده شده ممکن است در روز ورود شما همگی وجود نداشته باشند. تردد ماشینآلات ساختمانی و سروصدا بیشترین اثر را بر نخستین ساکنان دارد. تقاضای اجاره ممکن است تا زمانی که جامعه نیمهکاره است عقب بماند، زیرا مستأجران آن را با محلههای تکمیلشده مقایسه میکنند. و شارژ ساختمان در سالهای اول ممکن است بر اساس بودجهای تعیین شود که جامعهای پرتر از واقعیت را فرض کرده است. هیچکدام از اینها دلیلی علیه خرید زودهنگام نیست — خریداران اولیه اغلب کمتر میپردازند و با بلوغ جامعه سود میبرند — اما باید در انتظارات شما لحاظ شود و از سازنده برنامه تحویل امکانات مشترک را بخواهید، نه فقط ساختمان خودتان را.
وضعیت تحویل: مبله، تکمیلشده یا نیازمند تکمیل
تاریخ به شما میگوید چه زمانی کلید میگیرید؛ وضعیت تحویل میگوید پس از آن چقدر زود میتوانید در خانه زندگی کنید یا آن را اجاره دهید. پروژههای عمان در فهرست ما در سه گروه قرار میگیرند:
- کاملاً مبله. Mira Ocean Estates، The Sea Front Residences و اقامتگاههای ماندارین اورینتال با مبلمان تحویل میشوند که بودجه مبلهسازی و فاصله پیش از نخستین اجاره را حذف میکند.
- تکمیلشده با لوازم، اما بدون مبلمان. Taqah Long Beach Boutique تکمیلشده با لوازم توکار تحویل میشود؛ Raya با لوازم و تجهیزات بهداشتی نصبشده اما بدون مبلمان؛ Jood کاملاً تکمیلشده اما بدون مبلمان. برای مبلمان و چند هفته زمان نصب آن بودجه در نظر بگیرید.
- با تکمیل داخلی. بیشتر پروژههای دیگر — از جمله Wadi Zaha، Al Ahlam District، نسمة الزین و آپارتمانهای مریه — با فضای داخلی تکمیلشده تحویل میشوند و مشخصات به پروژه بستگی دارد. فهرست دقیق اقلام شامل را بخواهید: لوازم آشپزخانه، کمد، تهویه مطبوع و روشنایی کمبودهای رایج هستند.
برای سرمایهگذار اجارهای این تفاوت پول واقعی است. واحد مبله میتواند ظرف چند هفته درآمدزا شود؛ واحد بدون مبلمان به بودجه و زمان نیاز دارد و نخستین اجاره دیرتر میرسد. وقتی دو پروژه را که در یک فصل تحویل میشوند مقایسه میکنید، علاوه بر تاریخ، آنچه همراه کلید دریافت میکنید را هم مقایسه کنید.
تنظیم زمان خرید با برنامههای شخصی
تاریخ تحویل مناسب به هدف شما از ملک بستگی دارد. اگر مهاجرت میکنید، تاریخ باید با فاصلهای برای بازرسی و مبلهسازی پیش از نقل مکان شما باشد. اگر تا سال مشخصی به اقامت نیاز دارید، به یاد داشته باشید که اقامت معمولاً پس از ثبت سند میآید، نه پس از قرارداد. اگر برای درآمد میخرید، ساختمان تکمیلشده یا نزدیک به تکمیل انتظار برای اجاره را کوتاه میکند و تاریخی کمی جلوتر از پروژههای همسایه به شما کمک میکند پیش از ورود رقبا مستأجر پیدا کنید. اگر سرمایهگذاری صبور هستید، تاریخی دیرتر با طرح پرداخت ملایمتر ممکن است انتخاب بهتری باشد، زیرا بخش بیشتری از سرمایه شما تا زمان تحویل در جای دیگری کار میکند.
سادهترین راه تبدیل این تقویم به یک فهرست کوتاه این است که از موعد شخصی خود به عقب حساب کنید و سپس حاشیهای برای تأخیر احتمالی اضافه کنید.
وقتی مدارک با هم اختلاف دارند
پنج پروژه از فهرست ما در مطالب خود دو تاریخ تکمیل متفاوت منتشر کردهاند. این بهتنهایی لزوماً نشانه هشدار نیست، اما هر کدام پرسشی است که باید پیش از پرداخت بیعانه بهصورت کتبی حل شود:
| پروژه | تاریخ ۱ | تاریخ ۲ |
|---|---|---|
| Telal Al Qurm | سهماهه دوم ۲۰۲۷ (بروشور سازنده) | سهماهه اول ۲۰۲۸ (برگه فروش) |
| Zen Residences | سهماهه اول ۲۰۲۷ (برگه اطلاعات) | سهماهه دوم ۲۰۲۷ (ارائه) |
| Yamal | سهماهه چهارم ۲۰۲۹ (سازنده) | سهماهه اول ۲۰۳۰ (برگه فروش) |
| جزیره لوبانا | آماده سکونت (برگه فروش) | ۲۰۲۹ (بروشور سازنده) |
| The Sea Front Residences | «سکونت فوری» (تبلیغات) | سهماهه چهارم ۲۰۲۷ (پنل اطلاعات) |
مورد The Sea Front نشان میدهد این اختلافها از کجا میآیند. «آماده سکونت» در تبلیغات آن وضعیت تحویل را توصیف میکند — مبله و مجهز، بدون نیاز به تکمیل — نه تاریخ را. هر ادعای «آماده بودن» در عمان را با در نظر گرفتن این تمایز بخوانید: آماده در زمان تحویل و آماده همین حالا دو وعده متفاوتاند.
تاریخ تحویل چه چیزهایی را تعیین میکند
زمان آغاز اقامت
مسیرهای اقامت وابسته به ملک در عمان بر پایه مالکیتاند، نه قرارداد خرید. اقامت طلایی به سرمایهگذاری ملکی واجد شرایط دستکم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان با سند مالکیت معتبر نیاز دارد و ویزای مالک به ملکی وابسته است که از قبل مالک آن هستید. در عمل، اقامت معمولاً پس از تکمیل و ثبت سند میآید و تاریخ تحویل در قرارداد شما تقریباً همان تاریخ اقامت شما نیز هست. خانهای با تحویل در سهماهه اول ۲۰۲۷ و خانهای با تحویل در سهماهه اول ۲۰۳۰ هم از نظر کلید و هم از نظر اقامت سه سال با هم فاصله دارند. مقایسه ما میان اقامت طلایی و ویزای مالک هر دو مسیر را توضیح میدهد.
زمان آغاز درآمد
پیش از تحویل هیچ اجارهای وجود ندارد و ماههای نخست پس از آن صرف بازرسی، مبلهسازی و یافتن مستأجر میشود. چند ماه فاصله میان دریافت کلید و نخستین اجاره در نظر بگیرید و اگر قصد دارید از صفر مبله کنید، بیشتر. چند پروژه — Mira Ocean Estates، The Sea Front Residences و اقامتگاههای ماندارین اورینتال — مبله تحویل میشوند که این فاصله را کوتاه میکند. برای اجاره کوتاهمدت به یاد داشته باشید که مجوز گردشگری لازم است و قواعد جامعه ممکن است آن را محدود کند؛ مطلب ما درباره اجاره کوتاهمدت و Airbnb در عمان را ببینید.
مدت در معرض ریسک بودن پول شما
تاریخ تحویل و طرح پرداخت با هم کار میکنند. پروژهای که ۱۰۰ درصد را پیش از تحویل میخواهد، مانند Al Mina یا Olive Farms، تمام پول شما را تا روز دریافت کلید درون پروژه ساختمانی نگه میدارد؛ پروژهای با ۳۰ درصد، مانند The Sustainable City – Yiti، بیشتر آن را در دست شما باقی میگذارد. برخی طرحها پس از تحویل هم ادامه دارند: آخرین پرداختهای Zen Residences حدود نه ماه پس از تاریخ تکمیل برگه اطلاعات ادامه دارد و پرداختهای Uptown Muscat حدود سه سال پس از آن. راهنمای ما درباره طرحهای پرداخت ملک در عمان ارزش هر ساختار را محاسبه میکند.
ملک آماده یا پیشفروش: چگونه انتخاب کنیم
| ملک آماده | ملک پیشفروش | |
|---|---|---|
| گزینهها در عمان امروز | پنج پروژه، بیشتر در بالای بازار | سی و سه پروژه در همه سطوح بودجه |
| آنچه ارزیابی میکنید | خانه، ساختمان و جامعه واقعی | تصاویر، مشخصات و سابقه سازنده |
| ریسک ساخت و تأخیر | ندارد | دارد — تاریخها ممکن است جابهجا شوند |
| درآمد و اقامت | بلافاصله پس از انتقال مالکیت ممکن است | منتظر تحویل و ثبت |
| پرداخت | معمولاً کامل در زمان انتقال، گاهی قسطی | مرحلهای، از ۳۰٪ تا ۱۰۰٪ پیش از تحویل |
| مالیات بر ارزش افزوده در نخستین فروش | در خرید از سازنده اعمال میشود؛ فروش مجدد معمولاً معاف است | بر نخستین فروش سازنده اعمال میشود |
| سابقه شارژ ساختمان | ارقام واقعی قابل بررسی | یک پیشبینی |
ملک آماده برای خریدارانی مناسب است که باید فوراً در خانه زندگی کنند یا از آن اجاره بگیرند، اقامت را بدون انتظار میخواهند یا صرفاً میخواهند آنچه میخرند را ببینند. ملک پیشفروش برای کسانی مناسب است که میتوانند صبر کنند، قیمت ورود پایینتر و پرداخت مرحلهای را ارزشمند میدانند و آمادهاند بررسیهایی را که یک وعده میطلبد انجام دهند. بسیاری از خریداران هر دو را ترکیب میکنند: یک واحد تکمیلشده برای استفاده فوری و یک واحد پیشفروش در موجی بعدی بهعنوان موقعیتی بلندمدت.
چگونه پیشرفت ساخت را از خارج از کشور دنبال کنیم
بیشتر خریداران ملک در عمان در کشور دیگری زندگی میکنند، پس پیگیری ساخت باید از راه دور انجام شود. خبر خوب این است که نظام جدید حساب امانی پشتوانهای طبیعی برای این کار فراهم میکند: پول از حساب امانی پروژه بر اساس پیشرفت تأییدشده ساخت به سازنده پرداخت میشود، پس سازنده باید مدارکی داشته باشد که نشان دهد کدام مراحل تکمیل و پرداخت شدهاند.
در عمل بهتر است بر چند مورد ساده توافق کنید. گزارش فصلی پیشرفت کار را همراه با درصد پیشرفت، عکس و ویدئوی تاریخدار و گرفتهشده از نقاط قابل تشخیص درخواست کنید. اگر پرداختها به مراحل ساخت وابستهاند، پیش از پرداخت هر قسط، تأییدیه تکمیل آن مرحله را بخواهید. درصد پیشرفت اعلامشده را با آنچه در عکسها دیده میشود و با برنامه زمانی قرارداد مقایسه کنید. اگر امکانش هست، سالی یک بار خودتان از پروژه بازدید کنید یا یک مهندس مستقل بفرستید. و همه مکاتبات را نگه دارید: اگر تاریخ تحویل جابهجا شود، این مدارک برای استفاده از بند تأخیر لازم خواهند بود.
اگر تاریخ جابهجا شود چه میشود
تأخیر در املاک پیشفروش همه جا رایج است و عمان هم استثنا نیست. از مارس ۲۰۲۶ این بخش تحت فرمان سلطانی ۷۹/۲۰۲۵، یعنی قانون تنظیم بازار املاک، اداره میشود که سازندگان دارای مجوز، حسابهای امانی پروژه با آزادسازی پول بر اساس پیشرفت ساخت و یک دفتر ثبت مقدماتی برای واحدهای پیشفروش را الزامی میکند. این سازوکارها از محل نگهداری پول شما محافظت میکنند، اما بهخودیخود زمان از دست رفته را جبران نمیکنند؛ این وظیفه قرارداد شماست. راهنمای ما درباره قانون املاک عمان ۷۹/۲۰۲۵ چارچوب جدید را به تفصیل توضیح میدهد؛ چکلیست عملی کوتاه است:
- یک تاریخ تحویل قراردادی بگیرید که در قرارداد خرید و فروش نوشته شده باشد؛ نه یک بازه و نه «تقریبی».
- بند تأخیر را پیدا کنید و ببینید چه چیزی پیشبینی کرده است: جریمه، سود بر پرداختهای شما یا حق فسخ و بازپرداخت پس از مدتی مشخص.
- دوره مهلت را بررسی کنید. بسیاری از قراردادها پیش از اعمال هر راهحلی، مهلتی پس از تاریخ اعلامشده در نظر میگیرند؛ مدت آن را بدانید.
- پرداختها را به مراحل ساخت گره بزنید، نه به تاریخهای تقویمی، تا کندی ساخت، پرداختهای شما را هم کند کند.
- وضعیت ساخت را کتبی بخواهید؛ هر فصل، همراه با وضعیت حساب امانی.
- در برنامههای خود حاشیه بگذارید. اگر نقل مکان، اجاره یا درخواست اقامت به این تاریخ وابسته است، دستکم یک تا دو فصل حاشیه در نظر بگیرید.
روز تحویل: چه چیزهایی را بررسی کنیم
وقتی سازنده شما را برای تحویل فرا میخواند، تحویل یک فرایند است، نه یک لحظه. برای آن زمان بگذارید و اگر خارج از کشور هستید، نمایندهای داشته باشید.
- مدارک پایان کار. مطمئن شوید ساختمان گواهی پایان کار دارد و انشعابها به نام شما وصل شده یا آماده وصل شدن است.
- بازرسی نواقص. واحد را همراه یک بازرس مستقل بررسی کنید و بر سر فهرستی کتبی از ایرادها و مهلت رفع آنها توافق کنید. در صورتی که قرارداد اجازه دهد، پرداخت نهایی را به رفع ایرادهای فهرست مشروط کنید.
- مساحت اندازهگیریشده. مساحت تحویلی را با قرارداد مقایسه کنید؛ بسیاری از قراردادها اگر اختلاف از حد مجاز فراتر رود، تعدیل قیمت پیشبینی میکنند.
- شارژ ساختمان. بودجه سال نخست، نرخ هر متر مربع و ماهانه یا سالانه بودن آن را بپرسید؛ بررسی ما درباره شارژ ساختمان در عمان نشان میدهد این ارقام چقدر متفاوتاند.
- ثبت سند. سند مالکیت در وزارت مسکن و برنامهریزی شهری ثبت میشود؛ بپرسید سند شما چه زمانی صادر میشود، زیرا درخواست اقامت و هر فروش بعدی به آن وابسته است.
- ضمانتها. مدارک ضمانت سازه، تأسیسات و لوازم را جمعآوری کنید و یادداشت کنید برای ایرادهای پس از تحویل با چه کسی تماس بگیرید.
پرسشهای متداول
آیا یک خارجی میتواند در عمان خانه تکمیلشده بخرد؟
بله، اما گزینهها محدود است. در میان پروژههای فهرست ما، چهار پروژه فریهولد تکمیلشده برای خریداران خارجی در دسترس است — اقامتگاههای سنت رجیس، Muscat Bay، اقامتگاههای ماندارین اورینتال و آمازی — بهعلاوه فاز نخست تکمیلشده میسان در دقم با اجاره ۹۹ ساله.
ارزانترین ملک آماده در عمان کدام است؟
در فهرست ما، Residence One در میسان، دقم، از حدود ۷۶٬۷۰۰ دلار، بهصورت اجارهای. ارزانترین خانه فریهولد تکمیلشده قابل خرید برای خارجیها در مسقط بی از حدود ۲۳۴٬۱۰۰ دلار است؛ ویلاهای تکمیلشده باقیمانده آمازی بر اساس درخواست عرضه میشوند.
بیشتر پروژههای پیشفروش عمان چه زمانی تحویل میشوند؟
در ۲۰۲۷. سیزده پروژه از ۳۸ پروژه مسکونی فهرست ما در آن سال موعد تحویل دارند که شش پروژه در سهماهه اول است.
آیا «آماده سکونت» یعنی خانه تکمیل شده است؟
نه همیشه. در تبلیغات عمانی این عبارت اغلب وضعیت تحویل را توصیف میکند — تکمیلشده یا مبله، بدون نیاز به تکمیل — نه تاریخ را. تاریخ تکمیل ثبتشده را بررسی کنید و برای ساختمان تکمیلشده، گواهی پایان کار را بخواهید.
آیا پیش از تحویل خانه پیشفروش میتوانم اقامت بگیرم؟
از طریق ملک معمولاً خیر. هر دو مسیر وابسته به ملک بر پایه مالکیتاند که در عمل پس از تکمیل و ثبت سند ایجاد میشود.
اگر تاریخ تحویل به تأخیر بیفتد چه کنم؟
به قرارداد تکیه کنید: یک تاریخ تحویل مشخص، بند تأخیر با راهحل واقعی و دوره مهلت معلوم. طبق فرمان سلطانی ۷۹/۲۰۲۵ پرداختهای شما باید در حساب امانی پروژه نگهداری و بر اساس پیشرفت کار آزاد شوند؛ این از پول محافظت میکند، اما زمان از دست رفته را جبران نمیکند.
جمعبندی
بازار ملک عمان بیشتر بازار آینده است. پنج پروژه تکمیلشده در برابر سی و سه پروژهای قرار دارند که از اواخر ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۳ تحویل داده میشوند و تنها سال ۲۰۲۷ یکسوم کل فهرست را در بر میگیرد. به همین دلیل تاریخ تحویل به اندازه قیمت اهمیت دارد: تعیین میکند چه زمانی میتوانید در خانه زندگی کنید، از آن درآمد کسب کنید، برای اقامت درخواست دهید و آن را بفروشید، و تا آن زمان پول شما چه مدت در معرض ریسک است. تاریخ را به همان دقت خود ملک انتخاب کنید، آن را کتبی بگیرید و مطمئن شوید قرارداد مشخص میکند اگر جابهجا شود چه اتفاقی میافتد.
همه املاک فعلی عمان را ببینید، خانههای تکمیلشده را در صفحه فروش مجدد مقایسه کنید، راهنمای گامبهگام ما درباره خرید ملک پیشفروش در عمان را بخوانید یا در رتبهبندی قیمت هر متر مربع در عمان ببینید فضا در هر پروژه چقدر هزینه دارد. راهنماهای منطقهای: الموج، مسقط بی، ییتی، جبل سیفه، شهر سلطان هیثم و صلاله. درخواستهای اقامت طلایی از طریق Invest Oman ثبت میشوند و متن قانون املاک در decree.om منتشر شده است.
